2015年福州二手房市场量价齐升学区房飙涨地
铁房潜力大
————2015年福州二手房房价及交易量分析报告
[提要]2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。
2015年福州二手房市场概况
2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。
2015年福州二手房市场最受关注的是学区房，学区房的价格用“飙涨”形容不过分，因为相对于二手房价格的温和上涨，福州学区房价格涨幅惊人，比如鼓二小、二附小、福州实验小学的学区房，去年均价在2万元/平方米左右，目前小面积房已突破3万元/平方米，大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米，涨幅已经接近40%~50%。
2015年福州二手房市场最具升值潜力的是地铁房，随着地铁一号线南段的试运行以及过江段的成功贯通，福州在不久的将来将进入地铁时代。同时还有多条地铁线路也已经开始进入施工阶段，未来福州的地铁网络就将建立起来，这些都深刻地改变福州人出行的方式，同
时也改变地铁站点周边房价的趋势，有些小区会因为地铁的开通，身价猛增，可见未来如果你要想投资房产，小区周边有没有地铁将是一个重要的考量因素。
一、2015年福州二手房市场整体运行状况
1、2015年福州二手房搜索概况及均价
1.1 2015年福州各区县中最受网友关注的是鼓楼区，被搜索比例占30.72%。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
据房天下福州二手房数据中心统计，2015年区县搜索排名前三的依旧是传统热门区域，鼓楼、仓山、晋安，搜索占比分别为30.72%、22.86%、18.21%。闽侯因为有大量楼盘库存，同时临近福州，价格适中，成为市场搜索热门，可见购房者想在闽侯置业热情比较高。
1.2 2015年五四北、金山大道、浦上大道为福州市二手房商圈搜索TOP10前三甲。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
据房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年福州市二手房市场最受关注的商圈前三甲为五四北、金山大道和浦上大道，三大商圈都不在福州市中心，但都因为地理位置优越、适合居住、价格适中获得购房者青睐，温泉公园、华林路、茶亭、铜盘路和西湖等也是备受网友关注的商圈。
1.3 2015年福州市二手住宅楼盘搜索排名，中庚城位居榜首，延续2014年热度。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
据房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年福州市二手住宅楼盘中，仓山区的中庚城、仓山区的公园道1号三期和鼓楼的大儒世家归壹墅.绿园位居前三。从上表中不难发现，进入TOP10的楼盘中，仓山区的楼盘是占比最多的，达到了6个楼盘，跟2014年一样，仓山区楼盘一直都是购房者置业热土。
1.4 2015年50-80万元的二手房搜索量占比最高，为17.92%。
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
房天下福州二手房数据中心数据显示，2015年50-80万元的二手房最受网友关注，搜索比例达17.92%，其次为80-100万元的二手房，搜索比例占13.62%。100-120万二手房搜索比例为10.7%，位居第三。
1.5 四成网友关注3居室
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
根据房天下福州二手房数据中心数据显示，福州市2015年网友搜索3居室的比例高达39.51%，其次为2居，搜索比例占31.84%。4居搜索量比例也相对较高。由此可见，福州购房者主要还是以刚需购房和改善型购房为主，随着“全面二孩”的启动，4居室未来可能会逆势而上。
1.6 70-90平米中等户型二手房搜索量最高，搜索量占比17.70%
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
根据房天下福州二手房数据中心数据统计，2015年福州市70-90平米的二手房搜索占比最高，为17.70%，与2014年相比有一定的上涨，说明购房者比较喜欢三居、小三居一类的住房，同时也说明购房市场主要是以刚需为主；90-110平米的二手房搜索占比为16.16%，位居第二；50-70平米的二手房搜索占比为13.87%，位居第三。
1.7 2015年二手房挂牌价格情况
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
2015年二手房挂牌均价呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年末效应比较明显，加上市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量大增，目前二手房成交量已经与新房持平，未来二手房市场容量将会超越新房容量。
1.8 2015年学区房关注度分析
由于教育资源的分布不平衡以及中国父母对子女教育的高度重视，学区房价格一直都很坚挺。2015年福州学区房价格可以用“狂飙”来形容，一些热门学校的学区房价格已经上涨至3万元/平米。虽然有一定的炒作因素，但是学区房因为过于紧缺，导致僧多粥少，2016年的学区房价格还将延续坚挺。
2015年福州小学搜索排行榜TOP10出炉，仓山和鼓楼的学校备受追捧，仓山区学校受关注主要是因为置业人数众多，鼓楼区学校受关注主要是因为名校很多，资源丰富。
1.9 2015年地铁一号线站点关注排行
福州人民对地铁一号线给予厚望，希望能够改善城市交通，方便生活。但是地铁一号线改变的不止是城市的交通，也改变地铁站点周边的房价，往往地铁站点周边商业价值比较高，导致该处房价增长。通过统计2015年福州地铁一号线沿线各站点的关注度排行，可以发现初始站点总是能够得到很多关注，还有一些商业中心站点，比如东街口也比较受关注，主要是能够方便人民购物。
二、2015年福州主城区二手房搜索及均价
2.1 搜索量TOP10楼盘及挂牌价情况
鼓楼区
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
仓山区
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
晋安区
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
马尾区
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
闽侯县
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
台江区
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
长乐市
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
平潭县
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
福清市
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】
连江县
【数据来源：房天下福州二手房数据中心】2.2 2015年福州主城区各区县二手房挂牌价格走势
鼓楼区
仓山区
晋安区
马尾区
闽侯县
台江区
长乐市
福清市
三、2015年楼市热点新闻盘点
■2015年1月1日
国内47个限购城市已有42个叫停限购令
2014年，中国房地产市场步入调整期，告别过去高速增长的“黄金时代”。面对房市下行压力，47个限购城市中已有42个陆续取消限购(北京、上海、广州、深圳和三亚除外)。
■2015年2月5日
时隔三十余月央行于2月4日再次宣布降准
时隔三十余月，央行于2月4日再次宣布降准，金融机构人民币存款准备金率自今日（2月5日）起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
从此开启了2015年央行多次降息降准： 3月1日央行降息0.25个百分点；4月20日央行降准1个百分点；5月11日央行降息0.25百分点；6月28日央行降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点；8月26日降息0.25个百分点，降准0.25个百分点；10月24日央行降准0.5个百分点，降息0.25个百分点。
■2015年3月17日
《不动产登记暂行条例》3月1日施行
《不动产登记暂行条例》3月１日起施行，在国家层面不动产登记职责及机构整合工作完成基础上，省市县三级整合工作已全面铺开。不动产登记薄证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。3月26日，不动产登记137细则草案公布。今后包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。
■2015年3月20日
首改房等认定标准放宽“闽七条”开始施行
为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求，促进我省房地产市场平稳健康发展，经研究，在我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（闽八条）基础上，现就稳定住房消费支持刚性住房需求提出如下意见：一、放宽首套房首改房认定标准；二、加大使用住房公积金购房支持力度；三、加强住房金融服务；四、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房；五、着力打通商品房与保障性住房转换通道；六、试行推出共有产权住房；七、提升住宅小区基本公共服务水平。
■2015年3月30日
3.30新政横空出世利好楼市
2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
■2015年4月18日
“榕五条”购房新政出台
福州市政府办公厅日前出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，4月18日起施行。
政策一：首套房首改房认定标准放宽；政策二：第二次申请公积金贷款首付降至30%；政策三：贷款协议签订45天内银行要放款；政策四：用补偿款买城区一手房可获奖励；政策五：开展共有产权住房试点。。
■2015年5月28日
房地产业转型抗风险房企合作开发成“潮流”
近年来房地产业面临转型，合作开发项目已成“潮流”，逐渐成为了行业大趋势，这种由双方共担风险的合作形式越来越受欢迎。
而对于房企合作开发的“潮流”，有一种情况是经验充足与不足的双方进行合作以规避风险；还有的情况是可能双方都面临转型的问题，一拍即合。房企合作开发项目是自然而然形成的一种趋势，合作开发可以提升抗风险能力，提高项目的可信度和性价比。
■2015年6月18日
福建楼市新规：本月起福建房企可申请“商改住”
福建此次发布的新政被业内视为力度最大的部分是：允许住房套型结构调整或房地产项目转型。《福州日报》上述报道显示，根据《通知》，各市、县（区）要根据本地房地产市
场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。
■2015年7月3日
国家税务局：赠与不动产免税不再交公证材料
7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。
■2015年8月27日
楼市“限外令”取消中国允许境外个人在国内购房
据商务部，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
■2015年9月01日
公积金购二套房首付比例由30%降至20%
住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规从今天起执行。这次调整公积金政策，是继“3.31新政”二套房首付款降到30%后，时隔5个月，二套房首付再度下调。
■2015年9月17日
福清政府安排4000万购房补贴
2015年9月17日起至2016年3月31日期间，新购买商品房为个人首套房或首改房，购买户型在144平方以内（含）的，市财政按100元每平方米予以补贴；购买户型在144平方上的，对144平方米部分予以100元每平方米补贴，超过部分按75元每平方米补贴。（备注：此次市财政安排购房补贴款项共计4000万元，先购先得，上述补贴发放完后，其它购房人不再享受财政购房补贴。）
■2015年9月28日
央行新政提振住房消费非限购城市首套房首付降至25%
福州市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、福州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
重庆市房地产开发前期工程 报建程序与行政事业收费规定 重庆市房地产开发的报建程序与行政事业收费根据不同的开发项目和不同的投资主体，有一些细小的区别。现就一般开发项目的主要报建程序与行政事业收费作如下说明： 第一部分前期工程报建程序 一、申办建设工程选址意见书（核划规划红线图） （一）、办理部门：市规划局或渝中区规划局 （二）、联系方式： 1、渝中区规划局地址：重庆市渝中区棉花街18号 2、渝中区规划局电话：63777543 （三）、需提供的图文资料 1、建设业主的申请报告。内容：建设理由、位置、功能、规模、投资 金额及建设时序等； 2、有关部门对项目的批准文件。（由渝中区规划分局根据报建项目的 实际情况确定所需提供的有关文件资料）； 3、由重庆市勘察质量监督站监章的1:500实测现状地形图（蓝图）一 式二份；
4、在自有土地权属范围内的建设项目应出具土地权属证明文件； 5、房地产开发项目应出具开发建设单位的工商执照和开发资质证书； 6、两家以上联建业主应出具有效联建协议或合同书； 7、场地地质灾害危险性评估报告及审批意见。 二、立项及可行性研究报告审批 （一）、办理部门：市计委或渝中区计委。 （二）、联系方式：电话：63819878 （三）、办理内容：项目建议书审批；可行性研究报告审批；项目投资计划下达和投资许可证办理。 1、项目建议书审批 （1）、申报程序 项目建设单位在开展项目建设前，应首先编制项目建议书，报送区级主管部门，再由区级主管部门报送区计委审批。 房地产开发投资项目和无主管部门的项目建设单位，直接向区计委申报项目建议书。 项目建议书由建设单位自行编制或委托有资质的咨询机构、设计单位编制。（2）、项目建议书的基本内容 ①、项目法人或项目单位情况简介； ②、项目建设的必要性和可行性； ③、项目建设拟选地址、占地面积、拆迁标准；
2009年市场分析报告 结论： 本报告分析2009年北京市二手房市场，得出以下结论： 1.2009年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。2009年北京市二手房年交易量达到266883套，超过近三年来二手房交易量的总和，12月甚至达到39264套的高峰。究其原因，政策对交易量的影响最大。2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房项目较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使部分刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。 2.二手房交易价格从年初的8900元/平方米上升为13800元/平方米，涨幅达55%。同时，4月和11月单月均环比上涨1200元，形成房价一日千里的局面。主要是因为2009年二手房需求集中爆发，供求缺口拉大，价格连续上升，同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨。而宽松
的货币政策下大量流动性涌入楼市致使地王频现以及轨道交通的开通和规划也对房价的上升有重要的影响。 3.2009年北京市房地产市场在价量齐升的同时表现出一些新的特点。包括二手房交易量首次超过新建商品住宅；由于城市化进程推进和各项基础配套设施的完善，远郊区县二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士购买量上升；以及由于二套房贷政策的放开使改善型需求释放，90-140平米户型交易量上升。 4.政府对房地产政策的收紧以及为管理通胀预期采取的一系列紧缩型的货币政策将使二手房购买负担加重，抑制一部分投资投机性需求，同时2010年部分刚性需求也在2009年提前释放，因此预计2010年北京市二手房年交易量将有小幅下降，难以再现2009年的盛况，月交易量则受季节性因素、紧缩型货币政策出台的时间以及新建商品房供给的影响，会呈现先升后降的态势。 5.受政府打压房价的影响，2010年二手房价格进一步上升将难以为继，但在供求权衡调整下，二手房下降的可能性也不大，同时从历史数据来看，二手房交易均价似乎存在粘性，因此预计2010年北京市二手房交易均价将不会出现太大变化。从区域来看，2010年即将建成通车的地铁有大兴线、亦庄线、昌平线及房山线，轨道交通的完善将会促使沿线区域二手房价格上涨。南城规划也会促使规划区域房价上涨。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 二手房市场调查报告正式 版
二手房市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有
最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 ——海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年
福州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、福州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
目前沈阳学区涉及的户口要求是怎样的呢？在2020年义务教育中小学学区划分方案中，各区对户口的要求如下—— 和平区 1 房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一； 2 房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同房同住），与父母同户同住； 3 房证、全家户口2年以上（8月31日前）； 4 到2021年，要求房证、全家户口满3年以上。 不符合上述要求的，按相对就近，回避学位紧张学校原则进行分配。铁西区
对于学位特别紧张的学校，从2021年开始，要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。 凡是阳光分班后补报的学生，均回避学位紧张学校。 沈河区 1 学位紧张学校继续执行户籍转入时间限制；户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，户口、房证3年以上。 2 新增学位紧张学校，2020年要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住，房证、户口均满1年以上；2021年，要求房证、户口均满2年以上；2022年，要求房证、户口均满3年以上。 大东区 1 房证、户口簿两证统一，房主、户主均为适龄儿童父母，三人同一户口簿。 2 父母无房的需由市不动产登记中心开具无房证明，方可以祖父母或外祖父母房产为入学依据，且适龄儿童、父母与老人同户并实际居住。 3 2020年入学，房证、户口需满2年以上（8月31日前）； 4
到2021年地求房证、户口满3年以上。 皇姑区 1 要求房证、户口簿统一、实地居住、人户不分。 2 两证不统一、人户分离的由教育局按照相对就近原则统一分配。 3 原则上2020年要求房证、户口满2年以上； 4 2021年要求房证、户口满3年以上。 不符合上述条件的，按相对就近，避开学位紧张学校的原则统一分配。 浑南区 2020年，学位紧张学校，要求两证（房证、房口本）合一满三年以上。（8月31日前）
中玉 市场调研在线
2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与 发展趋势预测报 告 你我共享 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广 泛的咨询服务，其研究成果以报 告形式呈现，通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状 况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读 完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性 和科学性。 中国市场调研在线 cnin https://www.doczj.com/doc/9712608090.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该 行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 精品文档 市场供需 疇模 发展前景 行业宏观 背# 行业发展 现状 重点企业 分析 行业政策i 法规I
精品文档 你我共享 2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告 htt p: //www.c nin https://www.doczj.com/doc/9712608090.html,/yjbg/jchy/qt/20170613/612048.html 如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告 二手房交易，现在在北 京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景 相当可观。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北 京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位 也会得到更多百姓的认可。 《2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告》在多年 二手房交易行业研究结论的基础上，结合中国二手房交易行业市场的发展现状，通过 资深研究团队对二手房交易市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和 长期市场监测的数据库，对二手房交易行业进行了全面、细致的调查研究。 中国市场调研在线 网发布的2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发 展趋势预测报告可以帮助投资者准确把握二手房交易行业的市场现状，为投资者进行 投资作出二手房交易行业前景预判，挖掘二手房交易行业投资价值，同时提出二手房 交易行业投资策略、营销策略等方面的建议。 ［正文目录］网上阅读：httP ：//https://www.doczj.com/doc/9712608090.html,/ 第1章2014-2016年全球二手房市场运行总况 第一节2014-2016年全球经济运行分析 一、 经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪 二、 经济复苏不牢固、不稳定、不确定 三、 全球经济运行状况冷热不均 四、 我国外部经济环境依然严峻 第二节2014-2016年美国二手房市场聚焦 一、 环境很大程度决定二手房的销售 二、 二手房越旧越好卖 三、 平均每隔六七年就要换一次房 四、 贷款买房是最主要的购房形式 五、 2014-2016年美国二手房销售增长率 第三节2014-2016年澳大利亚二手房市场透析 一、 装修齐全 二、 银行提供的贷款金额可占到整个房价比重 报告编号: 612048 市场价: 纸介版7800元 电子版8000元 纸质+电子版 8200元 优惠价: Y 7500元 可开具增值税专用发票 在线阅读: 温馨提示:
房地产开发项目前期全程报建工作指南 1、测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。 2、国土用地手续 2.1申请用地红线。 2.1.1准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。 2.1.2审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。 2.2土地出让手续。 2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。 2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。 3、项目立项 3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。 3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料： 1）“立项申请”原件1份 2）国土公示资料复印件1份 3）单位营业执照复印件1份 4）开发资质证书复印件1份
5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。 6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份， 第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。 3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。 3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。 1、年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份 2、立项批文复印件1份 3、国土使用证复印件1份 4、规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份 5、规划用地许可证复印件1份 6、建委初设批复原件1份 3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 4、规划定点、选址 4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。 4.1.1向市国土局大厅提交以下资料： 1、地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）； 2、国土红线图复印件1份 3、立项批文复印件1份。 4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。
2018年福州市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9) 第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9) 一、GDP增长情况 (9) 二、固定资产投资 (9) 三、居民收支情况 (10) 四、人口增长情况 (11) 第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11) 一、地方政策梳理 (12) 二、重点政策分析 (12) 三、周边区县调控 (13) 四、福州市城市规划 (13) 1、长乐撤市改区 (13) 2、福州新区总体规划 (14) 3、福州滨海新城规划 (15) 4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15) 5、地铁规划 (16) 第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18) 第一节土地市场总体回顾 (18) 第二节土地市场供求分析 (18) 一、五区土地供求 (18) 二、闽侯土地供求 (20) 第三节土地市场供应分析 (21) 一、五区土地供应 (21) 二、闽侯土地供应 (23) 第四节土地市场成交分析 (24) 一、五区土地成交 (24) 二、闽侯土地成交 (26) 第五节土地市场预测 (27) 一、主流开发商土地储备排名 (27) 二、福州五区未来待推体量 (28) 三、闽侯未来待推体量 (29) 第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30) 第一节商品房市场分析 (30) 一、商品房市场综述 (30) 二、商品房供求分析 (30) 三、各物业供销情况 (32) 四、各物业存销情况 (33) 第二节普通住宅市场分析 (34) 一、普通住宅市场综述 (34) 二、普通住宅市场供求量价 (34) 1、福州五区 (34)
重庆市公布了2021年义务教育入学政策，具体内容请看下文。 中小学入学政策 重庆市教委印发《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），要求将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。 根据《实施意见》，2020年起，重庆实行全市公办、民办义务教育学校同步发布招生计划、同步信息登记、同步网上报名、同步审核报名材料、同步开展招生录取等。建立规范招生制度，破除跨区域掐尖招生、义务教育考试招生、义务教育招生录取与社会培训机构或各类竞赛考试证书挂钩等突出问题，根治民办学校招生乱象。 《实施意见》规定，公办中小学继续坚持免试就近划片招生入学，各区县要合理规划招生计划，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖；对辖区内各民办义务教育学校要严格核定“承接政府购买服务、小区配套学校业主子女、九年一贯制直升初中、小语种学生、举办者子女”等类别招生计划。民办义务教育学校具体招生范围、对象等由所在辖区教育部门予以确定，有寄宿条件的民办学校可适当扩大招生范围。义务教育学籍系统将严格按照招生计划注册学籍，严禁超计划招生。 《实施意见》要求，将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。全市义务教育阶段的公办、民办中小学于每年6月20日同步开展招生录取工作。民办学校按招生计划实施分类报名、分类录取。报名人数小于或等于招生计划，采取登记注册方式直接录取；报名人数超过招生计划的，由区县教育部门统一组织电脑随机摇号，全程接受社会监督。 重庆市教委称，将统一开发电脑随机摇号录取软件，供各区县教育部门统一使用。民办学校电脑摇号和公办学校首次录取同时进行。电脑摇号名单公布后，经摇号录取的学生家长在规定时间内进行确认，确认后立即导入学籍系统。未在规定时间内确认的，视为自动放弃。未被民办学校录取的学生，回到公办学校录取体系，按相关规定由区县教育部门统筹安排，保证公办学校“兜底”，防止学生辍学。 重庆中小学入学政策解读 1起点公平，回归教育本质 改革是教育部统一部署。主要有3个目标： 缓解义务教育阶段择校热、遏制掐尖现象、治理校外培训机构乱象。
二手房市场调查报告 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 二手房市场调查报告 :调查报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调查后，将调查中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种文书。 本人调查报告频道为您提供调查报告范文参考，以及调查报告写作指导和格式排版要求，解决您在调查报告写作中的难题。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的跑马圈地，到小中介公司林立，二手房市场已经开始奔跑着歌唱，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了二手房专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突
破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年18月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 市场:已成新宠 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房价格更实惠，刚好可以接受的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为带装修，即搬即住，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第 DOC格式，操作简单，方便复制修改删减 一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择二手房无期房风险的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择该地段没有合适的商品房，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因
福清房地产市场调查 福清项目组
目录 一、福清地方咨询。 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 二、福清土地拍卖。 1、2008年8月6日举行第六次国有建设用地使用权挂牌大会。 2、2008年8月22日举行第七次国有建设用地使用权挂牌大会。 三、住宅市场动态。 1、福清在售楼盘8月推量。 2、8月福清住宅均价走势。 3、在售楼盘主力户型。 4、在售楼盘8月份销售情况。 5、在售楼盘近期活动内容。 四、8月份全国房地产市场概况。 五、福州市场信息。
一、福清地方咨询 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。“一轴”以龙江滨江公园为主线，串联沿岸的主要景观节点、公共设施及各类开敞空间，突出龙江生活休闲、游览娱乐的功能，形成福清主要的城市发展轴；“五点”从西向东形成“桑竹垂荫”旅游拓展区、“白沙荡苇”生态复苏区、“峡江新邑”活力新城区、“三溪挹翠”旧城思古区以及“洲渚浅碧”旧城思古区；“四片”从西至东分别为旅游拓展区、生态复苏区、活力新城区、旧城思古区。 另据悉，此次规划的体育公园作为龙江“峡江新邑”片区的核心景点，位于清盛大道以南的融侨园至福百大道滨水地段，隔江与玉融公园相望，规划用地面积18.01公顷，将以市民体育活动为公园主题，设计新颖现代，强调体育运动与优美公园环境的有机结合，彰显福清城市新区形象。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 福清渔溪至平潭高速公路有望今年底前动工，预计2011年建成通车后，福州市区至平潭车程将缩短一半左右。福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路起于渔溪镇下里村，设枢纽交通连接沈海线福泉高速，途经江镜、港头、三山、高山、东瀚等乡镇，终点接平潭海峡大桥。全线设渔溪（复合式枢纽）、庄前（枢纽）、江镜、港头、高山、东瀚6处互通立交。 据悉，福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路已完成立项、土地预审、环评、水保、工可、初测验收等工作，有望今年年底前动工，2 011年建成后将与平潭海峡大桥衔接。
浅谈商品房销售中的法律问题 重庆百君律师事务所秦代友律师 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）于2003年6月1日起施行。解释的公布施行，在社会上，特别是在房地产界引起了强烈的反响。依据解释及其他相关法律法规和规章，结合本人的学习体会及执业过程中的经验教训，现就房地产开发企业销售商品房提出以下一些法律意见供房地产开发企业参考。 一、与商品房买卖有关的主要法律、法规及司法解释 1、中华人民共和国合同法 2、中华人民共和国物权法 3、中华人民共和国城市房地产管理法 4、城市房地产开发经营管理条例 5、商品房销售管理办法 6、城市商品房预售管理办法 7、物业管理条例 8、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释 （“解释”） 7、重庆市房地产交易管理条例 二、正确认识商品房的销售广告、宣传资料的法律性质和法律效力 《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》(2007年8月5号) 对于商品房的销售广告和宣传资料引起的纠纷的解决，在解释施行以前，司
法实务界一般依据《商品房销售管理办法》第14条和15条，认为销售广告和宣传资料只有写进商品房买卖合同中的内容才被认定为合同要约，否则只能视为要约邀请，即销售广告和宣传资料内容只有写入商品房买卖合同的才对开发企业具有约束力，而没有写入商品房买卖合同中的内容，则房地产开发企业只承担因违反广告法及《房地产广告发布暂行规定》的行政责任或因欺诈误导购买人的民事责任。 解释第三条对此作出新的规定为“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”即只要商品房的销售广告和宣传资料具备以下三个条件，即使没有被写入商品房买卖合同，也将被认定为要邀，开发企业将受其约束，要严格履行承诺内容，否则将承担违约责任：（1）说明和允诺是就开发项目规划范围内的房屋及相关设施所作出的；（2）说明和允诺具体、确定（如比例、数字、型号、名称等）；（3）对合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。 这一新规定要求房地产开发企业，在制作商品房的销售广告和宣传资料（包括售楼书、模型、彩图、报纸杂志及电视上的宣传）时，就开发项目规划范围内的房屋及相关设施，对没有充分信心实现的事项不能轻易对消费者作出具体、确定的承诺，否则可能给自己带来比较严重的法律后果。 三、正确认识和处理商品房认购纠纷。 在目前的房地产实务，房地产开发企业在与购房者签订正式的商品房买卖合同之前，签订商品房的认购协议（认购、订购、预订等方式）是通行做法。一般情况是在认购协议中约定购房者在与开发企业签订认购协议时向开发企业交付数额不等的定金，当在约定期限内和约定条件下，购房者没有与开发企业签订正式合同，则开发企业有权不退还定金；相反，若开发企业未将认购房屋出售给认购人，则应双倍返还定金给认购人。认购协议签订的合法条件及认购协议中的定金问题也是商品房买卖过程中争议较大的问题。 （一）签订认购书的合法条件。
盘点：上海各区学区房汇总——小学篇 学区房，一个特别的名词。 从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在艾蓓儿创艺英语读书的小朋友，有一些今年要升入小学，艾蓓儿创艺英语的小编特地整理了一下上海各区学区房，供家长们参考。 随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。 首先，艾蓓儿创艺英语的小编先晒张图这是入门篇，你得先知道幼儿园小学的流程！ 浦东区 福山外国语小学福山校区 [陆家嘴] 学校地址：福山路48弄1号 办学特色：外语类,科技类 对口学区房推荐：梅园三街坊梅园四街坊梅园二街坊梅园五街坊梅园六街坊 周边配套：陆家嘴96广场、上海第一八佰伴、新梅联合广场 明珠小学A区[陆家嘴]
学校地址：浦东区南泉北路1019号 办学特色：小班教学,专业学科类 对口学区房推荐：东欣高层泉东小区开发浦东泉东小区二小区新光大楼 周边配套：上海第一八佰伴、中融国际商城、华联商厦张杨店 浦东新区第二中心小学 [洋泾] 学校地址：巨野路517号 办学特色：双语,体育类 对口学区房推荐：第五大道东方中华园张杨南苑新城海上名园绿地泾南公寓申立苑 周边配套：卜蜂大卖场全家、家家乐生鲜超市、公利医院，仁济医院 福山外国语小学证大校区[金桥] 学校地址：五莲路1819号 办学特色：外语类 对口学区房推荐：证大家园双桥小区证大家园二期证大家园三期证大家园四期周边配套：家乐福、永乐生活电器、武警医院、沪东医院 外高桥保税区实验小学[外高桥] 学校地址：季景路40号 办学特色：寄宿制,艺术类,专业学科 对口学区房推荐：仁恒家园永久城市花园瑞禾明苑华景苑富特五村 周边配套：高桥精品商厦、高桥新世纪、高桥三联商场、市七医院、新侨医院 白玉兰小学[塘桥]
二手房市场简述 XX：XX树学号：20707079 一、二手房存在的必要性 1. 中国住宅观念的发展 中国的住宅概念从建国到改革开放以及到目前房产的高度发展，其中经历了几个不同阶段的发展。在住房制度改革之前，大多数人依赖企业、政府解决住房问题，住房的市场供给处于短缺状态，无法体现消费者对房产的真实需求。1999年城镇住房制度改革以后，房地产市场供给告别了短缺状态，需求呈多元化态势。 (1) 已获得政策性住房的或中等收人群体需要出售其政策房或原有住房转向购买环境条件较优越的中档、高档房产。 (2 )低收人或暂时性低收人者需要低价的住房满足其对居有定所的需求。 (3) 先富起来的高收人者更看中环境及小区住户的自身识别，故而其原有住房也会进人市场流通 2.二手房存在的必要性 随着人们对房产市场需求的急剧增加，在市场的规则下逐渐形成一种阶梯消费，即住房者根据经济收人的变化来逐步提高改善自己的居住品质，从住宅市场的供给来看，由租赁市场，二手房市场到新增商品房市场，从“安置型”、“实用型”再到“舒适型”，形成了产品的梯级供给扛。 二手房在住宅梯级消费中起到承前启后的关键作用，住房者不同阶段的物业形态，也关系着房地产一、二、三级市场的联动效应，为房地产市场的繁荣和整个国民经济的增长发挥着作用。 二、市场前景广阔 目前，房地产市场处于供不应求的状态，二手房的市场前景相当广阔。与新房相比，二手房有自己的优势，首先是价位较低，每平方米要比新房低几百元至上千元不等，这对工薪阶层的购房者来说，无疑是更好的选择。其次是二手房一般都处于相对成熟的社区之中，各种生活配套设施较为完善，居住起来更加方便。再就是二手房的物业等后续费用相对较低，居住成本比新房要低许多。随着土地、金融等政策的紧缩，新房的价格一路上扬，这就使越来越多的购房者把目光投向了二手房。 三、国家的宏观政策影响 政府适时、适度地对房地产市场进行打压，抵制过度投机，对房地产买卖交易 市场有所影响。新政的出台对投机炒房者尤其是短期投资者起到了一定的抑制作 用。投资者以较低的价格购入期房，行情走高后再以高价在二手房交易市场抛售， 新政的目的之一就是要打击投机炒房者但是在卖方市场下，房价不会因为各种税 收的增加而降低，反而会继续保持高速增长的趋势。卖方需要承担的税收部会自然 转嫁给买方，从而导致部分区域和楼盘价格继续上涨。所以新政的出台，对丁日前 过热的房地产市场起到了调竹作用，同时也给目前正处在发展期的二手房市场，尤 其是次新房这样的“涉税房”增加了新的变数接二连三的调控政策令次新房供应集中的地区
2016年成都学区房房价调查汇总 一、成都较出名学校 小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。 中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。 二、成都部分学区房参考房价 锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口 近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。全区 注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职 业高中2所。 ◆◆热门学校 成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡ 成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡ 成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡ 成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡ 成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡ 成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡ 成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡ 成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡
金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。 ◆◆热门学校 成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡ 茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡ 锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡ 成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡ 成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡ 成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡ 成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡ 荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡ 成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。 ◆◆热门学校 成都市少城小学对口小区均价：7979-13715元/㎡ 成都市实验小学对口小区（将军街、嘉好大厦、人民中路一段6号苑）均价：7834-19343元/㎡ 成都市草堂小学对口小区（天邑花园、香月楠岸、盛世草堂、天朗锦邸、省社科院小区、浣花香、草堂铭城）均价：8055-13118元/㎡ 泡桐树小学对口小区（天越、河畔芙蓉）均价：7748-16215元/㎡
施工许可证办理程序 一、安全监督 1、安全文明支付计划 2、建设工程安全监督计划书 3、任命书 4、建设施工现场安全标准化目标创建活动申报书 5、重庆建设工程安全生产档案 6、建设工程施工安全监督登记表 7、危险性较大分部分项工程清单申报表 8、危险性较大的分部分项工程专项安全施工方案审批表 9、5大员：①二级建造师证原件和复印件盖章、安考B证原件和复印件盖章。②、工程师证原件和复印件盖章。③、施工员证原件和复印件盖章。④、质检员证原件和复印件盖章。⑤、安全员证原件和复印件盖章、安考C证原件和复印件盖章。 10、总监证看原件收复印件盖章 11、施工企业安全生产许可证、资质、组织机构代码证、营业执照（复印件盖章） 12、施工合同看原件收复印件盖章 13、中标通知书看原件收复印件盖章 14、农民工工商保险缴费登记表与凭证 15、建筑业协会一线作业人员安全质量教育培训委托书、安全质量培训费缴费凭证
二、质量监督 1、安全保建书 2、工程质量监督登记表 3、中标通知书看原件收复印件盖章 4、项目经理资格证书（注册建造师和安全B证提供复印件盖章） 5、监理合同（原件或复印件盖鲜章和骑缝章） 6、监理单位资质证书复印件盖章 7、监理人员岗位证书复印件盖章 8、勘察、设计单位项目负责人资格证书复印件盖章 9、施工合同（原件或复印件盖鲜章和骑缝章） 10、经审查合格的施工图纸、地勘报告（原件） 11、施工图设计文件、地勘报告审查合格证书（原件） 12、建设工程五方法人授权书、建设工程五方责任主体项目负责人质量终身责任承诺书（项目负责人身份证复印件盖章） 13、重庆市建设工程监理合同备案表 14、施工场地具备施工条件意见书 15、5大员任命书、责任书、5大员复印件盖章 三、办理施工许可证 1、建设工程规划许可证复印件 2、建设工程招投标情况确认书或直接发包情况确认书复印件、 3、建设工程质量监督书复印件 4、建设工程施工合同备案书复印件
房地产项目报建21个敏感点分析，建议收藏！ 房地产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。 这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分 享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期，确保计划执行；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。对于这些敏感性问题，分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。 一、方案阶段 1.项目名称：报建周期尽量统一 项目名称应与公司规定的统一名称吻合；销售的项目名称在报建完成后，由客户服务部门办理预售时自行更改；如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称。 案例：如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。两种方式耗时太长，公司根本等不了。 2.核对经济指标
经济指标包括用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等，用地面积指净用地面积或出让用地面积。 对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作。如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。 案例：观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差，与勘测院进行了多次沟通才基本解决。由此，在规划验收实测前，我们事先把握，有哪些地方可能会有问题，该如何前控，如观山水的灰空间，在实测前我们如何做工作等。 3.配套是否齐备（如：公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点） 居委会的配套标准为15平方米/100户，公厕是指对小区外开放使用的厕所，其余配套设施参考相关规范和文件（有特殊规定的除外）。 由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”的规模的理解偏差因人而异，建议公司开发的项目在设计图中，一律将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。 4.是否满足规划选址和设计条件要求？ 此项主要是提醒设计负责人不要漏项。 5.是否满足城市设计要求？ 案例：西城天街方案进行规划报建，内街连廊过多，通透性不够，与城市设计不吻合，导致两次修改。 6.是否满足控规要求，技术是否合理？