湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案
法理提示：本案志远大厦作为租赁标的物仅通过主体与基础部分验收，双方当事人在履行上述合同过程中，承租人以该租赁标的物未办理竣工验收与消防验收为由提起诉讼，请求判令双方签订的《志远大厦3—4层租赁合同》无效。
民事权利保护的法律适用原则是：特别法优于普通法，特别法有规定的，应首先适用特别法，只有在不能获得特别法保护的情况下，才能适用普通法的保护。据此，本案应优先考虑适用特别法，即《中华人民共和国建筑法》（以下简称建筑法）与《中华人民共和国消防法》（以下简称消防法）的相关规定。建筑法第61条规定，建筑工程竣工验收后，方可交付使用。消防法第10条规定，按照国家工程建筑消防技术指标进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。
上述法律规定表明，工程竣工验收是工程建设的最后一道程序，是对工程质量实行监督检验和控制的重要环节。建筑法第61条关于“建筑工程竣工验收后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用”的规定、消防法第10条关于“必须经公安消防机关进行消防验收，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，均为法律的强制性规定，即命令当事人为一定行为的法律规定，而非任意性规定。
本案二审法院依据上述法律规定，维持了一审法院关于《志远大厦3—4层租赁合同》无效的判决。其意义在于：确立了审理此类纠纷案件的原则，即：建筑应当确保建筑工程质量和安全符合国家的建筑安全标准，该标准是建筑行业的核心。任何一项工程单项验收或局部
验收均不能作为工程竣工整体验收的标准。否则，当事人将承担合同无效的法律后果。
上诉人（原审原告、反诉被告)：湘财证券有限责任公司，住所地湖南省长沙市黄兴中路63 号中山国际大厦12楼。
法定代表人：陈学荣，该公司董事长。
委托代理人：于再灵，北京市同和通正律师事务所律师。
委托代理人：罗爱民，北京市同和通正律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告)：云南志远房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市青年路389号志远大厦9楼。
法定代表人：侯司国，该公司董事长。
委托代理人：侯朝辉，该公司董事长助理。
委托代理人：崔锡昆，云南汇丰源律师事务所律师。
一、云南省高级人民法院一审查明的事实
1999年11月24日，云南志远房地产开发有限公司（以下简称志远房地产公司）与湘财证券有限责任公司（以下简称湘财证券公司）签订《志远大厦3—4层租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定：志远房地产公司将其坐落于云南省昆明市青年路389号志远大厦3—4层出租给湘财证券公司。租赁面积3840平方米，租期10年，年租金2，304，000元，湘财证券公司开业为租期开始之日，开业前为免租期；志远房地产公司交付的承租物必须保证所租面积的消防设施等畅通及安装完好，能满足湘财证券公司经营前期准备及今后经营需要；志远房地产公司提供大厦东西两面玻璃幕墙供湘财证券公司安装“湘财证券大厦”字样，并在主楼顶免费提供四面框架内广告位，安装“湘财大厦”字样及相关广告，湘财证券公
司每年应对大厦形象在媒体上进行适当宣传，确保大厦知名度；湘财证券公司广告策划由其负责，设计与施工方案需经志远房地产公司审核施工；在租期内，志远房地产公司有义务协助湘财证券公司办理装修期间施工许可证、广告牌登记、消防及安全验收手续；湘财证券公司有权在不损坏和改变租赁物业整体结构的前提下装修，经志远房地产公司同意办理国家机关规定的手续前提下，可以在主楼顶安装小卫星站等；湘财证券公司直接用于经营可移动的设备，《租赁合同》终止时，由湘财证券公司一并收回，安装在体内的设备届时由志远房地产公司与湘财证券公司协商拆除，凡装修的地、墙、柱、顶等固着物和不可移动部分不得拆除；志远房地产公司保证该物业是符合国家有关法律、法规及有关政策建造并拥有完全所有权，向湘财证券公司提供所有权证，湘财证券公司向志远房地产公司提供国家法律机关准予在昆明设立经营机构的相关文件，双方在符合国家有关政策及法规基础上签订本合同。合同履行期内，任何一方要求提前终止合同，均视为违约，违约方须向守约方支付年租金的200％的违约金，并承担守约方因此造成的损失，支付第一年租金合同生效。双方还就其他权利义务及违约责任等事宜进行了约定。该《租赁合同》签订后，志远房地产公司将房屋交付湘财证券公司。
1999年12月16日，湘财证券公司支付志远房地产公司一年房屋租金2,304,000元。随后，湘财证券公司对志远大厦3—4层进行装修、安装等经营所需的筹备工作。2000年3月28日，湘财证券公司对外营业。2000年12月27日，湘财证券公司函告志远房地产公司：经中国证监会昆明特派办批准，湘财证券公司青年路证券营业部须于2000年12月29日至2001年1月1日从志远大厦搬迁至邦克大厦。2000年12月29日，志远房地产公司答复认为：该案在诉讼过程中，未经法院判决，湘财证券公司单方解除合同严重违约，其搬迁产生的一切后果由其自行负责。湘财证券公司自2000年12月29日至2001年1月10日期间从志远大厦搬迁到邦克大厦。
另查明，志远房地产公司系志远大厦的建设单位，1998年11月6日，云南省工程质量监督管理站（以下简称云南质监站）出具《工程竣工验收证明》：“核实工程地基与基础部分质量等级为合格；主体结构部分质量等级为优良”。但是，志远房地产公司至今未到云南质监站申办单位工程质量核验手续。1998年11月20日，志远房地产公司取得志远大厦房屋所有权证。1998年12月，志远房地产公司将志远大厦1—3层作为贷款抵押，办理了抵押登记。2001年3月，志远房地产公司将志远大厦原抵押的1—3层置换为7—11层。
1997年，志远大厦消防设计报昆明市公安消防支队（以下简称昆明消防支队）审核。1999年，志远房地产公司与昆明丹可机电设备安装工程有限公司（以下简称机电公司）签订合同约定，由机电公司承建志远大厦消防安装工程。工程竣工后，志远房地产公司未向消防部门申请办理验收手续。在房屋交付湘财证券公司装修使用过程中，双方曾就消防设计、装修等问题进行过协商和通报，但在装修完工，湘财证券公司开业前，双方均未向消防部门申请办理验收手续。2000年7月28日，昆明消防支队向志远房地产公司下达《责令限期改正通知书》，认定志远大厦3—4层未经公安消防机构验收，擅自使用，违反了消防法规，责令限期整改。同年9月28日，昆明消防支队又向志远房地产公司下达《公安行政处罚决定书》，认定志远大厦3—4层逾期未按要求整改，决定给予责令停止使用，并处罚款15，000元。但该房屋未实际停止使用。2000年10月12日，根据志远房地产公司申请，昆明消防支队对志远大厦1、3、4层进行复验后形成《关于志远大厦1、3、4层消防工程复验的会议纪要》（以下简称《会议纪要》），同意志远大厦1、3、4层投入使用，《建筑工程消防验收合格意见书》待大楼整体验收合格后，统一办理。志远房地产公司尚未办理志远大厦整体验收手续。
还查明，湘财证券公司承租的志远大厦3—4层楼已被保全，湘财证券公司搬走后未移交志远房地产公司。2001年10月25日，一审法院委托该院司法鉴定科学技术研究所（以下
简称司法鉴定研究所）对现场勘验后，将湘财证券公司承租的志远大厦3—4层交由志远房地产公司管理。
二、当事人一审起诉与答辩
2000年4月，双方因安装湘财证券广告及宣传志远大厦事宜发生争议协商未果，湘财证券公司于同年5月26日提起诉讼，请求判令：1 解除双方签订的《租赁合同》；2 志远房地产公司赔偿其房屋租金、装修费用、广告工程费、设备投入费、支付违约金及其他损失合计3788 89万元，并承担本案全部诉讼费用。2001年3月29日，在一审法院组织的听证会上，湘财证券公司申请变更、增加诉讼请求为：双方签订的《租赁合同》无效；志远房地产公司返还其已收取的房租2,304,000元及该款项的同期银行贷款利息167,48928元，并赔偿其直接损失和间接损失合计35,396,060 38元，由志远房地产公司承担本案全部诉讼费用。
志远房地产公司答辩并反诉请求：双方签订的《租赁合同》合法有效，湘财证券公司应承担解除合同的违约责任，并支付其违约金460 8万元，赔偿其经济损失2073 6万元，并承担本案全部诉讼费用。
三、云南省高级人民法院一审审理与认定
一审诉讼期间，一审法院委托司法鉴定研究所对湘财证券公司承租志远大厦3—4层装修及设备安装不能拆除部分进行了评估鉴定，《鉴定报告》结论为：1 位于昆明市青年路389号志远大厦3—4层楼营业部现有的装修工程，水卫、背景音乐广播系统接地防雷保护、电器安装、综合布线、闭路电视监控报警系统造价、通信初装费和施工费合计鉴定原值为5,245,68427元；考虑折旧后鉴定净值为4,797,286 05元。2 重复支付49天房屋租金及相关损失费用为2,476,650元。《鉴定报告》经质证，双方提出异议。司法鉴定研究所重新复核后，作出《补充鉴定报告》，并经双方质证。司法鉴定研究所最后鉴定结论为：采用
估算方法的鉴定原值为4,083,217 15元，折旧后净值为3,734,102 08元(未包含通信初装费、施工费36,16380 元)，采用组价方法的鉴定原值为3,479,824 33元，折旧后净值为3,182,299 35元。司法鉴定研究所认为应采用估价结论。
（一）关于《租赁合同》是否合法有效的问题
一审法院认为，志远房地产公司办理志远大厦的房地产证时提交的《工程竣工验收证明》，只证明志远大厦主体和基础部分经过验收，志远大厦单位工程质量验收至今尚未办理。依照建筑法的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，志远大厦不具备出租使用的条件。志远房地产公司已报消防部门审核的是志远大厦的消防设计，不是安装完工后的竣工验收。志远房地产公司将房屋出租给湘财证券公司时，没有办理消防验收手续，湘财证券公司对房屋进行装修使用，也未办理消防验收手续。根据消防法的规定，消防未经验收或者验收不合格，不得使用，公众聚集场所经消防检查合格后，方可使用开业。志远大厦的主体和装修工程的消防验收不能相互代替。志远房地产公司将志远大厦出租给湘财证券公司的行为违反了消防法的规定，后虽经昆明消防支队以《会议纪要》的方式同意使用，但《会议纪要》不能作为确定志远大厦已经过消防验收的依据。根据合同法的规定，违反法律强制性规定的合同无效，志远房地产公司与湘财证券公司签订的《租赁合同》违反了建筑法和消防法的强制性规定，应确认无效。湘财证券公司对所签《租赁合同》负有审查义务，其主张志远房地产公司欺诈的理由不充分，不予采纳。
（二）关于双方是否存在违约的问题
一审法院认为，对违约责任的认定是建立在合同有效的基础上。双方签订的《租赁合同》确认无效，湘财证券公司主张志远房地产公司违约及志远房地产公司主张湘财证券公司违约均不能成立。
（三）关于责任认定和损失承担的问题
一审法院认为：志远房地产公司将未经验收和消防验收的房屋出租给湘财证券公司使用，其行为违反了建筑法和消防法的规定，对导致所签《租赁合同》无效负有主要过错，应承担主要责任；湘财证券公司未尽到相应的审查义务，应承担次要责任。志远房地产公司主张在签订《租赁合同》前已将志远大厦的相关情况告知湘财证券公司的依据不足，但在湘财证券公司装修使用房屋过程中，志远房地产公司就有关消防问题向湘财证券公司作过通报；湘财证券公司主张装修工程的消防验收报验由志远房地产公司负责，依据不足。未经消防验收，湘财证券公司即使用房屋，也有过错；由此造成的损失，应根据双方过错责任分担。
湘财证券公司主张的直接损失，房屋装修和设备安装部分的费用，已经评估鉴定，应按评估价值认定；未包括在鉴定中的其他费用，可根据湘财证券公司提供的证据审查认定。因湘财证券公司搬迁时没有与志远房地产公司办理相应的移交手续，亦未请公证机构对搬迁前后的财产状况进行公证，房屋装修和设备安装后，湘财证券公司使用过、搬迁过，湘财证券公司也认可能拆除搬迁的部分已拆除，而其提供的证据证明的是原来装修及购买安装设备支出的费用，不能证明是其搬迁后的损失，不予认定。对湘财证券公司搬迁后留在志远大厦的装修和设备安装部分的费用已经鉴定部门评估，应按鉴定部门折旧后的净值认定为3,77 0,26588元（含通信初装费、施工费36,163 80元）。未包含在鉴定中的其他费用：1 房屋租赁费2,304,000元，双方无异议，予以认定。2 湘财证券公司主张的迁址广告费11,200元, 清洁费7000元,移机费5000元,搬运费10,250元，属搬迁需发生的费用，有相应的证据证明，可予认定。卫星小站搬迁费18,000元，只有8000元的付款凭证，应认定8000元。以上可以认定的费用共计为86,540元。3 湘财证券公司主张的搬迁员工工资及食宿费30,11620元，搬迁管理费20,000元，多支付邦克大厦一个月的房租400,500元，租用发动机租金9650元，广告宣传费22,380元，广告工程费1,191,000元及开办费905,476 40元，依据不足，不予认定。关于间接损失20,072,205 15元，经向有关部门咨询，
无法对间接损失作出评估。一审法院认为，湘财证券公司对其主张不能提供充分证据证明；湘财证券公司只要按有关规定办理登记手续，即可开展正式经营活动；在志远大厦经营期间，消防等问题未实际影响其使用租赁房屋；未报消防部门审核即开业，湘财证券公司有过错，故其要求赔偿间接损失，依据不足，不予支持。关于商业信誉损失5，000，000元，一审法院认为，双方因《租赁合同》发生争议，湘财证券公司主张商业信誉受到损害无依据，其要求赔偿商业信誉损失，不予支持。关于利息损失167,489 28元，一审法院认为，湘财证券公司已实际使用房屋，其主张租金利息损失依据不足，不予支持。关于代理费，湘财证券公司已明确表示放弃；鉴定费和保全费，应由法院作出确定。志远房地产公司主张的损失。一审法院认为，双方签订的《租赁合同》无效，志远房地产公司要求湘财证券公司承担违约责任，赔偿违约金4,608,000元和《租赁合同》未履行的9年可得利益损失20,736,000元无依据，不予支持。但湘财证券公司已实际占有和使用志远房地产公司的房屋，应当计算和支付相应的费用。自房屋交付湘财证券公司使用至房屋交还志远房地产公司管理期间的费用，参照租金标准从2000年1月1日起计算至2001年10月25日，合计为4,192,000元。
综上，一审法院审理认为：志远房地产公司与湘财证券公司1999年11月24日签订的《租赁合同》违反了建筑法和消防法的强制性规定，应当确认无效。湘财证券公司请求确认《租赁合同》无效的理由充分，予以采纳。志远房地产公司的抗辩理由不充分，不予采纳。志远房地产公司将不具备使用条件的房屋出租给湘财证券公司，其行为违反了有关法律规定，有过错，应承担主要责任；湘财证券公司未尽到审查义务，应承担次要责任。湘财证券公司应当将租赁房屋交还志远房地产公司，志远房地产公司应将已收的租金2,304,000元退还湘财证券公司。因租赁房屋不具备合法使用条件，湘财证券公司不能继续使用租赁房屋，所发生的装修、设备安装损失及搬迁费3,856,805 88元，应按责任划分，由志远房地产公司承担80％损失，即3,085,44470元，由湘财证券公司承担20％，即771,36118元，添附在
租赁房屋上的装修、设备安装残值归志远房地产公司所有。湘财证券公司主张的间接损失、商业信誉、利息损失、代理费等，依据不足，不予支持。志远房地产公司反诉主张《租赁合同》有效，要求湘财证券公司承担违约责任依据不足，对其反诉请求，应予驳回。对志远房地产公司主张的违约金、损失及代理费等，不予支持。湘财证券公司已实际占有和使用房屋，应向志远房地产公司支付相应的费用4,192,000元。湘财证券公司的诉讼请求未完全得到支持，应承担相应的诉讼费用。据此，依照建筑法第61条、消防法第10条、第11条、第12条，合同法第52条第5项、第58条之规定判决：一、志远房地产公司与湘财证券公司签订的《租赁合同》无效。二、由湘财证券公司将志远大厦3—4层楼交还给志远房地产公司(诉讼中志远大厦3—4层楼已交还志远房地产公司)。三、由志远房地产公司于判决生效后15日内退还湘财证券公司已支付的租金2,304,000元。四、湘财证券公司的房屋装修、设备安装部分的损失及搬迁费共计3,856,805 88元，由志远房地产公司承担3,085,44470元，于判决生效后15日内支付湘财证券公司；其余771,361 18元，由湘财证券公司承担。添附在租赁房屋上的装修、设备安装残值归志远房地产公司所有。五、湘财证券公司占有和使用志远房地产公司房屋期间的费用计4,192,000元，由湘财证券公司于判决生效后15日内支付给志远房地产公司。六、驳回湘财证券公司的其他诉讼请求。七、驳回志远房地产公司的反诉请求。本诉案件受理费202,457 67元，由湘财证券公司负担101,228 83元，由志远房地产公司负担101,228 84元；鉴定费50,000元，由湘财证券公司负担25,000元，由志远房地产公司负担25,000元；保全费189,969 50元，由湘财证券公司负担；反诉案件受理费138,230元，由志远房地产公司负担。
四、当事人上诉与答辩
湘财证券公司与志远房地产公司均不服一审判决，向本院提起上诉。湘财证券公司上诉请求：1 改判一审判决第四项，志远房地产公司承担全部房屋装修、设备安装部分的损失及
搬迁费3,856,805 88元。2 撤销一审判决第五项，其不承担占有和使用费。3 志远房地产公司按同期银行贷款利息返还占用其房租2,304,000元的利息。4 改判一审判决第六项，志远房地产公司赔偿其间接损失20,072,205 15元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1 一审法院判决其承担房屋装修、设备安装部分的损失及搬迁费3,856,80588 元的20％(即771,361 18元)错误。双方签订的《租赁合同》无效，是志远房地产公司故意隐瞒事实所致，志远房地产公司应当承担由此产生的全部损失3,856,805 88元。2 一审法院判决双方签订《租赁合同》无效，又比照租金标准判决其支付志远房地产公司房屋使用费4,192,000元错误。3 该公司自2000年6月7日领取《经营许可证》开始使用志远大厦，2001年10月29日搬出志远大厦，一审法院认定的起止时间为2000年1月1日至2001年10月25日错误。4 一审法院仅以经向有关部门咨询，无法对间接损失作出评估为由，不采信其间接损失的主张，并驳回该公司其他诉讼请求不公平。
志远房地产公司上诉请求：依法撤销一审判决，并予改判，支持其一审提出的由湘财证券公司支付其违约金4,608,000元，赔偿损失20,736,000元之反诉请求，由湘财证券公司承担全部诉讼费用。
事实和理由：1 建筑法及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》没有“单位验收”之说，建筑工程只要符合建筑法第60条第1款“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量”中“必须确保”之规定，即可交付使用。该公司已取得云南质监站核发的《工程竣工验收证明》，志远大厦在双方签订《租赁合同》前，已完成地基基础工程、主体工程、装修等工程，且该公司已取得志远大厦的房屋产权证，具备了《租赁合同》约定的交付条件，一审法院以“志远大厦单位工程质量验收至今尚未办理”为由，认定双方签订的《租赁合同》无效，适用法律错误。2 志远大厦为30层高层建筑，不可能一次验收完毕，亦不可能一次全部出租，湘财证券公司承租的志远大厦三、四层已经消防验收准予投入使用，
因此，一审法院以“志远公司尚未办理志远大厦整体消防验收手续，《会议纪要》不能作为确定志远大厦已经通过消防验收的依据”为由，认定双方签订的《租赁合同》无效，亦适用法律错误。3 一审法院判决湘财证券公司向其支付使用房租参照租金标准“从2000年1月1日起算至2001年10月25日”之认定时间与客观事实不符，应以一审法院2003年6月2日制作的《执行笔录》作为湘财证券公司向其移交的时间。湘财证券公司至今未与该公司办理志远大厦移交手续属于违约。
志远房地产公司针对湘财证券公司的上诉答辩并反诉称：1 双方签订《租赁合同》时，该公司已向湘财证券公司提供了房地产证等证件证明，不存在“故意隐瞒事实真相”的事实，《租赁合同》合法有效。2 依据双方签订《租赁合同》约定及一审法院委托司法鉴定的范围，存留给该公司的应为：装修、设备安装不能拆除部分的现有价值，湘财证券公司存留给该公司的装修、设备有大量是可以拆除的，司法鉴定研究所对湘财证券公司装修、设备安装损失及搬迁费共计385余万元的鉴定不公正。3 该公司与湘财证券公司签订的房屋是《租赁合同》，非借款合同，因此，湘财证券公司主张的间接损失及利息损失没有依据，为此，请求二审法院驳回湘财证券公司的上诉请求，并由湘财证券公司承担全部诉讼费用。
湘财证券公司针对志远房地产公司的上诉答辩称：1 依据《建筑法》第61条的规定，未经质量监督机构核验或核验不合格的工程，建设单位不得投入使用。依据消防法第10 条第3款的规定，建筑工程竣工后，必须经公安消防监督机构验收并填发《建筑工程竣工消防验收意见书》，验收不合格的建筑工程项目，不得交付使用。本案双方签订《租赁合同》时，志远大厦仅通过基础、主体质量验收，未取得云南质监站核发的《单位工程核验证明书》。志远大厦竣工后，志远房地产公司没有向当地消防部门申办志远大厦的消防设施验收手续并取得《竣工验收意见书》，志远房地产公司的行为违反了国家法律的强制性规定，双方签订的《租赁合同》无效。2 依据《城市房屋权属登记管理办法》第16条、《城市房屋租赁管
理办法》第6条的规定，新建的房屋，申请人应在3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提供土地使用权证等法定证件，未依法取得房屋所有权证的，房屋不得出租。本案志远房地产公司将不具备合法使用条件的房屋出租，应承担该公司由此遭受的所有经济损失。3 双方签订的《租赁合同》约定，该公司开业之日为租期开始之日。湘财证券公司2000年6月7日领取《经营许可证》，同年12月29日搬出志远大厦，因此，该公司实际占用志远大厦3—4层的时间应为2000年6月7日至2000年12月29日，一审法院判决从2000年1月1日起算至2001年10月25日为其占用的时间，认定事实错误。
五、最高人民法院二审查明的事实
1 一审期间，就湘财证券公司主张的间接损失，一审法院征求有关部门的意见为：证券公司申报经审批，有6个月筹建时间，没有试营业及计算间接损失的规定。
2 双方1999 年11月24日签订《租赁合同》，同年12月16日湘财证券公司向志远房地产公司支付一年租金2，304，000元，湘财证券公司开始使用房屋，但双方没有办理交接手续。2001年2月16日，湘财证券公司与湖南山木房地产公司（以下简称山木公司）签订《装修工程承包书》约定：“装修期限2000年1月15日至2000年4月22日。”中国证监会昆明特派办批准湘财证券公司须于20 00年12月29日到2001年1月1日从志远大厦搬到邦克大厦。但是，湘财证券公司承租的房屋一直由其管理。2001年10月25日，司法鉴定研究所勘验现场完毕，房屋交由志远房地产公司负责管理。因为志远大厦被查封，经志远房地产公司申请，2003年6月2日，一审法院作出《执行笔录》，对志远大厦解封，但是，该房屋已经2001年10月25日由司法鉴定研究所现场勘验完毕后，交由志远房地产公司负责管理，在此期间，湘财证券公司实际已经不占有使用该房屋。
3 就湘财证券公司使用承租的志远大厦3—4层租金的计算依据，一审法院曾征求了云南省有关部门的意见，调查了与志远大厦相邻的楼房租金标准，结论为与双方签订的《租赁合同》约定的租金数额接近。
4 一审期间，
志远房地产公司坚持双方签订的《租赁合同》合法有效，追究湘财证券公司违约责任，并赔偿其经济损失，一审法院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（以下简称《民事诉讼证据规定》第35条的规定，告知志远房地产公司是否变更诉讼请求，该公司表示坚持其反诉主张。
最高人民法院二审查明的其他事实与云南省高级人民法院一审查明的事实相同。
六、最高人民法院二审审理与认定
最高人民法院经审理认为，《建筑法》第61条第2款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《消防法》第10条第1款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。建筑工程竣工验收包括消防、环境、卫生等质量验收，单项工程验收或工程局部验收不是建筑工程竣工验收的标准。本案双方签订《租赁合同》时，志远房地产公司持有的云南质监站《工程竣工验收证明》只是志远大厦主体和基础部分的验收，志远大厦整体工程质量验收至今尚未办理。因此，志远房地产公司以云南质监站出具的《工程竣工验收证明》主张志远大厦已经通过工程整体验收，依据不足。双方签订《租赁合同》时，志远大厦未经过消防验收，2000年5月27日，湘财证券公司已就双方履行《租赁合同》发生纠纷提起诉讼。2000年10月12日昆明消防支队出具《会议纪要》载明：“同意志远大厦1、3、4层投入使用”同时又明确：“《建筑工程消防验收合格意见书》待大厦整体验收合格后，统一办理”。但是，志远大厦至今尚未办理消防整体验收，因此，志远房地产公司以《会议纪要》为据主张志远大厦已通过消防验收，依据不足。双方签订《租赁合同》之行为，违反了建筑法和消防法的强制性规定，一审法院判决《租赁合同》无效，适用法律正确，应予维持。同理，一审法院依据《民事诉讼证据规定》
之相关规定向志远房地产公司行使释明权后，该公司仍然坚持双方签订的《租赁合同》合法有效，诉讼风险应由其自行承担。
志远房地产公司作为建设单位在志远大厦未经建筑工程质量验收合格的情况下对外出租；湘财证券公司签订《租赁合同》时，未对志远房地产公司相应的证件资料进行必要的审查，没有对自己权利尽相应的注意义务，导致双方签订的《租赁合同》无效，不能实现《租赁合同》签订的目的，一审法院在查清事实的基础上，认定志远房地产公司承担80％的责任，湘财证券公司承担20％的责任，其责任比例划分并无不当，应予维持。志远房地产公司上诉认为司法鉴定研究所出具的鉴定结论不客观，但是，未按本院要求提交重新鉴定的书面申请，也未在二审庭审中提供充分证据证明一审鉴定结论的错误所在，根据已经查明的事实，司法鉴定研究所鉴定资质合法，鉴定人员具备鉴定的相应资格，《鉴定报告》及《补充鉴定报告》已经一审法院组织司法鉴定研究所向双方答疑质证，因此，司法鉴定研究所出具的《鉴定报告》应作为定案的证据。
该《租赁合同》因违反了建筑法和消防法的强制性规定而无效，该《租赁合同》约定的条款不能作为认定双方权利义务的依据，一审法院征求云南省有关单位对志远大厦租金的使用情况，调查了志远大厦相邻楼房租金标准，在结论与双方当事人签订的《租赁合同》约定的租金标准相近的情况下，参照《租赁合同》约定的租金标准数额并无不当，且湘财证券公司上诉没有提供证据证明以何种标准计算使用费乃为客观，同时认为一审法院认定其使用至交还志远房地产公司管理期间的租金“参照租金标准”错误，理由不充分，本院不予支持。湘财证券公司在双方签订《租赁合同》后的1999年12月16日支付志远房地产公司一年租金2，304，000元，此后与山木公司签订《装修工程承包合同》约定：山木公司装修工程期限自“2000年1月15日至2000年4月22日”。在双方不能举证证明实际交付湘财证券公司使用的具体时间之情况下，一审法院结合上述事实认定湘财证券公司使用志远大厦时间为
2000年1月1日并无不当。又鉴于司法鉴定研究所2001年10月25日现场勘察后，房屋即交由志远房地产公司管理的实际情况，一审法院认定湘财证券公司将房屋交还志远房地产公司的时间为20 01年10月25日，亦无不妥，应予维持。
双方签订的《租赁合同》无效，但是，湘财证券公司已实际使用志远大厦3—4层，理应向志远房地产公司支付房屋使用费，一审法院判决志远房地产公司返还湘财证券公司已付2，304，000元租金的同时，依据湘财证券公司实际使用志远大厦3—4层楼房的时间，判决其支付志远房地产公司房屋使用费4，192，000元，无不妥，湘财证券公司上诉不支付志远房地产公司房屋使用费及请求志远房地产公司支付返还2，304，000元租金利息的主张，依据不足，本院不予支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，湘财证券公司上诉请求及志远房地产公司上诉请求事实根据及法律依据不足，依据建筑法第61条、消防法第10条、第11条及《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第1项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费340，687 67元(本诉费202，457 67元、反诉费138，230元)，由志远房地产公司负担239，458 83元，由湘财证券公司负担101，228 84元。七、对本案的解析
（一）关于双方签订的《租赁合同》是否合法有效的问题
本案双方1999年11月签订《租赁合同》，2000年5月湘财证券公司起诉，根据最高人民法院1999年12月实施的《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法若干问题解释》）第1条“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定……”之规定，本案可供认定《租赁合同》效力的法律、法规如下：1 1999年10月1日起实行的合同法；2 1998年3月1日起实行的建筑法；3 1998
年9月1日起实行的消防法；4 2000年1月10日起实行的《建设工程质量管理条例》。《合同法若干问题解释》第4条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规及行政规章为依据，因此，湘财证券公司围绕其主张所举建设部颁布的《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《城市房屋租赁管理办法》、《云南省建筑消防监督管理办法》、《消防监督管理办法》等证据，志远房地产公司围绕其主张所举建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》、《云南省消防条例》及《会议纪要》等证据，均不能作为认定本案双方签订《租赁合同》效力的依据。
合同法与建筑法、消防法是普通法与特别法的关系，上述三部法律与《建筑工程质量管理条例》是高阶位法与低阶位法的关系。民事权利保护的法律适用的原则是：特别法优予普通法，特别法有规定的，应首先适应特别法，只有在不能获得特别法保护的情况下，才能适用普通法的保护。同时，在适用高阶位法与低阶位法并存的情况下，还应遵循“高阶位法优于低阶位法”的法律适用原则。为此，本案应优先考虑适用特别法，即建筑法与消防法的保护。建筑法第3条规定：“建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑安全标准。”第60条第1款规定：“建筑物在合理使用的寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。”第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”消防法第10条规定：“按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须
经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。”不难看出，建筑法第3条是对建筑工程基本原则的规定，是建筑法的核心，其他条文是在此条文基础上进一步针对建筑工程安全、质量所作的具体规定。根据上述法律规定之立法精神，消防法第10条亦是针对竣工的建筑工程必须经过消防验收方能投入使用的具体规定。当原则性规定与具体规定并存的情况下，还应当遵循具体规定优于原则性规定的法律适用原则。因此，对建筑法第60条、第61条、消防法第10条关于工程验收的具体规定，应当理解为是立法者为法官裁判建筑工程质量争议案件设立的具体裁决依据，或者说是具体的判断标准。凡是涉讼建筑工程安全、质量的争议，都可以从上述具体法律规定中找到答案。
本案湘财证券公司诉讼的理由是：志远大厦仅通过工程基础、主体验收，尚未办理竣工验收和消防验收手续违反了建筑法第61条、消防法第10条的强制性规定，因此，诉请法院确认双方签订的《租赁合同》无效。志远房地产公司答辩的理由是：该公司建设的志远大厦基础工程及主体结构符合建筑法第60条规定的“必须确保”之规定要求，1、3、4层已经消防验收，并取得当地质监部门颁发的《工程竣工验收证明》和房屋产权证，具备了《租赁合同》约定的交付条件。由此可见，如何理解建筑法第60条规定的工程“必须确保地基基础工程和主体工程结构质量”之规定与建筑法第61条规定的“建筑工程竣工验收”以及工程局部消防验收能否交付使用，则成了双方争议的核心，同时也是正确适用法律处理本案的前提与基础。
探究建筑法及消防法上述相关规定，我们不难发现，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，是立法者的宗旨，建筑工程竣工验收，则是指施工单位已按设计要求完成全部施工任务，准备交付建设方投入使用，由双方依照国家有关建设工程竣工验收之规定，必须申请竣工验收的一种行业制度。验收包括：已完工程是否符合设计要求，工程质量是否符合国家标准，包括依照法律、行政法规的有关规定制定的保证工程质量和消防安全的强制性标
准和行业标准及国家颁发的施工验收规范，还应按照国务院建筑行政主管部门规定的其他竣工条件验收：如住宅小区公共配套设施、公用基础设施、绿化面积及各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调是否符合批准规划设计要求，施工工具、建筑残土、剩余构件、清场平地等工作是否全部清理完成等等。工程竣工验收是工程建设全工程的最后一道程序，是对工程质量实行监督、检验和控制的重要环节。任何一项建筑工程竣工验收，单项工程验收或局部验收均不能作为工程竣工验收的标准。工程“未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”均为法律的强制性规定，即命令当事人为一定行为的法律规定，而非任意性规定。
本案租赁标的物志远大厦消防设计1997年报送昆明消防支队审核；1998年通过云南质监站出具的《工程竣工验收证明》为“工程地基与基础部分质量等级合格；主体结构部分质量等级优良”。2000年7月、同年9月，因志远大厦未经消防验收，擅自使用，昆明消防支队分别对志远房地产公司下达了《责令限期改正通知书》、《公安行政处罚决定书》。同年10月，昆明消防支队虽然出具了《会议纪要》，同意志远大厦1、3、4层使用，但同时要求志远房地产公司：“《建筑工程消防验收合格意见书》待大楼整体验收合格后，统一办理”。志远房地产公司尚未申请单位工程质量验收和消防验收。因此，志远大厦仅为工程单项验收及消防局部验收的事实应当得以确认，将查明的案件事实纳入合同效力的审查范围，志远房地产公司的行为，无疑违反了建筑法及消防法关于“未经验收或者验收不合格的，不得投入使用”的规定，属于合同法第52条第5项规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”的无效合同。据此，二审法院维持了一审法院《租赁合同》无效的判决。
（二）关于《租赁合同》合法有效，双方是否存在违约的问题
任何一个合同所以具有法律效力，根本原因是合同的内容和形式的合法性。本案涉及的《租赁合同》，虽为双方经过要约与承诺的磋商，已就双方的权利义务达成协议，《租赁合同》已经成立，但是，因为合同标的物未通过工程质量主管部门及国家消防主管部门的验收合格，
依据建筑法及消防法的强制性相关规定，对《租赁合同》进行效力的价值判断，该合同从本质上违反了合同生效的要件，国家不承认该合同的法律效力，属于典型的无效合同。合同被确认无效，即产生溯及力，使合同自订立之时起就不具有法律效力，因此，本案的《租赁合同》自始无效，不存在当事人再履行合同和依据合同承担不履行的违约责任。湘财证券公司以志远房地产公司将不具备使用条件的房屋出租属于违约的主张，志远房地产公司以湘财证券公司未按《租赁合同》对志远大厦进行广告宣传的属于违约的主张，其所述理由均不能成立，一审法院以“违约责任的认定是建立在合同有效的基础上”为据，驳回双方追究各自违约责任的主张，适用法律正确。
（三）关于《租赁合同》无效之后果如何处理、导致《租赁合同》无效的责任如何划分的问题
合同被确认无效所产生的法律后果，民法通则第61条第1款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”合同法第58条亦规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”以上法律规定共同构成了我国处理无效合同的法律制度。
本案湘财证券公司选择了志远房地产公司返还房屋租金及占用此笔款项期间的法定利息、赔偿房屋装修、设备安装部分的经济损失的请求，依据上述法律规定，一审法院判决：湘财证券公司将志远大厦3—4层楼房交还志远房地产公司，志远房地产公司退还湘财证券公司房屋租赁2，304，000元。双方签订的《租赁合同》无效，湘财证券公司不应依据《租赁合同》支付租金，但是，该公司实际使用了志远大厦1年零10个月，应当支付房屋使用费。
按照惯例，对于房屋使用费，使用人可以在租期开始时支付，也可以在租期终止时支付，基于此，湘财证券公司依据《租赁合同》已付的230，400元房屋租金，因为《租赁合同》无效即成为房屋使用费性质，一审法院判决驳回了湘财证券公司该笔房屋租金利息的主张，这一判项使双方依据《租赁合同》已经履行的财产恢复到了合同订立之前的状态，符合法律规定的无效合同“恢复原状”的处理原则。双方签订的《租赁合同》被确认无效，湘财证券公司添附在该大厦上的设备安装及装修残值已归志远房地产公司所有，形成无法返还原物的事实，此种情况下，为了达到恢复原状的目的，志远房地产公司就应当折价补偿湘财证券公司，一审法院对此作出了由志远房地产公司折价补偿湘财证券公司设备安装及装修费用的判决，符合法律规定的无效合同“折价补偿”的处理原则。
双方的实际损失为：经过司法鉴定研究所鉴定确认的湘财证券公司对租赁房屋设备安装及装修及搬迁发生的3，856，805 88元；志远房地产公司坚持《租赁合同》有效，因此，其主张湘财证券公司支付违约金4，608，000元及赔偿因《租赁合同》未能履行的9年可得利益损失2，073，6000元，已经失去合同基础。一审法院没有支持其请求，依据充分。本案《租赁合同》订立过程中，志远房地产公司违背诚实信用原则，没有履行法定的工程验收及消防验收义务，将不具备房屋使用条件的房屋出租，使湘财证券公司不能实现《租赁合同》订立的目的，其主观过错清楚。湘财证券公司没有对志远大厦是否已经工程验收和消防验收尽审查义务，因此，不能因志远房地产公司的主观过错，而免除其应自行承担的责任。一审法院在查清事实的基础上，根据双方《租赁合同》缔约过错，就湘财证券公司实际损失3，856，805 88元，作出了由湘财证券公司承担20%，由志远房地产公司承担80％的判决，该判项体现了双方过错责任大小以及承担主次责任的根据。
（四）关于司法鉴定中心出具的《鉴定报告》能否作为认定湘财证券公司装修造价的证据采信民事诉讼法第72条规定：“人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当交由法定鉴定
合同编号：YT-FS-4815-10 公司房屋租赁合同书(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公司房屋租赁合同书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况 1. 房屋位，面积m2。 2. 房屋产权为甲方所有。 第二条租期 1. 租期为年月日至年月日。 2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。 第三条租金 1. 房屋租金为每年元，每年付一次。 2. 签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。 3. 租期内未经协商一方不得变化租
金。 第四条甲方权利与义务 1. 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。 2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。 3. 甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责， 并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。 4. 甲方负担支付房屋物业费用。 5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。 6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知3天内进行维修，若超过3天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
合同编号：YTO-FS-PD885 房屋租赁合同书（中介版）通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
房屋租赁合同书（中介版）通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方(出租方)： 身份证号码： 住址： 电话号码： 乙方(承租方)： 身份证号码： 住址： 电话号码： 丙方： 电话号码： 地址： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋座落于。该房屋房型为，该房屋建筑面积共平方米，该房屋产权属所有。 第二条甲方支付丙方中介费共计人民币(￥：)，于签定
本合同当天支付给中介方。 第三条租赁期限 租赁期共月，出租方从________年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋： 1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.乙方拖欠租金累计达日的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。 第四条租赁金的交纳 该房屋月租金为人民币(￥：)，经双方的同意，乙方第一次需支付个月房屋租金及按每月实际支付水电费、物业管理费用;第二次支付个月房屋租金及按每月实际支付水电费、物业管理费。签合同当天乙方交付押金(￥：)给甲方。甲方提前七天向乙方收取次季度房屋租金，交纳房屋租金
工厂厂房租赁合同范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房坐落在__________，租赁建筑面积为_____平方米。厂房类型为_____，__________结构。 风险提示：明确房屋用途 订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期_____个月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租赁期____年。
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金及保证金支付方式 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 __________元。月租金为人民币__________元，年租金为__________元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币__________元。 五、厂房使用要求和维修责任 风险提示：明确修缮责任
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 承租方（以下简称乙方）： 法人身份证： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落，房屋结构为上下挑高，建筑面积平方米； 第二条房屋用途为办公使用。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自2016年1月1日至2018年1月1日止。 第四条租金 该房屋租金为（人民币）元/年（元整）。两年共元。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付两年房租（人民币）元（整）。租金按〔两年〕结算，由乙方于首年的第1个月的1日交付给甲方。 第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。 第八条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第九条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达6个月； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的； 第十条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十一条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
编号：YB-HT-6572 房屋租赁合同样本通用版 Sample general version of 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房屋租赁合同样本通用版 通用版房屋租赁合同范本(一) 出租方：_____(甲方) 承租方：_____(乙方) 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据_____市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 ___________。 第二条房屋状况 房屋名称：_____;规格：_____;等级：_____;间数：_____;面积：_____;单价：_____;金额：_____;地面质量：_____。 第三条租赁期限 租期为_____年_____月，从_____年____月_____日起至
_____年_____月____日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____。(房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。) 第五条出租方与承租方的变更 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享
中介公司房屋租赁合同范文 Model text of housing lease contract of intermediary company 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
中介公司房屋租赁合同范文 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（房东）：__________ 乙方（承租方）：__________ 为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立合同。 一、乙方承租甲方位于___市___区___镇___幢___的房屋约___平方米。租赁房屋用途______ 二、租赁期限_____个月，从_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。 三、租金每月___元人民币，缴款方式：_____个月付一次，先付后住。第二次付房租费时间必须在第一次房期结束前15 天内付清，以后以此类推。
四、为保证合同的履行，乙方必须交付给甲方押金___元，合同期满甲方扣除有关费用后退还押金，不计息。不足部分甲方有权追偿。入住前水___度，电____度。（附相关收据凭证） 五、室内设施物品及公用物品：床、衣柜及洗衣机、热 水器各一个 六、补充： 甲方的权利和义务： 1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施（特别 约定除外），因乙方造成设施损害的，由乙方承担费用。 2、甲方保证对出租的该房屋有处分权，按国家规定和本 合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。 3、乙方因违反国家法律、法规，被政府执法机关行政处 罚的，甲方有权终止合同，收回房屋。 4、合同依法终止的，甲方有权责令乙方从合同终止日起10 天内及时退出房屋，原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自 动放弃，由甲方处臵滞留物品。 乙方的权利和义务：
房屋租赁合同 甲方(出租方)：镇江新区经济开发总公司 乙方(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层，租赁面积（按房产证面积计算）双方确认为2580.34平方米。（租用平面图见附件） 第二条房屋用途 该房屋用途为研发实验室，乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担； 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途，否则将承担相应违约责任，包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成的实际损失以及签订合同时预见到或可以预见到的因违反合同可能造成的其他损失。 第三条租赁期限 租赁期限自2014年12月1日至2015年11 月30 日止。 第四条租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方式 1、租金： 该房屋租赁价格一层为14元/月/㎡，月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整（36120元）租金价格有效期为一年。 租金按(季)结算，每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整（108360元）。乙方应当在签定租赁合同5日内，预交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第三个月的20日前预交下季度的租金给甲方。甲方收到租金后
10个工作日内向乙方出具合法有效票据。 2、租赁保证金： 乙方应于本合同生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施保证金，计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整（108360元）。租赁期满，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后，甲方全额无息退还原房屋租赁保证金。甲方向乙方出具收据。 3、开业保证金： 乙方应于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元（80000元）作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具收据。若乙方于合同生效后6个月内正常生产营业，则甲方将该保证金无息退还给乙方，否则保证金不予退还。 4、水电费： （1）水费：若自来水户主为甲方，由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方，甲方向乙方出具收据；若自来水户主为乙方，由乙方直接向自来水公司缴纳水费，由自来水公司出具合法有效票据。 （1）电费：若变压器的户主为甲方，甲方向乙方按1.2元/度收缴电费，由供电公司出具合法有效票据；若变压器的户主为乙方，乙方直接向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效票据。 5、付款方式：乙方可以选择非现金方式支付，甲方的账号为；开户行：镇江市丹徒区农村信用合作联社大港信用分社 第五条交付房屋期限 甲方应于本合同签字生效之日起10日内，将该房屋交付给乙方。 第六条租赁物产权无争议 甲方保证在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或可能的产权纠纷事项。除双方另有约定，有关按揭、抵押债务、税项及租金等可能产生法律纠纷的事项，甲方应于交付房屋前妥善处理；否则视为违约，应承担由此给乙方造成的实际损失。 第七条租赁物的转租
XX公司房屋租赁合同书样本 Sample of housing lease contract of XX company 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
XX公司房屋租赁合同书样本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方： （以下简称甲方）身份证号码： 承租方： （以下简称乙方） 身份证号码：甲、乙双方就房屋租赁事宜， 达成如下协议： 一、甲方将位于____市____区兴泰南XX 单元门的房屋 出租给乙方居住使用，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，计个月 二、本房屋月租金为人民币元，押一付三。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物 业费、宽带费以及其它由居住而产生的费用由甲方与乙方均摊。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交一个月租金元，作为押金。 五、房屋租赁期为________年，从________年____月 ____日至________年____月____日，计个月。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方;如乙方提前终止合同，则租房押金不予退还。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决。 十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：年____月____日乙方：年____月____日 -------- Designed By JinTai College ---------
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中介公司房屋租赁合同
编号：FS-DY-19903 中介公司房屋租赁合同 出租人：(以下简称甲方)___ 承租人：(以下简称乙方) 第一条租赁房屋坐落在_____，间数____，建筑面积____，房屋质量_____。 第二条租赁期限从_____年___月____日至____年___月____日。 第三条租金(大写)_______ 第四条租金的支付期限与方式：_____ 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、卫生费及物业服务费。 第六条租赁房屋的用途：_______ 第七条租赁房屋的维修_______ 第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是_____
第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：_____ 第十三条违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财务毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期支付租金(含水电费等)的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。 第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决： 第十五条其他约定事项： 甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日 Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd
厂房租房协议书 甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下厂房出租协议书样本： 一、被租厂房为_____________________________门面房_____间。 二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。 三、租金每年为________元（大写____________________________），乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。 四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。 五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。 六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更 1、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。 2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。 七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。 八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。 九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。 十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电
新编的公司房屋租赁合同 书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
新编的公司房屋租赁合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。 二、租赁期限定壹年，自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
个人房屋租赁合同书范本 以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成
房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个
中介公司的房屋租赁合同范本 甲方（出租方） ________________________ 乙方（承租方） ________________________ 居间方： ______________________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上，经充分协商，签定本合同。 一、甲方同意将本人所属之坐落于 ________ 市________ 区 路村（弄）幢室的房屋出租给乙方。房屋建筑面积平方米，房屋所有权证编号： _________________ ，国有土地使用权证编号：_______________ .甲方保证 上述房屋出租的合法性，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充
分了解，愿意承租该房屋。 二、上款所属房屋租赁，甲方和乙方愿意承租并在_________ 年 __ 月____ 日之前向居间方支付中介服务费用，其中甲方承担_______ 元， 乙方承担________ 元。 三、该房屋租金为人民币 ________________ 元 / 月（大写 ________ 元/ 月）先付后用。甲方收取乙方租赁保证金人民币元（大写 ________ 元）租赁期满，乙方无违约、欠费。则甲方应全额无息返还该保证金。 四、该房屋租赁期自 ________ 年___ 月___ 日至________ 年 ___ 月____ 日止。租赁期满若甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续 租权；租赁期间，甲方有权按法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；甲方出售房屋，须在__个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如租赁期满乙方不在续租，则乙方应如期将房屋归还甲方并结清相关费用。本合同终止时，甲方应对室内设施进行清点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。 五、付款方式： 1、乙方每 __ 月支付一次租金，并提前一个月支 付下一期房屋租金，第一次租金及租赁保证金在签本合同时即时支付。 2、甲方在收到第一次租金当日将该房屋的卡、证、钥匙等交给乙方，以保证乙方正常使用。 六、乙方承租甲方房屋仅作 ____ 使用。乙方在租赁使用期间发生 的水、电、煤、电话、有线、物业、停车费用由乙方承担并按时缴纳至相关收费部门。合同签订是读数：水表__________________ ，电表 _______ ，
房屋租赁合同厂房示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋租赁合同厂房示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 合同编号： 出租方(甲方)： 地址： 法定代表人： 承租方(乙方)：身份证号： 住址： 根据《合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等 自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲 方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合 同。 一、出租房屋情况 1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 (以下简称出租房屋或
房屋);出租房屋总建筑面积平方米(最终以产权证为准)，共层;乙方实际向甲方租赁房屋的建筑面积为平方米，包括院落、停车位等。(房屋的土地宗地图、房屋平面图和租用院落/停车位平面图如本合同附件) 1.2 出租房屋土地证编号：房产证编号：字第号，房屋主体建筑结构为混合;(土地证和房产证如本合同附件)。甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立房屋租赁关系。 1.3 甲方有权抵押或担保，但应在本合同签订七天前书面告知乙方，并且保证引起的债务纠纷不影响乙方。因甲方未书面告知乙方该房屋出租前已抵押、被查封、出租权有瑕疵或存在债务纠纷等其他情况影响乙方正常营业，乙方依影响而损失程度有权向甲方请求赔偿，甲方应向乙方支付本合同首年租金30%的违约金及赔偿乙方所有损失(包括装修改造、酒店配套设施设备用品购置、筹建费等费用)，双方有权依照约定解除合同。
YF-ED-J8587 可按资料类型定义编号 关于公司房屋租赁合同书 实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
关于公司房屋租赁合同书实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 公司房屋租赁合同书范本一 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 1、经甲乙双方协商决定，甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使用，房屋建筑面积平方米，该房室厅。 2、租期定年，自xx年xx月xx日至xx年
xx月xx日止，租期满后，乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。 3、租金每年元，大写整;租住期内乙方承担费用。未在约定的费用由甲方承担。水表底数为。 4、付款方式按一次性付清，乙方应提前七天向甲方缴纳房屋租金。 5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人。 6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。 7、房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 8、乙方在租住期内，应遵纪守法，遵守楼内及周围院落公共秩序，服从住区内统一管
中介公司的房屋租赁合同 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
中介公司的房屋租赁合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房屋租赁合同中的权利义务： 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租
工厂房屋租赁合同范文 工厂房屋租赁合同范文1 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方本着平等互利的原则，经双方协商同意，签订合约内容如下： 一、甲方将位于的厂房，建筑面积平方米，租给乙方做工业用途。 二、租赁期限 租赁期限年。租期从年月日起至年月日止。合同期满后如不续约，乙方租用甲方的厂房、宿舍须完好无损(在合理情况下)归还给甲方,属乙方的机械设备乙方自行搬迁;乙方如需续约，甲乙双方根据当时的租赁价格，优先续约给乙方，但乙方须提前三个月提出续约，并签订新的租赁合同。 三、租金计付方式 租金必须先缴交后使用，租金为两个月缴交一次。厂房面积2100平方米x每平方米10元 计算，乙方先交押金4_元，在租期内乙方不得将该押金当 作租金及其它杂费来支配。租期满后，乙方付清所有费用并确实厂房无损坏后，甲方将押金无息退还乙方。乙方必须在每季度 1 号前交付当月租金给甲方，逾期每日加收1%滞纳金，乙方不得 有任何异议。如果乙方逾期1个月未按时交租金则乙方违约，甲方有权终止本合同。没收所交押金。 四、双方的责任与权益 1.甲方的工厂必须做到三通(即工厂的水、电、路必须通到厂区)。 2.甲方提供正常的 360 kw电线路，并将线拉到配电房。 3.租用期间乙方不得更改厂房及相关设施的部分(或整体)结构，如因生产需要时，需经甲方同意后，方可实施。
4.乙方在租用期间，需做好环境保护及安全生产等相关工作，其费用由乙方负责支付。同时乙方需守法经营，乙方所有工商、 税务、治安、通讯、水电费用等各种相关费用及一切往来债权、 债务均与甲方无关，由乙方完全承担其法律责任。甲方要协助乙 方办理工商、税务证照事宜，帮助乙方协调地方关系。 5.在租用期间乙方提前终止合同时，必须提前三个月书面通 知甲方，押金甲方不退还给乙方。乙方并须付清所属租方的费用，否则甲方有权再追究两个月的租金作为该费用的补偿。如甲方提 前终止合同时，押金须双倍赔偿给乙方作为搬迁费，并原价赔偿 乙方所有建筑装修费用。 五、其它 1.租赁期间，工厂建筑物主体因甲方施工质量问题而发生的 损坏，甲方负责自行维修，但由乙方引起的表面或其它部份的所 有损坏将由乙方完全负责。不可抗拒的自然灾害或因战争因素所 引起的工厂建筑物损坏、集体或国家需征收，甲乙双方只负责各 自的损失，双方不再为任何一方负相关责任，甲方需退还押金给 乙方。若厂房出现产权纠纷，甲方须承担全部责任。 2.本合同如有未尽事宜或双方在履行合约时出现有关事宜， 则由甲乙双方协商解决。 3.双方如有争执且需通过法律途径解决相关问题时，双方按 法律程序提出诉讼，由有管辖权法院受理解决。 六、合同一式两份，甲乙双方及见证方签字后生效，甲乙双 方各执一份，希望双方遵守执行。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 工厂房屋租赁合同范文2
编号：TQC/K553 公司注册房屋租赁合同书 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
公司注册房屋租赁合同书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商，同意就下列房 地产租赁事项，订合同如下： 一、甲方自愿将座落在的房屋出租给 乙方使用。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租 金为人民币元(￥元)。租赁期限自年 月日至年月日止。租金按月结算，由 乙方在每月的日前交付给甲方，付款方式 为现金。
编号：FB-HT-05021 房屋租赁合同（中介版）Housing lease contract intermediary version 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
房屋租赁合同（中介版） 甲方（房东）：_______乙方（承租方）：_____ 为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立合同。 一、乙方承租甲方位于___市___区___镇___幢___的房屋约___平方米。租赁房屋用途_住宿_. 二、租赁期限_____个月，从_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。 三、租金每月___元人民币，缴款方式：_____个月付一次，先付后住。第二次付房租费时间必须在第一次房期结束前15天内付清，以后以此类推。 四、为保证合同的履行，乙方必须交付给甲方押金___元，合同期满甲方扣除有关费用后退还押金，不计息。不足部分甲方有权追偿。入住前水___度，电____
度.（附相关收据凭证） 五、室内设施物品及公用物品：床、衣柜及洗衣机、热水器各一个. 六、补充： 甲方的权利和义务： 1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施（特别约定除外），因乙方造成设施损害的，由乙方承担费用。 2、甲方保证对出租的该房屋有处分权，按国家规定和本合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。 3、乙方因违反国家法律、法规，被政府执法机关行政处罚的，甲方有权终止合同，收回房屋。 4、合同依法终止的，甲方有权责令乙方从合同终止日起10天内及时退出房屋，原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自动放弃，由甲方处臵滞留物品。 乙方的权利和义务： 1、乙方必须遵纪守法。外来人员居住必须主动办