万科地产魅力之城规划设计说明
建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司
设计单位：中建（北京）国际设计公司
万科魅力之城项目规划设计说明
1 规划概要
1-1 区域位置
规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要
■基地条件
规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。
■设计条件
·用地性质：居住用地
·用地面积：20.03ha
·综合容积率为1.70
·建筑退后红线：
兴阳路：新建住宅退后10m
中城路：12.5m
北侧用地：5m
东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）
·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%
■设计依据
·部颁《城市居住区规划设计规范》
·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过
·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号
·《青岛项目概念规划设计任务书》
·基地地形图
1-3开发方针
·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。·规划面积指标如下。
2.规划理念
2-1规划的基本思想
·统一性（协调）和个性的并存
·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间
·充分发挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时体现高品位小区的总体规划和单体形态
·将自然（绿色）住宅点缀在街路空间，形成镶嵌式空间
·文化和传统
·活用青岛传统的建筑文化——红瓦、德国建筑主题，形成具有统一性的城市设计
·形成具有槐树、悬铃木、松树等有青岛特点的街路、开放空间
·界隈性、街路性、街道生活得以展开的场所的形成
·住宅区的生活轴和周边区域、道路网络形成一体化城市构架
·以小规模交往花园为媒介，形成安全舒适的住宅组团以及可自由往来的街路网络
·通过导入各种商业、社区交流设施、SOHO，-αroom，促进生活轴、主要街路的活性化
·自然·生态的形成
·与基地东侧的景观绿带连成网络的住宅和基地内部绿色空间形成一体化的广域绿色空间
·积极导入半地下停车场，形成便利性、舒适性共存的空间
·通过高木、地被植物的积极植栽、雨水的渗透等，充分考虑室外场地规划的合理性，减少对环境的负荷
3．总体规划
3-l 基地的骨骼构成
·在基地中央布置一条贯穿南北的步行情景大道，与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。
·小区内除了情景大道为步行专用道之外，原则上动线为人车并存。考虑基地周边环境与动线，机动车主入口设在基地南端。北端的圆弧形市政道路处，设置两处机动车次入口。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端。为了更合理地组织南端入口附近的交通，机动车主入口与人行入口分别布置。
·西面连接中城路的点式住宅区域周围的集中绿地与东面点式单体区域，加上中央区域的绿色组团小道，构成主干绿轴。此主干绿轴与中央的步行情景大道形成覆盖整个小区的绿色网络。
3-2住宅地规划
·住宅组团根据区域的位置不同，分为以下五种类型。以4、5层为主的低层区域、以8层为主的中层区域、以1l、14层为主的中高层区域、点式单体区域及以高层酒店式公寓为主的小户型区域。·各个组团单体采用南北入口，增加各自的区域感和确保住户的私密性。
·为了增加步行情景大道都市性的热闹气氛和沿街的层次，在单体低层沿街处，穿插设置S0H0和α-room。
·在开发单位和安全防犯方面，原则上设定为开放式小区，以组团为基本的防犯单位。其中，板式单体以组团为防犯单位，点式以每个单体为单位。
3-3交通·动线规划
■机动车交通
·机动车的主要出入口设置在基地南端的兴阳路上，次要出入口设置在基地西北部的市政道路上，与基地内部的环状服务性道路构成机动车主要交通流线。
■步行者交通
·步行者的主要出入口设置在步行情景大道的南北两端。贯穿小区南北的步行情景大道为小区主要的步行中轴线，并通过与其相交的东西方向人车并存的组团问道路以及环状服务性道路两侧的步行空间构成步行者动线。同时，步行者动线还贯穿小区东西方向围绕点式单体区域的绿地轴，与基地东面的景观绿带相连接。
·在步行情景大道的节点处，如基地北端、步行者入口处、与东西向绿地轴的交界处等，按照不同的尺度适当放大道路，形成各个定位不同的街角及城市广场。
·整个小区的停车率约为60％。停车系统根据组团区域分为地上、半地下、地下3种形式。
·地上停车场主要布置在各个组团的外侧，通过服务性环路连接。总停车台数为1051台。
·半地下停车场布置在周边的中高层住宅组团区域，通过设置人工地盘的形式，将停车场安排在组团之间。总停车台数为670台。为了控制建设成本将半地下停车场的空间设计为半开敞式，通过停车场顶部不规则的开口，保持停车场的采光与通风，并与人工地盘上部的安静的内庭空间遥相呼应，形成相辅相成的立体空间。
·地下停车场主要结合人防，布置在北部入口处附近的酒店式公寓区域。总面积为17，000平米，停车306台。
■停车场分布
3-4公共公益设施规划
·公共设施原则上集中在中央步行情景大道两侧。以此创造步行轴热闹而紧凑的都市气氛。
·商业设施结合基地的区域位置，布置在小区的南面人行主入口和北侧的沿街单体低层位置。
·会所根据区域布置在小区南入口处，高度为3层。
·物业公司布置在小区北部人行入口部分的酒店式公寓低层处。
·在情景大道中段两侧底层住户布置S0H0和a room，以增强步行大道的连续界面感，同时提高情景花园洋房组团的私密性
3-5绿地·景观规划
·绿化景观分为3个系统。 1．贯穿基地南北的中央步行情景大道。这是小区内与人行大道相结合的绿色步行主轴。
2．贯穿基地东西、与点式住宅单体相结合的集中绿地及渗透到各条街道·组团内部、涵盖整个基地的基干绿色网络。
3．各个组团内部的交往绿化空间。
·在中央步行情景大道中，强调都市气氛，景观以植物为主，主要采取有规律的列植或树阵形式，并点缀局部水景以滋润小区的景观。
·贯穿基地东西的绿地网络在气氛上以自然型为主。东西两端结合在点式单体区域中的集中绿地配置多种高大树木，让人有一种漫步在森林里的感觉，与中央步行情景大道形成不同
的趣味。
·各个组团内部的交往绿化空间根据各区域的定位形成不同的安心·安静的内部空间，最大限度地确保居住环境的私密与舒适。
4总平面布置
4-1总体规划
·分期布置
整个规划小区分为5期建设，分布如
下：
4-2住宅地的空间构成
·在住宅组团构成上，按住宅体量分为以下5种类型
1．中央低层住宅组团区域：设置在基地中央区域，以4 5层、1梯2户单体为主。作为基地内最为方便而安静的区域，集中情景花园洋房的高端户型。
2．中央中层住宅组团区域：设置在基地中央偏北区域，以8层1梯2户单体为主，端头节点处配置11层1梯3户户型。中间单元多以大3室2厅为主。
3．周边中高层住宅组团区域：设置在基地周边区域，11 14层1梯2户为主，在重要节点处点缀11 14层1梯3户户型。中间单元多以大3室2厅为主。
4．周边点式单体区域：主要设置在基地东西两边配合集中绿地穿插布置以保证视线的通透。另外，在基地周围、入口及可形成对景的要害处也点缀点式单体。点式单体以卜14层1梯3户为主，面积为小3室2厅或2室2厅。
5．酒店式公寓区域：设置在基地南北两边的情景大道入口区域，以11 14层小户型为主。
·在天际线分布上考虑基地周边的建筑体量，在东西轴向为中间低东西两边高。在南北轴向上为也基本以中央区域组团为最低点向南北两边提高，并在入口处形成高潮。
4-3户型供给规划
·户型规模分为以下5种。
1．酒店式公寓：50平米／户
2．2室2厅：90平米／户
3．小3室2厅：120平米／户
4．大3室2厅：140平米／户
5．高端户型(情景花园洋房)：160平米／户
·按照基地内部条件，原则上将大户型布置在居住条件较好的中央区域和周边的安静或有景观的区域。
·东西朝向的单体主要为2室2厅的中小户型。建筑面积的比例控制在10％以下。酒店式公寓由于立面与朝向的处理可以比较活泼，同时周围热闹的气氛比起追求安静环境的标准家庭更适合早出晚归的单身客户群，因此集中布置在入口附近。
5 消防
方案中充分考虑消防车通道要求。小区环形主干道形成主要消防环路，消防车便捷到达各个组团，高层建筑设有环形消防车道，近端式消防车道设有回车场。
6 无障碍设计
本小区方案设计充分考虑无障碍设计。在高层、中高层住宅及公寓建筑均在建筑入口、入口平台、候梯厅等设置坡道、扶手等。
7环保节能设计
单体方案结合先进的环保节能理念，采用多种新型技术及材料，充分体现高科技都市生活品质。高新技术列表如下：
万科魅力之城给排水设计方案
[给排水设计说明]
1.本工程包括系统：红线范围内的室内外生活给水系统、室内外中水给水系统、室内外消火栓系统、自动喷洒系统、室内外排水系统、室内外雨水系统。
2.给水设计
（1）水源：从区域西、北侧、南侧各引入DN200给水管，在区域内形成DN200给水环状管网，供
生活用水及室外消火栓。市政供水干管管径为DN200，供水压力0.25MPa 。
（2）用水量：
1）生活用水水量计算见下表（不包括中水用水）
2）中水水量计算见下表
（3）给水系统：小区4层及
4层以下为低区，采用市政直接供给； 5层以上含5层的高区为变频供水。在小区地下设备用房设无负压变频供水设备。
住宅每层集中设水表井，水表后支管沿垫层中暗敷入户。（4）中水给水系统：
中水给水水源为处理后的小区污水。小区4层及4层以下为低区，5层以上含5层的高区，均采用变频供水。在小区地下设备用房设中水贮水箱、变频供水设备。
3、消防设计 （1）消防用水：
消防水量及有关参数见下表 （2）消防系统：小区包括室内消火栓系统、室外消火栓系统、自动喷洒系统。
1)室外消火栓系统：小区室外消防用水由市政管网供给，从北侧、南侧市政给水管网引入两根DN200给水管在小区内形成DN200环状管网，供低区生活用水及室外消防用水，环状管网上设室外消火栓。设消防贮水池贮存室内消防水量。
2)室内消火栓系统：小区室内消防采用临时高压制。设消防水池贮存室内、外消防水量，在最高建筑物设屋顶消防水箱及消防增压稳压装置。地下消防水池贮水量252m 3，高位消防水箱18m 3。
室内消火栓系统：由地下消防水池——消火栓泵——屋顶消防水箱及消防增压稳压设备联合
供水。设两台消火栓泵，一用一备。平时由管网压力由屋顶消防水箱及增压稳压装置维持，并保
持消火栓系统的前10min 消防用水。
增压稳压装置的增压稳压泵由连接隔膜气压罐管道上的压力控制器控制，两台泵一用一备，轮流工作，自动切换，交替运行。
消火栓泵由消火栓处的泵启动按钮启动，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯亮，该防火分区其他消火栓箱内的指示灯也亮。消火栓泵同时可在消防中心和地下水泵房中手动控制启停。
室内消火栓系统在分5处在消火栓管道上设5组（每组2套）室外地下式消防水泵接合器，供消防车向室内消火栓系统补水用。
3）自动喷洒系统：小区内的车库、商业等需设自动喷洒系统，均采用湿式系统。
自动喷水系统由消防水池——自动喷洒水泵——屋顶水箱联合供水。设两台自动喷洒泵，一用一
备。平时由管网压力由屋顶消防水箱维持。在消防泵房设湿式报警阀。水箱出水管减压后在报警阀前与系统连接。
火灾时喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警，反映到消防中心，自动或手动启动一台喷洒泵。消防中心及泵房均可就地启动自动喷洒泵，其运行状态反映到消防中心和泵房的控制盘上。
自动喷洒系统在车库附近自动喷洒管道上设2套室外地下式消防水泵接合器，供消防车向室内自动喷洒系统补水用。
4、排水设计
（1）排水体制：
排水采用雨、污分流；污、废合流。汇集后排至小区内污水处理站，经过处理后部分水回用，其余污水排至市政管线。
（2）．水量：
1）生活排水为给水日用水量的90%。本工程最高日污水排放量为：3490t/d。
小区采用污废合流排水系统，II、III期排至市政污水管网，其他污水排至小区污水处理站经处理后供小区中水（冲厕用水）用水。本工程一层及一层以上生活污水直接排入室外，地下一层排水设置集水坑，由潜污泵提升排至室外。集水坑内每组设两台排水泵，互为备用，潜水泵由集水坑水位自动控制。
2）雨水系统: 雨水重现期为场地P=3年，屋面P=5年，室外综合径流系数为0.6，降雨历时按10min 计。
屋面雨水采用内排水系统，排至室外雨水检查井。
3) 每户空调室外机的冷凝水，有组织排入沿外墙设置的冷凝水立管，然后排入室外雨水管道。
5.节水设施在满足正常使用的情况下，采用如下节水措施：
(1)会所、商业等公共用水部位生活用水单体设置水表计量。在各功能分区均设独立水表计量，做到用水有量。
(2)卫生洁具及五金配件采用节水型产品。住宅卫生间坐便器采用6L冲洗水箱，公共卫生间蹲式便器和小便器采用红外线感应式冲洗阀，水龙头采用陶瓷芯感应式水龙头。
万科魅力之城采暖、空调、通风、燃气设计说明
一、设计依据
1、采暖通风与空气调节设计规范《GB50019-2003》。
2、汽车库、修车库、停车厂设计防火规范《GB50067-97》。
3、高层民用建筑设计防火规范《GB50045-95 2005年版》。
4、住宅设计规范《GB50096 2003年版》。
5、城镇燃气设计规范《GB50026-2006》。
6、民用建筑节能设计标准《采暖居住建筑部分JGJ26-95》。
7、住宅建筑规范《GB50386-2005》。
8、人民防空工程设计防火规范《GB50098-98 2001年版》。
9、人民防空地下室设计规范《GB50038-2005》。
10、建筑设计防火规范《GB50016-2006》。
二、设计概述
本区域拟建成城阳区中心区的中高档住宅项目，共分五期建设，住宅建筑单体为5~14层,住宅产品类型包括多层、小高层和高层住宅。公建产品类型包括公寓、小区会所、配套商业，物业管理用房和车库。部分地下设有车库和机电用房。
本设计包括住宅采暖和公建的采暖、空调系统设计；地下室平时通风及防排烟系统设计；高层住宅防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室正压送风系统设计；燃气和热力系统规划设计简述。
三、设计参数
1、室外气象参数
2、室内设计条件（冬季室内设计温度）
卧室、餐厅、起居、书房18℃，带洗浴卫生间20℃，厨房14℃，
公建商业18℃，办公20℃，幼儿园20℃。
室内设计条件（设计空调时，夏季室内设计温度）
公建商业26℃，幼儿园25℃，办公25℃。
四、空调系统设计
住宅按分体空调予留空调用电电源及插座，分体空调由用户自选、安装，空调凝结水集中排放。公建商业、会所、办公和幼儿园设计分体空调或变频VRV空调系统。一期售楼处等考虑热力外线暂未能接入，可设计VRV热泵空调系统保证冬夏季室温，住宅样板考虑电暖器。
五、通风系统设计
1、地下车库设计机械通风系统。排风系统按换气次数为6次/h设计,机械送风
量不小于排风量的80%。
2、地下办公、值班室设有带热回收机械通风系统。
3、地下设备用房如变、配电间、水泵房、热交换站等设置独立的机械送排风系统。
4、公共卫生间、电梯机房设机械排风系统，自然补风。
5、住宅内厨房、卫生间分别设计防倒灌排风竖向井道。
六、防、排烟系统
1、地下车库按防火分区设置机械排烟系统。排烟风机前设有熔断温度为280℃的排烟防火阀，当烟气温度达到280℃时，防火阀熔断关闭，并连锁关闭相对应的风机。机械补风量不小于排烟量的50%。
2、长度超过20米的内走道设机械排烟系统。
3、所有防烟楼梯间及其前室或合用前室，凡不具备自然排烟条件的均设机械加压送风系统。
前室设常闭多叶送风口，火警时，火警层送风口接消防信号自动开启，并同时连锁开启上、下相邻一层的送风口和加压送风机开启。防烟楼梯间设置自垂式百叶风口。
4、部分具有可开启外窗的防烟楼梯间及合用前室均利用可开启外窗作自然排烟。
5、平时使用的通风系统进﹑出机房及穿越防火分区处的水平风管上、每层水平风管与竖向
风道接管处均设置70℃防火阀。当烟气温度超过70℃时自动关闭并连锁关闭相应的风机。
6、住宅竖向井道在水平接入支管处，设止回装置，或设置子母风道。
7、通风及防排烟风道采用镀锌钢板管道。通风系统消声保温材料采用离心玻璃棉。排烟系统软接采用耐高温防火软接。
七、采暖设计
1、住宅采暖采用集中供暖，采暖热媒采用60/50℃热水，由设置在小区内的热交换站供
给。小区内热力外线和采暖系统按高低分区设计，1~7层为低区，8~14层为高区，以降低户内埋地塑料管承压，保证其使用寿命。每栋建筑单元独立设计供暖系统，热力入口装置设在楼内管井或地下层设备间内，设计过滤、总热表和平衡压差调节装置。楼内供回水总立管和每户热计量（预留）、锁闭装置均设在公共管井内，总立管高处设计自动放气阀。
2、公建商业、会所、物业和办公部分考虑到其使用功能和满足不同风格装饰要求，采暖
系统设计采用铝合金或钢制散热器供暖，采暖热媒采用85/60℃热水，由就近设置在热交换站内的小型换热机组供给。
3、住宅户内采暖系统采用低温地板辐射采暖系统，每户内设计集分水器分路控制每个环路，达到分室温控的目的。地板采暖作为一种以辐射采暖为主的采暖方式，具有扩大房间使用面积、提高采暖舒适度的优势。由于采暖地板表面温度低（25℃～28℃）、均匀，室温由下至上逐渐递减，温度梯度小，给人以脚暖头凉的感觉，保证头脑清晰，从而形成真正附合人体要求的热微环境，地板辐射采暖一般室内设计温度可比对流散热采暖低2～3℃。低温地板辐射采暖形式也比较符合鲜族人生活习惯。
4、住宅卫生间建议设计卫浴型暖气片，保证其低温回水避免对防水层的影响。户内埋地采暖管采用PEX或PE-RT塑料管。采暖总立管采用热镀锌钢管。保温采用离心玻璃棉管壳。
5、楼梯间及管道密集处埋地塑料管设置塑料波纹防护套管。
八、燃气、热力系统设计简述
小区燃气调压站及供气管路应由市政燃气公司专业设计、施工。热交换站及热力外线应由市政热力公司专业设计、施工。本方案仅对燃气、热力系统作简要说明。
1、户内燃气供气管路采用镀锌钢管。用气计量采用IC卡表，予付费计量。
2、中压调低压采用调压站（箱组）形式，调压站设在物业管理区附近，具体位置尚需同天津供气部门协商。
3、为避免热交换站内水泵噪声对住宅的影响，同时避免对区域景观的影响，建议热交换站结合地下车库和其他机电用房在地下设置。热交换站按位于负荷中心及满足分期建设的目的设置共计3处，在一、二、三期内分别设计一座地下热交换站，每座建筑面积约180平方米，层高4米，四期由二期内热交换站负责，五期由三期内热交换站负责。小区总热负荷约为17.5MW。热交换站一次高温水由兴阳路市政热力接入。热交换站内设计热计量表。
4、小区内热力外线采用直埋敷设。
九、消声减振、节能、环保
1、所有空调、通风、热力设备均采用节能高效、低噪声产品。
2、水泵采用隔振台座，风机与基础间垫橡胶减振垫，吊装设备和管道采用弹性支吊架。
3、通风机进出口设计消声器以满足室内噪声要求。
十、问题
1、户内地暖每个环路是设计自动温控阀还是设计手动调节阀调节室温？
2、确定户内埋地采暖塑料管材质。
万科魅力之城电气方案设计
一．小区概况
本工程为中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富贵之家。产品类型包括小高层住宅、高层住宅、酒店式公寓、小区会所、配套商业，物业管理用房和车库等。
二．供电方式及用电容量的计算
为高层住宅供电的小区配电室应采用高压双路供电，无母线联络；双台变压器，低压侧联络方式供电，变压器容量不超过1000千伏安。为多层住宅供电可以采用高压单路、单台变压器供电。对于小区内配套公建计算负荷超过100千瓦时，应设置10千伏高压配电室或箱变供电；计算负荷在100千瓦以下时，可就近由小区配电室低压供电。
本项目变压器容量估算标准如下：（变压器负荷率按0.65，本标准为目前北京地方标准）高层住宅变压器容量=21.7伏安x 建筑面积；
多层住宅变压器容量=17.6伏安x 建筑面积；
配套公建变压器容量=54.2伏安x 建筑面积；
地下车库变压器容量=10伏安x建筑面积；
初步估算本小区变压器总安装容量
=20 x 377000（住宅）+10 x 47000（车库）+54 x 5700（公建）
=7540千伏安+ 470千伏安+ 308千伏安
=8318千伏安
三．本小区供电方案
根据甲方要求，先开发一期共9万平米，二~五期以后陆续开发，但要保证一期能独立具有入住条件。
根据上述负荷计算标准，一期变压器容量按1800千伏安估算，在一期设置一座地上土建变电站，由市政引来两路10kV电缆埋地引入。土建站内设两台1000kV A变压器供一期使用，同时该土建站内设置备用高压开关柜，用于以后几期的开发。
以后几期的供电均采用箱式变压器，根据负荷分布相应设置箱变的数量，同时应考虑供电半径（按150米），一期有部分供电距离较远的楼也可以就地设置箱变。以后几期如全部采用箱式变压器，约需要再设置每台500kV A，共约16~20台。从一期土建站引出两路高压，每路高压约带8~10台箱变，两个一组设置。能同时供电给高层住宅的照明和动力用电。
四．弱电部分
小区内弱电设计包括：有线电视、宽带接入、电话通信、可视楼宇对讲、家居安全防范、小区周界防范、停车管理、保安监控、火灾报警、远传抄表系统及设备管理系统等内容。具体设计内容需要甲方须进一步明确。
在一期设置一个集中式弱电管理中心，集电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统、火灾自动报警系统及设备智能化管理系统的前端于一处，便于统一管理的要求。该管理中心面积约需要80平米，宜设在会所首层。
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
1.建筑设计 1.1工程概况 1.1.1工程概况 1. 工程名称：咸阳渭新有限公司科研办公楼。 2. 建设单位：咸阳渭新有限公司。 3. 建设场地：拟建场区位于咸阳市渭河以南陈阳寨村村西，河堤路南侧的咸阳恒运房地产开发有限公司新征地院内北部，室外地坪设计标高为455.50m。场地平面见附录1。 4. 建设规模：总建筑面积7000平方米。具体要求见附录2。 1.1.2原始设计资料 （一）气象条件 1. 冬季采暖室外计算温度－5°C。 2. 主导风向：东北。基本风压0.35kN/m2。 3. 基本雪压：0.25kN/m2。 4. 年降雨量：591.1mm；日最大降雨量：92.3mm；时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、10月份。 5. 土壤最大冻结深度450mm。 （二）工程地质条件 1. 场地为非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅱ级（中等）；
2. 修正后的地基承载力特征值为160 kN/m2； 3. 抗震设防烈度为8度，场地类别为Ⅲ类； 4. 稳定水位深度为11.80～12.00m，场地地下水位年变化幅度约为1.0～2.0m。水质对混凝土结构无腐蚀作用，在干湿交替的条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀作用。 5. 场地20.0m深度范围内未见可液化土层，可不考虑地震液化问题。 （三）施工条件 1. 建设场地平坦，道路通畅，水、电就近可以接通，基本具备开工建设条件。 2. 拟参与投标的施工单位技术力量和机械化水平均较高。拟建场地平面图 1.2建筑设计说明
建筑设计要达到以下的一系列要求：（1）满足建筑物的功能要求，为人们的生产和生活活动创造良好的环境；（2）正确选用建筑材料，根据建筑空间结合的特点，选择合理的结构、施工方案，使房屋坚固耐久、建造方便；（3）具有良好的经济效果；（4）建筑物是社会的物质和文化财富，它在满足使用要求的同时，还需要满足人们对建筑物在美观方面的要求，考虑建筑物所赋予人们在精神上的感受。（5）建筑物还要满足总体规划的要求，任何一个单体建筑都是存在于一个总体的规划之中，哪怕单体再漂亮、美观，而与周围的环境不协调、同意，我们都可以说这是一个失败的建筑物。 建筑设计的依据：（1）满足人体尺度和人体活动所需要的空间尺度；（2）家具、设备的尺寸和使用它们的必要空间；（3）温度、湿度、日照、雨雪、风向、风速等气候条件；（4）地形、地质条件和地震烈度；（5）建筑模数和模数制。 1.2.1建筑平面设计 1）使用部分的平面设计 本设计是办公楼，应根据建筑使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房和服务用房等
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
1，总平方面：南北分区明确，既考虑了分地块满足各项指标及间距日照的最低要求，又在规划平面上使小区规划成为一个连续的整体。 80-85平米的经济两房考虑布置在南区的鼻子户型，享受庭院景观。 85-95平米的舒适两房布置在北区鼻子户型，有良好的水景景观。 90-100平米的紧凑三房布置在南侧地块的边户型以及北侧地块的拼接户型，具有更好的舒适性和景观面。 100-110平米经济三房布置在北侧端户型和南侧西北角，享有良好的景观环境。 120-160平米舒适三房则布置在北侧最幽静，景观资源最好的端头。 住宅产品分布充分考虑地块内部的微特征，合理布置不同面积区间户型。 2，立面设计方面考虑在古典三段式的基础上进行了创新设计，整体思路是通过体块穿插和颜色的对比形成自己的风格特征，另外通过最能给人印象的建筑头部的处理来给产品增加特色，拉开和周边产品的差距，使产品具有自己的建筑语言。 材料选择上在人能接近的建筑底层考虑为石材的处理，在住宅上部则考虑为真石漆，立面上体现了产品的品质，真石漆的运用也能够有效的控制建造成本。 3，住宅及房型: a，住宅和商业入口分开，避免商业对住宅的干扰。 b，住宅核心筒考虑最小公摊面积，增加卖点同时减少造价，户型设计采用北部连廊，使鼻子户型也能南北通透，大阳台转角飘窗利于更大的景观面。 c，户型稍大的住宅分布在5个2梯3户的单元，小户型则分布在3个2梯4户的单元，这样更突出了住宅产品优势。 4，景观规划： a，景观最大化，景观空间序列上强调起--承--转--合的一个有机的有收有放的空间体验； b，住宅都能享受良好的水景资源。 5，出入口： a，南北各设置车行出入口系统，车行在进入小区以后便能直接进入地下车库，达到了人车分流的效果。 b，南侧主要为小户型，步行出入口结合商业广场设置，可以有效的增加住宅的人气和活力。 c，北侧步行入口结合活动中心设置，强调中轴对称，提升住宅产品品质。 6，地库：地库设计在满足规范的情况下考虑最大利用率和经济性。举例说明：按现在总户数480户计算，20%是90平米以下户型的情况， 根据规范需要满足的停车数量为：（应按规定配置机动车、自行车停车泊位，且基地内要留出足够的临时停车及回车场地。机动车泊位按照户型建筑面积90M2 以下每户设置1.0 个，90-140M2 每户设置1.5 个，140M2 以上每户设置2 个） 480*20%户*1辆/户=96辆 480*80%户*1.5辆/户=576辆 单住宅需要的停车数需要就是96+576=672 我们在设计时为680辆，已考虑最大的可行性和经济性。
第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版） 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008 年版） 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载： 住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块， M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字：住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
一、背景资料 （一）、地理位置 宝隆金香苑规划设计项目位于白族自治州州府所在地市。白族自治州地处省中部偏西，海拔2090米，东邻州，南靠普洱市、市，西与市、怒江州相连，北接市。地跨东经98°52′～101°03′，北纬24°41′～26°42′之间，东巡洱海，西及点苍山脉，辖市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。地处低纬高原，四季温差不大，干湿季分明，以低纬高原季风气候为主，常年气候温和，土地肥沃，以秀丽山水和少数民族风情闻名于世，境以蝴蝶泉、洱海、崇圣寺三塔等景点最有代表性。 （二）、用地条件 用地现状较规整，为近长方形，总用地面积3343.12㎡，地形较为平整。南面为次纬二路，西侧为规划北三路。 （三）、功能要求 依据建设方提出的设计要求，本项目为商住楼，一层为商业用房，二层及以上为住宅，并设计有地下机械停车场。 （四）、设计依据 由建设方提供的用地地形图和场地的道路红线等资料 由建设方提出的设计要求 《中华人民国工程建设标准强制性条文》，
《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）， 《城市道路交通规划设计规》（GB50220-95）， 《城市用地竖向规划规》（CJJ83-99）， 《城市工程管线综合规划规》（GB50289-98）， 《住宅设计规》GB50096-1999， 《住宅建筑规》GB50368-2005， 《汽车库，修车库，停车库建筑设计防火规》GB50067-97， 《汽车库建筑设计规》JGJ100-98， 《人民防空地下室设计规》GB50038-2005， 《中华人民国城市规划法》 二、规划思考及定位 1、本项目用地西靠苍山，东临洱海，人居环境优越，如何与周边环境协调，形成生态自然的居中空间。 2、如何与周边环境，周边项目协调，形成完善的城市空间，。 3、如何在尽量不破坏周边自然环境的基础上打造一个集优越景观与精致建筑为一体的高品质小区。 三、规划设计 整个项目占地3343.12㎡，项目较小，本着大盘做气势，小盘做精致的原则：只有将更多的细节做好，从市场需求，从户型合理性上下功夫，整个楼盘的品质才能得到极大的提高。 1.用地位于城市边缘，远离喧嚣又融予山林，在满足总的建筑面积要求的同时，尽量做高建筑以留出更多的空地，营造较多的绿色空间，实现小区部景观与 周边自然环境的自然交融。 2.通过畅通的道路设计，使得居住小区更加的舒适和便利，方便小区居民生活和娱乐。建筑立面的设计在运用现代特色的同时，注重细节的设计，使得建筑 外部效果具有强烈的时代感，使该地块成为城市发展的活力点。
住宅小区项目方案设计说明：环保专篇住宅小区项目方案设计说明：环保专篇提要：结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境 住宅小区项目方案设计说明：环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为平方米，地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 （一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。 （二）生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻
璃钢水池，以确保生活用水水质要求。 （三）地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。 （四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。 （五）结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 （一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 （二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。 （三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间 （四）洁具采用节水型。 三、电气部分 本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。 （二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是
居住区规划设计说明一、总体概述 基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 此方案共有居住建筑总计51栋，其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。 二、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 （1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。 （2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 三、设计构思说明 1、总体布局
本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织 本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型，整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 4、公建系统 本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。 5、景观系统 小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
商住开发项目设计工程设计说明 第一章建筑规划方案设计说明 一、项目概况： 本项目位于x，用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。 二、设计依据： 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、《城市居民区规划设计规范》GB50180-93 3、《住宅设计规范》GB50096-2011 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005 5、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50-88 6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版本) 8、《汽车车库建筑设计规范》JGJ100-98 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 10、《人民防空工程设计防火规范》GB50038-2005 11、建设方提供的电子版现状地形图； 12、国家现行有关设计规范； 13、兴化市城市规划管理技术规定； 14、建设单位提供的地形图和设计任务书与要点 三、设计理念 结合宜人的水环境，创造一个景观与人和谐共生的、健康的生态型人文社区是本设计的主旨。 本项目充分分析地块景观价值，北侧紫荆河为最优景观资源，其次为东西两侧地块中间、东侧地块南侧沿河景观资源。地块内部为庭院景观资源。地块东西两侧紧邻市政道路位置为沿街景观，沿街布置配套安居房。 规划布局沿周围是市政道路布置高层住宅，内部布置小高层住宅。地块北至南依次由高至低，创造出丰富的城市景观。 户型采用一梯二户南北通透的高品质户型，打造高水准的品质小区。 地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道与项目主入口结合，强调小区内外景观的连续统一。在考虑居住空间与公共空间及自然环境的基础之上寻求自然美和人性化的和谐统一。
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
设计说明 一、规划设计说明 (2) 1.概况 (2) 2.工程设计的主要依据 (2) 3.规划设计目标 (2) 4.规划设计思想 (2) 5.地块总指标 (3) 二、建筑设计说明 (4) 1.设计依据 (4) 2.建筑标准 (4) 3.总平面设计 (4) 4.建筑单体设计 (6) 三、结构设计说明 (7) 1.设计依据 (7) 2.结构设计说明 (8) 四、给排水设计 (9) 1.给排水设计说明 (9) 2.消防设计说明 (10) 3.节能 (10) 4.环保设计 (10) 五、电气设计说明 (11) 1.设计依据 (11) 2.设计范围 (11) 3.供配电系统 (11) 4.变配电所 (12) 5.低压配电系统 (12) 6.照明 (12) 7.防雷接地系统 (12) 8.弱电 (12) 9.消防电气 (13) 10.电气节能 (14) 六、节能、节材、环保设计 (14) 1.建筑节能措施 (14) 2.节材措施 (15) 3.电气节能 (15) 4.环保设计 (15)
一、规划设计说明 1.概况 ①.工程简况 工程名称：XX市XX区XXX小区 建设单位：XX市XX区城市建设投资开发公司 设计单位：XX国际设计有限公司 用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 ②.场地简况 本地块位于XX市XX区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。 2.工程设计的主要依据 1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2. 《居住区规划设计规范》（2002） 3. 《XX市城市规划管理技术规定》 4. 现行的建筑设计规范、规定和标准 3.规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。 4.规划设计思想 ①.以人为本的指导思想
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告 与规划及建筑设计方案汇报准备材料 一、成套住宅产业化技术部分 按照国家《康居示范工程文件汇编》中“国家康居住宅示范工程住宅产业技术可行性研究报告编制格式”、“国家康居示范工程建设技术要点”、“国家康居示范工程成套技术量化评价指标”编写可行性研究报告，重点体现该项目拟采用的各种体现“四节一环保”的成套技术，具备条件的应考虑该技术的具体做法。 二、规划与建筑设计部分 本部分设计依据应包含《住宅技术规范》（GB50096-1999）2003年版、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅性能认定技术标准》（GB/T50362-2005）以及防火、节能等方面的规范。 （一）规划设计篇 1、规划设计的主要依据 2、规划设计指导思想、理念和原则 3、规划结构和空间布局 4、道路系统与交通组织 5、环境景观 6、竖向规划与无障碍设计 7、配套公建与室外活动场地、老年健身场地 8、综合技术经济指标系列一览表、配套公共服务设施一览表 （1）综合技术经济指标系列一览表
注：▲必要指标，△选用指标，---本表格内容不填
（二）建筑设计篇（可以根据需要增加或调整内容） 1、建筑设计依据 2、单元平面与住宅套型 住宅户型构成一览表 3、无障碍设计 4、住宅楼单元公共空间 5、公共建筑与地下车库 6、消防设计 7、节能设计（包括墙体、门窗、屋面等内容，应按照每栋住宅来设计） 8、室内外建筑装修、装饰做法 9、部品、设备设施选用 （三）暖通设计篇（可以根据需要增加或调整内容） 1、设计依据 2、室内采暖设计参数 3、供暖设计，包括：热源、补水定压、热力管网、采暖系统等内容。 4、燃气设计，包括：燃气用量、燃气管道、燃气设备等内容 5、消防设计，包括：住宅单体消防设计、安全疏散、消防水源、消防水量、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器等内容 6、节能设计（该部分要求按照每栋楼进行设计） （四）给排水、中水设计篇（可以根据需要增加或调整内容） 1、设计依据及范围 2、给水系统，包括：供水水源、本期用水量、给水系统、管材、景观喷洒供水水源及方式 3、热水供应系统
武汉烟草卷烟物流配送中心设计说明 第一章建筑设计说明 一、设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGG5—2001） 《厂房建筑模数协调标准》（GBJ6-86） 《办公建筑设计规范》（JGJ67-89） 二、项目概况 武汉烟草卷烟物流配送中心是武汉东西湖区一项重要工程。该工程建成后将成为东西湖地区的标志性建筑，从而进一步推动武汉东西湖区经济发展。 该项目位于湖北省武汉市东西湖区吴家山台商投资区鑫桥产业园金桥三路2号。 总面积约82亩（净地），总建筑面积控制在2万平方米左右。 三、设计思路 简介： 湖北省烟草公司武汉市分公司[简称“武汉市烟草专卖局（公司）”]，是武汉市烟草专卖行政主管机关，也是武汉地区从事烟草专营批发的大型国有企业。 武汉市烟草专卖局承担武汉烟草市场专卖管理及网络建设、卷烟销售的职责，是武汉市烟草专卖行政管理执法部门和大型国有企业，在全国烟草行业网建工作中率先创造了“全面访销、全面配送、专销结合、访送分离”的工作模式，开创了全国烟草行业网络建设新局面。1.设计思路的起点----打开的烟盒 2.设计思路的形成 卷烟物流配送中心与烟盒有相似的功能和作用。生产-收纳-发送，烟盒把散烟整齐有序的存放在烟盒中，供给消费者购买和使用；而卷烟物流配送中心是根据订单的要求，把一条条的烟有序的整合在一起，再供给给不同的销售网点。
3．设计与创意 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体，在局部设计中采用了曲线与斜线的元素，打破方正形体给人的拘谨与约束，使整个建筑富有活 力。在外立面的的处理上，外墙材料使用钢材。在屋面及部分外墙上运用四 氟乙烯膜结构，既可以满足厂房的采光要求，使厂房工作时拥有明亮的作业 环境，又起到环保节能的作用。将四氟乙烯膜结构运用在建筑造型上这一打 破常规的做法，与传统的工业厂房的做法大相径庭。将四氟乙烯膜结构做成 圆形的形式和卷烟的造型相契合。办公辅助区运用沉稳的黑色与中国特有的 中国红色，表现建筑的时代感和体量感，彰显建筑的大气和稳重。 四、总平面规划设计 1.设计依据 根据卷烟配送流程进行规划设计。 2.规划结构 主体建筑坐落于基地北侧，南侧设置停车场，临金桥三路设置员工上下班步行、车行出入口。货车出入口设在基地西侧（靠环湖西路的一侧）。在基地东侧设置员工上下班步行出入口一个，方便员工吃饭及午休出入。 停车位包括：大货车停车位33个，小型货车、轿车停车位155个。其中停车场中间部分两两相连的停车位可合并用作大货车停放。 3.功能分区 北侧为主体建筑，南侧为停车场及员工上下班步行、车行出入口，西侧为货车出入口，东侧为员工上下班步行出入口。 4.交通消防流线 货车主出入口设在西侧，南面临主干道的一侧设置办公人员车行、人行出入口，东侧为员工上下班步行出入口。在用地范围内沿规划建筑设置环形车道，既可用作车行道路，同时满足厂区消防要求。 5.景观分析 沿南面金桥三路一侧，以空旷的停车场与地面绿化为主。不仅解决停车的需要，同时开敞的空间可以更好的体现主体建筑的体量感和时代感，给过往的行人以视觉的冲击。 办公辅助区设置在面向环湖西路的一侧。辅助区立面用黑色与中国红相搭配，在给人以强烈的色彩冲击的同时，又不失沉稳与大气。 五．建筑单体设计 1.平面功能布置 根据卷烟物流配送流程来布置平面功能分区。办公辅助区设置在主体建筑的西面，既满足使用的要求，又不会影响物流流程，使卷烟物流配送发挥最大的效率。 2.建筑造型 卷烟物流配送中心的造型主要采用烟盒的方正形体，在局部设计中采用了曲线与斜线的元素，打破方正形体给人的拘谨与约束，使整个建筑富有活力。 3.立面设计 厂房外墙使用彩钢浪板；办公辅助区用黑色花岗岩与中国红涂料。屋面与部分墙体的设计上运用四氟乙烯膜结构，既满足厂房采光要求，同时又环保节能。 4．立面风格 采用现代主义风格，遵循简约、明快的色彩搭配，协调美观且不张扬，并结合环境景观的衬托，力求建筑自身与环境的和谐美、融洽美。体现企业的现代气息和文化底蕴，展示武汉烟草锐意改革、奋发拼搏、跨越式发展的企业形象，打造现代新颖、实用美观、功能齐备的区域标志性建筑。 5.剖面设计 根据各功能分区所需要的净高要求：仓储工房设计高度36米，分拣工房设计高度18米，办公辅助区根据形体造型的美观要求设计高度为21米。