总部办公写字楼市场调研报告
亦庄总部式办公写字楼市场调研报告
市场调研说明：
调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考。
调研范围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地
总部办公主要集中在亦庄范围内，而本地块也处于亦庄，因此以亦庄总部办公写字楼作为主要调研内容，同时对
市场较为成熟的总部办公写字楼项目——非中心、总
部基地进行调研，以供本地块定位参考。
调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价
格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式
一、市场分析
1、北京写字楼总体市场概述
与商品房住宅的供应紧缺相比，可谓是写字楼的“大年”，据
统计，上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，主要集中
在城市黄金地段，其中CBD、金融街和东二环商圈分别占
52.6%、17.0%和16.5%，占到总体80%以上。
全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，这意味着，
进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算
下半年供应量将超过160万建筑平方米，而上半年的供给也
达到了95.5万建筑平方米。
根最新统计显示，全年供给将超过总存量的40%，首次出现
大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，
即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉
高到7：1，短期内面临很大消化压力。
超甲、甲级写字
楼市场的供需趋
势
写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显，据悉如东
二环、中关村等区域租金出现一定幅度的下滑；同时一些
研究机构、大型企业因为受办公区域限制小、环境影响，
而产生了搬离商务中心区域、选择总部办公环境的趋势，
环境优良的总部式办公写字楼正逐步成为写字楼市场的新
宠。
2、总部式办公写字楼市场分析
与上述甲级写字楼热点区域供应明显大于需求的情况不同，亦庄作为新兴商务区，以其特有的自然生态与产业生态相结合的“双生态”概念越来越受到开发商与企业的注目，特别是其独栋、总部式办公写字楼正逐步成为写字楼投资的新宠。
最新研究显示，北京总部式办公写字楼经过几年的发展，已经分为区域集群式总部和独立总部两种类型，国际化办公写字楼将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，独栋总部型成为写字楼一种新流行趋势。
开发的总部基地能够说是开创了北京独栋型总部写字楼的先
河，随后BDA国际企业大道、非中心等相继诞生，随着市场需求的增多，今年新入市和老项目后期开发的项目也明显增加，仅亦庄今年下半年就有3-4个项目开盘。
北京独栋型总部写字楼概况表：
独栋总部型写字楼项目分布分析
该类产品主要分布在核心区边缘的非中心地带，但经过上表也
不难看出绝大多数
的项目位于亦庄区域内，这主要与亦
庄的整体规划和入
住企业规模和类型有密不可分的关系。
亦庄成为独栋型总部写字楼集中地的原因：
一是亦庄的“双生态”优势
开发区对所有入区企业都有严格的入区环保指标，低密度、低容量、高绿化率的公建、工业及住宅项目，凉水河的自然生态带和国际企业文化公园，美化了区内自然环境。
截止当前，亦庄开发区的入区企业近家，汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家，形成了生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大产业生态链条。
能够说亦庄的产业生态与自然生态相结合的“双生态”
为独栋型总部型写字楼开发提供了重要平台。
二是亦庄已形成公司企业总部所在地的形象
提起亦庄，人们首先想到的就是诺基亚中国园、美国GE 和日本SMC、可口可乐等这些世界500强企业的中国区域总部所在地，据了解当前亦庄已经吸纳了50余家全球500强企业，这为企业商务办公选址造就了先天优势，加之亦庄可提供大量的厂房等辅助设施，也逐步成为北京总部办公的首选之地。
三是亦庄新城规划带来无限商机
北京市“十一五”正式批复了“亦庄新城”的规划：亦庄新城是“两轴－两带－多中心”中东部发展带的重要节点，北京市重点发展的新型卫星城之一，其定位是“高新技术产业中心”、“高端产业服务基地”。由此功能定位不难得出，亦庄未来必然成为高端产业的总部基地，而正是亦庄“质变”的开始。
四是奥运会及环渤海经济圈的确定成为带动亦庄区域经济发展的强大引擎
一直蓄势待发的环渤海经济圈，已迅速成为继珠三角、长三角经济圈之后经济增长的“第三极”。作为圈内发
动机的天津和北京之间的亦庄，因其独特的位置优势
和开发区特有的政策优势，加上奥运会对该区域成长
的催化，成为环渤海经济圈的重要战略要地之一。
同时，随着北京写字楼市场多元化发展趋势的日渐形
成，多个新兴的非主流商务区域获得越来越多的企业客
户甚至跨国公司的青睐，而亦庄正是在强大的经济引擎
的支持下，以其拥有的“双生态”优势，成为北京新的写
字楼热点区域。
独栋型总部写字楼客层组成
这类产品主要营造的是总部办公理念，主要的投资群体是跨国公司及500强企业、知名外资或合资企业的某个职能部门、不喜欢传统写字楼和市区环境的传统写字楼内的租户、北京本地大、中型企业、外地进京企业、事业单位及非赢利组织、国内外的投资型买家，特别是国内的投资型买家等。像BDA企业大道就集聚了资生堂、白领、3M、中国黄金集团等一批高科技研发境内外大型企业，这些选择独立总部的企业看中的正是亦庄“宜业”、“宜居”的优势。
总结：经过上述对市场得了解和分析，我们不难看出，当前北京写字楼、特别是甲级及以上的写字楼的供明显大于求，未
来销售情况不容乐观，可是独栋型总部写字楼作为一种新
发展起来的有别于传统写字楼的特殊产品，却凭借着其自
身及环境优势受到部分实力型买家（企业）的青睐，市场
前景良好。
二、个案情况分析
经过对上述市场的了解、分析，我们最终确定以亦庄的独栋总部办公项目作为本次个案分析的重点，同时将总部基地、非中心两个特色楼盘也作为重点考察对象。
具体分析如下：
1、产权性质分析
对上述楼盘进行调研，发现这类独栋总部办公项目的产权性质主要分为两种：一是50年写字楼产权，二是50年工业用地产权性质，当前亦庄东区所建的项目多为50年工业用地产权。这两种形式主要区别在于：
2、建筑形式及功能配套分析
独栋总部办公产品以低层、低容积率、高绿化率为主要特点，属于生态型办公环境。
●建筑特点：
●主力面积：独栋型总部办公的面积多在平米以上，3000
平米左右居多，少量可整层销售或散售，内部以敞开式
框架结构为主，客户自行分割。
●项目功能配套及物业管理
由于独栋式总部办公产品的特殊性，决定了多数产品为毛坯交房，或根据客户要求提供定制服务，自身一般配有会所、商务配套设施。
●物业服务系统
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
建材配套情况
13
2020年4月19日
3、销售情况及价格分析
独栋式总部办公产品由于主要集中在非主流商务区内，价格明显低于市中心的甲级写字楼，具体情况如下：
销售情况：
该类产品开发周期多在3——5年，销售周期约为1——2年
左右。
4、客群分析
如前所述，总部型办公产品的主要客群为跨国公司及500强企业、知名外资或合资企业的某个职能部门、不喜欢传统写字楼和市区环境的传统写字楼内的租户、北京本地大、中型企业、外地进京企业、事业单位及非赢利组织、国内外的投资型买家。购买者多为自用或固定资产保值，短期投资客户非常少。
部分产品的主要入住客户：
经过上表我们能够看到，总部基地、非中心主要以大型国企和少量咨询、服务性质的外资、合资企业为主，而入住亦庄的多为500强企业与大型跨国企业、中高新技术产业、能源产业、研究机构等的管理总部。
5、推广、销售策略分析
此类项目特别是亦庄内50年工业产权的项目，推广销售主要以户外路牌（高速公路）和大型企业入伙的签约活动、网络为主要宣传手段，报广类的纸媒宣传非常少。
附：个案调研情况
“BDA国际港--北京汇瀛文化创业园”位于亦庄北京经济技术开发
区（BDA）东部新区A9M1地块，科创一街与经
海四路的交叉节点上。是由北京维京宏强投资管
理有限公司和北京亦庄新瀛投资管理有限公司共
同建设的“后奥运时代”新兴文化与传媒科技产业
基地。
国际港项目正好处于亦庄开发区最具发展潜力的路
东新区，三条高速公路从周边经过，距离CBD中央
商务区仅15分钟车程，占据着得天独厚的地理位
置。诺基亚星网工业园、中国网通宽带中心、戴姆
勒奔驰汽车、通用电气等著名国际企业均在开发区
大量投资，在这些企业的带动下，形成了一条条特
色鲜明的上下游产业链。有了这些产业链，国际港
便拥有了强大的产业经济后盾。
共有4座商务楼，其中一栋产业别墅，三座商务公
寓(写字楼)。建筑设计简洁大气，施工精良，为繁
忙的业主提供了更多的选择余地；在建筑整体设计
上，遵循“以人为本、舒适便捷”的设计理念，整个
项目容积率仅为0.78，园区内所有建筑高度均控制
在12米以内，五座商务楼全部设计为三层，层高达
到3.6米，走廊与楼梯宽度分别达到1.8米，无论办
公或是居住，身处其中绝无拘束之感。
建筑形式：框架结构
饮用水：配备纯净水饮水设备、服务式公寓配备电
热水器材
供暖方式：集中供暖
鸟瞰图
汇龙森国际?企业港项目位于北京经济技术开发区东区D4地
块，园区在总体功能布局上既有独栋
式的企业办公研发组团，也配备了集
合式的企业商务组团，同时考虑到有
些小型高新技术企业可能刚刚起步，
我们提供了更为灵活的酒店式小面积
科研办公用房，而且还配置了独立式
的多层专业生产厂房。汇龙森国际?企
业港是集办公、科研、生产为一体的
智能化、多功能、花园式的高新技术
企业孵化基地和留学人员创业基地，
本项目的建成将使汇龙森在中小型科
技企业孵化基地的建设朝着专业化、
国际化的方向发展，使汇龙森不断成
长成为国际一流的孵化器。
独栋办公楼可分为二半销售，每部分1300平米。
结构：框架剪力墙
外墙：高级通体砖，LOW-E玻璃幕
内墙：毛坯
电梯：客梯1吨，货梯2吨
门窗：断桥铝合金外窗
大堂：精装修
首层大堂墙面：精装修
供水：市政，双路DN150*2
供电：市政，电容总量5000KVA
供气：市政天然气
采暖：然气锅炉
通讯：ADSL，宽带光缆
卫生间：精装修
电梯间：精装修
电视系统：有线电视
空调系统：中央蓄冰空调
外立面
鸟瞰图
BDA国际企业大道II位于世界500强企业密集的北京经济技术开
发区，荣华南路环岛的西南侧，是开
发区核心区的终端，也是开发区南大
门的出入口，是有“亦庄长安街”之称的
“商务大道”的起点。
项目概况
该项目总建筑面积30万平方米，分三期开
发，其中一期11万平方米。BDA国际企业
大道II，总占地面积约5.4万平方米，总建
杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日
目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)
一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况
商业他们为何选择总部型办公 在上海，"总部型办公"一定不会成为主流，这座城市的商业气质太浓厚， 浓厚到已经深入到生活的方方面面，相对纯粹的办公模式反而不能领衔市场。但"总部型办公"作为市场的一个重要补充，对一些企业而言，简直就相当于"量身定制"，其产品特性对一些企业的生存与发展，都起到了无可替代的作用。近期记者在"名企公馆"内，与两位企业主聊起"为何选择这里"的话题，获益不少。 业主：徐博士 创办企业：某医药科技公司 购买户型：名企公馆一期双拼 建筑面积：约1200平方米 徐博士拥有逾二十年医药行业经验，从美国归国后便创立了这家公司。公 司目前处于快速发展阶段，现员工规模约60人，计划至今年年底人数还将扩大一倍。目前引进了美国知名的营养品品牌，未来还计划自行研发。徐博士考虑 再度购买名企公馆二期产品，用于加工、生产制造和经营总部。 业主：王总 创办企业：某土木工程公司 购买户型：名企公馆一期双拼 建筑面积：1400多平方米 王总的公司主要从事基础设施建筑工程，业务范围以上海为主，辐射全国。购买的双拼户型在装修时预留了通道，以便将来和邻套(已由某开发商预定)打 通使用，届时公司整个办公面积将翻倍。名企公馆优越的地理位置，大尺度、 灵活的空间，人性化设施是他选择这里的主要原因。 他们决定在此购买的理由
理由一：性价比 熟悉国外办公物业发展的徐博士，认为本地写字楼的价值是被低估的，对于品质优良的产品，无论租金还是售价都有一定的上升空间。徐博士一度考虑过在漕河泾开发区内租用办公楼，但以他需求的使用面积(1200平方米以上)，也就相当于传统高层办公楼整层面积，年租金约在一百万元上下。从公司资金实力出发，综合考虑租用还是购买所支出成本的性价比，徐博士最终选择了一次性购买名企公馆双拼别墅，拥有独立产权，亦可作为公司的固定资产，保留物业今后的升值空间。 理由二：地段 徐博士对于办公地段的考量主要有以下两个方面：第一，便于公司开展业务。公司业务范围是以上海、杭州为核心的江浙城市。因此上海西南片区是首要考虑的区域；第二，员工的便利度。名企公馆虽然距离轨道有一定距离，但园区设有班车接驳地铁站，一定程度上弥补了不足。 对于上海的道路环境、未来基础设施规划方面，王总可谓行家里手。他非常认同名企公馆的地理位置，"其处于A8、A5、沪青平公路等干道围合而成的 井字形格局中，四通八达，且路况理想，我住古北，来公司路上只需半小时。三年内江北高架修通后，虹桥交通枢纽压力缓解，周边的路况优势将更突出。" 理由二：环境 因工作关系，徐博士曾经考察过不少海外的高科技园区、工业园区，这也磨砺了他的眼光，对生态环境提出更高要求，他认为类似美国硅谷的办公环境是今后发展趋势。另一方面，医药专业的他，关注人的健康。从企业主角度来说，员工们在身心健康的前提下工作，才能激发出工作热情，确保工作效率。不仅徐博士对名企公馆的干净、花园式的环境相当满意，天然河道、绿化、新建成的高尔夫练习场、独立停车位、独立电梯、空中露台…连外国客人也对这里留下深刻印象，令公司形象倍增。
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
市场调研报告 调查对象： 请你选择某一品牌下，同一产品类别的不同型号产品为调查对象。对象最好是已经稳定生产，即不处于刚上市阶段，这样调查的数据相对稳定与准确。 品牌不限，可为家电产品，电子快消品等。 例：以IPHONE为调查对象，调查其系列产品：IPHONE1、IPHONE2 、IPHONE3、IPHONE4、IPHONE5、IPHONE5s、IPHONE5c、IPHONE6、IPHONE6s、IPHONE6 plus、IPHONE7中的5-8款产品，产品越多数据准确度越高。 调查内容： 以IPHONE这一调查对象为例： 1.APPLE品牌的整体特点概述，简短发展史（由谁创立，创立背景，品牌定位等），针对人群（图+文字说明） 2.IPHONE的整体概述，产生背景，针对人群（图+文字说明） 3.IPHONE1的形态特点，材质特点，色彩特点，技术(功能)特点，销售价格，销售情况（图+文字说明） 4.IPHONE3的形态特点，材质特点，色彩特点，技术(功能)特点，销售价格，销售情况（图+文字说明） 5.IPHONE5的形态特点，材质特点，色彩特点，技术(功能)特点，销售价格，销售情况（图+文字说明）
6.IPHONE6、IPHONE 6s、IPHONE 6 plus的形态特点，材质特点，色彩特点，技术(功能)特点，销售价格，销售情况（图+文字说明） 7.IPHONE7、IPHONE 7s、IPHONE7 plus的形态特点，材质特点，色彩特点，技术(功能)特点，销售价格，销售情况（图+文字说明）8.总结以上系列产品的： (1)共同点（形态共同点、材质共同点，色彩共同点） (2)差异点（形态差异点、材质差异点，色彩差异点） (3)技术(功能)发展情况 哪些技术/功能在不断提升，例如摄像头？指纹识别？ 哪些技术/功能逐渐被淘汰，例如蓝牙？ 调查要求： 1.以图文形式陈述调查结果，不能纯文字或图片，字数不少于1500； 2.调查不能纯粹为网络资料，需要部分实际市场的调查分析资料，部分市场实拍图片等； 3.不能纯粹转载网络上资料，调查报告必须要有自己的分析与思路，否则一律不及格； 4.以小组形式完成。 市场调查的目的可以具体分为是为企业的进一步发展提供战略计划。更好地为企业的发展提供引导性建议。市场调研的主要目的是通过收集大量真实有效的信息得出有用的调查结果，为企业提供有效的
写字楼市场调研报 告
写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，
使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场
市场需求调查报告怎么写 市场需求调查报告怎么写 市场需求调查报告，就是根据市场调查、收集、记录、整理和分析市场对商品的需求状况以及于此有关的资料的文书。换句话说就是用社会主义市场经济规律去分析，进行深入细致的调查研究，透过市场现状，揭示市场运行的规律、本质。写法和要求 1。标题。 一般来说，市场调查报告的标题没有严格的格式。它要求与文章的内容溶为一体.是文章内容的高度概括，用精练简洁的文字去表现文章的中心思想。市场调查的标题有：在标题里直接写明市场调查的地区、调查的项目和市场调查这一文种;在标题里直接提出某一种商品在市场上的问题，点明文章的中心，如《牌冰箱被冷落》;用主标题点明文章的中心，再用副标题说明市场调查的项目、地区和文种;用大标题点明市场调查的项目、范围、内容和情况，用小标题说明全文的主要内容。 2。前言。 前言部分用简明扼要的文字写出调查报告撰写的依据，报告的研究目的或主旨，调查的范围、时间、地点及所采用的调查方法、方式。 3。主体。 市场调查报告主要包括概要部分、正文部分、结尾部分。这三点组成报告的主体。
4。结尾。 这是全文的结束部分。一般有前言的市场调查报告，要有结尾，以与前言互相照应，综述全文重申观点或是加深认识。 市场需求调查报告 主要内容包括产品销售对象的数量与构成，消费者家庭收入水平，实际购买力，潜在需求量及其购买意向，如消费者收入增加额度、需求层次变化情况，消费者对商品需求程度的变化、消费心理等。市场供给调查报告主要内容包括商品资源总量及构成，商品生产厂家有关情况，产品更新换代情况，不同商品市场生命周期的阶段，商品供给前景等。 商品销售渠道调查报告主要内容包括渠道种类与各渠道销售商品的数量、潜力，商品流转环节、路线、仓储情况等。 商品价格调查报告主要内容包括商品成本、税金、市场价格变动情况，消费者对价格变动情况的.反映等。市场竞争情况调查报告主要内容包括竞争对手情况，竞争手段，竞争产品质量、性能、价格等。 市场调查问卷结构 1。市场调整问卷的内容为被调查者的基本情况。主要有姓名、性别、年龄、民族、文化程度、工作单位、职业、住址、家庭人口等。调查这些项目，便于对收集到的资料进行分类和具体分析。调查内容。它是调查问卷的核心部分，是所需调查内容的具体项目。问卷填写说明。是填写问卷的具体要求和方法，包括目的要求、项目含义、
2005年xx市办公设备市场调查报告 2005年xx市办公设备的市场容量为32.75亿元，并以每年超过9个百分点的速度呈增长趋势。日前，800策划团队对xx市办公设备市场进行了一项调查。数字显示，办公设备市场正呈现勃勃生机。 目录 一目前xx市办公设备渠道特征 (3) （一）电脑城 (3) （二）电器批发市场 (3) （三）传统文具批发市场 (3) （四）家电连锁卖场 (3) （五）办公用品超市 (4) 二当前办公设备的市场规模及年增长速度（基数＝31） (4) （一）办公设备的市场规模-------32.75亿元 (4) （二）办公设备的年增长速度――――――9.85％ (4) 三当前办公设备销售渠道情况 (5) （一）当前销售渠道 (5) （二）最重视的销售渠道 (5) （三）未来销售渠道――批发市场设档口 (6)
四受访者选择地址考虑的因素―地段的商业环境是首要因素 (7) 五对目前专业批发市场的满意度 (8) 六理想大型办公用品采购中心应该提供的服务 (9) 附录受访者背景资料 (11)
一目前xx市办公设备渠道特征 （一）电脑城 主要代表有天河的颐高数码广场、太平洋电脑城、xx电脑城、高科科技广场、天河电脑城、石牌西路一带等等，这里会聚了xx最集中的IT数码与办公设备产品，中六电脑城的办公设备也具有一定规模，主要辐射海珠荔湾区域；五山的科技街是最集中的二手设备市场及大型机器租赁市场，在办公设备方面经营最为成功的天河颐高数码广场该店位于天河路与天河东路交界口的壬丰大厦群楼，占地面积11000平方米，是目前为止全国最大的数码卖场，目前佳能在中国大陆仅有两个的产品展示厅已进驻颐高这里展示包括佳能数码与办公系列的全部最新产品，纯产品展示功能场所； （二）电器批发市场 由于现在的设备已经从传统的电子类向IT数码类发展，设备产品与IT产品的完美结合，决定了市场的发展趋势，此类的代表有大沙头海印电器城； （三）传统文具批发市场 由于文具与设备、耗材同属于办公用品产品，从“一站式”方便采购者采购，作为中国最知名的文具批发市场之一的xx谊园批发市场内的办公设备也逐具规模，据行业专家介绍，这样结合将会成为一种新的市场模式出现； （四）家电连锁卖场 如国美、苏宁等，但由于设备在家电卖场内并非主流产品，销量
高端总部写字楼物业管理经验分享 仲量联行物业管理服务秀成 物业管理与服务经验分享 在生活中的基本四大元素- ”衣”、”食”、”住”、”行”中，在”住”的元素里，“房屋管理”在人类日常生活中列为服务性行业，而在房地产专项中为售后服务的类别。现代社会对售后服务的要由原来提供一套服务标准“物有所值”提升至现在要求的“物超所值”，才能保持企业的地位和营业情况，。这种现象还可能在未来的发展中还需要不断的往上提高要求? 售后服务是一种多方面配合的管理，在社会中能看到一些企业有些产品在最早推出来是特好的，但是由于往后的售后服务没法满足客户的要求，整个企业因此而衰弱甚至倒闭。房屋管理除了关注整个项目的安排，在人员管理系統上也是既要管理自己的直属员工，还要关注到很多外包服务商员工；如何有效梳理整套系统，直接影响其他人士对房屋管理公司服务评价的关键。在这种售后服务行业中是一套硬件和配合软件兼备的24 小时售后服务行业。相信很多人都知道一般房屋管理在房地产行业中- 总是花钱和不太赚钱的部门，产生盈利的机会率十分之低，所以一般而言在管理中各种花费上是必须把成本降到最低，但是同时要面对质量的要求必须达到“物有所值”甚至于“物超所值”的压力要求，要达到平衡真是行业中最大难处。所以，有水平的服务是当然必须经过有系统、有规和有效的管理，才能达到目的，同时在一般的培训中要確认受培训的人员已达到服务水平的话，就应该通过有一套考评标准，才能确定该同事达到水平能担任日常的管理工作，从而满足客户要求的服务水平很多开发商对“房屋管理”的财务状况看管得十分紧，因此对各项的管理造成很大的压力。而同时开发商对“物业管理”服务上出现问题时往往追究管理处在培训上的安排不足。其实在管理处中的费用能在劳动市场聘请到有水平的员工已经不错了，现实中还可以要求更高水平吗?在客户方面是(我付出管理费就应该享受很好的服务。)在管理中提供的服务必须达到收费越高管理水平必须越高的硬道理。当然这是消费者正常要求的东西，高端客户更觉得每一个管理人员都应该什么东西都知!什么东西都懂!好像超人一样的能力。这就是物业管理公司应该造的和经常要跟进和更新的事情，才可以保持与客户的良好关系。房屋经理在项目是重要岗位，是各项目第一负责人，承担着大量的项目运营具体部署工作，同时肩负着总公司的指令落实，开发商的日常沟通，政府部门的接洽代表，以及高端客户联系人等多种职能于一身。在的权利围之，事务最多也是最难的工作在于权衡每一件工作的“度”，即在既有政策（合同）围如何把握分寸并妥善处置，使之得以顺利。 因此房屋经理的关注程度会直接影响到项目的营运水平。 租户/业户（服务对象）关注的即我们应关注： 我们的服务是直接面对使用人的，而服务对象最关注项目的方便性、舒适性、安全性等。一个管理优良的项目可以使使用人及访客产生愉悦的心情及产生在此办公/居住的优越感，因此令到使用人士心甘情愿同意的缴纳物业费是一个重点工作之一。为达到这一目的，我们应从使用者即服务对象的角度出发，体验他们的切身感受，了解他们的真实想法及需求，在合理围调整工作容。即不能漠视日常运营中出现的小问题，拒绝麻木，例如即使小部分的破损也应立即安排修复；同时不断的超越目前服务水平，经常给使用者一些小惊喜，如每年不
市场调研报告标准格式 市场调查报告格式(一) 市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成: (一)市场调查报告的标题 标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式: 市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的; 市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如。实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题(正副题)的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如、等。市场调研报告格式。 (二)市场调查报告的引言 引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，XX/by/也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为的市场调查报告，其引言部分写为:“xx市北方调查策划事务所受xx委托，于20XX年3月至4月在国内部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将
调查研究情况汇报如下:”用简要文字交待出了调查的主体身份，调查的时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂;视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简洁。 (一)职能归并工作认识还不够到位。从我们调查的情况看，个别单位领导观念还未彻底转变，对职能归并工作不够重视，把行政管理工作仅仅停留在行政审批上，科室之间的职能还未理顺，存在着交叉现象。有的单位不能保证派驻中心人员的正常上班，今年上半年，有极个别人员从未到中心进行考勤。个别单位还把表现不好、业务或身体素质差的人员派入中心工作，雇用临时工的现象也较为普遍。 (三)市场调查报告的主体 这部分是市场调查报告的核心，也是写作的重点和难点所在。市场调研报告格式。它要完整、准确、具体地说明调查的基本情况，进行科学合理地分析预测，在此基础上提出有针对性的对策和建议。具体包括以下三方面内容: 市场调查报告——情况介绍:市场调查报告的情况介绍，即对调查所获得的基本情况进行介绍，是全文的基础和主要内容，要用叙述和说明相结合的手法，将调查对象的历史和现实情况包括市场占有情况，生产与消费的关系，产品、产量及价格情况等表述清楚。在具体写法上，既可按问题的性质将其归结为几类，采用设立小标题或者撮要显旨的形式;
2005年XX市办公设备市场调查报告 2005年XX市办公设备的市场容量为32. 75亿元，并以每年超过9个百分点的速度呈增长趋势。R前，800策划团队对XX市办公设备 市场进行了一项调查。数字显示，办公设备市场正呈现勃勃生机。 一目前XX市办公设备渠道特征 （一）电脑城 （二）电器批发市场 （三）传统文具批发市场 （四）家电连锁卖场 （五）办公用品超市 二当前办公设备的市场规模及年增长速度（基数=31） （一）办公设备的市场规模32. 75亿元 （二）办公设备的年增长速度9. 85% 三当前办公设备销售渠道情况 （一）当前销售渠道 （二）最重视的销售渠道 （三）未来销售渠道一一批发市场设档口4
四受访者选择地址考虑的因素一地段的商业环境是首要因素.? (5) 五对目前专业批发市场的满意度六理想大型办公用品采购中心应该提供的服务附录受访者背景资料
一目前XX市办公设备渠道特征 （一）电脑城 主要代表有天河的颐高数码广场、太平洋电脑城.XX电脑城、高科科技广场、天河电脑城、石牌西路一带等等，这里会聚了XX最 集中的IT数码与办公设备产品，中六电脑城的办公设备也具有一定规模，主要辐射海珠荔湾区域；五山的科技街是最集中的二手设备市场及大型机器租赁市场，在办公设备方面经营最为成功的天河颐高数码广场该店位于天河路与天河东路交界口的壬丰大厦群楼，占地面积 11000平方米，是目前为止全国最大的数码卖场，目前佳能在中国大 陆仅有两个的产品展示厅已进驻颐高这里展示包括佳能数码与办公系列的全部最新产品，纯产品展示功能场所; （二）电器批发市场 由于现在的设备己经从传统的电子类向IT数码类发展，设备产品与IT产品的完美结合，决定了市场的发展趋势，此类的代表有大沙头海印电器城; （三）传统文具批发市场 由于文具与设备、耗材同属于办公用品产品，从“一站式”方便采购者采购，作为中国最知名的文具批发市场之一的XX谊园批发市场内的办公设备也逐具规模，据行业专家介绍，这样结合将会成为一种新的市场模式出现; （四）家电连锁卖场 如国美、苏宁等，但由于设备在家电卖场内并非主流产品，销量
总部办公大楼公用设施使用规定 1 为确保总部办公大楼公用设施充分发挥功效，避免损坏，特制订本规定： 2 空调。各办公室空调由本部门负责，一楼接待室、会议室、展览室、多功能厅由集团办公室负责，楼道走廊由经警负责。空调关启原则为早晨上班后用高、中档快速制冷后应变为中、低档，或根据室温间歇使用，下班时必须将空调关闭，非工作区的楼道走廊空调尽量不开或开低档，严禁空调连续开启10小时以上。 3 照明。以节约为原则使用照明灯具，办公室电灯白天一般不允许开，若阴天光线不好可以开启，若工作人员集中一边，灯不要全部开启，只要开启半边即可，下班后必须关灯。楼道、走廊灯白天一般不允许开，灯箱和展厅灯只有有人参观时开，其它时间不允许开。夜间值班允许开楼道灯和走廊灯，走廊灯不允许全开，只开一半且每4小时切换一次。一楼大厅吊灯和门庭灯及广场路灯每晚开启，晚十一点后关闭。广场反射灯一般不开。办公室电灯由本部门负责，其它灯由经警负责。 4 喷泉。广场喷泉平时只开小喷泉，开启时间为早晨7:30~8:10，中午12:00~13:30，下午17:20~17:40，由门卫控制。需全开时由集团办公室通知门卫，下班后关闭。一楼小喷泉开关由总服务台接待员控制，平时一般不开，有客人参观时由集团办公室通知总服务台。三楼假山流水和灯光由集团办公室根据实际情况决定和控制开关。 5 厕所。上完厕所应立即冲水，垃圾入篓。冲完拖布洗完手后将水龙头口关严，杜绝跑冒滴漏。水槽内严禁倒茶根，办公室内垃圾应放入走廊垃圾桶，不允许倒入厕所。 6 电梯。空手者相邻楼层不允许使用电梯，电梯内载人不能超过13人，用电梯运货时要注意，货重不能超过1000公斤，装卸时轻拿轻放。
办公设备项目经营分析报告 规划设计 / 投资分析
第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 打印机市场方面，从全球来看，需求稳中略有下降，其中传统喷墨打印机占比下降，激光打印机占比有所上升。2019 年第一季度全球范围内打印机出货量 2280 万台，同比下降 3.9 个百分点。其中喷墨打印机出货量1370 万台，下降 2.1 个百分点。根据数据，2018 年惠普、佳能、爱普生、兄弟和京瓷占据全球 89%的市场份额，其余 11%的份额由三星、施乐、利盟等企业组成。 打印耗材方面，全球市场属于产业成熟期，产量和需求大体保持稳定，产业规模超过 770 亿美元，但年增长率低于 1%。从适用性角度可以将打印耗材分为原装耗材和通用耗材。2018 年全球打印耗材市场出货金额为777.3 亿美元，同比增速约为 0.2%；中国市场增速略高一些，约为 2%，2018 年出货金额为 1421.4 亿元。 我国打印耗材市场的主要供应厂商为纳思达，其次是鼎龙股份。打印耗材大致包括硒鼓、墨盒、墨水和色带四类产品，其中以硒鼓和墨盒为主。纳思达共占据我国打印耗材市场约 76%的市场份额，在国内通用墨盒市场为绝对龙头，在通用硒鼓市场占有率第一。在国内打印耗材芯片市场，纳思达也占据 70%以上的份额。
世界范围内，打印设备需求呈下降趋势，尤其喷墨打印机销量逐年下滑明显。但中国市场的趋势有所不同，打印设备市场规模逐年增加，喷墨打印机和激光打印机需求是销量增长的主要驱动因素。数据显示，2018 年中国喷墨打印机出货量为491 万部，同比增长了 14.2%；激光打印机出货量为972 万部，同比增长了 2.6%。 2012-2018 年，按照金额统计的我国打印机市场规模年均复合增速为4.18%，其中喷墨打印机市场规模 CAGR 为 6.03%。近三年中国喷墨打印机市场规模逐年上升，2018 年达到 4.76 亿美元，同比增长 13.9%，相关的打印管理服务的市场规模也在不断增长。 目前在中国激光打印机的市占率已经超过了喷墨打印机的市占率。预测未来中国喷墨打印机出货量占打印设备的比重有望提高，但是激光打印机出货量的地位仍然无法得到撼动。 打印机在信息安全领域重要性极高，尤其是在政府机关，若使用国外产品极易造成信息泄露。打印机的泄密途径主要有存储器泄密、网络泄密和耗材芯片泄密三种。1）大多数打印机都会含有存储芯片进行临时数据存储，墨盒回收方可以轻松读取存储芯片内的信息。2）当前的打印机大部分都支持联网进行打印，一些漏洞或者预留的“门”可能造成网络泄密。第三，无论是喷墨打印机的墨盒还是激光打印机的硒鼓，都内置了一个“小芯片”，耗材芯片本身也有信息泄露的隐患，例如被远程操控。所以，只
富兴国际1号办公大楼装修 设计要点 目录 1项目慨述 2设计范围 3设计思路 4设计细则 5设计内容 6造价预算 7设计要求 一项目慨述 富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643㎡(包括夹层)，建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。 二设计范围（约8547㎡）： 1一楼大厅及其加层相关部位（约980㎡）。 2二至十楼出租层电梯前室部分（约505㎡）。 3十一至十三楼自用办公区域（约3957㎡）。 4十四至十五楼加层办公区域（约1567㎡）。
5地下夹层办公区域（约763㎡，出租部分未计）。 6地下二层食堂、资产库房等（约775㎡）。 三设计思路 1项目定位：豪华、大气，达到5A级标准。 2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。 3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。 4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。 5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。 四设计细则： 1地面设计: 铺贴设计中，材料要求质量可靠，符合国家现有规定的承重标准，安全防滑，便于维护；结合其颜色，注重肌理变换，综合搭配，体现办公楼的庄重有序等特点。颜色宜中性，过于艳丽的色彩尽量少用或不用。 2墙面设计： 重点应考虑用材的部位，型号大小搭配与美感。从成本控制着手，非用大理石不可外，在不影响质量与美观的前提下，可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖；以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。 3天花设计： 包括过道，大办公等部位上方造型要流畅，突出重点空间，既避免繁琐与复杂，还要考虑防潮湿。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管，重点应考虑可实施性，又兼顾造型，具备管线综合能力。
这是东仓建设自己的办公室设计。自拿下这个绝佳的岭南公园内独立建筑起，大家便已经进入了狂热的设计状态。当然，谁不热爱在公园里办公呢？大家不仅可以幻想着每天早起半个小时到公司以便在公园散散步，在这里办公更存在着一种隐匿与独享的偷乐心态。于是，群情激昂地开始了我们自己的办公空间设计。 这次的甲方，非常好。 院子里原有的树木是我们最珍视的，其中一棵高大的红莲雾是整个公园里最昂贵的植物，我们幸运的“占有”了它。因此，内部花园的设计及路线布置主角其实是这些植物，我们想让每个人流通往来于树冠之下，而非暴露在天光中。人们在花园里的休息与活动则都要围绕着它们，甚至有时会不经意被树上的果实砸到，这都是我们所希望看到的。也正是这个初始的设计理念决定了水池的形状及花园部分Z 字形的流线。于是在这院子里的每次公众活动都乐趣横生妙不可言。自助餐，露天电影，BBQ ，任何形式都可以在此地进行。我们为此还专门配置了完善的公共音响及外墙投影设备。 公园里的办公空间 东仓建设总部办公室OFFICE IN THE PARK, DOMANI GROUP HEADQUARTERS 设计东仓建设撰文 余霖 工程名称：东仓建设总部办公室坐落地点：广东广州面积：3000m 2 造 价：约300万元人民币 主要材料：乳胶漆植物蜡面实木地板地毯 玻化砖石材等 设计时间：2009竣工时间：2010摄 影：张星 030
030401室外的园景是经过精心设计的 02室内的设计手法相当简洁 03这个建筑的平面格局有些怪异，设计师花了大量的时间才将其打造成自己想要的空间 04删繁就简的设计手法 031
对于室内空间，在经过大家热烈的讨论后，决定摒除一切繁琐的装饰，保持最基本的室内建筑造型及手法，一切都是简单、自然的。通廊的天光洗亮白墙，给公共部分引入了足够的自然光线，营造了最为环保的照明，彩色的马克笔趣味装置点缀素色系的空间，它的存在还有一个重要的原因——每个设计师都幻想着拥有取之不尽的马克笔。地面选用的是极有质感的木质地板，灰度合适且触感极佳。在会议室里我们需要一张看起来很独特的会议桌以显示我们的与众不同，当然，主墙面的玻璃让设计师之间的沟通无界限。洗手间的设计细节周到且用料昂贵，因为不热爱洗手间的设计师不是好设计师。 我们每天都需要在这里活动，我们希望自己的工作空间能够给予每一个人这样的感受：愉悦、轻松、自由、灵活、明朗，同时不失细腻与严谨。更重要的是，作为一个创作基地，这样的空间可以对所有员工身心进行基本调节。若非如此，我们又凭什么期待更多更美好的设计从这里诞生？收稿日期：2011.12.28 032
XX产品 市场调研报告 1.调研报告提要 1.1.调研范围及目的： 说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 1.2.调研概况描述： 对调研过程作出简要说明，包括： ?调研小组及分工； ?调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息； ?调研费用预算及执行情况等。 2.客户需求调研 2.1.客户的需要与欲望分析 按$APPEALS 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准：
2.2.客户购买行为分析 决策者分析 描述是如何进行决策的。是谁来做决策的？谁/什么影响着决策？客户决策的方式是什么？客户进行决策所用的流程是什么? ?决策部门； ?典型购买者； ?影响者（职位顺序）； ?决策流程。 购买行为分析 描述客户从产生类别需求（即考虑采购哪类的产品/服务）开始，到做出采购决策为止的购买过程及影响因素： ?影响客户购买的驱动力是什么？ ?影响客户购买的障碍是什么？ ?客户认为的出局标准是什么？ 3.客户情报调研 3.1.客户分类 说明一般以哪几个维度对客户分类，分为哪些类型，目标客户、主要客户？ 3.2.重要客户分析 说明市场上哪些客户是非常重要的，如大客户、战略性客户，对这些客户分类或分别作出分析。
4.竞争情报调研报告 4.1.主要竞争对手概况 根据收集到的信息及调研获得的信息列出竞争对手的概况： 4.2.竞争对手的业务分析 对主要竞争对手的业务战略定位/目标、业务发展趋势、竞争优/劣势、赢利模型、品牌形象、业务问题等作出分析 5.产品/技术调研 5.1.竞争产品包分析 描述本公司产品包与主要竞争产品包在功能/性能等方面的对比：
关于市场调研报告的写法是什么 市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成： （一）市场调查报告的标题 标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式： 市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20xx年全省农村服装销售情况的调查报告》。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的； 市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题（正副题）的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。 （二）市场调查报告的引言 引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为《关于全市20XX年电暖器市场的调查》的市场调查报告，其引
言部分写为：“XX市北方调查策划事务所受XX委托，于20XX年3月至4月在国内部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将调查研究情况汇报如下：”用简要文字交待出了调查的主体身份，调查的时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂；视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简洁。 （三）市场调查报告的主体 这部分是市场调查报告的核心，也是写作的重点和难点所在。它要完整、准确、具体地说明调查的基本情况，进行科学合理地分析预测，在此基础上提出有针对性的对策和建议。具体包括以下三方面内容： 市场调查报告——情况介绍：市场调查报告的情况介绍，即对调查所获得的基本情况进行介绍，是全文的基础和主要内容，要用叙述和说明相结合的手法，将调查对象的历史和现实情况包括市场占有情况，生产与消费的关系，产品、产量及价格情况等表述清楚。在具体写法上，既可按问题的性质将其归结为几类，采用设立小标题或者撮要显旨的形式；也可以时间为序，或者列示数字、图表或图像等加以说明。无论如何，都要力求做到准确和具体，富有条理性，以便为下文进行分析和提出建议提供坚实充分的依据。 市场调查报告——分析预测：市场调查报告的分析预测，即在对调查所获基本情况进行分析的基础上对市场发展趋势作出预
关于修建集团总部办公大楼的请示 集团领导： 随着集团的逐步发展，总部各中心人员配置增加，目前集团总部所使用的办公区域整体趋于紧张，需进行办公场地扩建。为配合集团长远规划及总体战略发展需要，满足集团组织结构发展对办公场地的需求，。经集团领导讨论研究，拟在公司所处办公地点修建集团总部办公楼，公司迁至办公。现就办公面积需求、办公区域规划等事宜请示如下： 一、集团总部办公面积需求 目前，集团总部各中心办公地点相对分散。使用的区域包括：三层（面积：1244.1平米），二层（面积：460平米），十一层（面积：550平米），九层（面积：117.8平米），二十二层（面积：1112.23平米）以及中心在中心的办公区域（面积：900平米），总计使用面积约为5635平米（含走廊、卫生间等公共区域）。 集团总部新办公区域规划，拟对各中心办公资源进行整合，实现集团总部各中心集中、统一办公。依据目前集团各中心岗位及人员配置情况，结合2010年集团各中心人员编制规划，集团总部办公需求面积约为平米，供人办公使用。其中办公面积约为平米、配套用房、文件储存及走道等区域约为平米（办公面积需求明细、人员配置情况附后）。集团总部大楼在此需求基础上进行整体设计、规划。 二、办公区域规划 集团总部办公大楼拟在目前华北地区公司办公地点兴建，除办公
区域、会议室、洽谈室等使用规划，新建的办公大楼拟设计员工食堂、员工活动室等公共服务区域，并供总部各中心及公司共同使用。 集团总部办公楼修建后，集团各中心统一搬迁至总部大楼内。原使用的酒店十一层、十九层、二十二层办公区域集团总部不再使用，公司办公地点迁至，二层、三层办公区域（面积：12589平米）由公司继续使用。 妥否，请领导批示。 有限公司 二〇一一 主题词：修建办公楼请示 主办单位：联系人： 电话：传真：
中关村写字楼市场调研报告 项目主持：祁珂微 项目分析：董叙 项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿 第一章市场综述 一、市场回顾 二、市场供给 目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。 同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。 三、市场需求 从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。 客群消费面积图 区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积 由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。 四.租售价格 中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。 中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平
关于CCTV总部大楼(CCTV Headquarters)设计方案的分析 总体概况； 由荷兰大都会建筑事务所（OMA）设计的中央电视台总部大楼(CCTV Headquarters) 位于北京东三环 路的中央商务区内，占地总面积19.7公顷，由中央电视台(CCTV)主楼、服务楼、电视文化中心(TVCC) 及室外工程组成。其中主楼高234米，地上52层、地下3层，设10层裙楼，建筑面积47万平方米。主楼的两座塔楼双向内倾斜6度，在163 米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙(10万平方米，共27400余块)由强烈的不规则几何图案组成。钢结构总用钢量高达12万吨，混凝土总用量达33 万立方米。当这座梯形结构完工时，它将成为世界上设计最激进的建筑。它被美国《时代》周刊评选为2007年世界十大建筑奇迹之一。2007年十大建筑奇迹中，北京就拥有三处（另两处为北京当代万国城和北京奥林匹克体育馆）。但由于这栋建筑造型花费庞大（约50亿人民币但是总建筑费用远超预期高达200亿 人民币其中设计费用高达3.5亿平均每平米630元）、过于奇特、有安全及交通隐患而备受争议。 方案特点： 在库哈斯的方案中，整个工程在占地10公顷上的地块分别做CCTV，和TVCC（电视文化中心），其中CCTV 被设计成一座高237M的面积为40.5万㎡的扭曲状大楼。大楼内部的功能排放次序是是按照电视制作节目的次序而行的，把行政，新闻，广播，演播室，和制作室等相互联接起来形成一条完整的环形过程。在地 块上与CCTV大楼相对应的是相对独立的高层建筑TVCC。TVCC建筑面积11.6万平方米，功能由酒店，参观中心，公共剧场组成。 其中将两部分分开有两个原因，第一处于安全考虑，CCTV作为国家媒体机构在安全方面要求严格。同时他有需要建立作为媒体机构开放姿态以更加深入接触观众和市民。第二两栋建筑特殊位置关系产生了一种 张力和对话，使路人在行进过程中产生步移景异的视觉效果。CCTV巨环围合的“大窗”有“窗框”的效果，路人经过CBD主岔路口时会观看到出现在窗口内的TVCC（很是其妙）。 “当摩天大楼拔地而起时创造力也就轰然倒地了” 首先在这里必须承认的是当时的总部大楼确实是一个争议性的建筑，其结构施工和外部造型都被一再质疑，但是在我看来这种划时代的结构这个是一种未来高层建筑发展方向。正如库哈斯所说的，建筑应该满足实际的需求（这里十分赞同），因此在整个的设计方案中库其实一直希望可以建设成为一座电视媒体社区，摆脱传统高层建筑电梯为核心的垂直交通带来的楼层之间的孤立，而是将整个大楼组织成三维环形之上，使得大众对于高层建筑又有了重新的认识。 库对高层建筑创造性的失去提出了猛烈地批评，他曾经谈到，一百多年前，摩天楼这种形式在纽约发展的时候诞生了，它是以一个代表大都市的形象，在现代化的结构中，能够解决各种经济、居住、办公各种需求综合的一种形式出现在大都市之中。以前摩天楼这种为了在有限的地段中能解决许多矛盾变化的时候，逐渐的消失了，而变成一种经济力量的象征。渐渐地它所代表的这种建筑的类型，比如说住宅、办公、酒店也变得模糊起来。这样就变成像针一样伫立在城市中的一种结构，对整个的城市和城市的文化并没有什么过多的贡献。不仅是对高度的竞争，赢者也只是保持几个月的时间，摩天楼的设计者所剩下的只是说做一个摩天楼的装饰！高层建筑产生了一百多年，数量越来越多，层数越来越高，可是从创造性和人对它的思考来说却越来越贫乏，这是导致CCTV大楼产生的直接原因。 CCTV总部大楼与传统的建筑不同在于它不再是竖直的孤立的城市长方体，他试图与城市对话，消除由于大城市发而带来的孤立与被切割；在我看来在大楼和北配楼之间可以形成一种良好的呼应，这种呼应不仅来自于方案本身，同时还是对于整个CBD商圈的建筑的呼应；试想，驾车行驶在三环路上两边高楼林立却缺乏生机，一切都是仅仅通过外立面装饰的城市立方体，对于每天工作繁忙的早上的上班族而言本身就是一种压抑。但是通过这种奇特的拼接组合而产生的不规则城市新建筑不仅增强了CBD的辨识度，还体现了北京的新活力，增强了几分CBD线条上的张力，不为是CBD的中除了国贸的新地标。 在设计项目的同时，正值9.11事件发生后，各种学派都在重新思考高层建筑，大楼在应急疏散方面也做了不少努力；即大楼中的人们可以向上或向下逃生因为整个大楼是环形的，安全得以进一步保证。