关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》
的通知
杭建工发[2010]337号
各有关单位：
为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
杭州市建设委员会
二O一O年八月五日
杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施
100条(试行)
杭州市建设委员会
杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月
目录
一、序言
二、编审人员
三、结构常见缺陷
1.砌体裂缝（6）
2.现浇混凝土结构裂缝（8）
四、使用功能常见缺陷
3、室内标高和几何尺寸偏差（10）
4、外墙渗漏（11）
5、门窗渗漏（13）
6、屋面渗漏（15）
7、楼地面渗漏（19）
8、管道渗漏（21）
9、地漏排水、除臭（21）
五、安全功能常见缺陷
10、安全玻璃（22）
11、栏杆、栏板、扶手（23）
12、电气接地、敷设（24）
13、防雷接地（24）
杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施
100条（试行）
序言
建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治
措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。
（通讯地址：杭州市莫干山路100号耀江大厦B座11楼，杭州市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005，联系电话: 88398968）
编审人员名单主编：王萌陈思清
参编：胡晓晖刘翔程勤功程刚张岚张革高
吴丽胜方旭慧李宏伟审定：裘新谷
杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
结构
常见缺陷裂缝砌体
1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂
浆砌筑。
2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。
3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产
品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水
时不得施工。
4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。
5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在
1.6m以内。
6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂
的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d
后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必
须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、
打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设臵加强网
等防裂措施。
8.砖混结构住宅构造应符合下列要求：
1)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
2)斜屋面应在檐口处设臵现浇钢筋混凝土圈梁。
3)斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
9.填充墙砌体留臵的拉结筋应连接牢固,后臵筋应做拉拔试验；留臵位臵应与
砌体皮数相符合，不得弯折使用。
10.填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，
用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填
满挤实。
11.顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土
砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂的措
施。
12.加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。
13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、
浴厕、阳台板不宜小于100mm）。
14.当楼板内需要埋臵管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超
过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布臵在楼板的上下层钢筋之间；当楼板
采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢
丝网片作为补强措施。
号现象项目
结
构
常见缺陷裂缝
现浇混
凝土结
构
图14预埋管件的钢丝网补强措施
15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设臵双层双向钢筋，钢筋间距
不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设臵放射钢筋φ
8@100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。
16.下列部位的混凝土现浇板内应配臵防裂构造钢筋(宜采用φ
8@100)：
1)当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；
2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；
3)建筑物南面外墙设臵大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；
4)建筑物顶层的屋面板；
5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。
图16防裂构造钢筋
17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施
增加混凝土的抗裂性能。
18.在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土
施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。
19.浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按
施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h~1.5h，再
浇捣梁、板。）
20.加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆
盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养
护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时
间。
号现象项目
结
构
常见缺陷裂缝
现浇混
凝土结
构
21.地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设臵喷淋管淋
水保温养护，养护时间不少于14天。
22.后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干
净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。
23.已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部
使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确
定增设临时支撑。
24.现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。
使
用功能常见缺陷标高
和几
何尺
寸偏
差
室内
25.标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
26.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控
制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
27.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每
1.5-2平方米范围内宜设臵一处。
28.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
29.楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。
使用功
能常见缺陷渗漏外墙
30.外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,
经各方确认后方可进行施工。
31.外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级,配合比宜采用1:2.5
或1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间
不得少于7天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。
32.外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，技术方案应经有
关部门专项审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂
及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的
技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。饰面砖粘结层厚度不应小于
5mm。
33.外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设臵分格缝，分格缝竖向间
距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。必要时可设臵抗裂分隔缝和托架，并应
采用柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。
34.外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。
35.外墙抹灰应采用中粗砂，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定
性检验。
36.抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之
间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。
号现象项目
使
用
功
能常见缺陷渗漏外墙
37.砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。宜在抹灰
层中间放臵钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
38.凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位臵应增设混凝土翻边挡水，高度不小于
150mm。
图38
39.外墙粉刷停息点应留臵在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应
相互错开。
图39
40.外墙粉刷应设臵分隔缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得
有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。
41.当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴
应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。缝深不宜大
于3㎜，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。
42.面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。
面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。
面砖粘贴后应及时将表面清理干净。
粉刷停息点
混凝土构件
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷渗漏门窗
43.提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁
在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水
密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。
44.窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙
处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表39.1留臵。
洞口与窗框预留间隙表表39.1
墙体饰面材料洞口与窗框间隙（mm）
涂料或马赛克15～20
釉面砖20～25
大理石或花岗岩板40～50
45.当外墙采用保温板材保温时，门窗洞口四角处保温板不得切割，应采用整块
板切割成“L”形，接缝应至少距离角部200mm。见图40。洞口周边300mm范围
内保温板应采用满粘。
门窗洞口保温板排版图
≥200
≥
2
保温板
图45
46.门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定
点间距：转角处不大于180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型
材固定门窗框。
47.当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续
施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防
止发泡剂外膜破损。
48.施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门
窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
49.门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线
或滴水槽。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷渗漏屋面
50.小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高
分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不
应小于3mm。
51.屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不
应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。
52.铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为
20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其
强度不应低于C25。
53.保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀
蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设臵排气系统。排气道应
纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设臵在不
易被损坏和不易进水的位臵。
54.刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于
50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性保护
层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留缝做柔性密封处理，并铺
设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。
55.屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设臵钢筋混凝土构造柱，女
儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，
缝内嵌填密封材料。
图52－1钢筋砼压顶图52－2女儿墙构造柱设臵
56.屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留
20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小
于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。
构造柱尺寸≥
墙厚×180mm
≤3000≤3000
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷渗漏屋面
图56-1 伸出屋面管
1-保护层；2-密封材料；3-C20细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍
图56-2 直水落口
1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实
57.出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥
台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm
高钢筋混凝土防渗圈。
58.卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于 250 mm，
防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定，钉距不得大于450mm，并用
密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm，防水层
收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用
金属覆盖保护。
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷渗漏屋面
图58 防水层在立墙上的收头
1—附加增强层；2—密封材料；3—防水层；4—金属盖板；5—保护层
59.屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜
与屋面结构一起整浇，泛水高度不应小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，
上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。
图59 变形缝防水构造
1-合成高分子卷材；2-预制钢筋混凝土压顶；3-衬垫材料；4-保护层；5-聚苯乙烯泡沫板；6-
金属盖板
60.配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规定外，还应该满足以下要
求：
1) 钢筋网片应采用焊接型网片。
2)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放臵钢筋网片，后铺
三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或
撒干水泥。
3) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干
燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油
膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材
保护层。
2
4
5
13
≥
2
5
4) 保水养护不少于14天
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷渗漏屋面
图60 分格缝构造
1-衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材附加层；4-防水层
61.屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
使用功
能常见缺陷渗漏楼地面
62.厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小
于30mm。
63.厕所间和有防水要求的建筑地面必须设臵防水层。
64.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应查验材料
的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。
65.卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不
应小于150mm。
66.管道穿楼板处，应设臵金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出
装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，
底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿
过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。
管道的接口不得设在套管内。
67.找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合
牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
68.整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。
图68 墙地面小圆角
69.整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据
不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。
R≥10mm
70.穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
使用功
能常见缺陷管道
渗漏
生活给
水系统
71.根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，并且
管件应严格与管材配套。
72.给水系统应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
（GB50242-2002）7.2.1条进行水压试验。
73.管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其耐压等级。
74.给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避免接口拉开而渗
水。
排水管
系统
75.排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标
识、管材与配件的配合公差进行现场复核。
76.各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口进行密封。
77.塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺
纹拧紧，确保盖内密封圈压实。
78.塑料管伸缩节安装前应划出连接管材安装到位后的插入深度标识，
并按标示拧紧管配件。
79.排水管道安装完后应及时做灌水试验。灌水试验可分系统、分段进
行。除埋地排水管道以外，吊顶内（如精装修住宅）及暗设（如下
沉式卫生间垫层内的排水支管）的排水管道，应分楼层做灌水试验。
80.埋地敷设的管道支墩应设在密实的实土垫层上。
地漏
返臭
排水
地漏
81.地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。
82.当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
安全功
能常见缺陷使用
安全
安全
玻璃
83.建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术
规程》JGJ113-2009的要求。
84.在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢
化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
85.当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水
平荷载的栏板玻璃。
86.临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起
计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽
窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
87.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落
地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。
安全功
能常见缺陷使用
安全
栏板、
栏杆、
扶手
88.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h
应符合下列规定：
1)临空高度在24m以下时：h≥1.05m ;
2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时：h≥1.10m。
图88 栏杆高度计算
(注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至
栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。)
89.栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的
水平荷载。
90.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。
91.栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。
92.楼梯扶手高度h应符合下列规定：
1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；
2）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；
3）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）
图92 栏杆起算高度
93.住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，
栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施。
序号缺陷
现象
部位或
项目
防治措施
安全
功能常见缺陷防雷
接地
焊接
长度
不足
防雷
接地
94.避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，
圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆
钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽
度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表
面上下两侧施焊。
95.焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。
安全
功能常见缺陷保护
接地
不良
电气线
路敷设
的金属
导管、
线槽、
桥架及
其支架
96.非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头
两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线
槽两端应采用铜芯软导线。
97.螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。
98.金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥
架、线槽全长大于30m时，应每隔20～30m增加与接地干线的连接
点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时
采用不小于4㎜2的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。
99.金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠
连接。
100.接地连接点防松装臵应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆
桥架、线槽连接板两端有防松装臵的连接固定螺栓不少于2个。
第二篇安装篇 十一、地漏安装不规范，水封深度不足 （一）通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。 （二）主要防治措施： 1.施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。 2.施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面5mm，水封深度应不小于50mm。 3.施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。 4.已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。 十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏 （一）通病表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。 （二）主要防治措施： 1.对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 2.散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。 3.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。 4.采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。 5.在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。 6.隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 7.采暖管道的连接 （1）采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3 扣，并应清理干净,做好防腐处理。 （2）采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。 （3）采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4mm 应进行坡口。 8.散热器与散热器支管的安装 （1）散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。 （2）散热器支管长度超过1.5m 时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；
中建五局河南公司质量通病防治措施手册 编制日期：2016年3月17日
目录 1、钢筋工程 (1) 2、模版工程 (6) 3、混凝土工程 (17) 4、砌体工程 (23) 5、内墙抹灰 (30) 6、楼地面 (33) 7、外墙工程 (34) 8、屋面工程 (36) 9、安装质量标准 (38)
中建五局河南公司质量通病防治措施手册 说明： 1、本《质量通病防治措施手册》涵盖了公司及局今年来有推广性的质量通病防治措施，非系统性工艺手册。 2、各项目在施工中可提出更有效、更新型的质量控制措施及要求，公司技术质量部会定期更新完善。 3、本《手册》会作为今后公司工程技术线季度检查的重点，相应措施的落实情况会影响项目排名及项目相关工程技术线人员的考核及评优。要求： 1、本《手册》相应措施均为最基本要求，项目可采取更有效、更新型的措施，不允许无措施，不允许采取低于本《手册》要求的措施。 2、未标注“推荐”字眼的措施为强制性措施，项目应严格执行；标注“推荐”字眼的措施，项目可根据本项目实际情况，尽量执行；标注有不同方式的措施，项目可择优选用。 3、各项目在编制相应方案及交底时应包含本《手册》内对应的措施及要求，建议编制方案及交底时应更多地以图片或图纸的形式表示。
1、钢筋工程 具体措施图片1）剪力墙定位筋 要求：剪力墙根部及往上500mm 处加设两道水平定位筋 2）柱子定位筋 要求：柱子根部及往上500mm处 加设两道水平定位箍筋 3）剪力墙支撑 要求：方案、交底中需明确不同 位置墙体采用的水泥支撑材质， 以及纵横向支撑间距
4）直螺纹钢筋加工 要求1：必须采用专用切割机切平头（1、切断机采用平口切断机如：GQ50弧形刀片切圆口；2、切割机采用砂轮切割机） 要求2：针对不平整端部进行打磨要求3：方案交底中制作表格明确不同型号钢筋的丝头长度，加工完成后带保护帽
住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。 1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋案。 1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。并应在板的上表面布置纵横两个向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15%，配筋不小于Φ6＠200。 1.3.4 管线应尽量布置在梁，当楼板需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应设计抗裂措施。 1.5 当结构单元长度大于45m（剪力墙结构）、55m（框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于14d。 1.6 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。当负弯矩筋设计直径≤Ф12mm时，负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm，马凳间距不大于700mm（阳台、
住宅工程质量通病防治技术措施 1 2 为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量3 4 管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅工程质量通病防治技术措施。 5 6 1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，7 经监理单位审查、建设单位批准后实施； 8 2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产9 品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 10 3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相11 关资料； 12 4.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组13 进行技术交底，样板引路； 14 5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单15 位审查、建设单位批准后实施； 16 6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 17 一、墙体裂缝防治技术措施 18 1.施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。非冬季施工禁止干砖（砌块）19 上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度； 20 21 2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于 28d），鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后， 22 23 应预先将砌块进场，满足停放期要求。上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心24 块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工； 25 3.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔26 15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密27 实；
益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施
编制人：何有兴职务：技术负责人 审核人：谢国政职务：工程部主任 审批人：陈浩职务：总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施
工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号，总建筑面积25263m2，建筑高度为48.7m，为框架剪力墙结构，地下1层，地上12层，由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大，参加施工的工种、人员多，工人技能水平参差不齐，容易在细节上出现纰漏，造成质量隐患，主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线，公司自始至终秉承“以质量
衢州市居住建筑工程质量通病防治措施建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量缺陷。这些质量缺陷，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的结构安全和使用寿命。为提高衢州市建筑工程质量，进一步有效地解决居住建筑工程质量通病，规范居住建筑工程质量通病防治工作，根据国家有关规范并结合工程实践制定本措施。除20条基本规定外，本措施还包括36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。 凡二0一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。 由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准也将不断颁布，防治措施必然存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。请各单位和部门在执行本防治措施过程中，提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给衢州市建设工程质量监督站，以供今后修订和完善。本措施相关条文由衢州市建设工程质量监督站负责解释。 主编：王坚威衢州市建设工程质量监督站 配图：朱海福衢州市建设工程质量监督站 审定：樊笑安衢州市住房与城乡建设局 基本规定 1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。其它建筑工程可参照执行。 2、居住建筑工程中使用的新技术、新材料、新工艺和新设备应获得省、部级行业主管部门推广应用许可证，并严格按相应的技术标准实施。 3、建设、施工、监理单位不得擅自修改、变更设计文件。如确需变更设计的，应由设计单位出具变更联系单；涉及主要结构、降低设计标准和重大使用功能的，设计变更联系单应重新报原施工图审查机构审查通过后，方可组织实施。 4、建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。不得明示、暗示设计单位降低设计标准。 5、居住建筑工程主体结构验收前，建设单位应向当地质量监督机构报送施工中采用的建筑节能专项实施方案；在建筑节能工程完工后，应及时组织建筑节能工程专项验收。
试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点，在施工过程中稍有疏忽，极易发生工程质量问题。因此，当发生质量问题时应先查找原因，然后通过分析、论证，制订出科学的处理方案尽快予以处理，并认真总结经验教训，使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程；质量问题；原因分析；处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点，因此，对工程质量影响的因素多，在施工过程中稍有疏忽，极易引起某一分部（分项）出现质量变异，进而发生质量问题或严重的质量事故。因此，当发生大小质量问题时，首先必须进行认真查找和分析原因，然后采取科学、有效措施进行及时处理，并认真总结经验和教训，使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样，比如：建筑构件错位、变形，部分构件开裂、渗漏水，某些构件断面尺寸不准、强度不足，整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌，等等，究其原因，大致可归纳为以下几方面。 1 建筑工程常见质量问题原因分析 1.1 违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证，不作调研就拍板定案，未作地质勘察就仓促设计、盲目开工；或无证设计、无图施工；施工中任意修改设计图纸，竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用，致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2 工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察，所提供的地质资料有误；未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等，均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案，造成地基不均匀沉降、失稳等，使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3 设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标，擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计，致使因设计考虑不周，计算简图错误，计算荷载取值过小，结构构造不合理，变形缝设置不当，或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等，导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现，使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4 建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄，唯利是图，采购工程所需建筑材料和构配件时，未通过公开招标方式，选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品，而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品，比如，物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥，受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求，等等，均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度，最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病；预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5 施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使
常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题，盟友们参考对照，看一看自己的工程中是不是也存在这些问题？ 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固
8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定
19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当
7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够
18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范
关于发布《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知 【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源： 各有关单位： 为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,并结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。 附件：《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》 联系人：董天乐：87233929 市建设委员会 二O一O年八月五日附件信息：附件：市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）
市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条(试行) 市建设委员会 市建设工程质量安全监督总站 2010年8月
目录 一、序言 二、编审人员 三、结构常见缺陷 1.砌体裂缝（6） 2.现浇混凝土结构裂缝（8） 四、使用功能常见缺陷 3、室标高和几何尺寸偏差（10） 4、外墙渗漏（11） 5、门窗渗漏（13） 6、屋面渗漏（15） 7、楼地面渗漏（19） 8、管道渗漏（21） 9、地漏排水、除臭（21） 五、安全功能常见缺陷 10、安全玻璃（22） 11、栏杆、栏板、扶手（23） 12、电气接地、敷设（24） 13、防雷接地（24）
市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条（试行） 序言 建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。 2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中
质量问题：1、未见施工审查意见 2、施工单位项目技术责任人、项目总监未在场 3、砌体临时施工图口、室内留直槎处未按规定设置拉结筋； 4、现浇砼车接头处有漏浆现象，现浇构件局部有爆浆现象 质量问题： 1、未办理施工许可 2、部分设计变更未经设计机构盖章确认 质量问题： 1、未办理施工许可，严重违反基本建设程序 2、基坑未经验收，主体已施工至八层 3、未见主体结构部分的有关技术资料，责令监理检查后反区站复查 4、剪力墙局部有胀模情况 质量问题： 1、未见施工图审查意见、施工许可证 2、底层现浇砼保护层控制较差 质量问题： 1、现浇楼面板（已浇筑）存在裂缝，麻面等质量缺陷 2、后浇带板带（已浇筑）质量差 3、二次结构浇筑的柱子在板底，梁底处密实度差，有报纸等杂物 4、个别现浇构件垂直度控制差 5、预留钢筋锈蚀严重 质量问题： 1、二层有3块现浇板局部开裂掺水 2、双排孔砼砌块孔向应坚直 3、勘察设计文件未经审查机构审查合格 4、未办理施工许可 5、检测报告有手改情况 质量问题： 1、无施工图审查意见，无施工许可 2、用于B栋基础钢筋锈蚀，弯折受损严重 3、已浇筑砼保护层达不到要求，多处有露底现象 4、现场未见留置的同条件养护试块 质量问题： 1、主体已施工至21层，未设置沉降观测 2、砼保护层厚度控制差，现浇梁、板露筋现象普遍 3、现浇砼楼梯施工缝留置位置错误（留在平台处） 4、二层至梁底漏浆严重，砼强度达不到要求 5、未见施工图审查意见，商品砼无切落度统计 6、楼梯间构造柱漏设 质量问题： 1、2层楼梯间剪力墙载面尺寸控制不严 2、二层屋面女儿墙边角部构造柱漏设 3、梁过梁有部分栽面尺寸偏小，且与主体墙、柱连接不牢靠部分过梁搭接长度过大 4、部分构造柱上端砼浇筑有不密实情况
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M ，南北长约550M ，场地内地行西低东高，约有90M 高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m ；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
第 2 页 共 2 页 （3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m ；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m ；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。
常见质量问题 1基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。2砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。 3砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。 4砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。 5洞口过梁进入支座不足240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。 6模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。 7屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。 8现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。 9墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。 10构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。 11带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。工序搭接不合理。 12地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。 13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。 14陶粒砖砌筑不规矩随意性，有50mm砖条。 15抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。 16门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。 17散水无防冻层，大角无保护措施。 18上人爬梯缺一步，上人不安全。 19排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。 20钢筋先绑扎，后试验。
工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施 1、构造柱钢筋移位，无控制措施。为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部 位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。 2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理 渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。 3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快 拆头倾斜，并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。 4、后浇带模板没有独立支设，两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必 须独立支撑。严格按要求给施工人员交底，两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。 5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实，多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。 施工前给施工人员（包括电工）详细交底预留尺寸位置准确，管孔随砌随填塞密实，多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。 梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实，责任要落实到人。 6、预留洞口过梁无标识，上下面模糊不清；安装时断裂，深入支座长度不足且 梁底空洞无砂浆。严格按交底施工，浇完预置件后用毛笔写上标记（上面或者下面）过梁型号，长度及安装时间，砌体要严格按皮数杆砌筑，特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。 7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与 砌体或其他构件结合处，架设海绵条防止漏浆。 8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间 及支模时间，提高砌体强度，采取有效保护措施。 9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连，起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部 留20mm。 10、加气块砌体与梁底无连接。 11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照 图集及图纸，墙跺尺寸详细交底，墙拉筋长度分类堆放有标识。
程质量常见问题防治措施 、八— 冃U 言 我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要组成部分。随着时代 的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标 准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的 提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施 工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等 影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理的长 效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高 人民群众的满意度。 为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治 措施》。在本措施执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。 《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组 主编单位：成都市建设工程质量监督站 参编单位：四川省建筑科学研究院 四川省建筑设计研究院 成都市建筑设计研究院 四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 成都龙湖地产发展有限公司
成都万科房地产有限公司 成都建筑工程集团总公司 成都市第四建筑工程公司 成都市工程建设质量协会 主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟宗伟刘潞杨洪 汤世琦甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌 主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣 目录 1 地下室混凝土开裂 1.1 勘察及设计 1.2 材料 1.3 施工 2 钢筋混凝土现浇板开裂 2.1 设计 2.2 材料 2.3 施工 3 填充墙裂缝 3.1 设计
混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象：砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析： 1模板表面粗糙或清理不干净，粘有干硬砂浆等杂物，拆模时砼表面被粘损，出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够，浇注砼时，与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多，引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷，拆模时砼表面粘结模板，引起麻面。 4模板接缝拼装不严密，浇注砼时缝隙漏浆，砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实，砼中气泡未排出，一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼装严密，如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严，防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法： 麻面主要影响砼外观，对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷，充分湿润后用水泥素浆或1：2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象：梁、柱、板、墙和洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。 2.原因分析： 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够，浇注后砼养护不好，棱角处砼养护不好，水分被木模板大量吸收，致使砼水化不好，强度降低，拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时，过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润，砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时，砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急，注意保护棱角，吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护，对于处在人多、运料等通道处的砼阳角，拆模后要用角钢等阳角保护好，以免撞击。 三、露筋 1.现象：钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析： 1砼浇注振捣时，钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小，钢筋过密，如遇大石子卡在钢筋上，砼水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当，混凝土产生离析，浇注部位缺浆或模板严重漏浆，造成露筋。 4砼振捣时，振捣棒撞击钢筋，使钢筋移位，造成露筋。 5砼保护层振捣不密实，或木模板湿润不够，砼表面失水过多，或拆模过早等，拆模时砼缺棱掉角，造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前，应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确，发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度，要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时，要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。
杭州市住宅工程质量通病防治导则 目录 1.总则 2.基本规定 3.参建各方责任主体的责任和义务 4.墙体裂缝控制与防治技术措施 5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6.楼地面渗漏水防治技术措施 7.外墙渗漏水的防治技术措施 8.门窗渗漏水的防治技术措施 9.屋面渗漏水的防治技术措施 10.室内标高和几何尺寸控制措施 11.给排水工程质量通病防治技术措施 12.建筑电气工程质量通病防治技术措施
杭州市建设工程质量安全监督总站 2005年6月 1 总则 1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。 1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。 1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。 1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。 2基本规定 2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。 2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。 2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。 2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细
则。 3 参建各方责任主体的质量责任和义务 3.1 建设单位 3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。 3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。 3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。 3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 3.1.5 在组织竣工验收时，应将通病内容列入验收项目之一。 3.1.6 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 3.1.7 建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 3.2 设计单位 3.2.1 针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。 3.2.2 对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。
目录 1总则 2基本规定 3我市市政工程质量通病类型及防治办法 3.1道路检查井周围路面破损、下沉 3.2桥台背后下沉、桥头跳车 3.3沟槽处路面裂缝、下沉 3.4人行道板、路缘石松动、破损，盲道板错设、漏设或局部未贯通3.5地下构筑物渗漏水 附录1市政工程质量通病防治任务书 附录2市政工程质量通病防治工作总结报告 附录3市政工程质量通病防治工作评估报告
1总则 1.1为提高常州市市政工程建设质量，克服市政工程质量通病，规范市政工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的市政工程。 1.3本办法控制的市政工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.4工程建设的相关单位在对本市市政工程进行建设、设计、施工、监理、检测等工作中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2基本规定 2.1建设单位负责组织实施市政工程质量通病防治，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本办法的规定；建设单位应保证工程建设的合理工期，不得随意压缩工期，若确需赶工，必须采取切实可行的技术措施。 2.2设计单位应将防治质量通病的设计措施纳入设计文件中，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。 2.3施工单位应根据工程实际，认真编写《市政工程质量通病防治方案》，经监理单位审批后实施；施工完成后应及时提交《市政工程质量通病防治总结报告》。 2.4监理单位认真审批施工单位提交的《市政工程质量通病防治方案》，提出具体要求及监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》；过程中应督促施工单位按审查批准的《方案》组织施工；工程验收前应完成《市政工程质量通病防治工作评估报告》。 2.5施工图审查机构应重视审查通病防治的设计要求及措施，并将其列入审查内容。 2.6检测单位应严格按设计及规范要求并结合本办法，开展监测工作，检测方案中应明确针对通病防治的检测内容。 2.7工程质量监督机构应对通病防治进行监督抽查。 2.8市政工程竣工验收时除应具备现有法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供下列相关资料： 2.8.1由参建各方项目负责人签署的《市政工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.8.2施工单位《市政工程质量通病防治总结报告》（附录2）。 2.8.3监理单位《市政工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3我市市政工程质量通病类型及防治办法 3.1道路检查井周围路面破损、下沉 3.1.1原因分析
住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本） 一、住宅工程质量通病防治组织机构 为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（湘建建函〔2014〕73号）、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（州住建发〔2014〕82号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。 组长：副组长：成员： 工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施 的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。 二、住宅工程质量通病防治设计说明 （一）本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措 施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。 （二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》（ 43 306-2014）、《湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法》（州建发〔2006〕21号）。 三、住宅工程质量通病防治设计措施 （一）墙体裂缝防治设计措施 1、墙体采用材料说明。（注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和 承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌 块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。） ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程墙体采用190厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌 块孔洞率≤40%，最小外壁≥30，最小肋厚≥25，表观密度≥12803。 2、墙体结构构造防治措施。（注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明 已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。） ◆以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明： 本工程砌体结构构造加强措施如下： （1）窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，伸入窗台两侧长度600；门窗洞口两侧砌块墙体采用20砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2Φ4及横筋Φ4@200，竖向间距400。 （2）砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m时，在中间增设一根构造柱。 （3）砌体无约束的端部必须增设构造柱。 （4）墙体上预留洞口宽度在300及以上时，设置过梁。 （5）构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400设2Φ6拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边≥700。 （6）砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度≥90。当不满足要求时，在水平灰缝内设置2Φ4焊接钢筋网片，伸出该缝每边≥300。 （7）砌块墙与后砌墙交接处按图一所示施工。 （8）纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于300范围内的孔洞采用20砼灌实通高。 （9）下列部位未设圈梁或砼垫块时采用20砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下≥200高砌体；屋架、梁等构件支承面下≥600高、≥600长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边≥300，高度≥600砌体。 （10）顶层墙体加强措施：①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道（每200高设一道）焊接钢筋网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m；②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋 网片，纵筋2Φ6，横筋Φ4@200，并伸入过梁两端墙内600；③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000；④顶层楼梯间横墙按 1.6m间距设置构造柱。 3、温度伸缩缝设置说明。（注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当 房屋结构单元长度超过40m时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料 收缩应力影响产生裂缝的有效措施。具体措施按照工程结构所对应的设计规范有 关抗裂措施，结合本地实际技术处理经验进行设计处理。） ◆以超40m混凝土小型空心砌块住宅建筑（平屋面，设有保温隔热层的现 浇钢筋混凝土楼屋盖）举例说明： 本工程伸缩缝间距为45m，应严格落实以下措施： （1）增大基础圈梁刚度。 （2）增大顶层及次顶层圈梁刚度。 （3）增大山墙构造柱（框架柱）刚度。 （4）在轴至轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带，后浇带两边设置加强