龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目可行性研究报告
福建众亿工程项目管理有限公司
二0－三年十二月
龙岩市古蛟城市建设投资有限公司
混凝土搅拌站项目可行性研究报告
项目实施单位：龙岩市古蛟城市投资有限公司编制单位：福建众亿工程项目管理有限公司
法定代表人：徐革明
发证机关：中华人民共和国国家发和改革委员会
资格证书：工咨丙11520100002
项目负责人：简红高级工程师注册咨询工程师项目组成员：简红高级工程师注册咨询工程师
赵玉琴助理工程师注册咨询工程师
国工程师
丘伟兴工程师
审核：简红高级工程师注册咨询工程师
目录
第一章总论......................................... .......................... .. (1)
一、编制说明 (1)
二、编制依据 (1)
三、项目单位概况 (2)
第二章项目建设的必要性、可行性 (3)
一、项目提出的背景 (3)
二、项目建设的必要性 (4)
三、项目建设的可行性 (5)
第三章项目区概况及项目建设条件 (6)
一、基本情况 (6)
二、社会经济概况 (7)
三、地理位置 (9)
四、基础设施条件 (11)
五、新区政条件 (12)
六、综合评价 (12)
第四章建设内容与建设方案 (12)
一、用地规模 (12)
二、生产设备的规模 (13)
三、运输设备的规模 (16)
四、商品混凝土ERP管理系统解决方案 (16)
五、主要设备及配套设备选型 (21)
六、生产工艺技术方案及生产工艺流程简述 (25)
第五章项目投资概算及资金筹措 (27)
一、项目投资概算及依据 (27)
二、投资概算 (28)
三、资金筹措 (28)
第六章财务评价与盈利分析 (28)
一、评价指标 (28)
二、评价基础数据的选取 (28)
三、利润分析 (28)
第七章项目实施进度计划与组织 (30)
一、建设工期及进度安排 (30)
二、劳动力组织及管理 (30)
第八章环境保护 (31)
一、设计依据 (31)
二、环境影响因素 (31)
第九章节能 (32)
一、概述 (32)
二、编制依据与原则 (32)
三、节能措施 (32)
第十章劳动安全与消防 (36)
一、劳动安全 (36)
二、消防 (37)
第十一章结论与建议 (37)
一、项目论证的结果 (37)
二、建议 (38)
附表：
1、混凝土搅拌站工艺图 (39)
2、混凝土施工配合比调整框图 (40)
混凝土搅拌站项目可行性报告
第一章总论.
一、编制说明
受龙岩市古蛟城市建设投资有限公司的委托，我们对新建龙岩市古蛟城市建设投资有限公司混凝土搅拌站项目进行了调研，并编制了项目可行性研究报告。在编制过程中，我们对城建设的总体布置现状、未来发展趋势、城总体规划、经济及社会经济发展现状、人口自然增长和建设项目增长的速度、人民生活水平、发展水平等进行了调查分析，并对原有建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合区内实际情况和其它项目的建设经验，提出了本项目建设的初步设想方案。
二、编制依据
1、可行性研究报告编制依据：
1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》。
2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等。
4）《福建省龙岩市古蛟新区城区总体规划》。
5）《福建省龙岩市古蛟新区城区控制性详细规划》。
6）福建省龙岩市古蛟新区规划局《建设项目规划条件意见书》。
7）建设单位提供的其他有关资料及数据。
8）建设单位可行性研究报告编制委托书。
2、可行性研究报告编制范围：
根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：
1）项目建设的必要性研究；
2）场址选择、附属及绿化等配套设施及规划设计方案；
3）建设内容、建设规模、建设标准；
4）组织机构与人员编制；
5）消防安全、环境保护与节能；
6）投资估算、建设进度及资金筹措；
7）结论及建议。
三、项目单位概况
1、项目名称：古蛟混凝土搅拌站
2、建设性质：新建
3、项目业主：龙岩市古蛟城市建设投资有限公司
4、建设地址：龙岩市古蛟新区蛟洋工业园区
5、建设内容：建设年加工商品混凝土两条生产线共60万m3的搅拌站一座。
6、投资估算：总投资8870万元，其中固定资产投资8370万元，流动资金500万元。
（1）主要设备及配套设备配置4100万元（详见一览表）
（2）使用块地45亩约270万元。
（3）办公楼、实验室、宿舍楼共25000m2道路、場內硬化、绿化及附属工程共约4000万元。
（4）流动资金500万元。
7、经济效益：年实现销售收入20340万元年应交税金6%=1220.4万元，年利润＝（600000×73.22－12204000）＝3172.8万元。
8、两条生产线共计年产60万方商品砼
第二章项目建设的必要性、可行性
一、项目提出的背景
1、政策支持
众所周知，我国一直鼓励散装水泥行业“三位一体”的发展。预拌砂浆行业在我国属于刚刚起步阶段，发展稍显缓慢。散装水泥行业固然发展速度很快，可是却面临着诸多发展瓶颈。而预拌混凝土行业近几年的发展却是大家有目共睹的，发展速度极快。
据统计，去年我国散装水泥供应量达到106754万吨，同比增长16948万吨，增长率为18.87%；预拌混凝土总产量达到14.2亿立方米，增长率为20%。稍作比较，就能看出2011年预拌混凝土行业发展比散装水泥速度稍快。预拌混凝土行业未来发展形势较好，具体表现在以下几个方面。
(1)、国家出台一系列政策支持预拌混凝土行业的发展近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，且出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展保驾护航。自2003年国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌混凝土的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌混凝土的时间表以来，各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大提高了预拌混凝土的使用量。而2011年9月商务部发布的《商务部关于“十二五”期间加快散装水泥发展的指导意见》中提出，到2015年，全国预拌混凝土使用量达到22亿立方米，比2011年增加5.8亿立方米，这是一个巨大的量的跨越。那么，在国家政策的鼓励下，预拌混凝土行业必将得到一个良好的发展。
(2)、城乡建设高潮迭起，预拌混凝土需求量巨大,我国目前正处于城乡建设蓬勃发展时期，全国各地正在大兴土木工程建设。且据专家测算，未来的5到10年，仍然是我国城乡建设的蓬勃发展时期。随着国家房地产业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量逐年提高。国家的重点工程项目也是拉动预拌混凝土产量的一个重要原因。“西部大开发”、“中部崛起”等战略实施拉动了地方经济增长和基础建设。大量保障性安居工程、市政重点工程建设、大型水利、危房改造等一系列工程的相继开工，也为近几年预拌混凝土行业的发展提供了良好机遇。
(3)、延伸产业链和行业整合，带动预拌混凝土行业发展,自2011年底开始，直到现在，“延伸产业链、进行行业整合”就成为了一个热门词汇，随处可见。水泥企业向预拌混凝土行业进军，并对水泥行业进行整合，这一方面说明了国家对发展散装水泥、预拌混凝土的重视，另一方面也是水泥企业在水泥行业遭遇发展瓶颈之后，寻求自救的一条发展道路。水泥企业发展混凝土具有相对稳定的原材料供应和相对的成本优势，实力雄厚，后劲十足。据悉，2011年，大型国有水泥企业大举进军预拌混凝土行业，加快速度进行收购、兼并重组。而据统计，华润水泥、冀东水泥、海螺水泥、和华新水泥已经率先抢入商品混凝土领域；金隅集团、拉法基和亚泰集团，更是先人一步的从水泥产业延伸混凝土。延伸产业链、进行企业间整合重组，不仅是中国水泥工业“十二五”规划的发展重点，更是促进中国水泥企业升级转型的必由之路，加快预拌混凝土行业发展。
(4)、国内国际形式利于预拌混凝土行业发展,目前国内正处于高速发展时期，建筑行业市场消费在提升，结构性减税政策刺激消费，在加上政府投资规模力度不减，国际经济环境也得到改观，综合这些因素，必将导致建筑行业发展前景一片良好。预拌混凝土作为一种使用量很大的传统建筑工程材料，随着水泥行业的发展和商业生产而产生，其发展历史悠久。目前预拌混凝土产业发展前景光明，盈利能力不断提升，鼓励使用预拌混凝土，不仅是国家科学发展观的要求和体现，更是传统经济向循环经济过渡的标志，是一条经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的建材工业发展的道路。国家对预拌混凝土产业的政策扶持和预拌混凝土企业自身的努力不懈、发奋图强，必将促进我国预拌混凝土行业健康长远的发展。
二、项目建设的必要性
1、混凝土是建筑的主要材料，混凝土搅拌站是建筑行业向深层次发展的需求，可根据市场需要生产各种强度混凝土，由专用运输车送到工地进行浇筑。该项目避免了工地现场搅拌强度不稳定、搅拌不均匀、保养不规范以及现场脏、乱、差等缺点，是国家鼓励的投资项目。随着人们生活水平的提高，城市居民对生活环境的要求越来越高，建筑工地的混凝土搅拌以及运输水泥、石料、沙子产生的噪音、粉尘污染给人们的正常生活带来严重的影响，决定了集中供应商品混凝土在目前城市建设过程中无可替代的位置，与传统的现场搅拌混凝土相比较，商品混凝土具有节约原材料、质量稳定可靠、提