浅谈房屋买卖中应注意的问题
房地产买卖对每个人来说都是人生中的一件大事，而房地产买卖涉及的法律问题又相当复杂，稍有不慎，轻者发生纠纷，严重的会损失惨重。在房屋买卖过程中，往往是买受人处于被动地位，购买人在房屋买卖中应当注意以下方面的问题：
一、一手房买卖。
一手房买卖的主体是开发商和购买人。
首先，在现房买卖中，购买人要注意以下事项：
要查验开发商的身份。主要查看开发商的营业执照、建设工程规划许可证、国有土地建设用地许可证和施工许可证。有以上几证不但足以说明开发商的合法身份，同时也可以说明建设工程的合法性，也是为以后签订房屋买卖合同时对卖方主体的确定依据。
查验中介机构的身份。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，中介服务机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。目前，有些开发商是委托房地产中介机构销售房屋，买受人一要审查中介机构的营业执照，还要审查开发商为中介机构出具的委托手续，主要查明房地产中介机构是否属依法登记设立的合法组织，以及其代理销售行为的期限和权限，此项涉及到所签订的房屋买卖合同的效力问题。
要查验现售商品房是否符合出售条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房现售应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通峻工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套设施和公
共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。条例同时规定，房地产开发峻工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。购买人应认真审查所涉上述有关证书，这样可以明确开发商所售房屋是否符合出售条件？质量是否合格？购买后如果房屋
出现质量问题找谁维权？明确房屋的结构便于装修参考等等，都是极其重要的，不可轻视。
要了解并把握开发商和房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产服务中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此也作出了明确规定，即商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是**人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据以上规定，开发商和房地产中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示或允诺的事项是《商品房买卖合同》的组成部分，所以，购买人要特别注意，以便于签订合同时作为补充事项，也有利于以后的维权。
选房和看房。购买人在选房时要注意一个问题，一旦选定房子，要与《建设工程规划许可证》及附件进行比对，了解所选定的房子是否存在其中，看房子的结构是否与附件中的结构类型一致，在《建设工程规划许可证》的附件上，对建设项目的建设规模、层数、高度、栋数、结构类型、造价等做了明确的说明。如果所选房子不在《建设工程规划许可证》范围内，就要询问清楚，这是涉及到《房屋买卖合同》是否有效的严重问题，直接影响到购买人的重大利益。
签订《商品房买卖合同》。目前，《商品房买卖合同》一般均采用统一的规范合同文本，涵盖了《商品房销售管理办法》中规定的主要合同条款，但购买人要注意以下事项：（1）、商品房的计价。商品房计价方式有两种，一是按套（单元）计价，二是按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。根据规定，按套计价或者按套内建筑面积计价的，《商品房买卖合同》中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。但是，按套计价的现售房屋，购买人对现售房屋实地勘察后也可以在合同中直接约定总价款，购买人要注意权衡；（2）、车位、车库。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属问题，在合同中应当明确约定；(3)、物业费用。房屋交付前或房屋在主管部门初始登记在不动产登记薄前的物业费用的承担要在合同中明确约定；（4）、其他配套基础设施和公共设施如不具备交付使用条件，在合同中应当约定交付日期；（5）、合同生效的条件。一般情况下，合同当事人在合同上签字或者盖章生效，但具体生效时间可以设定生效条件（如可以约定交付房产证时合同生效），待设定的条件成就时合同生效，购买人可以根据自己的情况权衡把握，然后与开发商协商而定。当然，就《商品房买卖合同》需要补充约定的事项及细节还有很多，不再一一列举，因人而异，购买人可根据自己的情况提出不同的补充约定。
其次，购买预售房。
购买人除审查上述1、2、4项外，还应当审查以下事项：
查验建设用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。我国商品房预售实行预售许可证制度，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和峻工交付日期；已办理预售登记，取得了商品房预售许可证明。所以，购买人在购买预售商品房时，应当认真审查上述证件是否齐备，否则，就是违法销售。
签订认购、订购或者预定书面手续。购买人在与开发商签订认购、订购或者预定书面手续时，对选定的房屋套型、面积、价格及具体位置要明确约定，一定要附有所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，以备对开发商交付的房屋验收之用。
定金。开发商在预售商品房时，往往要求购买人交纳一定的定金作为订立商品房买卖合同的担保，而在出具收据时，有时将“定金”误写为“订金”，二者虽然只一字之差，但所致结果却大不相同。这种情况不排除一些开发商是故意为之，先以低价预售，其目的是为了吸收购买者的资金用于周转，一旦达到目的，就再以提高房价要购房者补交房款，或者单方违约解除预售合同，这样，开发商只承担返还“订金”及按银行贷款利率赔偿损失的责任，排除了双倍返还“定金”的可能。对此，购买人要予以注意。
二、二手房买卖
二手房买卖，对购买人来说应当注意以下问题：
审查卖方资格。卖方应当是有权处置房屋者，否则，将会导致买卖无效。购买人应当在签订房屋买卖合同前，查验卖方身份证件及房屋权属证明（房产证），还要到房屋登记管理部门查看不动产登记簿，一是核实房屋权属证明的真伪及真正产权人；二是核实是否存在产权共有人。如果有产权共有人的，应当要求出售人提供其他共有人同意出售的书面意见，否则也会导致买卖无效的后果。
查验房屋是否存在他项权利。根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。同时规定，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。所以，购买人在购买房屋时，应当到房屋所在地主管部门查询拟购买的房屋是否设定了抵押权。另外，根据我国法律规定的“买卖不破租赁”及承租人对承租的房屋有优先购买权的规定，购买人在签订《房屋买卖合同》前要查询拟购房屋是否存在承租人，如果已经出租，要求出售人提供承租人放弃优先购买权的书面意见。
审查房屋是否被司法查封。根据城市房地产管理法规定，依法被查封的房屋禁止转让。所以，购买人在签订房屋买卖合同前，应当到房屋管理部门查询拟购买的房屋是否已被查封，这是涉及到房屋买卖合同是否有效的重要问题。
审查房屋是否属违章建筑及被拆迁房屋。根据城市房地产管理法规定，违章建筑及被列入拆迁的房屋禁止买卖。所以，购买人要到城市规划部门查实拟购房屋是否存在以上情形。
户口挂靠问题。目前，户口挂靠引起的问题是二手房买卖中普遍存在的一个比较棘手的问题，就是购买人所购买的房屋过户后，在办理户口迁移手续时，发现有他人的户口挂在其上，导致购买人的户口不能落户在所购买的房屋上，如果户口挂靠人不同意迁出，任何人都是没有办法来予以解决，包括户籍管理部门，这也是目前我国法律没有涉及到的一个现实问题。所以，购买人在签订房屋买卖合同前，有必要到户籍管理部门查询核实。
办理过户手续。在二手房屋买卖中，有时会发生“一房二卖”的现象，究其原因，主要是卖方为获得更大利益所致，如卖方与张三签订了房屋买卖合同后，李四又愿意以高于张三的购买价格购买房屋，所以，卖方就又与李四签订了房屋买卖合同，如果房屋产权已过户到李四名下，那么，张三也只能追究卖方的违约责任。为了防范一房二卖，我国物权法规定：当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，购买人在与卖方签订房屋买卖合同后，如不能及时办理房屋过户登记手续的，应当到房屋登记主管部门办理预告登记，以维护自己的合法权益。
以上是本人对房屋买卖的浅薄理解，请各位同仁商榷指正。
网上备案商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程
一、购买商品房-受理（房屋所在地的房管所）
（一）房管所收取申请人如下资料：
1.房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）
2.广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明；
3.中华人民共和国契税完税证;
4.商品房买卖合同（购买人存）（核对无误后返回）;
5.购买人身份证复印件（两份）；
6.东莞市房地产抵押登记申请表（抵押权人签署意见）；
7.委托书（除申请人为境外或要求被委托人代领产权证外，无需公证）；
购买人为企业（公司）的，还需提供营业执照复印件、法人代表身份证复印件，当事人不到场的，出具委托书及代理人身份证明。
（二）房管所调取及提供如下资料：
1.商品房买卖合同（房管部门存）;
2.商品房合同备案登记证明；
3.商品房他项权登记证明（房管部门存）;
4.抵押借款合同；
5.房地产查丈登记表；
6.东莞市房屋四面墙界申报表；
7.房地产测绘附证图；
8.房管所填写交易登记及按揭转抵押资料流转单（见附件三）
受理人员必须调取房屋信息受理，填写完相关信息后打印受理单（一式两份，一份给申请人，一份随资料提交给市交易所）、交易登记证明书（一式三份）。
二、购买商品房-初审(房屋所在地房管所负责)。调取业务电子数据，核对房屋、合同信息，输入初审意见后发送到复审，并将所有资料提交给市交易所。
三、购买商品房-复审（市房地产交易所）。调取业务电子数据，审查核对产权信息及他项权信息，
在交易登记证明书上盖章,输入复审意见后发送到审批，连同房管所所送资料，一并提交产权科。
四、购买商品房-审批（产权科）。核准资料，审查无误后打印审批书。
五、缮证（产权科）。盖公章、粘附证图、校对；将所有资料移交抵押科。
六、按揭转抵押-复审（抵押科）。调取业务电子数据，提出抵押登记初审意见。
七、按揭转抵押-审批（抵押科）。抵押登记审批、打印抵押登记审批书。
八、按揭转抵押-缮证（抵押科）。打印房地产他项权证，并在房地产权证附页上打印他项权事项。
九、发证（房管所）。
房管所应按不同银行对他项权证分类并列出清单，各银行应定期到房管所领取办结清单及换领他项权证。
（一）房地产权证由业主凭受理单到当地房管所领取；
（二）他项权证由抵押权人（持商品房他项权登记证明）到房管所换取。房管所在商品房他项权登记证明（抵押权人存、房管部门存）盖“已办按揭转现房抵押”章。（银行委托代理人领证的，代理人必须出示委托书）
十、按揭转抵押-归档（抵押科）
房管所将他项权证存根交回抵押科，原他项权证明交回市交易所。抵押科负责将抵押资料整理归档。
十一、购买商品房-归档（各房管所）。业主暂未能领证的，房管所可先进行实物归档，等申请人领证后再补签及进行电子归档。
房管所将产权档案拍照，整理装订归档。
非网上备案商品房交易登记及按揭转抵押一体化办事流程
一、受理（房屋所在地的房管所）
房管所收取如下资料：
①房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）；
②东莞市房地产抵押登记申请表（抵押人及银行共同申请，建议银行把同意办证的房屋做好记录，以便到房管所查询办理情况和领取他项权证）；
③他项权证明书复印件（申请人在背面签名及填写商品房买卖合同号、房屋单元号）及抵押借款合同复印件；
④身份证明；
⑤商品房买卖合同（原件或复印件，可用买方存或房地产企业存）；
⑥广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明或广东省东莞市不动产销售（转让）发票和东莞市转让（销售）房地产完税证明；
⑦契税完税证明；
⑧委托书（除申请人为境外或要求被委托人代领产权证外，无需公证）。购买人为企业（公司）的，还需提供营业执照复印件、法人代表身份证复印件，当事人不到场的，出具委托书及代理人身份证明。
备案、按揭数据已整理完成的，房管所直接调取受理；未整理的楼盘，由房管所受理后，录入产权人、房屋信息及他项权信息（他项权信息可从他项权证明及抵押借款合同中获取）。
受理完成后，打印受理单（一式两份，一份给申请人，一份随资料提交给市交易所），提供房地产查丈登记表、东莞市房屋四面墙界申报表、及房地产测绘附证图，并填写好交易登记及按揭转抵押资料流转单（附件三）。
二、初审(房屋所在地房管所负责)。调取房管部门存商品房买卖合同，核对合同信息，提出交易登记及按揭转抵押初审意见,打印交易登记证明书及送件交接清单。
三、复审（市房地产交易所）。
（一）交易所取件人在他项权证明上签章后到档案室换取按揭登记资料（商品房买卖合同、抵押借款合同），取件后他项权证明交档案室存档；
（二）审查核对产权信息，在交易登记证明书上盖章,完成复审工作，连同房管所所送资料，一并提交产权科。
四、核准（产权科）。
五、缮证（产权科）。盖公章、粘附证图、校对；所有资料移交抵押科。
六、按揭转抵押登记复审（抵押科）。未录入按揭信息或信息录入不全的房屋，由抵押科重新录入或补录抵押信息。
七、按揭转抵押登记审批（抵押科）。抵押登记审批、打印抵押登记审批书。
八、缮证（抵押科）。打印房地产权证上的他项权事项、房地产他项权证。
九、发证（房管所）。
房管所应按不同银行对他项权证分类并列出清单，各银行应定期到房管所领取办结清单及换领他项权证。
（一）房地产权资料（包括房地产权证、交易证明书）由业主凭受理单领取，委托代理人领取的须出具已公证的委托书；
（二）他项权证由银行凭他项权证明书及清单原件领取。房管所在银行他项权清单上盖“已办按揭转抵押”章并标注取件时间。
（三）他项权证明及清单上所有房屋办结按揭转抵押业务后，由房管所收回并转交市交易所档案室消档。（银行凡委托代理人领证的，代理人必须出示委托书）
十、他项权资料归档。抵押借款合同、抵押登记申请书及他项权证存根等资料由抵押科归档。
十一、产权资料归档（各房管所）。业主暂未能领证的，房管所可先进行实物归档，等申请人领证后再补签及进行电子归档。
房管所将产权档案拍照，整理装订归档。
东莞市机动车停放服务收费管理办法
（修订稿）
第一条为加强我市机动车停放服务收费管理，规范机动车停放收费行为，保障机动车车主和机动车停放服务经营者的合法权益，合理引导停车需求，根据《中华人民共和国价格
法》、省人民政府《广东省经营服务性收费管理规定》和《广东省物价局机动车停放服务收费管理办法》等有关法律、法规和规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内经营机动车停放服务并收取停放服务费的各类经营
行为，均适用本办法。
公民、法人或其他组织，通过口头或者书面的合同、协议、约定等形式向他人提供自有机动车停车位，并收取相关费用的，应当依据本办法第八条规定确定收费标准。
第三条设置收费机动车停车场的，应经市政府指定的主管部门核准，取得经营资格，并向工商行政主管部门办理登记。
第四条市物价局是我市机动车停放服务收费的主管部门，负责机动车停放服务收费的管理工作。市交通、规划、公安交警、市政、税务、工商行政管理等部门及停车场所在地的镇（街）人民政府，应协同市物价局对机动车停放服务收费进行管理和监督，并协助处理机动车停放服务收费的投诉工作。
第五条机动车停放服务收费应遵循公开、公平、合理及收费与服务水平相符合的原则。
第六条市物价局在制定机动车停放服务收费标准时，应综合考虑停车场的设施等级、地理位置、服务水平、市场供求关系及社会承受能力等因素，遵循合理补偿经营成本、依法纳税、保本微利的原则。
市物价局制定或调整收费标准应当依法组织价格听证会，广泛征求消费者、经营者和社会各界的意见。
第七条在保证交通畅通，不影响社会治安环境和城市规划的原则下，鼓励设置临时性、社会公益性停车场所提供免费停车服务。
第八条依据下列规定，我市机动车停放服务收费分别实行市场调节价、政府指导价、政府定价管理。
（一）室内专业停车场（政府全额或参与投资兴建的除外）停车服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依法自主制定。室内专业停车场指由以提供停车服务为主营业务的经营者,设置在建筑物内，但非建筑物配套，具有独立产权，所有停车位均有顶盖遮拦，具备防晒、防雨功能的停车场。
（二）商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区和专业市场等配套停车场、居民住宅区的停车场以及镇中心区外的露天及简易停车场的停车服务收费，实行政府指导价。具体收费标准由经营者在市物价局依法制定的政府指导价范围内自主制定。
（三）车站、码头、旅游景点、口岸配套停车场、公交枢纽站及地铁换乘站停车场、路内人工停车场、“围院式”管理区域停车场、咪表自动停车设施等停车场、政府全额或参与投资建设的室内专业停车场，以及设在市区、镇中心区范围内的露天及简易停车场的停车服务收费，
实行政府定价。具体收费标准由市物价局依法制定。
（四）机动车辆因交通违章、肇事或故障等原因被公安交通管理部门依法暂扣、拖曳至指定的停车场停放产生的机动车停放服务收费实行政府定价。具体收费标准由市物价局依法制定。
第九条医院、学校、博物馆、图书馆、青（少）年宫、文化宫、党政机关、事业单位等内设停车场，原则上应免费提供机动车停放服务。为合理调节停车服务资源的利用或弥补正常服务费用支出确需收费的，应当按本办法第三条的规定办理有关手续。收费标准由市物价局按照合理补偿成本不盈利的原则制定。
第十条实行政府定价管理的停车场收费标准，须由停车场经营者提出申请，经停车场的主管部门加具意见后，报市物价局审批。未经市物价局批准，不得收取机动车停放服务费。
第十一条实行政府指导价管理的停车场收费标准，经营者须在政府指导价范围内自行制定，经停车场的主管部门加具意见后，报市物价局核准。未经市物价局核准，不得收取机动车停放服务费。
第十二条停车场经营者申请政府定价或政府指导价收费标准应当提交下列资料：
（一）工商行政管理部门核发的营业执照；
（二）申请政府定价或政府指导价收费标准的正式文书；
（三）申请收费的停车场所在地简易地图；
（四）收费标准成本核算情况及其他有关资料。
市物价局应当在接到资料之日起10个工作日内对符合条件的作出批复，对不符合条件的应当向申请人说明理由。
第十三条有下列情形之一的，免收停车服务费：
（一）进入居民住宅区、“围院式”管理区域停车场停车不超过60分钟的；
（二）进入写字楼、商场、娱乐场所、宾馆酒店与居民住宅区共用的停车场，路内人工停车场，经批准收费的医院、学校、博物馆、图书馆、青（少）年宫、文化宫、党政机关、事业单位等内设停车场，市区、镇中心区范围内的露天及简易停车场以及镇中心区外露天及简易停车场停车不超过30分钟的；
（三）进入车站、码头、旅游景点、写字楼、商场、娱乐场所、宾馆酒店、口岸等配套停车场，以及其它经批准允许收费的各类停车场（不含咪表自动停车设施及第（一）项、第（二）项所列停车场）停车不超过15分钟的；
（四）执行公务的军车、警车、实施救助的医院救护车及市政工程抢修车辆。
停车场经营者可根据实际情况，在不违反本条（一）至（四）项规定的原则下，自行确定免收停车服务费的时限。
第十四条机动车停放服务按车型大小和不同时段计费。
（一）机动车停放服务按摩托车、小车、大车、超大型车四类车型分别计费。小车为载重2吨以下（含2吨）或载客20座以下（含20座）的各种机动车；大车为载重2吨以上至10吨（含10吨）或载客20座以上的各种机动车；超大型车为载重10吨以上的各种货车。
（二）机动车停放服务可以按次、小时、天、月、年为计费单位，也可以根据车位的供求关系实行累进或递减计费。以“天”（起止时间连续累加24小时为1天）为计费单位的，同一车辆在同一天内多次进出停放，只能按一天收一次费。
（三）机动车停放服务时段可分夜间、白天和昼夜，也可根据实际将停车时段分为繁忙时段和非繁忙时段。不同时段可实行不同收费标准。
第十五条各镇（街）应设置一个强制性停车场。强制性停车场可停放其它非强制性停放车辆并收取服务费，但非实行政府定价收费的停车场，不得停放强制性停放车辆并收取服务费。
交通违章、肇事车辆应按照就近停放原则停放。对尚不具备条件设置强制性停车场的镇（街），应委托当地实行政府定价的停车场附设强制性停车场，并按规定标准收费。
第十六条对实行政府指导价、政府定价管理的机动车停放服务收费，经营者应当向市物价局领取收费证明，并按规定实行明码标价，在停放服务经营场所进出口的显著位置，用标价牌标明停放服务内容、停放服务费收费依据、收费标准、计费方法、免费停放时限、投诉举报电话，接受社会监督。
机动车停车服务收费明码标价牌由市物价局按照统一的格式监制。
第十七条提供机动车停放服务的各类经营者收取机动车停放服务费，应使用税务部门规定的票据，照章纳税。
第十八条市物价局应当依法加强对机动车停放服务收费的监督检查。对无证经营、不执行政府指导价、政府定价、不实行明码标价、价格欺诈等各类价格违法行为，依照《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规进行查处。
第十九条对社会反映强烈，明显不合理的机动车停放服务收费，市物价局应当及时予以纠正。
第二十条本办法由市物价局负责解释。
第二十一条本办法自2008年7月1日起施行。2002年9月1日起施行的《东莞市机动车停放服务收费管理办法》(市人民政府令第60号)同时废止。
东莞市机动车停放服务收费标准-自2006年7月1日起实施，大家来看看新世纪公司的强盗行为。
我市部分停车场收费方式自7月1日起调整按停放时间长短或按月计费，停车费标准总体上变化不大
从7月1日起，我市包括住宅区(含商住楼)室内停车场在内的部分停车场收费计费方式将作调整，机动车停放由原来划分白天、夜间时段为主的计费方式改为按停放时间长短或选择按月的方式计费。调整计费方式后，停车费标准总体上变化不大。
目前，我市包括住宅小区室内停车场、露天及简易停车场（含小区）在内的所有停车场，自2002年至今一直实行的是划分白天、夜间时段为主的停车计费方式。为进一步完善现行停车收费方式，更好地保障机动车车主和机动车停放服务经营者的合法权益，市物价局决定从7月1日起调整部分机动车停车场收费计费方式。
这次调整收费计费方式的停车场有住宅区(含商住楼)室内停车场，露天及停车场(含住宅区)，车站、码头、旅游景点等具有自然垄断性质的停车场，政府投资兴建或土地使用权属政府的专业停车场，市区、镇中心区地段的露天及简易停车场，强制性停车场中停放的非交通违章、肇事或故障车辆。
市物价局强调，各类机动车停车场必须严格执行调整收费计费方式后的政府指导价、政府定价收费标准，于6月底前到市物价局办理有关收费许可证的变更手续，并按规定及时更新收费公示牌内相关内容，接受群众监督。
东莞市机动车停放服务收费标准
（一）住宅区（含商住楼）室内停车场停车服务收费标准
车型收费标准（元/辆·次）
首1小时(含) 6（含）小时以内 6小时以上月费
摩托车免费 1 每9小时1元 55
小车免费 5 每2小时1元 350
大车免费 10 每2小时2元 550
说明：1、以上标准为最高收费标准，下浮不限；2、购买车位的，汽车位按不高于50元/月.辆的标准收取，摩托车位按不高于5元/月·辆的标准收取，下浮不限；3、首6小时以内含免费时间；4、计费时段内不分停放时间长短，均按相应计费时段的标准计费。
（二）露天及简易停车场（含住宅区）停车服务收费标准
车型收费标准（元/辆·次）
首1小时（含） 6（含）小时以内 6小时以上月费
摩托车免费 1 每9小时1元 45
小车免费 3 每2小时1元 180
大车免费 6 每2小时2元 280
超大型车免费 9 每2小时3元 520
说明：1、以上标准为最高收费标准，下浮不限；2、２、购买车位的，汽车位按不高于40元/月.辆的标准收取，摩托车位按不高于4元/月·辆的标准收取，下浮不限；3、首6小时以内含免费时间；4、计费时段内不分停放时间长短，均按相应计费时段的标准计费。
（三）车站、码头、旅游景点等具有自然垄断性质的停车场，政府投资兴建或土地使用权属政府的专业停车场，市区、镇中心区地段的露天及简易专业停车场的收费标准：车型收费标准（元/辆·次）
6（含）小时以内 6小时以上月费
露天及简易室内露天及简易室内露天及简易室内
摩托车 1 1 每9小时1元每9小时1元 40 50
小车 3 5 每2小时1元每2小时1元 150 300
大车 6 10 每2小时2元每2小时2元 250 500
超大型车 9 －每2小时3元――― 450 －
说明：1、车站、码头临时停放点停车不超过30分钟的，免费；2、首6小时以内含免费时间；3、计费时段内不分停放时间长短，均按相应计费时段的标准计费。
（四）强制性停车场停放非交通违章、肇事或故障车辆的收费标准：
车型收费标准（元/辆·次）
6（含）小时以内 6小时以上月费
露天及简易室内露天及简易室内露天及简易室内
摩托车 1 1 每9小时1元每9小时1元 45 55
小车 3 5 每2小时1元每2小时1元 180 350
大车 6 10 每2小时2元每2小时2元 280 550
超大型车 9 －每2小时3元――― 520 －
说明：1、以上标准为最高收费标准，下浮不限；2、计费时段内不分停放时间长短，均按相应计费时段的标准计费。
房屋买卖合同 卖方：（简称甲方）身份证号码： 地址： 买方：（简称乙方）身份证号码： 地址： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区 ________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）第三条付款时间与办法： （一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币__________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 （二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。 （三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。 第四条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第七条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。 出卖方（甲方）电话： 购买方（乙方）电话： 签订日期：_______年____月____日
商品房买卖合同审核注意事项有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔，所以房天下小编提醒大家，在签订买卖合同前，一定要注意进行商品房买卖合同审核。那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。 商品房买卖合同审核注意事项： 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年
限也应关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证” ①“一照”：即企业法人营业执照。 ②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争
二手房屋买卖合同与签订注意事项 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：_____________________________________________ 现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________;手机：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 (一)该房屋所有权证证号为：________________________. 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
农村房屋买卖协议 农村房屋买卖协议 甲方（卖方 ）：身份证号 乙方 （买方 ）：身份证号 、甲方自愿将坐落在 ** 市** 镇** 村 ** 号（自建住宅 ）的 房屋，东至 *** 南至** 西至** 北至**建筑面积 ** 平方米，出 售给乙方。 二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币 （大写 ） 次付给甲方。 、双方同意于 ** 年** 月 ** 日由甲方将上述房屋交付给 乙方所有。 四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的 产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。 五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。 六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核 后，上述房屋产权归乙方所有。 七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。 八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。 甲方（签章）： 共** 万** 仟 ** 佰** 圆 （小写元 ），乙方在 ** 年** 月** 日前， ** ** **
乙方 （签章 ）： 中证人 （签章 ）：年月日 农村房屋买卖合同范文 卖方：（甲方），身份证号： 买房：（乙方），身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲 方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解 该房屋具体状况， 并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于 ** ，房屋占地面积约为 ** 平方米，院子占 平方米，房屋为 *楼，一楼为 *个门面， 2、3 楼 平面图见本合同附件； 第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方 所售房屋总金额为人民币**万元整（Y ** ）; 第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清； 第四条 特别约定： 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建 筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委 员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配 地面积约为 ** 中间有楼梯间，房屋总面积约为 ** 平方米，一楼门 面为框架结构， 楼住房为砖混凝结构，
房屋买卖协议 甲方（出售方）：______________________________ 乙方（购买方）：______________________________ 根据《合同法》等法律法规，为了维护房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下： 第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于______ 市_____县小区号楼____单元______室的房租壹套出售给乙方。房产证登记面积_____平方米，房屋产权登记号_______ ，甲方保证对交付房屋拥有完全的所有权，没有抵押。 第二条房屋转让价为人民币_______元整（￥_______元） 第三条付款时间及付款方式： （1）付款时间 乙方于本合同签订之日交纳购房款_______元整（￥______元）。 （2）付款方式 第四条本合同所涉所有款项均由乙方支付至甲方指定的下面账户，否则视为乙方未支付： 银行账号：_________________ 开户名：___________________ 开户行：___________________ 甲方收到房屋全款后，甲乙双方到当地房产管理部门办理上述房屋产权转移登记手续，因房屋产权转移登记所涉的一切费用均由乙方支付，包括甲方因出售房屋产生的个人所得税等税费均由乙方承担，甲方不承担任何税费。转移登记完成后，房屋的一切权利归乙方所有，甲方对此房屋不再享有任何权利。 第五条甲方交给乙方住房时须保持房屋完好，并协助变更水、电、煤、暖等用户名。 房屋移交之后的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有乙方承担。由此 ______ 引发的纠纷由乙方自行处理，与甲方无关。
房屋买卖须知的五大原则 第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常 的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 第二原则：该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格 承受范围。 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行 评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价 格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求 指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是 可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。 第四原则：如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线，不要为 明天的升值埋单。 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一 套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价 格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第五原则：买房怎么能最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方式。 如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。 相关阅读： 二手房买卖 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括： 按照成本价或者标准价购买的安居工程住房; 集资合作建设的住房; 按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房; 按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 估价 随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 农村房屋转让协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交 易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力 认定是最常见的问题之一* O 甲方：： 住址： 联系电话： 身份证： 乙方：： 住址： 联系电话： 身份证： 为了保证双方当事人的合法权益，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议： 一、住宅基本情况 1、该集资房地处小区，单元楼 室。该房是房权证城字第号。土地使用权号：集用第号。 2、该房建筑面积平方米。其中套内使用面积平方米，公共
分摊面积平方米，每平方米集 资单价为元，房屋总价款为元。 3、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。 4、附属设施情况： 二、房屋集资权转让约定及转让费用 1、甲方将公司集资的房屋的集资权转让给乙方，甲方一次性收取转让费，付清甲方先行垫付的首付款项后，房屋所有权随即转让给乙方、今后的房屋按揭定期缴款等事项与甲方无关，甲方应提供必要的资料协助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情理范围内的便利。 2、按照甲乙双方协商一致的原则，乙方一次性付给甲方集资权转让费元，付清甲方先行垫付的首付款项元。 三、缴款期限 1、乙方在日付给甲方集资转让费及甲方先行 垫付的首付款元人民币。 2、甲方应在付上述款项付清后提供原首付款凭据、做好交接手续。 四、甲方违约责任 1、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当 向乙方支付总房款白分之五的违约金O 2、因该房所发生的年月日前的产权纠 纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。
房屋买卖协议 甲方：身份证号： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 甲方将合法拥有坐落于市区，建筑面积平方米的房产一套出卖给乙方。 第二条：付款方式 1. 双方议定上述房屋的购房款、搬迁费、补偿费等共计元整。 2. 本协议签订时乙方向先甲方付款元，待甲方搬迁完毕后三日内，乙方将剩余款项一次性向甲方付清。 第三条：双方责任 1. 甲方应于本协议签订的十日内完成搬迁，并保证其出售房屋为其完全独立所有，无抵押、查封和任何纠纷、任何与该房屋有关联的第三人不得就本房屋主张权利。 2.甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 第四条：违约责任 1. 若甲方不能按时完成搬迁并向乙方交付房屋，每逾期一日，向乙方支 付购房款、搬迁费、补偿费等（共计元）千分之五的违约金。 2.若乙方不能按时向甲方支付购房款、搬迁费、补偿费等，每逾期一日，向乙方支付购房款、搬迁费、补偿费等（共计元）千分之五的违约金。 3.本协议所涉及的购房款、搬迁费、补偿费等均为一次性付款，若甲方或与甲方有关联的第三人再就本房屋主张权利、价款、补偿等，甲方应向乙方返还购房款、搬迁费、补偿费等共计元整，并且支付违约金元。
第五条：争议解决 本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。 第六条：本协议经双方签章即生效，须共同遵守。本协议未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。 第七条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。 第八条：其他约定 甲方：乙方： 住址：住址： 电话：电话： 年月日年月日
一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还
应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规
《关于农村房屋买卖相关法律规定》 一、农村房屋买卖的效力 现行关于房屋买卖的所有法律、法规与规章都只适用于城市,专门关于农村房屋买卖的法律、法规与规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里,最高人民法院的观点就是:如果农村房屋的买卖双方已经卖际交付了房与全部价款,买卖关系有效。人民法院应予保护。二、农村房屋买卖的对象 从《宪法》规定的“中华人民共与国公民在法律面前一律平等”的原则来瞧,城市居民、农村村民,本村人、外地人,都就是中华人民共与国的公民,享有法律赋予的同等的权利,履行法律设定的同等的义务与承担同等的法律责任,《合同法》与《民法通则》等法律不会因为买卖双方就是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《合同法》与《民法通则》,任何合法的公民对农村房屋的买卖行为就是合法的、有效的。 也就就是说:不管买方就是城市居民,还就是农村村民;就是本村人,还就是说外地人,买卖关系都就是有效的。 三、农村房屋买卖的处分权 农村房屋买卖,无处分权的人处分她人房屋而订立的房屋买卖合同,权利人不予追认的无效,只有房屋的所有人才能处分该财产,她人无权干涉。 四、农村房屋的权利证书 目前,在全国范围内,农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度,因而,农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。
农村房屋的所有权人能够用来证明自已对房屋享有所有权的证书一般就是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度瞧,也不存在将房屋建立在其她人享有使用权的宅基地之土的可能性,所以,这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。 有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自已买了农村房屋后能否取得产权证,认为不能取得产权证购买农村房屋就就是不合法的。 农村房屋就是没有产权证的。即使购买城市房屋,没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》与《民法通则》,有买卖合同、付款手续与房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权,所以,购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。 五、购买农村房屋的注意事项 如果您打算购买农村房屋,必须要注意两点: 1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不就是证明您对所购农村房屋享有所有权所必需的。 宅基地使用证书就是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才就是有效的。她人涂改宅基地使用证书就是违法的,而且,有可能构成犯罪。 当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成您的名字或者给您颁发新的宅基
房屋买卖协议书 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，双方共同信守执行。 一、概况及转让内容 甲方自愿将坐落于___________________________________，建筑面积______________平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号为___________________________________； 二、合同价款 双方商定房地产成交价格为人民币（大写）_____________________（小写______________），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由_____________________。 三、合同价款的支付 乙方在本合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）_____________________（小写）______________作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后_______日内支付合同价款的全部费用。 四、甲方义务 1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。 2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。 3．甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。 五、乙方义务
二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱 二手房买卖注意事项陷阱 随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5 了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式 在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 注意7 交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 注意8 违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 揭秘消费陷阱：买二手房八陷阱不得不防 3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房八陷阱不得不防 二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。 陷阱1 房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。 陷阱2
X关于房屋买卖合同注意事项 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。本文由整理! 一、小产权房屋能够自由买卖? 严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 二、有哪些注意事项? 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效，应分情况认定。
《关于农村房屋买卖相关法律规定》 《关于农村房屋买卖相关法律规定》 一、农村房屋买卖的效力 现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门关于农村房屋买卖的法律、法规和规章一个也没有。涉及农村房屋买卖的法律性文件只有最高人民法院的一个批复。在这个批复里，最高人民法院的观点是：如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。 二、农村房屋买卖的对象 从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《合同法》和《民法通则》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。 也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民；是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。 三、农村房屋买卖的处分权
农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。 四、农村房屋的权利证书 目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。 农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般 是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。 有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村 房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。 农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。 五、购买农村房屋的注意事项 如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点： 1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对
房 屋 买 卖 合 同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第1条 ：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于 市 区 ，产权证第 号，建筑面积 平方米的房产一套。 第2条 ：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为 （大写）元整。此房价款为甲方净价。 2． 甲方收到乙方定金 元整，即可为乙方准备办理过户手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准） 4． 余款 元整，乙方应在 前付清。届时，甲方将该房产交付给乙方。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。过户费用将由甲乙双方共同承担。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2.乙方应在规定的时间内将房屋款交付给甲方。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方（卖方）： 乙 方（买方）： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/a413994477.html, 房屋买卖合同的注意事项 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，我们一起来看房屋买卖合同的注意事项。 房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情
编号：__________________ 农村宅基地房屋转让协议范本【通用 版】 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：____年____月____日
转让方：_______________________(以下简称甲方) 身份证号：__________________________ 通讯地址：__________________________ 联系方式：__________________________ 受让方：_______________________(以下简称乙方) 身份证号：__________________________ 通讯地址：__________________________ 联系方式：__________________________ 风险告知：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。村民或者集体社的成员只有宅基地的使用权，没有所有权，宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有。宅基地宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，转让也只能转让给本村、本集体组织成员，一般不能转让给集体组织以外的人。甲、乙双方均为本村/集体社村民/社员，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中
华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，现甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和等价有偿原则的基础上，就甲方宅基地及宅基地上房屋转让事宜，订立本协议，供双方遵照执行。 风险告知：原宅基地使用权人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员，集体成员以家庭为单位，原则上每一家庭单位只能申请一块宅基地，宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地。第一条甲方同意将位于___________面积________平方米的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋、构筑物的所有权有偿转让给乙方。该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。 第二条经甲、乙双方协商一致，甲方自愿以人民币______元(大写：______________ )的价格，向乙方转让上述约定的宅基地使用权及该宅基地上的全部房屋及构筑物。乙方同意以该价款购买甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及构筑物，并同意按______向甲方支付该转让款。 第三条甲方应于本协议签订生效后______日内，一次性将上述约定的转让房屋及宅基地移交给乙方。 第四条双方权利和义务 1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方合法使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方
房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)：姓名：身份证号码： 买受人(以下简称乙方)：姓名：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于市小区号楼单元 室，为房，建筑面积平方米; (二) 房屋为棚改房，选房卡编号为：NO: ，小区验收单编号为：号（NO: ）.该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：元整)。以上款额已全部付清。 第三条甲方应在乙方办理房屋所有权证前将落户于该房的户籍关系迁出。 第四条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第五条甲乙双方同意，在本合同生效之日起至房屋配户满五年时，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方承担。 第六条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方已付清。 第七条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第八条本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第九条本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交当地人民法院仲裁解决 第十条本合同一式三份。其中甲方执一份，乙方执一份，提房屋权属登记机关一份。 甲方(签章)：法定代表人： 乙方(签章)：法定代表人： 签约日期：年月日
二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算
签订二手房买卖合同的注意事项
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遇到合同法问题?赢了网律师为你免费解惑！访问>> 错误!未定义书 签。 签订二手房买卖合同的注意事项 签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围,此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。关于二手房的买卖,我们应该注意这些。 ?二手房买卖合同 由于目前合同不规范，很多网友在签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中过于简单，在交易中没有明确买卖双方责任,出现很多纠纷,在这样市场状况下如何签定一份放心的二手房的买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。 ?一、房屋产权和手续是否齐全 ?房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即
使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。? 二、明确成交价格和税费责任? 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间,交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为:契税，土地出让金,印花税（与房主各交一半）。?三、明确买卖双方的责任 ?签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。??四、明确付款方式和时间? 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。