[南开大学]20秋学期《房地产估价》在线作业
一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()
A项.物质折旧
B项.外部性折旧
C项.经济折旧
D项.功能折旧
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【正确选择】:D
2.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
A项.本国房地产总的供求状况
B项.地区房地产总的供求状况
C项.本国同类房地产的供求状况
D项.本地区同类房地产的供求状况。
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【正确选择】:D
3.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元
A项.180
B项.178.4
C项.183.5
D项.176.6
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【正确选择】:D
4.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A项.10.10%
B项.7.90%
C项.8.40%
D项.11.90%
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【正确选择】:B
5.价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价,多出现在()中。
A项.保险理赔案件中
B项.期房估价
C项.拆迁估价
D项.房地产纠纷案件中
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【正确选择】:D
6.路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。
A项.比较法
B项.成本法
C项.收益法
D项.假设开发法
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【正确选择】:A
7.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A项.5190
B项.4700
C项.5300
D项.4790
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【正确选择】:C
8.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
A项.15.96%
B项.17.05%
C项.23.44%
D项.25.86%
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【正确选择】:B
9.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。
A项.8485
B项.8536
C项.10038
D项.10098
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【正确选择】:D
10.比较法的理论依据是()。
A项.预期原理