住房公积金贷款管理办法操作细则
一、贷款对象及条件
（一）在呼伦贝尔市住房公积金管理中心（以下简称市中心）连续、足额缴存住房公积金6个月以上（连续缴存6个月认定方式：自首次缴存入账之日起，连续缴存满6个自然月，一次性缴多月的累计满6个自然月）。具有完全民事行为能力的在职职工,购买、建造、翻建、大修自住住房的，可申请住房公积金住房贷款；在就业地缴存住房公积金且具有呼伦贝尔市户籍的职工，在呼伦贝尔市购买自住住房的可申请异地贷款（其他城市的行业中心，在呼伦贝尔市设有住房公积金办事机构的除外）；市中心缴存职工在呼伦贝尔市（不含满洲里）有尚未还清商业银行住房贷款的，可申请将商业银行住房贷款剩余本金部分转为住房公积金贷款（不含组合贷款）；
（二）职工购买第三套以上（含第三套）房产，不得申请办理住房公积金贷款业务；
（三）职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款；
（四）住房公积金账户封存或者集中封存的职工（不包括一年缴存一次的职工），不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金账户启封并重新缴存后，其住房公积金封存期可视同连续缴存期累计，满6个月的可申请住房公积金贷款。
在异地缴存住房公积金，在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。欠缴住房公积金不予受理公积金贷款（欠缴不含办理当月）；
（五）借款申请人夫妻双方有相对稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力；
（六）职工购买自住住房，贷款申请有效期限自《增值税普通发票》开具之日起，至申请住房公积金贷款之日止，购买新建住房不超过2年，二手交易住房不超过1年；
（七）已婚借款申请人申请住房公积金贷款的，其配偶是共同借款申请人、共同债务人；
（八）市中心有权拒绝经核实确认个人信用不良的住房公积金缴存职工的借款申请。借款申请人夫妻双方及共同还款人在人民银行的征信报告及公积金管理中心的信用状况需同时符合以下条件：
1.贷款当前不存在逾期或担保代还；
2.贷记卡当前不存在逾期；
3.贷记卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；
4.单笔贷款48个月内不存在连续逾期超过6期记录（含担保人代还）；
5.不存在近2年内贷款有展期或以资抵债等记录；
6.5年内单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录；
7.不存在因信用不良被起诉的记录；
8.满足《呼伦贝尔市住房公积金失信黑名单管理办法》中的相关规定；
9.因家庭困难有助学贷款的，其贷款余额不纳入未结清贷款额度核定范围，还款逾期不视为个人信用不良，无需提供其他证明材料；
（九）组合贷款中住房公积金贷款部分，其贷款要求同上；
（十）确有特殊原因的，需提供公积金管理中心认可的相关证明。
二、贷款所需要件
借款申请人夫妻双方需携带以下证件、资料办理贷款申请（复印件统一使用A4纸复印）：
（一）中国人民银行征信中心出具的30天内借款申请人夫妻双方及共同还款人信用报告各1份，如办理商转公贷款，征信报告中应有该笔商业住房贷款的相关信息；
（二）借款申请人（抵押人）及其配偶的身份证、户口簿首页及各自所在页（现役军人需提供军官证原件）、结婚证原件；借款申请人及抵押人无配偶的,本人在管理部出具的《（借款申请人）未婚/未再婚声明书》上签字按手印（实际无配偶，但户口显示有配偶，提供相关离婚证、死亡证明等手续）；
（三）借款申请人夫妻双方户口所在地及购房地不动产登记部门开具的房屋权属登记信息证明。借款人夫妻双方《个人信用报告》中存在未结清住房贷款（户口所在地及工作地之外的城市），视为拥有此处房产；
（四）个体工商户工资收入以缴存基数为准，提供本人名下的营业执照、道路运输证/营运证等相关手续的原件及复印件各1份；
（五）借款申请人配偶有工作单位但未在市中心缴存住房公积金的，需提供《职工收入证明》，由单位领导签字并加盖公章。配偶已退休需提供代发工资银行出具的近1年工资对账单并加盖银行业务章。配偶无工作不需证明材料；
（六）购房手续所需要件：
1.购买新建住房的：
(1)按揭贷款需提供《商品房买卖合同》、《增值税普通发票》原件及复印件各1份；
(2)现房贷款需提供《商品房买卖合同》、《增值税普通发票》、《不动产权证书》原件及复印件各1份；
回迁安置住房另需提供《回迁安置协议》原件及复印件1份，住房贷款基数以自购住房面积的价值为准；
2.二手交易住房贷款：提供交易后的《不动产权证书》、《增值税普通发票》原件及复印件各1份、房地产评估报告1份；无《增值税普通发票》的，提供双方手续费、契税票
据原件及复印件各1份；
3.非夫妻关系共有产权的，如《不动产权证书》中明确各自占有比例的，按占有比例作为贷款基数申请贷款；未明确的需提供《公证书》原件1份，以《公证书》中明确的该房产各自占有比例作为贷款基数申请贷款；
4.建造、翻建、大修自住住房的，需提供《不动产权证书》、《建设工程规划（村镇建设工程）许可证》、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、购买建筑材料及其他施工费用发票原件及复印件各1份（无法提供相关合同、费用发票的，需提供评估报告原件1份，贷款基数以评估报告为准）；
建造、翻建、大修自住住房的以《建设工程规划（村镇建设工程）许可证》签发日期为准，申请有效期不超过3年；
（七）借款申请人购买已取得商品房预售许可证的住房或者购买有产权证的私产住房，采用所购住房的现值全额设定期房预抵押或现房抵押。所购住房不具备抵押条件的，可以用其他拥有产权证的房产现值全额设定抵押；
（八）借款申请人办理住房公积金贷款可采用房产抵押担保方式或法人担保方式；
（九）借款申请人夫妻双方每月偿还贷款本息超过家庭收入60%，贷款偿还能力不足时，可追加在市中心正常缴存公积金的直系亲属作为共同还款人。共同还款人携带身份证
原件及证明直系亲属关系的相关材料同时到场办理；
（十）借款申请人需提供住房公积金贷款收款账户，购买自住住房尚未付清房款的，新建住房由委托银行将贷款资金划入售房单位在银行开设的账户内，二手房交易住房划入售房人个人名下的借记卡内；已付清房款的，委托银行将贷款资金划入借款申请人个人名下的借记卡内；借款申请人需提供本人名下公积金业务主办行借记卡用于偿还贷款，并留存复印件1份；
（十一）异地贷款由市中心授权办理，办理异地贷款借款申请人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；配偶有工作且未缴存住房公积金的，需提供《职工收入证明》；
（十二）申请办理商业银行住房贷款转公积金贷款的，可申请将商业银行住房贷款剩余本金部分转为住房公积金贷款（新建住房已在市中心备案或二手交易住房）；
另需提供：
1.借款申请人与商业银行签订的住房贷款《借款合同》原件及复印件1份；
2.结清证明（申请有效期限以结清证明开具日期为准不超过1年）、最后一次还款票据原件及复印件各1份；
3.未出《不动产权证书》的新房需提供《增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》原件及复印件1份，《商品
房买卖合同》原件1份；
贷款额度以商业住房贷款最后一次还款票据余额为准，保留至千元且不超过按市中心规定计算的单笔贷款最高额度。以自有他处房产、第三方房产抵押以及结清余额高于抵押房产价值时，需提供房地产评估报告，贷款额度最高为评估价值的80%且符合上述条件；
三、贷款额度、期限和利率
（一）借款申请人申请住房公积金住房贷款额度按其本人及配偶住房公积金账户余额之和的20倍计算（与贷款同时办理的同一套住房提取额度计算在余额之内），单笔贷款最高额度为60万元，且不超过住房总价的80%（新房以《商品房买卖合同》中购房总价为准，二手交易住房以房地产评估报告中评估价值为准）；
（二）贷款期限为1年至30年。借款申请人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄，信用记录良好的借款申请人贷款期限最长可延至退休后5年；
（三）贷款年利率：5年以下（含5年）为2.75 %，5年以上为3.25%。贷款利率按照国家有关规定执行，遇法定利率调整时，于次年1月1日起，按借款合同约定期限相应的利率档次执行新的利率标准。贷款期限为1年的，实行合同利率，不分段计息；
（四）本息计算方法
住房公积金贷款按月偿还本息，借款申请人可选择等额本息法或等额本金法还款；
1.等额本息法：是指借款申请人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：
每月还款额= 贷款本金×[月利率×（1+月利率）还款月数]÷[贷款本金×（1+月利率）还款月数-1]
2.等额本金法：是指每月偿还的本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：
第n个月还款额=贷款本金×[1+(还款月数-n+1) ×月利率]÷还款月数
其中：月利率，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
日利率=年贷款利率÷360；
日利率在计算中采用双精度浮点数据格式，精度可达到小数点后16位。
月利率=年贷款利率÷12；
月利率在计算中采用双精度浮点数据格式，精度可达到小数点后16位，计算的还款额四舍五入到分位。
3.贷款年限为1年的贷款实行一次性还本付息，利随本清。
四、担保责任
保证人为住房置业担保公司的，必须具备有关规定要求的担保能力，并在住房公积金管理中心指定的银行开立保证金专户，存入保证金。住房置业担保公司有权要求借款申请人以房屋抵押方式与借款申请人签订《反担保合同》，并办理相关手续。担保服务费由借款申请人支付；
借款申请人有下列情形之一的，管理中心和受托银行有权会同有关部门依法处分抵押物，要求保证人承担连带保证责任：
1.借款合同期满，借款申请人未按合同约定的还款计划偿还全部贷款本息的；
2.借款申请人在还款期内连续6个月未偿还贷款本息的；
3.借款申请人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力后，无合法继承人或者受遗赠人的；或者其合法继承人、受遗赠人、监护人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；
4.按上述要求未能收回全部贷款的。
五、个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）
组合贷款发放应当遵循自愿原则，由借款申请人根据需要自愿申请。借款申请人申请组合贷款的，必须同时符合本细则及各商业银行个人住房贷款管理办法有关贷款对象和条件的规定；
（一）组合贷款是指借款申请人申请住房公积金贷款不
足以支付购买、建造、翻建、大修住房所需费用时，为同一套住房同时向受托银行申请个人住房贷款，受托银行以住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合的形式，采用同一贷款期限发放，贷后分别偿还的住房消费贷款；
（二）借款申请人应当分别向管理中心和受托银行提出组合贷款申请，并按规定提供相关证明材料。组合贷款经批准，借款申请人于管理中心和受托银行分别签订个人住房公积金的借款合同和个人住房自营性借款合同；
（三）组合贷款最高贷款额度不超过所购买、建造、翻建、大修住房房屋总价的80%。组合贷款中，住房公积金住房贷款最高额度为60万元，银行自营性个人住房贷款额度由各受托银行根据各自贷款办法，在减除住房公积金贷款额后自行确定。
六、还款方式
贷款偿还包括银行代扣、公积金对冲、提前部分还款、提前全部还款等方式。
（一）银行代扣
借款申请人应在每月还款日前3天将应还本金利息存入本人提供的还款银行卡中；
（二）公积金对冲
公积金冲还个人贷款业务分为按年冲还、按月冲还两种方式。按年冲还于每年1月份的还款对日，将公积金账户余额(除单户保留2个月应还贷款本息后，保留本息账户及其
他签约账户余额在200元以上的)全部冲还贷款本金，同时重新计算还款计划；按月冲还用于按月偿还贷款本金、利息、罚息；
借款申请人及其配偶与市中心及管理部签订《委托代扣住房公积金冲还个人贷款协议》或申请贷款时选择公积金对冲还款方式，即可使用公积金账户资金对冲偿还公积金贷款。借款申请人及其配偶均可选择同时或分别签订公积金按年、按月冲还贷款协议，对冲偿还公积金贷款（优先偿还装修贷款），如公积金缴存余额不足以偿还当月贷款还款本息的，从借款申请人提供的还款卡中代扣；
（三）提前部分还款：个人使用还款银行卡提前偿还部分本金，剩余本金分摊在剩余期数中，借款申请人仍需每月偿还本息；
（四）提前全部还款：借款申请人携带身份证到管理部窗口使用还款银行卡还清贷款。
七、贷款展缩期
（一）贷款展期
1.因特殊原因造成生活困难、还款能力严重不足的借款申请人可申请办理；
2.借款申请人申请贷款展期须提供情况说明（展期原因）及相关证明材料；
3.贷款展期期限为借款申请人与市中心签订的原《借款
合同》放款日至展期后合同终止日，最长不得超过30年，信用良好可延长至退休年龄后5年；
4.借款申请人、委托人、贷款人、担保人及不动产（房产）主管部门签订变更类型为展期的《个人住房借款合同贷款期限变更协议》，须各方签字盖章且他项权利期限变更后生效。
（二）贷款缩期
1.借款申请人携带身份证原件至住房公积金业务大厅提出申请办理贷款缩期；
2.贷款缩期后每月偿还贷款本息额度不能超过家庭总收入的60%，贷款期限最短可缩至1年；
3.借款申请人、委托人、贷款人及担保人签订变更类型为缩期的《个人住房借款合同贷款期限变更协议》，须各方签字盖章后生效。
同一笔贷款展期、缩期只允许选择其一办理一次，展期后不可再次办理缩期；展缩期后贷款利率按变更协议约定期限相应的利率档次进行调整。
本细则自发布之日起执行。
深圳市住房公积金管理暂行办法 为加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，发挥住房公积金的住房保障作用，制定了深圳市住房公积金管理暂行，下面是详细内容，欢迎阅读。 深圳市住房公积金管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理》，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
第三条住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其户籍和非户籍在职职工缴存。 本办法所称住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 本办法所称自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 第四条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第五条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会(以下简称公积金管委会)决策、住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第六条住房保障、财政、人民银行、规划和国土资源、公安、人力资源和社会保障、民政、市场监管、税务、统计、国资、总工会等部门和组织以及各区人民政府应当按照各自职责支持公积金中心开展住房公积金缴存扩面工作，并通过建立信息共享机制支持公积金中心开展住房公积金缴存、提取和贷款等业务审核工作。 第二章机构及其职责 第七条公积金管委会是本市住房公积金管理的决策机构。 公积金管委会的成员中，市人民政府负责人和住房保障、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 公积金管委会委员按程序推荐后由市政府聘任。
北京福润达集团住房公积金管理规定 第一条 为保证住房公积金的及时、足额上缴，维护公司及员工的合法权益，根据国家、地方的有关规定，结合本公司实际，特制订本管理规定。 第二条 公司要求全体员工按照政府相关规定参加住房公积金。员工如因其它个人原因无法参加住房公积金的，需向公司提供相关证明材料。 第三条缴费比例 住房公积缴纳费用的计算方法按照公司所在地标准执行，具体执行标准如下：单位缴费＝缴费基数×12%，缴费缴费＝投保基数×12%； 第四条缴费基数 管理人员 满一年员工基数：去年本人月平均工资（上限为5300元） 未满一年员工基数：现个人月工资固定部分（上限为5300元，下线为1318元） 一线员工 满一年员工基数：去年本人月平均工资（上限为2100元） 未满一年员工基数：现个人月工资固定部门（上限为2100元，下线为1318元） 第五条管理部门 集团及子公司人事专员负责集团及子公司公司住房公积金项目的管理以及相关规定的拟定与执行，负责员工公积金个人帐户的管理及预决算。 第六条 员工公积金中个人缴费部分从员工工资中代扣并由公司代缴。 第七条 集团行政部在员工入职三个月内为其办理公积金的新增/转移手续。若因员工个人原因无法办理公积金相关手续的，后果由个人承担。 第八条 在收到经批准的员工《离职审批表》后，集团或者子公司人事专员为其办理公积金的停缴手续。《离职审批表》在当月15日之前批准的，当月办理；《离职审批表》在当月15日之后批准的，次月办理。如离职员工未按照公司规定提前一个月提交辞职申请，而导致公积金无法及时停缴的，其多缴纳的费用（单位部分和个人部分）全部由个人承担。 第九条 员工公积金从外单位转入公司时，若缴费基数与公司规定的缴费基数不同且不能立即调整的，则暂沿用原缴费基数。人事部门在申报下年度缴费基数时，按照公司规定进行调整。 第十条提取条件 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。由公司人事专员指导员工按照相关流程向公积金管理中心申请支付。当事人提供所需要的各类证明。 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
附2: 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购 买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房 公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下 简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条 件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个
月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例； （二）借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过最高额度的60% ；
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市住房公积金管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强本市住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其户籍和非户籍在职职工缴存。 本办法所称住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 本办法所称自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 第四条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第五条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）决策、住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第六条住房保障、财政、人民银行、规划和国土资源、公安、人力资源和社会保障、民政、市场监管、税务、统计、国资、总工会等部门和组织以及各区人民政府应当按照各自职责支持公积金中心开展住房公积金缴存扩面工作，并通过建立信息共享机制支持公积金中心开展住房公积金缴存、提取和贷款等业务审核工作。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第二章机构及其职责 第七条公积金管委会是本市住房公积金管理的决策机构。 公积金管委会的成员中，市人民政府负责人和住房保障、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 公积金管委会委员按规定程序推荐后由市政府聘任。 第八条公积金管委会应当建立严格、规范的会议制度，明确决策规则、程序、权限和责任，建立决策结果备案备查制度。 公积金管委会下设办公室，办公室设在市住房保障部门，负责公积金管委会的会议筹办、决策事项督办等工作。 第九条公积金管委会在住房公积金管理方面履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； （二）拟订住房公积金的具体缴存比例； （三）审批住房公积金年度归集、使用计划及计划执行情况的报告； （四）审批住房公积金年度财务收支预算、决算； （五）审批住房公积金增值收益分配方案； （六）审批公积金中心提出的住房公积金呆坏帐核销申请； （七）审议公积金中心拟向社会公布的住房公积金年度公报； （八）需要决策的其他事项。 第十条公积金中心是直属市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，由市住房保障部门代管。 公积金中心是本市法定机构试点单位，应当按照法定机构要求，依公积金中心章程运作。
附2： 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)，负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个
月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例；
北京市住房公积金管理规定 北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定，即北京市人民政府令(第164号)，是为实施国务院《住房公积金管理条例》，结合北京市实际情况制定的，自20xx年3月1日起施行。下文是x收集的北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定，仅供参考! 住房公积金性质特点 性质 (1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障; (2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性; (3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
特点 住房公积金 (1)普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金; (2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行; (3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款; (4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定 第一条为实施国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使
雷锋学校住房公积金管理办法 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 第一条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第二条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻修、大修自住住房，任何单位和个人均不得挪作他用。 第三条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金存贷款利率政策。 第四条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第五条单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资（国拨工资前五项之和）乘以住房公积金缴存比例。 第六条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金帐户。 第七条住房公积金的提取和使用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳关系的； （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的
依照前第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工公积金帐户；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内存储余额由公积金管理中心保留。 第八条住房公积金的封存。下列几种情况须办理住房公积金封存，但仍保留在该职工的原帐户内。 （一）教职工停薪留职时； （二）教职工因故被单位开除、辞退、及个人自动辞职、离职时； （三）教职工被劳动教养、劳动收容、被判刑停缴住房公积金时； （四）单位撤消、企业破产原因造成停缴住房公积金时； （五）教职工办理公积金转移手续，如调入单住尚未实行住房公积金制度时； 因其他原因职工与单位中断工资关系停缴住房公积金时。 第九条住房公积金贷款 （一）借款人在申请住房公积金贷款时应同时具备的条件： 1、应是具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份； 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力； 4、借款人及所在单位及时足额缴存住房公积金12个月以上； 5、具有购买住房的合同或协议，借款人须是购房合同约定的产权人； 6、有不低于所购住房全部价款30％的资金作为购房首期付款； 7、同意以所购住房或贷款人认可的其他财产作抵押或质押，由贷款人认可的第三人提供保证并承担偿还本息连带责任，并办理房产保险手续。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案。 （二）借款人申请住房公积金贷款时应提供的材料： 申请住房公积金贷款的借款人应提供以下材料（原件及复印件一式三份） 1、身份证件（指居民身份证，户口本或其他有效居留证件）； 2、合法的购买住房合同意向书，协议或其他批准文件；
北京住房公积金贷款新政实施细则 北京住房公积金贷款新政实施细则 第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款 政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低 首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建 筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起 取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不 管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。 第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。 第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的 家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面 积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都 可以使用公积金。 1、租房提取过公积金按首套房贷款计算 公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。 2、外地房不影响北京首套房认定 王女士有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名 义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有 尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可 以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最 高额度为120万元。 3、公积金新政“认房不认贷” 林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定? 按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。 4、商房组合贷首付比例“二者取其高” 杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定? 由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公 积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%， 如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付 应为30%。 5、房屋面积不影响公积金申请 王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在 犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比 例的认定标准吗? 北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。具体到 北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上 仍然会达到30%。
太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则
太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《太原市住房公积金管理条例》和《太原市住房公积金贷款管理办法（试行）》（并公积金〔2009〕27号）等有关规定，结合太原地区实际，制定本操作细则。 第二条本操作细则适用于太原地区住房公积金个人贷款业务管理。 第三条太原市住房公积金管理中心（以下简称中心）是住房公积金个人贷款业务的管理机构，具体负责住房公积金贷款审批和贷款管理工作。 第二章贷款条件 第四条申请住房公积金个人贷款需满足以下条件： （一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。 （二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。 （三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 （四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。 （五）能够提供中心认可的贷款担保。 （六）借款人信誉相对良好。 第三章贷款范围 第五条借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。 （一）购买商品房 报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。 （二）购买经济适用房 经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。 报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。（三）购买拆迁安置房 报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。 （四）购买二手房 ---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------
国务院《住房公积金管理条例》 （1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订） 第一章总则 第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。 第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第二章机构及其职责 第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 （住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任）
（财务知识）盐城市住房公积金贷款细则
盐城市住房公积金贷款细则 第壹章总则 第壹条为规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《盐城市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条盐城住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，且定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托盐城住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体名单由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规范操作，且接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心和受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。
第六条各单位应当按《盐城市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，且按规定向管 理中心缴存住房公积金的人员，能够申请公积金贷款。 购买办公用房、商业用房、单体车库以及其他非居住用房的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不能够申请公积金贷款。 第八条申请公积金贷款须具备下列条件： （壹）借款人具有盐城市常住户口或暂住证，且有完全民事行为能力。（二）申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月（含）之上。（三）具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。购买商品房的，在《商品房买卖合同》签订后半年之内；购买二手房的，在《房地产转让合同》签订后三个月之内。 建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起壹年内。 （四）商品房首期付款的金额不低于总房款的30%；二手房首期付款的金额不低于总房款的40%；建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。 （五）借款人具有稳定的经济收入和偿仍贷款本息的能力；无影响贷款偿仍能力的其他债务；信用良好。 （六）用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。第九条借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未仍清贷款本息之前，任何壹方均不能再次申请公积金贷款。
个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。 第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。 《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。 《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期；
市住房公积金贷款细则 第一章总则 第一条为规住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，并定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规操作，并接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心与受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。 第六条各单位应当按《市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域围购买、建修自住住房，并按规定向管理中心缴存住房公积金的人员，可以申请公积金贷款。
《威海市住房公积金管理实施办法》 二○○五年十月十三日 第一章总则 第一条为了加强和规范住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）和有关法规、政策，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于威海市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本办法所称的住房公积金，是指根据《条例》规定，由各级国家机关、事业单位，各类依法登记注册的企业、民办非企业单位、社会团体，中央、省及外地驻威单位（以下统称单位）及其在职职工，按照职工工资总额一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的一种长期住房储金。 在职职工是指与前款规定的单位签订劳动合同的职工。 第四条所有单位均应当按本办法的规定开设公积金帐户，按规定缴存、提取和使用住房公积金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属职工个人所有，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯职工的住房公积金权益。 第五条住房公积金管理实行“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”的原则。 第二章机构及其职责 第六条威海市住房公积金管理委员会是全市住房公积金管理的决策机构，在市政府的领导下开展工作。 市住房公积金管理委员会由市政府领导和市建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家，工会代表和职工代表，单位代表等三方面各占三分之一共同组成。 第七条市住房公积金管理委员会履行下列职责： （一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监
督实施。 （二）根据经济社会发展和公积金运作实际情况，拟订住房公积金的具体缴存比例。 （三）确定住房公积金的最高贷款额度和期限。 （四）审批住房公积金归集、使用计划。 （五）审议住房公积金增值收益分配方案。 （六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 第八条威海市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是市政府负责全市住房公积金管理和运作的事业单位。管理中心在各市区、开发区设立分支机构。管理中心与其分支机构实行统一的规章制度，进行统一核算。 第九条管理中心履行下列职责： （一）编制住房公积金的归集、使用计划。 （二）负责职工和所在单位住房公积金的收缴。 （三）负责住房公积金个人账户的设立和核算。 （四）负责住房公积金的保值、增值和归还。 （五）审批职工住房公积金贷款的申请。 （六）审批职工住房公积金的提取、使用。 （七）编制住房公积金归集、使用计划执行情况报告。 （八）承办市住房公积金管理委员会交办的其他事项。 第十条市住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金贷款、结算等金融业务的商业银行。管理中心应当在受委托银行开设公积金专户并委托受托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务。 管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 第十一条管理中心不得向他人提供担保。 第十二条管理中心应严格按国家有关法规进行财务会计核算。住房公积金的增值收益应当存入管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，按财政部《住房公积金财务管理办法》等有关规定进行管理。增值收益按下列顺序分配：（一）按规定比例提取贷款风险准备金。 （二）经财政部门核定的管理机构管理费用。 （三）城市廉租房建设补充资金。 第三章住房公积金缴存
温州市住房公积金管理委员会文件 温公积金管委[2006]4号 关于印发《温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法》的通知 温州市住房公积金管理中心、各县(市、区)分中心(管理部)： 《温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法》已经温州市住房公积金管理委员会第四次会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。 温州市住房公积金管理中心平阳分中心 二0 0六年十二月三十日温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法 第一章总则 第一条为扶持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，规范个人住房公积金贷款行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法))、“贷款通则》等法规、规章的规定，结合我市实际，特制订本暂行办法。 第二条本暂行办法所称的个人住房公积金贷款是指温州市住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源，委托温州市住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受托银行)向正常缴存住房公积金的职工(以下简称借款人)发放定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房消费贷款。 第三条本暂行办法适用于本市市区和各县(市)的个人住房公积金贷款的管理。 第四条温州市住房公积金管理中心负责全市个人住房公积金贷款的管理，温州市住房公积金管理中心下设的管理部和分中心(以下统称管理机构)负责办理各自行政区域内的个人住房公积金贷款的管理和具体业务的办理。 第二章贷款对象和条件 第五条申请个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住普通住房的产权人或共有人。 第六条职工申请个人住房公积金贷款还必须同时具备下列条件： (一)、贷款时正常连续缴存住房公积金12个月以上； (二)、在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在3个月以内；
徐州市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为支持职工住房消费，进一步改善职工住房条件，规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、《关于进一步加强住房公积金贷款工作的意见》和《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经住房公积金管理中心批准，由受委托银行向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工购买、建造、翻建、大修、装修（以下简称购建）自住住房的消费贷款。 第三条发放公积金贷款应坚持安全性、效益性、流动性的原则，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策。 第四条徐州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责管理本市行政区域内住房公积金贷款工作。 第二章贷款对象和基本条件 第五条贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。 第六条购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。 第七条父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。 房屋产权共有人可以共同申请贷款。 第八条职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。 第九条夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。 职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。 第十条在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金中心确定）。 第十一条缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。 在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。
南京市住房公积金管理条例 2006年7月21日南京市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议制定2006年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准 第壹章总则 第壹条为了加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高居民居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 第三条本条例所称住房公积金是指于职职工及其所于单位按照职工工资的壹定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。 职工个人缴存的和职工所于单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其于职职工应当按时、足额缴存住房公积金。 第五条南京住房公积金管理委员会（以下简称管委会）是本市行政区域住房公积金管理的决策机构。 南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责实施管委会决策和本市行政区域住房公积金的管理运作，监督、检查单位和职工设立、缴存、提取、使用住房公积金情况，依法履行行政处罚职能。 管理中心和其分支机构（分中心、管理部）应当实行统壹的规章制度，进行统壹核算。
第六条财政、审计、建设、房产等部门和人民银行分支机构对本市行政区域内住房公积金的管理和使用以及法规、政策执行情况依法实施监督。 市人民政府有关部门和组织应当按照各自职责，协同管理中心做好住房公积金管理工作。 第二章缴存 第七条单位应当自设立之日起三十日内，持单位营业执照或者设立单位的批准文件、组织机构代码证、基本存款账户开户许可证、经办人身份证到管理中心办理住房公积金缴存登记，且自登记之日起二十日内持管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。 第八条单位录用职工的，应当自录用之日起三十日内，持录用职工的证明文件、职工身份证和经办人身份证到管理中心办理住房公积金缴存登记，且自登记之日起二十日内持管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户设立或者转移手续。 职工和原单位终止劳动关系的，原单位应当自劳动关系终止之日起三十日内到管理中心办理变更登记，且自办妥变更登记之日起二十日内持管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户封存或者转移手续。 第九条住房公积金缴存比例由管委会拟订，经市人民政府审核，报省人民政府批准，且向社会公布后执行。 第十条管理中心应当每年组织开展本市行政区域内住房公积金缴存基数的调整工作。缴存基数的调整方案由管理中心会同有关部门制定，经管委会批准，向社会公布后执行。 单位应当将调整后的住房公积金月缴存基数告知职工，且到管理中心办理住房公
2020-2020年住房公积金管理条例 2016-2017年住房公积金管理条例如下 第一章总则 第一条【立法目的】为了健全城镇住房制度，加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，支持缴存职工解决住 房问题，制定本条例。 第二条【适用范围】本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指单位和职工缴存的具有保障性和互助性的个人住房资金。 前款所称单位，是指国家机关、事业单位、企业、有雇工的个体工商户、民办非企业单位、社会团体等组织;所称职工，是指与单位 建立劳动关系的劳动者，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员 以及其他灵活就业人员。 第三条【缴存范围】单位及其职工应当按照本条例规定缴存住房公积金。 无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 第四条【资金权属及运作】职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，依照本条例 规定委托住房公积金管理中心管理运作。 第五条【基本原则】住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、部门监督的原则。 第六条【提取使用】住房公积金应当依照本条例规定提取使用，任何单位和个人不得挪作他用。
第七条【存贷利率】住房公积金的存、贷利率随基准利率调整，具体利率水平由中国人民银行提出，征求国务院住房城乡建设主管 部门的意见后，报国务院批准。 第八条【政策制定及监督】国务院住房城乡建设主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并对法规、政 策执行情况进行监督。 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责拟定本行政区域内住房公积金政策，并对法规、政策执行情况进行监督。 第二章机构及其职责 第九条【管委会设置】直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员应 当包括人民政府负责人，住房城乡建设、财政、人民银行、审计部 门负责人，缴存职工代表，缴存单位代表和有关专家。其中缴存职 工代表不得低于管理委员会总人数的1/3。 住房公积金管理委员会成员应当具备履行职责的能力，定期听取缴存职工意见，切实维护缴存职工的合法权益。 缴存职工、缴存单位和有关专家代表通过推选产生，应当具有广泛的代表性。 第十条【管委会职责】住房公积金管理委员会履行下列职责： (一)拟订住房公积金的具体缴存比例; (二)确定住房公积金的最高贷款额度和提取额度; (三)审批住房公积金归集、使用计划; (四)审议住房公积金增值收益分配方案; (五)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告; (六)审议住房公积金呆坏账核销申请;