第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称：广西钦州沙井港旅游码头项目
二、项目实施单位：钦州市矛尾海旅游开发有限公司
三、项目实施单位法定代表人：
四、项目实施地点：
五、项目建设性质：新建
六、项目建设主要内容:项目占地面积100亩，包括码头、宾馆、泳池、临海观
景休闲长廊、围墙、大门、花园及供电、供水、消防、环保、绿化、停车场等配套设施。
七、项目总投资及资金筹措
项目总投资2260万元人民币，其中，海域办证、吹沙造地450万元，宾馆850万元，码头150万元，临海休闲长廊120万元，海堤150万元，花园、绿化50万元，员工小楼35万元，泳池25万元，大门、围墙30万元，游船两艘约400万元。
第二节项目实施单位的基本情况
钦州市矛尾海旅游开发有限公司始建于2007年5月，是以旅游项目投资开发建设的企业，主营旅游项目的开发建设。注册资金为40万元，具有独立法人资格，是实行独立核算，自主经营、自负盈亏的股份制投资有限公司。公司现有股东成员为：。公司法人由担任。其中，占股60%，其或独资或合作等方式多年从事各类项目的投资与开发建设；占股40%，其参股的广西迅捷物流有限责任公司现有员工100余人，拥有各类可调配的火车、箱式零担车、城市配送车等60多辆，仓促面积2万平米。目前公司发展了苏宁电器、国美电器、新飞电器、安利产品、一心堂药业、金六福酒业、南宁晚报、李宁服装、凉元帅水业、柯达影业等知名品牌干线运输、区内仓储配送等物流业务。
公司现有员工11人，拥有项目开发建设丰富经验，项目开发力量雄厚。公司经多方的考察钦州沙井港后，现已与广西区内南宁、桂林、柳州、百色、梧州等地的十多家知名度高信誉好的旅游公司进行了磋商，基本达成了多项对公司在钦州沙井港投资建设一功能齐全的旅游码头项目后与公司的合作意向。另公司正争取广西区旅游局的支持，积极开发海外旅游（越南等东南亚国家）的海上旅游特色路线。
公司秉承以人为本、信誉至上、质量第一为经营理念，以务实创新高效向上为企业精神，在企业发展的同时，竭诚希望与海内外客户建立长期友好的合作伙伴关系，共创繁荣！
第三节项目建设的背景和必要性
一、项目建设的背景
1、国际国内旅游业高速发展
旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的朝阳产业，旅游收入和旅游投资在各国国民经济中都处于优越地位，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重组中发挥重要的作用。
中国旅游业随着改革开放和国民经济的日益发展而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并被列为第三产业中新兴产业的首位。2006年全国入境旅游人数达12494万人次，旅游创汇339.49亿美元，分别位居世界第五和第七；国内旅游人数达13.94亿人次；全国旅游总收入达6230亿元。目前，我国旅游业已经进入长期快速增长的上升通道。“十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于再增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计“十一五”期间旅游收入年增长10%左右。到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长14.5%左右，相当于GDP的7%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入25000亿元人民币，年均增长7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。2010年和2020年国际旅游人数将分别增长到10亿人次和15.6亿人次。
2、广西旅游业发展前景良好
广西区党委、区人民政府高度重视旅游业的发展，把旅游业作为广西重要的经济增长点和支柱产业来抓，做出了创建旅游强省的决定，已呈现出全区各地积极发展旅游业，各有关行业、部门大力支持，全社会共同参与的大好局面。广西区旅游局制定了进一步整合广西旅游资源，打造旅游品牌，做大做强广西旅游业，使广西跨进了全国旅游强省行列，实现广西旅游产业新突破和跨越式发展的实施方案。广西旅游业迎来了千载难逢的发展机遇和发展前景。
3、大区域的经济合作拉动区域旅游合作的发展
在世纪之交，党中央、国务院做出了实施西部大开发战略的重大决策，在西部大开发中出现的大西南地区的经济合作，泛珠三角经济圈的区域合作（特别是两广无障碍旅游区的形成），中国—东盟自由贸易区的建立及中国—东盟博览会永久落户南宁，广西加入大湄公河次区域经济合作，中国（云南、广西）与越南“两廊一圈”合作构筑、广西沿海地区基础设施大会战、泛北部湾（广西）经济区建设以及《广西北部湾经济区发展规划》的实施和钦州保税港区的建设等，为钦州市旅游业提供了广阔的发展空间。
4、钦州市委、市政府高度重视，以“创优”为抓手，全面推进钦州旅游产业的发展。
钦州市紧紧围绕“以港兴工，三化互动”的发展目标，“南进东拓”的发展思路全面实施“十一五”发展规划。通过以创建“中国优秀旅游城市”为抓手，采取一系列措施，进一步加大旅游景区的建设和配套完善力度，大力开展创A、创星和诚信经营活动，全市旅游业得到快速发展，各项指标再创新高。产品结构得到进一步优化，行业素质得到进一步提升，城市旅游功能和综合接待能力得到进一步增强。经开展大量的前期工作，钦州市已荣获“中国优秀旅游城市”称号，已形成钦南滨海生态、历史文化旅游区，钦北自然山水生态旅游区，钦州港临海工业、海岛风光旅游区，灵山民俗文化、观光农业旅游区，浦北山水田园、客家文化旅游区，钦州特色陶艺、特色农业旅游带等。
为充分发挥钦州滨海风光资源优势，利用沙井港目前近郊和规划成为钦州市滨海新城的有利条件，进一步提高钦州滨海风光游览的可进入度，加速钦州市城市化进程，钦州市茅尾海旅游开发有限公司选择在钦南区尖山沙井港滩涂建设广
西钦州沙井港旅游码头。该码头距钦州市中心10公里，有公共汽车直达，自驾车10分钟即到。它的建成使用，将使钦州的“陆、海、空”交通网络尽一步完善，“江、湖、海、岛”的旅游格局进一步提升，使您无忧无虑地尽情放松身心，融入大自然、圆您一个温馨浪漫的海边之梦。
二、项目建设的必要性
1、调整和优化产业结构，促进地方经济发展的需要
项目的建设将促进钦州市旅游业的发展，促进当地产业结构的调整，增强地方的经济实力，为地方的经济发展提供新的机遇和契机。旅游业是关联度高、产业链长、带动性强、就业面广的综合性行业，有“一业兴百业旺”的带头作用。项目的建设将促进钦州市相关产业如交通、商业、娱乐业、服务业和渔业等的发展，特别是可以促进农村发展、缩小地区差距，增加地方财政收入，促进地方经济的发展。
2、促进钦州市旅游业发展的需要
旅游业是一个有生机和活力的新兴产业，又是一个关联度很高的产业，钦州市的旅游业经过多年的建设，已初具规模，但从目前的旅游资源分析，开发程度还比较低，与外部地市比较旅游业发展还比较落后。旅游码头的建设是促进钦州市旅游业发展的需要。
3、满足游客休闲度假的需要
从旅游市场的总体发展方向来看，国际、国内游客对于知识型、生态型的高质量旅游产品的需求不断增长。城市居民由观光旅游逐步发展成为倾向于选择放松精神、回归大自然的休闲型、度假型、健康型旅游；并且旅游逐渐向个性化、家庭化和亲情化方向发展，旅游者更加注重追求旅游内容的多样性和参与性，因此，亲近大海、畅游大海是他们理想的选择。
4、完善城市配套设施建设，加快城市发展的需要
本项目的建设，是完善城市配套设施建设，加快城市发展的需要。
第四节编写可行性研究的主要依据及工作范围
一、项目可行性研究的主要依据
1、《广西壮族自治区旅游产业发展总体规划暨近期重点实施计划》
2、《广西旅游资源整合开发概念性规划》
3、《环北部湾滨海跨国旅游区整合开发概念性规划》
4、《广西壮族自治区海岸线利用规划》
5、《广西大比例尺海洋功能区划》
6、《21世纪广西海洋产业发展研究》（杜平、章远新主编，2004年12月，北京，海洋出版社出版发行）
7、广西壮族自治区党委、区人民政府《关于进一步加快广西旅游产业发展的实施方案》
8、广西壮族自治区党委、区人民政府《关于再西部大开发中加快广西特色旅游业发展的实施意见》
9、《钦州市国民经济和社会发展“十一五”计划》
10、《钦州市旅游产业发展规划》
11、《钦州市旅游业发展“十一五”规划》
12、《钦州市钦南区国民经济和社会发展“十一五”计划》
13、《钦州市钦南区旅游业发展“十一五”规划》
二、编写项目建议书的目的
本项目建议书的目的，是通过调查研究，详细分析项目建设条件（包括气候条件、水文地质条件）、建设规模以及投资效益等经济技术方面，为本项目的可行性论证，给各有关部门的决策以及本项目的实施提供主要的经济、技术依据。
三、编写项目建议书的工作范围
根据钦州市钦南区旅游局的委托，钦州市茅尾海旅游开发有限公司根据现场踏勘和考察论证，在已有的地质资料的基础上，结合业主单位提供的其他有关资料，对本工程进行可行性研究。本项目建议书的主要工作范围是：
1、调查、预测、分析旅游市场情况及项目建设的必要性，拟定本项目的建设规模。
2、调查了解项目建设地点的基本建设及建设条件。
3、拟定项目实施计划进度及项目实施的主要方案。
4、估算项目投资，分析投资效益，请假项目技术经济指标的合理性及可行性。
5、确定本项目的经营方式。
6、确定投资、还贷方式及还贷年限。
经过对以上情况做全面的研究、分析，在各级主管部门的大力支持和密切配合下，作出了本项目建议书，并提交有关部门进行评估论证。
第五节项目建议书的初步结论
本项目实施，符合国家有关产业政策的要求，符合自治区旅游产业发展总体规划暨近期重点实施计划精神，符合钦州市国民经济和社会发展十一五计划精神，符合钦州市旅游业发展十一五规划精神。得到各级党委、政府及有关部门的大力支持。组织实施好本项目，可以充分地利用项目区丰富的海洋自然资源优势，积极推进钦州市旅游业的发展，促进钦州市交通、商业、娱乐、服务业、体育文化事业的渔业等诸多关联产业的发展，增加地方财政收入，促进地方经济的发展。本项目具有投资少，投资回报期短，内部收益高，抗风险能力强等特点，是个经济效益、社会效益和生态效益都较好的项目。
第二章市场需求预测和拟建规模
第一节市场需求预测
一、国际国内旅游市场趋势分析
旅游业已成为世界经济种发展最快、带动面最广的朝阳产业，旅游收入和旅游投资在各国国民经济中都处于优越地位，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重组中发挥重要的作用。据有关研究显示，到2020年，全球每年接待国际旅游者将达到16亿人次，国际旅游消费将达20000亿美元，国际旅游人数和消费年均增长率将分别达到4.35%和6.7%，远远高于同期世界经济预
计年均3%的增长速度。世界旅游业在未来20年中的持续发展，对我国实现建设世界旅游强国的目标具有巨大的促进作用，也将惠及钦州市发展国际旅游，营造出优越的国际大环境。
从国内发展形势看，我国旅游业经过改革开放以来20多年的不懈努力，已经实现了旅游资源大国向亚洲旅游大国的历史性跨越，并正朝着由亚洲旅游大国向世界旅游强国的目标迈进。旅游业已成为国民经济发展新的增长点，是新一轮区域经济竞争的重要产业领域。加入WTO、扩大内需、西部大开发等重大战略举措，给我国旅游业注入了新的活力。目前已有二十多个省市将旅游业列为主要发展产业和支柱产业。
从广西旅游业的发展来看，广西的旅游总收入已占全区国内生产总值的7.7%，正在向支柱产业方向发展。按照广西“四区一带一龙头”的旅游发展总体规划布局，钦州市广西黄金旅游展露的重要组成部分，也是环北部湾边境旅游线路的重要组成部分，是广西旅游规划建设重点地区。广西壮族自治区对于钦州市的旅游产业的重组寄予的希望，使钦州市获得区内合作的机会大大增加，尤其是与桂林这个广西旅游标志性品牌产品加强开发与使用的机会显得更为重要，将成为钦州市获得更多旅游客源的主要方式。
从旅游市场的总体发展方向来看，国际、国内游客对于知识型、生态型的高质量旅游产品的需求不断增长。城市居民由观光旅游逐步发展成为倾向于选择放松精神、回归大自然的休闲型、度假型、健康型旅游；并且旅游逐渐向个性化、家庭化和亲情化方向发展，旅游者更加注重追求旅游内容的多样化和参与性等等，都将直接影响到旅游产业的发展趋势和产品定位。这种趋势为钦州市发展旅游业知名了市场总体方向，也与钦州市旅游资源的优势相符。
以上外部、内部环境和市场发展趋势的分析说明，钦州市发展以滨海旅游为特色，观光和休闲旅游相结合的旅游产业具有良好的条件和前景。
二、广西旅游业以高于全国平均水平的速度发展，但增长质量有待进一步提高
广西旅游资源丰富，特别是滨海地区自然生态环境良好，区位优势明显，旅游基础设施日趋完善，特色旅游产品的吸引力、竞争力不断提高，国内外客源市场日益广阔，全区国民经济和社会发展比较迅速，这一切都为广西建设旅游强省
提供了雄厚的基础支撑和发展环境。经过20余年的发展，广西旅游业在旅游资源开发保护、旅游基础设施和景区景点建设、内外客源市场开拓、旅游行业管理以及旅游人才培养等诸多方面取得了长足的进展，积累了不少经验和成功的做法，实现了在高速发展中的世纪跨越，为广西旅游业在新世纪实现跨越式发展，进一步提高旅游业的经济总量和旅游质量奠定了坚实的基础。
广西国内旅游1996-2001年，接待人数增长了46.7%，年均增长7.97%；旅游收入增长38.1%，年均增长6.67%。与全国同期的数据相比，广西旅游人数增长快于全国平均水平，但收入增长却大大低于全国平均水平，旅游消费呈下降趋势，这种想象反应了广西旅游业的增长是较低水平的，说明广西旅游市场在以较快的速度扩张，而旅游服务水平并未相应地提高。同事，这种现象也表明广西旅游增收的潜力是巨大的，为转变发展思路、在继续增加总量的同时注重以提高质量为核心来发展旅游业提供了巨大的空间。
国际旅游方面，广西国际旅游接待人次2001年比1996年增长了57.31%，年均增长9.5%；旅游收入增长48.73%，年均增长8.3%。
与全国“九五”期间来华旅游入境人数年均增长10%、旅游外汇收入年均增长11.38%相比，广西国际旅游人数增长率略低于全国平均水平。但收入增长率仅相当于全国平均水平的72.9%，而且人均旅游消费呈下降趋势。
滨海旅游方面，广西占全国滨海国际旅游的比重，旅游人次从1995年的0.054%增长为1999年的0.35%；旅游收入从0.139%增长为0.16%。纵向比较比列上升幅度很大，但在沿海各省区市中依然是排在末位；旅游收入增长幅度只相当于旅游人次增长的63%。
从以上分析可以得出下面几点结论：
一是与全国平均水平相比，广西国内旅游在旅游人数增长较快，而收入增长速度较低。说明区内旅游开发的层次还较低，提供的旅游消费方式还欠缺多样化，档次上还较低，吸引的旅游者也以中低收入者为主。
二是滨海国际旅游纵向比较增长较快，占全国的比例有所增加，但总体上所占比例仍然很低，为全国沿海各省区市中最低。由此说明，广西的滨海国际旅游资源开发还非常不充分，尚未形成具有自身特色和品牌的国际滨海旅游产品，滨海旅游产品开发具有广阔的市场前景。
三、项目旅游市场分析
1、旅游资源市场
滩涂：在沙井村的西部、尖山围海堤沙井垅口处，拥有大片地势平缓、风景优美的滩涂100亩以上，每到海水涨潮时，碧蓝的海水一望无边，退潮时，连片的红树林尽收眼底，景色非常怡人。这片滩涂旁的虾塘和荒坡旱地通过人工改造为海滨浴场后，建成可容纳万人以上的海滨浴场和沙滩足球、排球场等，供游人咸水洗浴和休闲度假。
红树林：红树林的用途十分广泛，它不但有御风消淳、护滩促淤、消除污染、美化海岸、创造良好的近海环境等具有特殊的意义，而且还具有良好的生态观光价值。沙井村有红树林1万多亩，大海的美景和生态红树林可构成一道靓丽的风景线。
大蚝：大蚝学名近江牡蛎，属海产双壳软体水生动物，大蚝肉可鲜食，亦可加工为蚝油等。蚝肉味道鲜美，素有“海中牛奶”的美称。蚝油是上等调料，蚝肉不仅是美味佳肴，且可入药，蚝壳壳烧灰或打粉，是酸性水田的良好肥料，还可以做水泥、电石的原料及畜禽饲料的添加剂。钦南区是“中国大蚝之乡”，单就尖山镇沙井村而言，2006年沙井村养殖大蚝10000亩以上，产量1.5万吨以上，一排排排列整齐的吊养大排又构成一道靓丽的风景线。
对虾：又称大虾、明虾或斑节虾，是一种营养丰富、食味鲜美的海珍品。对虾以柔嫩味美、营养丰富著称于世，可做成名贵佳肴。对虾能配制多种中药，有壮阳补精、强身延寿之功能。2006年，沙井村养殖对虾10000亩以上，产量达0.4万吨以上。连片规范化、田园化的对虾养殖基地不仅行程美丽的旅游风景，其产品还能成为旅客丰盛的美食和旅游产品。
七十二泾：位于钦州湾矛尾海和钦州港之间，在36平方公里的海绵上星罗棋布地散步者大小岛屿、滩涂广阔。七十二泾区内空气清新，海水水质优良，植被覆盖率高。岛与岛之间，形成了回环往复、曲折交错的水泾，泾如明珠。钦州新老八景之一的龙泾还珠由此得名，并享有南国蓬莱的美誉，乘舟泾中漫游，山水环绕，扑朔迷离，曲径通幽，如入仙境。周围风平浪静，满目青山绿水，碧海蓝天，具有很高的观光游览价值，其独特的海岛景观必将成为滨海旅游的重要组成部分。
以上各景点进行整合开发后，是钦州滨海一日游极好线路，也说明项目建设的必要性。
2、项目旅游人员预测
2008年到钦州旅游的游客为346万人次，其中出海观光的人数约占60%，即190万人次，本项目建成后，将是来钦游客出海观光最便捷的旅游码头，估计每年可接待游客40万人次。
第二节项目建设规模
沙井港旅游码头占地50亩，总投资为2260万元。建设内容具体为：
一、码头：150万元；
二、海域办证、吹沙造地：450万元；
三、宾馆：850万元；
四、临海休闲长廊：120万元；
五、海堤：150万元；
六、花园、绿化：50万元；
七、员工小楼：35万元；
八、泳池：25万元；
九、大门围墙：30万元；
十、游船两艘约：400万元；
第三章项目建设地址选择及建设条件分析
第一节项目建设地址选择
一、地址选择及地理位置
钦州市海岸线长520.8公里。拥有沙滩连绵成片，绿树成荫的麻蓝岛旅游度假村；三娘湾滨海风景区等沙滩资源。拥有被誉为“南国蓬莱”的“七十二泾”、大环半岛等岛屿资源。拥有以惊涛拍岸著称的青菜头，栩栩如生的鳄鱼石，被称
为中流砥柱的亚公山；钦州港、龙门港也有待开发的良好资源。但都离市区比较远，道路进入性差，一时难以开发。本项目建设的服务方向是以方便游客便捷出海观光目的，故建设地址选择在钦南区尖山镇沙井港片区。
二、厂址土地权属类别及占地面积
沙井港旅游码头占地面积100亩，主要以海滩为主。
第二节厂址选择
一、地形地貌
项目用地主要以海滩为主，通过吹沙后造地。
二、气象、水文、潮汐、海水质量
（一）气象
本工程的天气特征值，采用距工程所在地5公里的钦州气象站的气象资料。
1、降雨量
本区域雨量充沛，每年降雨期多在5-9月份，约占全年降雨量的78%以上。多年平均降雨量2151mm,年最大降雨量2807.7 mm（1970年），年最小降雨量1199.7 mm（1977），最大24小时降雨时345.7 mm，最大3天降雨量561.5 mm。
2、气温
本区域高温多雨，极少霜冻期。多年平均气温22oC，年最高气温37.5 oC（1986年7月），最低气温-1.8 oC（1955年1月）。
3、蒸发量
本区域多年平均蒸发量1783mm，年最大蒸发量1878.5mm，年最小蒸发量1509.1mm.
4、风
本工程地处南亚大陆季风气候区域，受南太平洋季风环流气候的影响，热带气旋活动频繁，经常受台风暴潮袭击。风向具有明显的季节性变化，每年9月至次年3月份，风向多为北风，4-8月，风向多为西南和东南风。年最小平均风速3.5m/s，最大风速28.6m/s。
（二）潮汐
本工程面临矛尾海，该海区属不正规全日潮，一年中的农历5月、10月为天文高潮期，即潮位为最高；农历2月、8月为天文低潮期。本工程采用距工程所在地西南面16.5km的龙门潮位站潮位资料。龙门潮位站实测最高潮位 3.82m （1986年7月），最低潮位-2.12m（1987年6月），平均高潮位3.17m，平均低潮-2.2m，多年平均潮差2.49m，其中全日潮平均潮差3.56m，半日潮平均潮差1.39m，最大潮差5.49m.
三、地址条件
本工程地处北部湾西北部的海岸带滩涂地，场地属冲刷剥蚀岸型滨海地貌，地形平坦较开阔，略向外海倾斜。地面标高大致在1.15-0.05之间，涨潮时被海水淹没，退潮时全裸露。
场地地层可分为第四系覆盖层、表留系基岩层。地层岩性主要有粉砂岩、泥质粉砂岩、泥岩、粉砂质泥岩及第四系海相松散沉积岩、淤泥混砂、砂砾岩。
四、建设基础条件
1、供排水
钦州市自来水厂供水网已接到沙井港区，DN160给水管道沿沙井大道及进港路通到沙井港，离项目区距离约10米，日供水能力2000立方米。项目用水报办手续即可开通，本项目用水有保障。
本项目区域内尚无市政排水管网。
2、供电
本项目用电由沙井港35KV变电站供应。沙井港区目前开发程度不高，用电单位不多，主要是周边居民照明及养虾场用电，电力供应充足，本项目用电有保障。
3、通讯条件
沙井港已开通有线、无线、载波、光缆、卫星等通讯网络及电脑信息网络，可为本项目提供现代化的信息服务，满足项目要求。
五、交通条件
项目地离钦州市区中心约10公里，全程为3级水泥道路。建设中的市区扬帆大道规划穿过河东工业园区进矛尾海东岸至钦州港工业园区。目前项目区通过10公里3级水泥道路与市区互通。钦州市已初步形成陆、海、空立体交通网络，
是广西沿海地区海陆交通枢纽。南北高速公路、钦防高速公路、南北二级公路和即将开工的崇左至钦州高速公路、横县六景至钦州高速公路等再钦州交汇，贯通整个西南、华南公路网。南防、黎钦、钦北铁路和正在做前期工作的龙州水口至钦州铁路再钦相接，可与全国铁路干线和泛亚铁路联网。钦州港10吨级航道将于6月竣工，明年即可进出10万吨级船舶，海上航线可通到世界各地。钦州距离南宁、北海机场都只有110公里的高速公路里程，交通十分便捷。
六、社会环境条件
钦州市各级党政机关通过大力加强机关效能建设，改变干部作风，强化法制型政府、效能型政府、服务型政府、廉洁型政府的建设，钦州市政务环境良好，吸引力不断增强。据总部设在香港的中国城市竞争力研究会2004年对全国281个被评为城市的投资环境进行评比排位，钦州市排第30名，在广西14个地级市中名列第二。现在到钦州考察的商贾不断，国内外投资者纷纷看好钦州这块热土。国家开发投资公司、中国石油天然气股份有限公司、印尼金光集团、新加坡来宝集团、北京首创集团、深圳赛格集团等一批实力强大的企业先后进入钦州投资发展。钦州市投资潜力巨大。
七、法律法规条件
目前党中央国务院十分重视旅游开发工作，要求全国各地把旅游工作作为一项重要产业来抓，做出了要把我国建设成为世界旅游强国的目标；做出关于西部大开发、发展特色旅游业、把旅游业作为国民经济新的增长点等一系列方针政策措施，各省市都积极创建优秀旅游城市，也出台一系列方针政策，所以法律法规对沙井旅游码头建设极为有利。
八、施工条件
目前沙井港旅游码头建设已具备水、电、路等施工条件，有资质、信誉程度高的施工单位易于寻找；当前钦州市建筑材料市场成熟，各种材料供应充足，水泥、沙石、钢材等用料均能满足建设需要。
第四章环境保护及消防安全措施
第一节环境保护
本项目无大的污染源，无严重的环境污染。但是在施工建设及正常运行过程中，会产生一些废气、噪声和废水等不利影响，因此，必须采取措施解决。一、建设时期
（一）废气：工程建设时期机械设备的使用及土建工程会产生废气、扬尘，在土石方开挖过程中会造成水土流失。因此，主要采取的预防措施为：
1、土石方开挖过程中要做好植被的恢复和保护工作，防止造成水土流失。
2、在施工过程中，施工机械采用除尘装置，对粉尘拟采用喷水降尘。
3、在装修过程中多采用环保装修材料，减少有害气体的扩散污染，避免大面积的镜面玻璃幕墙的应用，防止对城市及交通环境产生光污染。
（二）噪声：施工时机械设备噪声会对周围人群和环境造成污染，因此，对产生较大噪声的机械设备需加隔音装置及减震装置，减少夜间施工。
（三）废水、废渣：建设过程中主要产生建筑垃圾和施工废水，因此，对建筑垃圾必须集中堆放，及时清理。产生的废水必须进行达标处理排放。
二、正常运行时期
主要是粪便及生活污水经化粪池消毒后无偿提供给附近农村居民作农作物优质有机肥料用。
第二节消防安全措施
一、在装修时不使用易燃装修材料。
二、消防布局必须按照国家有关规范进行布置，设置消防水池、消防水阀、室外消火栓、室内消火栓箱和配备足够的干粉灭火器。
三、建立消防安全制度，做好消防安全教育，定期进行消防安全检查，把火灾隐患消灭在萌芽中，确保消防安全。
第三节劳动安全
建设和经营过程中，要加强劳动安全教育，需严格遵守劳动操作规程，落实
劳动安全责任，杜绝劳动安全事故的发生。
备足救生圈和设置救助工具，同时管理人员采用值班责任制，严格监控场内环境，及时发现危险情况和组织抢救，杜绝事故的发生。
第五章项目实施进度计划
根据该公司的基本状况和各种筹备工作的开展情况，2009年6月前做好项目前期各项筹备工作，2009年7月开工，建设期1年，2010年5月竣工验收投入使用。详见项目实施进度计划表：
项目实施进度计划表
第六章投资估算及资金筹措
第一节投资估算
一、估算范围
1、土建、吹沙造地、泳池、服务区、员工小楼、休闲长廊以及水电、消防、环保、绿化及有关设备购置安装等。
2、其他费用：征地费、建设单位管理费、城镇建设市政工程配套费、勘察设计费、招投标代理费、施工监理费、人防异地建设费、办公家具设备费等。
3、固定资产投资方向调节税。
4、流动资金。
二、编制依据
1、参照近期同类建设工程造价资料。
2、设备价格按厂家询价，运杂费按设备价格的6%、安装费按设备价格10%估算。
3、参照专业设计人员及有关专家提供的与项目投资有关的资料。
4、根据广西壮族自治区建设厅、广西壮族自治区发展和改革委员会、广西壮族自治区财政厅组织编写的2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》执行。
5、2005年《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》。
6、97《广西壮族自治区水利水电建筑工程预算定额》、97《广西壮族自治区水利水电工程概（估）算费用构成及计算标准》。
7、《钦州市建规委办证相关单位收费标准表》（2005年1月1日起执行）。
8、设计费按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）计列。
9、招标代理费按桂计价格〔2002〕1980号文件规定计列。
10、国家物价局建设部〔1992〕价费字第479号文、广西区桂政办〔1993〕93
号文执行。
第七章社会效益分析评价
第一节项目对社会影响的分析
随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。本项目建设，拉大了钦州市城市建设框架，加强了城市服务功能建设，扩大了社会就业岗位，增加了钦州市文化内涵，加强了对环境的保护，促进钦州市社会和谐协调发展和经济快速发展。
第二节项目与所在地区互性发展
一、符合地方经济社会发展规律，会得到地方政府的支持
近年来,钦州市积极贯彻实施市委“以港兴工，三化互动”的工作思路，极力铸造泛北部湾地区核心工业城市的同时，大力发展旅游业。采取一系列措施，加大对旅游景区建设和配套完善力度，大力开展创A，创星和诚信经营活动，全市旅游业得到快速发展，各项指标再创新高。2007年，获得“中国优秀旅游城市”。本项目发展，符合钦州市经济社会发展规划和战略部署，得到各级党委、政府的大力支持。
二、拉动地方多业发展
旅游业是关联度最高的行业，本项目发展，可有效地拉动钦州市交通运输业、商贸、餐饮等建设和发展。
三、增加就业岗位，促进社会和谐发展
和全国一样，目前钦州市已进入劳动年龄人口增长高峰期。劳动力供大于求的基本格局长期不会改变，而且矛盾更加突出。促进社会和谐发展，就要按照以人为本的要求，把维护好、实现好、发展好人民群众的政治、经济和文化权益，
促进社会安定团结，为经济社会长期发展创造良好的环境。要把就业作为民生之本；要把社会保障作为民安所在，不断完善社会保障体系，扩大社会保障覆盖范围，为社会稳定、社会和谐提供有力的支持。钦州市农业联产承包后，每年有60多万的剩余劳动力到外地劳务输出，而且每年约有10万个新增劳动力。本项目实施，为社会提供个新就业岗位，符合钦州市“继续贯彻落实积极地就业方针，完善各项再就业扶持政策。加快市区劳动力市场建设，不断完善市场就业体系”的具体政策，是钦州市贯彻落实再就业政策的组成部分，可为和谐社会建设贡献力量。
第三节社会风险分析
按照目前旅游市场国际、国内游客对于知识型、生态型的高质量旅游产品的需求不断增长，倾向于选择放松精神，回归大自然的休闲型、度假型旅游，向个性化、家庭化和亲情化方向发展，注重追求旅游内容的多样化和参与性等等。本项目建设，是钦州发展滨海旅游的需要，将会极大地促进钦州旅游的发展和质的提升，获得更多的游客资源。综上分析，本项目建设风险较小，而且从项目财务盈亏平衡分析上看，本项目的盈亏平衡点说明本项目抗风险能力较强，风险度较小。
第四节社会效益分析
本项目实施，符合国家产业政策，符合广西区、钦州市及钦南区十一五经济社会发展规划，得到各级政府的支持。本项目实施，将极大地整合钦州市滨海优势旅游资源，促进滨海旅游向深度和广度发展，满足市民一日游、半日游、休闲度假的多方面需求；促进钦州市交通运输业的发展，促进钦州市商贸业、旅业、餐饮业等产业的发展，拉大钦州市城市建设框架，加强城市服务功能建设，扩大社会就业岗位，增加钦州市文化建设内涵，加强环境的保护，促进钦州市经济和社会和谐有序快速发展。本项目建设，社会效益是显著的。
第八章研究结论和建议
第一节研究结论
本项目建设，符合国家建设旅游大国、旅游强国的产业发展要求，符合广西区、钦州市及钦南区十一五经济和社会发展规划。本项目建设，充分利用钦州市滨海优势的资源，满足游客观光、休闲度假的需求。能促进钦州市多业发展，拉动钦州市经济社会全面、快速发展。本项目实施，符合市委市政府工作思路，得到各级党委、政府支持。
综合项目社会方面的效益和各项经济指标分析，本项目无论是社会效益还是项目内部经济效益都是较好的，而且项目建设注重环境保护，项目是可行的。广西钦州沙井港旅游码头项目的建设，既是旅游经营项目，更是进一步完善城市服务配套设施建设项目，有利于钦州滨海旅游的纵深发展，是旅游事业项目，也是公益性事业想项目，对广大钦州市民来说是一件大事，早建设、早投入使用，广大人民群众早受益。建议有关部门批准并扶持实施。
第二节存在问题及建议
1、钦州市钦南区旅游码头的项目建设，地址在钦南区矛尾海海区，矛尾海汇集钦州江、矛岭江两江江水，在6-8月易有暴雨发生，暴雨带来大量洪水，对船只出行带来安全隐患，一定要注意对天气的观测和及时预防，确保游客的生命财产安全。
2、钦州台风活动频繁，对船只构成极大威胁，要做好应急预案和保障工作，对各种突发状况能及时开展救护，确保安全。
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称：广西沙井港旅游码头项目 二、项目实施单位：市矛尾海旅游开发 三、项目实施单位法定代表人：春兰 四、项目实施地点：市钦南区尖山镇沙井港 五、项目建设性质：新建 六、项目建设主要容:项目占地面积100亩，包括码头、宾馆、泳池、临海观景 休闲长廊、围墙、大门、花园及供电、供水、消防、环保、绿化、停车场等配套设施。 七、项目总投资及资金筹措 项目总投资2260万元人民币，其中，海域办证、吹沙造地450万元，宾馆850万元，码头150万元，临海休闲长廊120万元，海堤150万元，花园、绿化50万元，员工小楼35万元，泳池25万元，大门、围墙30万元，游船两艘约400万元。 第二节项目实施单位的基本情况 市矛尾海旅游开发始建于2007年5月，是以旅游项目投资开发建设的企业，主营旅游项目的开发建设。注册资金为40万元，具有独立法人资格，是实行独立核算，自主经营、自负盈亏的股份制投资。公司现有股东成员为：春兰、廖清正。公司法人由春兰担任。其中，春兰占股60%，其或独资或合作等方式多年从事各类项目的投资与开发建设；廖清正占股40%，其参股的广西迅捷物流有限责任公司现有员工100余人，拥有各类可调配的火车、箱式零担车、城市配送车等60多辆，仓促面积2万平米。目前公司发展了宁电器、国美电器、新飞电器、安利产品、一心堂药业、金六福酒业、晚报、宁服装、凉元帅水业、柯达影业等知名品牌干线运输、区仓储配送等物流业务。
公司现有员工11人，拥有项目开发建设丰富经验，项目开发力量雄厚。公司经多方的考察沙井港后，现已与广西区、、、、等地的十多家知名度高信誉好的旅游公司进行了磋商，基本达成了多项对公司在沙井港投资建设一功能齐全的旅游码头项目后与公司的合作意向。另公司正争取广西区旅游局的支持，积极开发海外旅游（越南等东南亚国家）的海上旅游特色路线。 公司秉承以人为本、信誉至上、质量第一为经营理念，以务实创新高效向上为企业精神，在企业发展的同时，竭诚希望与海外客户建立长期友好的合作伙伴关系，共创繁荣！ 第三节项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 1、国际国旅游业高速发展 旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的产业，旅游收入和旅游投资在各国国民经济中都处于优越地位，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重组中发挥重要的作用。 中国旅游业随着改革开放和国民经济的日益发展而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并被列为第三产业中新兴产业的首位。2006年全国入境旅游人数达12494万人次，旅游创汇339.49亿美元，分别位居世界第五和第七；国旅游人数达13.94亿人次；全国旅游总收入达6230亿元。目前，我国旅游业已经进入长期快速增长的上升通道。“十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于再增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计“十一五”期间旅游收入年增长10%左右。到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长14.5%左右，相当于GDP的7%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入25000亿元人民币，年均增长7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。2010年和2020年国际旅游人数将分别增长到10亿人次和15.6亿人次。 2、广西旅游业发展前景良好
旅游项目建议书
目录 第1章项目总论 (7) 1.1 项目概况 (7) 1.1.1 拟建项目名称 (7) 1.1.2 项目建设性质 (7) 1.1.3 项目承办单位 (7) 1.1.4 拟建项目选址 (7) 1.1.5 项目定位规划 (7) 1.1.6 项目建设规模及内容 (7) 1.1.7 建设期限及实施进度 (8) 1.1.8 投资估算和资金筹措 (8) 1.2 研究范围和编制依据 (9) 1.2.1 可行性研究的范围 (9) 1.2.2 可研报告编制依据 (9) 1.3 主要技术经济指标表 (10) 1.4 项目综合评价结论 (11) 第2章项目建设背景和必要性 ................................................. 错误!未定义书签。 2.1 项目提出的背景....................................................... 错误!未定义书签。 2.1.1 国家旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.2 内蒙旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.3 项目发起人和缘由................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建设的必要性................................................... 错误!未定义书签。 2.2.1 符合《国务院关于加快发展旅游业的意见》错误!未定义书 签。 2.2.2 符合《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》错误! 未定义书签。 2.2.3 符合国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》错误!未 定义书签。 2.2.4 符合内蒙和鄂尔多斯文化旅游战略发展方针错误!未定义书 签。
产品项目建议书范文3篇 产品项目建议书范文一： 关于打造xx品牌xx系列产品项目建议书 一、总论 承办单位：xxx旅游服务有限公司 拟建地点：xxx旅游区所辖漆树村 二、项目建设的必要性和条件 1、项目建设的必要性 xxx旅游区所辖乡镇属xx县贫困乡镇，人们生活条件较差，为 提高人民群众的整体生活水平，增加群众致富渠道，特建议设立此 项目，配套旅游业的发展。致富一方群众。 2、基本情况简介 xx村位于xxx旅游区西部xx乡境内，面积xx平方公里，人口 xx余人，距旅游区xx入口处仅1.5公里，距xx乡政府所在地xx 公里。全村有xx、xx、xx、xxx、xxx、xxx等多个景点作为依托， 是旅游区景点最多最丰富的村，有着丰富旅游 资源。xx村属xx县贫困乡镇极贫村之一，近年来，得到xx、县、乡扶贫部门的大力支持，全村人民生活水平得到很大提高，至2008 年起全村得到相关部门的大力支持和帮助，实施了养殖、种植、危 房改造、生态家园建设等多种项目，其中种植xxx1600多亩。2010 年底，全村人均收入已达到1800元∕年。 3、建设的条件 根据近年来旅游业的发展，各方对旅游的重视，xx特成立了包 括xx在内的xx个旅游风景区管理单位，而xxx旅游区正因此而进 入实质性的开发建设。旅游开发需一系列的地方特色作为产业支柱，
而xx则是xxx县独具特色的地方特色之一，加之xx村属xxx旅游 区土地、气候资源适宜xxx的生长。近年来xxx、县相关扶贫部门 已初步在xxx村投放了种草养殖、漆树种植、天麻种植等项目，只 是还未成型，还未具规模。随着xxxx的成立，旅游发展在我县乃至 地区、省的重视下，xx的开发势在必行，有这样的优异条件的支撑，xx村发展xxx旅游系列产品的路是顺应形势发展的，也是目前最为 合适的旅游扶贫产业之一。 三、项目建设规模和建设方案 1、现状 就目前xx村现状来看，xx种植还未形成规模，并且没有系统的 技术指导和完善的管理制度。xx村目前xx种植项目是与xx联合种植，由农户负责种植，xx公司收购，总规模为2000 亩，但实际上还远达不到2000亩，未形成大的规模。 2、建议建设规模 就目前xx村的现状来看，xx种植规模不够，并且由于管理和经 营不到位，xx种植项目还未真正落到实处，加之农户对种植xxx的 认识不够，导致收入不乐观。有时还出现赔本的现象，由于现在正 在实施的xx种植项目是属扶贫项目的一个内容，群众赔本了有财政 补填，所以农户对种植xx产生了一种偏见，种不好由财政和公司进 行补偿，从而没有在种植中下功夫，努力种好、管好。导致项目的 落实情况华而不实。建议旅游区开发后，由xx旅游服务公司统一管 理并提供技术指导，成品后由公司统一收购、加工、包装以及销售。在现有建设规模的基础上，加大建设规模到10000亩，财政给予一 定的支持，主要是有实力和精力的农户可以引导加大种植规模，公 司也相应提供一定的资金和技术支持。 3、打造方案 产品打造通过“公司+基地+农户”形式，农户、基地负责种植 xx原产品，公司负责收购，加工、包装和最终产品的销售。 四、产品打造技术方案
特色小镇项目建议书 2018年1月
一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音
乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 3、项目区域优势 项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新
特色旅游小镇建设项目建议书（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）
第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 某某特色旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。
一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某特色旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据
篇一：项目建议书范本 xxx“xxxx”市场项目 项目建议书 xxxxxxxxx 年月日 目录 一、项目总论 (2) （一）项目背景 (2) （二）项目介绍 (2) 二、项目分析 (3) （一）项目建设必要性 (3) （二）项目建设有利条件 (5) （三）项目建设思路 (5) （四）项目经营理念 (6) 三、项目改扩建规划及实施方案 (7) （一）项目改扩建规划 (7) （二）规划实施方案 (8) 四、项目筹建状况 (8) （一）公司组建 (9) （二）前期准备 (9) 五、投资估算与资金筹措 (10) （一）项目投资估算 (10) （二）资金来源 (10)
（三）投资配套预算 (10) 六、项目效益分析 (12) （一）投资效益 (12) （二）经济效益 (12) （三）社会效益 (13) 七、项目风险及预防 (13) （一）建设风险及预防 (13) （二）市场风险及预防 (13) （三）投资风险及预防 (14) 八、项目结论与建议 (14) （一）项目结论 (14) （二）项目建议 (14) 一、项目总论 （一）项目背景 改革开放以来，市政府和行业协会在推动餐饮行业健康发展上做出全方位的贡献，xxxx餐饮业的发展速度位居城市经济建设榜首，成为代表xxxx城市品牌的靓丽名片。 但是，在餐饮业发展中仍然存在着不和谐因素，主要表现在采购环节难以控制，质量不稳定，价格波动大，供应不及时，人为造假、提价，使酒店餐饮企业进货成本高，严重影响经营，导致部分酒店餐饮企业经营不善，而且食品安全事故屡屡发生，伤害了广大消费者利益，造成这种现象的根源是食材供应链的问题。 对此，市政府和行业协会予以高度重视，为进一步促进餐饮行业的和谐发展，保障食品安全，稳定物价，理顺供需关系，深化餐饮行业改革，提升城市品牌形象，特别推出了餐饮食材整合项目。（二）项目介绍 1、项目名称：xx “xxxxx”市场 2、项目地址： 3、项目内容：整合食材供应链，组建餐饮食材交易中心
特色小镇项目建议书 特色小镇项目建议书 2019年1月 一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不 仅有利于当前国民经济增长, 同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇, 如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的 江南古镇周庄, 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城, 以及分别以历史文化、民族 风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县, 利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出, 成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一 定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的 “一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风 貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具 有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、 法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音 乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2019年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深 度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有 乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文 化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持 各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现 代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发 潜力。 3、项目区域优势
篇一：“十三五”规划重点-室内游乐园项目建议书(立项报告) “十三五”规划重点-室内游乐园项目 建议书（立项报告） 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 定义及作用 定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。 项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。 作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。 项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。 项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。 以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。 项目建议书的审批权限
一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的
部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7研究工作概况 （1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。 （2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。 §1.2 可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 （1）市场需求量简要分析。 （2）计划销售量、销售方向。 （3）产品定价及销售收入预测。 （4）项目拟建规模（包括分期建设规模）。 （5）主要产品及副产品品种和产量。 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 （1）项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。 （2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。 （3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。 §1.2.3 厂址 1.地理位置、占地面积及必要性 2.水源及取水条件。 3.废水、废渣排放堆置条件。
第一章项目背景 一、XXX概况 XX地处XX省西南部，XX市西北部，位于北纬24°13′～25°02′，东经99°31′～100°13′。东与大理州巍山、南涧县相连，南与云县毗邻，西与永德县交界，北与昌宁县接壤。县城距省会昆明520公里，距临沧市驻地103公里。东西最大横距59公里，南北最大纵距91公里，总面积3335平方公里，山区面积占98%。境内最高海拔3098.7米，最低海拔919米，属中亚热带季风气候带，有雨热同季和干凉同季的特点。全县辖13个乡镇、183个行政村、4个社区，常驻人口46万人，一直世居着彝、苗、白、回、佤、傣、畲、布朗、傈僳、拉祜等二十三种民族。少数民族人口人，占全县总人口的30.9%。各民族都具有各自独特的生产生活方式、风情民俗、文化传统、宗教信仰，都拥有属于自己的审美观及特有的自然、古朴、豪放的性格。至今仍保存着传统的民族风俗习惯和传统的劳作方式。 XXX山清水秀，人杰地灵，历史文化悠久，人文和自然旅游资源丰富，是著名的“世界滇红”之乡、“滇红”茶的发源地，茶文化悠深古远、闻名海内外。全国第二大水电站——小湾电站位于凤庆县和南涧县交界的澜沧江中游河段。小湾电站的建成，自然形成了澜沧江百里长湖生态旅游观光带，世界目前最高的双曲拱坝更是引人瞩目，鲁史古镇就矗立在澜沧江伴，与小湾电站遥相呼应，与凤山A级旅游景区、滇西第二大孔庙、清康熙年间建造的万祥寺、莲净庵、石洞寺、云岩双阁、似人似
物的巨石奇景、红龟山文笔塔、燕子岩瀑布群、灵应山寺、琼岳大寺遗址、大兴温泉、观音阁、百里长湖生态旅游区、“三宫仙洞”、“玉砚塔”、“尖山寺”，四十八道河原始森林公园及澜沧江、黑惠江自然风光等旅游景点连成一线。护国大将军（护国之神）赵又新、明代户部上书龚彝、著名翻译家罗稷南、清代书法家罗筱池等历史名人出身于凤庆和鲁史古镇，明朝著名的地理学家、大旅行家徐霞客曾到古镇旅游品茶，滇红茶创始人冯绍裘曾到古镇考察和指导种植、研制优质滇红茶，并在凤庆建茶厂。 二、古镇概况 鲁史古镇距凤庆县城80公里,距澜沧江百里长湖，亚洲深水高桥40公里，古镇座南朝北,依山而建,由“三街七巷一广场”构成，三街七巷以四方街为集镇中心，古建筑主要以“四合五天井”的四合院和“三房一照壁”的三合院建筑风格构成，古镇现有居民住户624户，三街七巷沿街面居住138户，历史保留下来的大户遗址七处，分别是骆家大院、甘家大院、宗家大院、李家大院，字家大院，张家大院，乐家大院，七家大院的牌匾保存完好，三街七巷的四合院、三合院、青瓦、古道、小巷、人家等古镇风貌及规模依旧。 第二章项目优势 一、人文优势 护国大将军、又称护国之神的赵又新、明代户部上书龚彝、著名翻译家罗稷南、清代书法家罗筱池等历史名人出身于鲁史古 2
旅游度假区开发项 目建议书
旅游度假区开发项目 项 目 建 议 书 8月 第一章总论 一、项目名称：旅游度假区开发项目 二、拟建地点： 三、项目建设内容与规模 1、建设规模：总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公
顷），总建筑面积182500平方米。 2、主要建设内容：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、 商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。 四、建设起止年限：拟于中期开工，至中、后期结束。 五、项目总估算、资金来源及落实情况 该项目总投资6.45亿元，其中固定资产投资5.5亿元。建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。 六、项目综合效益分析 项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财 政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增 长点。 第二章项目建设的必要性和条件 一、项目的提出 ，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。 经过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模
式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。 二、市场分析 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证中国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。 随着人类进入21世纪，中国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了中国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。本项目市场潜力巨大。 第三章建设规模与产品方案 一、项目总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。主要建设：生态度假客房、会所、酒
景（区）点旅游厕所建设项目建议书 第一章概况 1.1项目概况 凉州，是“丝绸之路”重镇，素有“四凉古都”之称，现以中国旅游标志━━铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走廊东端，东接古浪石峡，南靠祁连山麓，北抵沙漠，西临茫茫草原,旅游资源十分丰富。区内有国家级文物保护单位5处，省、市级文物保护单位160多处。目前按地理分布已形成了5条黄金旅游线。区内有以“陇右学宫之冠”之称的文庙，中国旅游标志之都铜奔马出土地雷台汉墓和雷台，著名翻译家鸠摩罗什葬舌之地罗什寺，海藏禅林海藏寺，大云晓钟古钟楼，以及西郊公园、南城门楼、东关花园、海藏公园等为主的历史文物古迹旅游线路；东线有以全国第一座沙漠公园，西部最大的野生动物园，以及延寿寺、设施农业、皇台葡萄基地、高沟堡古城遗址等为主的人文景观旅游线路；南线有以xx正式归属祖国版图的历史见证地白塔寺，“石窟鼻祖”天梯山石窟等景点为主石窟塔寺旅游线路；西线有以莲花山寺、药王温矿泉疗养山庄等景点为主的休闲度假旅游线路，北线有以名胜古迹松涛寺、西宁王碑、下双大庙等为主的寺观庙宇旅游线路。这里有迷人的西部戈壁田园风情，有古老的汉、明长城遗址，有古丝绸之路的驼队足迹，有长河落日的大漠风光，有高效设施农业，有万亩葡萄长廊和中国悠久的葡萄酒文化，是中外游
客观光旅游、文化访古、旅游探险、休闲度假的理想去处。近年来，凉州人民为打好“中国旅游标志之都”这张牌，积极开发旅游资源，提高旅游服务的档次和服务质量，凉州旅游业已初具规模，不少旅游品牌已在全国甚至国外打开了市场。但是由于各种条件的限制，凉州区旅游景区（点）基础设施相对滞后，特别是景点厕所卫生条件极差，环境较好的旅游厕所几乎没有，部分景区（点）甚至没有厕所，给旅游者带来了极大的不便，严重的影响了旅游景区（点）在旅游者心目中的地位。为从根本解决旅游景区（点）旅游厕所的问题，为中外游客营造一种卫生、清洁的旅游环境，依据《xx市旅游事业“十五”计划》、《区域分析与规划》以及区内自然条件、给排水条件、游客日流量等因素，拟对凉州区内各旅游景区（点）旅游厕所全部更新改造为水冲式厕所和免冲式环保厕所。 1.2项目的必要性 1. 2.1西部大开发战略的要求。 西部大开发战略的实施极大的拉动了西部经济和基础设施的建设，借西部大开发的东风，旅游业提出“西部大开发，旅游应先行”号召，为加快旅游业的发展，国家专门设立了旅游国债资金，投资建设西部旅游、生态旅游、扶贫旅游等重点项目，特别对西部的旅游基础配套设施和旅游厕所加大了投资力度，争取和利用好旅游国债资金对加快
XXXX省XXX市（地区） XXXXXXXXXXXXX景区拓展 项目建议书 项目地点： 项目编号： 项目日期：年月日
第一章项目概要 1.1 项目简介 1.2 项目区域位置 1.3 项目具体地理方位 1.4 项目占地面积 1.5 项目所有权归属，上级管理单位概况 1.6 项目所在地地形地貌/气象条件 1.7 项目交通运输条件 1.8 项目水电等供应条件 1.9 项目所在行政管辖区域政策情况 第二章项目运营情况（已运行景区） 2.1 项目管理公司现状和发展历史（可经营期限） 2.2 项目管理团队和股权结构 2.3 项目前3年财务报表（收入、成本） 2.4 现有经营情况，包括但不限于：一年可经营时间、现有游客结构、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客来源地、散客团队比例、门票价格政策（散客、团队）、营销政策、旅行社签订情况 2.5 项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他 第三章市场预期分析 3.1 项目市场规模和目标份额（项目完成时最大市场容量、预期游客结构） 3.2 项目辐射营销范围（主要游客城市构成） 3.3 项目独特性分析和周边类似景区（竞争对手）分析 3.4 市场定位和营销策略 3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础 3.6预期收入来源结构（是否新上项目，是否有新收益点） 门票、餐饮、零售、住宿、娱乐项目 3.7 营销策略调整带来的收益变化 3.8未来三年收入的高中低预计
第四章投入产出 4.1 投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。 4.2 成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明） 4.3 效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）
XX景区旅游开发项目 可行性论证报告项目建议书 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录 第一章项目概况 第二章项目开发必要性 第三章项目开发规模及实施进度计划 第四章市场预测分析 第五章项目建议条件 第六章安全及环境保护 第七章投资概算及资金来源 第八章项目保障措施 第九章效益估算分析 第十章结论 第一章项目概况 一、区位条件 XX县地处湘西南边陲，境内旅游资源丰富，民风淳朴，山青水秀。XX景区位于XX 县城以北22公里，地处S219省道茅坪镇以东4公里的群山怀抱之中，据调查，她是我国西南目前发现最大的溶洞，较大桂林七星岩、芦笛岩更高、更宽、更美，洞内可供观光旅览线2.3万米。一条乡村公路（金塔至白竹山山路）从洞口弯延而过，交通较为便利，洞口距城步至武冈万伏高压电网仅80米，电力供应有保障。
二、地质条件 XX景区所处地貌属高山地，历史上无地震、火山、滑坡、泥石流等自然灾害。 三、气象水文 XX景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中业热带山地气候。四季分明，山地逆温效应明显，年平气温16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相对湿度87%，年平均日照1300小时。 第二章项目开发的必要性 一、项目开发依据 1、《城步苗族自治县国民经济和社会发展“十五”规划》。 2、《城步苗族自治县“十五”旅游业发展规划》。 二、项目开发的必要性 XX景区位于XX县茅坪镇，北接武冈云山风景区，东连新宁崀山风景区，南可与南山草原景区、广西桂林旅游区形成一条旅游黄金线路，它的建成，使湖南西南部及湘桂两省的旅游网络更加完善。同时洞内景观天然雕琢，千姿百态，洞中有洞，洞洞相连，在我国西南地区实属罕见。开发清风同景区既能提高城步知名度，又能带动城步农副产品，民族工艺等产业的发展。因此，加快XX景区建设是加快城步旅游发展的迫切需要，也是加强城镇建设，丰定人们精神文化生活的需要，不仅有显着的经济效益，而且有长远的社会效益。 第三章项目开发规模及实施进度计划 XX景区开发包括基础设施建设、旅游景观建设和游乐设施建设三部分。项目实施进度计划2003—2006年。 一、基础设施建设 基础设施建设包括300m长进区公路一条，进区公路至洞口门楼石阶路，门楼及电力供
旅游投资项目建议书 旅游投资项目建议书 旅游投资项目建议书范文怎么写呢?一个项目的启动，就要先提出意见，下面就是旅游投资项目建议书范文哦! 旅游投资项目建议书：文化旅游项目投资建议书 旅游投资项目建议书：双东镇生态旅游养老项目建议书 一、总论 1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目 2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47 %以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。 青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。 3、项目拟建地点：旌阳区双东镇 4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。 5、项目建设年限：1——3年 二、项目建设的必要性和条件 1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。 是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)
公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。 2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。 德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的'优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。 双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。 具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。 3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的二环相邻，远期发展前景可观。 现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。 4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史，有山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居住、休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。 一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。 三、建设规模与产品方案 1、在双东镇建设集种植生产、包装、交易于一体的现代化生态农业产业化示范基地;集生态农业观光、自然养生休闲、生态游乐、旅游度假为一体的旅游度假基地;集生态居住、精致生活为一体的郊区
贵州旅游集散中心项目建议书 编制单位：贵州多彩城旅游投资有限公司
编制时间：2014年4月 目录 第一章：旅游市场分析 一、国内旅游发展状况 二、我国旅游资源优势及未来市场趋势 三、旅游产业对社会和经济的贡献 四、近年中国旅游发展状况 五、各级政府重视旅游发展 六、未来旅游市场发展判断 七、贵州旅游情况概述 八、贵州旅游现状
九、贵阳在贵州旅游业中地位 十、未来贵州旅游市场分析 十一、小结 第二章：旅游集散中心行业市场研判 一、旅游集散中心定义 二、国内旅游集散中心发展背景分析 三、国内旅游集散中心发展历程分析 四、国家旅游局集散中心行业标准综述 五、旅游集散中心功能 六、国内知名旅游集散中心案例分析 七、贵州旅游集散中心发展现状 八、贵州建设旅游集散中心的必要性 九、现代旅游集散中心功能分析
第三章：项目分析 一、项目开发背景及现状分析 1、多彩贵州城项目分析 2、多彩贵州城对旅游集散中心形成支持 二、贵州旅游集散中心对多彩城的意义 第四章：贵州旅游集散中心定位 一、贵州旅游集散中心项目定位 二、贵州旅游集散中心功能定位 三、贵州旅游集散中心项目构成 四、贵州旅游集散中心发展思路 五、贵州旅游集散中心（总站）项目营运思路第五章：集散中心项目建议 一、旅游集散中心规模、投资预估
二、集散中心建议方案 第六章：社会经济效益 一、社会效益 二、经济效益 第一章：旅游市场分析 一、国内旅游发展状况 经过30多年的发展，旅游业已经成为我国第三产业中最具活力和潜力的新兴产业。旅游业对交通、住宿、餐饮、
娱乐、会展、博览具有明显的拉动作用，对金融、物流、信息、影视和文化创意等新兴服务业具有积极的促进作用。根据国家旅游卫星账户测算，旅游消费对住宿业的贡献率超过80%，对文化娱乐业的贡献率超过50%，对商品和餐饮的贡献率超过40%。大力发展旅游业，可以带动服务业快速发展，拉长旅游产业链，优化产业结构。 二、我国旅游资源优势及未来市场趋势 我国自然和人文旅游资源类型居世界第一位的数目超过美国、西班牙、法国等旅游强国。随着人们生活水平的提高，闲暇时间和可支配收入增多，将推动我国旅游需求以较高速度增长。我国是人口大国，有着世界上其他任何国家都无与伦比的最大的国内旅游客源市场。同时，消费结构正从温饱型转向小康型，消费由生存型消费向享受型、发展型的方向发展，这些都为我国旅游增长提供了巨大的市场动力。 三、旅游产业对社会和经济的贡献 1、旅游产业是无烟产业，可以带动运输、住宿、餐饮、工业、农业、渔业、文化等产业发展，旅游是对国民生产总值、特别是第三产业产值增长做出了较大贡献，且保持平稳增长。
篇一：旅游规划项目建议书写作参考 甘肃平凉崆峒生态商业园 项目建议书 **公司 2011年9月 目录 前言 -------------------------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 1.项目总体判断 ----------------------------------------------------- ------------------------- 4 1.1. 1.2. 1.3.借助一流资源打造一流品牌------------------------------------------ -------- 4 市场上面广，潜力无限 -------------------------------------------------------- 4 竞争平台，决定了发展方向-------------------------------------------------- 4 2.发展机遇与背景解读 ------------------------------------------------ --------------------- 5 2.1. 2.2. 2.3.西部旅游发展环境与机遇 ------------------------------------------- ---------- 5 平凉市关于加快旅游业发展的实施意见 ---------------------------------- 5 崆峒区“十二五”旅游业发展规划 ---------------------------------------- 5 3.项目总体思路 ----------------------------------------------------- ------------------------- 6 3.1. 3.2. 3.3.崆峒旅游区的集散中心 --------------------------------------------- ----------- 6 体验式卖场，自驾车驿站 ----------------------------------------------------- 6 文化与养生商业盛宴 ----------------------------------------------------------- 6 4.项目初步定位 ----------------------------------------------------- ------------------------- 7 4.1. 4.2. 4.3. 4.4.项目名称 ------------------------------------------------------- ------------------- 7 主题定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 目标定位 -------------------------------------------------------------------------- 7 功能定位 -------------------------------------------------------------------------- 8 5.项目总体构架与产品策划 --------------------------------------------- ------------------ 8 5.1. 5.2.总体布局 ------------------------------------------------------- ------------------- 8 重点产品策划 -------------------------------------------------------------------- 9