成都2020 年第一季度房地产市场
调研报告
成都概况
1. 地理位置简介
2. 房产相关政策
成都2020 年房地产市场分析
1. 成都近期房产走势情况
2. 成都二手房走势情况
一、成都概况
1.地理区位简介
成都：四川省省会，简称“蓉” ，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018 年，全市下辖11个区、4 个县，代管5 个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积931.58 平方公里，常住人口1633 万人，城镇人口1194.05 万人，城镇化率73.12%。
成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国” 的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67 个，高校56所，各类人才约389万人；2019 年世界500强企业落户296 家。
成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18 等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
2.房产相关政策（限购令）
2011年2月25 日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011 年2 月15 日起，在主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
为切实坚持住房的居住属性，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45 号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项。
限购区域包括我市12 个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1 套住房的，可以再购买第2 套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3 套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1 套住房，暂停购
买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
、成都 2020 年房地产市场分析
1. 成都近期房地产走势情况
成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。尽管如此，依然有不少地方房价上涨不少。成都目前处于飞速发展中，越来越多的人愿意留在成都工作生活，就会有大量的房子需求。
而成都房屋目前的租金也是直线上涨，好的地段甚至是租房比较困难。
2020 年3 月份成都市住宅市场开始逐渐回暖。新房市场恢复活跃度较快，推新项目较多，4 月新盘预计有26个项目还将推新。二手房市场均价保持稳定，成交量逐渐恢复，但仍然低于往年同期正常水平。目前成都市大概有12 万-13 万套二手房挂售（成都楼市近三周在售二手房数量为129446 套，131525 套，132268套，持续增加），成都楼市近三周的90 天内二手房成交总量为6683套，5833套，5310 套。
*3月住宅总成交 13725 套，成交面积 163万㎡，同比下跌 22.7% ，环比上涨1.1倍。
*本月大成都均价 13556元/㎡，同比上涨 18.4% ，环比下跌 12.7%
*主城区均价 20551 元/㎡，环比下跌 5.0% ，同比上涨 26.0% 。
*天府新区均价 16648 元/ ㎡，环比下跌 17.5% ，同比上涨 23.2% 。
*近郊均价 11315 元/㎡，环比下跌 3.8% ，同比上涨 2.1% 。远郊均价 7796元/㎡，环比下跌3.0% ，同比上涨 5.0% 。
*
成交量逐渐恢复
3. 成都主要发展区域二手房价格走势
2.成都二手房走势情况
疫情影响逐渐恢复，二手房市场均价保持稳定
*天府新区
金牛区成华区武侯区
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*郫都区温江区新都区双流区