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曲靖爨乡古镇项目投资分析报告
曲靖飞龙房地产开发有限公司
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项目分析
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现状分析
区位条件自然资源条件历史沿革社会经济旅游资源
综合结论
●大区位优势给昆曲的联合发展提供了条件，在“滇中城市经济圈”中发挥重要作用。
●自然环境温和、舒适，是宜居之地。
●城市总体规划发展趋势体现了城市需迫切完善其功能，满足人口增涨的需求。
●经济的快速发展，刺激居民消费需求的不断增长，带动旅游、休闲业的发展，迫切需
求以投资项目的介入，如旅游地产，中高档酒店及消费场所等，激发当地居民及周边尤其是省会昆明居民的休闲旅游活动。
●历史悠久独特，却对具有独特性和唯一性的“爨文化”挖掘深度不够，尚未体现其特色
与魅力，其市场潜力急需开发。
●旅游资源种类齐全，类型多样，但分散特色不突出，也不在云南发展成熟的旅游线路
上，并且缺失旅游亮点，无法吸引市场关注。
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云南旅游发展大势分析
云南旅游业正处于更新换代的关键时期●历时二十八年，云南旅游于中国观光产业中翘楚八方、一领风骚。业界各门、各派以
推云南为四季卖点，年复一年，审美趋于疲惫，促销后力不继，欧美市场之中国卖家在势力影响范围内日渐消潜。个性化旅游时代不期而至，旅游商家未知市场之脉动，固守其“八菜一汤”“南北纵横”，“东西浮光”之十年不变策略，自穷其途，实难避免。
●云南在动态旅游的模式中，有长达二十多年的成功经验，而一个不容忽视的现象：休
闲型的静态旅游正在悄然兴起。云南省旅游业正处于更新换代的关键时期。
●在全球旅游大发展趋势以及国家大力开发西部的背景下，作为世界的、稀缺的、不可
再生的旅游资源富集地，云南应该成为中国休闲旅游的目的地。借助丰富的民俗文化休闲资源，大力发展休闲旅游，不仅能进一步扩大云南的世界品牌知名度，也能带动区域经济的健康稳定发展，促进和谐社会建设。
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曲靖旅游发展分析
劣势
● 旅游资源分散，离上档次、上规模、高起点、高质量、高水平、高标准还存在一定距
离。
● 曲靖旅游产业同比云南省传统优势的旅游地区，起步和开发较晚。
● 旅游产业尚未形成以曲靖旅游为整体的营销理念和市场化运作运作机制。 ● 缺少具有竞争力中高档的旅游饭店或旅游饭店集团。 ● 旅游产业本身面临人才短缺问题。
● 缺少专业的旅游服务队伍，旅游业的服务质量和水平较低，无法适应塑造旅游品牌的
需要。
● 曲靖地区的旅游社普遍规模小、实力弱，缺乏竞争力，无法振兴整个旅游大市场。
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● 曲靖的旅游主要还是以观光产品为主，旅游产品非常单一，没有开发出多元的附加产品，远没有发挥出曲靖旅游的潜力，尚不能有效带动曲靖区域经济的价值和商业价值。 ● 曲靖市作为中心城市，旅游资源先天不足，而各县的的旅游资源又相对分散，在发展过
程中尚未得到有效的整合。
● 休闲度假的产品没有形成，迫使游客只能游玩单个县的景点，然后快速离去，没有带动
当地经济的流转税基，没有成为曲靖全地区经济可持续发展的重要引擎。 ● 曲靖的旅游资源极为丰富但旅游业的整体管理和开发水平还是相对落后：丰富的资源没
有得到很好的发挥，基础建设和配套设施还有很多不足，铁路、高速公路的环境还没有达到国际的水平等问题严重制约了曲靖地区旅游业的持续发展。
● 观念的落后，小富即安、各自为阵的意识使得曲靖的旅游发展缺少激情联动，整个旅游
产业的发展失去平衡，失去同其他地区竞争的优势和可持续发展的根基。
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● 壮丽的山河、奇美的风光使曲靖拥有品种全面的自然景观旅游资源；
● 众多的历史遗迹和云南各少数民族的民俗风情又构成了魅力十足的人文旅游资源； ● 资源具有总量大、类型多、品位高、组合优、潜力大、功能多、前景好的特色。
依托得天独厚的自然资源和国家对西部地区资金和政策的扶持发展自己的旅游产业，特别是兼备了西部大开发和少数民族地区的两个优势，为曲靖带来前所未有的历史机遇；改革开放曾经为曲靖带来过繁荣，现在把握内陆进一步开放的发展环境，开拓国际国内旅游市场，发展商旅业，使曲靖成为云南旅游产业的重要阵地。
威胁
曲靖旅游发展分析 优势
曲靖旅游发展分析 机遇
曲靖旅游发展分析
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项目可行性研究
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项目三大核心优势
●区位交通条件较好，距离省昆明100多公里，适合发展休闲、旅游，补缺城市功能；
●气候条件使得曲靖是良好的宜居之地，可开发旅游地产，提供高品质商业、居住条件；
●此处拥有独特性且具有垄断性的旅游资源——爨文化，可弥补城市文化的缺失；
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项目机遇
曲靖必将在云南正在快速形成的国际国内休闲体验旅游的大市场收获新的产业价值；该项目将打破目前曲靖旅游产业面临产业升级的瓶颈现状。
●曲靖市经济的快速发展，为项目旅游的发展提供了的经济基础；
●基础及配套设施较为完善，为项目旅游开发提供了现实条件；
●曲靖被称为“爨文化之乡”，使其独特性提供了项目创新性发展的条件；
●324国道高等级公路建成通车、曲靖-越-罗公路的即将建成通车，曲靖县际高速公路架
构的形成，为打造滇东黄金旅游环路的奠定了坚实的基础，项目可进入该旅游环线，发挥其独特的旅游效应。
●国际国内、云南旅游从观光型向休闲度假型的成功转型，云南已形成国际国内休闲体
验旅游的大市场，为项目的发展提供了前提条件
●旅游地产已成为城市竞争力构建，旅游产业升级的破题的现实选项，此地高品质地产
的开发有了现实依据。
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市场预判
●近程休闲市场：
●曲靖本地消费群
●周边区域消费群
●远程旅游市场：
●昆明市场消费群
●丽江－大理－楚雄－昆明－曲靖旅游线上消费群
●商业投资市场：
●曲靖地区投资休闲、旅游相关行业者
●昆明地区投资休闲、旅游相关行业者
●其它地区（云南省内外）投资休闲、旅游相关行业者
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释“爨”
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“爨”之本源爨，《正韵》意为炊爨，即烧火做饭。
汉字造字有六书，而爨字就占了“象形、指事、会意”三事。它的头上是一个“甑”，甑是
用于蒸食的古器，两边以“臼持之”。中部“冖”像个灶口，下部表示“推林纳火”，整个字的形象推演了中国发明蒸食文化的过程。
爨通常有五种意思，一是“炊也”，即做饭，“许子以釜甑爨，以铁耕乎?”(《孟子·滕文公上》)。二是“灶也”，“执爨踖踖，为俎孔硕，或燔或炙”(《诗·小雅·楚茨》)。三是“火上”，“大羹湆在爨”(《仪礼·土礼》)。四是“调和五味之处”，爨室即是厨房。五是戏曲名称，“宋徽宗时，爨国人来朝，见其衣装、巾裹、举动皆可笑，使优人效之，以为戏焉”(《辍耕录》)。
爨文化发展之后，扩大到包括了姓氏之爨，族别之爨，地域之爨，时间之爨，军队之爨，文字之爨等多个方面的涵义。
“爨”亦象征着在大火炊饭过程中“充满期待”、“兴旺发达”之意境，是“朴实、幸福生活”的写照。
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曲靖城市文化精神的渊源和底色
项目之“爨”文化体现
多元融通、和谐共生
进则天下、退则田园
繁荣昌盛、安居乐业
爨称为文化，是因为它具有深厚的文化内涵。它是否形成过一个民族，学界还存在着争论。但是爨氏自三国至唐曾称霸云南南中四百余年。爨人是当时南中的主体民族，其主要成分为汉族移民与当地经济文化比较发达的滇人融合，吸收了两者的传统文化，在这一特定历史阶段创造出了具有独立风格的社会文明，即狭义的爨文化。
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曲靖城市文化精神的渊源和底色
“爨”史●爨文化是中国历史自秦朝至唐朝天宝七年（749年）这500多年间爨氏统治云南（包
括今贵州、四川的部分县市）时所创造的历史文明,它是曲靖文化精神的渊源和底色。
●以史实分析认为，曲靖这块土地，曾是滇文化发最早阶段发祥地。滇文化可以大致分
为三个阶段：
●以曲靖爨文化的滇中文明，主要是少数民族特色文化，包括拥有自己的语言、
生产方式和歌舞等习俗。
●曲靖为云南最早的首府:政治经济文化中心
●大理的南诏文化。
●明清之后，滇文化重心逐渐转移到昆明。
●曲靖以爨性家族治滇的500年间，创造了辉煌的爨文化，今天出土的爨碑等实物可以
为证。
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曲靖城市文化精神的渊源和底色
“爨”文化特点●不会固步自封地坚守民族自我的东西，而是既保持自己的特色，又在很多方面传承了中
原文化，比如农耕方式和儒家思想。
●从地缘上，历史上中原文化入滇，曲靖就是必经的通道。因此，曲靖这块土地上生活
的人们，历来都能较早吮吸先进的营养，包括先进的文明成果。
●夷化的汉文化与汉化的夷文化的和诣共融而形成的独特的地域文明和社会文明。推古及
今，莫不如是。
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策划思路
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曲靖依托昆明，背靠大城市，享受城市功能。
再现“进则天下，退则田园”的曲靖爨乡独特的历史人文情怀，是我们项目开发建设的最终
诉求！
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策划思想之一
●还原历史真象
●曲靖为古南中地区最早的首府
●政治经济文化中心
●曲靖也有一段古
●封建君主制中央统一领导下的封建领主制的独特统治地位
●不贡、不朝
●开门诸侯、闭门天子、无冕之王
●开创”一国两制”先河
●南诏灭爨、爨氏分化：北爨南彝、爨乡为云南多数少数民族之发源地
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策划思想之二
●透析文化本质
●“爨文化”为爨乡之文化
●地域文化：乡土风情、民族民风、历史遗存
●历史文化：政治中心、人文鼎盛、战史更替
●“爨文化”为爨史之文化
●政治文化：封建君主制中央统一领导下的封建领主制
●爨史五百年独特社会文明及遗存
●“爨文化”为炊食之文化
●古滇先民炊饮之术
●民族地方饮食与汉族中原饮食文明的融合形成的独特地方美食文化
●“爨文化”为祈福之文化
●炊饮与健康
●兴旺发达的祈福愿望
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策划思想之三
●演绎神奇传说
●“爨文化”为与炊饮文化
●以爨而名之地：独特性、唯一性
●华夏始爨之地：权威性、传奇性
●中华美食文化之乡：延续性、可经营性
打造项目为曲靖美食文化体验基地和名片，体现和落实“游在云南、吃在曲靖”的城市经营战略，以取得项目商业招商方面的政策支持。
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爨乡福地南中胜境
展现爨史盛世之原乡风貌
打造溯源祈福之精神家园
再现制鼎南中的辉煌历史
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定位支撑
文化
历史上由汉族移民与当地经济文化比较发达的滇人融合形成的爨文化的发祥地，爨文化既是滇东文化的象征，又是云南历史的缩影。
项目定位
一座具有独特文化属性的，能满足城市中高端美食休闲的旅游小镇和高尚主题文化居住
社区.
● 曲靖几千年的历史文化积淀为提炼项目的文化属性提供了丰富的依据。
● 项目地的原住民为曲靖市最大的彝族自然村落，保有彝族鲜明的特色风体人情。
● 当地餐饮文化发达，具有“游在滇西南，吃在滇东北”之说。
● 项目毗连规模较大、香火旺盛的金莲古寺，有较好的宗教文化和祈福文化的基础。
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● 云南省加大对滇东北旅游发展的投入，曲靖成为该区域内重要节点。 ● 云南旅游市场正处于更新换代的关键时期，由过去的观光向休闲过渡。 ● 曲靖殷实的经济基础促进了城市休闲市场快速发展，市场对环境品质的要求日益提高。 ● 昆－曲区域本身就具有闲适生活的社会氛围，城市居民的休闲意识正在逐渐凸现。 ● 具有高端市场消费能力的群体对第一居所休闲配套的需求日益增加。 ● 目前曲靖市缺乏区位、环境、品质俱佳的中、高端休闲产品。
●
曲靖在目前的发展中缺乏极具特色的旅游市场卖点，为确立本项目的市场领军地位提供空位。
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● 作为云南省第二城地位越发巩固，昆曲的联合发展使曲靖能在“滇中城市经济圈”的崛起中发挥重要作用。
●
在总体规划中已确定将曲靖发展成为珠江源区域百万人口的大型城市，滇东北商业中心，2010年，曲靖中心城市建成区面积将达到50平方公里，人口达到50万人；2020年，城市建成面积突破100平方公，人口达100万以上，成为云南的第二个百万人口城市。这将为本案实行持续发展的战略提供有利的保障。
● 连续几年GDP 排名全省第二，仅次于昆明，并且保持高速增长，矿产开采、烟草、商业等较为发达。
●
连续两年荣登中国城市竞争力研究会《中国十佳宜居城市排行榜》。2006年荣获中国走向世界——中小城市成就奖，名列第六。 ● 振兴旅游经济的政府规划
幻灯片26 定位支撑
区
位、交通
市场 定位支撑 发展机遇 定位支撑
●曲靖自古有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称，曲靖内有滇中城市群，外
有泛珠经济带。
●项目区位交通条件较好，位于曲靖市郊，距离昆明140公里。
●曲靖—昆明城际列车每30分钟一趟，现运载流量为每天3万人左右。
●毗邻高速公路，城市东南向出入口。
定位支撑
环境●曲靖地处低纬高原地区，冬春晴天日数多，光照充足，气候温和，夏秋降水集中。
●曲靖属高原山地与盆地相间的地貌景观，全市地势走向北高南低，西高东低，由西北
向东南方向倾斜。
●项目地块开阔，远山近水，自然景观优美。
●项目地为社会主义新农村建设试点区，东临千亩观光葡萄园，西接农业小区，与南盘
江水系相邻。
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投资分析
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开发思路
●建筑风格：
●以滇东民居及川西民居、吸收唐宋古建筑风格为特点，建设以独具特色的仿旅
游小镇这载体的旅游文化精品工程。
●经营思想：
●打造曲靖市区最具规模的“文化体验、休闲度假、餐饮美食、旅游接待”为一
体的旅游文化商业地产项目，成为振兴旅游经济的城市新名片。
●开发理念：
●以文化旅游为主题、以商业运营为灵魂、以物业销售为支持。
●盈利模式：
●以配套住宅销售回收投资成本、以商业物业为主要开发利润。
●开发模式：
●分期开发、滚动投资；
先建文化观光体验区及社区配套项目，提升片区价值以提高物业售价。
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建设方案
●建设以“爨王府”为核心的历史文化观光体验区
●建设中国唯一的“爨文化博物馆”
●建设集地域、历史、民族、宗教、文化为一体的观光游览区
●建设“旅游文化商业区”
●建设曲靖唯一之旅游巴士站,并开通直达各景区专线巴士
●建设规模化”美食文化区、休闲文化区、旅游购物区、旅游接待服务区“
●建设曲靖市区唯一之“文化体验社区”
●商旅度假社区
●主题居住文化社区
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经济技术指标
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项目投资概算
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销售收入分析
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开发利润分析
项目销售收入概算表项目开发成本(万) 开发收入(万) 开发利润(万) 备注
66645 108788 42143
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投资分析结论
投资分析结论
1、项目公建部分物业为开发商持有固定资产，总建筑面积27200㎡。按市值4000元/㎡，则此固定资产价值约1.1亿。
2、项目开发价值为:可售物业约10.9亿，固定资产约1.1亿，合计项目开发价值为12亿.
3、项目采取分期滚动开发方式，开发周期计划拟为四至五年。开发投资启动资金约1.8亿，直接开发利润为4.2亿。
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规划思路
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周边关系分析 紧邻昆曲高速公路与326国道，对外联系便利。距麒麟区中心直线距离仅2公里，与城区联系便利。
北侧和南侧为自然村落和农业用地； 西侧与城区相邻，目前主要为一些村镇居民点和耕地。东侧紧邻326过道，主要用地为农业用地和生态绿化用地。
用地西南方向有一规划建设的城市污水处理厂；用地东侧有大面积的葡萄种植园；距用地南侧10公里有大量的温泉。
处于曲靖市四个商业圈的外围，与现有商业圈的联系较弱。
交通
用地
周边情况
商业
项目所在地
项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结
3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析 目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场，我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。 富凯大厦位于金融街核心区域，总建筑面积11.9万平方米，目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。（见下表）（1）、富凯大厦投资方案 富凯大厦投资方式
（2）、租金回报年限估算 ?一次性付款 租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式：最高六成七年 租金回报年限=7年+?税后首付-7年?（年租金-年还款额）?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额 月净租金：RMB 550120.34元 月还款：RMB 505534元 月还款低于月租金，相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款 一次性付款：资金量大，但回收年限较短。 按揭付款：首付资金数额小，按现房交付使用即贷款期间就可回收租金，所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。 （3）、租金回报率
可见在正常情况下，按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。 （4）、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响，写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响，写字楼售价可能走低 ?变现困难，流动性较差 （5）、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用，调整为考虑空置及其他费用且占租金的
项目投资价值分析报告 第一部分概述 项目名称： 项目单位： 一、企业简介 １、目标企业的历史沿革，隶属关系，企业性质及制度；目前职工人数。 ２、地理位置，占地面积；各交通运输条件（铁、公路、码头和航空港口等），运输方式。 ３、年设计及实际生产能力，运营状况。 ４、产品种类，主导产品名称及产量。 ５、能源供应条件（水、电、汽、气、冷冻等）配套情况。 ６、主要原、辅、燃料的供应量及距离，费用情况。 ７、产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。 ８、产品出口量、主要国家和国外市场份额。 二、项目概要 三、简要分析结论 第二部分团队和管理 一、董事长、法人代表 二、原有股东情况 三、主要管理人员 四、主要技术负责人员
五、员工和管理 管理及人力资源评价指标 1、内部调控是否合理 2、管理组织体系是否健全 3、管理层是否稳定团结 4、管理层对市场拓展、技术开发的重视程度 5、有否科学的人才培训计划 6、各层面的执行情况 第三部分产品和技术 一、产品介绍 二、产品应用领域及性能特点 三、主要技术内容 四、技术先进性 五、产品技术指标 六、国内外技术发展状况 产品评价指标 1）产品是否具有独特性，难以替代 2）产品的开发周期 3）产品的市场潜力 4）产品的产业化情况 5）产品结构是否合理 6）产品的生产途径
技术评价指标 1）技术的专有性（技术来源） 2）技术的保密性（专利保护） 3）技术的领先性 技术开发 1）技术开发投入占总收入的比重 2）技术开发体系与机构 3）技术储备情况 第四部分市场及竞争分析 一、市场需求 二、目前的市场状况 产品市场分布 三、产品应用市场前景分析 四、产品市场需求预测 五、产品市场竞争力分析 （1）产品质量竞争力分析 （2）生产成本竞争力分析 （3）产品技术竞争力分析 六、主要竞争对手分析 （1）国内主要竞争对手分析，列出前20名。做出竞争对手一览表。 （2）国外竞争对手分析
主题公园行业研究报告及分析 主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。大家知道，现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，加快发展则从上个世纪60 年代开始，现已成为世界上最大的产业之一。国外主题公园发展初探 一、国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。下表看出，美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下： （一）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐公司参与主题公园的开发。 （二）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，
也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。 （三）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30 亿美元。（四）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客，12%来自亚洲，12% 来自日本，8%来自其他国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲游客，尽力设计产品适合亚洲人的口味。梦幻世界的最新吸引物是虎岛，其中饲养了6 只班加虎，最惊心动魄的吸引物是价值600万美元的高科技：高惊险的海盗船
项目数据分析报告模板 导语：任何欣欣向荣的企业，都是建立在所开发的优质项目基础上的。以下为大家介绍项目数据分析报告模板文章，欢迎大家阅读参考! 项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。 项目数据分析报告—项目市场化操作的科学依据： 政策背景：随着我国经济体制变革的不断深入发展，中国的决策高层已经完全意识到了项目分析的真正意义，这一佐证就是《国务院关于投资体制改革的决定》的出台。决定明确政府不再承担对投资项目的审核评估，实行备案制。而投资方和项目方，则对项目的风险承担完全责任，完全按照市场经济的模式来实施项目分析评估。这就正式宣告，中国的项目分析，将彻底进入市场化的运作模式。 时代需求：进入二十一世纪信息化时代，传统意义上的经济、管理和投资金融等学科和电子信息技术发生了不可分割的交融。作为先进生产力代表的电子信息技术，成为经济、管理和投资金融等领域创新变革的支撑和动力。“项目数据分析”以专业技术的身份出现在经济、管理和投资金融专业等领域，是信息化时代发展的必然结果。 项目数据分析报告—项目可行性判断的重要依据 任何欣欣向荣的企业，都是建立在所开发的优质项目基础上的。但如何才能确定项目的可行和优质呢？发达国家的做法是对项目的
最终决策，一切以科学定量分析的项目数据为依据。在中国，随着世界经济一体化进程的加速和全球投资市场的蓬勃发展，加上中国投资分析行业正处于发展的起步阶段，投资人、企业管理层都迫切需要一个统一的、规范的标准来衡量投资项目的科学性和可行性，专业的项目数据分析报告在中国变得炙手可热。越来越多的投资人也选择项目数据分析报告为他们准备投资的项目做出科学、合理的分析，以便正确决策项目；越来越多的风险投资机构把项目数据分析报告作为其判断项目是否可行及是否值得投资的重要依据。 我们的目标： 构建数据分析报告的具体目标应可以描述为以下3个方面： 1、进行总体分析。从项目需求出发，对被项目的财务、业务数据进行总量分析，把握全局，形成对被分析的项目财务、业务状况的总体印象。 2、确定项目重点，合理配置项目资源。在对被分析的项目总体掌握的基础上，根据被分析项目特点，通过具体的趋势分析、对比分析等手段，合理的确定分析的重点，协助分析人员作为正确的项目分析决策，调整人力物力等资源达到最佳状态。 3、总结经验，建立模型。通过选取指标，针对不同的分析事项建立具体的分析模型，将主观的经验固化为客观的分析模型，从而指导以后项目实践中的数据分析。 以上3个具体目标的联系是紧密的，不是孤立的，只有在进行总体分析的基础上，才能进一步的确定项目重点，并在对重点内容的
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
项目投资收益测算报告 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。 汇报模版：
^ 第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本
四、利润 / 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 ; 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 } 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 `
第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 . 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定？ 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念 一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 ^ 四、折现运算 五、基准收益率
城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．城市公园项目可行性研究报告编制依据 4．城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1．城市公园项目拟建地点 2．城市公园项目建设规模与目的 3．城市公园项目主要建设条件 4．城市公园项目投入总资金及效益情况 5．城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1．国内外城市公园市场供应现状 2．国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外城市公园市场需求现状 2．国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．城市公园产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1．城市公园产品国内市场销售价格 2．城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模
1．城市公园项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．城市公园项目产品方案构成 2．城市公园项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1．城市公园项目地点与地理位置 2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1．城市公园项目建设条件比选 2．城市公园项目建设投资比选 3．城市公园项目运营费用比选 4．城市公园项目推荐场址方案 5．城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1．城市公园项目生产方法（包括原料路线） 2．城市公园项目工艺流程 3．城市公园项目工艺技术来源 4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1．城市公园项目主要设备选型 2．城市公园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1．城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
市房地产市场调查报告 2010年新建住宅商品房市场分析 2010年，市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。 从年住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。 销量分析 从市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85 万平方米。 2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的围，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。在1000-3000的围集中了93.6%的销量，共计18861套。 虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大 的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从2010年度市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来 看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平 (2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。 今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿 中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是今年拟完成城建固定资产投资250亿元大单中的一部分。 据了解，农校片区改造项目计划6月底前完成全部拆迁，7月完成设计，年底全面开工建设，年完成投资6亿元。“五馆一中心”建设项目计划4月底完成全部拆迁，5月全面启动建设，年完成总工程量的60%，完成投资5亿元。炮团片区项目计划5月启动建设，年完成筹资10亿元。火车站片区项目计划4月完成拆迁和规划，5月启动建设，年完成投资3亿元。保障性住房建设项目今年计划完成8000套建设任务，12月底完成确定的商品房、经
项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的就是从成本与效益的角度分析项目的经济指标与财务表现,以帮助决策者与项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:
第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入与税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求就是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产 3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算
一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金与利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税与营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念 一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标
第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面
积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线：14路、23路、24路、27路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 （1）《城市居住区规划设计规》 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规》 （8）《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标
湿地公园建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/9b5904769.html,
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
曲靖市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告以数据为基点对曲靖市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 曲靖市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 曲靖市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行曲靖市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录 第一节曲靖市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节曲靖市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、曲靖市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、曲靖市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)
2015数据分析报告范文 第1篇：项目数据分析报告 （1）项目数据分析报告简介： 项目数据分析报告是"项目数据分析师"以客观的态度和谨慎的作风，通过科学的市场调研，运用专业的分析方法，秉承公正的原则，对项目的可行性进行全方位的分析及评估，为投资方的决策提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险，主要服务对象为中小型企业、国内外银行、投融资公司、政府组织等机构。 （2）项目数据分析报告内容： 项目数据分析报告的主要内容包括：项目提出的背景、项目基本情况（建设内容、建设规模、投资总额、市场前景、经济效益、社会效益、地理位置、交通条件、气候环境、人文环境、优惠政策等）、项目存在的问题、项目的战略分析、项目的管理架构分析、项目预测分析（市场、收入、成本）、财务分析（获利能力、偿债能力、发展能力）、不确定性分析、风险分析、结论和建议等。 （3）项目数据分析报告案例： 某企业项目数据分析报告案例样本 目录 第一章项目概述 此章包括项目介绍、项目背景介绍、主要技术经济指标、项目存在问题及建议等。 第二章项目市场研究分析 此章包括项目外部环境分析、市场特征分析及市场竞争结构分析。 第三章项目数据的采集分析 此章包括数据采集的内容、程序等。 第四章项目数据分析采用的方法 此章包括定性分析方法和定量分析方法。 第五章资产结构分析 此章包括固定资产和流动资产构成的基本情况、资产增减变化及原因分析、自西汉结构的合理性评价。 第六章负债及所有者权益结构分析 此章包括项目负债及所有者权益结构的分析：短期借款的构成情况、长期负债的构成情况、负债增减变化原因、权益增减变化分析和权益变化原因。 第七章利润结构预测分析 此章包括利润总额及营业利润的分析、经营业务的盈利能力分析、利润的真实判断性分析。 第八章成本费用结构预测分析 此章包括总成本的构成和变化情况、经营业务成本控制情况、营业费用、管理费用和财务费用的构成和评价分析。 第九章偿债能力分析 此章包括支付能力分析、流动及速动比率分析、短期偿还能力变化和付息能力分析。 第十章公司运作能力分析 此章包括存货、流动资产、总资产、固定资产、应收账款及应付账款的周转天数及变化原因分析，现金周期、营业周期分析等。 第十一章盈利能力分析 此章包括净资产收益率及变化情况分析，资产报酬率、成本费用利润率等变化情况及原
风险存在于任何项目中，并往往会给项目的推进和项目的成功带来负面影响。因此每个投资管理人员都想要尽量规避风险，获得稳定的投资回报，这时，对于项目的背景和产业的状况等进行分析就显得很有必要了。接下来就由项目数据分析师为您进行简单介绍，希望能给您带来一定程度上的帮助。 变化和不确定性是导致项目潜在风险的主要原因，百变不离其宗，因此，针对项目风险，各大企业综合讨论，主要的风险管理技术为三种方法：因果分析法、多分布形式的概率分析法和基于经验的专家系统等。不同的方法规避风险，都是为了达到最终的目的，规避风险或者解决风险带来的影响，赢得项目的最终成功。 现代化项目管理软件中的风险管理功能一般包括：风险文档管理、项目进度计划模拟、减少甚至消除风险的计划管理等，各显其招，共同消除项目实施过程中的种种问题，确保项目正常实施，提高项目成功率。那么，企业该如何规避项目风险，达到最优的项目实施状态呢？
首先，项目计划与实施要同步。项目计划是在项目正式开展之前拟定的计划方案，是知道整个项目规划进行的重要方向标，为避免项目实施过程中遇到各种问题及风险，项目计划拟定时就需要有严谨的思维及规划，并且，确保项目实施与项目计划二合一，按照计划实施，以免项目实施偏离轨道，导致项目后期出现各种问题。 其次，严密的沟通。沟通可以确保项目实施人员有共同的项目目标和方向，以免理解不当，项目负责人朝着不同的方向努力，导致项目负责人各行其是。 再次，资源的合理分配与追踪使用。项目资源一般是跨部门、跨站点、甚至跨地区分配使用，因此，为提高企业资源利用效率，管理者要实时监控资源分配情况并且追踪实际使用情况，一方面，可以确保项目资源供应充足，以免项目实施过程中因项目资源供应不足导致项目停滞，另一方面，还可有效提高资源利用率，避免申请者滥用资
曲靖市（市辖区）房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019 版
前言 本报告围绕核心要素房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等展开深入分析，深度剖析了曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数的现状及发展脉络。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数洞察报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及发展态势，客观反映当前曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数真实状况，趋势、规律以及发展脉络，曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数数据洞察报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节曲靖市房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节曲靖市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、曲靖市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、曲靖市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数占全国租赁和商务服务业年末城镇单 位就业人数比重统计分析 (7)
大数据项目 突破大数据关键技术和产品，培育壮大大数据服务业态，完善大数据 产业体系。深化大数据应用创新，发展面向工业领域的大数据服务和成套 解决方案。鼓励工业企业整合各环节数据资源，基于大数据应用开展个性 化定制、众包设计、智能监测、全产业链追溯、在线监控诊断及维护、工 控系统安全监控、智能制造等新业务。引导企业加快商业和服务模式创新，构建基于大数据的民生服务新体系，在公共安全、自然灾害防治、环境保 护等城市管理领域，拓展和丰富服务范围、形式和内容。开展大数据产业 集聚发展和应用示范区创建工作。在重点行业开展应用试点，推进政府、 金融、能源等重要行业大数据系统安全可靠软硬件应用。培育数据采集、 数据分析、数据安全、数据交易等新型数据服务产业和企业。在依法合规、安全可控前提下加快大数据交易产业发展，开展第三方数据交易平台建设 试点示范。组织制定数据交易流通的一般规则和信息披露制度，逐步完善 数据交易流通中的个人信息保护、数据安全、知识产权保护等制度，建立 数据交易流通的行业自律和监督机制。 依托区域优势，强化区域间信息基础设施互联互通和信息资源共建共享，促进要素跨地区跨部门跨行业有序流动、资源优化配置和环境协同治理，优化区域生产力布局，促进区域协调发展。立足西部开发、东北振兴、
中部崛起和东部率先的区域发展总体战略和“一带一路”建设、京津冀协 同发展、长江经济带发展等重大国家战略，实施区域信息化一体化发展行动，提高区域协同治理和服务水平。 “十三五”时期是全面建成小康社会的决胜阶段，是信息通信技术变 革实现新突破的发轫阶段，是数字红利充分释放的扩展阶段。信息化代表 新的生产力和新的发展方向，已经成为引领创新和驱动转型的先导力量。 围绕贯彻落实“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，加快信息 化发展，直面“后金融危机”时代全球产业链重组，深度参与全球经济治 理体系变革；加快信息化发展，适应把握引领经济发展新常态，着力深化 供给侧结构性改革，重塑持续转型升级的产业生态；加快信息化发展，构 建统一开放的数字市场体系，满足人民生活新需求；加快信息化发展，增 强国家文化软实力和国际竞争力，推动社会和谐稳定与文明进步；加快信 息化发展，统筹网上网下两个空间，拓展国家治理新领域，让互联网更好 造福国家和人民，已成为我国“十三五”时期践行新发展理念、破解发展 难题、增强发展动力、厚植发展优势的战略举措和必然选择。 全球信息产业技术创新进入新一轮加速期，云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能、虚拟现实等新一代信息技术快速演进，单点技术 和单一产品的创新正加速向多技术融合互动的系统化、集成化创新转变， 创新周期大幅缩短，硬件、软件、服务等核心技术体系加速重构，新业态、新模式快速涌现，我国信息产业实现跨越发展的战略机遇窗口正在打开。
房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式（包括基本估算数据） 第一部分项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四周围） 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程
3.项目投资的必要性第三部分市场研究 1.市场供给 1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域商业用房的租用情况调查 2.2所在区域在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测第四部分项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案
公园项目可行性分析报告 公园项目 可 行 性 分 析 报 告 一、项目概况 1.1 项目名称：XXX园二期（以下简称项目） 1.2 项目用地范围及四至
?项目位于AA市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。 ?二期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。 ?项目用地范围及四至。（参阅附件：‘项目区位图’） 1.3 项目用地性质及建筑标准 1.3.1 用地性质 此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。 1.3.2 建筑标准 本地块将建成具有完善的配套公建和服务用房的经济适用房小区。 1.4 项目主要技术经济指标 ?总占地面积：13.3万平方米 ?地上总建筑面积：26.6万平米 ?限高：60米 ?容积率：2.0 ?绿化率：31% 1.5 合作关系概述 本项目系土地供应方与房地产开发商合作开发，分期建设的经济适用房项目。项目建设投资约8.66亿元人民币，其中土地总价约合2.46亿元人民币，支付原土地方的拆迁安置补偿费用约1.86亿元。 支付原土地方的拆迁安置费用以现金支付加住宅、底商等实物偿还形式构成，具体如下： 住宅：0.8万平米*3500元/平米=2800万元 底商：2万平米*5600元/平米=11200万元 现金：4620万元 XXX园二期由A、B两个居住组团组成，其中，A组团工期为一年半，工程投资约4.9亿元，总建筑面积13.3万平方米；B组团工期为一年，工程投资约 3.76亿元，总建筑面积13.3万平方米。 土地使用权转让后，双方应按照《房屋拆迁安置补偿合同》中的有关条款明
内部资料 注意保存 马龙县房地产市场 初步调研报告 云南●马龙
二○一二年八月 马龙县房地产市场 初步调研目录 一、序言 (1) 二、摘要 (1) 三、马龙县简介 (2) （一）气候特征 (2) （二）土地资源 (3) （三）矿产资源 (3) （四）旅游资源 (3) （五）交通情况 (3) 四、马龙县经济简介 (4) （一）GDP及财政收支情况 (4) （二）居民消费价格指数（CPI）情况 (4) （三）人均可支配收入情况 (4) （四）就业及工资情况 (5) （五）固定资产投资情况 (5) （六）工业和建筑业情况 (5) 五、房地产基本情况 (6)
（一）房地产投资完成情况 (6) （二）房地产公司规模 (6) （三）商品房类别 (6) （四）目前售价 (7) （五）商品房未售率 (7) 六、马龙县近3年土地使用权挂牌成交情况 (7) （一）统计数据 (7) （二）数据分析 (8) （三）工业建设用地转商业用地相关规定 (8) （四）相关意见及建议 (9) 七、@@用地及我方意向性购买用地分析 (9) （一）地块基本情况 (9) （二）三国文化旅游项目介绍 (9) （三）优劣势分析 (10) 八、结语 (10)
马龙县房地产市场 初步调研报告 一、序言 受公司安排，我于2012年8月23-8月26日对马龙县房地产市场、土地交易情况、拟建@@项目用地及公司意向性购买商业地块做了初步调研，在调研过程中，实地调查了马龙各房地产公司售楼情况，参考了官方发布的人口信息、土地招拍挂信息、待建重大项目信息，并通过电话方式访问了部分房地产公司负责人，为本调研报告的顺利完成提供了数据基本支持。 二、摘要 （一）马龙县县城常住人口4万人； （二）2011年度，县内生产总值(GDP)27.5亿元，比上年增长12.6%。财政总收入6.4亿元，比上年增长45.7%。居民消费价格指数为104.9%。城镇登记失业率2.1%； （三）城镇居民人均可支配收入为16388元，比上年增长18.0%；