江都市房地产市场调查研究报告目录
第一部分江都市宏观环境调研
一、江都市宏观环境分析
二、江都市房地产市场现状
第二部分江都市可比楼盘个案调研
一、调研范围
二、楼盘介绍
三、楼盘基本情况对比
第三部分项目的整体研究与特性分析
一、项目地块地理位置
二、项目市场分析
第四部分项目定位
一、功能配套定位
二、目标客户群定位
三、销售价格定位
第五部分对项目的建议
一、本项目规划建议
二、住宅总体建议
三、商业建议
四、酒店建议
五、项目开发进度建议
第一部分江都市宏观环境调研
一、江都市宏观环境分析
江都市位于江苏省中部，南濒长江，西傍扬州市广陵区和邗江区，东与姜堰市、泰州市海陵区、高港区接壤，北与高邮市、兴化市毗连。境内河湖交织，通扬运河横穿东西，京杭大运河纵贯南北。江都市下辖13个镇和1个省级经济技术开发区，总人口达106.53万，面积共1332平方公里。
目前城区面积已达到23平方公里，人口25万人，城市化率达50%。2005年，江都市全市实现地区生产总值200.06亿元，比上年增长15.8%，其中第一产业增加值18.5亿元，增长5.3％；第二产业增加值109.55亿元，增长18.9%；第三产业增加值70.01亿元。全社会固定资产投资85亿元，分别比上年增长15.8%、28.3%、39.6％。三个产业协调发展，产业结构比为9.2:54.8:36。随着江淮客车、微卡和福龙钢铁、星马铸钢、龙川钢管等一批项目建成投产，以及华伦公司移师沿江、大江公司聚胺酯、三药工业园、科进船业等一批重点项目开工建设，江都市汽车及零部件、机械冶金、石化医药、船舶制造四大支柱产业的延伸和拓展步伐也在不断加快，竞争优势逐步体现，2005年四大支柱产业实现产值近300亿元，占全市工业经济的比重达60%。同时，江都市还被称为“建筑强市”，全年施工总产值超亿元的企业达到25家，一级资质以上企业增至13家。江都建设工程有限公司等一批优势企业成为了全省建筑行业的排头兵，从事建筑的人已达到40万左右。沿江开发也加快推进，目前累计完成基础设施投入10.5亿元，拉开了11平方公里开发框架；引进项目16个，总投资40亿元。经济开发区和重点镇工业集中区基础设施投入1亿元，新开发面积6500亩，新增入围项目200个。2005年，全市城镇职工年均收入14820元，增长16.7%；农民人均纯收入5650元，比上年净增659元；年末金融机构各项存款余额210亿元，其中城乡居民储蓄160亿元。近年来，江都先后荣获全国科技进步先进市、江苏省双拥模范城、江苏省文明城市等荣誉称号，连续五年被评为“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”。
二、江都市房地产市场现状
江都市房地产业起步较晚，2000年完全取消福利分房和集资建房后商
品房市场才得到大力发展，一时间开发量大幅增长，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。
2005年江都市完成房地产投资10.54亿，商品房建设投资达7.2亿。房屋施工面积809741平方米，竣工面积为517840平方米，商品房销售面积达535201平方米，商品房销售额共107486万元，其中住宅分别为611463平方米，367531平方米，464698平方米，81589万元。同时，根据全国各城市的建设经验，一个城市新区域的开发势必会对当地房地产市场发生较大的影响。结合江都市的实际情况，认为对南区、北区的开发会对当地房地产业产生如下几方面影响：
1、南区、北区的开发带动房地产投资
目前市中心城区可供开发土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，加之政府在开发区和北区开发建设初期给予特别优惠的土地出让政策，势必会导致开发商的投资向新区移动，两区域房地产市场的繁荣指日可待。据市场资料显示，江都市房价自去年至今，上涨了近200元/平方米。房价的上涨促进了消费者对房地产业投资的兴趣，尤其将目光锁定在具有较大增值潜力的区域。一般而言，新区域都具有较大的投资价值，相对于市中心，它无污染的自然环境和超前的市政规划优势无可比拟。开发商和消费者之间的双热效应会给北区带来无限的活力。
2、人口增长使商品房需求更加旺盛
在开发区大力启动招商引资后，国内外诸多企业入住，使江都的人口得以迅速的膨胀，住宅及商业需求就相应产生。而北区在建项目较少的供应量使得这种需求更加明显。
3、南区、北区房价会随着区域成熟程度而趋高
一般来说，新区域开发初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度会逐渐减慢。大量的土地出让势必会造成北区开发热度频频上升，北区的投资价值也会逐渐显现。
4、房地产开发机会与风险并存
北区的开发给各行各业，尤其是房地产业带来了更多机会。但同时，风险也相应存在。众所周知，江都市只是属于县级城市，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了当地经济的快速发展。据2005年统计资料，江都市人均可支
配收入为9561元，经济收入低使得住宅需求转变为有效需求的份额也相对较小。同时，人们对北区的认识还相对薄弱，加之开发时间尚短，周边配套还不完善，在此情形下，要想运作好一个项目，更要注重项目的规划定位、产品的自身品质，都应该符合市场需求。
第二部分江都市可比楼盘个案调研
在对江都市住房消费者进行调研的同时,对本地经典的竞争项目也进行了详细的调研,以便使我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和公司的竞争优势。
一、调研范围
市调人员结合居民提供的楼盘，筛选了江都市市场上近期的一些项目，找出基本具备可比性的下列楼盘：世纪花园、新加坡花园、金牛湾——都市花园、香格里拉花园、中远?美墅、中远?欧洲城、御景花园、扬州鸿基现代城、书香茗府、金地?碧水家园。
二、楼盘介绍
1、世纪花园
开发商:江都广源房地产开发有限公司
代理商:广源房地产开发公司
规划设计:法国PA建筑师事务所
景观设计:法国朱多芬建筑师事务所
物业管理公司:广源房地产物业管理公司
项目概况:本案位于江都龙川北路西侧，西临扬州路，东临龙川北路，南临泰州路，北临北环一路。占地366亩，总建筑面积36万平方米，容积率1.5，建筑密度32%，绿地率40%，日照间距1.25。目前该项目周边学校、医院、购物中心、公园都已具备,有仙城中学、前进小学,洪泉医院,世纪联华超市,三江百货广场和滨河公园。交通线路主要是22路公交车。规划上设有停车位1408辆，其中地下停车位1078辆,设有会所、幼儿园、休闲中心、网球场、游泳池等配套设
施。
该项目主题定位“品位生活,百年骄傲”。小区住宅主要以小高层和多层为主。总套数2400套,最高价3050元/平方米,最低价2500/平方米,物业管理费为0.5元/平方米,销售周期定为三年,付款方式有一次性和按揭付款两种。面积有89--140平方米不等。
从消费者对该楼盘的反映及实地考察来看，该项目的建筑风格是完全没有考虑到江都市的风土人情，土黄色的建筑色彩和飞檐的屋顶设计只适合浙江地区。在开发时序上，普通住宅和别墅的推出也没有抓住市场时机。在价格上，消费者感觉有点力不从心。
2、香格里拉花园
开发商:扬州长江房产公司
规划设计:浙江设计院
景观设计:浙江设计院
项目概况:本案位于浦江东路与新都路交汇处，占地200亩,总建筑面积为18万平方米,容积率1.6,绿化率40%。目前周边已有江都中学、北京路小学、双语小学,南苑医院,华联、苏果超市,交通路线较多,是客运中心。该项目设有18种运动、娱乐设施:卡拉OK,超级市场,棋局馆,健身器材,篮球馆,网球馆,台球场,羽毛球场,麻将馆,溜冰场,乒乓球室,高尔夫推杆,1000米跑到（道）,儿童攀爬梯等。
该项目推广的卖点是“运动的人,健康的家”,主题“江都首都运动,健康社区”。小区住宅主要是多层和小高层,总套数约1000套,付款方式有一次性和按揭付款两种。
从该项目所处的位置来看，更适合发展商业。由于处在浦江东路与新都路交汇处，市民普遍反映那的快车道对于日常生活会很不安全。客户群多为周边的城镇居民，城区居民较少。该楼盘目前还未开盘。
3、中远?美墅
开发商:扬州市中远房产开发有限公司
代理商:上海麒胜房产经纪公司
规划设计:扬州市中远房产？
景观设计:澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所
广告公司:香港奕安时空环境学院？
物业管理公司:扬州新能源物业管理公司
项目概况:本案位于江都市长江西路,占地100亩,总建筑面积为6万平方米,容积率0.82,绿化率为40%.目前周边已有机关幼儿园分园、江都中学、北京路小学、国际双语小学,南苑医院,苏果超市,太阳城农贸市场,滨水公园。交通路线主要有1路和7路公交车。该项目设有游泳池、会所、羽毛球场等设施。
项目的推广卖点定位“美式的别墅生活（西班牙风情）”,主题为“献给不屈服于生活的人”。小区住宅主要以洋房为主,有3栋高层.总套数为400,别墅最高价为200万,小洋房最低价为40万,物业管理费是0.5元/平方米。销售周期定为一年半,付款方式有一次性和按揭两种。别墅面积为300平方米左右,推出200套,洋房面积为170平方米,推出200套.户型有三房二厅二卫、四房二厅二卫、四房三厅二卫、五房二厅四卫、五房三厅二卫、六房二厅四卫。
该楼盘以洋房和别墅为主，售价较高，消费人群基本定位在乡镇居民，尤其是在外从事建筑行业的人员，私营老板居多。它的建筑风格设计为西班牙叠院老洋房，超宽的大窗户、落地玻璃门，五个艺术生活组团充分实现了人与自然的相结合，吸引了不少眼球。
4、御景花园（图可能有错误）
开发商:建盈(扬州)房地产开发公司
规划设计:东南大学建筑设计研究院
景观设计:扬州环艺景观设计公司
广告公司:扬州汉风文化传播有限公司
物业管理公司:上海锦日物业
项目概况:本案位于新都路与舜天路交汇处西侧,占地面积50亩,总建筑面积为6万平方米,容积率1.32,绿化率40%。目前项目周边已有江都中学、北京路小学、外国语学院,南苑医院,华联、苏果超市。交通线路有1路、6路公交车。
该项目推出的卖点定为“高品质,低价位”。小区住宅主要是多层和小高层,总套数为500套,最高价2700元/平方米,最低价2200元/平方米,物业管理费0.4元/平方米。销售周期为两年。付款方式是一次性付款。户型主要是二房二卫和三房二卫,面积分别为90平方米、120平方米。
户型特点？
5、书香茗府
开发商:江都市龙川房地产开发有限公司
代理商:扬州环艺经纪
规划设计:江南设计院
景观设计:扬州环艺经纪
物业管理公司:上海锦日物业
项目概况: 本案位于江都市浦江路以南，邻近江都中学，该片区属江都市开发区范围。整个用地为26292平方米，建设容积率为1.33，总建设面积为34866平方米，其中包括小高层住宅、多层住宅、叠加别墅、联排别墅和沿街配套商业用房。目前周边已有江都中学、双语小学、实验中学、龙川小学等学校,南苑医院,联华超市。交通线路有1路、6路和7路公交车。
该项目主题是“书香庭院,人文大宅”,小区主要是多层和小高层,均价都在2600左右,物业管理费为0.4元/平方米。付款方式有一次性和按揭付款两种。面积主要有78平方米的、90—97平方米、120平方米和140平方米。
户型特点：？
开盘时间：
销售情况：
6、金地?碧水家园
开发商:金源房产
规划设计:扬州建筑设计院
物业管理公司:扬州新天地物业公司
项目概况:本案位于新都路西,新通扬河北,占地29亩,总建筑面积3万平方米,容积率1.6,绿化率35%.目前该片区周边已有江都中学、北京路小学,新区医院,苏果超市,沿河公园。交通路线主要是1路公交车。
该项目在近期将开盘，推广的卖点是“景观,位置,配套”,主题定为“休闲”。小区住宅主要以多层为主,多层框架的均价为2700元/平方米,多层砖混的均价为2650元/平方米,小高层和高层也出现了,均价在2750元/平方米,多层的物业管理费是0.45元/平方米.该项目的销售周期定为二年,付款方式为首付30%后按
揭贷款。广告主要投放在报纸、电视、户外广告和车身。
7、扬州鸿基现代城
开发商:扬州鸿基房地产开发有限公司
代理商:常州易美伽
规划设计:江苏省建筑设计研究院上海分院
物业管理公司:鸿基物业
项目概况:本案位于浦江路与龙川路的交汇处,占地16.8亩,总建筑面积为3.6万平方米,绿化率31.5%。现在周边学校、医院、购物广场等已经一应俱全,交通路线有7路和22路公交车。
该项目主题定为“创富阶层理想居所”,小区住宅以多层和小高层为主,均价在2700元/平方米,住宅底层设有商铺。销售周期为一年左右,最高价3000元/平方米,最低价2400元/平方米,物业管理费多层为0.4元/平方米,小高层为0.8元/平方米。付款方式有一次性和按揭付款两种。户型上三室二厅二卫,130—140平方米,推出约100套；二室二厅一卫,103—125平方米,推出约60套；四室二厅二卫,160—170平方米,推出约20套。
8、金牛湾——都市花园
开发商：江都市金龙房产有限责任公司
代理商：江都金龙房产
规划设计：无锡设计院
景观设计：美国景观设计南京分公司
物业管理公司：上海锦日物业有限公司
项目概况：本案位于江都市新都东侧，占地200亩，总建筑面积达18万平方米，（容积率1.34），绿化率大于35%。目前该片区周围已有江都中学、龙川小学、北京路小学，南苑医院，农贸市场，交通位置上也处于客运中心，有个汽车东站。项目还配有大型的购物中心（8000平方米）、健身广场、商业步行街、儿童园地等设施。
该项目主题定为“生态环保”，小区住宅主要以多层为主，均价在2500元左右，最低价是2041元/平方米，销售周期为三年，物业管理费定为0.4元/平方米。总套数是1000套。付款方式是分期付款。广告主要投放在电视和报纸
（路牌广告的分布？）。
据消费者的反映，该楼盘的乡土气息太重（名称？建筑风格？），而周边乡镇居民置业的目的都是为了改变自己农村人的身份，选择此处的较少。相比周边新开发的住宅项目而言，它的售价是比较占优势的，可以吸引一些城区的想改善居住环境的市民。该楼盘将在近期开盘。
9、新加坡花园
开发商：扬州茂远投资置业发展有限公司
代理商：江苏润明
规划设计：澳洲A&J设计公司/上海现代/扬州大学设计研究院
物业管理公司：上海锦日物业
项目概况：本案位于舜天路北，占地208亩，总建筑面积20万平方米，容积率1.25，绿化率45%，密度为1.45，目前该片区周边已有江都中学、双语小学，南苑医院，联华、苏果超市，鱼尾狮广场。交通线路主要是6路和7路公交车。该项目还设有800米商铺、会所、超市、图书馆等配套设施。
该项目推广的卖点是“学区优势，发展潜力，环境”，主题定为“新家、新花园，绿色健康品位家园”。小区住宅主要是多层和小高层，均价分别在2900元/平方米、2800元/平方米。最高价达5500元/平方米，最低价为2388元/平方米。物业管理费是0.4元/平方米。销售周期定在五年，总套数为1200套。付款方式有一次性和按揭付款两种。推出的户型有三房二厅二卫，128平方米30套，190平方米32套，220平方米剩2套；三房二厅一卫，89平方米12套，113平方米18套；花园洋房有183平方米和288平方米。
该楼盘开发的成功之处主要有两点：第一，所处的位置，周边基本生活设施已经具备，符合消费者要顾全上下两代生活的需要；第二，采取了先造景后卖房的营销手段，完全解除了消费者对期房的疑虑。
值得一提的还有中远?欧洲城，虽然目前已经售罄，基本资料难以取得，但是该楼盘可谓是江都房地产发展过程中的一个里程碑，销售情况相当好。它的主要优势在于进入市场的时机选择得相当合适，欧洲式的建筑风格在江都是一个亮点，它的外飘窗、落地阳台等吸引了很多江都市民。它在大力进行宣传的同时，也采取了先造景后造房的战术，很好的消除了消费者对小区未来景观设计是否能
实施的疑虑。整个楼盘为江都市南面的房地产开发竖起了一面旗帜。
三、楼盘基本情况对比
规模
从几个被调研的在售楼盘来看，只有世纪花园、香格里拉花园、金牛湾—都市花园和新加坡花园总建筑面积在18万平方米以上的，能做出规模较大的生活社区，占有市场的部分份额，有一定的竞争力。
景观
景观越来越引起居民的重视，许多规模较大的楼盘都设有中心景观区，且也有不少楼盘设有水景、喷泉、景观围墙等，如新加坡花园，运用先造景后卖房的销售策略取得了很好的成绩。但规模较小的楼盘景观意识较差，还停留在经济适用房的水平上。
配套
会所：在一半楼盘中设有会所，但面积都不是很大，也没有起到实质性的作用，香格里拉花园相对来说，功能设置上比较齐全，有：卡拉OK、棋牌室、羽毛球、网球、台球等球馆、健身房、餐饮等。
公共设施：所有的楼盘周边都设有学校、医院、大型超市、购物场所，交通路线较多，居民生活便利。但是周边的公园较少，只有世纪花园、中远?美墅和金地?碧水家园旁边有滨河、沿河等公园。
智能化：在本次调研的楼盘中，大都应用了智能化管理系统、电子巡更系统、红外线周界防越报警、闭路电视监控系统、可视对讲机系统并与物管中心联网、小区广播系统等，如金牛湾——都市花园。
通信：所有楼盘都预留了电话线、宽带、有线电视端口。
物业类型
被调研楼盘还是以多层物业为主，小高层、高层在新兴的楼盘中也开始出现，在本次所调研的楼盘中除了金牛湾——都市花园，其余都有小高层的物业形态，如金地?碧水家园还出现了高层。另外，也有中远?美墅的洋房物业。
户型、面积
各楼盘的户型面积涵盖面较广，基本集中在80－140平方米左右，面积最小的在70－90平方米左右的二室一厅和二室二厅，面积最大有200多平方
米的五室二厅四卫。户型也基本以三室二厅二卫、二室二厅一卫为主力户型，三室二厅多集中在130－140平方米左右，二室二厅多集中在103－125平方米左右。
外立面
外立面形势还处在不断发展阶段，部分楼盘的外立面在色彩及建筑形式等方面已比较成熟，色彩明亮，有现代感、跳跃感，充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式，如：金牛湾——都市花园、香格里拉花园、欧洲城等，但是江都大多数楼盘还处在从经济适用房向现代成熟住宅发展的阶段，门窗、阳台、屋顶等形式较为简单，多以涂料饰面为主。
付款方式
各楼盘都提供首付30%后的按揭贷款和一次性付款两种方式，但本次市调结果显示，客户群选择较多的付款方式为一次性付款。
价格
本次被调研楼盘均价约2500元/平方米左右，部分中高档楼盘的价位已突破2700元/平方米，如：金地?碧水家园小高层均价为2750元/平方米，新加坡花园多层和小高层均价达2900元/平方米、2800元/平方米。
物业管理
物业管理越来越被江都市民所重视，本次调研中，部分楼盘是开发商自己的物业公司管理，大多数楼盘都聘请了专门的物业管理公司做物业顾问。基本的24小时保安巡逻、卫生保洁、公共设施维护等物管内容都已具备，随着物业管理逐渐专业化，人性化的服务将做得更到位。
景观设计
据调研数据显示，人们对小区景观的要求已日益突出，做出购房决策的重要因素之一就是小区的环境、景观设计。目前大多数楼盘聘请的还是扬州、浙江等地的设计院做景观设计，部分楼盘请了美国、法国、澳大利亚的知名公司担任设计工作，相信一定会给追求现代化和欧式风格的市民带来纯正的感觉。
第三部分项目的整体研究与特性分析
一、项目地块地理位置
优
势地价优势：政府为了招商引资，批该地块为优惠用地。
区位优势:地块位于江都市北区,南临通扬运河，规划中的人民生态花园，北近税务大楼，西靠龙川北路，隔路与江都市新行政中心相望，地理位置优越，具有明显的增值空间。
占地311.14亩，规模属于较大,且地块相对比较规整,规划上易分割。
不
足北区尚处在发展初期,周边交通、购物、医疗、教育配套还不够成熟,有待完善。
该地块被一条路分成两个部分，交通、人流量上的控制需要很好考虑，整体性受影响。
二、项目市场分析
优
势本区域房地产市场处在发展阶段,整体营销实力不强,给项目预留的发展、发挥空间较大。
与本项目所处区位、特质相近的可竞争楼盘较少,应抓住市场机会点,积累有效客户。
江都对于高端的产品，如五星级大酒店、高档的购物中心、现代化的住所都是很缺少的，可抓住这一市场信息，填补市场空白。
不
足房地产市场刚刚起步,项目在产品设计中涉及新产品应用时,要考虑到市民的接受程度,对于项目自身档次的提升略有影响。
受地理位置及政府宣传力度的影响,市民对北区的前景缺乏信心。
第四部分项目定位
一、功能配套定位
目前江都的商业、居住中心主要还是集中在老城区，但随着江都人民生活水平的日益提高，高档用品的消费已经不能得到满足，人口的不断增多也使得城区居民向南区、北区逐渐移动。根据政府的规划，江都市北区未来又将是江都的附中心区，那么酒店、商业、住宅区、生活设施等都必须是一应俱全的，而且应该既能满足居民的日常生活，更能塑造出江都高端、现代化的一面。
酒店：按照五星级120-150套客房配置。
商业：主要配置一个大型的SHOPPING MALL、大型的超市、高档的休闲娱乐场所，步行街作为生活与商业的接合点，也可以根据具体情况考虑。商业圈周围配备地上的临时停车位，地下的停车场。
居住小区：外围配置小学、幼儿园，一些生活便利店，如干洗店、小超市、书报亭等，小区内部设有会所、健身器材、景观带等，做到静中有动，动中有静。
二、目标客户群定位
○1根据对市场的调研，酒店的需求层面主要集中于：
?政府各种大型会议，外事活动，招商引资
企业的商务活动，商务洽谈，商贸展销定货，商业年会?
?旅游，休闲，渡假
○2住宅的目标客户群，针对需求及可承受的价格、总房款能力主要集中在三个需求接受层面：
A.中低层面解决基本生活需求的购房者
?政府机关、事业单位青年公务员和职员；
?企业中青年职员。
这一人群，年龄大约在20－30岁左右（具有足够的经济实力？），收入较同龄人稍高，主要购买力在总款20万元以下（有问题，与项目定位存在冲突），面积80－120平方米之间。
B.中层及中层以上改善居住条件的购房者；
?政府机关、事业单位中层管理者；
企业中高层管理者；?
?私营企业主。
集中在政府机关及效益较好的企事业单位31－40岁左右的中层及以上和创业初有成就的中青年层。
这一人群在企业内部是中层或中层以上管理者，原有住宅太小或位置、环境较差，随着孩子成长和经济条件的改善，开始注重生活舒适度，对物业要求较高，追求更高的生活质量，舍得花钱买服务。主要购买力在21－40万元左右，面积在120－144平方米之间，注重实用性，对房型设计、楼层选择、地段位置、配套完善、社区规模要求较高。（购房主力）
C.中上及上层追求生活品质和生活乐趣的购房者
?私企成功人士；
高层管理者；?
?政府事业单位高层。
这一群人年龄多在40岁以上，在商海征战多年，有一定的经济实力，
要求绝对的生活环境，要求安静从容、高生活品位、周边绿化环境、人文氛围浓厚、住宅有私密性要求等，邻里知识层次因素考虑多，对住宅要求面积在145平方米以上，但江都市这一人群现所占比例较少。
三、销售价格定位
住宅项目宜将其总价位作为考虑重点，吸纳客源、聚集人气。主力房定位在总价25～35万元以内(均价在2750元/平方米)。
价格策略：
第五部分对项目的建议
一、本项目规划建议
酒店、商业、住房的面积安排:
用地性质现有规划指标面积安排
（万平方米）
容积率建筑密度
酒
店五星级宾馆 4.5 45% 5
酒店式公寓10
商业 3.5 50% 7
住宅 1.8 28% 27.78
二、住宅总体建议
1、物业类型建议
?住宅档次划分：依据本次市调结果，综合市场需求，本项目定位为中高档社区，由此建议本项目住宅：以中档物业为主，占60%,高档多物业，如多层（花园洋房）、高层（存在市场风险？）、联排别墅，占40%,适当考虑与周边建筑相协调。
?物业主次安排：第一种，多层为主，小高层为辅。这样的安排可以降低销售风险，减缓对小高层的抗性，但是很难达到规划指标，土地利用不充分。第二种，高层为主，小高层为辅。这种安排销售风险增大，从现状来看高层住宅抗性较大，但可做足规划指标，充分利用土地资源，而且现代感强，易与政府行政中心的主体建筑物和周边环境相互协调，突出和显示北区副中心的形象。
2、建筑风格及建筑形式建议
住宅建筑风格及建筑形式应遵循推陈出新的总原则，引进新的设计理念，使产品有别于现存楼盘，有创意、有卖点、有文化内涵，即实用性强又寓意深远，形成本项目的核心竞争力，这样使产品个性突出，不易模仿，有较强市场竞争力。因此建议本住宅项目的建筑风格上应以现代风格为主调，加以简约、流畅的建筑线条和极富现代感的符号（如大外飘窗、整体外窗框、落地阳台等）和建筑色彩，使整个社区呈现人与建筑的亲馨和谐，与整体环境协调一致。
A.建筑形式
?外立面力求简约、大方、线条流畅，附有现代感，适当增大采光面积凹凸有致。
?屋面在做好防水、隔热的同时，运用现代感的建筑符号形成建筑的肢体语言，使整个建筑显得清新流畅，充满现代感。本次提出的花园洋房屋面可采用平坡和半坡结合的形式，一面做露台，增加活动空间。一层可适当赠送私家花园，靠近景观区的单元可在景观朝向方做观景阳台，强调人与自然的对话，强调人与景线的交流。
?会所、配电房、水泵房等附属设施也应充分考虑到其建筑的统一性，使其也能成为社区的一处景观。
?因本项目针对的客户群年龄跨度较大,建议社区建筑色彩的主基调采用稳重的浅暖色调,不同组团可适当添加不同色系的附属色,各组团可在统一中求变化,在变化中求统一,最终做到淡雅中不失明亮,清亮而不妖艳, 注意与周边环境和建筑物相协调。
B.建筑细部建议
?建筑设计充分考虑建筑尺度的把握, 尤其建筑构件设计要恰到好处。
每套住宅最好能设置南、北阳台，有利于增大户外活动空间。?
?注意房间门窗设置的通透性，有利于自然通风，保持室内空气新鲜。
一套多卧室住宅，尽量让多个卧室平面布置方向朝南。?
?楼宇单元入口处,尽量做得大气,选择高档楼宇对讲门,提升楼盘档次。
?充分考虑空调机位设计,安放位置统一美观，便于排水，尽量能与建筑融为一体,预留空调接线口,并塞入可调整粗细的塑料卡,便于使用。
3、户型建议
A. 面积、户型比建议
2. 方案一：政府的宏观调控政策（商品住宅70%都必须在90平方米以下）执行速度缓慢，根据市调分析,建议本住宅项目的主力户型为二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式。二室二厅一卫可控制在80-100平方米,占25%, 三室二厅一卫在100-120平方米, 占20%；三室二厅二卫在120-140平方米,占35%；
四室二厅控制在141-180平方米,占10%；复式在150-180平方米,占10%；花园洋房的相关户型可适当放大一点。
3. 方案二：政府的宏观调控政策执行严厉，建议住宅的主力户型为二室二厅一卫和三室二厅二卫，各占30%,并力求使大小户型能搭配分布。同时配以的120平方米以上的户型设计上可考虑一改二(一个独立户型可拆为两户)，占40%。
4. 建议花园洋房和高档住宅放在建设一期中推出，因为目前市场（主要针对城镇化中小城镇居民追求大户型）供给不足；中档住宅可放在建设二期。
B.户型功能建议
?满足六种性能:实用性、灵活性、安全性、可变性、经济性和艺术性,其中灵活性,如:可把二室二厅改造为三室一厅,并尽可能使得房率最大化。
?满足七种分离:生理分离、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分离、洁污分离。
?满足八个健康因素:朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、保温性好、隔声防湿、双水系统。
?可在一层做半地下车库及储存室,可利用车库的设置,减少地下室的面积,增加车库及储存室的可选择性。
?户型平面布置进行优化设计，充分利用大中小户型进行合理组合配置，满足不同消费者的需求。
4、配套建议
小区应该具备与人们生活密切相关的公共配套设施,如幼儿园、小学、健身器材、医院、超市等.除了以上配套外,还应该配备的设施和服务有: ?会所: 建议配置游泳池、图书阅览室、老人和少儿活动中心、健身中心、桑拿房、乒乓球、台球等球室、洗衣房。
?中水处理系统:由于保护水资源已成为我国的当务之急,建议设计两套排污管道,即生活用水和马桶用水分开,可根据需要,将部分生活排水回收,二次处理,用于小区以后的绿化灌溉、洗车及作为水景补充水源.这也可作为该项目的一大宣传热点。（江都当地本身并非缺水城市，江都水价？）
?燃气系统:建议提供管道天然气,且提供防煤气泄漏系统,为居民使用
安全提供保证。
?通讯系统:电话线、有线电视、宽带,室内综合布线,客厅、主卧各配一个端口。
?安保系统:建议封闭式管理,设红外线监控系统、楼宇可视对讲门铃、家庭紧急报警按钮。
物业管理: 借助五星酒店服务模式，推行物业管理的星级服务。?
?服务管理系统：物业管理系统、三表IC卡缴费等。
三、商业建议
?面积上：5万平方米可做综合性商场,用于娱乐、休闲、购物和餐饮；2万平方米街面商铺，主要定位为社区配套商业。
?功能上：综合性商场主要销售中高档的商品，中档60%,高档40%,建议参考扬州金鹰购物中心模式和业态组合，同时注意与江都商城错位经营。
四、酒店建议
1、酒店规模
通过对酒店业的调研数据进行分析，客房套数定为120-150套为宜。
2、酒店设施
?餐饮设施：设有中餐厅，可供应正宗淮扬美食馔；咖啡厅，提供现场制作的西式美食，并可提供每日早、午、晚西式自助餐，同时供应下午茶、夜霄等；饼店，可聘请面点师现时制作各式西式甜点、生日蛋糕，并可提供外卖服务；宴会包间，便于顾客招待嘉宾；专业酒吧，提供各式含酒精及非含酒精饮料，同时提供酒店精制小吃，可配备钢琴演奏。
?会议设施：配备多功能厅，用于举办国际会议、大型招待会或小型会议。会议功能配备有专业的会议桌椅、投影仪、幻灯机、电子教鞭、翻纸板等配套设备。其中部分会议厅可根据需求，随时变换空间大小。
?休闲设施：配备迪斯科舞厅；卡拉OK厅、KTV包厢；棋牌室；桌球室；高尔夫练球场；健身室；按摩室；桑拿浴室；游泳池。
?服务设施：设有商务中心；租车；票务；商场；停车场。
?其他设施：食品外卖、外币兑换、礼宾服务、租车服务、店内医务室、城市游览安排、贵重物品寄放、旅游用品商店、精品购物中心、弹子房、歌
舞表演、美容美发室、儿童游戏室。
五、项目开发进度建议
根据开发商自身的经济能力及对资金回收的预期，主要提供三种开发方案。
A.先开发五星级酒店，然后开发商业，最后开发住宅。此方案的前提是开发商资金充裕，优势是先把北区的人气带动起来，城市副中心配套设施和景观环境初步形成，给后期住宅销售和价位提升提供强劲动力，显示开发商实力，树立企业品牌形象。
采用此方案，五星级酒店位置就应设置在政府大楼对面，靠着龙川北路，大门可开两个，路转角处一个和区域内部一个为主要进出口。酒店旁边沿路可分布一些休闲场所和商铺。南面的地块除了酒店和商业外，主要建造高档住宅。北面的地块建造成中高档住宅小区。
B.先开发住宅，然后是商业，最后开发酒店。此方案对于开发商的资金要求不高，优势是可以使资金快速的回笼，有足够的经济能力去开发下一步的商业和酒店。但由于北区城市配套设施缺乏，人气不足，加之北区已有楼盘竞争，住宅销售和价位的提升可能缓慢。
采用此方案，南面的住宅小区可先开发，定位在高档住宅。北面地块可看南面住宅的销售形势再定档次和物业形态。商业是沿街分布。酒店位置随开发时间而定。
C.酒店、商业和住宅同步。采用此方案，酒店、商业和住宅的建造方位和布局与第一种方案类似。具体运作资金压力介于A、B方案之间，住宅和商业销售状况优于B方案，如果运作得当效果较好。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级不划分为： 一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58
平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，以后土地市场供应体量较大，新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。 3、土地出让与开发 2004年六安都市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有打算推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年打算出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
房地产市场调查总结分析 （一）浅水湾 项目概况： 小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广： 该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。 优势： 1）产品多样化，满足不同层次人的需求； 2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲； 3）价格较低； 4）配套较完善，周边学校较多。 5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。 劣势： 1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地； 2）地理位置偏远，交通不便利； 3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱； 4）紧邻火车道，噪音大，且不安全； 5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。 付款政策： 可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。 （二）金城逸品 项目概况： 小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。 销售推广： 该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。 优势： 1）价格较低，周边配套较齐全； 2）双气直接入户；
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查
?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房
图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析
【最新整理，下载后即可编辑】 一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境
国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 （一）房地产市场发展形势分析 近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。 总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。 全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
房地产调研报告 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。20__年，全国房地产开发投资7XX.X亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从19XX年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。20__年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0XXX亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况
1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。20__年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了20__年底已发展成有XXX家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业XXX家；国有企业仅有1家，民营企业XXX家。20__年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20__年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。20__年完成房地产开发投资额7XXX 万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20__年完成房地产开发投资额20XXX万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20__年为3.32,20__猛增至13.25，20__年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。
房地产市场调查报 告如何写
如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调