根据《国务院关于统计上划分城乡规定的批复》的精神，国家统计局于2009年完成了全国城乡划分清查工作，并以国家统计局第14号令发布了《统计用区划代码》和《统计用城乡划分代码》（以下简称《区划和城乡代码》）。目前，这两套代码标准以合并表方式刊登在中国统计信息网上，合并表共有15位代码，左起12位代码加区划名称，表示《统计用区划代码》；全部15位代码加区划名称，表示《统计用城乡划分代码》。国家统计局统计设计管理司就这两套代码标准作了详细解读。
《区划和城乡代码》对统计工作的意义
《区划和城乡代码》广泛应用于各项统计调查和城乡管理工作，它对统计工作具有以下意义：
一是有利于推进我国统计标准化建设。《区划和城乡代码》是继《统计用产品分类目录》（国家统计局第13号局令）之后，又一部以国家统计局令发布的统计分类标准。它的发布对于完善统计标准体系、推动统计标准化建设将起到积极的作用。
二是统一、规范各专业、各部门的区划代码和城乡划分代码。长期以来，我国缺少统一的村级区域代码和城乡划分代码，这造成各专业、各部门间的基层汇总数据无法衔接，城乡划分资料无法对比。此次国家统计局颁布《区划和城乡代码》，不仅统一了各项普查、常规调查、专项调查的区划代码和城乡划分代码，还将逐步规范各部门的区划代码和城乡划分代码。
三是为推动统计工作信息化打下基础。《区划和城乡代码》是各项统计调查的基础代码标准，也是建立数据平台的基础。国家统计局此次出台《区划和城乡代码》，将在推动各专业统一使用区划代码和城乡划分代码的同时，建立统一的数据管理平台，为推动统计工作信息化打下基础。
《区划和城乡代码》的范围
《区划和城乡代码》的划分范围：《区划和城乡代码》主要根据《中华人民共和国行政区划代码》和国务院、民政部批准的行政区划变动情况，在此基础上对全部乡级区域和村级地域进行划分及代码编制。
《区划和城乡代码》的使用范围：《区划和城乡代码》适用于各项统计调查和城乡管理工作。目前，《统计用区划代码》主要用于各项普查、常规统计调查和部分专项调查；《统计用城乡划分代码》主要用于人口普查、人口抽样调查、城乡住户调查和其他涉及城乡划分的统计调查。
《区划和城乡代码》的编制对象
《统计用区划代码》的编制对象分为两种：其一，乡级区域，包括民政部门认可的乡、镇、街道，以及民政部未认可的类似乡级区域。类似乡级区域主要是
开发区、工矿区、农场、林场等区域。其二，村级地域，包括民政部门认可的村民委员会、居民委员会所辖地域，以及民政部门未认可的类似村级地域。类似村级地域主要是工矿区的家属社区、科研单位的居民社区，以及农场生活区等地域。
《统计用城乡划分代码》的编制对象主要为村民委员会、居民委员会所辖地域，以及类似居委会地域和类似村委会地域。
《区划和城乡代码》的编制依据
《统计用区划代码》的编制依据如下：第一，以国务院关于行政区划的调整文件，以及县及县以上人民政府对乡、镇、街道和村、居委会地域的调整文件为编制依据；第二，以《中华人民共和国行政区划代码》为编制依据；第三，以《统计用区划代码和城乡划分代码编制规则》为编制依据；第四，以各级人民政府批准、认可的开发区、园区、工矿区、农场等为编制依据。
同时，《统计用城乡划分代码》除采用《统计用区划代码》的编制原则外，还间接依据政府驻地实际建设连接状况作为编制的原则。
《区划和城乡代码》的结构、表示方式
《统计用区划代码》的结构共为12位代码，分为5层码段。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
□□□□□□□□□□□□
第一层第二层第三层第四层第五层
第一层为省级码段，由左起1、2位表示；第二层为地级码段，由左起3、4位表示；第三层为县级码段，由左起5、6位表示；第四层为乡级码段，由左起7-9位表示；第五层为村级码段，由左起10-12位表示。
《统计用区划代码》中的省、地、县、乡、村五级全部用12位代码表示。具体表现方式：省级由左起2位代码加后10个0表示；地级由左起4位代码加后8个0表示；县级由左起6位代码加后6个0表示；乡级由左起9位代码加后3个0表示；村级由12位代码表示。
《统计用城乡划分代码》由12位统计用区划代码和3位城乡分类代码表示。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
□□□□□□□□□□□□—□□□
统计用区划代码城乡分类代码
3位城乡分类代码仅对应村级代码，省、地、县、乡4级代码所对应的城乡分类代码统一为3个0。
在《统计用城乡划分代码》中，第13-15位所表示的城乡分类为：111表示主城区；112表示城乡接合区；121表示镇中心区；122表示镇乡接合区；123
表示特殊区域；210表示乡中心区；220表示村庄。在判别城乡时，第13位为1表示城镇，第13位为2表示乡村。由此可以从《统计用城乡划分代码》中观察到哪些村级单位属于城镇，哪些村级单位属于乡村。
《区划和城乡代码》编制方法
在《统计用区划代码》编制中，1-6位为县以上行政区划代码，直接采用《中华人民共和国行政区划代码》国家标准，统计部门不编制；7-12位统计用区划代码由统计部门根据《统计用区划代码和城乡划分代码编制规则》进行编制。在编制乡级代码和村级代码时，代码取值区间分别为001-599。凡民政部门确认的乡级单位和村级单位，代码取值001-399；民政部门未确认的乡级单位和村级单位，代码取值400-599，其中，不含498、598。如果乡级单位下没有村级单位，则需要虚拟一个村级单位，代码为498或598。
在《统计用城乡划分代码》的编制中，为确保城乡划分代码的准确性和编码工作不受人为干扰，增加了2位城乡属性代码，由各地统计局的专门机构或人员负责对统计用区划代码和城乡属性代码进行人工编制，3位城乡分类代码不进行人工编制，而是通过系统转换生成。具体方法为：第一步，核实、调整乡、村两级区划代码；第二步，判断乡、村两级地域的城乡属性；第三步，编制2位城乡属性代码；第四步，根据12位区划代码和2位城乡属性代码，在《统计用区划代码和城乡划分管理系统》中转换生成城乡分类代码。
《区划和城乡代码》的更新与维护
为了确保各部门、各专业、各地区使用最新的《区划和城乡代码》，国家统计局负责设计管理的部门将每年对《统计用区划代码和城乡划分代码库》统一进行更新、维护，再将调整后的新代码库提供给各部门、各专业和各地区使用。
附件（2）： 关于成都市区建筑区划的划分意见书 建筑区划名称： 建筑区划地址：区 开发建设单位： 按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市建筑区划划分暂行办法》等法规、规范性文件的规定，根据（业主、业主大会、开发建设单位）提交的建筑区划划分要求，经征求街道办事处（或乡（镇）人民政府）、社区居民委员会的意见，现将位于区（地址）（建筑区划名称），划分如下： 一、基本情况： （一）四至: 南至： 北至： 东至： 西至： （二）建筑面积：平方米，物业类型：，容积率：，绿地率：％。
二、建筑区划内配置的附属设施设备情况： （一），属所有，由承担管理维护责任。 （二），属所有，由承担管理维护责任。 （三），属所有，由承担管理维护责任。 （四），属所有，由承担管理维护责任。 （五），属所有，由承担管理维护责任。 （六），属所有，由承担管理维护责任。 三、建筑区划内配置的公共建筑物情况： （一），属所有，由承担管理维护责任。 （二），属所有，由承担管理维护责任。 （三），属所有，由承担管理维护责任。 （四），属所有，由承担管理维护责任。 一1一
（五），属所有，由承担管理维护责任。 （六），属所有，由承担管理维护责任。 四、共用设施设备情况： 建筑区划内与相关专业单位共用设施设备的，其管理维护责任为： （一） （二） （三） （四） 五、建筑区划内，有与相邻建筑区划共用设施设备的，其管理维护责任为： （一） （二） （三） （四） 六、物业服务用房： （一）物业服务企业或者其他管理人用房位于，平方米。 2、业主委员会议事活动用房位于，平方米。 一2一
地区省 河北省 华北 山西省 内蒙 古自 治区 中国地区省市县行政划分表 市区/ 县 北京市 东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区 房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区密云县延庆县 天津市 和平区河东区河西区南开区河北区红桥区塘沽区汉沽区大港区东 丽区西青区津南区北辰区武清区宝坻区宁河县静海县蓟县 长安区桥东区桥西区新华区井陉矿区裕华区辛集市藁城市晋州市石家庄市新乐市鹿泉市井陉县正定县栾城县行唐县灵寿县高邑县深泽县赞皇县无极县平山县元氏县赵县 唐山市 路北区路南区古冶区开平区丰南区丰润区遵化市迁安市滦县滦 南县乐亭县迁西县玉田县唐海县 秦皇岛市海港区山海关区北戴河区昌黎县抚宁县卢龙县青龙满族自治县 邯郸市 丛台区邯山区复兴区峰峰矿区武安市邯郸县临漳县成安县大名县 涉县磁县肥乡县永年县邱县鸡泽县广平县馆陶县魏县曲周县邢台市 桥东区桥西区南宫市沙河市邢台县临城县内丘县柏乡县隆尧县任 县南和县宁晋县巨鹿县新河县广宗县平乡县威县清河县临西县 新市区北市区南市区涿州市定州市安国市高碑店市满城县清苑县保定市涞水县阜平县徐水县定兴县唐县高阳县容城县涞源县望都县 安新县易县曲阳县蠡县顺平县博野县雄县 张家口市 桥西区桥东区宣化区下花园区宣化县张北县康保县沽源县尚义县 蔚县阳原县怀安县万全县怀来县涿鹿县赤城县崇礼县承德市 双桥区双滦区鹰手营子矿区承德县兴隆县平泉县滦平县隆化县丰宁 满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县 沧州市 运河区新华区泊头市任丘市黄骅市河间市沧县青县东光县海兴县 盐山县肃宁县南皮县吴桥县献县孟村回族自治县 廊坊市 安次区广阳区霸州市三河市固安县永清县香河县大城县文安县大 厂回族自治县 衡水市 桃城区冀州市深州市枣强县武邑县武强县饶阳县安平县故城县景 县阜城县 太原市 小店区迎泽区杏花岭区尖草坪区万柏林区晋源区清徐县阳曲县娄烦 县古交市 大同市 城区矿区南郊区新荣区阳高县天镇县广灵县灵丘县浑源县左云县 大同县 阳泉市城区矿区郊区平定县盂县 长治市 城区郊区长治县襄垣县屯留县平顺县黎城县壶关县长子县武乡县 沁县沁源县潞城市 晋城市城区沁水县阳城县陵川县泽州县高平市 朔州市朔城区平鲁区山阴县应县右玉县怀仁县 晋中市 榆次区榆社县左权县和顺县昔阳县寿阳县太谷县祁县平遥县灵 石县介休市 运城市 盐湖区临猗县万荣县闻喜县稷山县新绛县绛县垣曲县夏县平陆 县芮城县永济市河津市 忻州市 忻府区定襄县五台县代县繁峙县宁武县静乐县神池县五寨县 岢岚县河曲县保德县偏关县原平市 临汾市 尧都区曲沃县翼城县襄汾县洪洞县古县安泽县浮山县吉县乡宁 县大宁县隰县永和县蒲县汾西县侯马市霍州市吕梁市 离石区文水县交城县兴县临县柳林县石楼县岚县方山县中阳县 交口县孝义市汾阳市 呼和浩特市回民区新城区玉泉区赛罕区土默特左旗托克托县和林格尔县武川县 包头市昆都仑区东河区青山区石拐区白云矿区九原区土默特右旗固阳县达乌海市 尔罕茂明安联合旗 乌达区 海勃湾区海南区 赤峰市 红山区元宝山区松山区阿鲁科尔沁旗巴林左旗巴林右旗林西县克什克 腾旗翁牛特旗喀喇沁旗宁城县敖汉旗 通辽市 科尔沁区霍林郭勒市科尔沁左翼中旗科尔沁左翼后旗开鲁县库伦旗奈曼 旗扎鲁特旗 鄂尔多斯市 东胜区达拉特旗准格尔旗鄂托克前旗鄂托克旗杭锦旗乌审旗伊金霍洛 旗 呼伦贝尔市 海拉尔满洲里牙克石扎兰屯额尔古纳根河阿荣旗鄂伦春自治旗鄂温克族自 治旗陈巴尔虎旗新巴尔虎左旗新巴尔虎右旗 巴彦淖尔市临河区五原县磴口县乌拉特前旗乌拉特中旗乌拉特后旗杭锦后旗 乌兰察布市 集宁区丰镇市卓资县化德县商都县兴和县凉城县察哈尔右翼前旗察 哈尔右翼中旗察哈尔右翼后旗四子王旗 兴安盟乌兰浩特市阿尔山市科尔沁右翼前旗科尔沁右翼中旗扎赉特旗突泉县
建筑气候区划 建筑气候区划是出于使建筑更充分地利用和适应我国不同的气候条件，做到因地制宜的目的，而在我国《民用建筑设计通则》中对我国进行的气候区划分。建筑气候区划包括7个主气候区，20个子气候区。 区划背景 中国幅员辽阔，地形复杂。由于地理纬度、地势等条件的不同，各地气候相差悬殊。因此针对不同的气候条件，各地建筑的节能设计都有对应不同的做法。炎热地区的建筑需要遮阳、隔热和通风，以防室内过热；寒冷地区的建筑则要防寒和保温，让更多地阳光进入室内。为了明确建筑和气候两者的科学关系，中国《民用建筑设计通则》GB 50352-2005将中国划分为了7个主气候区，20个子气候区，并对各个子气候区的建筑设计提出了不同的要求[1]。 区划原则 建筑气候区划属于应用性部门自然区划, 其区划原则一般有主导因素原则、综合性原则及综合分析和主导因素相结合原则等三种不同的原则。本标准采用综合分析和主导因素相结合原则。 区划的分级 《建筑气候区划标准》是基础性区划,主要用于宏观控制, 为了便于应用, 分级不宜过多, 本标准按二级区划系统划分。一级区划为7个一级区, 二级区划为20 个二级区。一级区反映全国建筑气候上大的差异、二级区反映各大区内建筑气候上小的不同。 一级区划指标 一级区划以1月平均气温,7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标;以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标;各一级区区划指标应符合下表的规定。
特征和要求 第Ⅰ类筑气候区 1、建筑气候特征 该区冬季漫长严寒, 夏季短促凉爽; 西部偏于干燥, 东部偏于湿润; 气温年较差很大; 冰冻期长, 冻土深, 积雪厚; 太阳辐射量大, 日照丰富; 冬半年多大风。 2、建筑基本要求 （1）该区建筑物必须充分满足冬季防寒、保温、防冻等要求，夏季可不考虑防热。 （2）总体规划、单体设计和构造处理应使建筑物满足冬季日照和防御寒风的要求；建筑物应采取减少外露面积，加强冬季密闭性，合理利用太阳能等节能措施；结构上应考虑气温年较差大及大风的不利影响；屋面构造应考虑积雪及冻融危害；施工应考虑冬季漫长严寒的特点，采取相应的措施。
西南地区建筑设计的气候策略 为了对不同气候区的建筑设计进行进一步的研究，根据《建筑气候区划标准》将整个西南地区分为三个气候区，分别属于Ⅲ，Ⅴ，Ⅵ三个气候区。下文将分别针对其不同的气候特点，制订出相应的气候策略。三个气候区分别在文章中代称以成渝气候区、云贵气候区、西藏气候区。 1 成渝气候区 1）气候分析。成渝地区冬季湿冷，夏季闷热，年降水量大；日照偏少，气温日较差小。7月平均气温一般为25℃～30℃，1月平均气温为0℃～10℃。年平均相对湿度较高，为70%～80%，四季相差不大。 2）气候策略设计要点。a.根据以上气候特征可以看出，该区冬季不舒适程度大于夏季，因而在进行节能设计时首先需要侧重冬季的得热保温设计，再者应充分考虑夏季的遮阳和隔热、通风。b.成渝地区气候湿热指数很高，且6月～8月处于自然通风控制区域，所以夏季自然通风设计很重要。建筑房间开口的朝向与太阳的相对位置以及它与夏季主导风向的相对位置的设计在该区是非常重要的。夏季湿热气候对通风遮阳要求比较高。所以该区建筑气候特征应表现在隔热遮阳、自然通风的共同考虑。c.成渝区域的建筑设计首先要充分考虑夏季、防热的要求，同时兼顾防寒设计，并且应有好的自然通风设计。该区年温差较大，使得建筑围护结构的保温隔热作用没有寒冷地区好，但也有一定的作用。 3）由以上分析可以得出，成渝地区建筑设计气候技术策略为：被动式太阳能采暖设计+自然通风设计+自然采光设计+植物降温设计。该策略适用于四川、成都等地，建筑设计首先注重被动式太阳能采暖，再者结合自然通风设计和自然采光设计，最后采用植物降温进行补充。策略的应用根据条件的不同有所变化，例如重庆地区，太阳辐射少，故不考虑其被动式太阳能采暖的设计。 2 云贵气候区 1）气候分析。云贵地区气候特征是立体气候显著，大部分区域冬温夏凉；经常有多雾雷暴等，气温整体的年较差比较小，与此同时日较差较大，太阳辐射强烈，日照较少，有些区域冬季气温低。 2）气候策略要点。a.该区冬季温和，夏季凉爽的气候条件对建筑热工性能的要求也相应简单，只需要考虑冬季的采暖设计。b.建筑应满足湿季防雨和通风要求，可不考虑防热，宜使湿季有较好自然通风，主要房间应有良好朝向；建筑围护结构需要有足够的储热能力以及保温能力，夏季应充分考虑自然通风的设计，同时应考虑避免冬季采暖太阳能设计造成的夏季温度升高问题。建筑建设应注意防潮、防雷击，施工应有防雨的措施。c.云贵地区气候区内年太阳总辐射照度为年日照百分率为30%～60%，年日照时数为1200h～2600h，日 140W/m2～200W/m2。冬季大部分时间可以利用被动式采暖进行解决。仔细考虑太阳能的利用是该区建筑设计的重点，建筑应当尽量争取日照。 3）由以上分析可以得出，云贵地区建筑设计气候策略为：被动式太阳能采暖设计+自然通风设计+自然采光设计。该气候策略适用于云贵区域，首要设计建筑的被动式太阳能采暖，其次是自然采光设计和自然通风设计，由于夏季该区温度不高，所以植物降温可以根据具体情况进行设计。 3 西藏气候区 1）气候条件分析。西藏气候区属于我国第Ⅵ气候区，该区气候寒冷干燥，长冬无夏，南部降水较多，比较湿润，气温较高；气温日较差大，年较差小；空气稀薄，气压偏低，透明度高；太阳辐射强烈，日照丰富；冬季积雪较厚，冻土深。此区域气候特征值如下：7月平均气温为2℃～18℃；1月平均气温为0℃～-22℃，极端气温一般低于-32℃，极少低于-40℃；年平均气温日较差为12℃～16℃，年日平均气温不高于5℃的日数为90d～285d，冬季气温日较差最大，可达16℃～18℃；年日照时数为1600h～3600h，年太阳总辐射照度为180W/m2～
成都市房产管理局关于印发《成都市建筑区划划分暂行办法》的通知 成房发[2007]90号 各区(市)县房产管理局、办，高新区规划建设局，各物业服务企业或其他管理人： 为进一步保障物业服务质量，提高物业服务水平，维护业主在物业管理活动中的合法权益，根据《成都市物业管理条例》的规定，结合本市实际，现将《成都市物业服务力量配备指导标准》印发给你们，请遵照执行。执行中有什么问题，请及时与我局联系。 特此通知。 附件：成都市物业服务力量配备指导标准 二○○七年十二月十二日 附件 成都市物业服务力量配备指导标准 第一条为进一步保障物业服务质量，提高物业服务水平，维护业主在物业管理活动中的合法权益，根据《成都市物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本指导标准。 第二条本市行政区域内的建筑区划物业服务力量的配备适用本标准。 第三条本标准所称物业服务力量配备，是指受聘为建筑区划提供物业服务的物业服务企业或者其他管理人，为依
法完全履行物业服务合同的约定，在该建筑区划内应当配备的基本的、保障性的人力资源及设备、器材、信息等技术与装备的总和。 本标准所称物业服务项目经理、物业管理相关专业服务人员，是指按规定纳入物业服务项目经理及物业维修、秩序维护等成都市物业管理相关专业服务人员执业名册（以下简称“名册”）的人员。 物业服务合同对建筑区划物业服务力量配备的约定高于本标准的，从其约定。 第四条市房产管理部门负责全市物业服务力量配备中人力资源配备的监督管理，将适时调整本标准并予以公布。 各区（市）县房产管理部门负责辖区内建筑区划物业服务力量配备的监督管理。 第五条提倡开发建设单位、业主、业主大会选聘为建筑区划配备物业服务力量高于本标准的物业服务企业或者其他管理人提供物业服务。 第六条建筑区划内专职物业服务项目经理的配备，应当符合以下条件： （一）住宅（别墅除外）建筑区划总建筑面积在5万平方米以上10万平方米以下的，应当不低于1名；总建筑面积在10万平方米以上的，应当不低于2名； （二）别墅、非住宅建筑区划总建筑面积在3万平方米以上5万平方米以下的，应当不低于1名；总建筑面积在5万平方米以上的，应当不低于2名。
中国新行政区域划分 中国即将重新划分省份,50省级政区规划出台后，看看你是哪省人民政部区划地名司司长戴均良日前在香港接受媒体专访时透露，中国行政区划改革的总体思路可能是“缩省并县，省县直辖，创新市制，乡镇自治”，而增设直辖市一事只是理论研究与探讨，近期可能性不太大，并未到操作层面。报道说，中国行政区划改革规划今年将正式激活，未来两年，民政部等有关部委将对此进行专题调研，改革方案料于2005年完成。此项改革规模之大、范围之广、影响之深无异于对中国现行行政区划体制动一场大手术。新规划将决定中国未来数十年的行政区域布局，是关乎中国政治、经济全局的重大战略。戴均良指出，中国行政区划改革的总体要求，应该是在保持相对稳定的前提下，与整个国家发展战略相配套，适应经济社会发展需要逐步进行。总体思路可能是：缩省并县，省县直辖，创新市制，乡镇自治。其中，创新市制是重点，主要内容应包括：通过增设直辖市逐步划小省份；通过市县脱钩、改革市管县体制，减少行政管理层次；通过增设县级市适应农村剩余劳动力转移的需要，承接大部分农村向城市转移人口，并调动地方发展和竞争的积极性，激发县域经济发展活力。撤并乡镇是行政区划改革重要举措之一。民政部自1999年起推动撤并乡镇工作，目前已有25个省完成，共撤并乡镇7196个。今年还有6个省、自治区实施这项改革，撤并比例在15%左右。另外，另有部分省市小规模撤并工作今年也将进行，全国撤并乡镇工作预计今年基本完成。接下来，中国还将对规模过小的市、市辖区、县进行适当调整。目前全国20万人口以下的县、市辖区有720个，其中10万人以下的有314个，除少数边疆地区的市、市辖区、县不做变动外，其它地区符合撤并要求的行政区域都应推进这项改革。中国现行行政区划建制一般有四个层级，即省→市地州→县→乡镇，而西部少数边远山区在县与乡镇之间还设有县的派出机构———区公所，东中部地区的一些乡镇则在乡镇与村之间设管理区或办事处，形成了五级管理层。管理层次之多，居世界之首。戴均良指出，有些省已经具备了直接领导县的条件，地级管理层可以逐步撤销。目前福建、江苏、浙江以及湖北等省已经激活了试点改革，探索性地赋予县以地级市的管理职能，收到良好效果。分省、缩省一直是学术界争论的焦点问题。戴均良认为，省的规模过大，既不利管理，对国家长治久安也没好处。从中国国土面积和人口考虑，中国设50个左右省级政区比较合理。戴均良同时强调，缩省虽然有必要，但一定要等政治环境、经济发展水平、基础设施建设等各方面条件成熟时才可以进行。从中国目前国情出发，重新进行大规模分省不现实，既会影响社会稳定的大局，又会在一定程度上加大行政管理成本。另外，面对升格直辖市的诱惑，内地很多经济发达城市均跃跃欲试。深圳、大连、青岛等市将被升格为直辖市的说法在坊间流传已久，近来呼声渐高。戴均良指出，经济指针并非唯一条件，增设直辖市应考虑三方面因素。一是区域布局要合理，新直辖市应该是大的区域里的首位中心城市，有足够发展空间。应与原有直辖市有一定距离，否则浪费资源、增加内耗，抵消和减弱中心城市的辐射功能。二是人口不宜少于200万人，否则难以形成区域政治中心的地位，这是一个城市经济社会效益的基础。三是应有较强的经济实力，经济总量应高于全国大城市平均值，财政至少能够自给自足，这
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！ 房屋用地调查表 市区名称或代码号房产区号房产分区号丘号序号 调查者：年月日
附录2,房屋调查表填写说明 采用活页的形式填写调查表。 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。 1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章,全表划改不超过2处。 1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。 1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出,不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称,签名签字部分需手写。 1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。 附录2.1:房屋基本信息调查填写说明 （1）市区名称或代码:填写房屋所在市区的名称或代码。 （2）地籍区、地籍子区:根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。 （3）宗地号、定着物代码:根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。 （4）不动产单元号:根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。 （5）房地坐落:填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门
牌号、幢号、楼层号、房号等。 （6）邮政编码:填写该区,县,的邮政编码号。 （7）房屋所有权人:填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名,权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。 （8）证件种类:写权利人身份证件的种类。境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》,台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件,外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。 （9）证件号:填写身份证件上的编号。 （10）电话、住址:填写房屋所有权人的电话号码和现住地的详细地址。 （11）权利人类型:填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。 （12）共有情况:填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份共有的，还要填写共有的份额。 （13）项目名称:按幢填写项目名称。 （14）房屋性质:填写商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、共有产权住房、自建房等。 （15）产别:根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类标准按《房产测量规范》,GB/T17986.1—2000,附录A4《房屋产别分类》执行。 （16）用途:指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量规范》,GB/T17986.1—2000,附录A6《房屋用途分类》执行。一幢房屋有两种以上用途，应分别注明。
[业务]全国省市区县行政区域划分全国省市区县行政区域划分 行政区划是国家为便于行政管理而分级划分的区域。因此，行政区划亦称行政区域。目前，全国共划分为23个省、5个自治区、4个直辖 市、2个特别行政区。 至2011年底，全国共有34个省级行政区(其中:4个直辖市、23个省、5个自治区、2个特别行政区)，332个地级行政区划单位(其中:284个地级市、15个地区、30个自治州、3个盟)，2853个县级行政区划单位(其中:857个市辖区、369个县级市、1456个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区)，40466个乡级行政区划单位(其中:2个区公所、7194个街道、19683个镇、12395个乡、1085个民族乡、106个苏木、1个民族苏木)。(省以下行政区划单位统计不包括港澳台) 现在很多情况下，经常沿用华东、华北、华南、华中、东北、西南、西北七大区的地理分布的说法，具体如下:华北(北京、天津、河北、山西、内蒙)、华东(上海、山东、江苏、安徽、江西、浙江、福建)、华中(湖北、湖南、河南)、华南(广东、广西、海南)、西南(重庆、四川、贵州、云南、西藏)、西北(陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海)、东北(黑龙江、吉林、辽宁)。(省以下行政区划单位统计不包括港澳台) 。七大区的地理分布具体行政区划单位 华北 北京市，简称京，面积约1.7万平方千米，人口1262万人。共有16个县级行政区划单位(其中:14个市辖区、2个县)，322个乡级行政区划单位(其中:140个街道、144个镇、33个乡、5个民族乡)。市政府驻东城区正义路2号，邮编100001。行政区划代码110000。
物业管理申请备案流程 本项目办理物业管理，需向高新区房管局提出申请，办理有关手续。办理手续流程如下： 一、提交建筑区划划分申请，提交《成都市建筑区划划分申请表》,取得《成都市建筑区划划分意见书》。 1、在申请办理建设工程规划许可证的同时，持建设项目规划设计方案，向高新区规划建设局城建处提出划分建筑区划的要求。 2、填报《成都市建筑区划划分申请表》。 3、还应提交下列资料（复印件应加盖鲜章）： （1）营业执照及资质证书（交复印件，验原件）； （2）土地使用批文或使用证明（交复印件，验原件）； （3）用地规划红线图（交复印件，验原件）； （4）建设工程规划总平面图（交复印件，验原件）； （5）其他所需文件、资料。 4、高新区规划建设局城建处自受理之日起5个工作日内在征求街道办事处、乡（镇）人民政府及社区居民委员会的意见后进行划分，并告知我公司。 5、高新区规划建设局城建处划分建筑区划后，出具《成都市建筑区划划分意见书》；我公司应当将意见书的内容包含在房屋买卖合同中，并在房屋销售现场公示。 二、取得《成都市建筑区划划分意见书》后，即可组织 进行物业招投标，申请招标备案。 1、填报《成都市物业服务招标备案表》。
2、提交《成都市物业服务招标备案表》时，需提交资料如下（资料应装订成册，复印件应加盖鲜章）： （1）开发建设单位营业执照（交复印件） （2）建设项目总平面图（交复印件，验原件）； （3）建筑区划划分意见书（交复印件，验原件）； （4）业主大会决定及相关资料； （5）招标公告或投标邀请书 （6）应当提交的其他资料。 3、行政服务事项时限5个工作日，取得招投标备案核准意见。 4、组织进行招投标。 三、招投标结束后，自确定中标人之日起15日内，持所需资料到市物业管理监督服务中心办理中标备案手续。 1、填报《物业服务招投标中标备案表》 2、填报《物业服务招投标中标备案表》的同时，应当提交下列资料（复印件应加盖企业鲜章）： （1）评标委员会的评标报告（原件）； （2）中标人的投标文件（原件）； （3）中标通知书（原件）； （4）应当提交的其他资料。 3行政服务事项时限：5个工作日，取得中标备案核准意见。 四、开发商零时的物业管理（如售楼部）由开发商自行安排无需办理备案手续。
我国的行政区域划分 国家为便于行政管理，对领土进行分级分区域划分，进行有效的分级管理，把国家疆域划分为不同层次的行政区域。古往今来，我国各个朝代都有不同层次，不同区域范围和不同行政区划的名称。秦始皇实行郡县制，把全国分为郡（后增至郡），郡下设县。汉时设州，唐时初设州、县，后又在州上加设道，全国分道（后增至道）。宋时改道为路，全国分路（后增至路）。元朝是建省的开始，直隶中央的一级政区称中书省，其他地区称行中书省，（简称行省）。省以下设路、府、州、县。明时行省又称布政使司。清时沿用了省级行政区划，并简称为省，年新设新疆省，年将福建省的台湾府改设为台湾省。民国时期沿袭清代省制，区划数量多次调整，并增设直辖市建制。年抗战胜利后，台湾省回归祖国版图，东北三省改划省。至民国末期，全国共个省，个院辖市，地方。 新中国成立初期，全国曾按不同方位，设立东北、华北、西北、华东、中南、西南大行政区，代表中央管辖所属的省级行政单位。年撤销大行政区。多年来，在沿袭民国时期省级行政单位基础上，也有不少调整变化。先后成立了内蒙古、新疆、宁夏、广西、西藏等个少数民族自治区。年设立海南省，年设立重庆直辖市，年和年分别设立香港特别行政区和澳门特别行政区。全国现有省、自治区、直辖市、特别行政区。目前我国行政区划分为省级、地级、县级、乡级四级，地级行政区包括地级市、地区、自治州和盟。 我国第一个民族自治区是年设立的内蒙古自治区；年设立新疆维吾尔自治区，新疆是我国面积最大的省级行政区划单位，也是与邻国陆地边界最长的我国省级行政区划单位；年设立了宁夏回族自治区和广西僮族自治区（年僮更名为壮）；年成立了西藏自治区，西藏通往尼泊尔的樟木口岸是我国著名的一级边境口岸。 《中华人民共和国宪法》规定，国家在必要时得设立特别行政区。根据我国实际情况，在“一国两制”方针指导下，对原英国占领的香港和葡萄牙占领的澳门恢复行使主权后，设立了香港特别行政区和澳门特别行政区，特别行政区实行高度自治，但仍然是直辖于中央人民政府的地方一级行政区，是国家版图的一部分。 香港特别行政区位于珠江口东侧，与广东省深圳市相邻。香港包括香港岛、九龙、新界及多个岛屿和附近海域，陆地总面积平方千米，人口多万。使用汉语和英语，通行广东话和客家话。香港在秦朝时已纳入中国版图。年鸦片战争后，英国以五个不平等条约逐步占领香港。年中英两国政府签署关于香港问题的联合声明。年月日中国政府对香港恢复行使主权，并设立直辖于中央人民政府的香港特别行政区。 澳门特别行政区位于珠江口西岸，北与广东省珠海市接壤，东与香港隔海相望。澳门由澳门半岛、氹仔岛、路环岛及附近海域组成。陆地面积平方千米，人口万，使用汉语和葡萄牙语。年在澳门海域活动的葡萄牙人以货物受潮需要晾晒为由，贿赂当地官员，登陆取得居住权。年葡萄牙人逼迫清政府签订了不平等的《中葡友好通商条约》，占领了澳门地区。年中葡两国政府签署了关于澳门问题
建筑气候区划标准（GB50178－93） 第一章总则 第1.0.1条为区分我国不同地区气候条件对建筑影响的差异性，明确各气候区的建筑基本要求，提供建筑气候参数，从总体上做到合理利用气候资源，防止气候对建筑的不利影响，制订本标准。 第1.0.2条本标准适用于一般工业与民用建筑的规划、设计与施工。 第1.0.3条在工业与民用建筑的规划、设计、施工时，除执行本标准的规定外，尚应符合有关标准、规范的规定。 第二章建筑气候区划 第一节一般规定 第2.1.1条建筑气候的区划应采用综合分析和主导因素相结合的原则。 第2.1.2条建筑气候的区划系统分为一级区和二级区两级：一级区划分为7个区，二级区划分为20个区，各级区区界的划分应符合图2.1.2的规定（见文后插图）。 第2.1.3条建筑上常用的1月平均气温、７月平均气温等21个气候要素的分布，应按本标准附录一全国气候要素分布图附图1.1至附图1.21的规定采用。 第2.1.4条建筑气候参数应按本标准附录二全国主要城镇气候参数表附表(一)至(九)的规定采用。 注：当建设地点与本标准附录二各表所列气象台站的地势、地形差异不大，水平距离在50km以内，海拔高度差在100m以内时，本标准附录二所列建筑气候参数，可直接引用。 第二节区划的指标 第2.2.1条一级区划以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标；以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标；各一级区区划指标应符合表2.2.1的规定。
第2.2.2条在各一级区内，分别选取能反映该区建筑气候差异性的气候参数或特征作为二级区区划指标，各二级区区划指标应符合表2.2.2的规定。 第三章建筑气候特征和建筑基本要求 第一节第Ⅰ建筑气候区 第3.1.1条该区冬季漫长严寒，夏季短促凉爽；西部偏于干燥，东部偏于湿润；气温年较差很大；冰冻期长，冻土深，积雪厚；太阳辐射量大，日照丰富；冬半年多大风。该区建筑气候特征值宜符合下列条件： 一、１月平均气温为－31--10℃，7月平均气温低于25℃；气温年较差为 30--50℃，年平均气温日较差为10--16℃；3--5月平均气温日较差最大，可达25--30℃；极端最低气温普遍低于－35℃，漠河曾有－52.3℃的全国最低记录；年日平均气温低于或等干5℃的日数大于145ｄ。 二、年平均相对湿度为50％--70%；年降水量为200--800mm，雨量多集中在6--8月，年雨日数为60--160d。 三、年太阳总辐射照度为140--200w/m2，年日照时数为2100--3100h，年日照百分率为50-70%，12--翌年2月偏高，可达60%--70%。 四、12--翌年2月西部地区多偏北风，北、东部多偏北风和偏西风，中南部多偏南风；6--8月东部多偏东风和东北风，其余地区多为偏南风；年平均风速为 2--5m/s，12--翌年2月平均风速为1--5m/s，3--5月平均风速最大，为3--6m/s。 五、年大风日数一般为10--50d；年降雪日数一般为5--60d；长白山个别地区可达150d，年积雪日数为40--160d；最大积雪深度为10--50cm，长白山个别地区超过60cm；年雾凇日数为2--40d。 第3.1.2条该区各二级区对建筑有重大影响的建筑气候特征值宜符合下列条件： 一、IA区冬季长9个月以上，1月平均气温低于－28℃；多积雪，基本雪压为 0.5--0.7KPa；该区为永冻土地区，最大冻土深度为4.0m左右。 二、IB区冬季长8--9个月，1月平均气温为－28--22℃；年冰雹日数为1--4d；年沙暴日数为1--5d；基本雪压为0.3--0.7KPa；该区为岛状冻土地区，最大冻土深度为2.0--4.0m。
政务审批服务事项审批要素 一、事项名称 采用协议方案选聘物业服务企业审核 二、设定行政审批的法律依据（提供电子版本） 《成都市物业管理条例》《成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知》 三、行政审批数量及方式 无审批数量限制，申请方式为直接向本机关申请; 四、行政审批条件(前置条件) （一）因保密或者国家安全方面有特别要求； （二)住宅建筑区划房屋总建筑面积低于３万平方米; （三)投标人少于3个。 符合前款第（一）项规定的，开发建设单位应当提交有关部门的证明资料,并向市房产行政主管部门备案；符合前款第(二）项或者第（三)项规定的,应当报经市或区(市)县房产行政主管部门核准。 五、申请材料
(一)招标人的相关资格证明文件，包括建筑区划的建设工程规划许可证及其总平面衅和国土使用证的复印件（验原件)； (二）建筑区划划分意见书; （三）招标文件； （四）被选聘人拟为物业服务建筑区划配备的服务力量、拟定的服务事项、服务质量、费用标准及测算依据等资料； （五)应当提交的其他资料。 截止招标文件规定的递交时间，递交投标文件的投标人少于3个的，还应当提交投标人未投标的原因说明及经相关单位证明的投标人不足3人的情况说明；房产管理部门应当组织物业服务评标专家对被选聘人拟为物业服务建筑区划配备的服务力量、拟定的服务事项、服务质量、费用标准及测算依据等进行审查。经房产管理部门核准的，房产管理部门应当出具同意物业服务以协议方式选聘的核准意见。 六、申请表格(提供电子表格) 无 七、行政审批程序（分为公布给申请人和政府部门内部审批程序） （一)对外公布给申请人的流程 第一步:申请人持相关材料向新津县房管局物管所提交审核相关材料。 第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的出具同意物业服务以协议方式选聘的核准意见。 (二）内部审批流程 1、受理 2、经办人登记、初审 3、提出审查建议
建筑气候区划标准一 建筑气候区划标准(一) 2011年01月02日 建筑气候区划标准（GB50178－93） 建标［1993］462号 主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部实施日期：1994年2月1日 第一章总则 第1.0.1条为区分我国不同地区气候条件对建筑影响的差异性，明确各气候区的建筑基本要求，提供建筑气候参数，从总体上做到合理利用气候资源，防止气候对建筑的不利影响，制订本标准。 第1.0.2条本标准适用于一般工业与民用建筑的规划、设计与施工。 第1.0.3条在工业与民用建筑的规划、设计、施工时，除执行本标准的规定外，尚应符合有关标准、规范的规定。 第二章建筑气候区划 第一节一般规定 第2.1.1条建筑气候的区划应采用综合分析和主导因素相结合的原则。 第2.1.2条建筑气候的区划系统分为一级区和二级区两级：一级区划分为7个区，二级区划分为20个区，各级区区界的划分应符合图2.1.2的规定（见文后插图）。
第2.1.3条建筑上常用的1月平均气温、７月平均气温等21个气候 要素的分布，应按本标准附录一全国气候要素分布图附图1.1至附图1.21的规定采用。 第2.1.4条建筑气候参数应按本标准附录二全国主要城镇气候参数表附表(一)至(九)的规定采用。 注：当建设地点与本标准附录二各表所列气象台站的地势、地形差异 不大，水平距离在50km以内，海拔高度差在100m以内时，本标准附录二所列 建筑气候参数，可直接引用。 第二节区划的指标 第2.2.1条一级区划以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对 湿度为主要指标；以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平 均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标；各一级区区划指标应符合表2.2.1 的规定。 第2.2.2条在各一级区内，分别选取能反映该区建筑气候差异性的气候参数或特征作为二级区区划指标，各二级区区划指标应符合表 2.2.2的规定。 第三章建筑气候特征和建筑基本要求 第一节第Ⅰ建筑气候区 第3.1.1条该区冬季漫长严寒，夏季短促凉爽；西部偏于干燥，东部偏于湿润；气温年较差很大；冰冻期长，冻土深，积雪厚；太阳辐射量大，日 照丰富；冬半年多大风。该区建筑气候特征值宜符合下列条件： 一、１月平均气温为－31--10℃，7月平均气温低于25℃；气温年较 差为30--50℃，年平均气温日较差为10--16℃；3--5月平均气温日较差最大，可达25--30℃；极端最低气温普遍低于－35℃，漠河曾有－52.3℃的全国最低 记录；年日平均气温低于或等干5℃的日数大于145ｄ。
表1.0.3 居住区分级控制规模 2 术语、代号 2.0.1 城市居住区 一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2.0.2 居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2.0.3 居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000 ～3000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 2.0.4 居住区用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 2.0.5住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2.0.6公共服务设施用地(R02)
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 2.0.7 道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 2.0.8居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路（10-14m）同级。 2.0.9小区(级)路 一般用以划分组团的道路。 2.0.10组团(级)路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 2.0.12公共绿地(R04) 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 2.0.16道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 2.0.17建筑线 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 2.0.18日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
第三章业主和业主团体 【学习目的和要求】 了解：业主的概念和分类、业主手册、业主团体、业主委员会的概念。 掌握：业主的权利和义务、业主大会的成立及职责、业主委员会的成立和运作、业主委员会委员资格及其丧失、管理规约的概念和性质。 应用：业主自治和自律、业主大会、业主委员会决定的效力、业主表决权、管理规约的制定和修改。 [案例] 2007年，广州王先生购买了广州市某商品楼，入住后发现该小区的很多业主对现在的某物业服务管理公司很不满意，于是王先生想召集大家成立业主委员会，希望通过合法的程序对某物业服务管理公司进行更换，从而维护该小区广大业主的合法权益。但某物业服务管理公司对我们成立业主委员会的工作进行阻挠，并声称：“业主购房的时候，就已经签署了某物业服务管理公司是该小区的物业服务管理机构的合同，现在该小区业主要另行成立业主委员会，更换该物业服务管理公司，这是违约行为。”显然，此合同是开发商在业主购房时强加于业主的。此时，问题解决的关键是王先生等小区业主必须先成立业主委员会。 [问题] 1．王先生等小区业主如何成立业主委员会？ 2．该小区业主委员会能否更换某物业服务管理公司？ 第一节业主 业主的概念 业主，通俗地理解就是物业的主人。业主是物业管理服务活动中的重要主体，物业管理服务以业主的参与为必要前提。国务院《物业管理条例》第六条和《广东省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主。”《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第二条第三款规定：“本条例所称业主，是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。”《上海市居住物业管理条例》第三条第二款规定：“本条例所称业主，是指物业的所有权人。” 从法律上讲，只有办理了产权过户手续，被登记为产权人的买受人才可称为业主。根据《物权法》第三十九条的规定，我们把业主定义为：物业的所有权人。业主依法对自己所有的物业行使占有、使用、收益和处分的权利，同时依法享有对物业的共有部分和共同事物进行管理的权利，并承担相应的义务。实际操作中，除了房屋产权证登记的业主以外，购买经济适用房、预售商品房尚未取得房屋产权证书的购房人，在成立业主大会及组建业主委员会的过程中，也是可以视为“业主”的。 二、业主的分类 第一，按照业主是自然人或是法人，可分为自然人业主和非自然人业主。自然人业主，是指由自然人拥有的物业所有权。非自然人业主，是指由自然人以外的主体拥有的物业所有权。这个主体包括法人和非法人组织。 第二，按照业主是单独拥有物业或是共同拥有物业，可分为独立产权的业主和共有产权的业主。独立产权的业主，是指房屋产权证上登记为一个所有人（但也有特殊情况，例如在婚姻存续期间内购买的物业，无论房屋产权证上登记为夫妻一方或双方的情况，应视为夫妻共有的物业）。共有产权的业主，是指房屋产权证上登记为共有人共有的。 第三，按照物业的所有权主体的性质差异，可分为公有房业主和私有房业主。公有房业主，是指国家、集体以及国家授权经营管理公有房的部门或者单位所拥有的物业的。私有房业主，是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房的业主。私有房业主的范围包括：自然人、非国家机质的法人和其他的组织。
建筑节能规范学习 一、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 ?建筑气候区划标准 《建筑气候区划标准》GB 50178—93 《民用建筑热工设计规范》GB 50176—93 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ?室内热环境 热舒适度 住宅建筑室内热环境，影响住宅室内人体热感受的环境因素总称，由干球温度、空气湿度、风速和平均辐射温度综合表征。 居住建筑采暖、空调室内设计温度及换气次数标准及与《公共建筑节能设计标准》室内热环境标准区别。 ?节能设计指标50%含义 1)与基础全年能耗比较：传统建筑围护结构（参见《公共建筑节能设计标准》条文说 明1.0.3），保证舒适度，采暖、空调能耗比分别为1、2.2（实际计算采暖、空调能 效比取1.9、2.3），并补充室内照明及其他得热。 2)与《公共建筑节能设计标准》建筑能耗范围区别：全年采暖、通风、空调和照明。 3)向外散失的总热量中，居住建筑约70～80％通过围护结构的传热向外散失；约20～ 30％通过门窗缝隙的空气渗透向外散失。单层住宅建筑各部分的能耗比例：屋面 30％、外墙16％、地板16％、门窗及空气流通20％、内墙及其他消耗18％。多 层住宅围护结构传热耗热量中，外墙约占23～27%，窗户23～25%，楼梯间隔墙 6%～11%，屋顶7%～8%，阳台门下部2%～3%，户门2%～3%，地面2%。 4)建筑物能耗大类排序： 空调——热源——照明——插座——电梯——停车场——厨房——… ?建筑节能设计的基本原则 1)与气候适应性原则：充分利用良好的气候条件（如自然通风利用，建筑朝向选择等）， 消除、消弱恶劣气候影响（如上海地区重视隔热，提高围护结构热工性能，提高采 暖、空调能耗比ERR等）。 2)整体性原则：从建设的全过程考虑，以酝酿出整体性的解决方案，满足用户需求、 合适利用资源并符合管理要求，从项目规划、立项阶段就入手。 3)综合性原则：通过对建筑物能耗和用能特点的综合性分析，采用多种手段进行节能 设计，而非实施单项节能措施或技术。
附件（2）： 关于**市区建筑区划的划分意见书 建筑区划名称： 建筑区划地址：区 开发建设单位： 按照国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市建筑区划划分暂行办法》等法规、规范性文件的规定，根据 （业主、业主大会、开发建设单位）提交的建筑区划划分要求，经征求街道办事处（或乡（镇）人民政府）、社区居民委员会的意见，现将位于区（地址）（建筑区划名称），划分如下： 一、基本情况： （一）四至: 南至： 北至： 东至： 西至： （二）建筑面积：平方米，物业类型：，
容积率：，绿地率：％。 二、建筑区划内配置的附属设施设备情况： （一），属所有，由承担管理维护责任。 （二），属所有，由承担管理维护责任。 （三），属所有，由承担管理维护责任。 （四），属所有，由承担管理维护责任。 （五），属所有，由承担管理维护责任。 （六），属所有，由承担管理维护责任。 三、建筑区划内配置的公共建筑物情况： （一），属所有，由承担管理维护责任。 （二），属所有，由承担管理维护责任。 （三），属所有，由承担管理维护责任。 （四），属所有，由
承担管理维护责任。 （五），属所有，由承担管理维护责任。 （六），属所有，由承担管理维护责任。 四、共用设施设备情况： 建筑区划内与相关专业单位共用设施设备的，其管理维护责任为： （一） （二） （三） （四） 五、建筑区划内，有与相邻建筑区划共用设施设备的，其管理维护责任为： （一） （二） （三） （四） 六、物业服务用房： （一）物业服务企业或者其他管理人用房位于，平方米。 2、业主委员会议事活动用房位于，平
方米。 七、机动车停放库（位） 建筑区划内按规划配备机动车停放库（位）个，所有权属于，由使用。 本意见书另抄送房屋权属不动产登记机构、 街道办事处（或者乡（镇）人民政府）、社区居民委员会、（业主大会、开发建设单位）。 特此公告。 （建筑区划划分机构）（盖章） 年月日