不动产登记服务指南
登记事项一：集体土地所有权首次登记
一.申请主体
1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民
委员会申请；
2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集
体经济组织或者村民小组申请；
3.土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织
申请。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.当事人的身份证明（法人：营业执照.法人代表资格证.组
织机构代码证.法人身份证，验过原件后留复印件，代理
人授权委托书）；
3.土地权属证明；
4.权籍调查表和测绘报告（纸质版和电子版）。
三.办理流程
申请→受理→审核→公告→登簿→发放证书
四.收费标准
工本费：每证20元。
五.收费依据
原国家土地管理局.测绘局.物价局.财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土籍字[1990]93号）。
六.法定办理时限
30个工作日（不含公告时间：日期不少于15个工作日）
登记事项二：国有建设用地使用权首次登记
一.适用范围
依法取得国有建设用地使用权，尚未建造房屋的，可以单独
申请国有建设用地使用权登记。
国有建设用地使用权在地上或者地下分别设立的，当事人应当单独申请地上或者地下国有建设用地使用权的首次登记。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明：
单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）.法定
代表人身份证明书.土地登记委托书.法定代表人
（或申请人）和委托代理人身份证复印件；
个人提供：个人（申请人）和委托代理人身份证复印件；需
查验原件；
3.土地权属来源证明：
①出让取得的，提交出让合同和土地出让价款缴纳凭证.契税
发票等材料；
②划拨取得的，提交批准用地文件和划拨决定书；
③划拨转为出让的，持原不动产权属证书.出让合同以及土地
出让价款缴纳凭证.契税发票等材料；
④租赁取得的，提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证.契税
发票等材料；
⑤作价出资或者入股取得的，提交原不动产权属证书.出资或
者入股批准文件和其他证明材料；
⑥授权经营取得的，提交原不动产权属证书.土地资产授权经
营批准文件和其他材料。
4.权籍调查表.宗地图及宗地界址坐标等材料（纸质.电子版）；
5.建设用地批准书（原件）；
三.办理流程
申请→受理→审核→登簿→发放证书
四.收费标准
工本费：每证20元。
登记费：1.党政机关.团体土地使用面积在 2000 平方米〔含
2000 平方米〕以下每宗地收 200 元，每超过 500 平方米以内加收 25 元，最高不超过 700 元。2.企业土地使用权面积在 1000 平方米〔含 1000 平方米〕以下每宗地收 50 元，每超过 500 平方米以内加收 40 元，最高不超过 4 万元。3.全额预算管理事业单位用地执行党政机关.团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在 5000 平方米〔含 5000 平方米〕以下每宗地收 300 元，每超过 500 平方米以内加收 25 元，最高不超过 1 万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准。4.城镇居民住房用地面积在 100 平方米〔含 100 平方米〕以下每宗地收 13 元，每超过 50 平方米以内加收 5 元，最高不超过 30 元。
五.收费依据
原国家土地管理局.测绘局.物价局.财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土籍字[1990]93号）。
六.法定办理时限
30个工作日
登记事项三：宅基地使用权首次登记
一.适用范围
依法取得宅基地使用权，尚未建造房屋的，可以单独申请宅基地使用权登记。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明和户籍证明材料（验过原件后留复印件）；
3.不动产权属来源证明；
①用地批准文件。
②人民法院或仲裁机构生效法律文书.继承.受遗赠等权属来
源证明材料。
③本农民集体大多数成员同意的证明材料（申请主体为非本
农民集体的农民时提供）。
④不动产权属证书.不动产已经登记证明和宅基地使用权变
更.转移.消灭的证明材料（变更.转移.注销登记时提供）。
4.地籍调查表.宗地图.宗地界址坐标等有关不动产界址.空
间界限.面积的证明材料和测绘报告；（原件，宗地图.宗地界址坐标应提交电子数据）
5.法律.行政法规规定的其他材料。
三.办理流程
申请→受理→审核→公告→登簿→发放证书
四.收费标准
工本费：每证20元。
五.收费依据
原国家土地管理局.测绘局.物价局.财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土籍字[1990]93号）。
六.法定办理时限
30个工作日（不含公告时间：日期不少于15个工作日）
登记事项四：土地承包经营权（林权）首次登记一.登记的范围
承包农村集体土地或者国家土地从事林业生产的，应当申请土地承包经营权登记；地上有森林.林木的，应当一并申请登记。
二.登记的申请主体
土地承包经营权的初始登记，由发包人和承包人共同申请。承包人为农户的，由在承包合同上签字的人或其授权的人作为代表；该签字人死亡或者丧失完全行为能力的，由农户成员推选的人作为代表。
三.申请材料：
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人的身份证明（法人：营业执照.法人代表资格证.组
织机构代码证.法人身份证。法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和委托权限的委托书。验过原件后留复印件。验过原件后留复印件）；
3.承包合同；
4.集体土地所有权权属证书或者权属来源证明（以家庭承包
方式设立的土地承包经营权申请初始登记时提供）；
5.村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同
意的证明.乡（镇）人民政府的批准文书（通过招标.拍卖.公开协商等方式承包农村土地申请初始登记时提供）；
6.经林业主管部门确认的四至界址.面积.株数.林种.树种.
起源.造林年度.小地名.林斑.小斑.蓄积量等相关材料。
7.法律.行政法规规定的其他材料。
四.办理流程：
申请→受理→公告→审核→登簿→发证
登记机关对已经受理的登记申请，应当自受理之日起10个工作日内，在森林.林木和林地所在地进行公告。。
五.收费标准及依据：
1.林地承包经营权，森林.林木所有权：每证5元。
2.《国家计委.财政部关于林权证工本费和林权勘测费收费标
准及有关问题的通知》（计价格[2001]1998号）；
六.办理时限：
30个工作日（不含公告时间：公告期为30天）
登记事项五：宅基地使用权及房屋所有权首次登记一.登记范围
农村居民依法利用宅基地建造住房的，应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
二.申请主体
（一）本农民集体的农户；
（二）非本农民集体的农民，因地质灾害防治.新农村建设.
移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的；
（三）已拥有一处宅基地的本农民集体成员.非本农民集体成
员因继承房屋占有宅基地的；
（四）非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的。
三.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明和户籍证明（验过原件后留复印件）；
3.不动产权属证书；（宅基地使用权初始登记完成后，申请人因建造房屋申请房屋所有权初始登记的）
4.不动产权属来源证明；（①用地批准文件。②人民法院或仲裁机构生效法律文书.继承.受遗赠等权属来源证明材料。③本农民集体大多数成员同意的证明材料（申请主体为前款第二类时）。
④不动产权属证书.不动产已经登记证明和宅基地使用权变更.转移.消灭的证明材料（变更.转移.注销登记时提供）。
5.房屋符合城乡规划的证明;
6.权籍调查表.宗地图.住房平面图.宗地界址坐标等有关不动产界址.空间界限.面积的证明材料和测绘报告（原件，宗地图.宗地界址坐标应提交电子数据）；
7.房屋交易确认通知单；
8.法律.行政法规规定的其他材料。
四.办理流程
申请→受理→审核→公告（初始登记时须公告，日期不少于30日）→登簿→发证
五.收费标准
工本费：每证20元；
六.收费依据
1.原国家土地管理局.测绘局.物价局.财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土籍字[1990]93号）。
七.办理时限
30个工作日（不含公告）
登记事项六：国有建设用地使用权及房屋所有权抵押登记一.适用范围
自然人.法人.其他组织为保障其债权的实现，依法以国有建设用地使用权设定抵押的，可以申请办理不动产抵押登记。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。以房屋抵押的，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
同一不动产上设立多个抵押权的，应当按照受理时间的先后顺序办理登记，并依次记载于不动产登记簿。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明材料（验原件，收复印件）：
抵押权人：金融机构许可证（验原件，收复印件，复印件需
盖公章）.营业执照及机构代码证复印件（加盖公
章）.法定代表人身份证明书.抵押权人（银行）
授权委托书.法定代表人和委托代理人身份证复
印件。
抵押人：抵押人夫妻双方身份证.（隐性）共有人身份证.
结婚证（未婚证明材料）（验原件，收复印件，复
印件需签名按手印）。
企业：股东会议决议.章程.营业执照.法人资格证.法人
身份证.所有股东身份证（验原件，收复印件，复
印件需盖公章）。
3.实施第三方担保的还须提供第三方身份证明；
4.不动产权属证书（原件）；
5.抵押合同与主债权合同（债权合同中包含有抵押条款的，
可以只提供债权合同）；
6.抵押物清单；
7.抵押人委托书及代理人身份证复印件；
8.房屋交易确认通知单；
三.办理流程
申请→受理→审核→登簿→发放证明
四.收费标准
（一）以土地使用权抵押为主的收费：
1.党政机关.团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
2.企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
3.全额预算管理事业单位用地执行党政机关.团体收费标准。差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；
（二）以房屋所有权抵押为主的收费：
房屋登记费：
1.住房：80元/套；
2.非住房：550元/套（或间）。
五.收费依据：
１.原国家土地管理局.测绘局.物价局.财政部《关于土地登记收费及其管理办法》（国土籍字[1990]93号）；
2.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；。
六.法定办理时限
30个工作日
登记事项七：在建工程抵押权登记
一.适用范围
在建建筑物是指正在建造.尚未办理所有权首次登记的房屋
等建筑物。
以建设用地使用权及正在建造的全部或者部分房屋等在建建
筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权的首次登记。
当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产范围不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.申请人（单位提供；营业执照及机构代码复印件.法定代表
人身份证书.委托书及委托代理人身份证复印件.公司章程及股东会决议）；
3.抵押合同（一般抵押合同：已完工的部分作为抵押物；抵
押人为债务人和土地使用权人）；
4.主债权合同（借款用途用作在建工程继续建造）；
5.抵押权人（银行）提供金融机构许可证（验原件，收复
印件，复印件需盖公章）.营业执照复印件（加盖公章）.法定代表人身份证明书.抵押权人授权委托书.法定代表
人和委托代理人身份证复印件委托书及委托人身份证；
6.不动产权属证书；
7.建设工程规划许可证；
8.抵押物价值评估报告；
9.在建工程状况说明；
10.规划总平面图；
11.在建工程照片（抵押人及抵押权人签字盖章）；
12.抵押物清单；
13.房屋交易确认通知单；
注：抵押合同需载明以下内容：
①施工进度及工程的竣工日期；
②已投入在建工程的工程款；
③已完成的工作量和工程量；
④已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权
出让金的款额；
⑤国有土地使用权证.建设用地规划许可证.建设工程规划许
可证三证的编号。
三.办理流程
申请→受理→审核→登簿→发放证明
四.收费标准
550元/件
五.收费依据
国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
六.法定办理时限
30个工作日
登记事项八：房屋所有权首次登记(个人自建房屋)
一.适用范围
适用于个人在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
办理房屋所有权转移登记的，应当一并办理建设用地使用权的转移登记。
二.申请材料
1. 不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明：个人身份证明（复印件）.授权委托书（原
件）.代理人身份证明（复印件）；
3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）：
4.建设工程规划许可证；
5.建设工程规划验收许可资料（建设工程竣工规划核实合格验
收单）；
6.房屋竣工验收资料；
7.测绘成果报告；
8.房屋交易确认通知单；
9.其他必要材料。
三.办理流程
申请→受理→实地查看（系统无历史数据需实地查看）→审
核→登簿→发放证书
四.收费标准
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/件。
五.收费依据
１.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
六.法定办理时限：
30个工作日
登记事项九：房屋所有权首次登记（单位自建房屋）一.适用范围
适用于单位在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
办理房屋所有权转移登记的，应当一并办理建设用地使用权的转移登记。
二.申请材料
1. 不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明：企业须提供《企业法人营业执照》及组织
机构代码证(复印件)；事业单位须提供事业单位证明及组织
机构代码证(复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及
组织机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明
（复印件）.授权委托书（原件）.代理人身份证明（复印件）；
3.立项批文；
4.建设用地规划许可证.附用地红线图；
5.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；
6.建设工程规划许可证,附总平面布置图；
7.建筑工程施工许可证；
8.建设工程规划验收资料（建设工程竣工规划核实合格验收
单）；
9.房屋竣工验收资料；
10.房屋交易确认通知单；
11. 测绘成果报告；
12. 其他必要材料；
三.办理流程
申请→受理→实地查看（系统无历史数据需实地查看）→审核→登簿→发放证书
四.收费标准
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/件。
五.收费依据
１.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
六.法定办理时限：
30个工作日
登记事项十:房屋所有权首次登记(商品房.保障性住房）一.适用范围
适用于国有建设用地使用权及房屋（商品房）所有权首次登记。
办理房屋所有权转移登记的，应当一并办理建设用地使用权的转移登记。
二.申请材料
1. 不动产登记申请审批表；
2.申请人身份证明：企业须提供《企业法人营业执照》及组织
机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织
机构代码证(复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印
件）.授权委托书（原件）.代理人身份证明（复印件）；
3.立项批文；
4.建设用地规划许可证.附用地红线图；
5.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；
6.建设工程规划许可证,附总平面布置图；
7.建筑工程施工许可证；
8.建设工程规划验收资料（建设工程竣工规划核实合格验收
单）；
9.房屋竣工验收资料；
10.物业用房证明；
11.房屋交易确认通知单；
12.住宅专项维修资金全额交存证明；
13.测绘成果报告；
14.其他必要材料。
三.办理流程
申请→受理→实地查看（系统无历史数据需实地查看）→审核→登簿→发放证书
四.收费标准
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/件。
五.收费依据
１.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
六.法定办理时限：
30个工作日
登记事项十一：国有建设用地及房屋所有权转移登记
（已办房产证未办土地证）
一.适用范围
适用于国有建设用地使用权及房屋（商品房）所有权转移登记。
办理房屋所有权转移登记的，应当一并办理建设用地使用权的转移登记。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.契税发票.销售不动产统一发票；（收复印件）
3.维修基金缴款单；（收复印件）
4.申请权利人[买方]夫妻双方身份证明.结婚证；（收复印件，
签字按手印或盖公司章，未婚的提供未婚证明材料原件或询问笔录）
5.分割转让许可证；（收原件）
6.个人授权给开发公司的委托书（收原件，需个人签字按手
印.盖公司章）；开发公司授权委托书.受托人身份证明复印件（收原件，需加盖公司章）开发公司承诺书；（收原件，盖公司章）
7.房屋所有权证；（收原件）
8.商品房买卖合同；（收复印件）
9.房屋交易确认通知单；
10.其他必要材料
三.办理流程
申请→受理→实地查看（系统无历史数据需实地查看）→审核→登簿→发放证书
四.收费标准
工本费：20元/本。
五.收费依据
国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
六.法定办理时限
30个工作日
登记事项十二：国有建设用地及房屋所有权转移登记一.适用范围
适用于国有建设用地使用权及房屋（商品房）所有权转移登记。
办理房屋所有权转移登记的，应当一并办理建设用地使用权的转移登记。
二.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.契税发票；（收原件）
3.房屋交易相关税费票据；（收原件）
4.当事人身份证明材料
个人：买方及卖方夫妻双方身份证.结婚证.婚姻状况证明原件或结婚登记申请表（验原件，收复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
【注：①未婚的还需提供未婚证明材料或询问笔录；（收原件）②离婚的还需提供[离婚证书]（验原件，收复印件）.[离婚协议书或法院判决书]（收原件，原件在其他单位存档的复印件需要加盖所存档单位公章）.[婚姻状况证明]（证明材料原件或询问笔录、法律具结保证书，收原件）】
企业或单位：开发企业资质证书.营业执照.组织机构代码.公司章程.股份决议.所有股东身份证复印件.法人代表资格证明.法人身份证复印件（验原件，收复印件，复印件需加盖公司章）
5.证明不动产发生转移的材料（原件）：
（1）买卖.互换.赠与.继承的不动产，须提交买卖合同.互换合同.赠与合同.继承证明；
（2）以不动产作价出资入股的，须提交作价入股的协议；（3）不动产分割.合并导致权属发生转移的，须提交分割或合并协议.地址证明；
（4）共有人增加或减少以及共有不动产份额变化的，须提交约定协议和相关证明；
（5）继承.受遗赠导致权属发生转移的，须提交继承.遗受遗赠证明材料；
（6）法人或其他组织因合并(兼并）.分立等原因致使不动产权属发生转移的，须提交相关协议和有关部门的批准文件；（7）因人民法院.仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的，须提交生效法律文书（判决书或裁定书.调解书和协
助执行通知书或人民法院出具的法律文书生效确认证明材
料）
（8）企业转制的提交企业转制方案及上级部门批准转制的证明文件；
(9)企业因破产而清算的，提交人民法院宣告企业破产的生效
法律文书；企业因解散而清算的，提交股东（大）会决议（职工大会或职代会决议）和能够证明房屋所有权转移的清算方案（清算报告）或转让协议.证明；
(10)因划拨.移交取得的房屋应提交划拨.移交的证明和房屋
所有权转移的证明；
6.涉及划拨土地使用权及房屋所有权转移登记的，应提交有
批准权的人民政府批准文件（除继承.离婚转移的除外）（原件）。
7.代理人授权委托书；（收原件，需到公证处公证）
8.房屋交易确认通知单；
9.原不动产权证及产权核档证明；（收原件）
三.办理流程
申请→受理→实地查看（系统无历史数据需实地查看）→审核→登簿→发放证书
四.收费标准
（一）土地权属调查.地籍测绘
1.党政机关.团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；
2.企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；
3.全额预算管理事业单位用地执行党政机关.团体收费标准。差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下，每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，
最高不超过1万元；自收自支预算管理事业单位用地执行企业收费标准；
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/件。
五.收费依据
１.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
２.划拨方式取得国有土地使用权的房改房.集资建房需按基准地价的10%缴交土地收益金。依据井府办发〔2004〕39号。六.法定办理时限
30个工作日
登记事项十三：预购商品房预告登记
一.申请材料
1.不动产登记申请审批表；
2.身份证明材料：
单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）.
法定代表人身份证明书.不动产登记委托书.
法定代表人和委托代理人身份证复印件；
个人提供：申请人结婚证或未婚证明材材料（限制民事行
为能力人和无民事行为能力人必须由其监护
人代理申请）申请人和委托代理人身份证复印
件，需查验原件；
3.已登记备案的商品房预售合同；
4.当事人关于预告登记的约定；
5.房屋交易确认通知单；
6.预售许可证等证明材料。
备注：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请
预告登记。申请时应当提交商品房预售合同中对预告
登记附有的条件和期限的证明材料。申请预告登记的
商品房已办理在建建筑物抵押权首次登记的，应当一
并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权
属转移证明材料.不动产登记证明和抵押权人同意的
书面证明。登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注
销登记，再办理预购商品房转移预告登记。
二.办理流程
申请→受理→审核→登簿→发放证明
三.收费标准
1.住宅：80元/套；
2.非住宅：550元/件。
四.收费依据
国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件收费标准；
五.法定办理时限
30个工作日
登记事项十四：预购商品房预告登记变更登记一.申请材料
1．不动产登记申请审批表；
2．申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）；
3.房屋交易确认通知单
4．预告登记证明（原件）；
5．变更证明（原件或经确认的复印件）；
预告登记当事人姓名或名称，房屋地址.用途等变更
二.办事程序
申请→受理→审核→登簿→发证
三.收费标准
登记费：住宅为80元/件，非住宅550元/件。
四.收费依据
1.国家发改委.财政部发改价格（2008）924号文件；
五.法定办理时限
30个工作日
不动产登记工作计划 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
不动产登记工作计划 不动产登记工作计划 20**年是不动产统一登记制度在基层落地的关键年，实施不动产统一登记从制度层面堵住了房地分割中出现的制度、贷款和税收漏洞，进一步明晰了不动产权，但也出现了部门衔接、历史遗留处理等相关问题，如何化解这些问题，让不动产登记工作真正做到便民利民，笔者认为，在今后一段时间，关键要实现不动产登记机构、登记簿册、依据和信息平台“四统一”。 一、基本情况 20**年11月20日，县委编委会批准在县国土资源局加挂**县不动产登记局牌子，负责全县不动产登记工作，将相关部门涉及的不动产职责整合到不动产登记局，内设**县不动产登记中心，为县国土资源局事业单位，定编14人。根据我县实际，县国土资源局组建工作专班，初步拟定不动产登记办事流程，印制不动产登记样表、申请资料、服务指南。并就“人员调配、办公场所设置、权籍档案移交、税费收取、印章启用、人员培训、县政府实施不动产登记公告时间、工作经费、成立不动产登记领导小组”等9个议题提请县政府专题审议，明确任务，落实责任单位。县政府决定自20**年元月1日起，国土资源、房管、林业
等部门暂停受理业务。1月11日，**县不动产登记局和**县不动产登记中心正式挂牌，统一受理不动产登记业务。 二、主要做法 １、整合力量。按照“人随事走，编随人走”的原则，从县林业技术推广站连人带编划入1名，从县房管局连人带编划入2名，国土资源局内部调整5名， 8名人员于20**年12月30日前到岗，迅速开展系统培训。 ２、增设窗口。在县行政服务大厅设不动产登记服务窗口8个，其中受理窗口6个，收费、缮证、归档窗口2个。３、优化服务。完善工作流程，加强制度建设。全员设定A、B岗，确保工作连续性；对招商引资企业、城投公司等重点项目开辟绿色通道，要求在1个工作日内完成；对工业项目的抵押贷款项目、预告预抵押、房产抵押注销登记、新建商品房转现登记等业务，在材料齐全的情况下，做到立等可取；其他业务要求在5个工作日内完成。截止目前，全县共颁发不动产登记证书证明**57本。 三、存在问题 1、部门协调配合待解决。一是与房产部门的业务协调配合中存在数据共享、查询和补录工作不到位。原房产登记业务统一划入不动产登记后（其中，转移登记仍由房产部门审核），由于未进行房产数据补录，造成不动产登记系统不能查询房地产数据。县政府要求20**年7月1日起实行
房地产客服专员2017工作总结及2018工 作计划 年底了，又需要写总结及工作计划了，下面是为大 家整理的：房地产客服专员2017工作总结及2018工作计划，欢迎大家参阅，更多资讯尽在工作总结栏目! 房地产客服专员2017工作总结及2018工作计划(一) 我于2016年12月成为**投资有限公司的一名员工， 不知不觉，在**汇工作已经一年，在这一年里，工作量 不大，要学的却不少，尽管自己原来也是从事房地产销售，可是销售知识永远是个无底深渊。回顾这一年来的 工作，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格 要求自己，按照公司的要求，较好地完成了自己的本职 工作。通过一年来的学习与工作，工作模式上有了新的 突破，工作方式有了较大的改变，现将一年来的工作情 况总结如下： 各项工作完成的基本情况及取得哪些成绩 客户服务部对我来说是一个全新的工作领域。作为 一个处理客户关系的工作者，自己清楚地认识到，客户 专员的工作千头万绪，档案管理、文件批转、受理客户 投诉、退换房屋、交房等。面对繁杂琐碎的事务性工作，自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，
冷静办理各项事务，避免疏漏和差错，至今基本做到了 事事有着落。 我在今年所做的各项工作主要有以下几个方面： 1.各类文档资料的登记、整理、存档; 2.负责本部与相关部门之间的各类文件的报批传递; 3.对集中上报的客户资料进行整理并统; 4.按揭前后的合同盖章、合同备案、合同归档交接; 协助部门处理日常事务以及领导安排的其他工作;配合相 关单位或部门做好协调工作。 5.认真做好公司的文字工作，草拟文件和报告等文 字工作。认真做好部门有关文件的收发、登记、分递工作;部门文件、审批表、协议书整理归档入册，做好资料 归档工作，做好客户资料管理工作。 大量的工作让我感觉到客户服务的工作很是繁琐，且工 作量大，尤其在购房高峰期时间，客户踊跃争房，办理 相关手续愈发程序化，办理期间，还要应付客户的大量 问题，不仅业务知识要熟练，而且要态度温和持久，让 客户满意。 作为一名客服人员要有良好的职业心理素质，对于 业主要以诚相待，把业主当做亲人或是朋友，真心为业 主提供切实有效地咨询和帮助，在为业主提供咨询时要 认真倾听业主的问题而不是去关注用户的态度，这样才
我国不动产登记制度研究一 王效贤摘要：不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合我国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。本文回顾了我国不动产登记的历史，指出我国的登记制度存在诸多缺陷，并归纳总结了学者们关于完善该制度的若干建议，认为物权法中对登记制度的规定，标志着我国统一不动产登记制度的正式确立。本文认为，我国的不动产登记制度具有公示力、形成力、推定力和公信力四种法律效力，并对物权法中的更正登记、异议登记和预告登记三种特殊类型进行了阐述。文章分析了我国不动产登记机关应履行的职责，并对登记错误的责任赔偿问题进行了分析，指出物权法在登记机关责任赔偿问题上采纳了无过错责任原则，其目的是为了减少登记错误，更好地保护处于相对弱势地位的受害人的合法权益。文章最后分析了登记机关赔偿责任的构成要件，并对赔偿范围及登记机关的追偿问题进行了阐述。 不动产登记是物权法中的一项重要制度。在现代市场经济社会中，法律在保护财产静的安全的同时，更加注重保护财产动的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位，因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色，它甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星先生在论述登记制度的重要性时曾经指出：“不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，那你的物权法就不会有好的结果，不会得到切实
不动产登记业务基础知识重难点和常考点 不动产登记考试中最重要的法律文件就是不动产登记暂行条例和实施细则，同时前几天刚发布的登记操作规范也是业务基础必备。这三个文件考前务必要多看两遍。满满的都是出题点。 以下整理的都是之前考试经常会涉及的考点，我们的考试一般题型是单选多选判断案例分析，基础题目都不会太难，考前务必审清楚题干，很多题目太简单，以至于忽略了题干的陷阱。考完后务必记得检查，不确定的尽量不要修改答案，第一印象很重要。很多亲走出考场，后悔连连。 以下的整理尽量记忆，能动笔写下来更好。这样记忆更深刻。 1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的情形，同时注意初始登记说法的改变。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则 3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部混淆｝ 4.不动产以不动产单元（判断单选）为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 5. 不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选 （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用 途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； 6.不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式
采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物（多选）等安全保护设施。7. 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：必考 （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；｛注意区分事实行为和法律行为关系｝ （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；｛出过案例分析｝ （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的 8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，
全区推进不动产登记机构整合工作实施方案（最新） 为了贯彻落实《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》(中央编办发〔X〕134号)、《中共X省委X省人民政府关于实施不动产统一登记制度的若干意见》（X发〔X〕14号）及市国土局对X区不动产登记机构和平台上线工作要求，12月1日下午，区委书记X、区长X召开专题会议，安排部署我区不动产登记机构整合和平台上线工作。会议决定:一、区不动产机构办公场所由国土分局在其办公楼安排解决，12月10日前完成办公场所布置和人员移交工作，区建住局和区房管所积极配合。二、区房管所5天内将房屋登记电子档案资料移交至区不动产登记局，并将纸质档案登记造册，在12月10日前完成移交。区房管所不再发放《房屋他项权利证》等与《不动产登记暂行条例》不符的证书证明。三、对区房管所待移交人员不符合移交要求的，国土分局不得接收。四、12月15日前，国土分局与市国土局对接平台上线工作。五、区纪委监委进驻区建住局、国土分局、区房管所，对履职情况、工作作风、违纪违规问题调查，对不作为、慢作为的单位和个人，严肃查处。为认真落实12月1日区委、区政府专题会议精神，现就我区不动产登记机构整合工作，制定本实施方案。 一、成立领导小组 为进一步推进我区不动产登记机构整合工作，区政府决定成立区不动产登记机构整合工作领导小组。领导小组组成人员名单如下：
略 领导小组下设办公室，办公室设在国土分局，办公室主任由赵建文同志兼任。办公室具体负责区不动产登记机构整合过程中办公室搬迁、设备采购、网络布设、档案移交、人事、工资、关系办理、事业单位法人证书及银行账户开设等工作的实施。 二、工作推进计划 1. 抽调人员 12月6日前，区房管所从拟划转人员中抽调10名工作人员参与区不动产登记机构大厅及办公室设置、网络布设、档案移交等具体工作。抽调人员名单由房管所提供。（责任部门：区房管所） 2. 办公场所整理改造 区不动产登记机构办公大厅设在国土分局办公楼1楼，8楼、9楼由不动产登记局使用。国土分局于12月6日前完成大厅及办公室整理改造工作。（责任部门：国土分局） 3. 设备采购 国土分局对区不动产登记机构办公大厅及办公室所需的办公桌椅、沙发、电脑等办公设备进行预算，确定具体数量。12月10日前完成办公设备采购工作。（责任单位：区财政局、国土分局） 4. 网络布设 12月10日前完成不动产登记的网络布设，并且为房产类不动产交易和税务预留窗口及网络端口。（责任单位：国土分局） 5. 召开移交人员见面大会
房地产销售下半年工作计划2020 房地产销售这份工作一直以来从未被我轻视过，也正因为如此我才会在销售工作中全力以赴地对待每一项任务，最终在完成每月业绩的基础上还提升了个人的能力，使得自身越来越适应房地产销售这样一份工作，因此我打算先制定房地产销售下半年工作计划用以应付下半年可能出现的突发状况。 首先我觉得自己应该要充实自己大脑中对房地产知识的储备量，因为有些时候面对一些对房地产比较熟悉的客户只有用专业性的知识才能打动他们，因此除了最基本的销售话术之外还应该要懂得分析不同房产的优劣，这样的话对于我自身工作能力的提升也是有着一定的帮助的，当然如果在房地产销售工作的过程中出现任何问题的话可以及时向销售经理进行请教，这也相当于对自身专业知识的一个薄弱面进行的补充。另外针对不同的客户应该在分析他们的心理需求的基础上再进行房地产推销，毕竟有些客户的潜在需求是隐藏很深的，要了解到他们具体是买房还是说想要租赁房子，对于房子又有着怎样的需求与顾虑。 其次我可以将自己手头的客户信息进行归纳与整理，毕竟现在对房产没有需求的客户并不代表着将来也不会有需求，或者是说以目标客户为中心并在客户周围发展更多的客户，就像是捕鱼一般进行撒网，只要善于抓住机会的话总能够捕到几条鱼的。而且我不应该仅仅只是满足于自身所拥有的那些客户，毕竟如果客户现在没有需求的话一定有着属于他们自身的考虑，我所应该做的就是将客户想要了解的信息告诉他们并等待客户做出最终决定。 最后我应该根据对房地产市场的分析来制定一个个的小目标，每天的客户电话拨打量以及需要拜访哪些客户都应该要做好准备，另外我应该在下半年提升一下自己制作ppt的能力，毕竟如果随身携带电脑资料的话可比纯纸质资料更能有使人阅读的兴趣。或许我应该在下半年的工作中更加注重对信息的收集与整理，毕竟如果与客
不动产登记业务知识试题 题目 选项 答案 试题类别 题型 登记机构予以异议登记的，申请人在异议 登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A@10|B@15|C@30|D@60 B 受理 单选 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。 A@1|B@2|C@3|D@4 C 受理 单选 下列哪些不属于国家所有的财产（） A@矿藏、水流、海域|B@无线电频谱资源|C@国防资产 |D@集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施 D 受理 单选 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系人可以申请（）登记 A@转移|B@更正|C@抵押权|D@异议 是 D 受理 单选 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下可以设定抵押的是（ ） A@该学校的办公楼|B@该学校的操场 C 受理 单选 按份共有人对共有物享有的份额没有约定 或者约定不明确的，按照出资额确定，不能 确定出资额的，应视为（） @A@等额享有|B@共同共有|C@个人所有|D@公共所有该 学校的小汽车|D@与临校存在权属争议的财产 A 受理 单选 属于法定继承人的是（） A@侄子|B@子女|C@叔叔|D@姑姑 B 受理 单选 下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登A@受理|B@审核|C@公告|D@记载于登记簿 C 受理 单选
记的必经程序：（ ） 未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记 A@祖父母|B@监护人|C@成年亲属|D@社区 B 受理 单选 登记机构询问当事人的结果应当经当事人 （ ） 确认 A@口头|B@签字|C@电话|D@传真 B 受理 单选 房屋登记机构应当根据 （ ） 的记载，缮 写并向权利人发放房屋权属证书 A@申请书|B@证明材料|C@房屋登记簿|D@法律文书 C 受理 单选 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（ ） A@由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 |B@由权利人在房屋所在地张贴遗失公告|C@由权利人至公证处发表遗失申明公证|D@由登记机构在房屋所 在地农村集体经济组织内公示 D 受理 单选 房屋所有人应申请房屋登记房屋的翻、改建 或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有 人应申请房屋（ ）登记。 A@注销|B@变更|C@转移|D@初始E ：更多不动产登记考 试资料试题，请淘宝搜索 不动产登记小灵通。 B 受理 单选 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或 者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明， 可能承担以下责任（ ） A@国家赔偿责任|B@行政责任|C@刑事责任|D@其他责 任 C 受理 单选 房屋登记簿记载的内容不包括（ ） A@房屋建筑面积|B@法院查封情况|C@抵押权人|D@购 房合同备案号 D 受理 单选 一般抵押登记不包括( ) A@房屋抵押权设立登记|B@房屋抵押权变更登记|C@房 屋抵押权注销登记|D@房屋最高额抵押权确定登记 D 受理 单选 房屋登记簿记载内容中，查封机关解除查封 的时间应记载的是（） A@查封机关解除限制措施的文件送达登记机构的日期 |B@查封机关解除限制措施的文件中注明的结束日期 |C@登记机构记载于登记簿的日期|D@登记机构审核的A 受理 单选
云南省不动产登记档案管理办法（试行） 第一章总则 第一条为规范不动产登记档案管理，维护不动产登记档案的安全完整，有效保护和利用不动产登记档案，保障不动产登记工作有序开展，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国档案法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内不动产登记档案的收集、整理、保管和利用，适用本办法。 第三条本办法所称不动产登记档案，是指在登记工作过程中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的纸质资料和电子资料，包括： （一）不动产登记簿等不动产登记结果； （二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源材料、登记原因文件、不动产权籍调查表等申请材料；不动产登记机构查验、询问、实地查看或调查、公告等形成的审核材料；其他有关机关出具的复函、意见以及不动产登记过程中产生的其他依法应当保存的材料等。 第四条各级不动产登记机构应当将不动产登记档案管理工作纳入本单位工作计划，在人员配备、档案库房、查阅室建设及经费等方面给予保障。
第五条不动产登记档案应当依法保护和管理，任何单位和个人都有保护档案完整与安全的义务。 各级不动产登记机构和工作人员违反本办法的，按《中华人民共和国档案法》等法律法规执行。 第二章档案管理职责 第六条不动产登记档案管理实行统一领导，分级负责。云南省自然资源厅负责对全省不动产登记档案管理工作指导和监督。各州、市自然资源主管部门负责辖区内不动产登记档案的管理和监督。各县（市、区，含市本级）不动产登记机构具体负责不动产登记档案的收集、整理、保管和利用，接受上级不动产登记机构的监督、检查和指导。 第七条不动产登记机构应当履行以下职责： （一）贯彻执行相关法律、法规、规章及国家有关规定，建立、健全不动产登记档案管理工作制度； （二）负责不动产登记档案的收集、整理、保管和利用等； （三）加强不动产登记档案形成过程的管理，对不动产登记档案的连续性、完整性、真实性、合法性、安全性负责。 第八条各级不动产登记机构应当制作档案专用章，配备专职不动产登记档案管理人员，明确工作职责，保障不动产登记档案管理工作正常开展。
房地产客服工作总结 客服工作一直是比较辛苦的工作，可能会受到委屈，受到质疑，但他们都很好地应对了这些问题。以下是由 的为您整理的“房地产客服工作总结”，仅供参考，一 起来看看吧。 房地产客服工作总结（一） 尊敬的领导： 光阴似箭，岁月如梭，转眼间已接近年底，蓦然回首，我于2011年7月成为大都投资有限公司的一名员工到现在已一年时光，在这一年的时间中我通过不懈的学习，和努力的工作，得到了有形与无形的成长进步，今 临近年终，思之过去，放眼未来，为了更好的开展新的 工作的任务，明确自己新的目标，理清思路，特对自己 这大半年以来的工作进行全方面的剖析，使自己能够更 加的认识自己，鞭策自己，提高自己，以便于更好，更 出色地完成今后公司赋予的各项客服工作！ 一，工作中的感想和回顾 自去年七月份满怀激情与梦想入司以来一直伴随着 公司一起成长至今，队伍不断的在壮大，团队实力和战 斗力也不断在增强，公司规模也不断在扩大，可以说是 非常不平凡的一年。我由衷的感谢公司对我们的栽培和
帮助及鼓励和支持！ 我在这大一年的时间里收获颇多，做为房地产一线 客服专员的我深知自己责任的重大。因为我代表着公司 窗口，自己的言行举止都代表着公司的形象，不仅要做 好本职工作而且还要带好自己的销售团队，促使我必须 提高自己的素质，加强自己的专业知识和专业技能，只 有以身作则才能服众。平时还要保持一颗良好的心态， 良好的心态是一个客服人员应该具备的最基本的素质。 特别是在派单上，碰到的是行行色色的人和物，能控制 自己的情绪以一颗平稳的心态坦然去面对。 二，工作中好的方面 1.思想上积极进步，不断进取，热爱销售行业尤其 是房地产销售行业，因为只有干一行，爱一行，才能通 一行，精一行，平时能够保持一颗积极向上的心态，立 足本职，安心工作！ 2.工作上乐观自信能吃苦耐劳，认真务实，服从管理，听从安排，适应能力强，有团队协作精神，富有责 任心自觉性强，领导在与不在都是一个样，能自觉的完 成好手头上的工作！并能遵守公司的各项规章制度！ 3.心态上能都端正自己的态度，毕竟销售也是服务 行业，正所谓“一流的置业顾问卖的不是产品而是服务”平时能够保持一颗积极向上的心态，以及良好的从业服
我国不动产登记制度研究 一 Ting Bao was revised on January 6, 20021
我国不动产登记制度研究一 王效贤摘要：不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合我国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。本文回顾了我国不动产登记的历史，指出我国的登记制度存在诸多缺陷，并归纳总结了学者们关于完善该制度的若干建议，认为物权法中对登记制度的规定，标志着我国统一不动产登记制度的正式确立。本文认为，我国的不动产登记制度具有公示力、形成力、推定力和公信力四种法律效力，并对物权法中的更正登记、异议登记和预告登记三种特殊类型进行了阐述。文章分析了我国不动产登记机关应履行的职责，并对登记错误的责任赔偿问题进行了分析，指出物权法在登记机关责任赔偿问题上采纳了无过错责任原则，其目的是为了减少登记错误，更好地保护处于相对弱势地位的受害人的合法权益。文章最后分析了登记机关赔偿责任的构成要件，并对赔偿范围及登记机关的追偿问题进行了阐述。 不动产登记是物权法中的一项重要制度。在现代市场经济社会中，法律在保护财产静的安全的同时，更加注重保护财产动的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位，因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色，它甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星先生在论述登记制度的重要性时曾经指出：“不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，那你的物权法就不会有好的结果，不会得到切实的实施。”因此，研究不动产登记制度，对于正确理解物权变动法理，准确适用法律，保障交易安全，维护交易秩序，都具有重要意义。本文试就我国不动产登记制度的基本问题作一探讨。 一、不动产登记概述
不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目 不动产登记相关考试主要考察不动产登记暂行条例和实施细则，题目一般都是从条文中考察，考生务必要认真理解条文，记住重点。一般题型是单选多选判断案例分析，都比较简单，可以有重点的复习。 判断（第一印象很重要） 1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×） 2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（√） 3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。（√） 4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√） 5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。（√） 6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告
知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（√）。 单选（排除法选择） 1.下列关于异议登记的说法错误的是（D）。 A异议登记自受理后就可记载于登记簿 B异议登记不必颁发登记证明 C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人 D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是( A )。 A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年 3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D ）。A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效 4.不动产登记公告的主要内容不包括（C ）。 A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称 B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息 D.提出异议的期限、方式和受理机构 5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。
（B） A 国务院B国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府 多选（有的多选少选得分多选择扣分！） 1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ABC ） A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致 B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料 2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 B在建建筑物抵押权登记 C因不动产灭失导致的注销登记 D不动产登记机构认为需要实地查看的 3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享
不动产登记中心工作总结暨明年工作计划按照安排，现将市不动产登记中心2019年工作总结暨2020年工作计划报告如下。 一、2019年工作总结 （一）稳步推进不动产登记工作 2019年西昌市不动产登记中心共办理不动产权登簿总量18741本，其中不动产权证书12009本,不动产权证明6732本； 不动产档案归档10000多件； 不动产档案查询6000份； 不动产司法查解封112件； 处理信访回复完成国督办信访件11件。 （二）简化办证流程，提升服务效能 我中心权籍调查办结时限为３个工作日； 首次登记由原来的20个工作日缩短为15个工作日； 除继承、受遗赠等复杂的转移登记外，存量房转移登记由原来的15个工作日缩短为5个工作日以内； 遗失补证压缩为5个工作日（不含公告时间）； 100万以下的抵押登记，由原来的10个工作日缩短为3个工作日内办结（100万以下的抵押登记）； 注销登记、司法查封（解封）即时办结； 更正登记（依职权更正登记）即时办结。 （三）积极开展“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的工作 2019年市不动产登记中心与工行凉山分行、建行凉山分行、农
行西昌市支行多次召开专题会议，就“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的相关协作细节进行了协商，积极推进“互联网+不动产抵押登记”延伸至银行的工作。现工行凉山分行已通过此方式办理了24本不动产抵押登记证明； 农行凉山分行已成功试办理一本，测试办理系统正常，后可正式投入使用； 建行凉山分行正在积极构建网络系统。 （四）实现不动产登记“一窗受理、并行办理”模式 市不动产登记中心为贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）文件精神，与市政务中心、市税务局、市房管局，多次联合召开会议，全力推进不动产登记的“一窗受理，并行办理”模式的落实。现市不动产登记中心的分中心已实现二手房不动产登记的“一窗受理，并行办理”模式。市不动产登记中心将继续优化办事流程，提升办理效率，提高便民利民服务水平。 （五）推出专项服务，解决群众需求 由于个别商品房小区开发商自身问题，一直未来办理不动产权证。为解决群众需求，在相关手续合法齐全并提交资料齐全后，市不动产登记中心专门抽调工作人员突击办理“外滩16区”“鑫海国际”的不动产权证。此专项服务化解了社会矛盾，安定了民心，维护了社会稳定。 工作无止境，永远在路上，我们将继续坚守“想群众之所想、急群众之所急、解群众之所困”的服务理念，不忘初心，持续奋进，
不动产登记试题 一．填空题 1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。 2、不动产登记簿，它反应的是权利人就不动产所享有的权利以及不动产的各种变动。不动产登记簿在不动产登记制度中处于权威地位。 3、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。 4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。 5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。 二．简答题 1、什么是不动产登记不动产登记的主要内容是什么 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为； 不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。 2、不动产登记对象包括哪些 不动产登记对象包括： 1、集体土地所有权； 2、房屋等建筑物、构筑物所有权 3、森林、林木所有权 4、耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5、建设用地使用权 6、宅基地使用权 7、海域使用权 8、地役权
9、抵押权 10、法律规定需要登记的其他不动产权利 3、抵押财产的范围是什么不得办理抵押登记的财产范围是什么 抵押财产范围包括： 1、建设用地使用权； 2、建筑物及其他土地附着物； 3、正在建造的建筑物 4、海域使用权 5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产 不能办理抵押登记的财产包括： 1、土地所有权、海域所有权 2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以 抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体所属的教育设施、 医疗卫生设施及其他社会公益设施； 4、所有权、使用权有争议或权属不明的不动产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规不得抵押的其他不动产。 4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些 导致权属发生转移的情形有：
房地产客服部工作计划格式开头 一直以来，公司都以微笑服务为己任，以顾客满意为宗旨，立足本职、爱岗敬业、扎扎实实地做好客服服务工作。作为一名从事证券业不久的新人，我确实还存在一些不足之处。一是工作经验欠缺，实际工作中存在漏洞。二是工作创新不够，三是工作中有时情绪急躁，急于求成。因此，在下一步工作中，我需要加以克服和改进，努力做到以下几 一勤奋学习，与时俱进 理论是行动的先导。作为客服服务人员，我深刻体会到学习不仅是任务，而且是一种责任，更是工作的切实需要。今后我会努力提高业务水平，注重用理论联系实际，用实践锻炼自己，为公司贡献自己的微薄之力。 二立足本职，爱岗敬业 1. 作为客服人员，我始终认为“把简单的事做好就是不简单”。工作中认真对待每一件事，每当遇到繁杂琐事，总是积极、努力的去做;当同事遇到困难需要替班时，能毫无怨言地放弃休息时间，坚决服从公司的安排，全身心的投入到替班工作中去;每当公司要开展新的业务时，自己总是对新业务做
到全面、详细的了解、掌握，只有这样才能更好的回答顾客的询问，才能使公司的新业务全面、深入的开展起来。 2. 在工作中，每个人都应该严格按照“顾客至上，服务第一”的工作思路，对顾客提出的咨询，做到详细的解答;对顾客反映的问题，自己能解决的就积极、稳妥的给予解决，对自己不能解决的问题，积极向上级如实反映，争取尽快给顾客做以回复;对顾客提出的问题和解决与否，做到登记详细，天天查阅，发现问题及时解决，有效杜绝了错忘漏的发生。同时，虚心向老同事请教也是做好工作的重点。努力学习和借鉴他们的工作经验和技巧，既有利于本职工作，在与各部门之间的协调沟通上也会有很大的帮助。 3. 不迟到，不早退，不懒惰。能够认真积极的完成领导安排的各项任务。 三微笑服务客服基本素质之一 当今社会，所有的服务行业都在提倡微笑服务。微笑是企业对于一名员工的基本要求，但微笑不仅仅是一个表达情绪的方式，它是我们的一个工作技能，做为一名客服工作人员，我们理应被要求做到技术技能与完美服务一体化微笑是一把利剑，可以融化坚冰。可见，微笑是我们在工作上自我保护的一种必要手段。微笑是心情愉悦的一种表现，当客户需要我们提供帮助时，我们及时地传递一份微笑，收获一份希望。微笑服
不动产登记有什么好处 不动产登记条例有望明年执行，很多人都不明白不动产登记有什么好处呢？？下面是有关不动产登记的好处，仅供参考！ 建立统一的不动产登记制度，就是要证明“物”为谁所有，就是要避免资 料分散，重复登记。在韩德云代表看来，这至少有三方面好处：第一，便于切 实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。第二，便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机 关滥用职权，损害权利人的利益。第三，便于维护社会公平，促进物尽其用， 定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足， 可以预期，物权法如通过，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。 3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。会议指出，在 由分散到统一登记的过程中，要体现保护权利人合法权益，保持不动产交易市 场良好秩序的要求，为完善现代市场经济体系和产权保护制度，深化财税金融 改革等提供服务和支撑。2014年伊始，推进不动产统一登记的步伐加速。(3月27日人民网) 去年11月20日，国务院常务会议决定，建立不动产登记信息管理基础平台。平台有三项基本功能：第一，明确不动产权利的归属和内容，维护不动产 权利人的合法权益;第二，提高不动产交易效率;第三，维护不动产交易安全。2013年3月，国办通知要求，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台《不动产登记条例》。 2007年《物权法》颁布后，推进不动产统一登记的工作备受瞩目。7年以来，这项工作进度缓慢。由于我国在对不动产的情况登记只是阶段性或部分性 的摸底，未能对不动产情况进行系统、全面的普查，目前在加速推动不动产统 一登记的步伐中，这一动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而吸 引关注。 不动产包括土地、房屋、林地、草原、海域等，内容广泛。我国现行的不 动产登记分属不同管理机构，涉及近10个部门，如住建部负责房屋所有权登记;国土部负责集体土地所有权、国有土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地 使用权登记。这种登记模式始于计划经济时代，存在分散登记、多头管理等问题。也就是说我国目前对不动产统一登记的过程中，有多头行政、依据繁杂以 及登记机构重叠交叉等问题。如，当你购买了房子后，在建设房地产部门办理《房屋所有权证》，还得到国土资源部门办理《国有土地使用证》。实际上分 列土地登记簿与建筑物登记簿，有了《房屋所有权证》，再有《国有土地使用证》显属多此一举。 我国的不动产登记的依据五花八门，文件繁杂，较为混乱。在关于不动产 统一登记方面，除物权法外，房屋登记有城市房地产管理法，土地登记有土地法，林地登记有森林法，草原登记有草原法，农村承包土地登记有农村土地承
关于加快推进不动产登记相关工作的报 告 xx县不动产登记中心 关于加快推进不动产登记相关工作的报告 县自然资源局： 李克强总理在全国人代十三届一次会议上提出要“深入推进‘互联网+政务服务’，使更多事项在网上办理，必须到现场办的也要力争做到‘只进一扇门’、‘最多跑一次’”。省政府3月17日召开会议明确提出“热点事项‘3550’限时办理”的目标。省国土资源厅要求各地不动产登记机构在2018年5月30日前实现不动产登记5个工作日内办结，让办理不动产登记业务的企业和群众“最多跑一次”。不动产登记中心作为国土部门的窗口单位，在县局的领导下虽然取得了一定的成绩，但是与中央、省、市相关要求差距还很大，还有很多问题亟需解决，现将相关情况汇报如下。 一、基本情况 xx年x月x日，不动产登记中心挂牌成立并发放了全县第一本不动产证书，土地、房产、林权等相关证书停止发放。x年x月，县政府任命了登记中心主任并上任，x年x月，县局任命了中心副主任1名，股长4名。目前中心在岗人员共17人，其中：中心事业编制人员7人，局参公编制人员1人，局事业编制人员3人，房管局划转6人。出台了中心各项管理制度,
明确了岗位职能职责;对现有岗位人员进行了调整;积极与林业园林局协调，就林权不动产转移登记流程达成初步共识。截止目前，共受理各类登记事项x件，颁发不动产登记证书x本，不动产登记证明x份，查询x件，查封x件。 二、存在的问题 1、人员结构不合理。按照县编委《关于整合不动产登记职责等有关机构编制事项的通知》文件，登记中心核定事业编制15名，设综合股、受理股、审核股、权证股、信息档案股5个内设机构。目前，登记中心在编人员11人，其中：在编在岗人员7人，驻村扶贫2人，局机关借调2人。中心在岗的17人分别来自国土、林业、房管等多个部门，结构复杂，业务水平和个人素质参差不齐，不动产登记涉及多个部门的分工协作，知识面广，目前大多数人员的政策水平和业务能力还达不到要求，工作主动性和责任心不强，出工不出力现象严重，导致中心人员管理难度大。 2、硬件设施不完备。中心目前配备的电脑全是借用国土局的电脑，配置上较低，不能满足不动产登记业务系统加载不动产空间数据和不动产登记资料扫描数据需求，运行缓慢影响了工作效率。打印机等设备都是以前行政审批股留下来的老旧设备，除大厅外，正、副两个主任，4个股室共用一台激光打印机。用于不动产登记数据存储的设备是借用的“一张图”项目设备，且存储空间小，不能满足日益增长的不动产数据存储需求，数据备份也仅通过手工备份到移动硬盘，信息化程度不高，数据安全得不到保障。 3、窗口设置不优化。按照自然资源部﹝2018﹞7号文件要求，县一级不动
不动产登记中心缮证岗岗位职责（共4篇） 篇：不动产登记中心工作职责 不动产登记中心工作职责 一、宣传贯彻实施《物权法》、《不动产登记暂行条例》以及关于不动产登记的法规、规章和政策。 二、负责全县土地、房屋、林业、等不动产登记发证工作。 负责拟定不动产登记业务规范和工作流程。 四、负责不动产登记统计、分析，依法提供不动产登记查询服务。 五、负责不动产登记信息管理基础平台建设、管理、维护工作。 六、负责不动产登记数据资料的整理、保管和备份，以及不动产登记档案的收集、整理、归档工作。 七、县政府交办的其他工作。 第2篇：02磐石市不动产登记中心岗位职责 磐石市不动产登记中心岗位职责 一、中心主任职责 (一)、负责中心全面工作，带领全体工作人员正确贯彻执行党的路线、方针、政策和上级有关决定； (二)、负责制定中心业务及政治学习计划，并组织实施。 （三）、负责组织召开中心会议，研究、落实各项工作任务；（四）、抓好队伍建设，定期组织工作人员培训，增强业务水平；（五）、定期向局领导汇报工作，积极完成上级交代的各项工作任务；（六）、中心遇重大问题及时向局党委汇报。 （七）、抓好勤政廉政建设，带头执行各项规章制度； 二、城区副主任工作职责 （一）、协助主任工作，做好主任的参谋助手； （二）、服从分工，认真做好分管的工作，对重大问题应及时向主任汇报。对分管工作负主要领导责任；
（三）、协助主任组织实施年度工作计划； （四）、负责城区不动产登记业务指导及不动产登记资料审核工作；（五）、提供对城区不动产登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷； （六）、按时完成主任及上级交办的各项工作任务。 三、乡镇副主任工作职责 （一）、协助主任工作，做好主任的参谋助手； （二）、服从分工，认真做好分管的工作，对重大问题应及时向主任汇报。对分管工作负主要领导责任； （三）、协助主任组织实施年度工作计划； （四）、负责各乡镇不动产登记业务指导及不动产登记资料审核工作；（五）、提供对乡镇不动产登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷； （六）、负责制定年度党风廉政教育学习计划，并定期组织学习；（七）、负责中心纪律督查工作，对照中心各项规章制度不定期进行检查，对发现的问题及时处理。 （八）、按时完成主任及上级交办的各项工作任务； 四、综合信息科工作职责； （一）、负责协调和处理日常、综合性事务及党建、后勤工作；（二）、负责印章管理、文件收发、日常行政事务性工作； （三）、负责接待群众来信、来访及转办工作； （四）、负责中心信息化工作规划和技术支持； （五）、负责中心所有硬件、软件、网络的应用管理与维护；（六）、做好不动产登记信息的统计、分析、汇总工作，按时上报各项不动产登记数据； （七）、负责不动产首次登记、遗失登记、注销登记及需要公示的不动产登记进行公告。 （八）、完成领导交办的其它事项； 五、受理科工作职责；
试题形式：10道单选题、5道多选题、5道简答题、2道案例分析题、8道判断题。 一、单选题 1.下列关于不动产登记的说法正确的是（A ）。 A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受 到影响，应该予以赔偿 B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作 C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办 结不动产登记手续 D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任 2.不动产登记类型不包括（C）。 A首次登记、变更登记B 异议登记、更正登记 C总登记、初始登记D 预告登记、查封登记 D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任 3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（C ）。 A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效 4.下列物权中不属于不动产物权的是（C ）。 A所有权B抵押权 C留置权D用益物权 5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）。 A 不予复制 B 应当提供复制 C自行决定是否复制D 视情况而定 6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C ）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（C ）。 A自动终止B重新办理C自动续期 8.登记事项自（D ）完成登记。 A领取不动产权证书后B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由( B)的登记机构办理。 A转让人所在地B不动产所在地 受让人所在地D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B ）。 A基本单元可以无限分割 B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立