精装修工程施工管理规程
目录
第一章：精装修工程施工管理说明 (3)
第二章：精装修材料管理规程 (25)
第三章：精装修材料抽样送检规程 (32)
第四章：防水工程施工及验收规程 (39)
第五章：石材饰面工程施工及验收规程 (45)
第六章：瓷砖工程施工及验收规程 (53)
第七章：玻化砖施工及验收规程 (66)
第八章：吊顶工程施工及验收规程 (69)
第九章：石膏角线工程施工及验收规程 (78)
第十章：木作工程施工及验收规程 (82)
第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程 (93)
第十二章：玻璃工程施工及验收规程 (101)
第十三章：涂料工程施工及验收规程 (106)
第十四章：锁具安装工程施工及验收规程 (119)
第十五章: 金属工程施工及验收规程 (122)
第十六章：卫生洁具施工及验收规程 (129)
第十七章：精装修电气施工及验收规程 (151)
第十八章：精装修工程施工安全控制 (174)
第十九章：精装修成品保护管理规程 (181)
第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施............188 18、第二十一章：施工工期管理保证措施........................ 202 19、第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施............ 203 20、第二十三章：工程移交及返修 (207)
精装修工程施工管理规程
第一章:精装修工程施工管理说明
第一节：施工前准备工作精装图纸会审
1.1.1 装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程的设计意图和装饰风貌和风格的要求。施工图基本内容：设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及施工应达到的技术标准。通过图纸会审，进一步了解装饰设计的功能处理及艺术处理所赋予建筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。图纸会审中应特别注意如下问题：施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。平面图与剖面图矛盾。吊顶内管线布置影响到吊顶标高，灯位布置等问题是否存在。必要的设计说明是否有遗漏或说明含糊不清。通过图纸会审，明确甲供及甲指材料范围，并对物料表进行核算，进行物料进场的准备工作。装饰工程范围通过图纸会审了解建筑涉及的装饰范围及相关条件。施工单位在会审后填写图纸会审记录单：详见表1.1。在施工过程中，由于发现图纸中的设计与实际情况不符，或施工条件材料规格、品种、质量不能完全符合设计要求或规范规定，以及提出合理建议等原因，需要进行施工图修改时，必须严格执行设计变更签证，详见表1.2。
1.2 施工组织设计的要求：
1.3 技术交底：技术交底时间：在合同签定后，进场施工之前。
技术交底参加人员：甲方开发部，甲方工程部，总包单位负责人，监理
工程师，施工单位项目经理、总工、技术负责人、
施工队长。
技术交底内容施工图交底：明确装饰工程的设计特点、施工做法.
施工组织设计交底：工程特点、施工部署、任务划分、施工方法、施工
进度及施工安全措施或成品保护。
分项工程技术交底：施工工艺、技术措施及操作方法、质量标准和规
范要求。
新技术交底：明确本工程采用的新工艺，新材料的特殊施工工艺及操作要求。甲方组织技术交底后，由施工单位技术负责人组织班（组）工人进行技术交底工作。向班组交底时，要结合具体操作部位，书写施工技术交底，贯彻落实施工技术措施，并指导班组明确关键部位的质量要求、操作要点及注意事项。对关键项目、部位、新技术、新材料的推广项目和部位，应反复、细致地向班组工人进行设计交底；交底时应做好交底记录，且施工单位应于进场后7日内上报甲方及监理有关技术交底情况技术交底必须填写技术交底单，详见表1.3。技术交底单应归纳入工程档案，内施工单位保存备查。技术交底应做好会议记要，监理记录，会后发放给各与会单位及相关人员。
第二节：精装施工单位进场及现场施工管理规定
精装分包办理进场手续分包商进场前将与甲方签定的施工合同副本报总包及监理备案。向总包及监理提供单位资质证书；外埠施工企业应有建委的备案登
记；安全施工许可证；现场负责人法人委托书；人员组织机构、各类人员上岗证；施工人员花名册及注册手续。
分包商进场前先与总包单位签定安全协议书，现场综合处罚管理规定、特殊工种责任包保书等。
分包商需填写“分包商进场登记表”，经总包单位认可。详见表1.4：
分包商按要求向总包缴纳押金，以保证施工质量、进度、现场管理，且资料符合总包及监理的要求。
外埠分包单位必须办理进京施工许可证，其相关费用由分包单位自己承担。精装修单位报齐相关资料后，由总包单位填写施工单位进场审批表报监理及甲方认可，详见表1.5。表1.5填报完成并经监理、甲方认可后，由甲方发放进场通知书，精装公司凭进场通知书进场施工，进场通知书详见表1.6。对上一道工序有直接关系的分包工程，精装分包进场前由甲方组织监理、总包、分包对上一道工序进行验收，特别是厨卫间防水及墙体质量。四方签定验收记录及移交验收单，接受后的成品保护及施工管理责任应移交精装单位负责，移交表格详见表1.7、1.8。
精装分包须服从和配合的工作精装分包必须服从甲方委托的总包单位及监理公司对现场及工程质量、进度的管理要求。
精装分包进场前须与总包办理拉圾清运、消防、临时用水、临时用电、安全文明施工协议。
精装分包进场时须向甲方、总包、监理提供组织机构、施工组织设计、施工方案、进度计划，人力及施工机具配置，项目负责人及联络方式等资料，其项目负责人必须每日到场指挥施工，如项目负责人变动必须以书面形式提前15日上报甲方及监理单位批准后方可更换，否则将视为违约，承担2000-50000元的罚款。
精装分包必须配合总包及监理的管理、检查及验收工作，建立完善的文档管理。精装分包必须与其他分包商，如：水、电、暖、煤气、消防、电梯、设备、门窗等协调好施工关系，合理安排施工，出现问题后，由甲方、监理、总包及相关责任方共同分析责任，落实责任者。
精装分包对精装施工中所采用各种材料的产品合格证、检验报告等资料必须齐全，对甲供、甲指材料须向甲方或厂家索取相关资料，并归档备查。
精装分包承担技术及质量责任，不得以甲指或甲供为由推脱其应承担的责任。
精装分包必须每周、月向甲方、监理、总包上报周、月计划及上周、月的进度报告，项目负责人应定期准时参加监理例会及总包协调会，对无故不参加或未经甲方代表批准不参加各项工程会议，甲方有权给予500-2000元处罚。
精装分包必须遵守现场所有规章制度，并负责其施工区域内所有分项工程的成品保护，在精装修工程贴面砖等湿作业完成后，必须在每层加设两名专职成品保护负责人。
精装分包工程必须严格控制施工质量，工程质量必须达到设计要求，本施工规程有关技术质量要求及符合国家或北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规程或规定，并应满足本工程创市优要求；当国家及北京市有关施工工艺、质量、验收标准的规范、规定要求低于本施工规程要求规定时，以本施工规程为准。
精装分包必须在签定的正式合同工期内完成全部工作。精装分包在工程进行过程中及完工后，根据甲方及总包单位要求编制的移交验收计划，参加由甲方组织总包、监理、物业公司共同进行的移交验收，并提供有关技术资料，未能提供完整技术资料者按工程延期处理，验收内容详见表1.9。
表1.1 精装工程图纸会审记录单年月日工程名称施工单位图纸名称图号主要问题解决意见
表1.2设计变更通知单工程名称变更编号施工单位主送单位抄送单
位图号内容设计师意见签章：日期：监理单位建设单位
表1.3技术交底记录工程名称日期施工单位施工部位工种交底内容施工单位技术负责人施工队负责人
表1.4分包商进场登记表人员登记工种管理人员木工瓦工油漆工
水暖工电工电焊工人数设备登记设备名称设备型号设备数量进场时间退场时间注：本表由分包商详细填写
表1.5 施工单位进场审批表单位名称人数施工部位分类项目经理
联系电话
总包手续 1. 签订安全协议书,审核资质是否
2. 签订分包配合协议书
3. 施工组织设计是否符合总包安排
4. 材料报验计划
5. 施工人员工作证
6．特殊工种操作证
同意进场施工工程经理: 日期: 监理手续
1. 审核施组设计是否符合要求是否
2审核材料报验计划是否合理下发监理控制要点及措施审核资
质及进度计划
3. 施工进度计划及报审表
4. 项目部人员是否与投标书一致专业工程师：工程经理：日期：备注此审核表施工单位需于领到后十日内办理完成；总包单位、监理单位在审批期限内不同意进场，应在收到报审文件后10日内，向甲方工程部提供审核意见报告，详细说明理由。
5. 是否同意进场施工工程总监：日期：甲方手续合同是否签订是否公司资质、施工组织设计是否符合要求
表1.6 施工进场通知书：经核查你单位已具备进场资格，现通知贵司于年月日开始进场施工，工程完工日期为年月日验收日期为年月日。请贵司按期保质完成其合同内容，并请注意以下内容：服从甲方、监理及总包单位的管理。严格按照进度计划完成工作内容。按时参加监理例会和总包协调会。项目经理必须每日到场指挥施工，项目部成员未经甲方及监理认可不得擅自更换。有问题发生，及时联系甲方工程部人员工程部经理：工程副经理：专业负责人：谢谢合作！北京3333房地产开发有限公司工程部年月日表1.7 户内粗装验收单建筑房号销售房号验收日期合同编号施工单
位接收单位序号内容合格不合格备注一
土建验收内容： 1 砼墙面修补，洞口封闭
2 内隔墙定位尺寸，垂直度、平整度
3 顶棚平整度
4 门、窗洞口尺寸
5 外窗是否封闭
6 户内各房间阴、阳角方正
7 标高线是否准确
8 烟风道尺寸、开洞位置是否准确
9 墙面抹灰
10 地面找平（厨、卫）
11 地面预留精装作法的尺寸是否准确
12 厨卫间防水闭水实验
13 厨卫间防水保护层是否有空鼓
14 厨卫间的方正及尺寸
15 铝合金外窗
二给排水验收内容 1 三角浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高
2 单人浴缸给水、热水、地热水、下水甩口坐标、标高
3 台盆（不落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高
4 台盆（落地）给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高
5 座便器给水、下水、甩口坐标、标高
6 妇洗器给水、热水、下水甩口坐标、标高
7 淋浴间给水、热水、下水甩口坐标、标高
8 柱盆给水、热水、下水（P型）甩口坐标、标高
9 柱盆给水、热水、下水（S型）甩口坐标、标高
10 厨房给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高
11 所有地漏坐标、标高
12 与角阀连接的给水、热水、地热水甩口埋墙深度
13 户内给水、热水、地热水管内满水情况
14 下水通水试验
三电气验收内容 1 照明、插座线已穿完，做完接头，并摇测合格
2 等电位线盒做完，线已穿到位
3 空调系统电源线，控制线已穿完
4 户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常验收意见：同意接收 MACROBUTTON CheckIt ( 可接收但需局部返修 MACROBUTTON CheckIt ( 返修后再验收 MACROBUTTON CheckIt ( (以上三项若有需要用笔画”(”)注示施工单位接收单位监理单位建设单位
表1.8 公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位建设单位
表1.9 户内精装工程移交验收单建筑房号销售房号验收日期合同编号施工单位：接收单位：验收记录：内容：合格不合格备注入口大门三防门安装门锁门铃房门号猫眼天、地插玄关墙面乳胶漆踢脚板地台石材天花乳胶漆灯具开关面板检修门、口可视对讲空调风口厨房厨房门安装、油漆墙面磁砖地台磁砖金属天花板厨房墙面不锈钢饰面板天花灯具排风扇安装开关面板上、下水阀门墙面乳胶漆踢脚板客厅木地板天花乳胶漆天花石膏线角空调风口开关面板、插座面板温控器灯具窗台板铜压条（地台）卧室墙面乳胶漆踢脚板木地板天花乳胶漆石膏线角窗台板空
调风口户内门、小五金、油漆开关面板、插座面板灯具温控器卫生间户内门安装、小五金、油漆墙面石材地台石材金属吊顶板水柜安装、油漆洁具安装、试水淋浴间玻璃隔断淋浴间玻璃门洗手盆柜镜卫生间小五金淋浴间、洗手盆、浴缸打胶灯具安装排风扇电源插座 LCD电视公共区域墙面石材踢脚板地台石材石膏板吊顶乳胶漆消防栓箱灯具烟感检查井门阳台墙面乳胶漆地台磁砖铝合金推拉门天花乳胶漆踢脚板铁艺栏杆及扶手灯具插座面板各房间的电源插座和五金件是否齐全：是 MACROBUTTON CheckIt ( 否 MACROBUTTON CheckIt ( 验收意见：同意接收 MACROBUTTON CheckIt ( 可接收但需局部返修 MACROBUTTON CheckIt ( 返修后再验收MACROBUTTON CheckIt ( (以上三项若有需要用笔画”(”)注示施工单位物业公司工程部客服部
第二章：精装修材料管理规程
甲供装饰材料管理规程：
甲供装饰材料损耗率的规定见合同，对于超出损耗的部分由精装公司自行采购，由甲方、监理认可后方可使用。其费用含入合同价款内，不准调整。
甲供装饰材料供货流程：、供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以做为精装公司验收材料的依据。、各精装公司依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。、施工中按计划上报甲方提货申请单，注明甲供材料型号、数量、使用部位及进货时间，由甲方对提货申请单确认签字后，通知供货商送货至现场。、供货商必须按照甲方要求及提货申请单按时供货。、甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。、对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。
甲供装饰材料验收流程：、甲供装饰材料由甲方先行对供货商报送的样品确认后进行封样。、供货商送货到工地后，负责将货物卸车，由各精装公司甲方及监理单位进行验货，验货应依据“甲方封样”及合同文本中的有关条款。、验货合格无问题后，由精装公司、甲方、监理公司共同签收送货单，详见附表2.1,甲方依据送货单支付相应货款。验货完毕签收后，由各精装公司负责将甲供材料倒运至各层库房。其搬运费用及储存保护费用由精装公司负责。、各精装公司自签收货物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲供装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护，并承担非材料质量问题而引起的相关责任。、甲供装饰材料明细中如属于甲方指定的供货商自行安装，施工时，各精装公司有责任积极配合，为其提供施工场地，现场施工条件。自材料出库至施工完毕竣工验收移交前，所有成品保护责任由双方共同承担。
甲指装饰材料管理规程：甲指装饰材料供货流程：甲指装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，由厂家报送样品，并封样。甲方负责将各种甲指装饰材料明细单、厂家联系人、联系方式以书面形式通知各精装公司。各精装公司必须按甲方认可的材料到甲方指定的厂家采购甲指材料。
如各精装公司未在甲方指定的厂家采购甲指材料，甲方有权按照合同文本中的相关内容采取相应材料费20%的经济处罚并返工重做。
甲指装饰材料验货流程：⑴、甲指材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告。⑵、各精装公司需对到场的甲指装饰材料按照甲方、设计要求及国家规范进行验收。⑶、甲方及监理有权对到场的甲指装饰材料进行抽检。⑷、各精装公司自签收货物起直至施工完毕竣工验收移交前，对甲指装饰材料负所有保护责任，包括运输、保管、使用及成品保护。
未列入甲指、甲供要求的装饰材料管理规定：由各精装公司按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及北京市地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，并按表2.2提前30日报审。经甲方或监理认可后，进行采购定货，材料进场前，精装公司需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料到货前24小时通知甲方及监理单位参加验收。材料质量由精装公司全权负责，甲方及监理单位只核对是否与封样产品一致。对乙方自购材料甲方及监理单位有权抽检，如不合格应令其退货，并视造成损失的程度对乙方进行1万元-3万元的经济处罚。
表2.1工程材料设备收货单材料分类名称合同编号收货日期供货单位收货单位序号材料名称规格型号合同数量已到货数量本次到货数量
签收栏供货单位收货单位甲方备注此收货单为付款依据，其他货单无效。此单除签收栏外，均须打印。此单仅为收货凭证，产品质量由供货方负责，此单不作为验货依据，如出现破损等内容由收货方负责。此单一式三份，打印后签认有效，甲方一栏交资料室存档。
表2.2材料封样确认单工程名称：明细表编号：合同名称：分项工程：合同编号：编号名称实物/说明书/ 品牌/规格/型号产地生产商备注开发部专业设计师：签字：日期：专业工程师：签字：日期：工程负责人：签字：日期：项目经理：签字：日期：合同预算部：签字：日期：监理单位：签字：日期：
第三章:精装修材料抽样送检规程
为确保3332#楼的精装修施工质量，创建健康环保工程，杜绝业主对材料污染的投诉，以及保证材料质量，我司有对甲供材料，甲指乙供材料，乙供材料到场后进行随机取样送检的权力。
具体送检材料、取样数量、送检部门及材料要求为：
实木地板：取样数量：到场的实木地板每1000平方米送检一组，一组为一整包装，送检前不得打开包装。送检部门及费用：实木地板送至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），检测费用：800元人民币。检测项目及要求见表3.1：取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。
表3.1：检测项目要求外观木地板边角应平直，无明显破损，翘裂或变形，缝隙严密，面层无刨痕，戗茬和毛刺。无明显色差，花纹及颜色力求一致。表面不允许出现掉粉，起皮，漏刷，透底，流坠，疙瘩等现象，无刷纹，木地板表面木纹清晰，光滑，光亮，无挡手感。尺寸项目允许偏差（mm）表面平整度 1 板面拼缝平直 1 缝隙宽度 0.3 含水率≤8%
大芯板（细木工板）：取样数量：每2000平方米取样一整张（1220mm*2440mm 规格），要求取样的板边角和板面不得有明显碰撞，板面不得有污染。送检部门及费用：大芯板送检至“北京木材家具质量监督站”（电话：6721.1427），价格：1400元人民币。检测项目及要求见表3.2：取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付，并须重新抽检，直至检测合格；并且如检测不合格，甲方可根据具体情况对精装单位进行2000-15000元处罚。
表3.2：检测项目要求外观符合优质品的要求静曲强度板厚16mm
≥15Mpa 板厚＞16mm ≥12Mpa 胶层剪切强度≥1Mpa 游离甲醛含量不大于国家标准含水率≤10%
内墙涂料：取样数量：①常规检测：每批到场涂料如大于1000公斤，每1000公斤送一组，不足1000公斤的按一组送样，每组为3公斤。②急性口毒性试验：每批到场涂料如大于1000公斤，每1000公斤送一组，不足1000公斤的按一组送样，每组为500克。送检部门及费用：常规检测：“国家化学建筑材料测试中心”(电话:8428.1338)，价格：2500元人民币。
急性经口毒性试验：“中国预防医学科学院环境卫生检测所”（电话：6779.1264），价格：2000元人民币。检测项目及要求见表3.3：取样工作由甲方代表及监理人员现场抽取，检验合格后费用由甲方支付，不合格费用由供货方支付。
表3.3：检测项目要求常规检测容器中状态搅拌混合后无硬块，呈均匀状态施工性刷涂两道无障碍涂膜外观外观正常干燥时间不大于2h 耐
洗刷性不小于300次对比率不小于0.93 耐碱性（24h）无异常涂料耐冻融性不变质 VOC 含量低于国家标准游离甲醛含量低于国家标准重金属含量低于国家标准毒性检测急性经口毒性试验此项试验无国家标准，只验证涂料是否为实际无毒级
石材：取样数量及价格：每种石材每到场一批送检一组，每组数量、规格及价格见表3.4。
表4：项目规格数量价格化学检测 100mm*100mm 10块 500元物理检测 400mm*400mm*20mm 1块 700元硬度检测 100mm*100mm 5块 150元规格检测按实际规格取样 5块 500元放射性检测 6公斤 700元送检部门：“国家建筑材料工业石材质量检测中心”（电话：6579.8601）。检测要求：各项检测结果必须达到优质品标准，石材放射性元素含量不得超过国家标准。
送检补充说明：供货商及分包商必须配合甲方的取样工作。如送检产品符合国家标准及甲方、监理要求，送检费用由甲方负担；如送检产品不合格，则一次送检的费用及后续送检工作的费用均由供货商及分包商负担,并由其承担相应违约责任。取样工作必须由甲方、监理、供货商或分包商共同参加。对检验结果共同确认。未取得检测结果前或检测结果定性为不合格的材料禁止使用。因送检样品不合格造成的工期拖延或返工问题而发生的费用及一切连带责任由供货商或分包商负担。抽样检测合格的大芯板，如果涂料大面积使用后经过检测仍出现甲醛超标现象，所有责任仍由供货商或分包商负担。抽样检测合格的石材如出现放射性元素超标现象，责任仍由供货商或分包商负担。石材的特殊工艺，如：六面防护和防空鼓处理，没有达到预期的施工效果和施工目的，其责任应当由供货商和分包商负担。
第四章：防水工程施工及验收规程
部位说明：
本工程室内需做防水的部位见下表：部位要求备注卫生间墙面高度1.8米从成活地面算起地面全部厨房墙面高度300mm 从成活地面算起地面全部卫生间防水在淋浴房阴角处的墙面上为高度1.8米，其他位置的防水均可以按照高度300mm，这样可以满足使用上的要求，达到了节省人力物力的目的。
材质说明及要求：本工程厨卫间防水采用双组份型聚氨脂防水涂料。（如果可以建议采用钢性防水，施工简易，有利于保护和维修。）所有进场防水材料必须具备产品合格证、出厂证明、检测报告、产品使用说明书，（大批量供货应当在三个这个证明上盖有生产厂家的红章）。并具有牌号、配合比等说明。所有进场防水材料必须经国家认可的试验室进行复验合格后方可用。
基层要求：基层必须密实、牢固、干净、无浮土、无空鼓，符合施工规范的定。水泥砂浆与基底结合牢固，密实无空鼓；表面平整、光洁、无裂缝和麻面、起砂。找平层坡度必须符合设计要求，保证泄水畅通。找平层表面平整度偏差不得大于3mm。所有的墙地阴角和穿墙管根处做八字处理。本工程找平层施工由总包单位负责，精装公司进场后需对找平层进行验收，验收合格后的找平层如出现任何问题，由精装公司负责修补或返工。找平层必须干燥，含水率不大于9%时，方可进行下道工序的施工。
施涂工艺：
涂刷底胶（即冷底油）：将聚氨脂甲料与专供底涂用的乙料按1：3—1：4（重量比）的比例混合，搅拌均匀，用滚刷均匀地涂刷在需做防水的基层上，以隔断基层的潮气，防止防水涂膜起鼓和脱落，同时也能够提高涂膜与基层的粘结强度。待涂刷底胶24小时后，将聚氨脂甲、乙料按1：1.5—1：2（重量比）的比例混合，搅拌均匀，首先涂刷在厨房、卫生间阴角及穿楼板的管根周围，然后将裁好的玻璃纤维布（宽度不小于400mm）粘在如上部位，做为附加层对阴角及管根等薄弱部位进行附加保护。待附加层施工完毕固化24小时后，进行第一道涂刷，涂刷过程中要注意涂层的厚度不得小于0.7mm，应根据施工面积大小、形状和环境，统一考虑施涂作业顺序。待第一遍涂刷固化24小时后，在进行第二道涂刷，其涂刷的方向必须与第一道涂刷的方向垂直，第二遍涂膜厚度应达到0.8mm。第二层涂层尚未固化时，应在其表面均匀撒上粗砂，必须保证在涂膜固化后仍能牢固的粘结在涂膜表面，以增强保护层饰面石材、瓷砖与基层的粘结强度。待第二遍涂层完全固化后，应进行第一次闭水试验，蓄水厚度20mm，时间24小时后，有精装公司现场专项负责人与总包、监理共同进行验收；对未发生渗漏的房间，可撤水进行下道工序的施工；如发生渗漏，应在撤水后对房间地面防水重新进行一遍涂刷，厚度要达到0.8mm，固化后再次进行闭水试验，经过自检合格，并通过监理、甲方、总包合格后方可进行下道工序。闭水试验合格后的房间应立即用1：1水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，以便粘结瓷砖或石材；地面可用1：3水泥砂浆做保护层，保护层厚度不得大于20mm；（依据地面做法厚度可以适当加厚。但前提为保证饰面的装修厚度）。操作时严禁破坏防水层，保护层砂浆表面平整、密实，坡度正确。在墙地面石材或瓷砖工程完工后，应对房间进行第二次闭水试验，蓄水厚度20mm，时间24小时，如发生渗漏，具体处理方案根据现场实际情况制定，但因此而发生的费用由精装公司承担；二次闭水试验时要注意在门口处做好封堵，以免其他房间进水而影响整体精装修的施工。
二次闭水未发生渗漏的房间，才可算做防水工程全部完工，方可进行下道工序。以上所有固化时间为冬季施工时间，夏季固化时间为8小时，秋季为12小时。厨卫间二次闭水合格后，在国家规定的保修期如出现防水层质量问题的渗漏问题，由精装修公司承担保修及相应责任。
成品保护：所有一次闭水试验验收合格后的房间应立即进行保护层工。所有施工人员必须将防水层上的沙子、石子等杂物清理干净后，工人方可穿软底鞋进行操作，以免破坏防水层。如发现有破坏的位置及时进行修补。因双组份聚氨脂防水涂料属于易燃、有毒化学物品，因此现场贮存材料的房间必须阴凉、干燥、通风，并远离火源；操作期间，房间内应注意防火和通风。严防从施工预留洞处有明火作业。所有厨、卫内的设备如需与地面连接，如座便器、妇洗器等，必须先将地脚螺栓进行预埋，严禁完成防水施工后再在地面上重新钻孔。
第五章：石材饰面工程施工及验收规程
石材品种：
本工程室内装饰设计选用的石材品种及部位见下表：名称主要规格（mm）部位埃及米黄大理石 300*300*20 300*300*10 卫生间墙面、厨房地面、浴缸裙板、卫生间过门石、卧室窗台板进口黑白根大理石 300*300*20 卫生间地面、淋浴房门槛及内围边加州金麻大理石异形、厚度20 洗手台台面雅士白大理石 600*600*20 客厅及公共走道地面注：卫生间墙面埃及米黄大理石厚度为
10mm。洗手台台面加州金麻大理石背面必须进行胶封。
石材供货要求：出厂板材应注明生产厂家、商标、产地、名称、规格尺寸、等级等标记。厂家必须出具所供石材的产品合格证及产品检测报告。所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，色泽和花纹大致相同，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。地面雅士白石材做六面防护，建议背面做防空鼓处理。对于需要磨边的石材，供货商应根据甲方提供的大样图在工厂内加工完毕。如石材从货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由供货商负全部责任。雅士白石材应根据精装单位的排砖图在工厂内排砖、编号，顺序装运，以保证天然石材纹理的顺畅。石材损耗量按 1 %考虑，精装单位应尽量降低损耗，对于超过损耗量的石材费用由精装单位支付，甲方将于工程结算时扣除。
大理石板材的尺寸公差见下表：项目允许偏差长（宽）度（mm） +0、-1 厚度（mm）≤15 +0.5 ＞15 +0.5、-1.5 平整度（mm）≤400 +0.2、-0.2 ＞400 +0.5、-0.5
石材铺贴辅料要求：水泥应选用符合国家标准的生产厂家生产的425号普通硅酸盐水泥。铺贴雅士白石材应选用同规格的白水泥。砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。铺贴雅士白石材时应选用石英砂。所有中砂必须过筛后方可使用。水泥沙浆配合比为1：3（水泥：砂），拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。
墙面石材铺贴要求：石材贴于混凝土墙面或石膏板墙面时，应现用水泥胶浆对墙面进行拉毛处理，待24小时水泥胶浆完全硬化后方可进行下一道粘贴工序。对照分块图、节点图检查复核板材的几何尺寸，并按误差大小分类。同时检查外观，淘汰不合格产品；墙面石材镶贴前应先抄平抄方，分块弹线，并按弹线尺寸及花纹图案预拼和编号，预拼时注意对图案和色彩的微差协调，合理组合，
尽可能做到美观；并将石材的侧面和背面清扫干净。墙面石材与基底镶贴必须牢固，粘结强度必须符合国家现行有关标准规定，不得空鼓，不得有歪斜，缺棱掉角和裂缝等缺陷。镶贴完的墙面石材应做到表面平整，洁净；纹理清晰通顺，衔接自然，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，尽量放在门后、管道后面等不明显处；阴阳角处的板压向正确。对于电气面板、出墙水管处的石材应用整板套割，要做到尺寸正确、边缘吻合、整齐平顺。
墙面石材铺贴允许偏差：项目表面平整立面垂直阳角方正接缝平直接缝宽度接缝高低允许偏差（mm） 1 2 2 2 0.3 0.3
地面石材铺贴要求：地面石材铺贴面层与基层必须结合牢固，无空鼓。密缝地面石材铺贴应做到板块挤靠严密，无缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，无磨划痕；周边顺直方正；任何一处独立空间的石板颜色应一致；花纹通顺，基本一致；石材缝痕与石板颜色一致；擦缝饱满与石板齐平，洁净美观。如石材不采用密缝方式进行铺贴，则应留置1mm缝隙，铺贴石材24—48小时后，以稀水泥浆或1：1水泥砂浆填缝，面层上溢出的水泥浆应在凝结前进行清除，待缝隙内的水泥凝结后，再将面层清理干净。铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺20厚1：4干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地面石材有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调整。
地面石材铺贴允许偏差：项目表面平整缝格平直接缝高低板块间隙宽度允许偏差（mm） 1 1 0.5 ≤0.5
石材地面空鼓的原因分析： 6．1、基层处理不干净，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。 6．2、垫层砂浆太稀，或一次铺的太厚砂浆收缩太大或砸而不是引起空鼓。 6．3、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。 6．4、养护期天气干燥，未采取保护措施，养护期内强度未到达上人、推车、上重物。 6．5、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力，
石材地面空鼓的防止措施： 7．1、基层处理干净，充分浇水湿润，石材背面浮灰、表浮水为清理干净，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。 7．2、如果基层过厚或局部有凹坑时应先用细石混凝土找平。 7．3、所铺砂浆采用1：3—1：4干硬性水泥砂浆，沙浆厚度控制在25㎜--30㎜为宜，干硬性沙浆以手我成团，掉在地面成为散开状为准，虚铺的沙浆应高出地面3㎝--4㎝，若沙浆铺的过厚，沙浆底部不宜砸实，也容易引起地面石材的局部或大面积空鼓。 7．4石材铺设后依气温而定，在12—24小时后撒水养护或用湿布毯遮盖，以补充水泥沙浆中的水份，养护三天以上后方可上人。 7．5、施工时应注意温度如在5度以下应采取保温措施或添加防冻剂。
接缝高低差大，缝不顺直，大小不均的防治措施 8．1、铺贴前应对石材进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸误差大、不方等缺欠的挑出不用，厚度的板尽可能用于同一房间。 8．2、实行统一放线，确保各段、各房间标高一致。
石材成品保护要求：石材到现场后，由精装公司、甲方、监理共同进行验收。验收合格后，石材由精装公司收货，直至向物业公司交房前，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由精装公司负责。已收货未进行铺贴的石材应在室内保存，按品种、规格、等级或工程部位分别存放；板材直立码放时，应光面相对，倾角不大于15度，层间加垫，垛高不超过1.5米；板材平放时，应光面相对，地面必须平整，垛高不超过1.2米。对于已铺贴好
的石材，经验收合格后，平面部分应立即用塑料薄膜进行保护，接缝处应粘接牢固；铺贴24小时后方可上人；金属梯一定要将底脚用柔软物包裹好；所有金属物体不得在地面上拖拉，以免划伤石材；立面石材应注意在施工过程中搬运物品时划伤墙面；如需在室内使用手推车，务必将车轴两端用柔软物包裹好，以免碰伤阳角石材。在施工过程中要特别注意避免油漆、沥青、涂料、建筑胶等化学物品污染石材表面。地面石材铺装完成后，做清洁时必须符合石材厂家提供的做法。
第六章：瓷砖工程施工及验收规程
部位说明：
本工程室内精装修工程的瓷砖分项主要施工部位见下表：
部位规格（mm）备注厨房地面 220*220 瓷砖的品牌、花色、型号、样式依甲方提供的样板选购阳台地面 330*330 佣人房地面 300*300 材料说明及要求：水泥砂浆：贴砖应用1：3（水泥：砂）水泥砂浆，水泥砂浆拌和后必须在一小时内用完，逾时后的砂浆不得使用。
所用水泥应为国家认可的厂家生产的425号普通硅酸盐水泥，每批到场的水泥必须具有出厂合格证及检测报告。
所用砂应选用洁净、无有机杂质的中砂。所有中砂必须过筛后方可使用。拌制砂浆的水应为不含有害物质的洁净水。
所有墙地砖的厂牌、规格、尺寸、及颜色图案均应符合甲方及设计的要求。所有墙地砖均应具备出厂合格证和北京建筑材料监督检测部门出具的产品检测报告。地砖产品应具有质地坚硬、耐磨损、强度高、吸水率低、易清洗等特点。所有到场地砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面1m处观察，不应有斑点、起泡、麻面、磕碰、图案模糊等明显缺陷；在距砖面1.5m处目测应无明显色差；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于0.5mm，以增加地砖与基层的结合力。瓷砖的损耗按 1 %考虑。到场地砖的规格尺寸允许偏差见下表：
项目允许偏差边长（mm）≤300 ±0.5 ＞300 ±1.0 厚度（mm）＜10 +0.3、-0.2 平整度边长的±0.5% 边直度边长的±0.5% 直角度边长的±0.6% 墙砖产品应具有色泽柔和典雅、美观耐用、朴实大方、易清洁、防火、耐酸、卫生、防潮、抗冻等特点。
所有到场墙砖，不允许有裂纹、开裂和缺棱掉角的现象；在距砖面1m处观察，不应有斑点、起泡、缺釉、麻面、正面磕碰、图案模糊等明显缺陷；颜色应基本一致；背面磕碰深度不得超过砖厚的1/2；砖背面凸背纹的高度和凹背纹的深度均不得小于0.5mm，以增加墙砖与基层的结合力。
到场的瓷砖验收工作由精装公司负责。瓷砖的损耗可按 1 %考虑。到场墙砖的规格尺寸允许偏差见下表：
项目允许偏差长度或宽度±0.8 厚度厚度的±0.8% 中心弯曲度 +0.5 翘曲度 -0.4 边直度 +0.8 -0.3 直角度±0.5
地砖铺贴的施工要点：
地砖铺贴施工步骤：铺贴前应按照“规格尺寸允许偏差表”的要求进行选砖，剔除不合格品及色泽明显差异的砖。将合格的地砖浸泡水中，宜隔天浸泡，凉干到表面无水渍，方可铺贴。底层地面和楼板面应铲除凸渣、除尘土、油污等，并清扫干净；在地面上弹出纵横铺贴基准线，并将基准线返至墙面。阳台
排砖时，应从一端起排，排至一端如剩余尺寸不足半砖，需用两块大半砖拼合而成；佣人房地面应以门口中心线为中向两边及里侧排砖，到末端原则如阳台。铺贴前应浇水湿润地面，刷素水泥浆一道，铺20厚1：4干硬性水泥砂浆找平，然后撒素水泥面及适量清水，第一行地砖有里向外沿基准线铺贴，铺完第二行后，应拉通线检查拼缝平直度和表面平整度，并及时调整。
地砖铺贴质量要求：2.1、铺贴应牢固、不松动。 2.2、表面色泽一致，接缝均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 2.3、地面图案清晰，无玷污，无浆痕。 2.4、阳台地砖坡度应满足排水要求，必须向地漏处倾斜，坡度控制在2?，不倒泛水，无积水现象，与地漏结合处严密牢固。 2.5、靠近阳台窗部位如为弧线，必须先按实际尺寸放线，然后使用云石机切割地砖，不得随意切割或用碎砖拼贴。 2.6、踢脚板与地砖连接紧密，踢脚板上沿平直。 2.7、地砖面层允许偏差见下表：
项目允许偏差（mm）表面平整度 1 缝隙平直度 3 接缝高低差 1 砖间缝隙宽度≤1 踢脚板上沿平直度±3
地砖成品保护： 3.1、地砖铺贴完24小时后方可上人行走。 3.2、铺贴完毕后应清理干净砖面上的水泥浆。 3.3、在已铺贴好的地砖面上作业时，必须将工具轻拿轻放，铁质梯子的梯脚要用柔软物包裹好，以免划伤砖面。
墙砖铺贴的施工要点：
1、墙面砖铺贴施工布凑步骤： 1.1选砖：墙砖要选择棱角整齐方正，表面平整，颜色一致的使用，要挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质的墙面砖另行堆放。要求几何尺寸一致。按照墙面砖的标准尺寸做一个“П”型木框或钢框，固定在木板上，先从木框或钢框的开口处塞入检查，取出后转90度再塞入开口处检查，经过两次检查,即可分出合乎标准尺寸、大于标准尺寸和小于标准尺寸三类，分别存放。同一类尺寸的用在同一房间或同一面墙上。经挑选合格的墙砖要轻拿轻放，装卸车时要小心，防止碰坏墙砖的边角及砖面。 1.2清理基层将墙面清扫干净，清除残余砂浆等杂物，凹面用水泥砂浆找平，突出部分应剔平，以便控制抹底灰的厚度。墙面处理后要浇水湿润，以保证底层灰粘结牢固。 1.3抹底灰底灰用1：3水泥砂浆。当基层为混凝土墙面时，先刷一道水泥胶浆作为结合层，然后立即抹头遍灰，用木抹子大致搓平，养护2天，再分层抹1：3水泥砂浆。底灰必须达到表面平整，立面垂直，阴阳角方正垂直，并且将表面划毛。当底灰抹完后注意养护1—2天，再进行镶贴墙面砖。 1.4排砖、弹线排砖要按照墙面贴砖部位实测实量的尺寸及挑选墙砖的实际尺寸，从上至下统一安排。接缝宽度按1mm安排，计算纵横两个方向的皮数，定出垂直、水平标准。也可在底层砂浆表面弹竖向、横向控制线，一般竖向间距1m左右，横线弹在中间位置，然后进行预排。一般排砖从阳角开始，把不成整块的砖行留在阴角或者次要部位。上下方向，上端排成整砖行，下边一行被地面压住。具体贴砖的部位见精装图纸。
1.5贴灰饼用废瓷砖贴在底层砂浆上作为灰饼，用水泥混合砂浆粘贴，砂浆配合比为水泥：石灰膏：砂=1：0.1：3。灰饼间距一般为1—1.6米，上下灰饼用靠尺找好垂直，横向几个灰饼拉线或用靠尺找平，在灰饼砖的楞角处拉立线，在立线上拴活动水平线，用来控制表面平整。 1.6浸砖用水泥砂浆镶贴前一天，把挑选的墙砖清扫干净，放在清水中浸泡2小时以上，取出阴干或擦净明水，达到外干内湿，表面无水迹，才能上墙。 1.7垫平尺板按照计算的由下至上倒数第二皮砖的下口标高，垫放好平尺板，作为第一皮砖下口的标准。稳平尺板时，要注意地漏标高和位置。平尺板安放必须水平，摆实摆稳，其垫点间距不大于
40cm为宜。 1.8贴砖镶贴墙面砖时，应先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等费工多难度大的部位。将浸泡过的墙面砖背面满抹上一层水泥混合砂浆，配合比为水泥：石灰膏：砂=1：0.1：2.5，将瓷砖紧靠平尺板上皮，上口要以水平线为准，贴在墙上，用力揿压使砖与墙面紧密结合，用小铲的木把轻敲砖面，灰浆挤满，底层一皮砖贴好后，用靠尺板或托线板，横向靠水平，竖向靠垂直，个别不符合要求的，可用小铲把轻敲找正，缺灰空鼓的应取下重贴。在门口、阳角以及长墙每隔两米左右处，先竖向贴一溜砖，做为墙面垂直、平整和砖层的标准，以此标准向两侧挂线，由下往上铺贴。在粘贴中要随时用干布或棉丝将砖缝中挤流出来的水泥浆擦净。铺贴时要注意阴角压向正确，在门口位置不应看到阴角的砖缝；阳角部位的墙面砖应先用云石机将墙砖的边向背面打磨成45度角，在行铺贴。最上面一排墙面砖入吊顶尺寸不得小于100mm。 1.9与突出物的套割墙面上若有出墙管道、开关面板、脸盆支架等突出物，应用整块瓷砖上下左右对准划好，放在一块平整的硬物上，用带有合金钢刀头的切割刀切割，并用砂轮机磨边，最大缝隙不大于5mm，边缘整齐，套割吻合。缝隙用与墙砖颜色近似的水泥浆嵌抹平整。不得使用碎砖拼凑镶贴。 1.10擦缝墙面砖铺贴完应进行自检，发现空鼓，接缝不平直等缺陷应及时进行返工修理。检查合格后，用清水将墙面冲洗干净，用棉丝擦净。将砖缝中嵌入白水泥浆，用布擦均匀，，用比砖缝略宽的圆棍将砖缝压密实，砖缝应低于砖面0.5mm为宜。
2、墙面砖铺贴的质量要求： 2.1、墙面砖的材质及图案应符合甲方及设计的要求。铺贴要牢固、无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。 2.2、表面应平整、洁净、颜色一致、拼缝均匀、周边顺直，不得有翘曲、损坏、变色、起碱、污点、砂浆流痕及光泽色损等现象。 2.
3、整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、踢脚板、门窗贴脸表面突出墙面的厚度一致。 2.
4、接缝应填嵌密实、平直、宽度均匀一致，阴阳角处的砖搭接方向正确。 2.
5、墙面砖允许偏差见下表：项目允许偏差（mm）立面平直度 2 表面平整度 1 缝隙平直度 3 接缝高低差 1 墙裙上沿平直 2 接缝宽度 0.5
墙面砖成品保护：
3.1、将瓷砖墙面的浆水污物擦净贴纸保护、防止沾污。 3.2、墙面的阳角和门口处，用木板保护，防止碰坏。 3.3、不允许在瓷砖墙面上及其附近凿洞，以防破坏瓷砖与墙面的粘结。
墙面空鼓的原因分析： 4．1、基层处理不干净，瓷砖背面浮灰清理干净，充分浸泡，表浮水为清理干净。 4．2、铺贴时操作不当，锤击位置不对而引起空鼓。4．3、养护期天气干燥，未采取保护措施，严禁重物依靠、磕碰。 4．4、北方冬季施工时温度过低，砂浆受冻，失去粘结力，
墙面空鼓的防止措施： 5．1、基层处理干净，充分浇水湿润，瓷砖背面浮灰、表浮水为清理干净，用水浸泡2---3小时，造成垫层和基层脱落，或粘结不牢。5．2、水泥砂浆厚度控制在15㎜--20㎜为宜，水泥沙浆在瓷砖背面抹匀。 5．3、施工时应注意温度如在5度以下应采取保温措施或添加防冻剂。
接缝高低差大，缝不顺直，大小不均的防治措施 6．1、铺贴前应对瓷砖进行挑选，对起拱、翘曲、尺寸大小不一、不方等缺欠的挑出不用，厚度的板尽可能用于同一房间。 6．2、实行统一放线，确保各段、各房间标高一致。
第七章：玻化砖施工及验收规程
（一）定义:玻化砖是以精细陶瓷粘土为主要原料,经破碎、球磨、喷雾干燥、压力成型、辊道窑高温煅焼而成。此种砖主要用于建筑墙、地面装饰用。（二）分类：玻化砖按其表面性质可分为有釉玻化砖、无釉玻化砖、以及抛光玻化砖三类。
（三）原材料：玻化砖以精细塑性陶瓷粘土原料、高岭土、长石以及石英等为主要坯用原料。对粘土原料除铁、钛等有害杂质要求限量外，还需对粘土进行物理性能测定，以便满足瓷质砖生产工艺要求。
（四）产品质量标准1．尺寸允许偏差玻化砖尺寸允许偏差
表1产品表面积S1 (c㎡) 尺寸允许偏差(%) 长度及宽度厚度>410 ±0.6
±5.0 ≤410,>190 ±0.75 ±5.0 ≤190,>90 ±1.0 ±10.0 2．表面质量表面有可见缺陷的砖数应不超过5% 3．最大允许变形瓷质砖最大允许变形示于表2 瓷质砖最大允许变形
表2项目最大允许变形（%）边直线度直角度±0.5 ±0.6 中心弯曲度表面平整度翘曲度±0.5 ±0.5 4．主要物理性能吸水率：<0.5%; 弯曲强
度:≦27MPA; 表面莫氏强度: ≦7; 耐磨性:磨损体积:≧205mm3; 耐急冷急热性:经10次急冷急热循环不出现炸裂和裂纹。
（五）产品质量检验（1）吸水率按GB2579煮沸方法检验; （2）弯曲强度按GB8917-88《陶瓷砖弯强度试验方法》检验; （3）表面莫氏强度按有关国家标准方法检验; （4）耐磨性按GB/T13479《无釉砖耐磨试验方法》检验; （5）耐急冷急热性按GB/T2581-93《陶瓷砖耐急冷急热性试验方法》检验: 产品符合欧洲EN176：1984/BC4631标准；允许变形测定方法按照GB11948-89《陶瓷砖平整度、边直度和直角度的测定方法》检验。
第八章：吊顶工程施工及验收规程
工程说明：
本工程精装修施工共采用两种吊顶方式：
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶：主要集中于玄关，客厅局部及过道、更衣间等部位。500mm*500mm轻钢龙骨铝扣板吊顶：
主要集中于各户型的厨房、卫生间。公共区域走廊部分的吊顶按精装图纸做法施工。
材料要求：
钢制膨胀螺栓：
钢制膨胀螺栓用来代替混凝土和砖墙内部的预埋铁件，以固定荷载较重的管道和设备支架，也可代替地脚螺栓固定各种设备。钢制膨胀螺栓系由低部呈倒锥形的螺栓和能膨胀的套管、平垫圈、弹簧垫圈、螺帽组成，除弹簧垫圈外，其他部件均镀锌处理。本工程使用M6*65的钢制膨胀螺栓。
轻钢龙骨：
轻钢龙骨是以镀锌钢带为原料，经冷弯或冲压而成的顶棚吊顶的骨架支撑材料。本工程吊顶为不上人吊顶，故主龙骨宜选用UC38系列，宽度12mm，高度38mm，厚度大于1.2mm；副龙骨为TC38系列，宽度为22mm，高度为38mm，厚度大于0.5mm。吊顶轻钢龙骨具有自重轻，刚度大，防火，抗震性能好，并且加工方便，施工简便等特性。
龙骨外观尺寸允许偏差见下表：
名称允许偏差（mm）长度宽度厚度高度龙骨±5 -1 —±1 3、吊筋吊筋应选用Φ6优质钢筋，表面镀锌处理，吊杆间距900mm~1200mm。
纸面石膏板：
纸面石膏板是以建筑石膏为主要原料，掺入适量的特殊功能纤维和外加剂构成特殊的芯材，并与特别的护面纸牢固地结合在一起的建筑板材。纸面石膏板具有质轻、防火、隔热、隔声、抗震性能好，可调节室内温度等特点，并有块大，面平，易于安装施工，效率高，劳动强度小等特点，具有广泛的使用性。本工程选用普通纸面石膏板，9mm厚规格，板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。板的侧边应平直，无缺楞掉角和亏料跑浆现象。纸基与石膏芯及纸面接口必须粘结牢固。本工程要求的纸面石膏板的外观尺寸允许偏差见下表：
名称允许偏差（mm）长度宽度厚度石膏板0~5 0~5 ±0.5 5、材料运输及保管要求石膏板和龙骨的运输宜采用集装箱或汽车散装，防止板和龙骨弯曲折裂，运输时应用绳索捆紧绑牢，但应防止绳索磨损板和龙骨，雨雪天气，必须覆盖严密，防止受潮；场内水平运输，宜用平板车或专用运输车，垂直运输宜采用平板车外加挡板；人工搬运，应将板立放侧运，不得平抬，需轻拿轻放，防止碰撞。各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。存放石膏板应注意板与板之间不得夹有杂物，以免板面出现划痕。石膏板和龙骨存放在地面平整的室内，码垛下面必须设置垫木，间距不大于600mm，码放高度不大于1m，垛与垛之间距离不小于300mm。如露天存放，需选择地垫较高而又平坦的场地，并搭设堆料平台，平台面距地面应大于300mm，平台面应满铺一层油毡防潮。板和龙骨垛用苫布覆盖遮严，并用绳捆紧绑牢，以防风吹外露。 6、500mm3500mm 铝扣板本工程采用500mm3500mm31.0mm规格铝扣板，表面阳极氧化处理，颜色为奶白色，边缘卷边向上20mm，有凸出的卡口。铝扣板具有质轻、强度高、耐高湿、耐腐蚀、防火、防潮、化学稳定性好等特点，又有色泽鲜艳、造型美观、组装简单、装饰效果的优点。
施工要求
吊顶施工应在屋面或楼地面的防水层作完，墙面抹灰完，顶棚内各种管线及通风管道设备安装完进行。根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。在吊点位置用冲击钻打孔，放入膨胀螺栓，然后将膨胀螺栓与L型吊件连接，并拧紧固定。Φ6吊杆上端穿过L型吊件上的孔弯成弯钩挂牢，吊杆下端套丝扣，拧入G形挂件上板。吊杆间距为
900mm~1200mm。将主龙骨置于G形挂件的下钩槽内，用螺丝拧紧。主龙骨应按照大样图的位置和方向进行调整，可用木方将主龙骨卡住临时固定在龙骨下面拉线找平，拧动吊杆螺栓使主龙骨升降。将次龙骨用铅丝挂钩于主龙骨之上，间距一般不大于600mm。安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。龙骨工程完毕后，应将吊顶层以上的各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。大房间安装主龙骨，应根据设计要求起拱，一般可在1/200左右。各类型龙骨沿长度方向可用接插件连接，接头处需错开。罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。纸面石
膏板用自攻螺丝钉于次龙骨上，自攻螺丝头部要凹进石膏板0.5~1mm，端头部要涂刷防锈漆。切割纸面石膏板时先用刀片切割正纸面，沿切割线折断，然后切割背面纸，使切割板的边缘平直方正，无缺楞掉角等缺陷。将石膏板的长边与次龙骨垂直铺设，板不得有悬挑现象，石膏板对接时应靠紧，但不得强压就位。可从一板角或中间行列开始，不宜多点同时铺钉。石膏板用4mm335mm自攻螺丝与龙骨钉牢，不得有松动现象，螺丝位置布置均匀，钉眼距包封边不小于10mm，距切割边不小于15mm，钉距在板边处宜150mm~200mm，在板中心处200mm~300mm，钉眼用石膏腻子嵌平。
板缝处理：在包边的板缝处，用刮刀将嵌缝石膏腻子填嵌密实，再刮厚约1mm，宽约60mm腻子，随即贴上穿孔纸带，纸带宽度不得小于60mm，用刮刀顺着纸带方向刮压，使腻子均匀地挤出纸带外。在切割边接缝处应清理干净，用石膏腻子填嵌密实、平滑。纸带贴好后，满刮腻子前应对此部分施工做隐检验收。铝扣板吊顶应使用带卡具的异型龙骨，将铝扣板端平向上推入卡口，卡紧即可。铝扣板吊顶与四周墙面所留空隙，用露明的金属压缝条找齐，金属压缝条材质应与金属面板相同。
质量验收标准：
吊顶工程所用的材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角，锤伤等缺陷、接缝应均匀一致。钉好或卡好的罩面板不得有漏、透、翘角现象。吊顶工程罩面板工程允许偏差见下表：
项目允许偏差（mm）纸面石膏板铝扣板表面平整 3 2 接缝平直 3 1.5 压条平直 3 3 接缝高低 1 1 压条间距 2 2
成品保护
吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。为了便于成品保护，罩面板安装必须在棚内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。已经装好的轻钢骨架不得上人踩踏，其它工程吊挂件不得吊在轻钢骨架上。但轻型灯具可吊在主龙骨或附加龙骨上，而重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。吊顶部位已安装的门窗，做完的地面、墙面、窗台应注意保护，防止损坏。
第九章：石膏角线工程施工及验收规程
施工部位说明：
本工程中所有的客厅、餐厅、卧室（书房）的天花板与墙面交接处均有石膏角线装饰。
材料说明及要求：
本工程所用石膏角线应为高级石膏粉和优质玻璃纤维及化学添加剂加工而成的优质石膏线。所有到场的石膏线均应具备产品合格证及产品检测报告。所有进场的石膏线长度应大于2400mm。粘结剂可选用市场上出售的优质快粘粉按说明配合比调制而成；也可自行配置石膏腻子，配合比为半水石膏粉：建筑胶：2%羧甲基纤维素=100：35：35（重量比），粘结剂搅拌后15分钟内必须使用，否则粘结剂会失去粘结性能。每批石膏角线到现场后应由总包及监理就以下几个方面进行验收： 5.1、石膏角线表面应光洁、圆润、图案清晰、精细、手感细腻、颜色一致。 5.2、石膏角线表面无裂缝、破损、翘曲、缺棱掉角，厚薄应均匀，
不变色，无污染。 5.3、所有图案样式均应与甲方提供的样本一致。所有验收不合格的产品，均不得在工程中使用。
施工工艺：
首先按照标高线弹出石膏角线的底口线。将基层表面清理干净，无灰尘，无杂物，无凹凸不平的现象。丈量好长向具体尺寸，预先排好石膏线尺寸；石膏线搭接应采用45度坡口形式。对于墙面很长的线角粘结时，需尽可能的使用整条石膏线，不得用短料拼接。将基层用水湿润，将搅拌好的粘结剂均匀涂抹2—3mm 一层。用少量水将石膏线背部湿润，均匀的涂抹一层粘结剂，按照已弹好的水平线将线角用力的贴紧基层。将所有搭接部位裸露的缝隙用粘结剂填实，并将多余的粘结剂刮净。如有条件应对粘结好的石膏角线进行临时支撑，待粘结剂达到强度后方可拆除临时支撑。用细砂纸将拼接部位打磨平整。
质量要求：石膏角线与基层的结合应牢固可靠，不得有松动和空鼓等现象。石膏角线安装应平直通顺，位置正确，拼接部位无错位，严密吻合，无砂纸打磨痕迹。
石膏角线安装允许偏差见下表：
项目表面平整立面垂直接缝平直接缝宽度全长误差接缝高低差允许偏差（mm） 1 1 1 0.5 3 0.5
成品保护：
拆除临时支撑时，应防止硬物碰撞而导致石膏角线受损。为了防止下一道装饰工序可能会对石膏角线造成污损，应对石膏角线进行遮盖。凡清扫现场时，务必注意轻手轻脚，目的在于减少灰尘飞扬，污染石膏角线。
第十章：木作业工程施工及验收规程
工程木作制品内容：
木门套、洗面台下水柜、门饰面、夹板门等。户内门套、门饰面均采用浅枫木，洗面台下水柜采用桦木。
一般规定：所有本工程使用木材品种、规格、质量，必须符合设计要求。除门套外所有细木制品应在工厂加工，甲方、监理根据工程进度定期到加工厂进行检查，严禁在现场制作加工。各类木料、均须干爽平直，不得有腐朽、节疤、扭曲、劈裂和虫蛀等弊病。各类木材应提前进行干燥处理，含水率不大于12%。主要部位，根据设计要求，应作含水率检测。木料与砌体、混凝土或抹灰层接触处，埋入砌体或混凝土中的木砖，均应进行防腐处理。有防火要求的部位应刷防火涂料。采用桦木、杨木等易腐、易虫蛀的树种木材制作的细木制品，整个构件须按设计要求或规定用防腐、防虫药剂处理。木材的刨光面、应经净创至光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝应严密整齐，安装牢固。细木制品制成后，应立即刷一遍底油（干性油），以防受潮变形，金属配件应涂刷防锈涂料。细木制品及配件在包装、运输、安装时，受采取防止碰坏、污染、受潮及暴晒的措施。木料如属进口材料，应先送当地商检局检验，取得无虫蛀证明后，才可运抵工地。木料在工地的存放，必须有遮雨遮阳的设备，离地存放，并置于空气流通的位置。
基层处理工作：包括弹线分格、墙与门窗套方、表面平整度处理和基层防潮处理等项工作，其中基层防潮处理采用满刷一遍防水涂料的方法，而表面平整度则统一采用调整龙骨断面尺寸的方法进行处理。砖墙、混凝土墙面钉木针，先采用
手持冲击钻作Ф12引孔（深80～100mm），然后将用防腐防潮剂浸泡过的木针打入孔内，间距@400－500，以龙骨方格网为准。
采用气针枪在木针上直接钉装木龙骨对石膏板等轻质隔墙，采用Φ6自攻螺丝将木龙骨与隔墙内轻钢龙骨连接，再将这些木龙骨加密成所要方格网的方法进行。木龙骨要事先进行防腐处理，注意门套龙骨施工时预埋木砖。
饰面板材应对木纹、颜色等进行挑选拼对,尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致,板块间预留0.5mm装饰竖缝，饰面板均采用立时得胶水粘贴，收口采用45゜创边碰角,不得露出饰面板端部。
阴、阳角线均选用实木线条，材质、颜色、花纹同饰面板。阴阳角线拼角采用45゜碰角，采用气钉枪直接针装。
墙面饰物大小要与墙饰面板上预留位置相一致，且同一种饰物在同一套房间内大小基本一致，误差≤0.5mm。当饰物与饰面板是同一种材料时，采用在已实装至位的饰面板上划开口线，比照饰物开口，然后将饰物粘贴在开口位置的办法。
踢脚板须待地面地毯铺装后统一进行钉装。
细木制品的材料质量控制
木材：本工程细木制品所采用的木材的树种、材质、规格必须符合具体要求。细木制品的含水率不大于12%，防火、防虫、防腐处理须符合设计要求及国家现行有关规范、标准的规定。细木制品明露部位要选用优质材，不得有显露的节疤，作清漆油饰显露木纹时，应同一房间或同一部件选用颜色、木纹近似的相同树种。胶粘剂本工程采用的胶粘剂必须不腐蚀金属，不影响涂料质量。并且在潮湿条件下使用于细木制品上，必须选择具有防水、防潮、防霉等性能的胶粘剂。在冬季施工时，采用人为提高工作面环境温度的办法，使胶粘剂达到合理强度。
金属配件
本工程所用的金属配件、钉子、木螺丝的品牌、规格、尺寸等必须符合具体要求。选用高品质烟斗合页，可以满足手感和开启次数要求。
胶合板
胶合板系指一组单板按相邻层本纹方向互相垂直组坯胶合而成的板材，通常其表板和内层板对称地配置在中心层或板芯的两侧。
普通胶合板分四类：Ⅰ类胶合板：耐气侯胶合板
Ⅱ类胶合板：耐水胶合板
Ⅲ类胶合板：耐潮湿胶合板
Ⅳ类胶合板：不耐潮胶合板
厚度在4mm以下为薄胶合板胶合板的幅面尺寸（mm）宽度长度 915 915 1220 1830 2135 —— 1220 —— 1220 1830 2135 2440 胶合板的含水率要求（%）类别胶合板材种含水率Ⅰ、Ⅱ类Ⅲ、Ⅳ类阔叶树材 6~14 8~16
针叶树材
细木工板：细木工板是夹心胶合板的一种。细木工板的板芯是由木条组成，木条之间可以胶粘，也可以不胶粘，两面胶粘一层或二层单板，再加压而制成，细木工板根据所使用的胶合剂分为Ⅰ类、Ⅱ类细木工板两种。所选用细木工板应满足 <<室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量>>要求，并具备检测证书，看是否符合限量标志；即：或符合：≤0.12MG/M3或符合：≤1.5MG/L。规格：细木工板厚度分成16、19、25mm三种。幅面尺寸主要有9153915、91531830、91532135、122031220、122031830、122032135、122032440。
物理力学性能：性能指标规定值含水率（%）≤10% 横向静曲强度板厚为16mm 板厚＞16mm 不低于15MPa 不低于12MPa 中密度纤维板类似木质纤维或其它植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成密度在0.5~0.8g/㎝3 的板材。适用于中高档家具等制作。厚度规格：6、9、12、15、18、21、24mm等。幅面尺寸：122031830、122032135、122032440三种。
质量要求：产品含水率应10%，吸水厚度膨胀率不得超过12%，板内甲醛释放量：每100g板重总抽出甲醛量，不得超过70mg。
装饰徽薄木贴面板：利用优质树种，经精密刨切，制提厚度为0.2~0.5mm的微薄本，以胶合板为基材，采用先进的胶粘剂及胶粘工艺而制成。
规格尺寸：18303915、21353915、122031830、122032135mm厚度为3mm~6mm。薄本贴面板应薄厚均匀，无潮湿、无裂缝、本节疤等瑕疵，且本纹清晰，样品封样，并应得到设计师及甲方、监理的认可。
木装饰线：指天然木材经烘干、切割、刻花纹等工序加工制成的各种装饰线条。规格品种：木装饰线条品种很多，有踢脚板、挂锤线、角线、装饰条等各种断面和花纹。一般设有统一规格尺寸，应根据设计的要求加工选用。
施工方法：基层必须平整、干燥、无油脂及其杂质。根据设计要求及房间的尺寸下料，用胶粘剂或钉子固定木装饰线。
木贴脸：用于门窗框及室内墙洞装饰，应紧贴墙面，不得有缝隙，与门窗框压接应紧密，棱角顺直。木贴脸在角部连接，接缝为45°，木贴脸安装应用钉对准墙内木榫钉牢固，钉长应为板厚的2~2.5倍，钉帽应敲扁，顺木纹钉入表面0.5~1.0mm，钉眼用同色油性腻子抹平。木制品（如水柜等）材质符合设计要求。木档必须用榫相互连接，嵌合严密，用胶料胶结并用胶楔加紧。面板铺贴牢固紧密，柜门开关灵活，无倒翘、反弹。表面光洁、边角整齐、无毛刺和锤印。整体平直、不平形。与墙面紧靠、无缝隙，安装后，无摆动、牢固。柜体表面施涂油漆或涂料，表面应光洁、平整、无刷痕、色泽一致、无漏涂、砂粒斑污和流坠等缺陷，斜视无胶痕，若施涂清漆，木纹应清晰。
木制品制作允许偏差
项目构件名称允许偏差（mm）翘曲柜体 3 柜门 2 对角线长度柜体、柜门 2 高、宽柜体 +0，-2 柜门 +2，-0
细木制品质量检查表
项别项目质量要求检验方法检查结果保证项目 1 原材料细木制品的树种、材质等的含水率、防腐处理必须符合设计及规范要求检查出厂合格证及检验报告
与基层的结合
细木制品与基层（或木砖）必须连接牢固、无松动现象观察手板检查或做局部冲击试验
基本项目 1 细木制品的制作优良：尺寸正确、表面平直、光滑、棱角方正、线条顺直、不露钉帽、无刨茬、毛刺、锤印等缺陷。合格：尺寸正确、表面光滑、线条顺直观察、手模尺量检查
2 细木制品的安装优良：安装位置准确、割角整齐、交圈、接缝严密、平直通顺、与墙面紧贴、出墙尺寸一致。合格：安装位置正确、割角整齐、交圈、接缝严密观察和尺量检查
门窗工程施工管理规程 1 目的 用于指导和检查工程管理人员对铝合金（塑钢）门窗工程进行全面质量控制，确保门窗工程施工全过程处于受控状态。 2 适用范围 适用于对铝合金（塑钢）门窗工程各阶段的质量控制。 3 职责 项目工程部土建主管负责本规程的具体实施，项目部经理负责实施巡查；项目公司分管领导督促和支持本管理规程的实施； 集团公司对本规程的执行进行检查。 4 管理流程
（内、外墙涂料完成，去除窗框保护膜） （室内粉刷、装璜已完成后） 5 管理过程
事前控制 优化窗型图纸：门窗专业施工单位、工程部管理人员和施工总包单位管理人员共同将施工图纸上的门窗表与实际安装位置进行核对，审查门窗设计的合理性，最好不要设置横框和竖框、使用功能是否满足、是否符合有关门窗设计规范、强制性条文等等）后，由门窗专业施工单位完成优化窗型施工图纸（应包括门窗立面分格图、门窗节点大样图），经设计院和工程部书面签字确认。 门窗型材的选择：铝型材，玻璃采用6+12+6mm中空玻璃。应具有国家质检部门出具的性能检测合格证，原则上应根据设计的要求进行选择，尤其应针对建筑风格、荷载规范的符合性、满足使用功能及成本核算等方面逐一比较和确认，同时应注意推拉门、平开门和窗框等选用型材之间的区别。玻璃（平板玻璃、磨砂玻璃、彩色玻璃等品种）：规格按设计要求选用，进场的玻璃必须有产品合格证、性能检测报告，使用安全玻璃必须要有3C 标志（非粘贴标签）。 门窗附件的选择：门窗采用的把手、铰链、风撑等五金件、密封胶条、滑轮等附件，应从牢固度、防腐性、密封性、灵活性、耐久性和适用范围等方面检查（密封胶应选用中性硅酮密封胶）；五金件的调节、固定螺钉、螺母万维网均应为不锈钢紧固件，处于摩擦、旋转等部位的配件必须选择不锈钢、尼龙等耐磨的材料，配件的安装应不影响门窗的强度；窗框与墙体之间的密封连接采用耐候硅酮密封胶，窗框与玻璃、玻璃与玻璃之间的密封采用中性硅酮密封胶密封。门窗的开启扇的密封采用三元乙丙密封胶
. 精选范本**集团精装修工程管理指引编制：集团精装修管理部
. 精选范本前言 为进一步加强**房地产集团有限公司及所属项目公司对室内精装修工程的管理与品质把控，使精装修工程设计管理、营造管理等工程管理内容及程序有章可循、有据可依，使整个项目的精装修工程管理更加规范、高效、经济，特制定本指引。 本指引参考《**集团精装修工程管理规程》及相关文件编制，对管理规程中各阶段的工作内容、工作方法、参考文件做出细化说明，并结合工程实际，对精装修工程设计、施工管理过程中的工作重点和相对成熟的管理经验进行阐述。指引力求所述内容，更具实际操作性，为公司精装修工程管理起到积极的指引作用。 本指引适用于集团下属全资、控股项目公司，非控股项目公司可参照执行。
目录 前言................................................. I 第1章精装修管理人员的聘用、培养和管理................. I 1.1 精装修管理人员的聘用 (1) 1.2 精装修管理人员的培养 (2) 1.3 精装修管理人员的管理 (3) 第2章精装修工程设计管理 (4) 2.1 设计准备阶段 (5) 2.1.1 精装修工程产品定位 (5) 2.1.2 制定《项目室内设计计划》 (6) 2.1.3 编写《室内设计指导书》 (6) 2.1.4 编写《室内设计任务书》 (7) 2.1.5 《室内设计任务书》的管理 (8) 2.2 设计实施阶段 (9) 2.2.1 室内设计委托 (9) 2.2.2 建筑设计与室内设计对接 (11) 2.2.3 方案设计阶段 (12) 2.2.4 初步设计阶段 (15)
XX集团重庆有限公司 成品住宅 精装修工程管理手册 （2011年版） XX集团重庆有限公司编制 二0一一年五月
说明 一、编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护“恒大品牌”，努力创建“业主满意工程”，XX 集团重庆有限公司工程技术部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ50-113-2010、《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010，结合XX集团重庆公司2010年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编制XX重庆公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 二、适用范围 本手册适用于XX集团重庆有限公司所有精装修工程项目。 XX集团重庆有限公司 2011年5月25日
目录 第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (5) 1 成品住宅精装修工程施工条件 (5) 2 成品住宅精装修交楼标准 (5) 第二章精装修相关工程质量控制要点 (7) 1 三层会验 (7) 2 工序施工样板 (7) 3 钢筋混凝土结构工程 (8) 4 砌体结构工程 (9) 5 抹灰工程 (10) 6 防水工程 (10) 7 铝合金门窗工程 (11) 8 阳台栏杆安装工程 (12) 9 成品烟道安装工程 (13) 10 水电安装工程 (13) 第三章精装修工程管理流程 (16) 1 精装修工程四阶段施工管理法 (16) 2 精装修工程施工管理流程 (17) 2.1 精装修工程准备工作流程 (17) 2.2 精装修工程材料计划编制申报流程 (18) 2.3 精装修工程材料进场验收流程 (19) 2.4 精装修工程施工工序流程 (20) 2.5 精装修工程验收工作流程 (21) 2.6 精装修工程移交工作流程 (22) 2.7 精装修工程签证办理流程 (23) 2.8 精装修工程结算办理流程 (24)
第一章总则 为了提高本工程铝合金门窗安装工程施工质量，加强施工过程的质量、材料、安全文明、环保控制，严格遵循工程建设标准强制性条文施工，认真贯彻执行现行的国家标准、验收规范，制定了本施工组织设计。 第二章工程概述 一、工程概况 1、工程名称：马滩映河苑住宅小区7#—11#楼 2、发包单位：甘肃省长城建设集团总公司 3、工程地点：兰州市七里河区马滩中村 4、工程内容：本工程位于兰州市七里河区马滩中村，9号楼地上28层，7、8、10、11号楼地上33层。施工范围：铝合金门窗外其它施工图纸（含变更）范围内的全部铝合金门窗工程。 5、本工程窗为铝合金窗，玻璃原设计为中空玻璃（6高透光Low—E+12空气+6透明）。根据兰州有色冶金设计研究院有限公司设计变更通知单（兰冶司变（建）字第2号）玻璃更改为中空玻璃（5+12A+5），开窗形式为内平开窗，凡遇有单块面积大于等于1.5平方米及窗台高度小于600的窗户，窗下部固定扇均为钢化玻璃。安全玻璃生产企业出厂的安全玻璃产品应符合现行国家标准的要求，具有强制性认证标志，并提供产品质量证明文件。临空的窗玻璃当窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。 6、所有铝合金门窗根据甘02J06—1图集要求选用，所有窗气密性≥6级，窗水密性≥3级，窗抗风压性≥5级，隔声性能≥3级，采光性能>3级。根据甘肃土木科学研究院建筑外窗性能检测报告（报告编号：TMQT-2015-392）检测，符合设计标准。 7、各窗型窗型尺寸以及安全玻璃
工程名称：马滩映河苑住宅小区7#楼4—32层
工程名称：马滩映河苑住宅小区8#楼4—33层
精装修工程工作面移交管理制度 为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。 1、 移交管理办法 由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。 在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不
断桥铝合金窗施工工艺 （一）操作工艺 1、工艺流程： →→→ →→→→ 2、本工艺应采用后塞口施工，不得先立口后搞结构施工。 3、检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm，否则应先行剔凿处理。 弹线找规矩：在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。门窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮（若标高相同）则应在同一水平线上。 墙厚方向的安装位置：根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定塑钢门窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外露尺寸一致为准，窗台板应伸入塑钢窗的窗下5mm为宜。 4、按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。 5、安装门窗框上的铁脚。 安装窗框：应保证安装位置正确、有可靠的牢固性。 6、安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好；要求距角≤200㎜，中间均分≤600㎜，膨胀螺栓锚固深度必须符合规范要求（特出位置使用加长螺栓）。立门框:先拆掉门框下部的固定板，凡框内高度比门扇的高度大于30 mm者，洞口两侧地面须设留凹槽。门框一般埋入±0.00 标高以下20mm，须保证框口上下尺寸相同，允许误差＜1.5mm ，对角线允许误差＜2mm。将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔，门框铁脚与预埋铁板焊牢。然后在框两上角墙上开洞，向框内灌注Ml0水泥砂浆，待其凝固后方可装配门扇，水泥砂浆浇注后的养护期为21d。
特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。 就位和临时固定：根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用木楔临时固定。 断桥铝门窗与墙体固定：沿窗框外墙用电锤打ф6孔（深80mm），间距为600mm，并用膨胀螺拴连接固定。 处理门窗框与墙体缝隙：断桥铝门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。如设计未规定填塞材料品种时，应采用发泡剂填塞缝隙，外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，严禁用水泥砂浆填塞。 防火门安装 本工程防火分区部位部位为防火门。熟悉防火门的施工图纸，了解安装要点，依据施工技术交底和安全交底作好施工准备。防火门的规格、型号应符合设计要求，经消防部门鉴定和批准的，五金配件配套齐全，并具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。 防腐材料、填缝材料、密封材料、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。 防火门码放前，要将存放处清理平整，垫好支撑物。如果门有编号，要根据编号码放好；码放时面板叠放高度不得超过1.2m；门框重叠平放高度不得超过 1.5m；要有防晒、防风及防雨措施。 7、嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计原要求时用泡沫塑料填实。表面用厚度为5～8mm的密封胶封闭。 8、门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。 9、安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。 10、根据实际情况邀请监理、甲方等相关人员对门窗工程分段或整体进行验收；验收合格后，移交总包单位进行综合管理。 （二）质量标准 1、保证项目： （1）塑钢门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规
装修工程安全文明施工手册 用于指导施工现场安全文明进行全面管理，全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防范于未然。净化现场环境，创建安全、文明、环保工地。 一、一般规定 1、施工现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰，各区域应设置导向牌，导向牌应牢固、美观，并应采取相应的隔离措施，施工区域内严禁住人。 2、施工现场必须设置门卫室，做好施工现场的安全保卫工作，非施工人员不得擅自进入施工现场，外来人员必须经批准、登记后戴好安全帽方可进入施工现场。 3、施工现场必须采用封闭围挡，市容景观道路和主干道、商业繁华区和教学区的建筑施工现场围挡高度不得低于2.5m，其他地段围挡高度不得低于1.8m。围挡应整齐划一全封闭，并书写依法建设、安全生产、文明施工等宣传标语和企业形象宣传画面。新建挡墙必须使用符合规定要求的金属板材等硬质材料，禁止使用彩条布、安全网等易变形材料，做到坚固、平稳、整洁、美观。围挡应保持整洁，禁止依靠围挡墙堆放物料、器具等。施工单位应会同建设、监理单位对档土墙进行验收，验收合格后方可使用，并建立巡查制度和验收、巡查记录。恶劣天气条件下必须进行重点检查。
3、施工现场出入口、临建和标牌等必须统一执行公司制定的相关标准及有关规定，并保持整洁、完好、美观。主要出入口明显处应设置工程概况牌（包括：工程规模、性质、用途；发包单位、设计单位、承包单位、监理单位的名称；工程开竣、工时间等）、安全纪律牌、防火须知牌、安全生产无重大事故计日牌、施工总平面图、安全生产、文明施工管理目标牌、项目经理部组织机构及主要管理人员名单图、其它当地主管部门规定所示公示内容,并在醒目处配置合适的灭火器和沙箱。
一、精装修工程现场管理规定 l、必须按工期制订《工程进度表(含人工组织计划)》，《材料组织计划》、，对装修工程的工期、人员、质量等要求做出相应承诺，并书写在《项目承诺书》内；2、按《工程进度表》严格施工，并按《人员组织计划》分期将人员名单及身份证复印件交予各甲方代表，并办理施工卡。《工程进度表》、《材料组织计划》、《人工组织计划》施工方、甲方、物资部、督查科各壹份。 3、将《项目承诺书》、《工程进度表(人员组织计划)》，《项目部人员组织结构》、现场文明施工管理处罚条例等粘贴在木板牌上(文本见附件，木板牌由甲方统一格式制定)，木板牌摆放在施工现场醒目处。 4、施工前应对施工现场进行勘察(施工面的误差、防水、设备的使用功能、配件是否齐全完好)，结合勘查结果对图纸进行会审，并将勘察、图纸会审结果上报甲方，做好交接工作和解决图纸问题。 5、开工日期见甲方代表开工令。开工前须将项目管理成员及管理职能上报甲方，并与甲方一起对施工人员进行施工进场前的技术、安全、质量、现场规章制度交底，做好记录。 6、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施、承重结构；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在房间地面打孔安装任何圈定件；严禁擅自拆改燃气、通讯等配套设施。 7、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气管道的装饰工程 必须符合有关安全管理的规定。 8、施工人员应严格遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。 9、必须熟知并严格执行甲方施工要求，严禁使用非甲方指定材料。如发现偷工减料，除罚款外，必须全部整改。
新海岸·熙墅湾C区铝合金门窗工程 安全专项施工方案 连云港惠尔佳门窗幕墙有限公司 2016年3月
1概述 1.1编制目的 为规范和指导工程施工安全管理、文明施工及安全风险过程管控，明确各岗位职责，落实参建人员安全责任；按照“安全管理制度化、安全设施标准化、现场布置条理化、机料摆放定置化、作业行为规范化、环境影响最小化”的要求，对本工程施工安全工作进行全方位细致的策划，预判重大作业风险，制定风险预控措施，保障作业人员和设备财产安全，实现工程安全目标。特制定本方案。 1.2编制依据 本方案编制依据： 主席令1996年第77号中华人民共和国环境噪声污染防治法 主席令2002年第70号中华人民共和国安全生产法（2014年修订） 主席令2008年第8号中华人民共和国消防法（2008年修订） 主席令2011年第46号中华人民共和国建筑法（2011年修正版） 国务院令2003年第393号建设工程安全生产管理条例 国务院令2007年第493号生产安全事故报告和调查处理条例 建设部令第128号建筑施工企业安全生产许可证管理规定 GB∕T50326-2006建设工程项目管理规范 GB/T50640-2010建筑工程绿色施工评价标准 GB50194-2014建设工程施工现场供用电安全规范 GB2894一2008安全标志及使用导则 JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ33-2012建筑机械使用安全技术规程 JGJ46—2005施工现场临时用电安全技术规范 JGJ59-2011建筑施工安全检查标准
文明施工措施费管理规定（试行） 项目建设管理纲要 项目安全文明施工总体策划 施工组织设计 1.3工程概况 1.3.1工程基本情况 本工程为工程名称：新海岸.熙墅湾C区铝合金门窗工程 1.3.2工程概况： 新海岸.熙墅湾C区铝合金门窗工程位于连云区海滨大道北侧，项目总面积约30278平方米，建筑幕墙面积约23000平方米；其中：C1#-C6#楼为住宅楼，建筑高度16.2米；C7#-C9#楼为商业楼，C7#、C8#楼建筑高度13.5米，C9#楼建筑高度17.4米。目前正在进行土建主体施工。该工程主要包括整个建筑各外立面的铝合金门窗设计、供应、制作和安装。 2安全目标 2.1安全管理目标 （1）不发生人员重伤及以上事故、造成较大影响的人员群体轻伤事件； （2）不发生因工程建设引起的设备事故； （3）不发生一般施工机械设备损坏事故； （4）不发生火灾事故； （5）不发生环境污染事件； （6）不发生负主要责任的一般交通事故； （7）不发生对公司造成影响的安全事件。 2.2环境保护目标
装饰装修工程 施工管理手册 编制：___________________ 审核：___________________ 批准：___________________ 二〇XX年八月 XX建筑装饰工程有限公司
目录 1前言 (1) 2家装工程施工基本流程图 (2) 3施工现场的原状情况说明单 (3) 4施工现场技术交底单 (4) 5验线记录 (5) 6水电路改造预测单 (6) 7水电路改造预测单 (7) 8施工阶段材料验收单 (8) 9甲方材料进场登记表 (9) 10水路压力试验单 (10) 11隐蔽工程验收单 (11) 12水电路改造确认单 (12) 13防水工程验收单 (13) 14工程变更增减项单 (14) 15施工工期变更确认单 (15) 16中期验收单 (16) 17工程竣工验收单 (17) 18在施工程项目评价反馈表 (18) 19完工工程评价反馈表 (19) 20XX工程巡检到场登记表 (20)
前言 尊敬的客户：您好！ 感谢您选择XX！您的满意是我们的责任！我们将秉承“客户至上”的宗旨，把服务意识贯彻到家装工程的每一个环节，竭诚为您服务。 为加强我们与您的交流合作，我们拟定了《XX施工管理手册》，欢迎您根据本手册监督我们的工作，并提出宝贵批评和建议。 在您打开本手册之前，阅读以下内容，将有助于您更快地理解本手册，并尽快掌握家装工程中的注意事项，按部就班地监督您的家装工程的进展情况。 1、设计师、施工负责人和工程质检员的姓名和联系方式都标注在工地展示牌 上，您有问题可随时与我们取得联系。 2、工程质检员在“材料进场验收”、“隐蔽工程验收”、“中期验收”和“竣工 验收”时必须到场。如果遇到特殊情况，工程质检员和您不能同时到场，将与您协商后，2日内补验，并将验收结果及时通知您。 3、如果您的居室在保修期间出现问题，请您与XX客户服务中心联系报修， 我们将在最短的时间内上门为您服务。 4、如果您的居室在保修期间出现问题，也可与XX客户服务中心联系，商定 维修项目和所需款项，我们将在约定时间内上门为您服务。 5、如果您的居室出现漏水、漏电、断电或其他严重后影响正常居住情况，请 您不要擅自改动原有部件，在简单应急处理后，及时通知XX工程部或客户服务中心，我们将上门取证和维修。 6、如果您对我们的工作有任何不满意，请您与XX客户服务中心联系，提出 意见和建议，我们将及时改进。 家装工程施工基本流和图
门窗工程施工管理流程 工程施工是公司工作的主要内容和核心工作，需要公司所有部门的密切配合。工程从设计、物资采购供应、制作、安装、资金调配、款项回收、完工交验、竣工结算到售后服务，主要以工程部为牵头部门，其它部门以工程部为核心，一切围绕工程施工提供服务。其主要工作环节包括：施工前准备、工程施工、工程收尾、工程完工交验、工程竣工结算、工程维修服务。 一、施工前准备 营销部召开中标（合同）交底会→工程部召开工程统筹会→技术部提交工程施工图、合同材料样板、色板供甲方审批确认→工程部进驻现场→技术部下发工程施工图并进行技术交底→工程部测尺并提交《制作尺寸表》→生产部设备改进及加工工艺调整 1、中标（合同）交底会 当工程中标或签订合同后，为更好地组织和安排工作，由公司营销总监组织召开中标（合同）交底会。其主要内容是：营销部对本工程中标过程及情况向各部门作汇报，说明合同主要内容，明确工期、进度、质量安全、工程款支付以及工程甲方的其它有关要求（包括投标过程中与甲方达成的非书面的相关要求和承诺），编制《合同交底表》。 2、工程统筹会 此会议由工程副总组织召开，其主要内容为安排工程项目部进场计划。包括：项目管理人员配置计划，施工队伍选拔计划，办公设备及场地安排计划，工程施工图、样板、色板报批计划，第一批材料采购、到场计划，制作尺寸提交计划，生产工艺改进安排计划，资金调配使用计划等。参会各部门根据计划内容发表意见，工程部汇总意见，按议定内容填写《工程统筹表》分发相关部门。
3、工程项目部进场 营销总监介绍工程部人员与工程甲方代表认识，按工程甲方要求的时间，安排工程项目部人员及施工队伍进场。项目部了解现场情况，编制工程施工进度计划，跟踪该工程相关的变更、洽商事宜等工作，并安排人员核查洞口、窗型等，做好施工前的准备工作。 4、提交工程施工图、合同材料样板、色板等供甲方确认 1）、技术部编制施工图纸，提交工程甲方审批并获得批准；报送材料样板、色板供工程甲方审批同意。 2）、工程部提供工地现场情况报告文件及甲方工程变更的相关文件。 3）、营销部提供在议标及合同签订过程中的技术变更资料。 4）、技术部编制合同材料样板、样窗加工作业表，交生产部组织制作，制作完成后由项目部报送工程甲方确认通过。 5）、技术部编制《材料明细表》，报工程甲方确认并通过。 色板确认过程：营销部或工程部到甲方领取材料色样，交采购部安排各供应商进行调色，调色样板制作好后转项目部报送甲方审批并通过。审批同意后的材料色板交技术部存档，采购部留存副件。签批过程由技术部全程跟踪，项目部、采购部、营销部协助。 5、技术交底会 当施工图、材料样板、色板均被甲方签批后，技术部召开技术交底会，会议内容以《技术交底表》的形式记录。 6、工程测尺 项目部依据技术部提供的施工图及工程甲方提供的技术文件核实洞口、窗型，测量制作尺寸，编制《制作尺寸表》。
如何做好精装修工程管理 一、精装修发展趋势 随着“节能、低碳、绿色、环保”开发理念不断倡导并应用于房地产开发，精装房逐步发展成房企实现产品升级、赢得市场的重要途径，并将在未来成为楼市的主流住宅趋势。然而，精装修住宅在提升项目品质、吸引高品质客户、产生新利润点等方面显示其优势同时，也因其环节复杂、操作难度大、管理成本成倍扩大等弊端，而给大多开发商带来极大考验。近几年，因关键环节管理不善，导致客户对包括万科、星河湾、招商地产等知名品牌房企在内的旗下精装修楼盘项目的投诉可谓层出不穷。因此，精装修房的管理，特别是工程质量管理不容忽视。本文结合精装房管理常见的问题，对如何做好精装修工程管理，提出了一些关键环节的管理解决办法。 二、精装修工程管理的影响因素 客户对精装修的关注点主要在施工质量、用材及品牌、设计风格及水准上，而前两者则是客户对“精装修”房的主要投诉焦点。施工质量问题引起的纠纷约占50%—60% 左右，原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。行业内一般用“客户满意度”作为装修房的总体评价指标，其中“工程质量“是构成客户满意度的重要方面。对此，可用三个指标简洁有效地反映工程质量： ● 入伙日一次收楼率≧ A% ； ● 入伙日户均投诉≦ B 条； ● 入伙后4 个月内户均投诉≦ C 条。
而影响装修房工程管理的因素主要分为外部合作资源因素和内部管理因素： 1、外部合作资源因素主要包括土建总包与精装总包的质量意识不强、经验不足，监理单位无精装监理经验、监管不到位，以及材料供方配合意识差等因素。 2、内部管理因素则是决定性的影响因素：从公司管理层面，包括未建立精装修管理标准流程体系，未明确相关工作内容及成果标准，从工程管理层面，一般为未建立精装修工程管理体系。 本文将重点讲述精装修工程管理体系中的几个关键环节。 三、精装修工程管理体系 精装修工程管理体系，按实施阶段可分：前期准备阶段、工作面移交阶段、批量施工阶段、验收交付阶段。精装修产品对专业化程度要求更高，这对整个精装修工程管理提出更高要求，要做好精装修工程管理，应重点把握四个关键环节。 四、精装修工程管理的关键环节 （一）前期准备阶段 1、精装修工程管理策划 精装修工程管理策划是在《工程管理策划书》的基础上将“精装修”单独分项策划，以帮助项目工程管理人员在精装修工程开工前理顺管理思路，对精装修工程管理过程中可能出现的难点及风险进行分析与预控，使项目的精装修工程管理更具有科学性与前瞻性。 策划书的内容应结合实际情况与外部资源现状分析，构建项目精装修工程管理的思路和控制重点，确定过程控制措施和管理制度等。其主要内
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 装饰装修工程施工现场工地管理制度(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-7843-86 装饰装修工程施工现场工地管理制 度(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、工地纪律 1、现场管理人员和施工人员一律严格按照甲乙双方安全规定操作。 2、非现场管理理人员和施工人员一律不准擅自进出施工现场。 3、进入施工现场，必须经过现场管理人员许可方可进入，正确使用个人劳动防护用品。特种作业人员必须持证上岗。 4、两米以上高度、悬空作业、无安全设施的，必须系好安全带、扣好保险钩，如在光滑的地面使用梯子，必须在梯脚做好防滑措施。 5、施工现场的材料,每天整理归类,长短厚薄分开,妥善保管。每天按排工人清扫现场,清运垃圾,施工现
场必需保持整洁,通畅。 6、严禁赤脚上工地,所有人员必须穿上鞋或拖鞋进入施工现场。 7、严禁在施工现场大小便。 8、严禁在通道口及楼梯口倒垃圾,扔杂物。 9、严禁聚众赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁打架、斗殴，酗酒闹事。 10、对不符合用电要求的电源线要坚决拆除,对影响行人的电线要吊高固定。 11、进入施工现场后，施工人员每天进行工作方面的自我检查。定期检查安全措施,如发现隐患,应立即整改。 12、加强施工现场的日夜值班制度，配备足够的人员加强巡回检查，切实做好防火、防盗工作，加强成品、半成品的保护。成品保护要重视实施“护”（提前保护）、“包”（包裹防污染）、“盖”（表面覆盖）、“封”（局部封闭、防损和污染）。 13、存放在现场的施工用料不得随意运出工地。
门窗工程施工管理规程 1目的 用于指导和检查工程管理人员对铝合金（塑钢）门窗工程进行全面质量控制，确保门窗工程施工全过程处于受控状态。 2适用范围 适用于对铝合金（塑钢）门窗工程各阶段的质量控制。 3职责 项目工程部土建主管负责本规程的具体实施，项目部经理负责实施巡查；项目公司分管领导督促和支持本管理规程的实施； 集团公司对本规程的执行进行检查。 4管理流程 门窗优化 门窗洞口检查复核 门窗制作 窗框安装固定 门窗框内外砂浆封框 （内、外墙涂料完成，去除窗框保护膜） 室外打胶 门窗扇安装
（室内粉刷、装璜已完成后） 门窗整体验收 淋水试验 5管理过程 事前控制 优化窗型图纸：门窗专业施工单位、工程部管理人员和施工总包单位管理 人员共同将施工图纸上的门窗表与实际安装位置进行核对，审查门窗设计 的合理性，最好不要设置横框和竖框、使用功能是否满足、是否符合有关 门窗设计规范、强制性条文等等）后，由门窗专业施工单位完成优化窗型 施工图纸（应包括门窗立面分格图、门窗节点大样图），经设计院和工程 部书面签字确认。 门窗型材的选择：铝型材，玻璃采用6+12+6mm中空玻璃。应具有国家质检部门出具的性能检测合格证，原则上应根据设计的要求进行选择，尤其 应针对建筑风格、荷载规范的符合性、满足使用功能及成本核算等方面逐 一比较和确认，同时应注意推拉门、平开门和窗框等选用型材之间的区别。玻璃（平板玻璃、磨砂玻璃、彩色玻璃等品种）：规格按设计要求选用， 进场的玻璃必须有产品合格证、性能检测报告，使用安全玻璃必须要有 3C 标志（非粘贴标签）。 门窗附件的选择：门窗采用的把手、铰链、风撑等五金件、密封胶条、滑 轮等附件，应从牢固度、防腐性、密封性、灵活性、耐久性和适用范围等 方面检查（密封胶应选用中性硅酮密封胶）；五金件的调节、固定螺钉、
门窗工程施工技术规范要求 1、木门制作与安装工程 本工程装饰木门必须采用成品门, 不得现场加工制作, 木门材质颜色及其配件以实物样板为准, 质量不得低于实物样板。 (1)木门制作与安装工程材料要求: 按照施工图纸设计要求。 ①板材: 室内装饰工程中的木门应采刚厚木夹板, 细木工板, 中密度纤维板材料, 在潮湿环境内须采用防水胶合板。 ②小五金: 要根据设计要求选用小五金, 且有相应的合格证等资料。 ③油漆: 选用符合国家标准的油漆涂料。 (2)木门: 必须采用成品门, 不得现场制作。 (3)装饰木门的安装工艺 ①门框的安装 安装方法: 门框有两种安装方法, 其施工工艺如下: a先立口法。在砌墙前把门框按图纸位置立直、找正, 并固定好。这种施工方法必须在施工前把门框做好运至现场。 b后塞口法。在砌墙时预先按门尺寸留好洞口, 在洞口两边预埋木砖, 然后将门框塞入洞内, 在木砖处垫好木片, 并用钉子钉牢(预埋木砖的位置麻避开门扇安装铰链处)。 ②施工要点 a先立口安装施工:
当砌墙到室内地坪时, 立门框: 碰到窗台时, 立窗框。 立口前, 按照图纸上门的位置、尺寸、把门的中线和边线画到地面或墙上。 砌墙过程中不要碰动支撑, 井应陌对门框进行校正, 防止门框山现位移、歪斜等现象。砌到放术砖的位置时, 要校核是否垂直, 如有不直, 在放木砖时要随时纠正。否则, 木砖砌入墙内, 将门框固定, 就难以纠正。每边的木砖不少于2~3块。 同一墙面的木框应安装整齐。可先立两端的门框然后拉一通线, 其它的框按通线竖立。 这样可保证同排门框的位置的标高一致。 立框时, 一定要注意以下两点: 特别要注意门的开启方向, 防止出现错误难以纠止。 注意图纸上门框是否是在墙中, 还是靠近墙里皮。如果是里皮的, 门框应出里皮墙面(即内墙面)20mm, 这样抹完灰后, 门框正好和墙面相平。 b塞口安装施工: 门洞口要按图纸上的位置和尺寸留山。洞口应比门口大30～40mm(每边大15~20mm)。砌墙时, 洞口两侧按规定砌入木砖, 木砖大小约半砖, 间距不大于1.2m, 每边2.3块。 安装门框塞进门洞内, 用木楔临时固定, 用线锤和水平尺校止。校正后, 用钉子把门框 钉牢在木砖上, 每个木砖上应钉两个钉子, 钉帽砸扁冲入梃内。 立口时, 一定要注意门的开启方向。
目录 1、第一章：精装修工程施工管理说明 (3) 2、第二章：精装修材料管理规程 (25) 3、第三章：精装修材料抽样送检规程 (32) 4、第四章：防水工程施工及验收规程 (39) 5、第五章：石材饰面工程施工及验收规程 (45) 6、第六章：瓷砖工程施工及验收规程 (53) 7、第七章：玻化砖施工及验收规程 (66) 8、第八章：吊顶工程施工及验收规程 (69) 9、第九章：石膏角线工程施工及验收规程 (78) 10、第十章：木作工程施工及验收规程 (82) 11、第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程 (93) 12、第十二章：玻璃工程施工及验收规程 (101) 13、第十三章：涂料工程施工及验收规程 (106)
14、第十四章：锁具安装工程施工及验收规程 (119) 15、第十五章: 金属工程施工及验收规程 (122) 16、第十六章：卫生洁具施工及验收规程 (129) 17、第十七章：精装修电气施工及验收规程 (151) 18、第十八章：精装修工程施工安全控制 (174) 19、第十九章：精装修成品保护管理规程 (181) 20、第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施 (188) 18、第二十一章：施工工期管理保证措施 (202) 19、第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施 (203) 20、第二十三章：工程移交及返修 (207) 精装修工程施工管理规程 第一章:精装修工程施工管理说明 第一节：施工前准备工作
1.1精装图纸会审 1.1.1 装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程的设计意图和装 饰风貌和风格的要求。 1.1.2施工图基本内容： 设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。 1.1.3通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及 施工应达到的技术标准。 1.1.4通过图纸会审，进一步了解装饰设计的功能处理及艺术处理所赋予建 筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的 前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。 1.1.5图纸会审中应特别注意如下问题： 1.1.5.1施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。 1.1.5.2施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。 1.1.5.3平面图与剖面图矛盾。
门窗工程施工管理流程精 编 High quality manuscripts are welcome to download
门窗工程施工管理流程工程施工是公司工作的主要内容和核心工作，需要公司所有部门的密切配合。工程从设计、物资采购供应、制作、安装、资金调配、款项回收、完工交验、竣工结算到售后服务，主要以工程部为牵头部门，其它部门以工程部为核心，一切围绕工程施工提供服务。其主要工作环节包括：施工前准备、工程施工、工程收尾、工程完工交验、工程竣工结算、工程维修服务。 一、施工前准备 营销部召开中标（合同）交底会→工程部召开工程统筹会→技术部提交工程施工图、合同材料样板、色板供甲方审批确认→工程部进驻现场→技术部下发工程施工图并进行技术交底→工程部测尺并提交《制作尺寸表》→生产部设备改进及加工工艺调整 1、中标（合同）交底会 当工程中标或签订合同后，为更好地组织和安排工作，由公司营销总监组织召开中标（合同）交底会。其主要内容是：营销部对本工程中标过程及情况向各部门作汇报，说明合同主要内容，明确工期、进度、质量安全、工程款支付以及工程甲方的其它有关要求（包括投标过程中与甲方达成的非书面的相关要求和承诺），编制《合同交底表》。 2、工程统筹会 此会议由工程副总组织召开，其主要内容为安排工程项目部进场计划。包括：项目管理人员配置计划，施工队伍选拔计划，办公设备及场地安排计划，工程施工图、样
板、色板报批计划，第一批材料采购、到场计划，制作尺寸提交计划，生产工艺改进安排计划，资金调配使用计划等。参会各部门根据计划内容发表意见，工程部汇总意见，按议定内容填写《工程统筹表》分发相关部门。 3、工程项目部进场 营销总监介绍工程部人员与工程甲方代表认识，按工程甲方要求的时间，安排工程项目部人员及施工队伍进场。项目部了解现场情况，编制工程施工进度计划，跟踪该工程相关的变更、洽商事宜等工作，并安排人员核查洞口、窗型等，做好施工前的准备工作。 4、提交工程施工图、合同材料样板、色板等供甲方确认 1）、技术部编制施工图纸，提交工程甲方审批并获得批准；报送材料样板、色板供工程甲方审批同意。 2）、工程部提供工地现场情况报告文件及甲方工程变更的相关文件。 3）、营销部提供在议标及合同签订过程中的技术变更资料。 4）、技术部编制合同材料样板、样窗加工作业表，交生产部组织制作，制作完成后由项目部报送工程甲方确认通过。 5）、技术部编制《材料明细表》，报工程甲方确认并通过。 色板确认过程：营销部或工程部到甲方领取材料色样，交采购部安排各供应商进行调色，调色样板制作好后转项目部报送甲方审批并通过。审批同意后的材料色板交
精装修工程管理手册 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
圣和圣置业有限公司 精装修工程管理手册 （2016年版） 圣和圣置业有限公司 二0一六年八月
说明 编制目的 为了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌,努力创建“业主满意工程”，圣和圣置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。 精装修工程管理基本组织架构： 甲方工程项目部 装修工程监理部一房一验公司 总包单位质检部 装修公司装修项目部 第一章成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程 1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 （1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。 （2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。 （3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。
（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。 （5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。 （6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。 （7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。 （8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。 （9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。 （10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。 2 成品住宅精装修交楼标准 （1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。 （2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。 （3）电梯安装完成并验收合格。 （3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。 （4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。
门窗工程施工管理流程 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
门窗工程施工管理流程 工程施工是公司工作的主要内容和核心工作，需要公司所有部门的密切配合。工程从设计、物资采购供应、制作、安装、资金调配、款项回收、完工交验、竣工结算到售后服务，主要以工程部为牵头部门，其它部门以工程部为核心，一切围绕工程施工提供服务。其主要工作环节包括：施工前准备、工程施工、工程收尾、工程完工交验、工程竣工结算、工程维修服务。 一、施工前准备 营销部召开中标（合同）交底会→工程部召开工程统筹会→技术部提交工程施工图、合同材料样板、色板供甲方审批确认→工程部进驻现场→技术部下发工程施工图并进行技术交底→工程部测尺并提交《制作尺寸表》→生产部设备改进及加工工艺调整 1、中标（合同）交底会 当工程中标或签订合同后，为更好地组织和安排工作，由公司营销总监组织召开中标（合同）交底会。其主要内容是：营销部对本工程中标过程及情况向各部门作汇报，说明合同主要内容，明确工期、进度、质量安全、工程款支付以及工程甲方的其它有关要求（包括投标过程中与甲方达成的非书面的相关要求和承诺），编制《合同交底表》。 2、工程统筹会 此会议由工程副总组织召开，其主要内容为安排工程项目部进场计划。包括：项目管理人员配置计划，施工队伍选拔计划，办公设备及场地安排计划，工程施工图、样板、色板报批计划，第一批材料采购、到场计划，制作尺寸提交计划，生产工艺改进安排计划，资金调配使用计划等。参会各部门根据计划内容发表意见，工程部汇总意见，按议定内容填写《工程统筹表》分发相关部门。