艾山
艾山矗立于栖霞市区西北方的10余公里处，因产“苍紫茎光的灵艾”而名。主峰海拔高度814米，为栖霞群山之冠，是胶东半岛第三高峰，山东省第十高峰。艾山的主峰是由雄、雌二峰组成，两峰相距10多米，高低相差5~6米。雄峰浑厚敦实、端庄挺拔、气势磅礴。雌蜂位于雄峰左侧，俏丽、妩媚，倾身于雄峰，如同伉俪相依相伴、并肩而立。
由于艾山他座落于山东半岛腹地“胶东屋脊”之上，越发显示出其驾吞群山之势，史志载“登郡九邑之山，皆发脉于此。”在三面环水的狭长的半岛区域内，众山拱伏、群峰护盘，更显得厚重伟岸，故蓬莱、龙口、招远、栖霞大部分地区都能看到它的雄姿。晴日,登至顶峰,“举头红日近,俯首白云低”的感觉油然而生,渤海之中的渔帆点点和蓬莱阁的倩影也能收至眼底。
明朝兵巡道钱勖有《题艾山》诗：
三叠凌空笔架攒，
中峰特起出云端，
登州岭峤多如簇，
惟有兹山独好看。
若在栖霞市区向西北方远眺，艾山颇似一尊坐北朝南的弥勒
大佛。主峰恰似大佛肥大圆润光滑的冠首，主峰左侧(东边)的雌
峰似大佛扶住依肩而立的禅杖，右侧则像大佛右手托住的一只银元宝。身宽体胖、袒胸露腹、庄重博大、气度不凡，显示出了一种有容乃大、乐观豁达、逍遥自在的坦荡面世胸怀。春风满面、笑口常开，确有“大肚能容容天下难容之事；慈颜常笑笑世间可笑之人”的姿态。
按后天八卦方位测量，艾山正好位于栖霞市区的西北方，属于乾位，乾为天、为父，五行属金，乾金之象，万物之父，为威悍之神，是佑护栖霞黎民百姓的神佛。它那宽大的身躯，博大的胸怀，护卫着一方土地，为栖霞人民辟邪、消灾、祛瘟、招财纳福。“走遍天下，不如栖霞”的古语应该是与西北方乾位的艾山大佛有着密切的关联。
逶迤蜿蜒的60多平方公里的艾山山脉，群峰跌宕、挺拔险峻、沟壑纵横、水清石丽。由瀑布、险峰、峡谷、峭壁、崖洞、奇石等为特色的自然景观，处处原始生态、神奇绝妙，充分展示了大自然的神奇造化，当属一处难得的旅游胜地。将军岭、点将台、仙井、菊花崖、雕鹘洞、皇姑塔、郝晋书屋遗址、东天台、石缝仙松、棋子石等，一个个饱经沧桑的神话故事和民间传说，蕴含在景点之中，令人心旷神怡，叹为观止。
艾山的石景达三十多处，石兔、石猴、石海豚、石龟、石佛等都给人栩栩如生的感觉；艾山的涌泉有6处，其中温泉2处、冷泉4处、瀑布17处，壶口瀑布、迎仙瀑布落差达五十多米，甚为壮观。艾山的野生植物分类成85科816种，其中花草300
多种，药材230种，灵芝、灵艾、艾茶和人参是山中珍品。艾山还有峡谷十多处，甚为陡峭、险峻。西峡谷涧深幽暗，壁悬崖陡，抬头仰望令人生畏。东峡谷南深北浅、青峰嶙峋、刀劈斧砍、举首探视使人胆寒，两峡谷均充满幽险奇妙的韵味。
艾山自然风景区旅游景点大致分为三个景区，东线景区、中线景区和西线景区。
东线景区是小艾蜂、雕鹘洞峡谷生态旅游区。主要是由混交林、溪流、瀑布、峡谷、岩洞、天然灌木林、险峰、象形巨石以及清代山神庙组成，以山险奇秀为主要特色，并且充满了原始野趣。在新的规划中，拟准备按佛教寺院的规具在主峰左前方的小艾峰处建造钟楼一座，以在日出东方时敲响晨钟。
中部景区是攀登艾山主峰的主要路线，也是艾山绿色旅游的主要景区，该景区景观类型全面，瀑布、山溪、沟谷、险峰、古树、道庵等景观众多，三清观、东天台、石兔、石缝仙松、海豚石、迎仙瀑、摩崖石刻、将军岭等景点就在该景区内，并拟在现有古朴典雅的仿古式建筑的基础上建弥勒佛圣苑，以为主峰天然弥勒大佛配套建设。
西线景区是峡谷休闲旅游区，以瀑布、奇峰、峡谷、峭壁、大草甸子和古道庵为主要景观，该区的面积广、景点含金量高。也拟按佛教寺院的设置在主峰弥勒大佛右前方的山岭顶端建造鼓楼一座，以便在落日时辰击鸣大鼓。
晨钟暮鼓，重现中国厚重的历史文化底蕴，传承汉唐文化，
将更浓郁了艾山圣地古老庄重的氛围。唐代诗人李咸用曾写有“朝钟暮鼓不到耳，明月孤云长挂情”的诗句。反映了当时敲晨钟击暮鼓已是人们生活中习惯的不可缺少的一种情调。
登山游景的同时，听听晨钟暮鼓，感受历史的回声，消除尘世烦恼，也是一种美妙的享受。
艾山不仅有秀丽的自然风光，奇特的地理风貌和丰富的神话故事以及民间传说，而且历史上名人望族的遗迹也名扬天下。唐朝唐太宗李世民东征时，大军曾驻扎在艾山；明朝丛一品大臣郝晋少年时期潜心读书的书屋地基尚在；被元朝成吉思汗汉封为神仙的一代道教宗师丘处机在艾山练功时掘挖的仙井仍可供人饮用。
郝晋曾写下了赞咏艾山的诗：攀陡来天上，
逢僧意更幽。
层峰环翠壁，
曲水漾珠流。
鸟韵钟声合，
岚光树色浮。
生中诸品净，
似向镜台游。
丘处机对艾山秀丽的景色也禁不住“放笔红尘外”，留下了“嫩菊黄铺地，明霞翠扫天”的瑰丽诗句。
艾山又是不屈不挠的英雄山，是胶东革命圣地，抗日战争时期山东抗日救国军第三军，于1938年在艾山建立根据地成为胶东最早的抗日根据地之一。栖霞县抗日民主政府在1940年成立时地址就设在艾山西麓的林家村。1941年3月，著名的革命军事家许世友将军曾在艾山设指挥部，指挥胶东地区的对敌斗争。
艾山是栖霞优秀旅游城市中一处具有代表性的风景名胜区，交通优势尤其明显，艾山周围环绕青岛、烟台、威海以及新建的蓬莱潮水的国际机场；龙口、蓬莱、烟台、威海和青岛五个港口；国内南北大通道同江至三亚高速公路在艾山东、南各有进出口。通往艾山自然风景区的一级公路和进山旅游东、中、西三个景区的道路均已修通，游乐、住宿、餐饮、服务条件都已具备，发达的交通和周全的旅游服务将大大方便来艾山旅游的游客。
艾山这些犹如鬼斧神功雕凿般的奇妙景观千姿百态、天造地设、纯自然风味。如亲临其景，不免令人叹服、乐不思归。步入景区，融大自然为一体，与大自然零距离交流定能享受超凡脱俗之逸趣，使游人回味无穷，流连忘返。
艾山正展开大自然的双臂，欢迎有缘之人的光临。
2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
九寨沟位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内，是白水沟上游白河的支沟，以有九个藏族村寨（所以又称何药九寨）而得名。九寨沟海拔在2千米以上，遍布原始森林，沟内分布一百零八个湖泊，有“童话世界”之誉；九寨沟为全国重点风景名胜区，并被列入世界遗产名录。 2007年5月8日，阿坝藏族羌族自治州九寨沟旅游景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区 四季景观 九寨沟四季景色都十分迷人。春时嫩芽点绿，瀑流轻快；夏来绿荫围湖，莺飞燕舞；秋至红叶铺山，彩林满目；冬来雪裹山峦，冰瀑如玉。 春春日来临，九寨沟冰雪消融、春水泛涨，山花烂漫，远山的白雪映衬着童话世界，温柔而慵懒的春阳吻接湖面，吻接春芽，吻接你感动自然的心境......这是多么美丽的季节，这是多么美丽的风景！夏夏日，九寨沟掩映在苍翠欲滴的浓阴之中，五色的海子，流水梳理着翠绿的树枝与水草，银帘般的瀑布抒发四季中最为恣意的激情，温柔的风吹拂经幡，吹拂树梢，吹拂你流水一样自由的心绪。 秋秋天是九寨沟最为灿烂的季节，五彩斑澜的红叶，彩林倒映在明丽的湖水中。缤纷的落在湖光流韵间漂浮。悠远的晴空湛蓝而碧净，自然自造化中最美丽的景致充盈眼底。冬冬日，九寨沟变得尤为宁静，尤为充满诗情画意。山峦与树林银装素裹，瀑布与湖泊冰清玉洁、蓝色湖面的冰层在日出日落的温差中，变幻着奇妙的冰纹，冰凝的瀑布间、细细的水流发出沁人心脾的乐音。 九寨四时，景色名异，春之花草，夏之流瀑，秋之红叶，冬之白雪，无不令人为之叫绝。而这一切，又深居于远离尘世的的高原深处，在那片宁静得能够听见见人的心跳的净土融入春夏秋冬的绝美景色之中，其感受是任何人间语言都难以表白的。 xxxx十大景点
山东省栖霞市苹果产业的现状与思考 摘要：阐述栖霞市苹果产业现状及存在问题。提出树立优惠意识，巩固优势地位；调整品种结构；统一包装标识，规范商标使用；培植龙头企业，促进加工产品升级及发挥行业协会的作用，实现栖霞苹果销售全球化等建议。 关键词：栖霞；苹果产业；现状；存在问题；建议 山东省栖霞市地处胶东半岛腹地，年平均气温11.6℃，年平均降水量664.5mm，年日照时数2631.4小时，无霜期211天，9、10月份的昼夜温差均在10℃以上，非常适宜苹果的生长，是农业部确定的苹果优势区域之一。 1苹果产业现状 全市苹果栽植面积4.2万hm2，占全国苹果栽培总面积的2.5％，山东苹果栽培总面积的13％；年产苹果145万t，占全国苹果总产量的6％，山东苹果总产量的20％；苹果年出口量约16万t，占全国苹果出口量的14％，山东苹果出口量的33％。现有果品冷藏保鲜库214座，冷藏能力40多万t；有果汁、果脯等加工企业30多家；包装物料、纸袋网套等企业遍布各镇街道。栖霞苹果不仅畅销国内，且远销东南亚、欧美的30多个国家和地区。全市苹果年总收入近50亿元，农村经济收入的80％来自于果业，其已成为全市农村经济的支柱产业。 2存在的问题 2.1品种结构不合理 晚熟品种比例过大，晚熟和中晚熟品种占85％以上，中熟品种占10％左右，早熟品种极少，难以形成苹果的周年均衡供应，且采收期过于集中，不利于苹果销售；鲜食品种比重过大，用于深加工的品种太少，无法满足深加工企业对原料的需求。 2.2栽培管理技术参差不齐 栖霞苹果虽然整体管理水平较高，精品园的示范作用也非常有效，但由于农民分户经营，生产规模小，技术不统一，造成果品产量和质量参差不齐，小生产与标准化、产业化管理的矛盾突出。农户间的产量和收入差距悬殊，高产户666.7m2产量可达6500kg，收入约10000元；低产户666.7m2产量仅1000kg，收入约1000元。果实品质差别也很大，较好的户优质果达80％，较差的户只有30％，甚至更低。 2.3采后处理技术滞后
青岛东苑绿世界——房地产营销策划 第一章、项目概况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心政府办公大楼约 2.5 公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45 公里，占地1313 平方公里，管辖13 镇、 4 乡，常住人口74.5 万人。 胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市以其得天独厚的资 源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来 的热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 二、经济指标（原规划指标） 规划用地总面积125674 M2 总建筑面积114277 M2 多层住宅建筑面积55313 M2 小高层住宅建筑面积10750 M2 联体别墅建筑面积25968 M2 居住总户数754 户 绿化率35.8％ 容积率0.98 第二节：项目SWOT 分析 一、优势S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市政府规划的未来商业步行街，拥有浓厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。
2、交通环境 本项目位于兰州路与梧州路的交汇处，来往有 5 路、17 路途经此地通往市中心及乡镇， 加强了本市于与周边各城镇之间的交流。 二、劣势 W 1、城市配套 虽然本项目具有良好人文环境资源，但是胶州市经济发展同临近青岛市相对滞后，因此，本项目周边还处于“处女地”阶段，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围， 市民对本地块缺乏“认同感”。 2、项目遗留问题 本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上出现失误，导致项目在前期销 售阶段上出现“热情预订，迟疑退款”的局面，外加地块内尚有未完成的工程，边施工边观 望，在当地居民和已认购该项目的业主中产生不良口碑，为本项目前期销售增加了难度。 3、开发商品牌 开发商虽在上海市场有一定的知名度及声誉，但在本地属外来开发商仍缺乏本地市场知 名度和品牌形象，这对将来项目开发及销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。 4、交通状况 虽然地处兰、梧公路入口，但市内公共交通配套不足，导致了居民往市内工作、生活的 不便。在将来销售及入伙之后，不得不开通小区业主服务巴士，无形中增加了物管成本。 三、机会点O 1、政府规划开发利好因素 胶州市政府提出将本项目周边规划成购物、休闲、娱乐一条街。这一利好因素必然会刺 激项目周边商业经济的发展，带动房地产市场的升温，影响住房消费升温。 2、地理区位优势 目前胶州市房地产市场不成熟，但其地理区位的优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，此时介入胶州市地产市场，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给----需求”，便可以抢占“先机” 。 3、客户资源充足 年来房地产市场的发展滞后，市场供应的产品难以满足中高档人士的住房需求，为中高档物业的供求积累了大量的客户资源。 4、国际名牌企业的入住提高了胶州本地的知名度
旅游景区的分类 1.按旅游资源类型分类。 （1）自然景观类景区：以自然资源为依托的观赏景区 （2）人文景观类景区：指由各种社会环境、人民生活、历史文物、文化艺术、民族风情和物质生产构成为人文景观。 2.按自然资源细分。 （1）地文景观类景区：主要是在自然环境的影响下，地球内力作用和外力作用共同作用形成的，直接受地层和岩石、地质构造、地质动力等因素的影响而产生的景观。 （2）水域风光类景区：属于自然景观但重点突出江河、湖海、飞瀑流泉等水域景观。 （3）生物景观类景区：指各类由动植物为主体所组成的景观 （4）天象与气候类景区：主要指千变万化的气象景观、天气现象以及不同地区的气候资源所构成的丰富多彩的气候天象景观
3.按人文资源细分 （1）历史遗址景区：依托由古代流传，保存至今，具有历史意义的的资源而产生的景区。 （2）建筑物景区：通常指设计具有独创性，唯一性，具有纪念意义等重要意义的建筑物 （3）博物馆景区 （4）民族民俗景区：具有民族文化和民族生活氛围以及能体现各个民族传统风尚、礼节、习性的景区 （5）关于宗教的景区 （6）关于节事节气的景区：由重要的节日庆典或特别的节日活动而独树一帜的景区。 4.以开发类型分类。 (1)主题公园，是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活
动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 (2) 旅游度假区,是指符合国际度假旅游要求、接待海内外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。 5.按游客参与度划分旅游景区。 6.按旅游景区质量等级划分
2020年山东省烟台市栖霞市建设银行招聘考试真题及答案 一、选择题（在下列每题四个选项中选择符合题意的，将其选出并把它的标号写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。） 1、社会主义初级阶段的基本特征是（）。 A、生产力总体水平落后 B、商品经济不发达 C、社会主义经济制度不完善 D、社会主义民主政治和社会主义精神文明不健全、不成熟 【答案】ABCD 【解析】社会主义初级阶段的基本特征：①生产力落后是最基本的特征;②农业人口占很大比重;③自然经济占很大比重;④科技教育文化落后;⑤人民生活水平比较低;⑥地区经济文化发展不平衡;⑦各方面的体制还不完善;⑧努力建设精神文明;⑨同世界先进水平有差距。 2、平行文是指（）。 A、向上级机关报送的公文 B、向更高一级上级机关报送的公文 C、向下级机关发送的公文 D、同级或不相隶属机关之间来往的公文 【答案】D 【解析】上行文指向所属上级机关呈送的公文,下行文指向所属下级机关发送的公文,平行文指同级机关或不相隶属机关之间来往的公文。 3、资本价值构成是指（）。 A、不变资本和可变资本的比例 B、固定资本和流动资本的比例 C、生产资料数量和劳动力数量的比例 D、由技术水平决定的并且反映技术构成变化的资本的价值构成 【答案】A 【解析】本题考核的是资本价值构成的概念，正确答案为A。选项B反映的是对资本周转速度快慢产生影响的比例关系。C反映的是资本的技术构成。D反映的是资本的有机构成。故选A。 4、下列诗句描写的情景与季节对应错误的一组是（）。 A、蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时──春季 B、稻花香里说丰年，听取蛙声一片──夏季 C、梅子金黄杏子肥，麦花雪白菜花稀──秋季
房地产开发项目环境影响评价报告 目录 1 建设项目概况 2 1.1 建设项目的相关背景及地点 2 1.2 工程概况 2 1.3 政策符合性分析 4 2 建设项目周围环境现状 5 2.1 建设项目所在地的环境现状 5 2.2 建设项目环境影响评价范围 5 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6 3.1 建设项目污染物排放及达标情况 6 3.2 区域外污染源环境影响评价12 3.3 建设项目污染防治措施13 3.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案15 3.5 建设项目环境经济损益分析16 3.6 建设项目环境管理与监测计划17 4 公众参与18 4.1 调查方法和内容18 4.2 调查结果18 4.3 公众参与调查结论19 5 环境影响评价结论20 6 联系方式21 1 建设项目概况 1.1 建设项目的相关背景及地点 1.1.1 建设项目由来 青岛东方聆海置业有限公司拟投资95806万元，建设达观天下项目，本项目位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南。项目通过对地块的合理安排，最大化的发挥其潜在使用功能，最大程度的开放绿色空间，创造一个高档办公建筑区。 项目总用地面积149184m2，总建筑面积为346031m2，拟建设地上建筑面积268531m2，地下建筑面积为77500m2。项目主要建设18幢soho公寓楼（8f -33f）、2幢2f独立商业楼以及临街商业网点（2f、裙房）、地下1f建筑工程以及道路广场、绿化等配套工程。项目所在区域电信、水、电、暖气等市政设施配备齐全。本项目建筑为毛坯房交付。项目分三期建成，本次环评针对整个三期工程建设项目进行评价。 1.1.2 建设项目的地点 位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南。 1.2 工程概况 1.2.1 项目基本情况 ⑴项目名称：达观天下项目 ⑵建设单位：青岛东方聆海置业有限公司 ⑶建设性质：新建
青岛胶州商业市场调研报告 前言 华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。第一部分项目区域宏观市场研究分析
一、胶州房地产市场发展概况 1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮 近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。 胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。 同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。 据相关部门统计，胶州老城区在2006年房地产开发量达到50多万建筑平方米。新老城区在2006年整体房地
山东省栖霞市民歌 1107 崔清清20111110340 一、《无极道歌》（古曲“苏武牧羊调”） 民国十七年，山东大不安。张宗昌坐督办，收重粮，要重款，外加特别捐。遍地起土匪，昼夜不得安。招远毕郭集，会首犯了难，夜卧床上展转反侧心里打算盘。 营长刘殿和，卸任还家园，他说道不用难，赶紧上滕县。去请无极会，本领真通天，枪炮都不怕，法术大无边，那怕他们土匪有个万万千。 八月二十二，老师正八个，到毕郭下汽车，开口先演说。现在这时势，[JP2]遍地蟊贼多，若不抵制他，实在不能过，咱这门上忠孝节义好处有许多。 无论事大小，请问仙师爷，莫怕只管学，打仗更快乐。听见枪子响，跪下把头磕。口里念老本，手里就捏诀，不论他们枪和炮全都一齐锁。 不吃高腿肉，不吃生萝卜，不图财、不贪色，三台不许坐。进坛先参驾，有话然后说，逢着三六九，进坛把符喝。每人胸前还得挂上符布袋一个。 转眼北风吹，大雪满天飞，安队长把家归，真正到了霉。走到孙家洼，遇着无极会，男女十四口，一齐把命废。从此以后招栖两县百姓要吃亏。 十月二十四，这是头一次，杨泽永发了威，一阵气炸肺，骂声狗
男儿，真不怕事非，登州打了电，发兵征会匪。解家村一仗败的卸甲又丢盔。 打了这一仗，齐骂张宗昌，卖国贼狗奸党，敢来找饥荒。从今不纳税，也不兑钱粮，俺是自卫团，欢迎国民党，不准你这鸡毛蒜皮在此坐县长。 恼了施忠诚，还有王华亭，开会莱阳城，一齐发大兵，谭格庄一场战，都说兵不行，回头打官里，还是硬碰硬，闫家一仗足足折了二百多官兵。 招远全学遍，栖霞顺了风，又放哨又打更，昼夜闹哄哄，腊月十一日，时运大不通，忽拉一把火，烧的满天红，令人可怜又哭又叫逃难老百姓。（施忠诚放火烧了毕郭） 道长刘殿永，画长史欣亭，张玉勤、方汝曾、李珍、王岐松，走到南院庄，一齐放悲声，仙师上了体，两眼泪盈盈，他说什么师兄弟们该着有活命。 大家放心宽，一齐往上干，有好处在后边，半点不虚言。道长心欢喜，提笔写传单，腊月十六日，同去上招远，师兄弟们壮起胆来进城去过年。 枪头扛在肩，个个不怠慢，撒开步跑的欢，城墙在眼前，喊了一齐杀，口口拿赃官。县长高树峰，吓的心胆寒，拉开北门一流崩星跑得一溜烟。 道长坐大堂，抬头开了腔，师兄弟站两旁，听我说端详。我们不为财，特来除奸党，见了大洋钱，不准填私囊，挨门挨户仔细看谁家
1.1胶州行政区划 胶州市地处黄海之滨、胶州湾畔，因东南临胶州湾，以胶水而得名。1987年2月经国务院批准，在青岛地区第一个撤县设市。陆地面积1210平方公里，其中城市建成区面积60平方公里，辖10个镇、7个街道办事处、811个行政村，67个社区，全市总人口110万人，常住人口80.6万人。 1.2人文历史 胶州拥有4500多年历史，至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。境内曾是春秋莒国、介国封地，唐朝设立板桥镇，北宋时期发展成为全国五大商埠之一、长江以北唯一通商口岸。胶州历史底蕴深厚，文化名人众多，以“扬州八怪”之一高凤翰为代表的历史名人就有100多位；民间艺术源远流长，胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第一批非物质文化遗产，成为中国秧歌节永久举办地，并确定每两年在我市举行一次，被授予“中国民间文化艺术之乡”、“中国秧歌之乡”、“中国剪纸之乡”等称号。 1.3交通区位 胶州地处胶州湾腹地最开阔的位置，青银、青兰、沈海等三条高速公路和胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路贯穿境内，成为内陆各省进出青岛、烟台、威海和通往青岛港、黄岛前湾港的重要门户，距青岛流亭国际机场半小时车程。近年来，随着双积路、胶州湾大桥胶州连接线等一批重大交通设施的快速推进，公铁联运、海陆联动的优势愈加明显，对接青岛、同城发展更加强劲，成为大青岛半小时辐射半径内重要的经济隆起带和交通枢纽。从半岛区域看，在东西走廊上，“三线两站五节点”构筑起独特的区域交通地位。三线即山东半岛一体发展的三条黄金通道：青银、青兰高速以及胶济铁路，胶州均处于咽喉位置。两站即中铁联集青岛集装箱中心站以及胶济客运专线胶州站。中铁联集青岛集装箱中心站是中国铁道部在全国设立的18个集装箱中心站之一，也是山东省唯一一个；胶济客运专线胶州站是青岛地区除青岛站以外的唯一电气化客运站点，服务胶
第一章导论 第一节旅游景区的概念 一、旅游资源 ?自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素就是旅游资源。 ?按照国家旅游局制定的《中国旅游资源普查规范》的定义，所谓旅游资源是指：自然界和人类社会，凡能对旅游者有吸引力，能激发旅游者的旅游动机，具备一定旅游功能和价值，可以为旅游业开发利用，并能产生经济效益、社会效益和环境效益的事物和因素。 ?构成旅游资源的三个基本条件是：有用性：能够吸引旅游者前往旅游观光与休闲；可用性：可以被开发；有效益：可以产生经济、社会或环境效益。 二、旅游景区 ?国外更多地采用旅游吸引物这个概念来代表旅游景区概念，强调“磁性”含义。比如Medlik把旅游吸引物定义为：为游览公众提供娱乐、消遣与教育而设计的有管理的永久性资源(A designed permanent resource which is controlled and managed for enjoyment, amusement, entertainment and education of the visiting public)。 ?旅游吸引物是旅游产品的要素，它吸引游客，决定游客选择旅游的地点，一般分为地点吸引物（site attractions）和事件吸引物（event attractions）。地点吸引物是这个地方本身就是吸引游客前往游览的主要诱因，如气候，历史文物，名胜风景等；事件吸引物是指节庆活动，体育盛会，商业贸易交流会等。另一种分类法是自然吸引物与人造吸引物，海滩和古镇就是这种分类的实例。 《旅游区（点）质量等级的划分与评定标准》的定义 ?旅游区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。该标准中旅游区
2020年山东省烟台市栖霞市工商银行招聘考试真题及答案 一、选择题（在下列每题四个选项中选择符合题意的，将其选出并把它的标号写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。） 1、里约奥运会开幕式凸显了绿色环保的主题，并巧妙地将这一主题和“简约”联系在一起，彰显了人与自然和谐相处的理念，独具巧思。这说明：（）。 A、人们只有发挥主观能动性，才能实现主客体的统一 B、人的意识活动具有自觉选择性与主动创造性 C、人能够认识事物的矛盾并根据自身需要加以调节 D、人们的正确观念是成功改造事物的基础 【答案】B 【解析】里约奥运会开幕式将绿色环保的主题和“简约”巧妙联系在一起，体现了人意识的主动创造性。里约奥运会选择绿色环保的主题，体现人的意识活动的自觉选择性。故题干说明了人的意识活动具有自觉选择性与主动创造性。故选B。 2、下列属于“判断”这一思维形式的语句是（）。 A、你是新来的吗 B、年轻人应当表现更积极些 C、啊!我们又赢了一场球 D、这事不可能是小王干的 【答案】D 【解析】判断是对事物情况有所断定的思维形式。由主项、谓项、联项和量项构成。例如:所有金属都是导电的。正确答案是D。 3、下列属于事务文书范畴的文种是（）。 A、公示 B、公告 C、通告 D、公报 【答案】A 【解析】事务文书是机关、团体、企事业单位在处理日常事务时用来沟通信息、安排工作、总结得失、研究问题的实用文体，是应用写作的重要组成部分。包括计划、总结、简报、调查报告、请柬、公示等等。故选A。 4、公文结构修改的目的不包括使公文（）。 A、更加严谨
B、更加详尽 C、更加畅达 D、更加匀称 【答案】B 【解析】公文修改从大的方面讲，应把握住结构、表述、标题三个重点。结构一定要合理，就是要做到主题突出，编排有序，详略得当。表述一定要准确明了，干净利落，不拖泥带水。标题要力求新颖、简洁、概括准确、具有较强的吸引力。标题包括总标题、章节标题都要精益求精。一个好的标题，可以起到提纲挈领、画龙点睛的功效，可为文章增色不少。即公文修改应把握准确、凝炼、规范三原则。因此更加详尽不符合要求。故选B。 5、抄送机关是除（）外需要执行或者知晓公文内容的其他机关。 A、发文机关 B、印文机关 C、主送机关 D、不相隶属机关 【答案】C 【解析】发文机关就是公文制发的机关。印发机关不是指公文的发文机关，而是指公文的印制主管部门，一般应是各机关的办公厅（室）或文秘部门。公文的抄送机关是指除主送机关外需要执行或知晓公文内容的其他机关。故选C。 6、下列属于社会化生产一般规律的是（）。 A、价值规律 B、按生产要素分配的规律 C、剩余价值规律 D、按比例分配社会劳动的规律 【答案】D 【解析】社会化大生产是以分工协作为基本特征的，这种分工协作既包括各种劳动力要素的分工和协作关系，还包括其他生产要素的分工。①社会化大生产基本规律的内容，是社会各生产部门之间必须保持一定的比例的规律。②影响社会总劳动在各生产部门之间分配的主要因素有两个：社会的需求结构和物质财富的生产条件。据此可见，D项正确。故选D。 7、“一票否决制”体现的决策规则是（）。 A、全体一致规则 B、少数决策规则 C、简单多数规则
《胶州少海新城总体规划情况》简介 为在新一轮竞争中抢占绝对优势，在更高的平台上实现新的跨越，打出自己的创新品牌，胶州市委、市政府在接轨大青岛、融入半岛都市群的发展战略中确立了建设少海新城的发展目标:规划建设集自然生态、滨水休闲、度假旅游、历史人文、高档居住等功能于一体的城市滨水复合功能区；以水系、绿化、道路等生态廊道为骨架，以大型水体为核心，将少海新城打造成为充满生机活力的国际化、生态化、现代化景区，具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑的片区。 一、少海新城的缘起及建设意义 胶州是一座历史悠久的城市，地处胶州湾畔，具有陆路、海路、空港三位一体的交通优势和区位优势。胶州史志记载：自塔埠头至淮子口水域，别名少海。唐宋以来，福建、淮浙商船，扶桑、高丽客轮停泊于此……秋冬之交，商客云集，千帆林立，甚是壮观。沧海桑田，世事变迁。随着青岛开埠，蓝色的大海渐行渐远。当初停泊船只的塔埠头如今已经淡出人们的视线，曾经是大海的胶州湾堆积成了一片片长满杂草的荒滩。 2003年，胶州市进行了新一轮的城市总体规划调整，随着城市规模的进一步扩大，规划区的基础设施急需完备。2004年胶州市将完善城市防洪功能，开挖水面面积为6.28平方公里的东部滞洪区并建设高品位特色生态旅游项目作为当年实事之一。2004年11月起，按照“给洪水以出路，变荒滩为宝地”的思路，运用市场
化手段融资6.8亿元，在东部盐碱地兴建东部滞洪区工程。除了满足胶州城区的滞洪功能外，胶州决定以少海为核心，再造一片亲水生态新城，将其周边定位为一个集景观居住、休闲娱乐、商务活动为一体的高档休闲旅游区。少海新城项目的实施是一项庞大的系统工程，是城市经营建设的有益探索，也是一项利在当代、功在千秋的民心工程。 二、少海新城规划范围及规划结构 近期出台的“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究，初步构筑起科学规划体系，清晰地勾勒出环湾保护的宏大蓝图，描绘出拥湾发展的战略路径。该规划研究范围总面积约为500多平方公里，环湾形成以唐岛湾中心区、胶州少海新城、大沽河生态湿地等区域为主构成的旅游格局。少海新城规划结构和城市风貌也借鉴北部新城的生态理念，以中、小体量为主，造型轻巧、色彩柔和，与周围生态绿化有机融为一体，打造现代化的生活岸线、经济岸线、生态岸线，打开胶州城市的全新战略空间，对于进一步提高城市承载力、科学拓展城市发展空间、提升基础设施集约化程度、彻底改善区域生态环境质量，实现我市经济社会发展具有重要的战略意义。 少海新城位于胶州市区东南侧，东隔大沽河与青岛高新技术产业区相接，南邻胶州湾高速公路与胶州湾连通，西靠胶州湾工业园，北依胶州市经济开发区。营旧路、正阳路及未来的城市轨道交通贯穿其中，规划总用地面积16平方公里，其中主体水面面
旅游景区的概念及分类 旅游时，我们经常会接触到“世界遗产（中国的世界遗产）、国家重点风景名胜区、国家自然保护区、国家地质公园（世界地质公园）、国家森林公园、国家历史文化名城、中国历史文化名镇、中国历史文化名村”以及“国家湿地保护区、国家海洋类型自然保护区”等概念，有的景区（点）还是好几重身份。许多人对这些不甚清楚，经常混淆，分不清哪些是世界遗产项目，哪些是国家风景名胜区，什么是国家森林公园，什么是国家地质公园……以为没什么区别。其实，这些都涉及国家国土资源、环境保护、城乡建设、旅游、考古文物、科研、林牧渔业、文化艺术等多个方面，有严格的界定和归属管理部门。 这些旅游资源项目，一般有它特定的代表图形，在旅游景区（点）都有标识，稍加留意就可看到，也就知道自己游览的是什么性质的景区（点）了。 世界遗产 世界遗产，是指被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。 狭义的世界遗产包括“世界文化遗产”、“世界自然遗产”、“世界文化与自然遗产”和“文化景观”四类。 广义的概念，根据形态和性质，世界遗产分为文化遗产、自然遗产、文化和自然双重遗产、记忆遗产、人类口述和非物质遗产（简称非物质文化遗产）、文化景观遗产。 中国于1986年开始向联合国教科文组织申报世界遗产项目。自1987年至2008年7月，中国先后被批准列入《世界遗产名录》的世界遗产已达37处，其中文化遗产25处、自然遗产7处、自然与文化遗产4处、文化景观1处。此外还有列入“人类口述和非物质遗产代表作”的非物质文化遗产4处，列入《世界记忆遗产名录》的世界记忆遗产4处。 文化遗产：（25处） 长城 北京故宫 北京颐和园 北京天坛 敦煌莫高窟 秦始皇陵及兵马俑坑 周口店北京猿人遗址 承德避暑山庄及周围寺庙 孔府、孔庙、孔林 武当山古建筑群 西藏布达拉宫 丽江古城 平遥古城 苏州古典园林 明清皇家陵寝 澳门历史城区 龙门石窟
** 同志 在全市2017年棚改征迁工作动员会议上的讲话 （2017年9月13日） 同志们： 今天召开这次会议，主要是对今年全市棚改征迁工作进行安排部署。今年的棚改项目是我市第一个政府主导进行的棚改项目，因涉及群众切身利益，引起了社会各界的广泛关注，市委、市政府对此高度重视，多次研究调度，提出明确要求。前期，洪军同志和吉壮同志牵头，出台了《关于加快推进城镇棚户区改造及配套基础设施建设的实施意见》，编制了《栖霞市棚户区改造实施规划》；对今年确定的棚改项目制定了详细的安置方案和推进措施，完成了进村入户调查摸底、丈量评估以及安置房选址和规划设计等前期准备工作，为正式征迁奠定了基础，今天这次会议标志着本次棚改征迁改造工作的正式启动。刚才，吉壮同志宣读了聚魁村棚改项目的《征迁补偿安置方案》，动员会议结束后，还要召开培训会议，就征迁补偿安置方案进行解释说明和具体分工，并强调有关注意事项。大家一定要认真学习、准确把握，迅速行动、主动担责，“一盘棋”全力推进，“一条心”聚力攻坚，坚决完成征迁任
务。下面，根据市委、市政府研究的意见，我讲三方面问题： 一、思想认识要到位。棚户区改造是国务院的一项重大民生工程和经济发展工程，能够有效拉动投资和消费需求，带动相关产业持续发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，提升城市形象和公共服务功能。根据**的“政府主导、统一规划、连片成方、集中安置”的棚改原则和“三年计划两年完成”的工作要求，市委、市政府经过反复调研，综合分析各方面情况、充分吸纳各方面意见，确定今年的棚改计划为**户，2018—2019年计划为**户。对于棚改工作的极端重要性和现实紧迫性，大家要从三个方面认识和把握。 （一）要深刻认识到棚改工作是改善民生的重要举措。老百姓对幸福生活的标准，首先一条就是居有其屋、住得舒适。棚改的目的就是通过拆旧建新，同步配套完善基础设施和公共服务，切实改善群众的生活环境和居住条件。棚改既是补上历史欠账、补齐城市建设短板的重要抓手，也是顺应广大群众改善人居环境的意愿要求、增进民生福祉的重要举措。我市确定的棚改区域，普遍是基础设施配套比较差、安全隐患比较多、居住条件相对简陋、环境“脏乱差”的区域，群众反映十分强烈。我们一定要顺
（房地产管理）房地产青岛 规范
青岛市城市规划管理技术规定 第一篇总则 1.1 为加强和规范青岛市城市规划的编制和管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《青岛市城市规划条例》以及国家、省有关法律法规、规范、标准和规定，按照青岛市城市总体规划的要求，结合青岛市的实际情况，制定本规定。 1.2 青岛市城市规划编制分为城市总体规划、分区规划、详细规划三个阶段，其内容及深度要求按《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及《村镇规划编制办法》执行。 1.3 本规定是《青岛市城市规划条例》的配套文件，编制和实施城市规划，必须执行本规定，本规定实施以前制定的有关规定如与本规定不一致，按本规定执行。 第二篇城市用地规划管理 第一章城市用地的适建与相容范围 2.1.1 青岛市城市用地分类与规划建设用地标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ-137-90。 2.1.2 城市建设用地的使用应当按照批准的详细规划实施；对尚无批准的详细规划的地区，应根据总体规划或分区规划确定建设适建性，并符合《城市建设用地适建范围》（见附表一）的规定；未列入《城市建设用地适建范围》的，应根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，核定适建范围。 2.1.3 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。 2.1.4 建设用地的相容性一般分为相容性和可相容性两种情况；相容性为用地性质用途可直接由规划编制与审批部门确定；可相容性是与原用地性质用途的相容，须经法定程序和审批权限办理的。 2.1.5 需改变规划用地性质或超出《城市建设用地适建范围》规定的，按规定程序和审批权限办理。 第二章建筑容量控制指标 2.2.1 建筑工程的建筑容量控制指标应根据总体规划、分区规划做出控制性详细规划确定，一般按表2.2-1 的规定执行。
山东省烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入3年数据解读报告2019 版
序言 本报告剖析烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入重要 指标即一般公共预算收入，农村居民人均可支配收入等，把握烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入发展规律，前瞻未来发展态势。烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入解读报告数据来 源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入数据解读报告知 识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
目录 第一节烟台栖霞市一般公共预算收入和农村居民人均可支配收入现状 (1) 第二节烟台栖霞市一般公共预算收入指标分析 (3) 一、烟台栖霞市一般公共预算收入现状统计 (3) 二、全省一般公共预算收入现状统计 (3) 三、烟台栖霞市一般公共预算收入占全省一般公共预算收入比重统计 (3) 四、烟台栖霞市一般公共预算收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、烟台栖霞市一般公共预算收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省一般公共预算收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省一般公共预算收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、烟台栖霞市一般公共预算收入同全省一般公共预算收入（2017-2018）变动对比分析6 第三节烟台栖霞市农村居民人均可支配收入指标分析 (7) 一、烟台栖霞市农村居民人均可支配收入现状统计 (7) 二、全省农村居民人均可支配收入现状统计分析 (7) 三、烟台栖霞市农村居民人均可支配收入占全省农村居民人均可支配收入比重统计分析.7 四、烟台栖霞市农村居民人均可支配收入（2016-2018）统计分析 (8) 五、烟台栖霞市农村居民人均可支配收入（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省农村居民人均可支配收入（2016-2018）统计分析 (9)
关于栖霞市自然资源的研究 摘要栖霞属山区丘陵地形，素有“六山一水三分田”之说,又有“胶东屋脊”之称。东有牙山、西北艾山，海拔800多米，方山、唐山、蚕山等较大山体300多个。这些山岭脉脉相连，迂回曲折，横贯市境，中部成为南北分水陵。两侧余脉多呈南北走向，形成低山丘陵，夹杂部分河谷冲积平原。水系南流的主要有清水河、漩河汇五龙河入黄海；北流有白洋河、清洋河汇夹河入渤海，黄水河经龙口入渤海。全境山地占72.1%，丘陵占21.8%，平原占6.1%。 关键词栖霞；自然资源；自然环境；矿产资源 正文 1、栖霞概况 栖霞市地处胶东半岛中心位置，位于东经120°33′—121°15′、北纬37°05′—7°32′之间，总面积2016平方公里，辖13个镇、2个街道办事处、1个省级经济开发区，953个行政村，4个居委会。栖霞因以“五更平明，海日东升，照耀城头，霞光万道”而得名，公元1131年置县，1995年11月经国务院批准撤县设市。栖霞区位优越。北临人间仙境蓬莱阁，南近青岛，东北离烟台港、烟台机场仅60公里。同三高速、204国道、802省道、蓝烟铁路等道路纵横交错，四通八达，形成出入境快捷的立体化交通网络。 2、栖霞气候
栖霞受极地大陆气团和大陆热低压及西太平洋副热带高压的周 而复始的影响，春夏秋冬四季呈现规律性的变化。我市年平均气温11.4度，由于地形的影响，以东南部、北部沿河平原气温较高，约11.7度,以西南部缓丘地带较低,在10.8-11度之间。 栖霞市历年极端最高气温37.6度,极端最低气温-17.3度，气温年较差平均为28.2度，作物生长期间日较差平均为9.7度，初秋季节日较差达11度，非常有利于光合作用，这是本市"莱阳梨"、"烟台苹果"之所以品质好的主要气候因素。 栖霞市降水量春夏秋冬四季呈现少-多-少的变化规律，即春季降水量开始增多，至夏季降水量最多，占年降水量的65%，秋季降水量较夏季锐减，冬季降水量则是全年最少的季节。我市历年平均降水量711.1毫米，由东南向西北逐渐减少，由于受地形影响，我市二大山峰迎风坡前的乡镇降水量较周边乡镇为多。 3、栖霞地形地貌 栖霞市主要以丘陵地形为主，主要分布于低山区周围及其延伸部分，海拔100-300米，起伏和缓，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。因烟台市域降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵一年四季林木葱茏，明媚如画。春天，满山苍翠，花香袭人；夏日，郁郁葱葱，一片生机；秋季，果林红叶，五彩纷呈；到隆冬时节，银装素裹，玲珑剔透。另外还有许多山岭像崮山、艾山、
2010年1月青岛房地产市场 郑州项目组 2010-1-18
目录 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结 附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)
2010年1月青岛房地产市场 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介： 青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。 进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体 市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品