房地产五大国际顾问行及其业务和盈利模式 作为房地产相关人士，应该具备起码的地产大局观，至少应该了解几家世界几大房产顾问及业务和盈利模式。 世邦魏理仕(CBRichardEllis) 世邦魏理仕https://www.doczj.com/doc/9e15544948.html,/ 世邦魏理仕(CBRichardEllis)是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际地产咨询公司。 世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务。比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求，专门成立日本部，SONY公司在京的行政办公、展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围。 世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的地产服务公司(按2005年的营业额计算) 。公司拥有员工约21,000名，为全球地产业主、投资者及承租者提
供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。 2003年7月29日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团(InsigniaFinancialGroup)的收购，收购之后，世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过800亿美元，商业融资额超90亿美元；旗下管理的地产面积和公司物业超过7亿平方英尺，旗下管理的投资资产额为140亿美元，并为总资产价值4140亿美元的地产提供了4万项评估、估价及转让咨询服务，年收入逾17亿美元，在全球48个国家设有250家分支机构，堪称全球第一大地产服务企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。 高力国际（Colliers） 高力国际https://www.doczj.com/doc/9e15544948.html,/Markets/China/ 高力国际（Colliers） 1974 年在澳大利亚，几家非常成功的房地产公司合并成一家公司，并以他们导师Ronald Collier的名字命名。在澳大利亚，Ronald Collier是一位著名的注册测量师。之后高力在亚太地区及加拿大地区的业务快速发展起来。 高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等。
（物业管理）世邦魏理仕南京国际中心写字楼商业项 目物业发展定位报告
世邦魏理仕南京国际中心发展定位报告 目录 1 报告摘要3 1.1项目背景3 1.2 项目的主要特点3 1.3 项目开发5 1.4 市场概况5 1.5 主要财务数据6 2 公司概览8 2.1 公司历史和背景8 2.2 使命与任务声明9 2.3 管理团队、管理委员会及背景9 2.4 现时股东11 3 宏观经济及不动产综述13 3.1 中国13 3.2 江苏省16 3.3 南京18 4 与本案项目有关的南京房地产市场分析26 4.1 南京写字楼市场26
4.1.1南京写字楼市场综述26 4.1.2供给29 4.1.3 需求31 4.1.4租金/售价32 4.2 南京商业市场37 4.2.1 商业市场概况37 4.2.2 供应40 4.2.3 需求42 4.2.4 租金42 4.3 南京4/5星酒店市场46 4.3.1酒店市场概要46 4.3.2供应47 4.3.3需求51 4.3.4平均房价52 4.4南京服务式公寓市场55 4.4.1服务式公寓概览55 4.4.2供应57 4.4.3需求59 4.4.4租金/售价60 5 发展策略及概览64 5.1 最理想的发展组合及发展策略64 5.2 发展进度最新资料68
5.3 委任第三方顾问的最新资料69 5.4 委任第三方管理协议及其主要条款69 6 本案项目相关信息70 6.1 开发参数70 6.1.1 地块位置70 6.1.2项目开发内容组合74 6.1.3 各组成部分定位（写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店）75 6.2 组成部分项目详情（写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店）76 6.3建筑规格（一期）77 6.3.1结构规格77 6.3.2各组成部分规格79 6.4机电设备规格80 6.4.1电梯及自动扶梯80 6.4.2空调系统82 6.4.3 电力/照明系统83 6.4.4 防火系统83 6.4.5 通讯系统83 6.5 本案项目的SWOT分析84 7 市场推广策略概览89 7.1 市场推广计划概览89 7.2目标市场分析89
2019年物业管理服务行业世邦魏理仕分析报告
内容目录 1.世邦魏理仕：全球商业地产服务和投资商龙头 (3) 2.业务重组后三大业务部门，提供卓越优质服务 (5) 3.业绩表现良好，2019H1营收108.5亿美元，归母净利1.01亿美元 (9) 4.战略收购促扩张，全球布局高发展 (13) 4.1. 战略收购，整合资源丰富业务 (13) 4.2. 实时监控全球宏观环境与汇率波动，高效控制风险 (14) 4.3. 全球化发展，高效适应本土市场：以中国区为例 (14) 图表目录 图1：世邦魏理仕办事处的地域分布 (4) 图2：荣誉奖项 (4) 图3：业务重组后，世邦魏理仕将其业务划分为咨询服务、全球工作场所解决方案、房地产投资 (6) 图4：顾问及交易业务具体可分为业主服务和租户服务 (6) 图5：灵活空间解决方案Hana (8) 图6：灵活空间解决方案Hana (8) 图7：全球投资者：房地产私募股权基金+实物资产证券 (9) 图8：世邦魏理仕2019H1营收108.50亿美元，同比增长10.88% (9) 图9：2018H1、2019H1世邦魏理仕的营收结构 (9) 图10：按具体服务类型划分咨询服务收入（亿美元） (10) 图11：按具体服务类型划分房地产投资服务收入（亿美元） (10) 图12：2019H1服务成本为84.68亿美元，服务成本率为78.0% (11) 图13：2019H1运营、行政和其他支出为16.70亿美元，运营、行政和其他支出率为15.39% (12) 图14：2019H1实现归母净利润3.88亿美元，归母净利率为3.58% (12) 图16：2019H1年杜邦分解图 (12) 图17：世邦魏理仕中国区市场研究报告 (15) 图18：成立CBRE中国区全球置业服务部 (15) 图19：全球置业一站式服务平台 (15)
世邦魏理仕公司简介 亚洲服务范围： 世邦魏理仕以了解客户业务及研究市场动态为先，致力迎合客户房地产的需要，配合其整理业务指标，在瞬息万变的市场上力求转变，就是我们与客户建立长久关系的原则。 我们希望成为客户在房地产市场中之“导航者”，为客户提供全面房地产服务，包括： 资产服务：负责管理商业、零售、工业及酒店物业资产，有效提升客户的投资回报，令他们主要物业资产与整体物业策略相匹配。我们在各服务范围上可以提供可观的回报，包括物业管理、税务管理、项目及建筑管理、租务管理、风险管理、能源采购管理及财务报告。我们已在亚洲建立最先进的物业管理系统，协助直接客户获得详细资产讯息，让我们通过有效估值及物业投资组合来提升投资价值。 策略发展顾问：我们将提供卓越的房地产方案，帮助客户提供长远业绩，为业主、发展商、投资者、企业及公共机构提供有关物业发展的意见，例如初级执行阶段的物业发展建议。策略顾问会与本地市场其他专业队伍紧密合作，确保所提供的建议能充分反映有关发展项目的未来、营销及管理等重要事宜的需要。 住宅项目营销：亚洲最成功的服务之一，并在营销整个住宅发展项目方面拥有稳固的专业知识。我们就住宅项目的营销及销售服务提供广泛的服务，包括市场定位意见、发展及项目营销咨询服务、海外营销及买家提供的售后服务，如租赁服务、租赁管理及租用汇款等。 住宅服务：作为一家提供一站式服务的供应商，我们协助各跨国公司将雇员分派往亚洲，或在区内重新安置，并为他们提供全面服务。同时亦为发展商的项目提供营销服务。我们为企业客户提供完善的服务组合，包括迎新团、物业选择、市场走势分析、租房预算建议以及外籍人士租赁政策分析等。住宅服务部拥有丰富的地区经验，并在高级住宅租赁市场拥有稳健的业绩，除交易服务外，还为业主提供策略性的市场意见。我们的成功基于广泛的楼盘数据，结合专业的本地区经验，为各区提供一致性服务。 办公楼服务：在目前多元化的商业环境中，找到一个能提供增值服务而进行简单的租赁交易代理商非常关键。世邦魏理仕与客户一同努力，发展并实行立足市场的商业策略。我们的数据库包括地区、国家以及全球的租赁及营销协议，将客户的资产价值提到最高。对于拥有空置商业单位或想为项目寻找主要项目的客户，我们同时提供专业的意见，独家照顾他们在租赁及市场营销的利益。这项服务不附带利益冲突，而确保绝对安全和保密。 商铺服务：主要致力于为零售商及业主提供最为独到的零售咨询和市场推广服务。凭借遍布全球的服务网络，我们的专业团队对于市中心及市郊各类零售物业都有研究，能充分代表零售商与业主以至物业买卖双方的利益，提供全面而连贯
国内外优秀物业管理公司介绍 世界五大行 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。对于上述认识，本土地产服务机构代表汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为，仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。 世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。 早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。 进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。
物业管理全球五大行优势分析 物业管理全球五大行是： 1、"第一太平戴维斯 2、"仲量联行 3、"世邦魏理仕、 4、"戴德梁行 5、"高力国际 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。 世邦魏理仕 世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。 1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKI
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之 一。" 主要物业介入项目 物业顾问： 飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁波波特曼中心、红豆国际广场、宁波和义大道滨江休闲项目、张家港国际金融中心； 物业管理： 未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园 108、"万宝国际广场、静安豪景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白金翰宫、棕榈泉花园 设施管理： 上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海） 前期物业管理顾问： 管理服务特点： 协助物业租售及推广： 竖立前期物业形象，提升国际品牌效益，前期介入建筑规划设计，工程设施设备系统，运营考虑及部门设置，对销售人员进行物业管理相关知识培训，进行物业验收等，协助开发商成立物业管理机构； 物业管理服务：
世邦魏理仕 世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被?财富?杂志评为发展最快的百强企业之一。 世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立了长久关系的准则。凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。 1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，当时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问服务。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。 经过多年来的发展，世邦魏理仕已经成为大中华地区房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地区已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了10家项目办事处，业务遍及大中华地区的80多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。 世邦魏理仕最终的目标是为整个地区的客户提供完全符合其业务策略的增值服务。展望未来，我们在本地区的优质业务平台还将不断地扩大和发展，世邦魏理仕已有良好的市场优势来实现这一业务目标。 服务项目 凭借最新的信息和计算机技术，世邦魏理仕专业顾问可以为客户提供高效详细的关于物业管理、财务和会计以及客户数据库等方面的报告。
全球五大知名物业管理公司介绍 物业管理全球五大行是哪几家 物业管理全球五大行是 ●第一太平戴维斯 ●仲量联行 ●世邦魏理仕 ●戴德梁行 ●高力国际 五大行优势分析报告 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理
仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。 世邦魏理仕 全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。 世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。 仲量联行 早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
公司简介
世邦魏理仕（CBRE)公司简介 世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG ）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算)。公司拥有员工超过30,000名（不含联营公司），在全球范围内通过近400家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司。 世邦魏理仕是拥有200多年历史的全球房地产行业领导者，客户可通过世邦魏理仕获得多种不同的可行方案，尽享一站式策略顾问服务。我们着眼于了解客户业务、研究市场动态，这是我们在瞬息万变的市场上应变自如、与客户建立长久关系的准则。凭借我们遍及全球和亚太区、覆盖本地的市场网络，世邦魏理仕为客户提供最广泛、全面的服务，满足其各种不同的需求。 世邦魏理仕宣佈將世邦魏理仕名列為美國《商業週刊》世邦魏理仕列入標準普爾500強。世邦魏理慶祝一百週年。 2010年前實現碳中和目標。 世邦魏理仕收購印度聯營公司。 雜誌全球50佳的商業地產服務公司，排名11。
一、覆盖范围 在全球58个国家拥有400个办事机构 69个亚太区办事处分布图 中国地区办事处分布图
二、选择世邦魏理仕的优势 世邦魏理仕作为全球第一的房地产综合服务集团，凭借着百年积累的丰富顾问和管理服务经验，汇集众多具备高专业技能的物业管理服务人员，致力于为贵公司提供全方位的、优质的、与国际接轨的物业管理顾问服务。选择世邦魏理仕进行物业管理顾问服务其最大的优势在于： 国际品质、历史悠久、经验丰富 全球最大及历史最悠久的专业物业顾问公司 第一家获国家物业管理资质一级的外资公司——“世邦魏理仕”将运用强大的人力及技术资源，丰富的专业知识及经验，积极协助和配合贵司进行管理服务工作。 欧元杂志 (Euromoney)金融界的顶级权威杂志——《欧元杂志》每年主办的房地产服务奖，一直以来均由“世邦魏理仕”获得绝大部分的奖项；而此等奖项均经由全球客户对各个服务商进行评选的。 2005年度“世邦魏理仕”获得18项，包括[全球顾问服务奖]、[全球估值服务奖]、[全球代理/租赁服务奖]…等；其中亚洲地区所有的奖项更由“世邦魏理仕”获得： - 亚洲地区最佳顾问服务奖 - 亚洲地区最佳估值服务奖 - 亚洲地区最佳代理/租赁服务奖- 亚洲地区最佳企业房地产服务奖- 亚洲地区最佳物业管理服务奖
物业管理五大行研究 “物业管理五大行”即第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联合、世邦魏理仕与高力国际。作为具有多年物业运营管理经验得国际地产顾问机构,五大行在全球范围内设有办事处或分公司,业务涉及物业与设施管理、房产销售与租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量与工程顾问等全方位服务。 一、物业五大行简介 1、第一太平戴维斯 第一太平戴维斯成立于1855年,在全球设有700个办公网点,物业管理总面积超过8361万平方米。第一太平戴维斯于20世纪80年代后期进入中国市场,目前在国内成立13家分公司,包括上海、北京、深圳、广州、杭州、成都、天津、大连、重庆、沈阳、厦门及台湾。第一太平戴维斯主要为客户提供全面专业得顾问服务、物业管理及交易咨询服务。其物业及资产管理服务模式主要有以下四种: (1)全权管理 基于客户全权委托形式所列职责范围,从制定运营制度到具体操作为客户提供全权物业管理服务,全程掌握整体物业管理运作过程。而客户在整个过程中可根据具体需求进行审查、监督。2008年起第一太平戴维斯在其全权管理项目上部署了物业管理系统——EMPOWER系统,提供包括客户服务管理、租赁管理、客户管理、库存管理、人事管理与财务管理等核心服务职能,大大提升了物业管理服务效率。
(2)项目合作 为客户物业项目提供全部或部分运作管理服务,而客户可选择保留部分管理权(如:人事行政、财务管理权等)。 (3)管理顾问服务 作为物业管理顾问协助客户策划及筹备物业管理得前期工作并提供专业意见,如:工程顾问、财务管理、员工招聘及培训、楼宇验收及交付等。 (4)合资管理 第一太平戴维斯与开发商成立合资公司得模式,使双方优势得到最大程度得发挥。 2、戴德梁行 戴德梁行作为世界顶尖得物业顾问之一,公司得成立可追溯至1784年,服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务,以及物业管理等。目前,戴德梁行在全球40个国家设立了200多家分公司。1993年戴德梁行成立上海分公司,目前大中华区业务网络覆盖了北京、上海、广州、深圳与武汉等20个城市。目前,戴德梁行在武汉得代理项目包括花山软件新城(一期)、融科智谷与武汉机场T3航站楼。戴德梁行物业服务内容如下: (1)前期介入物业管理服务 1、1工程建设期间物业管理服务 评估项目规划及设计、机电设备系统评估、大型设备安装及机电施工期、配套功能设备设施及材料得选用、装修期物业管理。
CBRE 策略顾问 CBRE 策略顾问部提供土地所有者、发展商，投资者，物业使用者以及公共机构在房地产开发、产权、投资以及使用等方面提供全方位的顾问服务。CBRE策略顾问部的服务范围包括房地产发展顾问，商业项目顾问，企业房地产策略顾问以及投资顾问。并且，CBRE策略顾问部与世邦魏理仕其它的专业部门包括代理部，资产管理部和投资部均有着紧密的配合。CBRE策略顾问部与遍布各地的专业队伍有着紧密的合作，确保所提供的专业建议都能全面地反映亚洲各地在房地产开发、产权、市场推广和物业管理的各项主要因素。 透过世邦魏理仕在北京、上海、香港、广州、台北、东京、新加坡、印度、泰国、菲律宾和印度尼西亚的办事处，CBRE策略顾问部能为客户提供最佳房地产解决方案，达至客户的企业目标。 CBRE策略顾问部所提供的服务包括： 发展顾问 # 房地产市场研究与分析 # 为房地产开发项目进行可行性研究，并建议项目的最佳市场定位，发展内容以及设计方面的建议，包括项目的财务分析 # 从市场推广和物业管理角度为项目的设计提供评审建议 # 为房地产开发项目提供设计要点 # 建议房地产开发项目的执行策略，包括项目设计，建设，市场推广以及管理等方面 # 统筹和协调项目所聘请的其它顾问来共同协助项目的开发 # 为发展商编写回应招标邀请的函件，并建议开发项目合资公司的合同条款。 # 建议与公共基建一起发展的房地产项目的执行策略 # 代发展商与政府谈判有关换地，土地用途的更改及补地价事宜。（只适用于香港） 企业房地产策略顾问 # 为企业集团进行选址研究，协助企业策划物业使用方案 # 协助企业集团策划未来的物业使用方案的总体规划 # 协助企业制定房地产组合的投资策略 投资顾问 # 透过详细的市场研究，制作投资推广资料 # 透过详细的市场研究及分析，协助客户作出房地产收购及处置方面的决定 # 进行各类房地产市场研究及区域分析，协助客户制定投资策略 # 制作与融资有关，特别是房地产投资信托基金的研究文件 # 提供房地产投资机会的策略建议 # 针对指定房地产项目进行详细的查证工作 CBRE 研究 环球研究与咨询部在大中华区提供广泛的研究与项目发展顾问服务。作为投资分析顾问，我们提供可行性研究、评估项目发展或投资的潜力。对于处于概念创意阶段的物业，我们提供针对性的研究以帮助进行总体规划或概念设计。作为项目发展顾问，我们为发展商提供关于项目发展的最佳方案。同时，我们为企业客户和政府机构提供有关房地产方面的战略建议。 项目发展咨询
国际房地产顾问“五大行” 简介 五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）： 1.JLL 仲量联行 2.CBRE 世邦魏理士 3.DTZ 戴德梁行 4.Savills 第一太平戴维斯 5.Colliers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是： 1.CBRE 世邦魏理士 2. Cushman & Wakefield 高纬环球 3. Colliers 高力国际 4. JLL 仲量联行
5. Savills 第一太平戴维斯 接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。 1、写字楼 写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。 业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。 租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估
等服务。很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。 这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。 2、工业地产 工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。 工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。 另外工业地产还有专门的咨询团队，为空置的工业地块进行市场定位和前期咨询。 我们知道很多五百强的工业公司，除了市区的
世界五大行 主营业务是房产代理等业务。各行多有稍微的差异。 戴德梁行 戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。 戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。 戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。 戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。 戴德梁行所获部分殊荣包括： 中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司； 首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司； 在欧洲权威财经杂志EUROMONEY 在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯（Savills）是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。本公司为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。 第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。 第一太平戴维斯（Savills）近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度个人化的服务。至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。（注： Trammell Crow 公司是美国主要跨国公司，在北美首屈一指的物业服务供应商。）集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。对于阁下在中国有任何的物业服务需求，第一太平戴维斯（Savills）的服务总能达到甚至超过您的期望。 Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。 公司成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有180多家办事处。 公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们选择特定的客户群，为有着共同目标的客户服务。Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。 全方位服务包括： 代理及项目推广 商用物业
JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。 先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。不过其他城市就难说了。客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。 对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。 世邦魏理仕。大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。 就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。CBRE、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。五大行特点是汇报总是外国人或香港人出席，一副国际的样子，但能解决多少问题，也未必，不过很多开发商都会被蓝眼睛黄头发和一大堆专业名词唬住。 国内外咨询公司最近斗得很凶，盲目崇拜洋品牌的时代已经过去了，现在正是群雄混战的局面。相对来说，五大行在一线大城市业务开展较好，低级别城市较弱，一般招商基本不下到三线城市。刚好相反，国内一些咨询公司，比如世联、中房信(CRIC)、策源等，它们的优点是适应性强，解决问题能力强，小城市的项目也能做，因地制宜，身手很灵活，更受开发商欢迎，现在风头也很劲。未来鹿死谁手，还真是难以限量。别的不说，就从2009年的全年业绩看，除中房信以3亿独占鳌头外，其他公司产能基本在6000万以内，“五大行”也毫无例外地沦落于这个界限之内或是边缘，其中世邦魏理仕（6000万左右）和戴德梁行（5000—6000万）的业绩更是惨淡。 首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）： 1.JLL 仲量联行 2.CBRE 世邦魏理士 3.DTZ 戴德梁行 4.Savills 第一太平戴维斯 5.Colliers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是： 1.CBRE 世邦魏理士 2. Cushman & Wakefield 高纬环球
全球知名物业管理（五大行） 世邦魏理仕 全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906 年在旧金山成立的 “ CBCommercial。”1998 年， CBCommercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REILtd} 合”并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50 个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美 国财富 1000 强公司之一。 世邦魏理仕进入中国内地市场已超过 17 年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。目前世邦魏理仕在杭业务主要为世 贸丽晶城欧美中心负责市场顾问以及海外销售代理。 仲量联行 早期的仲量行 (JLW)始于 1783 年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦 敦一家拍卖行。目前，仲量联行 (纽约证交所交易代码： JLL)拥有超过 100 个办 事处，业务遍及全球 50 个国家逾 430 个城市。 进入 2005 年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前， 仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等 17 个城市。目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是 Savillsplc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴 维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服 务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服 务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。 目前，第一太平戴维斯杭州办事处的物业管理顾问项目有：写字楼方面包 括杭州嘉华国际商务中心、余姚创业天下，宁波北岸财富中心等 10 个项目；住宅方面包括杭州东方金座、宁波甬城金大第等 22 个项目；别墅方面包括常州香树湾项目。戴德梁行
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。。 先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。不过其他城市就难说了。客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。 对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。 世邦魏理仕。大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。 就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。CBRE、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。五大行特点是汇报总是外国人或香港人出席，一副国际的样子，但能解决多少问题，也未必，不过很多开发商都会被蓝眼睛黄头发和一大堆专业名词唬住。 国内外咨询公司最近斗得很凶，盲目崇拜洋品牌的时代已经过去了，现在正是群雄混战的局面。相对来说，五大行在一线大城市业务开展较好，低级别城市较弱，一般招商基本不下到三线城市。刚好相反，国内一些咨询公司，比如世联、中房信(CRIC)、策源等，它们的优点是适应性强，解决问题能力强，小城市的项目也能做，因地制宜，身手很灵活，更受开发商欢迎，现在风头也很劲。未来鹿死谁手，还真是难以限量。别的不说，就从2009年的全年业绩看，除中房信以3亿独占鳌头外，其他公司产能基本在6000万以内，“五大行”也毫无例外地沦落于这个界限之内或是边缘，其中世邦魏理仕（6000万左右）和戴德梁行（5000—6000万）的业绩更是惨淡。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）： 1.JLL仲量联行 2.CBRE世邦魏理士 3.DTZ戴德梁行 4.Savills第一太平戴维斯 5.Colliers高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。因此全球范围来看则是： 1.CBRE世邦魏理士 2.Cushman&Wakefield高纬环球 3.Colliers高力国际 4.JLL仲量联行 5.Savills第一太平戴维斯 就从戴德梁行开始吧。DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。不过其他城市就难说了。客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。 对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。 世邦魏理仕。大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。世邦09年大概有25-30个项目。不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。