黄冈市体育中心平面规划设计方案
前 言
黄冈市体育中心是市政府2009年社会发展重点建设项目之一，规划用地10 00亩，其中，体育场馆建设用地571亩，选址定于南湖路北、菱湖路南、南湖一路东、南湖二路西。市体育中心全部工程包括“一场三馆一中心”及配套设施。“一场”是26000观众座位的主体育场（含附场），为一期工程；“三馆”是6 000观众座位的体育馆（含附馆）、1000观众座位的游泳馆以及射击馆，“一中心”是体育培训中心，“三馆”和“一中心”为二期工程。
按照“一次规划、分步实施”要求，计划四年内完成一期工程建设。其中2 009年完成立项、环评、可行性研究、设计以及征地和“通平”的前期工作。遵循“一馆多用、多馆合一”原则，采取“以商扶体、以体促商”的运营模式，建成后的市体育中心力争集体育比赛、大型集会、文体表演、群众健身、业余训练和商业会展等多功能于一体，达到承办全省综合性体育运动会和国际、国内单项体育比赛的设计标准，使之成为城市体育广场、市民健身休闲公园。
根据黄冈城市规模、发展速度、经济社会的发展状况以及体育场馆赛后运营的需要，市体育中心的设计定位为“规模适度、满足需要；功能多样、综合开发；美观实用、安全经济；科学规划、标准一流”。
在市委、市政府亲切关怀下，在市、区有关职能部门大力支持配合下，市体育中心筹建工作进展顺利。现阶段正在进行的工作是：总体平面规划设计方案的公示与审定、办理征地的相关手续、落实现场“通平”的实施方案和体育场馆建设的“招商引资”工作。这次公示的是通过专家评审会议，从多套设计方案中遴选出来的四套优秀设计方案，以供参考。
1号方案
以“龙行天下”为主题，将传统长江文化与地方黄梅戏文化艺术特色融为一体，碰撞出独具个性的体育中心建筑群。整体布局扭动的身躯充满书法意蕴，呈“龙行天下”之势，又如黄梅戏“水袖”舞动，充满动感。
2号方案
以“绿色与健康”为主题，以可持续发展为导向，突出黄冈独有的地域文化特征，以黄梅戏“飘带”和滨江、滨湖的“水韵”为构思立意，体现体育建筑的动感和韵律，并将黄冈“红色文化”与滨江、滨湖的“水韵文化”融入规划当中。
3号方案
以“革命故乡、五星舞动”， “龙脉水系、交相辉映”为主题，结合黄冈人文精神，以主体育场为中心，三馆、一场呈扇形分布，犹如一幅五星流动的国旗。中央水系与各场馆交相辉映，形成一幅优美的滨江画卷。
4号方案
以“山、水与绿化”为主题，实现生态可持续发展，将体育中心融入城市之中，以实现更高的使用率、更活跃的经营活动的目的。
盘点全国十大知名体育场馆 随着中国体育产业的逐步升温，一些大型国际体育赛事的引进，使各地的体育场馆也随之如雨后 春笋般出现。有些体育场馆以历史悠久著称，有些则以优美的外观闻名…… 如今的体育场馆不仅仅只为承办大型体育赛事而准备，一些演唱会、大型会展等活动也搬进了体 育场馆中。今天就带您领略一下国内排名前十位的体育场馆的风采。 NO 1：国家体育场（鸟巢） 这所现代化的体育场馆于2008年3月落成，作为北京奥运会的中心场 馆承接了奥运会的田径赛事，更是开闭幕式的所在地。鸟巢共有9万1 千个坐席，花费4亿 2千万美元并耗时四年修建而成。奥运会后成为北 京市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，并成为具有 地标性的体育建筑和奥运遗产。 NO 2：上海八万人体育场 上海八万人体育场位于上海天钥桥路西南面，中山南路北侧，东临上海 游泳馆。是一座建筑造型新颖的大型综合体育设施。总占地面积19万平 方米，总建筑面积15万平方米。可容纳八万名观众，并设有近1600个 停车泊位。建筑物为占地300米直径的圆形，形体为马鞍形。观众席上 部建有遮雨、避阳的受拉膜结构屋盖，可容纳8万名观众，集体育比赛、文体表演、健身娱乐、住宿餐饮、商务办公和购物展览为一体，是具有 国际标准的体育场。体育场南侧的展示厅可以举办各类交流会、新闻发 布会以及政治、经济、文化活动。这里的设施和完善，包括宾馆、娱乐 场所、购物商场等，总投资12.9亿元。另外，1997年10 月12日，这 里还举办了第八届全运会。
NO 3：广东奥林匹克体育场 广东奥林匹克体育场进由美国NEB公司设计的目前亚洲最大、功能最先进的体育场投资12亿元，占地面积30万平方米、可容纳8万多名观众。奥林匹克体育场新颖独特的造型打破了体育场传统圆形的设计概念，其“缎带”式的屋顶设计体现出既飘逸、自由翱翔的理想并同时展现艺术和 更美好的愿望，反映出对速度的追求和对体育盛会、崇高精神的向往。 奥林匹克体育场独特的造型打破了体育场传统圆形的设计概念，为国内 首创。它除能举办国际最高级别体育赛事外，还可多功能开发经营：体 育场内设宾馆、新闻会议中心、药检中心、体育俱乐部、会所、商场以 及休闲娱乐设施构成集竞技体育、群众体育、旅游观光、医疗康复、休 闲娱乐于一体的大型体育文化中心。
2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测
2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上
常州奥林匹克体育中心简介 常州奥林匹克体育中心与市行政中心隔路相望，毗邻常州大剧院、常州博物馆和常州市民广场。总占地面积28.5公顷，总建筑面积20万平方米。 常州奥体中心外观设计充分体现了常州的文化特色，其建筑造型吸收并融入了常州市树——广玉兰这一设计元素。会展中心波浪形的玻璃斜顶，犹如水波涟漪；与之相连的体育馆穹顶采光玻璃洁白如花苞，并自然地将球面分割成三瓣“叶片”，犹如一朵含苞待放的广玉兰。大面积浅水景观，使体育场宛如碧波清水托起的广玉兰，完美呈现了江南水乡的特质，融建筑艺术于悠久的历史文化传承、诗情画意的江南风韵之中。 奥体中心建成于2008年9月，是常州最大的集体育健身、运动休闲、文化娱乐、商务会展于一体的多功能基地。建成以来，它已成为常州承办大型文艺演出、体育赛事、各类会展和其它大型活动的主要场所。另外，为了满足市民健身需要，中心常年对外开放游泳馆、乒羽中心和网球馆。 奥体中心包括一个具有4.1万座位和6条室内跑道的体育场，6200个座位主体育馆、1个篮球训练中心和1个乒羽中心的体育馆，2300个座位的游泳跳水中心，1000个标准展位的会展中心，三片室内场地的网球馆。 常州奥林匹克体育中心由常州体育产业发展有限公司全权负责其运行、管理、维护。根据市委市政府要求，中心定位于“市民健身
的乐园、竞技体育的基地、国际商务的平台和文化繁荣的窗口”。建成以来，先后承办了2008常州科技经贸洽谈会、2008中国羽毛球大师赛、常州市第十三届运动会、国际泳联世界跳水系列赛及多场大型文艺演出，仅仅半年时间就承办各种赛事及演出近30场，中央电视台直播总时长超过15小时。 常州奥林匹克体育中心所属几个场馆于2009年由“新城集团”冠名，其场馆分别被冠名为“新城游泳跳水中心”、“新城体育场”、“新城体育馆”、“新城乒羽中心”。 新城体育场简介： 新城体育场是奥体中心的核心建筑，也是整个中心建设规模最大、组合最为精妙的部分。 体育场设有固定座位41000座，是与游泳跳水中心巧妙地结合在一起，浑然一体，游泳跳水中心组成了体育场看台的一个分区，有效的节省了土地资源。 新城体育场为全钢结构设计，宛如碧波清水托起的广玉兰花。体育场依据国际田联场地设施标准，设置一个国际标准的足球场、八条专业塑胶跑道，采用与北京“鸟巢”同样的意大利蒙多塑胶跑道，并请国际专业人士设计施工。 足球运动场地的草坪，根据常州的气候特点，选用美国进口的混播草种，可保持四季常青，抗踩踏性强。体育场可满足短跑、跨栏、跳远、标枪、铅球等各类国际级田径比赛和足球比赛要求。该体育场为2010年江苏省第十七届省运会开幕式及田径比赛的主场馆。
武汉市房地产项目开发 策划书
目录一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加 活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨， 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，
贵阳奥林匹克体育中心主体育场介绍体育场共分为上下六层，其中各楼层功能介绍如下： 地下室：地下一层为停车库，地下二层为人防用房,平时为汽车库，地下车库设两个不同方向的车道，一进一出，分设在广场与绿化隔离带之间的规划路上和广场上。地下一层除停车场外还有训练用房。 内场：比赛场地用地面积为21704平方米，内设105米×68米的标准足球场地；跑道直道为10道，弯道8道；跳远沙坑2组；5000米障碍赛水池；可举行28项田径比赛。足球场草坪是冷季性天然草坪；塑胶跑道是意大利国际品牌蒙多品牌。显示屏设立在体育场南看台上部，控制室设立在西看台的六楼。整屏尺寸为210.12平方米，像素密度为2500点／平方米，屏体寿命大于10万小时。其中发光管采用日本日亚发光管。显示系统采用了目前国内最先进的可编程逻辑器件设计技术，可以实现与CRT及其他视频源的同步显示工作，还可以显示多种格式的计算机二、三维动画、图形、文字，非常适合体育比赛、文艺演出等大型现场活动的使用。体育场的照明灯具为411套飞利浦灯具，安装在罩棚前沿马道上，观众席照明为88套、应急照明为72套，灯光开关使
用智能控制系统，所有灯具在西看台六楼控制室内集中控制，热身场照明灯具有82套，安装方式为灯杆安装，共有4根高38.5米的灯杆，每根灯杆20套，靠近看台一侧的两根灯杆上各安装一套照射观众席作为观众照明。B2区看台下安装雨水回收系统，充分利用雨水，通过雨水的回收、处理，用于灌溉草坪及四周的的绿化带。场地扩声系统使用的是国内最先进的全天候高清线源阵列音响共7组，7组音响均悬挂在看台罩棚框架下，音质效果近似于舞台音响效果。 一楼为主要赛事功能用房；二楼为观众使用区域，体育场内共设有坐席51000个，其中：贵宾席408个，媒体记者席104个，残疾观众席51个，其余为普通观众席；二楼还配备观众集散空间和卫生间等辅助用房，在每个通道口还配备了观众的直接饮用水器。三楼为大众健身房，用于一些大众健身项目的开展；四楼为36间贵宾室，每间贵宾室带独立卫生间，贵宾在贵宾室就可以直接观看赛场；五楼为观众休息平台，共13个通道进入看台；六楼为技术控制用房：显示系统、音响等控制室都设置在六楼，并且在还设立了直播室及评论员室。
城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查
2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查 一．宏观政策 在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。 数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总
武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调
奥运场馆介绍：天津奥林匹克中心体育场 天津奥林匹克中心体育场 Tianjin Olympic Center Stadium Location: Tianjin Competition: Football Preliminaries Category: New Competition Venue (under construction) Tianjin Known as "Diamond of the Bohai Gulf", Tianjin is the gateway to the Chinese capital Beijing. With a population of more than 10 million, it is one of the country's biggest industrial centers and one of the key ports. Tianjin's annual average temperature is 12.2 degrees Celsius (-4 degrees Celsius in January and 26.8 degrees Celsius in July). Tianjin Olympic Center Stadium Serving as one of the Football venues, the Tianjin Olympic Center Stadium covers 78,000 square meters, with a seating capacity of 60, 000. The project went into construction in August 2003 and is due for completion in 2006. Designed by AXS SAWTO Inc. (Japan), the project fully reflects the three Olympic concepts -- "Green Olympics," "High-tech Olympics," and "People's Olympics." The six-floor stadium, with a length, width, and height of 380, 270, and 53 meters, respectively, can meet the standards of staging international football games and athletics. Along with such affiliated facilities as big marketplace, exhibition hall, conference room, and gym, the stadium is also able to provide the public with space for entertaining, exercising, and shopping. The ground floor of the stadium includes a 22,670 square meter indoor parking lot, a 3,460 sq. m. exhibition hall, a 6,400 sq. m. dining room, a 5,930 sq. m. health care center, and a 4,010 sq. m. section for both athletes and referees. The franchised stores, the health care center, and the international convention center on the first floor cover an area of 3,840, 130, and 85 sq. m., respectively. The second floor contains a 4,320 sq. m. sports and exercise hall, an 85 sq. m. international convention center, and a 130 sq. m. health care center. There is a 4,166 sq. m. box, a 3,030 sq. m. international convention center, and a 1,440 sq. m. health care center on the third floor, while there is a 345 sq. m. international convention center, and a 1,300 sq. m. health care center on the fourth floor. The spectator stand, the 8+1 racetrack, the training field, and the turf field cover 34,740 sq. m., 4,560 sq. m., 20,000 sq. m., and 7,680 sq. m., respectively. The Olympic Center Stadium is able to accommodate up to 80,000 people, including 500 of the platform and 300 of the press box. The Olympic Center The Tianjin Olympic Center is situated to the southwest of the city's downtown area. Covering a total of 966,000 sq. m., the Center is divided into three sections -- the competition section, the comprehensive section, and the accommodation section -- with an investment of 880 million US dollars. The competition section, the comprehensive section, and the accommodation section occupy an area of 453,000 sq. m., 280,000 sq. m., and 233,000 sq. m.,
目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)
摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策
Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures
贵阳奥林匹克体育中心主体育场工程规划用地面积为116.276公 顷，主体育场工程总用地30.670公顷。工程共分为三个部分：体育场、热身训练场和地下 车库。总建筑面积77938平方米，其中主体育场建筑面积53944平方米，热身训练场建筑面积655平方米，地下车库23339平方米。 本次招标的B 标段施工工程仅包括主体育场、地下车库两部分。 2.1主体育场平面建筑功能 主体育场设围合式看台，可容纳观众5.17万人，满足举办全国性综合比赛和国际单项比赛要求，为甲级体育场。体育场南北看台两侧为观众入口平台，东看台结合地形依山势修建，下部仅设观众卫生间、小卖部等以方便观众使用。 西侧看台为主看台，共设六层功能用房。首层功能用房设贵宾区、运动员区、组委会工作区、记者工作区、工作人员工作区及设备用房、器材库等附属房间。贵宾用房位于中部，设有四套贵宾休息室，并设接见厅、警卫室等配套用房，贵宾通过专用电梯和楼梯直接进入贵宾席。体育场主通道两侧各设有两套运动员休息室和教练员休息室，供足球比赛时使用。运动员检录处、室内热身场位于首层北部，通过专用通道与热身场相连，也靠近比赛场地的起点。首层外侧贵宾主入口两侧分别设有组委会工作区和记者工作区，工作区采用大空间设
活分隔和赛后 利用。内侧主要设有会议室和 裁判员休息室等， 可在赛时根据比赛要求灵活 使用。在西直道终点处设有技 术用房和兴奋剂检测用房。首 层南部为工作人员办公室。在 场地南北通道两侧设有器材 库，方便场地内体育器材的存 放。变配电站、消防值班室、 水泵房等设备用房根据使用要求，分别设于首层南、北两侧。 二层为观众休息平台，设有卫生间、饮水处、零售等配套服务设施。休息平台为半开敞式。利于通风，适应贵阳的气候特点。休息平台上设有两部大楼梯及六部开敞电梯，供观众进入上层看台。平台南北两端各设有两部电梯，可供观众进入包厢层和上层看台，也可供残疾观众使用，同时也为赛后的多功能使用提供了条件。 三层观众休息平台由于没有入场口而相对比较独立，赛时可供观众休息，平时作为大众健身用房使用。 四层为包厢层，设有贵宾休息厅和36套包厢，包厢内带有独立卫生间。 五层为观众休息平台，主要为上层看台配套设有卫生间、饮水处、零售等服务设施，平台局部设有夹层作为设备层。 六层为技术用房，设有评论员间、灯光控制室、大屏幕控制室、扩声机房、水箱间等，垂直于百米跑到终点处设终点摄影机房。 2.2地下车库平面建筑功能 体育场前广场利用场地自然标高较低处设置地下室，地下室与主体结构完全脱开。地下一层为停车库和训练辅助用房，地下二层为汽车库。地下二层局部为平站结合汽车库，平时 为汽车库，战时为六级二等人员掩蔽所。地下车库可停放小型车500辆，总建筑面积23339
市场分析 2008.11.24 目录 第一部分武汉市房地产数据分析 1 / 29
一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析 2 / 29
第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗，成交12宗，实际成交面积为196911.6平方米(约295亩)，与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩，与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场，与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌，成交清淡 一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降，出让18宗6宗流拍;另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例：楼面地价为6107.88元/平方米，而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米，下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角 3 / 29
地等外地企业在汉大幅拿地，地块面积和成交金 额都较大。而今年则以本地企业为主，单宗地块 面积和成交金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交 为主，今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块，由于其面积小，总价低，地段优越，配套成熟，在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地，类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述，经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张，融资渠道和销售回款双双受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暂时丧失 战略投资机动性，无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。 4 / 29
(a) 改造前 (b) 改造后 图1 改造前后鸟瞰图 国家奥林匹克体育中心体育场改扩建工程结构设计 覃阳 刘立杰 高鹏飞 耿晋 宗海 （北京市建筑设计研究院 北京 100045） ［提要］ 国家奥体匹克体育中心体育场为一改扩建项目，始建于1989年，原为1990年亚运会主体育场，现为了满足2008年北京第29届奥运会现代五项比赛的各项要求而进行改扩建，改建后体育场的建筑面积和建筑高度均发生了很大变化。原结构体系采用钢筋混凝土框架，加固结构体系研究中，结合各种改造加固手段的可行性及经济性，对比分析了钢筋混凝土框架及框架－剪力墙、钢筋混凝土框架－钢支撑及框架－耗能钢支撑四种结构体系，最终确定了钢筋混凝土框架－耗能钢支撑的结构体系，通过利用耗能器的减震作用，有效降低了对原结构的加固难度和加固量，整体结构抗侧刚度增强，这是一种经济、有效的新型加固方法。屋面采用型钢-拉索钢罩棚，预应力索的使用有效控制了屋面竖向变形，使外挑型钢梁强度可以充分发挥，达到强度和刚度双控的优化设计。结构分析采用PMSAP 、SAP2000、ANSYS 三种软件。 ［关键词］ 体育场改造加固 减震耗能结构 钢结构 型钢-拉索钢罩蓬 Rebuild and Extended Structural Design of the National Olympic Center Stadium Qin Yang Liu Lijie Gao Pengfei Geng Jin Zong Hai (Beijing institute of architectural design, Beijing, 100045) Abstract : The national olympic center stadium was built in 1989 for the 1990 asian games, in order to meet the modern pentathlon demand of the 2008 29th olympic games held in Beijing, it needs rebuild and extended construction. Both of the construction area and height are enlarged greatly afther the rebuild. The old stadium was reinforced concrete frame structure. Considering the feasibility and economy, four structure styles were studied during the course of design,, they are reinforced concrete frame structure, frame-shear wall structure, concrete frame with steel braced structure and frame with damping and energy dissipission steel braced structure. Finally concrete frame with damping and enerty dissipission steel braced structure was adopted. With the use of damping absober, both the difficulty and quantity of the strengthening were decreased, and the lateral stiffness of the structure was strengthened, the strengthening method is novel and effective. Cabled steel frame structure was used in the roof, the vertical distortion was effectively controlled and the strength of the spread out steel beam was used fully by the use of prestressed cable, the best design was achieved by the control of strength and stiffness.The analysis softwares PMSAP, SAP2000 and ANSYS were used during the design. Keywords : stadium rebuild and strengthen; damping and energy dissipation structure; steel structure; steel frame-cabled shed 1 工程概况 原奥体中心体育场是1990年亚运会主体育场，承担了田径、足球比赛等重大赛事，赛后成为全民健身和国家队训练的基地。原体育场占地约8.5公顷，总建筑面积约为2万m 2，看台坐席总数为1.8万座，总建筑高度为25.9m 。原设计依据74～78规范，结构体系采用钢筋混凝土框架结构，分东西看台、东西高架平台和南北高架平台几部分，东、西看台及东西高架平台用变形缝各分为10个区段，南、北高架平台各分为5个区段。西看台地上三层，东看台地上两层，东西看台首层层高均为5.0m ，层2均为斜池座看台，层高为13.65m ～16.10m ，西看台于看台中部池座看台上设置局部三层房屋，层高为3.4m ，房屋上部设置
市场分析 2008.11.24
目录 第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析
第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗，成交12宗，实际成交面积为196911.6平方米(约295亩)，与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩，与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场，与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌，成交清淡 一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降，出让18宗6宗流拍;另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例：楼面地价为6107.88元/平方米，而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米，下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角
去年同期，上海豫园、重庆润隆、华润、金地等 外地企业在汉大幅拿地，地块面积和成交金额都较 大。而今年则以本地企业为主，单宗地块面积和成交 金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为 主，今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块，由于其面积小，总价低，地段优越， 配套成熟，在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地，类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述，经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张，融资渠道和销售回款双双受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暂时丧失战略投资机动性，无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。
奥林匹克体育场调研报告
益阳市奥林匹克体育场依山就势，气 势非凡，规模宏伟，造型强劲。东、西两 片看台进口张拉膜悬挑雨蓬，造型粗犷有 力而轻巧，充分体现出时代性、标志性和 地方独特性。总建筑面积25109平方米， 塑胶粒面层田径场地12199平方米，植草 足球场7140平方米，可容纳观众3万人以上。体育馆呈飞蝶状的银灰色抛物面屋顶，造型直径79.2米的圆形平面及形体，与公园整体自然环境形成现代人文景观。建筑面积10300平方米，内场地为双层体育专用木地板地面，安装有中央空调系统， 44平方米的双屏电子显示系统。看台固定座席为5000个。 此次主要调研方向为体育场的结构设计，所以从以下两个方面讨论。 钢筋混凝土梁板结构设计 体育场馆属于空旷结构，屋顶一般为大跨度空间网架或桁架，各楼层周边布置看台等．体育馆中间为比赛场地，2长边、一短边为观众看台， 看台下设办公室及设备用房，另一短边根据使用功能 要求设计为舞台及相关舞台设施用房．由于使用功能 的要求，看台处设计成斜框架结构，见图1，利用斜 梁把看台分割成数块板格进行计算．斜框架梁的PKPM 建模属于特殊构件建模，存在较多处不同标高斜梁的 输入，具有一定的复杂性，建模时尤其要注意以下几 点：1)斜梁不能超过本层高度(顶层例外)，要一段一 段往里输；2)坡楼面荷载是可正确传递的，satwe计算 时，应按弹性板计算，斜板配筋与平板一样，钢筋长度 按实际长度给出；3)坡楼面(除斜梁外)带有横梁时，由 于楼层模型的局限性，斜梁的上下层连接处需布置端 柱，见图2．遇到这种情况可采用2种方式处理：一是布 置层间梁，以楼板为基础将层间高度设为0；二是增设 标准层(上一层、下一层)，每层梁柱均要齐全，否则不 能形成封闭房间，将梁抬高成坡屋面，该处柱子高度取 为0‘1|。
第一部分：中档楼盘调查 （一）概述 1、调查时间：2000.2.23-2000.2.28 2、样本数；600份 3、调查区域：武汉城区（包括汉口、武昌、汉阳） 4、调查对象：武汉市城区居民，能承受购房单价在1600元至2500元者， 或能承受购房总价在15—50万元者；包括： （1）外资、合资企业、新兴企业白领 （2）高等院校及部分普通中学教师 （3）中、小企业主 （4）政府机关公务员 （5）经济效益好的国有企业中层以上干部，原享受房改房待遇，现在通过住宅二级市场交易，希望改善居住环境。 其中居住在汉口为53%；居住在武昌35%；居住在汉阳12%。 5、调查范围： （1）汉口：A.花桥小区1期、2期；万松园小区；供电局宿舍；荣东、荣 西小区。（以上为汉口地区建成时间较长的居住小区，当时 属高档住宅区，现在住房已经老化，居民换房需求较为强 烈。） B.江汉大学教工宿舍、地质大学汉口分院教工宿舍 C.同济、协和医院职工宿舍 D.汉口中高档写字楼（泰合广场、招银大厦、建银大厦、新世 界商业中心、信合大厦）租户调查 E.常青花园四号小区住户 F.中小企业主
（2）武昌：A.高科技行业从业人员 B.高校教师（武汉大学、华中师范大学、武汉测绘大学、中南 财经政法大学） C.医院宿舍 （3）汉阳：A.鹦鹉花园住户 B.归元寺附近住宅区 C.大桥局宿舍 6、真实性控制：从全部600个样本中随机抽选约80个进行电话追踪，抽检率15%，经确认被访者联系方式、地址及所填内容均为真实可信，未发现一例虚假问卷。
（二）调查结果统计 一、单项统计 （1）本次调查的区域分布如下图所示：根据委托方的要求，本次调查区域分布主要是汉口的三区，居住在汉口的占总调查人数的53%，工作在汉口的占总调查人数的64%。 （2）家庭人口构成情况： 从上图可以看出，半数以上的被调查者都是“三口之家”，占被调查总数55%；家庭人口为1人的仅占4%，家庭人口为5人以上的占10%，从家庭人口的构成上也可以反映出武汉市住宅需求以中小户型为主，单身公寓和适合“大家庭”居住的大户型的需求相对较小。
武汉市房地产市场调查报告 目录 一、武汉市概况 二、武汉市房地产市场概述 三、武汉与南昌两地房地产市场比较 四、武汉市房价低迷原因分析 五、武汉市房地产推动因素 六、盘龙城市开发区房地产开发简介 七、我司项目地块分析 八、附：武汉部分楼盘调查表 一、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成
国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。 二、武汉市房地产市场综述 一）、市场宏观概述 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。2003年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅7.7%。并有望在2004年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个3—5年的持续上升期。] 近两年以来，武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突出。“三片五区”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘。 2003年武汉市房地产各项经济指标