第二部分开发性别墅
第三章市场调查与分析
第一节调查目的
了解本项目在广州市区内开发是否有较高的经济效益，需要对市场进行调查、分析与研究。同时必须对该类市场发展现状、区域经济环境、竞争对手的优劣势、项目周边环境，以及该类物业市场需求情况等进行调查，以便为可行性研究报告的财务评价、风险评价和营销策划等提供必要的信息和资料。
第二节广州老八区别墅市场供求情况以及存在的问题
一、别墅市场供给情况：广州老八区的别墅（连排、独栋）总体来说是偏少并供不应求。
1、已有别墅面积：从2005年至2006年广州地区目前已有别墅面积约75万平方米，大约2500户左右；
2、 2006年别墅市场新开发的项目总量：约有16万平方米约533户左右；
3、2006年别墅市场空置率：销售连排别墅空置率为5%左右,其中独栋别墅的空置率为零；
4、政府政策与别墅存量：从2003年开始广州市已停止独栋住宅别墅的土地供应及停止独栋别墅的建设审批,根据广州市中地行房地产代理有限公司提供的市场数据2007年底广州市地区(不包括增城和从化)独栋与连排别墅可建设量不足300户，2008年新增的在建的别墅供量不足200户，在天河区、海珠区、越秀区、荔湾区等主要老城区已没有别墅产品供应了。因此，市场需求量巨大。
5、市场需求：根据广州市中地行房地产代理有限公司的资料显示,目前，在购买房价2万/平方米以上消费者中大概有55%的购房者对于别墅感兴趣，其中,对独栋别墅感兴趣的占了80%以上。因此,在目前市场需求上独栋别墅最受欢迎,而独栋别墅的供应量最少；
6、市场价格：2007年独栋别墅均价：4.8万/平方米；连排别墅均价：2.1万/平方米。
二、别墅市场需求与购买力情况。
1、市场需求与客户群基：随着珠江三角洲区域经济GDP的高速增长，高收入者特别是私营企业家及金融界高收入者的增多，别墅购买者的消费客户,由高
尖向中端发展扩大已经成为趋势。别墅市场客户群范围越来越广泛：主要是私营企业家，民营或者是外资企业高级职员及高层管理人员，经营实体和贸易人，与从事金融、证券、保险业的高收入人群，文娱界成功人士，归国侨胞等。广州市合富辉煌房地产顾问有限公司透露的预测2005至2006年广州地区有能力并有意向购买2万元/平方米房价以上的人群约有3万人左右。根据广州市工商局注册登记情况，民营企业16万，个体32万，再加上金融等行业收入的群体，3万人年收入超过60万元是可以被肯定的。根据广州市GDP增长的情况和别墅供应量对比，这个客户群基数目有所增加。
2、购买力：根据广州市中地行房地产代理有限公司的分析显示，别墅购买者中有65%左右选择一次性付款，是各种付款方式中最多的，这说明他们经济能力很强，同时他们选择在一年内购买，有约26%的人选择价格下降到他们可以接受的情况下进行购买，同时其中有35%的人选择分期付款；从此可以判断，广州地区对别墅的购买力是较强的。
综上所述，广州市别墅的需求应有2万户，但可供应量加上可能未知的供应量（新光城市花园）不过1000户，供需关系不成比例。
三、目前别墅市场存在的问题
1、产品层次不明晰，国外高档社区基本是高档别墅群，而广州市区内的别墅常是公寓式，小户型联排别墅，独体别墅与豪华的混在一起，缺乏层次，难以形成同质社区。
2、私密性，领域感较差。广州的别墅项目，其规划设计，整体布局乃至建筑设计，环境营造，私家花园的形态等诸多方面，都缺乏空间组织的领域感和私密性。容积率过高，导致左邻右舍间距过近，各户内外的过度空间不足等。
第三节竞争对手的相关情况以及对本项目的影响一、表3.1 同类竞争项目对本项目影响比较表
二、竞争分析评论。
1、通过以上几个竞争对手与本项目的比较，认为本项目在整体上是有优势的，竞争最强并最有对比性的是合生·帝景山庄，但是该楼盘由于总存货量只有独栋别墅约96户并尚末开发，而本楼盘是温泉私家酒店，该楼盘在性价比上与本项目无法竞争。
2、属于罗岗区位于科学城的万科城规模较大，设施建设以及周边居住环境良好，但该项目基本上是连排别墅，970栋别墅已售出75％，在价格上与本项目也难以比拟。所以就市区在建楼盘来说，万科城、保利的林雨山庄、帝景山庄、凤凰城存货不多（总量加起来也不过500栋），且合适面积的独栋别墅几乎没货，性价比上也较难和本项目竞争，所以没有冲击性的可比性和竞争性。
3、本项目与其它别墅项目明显的区别在于本项目房屋是商业性质，使用年限是四十年；其它的别墅项目的房屋性质是住宅，使用年限是七十年。本项目与其它别墅项目的使用年限差距三十年。本项目的基准地价是建筑面积1000元/米2，三十年补地价款共计为22万元。因此，本项目只要别墅整体让利22万元或再多一些，就和住宅性质的房屋具有同等的可比性和竞争性。
4、珠江三角洲经济发达，民间资本雄厚，有资金购房的人很多，当然其中不乏投资者、炒楼者，就这点来看，开发商赢利的可能性较大，即使有房源空置，也是暂时的。再则随着人民生活水平的提高，一些高收入者追求高档住宅，而这些住宅广州还是供不应求，所以社会需求与购买力方面不存在大的风险。同时该类物业管理水平较高，客户定位在高收入者，而他们资金来源又比较稳定，一般可以在规定的年限内付清房款。
第四节本项目区域经济
一、2006年广州市全年实现GDP6068.14亿元，比上年增长14.7%，其中第一产业占145.51亿元，比上年增长6.0%；第二产业占2419.38亿元，增长15.8%；第三产业占3503.52亿元，增长14.4%。
2005和2006年广州市三大产业比较统计表
市场物价在结构调整中总体保持稳定。全年居民消费价格总水平比上年上升2.3%，其中食品类价格上升36.8%，娱乐教育文化用品类上升4.8%，居住类上升39.6%，服务项目价格上升 6.30%，衣着类，家庭设备用品及维修服务类，医疗保健类，交通与通信类上升2.4%至3.3%之间，消费能力有上升。
当前经济运行中的主要矛盾是土地，电力等资源性瓶颈制约更为突出，经济持续高增长的基础还不够稳固。广州市正在实施“产业优化”战略，目前海陆空交通设施齐全，广州已成为华南乃至东南亚的经济中心。06年被中央电视台评为中国经济最具活力十大城市之一。
因此，广州市的整体经济实力为本项目奠定了雄厚的支持与坚实的基础。
二、2006年的参考数据以及分析
通过下表我们可以看出，广州城市人均收入比较高，人们想买房的愿望也比较强烈，但是平均每年投入开发的土地面积以及竣工面积都很少，尤其个人买房者居多。供应量未能达到市场的需求量，并且可以看出，即使有量供给，而单位面积也不是很合购房者的心意。
施工面积远多于竣工面积（总体是正常的），但是也可以看出房地产公司一方面资金不能筹措到位，另一方面为了造成房子供不应求的假象，从而提高房价，牟取暴利。而商品房销售面积又不到住宅竣工面积的二分之一，这说明商品房开
发量还不是很多，未能满足市场需求。同时商品房空置面积很少，这说明市场购房者很多，累积下来的空置房往往是在户型设计，朝向以及配套设施方面比较欠缺的房子。
第五节项目周边环境
由于我们针对的是住在别墅里面的高收入者，所以我们站在高收入者的角度来调查项目周边有哪些生活用品店，休闲娱乐，会友的地方适合他们来光顾的。为此以下调查的内容是业主10分钟内驾车或者是步行即可到达的地方。
项目周边环境表
第四章开发性别墅项目的营销策划
第一节产品定位
一、别墅：300幢约330平方米入户温泉别墅,高绿化低密度住宅与商用建筑；
二、会所：水下餐厅、咖啡厅、美容沙龙、红酒雪茄馆、水下音乐艺廊、健身中心、网球场、高尔夫练习场、各类主题文化温泉SPA 水疗馆，室内泳池、国际商务会议厅和五星级会所服务等；
三、智能化设施：分户式空调、智能化一卡通系统、全区门禁系统、住宅防护系统；
四、管家服务：24小时英式管家服务。
第二节目标客户定位
一、客户来源：
珠江三角洲地区（也包括其他地方）的私营企业家、民营或外资企业高级职员或高层管理人员，从事金融，证券、保险业的高收入者以及持外国护照在大陆做生意的华人等；
二、客户阶层：企业主、高收入人群；
三、年龄状况：40—60岁为主；
四、家庭结构：拥有子女，有着3口或更多家庭成员的组合；
五、家庭状况：注重家庭生活，更注重子女的生活环境；
六、工作状态：工作繁忙，压力繁重；
七、生活方式：摆脱现在的枯燥乏味的生活方式，注重对生活品质的追求；
八、购买动机：改善居住环境，追求居家生活品质，对目前广州的楼市（尤其是高档住宅）发展前景充满信心，视为投资理财产品；
九、消费行为：注重品质，充满理性；
十、特征分析：
他们是这个社会的高层人士，人际交往档次高，在社会上打拼多年并且有了很高的成就，且在不断的向更高方向去追求和拼搏。他们希望好好享受自己所创造的人生成就。他们开始向往对生活品质的追求，开始注重对生活情调的讲究，他们有较强的社会阅历和经验，对生活有着较为深刻的认识和领悟。
第三节价格定位
一、定价思路：根据实际的销售情况定价。紧随帝景山庄的销售价格。
二、产品定价：均价为建筑面积4万人民币/平方米,再根据别墅的座向、景观等因素调整具体的别墅总单价。
第四节楼盘推出时间与销售周期
一、楼盘推出时间：本项目第一期计划于立项批准后9个月开工，5个月内第一期竣工。而为了能够“先入为主，抢占先机”，本项目在开工时就开始进行市场推广并接受认购登记。
二、销售周期：从取到产权证后,三个月内销售完成。
第五节项目SWOT(竞争)分析
一、优势分析（S）
1、规划建设：是广州市档次最高的住宅与商业一体化别墅，占地43万余平方米，397194.6万㎡的建设用地面积,300户大部为独栋别墅,部分为联排别墅，低密度建筑、大面积的绿地；
2、地段交通：座落于广州市天河区东圃，北倚广深高速公路仅相距1.1公里；南近贯通市区东西走向的中山大道；距离广州市天河体育中心8公里；距离琶州交易会馆6.5公里；距离连通番禺、京珠高速、南北环城高速的华南快速路5公里；距离环绕市区东、南、西、北通达的内环路11公里；距离连接广州北直增城等地的广源快速路仅1.5公里。交通可谓四通八达，占尽天时、地利。
3、生态环境：本项目地处天河区东圃黄村,生态环境优越空气清新,是天河核心社区的稀罕世外桃园。
4、品质档次：本项目采用国际五星级标准设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术的完美结晶，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人一筹；
5、配套设施：有世界大观温泉别墅旅游文化度假中心的五星级会所提供的商业服务设施及康体娱乐项目、为业主住户提供24小时全程无忧管家服务：
6、园林景观：小桥流水,依山傍湖，园内经过十多年的精心园林绿化打造,低密度建筑、大面积的绿地、临山望湖，使社区犹如一个城市大花园。
7、产品稀罕：《国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知》国发（1995）13号文，第一条：要严格控制高档房地产开发项目的审批。对高档房地产开发项目，1995年不再批准立项和开工，以后也要严格控制审批，现在在广州行政辖区内的别墅产品已属稀罕,产品的市场存量甚少,而市场需求却日益扩大,供求关糸巨大。
8、宜商宜居：本项目是属于商业性温泉度假式的别墅产品,具有双重使用功能,在广州核心商业区内是唯一的适商适居别墅，市场价值潜力诱人。
对优势的分析可以有个根本性的结论：广州市已经没有什么开发商有大量的别墅存货量可供应市场。
二、劣势分析(W)
产权年限：由于本项目的土地使用性质为商业用地,别墅的产权年限只有40年,而住宅式别墅的产权为70年。虽然在价值上因补交30年地价仅有22万元的差距，但销售伊始的解释仍费口舌。而且在销售的各种宣传广告时只能进行产权式别墅酒店的介绍。这些都会给本项目产品销售带来一定的障碍。这些障碍和困
难在开发前期会显得比较明显。此外，由于本项目用地合同规定没有销售面积，因此只能作为存量房的转让，既只能先现登记到开发商名下，在转买给第二人时，再将房屋产权证登记到第二人的名下，而不能直接将房屋产权证登记到直接的买家。
三、机会分析(O)
1、目前天河区唯一高档纯别墅区合生·帝景山庄就位于本项目的东北邻,合生·帝景山庄一推出市场就成为了广州市天河区的超豪华住宅社区,备受高端用户追捧，连排别墅售价3.5万人民币/平方米,上市六个月全部售馨。近期即将推出80户独栋别墅,接受内部登记已超过200户并以4.5万人民币/平方米为起价,将对本项目产生极大的带动效应，从而达到事半功倍的作用。
2、2010年广州亚运会主会场在奥体中心,市政府将投入200亿改善周边的市政配套、园林绿化、交通网络、通讯网络、文化设施等将为本项目区域的更进一步完善展示了美好前景。
3、由于政策及市区土地供应的收紧,目前广州市区内高档别墅住宅的稀缺性，使本项目当之无愧，无可争议的处于“制高点”，将对本项目有利占领有效市场份额提供良好契机。
4、广州市区内目前尚缺少一个真正国际标准五星级的都市型地标名片式的温泉旅游度假圣地，随着广州国际大都市的进一步发展,政府对于旅游文化产业的建设将给予高度的关注与支持，本项目是广州有史以来的第一个都市型温泉别墅度假项目，政府对本项目鼎立支持，以及各类媒体的报道宣传，将对本项目形成良好的社会公益形象与市场口碑。
四、威胁分析（T）
金融海啸对全球经济的影响都很严重，加上全国的楼市情况严峻，对本项目的影响程度较难预料，至少在一年至两年时间内，在很大程度上使相当部分的房产投资者和置业者对楼市产生的观望心态。
第六节营销策略
一、营销思路与定位：
1、思路：本项目是广州市区内唯一一个都市型世外桃园式的温泉度假别墅并且是商住结合,赋予良好的项目包装“理念”与“主题”是至关重要的，给珠三角的民众形成良好的视觉上与精神上的“概念定位”信息传达，制造出在广州
的轰动效应；
2、定位：诉求给目标客户群“生态”、“养生”、“荣耀”、“权威”的印象，同时也使本项目在当地树立起“至高无上”“独一无二”的大盘形象。
二、销售原则与思路
1、原则：均应遵循以下“四个有利于”标准
1)有利于项目的推出和销售---经济效益
2)有利于建立目标客户对发展商的信任感---社会效益
3)有利于温泉度假中心的品牌建设---品牌效益
4）有利于加速开发性别墅的资金回笼—-时间效益
2、思路：利用房展活动聚集人气——登记认购优惠促销引爆人气——顺利销售清货。
三、销售策略与手段
整合营销推广方式。“整合营销”模式是近年来在房地产营销过程中提出的新概念，它是指项目在推广过程中以统一风格、统一形象来进行宣传推广。无论项目以哪种行销渠道来进行推广，项目由始至终以“一种声音”来“说话”。而本项目在营销推广过程中以一种“打造广州首个高档温泉园林别墅生活特区”的形象定位来进行贯穿项目推广始终。具体的营销渠道包括以下几大内容：
1)内部登记优惠促销：对前30名内部登记认购者进行9.6折的优惠，后面的认购者给予一定的奖励（比如送高档电子产品等）。
2)设立售楼处和样板房：售楼处是销售最直接也是最频繁接触了解产品的载体，而样板房是消费者最直接认识项目的渠道，销售处的形象包装和销售员的培训是项目推广的关键环节。
3)项目围墙工地：围墙工地是目标客户群体和潜在消费群体以及市民认识本项目的最直观的传达方式，如何引起目标消费群体的注意力，围墙形象包装的好坏至关重要。
4)巨型广告牌：广告牌的设置对项目的形象宣传起到不可低估的作用，这是我们对项目宣传的另一大“法宝”。
5)楼书、单张：楼书和单张是对楼盘项目宣传的最主要宣传方式，也是消费者最深刻最全面认识项目的宣传渠道，因此，楼书和单张对项目定位和主题宣传到位与否相当重要。
6)报纸广告：以效果图和项目具体情况（内容类似于楼书、单张）对项目进行宣传。
7)广播电视广告：广播台以声音介绍的方式和电视台以动感画面的方式对项目进行宣传。
8)人脉传销：利用公司强大的客户资源优势，制定中心客户奖励措施，加快项目的销售去化速度，同时形成项目良好的社会形象和宣传口碑。
四、广告计划与执行
1、广告目标：
1)启动期—-登记期，引出大盘形象效应。
2)前期—-入市开盘期,引爆轰动效应。
3)中期—-热销期，销售进度80%。
4)后期---清货期,销售进度95%。
2、广告时间：
1)开始时间：08年6月底
2)结束时间：09年10月
3、广告目标市场：
珠三角地区（也包括其他地方）的私营企业老板、民营或外资企业高级职员或高层管理人员，从事金融，证券、保险业的高收入者以及持外国护照在大陆做生意的华人等
4、广告主旨：
主题创意主旨：主题的创意要与项目的定位相吻合，用“一种声音”的方式对产品进行宣传推广，保持项目风格的连贯性与一致性,保持项目的总体风格和定位方向。
5、广告主题：
“生态”、“养生”、“荣耀”、“权威”
6、广告发布媒体：
南方都市报、广州日报、羊城晚报、电视台、广播电台以及其他外地报刊。
7、广告预计费用：
1)报纸宣传费用：280万元
2)广播、电视台宣传费用：160万
合计：440万
8、促销活动
1)认购登记优惠促销：对头100名认购者进行9.6折的优惠，后面的认购者给予一定的奖励（比如送高档电子产品等）
2)举办高端“都市别墅人居与养生论坛”
活动目的：通过论坛邀请目标客户参加，更全面深入地让目标客户了解及感受“生态”、“养生”、“荣耀”、“权威”的内涵和精彩演绎，通过此活动对本项目起到良好的宣传作用。
第五章财务评估
第一节投资估算
一、投资估算：（总括）
根据本项目构思预案确定的建筑面积、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，具体参数如下：
容积率≤0.6，占地商业面积共307188.6m2，
建筑总面积：307188.6m2×0.6＝184313.16m2
其中：开发性别墅建筑面积10万m2，配套设施建筑总面积3万m2（经营性别墅共用），经营性别墅建筑总面积5万m2。
1、债务：本项目原有债务共4.3亿元，可折价3亿元清偿完毕。
2、土地使用补差价：1000元/m2，分摊到开发性别墅10万m2约计3750万元。
使用期限40年每平方米地价款1000元，原已交付25年，先需补交15
年。即1000/40×15＝375元/M；375元/M×10万M2＝3750万元。
3、前期工程费：3000万元（勘探、咨询、监理、场地改造、设计费等）。
4、建筑安装工程费：建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑费用等。
以每平方米1900元计算，则100000m2×1900元＝19000万元。
5、基础设施建设费：
① 5m宽道路1公里，预计1250万元；
②园林绿化4万m2，200元/m2，预计800万元；
③会所3万m2，5000元/m2，预计15000万元；
④温泉1万m2，造价4000元/m2，预计4000万元。
上述费用合计约21050万元，开发性别墅占比例分摊：
21050万元/18万m2×10万m2＝11694.45万元
6、精装费用（开发性别墅为毛坯房，省略精装费用）。
7、销售税和附加税：（销售见盈利能力分析）。
其中，销售税是销售收入的5.5％；附加税是销售税的10％。
销售税为：400000万元×5.5％＝22000万元
附加税为：22000×10％＝2200万元
8、开发间接费用：预计为2100万元。
9、管理费用：预计为5000万元。
10、其它费用和不可预见费用：预计15000万元。
二、项目债务情况分析（略）
表5.1之一开发性别墅项目投资估算表（单项）
金额单位：万元
注：本表不含分摊会所成本。
表5.1之二开发性别墅项目投资估算表（总括）
金额单位：万元
注：本表含分摊会所成本。
第二节资金筹措
一、本项目建设启动资金40000万元主要由社会筹措。启动第一期100000m 2开发性别墅按照国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房里解决，实行滚动开发。本项目需利用分期预售房款共计约71744.45万元，详见下表：（表5.2）。
金额单位：万元
注：本项目的四证一书办理齐全后，可向银行贷款2亿元，此款将先归还一半社会筹措资金。从而减少借款利息。
注：立项后一年内向银行贷款20000万元用于归还向社会筹措的部分资金20000万元。
二、净现值和可行性
表5.4之一开发性别墅项目现金流量表
现金流量图
120000 120000 120000 40000 40000
0. 1 2 3 4
3375 18485
23025 18575
63556
NPV＝53605＋56444＋101425＋101515＝312989
本项目投资的净现值为312989万元，大于零，所以本项目可行。
表5.4之二项目总现金流量表（总括）
现金流量图：
120000 120000 120000 40000 40000
0. 1 2 3 4
21979.45
23020 22075 .
33375 64895
NPV＝23605＋55105＋97925＋98020.55＝274655.55
本项目投资的净现值为274655.55万元，大于零，所以本项目可行。
行政区划代码完整版
省省区域代码市区市区域代码 北京市110000 东城区110101 西城区110102 朝阳区110105 丰台区110106 石景山区110107 海淀区110108 门头沟区110109 房山区110111 通州区110112 顺义区110113 昌平区110114 大兴区110115 怀柔区110116 平谷区110117 密云区110118 延庆区110119 天津市120000 和平区120101 河东区120102 河西区120103 南开区120104 河北区120105 红桥区120106 东丽区120110 西青区120111 津南区120112 北辰区120113 武清区120114 宝坻区120115 滨海新区120116 宁河区120117 静海区120118 蓟州区120119 河北省130000 石家庄市130100 唐山市130200 秦皇岛市130300 邯郸市130400 邢台市130500 保定市130600 张家口市130700
承德市130800 沧州市130900 廊坊市131000 衡水市131100 山西省140000 太原市140100 大同市140200 阳泉市140300 长治市140400 晋城市140500 朔州市140600 晋中市140700 运城市140800 忻州市140900 临汾市141000 吕梁市141100 内蒙古自治区150000 呼和浩特市150100 包头市150200 乌海市150300 赤峰市150400 通辽市150500 鄂尔多斯市150600 呼伦贝尔市150700 巴彦淖尔市150800 乌兰察布市150900 兴安盟152200 锡林郭勒盟152500 阿拉善盟152900 辽宁省210000 沈阳市210100 大连市210200 鞍山市210300 抚顺市210400 本溪市210500 丹东市210600 锦州市210700 营口市210800 阜新市210900 辽阳市211000 盘锦市211100 铁岭市211200 朝阳市211300
省建筑市场分析报告 1概述 1.1 省地理及行政区划 省东濒黄海，西连，北接经济强省，东南与富庶的和毗邻。全省总面积10.26万平方千米，占全国总面积的1.1%。其中平原面积7.06万平方千米，水面面积1.73万平方千米。截至2011年末，全省辖13个地级市，55个市辖区、26个县级市、24个县，省会。 表一省行政区划 1.2 省经济及财政实力 省2011年实现地区生产总值48604.3亿元，仅次于，位居中国第二。按可比价格计算，比上年增长11%，增幅高于全国平均增幅1.8个百分点。这已是经济连续20年保持两位数增长。固定资产投资完成26000亿元，增长20%以上。 2011全年地方财政一般预算收入5147.9亿元，比上年增长26.2%，增收
1068亿元。全年完成固定资产投资26299.4亿元，比上年增长21.5%。在固定资产投资中，国有及国有控股投资5789.8亿元，增长15.8%；外商港澳台经济投资3311.4亿元，增长11.5%；民间投资17198.2亿元，增长25.8%，其中私营个体经济投资9719.1亿元，增长25%。民间投资占固定资产投资的比重达65.4%，比上年提高2.2个百分点。全年新开工项目中亿元项目3457个，完成投资5800.6亿元，比上年分别增长33.5%和69.2%。200个省级重点项目进展顺利，一批重大产业、民生、环保项目顺利建成或加快推进。 表二省各地级市主要经济指标 注： 表三2010年省各地级市固定资产投资情况表
1.3省建筑市场 省是经济大省，同时也是建筑大省，截止2010年全省共有建筑施工企业8949个，从业人员591万，建筑业总产值12405亿。 表四2010省建筑业现状 省建设系统包括三个层次，分别是省住房和城乡建设厅，各地级市住房和城乡建设局（下设多个单位，见表五），各县级市住房和城乡建设局。 表五省建设系统部门设置情况
深圳市创新环境建设计划 重点实验室可行性研究报告 实验室名称： 申请单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：
可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、实验室建设或项目实施的背景和意义 阐述实验室(项目)所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，实验室建设(项目实施)的先进性、重要性、必要性、可行性以及在行业发展中的地位和作用；实施后的预期经济和社会效益。 二、技术发展趋势及国内外发展现状 阐述相关研究领域的技术发展趋势、国内外研究开发、产业化状况、我市相关行业与国内外先进水平的差距、以及知识产权、市场需求情况等。 三、实验室的规划与布局 详述实验室管理体制及运行机制(管理机构、部门设置、管理制度等)、主要研发方向和研发内容（拟为产业化进行的工艺设计和技术开发；拟推出的新产品新技术和对引进技术的消化吸收）、对外技术服务（科研成果产业化，委托开发、合作开发的实施）以及人员配备、经费筹集情况等。 四、计划目标 详述实验室建设(项目实施)的主要目标，包括：研究能力与水平、技术人员培养、运行管理及自我发展、支撑条件和后勤保障等可考核的技术指标、社会经济效益指标。 五、计划进度 阐述实验室建设(项目实施)的计划进度。在项目执行期内，每一阶段应达到的具体目标，包括时间进度指标、技术指标、资金使用计划、产业化情况等。每一阶段目标应是比较详细的、可进行考核的定性定量描述。 六、现有工作基础和条件 1．依托单位在相关技术领域的已有研发基础、主要研究成果。 2．依托单位拥有的能为行业发展服务的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等。 3．依托单位近三年承担的国家、省、市相关科技计划完成情况，与所申报项目的关联和衔接4．与其它企业、科研院所、大专院校的合作情况(若有) 七、研究团队 1.实验室研究团队的规模和结构，包括年龄、专业、职称等情况。 2.实验室(项目)团队核心人员情况，包括工作简历、学术业绩，近年来主持的国家、省、市 各类科技计划项目以其相关领域代表性论文，获得国家、省市科技奖励和发明专利、标准编制等。
天河区景点介绍 1、广州世界大观 广州世界大观座落于广州市郊天 河区东圃，北倚广深高速公路，南近 中山大道，占地广达四十五万平方米， 其中湖面占六万二千平方米，绿地占 十九万平方米，是广州市最大及最新 的旅游景区，亦是中国大型旅游景区 之一，被誉为广州市旅游业的“月亮”。 广州世界大观是广州第一个荟萃 世界各地的自然奇景、雕塑建筑、民 俗风情和艺术表演节目于一身，形象 再现五大洲文化艺术精华，融观赏性、 刺激性与参与性于一体的大型综合旅 游区，其总体规划设计所涉及的建筑 难度、技术、表演多元化，都别具心思，务求令游客深为吸引，乐在其中，流连忘返。 广州世界大观座落于广州天河区东圃镇黄村，占地四十五万平方米，总投资额约为６.８亿元人民币． 广州世界大观的独特之处在于实景实造，有的景物还采用比较夸张的手法加以塑造，而且，为了使其更具特色，更吸引人，世界大观尽力克服传统景区的静态性和非参与性的缺点，以世界各地的古典建筑，自然景观为背景，配以现代高科技设备，营造一个中国独一无二的五星级表演大舞台，把自己创作编排的，现代艺术大众化的表演和竞技娱乐活动，融入各具典型的背景之中，产生震撼性的艺术效果和娱乐效果。 世界大观共设有六大剧场，四大娱乐及多个园林景观建筑雕塑，游人不仅可观赏，亦可亲身参与，亲自投入。 门票：80元 交通：548、224、245路公共汽车直达世界大观 地址：广州市天河区东圃镇东沙路 2、广州天河体育中心
广州天河体育中心位于市区东部，地处广州市金融商业中心地带，总占地面积51万平方米，是广州目前最大的体育场地。天河体育中心原主要由体育场、体育馆、游泳馆三大场馆组成。六运会后，体育中心不断发展，相继兴建了棒球场、网球场、保龄球馆、门球场、室内卡丁车场、露天游泳池、健美乐苑等系列竞赛及群体活动场馆和项目场地。 天河体育中心毗邻广州东站，与83层中信广场相对。中心坐北向南，东南西北设有四个大门，正门在南边，占地总面积为58万平方米，主体建筑由功能齐全、设备先进、结构精巧的体育场、体育馆和游泳跳水馆组成。是广州目前最大的体育场地。它始建于1987年，当年成功举办了第六届全国运动会，给全国人民留下了深刻的印象。 体育场采用马鞍型设计，建筑面积6.56万平方米，看台底部设计成6层楼房，有2个接待大厅和3个贵宾厅，140个工作间，并附有400平方米的综合训练厅，田径足球场可容纳6万观众，有10×8米彩色大屏幕显示等比赛器材和设施；体育馆呈六角形，建筑面积2.2万平方米，馆内比赛大厅长92.4米，宽78.4，高30米，8628个观众座位；游泳馆建筑面积2.17万平方米，环形走廊可作展览大厅，有大型比赛厅、游泳池、跳水池各1个，观众座位3200多个。 除3个主体场馆外，天河体育中心还附设有可供正式比赛的球类、体操、技巧、举重练习等场馆，以及新闻中心、儿童游乐园等设施。特别是1996年新辟的大世界保龄球馆，设施先进，设备齐全，球道采用最先进的美国AMF系统，是全国第一家世界级大型保龄球娱乐场所。六运会后，体育中心不断发展，相继兴建了棒球场、网球场、保龄球馆、门球场、室内卡丁车场、露天游泳池、健美 乐苑等系列竞赛及群体活动场馆 和项目场地。 1995年在国家体委提倡全民 健身活动的号召下，体育中心率先 实行了全面开放，修建了全国第一 条健身路径，并增建了树林舞场、 露天羽毛球场、乒乓球活动区、儿 童活动区、健身小区、篮球俱乐部 等各种群体设施，同时还有优美的 园林绿化环境，中心内绿草如茵， 处处充满亚热带的园林风情，配衬
2011-2015年中国建筑节能市场调研及发展前 景预测报告 报告简介 建筑节能，在发达国家最初为减少建筑中能量的散失，现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”，在保证提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。建筑节能具体指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。 中国报告网发布的《2011-2015年中国建筑节能市场调研及发展前景预测报告》共十章。首先介绍了建筑节能相关概述、中国建筑节能市场运行环境等，接着分析了中国建筑节能市场发展的现状，然后介绍了中国建筑节能重点区域市场运行形势。随后，报告对中国建筑节能重点企业经营状况分析，最后分析了中国建筑节能行业发展趋势与投资预测。您若想对建筑节能产业有个系统的了解或者想投资建筑节能行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录、图表部份 目录 第一章建筑节能产业相关概述 第一节建筑节能基础阐述 一、建筑节能范围 二、建筑节能使用范围 三、建筑节能意义 第二节合同能源管理 一、合同能源管理（EPC） 二、EPC的特点 三、EPC的基本类型 四、EPC的重要意义 第三节节能服务公司 一、节能服务公司（EMC） 二、EMC的业务范围 三、EMC的特点 四、EMC的作用和意义 五、EMC的业务流程 第二章国外节能市场运行态势分析 第一节全球建筑市场运行总况 一、世界建筑业的发展状况 二、国际建筑业巨擘的发展路径 三、国际工程承包企业核心竞争力分析 第二节全球建筑节能动态分析 一、全球建筑节能保温泡沫材料技术最新进展 二、全球能源危机地源热泵成建筑节能新宠
实验室设备项目可行性研究报告 第一章实验室设备项目总论 第二章实验室设备项目建设背景及必要性 第三章实验室设备报告编写说明 第四章实验室设备建设规模及产品方案 第五章实验室设备项目节能分析 第六章实验室设备环境保护 第七章实验室设备项目进度规划 第八章实验室设备投资估算与资金筹措 第九章实验室设备经济效益分析 第十章实验室设备项目评价
第一章项目总论 一、项目提出理由 “十三五”时期要对国有经济的产业布局进行重大调整：推进国有经济的产业布局从重化工领域转向高端和新兴制造业、公共服务业等领域，经营业务从整个自然垄断领域集中到具有自然垄断性的网络环节。从产业布局结构看，在过去的十多年中，由于中国正处于工业化中期阶段，重化工业处于大发展的时期，通过国有经济战略性调整，国有企业大多集中到工业领域，尤其是重化工业领域，在工业领域超过60%的国有资本集中于能源工业（电力、煤炭）和原材料工业（钢铁、有色和建材）。但是“十三五”期间，我国将步入工业化后期，过去十几年中形成的国有经济倚重重化工业布局和规模扩张的发展方式，已无法适应工业化后期的经济新常态的要求。相对于大量国有资本分布在这些重化工领域，与《中国制造2025》相关的高端与新兴制造业领域、与国家“一带一路”战略相关的产业领域、与完善中心城市服务功能相关的基础设施，还有待国有资本的投入。这就要求通过国有经济布局与结构的再调整，积极推进这些重化工领域的部分国有资产逐步退出，转向提供公共服务、发展重要前瞻性战略性产业、保护生态环境、支持科技进步、保障国家安全等领域。 前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。与会专家表示，
如何熟悉广州地理与主要道路 广州位于东经113°17'，北纬23°8'，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘。广州濒临南海，邻近香港特别行政区和澳门特别行政区，是中国通往世界的南大门。广州属丘陵地带。地势东北高，西南低，北部和东北部是山区，中部是丘陵、台地，南部是珠江三角洲冲积平原。中国的第三大河--珠江从广州市中心穿流而过 广州市总面积为7434.4平方公里。它位于东经112.05°，北纬22.26°至23.56°，处于北回归线上。 广州辖区包括：东山区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、芳村区、黄埔区、番禺区、花都区等十个区，以及从化、增城两个县级市，总人口有712.6万人，常住人口则为1015万人。 第一集：熟悉广州地图 这一集内容主要熟悉一下广州地图，对各个区的大小有个感性认识，还有各个区的位置。
第二集：熟悉经过广州的国道和省道 国道是指具有全国性政治、经济意义的主要干线公路，包括重要的国际公路，国防公路、连接首都与各省、自治区、直辖市首府的公路，连接各大经济中心、港站枢纽、商品生产基地和战略要地的公路。国道中跨省的高速公路由交通部批准的专门机构负责修建、养护和管理。 国道以1,2,3，0开头,以1开头的是连接首都和重要城市的国道,以2开头的则位南北走向,以3开头的是东西走向，0开头是国道高速主干线（五纵七横）。国道以G开头。比如G105。 省道又称省级干线公路。在省公路网中，具有全省性的政治、经济、国防意义，并经省、市、自治区统一规划确定为省级干线公路。由全省（自治区、直辖市）公路主管部门负责修建、养护和管理。国道中跨省的高速公路由交通部批准的专门机构负责修建、养护和管理。省道以S开头。比如S119。 广州地区的国道——经过和终、始于广州的国道共五条。经过广州的国道：G105线、G107线和G324线；始于广州的国道：G321线；终于广州的国道：G106线。 国道105线始于北京，经过北京、天津、河北、山东、河南、安徽、湖北、江西、广东9省，终于珠海 国道106线始于北京菜户营，经北京、河北、河南、山东、湖北、湖南、广东7省，终于广州 国道107线始于北京，终于深圳
报告编号：YT-FS-2284-57 建筑节能与低碳现状调研 报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
建筑节能与低碳现状调研报告(完整 版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 建筑是人类生产、生活的主要载体，推进建筑节能，实现建筑物的低碳化则是建设“低碳城市”最直接、最有效、最具可操作性的重要抓手。据统计，我区建筑能耗已占全社会总能耗的30%，并且随着生活水平的提高，建筑能耗正呈现逐步上升趋势。因此，在着力推进城市化的过程中，切实加强建筑节能工作，降低社会总能耗，对推进经济转型升级、打造低碳、品质、和谐具有十分重要的意义。 根据年初区政协主席会议确定的重点调研课题的安排，区政协从3月下旬开始组织有关委员，会同区发改局、区经发局、区建设局、区教育局、区建设局墙改办、区建设局质监所、区房地产协会等部门的同
志整理文章由组成课题调研小组，以座谈会、走访、实地考察等形式，对我区建筑节能工作进行了深入调研并形成调研报告。5月18日，区政协召开十二届第五十二次主席会议，就该调研报告进行协商审议，现将有关意见建议综述如下，供区委、区政府领导决策参考。 一、建筑节能管理和节能产业取得的成绩 1.建筑节能工作有所加强 近年来，在区委、区政府的有力推动和全社会的共同倡导下，建筑节能工作已经受到了人们的关注，建筑节能产品的应用逐渐推广，并且有不少企业和市民开始参与建筑节能工作。据统计，目前我区城镇新型墙体材料建筑应用率已达82%，一些企业和居民小区积极推进建筑节能，并已收到了实效。如在经济技术开发区的中意机械设备有限公司通过整个厂房的节能建设，全年采暖和制冷电可以节能约33.5%。一些新建商品住宅开始引入环保、节能的理念，“众安·国泰花园”按国家节能标准进行工程试点，能源节约率
湖南省重点实验室建设可行性研究报告编制提纲--可行性研究报告 一、总论 1、概述。申报单位主要研究与实验领域、人才队伍、研究成果创新水平、主要应用领域和应用范围;单位在行业中的地位以及经济效益情况。 2、总体目标。简述组建期满时,在研究方向、人才培养、成果水平、基础条件、对外开放、组织管理、社会经济效益达到的目标。（本栏目各项指标是签订《组建计划合同书》的主要内容,也是验收时的主要依据。本目标与《申报书》目标必须一致）。 二、组建重点实验室的必要性分析 1、简要说明重点实验室研究领域的国内外动态和主要发展方向。 2、详细说明重点实验室研究与实验研究领域对我省及国家知识创新、技术创新以及行业技术进步的重要性。 3、组建重点实验室的优势与风险。 三、申报单位情况 1、申报单位（联合共建的重点实验室应对各依托单位分别描述）基本情况。包括单位名称、性质、单位法人代表情况,主要研究的领域。 2、重点实验室人员实力论述 重点实验室主任或技术负责人的基本情况,包括学历、所学专业、主要经历、创新意识、开拓能力及主要工作业绩。 重点实验室人员情况。包括人员数量,年龄、职称、学历结构。研究与实验人员、技术开发人员、管理人员比例等。 学术委员会情况。包括人员数量、来源,主要学术贡献,年龄、职称、学历结构。 4、研究开发能力论述 近5年来主要从事研究与实验的领域、承担的研究与实验项目数量、来源,取得的成果及成果水平,获得国家或省级奖励、发明专利、学术论文数量及水平等情况。对该领域技术发展的贡献。 主要成果应用情况。包括成果应用的方式、数量、种类,为申报单位带来的直接经济效益,间接经济效益和社会生态效益。 5、单位财务状况 上年末单位总资产、总负债,固定资产总额、总收入及构成、总支出及构成。 6、管理情况 单位各项管理制度,包括科研、开发、人事等,以及获得的相关检验、检测等方面的资质。 7、现有场地与设备情况 依托单位能够为重点实验室组建提供的场地,现有设备基础条件。（列表说明现有主要设备）四、组建任务与目标 从重点实验室整体及人均水平角度,说明重点实验室将实现的目标。此目标作为重点实验室批准后,编制组建计划合同书和作为考核与评估的依据。分一个运行期（3年）及运行期内各年度目标分别给予详细说明。 1、总体目标。对湖南省知识创新、原始性技术创新、科技进步的贡献,在全省及全国将达到的地位和水平。组建期满时,在组织管理、研究开发、人才培养、成果转化、对外交流、社会经济效益等方面达到的目标。 （以下部分为分年度、分项目进行描述,并说明实现目标可行性以及具体措施。）
我国外墙外保温建筑节能材料 行业分析报告 通联资本治理有限公司投资银行部 二○○八年四月
目录 摘要及要点 (1) （一）建筑节能对我国能源战略与经济进展有着重要的战略意义 (1) （二）外墙外保温建筑节能材料市场空间巨大 (2) （三）政策强制性规定为外墙外保温材料市场提供有利的进展条件 (3) （四）保温装饰一体化材料将成为外墙外保温材料市场的主流产品 (3) （五）外墙外保温材料行业将逐步规范与完善 (4) （六）罗宝系统的进展前景 (5) 一、我国建筑节能综述 (8) （一）两个重要概念的理解 (8) （二）国内外建筑节能情况比较 (9) （三）我国实施建筑节能的必要性与紧迫性 (10) （四）良好的外部环境为建筑节能制造了进展机遇 (12) 1、法律、法规及规划为建筑节能的进展营造了良好的 政策环境 (12)
2、建筑节能标准体系为建筑节能工作开展提供重要的 技术依据 (13) 3、建筑节能技术研发与推广推进了建筑节能产业化进 程 (14) 4、庞大建筑市场为建筑节能提供了巨大的市场进展空 间 (15) 5、各级政府积极参与为建筑节能提供良好的进展土壤 (16) （五）墙体保温是建筑节能的重要组成部分 (17) 二、我国墙体保温建筑节能材料技术进展状况 (19) （一）我国建筑节能技术进展状况 (19) （二）我国要紧墙体保温建筑节能材料技术比较分析.. 20三、外墙外保温建筑节能技术在国内外的进展及应用状况.. 21 （一）外墙外保温技术在国外的进展及应用状况 (21) （二）外墙外保温技术在国内的进展及应用现状 (24) 四、我国外墙外保温建筑节能材料要紧产品比较分析 (29) 五、外墙外保温建筑节能材料市场需求分析 (32) （一）建筑节能材料市场需求状况 (32) （二）外墙外保温建筑节能材料市场需求分析 (33)
2018年建筑行业市场调研分析报告
一、2017年板块回顾 (5) （一）股价走势回顾:2017年基建板块先扬后抑，投资机会显现 (5) （二）订单增速回顾:2017年央企订单增速高企持续 (6) 二、2018年全球经济有望持续复苏,全球基建预期提升,一带一路写入党章,战略定力在强化 (6) （一）全球经济有望持续复苏,海外基建预期提升 (6) 1、美国经济强劲，美国特朗普万亿基建计划或将提速 (7) （1）美国经济强劲,预测机构普遍上调2018年经济增速 (7) （2）美国税改之后,特朗普万亿基建计划或将提速 (8) 2、欧盟、日本经济复苏明显 (8) 3、一带一路对亚非拉的基建促进明显，战略定力在强化 (9) （二）基建央企份额提升，国际化基建公司渐行渐进 (9) 三、国内基建稳中有进, 区域、行业结构性机会依然很大 (11) （一）2018年国内固定资产投资和基建投资增速预计微降,不存在大幅下跌空间 (11) 1、国内固定资产投资和基建投资增速预计微降 (11) 2、积极财政政策和稳健中性的货币政策 (11) （二）区域、行业结构性基建机会依然很大 (12) 1、国内区域经济一体化、基建大省投入增加，大湾区、雄安新区、长江经济带、环渤海等区域性城市群建 设依然强烈 (12) 2、公路、铁路建设稳定，市政、水利投资增速较高 (13) 四、资源禀赋依然支持美好中国建设，早建成本更低 (13) （一）中国建筑工人薪酬水平低于大部分国家 (13) （二）国内各类基建材料产量居于世界前列 (14) 五、PPP将由快速发展转向规范发展，鼓励各路社会资本积极参与的长期趋势不会变 (15) （一）PPP将由快速发展转向规范、理性发展，鼓励与打压并存，短期将成为相机抉择的重要手段 (15) （二）项目落地率短期将呈下滑趋势 (17) 六、国企改革力度有望增强 (17) 七、投资建议及重点关注公司 (18) （一）板块业绩增长确定性高、估值低、分红率高 (18) （二）中国交建：大国崛起交建先行-------一带一路收获颇丰全产业链深耕 (19) （三）葛洲坝：订单高增长，业绩确定性高 (21) （四）中国铁建：可转债获批复在手订单充足 (21) （五）龙元建设：民营PPP龙头，订单充足、增长动力强劲 (22) 八、风险提示 (23) （一）基建投资和PPP项目落地不及预期 (23) （二）海外业务风险 (23) （三）汇率和利率波动的风险 (23) （四）原材料大幅波动的风险 (23) 图1：2017年建筑装饰指数走势图 (5) 图2：主要建筑央企订单、收入和建筑业产值比较 (6)
重点实验室可行性 研究报告
目录
一、项目组建的必要性及意义 (说明:1、项目涉及的专业技术领域,国内外技术水平现状及发展趋势和应用前景,江苏的优势和特色及存在的主要问题,急需解决的关键技术;2、项目对提高自主创新能力的意义,对解决关键技术创新的作用,对促进江苏相关领域技术进步及产业发展的意义) (一)项目涉及的专业技术领域 近年来,中国频繁发生一些环境污染的重大公共卫生事件。据国家环保总局统计,从底”松花江水污染事件”后,中国平均每两天发生一起环境的突发事故。环境问题严重制约经济社会发展,并对国家形象造成很大损害,已经成为中国谋求和平发展、绿色发展必须突破的主要瓶颈。中国的GDP以每年8%～12%的速度增长,环境损失也占当年GDP的8%～13%,环境可持续指数在全球144个国家中排在第133名。在所发生的环境污染事件中,绝大多数都与水污染有关,其所占的比例高达70%。例如, 5月28～29日,太湖暴发蓝藻,造成江苏省无锡市城区发生饮用水危机,市民纷纷到超市抢购纯净水和面包,小小蓝藻在一夜之间打乱了数百万群众的正常生活,也触动了中国经济发展和环境保护的敏感神经; 6月,国家气象局卫星气象中心的卫星监测发现,在安徽巢湖西北部也出现明显的蓝藻信息; 7月1日,来自新沂河上游的客水污染团在短时间内大量进入江苏沭阳段,造成饮用水源地水质遭受严重污染,沭阳城区20万居民断水长达44小时之久。上述水污染事件给人们生命安全带来了严重威胁,给国家造成了重大损失,引起了党中央、国务院以及各级政府的高度重视。水已经成为中国
环保工作的一个重点主题,一场针对水环境的”环评风暴”正在刮起。国家环保总局、水利部、农业部等组织的专家组对众多水污染事故调查后分析认为,造成上述污染事件发生的污染源主要有三个方面:一是生活污水的排放;二是工业污染、工业排放;第三个污染源主要是农业面源物,即农业生产过程中所导致的一些污染物,如农业生产中过多地使用化肥、农药,且利用率不高,残留物经过降水或其它方式流到江河湖海之中,以及鸡、鸭、鹅等比较大型的养殖场,其养殖污水未经妥善处理后直接排放等。专家组同时还认为,从当前情况来看,农业面源物污染占有的比重最大。这就更让中国政府和科学家们思考一个不可避免和急待攻关的课题,即加强生物科技在农业领域的应用,以饮水安全、保护中国特殊生态区和主要流域区的生态环境为重点,合理开发与利用自然资源,大力发展生态农业,加强水污染防治,进一步推进区域可持续发展。 随着传统农业生产力的限制和石油农业暴露出的弊端越来越严重,世界各国都在寻找新的农业出路。实践证明,生态学理论是指导农业生产的重要基础。一个农业生产系统是否合理、高效,关键在于其生物生产组织是否因地制宜,是否符合生物与环境协调统一、持续稳定发展的规律。任何地区都存在着与其相适应的生物群落。人工生态系统必须适合自然环境,宜林则林,宜农则农,宜牧则牧,过分盲目强调改造自然就会受到自然的惩罚。生态农业系统是以生态学、系统工程理论及定量优化方法为指导,因地制宜,实现农、林、牧、渔、加工等生产行业的有机结合,变单纯从自然界索取为保护、改进、增殖和合理
外墙外保温建筑节能材 料行业分析报告 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
我国外墙外保温建筑节能材料 行业分析报告 通联资本管理有限公司投资银行部
二○○八年四月
目录 摘要及要点 (1) （一）建筑节能对我国能源战略与经济发展有着重要的战略意义 (1) （二）外墙外保温建筑节能材料市场空间巨大 (1) （三）政策强制性规定为外墙外保温材料市场提供有利的发展条件 (2) （四）保温装饰一体化材料将成为外墙外保温材料市场的主流产品 (3) （五）外墙外保温材料行业将逐步规范与完善 (3) （六）罗宝系统的发展前景 (4) 一、我国建筑节能综述 (7) （一）两个重要概念的理解 (7) （二）国内外建筑节能情况比较 (8) （三）我国实施建筑节能的必要性与紧迫性 (9) （四）良好的外部环境为建筑节能创造了发展机遇 (10) 1、法律、法规及规划为建筑节能的发展营造了良好的政策环境 (11) 2、建筑节能标准体系为建筑节能工作开展提供重要的技术依据 (11) 3、建筑节能技术研发与推广推进了建筑节能产业化进程 (12) 4、庞大建筑市场为建筑节能提供了巨大的市场发展空间 (13) 5、各级政府积极参与为建筑节能提供良好的发展土壤 (14) （五）墙体保温是建筑节能的重要组成部分 (15) 二、我国墙体保温建筑节能材料技术发展状况 (16) （一）我国建筑节能技术发展状况 (16)
（二）我国主要墙体保温建筑节能材料技术比较分析 (17) 三、外墙外保温建筑节能技术在国内外的发展及应用状况 (18) （一）外墙外保温技术在国外的发展及应用状况 (18) （二）外墙外保温技术在国内的发展及应用现状 (20) 四、我国外墙外保温建筑节能材料主要产品比较分析 (24) 五、外墙外保温建筑节能材料市场需求分析 (27) （一）建筑节能材料市场需求状况 (27) （二）外墙外保温建筑节能材料市场需求分析 (28) 1、庞大的建筑节能市场为外墙外保温材料市场提供巨大的发展空间 (28) 2、政策强制性规定为外墙外保温提供有利的发展条件 (29) 六、外墙外保温建筑节能材料市场竞争状况 (30) （一）低档外墙外保温建筑节能材料市场竞争状况 (30) （二）中高档外墙外保温建筑节能材料市场竞争状况 (33) （三）高档保温装饰一体化外墙外保温建筑节能材料市场竞争状况 (34) 七、外墙保温建筑节能材料市场上下游行业状况 (37) （一）上游市场－原材料市场情况 (37) （二）下游市场－建筑市场情况 (40) 八、外墙外保温建筑节能材料市场存在问题 (42) 九、外墙保温建筑节能材料市场展望 (44) （一）外墙保温建筑节能材料市场发展的前景越来越广阔 (44) （二）先进保温装饰一体化材料将成为中高端市场的主流产品 (45)
贵阳市2011年第一季度建筑市场调查报告 1、调查时间：2011年2月20日---2011年2月27日 2、调查目的：通过集中周的强化训练，全面掌握主要建筑材料，机械设备和劳动力市场价格，培养市场调查能力，拓宽工程造价管理领域知识面，为合理确定建设工程造价奠定坚实的实践基础。 3、调查地点：贵阳大西南钢材市场（位于贵阳市三桥） 贵阳新发建材城（位于贵阳大营坡） 贵阳利成混凝土公司（位于贵阳白云区） 贵阳白云大仟制砖厂（位于贵阳白云区） 在建工地 4、调查对象：在贵阳钢材市场主要了解各种钢材的价格而信息，如：盘元钢筋，螺纹钢筋，普通工字钢，不锈钢钢板等。在贵阳建材市场主要了解了，板材，各种管线，阀门，木地板，门窗，保温材料等的价格信息。在贵阳混凝土公司主要了解了各种混凝土的价格信息，如：C15，C20，C25，C30,C35，C40等的价格信息。在贵阳白云大仟制砖厂主要了解了：标准砖，页岩砖，混凝土空心砌块的价格情况。在在建工地咨询了技术人员有关贵阳现在劳动力市场的价格。 5、调查结果： 一：钢材市场 市场简介：贵阳大西南钢材市场是全省较大的钢材市场，其钢材主要销往省内各地，同时也是地州市钢材市场的批发地，“市场内260多户商家。
下面就贵阳市2011年2月份的角钢和槽钢进行分析： 2011年2月贵阳钢材市场角钢价格行情 2011年2月贵阳槽钢价格行情 贵阳市在2011年2月份角钢的价格走势为：从2月11号到2月14号角钢的价格从4780元涨到了4880元，从2月15号到2月16号角钢价格涨到了4910元，截止到3月3日角钢价格在4910元稳定无波动，从3月3号到3月4号角钢价格下降至4900元，一直到3月17号，角钢价格稳定无波动。从钢材的走势来看角钢的价格主要在二月的涨幅较大，在三月份的价格较稳定，角钢的价格虽然略有下降，但在短期时间内角钢在贵阳钢材市场的价格不会下降太多，稳定在4900元左右。 贵阳市2011年2月份槽钢的价格走势为：从2月1号到2月15号槽钢的价格稳定在4880元，这段时间槽钢市场的价格稳定。从2月15号到2月16号槽钢的价格涨到了4980元，从2月16号到2月17号槽钢的价格稳定在了4980元。从2月17号到2月18号槽钢的价格上涨到了5010元，达到了2月份和3月份的价格最高峰。截止到3月7号槽钢的价格下降到了5000元。 从分析得知，贵阳市的普遍的钢材价格在2月15号到2月17号都有了一个较大的涨 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 角钢 50*50*5 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 80*80*8 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 100*100*10 Q235B 昆钢 5220 - - 角钢资源 贵阳 角钢 125*125*12 Q235B 昆钢 5260 - 货少 角钢资源 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 槽钢 8# Q235B 柳钢 4920 - 6m 定尺 槽钢资源 贵阳 槽钢 16# Q235B 柳钢 5000 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 20# Q235B 柳钢 5060 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 25# Q235B 重钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源 贵阳 槽钢 28# Q235B 莱钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源
附录3 临床基因扩增检验实验室技术验收申请表 一.基因扩增检验实验室基本情况 （一） 实验室所属法人单位名称：______________________________________ 地址：_________________________________________________________ 由E编：____________________ 法定代表人：_______________ 实验室负责人：__________________ 联系人：________________ email: _____________________________ 电话：______________________ 传真：___________________________ （二）________________________实验室总人数：名 （其中初级职称人员_______名，占—％;中级职称人员___________ 名，占 %;副高级职称人员名，占 %;高级职称人员名，占%。） 二.提供资料状况 （一）《医疗机构执业许可证》复印件； （二）拟设置基因扩增检验实验室医院的医疗卫生资源状况、对临床基因扩 增检验的需求情况以及实验室运行的预测分析； （三）拟设基因扩增检验实验室的设置平面图； （四）实验室主要负责人简历表（见附表1）; （五）实验室工作人员一览表（见附表2）; （六）主要仪器设备表（见附表3）; （七）拟开展的临床基因扩增检验项目（见附表4）; （八）实验室相关程序文件和标准操作程序（SOP （见附表5）;
（九）检验报告样单份；（十）其它有关质量文件名称或证明材料。
第二部分开发性别墅 第三章市场调查与分析 第一节调查目的 了解本项目在广州市区内开发是否有较高的经济效益，需要对市场进行调查、分析与研究。同时必须对该类市场发展现状、区域经济环境、竞争对手的优劣势、项目周边环境，以及该类物业市场需求情况等进行调查，以便为可行性研究报告的财务评价、风险评价和营销策划等提供必要的信息和资料。 第二节广州老八区别墅市场供求情况以及存在的问题 一、别墅市场供给情况：广州老八区的别墅（连排、独栋）总体来说是偏少并供不应求。 1、已有别墅面积：从2005年至2006年广州地区目前已有别墅面积约75万平方米，大约2500户左右； 2、 2006年别墅市场新开发的项目总量：约有16万平方米约533户左右； 3、2006年别墅市场空置率：销售连排别墅空置率为5%左右,其中独栋别墅的空置率为零； 4、政府政策与别墅存量：从2003年开始广州市已停止独栋住宅别墅的土地供应及停止独栋别墅的建设审批,根据广州市中地行房地产代理有限公司提供的市场数据2007年底广州市地区(不包括增城和从化)独栋与连排别墅可建设量不足300户，2008年新增的在建的别墅供量不足200户，在天河区、海珠区、越秀区、荔湾区等主要老城区已没有别墅产品供应了。因此，市场需求量巨大。 5、市场需求：根据广州市中地行房地产代理有限公司的资料显示,目前，在购买房价2万/平方米以上消费者中大概有55%的购房者对于别墅感兴趣，其中,对独栋别墅感兴趣的占了80%以上。因此,在目前市场需求上独栋别墅最受欢迎,而独栋别墅的供应量最少； 6、市场价格：2007年独栋别墅均价：4.8万/平方米；连排别墅均价：2.1万/平方米。 二、别墅市场需求与购买力情况。 1、市场需求与客户群基：随着珠江三角洲区域经济GDP的高速增长，高收入者特别是私营企业家及金融界高收入者的增多，别墅购买者的消费客户,由高
三一文库（https://www.doczj.com/doc/9b9317013.html,）/总结报告/工作汇报 建筑市场情况分析报告 今年1-9月份我市建筑业完成产值39.11亿元，同比增长6.4%，第三季度较一、二季度分别增加12%、8.7%。1-9月建筑业产值占我市全社会固定资产投资（155.8亿元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑业总产值2098亿元，同比增长27.6%，占全省全社会固定资产投资（8696亿元）的24.1%。我市建筑业产值在全社会固定资产投资的占比与全省平均水平相当，但增速低于全省平均水平。预计全年建设业完成总产值70亿元，增长13%，对gdp贡献率有望达2.7%以上，拉动gdp增长0.5个百分点。 一、问题及原因分析: 针对建筑业产值增速低于全省平均水平的问题，经综合分析，主要有以下原因： 1、我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有170余家建筑业企业，其中：一级企业3家，二级企业28家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业2家，一级企业170家，二级企业2100余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。 2、我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工
程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。按相关规定，外地施工企业在我市承接工程只实行中标后的备案制度，入市门槛低，导致今年外地施工企业大量涌入自贡建筑市场，且这些外地企业大多资质等级高，承揽的多为规模大的项目，如s305改造工程、檀木林国宾府、龙城国际、南湖体育中心场馆等。根据建设工程招投标管理站的统计，XX年、XX年、XX年外地企业在本市承揽工程的中标金额分别占全市招标项目总金额的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年递增的趋势。特别今年外地企业中标项目的金额比去年猛增约14个百分点，导致我市建筑业产值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少数总包企业在外地承接工程，且总承揽任务偏少。 3、XX年“5·12”地震造成重灾区当年的建筑业产值较少，而今年的灾后重建和扩大内需等项目的实施，使得XX年全省建筑业产值大幅增加，主要贡献地区为成都、德阳、绵阳、阿坝等重灾区，因而我市建筑业产值增速低于全省平均水平。 二、下一步工作措施: 1、着力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。把做大做强建筑业纳入国民经济和社会发展规划，整合各种资源，出台相关扶持政策，抓紧培育和完善建筑生产要素市场体系，加强对建筑企业改革的指导，加大服务力度，加快建筑队伍的教育培训、鼓励
广州别名羊城，简称穗，广东省省会.广州是华南政治、经济、文化、科技和交通中心，我国著名地沿海开放城市和国家综合改革试验区.辖越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区区和增城市、从化市市.气候温和，雨量充沛，四季常青，风光旖旎，素有“花城”地美誉. 广州古称“楚庭”，据史书记载，早在公元前世纪地周朝，生活在这里地“百越之族”就和长江中游地楚国人来往甚密，当地人以“楚庭”来纪念这种友谊，这是广州最早地名字. 广州是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化中心.广州地处广东省东南部，珠江三角洲北缘，范围为东经度分—度分，北纬度分—度分，濒临南海，毗邻香港和澳门，是华南地区地交通通讯枢纽和贸易口岸，是中国地“南大门”.广州地势东北高，西南低，北和东北部是山区，中部是丘陵和台地，南部是珠江三角洲冲积平原.广州属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，四季常春. 个人收集整理勿做商业用途广州悠久历史 广州是一座历史文化名城.相传在远古时候，曾有五位仙人，身穿五色彩服、骑着嘴衔稻穗地五色仙羊降临此地，把稻穗赠给百姓，祝愿这里永无饥荒.从此，广州便有“羊城”、“穗城”地美称，“五羊”也成为广州地象征.据史籍记载，早在公元前年，这里便修筑了城垣，建城至今已有二千二百一十年地历史，留下了许多文化古迹，生动地反映了广州在各个历史阶段地发展. 个人收集整理勿做商业用途 广州地城垣建造始于秦代.当时南海郡地统治者任嚣率军平定了百粤，就在这里筑建城池，取名“任嚣城”.后任嚣城地名字改为番禺城，位于今日地边仓街附近.其后赵佗建立了南越国，再次扩建了番禺城.三国时期地吴国，划交州东部为广州，番禺遂为广州所管辖，自此，广州之名正式出现了.广州有悠久地历史，又是海上丝绸之路地起点，因而留下众多地古迹.主要有镇海楼、五仙观、南越王墓、陈家祠、六榕寺、光孝寺、怀圣寺、石室等. 个人收集整理勿做商业用途 广州在近代史上声名显赫，中山纪念堂、黄花岗、烈士陵园、鲁迅纪念馆、农民运动讲习所、三元里抗英遗址、黄埔军校旧址等是广州近代史地见证.这些历史景观与白云游览区、越秀公园、流花公园、麓湖、华南植物园、东方乐园、南湖乐园、世界大观等构成了广州市区丰富多彩地景观群.广州又是一座英雄城市，近代和现代轰轰烈烈地中国革命风云，同样在此留下辉煌地过去.英雄地史迹，令人缅怀追思，肃然起敬.同时，广州还是古代“海上丝绸之路”地起点，现在我国对外开放地沿海重要港口城市，为促进对外经济文化交流和友好往来发挥了重要地作用，呈现出千古不衰地繁荣、兴旺、美好地景象. 个人收集整理勿做商业用途 广州物产资源 广州目前已发现个矿种，主要产地处，其中大中型矿点处. 广州地区植物种类达数千种.野生动物约有多种，其中兽类多种、鸟类多种、两栖类多种.广州水域面积万公顷，占全市土地面积地，水资源总量亿立方米，可开发利用地水电资源达万千瓦.从化温泉一带有丰富地地下水，水温℃—℃，含有丰富地矿物质.粮食作物以水稻为主，一年两熟.经济作物以甘蔗、花生、蔬菜、水果为主.广州是“水果之乡”，共有多个品种，其中荔枝、香蕉、木瓜和菠萝誉称“岭南四大佳果”.广州地花卉和盆景也久负盛名，主要有白兰、桂花、含笑、茉莉、米兰、剑兰、菊花、金桔多个品种，分为观花、观叶和观叶赏果三大类. 个人收集整理勿做商业用途 广州旅游资源 广州山明水秀，风光旖旎，有丰富地旅游资源，文化旅游景点达数十处.年，广州评选出十大旅游美景，分别是：百粤冠祠（陈家祠）、云台花园（白云山风景名胜区）、五羊仙庭.镇海楼（越秀公园、广州博物馆）、辛亥之光（中山纪念堂、黄花岗公园）、广州世界大观、