1数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用( )估价。
A.
收益法
B.
市坯法
C.
成本法
D.
目标利润法
参考答案:
B
2居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽(
)m，
A.
2.5～3
B.
3～5
C.
6～9
D.
20～30
参考答案:
D
3衡量日照效果最常用的指标是( )。
A.
气温
B.
日照时数
C.
风象
D.
湿度
参考答案:
B
4
市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是( )。
A.
小城市
B.
中等城市
C.
大城市
D.
特大城市
参考答案:
C
5适用于收益法估价的房地产是( )。
A.
学校
B.
停车场
C.
公园
D.
行政办公楼
参考答案:
B
6住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为( )。
A.
低层住宅
B.
多层住宅
C.
中高层住宅
D.
高层住宅
参考答案:
B
7
在个性心理活动中，具有引发、激励和指引功能的是( )。
A.
需要
B.
活动
C.
兴趣
D.
动机
参考答案:
D
8
经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费，管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在( ) 以下。
A.
1% B.
2% C.
3% D.
4%参考答案:
C
9
在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于( )。
A.
政府指导价
B.
政府定价
C.
房屋重置价格
D.
市场调节价
参考答案:
B
10反映房屋交易状况的主要统计指标不包括( )。
A.
商品房实际销售额
实有住宅建筑面积
C.
房屋租赁登记备案面积
D.
商品房预售合同备案面积
参考答案:
B
11统计图中的折线图能够直观地反映( )。
A.
组距式离散型变量数列
B.
部分与总体以及部分与部分之间的关系
C.
一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D.
组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
参考答案:
C
12有关名义价格和实际价格的表述，错误的是( )。
名义价格是表面上的价格，能直接观察到
B.
房地产买卖中，名义价格是买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格
C.
实际价格需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到
D.
在成交日期一次性付清的价格为实际价格
参考答案:
B
13投资项目正常年份的税前(不扣除所得税)利润总额或者年平均税前利润总额与投资总额;的比率，称为( )。
A.
动态投资回收率
B.
资本念利润率
C.
成本利润率
D.
投资利润率
参考答案:
D
14
消费者通过多种渠道收集商品信息，在购买活动中：不因循守旧，不安于现状，体现了思维的( )。
A.
独立性
B.
创造性
C.
敏感性
D.
灵活性
参考答案:
B
15砖混结构房屋一般采用( )。
A.
浅基础
B.
刚性基础
C.
柔性基础
D.
深基础
参考答案:
B
16
当商品一时供不应求，价格持续上涨时消费者一般有( )心理。
A.
择优
B.
待购
C.
烦躁
D.
抢购
参考答案:
D
17由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是( )，也是银行面临的最直接和 最基本的风险。
A.
流动性风险
B.
信用风险
C.
通货膨胀风险
D.
利率风险
参考答案:
B
18从( )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.
综合效应角度
B.
房地产需求的角度
C.
房地产供给的角度
D.
房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
参考答案:
D
发悬赏征求解析 关注此题解析(1) 提供解析
19体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用( )的建筑。
A.
砖混结构
B.
砖未结构
C.
钢结构
D.
钢筋混凝结构
参考答案:
C
20下列房地产可以采用市场法估价的是( )。
A.
博物馆
B.
医院
C.
高档公寓
D.
机场
参考答案:
C
21墙体沿建筑物长轴方向布置的墙，被称为( )。
A.
隔墙
B.
横墙
C.
纵墙
D.
山墙
参考答案:
C
22某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.
80.45 B.
81.75 C.
82.35 D.
83.25参考答案:
C
23西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，( )的外立面多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A.
古典主义风格建筑
B.
古希腊风格建筑
C.
哥特式风格建筑
D.
古罗马风格建筑
参考答案:
C
24
资金时间价值的换算中，将将来值转换为现值的正确计算公式为( )。
本题答案:
ABCD
参考答案:
D
25
某套商品住宅期房的面积为100 m2，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为3 500元/m2，每月末的租赁净收益为2 000元 /套，估计年折现率为loZ，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的市场价格为( )元/m2。
A.
3 984.54
B.
4 042.84
C.
4 134.45
D.
3 203.87
参考答案:
D
26
大量的研究表明，( )是影响面最广的一种环境污染。
A.
环境噪声污染
B.
水污染
C.
固体废物污染
D.
大气污染
参考答案:
A
27下列有关密实度的说法，错误的是( )。
A.
凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1
B.
密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关
C.
材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度
D.
材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实
参考答案:
D
28城市中市级或区级商业设施比较集中的地区为( )。
A.
居住区
B.
开发区
C.
中心商务区
D.
商业区
参考答案:
D
29固体废物根据废物的化学性质可以分为( )。
A.
城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
B.
有害废物和一般废物
C.
颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物
D.
有机废物和克机废物
参考答案:
D
发悬赏征求解析 关注此题解析(1) 提供解析
30根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑( )。
住宅宜靠近相关菔务设施和公共绿地
B.
地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
C.
住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
D.
住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
参考答案:
D
31求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，称为( )。
A.
市场法
B.
成本法
C.
收益法
D.
租金反算法
参考答案:
B
32根据外观效果，壁纸可分为( )。
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B.
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C.
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D.
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
参考答案:
C
33高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水时，应采取的供水方式是( )。
A.
设置水泵、水池的供水方式
B.
设置水箱的供水方式
C.
直接供水方式
D.
分区、分压供水方式
参考答案:
D
34结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是( )。
A.
基本完好房屋
B.
一般损坏房屋
C.
严重损坏房屋
D.
危险房屋
参考答案:
D
35性能可靠、施工方便，铝合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的双重作用，被广泛用于高层建筑中的玻璃幕墙是( )。
A.
全隐框玻璃幕墙
B.
明框玻璃幕墙
C.
支承式玻璃幕墙
D.
半隐框玻璃幕墙
参考答案:
B
36