鱼池社区改造的投资分析
一、基夲情况：改造的新社区牵扯五个村6555人. 2164户。旧村占地面积1368.8亩；改造后新増住户474户，占地507.75亩，辅助设施用地498亩，社区总用地1005亩，
滕空地363亩，按新农村改造政策不低于20%实际使用290.4亩，高于五院所用土地。
二、合作前理清权利和义务. 细化责任和利益。
1、五院合作旳目地；就是利用农村改造政策，投资扩大房地产业务，征用滕空扯換200亩科验基地，增加五院旳国有资产。
2、合作前期：道部镇政府应成立鱼池社区改造指挥部，重点协调市、区土地部门扯核的土地位置和滕空出建的土地旧村改造的批复以及岱岳区政府的旧村改造补助也就是前期的操作设计院设计的总体方案还要丞一摞，不要只看本上并弄好每项工程的投资概要、专用等
3、合作前：五院要把每个环节和需要办理的事项提前制出方案、提前分析做好每个环节协议内容的主动权
4、五院要分清档次改造社区开发权与公司买土地建科研基地不要混办，是二码事情单独购土地能办到，单独开发也能办到，二者在执行过程中，才能达到第一条目的。
5、开发的主动权如果掌握，三方对开发都有很强的主动权，离开即一方都很难向下进行，甚至流产，如果在三方主动权，就是投资的利益分配主导地位，投资4000万中就是在开发过程中能收回多少资金，冲减公司的款。在滕空土地利益分配上大头在协议上明细。
三、当前新农村改造中存在的问题和困难
1、在调研新农村改造课题上。我学习了上级的有关政策，重点了解咱市有关部门对新农村改造建设中动向，汶口镇庞家庄村山口镇西太平村和房村镇岱银基地对他们的开发情况使用效率情况作如下报告，
2、存在的困难，在开发前乡镇、村干部非常积极审批手续复杂，没有具体办法不知从何下手，以上两个村都没有办理合法手续，却盖起来十几栋楼房。却是占用集体建设用地，办理房产证就很困难了，汶口庞家庄村的情况2010年庞家庄村卖掉了庞汉两边的树木约200多万元，村干部提议群众搬迁村涝洼地方向南500米大边路北，盖起来3栋楼房，全部竣工，户型两种110、120平米，根据生产队全部分给社员，每户交6-7万元（根据居住的土地面积）村民搬迁了不到10户都是刚结婚的年轻人。旧村只拆了村干部的，其他人的根本拆不动。新房买了不搬迁却都村的房售差价（市场价在13-15万元）村委也制定了强硬措施，老百姓提出来的村无能解决1、没有羊鸡猪的地方2、没有放农具的地方
3、没有堆放柴草的地方
4、在楼上不能用柴草做饭已经准备做沼气池来解决做饭问题，农村当前解决不了后跟不上的难题，
5、群众思想落后几辈人留下的传统难以丢掉，不习惯住楼房。
四、山口西太平村的情况山口西太平村是个富裕村，每户大部分都有存款，年轻人结婚批宅基地很难没有土地。大多数就负新房选望配切，在这种情况下村委收回了村办企业用地。找房地产开发商80%村20%现已竣工的有8栋计288户每户基建设资120平米约10.5万元投资
了近3000万元，卖出了不到100户，更不用说拆向新楼内搬迁，基础设施和优家庄差不多，投资商远声再道看真实情况麻烦还在后面。
五、房村镇房村搬迁村庄建工厂，2006我和岱银老总吃饭托我给他在化马湾问路找200-300亩地方建纺织厂，招工地理位置和今后发展优势巨大，
存在两个问题，一是土地无指标，二是存为政府和群众不积极，等过了十几天听说房村搬迁盖新房没有先期资金无法动手，在这种情况下和房村镇政府对接召开8次扩大会群众代表村委现子，及全镇支部书记会议，全体机关没人写意见书一份，多方争取一间，结果98%同意，拆迁房村把滕空的土地给岱银建厂，每亩地支付2000——4000元搬出土地不到1.5万元/亩，当时我是中立方一怕老百姓拆了房子岱银不建了怎么办，二怕岱银投上资老百姓不拆了怎么办，签订意向书制定双方设立门材，1岱银集团叫房村镇村30天内拆246户（约280亩地）在签完投资合同，2房村镇叫岱银先支付25万元前期拆迁费用，房村镇负责安置拆迁户，当时镇政府各管区近村亲戚都是拆迁支持性。在这种氛围和压力下镇政府只用了10天就基本拆完（压力和困难就不用说了）
六、建议及注意事项
（一）建议。全国在新农村建设中有很好的成功经验也有失败的教训要进总结细致要实地落实，不要依本照抄了解重点以纲代目。新农村建设最大难题就是已住几辈子旧房的拆，人却有个留恋的情绪，群众利益生活习俗都难改变，其次是有关的政策落实和解决办法，第
三是三者利益分配和有机的合作。做到永远永远一心一意的推下去，不管遇到什么困难都要积极协议解决。
（二）、岱银的合作，对投资者有利，借签，并了解学习每个环节落实到实处。
（三）筹建利用的200亩地及分配列出5年、10年、20年达到利益最大化。