地下室建筑设计标准
地下室建筑设计标准(规划阶段)
1.总图位置区域及规模
原则上地下室建筑面积尽量少做,以节约成本。
与开发部及规划局确定总停车位数及地面、地下停车位数。
地下车库面积按35-38平方米每个车位。
地下室车位数取值(实际现状停车数)
郊区大盘车位数=总户数X70%(入住率)X70%(车辆保有率)
市中心豪宅盘车位数=总户数X80%(入住率)X120%(车辆保有率)
要求中其他剩余车辆在地面停放,验收后改为园林。
一期开盘的楼栋尽量不布置地下室,以加快开盘周期。
宜尽量避开地面荷载较大的区域(如大型园林造景区、水体等),如若不可避免则需采取技术方法处理。
注意管线交叉位的标高处理。
与工程部确认工程分期是否对地下室布局有影响。
绘制区内车辆流线图,避免交叉。
2.平面布置及做法
地下室出入口设置
与物业公司确认车辆管理流线。绘制车辆流线图,避免交叉。
住户地下车库出入口宜布置在小区门检区域之内,不宜直接对外设置,以减少物业管理人员的配备。
车库出入口车辆出入流线应与道路车辆流线相符避免交叉。
车辆入口处应留有一定的缓冲空间。
车辆出口则尽量靠近小区车辆出入口。
尽量布置在山墙面,连通小区内的主要车辆环路,与主要步行区分开。
出入口数量
-100辆地下车库可只设一条双车道。
-200辆地下车库设二条单车道坡道。
-500辆地下车库设二条双车道坡道。
辆以上地下车库设三条双车道坡道。
辆以上地下车库设四条双车道坡道。
200辆以上尽量采用双进双出管理,避免车辆交叉。
覆土
建议结构按覆土取值。
局部营造景观地形时,应用轻质泡沫填充,以减轻结构荷载。
特大型乔木种植宜采用树池满足局部覆土要求,并进行局部结构加固计算或设在柱位处。
管线综合局部可提高覆土深度。
地下室设计标准(方案及施工图阶段)
1.总图位置区域及规模
审核规划批文确认地下室建筑面积,人防面积及退红线距离。
审核规划批文确认地下室停车数。
与物业部确认物业管理用房面积及位置区域及出入口。
总图位置区域与地质结构情况是否相符合。
宜尽量避开地面荷载较大的区域(如大型园林造景区、水体等),如若不可避免则需采取技术方法处理。
与工程部确认工程分期是否对地下室布局有影响。
审核是否会严重影响地面综合管线布置。
2.平面布置及做法
车库
住户地下车库出入口宜布置在小区门检区域之内,不宜直接对外设置,以减少物业管理人员的配备。
车库出入口车辆出入流线应与道路车辆流线相符避免交叉。
车辆入口处应留有一定的缓冲空间。
车辆出口则尽量靠近小区车辆出入口。
车库出入口车道上空管线不应高于6m,如》6m则应设维修桥架。
出入口车道上照明灯安装于侧墙上,高度约3m。
坡道数量
-100辆地下车库可只设一条双车道。
-200辆地下车库设二条单车道坡道。
-500辆地下车库设二条双车道坡道。
辆以上地下车库设三条双车道坡道。
辆以上地下车库设四条双车道坡道。
坡道坡度
直坡道起始段缓坡坡度宜为7%,长度,中段坡度15%.
弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接,中段坡度12%.弧段坡道横向
找坡5%.
坡道起点处应设挡水带,坡度10%高度100宽度1000。
坡道宽度
无人管理的双进双出直线双车道坡道净宽宜为
无人管理的一进一出直线双车道坡道净宽宜为其中有宽中间分隔带。
有人管理的双进双出直线双车道坡道净宽宜为其中有宽门岗,在靠车行方向的左边。
有人管理的一进一出直线双车道坡道净宽宜为其中有宽门岗,在中间设置。
直线单车道坡道净宽宜为。
车辆布置宜采用垂直式停车。
通车道最小宽度为,停车位最小宽度, 停车位最小深度。
车库经济柱跨为~=+柱宽。
分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< ,宽度为。
经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
当车库内设有采光天井时,天井位应找坡,设置地漏就近接入集水井。
天井四周应设置150高挡水。户外楼梯墙体部分饰面应采用外墙面砖,踏面应采用防滑地砖,并在梯底设置地漏。
私家车库内宜设直通室内的门。
设备用房
设备用房宜集中布置便于管理,并设有独立的出入口。
设备噪音、震动及气体排放应尽可能避免影响住宅。
发电机房、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,还应注意:
a. 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,尽量少设置门窗。
b. 门应为隔声门,窗应为隔声窗。
c. 墙应设吸音墙面。
d. 应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。
设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。
发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。
水泵房及水池
多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。
集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。
集中泵房宜设置的位置:
a.社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
b.室外游泳池下部。
c.商住楼下地下车库。
d.社区配套商业地下室(注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限,如果商业
为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)。
高层项目泵房宜结合地下车库设置,水泵房及水池荷载较大宜布置在最低一层。
应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。
消防水泵房应有直通室外的安全出口。
水泵房梁底预留Φ600洞口安装轴流风机。
水泵房内应设置排水找坡坡向集水井。
控制电柜带电位置宜离地500位置安装。
靠近水泵房及发电机房旁应设置动力部办公室、仓库各30平方米和动力部维修工场20平方米。
水池:生活水池建议在平面上分为两格,在邻泵房一侧的外壁上设连通管和阀门(清洗水池时不必中断供水)。水池内壁满贴瓷片。检修孔和爬梯设在水泵房内,浮球阀设在靠检修孔处,检修孔盖板用不锈钢,检修梯用不锈钢制做。
发电机房及专变房
电房不应毗邻水池、水泵房,上部不宜设有有水的房间,如必须则需特殊处理。
专变房梁底预留Φ600洞口安装轴流风机,注意避免通风短路的情况。
发电烟囱应贴临塔楼核心筒。
电设备用房应设门槛100宽200高C15素混凝土。
风机房
风机房墙体宜加隔音棉。
风机房进出风管处应核算净高。
出风口布置原则
出风口在住宅架空层时风口应贴梁底设置。
出风口在别墅区及落地户型时宜尽量避开私家花园和住户墙体设置。
出风口在园林区时风口应离地300设置并以绿化遮挡。
住户电梯厅
宜采用封闭电梯厅,规模不宜小于标准层。
流线应顺畅清晰,空间完整。
从车库往电梯厅的通道上高差(门槛高与内外高差之和)不宜大于150,否则应有设计处理。电梯厅入口位置应明显,在入口墙面或柱面上应设有鲜明的入口标示(楼宇栋号)。
电梯厅入口区应有一定的缓冲区便于搬家卸载货,不宜紧接车位或有阻挡。
住户电梯均地下车库层。
电梯厅入口处应设置门警系统。
电梯厅入口门应采用带观察窗的甲级钢板防火门。
消防
防火分区的分隔不可影响到车位的使用。
人防
非人防区管线尽可能不穿越人防墙。
位于人防区上方的首层地面走管应集中沉板沉梁出管。
人防对层高有特殊要求的区域宜设置在塔楼下(层高较高)。
3.建筑层高
层高:地下室主体(车库)区域建议层高。
=(车道净空要求)+(空调管)+(水管喷淋管)+(电管线)+(结构厚度)(核六常六人防要求)标高:
~=~(室内外高差)+(建议覆土层厚度)+(层高)
车库车道净高要求2400,车位净高要求2200。
计算净高时须预留100的设备管道安装量。
局部营造景观地形时,应用轻质泡沫填充,以减轻结构荷载。
特大型乔木种植宜采用树池满足局部覆土要求,并进行局部结构加固计算或设在柱位处。
4. 地下室综合管线(设备专业补充)
地下室车库管线综合铺设从上到下依次为:电气线槽、给水管、通风管、水管(喷淋)。
管线交叉应在次梁位,遵循小管让大管,有压管让无压管,复杂时应做剖面分析图。
管道设计应严谨规整,避免斜拉管线。
公共部分的管线应避开地下室赠送面积。
5. 地下室特殊部分做法及构造
截水沟
在地下室车库出入口坡道的起点和终点各设置一道截水沟。
沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属镀锌隔栅盖板350X800,承重15吨。
排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
截水沟300(宽)X300(深)。
截水沟构造见详图5-1-1,5-1-2,5-1-3。
集水井
集水井间隔约30米。
集水井应避开通道,并尽量不设置在车位处。
集水井检修口有沉砂池的平面尺寸为705X705。
盖板要选用带胶边耐轮压的金属镀锌隔栅盖板,承重15吨。
集水井构造见详图5-2-1,5-2-2,5-2-3。
柱、墙防护角
在车库区域的柱、墙角需加做800高L60X5角钢或5厚钢板护角,锚筋2Φ6@300,L=200。
经防锈处理,板面黄黑图文采用工程级反光膜剪贴而成。
柱立面见详图5-3-1。
倒车防撞架
防撞架Φ60X2000,两端焊接2厚钢板圆弧封口,经防锈处理,面涂黄黑标示。
背靠背的车位防撞架安装离车位后端1200。
靠墙的车位防撞架安装离车位后端1000。
排气扇百页窗
收口铝合金百页饰面板统一采用矩形,白色。
百页构造见详图5-5-1,5-5-2。
顶板伸缩缝合并排水沟
地下室不宜采用伸缩通缝,宜采用伸缩沟后浇带。
顶板短边宽度≤80m,结构找双坡1%.
顶板短边宽度≥80m,配合结构变形缝分仓设置排水沟,结构找坡1%。
构造见详图5-6-1,5-6-2。
底板侧壁顶板防水大样见详图5-7-1(内防水),5-7-2(外防水)。
6. 建筑构造用料做法
地下室顶板
●面层详单项工程
●覆土层分层压实,厚度视室外标高而定
●50厚C30细石混凝土配Φ@200双向筋,4mx4m分仓,缝宽10~20,防水胶灌缝,随打随抹
平
●20厚1:水泥砂浆保护层
●聚酯纤维无纺布隔离层
●2厚PUK聚氨酯涂层
●20厚1:水泥砂浆找平层
●素水泥浆纵横各刷一遍
●≥250厚防水钢筋混凝土结构板,抗渗等级≥P6,结构找坡1%
侧壁
●3:7灰土分层夯实
●30厚挤塑板,用聚醋酸乙烯胶粘剂保护层
●2厚PUK聚氨酯涂层
●20厚1:水泥砂浆保护层
●自防水钢筋混凝土结构侧壁,抗渗等级≥P6
底板
车库底板结构及建筑均不找坡,设计院施工审查图纸建筑表示找坡1%,设计中心发文施工时取消找坡。
内防水底板用于地面面层是细石混凝土抹光的低端项目
●面层详单项工程
●20厚1:水泥砂浆保护层
●聚酯纤维无纺布隔离层
●2厚PUK聚氨酯涂层
●20厚1:水泥砂浆找平层
●刷素水泥浆一遍
●150厚C20细石混凝土抗浮锚杆找平层(如无锚杆,此层不做)
●自防水钢筋混凝土结构板,抗渗等级≥P6
●100厚C15混凝土垫层
●素土夯实
外防水底板
●面层详单项工程
●自防水钢筋混凝土结构板,抗渗等级≥P6
●20厚1:水泥砂浆保护层
●2厚PUK聚氨酯涂层
●刷基层处理剂一遍
●20厚1:水泥砂浆找平层
●100厚C15混凝土垫层
●素土夯实
车库(低档车库)
顶棚
石灰水顶棚
●钢筋混凝土结构板,表面剔凿平整
●板面批水泥腻子补平,喷白灰水二道
内墙面
乳胶漆内墙
●高级白色乳胶漆两道
●满刮腻子一道,砂纸磨平
●6厚混合砂浆抹面
●9厚混合砂浆打底扫毛
●刷素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
地面
地坪漆地面适用于高中端项目
●面刷防尘耐磨高级地坪漆,详厂家工艺
●40厚C25细石混凝土随打随抹平(配合地坪漆厂家施工),酌情分缝同轴线,缝宽20,内
填充硅胶
●刷素水泥浆一遍
●地下室底板,清扫干净
细石混凝土抹光地面适用于低端项目
●40厚C30细石混凝土随打随抹平,酌情分缝同轴线,缝宽20,内填充硅胶
●刷素水泥浆一遍
●地下室底板,清扫干净
车库坡道地面—地坪漆掺防滑砂
●面刷防尘耐磨高级地坪漆掺石英砂2厚,详厂家工艺
●40厚C30细石混凝土随打随抹平(配合地坪漆厂家施工)
●刷素水泥浆一遍
●钢筋混凝土结构板,清扫干净
踢脚、墙裙
地坪漆弧形踢脚
●素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
●15厚1:3水泥砂浆找平扫毛
●120高10厚1:水泥砂浆罩面压实赶光,R50弧形转角
●黑色地坪漆厚
设备用房
顶棚
乳胶漆顶棚
●钢筋混凝土结构板,表面剔凿平整
●抹水泥腻子一道1~3厚找平
●抹底层腻子一道1~2厚找平
●抹面层腻子一道,砂纸磨平
●白色乳胶漆(二涂)
内墙面
乳胶漆内墙
●高级白色乳胶漆两道
●满刮腻子一道,砂纸磨平
●6厚混合砂浆抹面
●9厚混合砂浆打底扫毛
●刷素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
地面
地坪漆地面—专变房、风机房、水电管井、动力部维修工场
●面刷防尘耐磨高级地坪漆,详厂家工艺
●40厚C30细石混凝土Φ6@200双向筋,4mx4m分仓,缝宽10~20,1:水泥砂浆灌缝,随打
随抹平
●刷素水泥浆一遍
●地下室底板,清扫干净
地砖楼地面—动力部办公室仓库、水泵房、发电机房
●8~10厚防滑地砖(详单项设计)铺实拍平,水泥浆擦缝
●25厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥
●15厚1:水泥砂浆找平
●素水泥浆结合层一遍
●钢筋混凝土结构板,清扫干净
踢脚、墙裙
地坪漆弧形踢脚--专变房、风机房、动力部维修工场
●素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
●15厚1:3水泥砂浆找平扫毛
●120高10厚1:水泥砂浆罩面压实赶光,R50弧形转角
●黑色地坪漆厚
面砖踢脚线--动力部办公室仓库、发电机房
●100高8~10厚面砖,水泥浆擦缝
●5厚1:1水泥砂浆加水重10%的108胶镶贴
●刷水泥砂浆一遍
●9厚混合水泥砂浆打底扫毛
●素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
面砖墙裙--水泵房
●1200高8~10厚白色面砖,水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝
●5厚1:1水泥砂浆加水重10%的108胶镶贴
●刷水泥砂浆一遍
●9厚混合水泥砂浆打底扫毛
●素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
住户电梯厅
顶棚
乳胶漆顶棚
●钢筋混凝土结构板,表面剔凿平整
●抹水泥腻子一道1~3厚找平
●抹底层腻子一道1~2厚找平
●抹面层腻子一道,砂纸磨平
●白色乳胶漆(二涂)
内墙面
乳胶漆内墙
●高级白色乳胶漆两道
●满刮腻子一道,砂纸磨平
●6厚混合砂浆抹面
●9厚混合砂浆打底扫毛
●刷素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)
楼地面
地砖楼地面
●8~10厚防滑地砖(详单项设计)铺实拍平,水泥浆擦缝●25厚1:4干硬性水泥砂浆,面上撒素水泥
●15厚1:水泥砂浆找平
●素水泥浆结合层一遍
●钢筋混凝土结构板,清扫干净
踢脚墙裙
面砖踢脚线
●100高8~10厚面砖,水泥浆擦缝
●5厚1:1水泥砂浆加水重10%的108胶镶贴
●刷水泥砂浆一遍
●9厚混合水泥砂浆打底扫毛
●素水泥浆一遍(内加水重10%的108胶)