施工方案
一、工程简介
部分建筑物目前存在有渗漏情况。受业主单位的委托，上海市建筑科学研究院科技发展有限公司公司派员对现场进行踏勘，发现建筑物渗漏的主要部位为：天沟、窗户、室内内墙和阴角等部分部位。
我司认为造成渗漏的原因很多，也是目前建筑物比较难以解决的通病。根据现场所看到的渗漏部位分析如下：1、天沟防水系统渗漏产生原因主要是：天沟防水系统已经遭到破坏，且保温层内含水率高，其主要是在铺设防水卷材时，卷材与卷材的搭接部位和在辊压卷材时可能存在瑕疵，且保温层内含水率高。2、窗户部位的渗漏产生原因：我司认为主要是安装窗户时，镶嵌用的砂浆水灰比控制不妥造成，所以当砂浆拌合物在水化反应后收缩过大而形成裂缝，时间一久，会导致雨水从裂缝的隙缝中渗出。
以上的渗漏都可通过内外结合的方法予以解决。我司的建议如下：1、天沟的防水系统渗漏修复：对天沟的防水卷材予以换新，调换为自粘性APP卷材。2、对于外墙的渗漏修复亦可从内墙进行化学注浆及整块墙面敷贴环氧树脂玻璃纤维布的内防水方法处理；3、对于窗户渗漏修复宜采用在窗户框内采用化学注浆加敷贴环氧树脂玻璃纤维布的方法进行综合治理；根据经验和大量工程实例表明，如若对渗漏部位采取由针对性的堵漏措施后，容易保障原发生渗漏部位的不再产生渗漏的现象。
经现场勘察发现：裂缝变形基本稳定，根据对裂缝的现状及未来发展的预测、结构所处的环境及继续使用的年限等因素，通过对屋面卷材的换新和对室内所有裂缝采用化学灌浆的方法予以修复，以杜绝后患。修复工作将依次进行。详述如下：
二、化学注浆材料的选用
2.1材料要求
对于注入材料应符合以下要求：
●粘度小、可灌性好；
●收缩小、抗渗性好；
●固化物抗压、抗拉强度高，有较高的粘结强度；
●固化时间可以调节，以使注浆工艺简便；
●无毒或低毒材料。
2.2 未渗水裂缝采用水性环氧树脂注浆
水性环氧树脂注浆液是采用环氧树脂和衣康酸进行酯化反应的方法，合成了一种分子链两端为活泼的不饱和双键的水溶性环氧树脂，进而制备成一种新型的水性环氧树脂灌浆材料。使其的材料力学性能更好、渗透性更优异，是一种新一代高性能化学灌浆材料。它具有可灌性好、浆材固结体力学性能优良、耐老化和耐腐蚀性极佳、与混凝土界面结合好和固化时间可调控等优点。
此方法最大的优点是修复材料能在空气压力作用下灌入裂缝深处，并填充于裂缝中，从而从根本上达到封闭裂缝的修复目的。这些修复用的环氧类化学灌浆材料固化后不仅自身具有相当高的抗压、抗拉强度，而且与混凝土和砂浆之间也具有相当高的粘结强度。因此，采用这些材料对裂缝灌浆后，不仅能有效地对裂缝进行封闭，同时也兼有补强加固的作用。另外，在配制化学灌浆材料的过程中使其增加一定的柔韧性，这对提高混凝土裂缝修复质量从而提高工程的整体质量是相当有益的。
2.3 渗水部位采用水溶性聚氨酯注浆
这是传统的堵漏方法。水溶性聚氨酯一种快速高效的防渗堵漏化学灌浆材料，已经在大量的工程中得到广泛应用。该类材料是遇水反应产生二氧化碳气体使之产生膨胀并固化从而达到堵漏目的的聚胺酯类有机材料。水既是稀释剂，又是固化剂。具有良好的
亲水性能，粘度低，可灌性好，可在潮湿或涌水的状态下进行灌浆，对水质的适应性极强，施工工艺简单，浆液在遇水后，先分散乳化，进而凝胶固结。固结体为弹性体，遇水可膨胀，具有弹性止水和以水止水的双重功能，适用于混凝土的防渗堵漏、变形缝的防水处理，具有较高的力学性能。
这种工艺的最大优点是能使化学堵漏材料在压缩空气的压力下沿着墙体的裂缝或孔隙灌入混凝土深处，这是其他堵漏材料所无法做到的。本方案利用这一优点使之填充于混凝土缝或孔隙中，起到堵漏和不使缝中积水从而保护砌体的作用。
三、裂缝化学压力注浆工艺
施工步骤如下(以低压注入为例，高压注入只需将低压注胶器换成高压注入设备即可)：
3.1基层处理。找出所有待修复的裂缝，沿裂缝两侧5～10cm的距离内进行清理工作。清除表面的灰尘、泥浆、油污、松动物及氢氧化钙等杂质，必要时将采用冲水机对裂缝部位进行压力水冲洗；
3.2用记号笔（红色或黑色）将裂缝的走向在混凝土基层上描绘清楚，并将裂缝情况长度、距离进行书面纪录；
3.3化学试剂处理，并保持干燥；
3.4确定注入口。根据裂缝的宽度，设置注入口的距离，注入口位置尽量设置在裂缝较宽、开口较通畅的部位。在预计要设注浆嘴的位置，贴上医用白胶布条（宽1cm、长2cm左右），设置预留位置标志。
不同裂缝宽度对应的注浆嘴间距
3.5在裂缝上缝内白胶布条处，揭去白胶条用冲击钻打孔，深度为300mm。
3.6封闭裂缝和设置注浆嘴。配制封缝浆料（堵漏水泥），调匀后，沿缝表面涂刷，封闭表面裂缝。在缝内打孔位置上埋设注胶嘴。配制粘嘴浆料，调匀，用调好的粘嘴浆料将注胶嘴粘在预留的位置上，整个底座都要用粘嘴浆料包严，固化（固化时间3h左右）后周边如有裂缝，必须反复用浆料补上。
3.7试漏。每条连通的裂缝，先将所有的注胶嘴用堵头堵上，留一个嘴用注胶器压气，在封闭的裂缝上涂肥皂水进行试漏。
3.8注浆。配制注浆材料（水性环氧或聚氨酯）混合均匀，用注胶器吸取混合好的注浆材料（水性环氧或聚氨酯）插入注胶嘴使注浆材料压入裂缝，维持压力至8MPa 一分钟以上。注浆时，由下而上进行，相邻的上部嘴中观测必须流出注浆材料，方可拔出注胶器，堵上堵头，将注胶器移到相邻的上部注胶嘴重复注胶，直至裂缝全部注满。
3.9清理表面。一般注胶后4d左右，待水性环氧或聚氨酯固化后，就可以切除注胶嘴和封缝材料，并将表面清理干净。
3.10用与混凝土颜色接近的防水砂浆，修补注浆嘴切除后留下的孔洞，修补后，注浆嘴处水泥砂浆面与相邻的混凝土池壁面相平。
四、屋面天沟渗水修复工法
4.1 铺设APP防水卷材
APP防水卷材是一种已被广泛用于屋面防水的涂料，可直接敷贴在混凝土基面上，作为隔气层和防水层。本工程采用的APP防水卷材的特性是：延伸性大、富有弹性、能适应基层的微量变形、耐热老化、水密性高、附着力强，具有较好的粘结性等特点。具体修复步骤如下：
凿除原防水卷材至混凝土基面→在女儿墙上开槽→铺设APP卷材防水→50厚XPS 挤塑板保温→混凝土找坡→整浇细石混凝土。
五、墙面防水维修方案
由于外墙的裂缝，从而造成建筑物内各功能房或其他房间渗漏水，在通常情况下，我们建议：可以从内墙进行修复，一样可以达到阻水的效用。一般情况下，使用单位多采用硅丙透明涂料进行外墙防水。该材料有阻水作用，但有效时间短，这是因为硅丙透明涂料为高分子材料，虽密度大，致密性也较好，但是在紫外线的照射下，该材料内的分子衰减的非常厉害，反而缩短了其效能时间。且其氧化后，容易形成黑斑块状，造成视觉污染，给建筑物形象带来负面影响。
内墙维修具体施工方法如下：
5.1清除内墙墙面的所有装饰层、砂浆粉刷层直至墙体基面；
5.2在渗漏处边用冲击钻打斜孔，间距为150－200mm，在斜孔上埋设注浆嘴；
5.3用将水溶性聚氨酯注入注浆嘴并维持一定的压力；
5.4待水溶性聚氨酯固化后切除注浆嘴；
5.5用聚合物水泥砂浆修补注浆孔。
5.6对墙面渗漏处两侧各约250mm的混凝土表面打磨找平；
5.7在楼板底部部位涂刷底胶和找平胶，敷贴玻璃纤维布；
5.8涂刷胶水，做好表面防护。注意敷贴的玻璃纤维布的平整度；
5.9用颗粒砂浆喷涂在玻璃纤维布表面。
六、窗框部位渗水修复工法
6.1对内部进行装饰保护工作；
6.2若遇到装修部位，须将装修部位予以拆除；
6.3清理内墙的窗框内部接缝处的垃圾；
6.4对接缝进行化学注浆；
6.5固化后，用环氧树脂玻璃纤维布予以封闭；
七、露台渗水修复工法
7.1、凿除清理露台地砖至混凝土基面；
7.2、检查渗漏源头；
7.3、对有渗漏处的地方，用化学注浆法予以封闭；
7.4、在底部部位涂刷底胶和找平胶，敷贴玻璃纤维布；
7.5、涂刷胶水，做好表面防护；
7.6、检查敷贴的玻璃纤维布的平整度；
7.7、用石英砂均匀的撒在玻璃纤维布表面。
八、其他
鉴于有部分住宅已经有业主进驻，故在施工前，对室内进行铺设腈纶地毯后再覆盖彩条布，以达到保护地板的目的。对于家具的保护，将协同业主用被单类棉布，将家具予以覆盖。
九、引用和比照标准
1.《建筑工程质量控制与验收》中国建筑工业出版社2002年12月第一版
2. 《屋面工程技术规范》中华人民共和国国家标准GB50345-2004
3.《屋面工程质量验收规范》中华人民共和国国家标准GB50207-2002
4. 《民用房屋修缮工程施工规程》中华人民共和国行业标准CJJ/T53-93
十、安全措施
1、施工时，施工人员必须头戴安全帽才能进入施工现场；
2、由于施工现场属于开放性场所，施工作业时必须注意零碎混凝土不能飞溅到他人
身上。
十一、质量检查及目标
1、做好技术交底工作，结合具体施工部位，明确关键部位的质量要求和操作要点等注意事项，制订出安全可靠的技术措施。
2、加强材料检验工作，每项材料进场前，必须提供厂方质保书，必要时做好复检工作，确保材料符合质量要求。
3、加强施工过程中的自检工作，对于每道工序完成后，质检员必须进行自检，自检合格后方能进入下道工序施工，确保工程按质完成。
做好资料收集汇总工作。
4、本工程质量目标为“合格”。
十二、文明施工
1、施工现场的材料堆放应根据各施工阶段的需要，分类堆放。
2、施工过程中清理下来的建筑垃圾，应定点分类堆放，并及时清运出现场。
文明施工，应作为标化工程管理的一项考核内容。
上海市建筑科学研究院
科技发展有限公司
中祥·玖珑湾四期标18#楼、28#楼 混 凝 土 渗 水 修 补 方 案
中国第筑工程公司 二〇一二年十二月二十九日 目录 一、工程概况 (2) 二、原因分析.............................................................................. .2 三、施工方案.............................................................................. .3 四、施工准备.............................................................................. .4 五、施工工序..............................................................................
.5 六、后期主要控制点 (5) 七、安全注意事项 (8) 一、工程概况： 中祥·玖珑湾四期18#、28#楼位于市章江新区K17地块，本工程占地面积37138.88m2，总建筑面积约36407m2。本工程共建2 栋建筑，主体结构采用现浇钢筋混凝土结构和框剪结构。 1#楼为高层住宅，总面积为23782.16M2，建筑层数为28层，地下1
层，建筑高度为88.35米， 2#楼总建筑面积为12624.84M2，地上为18层，地下1层，建筑高度为56.25米。 二、原因分析： 1、由于本工程18#、28#房屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季末期，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。 2、混凝土外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。 3、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。 4、混凝土配合中，沙的种类偏细，另外就是塌落度偏大，造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。 5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。 三、施工方案： 项目部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。
目录 1、工程概况 (1) 2、漏水分析 (1) 3、施工方案 (1) 4、施工准备 (3) 5、施工工序 (3) 6、后期主要控制点 (4) 7、安全注意事项 (7) 8、工程质量保证措施 (8) 9、保修条款承诺 (11)
1、工程概况： 1、工程名称：员工活动中心屋面改造及其它维修工程。 2、工程地址：本工程位于**************。 3、结构形式：钢筋混凝土框架结构。 4、有效工作面积：依据清单。 2、漏水分析： 项目部针对屋面的砼浇筑采用非泵送浇筑，坍落度为60~80mm，人工振捣。在浇筑过程中砼的坍落度较低，加上人工振捣不密实，造成所有栋数有不同 程度的漏水情况，以及在卫生间降板处的掉模施工时的加固方式不合理，同 样有个别的渗水现象。 3、施工方案： 项目部针对以上漏水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对屋面漏水的检查情况和漏水程度均在图纸上进行标注，并制定出 修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认 真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥 防水涂膜进行处理，在涂刷前应将找平层凿除，将结构板表面清理干净，用 水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为1.2厚，干燥后进行淋水试验或蓄水试 验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通 知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施
工。 2）、渗透处，表面有明显的水波的；将找平层凿除，并将结构表面清理 干净，看有没有砼的质量通病，有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补，待干燥后涂刷1.2厚水泥防水涂膜。干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 3）、有明显的漏水现象，将找平层凿除，并将结构表面清理干净，看有 没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 4、施工准备： 1）人员的准备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人3人以上，专职管理员最少1人。 2）材料、工具准备： 记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔； 砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具； 养护材料：草帘子，麻袋或棕垫
***＊*房屋屋面漏水 维修方案 审批: 审核: 编制: *＊＊******＊*公司 编制日期:2016年8月13日 一、工程概况 ＊***＊部分业主住房出现漏水现象,经过对漏水住户进行了实地勘查,勘察发现以下概况: 1、＊****4号楼3５号屋顶漏水,漏水原因:屋面屋顶SＢS卷材老化、空鼓、破损。 ２、*****8号楼48号厨房顶部漏水,漏水原因：屋面屋顶SBS 卷材老化、空鼓、破损。 因此,需对以上屋顶做防水处理。 二、施工方案 针对＊＊*＊*漏水房屋得实际情况，分别做以下方案处理： １、**＊**4号楼35号屋顶漏水，铲除原有防水卷材,基层清理，刷冷底子油,新做4mm-2５℃SBS防水一道,面积约3、5㎡。 2、*****８号楼４8号厨房顶部漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,做4ｍm－25℃ＳBS防水一道,面积约2０㎡；厨房烟道局部附加层约2㎡。
三、施工技术要求 １、清理基层:施工前将验收合格得基层表面尘土、杂物清理干净。 2、附加层施工:一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层,在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层,附加得范围应符合设计与屋面工程技术规范得规定。 3、铺贴卷材:先铺设排水比较集中得部位,按标高由低向高得顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前，将下一层卷材表面得隔离层用喷灯熔化。卷材得搭接宽度为长、短边均为100mm,搭接缝得边缘以溢出热熔得改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面与立面连接部位得卷材在铺平面与立面相连得卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 ４、天沟与女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻30０mm。粘贴要牢固,在预留收口处满粘卷材,收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm，天沟侧壁应满粘。 5、热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固, 以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。 四、工程验收?１、防水工程质量要求?a）屋面坡度必须符合规范或设计要求,排水系统应畅通，屋面不得有渗漏与积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行,有条件作蓄水得屋面宜作24小时蓄水检查。?b)防水层得泛水节点处理，落水口、突出屋面
曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日
目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因： 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理： (1) 2、查找漏点及打孔： (2) 3、埋管（注浆嘴）： (2) 4、封缝： (2) 5、注浆： (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)
渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。
屋面渗水修补方案及案例三篇 篇一：屋面渗水修补方案 一、目录 二、工程概况........................................................ (2) 三、原因分析........................................................ .. (2) 四、施工方案........................................................ .. (3) 五、施工准备........................................................ .. (4) 六、施工工序........................................................
(5) 七、后期主要控制点........................................................ (5) 一、安全注意事项........................................................ .. (8) 二、 三、 四、 五、 六、 七、工程概况： 1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡，项目总建筑面积2780.75㎡，工程主体为钢筋混凝土框架结构，1#楼为地上一层，建筑高度为7.7m，建筑面积906.24㎡；2#楼为地上一层，建筑高度为7.1m，建筑面积374.48㎡；3#楼为地上二层，建筑高度为11.6m，建筑面积为1150.03㎡。 2、本工程结构抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。
水池漏水修复施工 方案
云天化集团总部 花园酒店景观水池 漏 水 修 补 施 工 方 案 及 报 价 云南腾泓建筑工程有限公司 3月20日
目录 一、工程慨况 二、防水构造设计 三、选用防水材料简介 四、施工方案 五、成品保护特别说明、保证措施 六、附件：报价单 一工程概况一、工程名称：花园酒店景观池防水工程
二、工程地址：云天化集团总部 三、防水工程：为Ⅱ级，保修期1年 二防水构造设计 一、编制依据：、1、GB50108- 《防水工程技术规范》。 二、设计内容：1、防水等级为Ⅱ级。 2、防水材料设计： ⑴先用卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷。 （2）再用卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm厚进行粘贴。 三防水材料简介 众所周知：防水在建筑工程中是一个相对完整体系，而所有防水材料的品种与质量十分重要，它是防水工程发挥正常功能的物质基础。因此防水材料选择对其有重要意义，必须有针对性。 ⑴先用卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷。 （2）再用卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm厚进行粘贴。 四施工方案 一、景观池防水施工流程； 1、施工流程：清理基面—细部堵漏修补处理→四周做圆弧处理→卓宝PMC聚合物防水涂料15mm厚进行涂刷—→卓宝PET.自粘防水卷材1.5mm 厚进行粘贴—→检查验收 2、基层要求
（1）基层表面已清理干净，并基本平整，无明显突出部位； （2）施工时基面不得有明水，如有积水部位，则需进行排水后才可施工； （3）细部堵漏修补各种预埋构、配件、固定牢固并作特殊处理。 3、施工方法（1）清除基层表面的灰尘、杂物、并对细部堵漏修补处理。 （2）根据现场基层平整度情况进行处理 （3）严格按施工流程进行处理。根据现场情况，检查验收。 4、施工注意事项（1）施工防水层之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。 （2）一道施工完毕并经过验收后，方可进行下一道施工。 5、质量标准：（1）所用材料及配套材料必须符合设计要求和规范规定。 （2）防水层及其预埋管件等细部做法必须符合设计要求和规范规定。（3）防水层严禁有渗漏现象、基层坚固不得空鼓、起砂和脱皮现象。（5）铺设方法和搭接、收头符合设计要求、规范和防水构造图。 五成品的保护及保证措施 一、质量保证措施：1.严格执行GB50108- 标准进行施工。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 楼房屋顶渗水维修协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：宁夏圣雪绒物业服务有限公司 乙方： 为保证楼房屋顶漏水维修质虽签订如下协议，确保双方共同遵守执行：（以下简称甲、乙方）第一条维修质虽标准及要求 1、经甲方集体讨论统一与乙方（可自行选择合理楼顶防漏维修方式）签订本合同。 2、维修地点：农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户楼顶层面 3、维修质虽标准：楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行，维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶（指定维修部分）所出现的所有渗水部位都必须进行维修，在维修期间，甲方可派人在现场予以质虽监督和协助部分工作。 4、维修要求： ①甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察，提出合理共识的维修方案，否则造成的一切费用由乙方负 责。 ②由乙方具体组织维修施人员，并负责做好施工现场的安全质虽工作，造成的一切事故责任由乙方自行负 责。 ③乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修 所造成的余泥杂物，并服从甲方对该维修项目的监督管理，否则
造成的损失及费用由乙方负担。 5、维修工期：在正常情况下2天内必须完成。 6、维修质保事宜：楼顶维修部位的保修起始日期自最 后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破 坏情况下，楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年，即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况 后，甲方通知乙方后，乙方须在2个工作日内响应，否则造 成的后果由乙方负责。 第二条维修工程款的约定及给付 1、维修工程款约定金额：3000元人民币，（大写：参仟元）。 2、乙方维修楼顶漏水工程款须按约定不能超出预算， 若超出，不足部份的由乙方自行解决。 3、完工后预留20%保证金。 第三条其它约定 1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。 2、如有未尽事宜可协商解决，协商解决部分与本协议 具有同等效力。 3、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已 方双方各执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）：
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
豆菜桥经济适用房工程地下室渗漏处理方案 郑州安源工程有限公司 二○一八年九月
批准：校核：编制：
大坝混凝土裂缝处理方案 1 工程概况 南京军区联勤部豆菜桥经济适用房，位于上海路东侧、华侨路北侧、豆菜桥南侧，该建筑物总高度72米，地上23层，地下一层，地下室埋深4.0米，基底附加应力约360kpa。 2 进场准备 （1）渗漏处理前需对建筑物结构设计、地理状况等，以便清楚渗漏水的来源。 （2）工期计划，在施工过程中应合理的进行安排与布置。 （3）部分裂缝可能产生部位较高，需搭设脚手架等辅助措施，在进行处理时，要对人员以及机械设备进行合理安排。 3 渗漏检查及检测 渗漏在处理前施工单位会同业主对渗漏点进行编号（编号按发现时间为序）完成渗漏调查，调查内容包括：缝宽（表面宽度）、缝深、缝长、裂缝方向、数量、缝面是否渗水、溶出物等。并填写裂缝检查表，裂缝调查及检测可分为一般检查和专项检测两种：（1）一般检查主要为渗漏的表观情况，包括：混凝土表面是否为泛水渗漏和裂缝渗漏。表面泛水渗漏主要考虑原混凝土结构外侧是否做过防水层或已损坏、混凝土自结构是否为防渗混凝土等；裂缝渗漏主要检查，缝宽（表面缝宽）、缝长、所在部位、高程、数量、缝面是否渗水、溶出物等。 一般检查以人工目测现场普查为主，所用工具有米尺、读数放大镜、塞尺等。对细裂缝可用先洒水，再用风吹干或晒干再检查，缝长由钢卷尺测得，缝宽读数放大镜测得。对高部位的裂缝可用高倍望远镜普查，必要时再搭架人工靠近检查。 （2）专项检测项目为混凝土的强度是否达到防渗等级和混凝土裂缝性状，主要为混凝土抗压强度测定以及裂缝方向、所在部位、高程、缝深检查。裂缝方向、所在部位、高度。 专项检测主要以测量仪器为主。 常见的渗漏处理方法有：粘贴（补强）法、充填法、注（灌）浆法等。一般情况下，采用一种或多种措施综合补强处理。
听雨观澜M区地下车库连廊通道及沉降缝渗漏 修补施工方案 一、渗漏修补工程概述 根据工程现场勘查，漏水来自因地下车库外浅表水压而导致的地下车库连廊通道及沉降缝周围渗漏；漏水表象包括急流、快渗、慢渗。具体渗漏部位为： 1、连廊通道：顶板、墙体两侧、墙根阴角； 2、沉降缝：顶板、墙体两侧； 该地下室漏水问题拟采用硅烷永久建筑防水剂为主，辅以澳洲原装进口MBA水泥永久抗渗防水外加剂、911防水浆液、油性聚氨酯压力注浆的防水组合进行堵漏。
现场沉降缝渗漏图片
现场连廊通道渗漏图片
二、渗漏治理措施 对地下车库连接通道的墙体、顶板及墙阴角的渗漏部位做整体抗渗透、抗漏水体系防水；对沉降缝渗漏部位周围做整体抗渗防水修复。 作法：911防水浆液处理基层渗漏处；按规定时间和程序涂抹四遍纳米硅烷永久防水剂在原渗漏部位渗透做为防水层，这两种作法的组合即解决了地下底板、顶板、墙面潮湿和渗漏的问题，而且增强了原渗漏部位的表面强度。 具体步骤：积水排水→淤泥清理→原基层抹灰层剔凿→整体排水系统冲洗→基层修补→911防水浆液处理基层裂缝防水（油性聚氨酯压力注浆）→硅烷永久建筑防水剂四道（2mm） 三、渗漏治理步骤如下： （一）、基层处理： ①排除维修部范围内所有积水； ②顶板、墙体擦拭清理表面明水,清理松动表层等，剔凿并清理顶板及墙面渗漏部位抹灰层至原混凝土基层； ③剔除渗漏（潮湿）顶板、墙面抹灰层，直至混凝土墙（砖墙）结构面； 2、查找砼结构面的宽度大于3mm裂缝并标出，在裂缝处及渗漏点进行聚氨酯注浆； 3、其他裂缝或漏点采用911防水浆液处理。 （二）、涂刷四遍硅烷纳米永久防水涂层； 1、硅烷永久防水剂产品简介 ①本产品澳大利亚CPC建筑混凝土保护公司制造，具有目前国际上最先进的技术，能迅速解决混凝土结构的防水问题，不改变表面外观，使用后快速渗透到混凝土结构表层6mm以上，永久依附在表面而不会剥离或起泡，达到基层防水、防风化和水媒染色侵蚀，保持原有透气性，并可平衡混凝土的PH值；具有极好防水性、优异的柔韧性、极强的粘结性、非凡的耐久性，可渗透到混凝土的微孔和裂缝，具有独特的自愈力，
剪力墙漏水修复施工方 案 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
剪力墙漏水修复工程 施工方案 一、工程概况 本项目为框架结构，层数三层，一层临土的侧墙按地下室防水标准设防，防水等级为Ⅰ级，防水按照GB50108-2008《地下工程防水技术规范》采用结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法，防水砼抗渗等级为P6。 二、渗漏治理方案 本工程为治渗堵漏工程，现场具体情况如下：商业C区一层临土侧墙(1/C-4~C-11/C-F)，长，高，出现31道裂缝，裂缝宽度≤，并引起渗漏。主要诱因经我司分析为砼收缩裂缝，为保证地下室经后使用功能，特制定此处理方案。 结合现场情况，我方将采取重点堵漏和大面防水结合的方案进行堵漏。具体方案如下： 1、重点堵漏，找出裂缝，采用化学注浆技术，重点止着明水； 2、采用“堵漏王”大面防水处理防治混凝土毛细孔的渗水。 三、施工准备 （一）材料选择 1、注浆堵漏材料 水溶性聚氨脂，本材料是由甲苯二异氰酸酯（TDI）和水溶性聚醚进行聚合反应而成的高分子化合物。该材料是单组份注浆材料，与水具
有良好的混溶性，浆液遇水后会自行分散、乳化，浆液中游离的异氰酸根（-NCO）会与水进行聚合反应，聚合后的固结体具有良好的延伸性、弹性和抗渗性，在水中永久保持原形，并具有耐低温性，浆液遇水后发泡膨胀，发泡体积可增大2倍（膨胀率可通过配方进行调整），从而堵塞水道，达到止水的作用。 水溶性聚氨酯是国际上公认的新型优质防水材料，在国内地下堵漏止水工程中被广泛材料，收以良好的效果。 2、堵漏王 ①单组份灰色粉体； ②用途广泛，使用方便，加水调和即可使用。 ③无毒、无味、无污染，可应用于饮用水工程。 ④防水、防潮、防渗效果好，长期耐水性能优异。 ⑤适用于混凝土表面快速堵漏，防水防渗，迎水面、背水面均可使用。 （二）设备机械配备
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
青阳碧桂园一期一标 地 下 室 渗 漏 处 理 施 工 方
案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广东腾越建筑工程有限公司青阳阳项目部编制时间：二0一八年九月
地下室渗漏水处理方案 一、顶板渗漏水 1、产生原因分析： 1.1混凝土原材料质量方面（本工程使用商品混凝土供应） （1）水泥凝结或膨胀不正常，产生裂缝。 （2）碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。 （3）施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝。 1.2施工质量方面 （1）混凝土施工过分振捣，模板过于干燥。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，引起混凝土塑性收缩，产生裂缝。 （2）混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，引起表面体积碳水化收缩，导
致混凝土板表面龟裂。 （3）混凝土振捣过程中漏振。 （4）混凝土的收缩（温度裂缝）。混凝土处在温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝。 2、处理措施 2.1对需要堵漏的裂缝都采用针孔法来注浆，具体有9个步骤： ①清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出杂物，确保表面干净、润湿。 ②钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两则进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距20cm～60cm。 ③埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。 ④洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。 ⑤封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处
目录 1、工程概况与工程渗漏部位 (1) 1.1、工程概况 (1) 1.2、工程渗漏部位 (1) 2、编制依据 (1) 3、渗漏治理的目标及原则 (2) 4、渗漏修补施工准备 (2) 4.1、定期检查 (2) 4.2、材料的选择与准备 (2) 4.3、技术准备 (2) 5、各部位堵漏施工方法 (2) 5.1、地下结构渗漏水修补方法 (3) 5.2、对接茬施工缝的处理 (7) 5.3、外墙、地面、屋面裂缝、点渗漏处理 (7) 5.4、沉降缝漏水治理 (8) 5.5、安装工程渗漏治理 (8) 5.6、门窗渗漏治理的措施 (10) 6、质量保证措施 (11) 7、安全措施及文明施工 (11) 7.1、安全保证措施 (11) 7.2、文明施工 (11)
1、工程概况与工程渗漏部位 1.1、工程概况 临泉当代城二期由临泉洪浩置业有限公司投资兴建，总建筑面积约12.7万m2。由8栋高层、5栋多层/小高层、沿街商业、附属用房及地下车库组成。该项目位于临泉县霞光大道与光明路交叉口。 2.除26#、27#楼外，各栋号地下室与地下车库为整体。地下车库为地下1层，层高 3.7m；13#、15#、17#、18#楼为地下1层，地上27层，建筑高度83.45m；16#楼为地下1层，地上24层，建筑高度7 4.75m；19#、20#、21#楼为地下1层，地上17层，建筑高度5 5.7m；22#、23#、25#楼为地下1层，地上10层，建筑高度33.25m；26#、27#楼地上7层，建筑高度2 6.1m。结构形式：钢筋混凝土框架结构。地下室结构为框架剪力墙结构和剪力墙结构。 工程名称：临泉当代城二期 建设单位：临泉洪浩置业有限公司 设计单位：安徽地平线建筑设计有限公司 监理单位：安徽万博建设项目管理有限公司 施工单位：河北建工集团有限责任公司 1.2、工程渗漏部位 1）地下室面积大、后浇带条数多，极易产生后浇带施工缝处渗漏； 2）屋面为现浇砼屋面，浇筑时振捣不密实、浇筑后养护不到位及上施工荷载过早，屋面工程容易出现渗漏情况； 3）地下室外墙极易产生施工缝处理不当而引起渗漏； 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏； 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏； 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏； 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏； 8）施工质量通病引起渗漏； 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 2、编制依据 1）临泉当代城二期工程施工图纸 2）《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)
1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。
2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责
一、地下室工程 1.侧墙、底板板面渗水 原因： (1)混凝土施工质量差，存在微孔渗透； (2)防水涂层粘结不牢或损坏。 堵漏措施： (1)将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理。 (2)将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。 2.地下室大面积严重漏水原因： (1)混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞； (2)由于各种原因使地下室出现裂缝； (3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。 堵漏措施： 除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。 3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏 原因： (1)混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝； (2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等； (3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。 堵漏措施： (1)在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料； (2)在表面用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纤维材料做增强防水层。 4.穿墙管和预埋管处渗漏水 原因： (1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙； (2)细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；
(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。 堵漏措施： (1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞； (2)管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。 二、楼层及厕浴、厨房间 1.板面及墙面渗水 原因： (1)混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透； (2)板面、隔墙出现轻微裂缝： (3)防水涂层施工质量不好或损坏。 堵漏措施： (1)拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。 (2)如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理；填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料；填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。 2.预制楼板接缝部位漏水 原因： (1)楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严； (2)楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝； (3)板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。 堵漏措施： (1)拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理； (2)亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。 3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏 原因： (1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严； (2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝； (3)卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位； 上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内
有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 （一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
承诺书 因2013年7月6、7日的连续大雨，a座写字楼18层天台雨水顺玻璃幕墙（西边）流淌，致使a座写字楼1501-1502的房屋上下二层地板及吊顶墙面受损，现。。。集团赔偿本人6000元（陆仟元整）人民币，此时一次性了结，以后与。。。集团不存在任何关联，本人对上述事情无其他主张及诉求。 特此承诺！ 承诺人：篇二：房屋保证书 建筑工程质量保证书 温州市经济开发区公安分局： 为了做好对龙湾区沙城派出所业务用房工程质量跟踪服务工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》有关规定和省建设厅相关文件的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的工程，作出如下质量保证： 一、符合贵方提供的设计施工图纸要求 二、符合国家、浙江省现行建筑施工技术规程要求 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象 四、已通过本公司组织的质量验收 五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任除他人为及不可抗力外。 1、保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期 (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，其中屋面防水工程为五年。 (2)电气管线、上下水管道安装工程为两年。 (3)供热及供冷为一个采暖期及供冷期。 (4)室外的上下水工程为一年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱皮 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 (5)厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水造成积水 (6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水 (7)室内上下水、供热系统管道渗水、漏气，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落 (8)室外上下水管道漏水、堵塞 (9)钢筋砼、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求 3、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 按建设部《建设工程质量管理办法》第七章第 42 条规定，维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 单位盖章： 签名：
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行