第一章总论
1.1项目概况
项目名称：吴家镇政府办公楼及配套业务用房建设项目；
建设地点：盘山县吴家镇原政府南侧；
建设单位：盘山县吴家镇政府；
占地面积：12055.4m2；
建筑面积：7351.4m2；
建设工期：2011～2012年；
项目投资：850万元；其中，申请国家基础建设资金400万元，地方自筹450万元。
1.2 建设单位概况
盘山县吴家镇位于盘锦市东侧，西临兴隆区三厂工业区，全乡总面积3960公顷，总人口1.1万人，人均占有耕地面积为1.7亩。近年来，随着全乡民营经济的快速发展，现在民营企业己达到105家，初步形成了以石化、建材、机械为主体的工业产品结构。其中石化类企业47家，建材类13家，机械类6家，工业经济成分占全乡社会总产值的79%，为全乡农村剩余劳力解决1700个就业岗位，民营经济己成为全乡经济发展的主动力。人均收入达到7000元以上。值得一提的是，全镇一、二、三产业的比重发生了根本的转变。其中工业的生产总值占全乡国民生产总值的78.2％，而农业生产总值仅占全乡国民生产总值的9.5％，长期居统治地位的农业的格局被打破，工业唱起“主角”，实现了农
村经济由农业主导型向工业型的转变。吴家镇抓工业，财政收入增加了，经济实力增强了，然后反哺农业。
1.2.1向农业水利设施投入
近年来，全镇共动用土方160万立方米，完成全镇引排水总干以及排毛斗渠的清淤工作，保证了上下水畅通，做到旱能提，涝能排。投资450多万元，修建桥、涵、闸等各种水利设施45座，改造中低产田4500亩。其中投资170万元，重建双桥排灌站，更新提水设备，增强排灌能力，实现了节本增效的目的。2007年，吴家乡共减免群众生产电费近10万元。
1.2.2向小城镇建设投入
完成了以镇政府为中心的小城镇规划与设计，镇里投资90万元，在盘海公路北侧和政府西侧铺设暗排管道1370延长米，安装欧式透体栅栏，实现了路宅分离，并架设路灯68盏。完成了吴家供销社的开发，小城镇“十字街”架构已经形成。投资20万元，完善了镇农贸市场和出租车停车场的服务设施和服务功能，拓宽从业领域和经营项目；向新型农村合作医疗投入。2005年，吴家乡有7037人参加了新型合作医疗，共为87名病患者报销合作医疗款近17万元，极大地缓解了农民看病难、看病贵的困扰。
1.2.3向教育投入
投资300多万元建起不亚于城里的高标准教学楼。
1.2.4实施“工业强镇”战略
“十一五”期间，吴家镇将继续实施“工业强镇”战略，做大做强工业，调优调精农业，繁荣发展第三产业，推进工业园区化、农业产业化、乡村城镇化进程，进一步实现“工业反哺农业，三产富裕农民”的目标。盘山县吴家镇党委认为“只要我们脚踏实地、求真务实地干下去，一个‘生产发展，生活宽裕，镇风文明，村容整洁，管理民主’的工业型新吴家将展现在世人面前。”盘山县吴家镇在建设社会主义新农村中以发展乡镇工业为导向，推进农村经济由农业主导型向工业型转变，增强工业对农业的拉动力，按照“工业强镇，以工哺农”的发展思路，大力建设工业型新农村。
1.2.5工业园区建设
全镇现有的企业无论从经济规模、发展速度、发展质量上，都存在着较大问题：一是企业规模小，全镇规模以上的企业仅有15家，缺少具有相当规模、具有产业效应的龙头大企业。二是企业层次低，管理体制不够健全，从企业产品档次上看，初级产品较多，精深加工产品少，低附加值的产品多，高附加值的产品少。三是企业竞争力不强，配套能力差。由于企业科技人才的缺乏，大多数企业产品科技含量低、产业链条短，基本属于粗加工型和资源型企业。因此，要进一步发展好民营经济，突出工业强镇的发展战略，以工业结构调整为主线，转变增长方式，发展“质量型、效益型、循环型、节约型”工业，促进产业结构、产品结构合理，以“工业第一”带动各个产业发展。因此，“十一五”
期间，全镇工业发展思路要做到效益增长和规模增长相结合，突出效益增长；龙头项目的引进与产业集群、产业链建设相结合，突出龙头项目的引进。形成大项目、产业链、产业基地、产业集群模式。
2005年，市政府将盘锦精细化工循环经济示范区确定在吴家乡兴建，为吴家镇的经济发展和工业结构的调整创造了难得的发展机遇。精细化工产业是石油化工和化学工业的重要组成部分，其产品覆盖领域十分广阔，与石油化工相比，精细化工具有科技含量高，产品附加值大，产品成本比例低，更新周期短等特点。随着高新技术的不断发展和人民生活水平不断提高，对高质量、多品种、多功能的精细化工产品需求不断增大。
1、发展工业园区有利于促进农民增收，壮大集体经济实力。2010年，吴家镇实现社会总产值517906万元，同比增长37.6%。其中：工业产值475647万元，同比增长40.5%；农业总产值15659万元，同比增长9%；第三产业产值26600万元，同比增长21%。农民人均纯收入13257元，同比增长6%。税收完成6350万元,同比增长96%。财政一般预算收入实现3026万元，同比增长101%。全口径固定资产投资实现126000万元，同比增长89%。向上争取资金5510万元，同比增长123%。
2、发展工业园区有利于转移农村剩余劳动力。工业园区的建立，可以解决一大批农村剩余劳动力的就业问题，2010年全
乡从事第二产业的人数达到1700人，占全乡人口的15.5%。
3、发展工业园区可以牵动第三产业蓬勃发展。工业园区的建立，必将影响和牵动第三产业的发展，从而扩大行业种类，拓宽就业渠道，推动社会各项事业良性发展，促进市场经济繁荣。
4、发展工业园区是改善地方经济结构，增强区域经济发展后劲的需要。在市委、市政府提出的“生态立市、科技兴市、产业强市”的发展思路下，建立盘锦精细化工循环经济示范区正是为了实现城市转型的需要，更是加快产业结构调整、增强区域经济发展后劲的需要。同时为改善地方经济结构，促进社会和谐发展起到了引领、示范的作用。
1.2.6加大招商引资力度
盘锦精细化工循环经济示范区位于吴家镇西侧，该区域与兴隆台区相临，为盘锦市东郊。北靠大盘公路，南至榆树村二线，东起吴榆路，西至天龙工业园，总体规划用地面积1500亩。目前已同盘锦中润精细化工有限公司达成建设协议，使该公司成为示范园区的首家入驻企业，目前征用土地、立项审批等环节已经结束，即将开始动工兴建。第一年投资1.2亿元，完成基础设施和部分基建工程，第二年完成整体基建工程，第三年进行设备安装并试产。这两个项目年设计生产能力均为三万吨。年销售收入可达到12个亿，年创利税1.2亿元，同时可安置转移周边地区剩余劳动力300人左右。
在园区发展上，通过招商引资，与国内外精细化工企业集团
合作，抢占国内市场，开拓国外市场，大力吸引国内外各类精细化工项目入驻，发展精细化工产业，同时积极吸纳其它化工项目入驻。加快带动精细化工产业发展，拉长石化产业链条，提高精细化工产值率和产品附加值，把盘锦精细化工循环经济示范区打造成东北精细化工工业基地。
1、加快工业园区的基础设施，公共设施配套建设进程，提高工业园区内工业发展的产业配套水平，重点对园区内基础实施，公共服务设施等配套设施同步规划，同步建设。
2、优化招商引资方式，主动选择招商项目，加大产业链招商力度。一是以产业链构建为主导，开展产业链状况调研，分析产业链构建的关键环节，有目的、有选择招商。二是重点放在引进产业龙头大企业上，通过引进龙头企业，自动连带地引来一批上下游企业，起到“引一牵百”的作用，对于龙头企业政府不但要考虑给予政策方面的优惠，还要考虑为他们搭建专门服务平台。三是注重引进链条缺口项目，产业链的缺失在很大程度上影响企业运作效率，也影响投资环境，因此加大产业链缺口项目的招商引资应是今后招商引资工作的一个重点。
3、建立健全评估机制，做好招商引资项目的评析工作。一是做好经济评析，分析投资项目在经济发展中的作用。二是做好社会与环境分析，如项目为社会创造多少就业机会，利润、税金在各层次之间的分配。环境分析，主要分析项目对环境保护和生态平衡的影响，如对大气、水质、土地、农田等影响程度。
4、积极发展循环工业经济模式，探索新型工业化道路。一是健全企业内部循环经济促进制度，促进企业节约能源，改进工艺流程，减少废物、废气排放，实现产品的绿色化，工人生产生活的健康化和人性化。二是建立园区循环经济模式，企业之间建立科学合理的产业链关系，使园区废物、废气循环利用，污染物排放减少到最低程度，资源的投入产出水平高度化。三是要在园内实现循环经济生产模式，提升废旧物品再利用能力。
吴家镇把招商引资工作作为全乡工作的重中之重，坚持上大项目，上税源型项目，广泛发动全镇干部群众走出去、请进来，实行以商招商、以厂招商，以友招商，大力拓宽招商引资渠道，取得了显著成果。根据国家产业政策和吴家镇实际情况，经镇党委政府认真筛选，确定两个项目，一个是锦旗高压阀门厂扩改三期工程，随着石油化工的迅猛发展，市场对阀门的需求量猛增，阀门厂的产品一直供不应求，为了扩大生产，在过去二年进行改造的基础上，2008年又投资1000万元，上一条新的数控加工生产线，到5月末累计投资390万元，建筑面积1450平方米的厂房基本建成，6月份开始购进、安装设备，9月投产。年新增加产值1500万元，新增收入1300万元，税金130万元。另一个是三友机械铸造厂，沈阳三友机械铸造有限公司在吴家镇投资500万元，建设一条年产铸件4000吨的铸造生产线一条，产品全部出口日本和美国，预计年可实现产值2000万元，销售收入2000万元，年纳税120万元，现该厂设备已全部安装完成并投产。
1.2.7盘山县吴家镇政府概况
一、镇政府业务范围及工作职责
一、贯彻执行党的路线、方针、政策和上级党委、政府及本级党代会和人民代表大会的决议。
二、讨论决定本镇经济建设和社会发展中的重大问题。依法制定并组织实施本镇经济发展规划。
三、负责全镇社会主义民主法制建设和精神文明建设，做好社会治安综合治理工作。
四、负责全镇党员干部的纪检监察工作，落实党风廉政建设的各项工作和干部廉洁自律工作
五、负责全镇计划生育、卫生工作，严格控制人口增长，提高人口素质，改善卫生状况。
六、负责全镇教育、文化工作，提高全民素质，实施科教兴镇战略，丰富人民文化生活。
七、负责全镇工业、农业工作，调整经济结构，促进经济增长。
八、负责全镇交通、能源建设工作，强化基础建设，保护生态环境，实施可持续发展战略。
九、承担县委、政府以及上级部门交办的其他工作。
二、镇人民政府的业务范围
1、派出所
主要职责和业务范围是：派出所为公安系统的基层组织，上级公安机关的派出机构。派出所依照国家治安管理法规和上级公安机关规定的权限，其主要任务是：坚决贯彻公安工作的路线、方针、政策；同犯罪分子作斗争；防、控各种事故的发生，管理社会治安，维护公共秩序；保障人民合法权益不受侵犯，保卫国家安全。
2、财政所
主要职责和业务范围是：参与制定镇各项经济政策；编制年度镇财政预决算草案并组织执行；制定镇财政收入计划，依法组织镇各项财政收入，确保财政收入及时足额入库；加强镇财政支出管理；确保本级财政收支平衡；实行综合财政预算，加强镇行政事业单位财务统一管理；加强镇债务管理，防范化解财政风险。
3、司法所
主要职责和业务范围：担负着向广大群众提供法律服务、法律保障和法制宣传教育，调解民间纠纷等重要职能。负责指导管理人民调解工作，参与调解疑难、复杂民间纠纷；承担社区矫正日常工作，开展对社区服刑人员的管理、教育和帮教；指导管理基层法律服务工作；协调有关部门和单位开展对刑释解教人员的帮教安置工作；是组织开展法制宣传教育工作；组织开展基层依法治理工作，为乡镇人民政府（街道办事处）依法行政、依法管理提供法律意见和建议；协助基层政府处理社会矛盾纠纷；参与社会治安综合治理工作。
4、地税所
地方税收及规费征收管理工作。具体负责对辖区范围内税源的监控管理工作，对纳税人实行分类管理和有效服务。对所辖纳税户办理税务登记及纳税申报的调查核实、税收预测和分析、税收宣传、纳税辅导、税收调研、纳税服务、日常检查、户籍管理、政策送达、税源调查、定额核定、催报催缴、数据采集分析、组织实施纳税评估、处理一般性违规违章行为和零星税款的征收等。
5、农业技术服务站
主要职责和业务范围是：宣传贯彻党和国家的有关法律、法规及方针、政策；负责本镇农业新技术、新成果、新品种、新机具的引进、试验、示范和推广、病虫害的防治、土壤肥料和农药监测等；负责为农民提供产前、产中和产后的各种技术服务；汇总和上报有关统计资料。承担政府委托的农业、种子、农业机械的执法监督工作。
6、农村经济服务站
主要职责和业务范围是：负责指导农村承包合同的签订、履行、纠纷的调解，承担村级财务及乡镇企业财务审计，农村会计业务代理和辅导；汇总和上报有关统计资料。协助政府制订农村经济发展规划和计划，实施农村集体资产的经营和管理，监督农民负担。
7、乡镇企业服务站
主要职责和业务范围是：为乡镇企业招商引资和建立、健全各项基础管理制度提供服务；汇总和上报有关统计资料；提供经济信息服务；为创办私营经济提供相关服务。协助政府制订农村经济发展规划和计划。
8、林业牧业服务站
主要职责和业务范围是：宣传、落实国家有关发展林牧业的方针、政策；负责林业牧业的技术推广、技术服务、有关统计等。可受政府委托负责编制本乡林业牧业发展规划和计划，承担畜禽疫病的防疫、检疫和监督工作。
9、劳动保障服务站
主要职责和业务范围是：负责开发、管理本镇劳动力和外来劳动力，组织劳务输出，开展人才引进、职业介绍、职业技能开发和劳动业务咨询；汇总和上报有关有关统计资料。协助政府协调劳动关系，代办本镇社会保险等工作。
10、文化广播电视服务站
主要职责和业务范围是：负责党和国家法律、法规和有关政策的宣传工作；负责组织和举办群众文化艺术、文娱体育活动，普及科学文化知识；负责转播中央台、省台等上级台的广播电视节目，围绕党委、政府的中心工作举办广播电视节目；负责架设、维护、管理广电网络和设备；可受政府委托实施对群众文化事业、民间艺人、文化个体户的管理。
11、计划生育服务站
主要职责和业务范围是：承担本镇节育技术服务和生育保健服务，计划生育知识的宣传教育，避孕药具的发放与管理，村组计生干部的业务培训等工作。
12、村镇建设服务站
主要职责和业务范围是：宣传、贯彻村镇建设的方针、政策和法规；承担本镇各类公共建筑、住宅建筑等工程项目设计与施工的业务咨询、项目审核和技术服务工作，管理建设档案。可受政府和有关部门的委托编制村镇建设规划，负责小城镇管理及日常规划建设的管理工作。
13、水利服务站
主要职责和业务范围是：负责水利工程的设计、施工管理和维护，提供水利技术培训和服务；汇总和上报有关统计资料。可受政府委托制定农田水利建设规划，负责节约用水工作，合理配置水资源。负责防汛、抗旱的日常工作。
1.3 项目提出的背景
吴家镇政府办公楼建设于上个世纪八十年代，现有办公场所一直处于拥挤狭窄的状态，已经不能满足当前工作和业务发展的需要。根据国家的以下规定，对吴家镇政府办公楼及配套业务用房进行重新规划建设。
一、政府办公用房建设标准
2009年1月19日，国家发展改革委员会公布《党政机关办公用房建设标准》规定。规定正部长级别的官员办公室使用面积
不能超过54平方米，县长不能超过20平方米。
中央国家机关副部级、正司（局）级、副司(局)级、处级和处级以下的办公室使用面积分别为42、24、18、9和6平方米。
该标准还规定了省级及直属机关和市(地、州、盟)级及直属机关，以及县(市、旗)级及直属机关公务员办公室使用面积大小。县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。
乡镇政府办公用房每人使用面积为6平方米。
二、派出所建设
公安派出所建设是整个公安工作的基础，是“三基”建设的重中之重。2006年，公安部对全国公安机关“基层基础建设年”的工作做了重要部署，要求各级公安机关抓紧摸清基层建设的现状、基础工作的底数和基本功方面存在的问题深入开展调查研究。2008年10月27日，国务委员、公安部党委书记、孟建柱部长在全国公安局长会议上进一步强调指出，要按照全国公安厅局长座谈会的精神要求，切实把加强“三项建设”作为深入学习实践科学发展观、推动公安工作又好又快发展的重要切入点，作为进一步深化“三基”工程建设、夯实公安工作根基的重要载体，置于更加突出的位置，持之以恒、坚持不懈地抓紧、抓好。公安派出所是深化“三基”工程建设的主战场，要加强公安派出所的建
设与配置，使之拥有一批具有综合实力的基层治安力量。
三、司法业务用房建设标准
2010年5月，住房和城乡建设部、国家发改委出台了《司法业务用房建设标准》（简称《标准》），《标准》对建设内容、项目构成、选址及规划布局、建筑标准和建筑设备等进行了明确的规定，规定明确了各级司法部门的建设标准。
按照以上文件规定，结合镇政府办公用房的实际情况，经县政府批准，决定对吴家镇政府办公楼及配套业务用房进行重新规划建设。
项目拟占地12055.4㎡，建筑面积7351.4㎡。其中，政府办公楼4873㎡；司法所259.2㎡；财政所324㎡；派出所550㎡；地税所825㎡；公共食堂520㎡。
1.4项目编制依据、目的及范围
1.4.1编制依据
《投资项目可行性研究指南》（试用版）
国家发展改革委员会公布《党政机关办公用房建设标准》公安部《关于编报地方公安机关监管基础设施和地（市）县级公安业务用房总体规划的通知》；
中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家委员会《公安派出所建设标准》；
《关于抓紧编报2010年公安司法业务用房投资计划的通知》辽宁省发展和改革委员会。
《中共中央转发<中央政法委员会关于深化司法体制和工作机制改革若干问题的意见>的通知》（中发【2008】19号文件辽宁省司法厅【2009】98号文件；
《司法业务用房建设标准》建标129-2010；
《关于抓紧编报2010年公安司法业务用房投资计划的通知》辽宁省发展和改革委员会
建设单位提供的相关数据和资料
1.4.2编制目的
1、论述工程的必要性和可行性；
2、确定工程建设规模；
3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；
4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；
5、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、项目运营的依据。
1.4.3编制的范围
根据建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；
2、对项目规划方案的研究；
3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；
4、对项目实施进度等的确定；
5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；
6、提出项目的可行性研究结论。
1.5编制原则
1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；
3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。
4、节能与降耗并重。
1.6结论
本项目属政府办公基础设施建设项目，适应了盘山县经济社会发展的需要；本项目建设结束了盘山县吴家镇政府办公场所拥挤狭窄的状态，解决了司法所、财政所、派出所、地税所组建以来，没有独立办公用房的历史；其建设方案及平面布置能与周边建筑风格有机结合，可合理利用土地资源；本项目的建设促进了盘山县吴家镇行政资源的综合开发和利用，有助于创造景观优美、文化浓厚的办公环境，有利于塑造乡镇景观，提升盘山县的知名度和美誉度，极大的改善吴家镇政府机关和行政事业单位的办公的条件。建议有关部门尽快批准立项，并给予政策扶持，争取早投资、早受益。
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设的必要性
2.1.1落实科学发展观、构建和谐社会的需要
本项目建设结束了盘山县吴家镇政府办公场所拥挤狭窄的状态，解决了司法所、财政所、派出所、地税所等业务部门组建以来，没有独立办公用房的历史。
和谐社会建设包括经济、政治、文体等各个领域，《国务院关于加强政府法制工作的决定》国发（1993）72号中央提出了加强政府法制工作建设的意见，坚持以政府为主导，以乡镇为依托，以村为重点，以自然人为对象，加强县、乡镇司法所、财政所、派出所、地税所等业务部门的工作，为全面构建和谐小康社会服务，因此该项目的建设是坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的本质要求。
2.1.2集中办公、优化行政资源的需要
1、吴家镇政府办公场所拥挤分散
规范建设吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房是保障履行以法治国职能、参与社会治安综合治理的需要。司法所、财政所、派出所、地税所承担着辖区为人民提供综合服务的工作；充分发挥其在基层维护社会稳定，保障经济发展，促进基层民主法制建设中的重要作用。
2、维护当地经济社会稳定发展的需要
规范和建设吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、
地税所等配套业务用房是促进当地经济发展，维护社会稳定的需要。因此，规范和建设吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房是构建小康和谐社会、促进地方经济有序发展、创造良好的招商引资环境和构建民主和谐的社会秩序将起着积极的作用。
规范和建设吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房竣工后，将实行行政办公、司法、法律服务、普法教育、法律援助等集中办公、分区管理。有利于行政资源的优化组合，便于政府行政管理、服务；司法、普法和法制教育工作；财务、地税等业务的一条龙服务。有利于提高行政、执法工作的效率，为稳定经济、社会秩序作出应有的贡献。
规范和建设吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房是提高办事效率，节约办公资源的需要。吴家镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房竣工后，除满足办公条件外同时配备网络设施，将提高以法行政和法律服务效率，节约行政资源。将对新形势下的政治经济工作提供坚实的物质保障，为广大群众提供方便、快捷服务的同时，必将促进社会和谐稳定、促进地方经济有序发展。
2.2 项目建设的可行性
2.2.1区位资源优势
盘山县县委、政府十分重视各乡镇规范和建设政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房的基础设施
建设，已将其纳入“十二五”规划之中。
吴家镇党委、政府对规范和建设镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房的基础设施建设非常重视，经研究决定，项目选址在原镇政府南侧，可充分利用现有土地、实现资源共享。是镇政府机关行政办公的聚集地，交通通讯方便。
项目拟占地12055.4㎡，建筑面积7351.4㎡。其中，政府办公楼4873㎡；司法所259.2㎡；财政所324㎡；派出所550㎡；地税所825㎡；公共食堂520㎡。
2.2.2环境优势
规划建设在原镇政府办公区院内，市政工程设施配套，已达到五通一平（路、水、电、暖、通讯）。
该项目在盘山县政府的统一规划中，在项目建设中可资源共享，节省人力物力和财力。
2.2.3建设条件
建设地址较近凌海、北镇的砂石料场，本市有水泥厂两家，省内近距鞍山、本溪等钢厂，建材货源充足、质量上乘、其各项性能指标均能达到设计要求。
建筑材料从外地运输公路运输条件保证。
盘山县处于南温带亚湿润区季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨量充沛，年平均降水量645毫米，多集中在七、八月份，无霜期175天左右。应避免冬、雨季施工。由于工程项目
处于县城区内，施工所需的水、电均可以得到保障。
盘锦市拥有一批水平高、经验丰富、实力雄厚的施工队伍、工程管理人才，同时，施工设备配套，完全有能力完成该项目的建设的要求，通过招投标优选实力强的专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工管理，确保工程顺利完成。
本工程的建设自筹资金主要来源于市、县财政收入，盘锦市、盘山县近年财政收入稳定，建设该项目自筹资金有保证。
政府机关办公楼物业管理服务方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
序言 随着社会市场经济的渐趋成熟，市场分工的逐步细化和专业化， 政府后勤工作社会化经营管理成为新的发展趋势，物业管理服务行业涉足政府物业领域就是一种逐步推广的行业拓展与模式创新的尝试，以社会专业资源结合政府物业和机关行政办公的具体个性化需求，实现管理服务品质与综合效益的合作双赢，是其核心的主导思路。经过初期的实践摸索和理论总结提升，政府物业的管理服务工作也开始走向规范化、系统化、标准化发展的正轨。 第一章物业概况 一、某某区政府机关大院基本物业情况 物业名称：某某区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市某某区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、某某区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注
电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配 电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统
建筑工程招投标案例分析题案例一 背景：某大型工程，由于技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，而且对工期的要求也比较紧迫。建设单位在对有关单位和在建工程考察的基础上，仅邀请了3家国有一级施工企业参加投标，并预先与咨询单位和该3家施工单位共同研究确定了施工方案。业主要求投标单位将技术标和商务标分别装订报送。经招标领导小组研究确定的评标规定如下： 1．技术标共30分，其中施工方案10分(因已确定施工方案，各投标单位均得10分)、施工总工期10分、工程质量10分。满足业主总工期要求(36个月)者得4分，每提前1个月加1分，不满足者不得分；自报工程质量合格者得4分，自报工程质量优良者得6分(若实际工程质量未达到优良将扣罚合同价的2％)，近三年内获鲁班工程奖每项加2分，获省优工程奖每项加1分。 2．商务标共70分。报价不超过标底(35500万元)的±5％者为有效标，超过者为废标。报价为标底的98％者得满分(70分)，在此基础上，报价比标底每下降1％，扣1分，每上升1％，扣2分(计分按四舍五人取整)。各投标单位的有关情况列于表1—1。 表1-1各投标单位标书主要数据表 投标单位报价（万元）总工期（月）自报工程质 量鲁班工程奖省优工程 奖 A35.64233优良11 B34.36431优良02 C33.86732合格01 问题： 1．该工程采用邀请招标方式且仅邀请3家施工单位投标，是否违反有关规定?为什么? 2．请按综合得分最高者中标的原则确定中标单位。 3．若改变该工程评标的有关规定，将技术标增加到40分，其中施工方案20分(各
投标单位均得20分)，商务标减少为60分，是否会影响评标结果?为什么?若影响，应由哪家施工单位中标？ 建筑工程招投标案例分析题案例一 问题l：答：不违反(或符合)有关规定。因为根据有关规定，对于技术复杂的工程，允许采用邀请招标方式，邀请参加投标的单位不得少于3家。 问题2：解：（1）计算各投标单位的技术标得分，见表1-2。 表1-2各投标单位技术标得分表 投标单位施工方案总工期工程质量合计 A104+（36-33）×1＝76+2+1＝926 B104+（36-31）×1＝96+1×2＝827 C104+（36-32）×1＝84+1＝523 （2）计算各投标单位的商务标得分，见表1-3。 表-3各投标单位商务标得分表 投标单位报价（万 元） 报价与标底的比例（％）扣分得分 A35.64235642/35500＝100.4（100.4－98）×2≈570－5＝65 B34.36434364/35500＝96.8（98－96.8）×1≈170－1＝69 C33.86733867/35500＝95.4（98－95.4）×1≈370－3＝67（3）计算各投标单位的综合得分，见表1-4。 表1-4各投标单位综合得分表 投标单位技术标得分商务标得分综合得分 A266591 B276996 C236790 问题3：答：这样改变评标办法不会影响评标结果，因为各投标单位的技术标得
目录 第一章项目概述 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3建议书的主要内容 (2) 1.4主要经济技术指标 (2) 第二章必要性和可行性 (3) 2.1项目提出的背景 (3) 2.2项目建设的必要性 (4) 2.3项目建设的可行性 (7) 第三章建设规模与工程方案确定 (9) 3.1规模确定 (9) 3.2工程方案 (10) 第四章投资估算和资金筹措 (14) 4.1编制依据 (14) 4.2投资估算说明 (14) 4.3资金筹措 (15)
第五章结论和建议 (16)
附件： 1、XX市人民政府综合办公楼加层改造项目建议书编制委托 书 2、项目地理位置图 3、《XX市委、市政府办公楼检测报告》 4、山西省建筑设计研究院《关于XX市市级机关综合办公大 楼加层改造的情况说明》
第一章项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：XX市人民政府综合办公楼加层改造项目 2、项目建设单位：XX市人民政府机关事务管理局 3、建设性质：改造 4、项目负责人： 5、建设地址：XX市XX街 6、项目总投资：1693万元 7、资金来源：市级财政资金 1.2 编制依据 1、XX市人民政府机关事务管理局项目委托书 2、《党政机关办公用房建设标准》 3、中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》 4、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999] 2250号） 5、山西省建筑设计院《关于XX市市级机关综合办公大楼加层改造的情况说明》 6、XX市人民政府机关事务管理局提供的基础资料 7、XX市晋方圆建筑检测有限公司《XX市委、市政府办公
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 第一章编制综合说明 一、编制原则 1、符合性原则：本工程整个施工组织设计严格按照泛华工程有限公司重庆分公司设计的，工程编号为茶园新城区综合服务中心A区建筑工程设计施工图、工程施工招标文件、图纸答疑纪要、图纸会审纪要和工程施工合同文件的要求编制。符合业主对工程施工的要求，符合基本建设施工的程序和客观规律。 2、先进性原则：先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法、先进的管理、优化的配臵、完善的措施，实现先进生产的目的。 3、合理性原则：合理性原则是要求以符合性为前提，以先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，按照本工程的特点、难点，择优选择先进、合理的施工方案和组织管理措施，确保工期、质量、安全目标达到并高于业主要求。 二、编制依据 1、本公司质量体系文件、技术标准、施工工法等有关建筑工程的各项规章制度。 2、现场踏勘对本项目工程场地情况和周围环境了解； 3、本企业现有机械装备，技术、管理能力和人、财、物状况； 4、本公司承担类似建设项目所积累的丰富的施工经验； 5、国家、行业颁发的现行工程施工技术规范、规程，工程施工质量验收
标准和各种规定要求： 第二章工程概况 一、工程设计概况 南岸区机关办公楼、档案馆及公共会议中心工程，位于南岸区长生桥镇沙糖村王家坪社，共有12栋单体建筑，其中7号楼为机关食堂，9号为公共会议
中心，11号和12号为档案馆，10号为门牌，其余均为办公用房。整个项目总占地面积为59397.09㎡，总建筑面积为38185.99㎡，地上建筑为32737.7㎡，地下建筑为5448.29㎡，框架结构，建筑层数二到五层。 本工程抗震设防烈度六度，属二类建筑。建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基的安全等级为二级；建筑抗震设防为丙类；结构构件的耐火等级为二级。 1、基础结构设计概况 本工程各栋号基础形式均为钢筋砼人工挖孔勘岩桩基础，桩径0.9～1.0m，桩深暂定6m，桩基嵌入中风化泥岩层深度大于等于1.5m，泥岩天然抗压强度标准值frc=7.26MPa，地基承载力特征值fa=1434KPa。桩护壁砼强度等级C15，桩身砼强度等级C20，基础梁砼强度等级C30。基础结构具体设计概况详见泛华工程有限公司重庆分公司设计的，工程编号为茶园新城区综合服务中心A区建筑工程设计图。 2、结构设计概况 本工程各栋号主体结构均为钢筋砼框架结构，地下室临土一侧及电梯井设为现浇钢筋砼墙。框架结构最大方柱断面600×600，圆柱断面Ф600；最大梁断面400×1000，现浇钢筋砼墙最大断面宽400mm。结构砼强度等级柱、梁、板、楼梯均为C30。框架填充墙为200mm厚M5混合砂浆砌筑MU2.5加气砼砌块墙。 3、建筑设计概况 门窗工程：本工程各栋号内窗为铝合金断热单框中空玻璃窗。门有甲、乙、丙级防火门，防火卷帘门，其余门二装施工。 内墙、天棚装饰：墙面为混合砂浆基层抹灰，面层二装施工。天棚除水井、
公共关系填空 ?0201 ?一、填空题(每空1分，共20分) ? 1.公共关系观念有形象观念、公众观念、_______、协调观念、_______、_______等等。 ? 2.公众关系是由组织运行过程中涉及的所有_______、_______、_______所共同构成的。 ? 3.公共关系作为人类社会关系中的一种特殊形态，有两个主要特征，一是特指_______的关系，二是特指_______的关系。 ? 4.公共关系收集的信息具有_______性和_______性，对组织实现整体发展有十分重要意义。? 5.公众这一概念的基本特征有_______、共同性、_______、变化性和相关性五个要点。 ? 6.影响公众的态度包括影响公众的认知倾向、_______和意图倾向。 ?7.组织的媒介关系具有明显的两重性：一方面新闻媒介是组织与广大公众沟通的_______； 另一方面新闻界人士又是需要特别争取的_______。 ?8.口头语言交流的一般特点主要是_______、随时性、双向性、_______情感性、_______。?9.倒金字塔的新闻稿结构由_______和_______两大部分组成。 ? 1.传播观念互惠观念服务观念 2.个人关系群体关系组织关系 ? 3.组织与公众之间信息交流 4.宏观性社会性 5.整体性多样性 ? 6.情感倾向7.重要中介公众对象8.直接性反馈性主观性9.导语事实 ?0501 ? 1.现代公关传播的本质特征是____________。 ? 2.“公共关系”是指与“私人关系”相对应的具有____________的一种特殊关系。它有两个主要特征：一是特指____________ ，二是特指____________。 ? 3.危机处理包括两方面的涵义：一是____________，二是____________。 ? 4.公共关系的内部分工，一般分为____________、____________和____________三个方面。? 5.社区关系又称____________、____________和____________。 ? 6.霍夫兰认为人的态度的改变主要取决于____________、____________以及____________。?7.知名度需要以美誉度为____________，才能产生正向的社会效果，美誉度需要以一定的知名度为____________，才能充分显示其社会价值。 ?8.政府公共关系实务主要体现在两个方面：一是完善____________，推动社会主义民主政治建设，二是完善____________，树立政府良好形象。 ?9.政府公共关系的宗旨是____________。 ?一章 ?公共关系的--------这类定义侧重于公共关系的决策咨询功能 公共关系作为一种管理职能，他的管理手段是现代讯息社会的___________手段 ?公共关系既是现代传播学发展的一个应用分支，也是_________的一个构成部分。 ?“社会舆论状态”指社会公众对组织机构的__________和评价的情形状况。 ?公共关系观念是一种影响和制约着组织的政策和行为的__________和管理哲学。 ?组织是公共关系的__________、实施者、行为者。 ?舆论标志着大多数社会公众对__________的基本态度和行为。 ?__________是公共关系活动的过程和方式。 ?公共关系作为人类社会关系中的一种特殊形态，它的两个特征：一是组织与公众之间的关系； 二是______ 的关系。 ?人群关系主要指组织内部的人际关系，而良好的_________是公共关系的基础。 ?咨询说传播沟通现代管理学认知经营观念承担者组织传播沟通信息交流内部关系 ?二章 ?考古学家发现在公元前1800年________的一种公告，很有点像现代社会某些农业组织公共关系的宣传资料。
政府机关办公楼物业服务管理方案 篇一：政府机关办公楼物业服务管理方案 “XXXXXX公司” 物业服务方案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 XX市XX办公楼物业管理方案 目录 XXXXXXXXX公司简介 XX市XXX办公楼概况及管理特点分析 XX市XXX办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章 XXXXXXXXX公司简介 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具
有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 ? 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 我们的目标 ? ? ? 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。强化服务意识，
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/9b6084017.html, 竞争性磋商文件 哈尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维 修改造工程（三标段） 项目编码：HC[] 计划编码：FS[] 磋商编号：ZYZB- 哈尔滨市人民政府机关事务管理 局黑龙江中易招标有限公司 -
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/9b6084017.html, 目录 第一部分竞争性磋商邀请................................... 第二部分供应商须知...................................... 第三部分工程范围及技术要求.............................. 第四部分响应文件格式及附件.............................. 第五部分政府采购合同版本.................................
第一部分竞争性磋商邀请 黑龙江中易招标有限公司受哈尔滨市人民政府机关事务管理局委托，对哈 尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维修改造工程（三标段） 进行竞争性磋商方式采购，择优选定供应商。 .项目名称：哈尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维修改造工程（三标段） .项目编码：HC[]、计划编码：FS[]、磋商编号：ZYZB- 3.采购范围：市政府办公楼综合维修改造工程（三标段）（详见工程量清单） 4.资金来源及预算资金：财政资金, ,,.元。 5.工程地点：哈尔滨市松北区世纪大道号。 .计划工期：年月日至年月日，共计日历天。（以实际合同签订开工日 期为准） 、本项目共划分为一个标段 . 供应商资格要求： .符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件； .参加本项目邀请的供应商需在黑龙江省政府采购网上备案登记并报名 (提供审核合格的网上截图及网上报名成功截图)； .参加本项目的供应商须是在中华人民共和国注册的企业法人，供应商 营业执照经营范围须包含本次采购内容； .供应商须具备建设行政主管部门核发建筑工程施工总承包二级及以上 资质；具备有效的安全生产许可证及基本账户开户许可证，并在人员、设 备、资金等方面具有相应的施工能力。 .拟派建造师具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备 有效的安全生产考核合格证书，且不得担任其他在施建设工程项目经理; 供 应商拟派施工员、质量员具有有效的岗位证书；安全员具有有效的安全生产 考核证书；及以上人员在本企业缴纳的近半年的社会养老保险证明。 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不 得参加同一合同项下的投标活动； . 拟参加本项目的授权委托人须为建造师本人，并按照要求参加所有竞 争性磋商活动，包括但不限于报名登记、获取竞争性磋商文件、答疑会、任
目录 1、顾客争座时，肯德基怎么办？ (1) 2、塞勒菲尔德事件的教训 (2) 3、ibm公司的“金环庆典”活动 (3) 4、香港回归祖国倒计时活动 (4) 5、广东电台传情五环 (4) 6、“世界第一张丝绸报纸的诞生”与媒介传播 (5) 7、“三高”为中国申奥放歌 (5) 8、丑陋玩具风靡全美 (6) 9、长跑竞赛发生事故 (6) 10、“请留心你家的后窗” (6) 11、10万美元寻找主人！（保险柜） (7) 12、美国亨氏集团的母亲座谈会 (7) 13、假如我是广州市长 (8) 14、天津 (8) 15、某律师 (8) 16、“H”&“M”压力锅 (9) 18、“蒙牛—超女”与“闪亮—快男”（超女快男） (10) 19、“召回门”下企业如何演绎危机公关（丰田） (12) 20、王洪—恒升笔记本案? (13) 21、金杯汽车股份有限公司 (13) 22、杭州万向集团公司 (13) 23、纽崔莱代言人 (14) 24、可口可乐公司捐款 (14) 25、惠普 (15) 26、康泰克 (15) 27、世界杯 (16) 28、大红鹰集团 (16) 29、新加坡航空公司 (17) 30、周恩来 (17) 31、石灰厂 (18) 32、农夫山泉标准门 (18) 33、麦当劳消毒水事件 (19) 34、上海浦东浦东政府公关走向前台 (20) 35、华联商厦的“绿色”营销 (20) 36、亚都“收烟”的风波 (21) 1、顾客争座时，肯德基怎么办？ 2000年8月，江西第一家肯德其餐厅落户南昌，开张数周，一直人如蜂拥，非常火爆。不想一月未到，即有顾客因争座被殴打而向报社投诉肯德基，造成一场不小的风波。
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
公共关系案例分析 [——“蒙牛—超女”与“闪亮—快男” “超女”、“快男”的推出是的原本火爆的湖南卫视收视率再创新高，尤其是“第二节超级女声”大赛成为2005年中国演出市场上最引人瞩目的现象，甚至到达了轰动全国的地步。而07年的“快男”也在短短3 个月时间内打了一场高效漂亮的闪电战。“超女”、“快男”何以取得如此巨大的成功？让那么多中国家庭的电视机同时集中到一个电视台，让那么多媒体跟踪报道，成为全国成像那么多百姓的街头巷议论轮的话题，这和他们所从事的公共关系活动是密切相关的。 公共关系是指某一组织为改善与社会公众的关系，促进公众对组织的认识，理解及支持，达到树立良好组织形象、促进商品销售的目的的一系列促销活动。它的本意是社会组织、集体或个人必须与其周围的各种内部、外部公众建立良好的关系。它是一种状态，任何一个企业或个人都出于某种公共关系状态中。它又是一种活动，当一个工商企业或者个人有意识地、自觉地采取措施去改善和维持自己的公共关系状态时，就是在从事公共关系活动。作为公共关系主体长期发展战略组合的一部分，公共关系的涵义是指这种管理职能：评估社会公众的态度，确认与公众利益相符合的个人或组织的政策与程序，拟定并执行各种行动方案，提高主体的知名度和美誉度，改善形象，争取相关公众的理解与接受。 公共关系包括组织、公众和传播三要素，接下来我将从这三方面对“蒙牛—超女”和“闪亮—快男”的成功进行分析。 首先，从组织上讲，社会学家认为，“组织就是精心设计的以达到某种特定目标的社会群体”①，“超女”、“快男”这个组织的设计可谓独具匠心，从海选到预赛、复赛，层层淘汰，又层层设立复活机制，有决出的各赛区冠亚季军参加在星城长沙举行的决赛，吊足了观众的胃口，也可以在长达几个月的时间内对选手进行包装。另外，组织作为一个有机体，它的生存、发展也需要良好的环境，环境构成了组织发展的基本条件，“组织是社会的一种器官，只有能为外部环境做出自己的贡献，才能算有所成就”，“组织存在的唯一理由，就是为外部环境提供良好的服务”。
政府机关办公楼物业管理方案 政府机关办公楼物业管理方案（说明：本文为ＷＯＲＤ格式，下载后可直接使用）
目录 第一章XX公司简介 第二章XX市XX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XX办公楼物业管理服务思路第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
xx公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章xx公司简介 1.1 我们的实力 xxXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
投标书 (2) 第一章标书综合说明 (6) 第一节公司概况 (6) 第二节工程概况 (6) 第三节承包范围 (7) 第四节承包方式 (7) 第五节竞标措施和优惠条件 (7) 第二章施工组织设计 (11) 第一节工程施工现场平面布置图 (11) 第二节施工总进度计划 (11) 第三节主要施工机械设备表 (12) 第四节机械、人员数量及调配表 (13) 第五节工程质保体系、措施及质量检测方法 (14) 第六节工程管理体系 (18) 第七节工程管理的任务及目标 (21) 第三章各分项工程施工工艺及技术要求 (22) 第一节地砖地坪工程 (22) 第二节内墙乳胶漆工程 (27) 第三节塑钢窗工程 (32)
投标书 至：四川省乡镇企业局(四川中小企业局) 1．在研究了四川省乡镇企业局(四川省中小企业局)办公楼维修工程的施工招 标文件及招标补充文件和考察了工程现场后,我们愿意按人民币￥878714.43 元(大写: 人民币捌拾柒万捌仟柒佰壹拾肆元肆角叁分 元)的投标总价完成我们投标文件所报的全部工作内容并以此作为本工程的结算 依据,并遵守招标文件的要求承担本合同工程的实施、完成及其缺陷修复工作。 2．一旦我方中标，我方将保证按合同协议书中规定的工期 85 日历天 内完成并移交全部工程，工程质量优良。 3．我们同意在丛规定的开标之日其起30天的投标文件有效期内严格遵守本 投标函的各项承诺。在此期限届满之前，本投标函始终将对我方具有约束力，并 随时接受中标。 4．在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你单位的中标通知书将构 成我们双方之间共同遵守的条件，对双方具有约束力。 5.我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。 6.随同本投标函，我们出具金额为人民币贰万元的投标保 证金。如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在受到中标通知书后的 30天内未能或拒绝签定合同协议书；或未能按招标文件规定提交保证金，你单 位有权不退还我单位的投标保证金，并另选中标单位。 7.如我单位中标，我们承诺在招标文件规定的时间内，以招标文件规定的方 式和额度提交履约保证金（中标金额的 5 %，以现金或转帐的方式）。 投标人：四川电联建设实业有限公司（盖章） 法定代表人或其授权委托人：（签字或盖章） 日期：2005 年03 月05 日
行政综合服务中心改造工程 项目建议书(代可行性研究报告) 咨询证书编号：工咨甲***3 中国***工程设计建设有限公司 二○○九年十二月
***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目简介 (1) 1.2 建设单位简介 (2) 1.3 项目可行性研究概况 (2) 1.4 主要研究结论及建议 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.2 项目建设的必要性 (12) 第三章项目场址和建设条件 (13) 3.1 项目选址 (13) 3.2 场址现状 (14) 3.3 建设条件 (16) 第四章工程建设方案 (17) 4.1 工程规划和设计 (17) 4.2 工程方案 (19) 第五章节能评价 (22) 5.1 用能标准和节能规范 (22) 5.2 能耗状况和能耗指标分析 (28) 5.3 节能措施和节能效果分析 (30) 第六章环境影响评价 (34)
6.1 编制依据 (34) 6.2 环境现状 (34) 6.3 项目对环境的影响 (34) 6.4 环境保护治理措施 (37) 第七章工程实施 (41) 7.1 工程招标 (41) 7.2 项目建设进度 (45) 7.3 组织管理 (45) 7.4 劳动安全 (47) 第八章投资估算、资金筹措 (55) 8.1 投资估算 (55) 8.2 投资计划与资金筹措 (60) 第九章社会评价 (61) 9.1 社会影响分析 (61) 9.2 项目与社会的互适性分析 (62) 9.3 社会风险分析 (64) 9.4 社会评价结论 (64) 第十一章问题与建议 (64)
政府机关办公楼物业管理服务方案 第一章物业概况 一、浦口区政府机关大院基本物业情况 物业名称：浦口区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市浦口区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、浦口区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注 电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配
电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统 门禁识别系统 开水炉 地下车库 （70-80） 第二章物业管理服务整体思路 一、政府机关物业管理服务的主导思路 以专业的物业管理服务品质为基础，以高度的政治统一为主导， 紧密配合政府工作，树立政府机关办公新形象，维护机关大院的良好
秩序，确保机关后勤服务，持续改进，实现以品牌服务政府、服务社会的综合效益。 以政治为高度，以政府个性化需求为导向，以华侨城物业专业 品质和对政府物业的管理服务经验为基础，整合南京地方社会优秀资源，为浦口区政府提供“持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障”的机关后勤优质服务，达到用专业服务政府，树立新的政府机关办公形象的目的。 二、物业管理服务指导方针 管理服务理念：服务无距离，管理无缺陷 管理服务要求：持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障 建设两个工程：品质工程、形象工程 持续提高两个素质：专业素质、政治素质 培养三个能力：全方位保障能力、应急处理能力、综合管理服务能力第三章浦口区政府物业管理服务中心组织架构 一、组织架构设置策划思路 1、建立“浦口区政府物业管理服务中心”的独立管理单位。 2、明晰管理操作层次，保证组织架构的管理服务实效。 3、以“客户服务中心”为管理服务核心，实现需求服务的主导地位。 4、建立统一协调的职能分工架构，兼顾组织的有效和有序。 5、按需定岗，一专多能，精简设置，紧密配合，以团队整体保障管理服务品质。 6、明确职责规范，做到“事事有人管、样样有人问”。
《政府公共关系》案例分析 案例1 ?假如我是广州市长 ?广州市委、市政府先后举办过直接为市长作参谋的“假如我是广州市长”征文活动（后 定名为“市长参谋活动”），为政府职能部门出谋献策的“房改方案千家谈”、“菜篮子工程千家谈”等“千家谈系列活动”，讨论广州市风和广州人精神的“羊城新风传万家” 和“羊城居委新形象”等大型公众活动等等，运用报纸、杂志、广播、电视等媒介，动员了成千上万的市民参政议政，各抒已见，都收到了良好的社会效果，提高了政府对市民的凝聚力。 ?试运用公共关系学中的相关知识分析评点这一案例。 ?答：1、此案例反映了政府公共关系中拓宽社会沟通渠道，吸引公众参政议政的问题。 政府公共关系工作要尽可能争取公众的了解，这就需要加强政府自身的传播工作，提高政府的透明度，满足公众的知情权。各种大众传播媒介为社会沟通提供了广泛的参与方式，围绕公众关心的热点问题动员公众献计献策，集思广益，这也是政府公共关系的一种形式。 ?2、广州市委、市政府通过举办“假如我是广州市长”征文活动，动员成千上万的市民 参政议政，收到了良好的社会效果，这充分说明了政府与公众双向沟通的重要性，说明了公众议政活动在政府公共关系活动中的作用。因此，在开展政府公共关系活动时，应积极开开拓公众参与性强的社会沟通渠道，让公众的意见能够充分地表达出来，为政府制定政策提供依据。开拓公众参与性强的社会沟通渠道，还有利于形成生动活泼、稳定和谐的政治局面与社会秩序。由此可见，政府公共关系工作就应该发展一系列公众议政参政的社会渠道。 案例2 20世纪80年代，天津市政建设跟不上，人民群众生活存在许多实际困难，“坐车没有走路快，自来水腌咸菜，临建拆得没有搭得快”，群众意见很大。市政府决心为群众办实事，一件一件地解决落实，说到做到，样样兑现。1983年，首先为市民办了10件实事，从1984年开始每年坚持为城乡人民办20年实事，到1989年已办了130件。如新建、改建了3000万平方米的住宅，等于解放以来前30年建房总数的3倍，使一半以上的家庭改善了居住条件和居住环境；花两年时间完成了的民用气化工程，使民用炊事煤气化的普及率高居全国之冠；花一年零四个月，完成了震惊中外的引滦入津工程，一扫天津人喝咸水的历史；新铺城市道路2137公里，建起由10来座立交桥和中环线外环线构成的“三环十四射”的城交道路网络等等。广大人民群众对市政府、市领导的满意程度达92%～99.4%，形成了心齐气顺、政通人和的社会政治局面。 试运用公共关系学中的相关知识分析评点这一案例。 ?答：1、此案例体现了完善公共行政服务，树立政府良好形象的政府公共关系思想。 政府公共关系的主要目标是提高政府的威信和美誉度，提高其吸引力、凝聚力和号召力，增进人民群众对政府的信心和好感，树立政府的良好形象。政府要树立良好形象。政府要树立良好列，就必须多办实事，取信于民，把为人民服务的宗旨落实到具体工作中。 2、天津市在实际工作中，将公众最关切、意见最大最迫切需要解决的问题作为办实 事的重点，限期解决，得到人民的一致拥护和支持。天津市为人民办的这些实事，也是政府公共关系活动的一部分。 ?政府通过为人民办实事，加强了与人民的双向沟通，促进了人民对政府的了解、理
篇一：政府办公楼物业服务管理方案 “” 物业服务方案 成都星海物业管理有限责任公司 年10月 08日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 温江办公楼物业管理方案 目录 成都星海物业管理有限公司简介温江办公楼概况及管理特点分析温江办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 星海物业管理有限公司受温江委托，拟对办公楼（以下简称“办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章成都物业管理有限公司简介 1.1 我们的实力 成都星海物业管理有限责任公司成立于年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运，
一一一一一201８年第9期(总第4６卷一第331期)一一一一一一一一一一一建筑节能一一一一一一一一一一一一 ?节能改造与技术 doi :10.39６9∕j.issn.1６73-7237.201８.09.01８收稿日期:2017-11-30；一修回日期:2017-12-14 ?基金项目:广东省重大科技专项资金项目(2013A 01140400８)广州市某政府办公建筑绿色改造工程案例分析? 罗赐麟1，一路建岭2，一麦粤帮2，一张真江2 (1.广州市突发事件预警信息发布中心，广州一５11430；2.广东省建筑科学研究院集团股份有限公司，广州一５10５00) 摘要:一介绍了广州市某政府办公建筑绿色改造工程，不仅节电节水，而且节省劳务费，每年共可节省 运行管理费用约14.32万元，同时建议政府办公建筑应综合考虑建筑功能和地理环境，实施必要的绿色改造措施；通过实施绿色改造，该政府办公建筑获得了 二星级绿色建筑设计标识证书 和 广州市绿色建筑示范工程证书 等荣誉证书，对广东省乃至全国既有建筑绿色改造项目具有重要的参考价值和示范意义三 关键词:一政府办公建筑；一绿色改造；一绿色建筑；一改造效果 中图分类号:一TU 243一一一文献标志码:一A 一一一文章编号:一1６73-7237(201８)09-00８7-04ＣａｓｅＡｎａlｙｓｉｓｏｎＧｒｅｅｎＲｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＰｒｏｊｅｃｔｏｆａＧｏｖｅｒｎｍｅｎｔＯｆｆｉｃｅＢｕｉlｄｉｎｇｉｎＧｕａｎｇｚｈｏｕＬＵＯＣｉ-ｌｉｎ1，ＬＵＪｉａｎ-ｌｉｎｇ2，ＭＡＩＹｕｅ-ｂａｎｇ2，ＺＨＡＮＧＺｈｅｎ-ｊｉａｎｇ2(1.Guangzhou Emergency Early Warning Release Center ，Guangzhou ５11430，China ；2.Guangdong Provincial Academy of Building Research Group Co .，Ltd ，Guangzhou ５10５00，China )一一Ａｂｓｔｒａｃｔ:ＴｈｅｐａｐｅｒｄｅｓｃｒｉｂｅｓｔｈｅｇｒｅｅｎｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｏｆａｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｏｆｆｉｃｅｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎＧｕａｎｇｚｈｏｕ，ｗｈｉｃｈｎｏｔｏｎｌｙｓａｖｅｄｅｌｅｃｔｒｉｃｉｔｙａｎｄｗａｔｅｒ，ｂｕｔａｌｓｏｓａｖｅｄｌａｂｏｒｃｏｓｔｓ，ａｎｄｃａｎｓａｖｅｏｐｅｒａｔｉｎｇｍａｎａｇｅｍｅｎｔｃｏｓｔｓｏｆａｂｏｕｔ￥１４３２００ｙｕａｎｐｅｒｙｅａｒ.Ａｔｔｈｅｓａｍｅｔｉｍｅ，ｉｔｉｓｓｕｇｇｅｓｔｅｄｔｈａｔｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｏｆｆｉｃｅｂｕｉｌｄｉｎｇｓｈｏｕｌｄｃｏｎｓｉｄｅｒｔｈｅｂｕｉｌｄｉｎｇｆｕｎｃｔｉｏｎａｎｄｔｈｅｇｅｏｇｒａｐｈｉｃａｌｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｓｙｎｔｈｅｔｉｃａｌｌｙ，ａｎｄｃａｒｒｙｏｕｔｔｈｅｎｅｃｅｓｓａｒｙｇｒｅｅｎｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｍｅａｓｕｒｅｓ.Ｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎｏｆｇｒｅｅｎｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｏｆｆｉｃｅｂｕｉｌｄｉｎｇｗｏｎｔｈｅ Ｃｅｒｔｉｆｉｃａｔｅｏｆｔｗｏｓｔａｒｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｄｅｓｉｇｎｌａｂｅｌ ａｎｄ ＣｅｒｔｉｆｉｃａｔｅｏｆｇｒｅｅｎｂｕｉｌｄｉｎｇｄｅｍｏｎｓｔｒａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｏｆＧｕａｎｇｚｈｏｕ ，ｗｈｉｃｈｈａｓｉｍｐｏｒｔａｎｔｒｅｆｅｒｅｎｃｅｖａｌｕｅａｎｄｄｅｍｏｎｓｔｒａｔｉｏｎｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｆｏｒｇｒｅｅｎｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｓｉｎＧｕａｎｇｄｏｎｇｐｒｏｖｉｎｃｅａｎｄｅｖｅｎｉｎｔｈｅｗｈｏｌｅｃｏｕｎｔｒｙ. 一一Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:government office building ；green reconstruction ；green building ；reconstruction effect ０ 引言目前，我国的既有建筑面积接近６00亿m 2，通过改造成为绿色建筑的面积仅为400多万m 2[1]三随着能源的日益紧张，以及政府对绿色建筑政策的日益强 化，既有建筑绿色改造必将成为未来建筑行业发展的 重要方向，必然有着巨大的市场需求三 近几年，随着绿色建筑的发展需求，一系列的标 准规程陆续颁布实施[2-4]，同时，行业内的专家学者也开展了大量的研究工作，王俊对我国既有建筑绿色 改造的科研项目二标准规范和典型案例进行了介绍[５]；朱荣鑫等人构建了适合我国既有建筑绿色改造的评价指标体系，并验证了该指标体系和权重的科学性二合理性和实用性[６]；冯国会等人对辽宁省地区公共机构的绿色改造现状二改造内容二改造方法适宜性以及存在问题等方面提出了建议[7]；田海涛针对广州地区的气候特点，对某办公楼的墙体二屋面和玻璃窗 进行了绿色节能设计探究[８]三本文将以广州市某政府办公建筑绿色改造工程为例，从建筑概况二绿色改造方案和绿色改造效果等 方面进行介绍三 ７ ８万方数据