宿松县临江产业园拆迁安置小区（一期）
建筑装饰装修工程监理实施细则
编制：
审核：
安庆中城设计咨询有限公司
目录
1、工程概况
2、专业工程特点
3、执行的标准、法规
4、监理工作流程（框图）
5、监理工作的控制要点及目标值
6、监理工作的方法及措施
一、工程概况
本工程为安庆市宿松县复兴临江产业园拆迁安置小区（一期）工程。本工程共有9栋楼，分为三个标段:2#、4#、6#楼为一标段；7#、9#、11#楼为二标段；13#、14#楼、物业房为三标段。其中有8栋楼为五、六层住宅楼，一层为车库，2-5层为住宅；另一栋为局部二层物业楼。
业主：宿松县临江产业园管委会
承包商：宿松县益建建筑安装工程有限公司（一标2#4#6#楼）安庆市欣华建筑工程有限责任公司（二标7#9#11#楼）
宿松县河塌建筑安装有限公司（三标13#14#物业用房）
监理单位：安庆中城设计咨询有限公司
设计单位：宿松县规划建筑设计院
二、专业特点
本部分主要介绍本工程装饰装修工程所包含的子分部工程内容、设计做法和要求等。
三、编制依据
1、《建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002》
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》
3、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001》
4、《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-2008》
5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）；
6、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）；
7、《建设工程监理规范》（GB50319-2012）。
8、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009
9、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号
10、《建筑地面设计规范》GB50037
11、《建筑油漆腻子粉标准》JG/T3049-1998
依据施工图纸及上述规范的相关内容，我司编制此监理实施细则，明确监理控制点，确定质量控制流程。
四、监理工作流程
（一）施工组织设计审核流程
（二）进场原材料、构配件及设备检查流程
（三）分部、分项、隐蔽工程验收流程
五、质量控制要点、措施及目标
（一）原材料控制要点、措施及目标
1、控制要点及措施：
（1）严格执行材料的进场使用报审制度，核对进场材料与报审材料是否一致。
（2）任何材料进场前均需提供材料质量证明文件、出厂合格证、性能检测报告等，对于铝合金工程中有特殊要求的提前报送样板。
（3）对于有复验要求的材料，执行现场材料随机取样送检制度。
（4）必要时进行厂家实地调查。
2、目标：
确保所进场材料均为合格产品，严禁不合格的材料进场使用。（二）抹灰工程控制要点，措施及目标
1、控制要点及措施：
（1）注意抹灰开始前的基层处理，对于主体结构施工时产生的砼墙面螺栓孔及砼涨模部位要提前进行封堵及凿除处理，抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。
（2）墙体应砌筑完成，并经隐蔽验收后方可进行抹灰的施工。
（3）抹灰前要检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接昝是否已塞缝密严。
（4）大面积施工前要求施工单位进行样板施工，经确认符合要求后方才进行大面积展开。
（5）抹灰前要注意对砼、砖墙面层洒水湿润。
（6）要注意抹灰时不同基体部位处的加强措施，以防止开裂。
（7）抹灰需分层进行，总厚度大于或等于35mm时，需按施工单位的方案中措施进行检查。
（8）抹灰层与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固，待抹灰层达到一定强度时使用小锤检查，防止出现空鼓及裂缝等质量通病。
2、目标：
保证其垂直度、平整度、阴阳角方正等的允许偏差在规范要求范围内。确保检验批的验收，达到抹灰工程子分部工程的验收条件。
注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面夹带度可不检查，但应平顺。（三）门窗工程控制要点，措施及目标
本工程有人防门、防火门、木门、卷帘门、隔断门、铝合金门、铝门，窗有铝合金窗、百叶窗、铝窗
1、控制要点及措施：
（1）应要求施工单位对进场的门窗材料设置专门的仓库，应竖直排放，并用枕木垫平，严禁与酸碱等物一起存放，仓库内应清洁、干燥、通风。如在露天堆放时，需用防雨布盖好，不准日晒雨淋。
（2）门窗安装前需核对洞口尺寸偏差及边角方正的情况，对于不符合要求的部位要求施工单位进行整改后方可进行下道工序。
（3）安装时要注意标高的控制，要求施工单位提前放出统一的标高控制线，避免出现高低不平的现象。
（4）人防门、防火门等特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。
（5）特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。其配件应齐全，位置应正确，配件的安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
（6）金属门窗扇与墙体之间的缝隙应采用聚氨酯发泡剂填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。木门用1:3水泥砂浆将门框边缝塞实抹平，保证位置固定。
（7）铝合金窗安装玻璃前需进行窗框的清理工作，其安装的玻璃品种、规格、尺寸、色彩、朝向等应符合要求。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
（8）铝合金外窗需进行抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能的检测。建筑外窗需进行整体导热性能检测。
2、目标：
（1）门窗工程中的预埋件和锚固件能通过验收。
（2）各检验批能够通过验收，达到门窗子分部工程的验收条件。
（六）涂饰工程控制要点，措施及目标
1、控制要点及措施：
（1）本工程涂饰工程中，内墙为耐水腻子、乳胶漆墙面，外墙为防水、透气、耐侯涂料面层，要注意其施工工艺的不同（如下）。
内墙：基层处理→喷（刷）胶水→聚合物水泥浆修补墙面→满刮腻子（耐水腻子墙面施工到此为止）→刷底漆→复找腻子、砂纸打磨→刷第二遍浆→砂纸打磨→刷面层浆→检查验收
外墙：基层处理→打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→修补第二遍涂料→第三遍涂料施工→检查验收
（2）内墙、外墙因施工工艺、要求不同，其所使用材料也不相同，需对其进场所使用涂料的品种、型号和性能随机检查，对于有复检要求的取样送检。
（3）本工程外墙所使用涂料为水性涂料，在涂饰面施工前需对基层涂刷抗碱封闭底漆，且基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。对于以上两点在施工过程的巡视检查中务必要求点施工单位作到，一旦发现不符合上述要求，立即要求施工单位整改。
（4）施工过程中，注意其颜色、图案是否符合要求，其涂饰而是否均匀、粘贴是否牢固，主要为现场多巡视检查，发现问题及时要求施工单位整改。
（5）涂饰工程在其涂层养护期满后进行质量验收。
2、目标：
（1）涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。（2）涂饰工程的颜色、图案符合设计要求。
（3）分项工程施工质量检验全部合格。
薄涂料的涂饰质量和检验方法
厚涂料的涂饰质量和检验方法
复层涂料的涂饰质量和检验方法
（七）楼地面工程控制要点，措施及目标
1、控制要点及措施：
（1）检查施工单位在墙面已弹好的＋500mm水平线。
（2）穿过楼板的立管已做完，管洞堵塞密实，埋在地面的水电管线已完成隐蔽验收手续。
（3）门框已安装完成，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮保护。
（4）建筑地面工程采用的进场材料有质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告。
（5）胶粘剂，地砖，石材等应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB-50325的规定，检查其产品质量证明文件及检测报告。
（6）整体面层的施工控制要点及措施：
①本工程地面为水泥砂浆地面。
②基层要粗糙、洁净和湿润,不得有积水现象。
③要求施工单位根据墙上已有的＋500mm水平标高，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙上，并要与房间以外的部位标高一致，监理公司及建设单位进行复查，确保无误。
④施工单位进行砼或水泥砂浆铺抹施工时，检查其是否存在漏压、面层抹灰及密实度情况。
⑤面层施工完成24h后要求施工单位进行覆水养护，养护时间不得少于7天。
（7）整体面层的施工控制要点及措施：
①本工程电梯前室、楼梯间、过道、消防通道楼地面铺地砖。
②要求施工单位根据墙上已有的＋500mm水平标高，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙上，并要与房间以外的部位标高一致，监理公司及建设单位进行复查，确保无误。
③铺贴地砖前需检查砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并要求施工单位提前浸水湿润晾干待用。大理石、花岗石面层所有板块的品种、质量应符合设计要求。板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷的应剔除，品种不同的板材不得混杂使用。
④要求施工单位根据场地内的大小形状，在地面取中点，拉十字标准线确定铺贴顺序和标准块位置，并将非标准块调整到不显眼的部位,根据现场实际尺寸试拼。试拼时将板块排好，检查、调整板块缝隙，直至符合规范要求，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料。根据试铺结果在主要部位弹上互相垂直的控制线，并引至墙上用以检查和控制板块的位置。
⑤铺设的陶瓷锦砖、陶瓷地砖、料石、大理石和花岗石面层等到的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面需覆盖、湿润，其养护时间不应少于7天。
⑥使用小锤对已完成施工的面层进行检查，其面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
⑦楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，其防滑条须顺直；面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。其踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。主要为现场巡视检查及使用小锤检查等方法。
2、目标：
（1）楼地面工程中所使用的水泥、瓷砖、大理石等材料符合设计及规范要求。
（2）各相关的隐蔽工程及检验批工程符合设计及规范，全部验收合格。
板、块面层的允许偏差和检验方法（mm）
（八）细部工程控制要点，措施及目标
1、控制要点及措施：
（1）本项目涉及到的细部工程主要为门套制安、护栏和扶手制安两个方面。
（2）门套制作及安装工程：
①门套制安所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧的性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。主要措施是检查其产品合格证书、性能检测报告及复验报告。
②门套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，其安装应牢固。主要措施为尽量检查和手扳检查。
（3）护栏和扶手制作及安装工程：
①其使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的阻燃性能等级应符合设计要求。主要措施是检查其产品合格证书、性能检测报告。
②护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；其预埋件的数量、规格、位置及连接节点应符合设计要求。
③护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。主要检查措施是现场尺量及手扳检查。
④护栏使用的玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。主要措施是检查其产品合格证书及现场尺量检查。
2、目标：
（1）门套表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，没有裂缝、翘曲及损坏。
（2）护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑，色泽一致，没有裂缝、翘曲及损坏。
门窗套安装的允许偏差和检验方法
护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
六、做好施工阶段各项管理工作
1、监督检查施工安全措施，审核施工单位提出的安全防护措施等，并监督其认真执行。
2、会同建设、施工、设计单位作好设计变更洽商资料。
3、做好隐蔽工程验收工作，需要隐蔽的工程项目，会同施工方、建设方、设计方根据图纸及施工规范逐项检查，对隐蔽工程只有在验收后方可进行下道工序的施工。
4、做好临江产业园拆迁安置小区（一期）项目阶段验收，根据设计图纸及有关设计规范和施工验收规范，检查工程质量，发现问题及时研究解决，必要时发出书面通知要求施工方整改。
5、做好施工监理日记，督促建设过程中各相关单位的资料收集、整理、归档工作，顺利通过装饰、装修分部工程的验收。
安庆中城设计咨询有限公司
临江产业园拆迁安置小区（一期）监理项目部
2013年8月20日