2011.4
３９
ＣＨＩＮＡ ＳＴＡＴＩＳＴＩＣＳ
４０ ＣＨＩＮＡ ＳＴＡＴＩＳＴＩＣＳ
《房地产法规》试题 A 卷 一、名词解释(20分) 1.房地产 2.土地征用 3.综合开发 4.房地产交易 5.物业服务合同 二、填空（20分） 1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。 2.房地产法律关系由、、三大要素构成。 3.综合开发的特点是和。 4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。 5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。 6.房地产中介服务主要包括三类：、和。 7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、 和四级法院。 三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。（10分） 1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。（）
2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。（） 3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。（） 4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。（） 5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。（） 6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。（） 7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。（） 8.仲裁实行一裁终局原则。（） 9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。（） 10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。（） 四、简答题（30分） 1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？ 2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？ 3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？ 4.房地产抵押的法律特征？ 5.房屋赠与的条件？ 五、案例分析（20分） 1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，
建筑企业三类人员考试模拟题
2009年模拟试题 I A类 一、单选题（本题型每题1分，共50分。每题有4个备选答案，其中只有一个答案是正确的，多选、不选、错选均不得分。） 1、安全管理的核心是（ B ）。 A、制定安全技术方案 B、建立和维持安全控制系统 C、增加安全投入 D、加强内部沟通 2、安全计划的目的是（ D ）。 A、风险辨别 B、建立组织机构 C、共享安全知识和经验 D、明确进行有效的风险控制所必需的资源 3、《建设部关于贯彻落实国务院<关于进一步加强安全生产工作的决定>的意见》提出，到（ C ）年，全国建设系统安全生产状况明显好转，重特大事故得到有效遏制，建筑施工和城市市政公用行业事故起数和死亡人数均有较大幅度的下降。 A、2005 B、2007 C、2010 D、2020 4、下列说法不正确的是（ C ）。 A、建设单位在申领施工许可证之前，应到工程所在地的监督机构办理建筑工程施工安全监督登记（报监）手续。 B、监督机构在3个工作日内将建设单位提交的报监资
A、2 B、3 C、4 D、5 8、根据建设部《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》（建质[2008] 121号）的规定，施工企业发生一般安全生产事故，经复核降低了安全生产条件的，安全许可证颁发管理机关可以暂扣施工企业安全生产许可证（ A ）。 A、30至60日 B、30至90日 C、60至90日 D、90至120日 9、建设工程被列为施工安全重点监督工程后，施工企业（ B ）对该工程的安全生产检查。 A、每周至少开展1次 B、每月至少开展1次 C、每周至少开展2次 D、每月至少开展2次 10、（ A ）是建筑施工企业最基本的安全生产管理制度。 A、安全生产责任制度 B、安全检查制度 C、安全教育制度 D、安全技术交底制度 11、（ C ）是安全生产领域的综合性基本法，是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。 A、《建筑法》 B、《建设工程安全生产管理条例》 C、《安全生产法》 D、《安全生产许可证条例》 12、《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位
https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/96e4b494-b4f1-11de-a87f-0014221b79 8a/ 贵州统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/86fd3ab8-4c3b-11df-9c3c-0015c55db7 3d/ 云南统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/61c65807-37ac-11df-b7d9-0015c55db7 3d/ 云南年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/0ff59e68-d1dd-11de-af50-0014221b79 8a/ 宁夏统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/4e8e0e73-0274-11df-83f9-0014221b79 8a/ 内蒙古经济社会调查年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/c8904cb8-fa67-11de-a75a-0014221b79 8a/ 山西统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/0ca59730-24de-11df-91e0-0015c55db7 3d/ 河北经济年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/ea98bb38-f2e2-11de-aad9-0014221b79 8a/ 内蒙古统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/0d3190c0-f202-11de-b00a-0014221b79 8a/ 陕西统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/36203af8-e3e4-11de-83b6-0014221b79 8a/ 青海统计年鉴2009 https://www.doczj.com/doc/a4860797.html,/zh-cn/files/0063fcca-d40c-11de-b470-0014221b79 8a/
房地产基础知识考试答案 姓名______________ 本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格。 一、房产类 1、房地产的含义： 房地产具体是指土地-、建筑物-及其地上的附着物-,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产-,是房产-和地产-的总称，两者具有整体性-和不可分割-性。包括： a) 土地 b) 建筑物-及其地上附着物 c) 房地产物权__________ 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权-、抵押权-、土地使用权土 -、地役权-、典当权-等。 2、房地产的类型 按用途划分： a)居住房地产，土地使用年限为70年; b)商业房地产，土地使用年限为40年; c)旅游房地产，土地使用年限为40年; d)工业房地产，土地使用年限为50年; e)农业房地产，土地使用年限为50年。 二、地产类 1. 红线图：又叫( 宗地图 )，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、 界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 2. 总建筑面积：指建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之 和。
3. 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 4. 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高22 m 以上（含22 m ）的永久建筑。 5. 建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：所有建筑物基底面积之和十建设用地面积____________ 6. 绿化率的公式为：所有绿地面积之和十建设用地面积 7. 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积， 即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和; 8. 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户 共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不可分摊的公共建筑 面积； 9. 契税是土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移 土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有土地使用权证； （2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3）房屋买卖; ___________ （4）房屋赠予。__________ 三、房地产权属、证照、配套类 1. 产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“ 土地使用权证”。房屋产权证书包括: 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 2、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》, 简称“五证” 其中〈〈建设用地规划许可证》和〈〈建设工程规划许可证》由市规划委员会核发;
江西省建筑施工企业"三类人员" 安全生产知识 初培习题 ? 1.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。 ?正确 ?错误 ? 2.正在施工的某建筑工程，主体已经完工，准备迎接验收。项目负责人徐某安排工人当晚加班清扫6层楼面，临时指派无证人员李某使用物料提升机运送废料。当晚20时左右，李某操作卷扬机时突然发现吊篮在下降过程中卡在6层与5层之间，于是又操纵提升物料提升机，吊篮还是不能动。木工班班长黄某和机修工王某听到召唤后随即带着橇杠由6层运料平台爬到卷场提升机吊篮上查看，发现吊篮南侧已滑出轨道。于是2人用橇杠将吊篮拨回轨道，随后乘吊篮下来。吊篮下降近2m又不动了，站在吊篮上的黄某便叫司机提升，提升钢丝绳断裂，黄、王二人随吊篮一同坠落地面，当场死亡。根据事故调查，吊篮坠落时，钢丝绳断头在卷扬机卷筒处，卷筒外缘及底座有明显的钢丝绳环绕磨擦痕迹。请判断下列事故原因分析和责任认定的对错。 ? 2.1司机李某是临时人员，未经专门培训，不懂卷扬机安全操作规程，违章操作，应对事 故应负直接责任。 ?正确 ?错误 ? 2.2项目负责人徐某临时指派无证人员李某使用物料提升机，应对此次事故负有重要责任。 ?正确 ?错误 ? 2.3由于卷扬机卷筒边缘没有防脱绳装置，致使钢丝绳跑出卷筒边缘，绕在了卷扬机的底 座上。 ?正确 ?错误 ? 2.4黄某、王某修理吊篮脱轨，高空作业未按规定系安全带，进入吊篮前又未对吊篮采取 防坠落保护措施；吊篮拨回轨道后，违反规定乘坐吊篮。 ?正确 ?错误
? 3.在施工现场搭设了一个长6m、宽0.6m、高4.5m的现浇混凝土梁的模板，其支撑用和 的两种型号钢管直接支撑在地面上，浇筑混凝土时，支撑下地面沉陷，模板严重变形。请判断下列事故原因分析的对错。 ? 3.1钢管底端未加垫板和底座。 ?正确 ?错误 ? 3.2两种钢管混用。 ?正确 ?错误 ? 3.3操作不当。 ?正确 ?错误 ? 3.4无设计及交接工序验收单。 ?正确 ?错误 ? 4.原南第二建筑公司是原南友谊酒店扩建项目的总承包商，大政公司、大发公司是部分工程的分包商。原南第二建筑公司的董事长是张三，负责该项目的项目经理叫李四，王五是原南第二建筑公司的安全生产部门经理。 ? 4.1____对原南第二建筑公司的安全生产负责。 ? A.张三 ? B.李四 ? C.王五 ? D.张三和王五 ? 4.2施工现场安全由____负责。 ? A.大政公司 ? B.大发公司
中国统计年鉴2008：20-38 科技活动基本情况
20-39 科学研究与开发机构基本情况 项目2003 2004 2005 2006 2007 科技活动人员 (万人) 40.6 39.8 45.6 46.2 47.8 #科学家和工程师26.7 26.3 31.9 32.9 35.6 研究与试验发展折合全时人员20.4 20.3 21.5 23.1 25.5 (万人年) #科学家和工程师15.5 15.8 16.9 17.7 19.8 #基础研究 2.6 2.7 2.8 3.2 3.6 应用研究7.9 8.1 8.3 8.9 9.3 试验发展9.9 9.5 10.4 11.0 12.6 科技经费筹集额 (亿元) 750.6 789.1 950.4 1020.3 1264.4 #政府资金535.0 596.1 763.4 835.5 1041.7 企业资金47.1 49.8 56.2 52.7 54.3 金融机构贷款11.3 9.1 12.7 11.5 10.2 科技经费内部支出 (亿元) 681.3 706.3 829.7 914.8 1095.0 #劳务费169.1 172.2 155.2 175.5 212.7 业务费313.5 393.5 504.2 528.0 641.9 固定资产购建费138.0 140.5 170.3 211.4 240.4 研究与试验发展经费支出(亿元) 399.0 431.7 513.1 567.3 687.9 #基础研究46.9 51.7 58.0 67.9 74.7 应用研究141.1 159.1 176.3 196.2 227.1 试验发展211.0 221.0 278.7 303.2 386.1 #政府资金320.3 344.3 424.7 481.2 592.9 企业资金20.8 22.4 17.6 17.3 26.2 发表科技论文 (篇) 97500 104699 109995 118211 126527 专利申请受理数 (件) 4836 5464 6814 8026 9802 #发明专利3454 4081 5064 6200 7782 专利申请授权数 (件) 2249 3009 3234 3499 4196 #发明专利1393 1972 2088 2191 2587
房地产评估复习题及答案(一 第一章房地产和房地产评估 1.按房地产的(B来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆ A.收益性 ;其评估 C.房地产的未来状况 D.房地产过去状况与现在状况的差异状况 4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:( A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业
C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公 5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆ A.用途 B.开发程度 50年 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:( A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权, B.支付典价后只能获得房地产的使用权
C.支付典价后房地产的使用者不付租金 D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆ A.商业 B.办公 D.本地区本类房地产 3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:( A.实际价格28.5万元,名义价格30万元
B.实际价格29.28万元,名义价格30万元 C.实际价格30万元,名义价格不存在 D.实际价格28.578万元,名义价格30万元 4.采用比较法求得的价格通常称为( A.路线价 D.均价 7.下列价格阐述正确的是:( A.市场价格>抵押价值>征用价值>课税价值 B.市场价格>征用价值>抵押价值>课税价值
C.市场价格>课税价值>征用价值>抵押价值 D.市场价格>征用价值>课税价值>抵押价值 8.投资价值评估时所采用的折现率为:( A.根据市场现状 B.最低收益率 2.D, 3.D, 4.B, 5.B,
建筑企业三类人员安全管理考试试卷（2016） 姓名：单位： 题号一二三总分 得分 一、单项选择题：每题1分，共30分（将正确答案填在答题卡内） 1、安全管理的核心是（B）。 A、制定安全技术方案 B、建立和维持安全控制系统 C、增加安全投入 D、加强内部沟通 2．安全生产管理是针对生产过程中的安全问题，进行有关（）等活动，实现生产过程中人与机器设备、物料、环境的和谐，达到安全生产的目标。 A．决策、计划、组织和控制B．计划、组织、控制和反馈C．决策、计划、实施和改进D．计划、实施、评价和改进 3、安全计划的目的是（D）。 A、风险辨别 B、建立组织机构 C、共享安全知识和经验 D、明确进行有效的风险控制所必需的资源 4、下列说法不正确的是（C）。 A、建设单位在申领施工许可证之前，应到工程所在地的监督机构办理建筑工程施工安全监督登记（报监）手续。 B、监督机构在3个工作日内将建设单位提交的报监资料核查完毕。 C、当施工单位对监督检查结果、责令整改决定有争议时，由监督人员召集施工、监理企业有关负责人到现场再议。再议尚不能达成一致意见的，由当地监督机构裁决。 D、监督机构应将所发出的隐患整改通知书、停工整改通知书的内容通过互联网实时上报。 5、下列说法不正确的是（C）。 A、造成3人以上（含3人）10人以下（不含10人）死亡的事故，属于较大事故。 B、单位负责人接到建筑施工安全事故报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府建 设行政主管部门报告。 C、较大事故由事故发生地省级人民政府负责调查。 D、事故调查组应当自事故发生之日起60日内提交事故调查报告。 6、《刑法修正案》（六）规定，强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处（B）以下有期徒刑或拘役。 A、三年 B、五年 C、七年 D、十年 7、根据建设部《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质[2008]91号）的规定，总承包二级及以下资质企业安全生产管理机构专职安全生产管理人员不得少于（B）人。 A、2 B、3 C、4 D、5 8、根据建设部《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》（建质[2008]121号）的规定，施工企业发生一般安全生产事故，经复核降低了安全生产条件的，安全许可证颁发管理机关可以暂扣施工企业安全生产许可证（A）。 A、30至60日 B、30至90日 C、60至90日 D、90至120日 9、建设工程被列为施工安全重点监督工程后，施工企业（B）对该工程的安全生产检查。 A、每周至少开展1次 B、每月至少开展1次 C、每周至少开展2次 D、每月至少开展2次 10、（A）是建筑施工企业最基本的安全生产管理制度。 A、安全生产责任制度 B、安全检查制度 C、安全教育制度 D、安全技术交底制度 11、（C）是安全生产领域的综合性基本法，是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。 A、《建筑法》 B、《建设工程安全生产管理条例》 C、《安全生产法》 D、《安全生产许可证条例》 12、《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位（D）依法对本单位的安全生产工作全面负责。 A、总经理 B、董事长 C、分管安全生产的负责人 D、主要负责人 13、三级安全教育是指（B）这三级。 A、企业法定代表人、项目负责人、班组长 B、公司、项目、班组 C、公司、总承包单位、分包单位 D、建设单位、施工单位、监理单位 14、下列（D）选项不属于企业取得安全生产许可证所应当具备的安全生产条件。 A、建立、健全安全生产责任制，制定完备安全生产规章制度和操作规程
一、 房地产基础知识试题一 姓名：填空题：（每空1 分，共40分） 1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。 2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售（销售）许可证。 3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。 5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权、收益权、处置权。 7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。 8、1 公顷＝10000平方米＝15 亩 1 亩＝666.66平方米。 住宅A 建筑面积80 平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是 0.23 ，得房率为81.3%、套内面积65平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80 万平米，绿化面 积160000平米，容积率为2.0、绿化率为40% 。 10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3 栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为0.25 同，该项目的建筑面积为150000 11、，如标准层面积与基地面积相平米。 参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为5.4 M，大卧室面积为13.3 ㎡。 12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。 13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为3700元
2020年建筑企业三类人员复习考试题库1088题【含 答案】 一、多选题 1．门式钢管脚手架的拆除作业应满足下列要求（）。 A.后装先拆、先装后拆的顺序进行 B.按照先装先拆，后装后拆的顺序进行 C.拆除前，应清除脚手架上的材料、工具和一切物品 D.应从一端向另一端，自上而下逐层进行 E.拆除前，应设置警戒区和警戒标志，并有专人进行警戒 参考答案：ACDE 2．以下哪些论述是正确的？ A.施工现场的办公区必须与作业区分开设置 B.施工现场的生活区和办公区必须分开 C.施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍 D.施工现场使用的搭配式活动房屋应当具有产品合格证 E.办公、生活区的选址应当符合安全性要求 参考答案：ACDE 3．《建设工程安全生产管理条例》规定，达到一定规模的危险性较大的起重吊装工程的专项施工方案，需经（）签字后方可实施。 A.施工单位总经理 B.施工单位技术负责人 C.总监理工程师 D.设计单位总设计师 E.政府安监部门负责 参考答案：BC 4．起火必须同时具备下列条件（）。 A.可燃烧的物质 B.助燃物 C.着火源 D.空旷的场地 E.阴暗潮湿的环境 参考答案：ABC
5．施工现场的“四不伤害”是指（） A.不伤害自己 B.不伤害他人 C.不被他人伤害 D.监督他人不被伤害 E.管理他人不被伤害 参考答案：ABCD 6．《条例》不适用于以下（）的报告和调查处理。 A.核设施事故 B.国防科研生产事故 C.煤矿生产事故 D.钢厂生产事故 参考答案：AB 7．塔式起重机在安装前和使用中，发现下列情况之一的，不得安装和使用：A.结构件上严重锈蚀的 B.主受力构件发生弹性变形的 C.连接件严重磨损的 D.钢丝绳达到报废标准的 E.安全装置齐全的 参考答案：ACD 8．安全技术交底主要包括（）几个方面。 A.按工程分部分项工程进行交底 B.对施工作业相对固定，与工程部位没有直接关系的工种，应单独进行交底 C.对工程项目的各级管理人员，应进行以安全施工方案为主要内容的交底 D.三级安全教育 E.应急救援预案 参考答案：ABC 9．建设单位应积极协调（）、监测等单位，并在资金、人员等方面积极配合做好重大隐患排查治理工作。 A.勘察 B.设计 C.施工 D.监理 E.材料供应 参考答案：ABCD
房地产基础知识考试试题(一) 部门：姓名：分数： 一、填空题：(40*0.5’=20分) 1.层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指至之间的竖向尺寸。 2.共有建筑面积指各产权主或的建筑面积。 3.从房屋层数划分为低层，为多层，为小高层，为中高层，为高层。 4.房地产又称，是和的总称。包括、和。 5.房地产的五大经济特性：a、；b、； c、； d、； e、。 6.何为物业管理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构进行、 的管理，称为物业管理。 7.房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的、、、 、等。 8. 1亩约等于平方米。 9.房地产按用途分可分为、、、 四种房地产。 10.房地产业是方，建筑业是方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第产业。11.房屋建筑结构按建筑材料分可分为结构，结构，结构，结构。 二、单项选择题：(20*1’=20分) 1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。 A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体 2、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位
3、房地产的独一无二性是由（）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大 4、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所 在的空间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性 5、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房 地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。 A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差 6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态 7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（） A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发 8、不动产物权中最主要、最核心的权利是（） A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 9、在别人的土地上通行的权利称为（） A、典权 B、抵押权 C、物权 D、地役权 10、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（） A、70 B、50、 C、40 D、60 11、建筑物的外横墙通常称为（） A、承重墙 B、外墙 C、山墙 D、维护墙 12、下列不属于公共建筑的是（） A、公寓 B、宾馆 C、商店 D、医院 13、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积 14、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（） 时，买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2% 15、从物业管理的角度看，物业是指（） A、财产 B、房地产 C、各类房屋及附属设备和相关场地 D、拥有物 16、（）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。 A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》
一、单选题: 1.开关箱中漏电保护器的额定漏电动作时间为（ B）。 A． B．≯ C． D．≯ 2.人行斜道和运料斜道的脚手板上应每隔（B ）mm设置一根防滑木条，木条厚度宜为20～30mm。Ａ．200～300 Ｂ．250～300 Ｃ．300～350 Ｄ．350～400 3.照明灯具与易燃堆垛间至少保持（B ）距离。 A． B．1m C． D．2m 4.配电箱、开关箱应装设端正、牢固。移动式配电箱、开关箱应装设在固定、稳定的支架上。其中心点与地面的垂直距离宜为（D ）m。 Ａ．～1 Ｂ．～Ｃ．～Ｄ．～ 5.开关箱与用电设备的水平距离不宜超过（ D）。 A．3m B．4m C．5m D．6m 6.物料提升计的基础浇筑C20混凝土，厚度不得少于（ D）。 A．150mm B．200mm C．250mm D．300mm 7.塔吊及大型机械设备的防雷接地电阻值不大于（ C）Ω。 A．30 B．20 C．10 D．4 8.电弧焊焊接时，一旦发生人员及设备事故，应立即( )。A A．切断电源 B．停止气焊 C. 停止电焊 D．报告 9.生产经营单位各项安全生产规章制度的核心是（）。B A．安全生产的“五同时” B．安全生产责任制 C．安全生产，人人有责 D．安全第一，预防为主 10.生产经营单位的主要负责人和安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的（D ）和管理能力。 A．安全生产技术 B．安全生产技能 C．安全意识 D．安全生产知识 11.脚手架底座底面标高宜高于自然地坪（ D）mm。 Ａ．20 Ｂ．30 Ｃ．40 Ｄ．50 12.电梯井口必须设防护栏杆或固定栅门；电梯井内应每隔两层并最多隔（D ）m设一道安全
房地产基础知识试题 姓名__________ 专业 ______________ 分值 _____________ 一、填空题（0.5分每空） 1. 1亩约等于667 平方米。1米= 3 尺= 30 寸。1尺= 10 寸 2. 1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3. 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款3种。 4. 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业 房地产_，—农业房地产_5种。 5. 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科 技、文化、卫生、体育用地_50—年；商业、旅游、娱乐用地_40年；综合用地或者其他用地__50_年。 6. 七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯及_场地平整—。 7. 房地产又称_不动产_，是一房产_禾口一地产_的总称，两者具有整体性禾口一不可分 割性 .。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8. 五证：是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施 工许可证。e.商品房预售许可证。 9. 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 10. 目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/ m1 2 3 4 5 6 7 8，绘测费1.49/ m2， 契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。 11. 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构， 砖木结构，其他结构。 12. 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。 13. 一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客 户、做直销等五个方面。 14. 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、 景观配套费、市政配套费。 15. 房地产住宅层数划分的规定：底层住宅为1~3层；多层住宅为4~6层；小高层住宅为 7~11层；中高层住宅为12~16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅。 16. 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅3种。 9. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。 1 判断题（2分每空） 2 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（V ） 3 外地人到本地购房需要担保人。（X ） 4 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（V ） 5 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X ） 6 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（V ） 7 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使 用权转让给单位或个人的市场。（X 8 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。（X ）
建筑施工企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员 安全生产知识教育培训 （内部资料） 习题集 陕西省住房和城乡建设厅科技推广中心编
建设工程安全生产法律法规 一、单选题（本题型每题有4个备选答案，其中只有1个答案是正确的。多选、不选、错选均不得分） 例；建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（县级以上人民政府建设行政主管部门）申请领取施工许可证. 1. 2003年11月12日，国务院第28次常务会议讨论并通过了《建设工程安全生产管理条例》草案，（2003年11月24日）温家宝总理签署第393号国务院令予以公布. 2.（《建设工程安全生产管理条例》）的颁布实施.标志着安全生产成为我国现阶段建筑业工作的重点，安全生产制度被确立为促进我国建筑业发展的一项根本制度· 3.原建设部从1996年开始申办在我国执行建筑业安全卫生公约.并于（2001年10月27日）经全国人大常务委员会通过，我国正式批准在中国除香港特别行政区以外实施建筑施工安全卫生公约，成为国际上实施建筑业安全卫生公约的第15个国家。 4.原建设部从1996年开始申办在我国执行建筑业安全卫生公约，并于2001年10月27日经我全国人大常务委员会通过，我国正式批准在中国除香港特别行政区以外实施建筑施工安全卫生公的，成为实施建筑业安全卫生公约的第（15）个国家。 5.《建筑法》（草案）经全国人大第八届常委会第28次会议审议，于（1997年11月1日）正式颁布。 6.《建筑法》是我国第一部规范建筑活动的部门（法律）。 7.（建筑法》总计（85）条。 8.（《安全生产法》）是安全生产领域的综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。 9.行政法规是由国务院制定的（法律规范性文件），颁布后在全国范围内施行。 10.《安全生产许可证条例》于（2004年1月7日）国务院第34次常务会议通过. 11.（国务院建设主管部门）负责中央管理的建筑施工企业安全生产许可证的颁发和管理。 12.（省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门）负责非中央管理的建筑施工企业安全生产许可证的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 13.《中华人民共和国劳动法》于（1994年7月5日）中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过。 14.在（《建设工程安全生产管理条例》）中.我国第一次以法律形式确立了企业安生产的准入制度，是强化安全生产和管理行为进行了全面规范，确立了十三项主要制度。其中，涉及政府部门的安全生产监管制度有7项。 15.安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构工作人员在安全培训监督管理工作中.构成犯罪的.应（依法追究刑事责任)。 16.下列(企业负责人学历耍求为本科以上)选项不属于企业取得安全生产许可证所应当具备的安全生产条件。 17.安全生产许可证颁发管理机关应当自收到申请之日起(45)日内审查完毕·经审查符合本条例规定的安全生产条件的，颁发安全生产许可证. 18.对不符合本条例规定的安全生产条件的企业，不予颁发安全生产许可证，并应（书面通知企业并说明理由)。 19.安全生产许可证的有效期为(3)年· 20.安全生产许可证有效期满需要延期的企业应当于期满前(3)个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。 21.企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，
1、企业申领安全生产许可证必须设臵安全生产管理机构（安全科、安全部等），该机构负责人及组成人员必须持有 C 。 A、A证 B、B证 C、C证 D、ABC证都可 2、安全生产许可证有效期为 C 年，有效期截止前个月内办理延期申请。 A、1、1 B、2、2 C、3、3 D、4、4 3、建筑施工“三类人员”继续教育培训考试周期为 A 。 A、 1年 B、2年 C、3年 D、证书过期前培训即可 4、《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位（ D ）依法对本单位的安全生产工作全面负责。 A、总经理 B、董事长 C、分管安全生产的负责人 D、主要负责人 5、三级安全教育是指（ B ）这三级。 A、企业法定代表人、项目负责人、班组长 B、公司、项目、班组 C、公司、总承包单位、分包单位 D、建设单位、施工单位、监理单位 6、JGJ59-2011建筑施工安全检查标准具体实施的时间是（ D ） A、1988年6月1日 B、1999年5月1日 C、2000年5月1日 D、2012年7月1日 7、《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国安全生产法〉的决定》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议于2014年8月31日通过，现予公布，自2014年（ D ）起施行。 A、9月1日 B、10月1日 C、11月1日 D、12月1日 8、火灾使人致命的最主要原因是？（ B ） A、被人践踏 B、窒息 C、烧伤 9、下列哪种灭火设施不适用于扑灭电器火灾？（ A ） A、水 B、干粉剂灭火剂 C、砂子 10、( C )大风和雨、雪、雾天应停止门架的搭设、拆除及施工作业。 A、四级及四级以上 B、五级及五级以上 C、六级及六级以上 11、施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特特殊作环境可能造成损害的，建筑施工企业（ A ）采用安全防护措施。 A.应当 B.可以 C.不得 D.自行决定 12、根据《建设工程安全生产管理条例》，分包单位应当服从总承包单位的安全
第一章 1、什么是管理？联系实际谈谈管理在社会中的重要性。 1）管理是一个综合定义；管理是引导人力资源和物质资源进入动态组织以达到这些组织的目标，亦即使服务对象获得满意，并且使服务的提供者获得一种高度的士气和成就感。 2、城市的定义、基本特征和本质是什么？ 定义：国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 基本特征：（系统性）城市是一个人工的、开放的、复杂的、巨大的系统。它的各个子系统相互联系、相互依赖、相互制约、相互作用，使城市这个巨大系统能够和谐地运转，维持其动态平衡。 本质：1）特殊形态的生产力；聚集和系统形态的生产力（城市集聚能够大大地提高生产力；城市巨大系统的整体功能大于各要素的功能之和） 2）综上所述，城市这种特殊形态的生产力，是由于城市的两个基本特征——集聚性和系统性所带来的。 3、什么是房地产？ 房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 4、简述房地产业的概念以及与建筑业的关系。 1）房地产业：从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 2）房地产业与建筑业的关系：建筑业属于第二产业，是物质生产部门。房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 5、何谓房地产开发？它有哪些基本特性？ 1）定义：在（依据本法）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2）基本特性：房地产开发最本质的特征是综合性“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”；房地产开发过程具有长期性；房地产开发具有很强的时序性；房地产开发具有很强的地域性；房地产开发具有较高的风险性。 6、房地产开发包括哪几个工作阶段？ 1）投资决策分析阶段：项目选择和项目可行性研究。 2）前期工作阶段：获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。 3）项目的建设阶段：落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套等。 4）竣工验收与交付使用阶段 第二章房地产开发项目选择和土地使用权获取方式 1、住宅项目选址有哪些原则？ 1）以城市总规为依据 2）考虑市政公用基础设施的配套条件 3）与城市立体轨道交通发展情况相适应 4）符合环保要求 5）考虑周边设施的控制要求 2、城市用地是如何分类的？ 8大类35中类42小类 居住（R）；公共管理与公共服务（A）；商业服务设施（B）；工业（M）；物流仓储（W）；交通设施（S）；公用设施（U）；绿地（G）
房地产基础知识考试试题 姓名分数 一、填空题（每空0.5分，共35分） 1、1亩约等于平方米。 2、房产指各种明确了及与之相连的；地产是指明确了，既包括或 的土地（以及各地段），又包括和。 3、房地产住宅的层数划分低层住宅为，多层住宅为，小高层住宅为，中高层住宅为，为高层住宅， 为超高层住宅。 4、房地产具体是指、及，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称，是房产和地产的总称，两者具有 和。包括：、、 。 5、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地的。具体内容是产权人对房地产的、、和依法处分的权利。 6、红线图又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、 和的地形平面图。 7、房屋建筑结构分类标准为，，， ，和其它结构。 8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括、、 、等。 9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合用地或者其它用地。 10、房地产按用途划分为钢结构；；； ；。
11、七通一平是指、、路通、、、 、及。 12、房地产的经济特征：、、、 、。 13、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以上的，公积金首付比例不得低于，贷款比例不得超过。 14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层元/平方米、小高层元/平方米、高层元/平方米。 15、契税由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144㎡以下）按交易额的 %交纳，（90㎡以下按 %交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的 %交纳；非住宅：按交易额的 %交纳。 二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”） 1、套内建筑面积＝套内使用面积＋分摊公用面积。（） 2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。（） 3、、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。（） 4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。（） 5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。（） 6、房地产业是国民经济的支柱产业。（） 7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。（） 8、购买商品房都需要做置业担保。（） 9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为40万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为35万。（） 10、半封闭阳台不算建筑面积。（） 11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50年。（） 12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满18周岁的子女。（） 13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为50%。（） 14、楼间距即日照间距就是楼与楼之间的距离。（） 15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃响三声下接听。（）