沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

房产
26
销售面积测绘费:
1.36元/建筑平方米
测绘公司
27
基础设施配套费
180元/建筑平方米
普财政发2006第116号
国土资源局
28
基础设施配套费契税
180元/建筑平方米*4%
地税局
工程造价3.2%
大政第25号令
城建局
5
工程造价1.5‰
辽价发[2001]99号
城建局
6
20元/建筑平方米
大价发[2001]68号
城建局
7
拆迁管理费:
10元/拆迁平方米
未确定
城建局
8
市政工程监督费：
0.3元/建筑平方米
辽价发[1994]69号
城建局 城建局（集 体处） 城建局
9
合同审核费：
合同价1.1‰
大造价字[2001]5号
10
墙改基金：
8元/平方米 辽人民政府令158号、大政发 [1999]68号 普政发2006第34号
11
散装水泥专项基金：
0.9元/建筑平方米
发改局
12
副食品价格调节基金：
销售收入 5‰
物价局
13
河道维护费：
0.7元/建筑平方米
普政发[1993]37号
林水局
14
档案整理资询费：
收 费 项 目 明 细 表
序号 收费项目 收费标准 批文号 征收单位 1 工程质量监督费： 1.8元/建筑平方米 辽价发[2002]62号 城建局
2
招投标代理费：
工程造价 1-0.01%
计价格[2002]1980号
招投标公司
3
工程监理费：
工程造价0.6-4.5%

房地产企业全部成本明细及科目310个子项目,细到变态1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费拍卖手续费6、办理土地证费1、三通一平1临电工程费①红线外②红线内2临水工程费①红线外②红线内3临路工程费4填土及平整场地费5临时设施2、规划管理费3、规划设计费1咨询费2方案设计费4、施工图设计费1方案设计费2施工图设计费5、环境方案设计费1方案设计费2环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费1招标监督服务费2代理费9、墙改费新型建筑材料专项基金10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费1地质勘察费2测绘费3地基测量费4人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费1、地基处理1桩基础工程费2桩检测费用2、住宅土建、安装1土建安装工程费土建工程费安装工程费甲控、甲供材2电梯3消防4排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施1人防监理费2人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他外装费用四、基础设施费1、供电1工程费2小区管网2、供水1自来水工程费2水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视1电视线路安装费2电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程1绿化2道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建1地下室及车库人防2其他区内设施3其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明一、地价一土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价二开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用;三基础设施配套费1、向政府缴纳的“大配套”费用2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费一拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括：地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等;二拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费一土地产权登记费二购地契税三过户手续费四、其它土地费一土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳二合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费三其它一、调研评估费一可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等二营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等三环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等四设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等五其它调研费二、设计费一设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用二规划设计费三建筑工程设计费四立面工程设计费五环境工程设计费六专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用七装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费八其他设计费包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用;四、报建费一规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用;二施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用例如白蚁防治,以及为完成施工报建工作而发生的其他费用;三各项基金不可回收基金,可回收基金五、其它前期费一、临时工程一临时供水临时供水管线的接驳、铺设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;为项目整体服务的临时性工程,不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程;二临时排水临时排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;三临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作;四场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除,应区别于“岩土工程”中的“场地土方”;五临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用;六临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用,包括附属的大门等设施;七临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用,包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理,而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”;八其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等;二、岩土工程一地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式;二土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等,应区别于“前期工程”中的“场地平整”;三支护工程基坑支护边坡支护四其它岩土工程三、基础工程一预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础,且该基础不用于地下室工程,那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础,此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”二人工挖孔桩基础包含桩基检测费三钻孔灌注桩基础包含桩基检测费四其它基础工程四、可售物业防水工程地下室防水防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类;1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等;双拼、四拼别墅归入联排别墅中;2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分,先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型;"卫生间防水屋外防水包括屋面、外墙防水,其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等;外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料幕墙"1、包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业,其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业,将其归入独立商业的“幕墙”"装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗其它外墙装修装修工程大堂装修 "包括单元大门建造费用"室内装修可售物业内装修,按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修,如属临时看楼通道性质,则费用归集到销售费用的“临时装修费”措施费脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程二机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施,应区别于“供配电工程：弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统,如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程三消防工程排烟送风包括单体内消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安费用可售物业四栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆\其它栏杆 "1、包括防盗栏、儿童防护栏等；2、不包括楼外私家花园栏杆,其归入“室外围栏工程”"五门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗,如阳台门等;包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗;防火门指公共部位防火门如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等,不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门其它门窗工程车库门等其他门类,不包括人防门五、配套设施一配套项目会所配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用学校幼儿园物业管理用房公共部位装修其它配套建安指不能销售的专项设施六、配套工程一供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本,对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电”变配电设备包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电二燃气工程三采暖工程热力站热力内线取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖四有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程五电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程六网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程七人防工程八市政管线自来水干管供水二次加压"1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备2、对于独立的水泵房,其土建费用应归入本项费用中"雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管,以及化粪池、生化池等处理设施;其它市政管线九环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程环保检测建筑装修气体排放检测等水池防霉垃圾处理如垃圾站等其它环保工程十智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等其它智能化十一其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等七、室外工程一园林景观工程园建工程指小区硬景工程,以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私如休闲椅、遮阳伞等景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程,及游泳池的辅助设施,如独立更衣室等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程,以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程小区围栏例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等私家花园围栏其它室外围栏包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程二道路及灯光工程道路指车行道路,包括消防通道,以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程一、工程管理费一工程监理费二工程保险费三工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用;如果售楼水电费可以拆分出来,应将其计入销售费用中的“卖场物管费”;四检验试验费包括材料检验、沉降观测等五预决算编审费六工程合同印花税七工程验线查丈费工程验收时的验线查丈八其他工程管理费二、地盘管理费一地盘工资二办公费用三福利费用四邮电通讯费五房租水电费六差旅交通费七用具购置及维修费八劳动保护费九现场看护费十折旧费用十一地盘公关费十二地盘奖罚十三其他地盘费三、增容费一燃气增容费指单独缴纳的增容费,如“市政大配套费用”中已涵盖了此项费用,注意此处不要重复录入;二供电增容费三供水增容费四、物业基金一、外部利息二、内部利息指华强集团系统内调用资金的资金成本一、营销费用一广告费广告发布费报纸广告包括软性文章广告和硬性广告电视广告户外广告包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告包括本广告代理费广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用二活动推广费展销会费参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用促销活动费为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用入伙活动费包括入伙时组织准备的一切相关活动费用其它活动推广费三卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费如会所或商业在销售期作为售楼处使用,属于永久性装修的费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费售楼处布置费包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费样板房设计费实体样板房带装修出售后,装修部分的净值应扣减营销费用样板房装修费样板房建安费指搭建临时样板房的建安费样板房布置费包括家私、家电、饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用;园艺类包装费包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用;临时装修费门厅、楼梯间等的临时装修费用其它场景包装费为实现销售目的而在其他方面如帮政府修市政道路等发生的建造、装修、包装等费用道具购置费模型制作费宣传片制作费包括售楼短片、效果图等的制作费用物料制作费包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用礼品制作费指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用电瓶车购买费其它道具购置费其它卖场包装费四销售管理费工资及福利费包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用卖场物管费服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等差旅费销售办公费指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用销售公关费其它销售管理费五配套设施费车辆费车辆购置费为销售而购置车辆,不再用于销售时须以净值扣除营销费用车辆租用费车辆使用费其它配套设施费公交专线、学校等其他配套引入费六咨询代理费策划咨询费就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用,以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用销售代理费中介公司代理销售发生的费用其它咨询代理费七其它营销费二、售后服务费用一售后维修费二业主索赔损失包含退楼损失三其它售后服务费三、物业补偿费用一空置物业管理费二物业管理开支补贴三物业专项补贴精品共建、会所经营、村巴运营等补贴四其它物业补偿费四、其他销售费用一售楼查丈费二销售合同印花税三产权初始登记费四销售其它费用。

房地产开发成本估算一览表
一•土地费用1•土地出让地价款2•征地费3•拆迁安置补偿费4•土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费
二•前期工程费
1•地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右1.32元2•规划设计费建安工程费的3%左右3•可行性研究费占总投资的1%-3% 4•道路费5.供水费6•供电费7•土地平整费
三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程
6.路灯工程
7.小区绿化工程
8.环卫设施
四•建安工程费1.单项工程多层800 2•单项工程小高层1300 3•单项工程高层1800五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6. 停车场
六.开发间接费
七•管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费十^一一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9. 工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和。

房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2

每平方米建筑面积8元(不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元）。使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40%的，按规定比例退还此费用.
延长执行至2006年12月31日
12
建设
基金
散装水泥专项资金
国函[1997］8号，财综字［1998］157号,财综［2000］8号、1999年省政府令第158号，苏财综［1999］69号，苏财综［2001］19号，财综[2002］23号,财综[2002］33号,苏财综［2002]92号，苏政发［2002]105号，财综函［2006］1号
建筑工程必经程序
7
建设
经营服务
建设工程交易服务费
苏价服［2006］12号，扬价工［2006］38号 （外商投资企业减半收取）
1、为各类建设工程施工(含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30％，中标单位支付70％，经济适用房减半收取。按照交易中心类别和中标价收取，具体标准为：（1）中标价200万元(不含200万元）以下的，三类4800元，二类4950元，一类5150元；（2）中标价200-500万元（不含500万元，下同)，三类6800元，二类7150元，一类7500元；(3）中标价500—1000万元(不含），三类10000元，二类10500元，一类11000元;（4）中标价1000-1500万元（不含），三类12500元，二类13500元,一类14500元；（5）中标价1500-3000万元(不含），三类15500元，二类16500元,一类17500元；（6)中标价3000—5000万元（不含），三类18000元，二类20000元，一类22000元；（7）中标价5000—1亿元(不含)，三类23000元,二类26000元，一类29000元;（8）中标价1-5亿元（不含）,三类31000元，二类35000元，一类39000元；（9）中标价5亿元及以上,三类40000元，二类45000元，一类50000元。2、勘察、设计、监理的招标项目,不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元,10万元以上的，每宗3500元。支付比例参照招标发包工程标准执行。

3、房屋入住手续代办费为买卖双方收费合计不超过200元。
4、贷款（按揭）手续代办费按不超过500元向买方收取。
5、房地产租赁中介服务费：委托双方合计按不超过一个月的成交租金一次性收取。
省物价局、省建设厅、省国土资源厅闽价[2003]房367号，省物价局、省建设厅闽价[2004]房408号
房地产中介服务企业
2、按照上述标准计收的土地使用权（含个人和单位用地）初始登记费额，最低收费限额为每宗地100元；
3、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业免收；基础设施用地、城市公园、房改房、经济适用住房减半征收，但最低限额为每宗地50元。
4、按照上述标准计收的土地使用权登记费已包含勘丈绘图费，土地产权登记部门不得再收取勘丈绘图费、图件复制费。
2、土地他项权利、用途改变的，标准为每宗地100元；
3、土地使用权更名、更址，或因土地使用权证丢失、破损需重新办理补证手续的，标准为每宗地50元；
4、按国家有关规定换发新证的只收取土地使用权证书工本费。
国土(籍)字[1990]93号、中办发[1993]10号、省物价局、财政厅闽价[2001]房字380号
已收取证明费的，不得再收取查询费。
3、复印资料费。需复印地籍资料的，可按下列标准收费：地籍图（线划图）（1∶500-2000）每标准分幅100元；地籍图（线划图）（1∶500-2000）1/2每标准分幅50元；详查图（蓝晒图）（1∶10000）每标准分幅10元；利用数据库提供的填充图每标准分幅200元。需复印其他地籍资料的，可按市场价格收取工本费，具体标准由双方协商确定。
国家发改委、财政部发改价格[2008]924号，福建省物价局、福建省财政厅闽价房[2008]180号
县级以上房地产主管部门
申请房屋权属登记的单位或个人，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。

沈阳市城乡建设委员会沈阳市财政局文件沈阳市物价局沈建委发〔1999〕93号各区、县（市）人民政府，市政府各部门，各开发建设单位：根据《中共中央、国务院关于治理向企业的乱收费和乱摊派等问题的决定》中发〔1997〕14号文件精神，为适应市场经济和城市建设的发展，优化投资环境，简化办事程序，提高工作效率，进一步减轻企业负担，在取消了部分建设项目收费的基础上，对建设项目实行一站式收费，经市政府同意，决定将一些分散收取的费用调整到原城市基础设施配套费中合并收取。

现将有关事宜通知如下：一、除国家文件规定的特殊建设项目外，凡在我市三环路以内进行新建、改建（包括技改）、扩建的各类建设项目的单位和个人，均须按实际建筑面积缴纳城市基础设施配套费。

二、城市基础设施配套费统一由沈阳市建设项目联合收费办公室代征收。

及时上缴财政专户，纳入财政预算外资金管理，按照市计委、市财政局、市建委制定的年度计划和财政下达的支出，预算指标，专款专用，其组成及标准是：住宅建设项目包括配套费、人防费、材基、散基、电信、通邮、有线电视、水池防疫等项，收费标准为建筑面积每平方米160元；公共建筑项目包括配套费、教育费附如、人防费、散基等项，收费标准为建筑面积每平方米120元；工业厂房项目包括配套费、散基等项，收费标准为建筑面积每平方米60元。

三、鉴于沈阳经济技术开发区、浑河开发区、辉山风景区以及沈阳商贸金融开发区，是一个相对独立的开发地区，上述四个地区的主管部门可以对位子该区域内的建设项目代征基础设施配套费(辉山风景区仍执行原标准）。

市建设项目联合收费办公室对该地区的设施进行定期检查并监督基础设施配套费收缴及执行情况。

其它位于城市规划区域内的任何地区、任何部门末经市政府授权，不允许擅自征收城市基础设施配套费。

四、鉴于南站地区(东起南京街第一栋建筑，西至胜利大街西临街第一栋建筑，南起南五马路南临街第一拣建筑，北至北二路北临街第一栋建筑)、中街地区(东西南北顺城街路外侧第一栋建筑范围内)、商贸金融开发区是全市的黄金地区，也是市政公用基础设施最薄弱、最复杂的地区，所以上述三个地区内住宅和公共建筑的基础设施配套费征收标准均为建筑面积每平方米160元。

征收一览表
序号
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
缴费金额万元
备 注
1
配套费
建设局
住宅50元/m2
商业70元/m2
2
图纸审查费
建设局
200万m2以内‰,200万m2以上‰
以为基数
3
工程质量监督费
建设局
框架： 高层元/m2、多层2元/m2
厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收
4
劳保统筹
建设局
砖混： 元/m2
以工程造价为基数
%
204
5
人防易地建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
6
新发展基金
墙改办
8元/m2
7
专项基金
建设局
元/m2
8
城市档案管理费
城建
1万m2以上,元/m2
1万m2以下,元/m2
9
规划服务费
市
非住宅按~元/m2分段收取
10
减灾费
防雷系统装置设计审定费：元/m2
防雷装置施工监督、费：1%
销售收入预计为8640万元
12
营业税
营业收入5%
432
13
城建及教育附加费
营业收入%
14
水利基金
营业收入%
15
所得税
营业收入15%25%
324
合计：

房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费

市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴

沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法为了搞好统一规划，综合开发，同步建设，全面配套，达到有利生产、方便生活的目的，根据我市情况，特制定征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法。

第一条凡在城市规划区内(包括苏家屯、新城子镇区内)新建、翻建和扩建的住房、厂房或公共建筑，均应交纳城市基础设施配套费。

第二条配套项目包括两类：第一类是公共设施配套，包括小学校、托幼园所、居委会、医疗点、邮政公用电话亭(所)五项；第二类是市政公用设施配套，包括道路、排水、给水、公共交通、绿化、路灯和环境卫生七项。

第三条配套费使用范围，原则上用于小区或厂区红线以外的市政公用主干线的改造和建设(插建工程到道路红线)以及绿化、路灯和环卫设施(包括小区内部设施)的建设。

第四条建房动迁补偿费，商业网点费以及供电、供热、煤气、通讯等配套项目未包括在内，仍按原有规定办理。

第五条建房配套费一律按建筑面积(其中翻建和扩建按增加面积)计费，费用从建筑工程投资中列支。

其收费标准如下：(1)建住宅，两类费用全部征收，每平方米建筑收费二十七元五角。

(2)建公共建筑，只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十七元。

(3)建厂房只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十五元。

第六条建房配套费委托建行负责统一收取，单列帐号，分项记帐，由市纳入城建计划，统一安排使用，不得挪用。

第七条凡应交纳建房配套费的单位，应按规定数额交到指定的银行，并凭银行收款单据办理施工执照和开工手续。

隐瞒不报私自开工的，处以应缴额的一至三倍罚款。

第八条配套设施主管部门必须根据规划要求，建设和改造设施，保证与房屋建筑同步完成，以利于生产，方便生活。

第九条本办法自一九八五年一月一日起开始执行，对于一九八五年以前开工的未完工程，要补征配套设施费。

附：配套设施费明细表配套设施费明细表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜收费额（元／｜项目｜｜范围｜平方米）｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－一、公用建筑设施｜10．5 ｜1．小学校｜ 5 ｜2．托幼园所｜ 4 ｜3．居委会｜0．5 ｜4．医疗点｜0．5 ｜5．邮政公用电｜0．5 ｜话亭（所）｜｜二、市政公用设施｜17 ｜1．道路｜ 5 ｜小区或厂区红线以外，市政主干线。

房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税 4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费元/平方米总建筑面积7000平方米以下的防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米,6级1800元/平方米,6B按750元/平方米工程质量监督费总造价资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元,201万元以上按万分之二至万分之六计算新办外资、民资企业减半收取质监管理费质监局代码中心代码证书费纸质 53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费国家推行使用 160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按%计算,1000万元以上按1000万元×%+超1000万元部分×% 另外,外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费 10元/证镜框工本费自愿选择20元/证税费税务局税务登记证费 30元/证国、地税均为15元镜框工本费自愿选择 20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB,征收额200—1600元/月,13DB以上征收额3200元/月;声源一个月内超标不足十五天的昼或夜减半征收;防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元,省正在重新制定收费标准,现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费元/日·平方米非营业性城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×%已实施工程监理工程定额测定费工程总造价×%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费限于向建有办公楼和住宅楼部分收取1、九层以下7000m2以下民用建筑,10元/m22、九层以下7000m2以上,总面积×1000元/m2；3、十层以上含十层,未按规定修建防空地下室,首层建筑面积×1000元/m2;国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2,住宅393－498元/m2,工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元/m2,住宅299－393元/m2,工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2,住宅172－299元/m2,工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2,住宅116－172元/m2,工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2,住宅110－116元/m2,工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2,住宅101－110元/m2;征地管理费按征地补偿总金额的%土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗,每超500m2加收40元,最高不超过4万元土地注册登记证费 20元/证建设用地批准书费 8元/份所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用;城市基础设施配套费按建设项目的面积征收;现在许多地方该项费用已含于土地出让金中主要看土地出让合同是否有说明,土地出让金的构成比例一般如下：级差地租 25％城市基础设施配套费 30％土地开发费用 45％补充一下：1、墙改基金：8元/m2；2、劳保统筹费：建安工程费的％；3、建筑设计费：4元/m2市场价；4、图纸审查费：元/m2;规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等;规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费;这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本如证书成本、登记账表成本等,至于服务中的人工成本一般不在规费之中,因为提供服务的人员是国家公务员,他们的劳动补偿由财政拨款解决;规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率规费的内容：08新清单计价规范1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费1养老保险费；2失业保险费；3医疗保险费;4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策;由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一;房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资;房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异;对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用;由开发成本和开发费用两大部分组成;一开发成本共有八项：1.土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到;2.土地征用及拆迁安置补偿费;1土地征用费;国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行;2拆迁安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费;3.前期工程费;前期工程费主要包括：1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3％左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算;2"三通一平"等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算;4.建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算;5.基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算;6.公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照"建安工程费"的估算方法;7.不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3％一5％计算;8.开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估箅;二开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用;1.管理费用;可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3％左右计算;2.销售费用;它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用;主要包括以下三项：1广告宣传费;约为销售收人的2％一3％；2销售代理费;约为销售收入的％一2％；3其他销售费用;约为销售收入的％一1％;以上各项合计,销售费用约占销售收人的4％一6％;3.财务费用;它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等;三投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略;。

沈阳市房地产价格调控管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市人民政府令（第４６号）《沈阳市房地产价格调控管理规定》，业经市政府第三次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

市长：慕绥新二０００年二月十七日沈阳市房地产价格调控管理规定第一章总则第一条为加强我市房地产价格调控和管理，规范价格行为，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条凡在我市行政区域内房地产业的价格行为，均须遵守本规定。

第三条本规定所称的房地产价格是指土地使用权价格、商品房销售价格、公有住宅出售价格、房租标准、房屋拆迁补偿费、房地产开发建设收费、中介收费及物业管理服务收费等。

第四条房地产的价格实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

第五条市价格管理部门是我市房地产价格调控的主要管理部门。

市财政、建委、土地、房产等有关部门应在各自的职责范围内，配合价格部门，共同做好房地产价格的管理工作。

第二章土地使用权价格管理第六条以基准地价、标定地价、宗地评估价格为依据，形成土地使用权价格。

基准地价由市土地管理部门会同价格管理部门共同制定，经市政府批准后，定期向社会公布。

第七条以拍卖、招标方式出让土地使用权时，出让人应当事前委托由土地管理部门指定的专业机构评估出让底价，由市土地、物价管理部门共同确认。

第八条以出让方式取得的土地使用权，经开发后符合转让条件的转让价格，可按有关规定自主交易。

第九条以行政划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时，应按规定办理出让手续并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的，应将转让收益中的土地收益上缴财政。

沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定（沈政发[1987]34号1987年3月24日）为加强城市基础设施建设，合理征收和使用房屋建筑城市基础设施配套费，创造有利生产发展、方便人民生活的良好环境，现对房屋建筑城市基础设施配套费征收标准作适当调整，具体规定如下：一、民用住宅：配套费征收项目由十二项调整为十四项，征收标准由每平方米二十七元五角调整为五十元五角(见附表一)。

二、公共建筑：配套费征收项目由七调整为九项，征收标准由每平方米十七元调整为三十二元(见附表二)。

三、工业厂房：配套费征收项目由七项调整为五项，征收标准由每平方米十五元调整为二十一元(见附表三)。

上述规定自一九八七年四月一日起施行，《沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法》(沈政发〔1985〕44号)第五条同时停止执行。

附表一住宅建设配套费征收标准调整表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜2 ｜｜征收标准（元ｍ）｜配套项目｜－－－－－－－－－－－｜说明｜调整前｜调整后｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－1．小学校｜5．0 ｜14．0 ｜2．托幼园所｜4．0 ｜6．0 ｜3．活动室｜｜1．0 ｜由各主管部门按规划统一布4．居委会、派出所｜0．5 ｜2．0 ｜点，安排建设。

5．医疗点｜0．5 ｜0．5 ｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－6．排水｜3．0 ｜3．0 ｜7．给水｜3．0 ｜6．0 ｜主要用于市政干线和设施配8．污水处理厂｜｜2．0 ｜套工程。

（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2序号一合计序号二1.1 房地前期工程费5人防配套费(含地下室人防设计费)（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费项目测量费4（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费费用名称分类单项序号土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费5土地预登记证办证费312费用名称分类单项序号分类单项目名称6合计建设费(一)建安工程费10电开户及安装9煤气开户及安装费8水增容费工程监理费7竣工图编制费5工程合同预算或标底审查费4施工图预算和标底编制费3室内装饰及配置费2(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(1)结构工程(2)建筑工程(3)特殊外装修工程建筑工程费110施工许可证9建设工程规划许可证费8按资许可证办证费7招投标管理费6工程质量监督费12346789101112131235公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费咨询费合计4房屋开发建设费三闭路电视可视对讲小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）道路绿化环卫室外照明路牌宽带网5自来水污水煤气供电通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施小计13水文地质勘察费12边坡支付费11平基土石方费（含基坑）10电开户及安装7910121314152451借款利息合计五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处测量队测绘费13678销售费用合计开办费摊销业务招待费报废损失办证行政费项目管理人员工作及奖金16治安费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理费四6噪声费2345123总计合计14税金九营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和合计其他费用七2合同公证费保险费合计财务费用六金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5 房地产项目开发费用明细表地下室按人防金(可回收)某市人防办相关规定32元/m²38元/m²2020.40.52某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准50c 400k 围墙、办某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准10.07213备工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元2417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元估算（含其某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1300备市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36用电2供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m402组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理按自来水公司收费标准及工程费用估算50工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17基本设计2基本设计费10%213万元21基本设工程造价概预算手册工程造价概预算手册5元/m²94500m²47电梯前室地下室安防系统工程造价概预算手册20000m²94500m²33018992(按100元/m²取费)23680014095100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册720元/m²94500m²6804含门窗及35元/m²20元/m²含一台60(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑工程费为36.06元办证某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准1工程造价按8577万元某市计委收费标准0.1某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按8577万元按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.59950每平方米建筑开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5代代每平方米建筑设施建设费为53.23元整个小区垃圾桶垃圾车含安代36(按600元/门计算)503工程工程设备、含线路按市场价格估算600-650元/门94500m²40600门电话按市场价格估算 4.23元/m²9407每平方米建筑工程费995.45元投影国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑按市场价格估算290-310元/m²655.3m×5m （长×高）95用电2按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m 40按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003.5565.88单位面积的56.88元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²以房屋开发建294.02备位面积的项31.11元/m²7万元为5万元为328(按3元/m²取费)15.1219994500m²3台×42个月9950万元按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册 按公司情况估算按公司情况估算3-5元/m²1200元/月2%按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元4520488.078万元单位面积2168.47元/m²4689.89单位面积的税元/m²1502.933127.56商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²市税收标准市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元单位面积的3.6元/m²建设部有关规定3%-7%15298.188500单位面积的不53元/m²0.2%-0.4%1.2亿元2434按照保险收费标准估算1700单位面积的178.19元/m²按银行及公司有关情况估算100备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。

沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】沈阳市物价局
•【公布日期】2006.03.10
•【字号】沈价发[2006]27号
•【施行日期】2006.03.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标准的批
复
（沈价发[2006]27号）
沈阳市房地产信息中心：
你单位《关于收取网上房地产技术服务费的请示》收悉。

根据建设部和市政府的要求，你单位开发建设的“沈阳市网上房地产信息系统”已正式投入运营。

为确保该网络系统正常、有效的运行，解决系统建设、使用和维护资金，经研究，批复如下：
1．“网上房地产”技术服务费属于经营服务性收费，应本着有偿自愿的原则实施。

并与房地产开发企业签定“网上房地产”技术服务协议，在技术服务协议中明确提供的具体服务内容。

2．“网上房地产”技术服务费以入网开发项目的备案面积计收，每建筑平方米0.60元。

3．“网上房地产”技术服务费包括技术服务费、信息服务费、房地产价格公示费、人员培训费等。

请接到本批复后，到所在区行政审批大厅办理经营服务单位收费《许可证》，亮证收费，并做好明码标价工作。

本批复自发文之日起执行，试行一年，届时重新核定。

特此批复
二OO六年三月十日。

8
城市档案
管理费
城建档案馆
0.5元/㎡(档案整理费)+0.3元/㎡（电子扫描）=0.8元/㎡
协商确定
9
规划服务费
十二师规划局
高层0.8元/㎡
10
面积测绘费
测绘公司
0.5-0.6元/㎡
测绘公司（市场价）
14
防雷减灾费
乌鲁木齐市气象局
0.7元/㎡+风险评估0.8‰（投资总额）+防雷装置设计审核0.1元/㎡（最高不超过1000元每栋）
新发改收费〔2006〕1733号
房地产开发项目规费征收标准
序号
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
备注
1
城市基础设施配套费
建委
总投资3%收取，需要接入集中供暖加收配套费住宅25元/㎡商业40元/㎡
文件号
师办发〔2012〕70号
2
图纸审查费
审图中心
500万元以下的×0.7‰，500万元以上至1000万元（包括1000万元）0.56‰，1000万元以上至5000万元（包括5000万元）0.35‰发改医价〔2012〕830号
3
工程质量
监督费
十二师
质监站
不收
4
劳保统筹
十二师
工程造价2.86%
施工单位交
5
人防易地
建设费
人防办
不交
6
新墙体材料发展基金
乌鲁木齐市建委墙改办
建筑面积10元/㎡
财综〔2007〕77号
7
散装水泥
专项基金
乌鲁木齐市建委墙改办
3元/吨
乌鲁木齐市人民政府令第（2004）54号