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一、政策信息
二、城市建设
三、楼市动态及楼盘活动一览
四、土地市场
五、市区商品房成交汇总
六、2月份城南部分项目成交量情况(new)
七、本月报媒广告监测
《
一、政策信息
二、
进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现
四、土地市场2012年2月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）
2012年2月全市挂牌土地按用途统计
2012年2月全市住宅挂地面积统计分析
澄达东景苑295553
香水湾铭苑275895
绿地商务城275257
瑞尔花园215721
汇景新城215930
文华名城205867
数据统计
本月市区总成交套数939套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅；另含部分乡镇项目，含没有均价的数据113套)，总销售面积：10 1911平方米；
该图表数据含无成交价格数据
GO房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比2012年1月份，2012年2月份总成交量上升401套，涨幅明显。盐渎、河东、城中板块普通住宅销售量列前三，分别为162套、98套、94套。本月市区商品房所有类别成交量全线上升，普通住宅成交量上升141套；商铺成交量上升13套；写字楼公寓成交上升26套；经适房/回迁房成交量上涨108套。
该图表数据不含乡镇项目
◆其中普通住宅成交527套，成交均价：5452元/平米，总成交面积：61740平方米。
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
盐城市房屋转让合同 盐城市房产管理局监制 房屋转让合同 出卖方（以下简称甲方）： 买受方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律法规，经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜签定本合同，以资共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在房屋（连同该房屋占用范围内的土地使用权）转让给乙方所有，该房屋所有权证号为，房屋规划用途为，建筑面积为平方米，土地证号为，占地面积为平方米，土地性质为（1）划拨（2）出让。 二、双方议定上述房屋的成交价格为人民币￥元，大写：，乙方在年月日前（1）一次性付清（2）分期付款，具体约定为： 1、于前，付定金元； 2、； 3、； 4、。 三、甲方于年月日前（或者时）将房屋正式交付给乙方使用。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量、是否租赁等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量、是否租赁等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 五、甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 提示：申请办理预告登记的填写以下第六条、第七条，不办理预告登记的无需填写。 六、双方约定自合同签订之日起日内共同向房屋登记机构申请预告登记，并于（时间或条件具备）申请转移登记。 七、经核准预告登记后，如房屋权利因查封或者其他原因受到限制导致不能按照约定履行的，由甲、乙双方中的责任方在日内通知另一方办理预告登记注销手续，并按照协议承担违约责任，支付另一方违约金元。 八、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房产价款千分之的违约金。 九、上述房产办理过户手续所需缴纳税费，（1）由甲乙双方按照国家规定缴纳（2）另有约定为：。 十、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可（1）向盐城仲裁委员会申请仲裁解决（2）另有约定为：。
县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名
为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区
盐城市房地产抵押合同修订版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-017505
盐城市房地产抵押合同修订版 抵押人（甲方）：_________________________抵押权人（乙方）：_______________________ 甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为 _________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_________________建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号_________，共有权证号__________，土地使用权证号__________，共有附着物 _________件，抵押物价值人民币（大写）：_________________。曾于____年____月____日抵押予________，期限为____个月，至____年____月____日止，担保债务为人民币（大写）：____________元第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分抵押给乙方，
范围_________________（详情见附表及附图）。 第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）： ____________________ 第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。 第五条约定期限：_______________年（月），从_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。 第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。 第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。 第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查 报告作者：佚名 2008-9-4 时间：浏览量： 一、盐城国民经济状况 、回顾和综合评述 盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。 盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳
河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。 盐城土地面积14911平方公里。东部有海岸线582公里,占 江苏省海岸线总长度的56%。沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。 盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米 左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常, 雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。 盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国
20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；
编号：DB-20214512 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 盐城市房地产抵押合同书样本 Promises resulting from either express or an implied agreement can be enforced.
[标签:titlecontent] 抵押人(甲方)：_________ 抵押权人(乙方)：_________ 甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_________建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号_________，共有权证号_________，土地使用权证号_________，共有附着物_________件，抵押物价值人民币(大写)：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限为_________个月，至_________年_________月_________日止，担保债务为人民币(大写)：_________元。 第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方，范围_________(详情见附表及附图)。 第三条本次抵押担保债务价值为人民币(大写)：_________ 第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。
盐城市房地产市场调研 一、概述 1、调研目的 ●识别市场机会，理解持续变迁的市场环境 ●分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划 ●判断某种产品或服务的盈利性 ●评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点 2、调研对象 盐城市各区域的居民、目前有买房意向的消费者 3、调研方法 发放问卷（主要针对那些现在有购房需求的人） 二、盐城市概况 1,、地理环境 盐城地处北纬32°34′～34°28′，东经119°27′～120°54′之间。东临黄海，南与南通市、西南泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。 盐城全境为平原地貌，西北部和东南部高，中部和东北部低洼，大部分地区海拔不足5米，最大相对高度不足8米。分为3个平原区：黄淮平原区、里下河平原区和滨海平原区。黄淮平原区位于苏北灌溉总渠以北，其地势大致以废黄河为中轴，向东北、东南逐步低落。废黄河海拔最高处达8.5米，东南侧的射阳河沿岸最低处仅1米左右。里下河平原区位于苏北灌溉总渠以南，串场河以西，属里下河平原的一部分，总面积4000多平方公里，该平原区四周高、中间低，海拔最低处仅0.7米。滨海平原区位于灌溉总渠以南，串场河以东，总面积为7000多平方公里，约占全市总面积的一半，该平原区大致从东南向西北缓缓倾斜。东台境内地势较高，一般海拔为约4米～5米间，向北逐渐低落，到射阳河处为1米～1.5米。 2、行政区划 ■下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1862平方公里，人口152.64万。 ■全市有138个乡镇，9个街道办事处，1962个村民委员会，493个居民委员会，810万人口，总面积1.69万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。
乐山市人民政府关于进一步规范和促进房地产市场健康发展 的意见 【法规类别】房地产综合规定 【发文字号】乐府发[2009]44号 【发布部门】乐山市政府 【发布日期】2009.12.25 【实施日期】2010.01.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 乐山市人民政府关于进一步规范和促进房地产市场健康发展的意见 （乐府发〔2009〕44号） 各区、市、县、自治县人民政府，市级各部门： 为进一步合理引导住房建设与消费，不断改善市民居住条件，规范和促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下意见。 一、进一步创造良好的住房消费环境 （一）对个人购房实施补贴。从2010年1月1日起，个人在乐山中心城区购买商品住房（不含二手房），签订购房正式合同并备案的，由市财政安排资金，按单套产权建筑面积每平方米25元的标准，在办理分户产权证时给予购房补贴。 （二）实行住房转让契税、印花税和土地增值税减免。对个人首次购买90平方米以下
普通商品住房的，契税由原来的3%-5%暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人购买普通住宅的，契税按法定税率减半征收。 （三）调整住房转让营业税征免时限。个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 （四）调整住房公积金贷款首付比例和时限。购买商品住房申请住房公积金贷款，最低首付比例调整为30%，最高额度调整为20万元，最长贷款期限调整为20年。 （五）扩大住房公积金贷款发放范围。允许外地缴存住房公积金的职工在乐山申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。对缴存住房公积金的职工，在还清前一次公积金贷款后，可按规定再申请住房公积金贷款。对于已经缴存公积金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购买住房时，可按有关政策申请住房公积金贷款。 （六）支持自住型和改善型住房消费。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但
盐城市写字楼市场调研报告编制：上海天仕房地产投资管理有限公司 日期： 2008年12月
目录： 第一部分盐城市宏观市场环境分析 一、盐城市概况 二、宏观经济发展状况 三、盐城房地产市场概况 第二部分盐城写字楼市场分析 一、写字楼销售市场分析 二、潜在写字楼物业分析 三、市场分析总结 第三部分项目SWOT分析 一、项目概况 二、项目SWOT分析 第四部分项目市场定位
一、定位背景综述 二、项目性质定位 三、目标客户定位
第一部分盐城市宏观市场环境分析 一、盐城市概况 盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口151.36万。全市有138个乡镇，6个街道办事处，1927个村民委员会，554个居民委员会，800多万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的大市。 图2-1：江苏省行政区域图图2-2：盐城市行政区域图
因盐得名，历史悠久 盐城从西汉武帝元狩4年（公元前119年）建立盐渎县，当时这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河，“渎”就是运盐之河的意思。东晋安帝义熙7年（公元411年）时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地”。早在战国时期即“煮海为盐”，《史记》载“东海有海盐之饶”。秦汉时则“煮海兴利、穿渠通运”，已成为渔盐兴旺之地。唐时，“甲东南之富、边饷半出于兹”的淮南盐场，仅盐城就有“盐亭一百二十三所”。唐宝应年间，境内设有海陵监、盐城监，每岁煮盐百余万石，其时盐城已成为东南沿海重要的盐业生产中心。 资源丰富，生态独特 盐城是江苏省面积最大的市。全市总面积1.5万平方公里，其中可耕地面积7737平方公里，河湖水面1300多平方公里。 海洋和滩涂资源十分丰富。沿海滩涂总面积4550平方公里（含辐射沙洲），其中潮上带1677平方公里，潮间带1610平方公里，分别占全省的75%、64.6%、60.8%。隶属于东台、大丰、射阳、滨海、响水等县（市）的沿海滩涂，近期可供开发利用的面积达1300平方公里。目前，射阳河口以南沿海地段还以每年10多平方公里的速度向大海延伸，被称之为“黄金海岸”，是江苏最大、最具潜力的土地后备资源。 岸线港口资源得天独厚。盐城市海域位于江苏沿海中部，海岸线总长582公里，占江苏省的56%。海域面积18897平方公里，其中内水面积12144平方公里，领海面积6753平方公里，沿海海域是中国唯一无赤潮的内海水域。沿海陈家港距连云港27海里、日照港59海里，集、疏、运条件比较优越，为二级航道，国家二类开放口岸。大丰港北距青岛港210海里、连云港120海里，东距日本长
盐城阜宁房地产市场报告 一、宏观市场分析 1、城市概述 阜宁地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万，辖12个镇、3个街道。阜宁县背倚苏北平原，面临苏中水网，南与建湖县毗邻，北与滨海县接壤，东与射阳县相连，西与淮安市、涟水县隔废黄河相望，西南与淮安市淮安区交界。 2、国内生产总值发展情况 35.2km 56.6km 67.5km 49.9km 48.5km 25.8km
3、固定资产发展情况 4、房地产开发投资情况
2017年全县户籍总户数35.48万户，总人口112.72万人，比上年减少2256人，其中非农业人口56.01万人；年末常住人口83.17万人，其中城镇常住人口57.69万人。自2013年至2017年，阜宁年均GDP涨幅为10.64%，固定资产投资年均涨幅为8.04%，房地产开发投资年均涨幅为13.04%，整体而言，城市化进程的深入和经济的迅速发展为阜宁房地产市场的发展提供了良好的外部环境。 二、阜宁房地产发展概述 1、商品房施工&竣工面积情况
2、商品房销售情况 3、住宅销售情况
4、商品房&住宅销售均价情况 5、2018年1-11月盐城&阜宁新房（不含乡镇）均价走势
近五年以来，阜宁房地产的整体开发强度呈现逐步走低的态势，而商品房尤其是住宅方面稳中有升，但升幅不大，这主要是受到县级城市地域、经济、人口等多方面的影响，进入2018年以后，城区范围内的新房（含商业）价格有了较大幅度的增长，全年均价在6000元/㎡左右，月均涨幅在2%-3%，未来因城市性质的影响，其价格上涨将受到一定的限制。
目录一、邓州市房地产市场特征二、项目SWOT分析三、区域竞争个案分析Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.doczj.com/doc/9d3081709.html, For evaluation only. 1.1邓州市概况邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。全市辖28 个乡镇（办、区），户籍人口157万人，总面积2369 平方公里，总耕地面积244 万亩。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.doczj.com/doc/9d3081709.html, For evaluation only. 1.2宏观经济持续向好，人均收入和消费不断提高历年GDP走势对比图历年人均可支配收入对比300 250 200 150 100 50 亿元16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2007年GDP 165.25 2008年205.48 2009年225 2010年250 元0 0 2007年10217 2008年11823 2009年12988 2010年14302 人均可支配收入2010年，邓州市国民生产总值突破250亿元大关，较2007年增长了51.29%，年均增幅12.81%，产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面，第三产业发展势头强劲，产业结构的占比首次超过农业产值比重位居第二。2010年，人均可支配性收入为14302元，较2007年增长了39.98%，年均增幅近10%。2010年邓州市消费品市场实现快速增长，全年实现社会消费品零售总额70.4亿元，较09年增长18.9%。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展，行业规模和经营领域日益扩大，发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。持续向好的宏观经济，人均收入和消费的不断提高，为房地产市场的发展奠定市场基础。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.doczj.com/doc/9d3081709.html, For evaluation only. 1.3城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。2010年，邓州市中心城区建成面积达到35平方公里，城镇人口53.89万人，其中城区人口35万人。根据发展规划，到2020年，邓州市建成区面积将拉大至50平方公里，城区人口将超过50万人。按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来十年邓州市建成区15万人新增理论住房需求面积将达537万平方米。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.doczj.com/doc/9d3081709.html, For evaluation only. 1.4城市建设用地供应不足，房地产开发建设秩序混乱250 200 150 100 50 亩0 2007年194.95 2008年35.35 2009年22.55 2010年128.32 商品房建设用地2007年至2010年年底，邓州市商品房建设用地投放总面积381.17亩，年均投放土地面积只有95.29 亩。而从上表实际投放量分析，2008年和2009年连续两年不足40亩，2008年邓州市商品房建设用地供应面积35.35亩，2009年全年商品房建设用地投放面积更是跌至22.55亩。根据中国土地市场网公布的成交数据显示，2007年至2010年年底，邓州市共计成交商品房建设用地22 宗，成交平均宗地面积17.33亩，其中个人购买土地自行开发建设用地成交共计8宗，成交宗地面积合计26.88亩，分别占比36.36%和7.05%，成交时间主要集中于2008-2009年。土地市场连续两年供应不足，供不应求的市场态势造成了邓州市近年房地产开发建设秩序混乱：私人开发项目增多，建设规模小，建筑质量参差不齐，缺乏统一规划，商品房交易秩序极不规范。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.doczj.com/doc/9d3081709.html, For evaluation only. 1.5小高层，高层项目成为新城区住宅主要物业形态项目名称财富名家名门盛世和谐广场物业形态小高层高层小高层高层高层楼层数11,16,17, 20 12,16,18, 26 28 项目名称书香华府财富世家半岛帝城物业形态多层高层高层多层高层楼层数7,13,16 15,17,18, 23 6.5,19，30 根据我司连续两天的市场摸排调研，邓州市新城区，特别是东一环沿线，北京大道沿线，北环路线沿线已开工或即将开工的项目均为高层，小
房地产市场调研报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
房地产市场调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长%，环比略有下降。2007年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长%，相比07年全年销售均价增长%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显着放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，07年以来南京商品房销售情况 2007年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。 08年1-2月份南京市商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长%，相比07年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元，销售
“xx”可实施性研究报告 第一章国内投资分析 一、国内环境：中国地产还有20年以上的好景 **年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国地产还有20年以上的好景”。 “中国地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业。在**年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由地产行业直接贡献的。 中国地产行业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。 1998年以来，中国地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
**年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，地产行业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、地产）之一，已持续了50多年。 2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比**年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。” 二、荆门地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温 1、湖北省宏观政策的指导 **年6月，为了促进地产行业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进地产行业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 2、政府出台房改政策，取消福利分房 自2000年年底荆门政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
总序 领先即走在众人之前。 如何掌握先机赢在起跑点，是XXXXXX机构坚持提供给您最精准的市场原动力。 能为贵公司服务是XXXXXX机构最大的荣幸，为了使贵公司在新个案中有完善的资料来做决策，特此完成了这份项目市场分析报告。 本次时间非常紧促，但报告中每个数据及资料都是经过我们再三落实及分析所得；相信我们对市场和项目的深入分析，能给贵司的决策带来帮助。在今后的合作中，我们将以精湛的专业知识，竭尽全力为贵司服务。 只有走在别人之前，才有预计超越成为第一。XXXXXX机构相信，除了要超前，更要用心，这样才能真正成为领导者。 每一份报告都是成绩单，希望这份报告能为贵司提供正确的市场判断，并能为日后项目的成功做好铺垫。 第一部分盐城经济情况概述----------6第一节盐城市城市概况------------------------6
一、自然地理----------------------------------------6 二、行政区划----------------------------------------6 三、对外发展----------------------------------------7 四、结论--------------------------------------------7 第二节盐城市宏观经济概况----------------------8 一、国民生产总值高速增长----------------------------8 二、增长迅速的城市储蓄总况--------------------------11 三、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好---12 四、工业生产快速发展，经济效益稳步提高-------------13 五、当地城镇居民年人均可支配收入不断提高-----------15 六、盐城市未来城市经济发展预测---------------------15 七、概况总结---------------------------------------16 第三节盐城市城市主体规划---------------------18 一、规划范围及规划期限-----------------------------18 二、发展条件分析与发展目标-------------------------18 三、市域城镇体系规划-------------------------------20 四、城市性质与规模---------------------------------21 五、城市总体布局-----------------------------------22 七、结论-------------------------------------------26 第四节盐城市城市商业主体规划-----------------27
江苏省盐城市阜宁县市场报告 2008年3月27日提交 目录 壹、江苏省盐城市阜宁县概况 贰、阜宁县房地产市场分析 叁、阜宁县镇区域房地产市场分析 壹、江苏省盐城市阜宁县概况 一、阜宁县概况 阜宁县位于江苏省盐阜平 原北部，南北长约52.5公里， 东西宽约48公里，总面积约 1438.29平方公里。其下设1 个开发区和20个乡镇。 其东与射阳县相连，南与 建湖县交界，西与淮安、涟水 县毗邻，北与滨海县接壤。 全县地势平坦，地形西高 东低，河渠纵横交错，射阳河 贯穿中部，204国道、盐淮和 省道215、309、310线贯通 全境。 截至2007年底总人口约108万，总户数约36万，平均户量约3人/户。
二、阜宁县国民经济简析 2004~2007年阜宁县国民经济走势 单位:元 0% 10% 20% 30%40% 50% 60%分析： 1、随着城市化建设，全面发展小康的深入，其第一产业的比重自2005逐年下降，从2004年的28.7%下降至2007年的21.6%。 2、自2004年起随着省级阜宁开发区的建设，大批工业项目的陆续上马，第二产业比重则逐步上调，由2004年的41.1%上调至2007年的48.3%。 3、因当地尚处于城市基础建设阶段，故第三产业的调整幅度较小，发展缓慢，基本维持在30%左右。 4、在人均GDP 方面呈现出逐年增长的态势，从2004年的6765元上升至2007年的11981元，平均年增幅约为17.4%。 三、阜宁县人民生活水平
2004~2007年阜宁县与江苏省人均收入比较图 单位：元 18848 分析： 1、阜宁县的人民的生活水平在全省中处于中下游，社会生活和繁荣程度较低，尚处于奔小康的状态中。 2、阜宁县目前的城镇在岗居民的收入呈现出逐年增长的态势，尤其从2005年起进入高速增长期，平均年增幅为17.9%，但低于全省年均增长幅度6个百分点，发展速度相对全省较慢。 3、至2007年阜宁县在岗居民收入已达到15735元/年/人，如考量其3人/户的户量，若在岗为2人/户，则其家庭年均收入约为31464元/户，故如结合江苏省省份平均房价比(1:6)，可预判其所能承受的房屋总价约在18.8万左右区间。贰、阜宁县房地产市场分析 一、房地产市场的供求关系 分析： 1、总体上来看，当地房地产市场的供应量始终高于需求量，市场竞争较为激烈。 2、2004年至2006年，受宏观调控，严控土地供应等政策影响，供应量和销售
2018年盐城地产年报 2018年是房地产市场的“调控年”，全国陆续发布调控政策400余次，这是房地产新周期的重要年份，也是盐城楼市由"热"转稳的一年。在房地产调控政策的引领下，盐城楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和。 “最严调控”下的2018年楼市，盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情。 土地篇：2018年土地市场有所降温 2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地，其中：中海地产继串场河地王后再度发力，3月以成交地价11270元/㎡、楼面价5635元/㎡摘得城南20180401地块，一举成为2018年度单价地王，该地块目前已结转入市，案名“中海·万锦公馆”；世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块，成为2018年度总价地王，该地块目前也已结转入市，案名“世茂璀璨星河”；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价，于2018年创城西土地成交价新高。
相较于2017年，2018年整体成交地块数量略微下滑，成交面积相对持平。 2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西 供求篇：楼市趋于理性，各区域冷热不均 2014年全国楼市陷入低谷，成交下滑；2016年受多方因素影响，量价齐升，成交量达历史峰值；2017年成交均价突飞猛进，但成交量相对2016年下降明显，供应量却飙升，此阶段开始，楼市供求关系逆转，持续至今供大于求；2018年成交均价环比2017年上涨15.48％，供应成交量相对上一年持平，整体市场趋于理性。 河东、城南板块仍旧为出货主力城西板块紧跟其后
2018年盐城楼市住宅市场成交集中在城南和河东两大板块，板块内在售项目较多，河东以刚改成交为主，城南以改善成交为主，作为市场成交的热点板块，供求高于其它板块；城西与城西南板块紧跟其后，量价齐升；城北板块较往年也有明显的量价提升。 2018年盐城楼市成交套数TOP10
目录 第一部分宏观经济环境调研 (2) 一、新密经济发展状况分析 (2) 二、城市总体规划对零售业的影响 (9) 第二部分项目SWOT分析 (11) 一、项目地块基本情况 (11) 二、项目SWOT分析 (14) 第三部分商业市调 (16) 一、新密市商业现状 (16) 二、项目竞争商场比较分析 (32) 三、项目所在区域商业分析 (33) 第三部分消费者调研 (36) 一、调查基本情况 (36) 二、调查问卷情况 (37) 三、访谈总结 (51)
第一部分宏观经济环境调研 ——新密宏观经济背景及地产状况分析 一、新密经济发展状况分析 （一）、新密市基本概况 新密市地处中原腹地的嵩山东麓，双洎河上游，东临新郑，西接登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连。距省会郑州40公里，地势西高东低，西、北、南三面环山，中部丘壑相间，东部地势较为平坦。新密总面积1001平方公里，下辖3个乡、12个镇、3个街道办事处、304个行政村，总人口80万，其中城区人口14.4万。 1、自然环境 新密市属温带大陆性气候，年平均气温14.3℃，四季分明。地势西高东低，除东部平坦，其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825米，最高海拔1108.5米，最低海拔114米。境内水系200公里，常年有流水河流30余条，山泉、湖泊散布各处，水量充盈。 2、矿产资源 新密市资源富蕴，已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、耐火土、耐火土、天然油、石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石棉石、硅石、玉石等。煤炭地质储量达50亿吨，煤田遍及全境，被誉
为“乌金之乡”。铝矾土储量4亿吨，氧化铝含量在40-80%之间。工业硅储量10亿吨，氧化硅含量均在98%以上。石灰石储量50亿吨，氧化钙含量50%以上。特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密玉驰名中外，储量在百万吨以上，是全国著名的玉矿基地之一，玉雕产品畅销美国、西欧和东南亚。 3、旅游资源 悠久的历史，灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。全市拥有国家和省市重点文物保护单位79处，其中国家级重点文物保护单位2处。轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、古城寨等名胜古迹，吸引大量游客。地处郑州至少林寺国际旅游热线中段，距少林寺55公里，地理位置优越，交通十分便捷。 4、交通状况 境内铁路、公路兼备，密新、宋大两条铁路紧密相连，杞密地方铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境，密荣、密新等4条干线公路和28条市乡公路纵横交错，形成了以市区为中心，联结省会郑州、全国各地的四通八达的交通网络。公路总里程921.571公里（不含村道101条269.433公里）。其中省道5条113.036公里，县道8条118.542公里，乡道73条679.993公里，专用道2条10公里。公路网密度92.07公里/百平方公里，名列全省前茅。