呼和浩特智能门窗项目可行性研究报告
规划设计/投资方案/产业运营
报告摘要说明
我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产
行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注
重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者
间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。
让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。
随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很
高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日
常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。
该智能门窗项目计划总投资2825.28万元，其中：固定资产投资2193.50万元，占项目总投资的77.64%；流动资金631.78万元，占项
目总投资的22.36%。
本期项目达产年营业收入6295.00万元，总成本费用4933.72万元，税金及附加54.39万元，利润总额1361.28万元，利税总额
1603.43万元，税后净利润1020.96万元，达产年纳税总额582.47万元；达产年投资利润率48.18%，投资利税率56.75%，投资回报率
36.14%，全部投资回收期4.27年，提供就业职位111个。
随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经突破6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。
众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。
呼和浩特智能门窗项目可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章产业分析预测
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章项目安全卫生
第十二章项目风险评估
第十三章节能概况
第十四章实施安排
第十五章投资方案
第十六章经济效益可行性
第十七章项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房
地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存
在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。
从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除2015年外均保持了持
续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016年，
我国房地产竣工面积为10.61亿平方米，同比增长6.09%。2017年我
国房地产竣工面积为10.18亿平方米，同比下降了4.04%。但从绝对规模来看，自2013年以来我国房地产竣工面积均保持在10亿平方米以
上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。
据统计，我国门窗行业市场规模自2012年以来便呈现跳跃式增长，2013年市场规模达到4589亿元，比2012年增长了近800亿元；2014-2016年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000亿元之间，但市场仍保持增长。2017年门窗行业市场规模
达到6605亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。
门窗行业规模以上企业有3915家；实现销售收入5832.19亿元，
同比增长3.08%；实现产品销售利润6569.37亿元，同比增长6.26%；
实现利润总额341.97亿元，同比增长3.86%。截至2017年底，行业资产总额达到3363.61亿元，负债总额为1727.01亿元。
门窗行业销售利润率保持在10%以上，行业销售获利能力较强;成
本费用利润率均保持在6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市
场分析，2017年，行业总资产报酬率为10.24%，较上年略有下降，但
仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保
持在100%以上，行业资本保全性和增长性较好。
目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模
占比高达39.74%；华南地区和东北地区占比分别在19.92%和16.24%，其余地区占比均在15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。
在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价
的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收
入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业
的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。
门窗市场分析，随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变
必将是企业突破重围的“主力部队”。如果2018年的门窗企业以及门
窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，
那么下一个被淘汰者将直指其人。如今门窗企业迫切需要一些创新性
的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018年我国的门窗市场
将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆
性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。
综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的
青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门
窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称
呼和浩特智能门窗项目
四、项目承办单位
xxx公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于xx产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划
电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府，国务院批复
确定的中国北方沿边地区重要的中心城市，内蒙古自治区政治、经济、文
化中心。截至2018年，全市下辖4个区、4个县、1个旗，总面积17224
平方千米，建成区面积260平方千米，常住人口312.6万人，城镇人口218.3万人，城镇化率69.8%。呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧
亚大陆内部，是呼包银城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市，是联接
黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。呼和浩特是国家历史文化名城，是华夏文明的发祥地之一，有着悠久的历史和光辉灿烂的文化。先秦时期，赵武灵王在此设云中郡，故址在今呼市西南托克托县境。民国时期为绥远
省省会，蒙绥合并后，呼和浩特成为内蒙古自治区首府。呼市中心城区本
是由归化城与绥远城两座城市在清末民国合并而成，故名归绥。1954年改
名为呼和浩特，蒙古语意为青色的城。呼和浩特还是国家历史文化名城、国家森林城市、国家创新型试点城市、全国民族团结进步模范城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，被誉为中国乳都。2018年12月，被评为2018中国大陆最佳商业城市100强。2019年10月23日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。
（二）项目用地规模
项目总用地面积7963.98平方米（折合约11.94亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能门窗行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积7963.98平方米，建筑物基底占地面积6053.42平方米，总建筑面积13060.93平方米，其中：规划建设主体工程7914.98平方米，项目规划绿化面积752.61平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能门窗xxx 单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的
投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2825.28万元，其中：固定资产投资2193.50万元，占项目总投资的77.64%；流动资金631.78万元，占项目总投资的22.36%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入6295.00万元，总成本费用4933.72万元，税金及附加54.39万元，利润总额1361.28万元，利税总额1603.43万元，税后净利润1020.96万元，达产年纳税总额582.47万元；达产年投资利润率48.18%，投资利税率56.75%，投资回报率
36.14%，全部投资回收期4.27年，提供就业职位111个。
九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令
客户惊喜的产品和服务。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、
专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最
大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，
实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，
质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，
对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户
提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员
工关爱，对社会负责的创新型企业形象！
公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验
测试设备。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完
善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可
靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通
过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源
计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作
的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理
通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。
贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度
实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入3197.66万元，同比增长11.29%（324.32万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收
入为3031.77万元，占营业总收入的94.81%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额812.09万元，较去年同期
相比增长109.20万元，增长率15.54%；实现净利润609.07万元，较
去年同期相比增长117.08万元，增长率23.80%。
十、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章产业分析预测
一、智能门窗行业发展概况
随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技
是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学
技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市
场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。
智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗
华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费
者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗
企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要
什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。
此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍
只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并
喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智
能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。
除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另
一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些
商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的
噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深
蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。
二、智能门窗市场分析预测
随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛
进的发展。据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经
突破6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场
仍将维持增长态势。
2018年中国智能家居规模将达1396亿元，2020年其规模将达到3294亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当
下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型
升级时，纷纷把目光转向智能门窗。
门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。
二、智能门窗行业发展趋势分析
众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能
代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以
智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家
来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行
业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，
我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能
门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产
品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将
收获颇丰。
建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常
饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是
智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门
窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装
输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整
装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步
满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智
能化装修逐渐成为标配的主流。
站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经
营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几
十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关
注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为
宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另
一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思
维和视野。
对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人
的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想
象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我
们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能
家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和
消费力的增长点。
任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年
都在增长。从2016年到2017年，每年以200%的速度稳步上升的趋势，也从200亿到400亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近3