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[知识]私人高档会所建筑设计方案鄂尔多斯市名宸高档私人会所项目
规
划
建
议
书
鄂尔多斯市名宸实业有限公司二〇一一年十二月十五日
鄂尔多斯市名宸高档私人会所
项目规划建议书
一、项目建设概况
,一,项目名称,鄂尔多斯市名宸高档私人会所
,二,项目性质,新建
,三,建设单位,鄂尔多斯市名宸实业有限公司
法人代表,党敬华
项目负责人,刘杰
,四,建设地点,鄂尔多斯市东胜区植物园二期十标
,五,项目实施单位,鄂尔多斯市名宸实业有限公司
,六,建设规模,
建设规模,总体建筑面积为24000平方米,整个园区归类为三大工程来建设,其中每座楼的建筑面积规划为8000平米。三大工程初步定位为,高档私人会所一座,顶
级健身俱乐部一座,综合楼一座,每座楼都建设为三层,每一层都具有不同风格的功能定位。
,七,建设内容,
A:高档私人会所一座
1、一楼总体建筑面积为2666平米,功能定位为世界级水准酒廊和豪华雪茄吧。
,1,世界级水准酒廊,建筑为面积为1600平米。
设置专用酒廊厅一间,有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、储藏用房以及卫生间。会所主题要求的元素体现以及宽敞的空间,现代化快捷的办公场地以及办公设备,部分知名品牌产品的陈列展示,具有独特性的藏酒展架,设置不同风格的藏酒展架,摆放来自不同国家不同地方以及不同种类的名酒,可定期举办鸡尾酒会。
a、前厅,接待厅,
前厅在会所管理中具有全面性、综合性和协调性的作用,是会所的神经中枢,是会所的重要组成部分,是加强会所经营的第一个重要环节。
b、散客区
酒廊内部设有不同占位空间大小的座位区,情侣座、宾朋座等,,主要为散客提供座位。散客区有不同的装饰或是
藏酒展架隔开。
c、VIP室
酒廊内部设有豪华的VIP包房6间,主要为会所的贵宾提供单独享受的包房空间,包房内部设置独立卫生间,有不同的世界风情装饰以及配套服务。
d、服务台
在散客区设置两个服务台专门为散客区内顾客提供服务,在VIP室设置服务台,专门为贵宾提供服务。
f、独特走廊
别具一格的进出两种走廊,为顾客提供独特私密的进出走廊,两部分走廊墙体设置摆放不同风情和意义的装饰。
g、储藏室
酒廊内部设置适合各种酒储藏的储藏室,用来储存各种名酒。保证名酒供应的同时,储藏室具有空间灵活、储藏有序、移动方便的功能。
h、卫生间
卫生间设置于酒廊的一个角落,分为普客区和VIP贵宾区。空间宽敞的同时具有很好的采光和通风系统,以及配有风情装饰。
,2,雪茄吧,建筑面积1000平米
雪茄吧内要有主题元素的体现,主要以蒙古文化和法国风情结合的主题元素体现为主,以及雪茄历史文化的展示,充斥在各种装饰以及主题墙上。
雪茄吧主营产品是雪茄。通常为高阶层朋友提供业务合作或者相互招待客人之用,最主要的是为雪茄客及雪茄爱好者,他们搜集各品牌雪茄用来保养、收藏、享受雪茄。会所里面提供红酒、咖啡、桌球等之类的配套设施,可供品尝娱乐的地方。
a、服务台
吧内设置宽敞的服务台,除了为服务人员提供便利服务的空间的同时,同时,也是收银结算以及临时摆放物品的空间。
b、VIP室
吧内设置不同大小和风格的包房8间,为雪茄爱好者提供不同的交友空间,每间包房都有一侧靠近窗户,会所一层设置落地景观窗,让VIP室与外部景色交相生辉。
室内提供各种风格的座椅、器具等等。同时,VIP室的门设置成为酒吧门,便于室内空气流通,为雪茄客人提供舒适的享受雪茄的空气。
c、储藏室
雪茄吧内设置宽敞的储藏室,除了储藏吧内的各种雪茄
还有摆放雪茄贵宾们的私人雪茄防干箱,为贵宾提供专业雪茄私人管家服务。储藏室内部富贵豪华,具有宽敞的摆放和储藏搬运空间,同时具有很好的通风换气系统。
d、卫生间
吧内设有独特而且彰显富贵豪华的卫生间,为雪茄顾客提供方便。
2、二楼功能定位为综合性古董鉴赏中心,总体建筑面积为2666平米。
,1,综合性古董鉴赏厅
会所二层提供古董鉴赏功能厅,主要为古董爱好者提供古董把玩和鉴赏的多功能厅,同时也具有接待小型会议以及考察团的功能。
a、接待台
厅内设有接待台,宽敞的接待台可以出售各类酒水,存放相关资料,以及接待人员座位。
b、古董展架墙
厅内分为四个区域,按照不同的区域将古董分类摆放在展示墙内,用透明玻璃体封闭。分为金石类展区、书画类展区、综合区三大区,周边提供宽敞的观赏空间与历史性相关的讲解区,配以考察团之用,。
c、休息区
在厅内设置四个不同的休息区,按照不同年代风格提供不同氛围的多种休息区,为前来观赏的顾客提供惬意的观赏休息区,内部设置有小型服务台,为顾客提供小点
心、饮料等,还有相关的咨询服务。同时,四个休息区被古董鉴赏厅隔断开,形成独立互不影响的休息空间。
d、小型会议室
厅内设置小型会议室,主要为小型会议、考察团临时会议、古董拍卖、古董讲解之用。会议室内配有各种文化的装饰品以及现代化的技术设备,提供多功能技术服务。
e、多功能一体机
在古董鉴赏区域内,考虑到古董的珍贵性,在不能亲身把玩的情况下,每一个古董旁边配有专门的液晶多功能触摸一体机,顾客可以通过一体机的功能,来详细了解某一个古董的相关信息。
f 、卫生间
厅内提供舒适、空间宽敞的卫生间。
3、三楼功能定位为SPA高级俱乐部,总体建筑面积为2666平米。
SPA的名字来源于靠近比利时的列日市的Spa 的小
山谷,这是一个非常丰富矿物质的热温区,当地的居民通过泡温泉治疗各种疾病与疼痛。由此当地的温泉浴远近闻名。18世纪后,SPA开始在欧洲贵族中风行,成为贵族们休闲度假、强身健体的首选。本会所专门为顾客提供舒适优雅的理疗环境的同时,为顾客提供世界一流的SPA服务。
俱乐部内突出“神水”以及大自然景观合二为一体的梦幻环境,山谷风情与欧洲艺术的完美结合,主要体现在俱乐部整体的装饰以及配套设施的装修上。最为重要得就是俱乐部整体以突出主题元素为原则的独具一格的布局安排与雕饰。
a、前厅
俱乐部的前厅主题鲜明而且空间宽敞,配有现代化的办公系统以作为客户管理之用。突出俱乐部的宗旨和服务理念。
b、普通SPA区,建筑面积为800平米
普通SPA区内设置不同大小的SPA室10间,主要提供中国式结合中医医院学而进行的SPA服务。SPA室内设有体验床、服务设备、洗浴区域以及其他相关的高级服务设施。
c、各地著名风情SPA区,建筑筑面1866平米
本区域提供世界各地最受欢迎的SPA服务,其中包括印尼SPA露露,韩国高科技SPA,泰国的“兰纳公主”,法国浪漫的纯净温泉等。室内根据不同国家的不同SPA 方式提供相关的主题装饰以及配套设施。
d、休息区
为顾客提供全景观服务区,让顾客沉浸在大自然的美景之中而得到全身心的放松。休息区内设置有小型服务台,为顾客提供点心、茶水以及红酒饮料等服务。
e、储藏室
俱乐部内设置单独储藏室,其主要动能是储存俱乐部内相关物品以及存放顾客的私人物品,要求干净宽敞整洁,具有良好的通风排气系统。
f、卫生间
俱乐部内设置两种卫生间,一种是休息区内卫生间为休闲顾客提供服务,一种是SPA室内为顾客提供专业的私人卫生间。
B:顶级健身娱乐俱乐部一座
1、一楼功能定位为现代演艺中心,总体建筑面积为2666平米。
(1)多功能演艺大厅,建筑面积2000平米
多功能演艺大厅可容纳600人的座位,设置六个方位的出口和对应的六个卫生间。演艺大厅可进行文艺表演、体育竞技、大型商务讲座等多种功能的应用。
(2)VIP包房6个,总共建筑面积300平米
每个包房都正对中央舞台,包房内都有独立的卫生间和豪华沙发设备,包房整体有独立的安全通道和出口。
,3,主题吧台一个,工作人员办公室两间,共占366平米
吧台主要用于收银和酒水推广,工作人员办公室主要用于维护大厅设施和安全。
2、二楼功能定位为综合性健身中心和美容美发中心,总体建筑面积为2666平米。
,1,主题吧台,建筑面积100平米
健身中心内设置主题吧台,主要用于收银和酒水推广,以及出售各类纪念品等。
,2,动感健身馆,建筑面积600平米
设备齐全的各类健身器材,引进瑜伽、各类舞蹈的教学和练习。
,3,乒乓球馆、壁球馆,建筑面积300平米
馆内摆放10—15个乒乓球桌案,桌案周围配有临时休
息的座椅。
,4,台球馆,建筑面积200平米
摆放8—10个台球桌案,桌案周围配有临时休息的座椅。
,5,室内高尔夫球场,建筑面积500平米
让高尔夫爱好者足不出户在家里就能享受到在国际标准高尔夫球场打高尔夫的感受,不用受雨雪等天气因素的影响,特别是在秋冬春枯草季节室外球场不能打球时期,室内高尔夫球是最佳的打球选择。
,6,桑拿洗浴中心,建筑面积400平米
主要针对综合健身中心内部客人,设置三大区域,洗浴中心、足疗按摩保健区、休闲区,为客人提供便利的服务。每个区域内部都设有卫生间。
,7,棋牌室,建筑面积200平米
设置五个棋牌室包间,内设置卫生间,专为客人休闲娱乐之用。
,8,美容美发中心,建筑面积200平米
美容美发中心,设置三大区域,美容区、美发区、顾客休息区。
,9,公共卫生间四间
男女公共卫生间各设置两间,位置设置在二楼东西两
侧。
3、三楼功能定位为KTV会所,总体建筑面积为2666平米。
,1,主题吧台,200平米。
设置主题吧台,主要用于收银和酒水推广,以及出售各类纪念品等。
,2,KTV包间,总计2000平米。
KTV包间分为VIP包间、大包间、小包间共三种包间,VIP包间5间,内部设施档次高、设备先进,大包间为15间,小包间10间,每个包间内都有独立的卫生间。
,3,公共休闲区
公共休闲区主要用于客人休闲聊天的场所,公共休闲区环境优雅,设备豪华,主要有各类盆花、鱼缸等配套设施。
,4,公共卫生间两间
男女公共卫生间各设置一间,位置设置在公共休闲区的右侧。
C:综合楼一座,总共建筑面积2666平米。
1、一楼功能定位为生蚝吧、宴会厅、法式大餐厅三大区域
(1)生蚝吧,建筑面积400平米。
a、主题吧台
设置主题吧台,主要用于收银和酒水推广,客人的相关服务和管理,以及出售各类纪念品等。
b、生蚝吧包间8个,大厅一个
包间主要用于接待VIP客人,以及部分贵宾的需要,大厅主要为喜欢自由空间和喜欢热闹的人们设置,大厅可摆放20个四人桌。
c、生蚝吧厨房2间
d、男女卫生间各一个
,2,宴会厅韩式野味馆,总共建筑面积800平米
a、主题吧台
设置主题吧台,主要用于收银和酒水推广,客人的相关服务和管理,以及出售各类纪念品等。
b、宴会大厅
宴会大厅设置60桌,宴会大厅内设置表演舞台,表演人员工作室,宴会大厅主要用于婚庆、生日、聚会等大型餐饮聚会。
c、宴会大厅厨房4间
热菜间一间、凉菜间一间、海鲜间一间、储藏室一间,各个房间相互独立,共同工作,互不干涉。
d、男女卫生间各一个
,3,法式大餐厅,建筑面积1500平米。
a、主题吧台
设置主题吧台,主要用于收银和酒水推广,以及出售各类纪念品等。
b、法式包间
设置法式包间6间,内设置独立卫生间,配有沙发电视等,包间内环境应本着浪漫和谐的氛围装扮,体现浓郁的法国文化色彩。
c、法式咖啡厅
设置法式咖啡厅一个,设置摆放10个两人桌,5个四人桌。
d、设立男女卫生间各一个
男女卫生间设置在紧靠法式咖啡厅的右边。
2、二楼功能定位为商务交流会议室,总共建筑面积2666平米。
,1,大型商务会议室,建筑面积1800平米。
可容纳500人的商务会议室,内部多媒体设施前沿,有视频会议功能。
,2,小型会议室,建筑面积600平米。
小型会议室两间,可容纳50人以内,主要用于小型的商务洽谈。
,3,会议接待处,建筑面积100平米。
会议接待处一间,主要用于会议的接待和登记。
,4,男女卫生间各两间
设置在楼层东西两个方向
3、三楼功能定位为豪华客房,总共建筑面积2666平米。
,1,主题吧台,建筑面积100平米。
主要用于客房登记和结算,以及为客人提供服务和管理。
,2,客房,建筑面积2000平米。
总统套房1间,豪华套房5间,商务标间30间,客房内部按照国家星级酒店的标准装修。
,3,男女公共卫生间各一个
,4,后勤管理房间三间,建筑面积400平米
主要用于酒店用品的陈放,以及酒店设备的清洗、整理等。
,八,项目建设
一、建设期限,2012年3月—2015年12月
二、投资估算5亿元
三、效益分析
经济效益,年净总收入可达5000万元,投资回收期10年。
四、规划设计需求
建设内容进行科学合理布局,各建设项目摆布要确定最佳位置,主体建筑与周围环境这个客体有机结合,特别是会所建在绿意盎然的植物园内,应加入生态美学的观点,把人与自然、人与环境的关系作为一个生态系统的有机整体来考虑。内容丰富、不重复建设,一片一个内容,一点一个创新,达到与自然环境的和谐共生才能真正达到健康、自然、和谐的现代人居观。特别需要注意以下几个问题。
,一,植物园区的会所应以绿色健康的文化主题凸显会所的现代功能,体现回归自然的心灵境界,有别于都市喧哗的会所。
,二,在园区内设计一步一景,一景一情的意境提升会所建筑的空间意境。
五、规划地域参考
1、地理气候特点
东胜区位于内蒙古自治区鄂尔多斯市中部偏东,东胜区属于温带大陆性气候,大陆度65.7,70.3,主要受西北环流与极地冷空气的影响。气候特征为,春季干旱,夏季温热,秋季凉爽,冬季寒冷。季度更替明显,冬长夏短,四季分明。春季长温快,降水量少,大风多,蒸发量大,气候干燥。春季是过渡性季节,蒙古高压减退,太平洋副高压加强北上,气温迅速回长,5月中下旬春霜结束。由于长温快,降水少,风大,土壤中水分蒸发强烈,气候干燥,土地干松,春旱严重,沙化加剧。夏季短促、温热,降水集中,气候湿润。该季虽然短促,气候变化却很明显。秋季降温快,气候凉爽,霜冻严重,冰雹多,气候变化明显,多数年份,天高气爽,光照充沛,是农牧草成熟的大好季节。该季节内冷空气活动频繁,多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。“二、八月龙口夺食”,就是说该期容易出现冰雹,仅8、9月的冰雹几率占全年的28%,32%。冬季漫长而寒冷,寒潮天气多。该季节是季风极盛期,盛行西北风,蒙古高压势强,冷空气不断暴发南下,受极地冷气团的影响,冬季长达6个月,季平均气温零下11摄氏
度。受西北风带高空低压槽的东移影响,寒潮天气频繁发生,并伴有降雪、大风天气。
风大、沙多、少雨、寒冷、温热、温差大是其主要特点,年降雨量340?—420?之间,年平均气温6.2?,极端最低温度在-31.4?,极端最高气温在+36.6?。
2、社会经济状况
近年来,东胜区经济发展水平位居自治区前列,实力雄厚,势头强劲,与首府呼和浩特、钢城包头构成内蒙古经济发展的“金三角”,特别是“十五”以来,东胜区利用资源优势和区位优势,充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系,呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势,经济实力始终保持在自治区101个旗县,区,前列,2006年由国家统计局公布的最新全国县域排名,东胜区综合排名由2005年的56位上升到第25位,是自治区连续两年唯一入围全国县域百强的旗区。2007年,全区地区生产总值达到300亿元,增长34.2%,财政收入完成65.1亿元,增长29%,继续列居自治区101个旗县区首位,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17545元、6287元,增长24.5%和15.8%,固定资产投资实现188亿元,增长70.3%,二氧化硫排放量削减500吨,万元GDP能耗下降5%。
改革开放以来特别是西部大开发以来,鄂尔多斯市提出并实施了“结构转型、创新强市”和“城乡统筹、集约发展”新战略,积极推动新型工业化、农牧业产业化、特色城镇化“三化互动”,经济社会各个领域发生了深刻变化。地区生产总值由2000年的150亿元提高到2010年的2161亿元,在全国地级市的位次由168位上升到21位,财政收入由15.7亿元提高到2010年的365.8亿元,在全国地级市的位次由117位上升到16位,城镇居民人均可支配收入由5502元增加到21883元,年均增长16.6%。农牧民人均纯收入由2453元增加到7803元,年均增长13.7%。成为全国改革开放30年十八个典型之一,学习实践科学发展观五个典型城市之一。
六、规划理念
,一,项目建设指导思想
以生态学原理为指导,在坚持可持续发展,整体优化,因地制宜等原则基础上,再谋求国民经济稳步发展和人民生活水平逐步提高的同时,实现自然资源的合理利用和区域的生态平衡,并力求获得经济效益、社会效益和生态效益在高层次上的统一。发挥资源优势、合理布局会所,将会所建设成为环境优美、设施完善、服务到位的高档私人属地。突出科技创新,设计新颖完美,人性化服务的三大功能,达到娱乐、休闲、品味之目的。
,二,项目建设的原则
1、因地制宜的原则
根据植物园区所处地形地貌特点和已有的植物景观,在规划过程中,要坚持因地制宜,优地优用,劣地改用的原则进行合理布局。
2、资源统筹的原则
充分发挥园区区位、交通、土地、水源等资源,在布局上各个功能有机结合在一起,形成园区会所特有的、完整的功能结合群,将园区会所建设成集新设施展示、创新性功能、高品质服务为一体的综合性会所,实现可持续发展。
3、市场导向原则
将会所建成品牌突出,技术含量和服务为先导,具有较强竞争能力的会所。走出一条经济效益高、资源消耗低、人力资源优势得到充分发挥的道路。
附,项目投资估算及效益说明
鄂尔多斯市名宸实业有限公司
2011年12月15日
暗访北京五花八门的高档私人会所 有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有4千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 “有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。”记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有4千多家，而私人会所只为少数人服务，吃一顿饭人均最少3000元。
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大4000余家。按种类分，有养生会所，健身修闲会所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像“俏江南”老板在京开的著名的“兰会所”就属此类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“私密”会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳50万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是“名人”，并且必须一次性缴纳30万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳12万元会费，从第二年开始，每年缴纳6万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “只为一小撮人服务！”这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费50万元，会员80余人，会所只为这80人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经10余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为500万元，其余的有150万元、100万元和80万元，最普遍的是50万元。90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积800多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按摩室、棋牌室等，可以同时接待40人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
北京京城俱乐部 成立时间：1993年 创办人：中信集团 主要会员：商界精英人士新兴产业人士使馆工作人员 代表会员：:李泽楷许荣茂 入会费：个人会籍10万元人民币，公司会籍12.5万元人民币。此外每月还要交纳月费1350元。 会所描述：成立于1993年的京城俱乐部是中国最早的高级私人会所之一，由美国会所管理集团管理，几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。 主要特色：直达50楼的电梯可谓“一步登天”位于北京京城大厦50层360度视角的落地长窗是它最与众不同的地方。从踏进俱乐部那一刻起，便能享受俯瞰北京城而瞬间升腾起来的征服一切的壮志雄心。俱乐部的公司介绍册就名叫顶级的展望(A view from top)。
因为地处北京东部CBD附近，所以会员大都是商界人士，而且主要以新兴产业人士为主，同时因接近使馆区，也吸引了很多使馆工作人员参加。它号称“中国第一富人俱乐部”，曾经云集了全球500强部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使。 京城俱乐部会员人数一直比较固定，目前会员已超过1200 位，正计划设置一年制和一月制会员。 京城四大俱乐部之一“长安俱乐部”
[内容简介] 人人都活在圈子里，穷人有穷圈子，富人有富圈子，从圈子里流出来的各种话题就演变成了各式各样的段子。 京城富人们的圈子是什么样的？他们都流行哪些段子？王中军是如何成为国内第一家上市电影公司老板的？中关村村长段永基有着怎样的狡黠和智慧？外地来京老板怎会被一些挂羊头卖狗肉的装货玩得团团转？王朔金盆洗手又缘何重出江湖？让十三叔来为你八一八。 [上期回顾] 十三叔的朋友A兄是个煤老板，在苦心想扎进去的“圈子”里吃了N堑，伤得不轻，不过最后终于也长了一智。 天安门广场沿长安街向东500米，一座镶着蓝色玻璃幕墙的现代建筑与北京饭店带有岁月厚重的牌楼一街之隔，“长安俱乐部”五个镏金大字高悬顶端。尽管此地是北京城最繁华的“王府井商圈”，人来人往，却鲜有普通人能自由出入这家俱乐部。 进门之前，工作人员会客气地要求出示会员证，如若拿不出，那就不好意思，谢绝参观。 十三叔有几位朋友是这里的会员，都是老百姓眼里的“名人”。即便如此，也要经过俱乐部的严格审核，为啥？人家得审核名人的这个“名气”是否与俱乐部的气质相匹配。 所谓气质，令人不由得想起另一个段子。据说著名奢侈品牌LV对不开车的员工，每月
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
美国七大顶级私人会所 顶尖的商务私人会所：The corner of Metropolitan Club 顶尖的商务私人会所：The corner of Metropolitan Club 点评：“汇聚芝加哥全程金融精英，结交商界名流的绝密场所，切磋高尔夫绝对是商业社交的典范。” 地址：芝加哥Sears大厦66和67楼 特色：Metropolitan Club最大特色在于，会员享有在芝加哥地区所有高尔夫球场打球的特权。俱乐部汇聚了芝加哥全城金融精英，不仅是最顶尖的商务私人会所，而且还是美国最杰出的民营企业。俱乐部会员必须要经过会员提名，并通过理事会审核，才能成为正式会员，会员会籍为终身制。 入会资格：会员提名。 高端定位：★★★★
私密空间：★★★★ 欲望指数：★★★ 最高级的校友俱乐部：Harvard Club 最高级的校友俱乐部：Harvard Club 点评：“有钱？不好意思，还得有智商！爱因斯坦级别的俱乐部，拒绝脑残暴发户。” 地址：纽约西44号大街(West 44th Street) 特色：纯校友性质的俱乐部，会员必须是哈佛大学的学生，为学生提供健身、瑜伽、图书、娱乐等服务，该俱乐部开设HCNY基金会奖学基金，帮助20名哈佛的在校学生完成学业，并为研究生的课题研究，以及国际交换生计划提供资金赞助。 入会资格：哈佛大学的学生。 高端定位：★★★★ 奢华指数：★★ 私密空间：★★★★
顶级护肤定制俱乐部：VII Identity Club 顶级护肤定制俱乐部：VII Identity Club 点评：“不是只有明星的面子最重要，皇室贵族、政坛名流、商界精英一样需要以最佳状态出席各种场合。此俱乐部不与媒体打交道的做法更是赢得了无数会员的欢心。” 地址：纽约第五大道(Fifth Avenue) 特色：纽约最顶尖护肤定制会所，建有零误差皮肤档案管理系统，查看档案时，需要专属的皮肤密码员才能打开，同时为会员提供200年历史的私人银行存托账户。该俱乐部每个房间都采用世界上最先进的隔音材料建造，保证会员的绝对隐私。会员是终身制，主要成员以王室贵族、政治要员、商界精英等，入会必须由两位以上有犹太血统的会员推荐。对从事媒体行业人员入会要求更加苛刻，从不和媒体打交道。 入会资格：由两位以上犹太血统的会员推荐 高端定位：★★★★ 奢华指数：★★★★★ 私密空间：★★★★★
关于高端私人会所企划书目录 一.会所介绍及长远目标 1.会所成立背景 2.会所优势分析 3.会所长远目标 二会所管理团队 三.服务介绍 四.市场推广及营销策略 五.预计投入资金 六.经营项目及商业收入模式 1.会籍 2.经营项目商务收入分析 七.市场竞争分析以及面临困难
八.公司的发展规划 高端私人会所商业企划书 一、会所介绍及长远目标 1、会所成立背景 昆明市为云南省省会，是首批国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都、重庆、西安，它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，国家一级口岸城市。亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0～29℃之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外！ 为了推动中国与东盟经贸关系的发展发挥了重要作用，昆明在飞速发展，时代的进步在带动着经济的繁荣，同时也改变了人们的物质文化、精神文化生活的需求！各大金融财团、跨国企业、知名品牌纷纷向云南涌来，众多的获得丰厚财富的成功者工作之余对个人的生活品质的要求更加高涨。观念的改变带动社会的繁荣，高端私人会所正是这个时代最具代表性的产物。 高端私人会所是经过我们从当下娱乐市场了解积累的丰富经
验和对云南省经济发展及国家政策分析，而决定成立的顶级私人商务会所。 高端私人会所将按照国际化标准打造云南商务会所旗舰品牌。营造真正意义上的“The best one ”。会所集娱乐，休闲，餐饮，商务洽谈、商品展示、酒会、晚会、商品销售、SPA养生及生活私人空间等全方位的立体化的综合服务性能的服务机构。同时为我们会员构筑政治、经济、文化、时尚、信息、社会名流、交流交际的多元化平台。让我们的会所从真正的意义上成为上层商务人士休闲、娱乐、生活、工作交流上不可或缺的心灵寄托的港湾和最佳获得财富的地方。我们在设计装修风格、经营方针路线、规范化企业管理、完美优质的服务会使会员在精神、心里上得到寄托和经典的享受。与此同时为我们的投资者和我们的企业创造更大的利益价值，更高的品牌效益，让我们的企业迈向更加美好的未来！ 2、会所优势分析： 1、会所出发点为“服务”这种服务非一般意识上的服务，会所致力于各大国有企业与私人企业的交流，政府要员与企业之间的交流，搭建一个高端的商务交友平台。 2、会所的环境及硬件设施a、地理位置优越：我们的会所将建立于昆明市三环以外，我们的会员能在半小时之内驾车抵达。b、会所所在位置交通、行车便利，方便我们尊贵的客人停车。
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
精品文档 你我共享 暗访北京五花八门的高档私人会所 有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解, 4千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 &dquo;有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是&dquo; 名人”，而是想通过会所认识一些 &dquo;名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会 要求。”记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要 求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4千多家，而私人会所只 为少数人服务，吃一顿饭人均最少 3000元。 I A L 有钱不是进入私人会所的唯一条件, 京市有各种名目的私人会所大约有
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大修闲会 4000 余家。按种类分，有养生会所，健身 所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员 制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像“ 俏江南” 老板在京开的著名的 “ 兰会所” 就属此类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“ 私密” 会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳50 万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是“ 名人” ，并且必须一次性缴纳30 万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“ 名人” ，而是想通过会所认识一些“ 名人” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳12 万元会费，从第二年开始，每年缴纳6 万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “ 只为一小撮人服务！” 这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费50 万元，会员80余人，会所只为这80 人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经10 余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为500 万元，其余的有150 万元、100 万元和80 万元，最普遍的是50 万元。90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积800 多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按摩室、棋牌室等，可以同时接待40 人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
君悦会营销推广方案 2012年02月01日 一、营销分析 1、项目分析 本项目是顶级私人会所项目。项目紧邻太阳湖畔(假设），以中式四合院为主体，错落有致的小四合院及中式园林，荟萃中国传统建筑园林的精髓，具备优美的外在景观及人文内韵。 项目面向极少数既富且贵的人士和群体提供贴身的高级会员服务，包括高品位的餐饮服务、五星级客房住宿服务、娱乐休闲服务、商务和会议服务、贴身伴游服务、体验康乐服务。 2、项目优劣势分析 1）、两个首例定位，为项目奠定扎实的产品基础 ◎引入中国传统四合院式建筑风格的高档项目 四合院建筑形式被称为居住的艺术，不仅是近千年来北方居住文化的代表，也不仅是儒家文化、道德伦理在建筑符号的表征，更是体现建筑学风水学中的天圆地方、“天人合一”的思想的物化，同时更是一种生活的“结果”。 四合院是在特定的自然环境，气候条件下，人们所选择的一种最佳居住方式。是中国传统文化的张扬；一种历史的情结，是一种生活的态度、是一种儿时的回忆。这种建筑形式两年来开始回潮，复古并不是为了时尚，而是一种文脉的传承并将丰富它的文化内涵。 ◎、引入顶级私人会所运营模式 顶级私人会所这一产品形态和商业运营模式在北京、上海、香港等商业发达的城市发
展已相当成熟。是政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。 顶级私人会所唯我独尊的排他性和私密性满足了成功人士的某种潜在心理消费和实际的商务需求，为商界重量级人物提供顶级的休闲娱乐、社交和商务交流平台。同时，顶级私人会所这一高附加值的经济形态具有较高的投资潜力。 太阳城私人会所，顺应本地市场权势阶层及财富阶层的心理需求，在内敛中体现个性，在奢华中展现品味，在私密中完成交际，实现这一部分藏富且享受生活的人的愿望。 2）多种文化的完美对接 四合院更多的体现的是一种居住文化，四合院所代表的东方建筑，主要是向平面展开，形成错落有致的群体，体现了流动的时空感，是“流动的音乐”。同时，新四合院是对古代居住文明的扬弃，在摒弃封建糟粕后，更传承了中华传统美德中的孝道、邻里和谐和社区文明。 项目的独有优势:作为投资项目，项目将面对房地产市场上大量的产权销售产品和其他投资方式的竞争压力，只有突出顶级会所运营模式的高附加值才能使项目在市场竞争中脱颖而出。 2）、项目所具有的中式建筑风格和自然景观是项目在众多房地产项目中的独有特色。 3）、顶级会所的诸多会员制服务服务是项目的重要支撑点，甚至比建筑形态和自然景观更为重要。 4）、项目单体总价相对于产权式商铺、产权式酒店、写字楼等较高需要投资实力很强的客户。为降低项目的投资门槛，可考虑支持合股投资。 5）、项目尚在规划设计阶段，客户对之缺乏直观的感受，而太阳城马术俱乐部、名犬院、太阳城茶社作为未来顶级会所的附属配套已建成，因此在推广中可充分利用这几项资源，强调它们与顶级会所的关联。
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
暗访北京五花八门的高档私人会所有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4 千多家，但私人会所只为少数人服务。 暗访京城高档私人会所 五花八门的高档私人会所 “ 有一名不锈钢商人，带着 30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是 “ 名人 ” ，而是想通过会所认识一些 “ 名人 ” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 ” 记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有 4 千多家，而私人会所只为少数人服务，吃一顿饭人均最少 3000 元。
据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大 4000 余家。按种类分，有养生会所，健身修闲会所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像 “ 俏江南 ” 老板在京开的著名的 “ 兰会所 ” 就属此 类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“ 私密 ”会所。 海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳 50 万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是 “ 名人 ” ，并且必须一次性缴纳 30 万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过 资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着 30 万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是 “ 名人 ” ，而是想通过会所认识一些 “ 名人 ” 做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。 西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳 12 万元会费，从第二年开始，每年缴纳 6 万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。 不挂牌外人难入会只为少人数人服务 “ 只为一小撮人服务！ ” 这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。 这家会所的会费 50 万元，会员 80余人，会所只为这 80 人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。 位于海淀四季青的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经 10 余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务；所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。 马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为 500 万元，其余的有 150 万元、 100 万元和 80 万元，最普遍的是 50 万元。 90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的淮坊软装公司。 强调私密性一次只接待一拨客人 记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积 800 多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按 摩室、棋牌室等，可以同时接待 40 人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。
居住区会所建筑方案设计（CLUB DESIGN） 一、设计要求 1、初步掌握公共建筑设计的一般原理； 2、掌握倶乐部类建筑设计的基本原理，了解娱乐建筑的一般常识； 3、处理好建筑与自然环境及景观的关系，加深对建筑空间尺度感性认识。 4、提高建筑创作构思与处理功能、技术、艺术问题的综合能力。 5、功能组织合理，动静分区明确，交通流线简洁顺畅。 6、室内外空间设计有特色，充分满足使用者的物质功能要求以及精神需求。 7、紧密结合基地环境，处理好建筑和中心绿化休闲环境乃至小区整体空间景观之间的关系，重视室内外空间环境间的和谐关系。 二、设计任务 某住宅小区休闲会所方案设计 1、建筑规模：总建筑面积：3500-4000m2左右 1~3层 2、设计内容 （一）健身用房 包括健身房、台球室、乒乓球室、恒温泳池、瑜伽室等 （二）娱乐用房 包括多功能厅、棋牌室等 （三）商务用房 包括洽谈室、商务中心、小型会议室等 （四）餐饮用房 包括茶吧、咖啡厅等 （五）服务管理用房 包括休息室、管理室、值班室等 以上内容可根据设计需要增减、调整，但应满足基本功能的需要。 另考虑一定规模的室外活动空间广场、绿化、小品、露天活动场地，草坪、绿化、水池、运动场地等
三、设计要求 （一）功能要求 功能分区应明确合理，合理组织交通流线。 动静分区应合理，各部分均应自然通风、采光。 （二）、建筑造型和空间环境要求 在建筑造型上应充分发掘俱乐部在建筑文化和艺术上的特点和潜力。 从外部环境看，应根据周围的环境，进行建筑"场所"创造。 从内部空间看，应根据人的行为心理来进行空间和流线设计。 （三）技术要求 1、建筑覆盖率≯40％绿化率≮30％ 2、结构形式和建筑造价不限 3、遵守有关设计规范和法规 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、 A3文本 2、表现方式：可以采用任何表现方法，包括模型、手绘及运用计算机设计软件 3、每套图纸须有统一的图名和标示。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1：300~1:500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。 2、各层平面图： 1:100~1：200 要求：应注明房间名称；平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应标明表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。 平面图：包括用地环境设计，室内家具。 3、立面图： 1:100~1：200 要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、剖面图： 1:100~1：200 要求：一个或两个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5、透视图： 要求：若干个局部透视图。
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版） 三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空间氛围和创造最大的商业面为原则，本项目共分左右两区块。 1. 地块中间有一个大中心活动广场，是水平交通和垂直交通聚焦点，形成建筑组群的“核”，成为顾客休憩、驻足的场所，也成为商业宣传活动的宝地，极力为人
顶极私人会所营销推广方案 一、营销分析 1、项目分析 本项目是位于zzzz太阳城内的顶级私人会所项目。项目紧邻太阳湖畔，以中式四合院为主体，错落有致的小四合院及中式园林，荟萃中国传统建筑园林的精髓，具备优美的外在景观及人文内韵。 项目面向极少数既富且贵的人士和群体提供贴身的高级会员服务，包括高品位的餐饮服务、五星级客房住宿服务、娱乐休闲服务、商务和会议服务、贴身伴游服务、体验康乐服务。 2、项目优劣势分析 1）、两个首例定位，为项目奠定扎实的产品基础 ◎河北省内首例引入中国传统四合院式建筑风格的高档项目 四合院建筑形式被称为居住的艺术，不仅是近千年来北方居住文化的代表，也不仅是儒家文化、道德伦理在建筑符号的表征，更是体现建筑学风水学中的天圆地方、“天人合一”的思想的物化，同时更是一种生活的“结果”。 四合院是在特定的自然环境，气候条件下，人们所选择的一种最佳居住方式。是中国传统文化的张扬；一种历史的情结，是一种生活的态度、是一种儿时的回忆。 自北京至天津，这种建筑形式两年来开始回潮，复古并不是为了时尚，而是一种文脉的传承。在河北，zzzz首创引入四合院建筑形式，并将丰富它的文化内涵。
◎、河北省内首例引入顶级私人会所运营模式的项目 顶级私人会所这一产品形态和商业运营模式在北京、上海、香港等商业发达的城市发展已相当成熟。是政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所。 顶级私人会所唯我独尊的排他性和私密性满足了成功人士的某种潜在心理消费和实际的商务需求，为商界重量级人物提供顶级的休闲娱乐、社交和商务交流平台。同时，顶级私人会所这一高附加值的经济形态具有较高的投资潜力。 zzzz太阳城私人会所，顺应本地市场权势阶层及财富阶层的心理需求，在内敛中体现个性，在奢华中展现品味，在私密中完成交际，实现这一部分藏富且享受生活的人的愿望。 2）多种文化的完美对接 四合院更多的体现的是一种居住文化，四合院所代表的东方建筑，主要是向平面展开，形成错落有致的群体，体现了流动的时空感，是“流动的音乐”。同时，新四合院是对古代居住文明的扬弃，在摒弃封建糟粕后，更传承了中华传统美德中的孝道、邻里和谐和社区文明。 是项目的独有优势。作为投资项目，项目将面对房地产市场上大量的产权销售产品和其他投资方式的竞争压力，只有突出顶级会所运营模式的高附加值才能使项目在市场竞争中脱颖而出。 2）、项目所具有的中式建筑风格和自然景观是项目在众多房地产项目中的独有特色。
商住开发项目设计工程设计说明 第一章建筑规划方案设计说明 一、项目概况： 本项目位于x，用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。 二、设计依据： 1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 2、《城市居民区规划设计规范》 GB50180-93 3、《住宅设计规范》 GB50096-2011 4、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 5、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 JGJ50-88 6、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 7、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版本) 8、《汽车车库建筑设计规范》 JGJ100-98 9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 10、《人民防空工程设计防火规范》 GB50038-2005 11、建设方提供的电子版现状地形图； 12、国家现行有关设计规范； 13、兴化市城市规划管理技术规定； 14、建设单位提供的地形图和设计任务书与要点 三、设计理念 结合宜人的水环境，创造一个景观与人和谐共生的、健康的生态型人文社区是本设计的主旨。 本项目充分分析地块景观价值，北侧紫荆河为最优景观资源，其次为东西两侧地块中间、东侧地块南侧沿河景观资源。地块内部为庭院景观资源。地块东西两侧紧邻市政道路位置为沿街景观，沿街布置配套安居房。 规划布局沿周围是市政道路布置高层住宅，内部布置小高层住宅。地块北至南依次由高至低，创造出丰富的城市景观。 户型采用一梯二户南北通透的高品质户型，打造高水准的品质小区。 地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道与项目主入口结合，强调小区内外景观的连续统一。在考虑居住空间与公共空间及自然环境的基础之上寻求自然美和人性化的和谐统一。 根据场地标高低于市政道路，结合地形设计一层地下车库，减少开挖的同时并解决住户停车问题。 四、总平面布局 规划布局依据地块地形和周边环境，规划布置11+1层、17+1层和27层板式住宅为主。规划总平面采用简约的直线为基本元素，形态为线形组织下的居住组团。错落的建筑群循序相接，浑然一体。规划分东西两个地块。其中东侧拥有优越的景观资源，作为本项目的高品质住区进行打造，布置面积较大的高品质户型。含16栋高层住宅和1栋多层商业。西侧地块含18栋高层住宅和3栋多层商业。规划依据建筑布局，形成多个居住组团。每个组团均设置相对独立的组团庭院。规划在东西两个地块中间设置景观交点，与东西两侧地块主出入口共同形成小区的景观轴线。地块北侧紫荆河、东西地块中间的水系、泳池、休闲活动空间等内部景观共同形成项目的主要景观交点。 五、道路交通规划 依据小区周边市政道路分别设置两个人行出入口和两个机动车出入口。小区动态交通采用人车分流的方式，机动车直接进入地下车库，尽量减少机动车对居住区与组团的次序和居住环境氛围的干扰。小区结合地形设计了地下车库，减少开挖的同时并解决了停车问题。 六、景观绿化规划 小区内部景观设计紧扣城市花园这一主题，综合考虑建筑与绿化的双重景观要素，环境打造与建筑设计相统一，将建筑作为景观的部分来考虑，带形为主的构图手法，打造多层次的带状景观系统。地块中间的河岸绿化打造观景木平台栈道和石材休闲步道，与东西主入口相结合，强调区内外环境的交融与渗透。建筑之间形成视觉通廊，注意建筑底层的通透性，充分运用立体绿化。打造一个完善的绿化景观系统。 七、空间设计