塘房村项目建议书
塘房村现代农业科技示范项目建议书
一、项目概述
塘房村位于毕节市城区北面，距市中心五公里，是毕节地区首批新农村建设试点村，胡锦涛总书记三次亲临视察指导工作，该村地处青龙山麓，地形呈梯状斜坡分布，沟壑纵横，土壤以地带性黄壤、紫砂土为主，平均海拔1500m，属亚热带湿润季风气候，冬暖夏凉，水热同季，年日照数1287—1385h，无霜期265天，年平均降雨量1200㎜，平均气温15.8℃。703县道贯穿全村，全村实现水、电、视、路、迅五通，基本干道全部硬化。全村总面积3.4平方公里，辖10个村民组，居住着汉、苗、彝、白等民族，共711户3353人，其中劳动力人中1600人，耕地面积1664亩，人均不足0.3亩，属典型人多地省村，粮食总产量783.1吨，人均占有粮食232.9公斤，人均收入3803元。该村经济状况以外出务工、农家乐服务、蔬菜种植、养殖业为主，属工农结构及第三产业服务为主的农业村。
按照社会主义新农村“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，以现代化农业发展为核心，同时结合设施农业建设和该村实际，充分发挥地方自然资源与人力资源优势，动员农民参与式发展，建立农业合作社，不断完善产学研结合和政府+科研院所+中介组织（公司）+基地+农户有机结合，并根据塘房村具体情况，实施科技特派员制，科学规划，合理实
施，以期达到科普惠农行动在该村乃至重大范围推广。项目以城市“菜蓝子”工程为主体，大力发展城郊畜牧业和特色种植业，旅游观光业，以设施农业为基础，最大化提高土地利用率和产出率，实现种植业和养殖业的标准化、规模化、专业化，经过项目投入，科技成果转化、配套技术集成和科技示范，人才培养、信息平台建设等项目示范辐射带动一批新技术的应用，促进塘房村产业化结构优化调整。项目以“富民、惠民”为核心，结合实际，围绕现代农业与非经济发展为目标，努力实现农业和农村经济的长足发展，使农民不断增收。
二、申报单位基本情况
1、本单位以往承担其它科研项目完成情况及主要成果
贵州省毕节地区畜牧兽医科学研究所始建于1961年，地处毕节市德厚村，距市中心4公里，是全省唯一一家地属畜牧科研机构，主要从事畜禽品种的选育研究，新技术的引进消化、吸收和推广，现有固定资产960万元，建筑面积10480㎡。自“九五”以来，我所主要从事乌蒙乌鸡的选育研究与推广，可乐猪保种选育研究和黑山羊本品种选育成果转化及配套技术研究，项目完成情况很好，乌蒙乌骨鸡的选育研究技术达到省内同类研究的领先水平，其中，乌蒙乌骨鸡选育研究和可乐猪保种选育研究两项成果分获毕节地区科技进步二等奖和一等奖，并于和分获贵州省科学技术进步三等奖，可乐优质猪选育与高效养殖技术研究获省
丰收计划二等奖、黑山羊本品种选育与应用研究获毕节地区科技进步二等奖。经过这三个方向的科研工作，为今后在这三个方向上以及相关学科方面开展研发工作打下基础。
2、本单位的人员配备情况
全所现有职工105人，其中在职职工77人，退休职工28人，中高级职称21人，地管专家1人，主要管理人员10人，均为大专以上文化程度，具有较强的科研和生产能力。
3、本单位研发条件
我所研发条件方面除有较强的技术含量外，全所现设养猪研究室、养禽研究室、草食家畜研究室、兽医研究室、畜产品加工研究室、科技成果转化中心、正建中心实验室一个及科研种猪场、种鸡场各一个，对畜禽品种的选育研究和推广应用以及畜产品的开发研究、疫病防治具备了很好的条件。
4、管理体制
我所在管理上实行所长负责制，科室部门实行竞聘制，各场厂实行承包制和场、厂长负责制，自主经营，自负盈亏，科研与生产紧密结合，在研项目大部分在场厂内实施，对场、厂实行项目课题补贴，科技人员既是生产人员，生产人员也是科技人员，业务素质较高。
三、项目建设意义及必要性
毕节试验区位于贵州省西北部，地处东经103.360～27.460之
间，西邻云南省，北接四川省，东、南分别与本省遵义、安顺两地区和六盘水市接壤；全区辖七县一市，一管委会，土地面积26853平方公里，末人口726万，其中农村人口675万。区内山高谷深，切割度大，相对高差达2443米，是典型的岩溶山区。大部分地方属亚热带湿润气候，全年平均气温13.20℃，年降雨1100毫米左右，冬无严寒，夏无酷暑，适合于多种农作物和动物的生长、繁衍，特殊的地理环境造就了物种的多样性。由于自然和历史的原因，毕节欠开发、欠发达，生产力水平低下，富集的资源难以有效的开发和利用，导致了经济贫困、生态恶化、人口膨胀三大难题互为因果、恶性循环，严重地阻滞了毕节经济发展和社会进步。1987年，毕节地区人均粮食不到200公斤，人均纯收入才184元，文盲、半文盲比例达48%，人口密度为每平方公里209人，分别高于全国和全省的95人、35人。为探索一条人口、经济、社会、环境和资源协调发展的路子，1988年1月，时任中贵州省委书记的胡锦涛同志在广泛深入调查研究的基础上，提出了在全省乃至整个岩溶山区最具有典型性的毕节地区建立“开发扶贫、生态建设”试验区，从而拉开了实施可持续发展战略的序幕。自毕节试验区建立以来，全区各族人民紧紧围绕试验区三大主题，勇于创新，锐意改革，为推进岩溶山区可持续发展进行了艰苦的探索和实践，毕节试验区的社会经济发展取得了长足的进步。但在新的历史时期，试验区依然面临着人口、资源、环境的严峻挑战，经济社会发展和生态建设离全面建设小康社会
的目标还有很大的差距。农业现代化水平落后，导致了种养殖业远远低全国平均水平，科技贡献率很低。
现代农业是广泛应用现代科学技术，现代工业提供的生产资料和科学管理方法进行的社会化农业，现代农业的核心是科学化，特征是商品征化，方向是集约化，目标是产业化。现代农业的产生和发展，大幅度提高农业劳动生产率，土地生产率和农产品商品率，使农业生产，农村面貌和农户行为发生重大变化，实现了种养加、产供销、贸工农一体化生产，农业的内涵得到拓宽和延伸，城市中有农业，农村中有工业的协调布局，有利于资源的合理利用，先进科学技术的推广应用，优质农产品标准化生产和现代管理手段的应用。
为探索现代农业科学技术在喀斯特山区社会主义新农村建设中的应用与推广，深入贯彻落实中央1号文件精神，积极探索农民增收良策，充分发挥科技社会主义新农村建设的主导示范作用，实现农业、农村经济又快又好发展，经过对毕节市塘房村多次调研，特提出本项目建设。
四、总体目标
项目结合塘房村建设规模，利用地方特色资源，发展养殖循环经济和经果村产业，经过科技示范、以期达到科普惠农行动在该村及周边乡镇普及，项目结合休闲旅游观光、农家乐建设，城市菜蓝子工程，大力发展以城郊畜牧业为主的规模养殖业，特色
蔬菜种植特种养殖、经果业种植、建立种养循环经济模式与农村废异物无害化处理，实现农民增收和清洁种养之路。
项目建成后达到：一是组建种、养、旅游等专业经济合作社；二是建立规范合理的养殖小区；三是建立特色蔬菜和经果林种植园；四是建立农家乐休闲旅游小区；五是运用现代信息技术，提高农村信息文化水平，全面提高农民素质，六是挖掘地方资源，打造地方品牌优势；七是良种良法普及率达100%，农民纯收入提高10%以上，科技贡献率达50%以上。
经过项目实施，不但能调整农村产业结构，延长农业产业链，合理优化资源配置，大力发展城郊现代农业，同时为社会主义新农村建设提供技术支撑。
五、进度安排
3月—— 8月：
1、在详细调研的基础上，组建毕节地区牧科所、毕节地区农科所、毕节地区林科所及毕节地区农机所及地市部门的农业、工程与生态专家为项目组成中的项目实施小组，同时编制项目规划，开展相关培训工作。
2、组织相关研究人员，考察学习培训。
3、建设奶牛养殖小区，新建标准化圈舍500㎡，引进高产奶牛20头。
4、完成养猪标准化养殖小区建设1个，完善配套设施建设，
新建圈1500㎡，发展规模养猪户10户，存商品猪500以上。
5、建设特色蔬菜温室大棚10个，3000㎡，引进景尖三七等特色蔬等进行育苗推广种植。
6、完成养鸡温室大棚10个，发展林下养32户，3 羽。
7、进行农户庭院绿化，生态园林建设50户以上。
8、做好“猪——沼——粮”等各项生态模式的前期准备工作。
9、完成蝇蛆、蚯蚓养殖大棚1000㎡，修建黄鳝养殖池300㎡。
10、启动村民组与养殖科研示范大户的信息平台建设。
8月—— 8月：
1、巩固与完善奶牛标准化建设，完善配套设施，同时新建奶牛养殖小区500㎡，新引进奶牛30头。
2、建设二元杂交制种基地养殖小区1个，发展10头母猪以上的规模养殖户30户。
3、完善温室蔬菜大棚水、电、路三通工程，同时新建蔬菜大棚1200㎡，配套完善农耕机械。
4、完成养鸡温室大棚建设1500㎡，新改鸡舍3000㎡，同时配套养鸡现代化设备，发展饲养户40户。
3、启动肉兔养殖项目，新改圈500㎡，发展饲养户15户。
4、启动水产养殖示范，新改建鱼塘5亩，发展饲养2户。
5、完成蝇蛆、蚯蚓养殖大棚建设500㎡，发展循环养殖户2
户。
6、启动沼气池建设，新修沼气池100口。
7、完成农户庭院绿化与庭院经果林建设20亩，40户。
8、总结前期工作，完善各项配套措施，组建各类专业合作社。
8月—— 8月：
1、按项目内容完成各项计划，收集项目资料，进行项目全面总结，由主持单位邀请相关专家进行现场验收。
六、效益分析
1、城市奶源建设，预期达到年产鲜奶40万㎏以上，实现利润20万以上。
2、规模养猪与标准化养殖，项目预期年出栏育肥猪以上，商品仔猪6000头以上，预计实现利润50万元以上。
3、特色养殖：发展乌蒙乌骨鸡、宫庭富贵鸡及水产养殖示范户120户，结合蝇蛆，蚯蚓高效养殖技术，林下养鸡，实现年出栏商品鸡5万只以上，肉兔800只以上，水产0㎏以上，年实现利润25万元以上。
4、特色蔬菜与反季节蔬菜种植，建温室大棚20个以上，示范面积30亩，亩年均收入5000元以上，3年实现利润45万元以上。
5、庭院绿化与经果林建设，项目优质花草大棚10个（3000
㎡）、建优质经果林大棚10个（3000㎡）项目实施后，年实现利润90万元以上。
经过项目实施3年后，预计实现纯收入230万元。
社会生态效益：
塘房村现代农业科技示范项目，经过对设施农业与与高效农业适用技术的集成组装，不但年提高经济收入300万以上，同时它突破了资源与环境制约，结合毕节试验区的特殊地质地理条件，采用科学发展观的发展理念，以提高农业单位产量与建立循环经济体系为项目落脚点，大力提升现代农业在毕节试验区的支撑与带动功能，为毕节试验区的农业农村发展开辟新的经济增长点，同时项目与新时斯新农村建设相结合，将“生产发展，生活富裕，乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设为项目基本建设内容，为高寒山区新农村建设开辟的建设体系与运行体系提供技术支持与示范功能。示范带动辐射其它乡镇的科技利用，能培训一批科技种养殖致富能手，拓宽就业空间。因此，社会效益极为显著。
项目以循环经济的发展理念结合新农村建设的民居环境治理，以粪便无害化为处理核心同时考虑动物福利与动物人性化饲养要求，经过“猪——沼——粮”及“猪——蝇蛆——水产（家禽）——粮”等各项生态模式的建立及完善，以构建人与动物、环境的和谐发展，为毕节试验区环境治理提供新技术支撑，因此，生态效益极为显著。
七、项目建设内容及规模
1、城市奶源基地建设
根据塘房村离中心市区较近，结合塘房社会主义新农村建设的实际，充分调动养殖农户的积极性，同时借鉴国内外集约化养殖奶牛的成功经验，以毕节地区百花奶牛公司为市场支撑，三年内在该村发展奶牛养殖户10-15户，引进荷斯坦牛500头，同时按标准化牛舍建设为依据，新建牛舍1000m，配套粪便元害化与循环利用技术为重点，将各种现代养殖科技与设施建设集成配套，生产元公害牛奶、实行清洁养殖。项目预期达到年产鲜奶40万kg以上，农户实现利润20万元以上。
2、规模养猪与标准化养殖小区建设
依据国内外规模养殖建设经验，结合毕节地区优质猪生产操作技术规程，重点发展标准化养殖小区，在该村发展小区12个，发展户均饲养50头肥猪以上或10头母猪以上的规模养猪户50户以上，同时新改修猪舍4000m。以良种良法推广为核心，完善科技推广体系，财时以牧科所科技推广中心与花牌坊屠宰场为市场支撑，探索猪-沼-粮及-蝇蛆-鸡-水产等各项生态模式在喀斯特山区的技术支撑作用，以提高养猪经济效益增加农民收入。项目预期年出栏育肥猪头以上，商品仔猪6000头以上，预计实现利润50万元以上。
3、特色养殖科技示范
发展乌蒙乌骨鸡、宫廷富贵鸡、肉兔水生养殖户120户，以挖掘地方品种特色资源为基础，充分发挥该村以“农家乐”为基础的旅游、休闲小区建设，同时以毕节地区牧科所成果转化中心为市场支撑，指导养殖农户进行科学喂养，结合蝇蛆、蚯蚓高效养殖技术推广，以林下鸡、虫子鸡系原生态生产方式进行生产，实现年出栏商品鸡5万只以上，肉兔5000只以上，水产20吨以上，实现利润25万元以上。同时，利用现有科技成果进行鸡舍新建3000M2，配套各项养鸡设备，进行集约化经营。
4、特色蔬菜种植
利用该村区位优势，结合当地气候资源和土地资源，充分体现现代农业在集约化经营的支撑，带动作用，以泰丰公司为市场撑，以温室大棚建设为主线，合理安排作物茬口，选择适宜我区的特色蔬菜（西洋参、洋椒）等特色蔬菜种植，同时，发展大众型夏秋反季节蔬菜，如白菜辣椒，为城区市场提供量多质优的新鲜蔬菜，也为农家旅游休闲小区建设提供了丰富的资源，项目在建设中，建设温室大棚20个以上，同时配套微耕机器操作及水、电、路硬通工程，高标准示范面积在30亩以上，备年均收入5000元以上，年实现利涧15万元以上。
5、庭院绿化与经果林建议：
利用当地资源建立以庭院绿化与旅游观光相结合的优质花草与优质园建议，年实施20亩以上，项目拟建优质花草大棚10个3000㎡，建立优质经果林种苗大棚10个、3000㎡。项目实施利
润30万元以上。
八、组织实施及保障措施
（一）组织管理
1、成立项目领导小组
项目领导小组定期对项目进行检查，及时解决项目实施中存在的困难的问题。
2、成立项目专家顾问小组，主要负责项目实施中技术问题与指导。
3、成立项目小组
由毕节地区牧科所及毕节地区农科所，毕节地区农机所，毕节地区林科所抽调相关科室精兵强将组成项目实施小组。
项目实行主持人负责制，对项目规范、实施、协调、指挥、检查、财务管理等相关工作负责，项目主管部门组织有关专家对项目进行检查，同时利用研究所具有的独特的优势资源，为项目提供人员，后勤管理等全方位服务，以解决项目实施中存在的困难和问题。
（二）组织实施
1、项目由毕节地区牧科所主持，当地政府、科技厅及地市科技局等相关部门参与，重大事项联合商讨决定。
2、项目将根据实施的各项分内容由专人负责并主持根据不同的内容提出相应的方案并组织实施.
(三)保障措施
1、人力、技术资源保障：毕节地区牧科所、毕节地区农科所、毕节地区农机所、毕节地区林科所等拥有许多专业的农牧科研、推广人员，同时具有不同领域的研究成果，能够为项目实施提供充分的人力资源保障与技术支撑。在项目实施中，聘请国内有较高学术水平与较长研究经历专家成立顾问组，在项目实施过程中进行指导与咨询。同时毕节地区牧科所及相关单位有种植、规模化猪、鸡场及生态养殖示范场等方面的研究，推广机构与相应专业技术人员在我区有大量的乡土人才与我氖良好的关系。项目将这些资源集成组合与组装配套，为项目实施提供了可靠保证。
2、资金保障措施
项目申请科技部投入专项经费700万元，其它部分申请地方政府以项目形式统筹配套，农户投工投劳及集成部分周转金，保证项目保质保量完成。同时，项目将自觉接受审计，管理部门监督，保证资金的专款专用，确保项目的顺利实施。
3、市场保障：项目实施内容经过科学规划，市场调研充分发展具有较大开发潜力，较好市场前景，同时充分我区相关农牧企业结合运行，同时加强村内各行业协会的产业。
九、经费预算
经费预算的运作体制为产品提供了生产与销售的市场保障及
依据。
1、奶牛养殖小区引种50头×1.2万/头=60万元；圈舍改造1000㎡×200元/㎡=20万元，配套机械设备40万，合计120万元；
2、规模养猪：引种500头母猪×1500元/头=75万元；改圈5000㎡×150元/㎡=75万元，配套机械设施20万元，饲料加工机组及设施50万元。
3、林下养鸡改圈：引种80户×500只×5元/只=20万元，改圈10万元，养鸡大棚3000㎡×90元/㎡=27万元，合计57万元；
4、养兔：引种20户×100只/户×20元/只=4万元，改圈3元，合计6万元；
5、修鱼塘补助及购鱼苗15万元；
7、特色蔬菜种植：塑料大棚：15000㎡×100元/㎡=150万元。种子、肥料及收耕机械设备：76万元
8、庭园经果林建设：经果林制种大棚10个，15万元，花草大棚10个，15万元，种苗补助26万元，合计56万元。
9、粪便无害化处理设施及生态循环工程，修沼气池100口，18万元，修蝇蛆养殖场地4000㎡，64万元，修蚯蚓养殖场地40万元，黄鳝养殖池450㎡×200元/㎡=9万元，合计131万元，。
10、信息平台建设：10万元；
11、技术培训经费10万元；
其它相关费用预算如下：
1、差族费：10万元
2、燃料动力费：6万元；
3、会议费：5万元；
4、专家咨询费：10万元；
5、办公经费：6万元；
6、市场前期开发：10万元；
7、验收鉴定费：8万元；
8、项目管理费：5万元；
9、不可预见费：5万元。
项目总投资万元，其中申请国家拨款万元，其它渠道筹集万元。
项目建设内容类经济技术指标：
1、城市奶源基地建设：
根据塘房村离中心市较近，结合塘房社会主义新农村建设的实际，充分调动养殖农户的积极性，同时借鉴国内外集约化养殖奶牛的成功经验收，以毕节地区百花奶牛公司为市支撑三年内在该会发展奶牛养殖户10—15户，引进荷斯坦牛500头，同时按标准化牛舍建议为依据，新建牛舍1000㎡，配套粪便无害化循环利用技术为重大，将各种现代养牛科技与设施建议集成配套，生产无公害牛奶、实行清洁养殖。项目预期达到年产鲜奶40万㎏以上，农户实现利润20万元以上。
2、规模养猪与标准化养殖小区建设
依据国内外规模养殖建设经验，结合毕节地区优质猪生产操作技术规程，重点发展标准化养殖小区，在该村发展小区2个，规模养猪户50户以上，发展户均饲养50头肥猪以上或10头母猪以上的同时新改修猪舍4000㎡。以良种良法推广为核心，完善科技推广体系，同时以牧科所科技推广中心与花牌坊屠宰均为市场支撑，探索猪——沼——粮及猪——蝇蛆——鸡——水产等各项生态模式在喀斯特山区的技术支持作用，以提高养。
6、生态循环工程
项目根据生态原理，结合毕节试验区新农村建设，实际以粪便无害化处理技术为中心，经过蝇蛆、蚯蚓高效养殖技术研究与推广示范，结合我区特色种质资源，建立以养猪——蝇蛆——蚯蚓——水产（家禽）的新型生态循环，充分考虑新老村建设中废弃物消化、吸收，分环境管理形成以特色水产（黄鳝）养殖，科技培训，与环境治理相结合的生态示范园。为喀斯特山区探索新型循环之路。项目拟建沼气池100口以上，蝇蛆养殖场4000㎡以上，蚯蚓养殖大棚10个㎡以上。其中建蝇蛆养殖大棚㎡，蚯蚓养殖大棚10个㎡，黄蟮养殖池150个，450㎡以上。
7、建立种、养、农家乐不同内容的专业合作社，充分调动项目资源，农户积极参与的合作经营机制，探索政府+科研院所+公司+基地+农户的运行机制。
8、经过毕节地区牧科所信息中心的示范组织与科技带动作
用，搭建塘房科技信息平台。
9、技能培训：
经过技术培训、信息平台与中介服务组织建设，项目全期培训农户3600人（次），使主要劳力掌握1—2门致富技术，搭建农村三电合一人信息服务平台。
十、塘房现代农业示范项目发展思路
根据塘房村自然资源与人力资源状况，以市场为导向，经过地县市农林科技部门协调配合，对该村进行科学规划，以调整农村产业结构为主线，以设施农业建设为依托，以高效农业科技推广为手段，依靠科技进步，强化科技集成，进行科技培训，使先进实用技术得到充分运用，并在山区农业发展中得到推广。运用政府研究院所、公司、基地、农户的资源整合，组织优质农产品生产、加工、销售，按照近期作示范，长远探索路子的总体思路，使该村先进农业技术推广率90%以上，从而打造喀斯特山区现代农业生产技术的组装体系分运行机制，为毕节试验区的农业发展提供有力的技术支撑。
经过调研，在原有基础上，综合市场，技术、资源和环境因素，决定在塘房村进行以现代畜牧业建设为主线，以粪便无害化处理与乡村环境治理为核心，以特色种植业，优质经果园，旅游休闲为辅助产业，打造塘房现代农业示范园，使塘房新农村建设内容得到更好更快发展。
以高产、优质、高效为目的，采用高效栽培、循环种养及产品无公害化生产等单项或多项技术集成，借助地区科研所技术优势，成果转化，信息建设农业配套，以提高产品质量与品质，同时为优质安全产品提供了较好的市场前景。
南宁市柳沙半岛度假村项目建议书 2006年10月18日 目录 前言 【壹】南宁区域性分析 【贰】柳沙区域分析\区位分析\关于柳沙半岛【叁】项目地块及规模 【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议 【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁 【陆】环保与节能\环境保护\节能\劳动保护 【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目 【捌】结论
前言 目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。由于房地产开发业在中国呈现出利润高、回报时间较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在社会一声声讨中，国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。 随着南宁经济发展大潮的强势推进，南宁作为东盟自由贸易区的前沿中心城市，大西南出海通道的枢纽城市————南宁，正处于社会经济发展的最快最好时期。 柳沙半岛之于南宁，可以说是南宁后花园上的一颗明珠，良好的自然景观，优美的半岛风光，不可复制的一线江景资源，是南宁市中心最后一块山水美地，价值天成！
良玉需磨方成器，柳沙地块则为同理。结合南宁特有的市场基因，本建议书就柳沙地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用澳洲上市公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，借助集团多年经营积累下来的良好品牌效应和社会效应，整合集团的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级会所——南宁首个顶级SPA度假村，专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给南宁的会所格局带来革命性的突破，带领南宁顶级休闲商务会所走向新时代！ 梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。本建议书作为柳沙地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造南宁首席顶级SPA度假村将不会是梦想。 【壹】南宁区域性分析 一、中国——东盟博览会（CAFTA）永久落户南宁，并已于2004年、2005年成功举办两届南博会，
房地产项目建议书最新 房地产项目建议书1 “北京交通台”和“北京音乐台”，此种推广方式也应是我们传递信息的途径之一;我们可选择时段30秒套播，总体计划进行5个月，时间分别为开盘期20__年9月、11月及20__年4月、5月、7月，费用预计50万元。 (1)从交通中的视野角度来讲，公共汽车的车身广告及道路周边的“公益”广告也会给人留下较深的印象;因此，我们建议在公共汽车28路、康恩专线选取5―8辆汽车进行公交车身广告，在公益广告方面可制作精美的印有__花园广告标识及电话的垃圾桶 赠送市政部门安放于丰联附近，另外看房班车车身上的视觉广告也是可利用的另一选择;总体费用控制在60万元。 (2)、从客户的工作及交际习惯来考虑;针对于客户回家较晚的实际情况，我们认为：采用21：00~22：00时间段的电视媒体，比较适宜;一方面，是由客户的生活习惯决定，另一方面，此时间段的某些栏目的费用并不贵;建议采用某些联带地产的综合类节目(例如“生活速递”)，此些节目的费用仅为800~1000元/分钟，广告主题为主推__花园的健康工作、健康生活，投资空间，计划在20__年9月推出两周费用约6万元。
(3)、从目标受众的阅览媒体方面考虑：就目标客户的阅览习惯而言，我们建议主要采用“职业经理人”、“今日民航”、“生活速递”、“目标”等白领杂志，报刊运用则首选“北京青年报”、第二媒体选用“北京晨报”。 2、推广策略 通过项目的自身特点及市场对物业的接受态度，我们认为整体上应把握“推广商住两用房为主，投资小户型为辅”的推广原则;为此我们建议在各个时间段进行以下详细计划： (1)、形象导入期 在客户的分期选取上，此时期首先应把握区域内有一定经济实力、对该区域有一定认同感的客户(工作、居住在周边的人)，他们是项目投入市场前期最有可能第一时间达成购买意向的人，也是我们该时间段的主抓客户群，因此售楼处上方的广告牌一定在7月中下旬―卖场建成的同时落实、安装，广告牌应由案名、LOGO及小区的鸟瞰图等组成，传达出在本地点有本项目这样一条资讯，并且朝外大街及东三环的广告牌应尽早寻找。 在20__年8月份中旬分别导入软广告评论性*，表达的主题为：蓝岛商务中心区将成为CBD商务区及朝外大街商务区的直接纽带、健康在工作和生活都不可缺。 (2)、内部认购期
– 14 – 2012年第11卷第3期 引言 新形势下加强城中村改造模式的研究和探索，既有利于理顺城区基层管理体制，促进基层社区建设；也有利于加快农村向城市，农民向居民转变的速度，促进城乡融合发展。对于改善城市地域结构,提高城市土地开发效益,优化城市功能区布局,完成城中村改造，推进现代城市发展必将起到重要作用。 1 城中村改造面临的问题 1.1 城中村宅基地产权变更困难 城中村现有土地产权不合理是城中村的根本问题，也是城中村改造的主要障碍。在目前运行机制和经济环境下，由于城中村人口密度高，实行房地产开发赢利空间较小，有关土地管理部门也不愿主动进行土地权属的转换，因此，短时期内变更土地产权将有一定的困难。 1.2 缺少资金来源 城中村改造过程中居民的拆迁及安置都需要大量资金支持，目前政府无法负担如此庞大的费用。在缺少利益驱动的前提下，无法吸引多种大量资本投入，这也是城中村改造工作深入的巨大障碍。 1.3 管理体制没有良性发展 目前城中村管理过程中存在着许多历史遗留问题，一开始就未能真正将其纳入城市管理的轨道，徘徊于城乡之间，在管理上缺乏系统，在发展上缺乏约束，没有得到科学、良性的发展。因此城中村改造及管理均需在体制上实施相应的改革。 1.4 政府与市场的不协调 政府主导、市场参与是目前大多数城市管理过程中采用的改造原则，但是在具体的执行过程中，政府往往 城中村改造现状与政策建议 李献军 （西安市建筑设计研究院，陕西 西安 710054） 摘 要：城中村改造是农村政治经济文化发展到一定程度，当经济结构、农民就业方式和文化生活需要达到了城市（或城镇）发展的水平时对农村管理模式实施的一项重大变革，也是我国现行城乡二元体制下实现城乡一体化的重要路径。 关键词：城中村；改造政策 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）03-0014-02 “缺位”或“越位”，即政府在该插手干预的地方却任由市场无序获取既得利益甚至违法操作，而本应该由市场来配置资源的地方政府却主动干预市场竞争，破坏市场机制。政府的有为与不为导致各利益主体之间得不到和谐发展，甚至由于政府不恰当的行为导致了利益主体之间的对抗，最终导致许多城中村改造难以实施，改造导致城市空间结构的不合理，偏离城市发展的目标，这些很大程度上与政府干预与市场运作之间的界限不明确有关。 2 城中村改造的政策建议 2.1 政府主导下的市场化运作 坚持政府主导下的市场化运作，努力提高项目经济利益，使城中村改造的利益普惠于众，尤其是城中村村民尽可能利用有限的资源实现改造结果的最优化，是城中村改造的主要模式。因此各级政府要在改造过程中掌握主动权，将政府调控与市场运作相结合的模式落到实处。在充分强调政府在城中村改造过程中的宏观调控的同时，采取“统一规划、统一建设、统一分配”的方式，又要按照“一村一方案”进行改造城中村，将城中村划分为不同区域、不同类别、不同要求，并从当地实际出发，充分调动市、区、街道、村各方面的积极性，采用市场化手段来解决改造资金、方法、收益分配等问题。这样既有利于解决拆迁安置这一重大障碍，也降低了改造强度和改造成本。 2.2 突出以民为本，兼顾各方利益 城中村改造既要照顾村民利益，充分考虑农民转为市民的意愿、需求和目的，在各项政策上多向村民倾斜，让他们在改造过程中获取更多的经济利益。同时，也要重视政府、改造单位的利益，做到政府、村民、改造单位三者利益的均衡。政府与改造单位之间要兼顾改造单位的利 现代建设 Modern Construction
碾格图新村开发项目申请报告 目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、项目建设周期与日程安排 第七章、投资估算及资金筹措 第八章、资源开发及综合利用分析 第九章、生态环境影响分析 第十章、经济影响分析 第十一章、结论
第一章、项目概述 一、项目背景 为了响应国家号召，落实和加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进农村生态环境改善、促进农民生活生产环境改善和经济社会可持续发展。赛罕区金河镇碾格图村“两委会”决定新建村民居住区。随着呼和浩特市金桥新市区工程的建设，赛罕区金河镇的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 碾格图村位于金河镇，地理位置优越，商机无限。 二．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于赛罕区金河镇碾格图村，规划用地性为集体建设用地，可用来开发多层低密度居住性建筑。宗地面积为340亩。宗地西临102省道与首府直通，东临，南侧为，北侧为碾格图村旧址，交通便捷。 2、项目概况 1、拟建项目概况： 项目名称：碾格图新村住宅小区
建设地点：赛罕区金河镇碾格图村 建设规模：34万㎡ 占地面积：340亩 容积率：1.5 绿地率：35% 建筑密度：25% 2、项目提出的理由和过程： 碾格图村位于102省道20公里处，现有村民405户人口1193人，土地总面积16500亩，蔬菜基地日光温室和厚墙体大棚400座，2010年人均收入突破1万元。随着养殖业和种植业的快速发展和人口的增长，随着社会经济的发展，居民生活水平有了较大的改善，原有的住房及配套已经不能够满足居民的生活需求。经统计约有30%的村民存在多户同住一院的情况。为了给村民创造一个良好的生产和生活环境、改善村民生活条件，村“两委会”决定在102省道以东；蔬菜基地以北；碾格图原村址以南的340亩土地上新建居民区。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建
温泉旅游度假村 项 目 建 议 书
目录 第一章：项目概况 第二章：市场预测 第三章：建设规模 第四章：投资概算及资金筹措第五章：财务评价
第一章总论 1.德兴市是省地热资源最丰富的五个县（市）之一，万村乡温泉是地区唯一的温泉。该温泉地表常年出水水量大，天然出露带长达22公里，水温27℃，PH 值7.1，无异味，含多种对人体有保健作用的矿物质和离子，水质清洌无污染。经地质专家分析，在 2.2 公里出露带上开钻70米深，即可得70℃高温的地下水，足以满足各式水疗对水温的要求。 2、旅游交通便利。万村乡位于德兴市西南端，东经117°27′，北纬28°43′，处于德兴、弋阳县、横峰县、婺源县、乐平市、万年县中央，距周边各县（市）均为35—40公里。距市区80公里。其南北两侧分别为浙赣铁路与公路320国道，上德（—德兴）省级公路穿乡而过，交通十分便利。万村乡是沪、、皖、浙、赣、闽诸省市遍游，婺源国家自然保护区，圭峰、龙虎山、武夷山的旅游专线必经之地。万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城旅游区、三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺的重要组成部分。 3、具有较好温泉特种养殖基础。目前，根据万村温泉得天独厚的宝贵资源，市委、市政府不断地进行大胆合理开发利用，一系列优惠政策先后出台，采取引外联、招商引资、公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖的龙头来抓，共引进资金1800万元，现建有甲鱼养殖场，年产10万只规模的有两家，年产鳗鱼200万尾的有两家，建温泉育苗场，温泉水产场各一个，使沉睡已久的宝贵温泉得以开发利用，使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。温泉虽经多年来不断的开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中的地方——“大湖”尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场、温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵的温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们的旅游休闲需求，整体提升温泉的综合经济效益。 第二章市场预测 2001年12月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任、研究员、博士生导师郭来喜为首的专家规划组，对德兴市近、中、远期旅游发展进行考察、规划。专家们编制了《德兴市旅游发展总体规划》（以
东宏时代广场项目建议书
目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措 第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析 第十章、经济影响分析 第十一章、结论
第一章、项目概述 一、项目背景 为了响应政府号召，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建设，东宏时代广场的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。 二、项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。 2、项目概况 项目名称：时代广场 建设地点：铜梁区中兴东路788号 建设规模：29.11万㎡ 占地面积：100亩
容积率：3.0 绿地率：50% 建筑密度：60% 2、项目提出的理由和过程： 东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市发展需要，传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考
山塘改造项目建议书 一、项目概要 1、项目背景。莲塘镇是高要市的农业重点镇之一。经过多年的努力和建设，莲塘的农业已迈入区域化布局、基地化生产、集约化经营、产业化发展的格局。根据中央、盛地方关于进一步优化调整农业产业布局的要求，今后将有愈来愈多的耕地调减出来种植各种经济作物。如何开发土地潜力，提高土地产出率，增强耕地适种性，是我镇今后农业发展的一项至关重要的工作。实施农业综合开发土地治理项目，加强我镇目前仍较大面积的中低产农田改造，解决农业生产发展的主要障碍因素，建立高标准的农田生产区，是提高水稻单产，扩大经济作物的种植范围和提高经济效益，进农业发展的一项重要措施。我镇属平原低朗镇，大部分耕地由于地势低洼、地下水位高，田间排灌系统配套差，排灌设施残旧等原因，严重制约了农业的发展，效益的提高。为此，经认真的勘察和分析研究，2007年我镇农业综合开发土地治理项目，计划在新塘塱进行0.7万亩连片中低产田改造，以提高该塱区的综合生产能力和经济效益。 2、项目范围、规模、内容和工期。我镇农综土地治理项目计划改造中低产田0.7万亩，总投资399万元，计划对新塘塱0.7万亩的中低产田进行改造。建设方面将以水利设施建设为重点，并实行山水田林路综合治理，主要项目为修建硬底化排灌沟渠20.5公里，开挖疏浚渠道18公里、兴建桥涵闸陂槽10座，改造排站1座;修建机耕路5公里，改良土壤0.4万亩，种植农田防护林0.01万亩。此外还
有培训及科技示范推广方面的工作。项目工程实施将安排在2007年秋季至来年的初春期间进行，基建项目约需3-4个月工期，即由2007年11月-2008年2月。 3、投资估算和资金筹措。项目共需投入资金399万元，资金来源分别为：中央财政资金153.46万元，地方财政资金153.46元(其中省级资金122.76万元，地市级资金15.35万元，县级资金15.35万元)，项目区镇、村及群众自筹资金92.07万元。 4、效益。项目的实施，首先可大幅提高项目区的经济效益，预计项目区改造后的粮食单产将较改造前提高150kg，年增加产值126万元，并发展蔬菜等经济作物种植，提高综合生产能力;其次是有显著的社会效益，通过培训农民的科技意识和现代农业意识，大力推广良种良法及高标准农田的建设，均对项目区农民及周边地区农民产出强烈辐射示范带动作用，形成良好的社会效益。此外，通过项目区的综合治理及有关生态工程建设，可改善项目区的生态环境，确保农业生产的可持续发展。 5、组织领导和管理。镇成立领导小组，由镇委副书记亲自抓,镇农业综合开发办公室具体负责项目的实施工作。严格按照《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》要求及我市制定的有关农综开发项目工程、资金、招投标等方面的规章制度，对项目进行管理，确保工程按质按量按时完成，资金使用及财务处理规范合理。 二、项目区概况 1、自然概况
关于房地产项目建议书范文精选三篇 在日常生活和工作中，很多地方都会使用到建议书，建议书是个人或者单位有关方面为了开展某项工作，完成某项任务或进行某种活动而倡议大家一起做什么事情，或提出合理化 ___、建议时使用的一种文体。相信很多朋友都对写建议书感到非常苦恼吧，以下是___网的给大家的关于房地产项目建议书范文，希望能帮助到大家! 1城市规划及发展简述 2项目决策背景及摘要 2.1外部环境 1)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策走向等; 2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位; 3)项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
2.2内部因素 1)项目启动对公司未来几年发展战略的`意义(一般3至5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目); 2)公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用; 3)从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。 3项目概况 3.1宗地位置 3.2宗地现状 四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。 3.3项目周边的社区配套
3.4项目周边环境 3.5大市政配套 3.6规划控制要点 总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度;控高;绿化率等。 3.7土地价格 3.8土地升值潜力初步评估 3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。 4法律及政策性风险分析 土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的 ___;立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的 ___;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的 ___。
项目建议书 第一章概述 一、项目名称 xxx田园综合体建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 xｘxｘ有限公司 四、项目建设地点 xxx村 五、项目定义 田园综合体就是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体得乡村综合发展模式,就是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展得一种可持续性模式。 第二章项目建设背景 一、中国共产党《第十九次全国代表大会得报告》解读 1、实施乡村振兴战略 农业农村农民问题就是关系国计民生得根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展,按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕得总要求,建立健全城乡融合发展体制机制与政策体系,加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系,完善农业支持保护制度,发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体,健全农业社会化服务体系,实现小农户与现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展,支持与鼓励农民就业创业,拓宽增收渠道。 2、实施区域协调发展战略 建立更加有效得区域协调发展新机制。以城市群为主体构建大中小城市与小城镇协调发展得城镇格局,加快农业转移人口市民化。
3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国 建设人与自然与谐共生得现代化。加强农业面源污染防治,开展农村人居环境整治行动。加强固体废弃物与垃圾处置。加大生态系统保护力度。实施重要生态系统保护与修复重大工程,优化生态安全屏障体系，构建生态廊道与生物多样性保护网络,提升生态系统质量与稳定性。完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。 二、休闲旅游目得地,庐江开启“全域全景全时”模式。 庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局,以创建全域旅游示范区为引领,带动旅游景区提档升级,xx争创国家旅游度假区;形成xｘ休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区与巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。按照全域旅游标准，致力打造集观光、休闲、度假、体验等为一体得“全域全景全时”式休闲旅游目得地，通过2-3年得努力,达到国家全域旅游示范区各项标准,成功创建国家全域旅游示范区。 第三章项目建设内容及规模 一、用地面积 建设用地面积２0、８8万平方米,约3１3亩。 二、功能分区 项目规划共分为四个区,分别为民俗文化区(３930０平方米)、休闲区(35１0０平方米)、生产体验区(7960０平方米）、户外拓展区(5４800平方米）。 三、建设内容 1、建筑:3466平方米,包括管理用房、展览馆、特色民宿等; 2、水域：6８74２平方米,包括池塘、溪流、荷塘等; 3、车行道路:１474６平方米,包括车行环路、停车场、后勤管理通道等; 4、铺装园路：２018平方米，建筑周边疏散铺装与游园路等； 5、连栋温室:９600平方米，共两栋； 6、绿地:1１986７平方米,包括景观林、阳光草地、户外拓展场地、农园等。 第四章项目选址及建设条件 一、项目选址 项目选址于ｘx村。凤凰村位于xxx镇风光旖旎得马槽河中游东岸、就是进
某旧村改造项目建议书
XX镇XX村旧村改造项目 建 议 书 2011年2月28日
目录 第一章整体概述 (5) 一、城市概况 (5) （一）、城市基本概况 (5) （三）、城市发展规划 (7) 二、区位分析 (8) 第二章项目区域房地产市场分析 (9) （一）项目概况 (11) （二）必要性 (12) （三）编制依据 (13) （四）主要技术经济指标 (13) 第三章项目地址与外部条件 (14) 一、项目地址 (14) 二、外部配套条件 (16) 第四章规划方案 (17) 一、设规模和建设内容 (17) 二、总体规划 (18) （一）路网规划 (18) （二）建筑布局 (18)
（三）绿地景观规划 (19) （四）园林设计规划 (19) （五）市政及社会配套设施规划 (20) （六）户型设计 (20) 三、项目进度计划 (20) 第五章开发成本预测及财务分析 (21)
第一章整体概述 一、城市概况 （一）、城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游
烟台远翔神思经济信息咨询有限公司出品 烟台项目建议书相关行业案例；烟台开发项目建议书案例,烟台市养殖业项目建议书，烟台物流配送中心项目建议书范文,烟台红色旅游项目建议书,烟台养老院项目建议书, 烟台农业项目建议书格式,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类烟台项目建议书等。 目录 前言 第一章市场研究 第二章项目研究 第三章物业定位及发展建议 第四章财务分析 第五章结论 【前言】 受xxxxxxx公司和上海xxxxxxx公司的委托，本公司对委托方在山东省烟台市xx经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《烟台市xx经济技术开发区总体规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。 第一章市场研究 1、山东省概况 2、烟台市经济发展状况和城市发展状况分析 2．1产业结构及经济发展趋势分析 “九五”期间，烟台市的经济和社会、文化等方面得到了长足的发展。2000年的全市GDP从1995年的96亿元增长到了179亿元，年平均增长率达到了11.3%。三个产业结构从“八五”时期的18.4︰42.3︰39.3调整到“九五”时期的14.0︰43.8︰42.2。其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资、工业增加值和社会消费品零售总额比例由1995年的13.1%、27%、54.4%上升到2000年的28.5%、50.8%、78.2%。“九五”期间，以水、电、气和交通通讯为重点的城市基础设施建设得到加强，一些长期制约经济社会发展的“瓶颈”得到缓解。 “十五”期间，烟台市的总体发展思路是：以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程、以工业经济结构调整为重点的城市经济发展战略工程、以提高城市整体功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，加大经济结构调整力度、促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进一步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。 表1： 上海市、山东省和烟台市主要经济指标对比 年度：2000 指标项目上海市山东省烟台市 国内生产总值（亿元）4551.15 1400 179.15 其中：第一产业 81.65 352 25 第二产业2186.9 552 78.5 第三产业2282.6 496 75.6 人均国内生产总值（万元 3.46 0.59 0.86 财政收入（亿元）1141.6 155.6 20.45
景点旅游厕所建设项目建议书 概况 项目概况 凉州，是“丝绸之路”重镇，素有“四凉古都”之称，现以中国旅游标志━━铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走廊东端，东接古浪石峡，南靠祁连山麓，北抵腾格里沙漠，西临茫茫草原,旅游十分丰富。区内有国家级物保护单位5处，省、市级物保护单位160多处。目前按地理分布已形成了5条黄金旅游线。区内有以“陇右学宫之冠”之称的庙，中国旅游标志之都铜奔马出土地雷台汉墓和雷台，著名佛教翻译家鸠摩罗什葬舌之地罗什寺，海藏禅林海藏寺，大云晓钟古钟楼，以及西郊公园、南城门楼、东关花园、海藏公园等为主的历史物古迹旅游线路；东线有以全国K座沙漠公园，西部最大的野生动物园，以及延寿寺、设施农业、皇台葡萄基地、高沟堡古城遗址等为主的人景观旅游线路；南线有以西藏正式归属祖国版图的历史见证地白塔寺，“石窟鼻祖”天梯山石窟等景点为主石窟塔寺旅游线路；西线有以莲花山寺、药王温矿泉疗养山庄等景点为主的休闲度假旅游线路，北线有以名胜古迹松涛寺、西宁王碑、下双大庙等为主的寺观庙宇旅游线路。这里有迷人的西部戈壁田园风情，有古老的汉、明长城遗址，有古丝绸之路的驼队足迹，有长河落日
的大漠风光，有高效设施农业，有万亩葡萄长廊和中国悠久的葡萄酒化，是中外游客观光旅游、化访古、旅游探险、休闲度假的理想去处。近年来，凉州人民为打好“中国旅游标志之都”这张牌，积极开发旅游，提高旅游服务的档次和服务质量，凉州旅游业已初具规模，不少旅游品牌已在全国甚至国外打开了市场。但是由于各种条件的限制，凉州区旅游景区基础设施相对滞后，特别是景点厕所卫生条件极差，环境较好的旅游厕所几乎没有，部分景区甚至没有厕所，给旅游者带来了极大的不便，严重的影响了旅游景区在旅游者心目中的地位。为从根本解决旅游景区旅游厕所的问题，为中外游客营造一种卫生、清洁的旅游环境，依据《武威市旅游事业“十五”计划》、《区域分析与规划》以及区内自然条件、给排水条件、游客日流量等因素，拟对凉州区内各旅游景区旅游厕所全部更新改造为水冲式厕所和免冲式环保厕所。 项目的必要性 西部大开发战略的要求。 西部大开发战略的实施极大的拉动了西部经济和基础设施的建设，借西部大开发的东风，旅游业提出“西部大开发，旅游应先行”号召，为加快旅游业的发展，国家专门设立了旅游国债金，投建设西部旅游、生态旅游、扶贫旅游等重点项目，特别对西部的旅游基础配套设施和旅游厕所加大
篇一：住宅小区项目建议书 ××住宅小区项目建议书 （代 可行性研究报告） 河北 ××房地产开发集团有限公司 二零 零四年八月 第一 章项目基本情况 1.1 项 目名称及承办单位 1.1.1 项目单位: 河北××房地产开发集团有限公司 法人 代表: ××× 独立 开发本项目。 1.1.2 项目名称:××住宅小区 1.1.3 拟建地点 项目 拟建地点位于××县××大街与××公路交叉口西南侧。 1.1.4 承办单位概况 河北 ××集团成立于2000 年2 月，初建时名称为河北××房地产开发有限公司。公司经过三年多 跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型 建材 公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多 元 化、集团化公司的联合体，资产总额达×亿元，年利税××××万元，拥有400 余人 的高 素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。 ×× 集团总裁×××先生，1990 年毕业于河北工学院，2001 年××大学进修房地 产 mba 并获证书，2002 年荣获××大学mba 证书。他是××市连续两界“十佳青年企业 家” ，××区政协委员，××区人大代表。在2004 年人代会和政协会上，×××先生被
“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。这是政府对他的工作和成绩的又一次 肯定。在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循 “诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越， 自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经 济效益和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。 公司注重企业文化建设和团队建设，2003 年成立了党支部，×××先生担任第一界 支部书记。公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了 几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。×××先生还要求，公司管 层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。 也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量 无投诉先进单位”、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为2003 年度aa 级信用客户。 河北××房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业， 专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为 已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了××一期、××二期及× ×园、××家园近10 万平方米的商品住宅。其中，××园、××嘉园正在建设之中， 已经于今年6 月竣工。最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总 建筑面积130 万平方米的、本市××区大谈旧村改造项目。这个项目属于城中村改造项 目，享受政府多项优惠政策。项目紧邻石家庄××公园和××生态环境绿化带，属于高 档社区开发地段。我们力争在5 年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康 居示范小区。
银浪温泉生态农庄项目建议书 项目建设单位：XX市银浪牧场 2011年3月
银浪温泉生态农庄项目建议书 第一章总论 第一节项目背景 （一）项目区概况 银浪温泉度假村项目位于XX省XX市让胡路区银浪牧场碧绿XX岸，距让胡路区政府16公里，项目规划用地13.5万平方米。 （二）温泉概况 温泉为萨53井，坐落于银浪牧场二队附近，出水58℃，水量506T/天，透明、无味、无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁、硼酸等20种对人体有益的微量元素，属优质医疗用矿泉水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外，简单处理后可于养鱼和农业灌溉。
第二节项目依据 （一）《XX省旅游发展总体规划》 （二）《XX市旅游发展总体规划》 （三）《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》第二章项目建设必要性和可行性 第一节项目前景 目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在、XX、XX、XX等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。 XX是国内罕见的大规模地热富集区，静态储量达到3000亿立方米，而且水源充足，水质优良，地热水出口温度在40℃--90℃之间。特别是XX“绿色油化之都、天然百湖之城，北国温泉之乡”已蜚声国内外。 XX市作为旅游资源十分富集的地区，市委、市政府决定把旅游业作为全市重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看，我市
旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，XX市委、市政府决定以冰雪文化为主线，以寒地温泉为特色，将温泉打造成XX省旅游拳头产品，力争形成XX冰灯，亚布力滑雪，XX洗温泉“三足鼎立”的XX冰雪旅游新格局。 第二节项目优势 1、资源优势：汉代X衡《温泉碑》曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为40℃～42℃,本温泉水温58℃，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量为506.4T/天，足以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。 2、环境优势：项目区处于让胡路区银浪牧场生态农业观光园区，自然环境较好，植被覆盖率高，面向碧绿湖水域发展潜力巨大。
第一章申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 申报单位 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会 1.1.2 项目申报单位概况 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区、田家栗行社区，北至瑞山路。地理位置优越。社区面积605.91亩，人口2650人，892户。居民人均纯收入6050元。 多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生、计划生育、优抚救济、最低生活保障、殡葬管理等工作。 南关居委会本着“以人为本”的理论，以“爱民、为民、富民、安民”为宗旨，积极开展“民心工程”，把群众利益放在第一位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事、办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济、
个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区群众精神面貌、文化生活、社会治安、经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。 在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化、产业化路子，为南关社区群众提供全方位、高质量的服务。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目1.2.2 建设背景 南关社区位于新泰城区东部，处在“城中村”改造位置。随着新泰市城市化进程的加快和新一轮城市总体规划的实施，南关社区从2000年就根据市委、市政府的部署，按照城市规划实施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞、舒适住宅。目前，“城中村”改造基本处在后期。按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究、居民要求、办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。 新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形
房地产开发项目建议书
目录 第一章、项目概述 第二章、项目名称和选址 第三章、项目规划建设方案 第四章、项目建设条件 第五章、物料消耗与供应 第六章、环境保护 第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式 第九章、投资估算 第十章、项目经营策划
第十一章、效益评价 第十二章、结论 第一章项目概述 一、项目背景 二．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。 2、项目概况 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，新测绘地号：030110040038000，测绘面积：26877㎡，土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定
为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限40年，商业用地为滁州市三级地。 3、合作方式 三、项目建设单位 1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司 2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约26877㎡。建设用途为商业用途。 四、可行性研究报告编制 1、编制单位： 由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告。 2、编制依据： 第二章项目名称和选址 一、项目名称：。 二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间 三、项目占地面积：占地面积约26877㎡。 四、项目用地现状：项目用地范围内为荒地。
连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书 2011年4月10日 目录 前言 【壹】连云港区域性分析 【贰】新浦区域分析\区位分析\关于蔷薇河都市庄园【叁】项目地块及规模 【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议 【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁 【陆】环保与节能\环境保护\节能 【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目 【捌】结论
前言 目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。由于房地产业在中国呈现出利润高、回报较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在巨大的舆论压力下，国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。 随着连云港经济发展大潮的强势推进，连云港作为十二五国家战略层面的沿海开发城市，正处于社会经济发展的最快最好时期。 蔷薇河夹江地带对于连云港滨河新城的意义，可以说是连云港滨河新城皇冠上的明珠，良好的自然景观，优美的河畔风光，不可复制的一线水景资源，是连云港市中心少有滨河美地，价值天成！ 良玉需磨方成器，地块发展则为同理。结合连云港特有的市场基因，本建议书就新浦地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用商会成员公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，整合商会的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级酒店综合体——连云港首个顶级都市庄园，专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给连云港的滨河新城的格局带来革命性的突破，将极大的提升滨河新城的区域价值，推动整个滨河新城的快速发展！
城中村改造项目现状及相关问题 1、协助工作1：工作组及正式评估组在工作流程、进度上与协审单位做好沟通工作，制定沟通负责人，提前通知协审单位安排第二天需跟进作业的评估名单，以便于协审单位人员与工作的安排，增加工作效率。 2、协助工作2：考虑到正式评估组前期每天主要以测量为主，如遇可入室评估的情况应及时通知协审单位项目负责人予以调整人员到现场，避免无谓的跟组（有些组别跟过去才发现只能外业测量）。 3、协助工作3：协审工作中发现测绘工作及评估工作均由同一家评估公司承接并不能保证测绘工作的独立性、公正性、专业性，建议单独聘请具有资质的第三方测绘公司测绘房屋及附属物建筑面积。 4、测绘工作：测绘工作中，应利用自身专业知识及判断，对不同结构的区域进行不同的标示以利于准确的判断房屋的重置价值，对于明显乱搭乱建临时建筑及临时封闭（如卷闸门封闭阳台等非常规情况应能区分并加以认定）。 5、房屋的重置价：值建议严格按照嵊州市发布的嵊政办批（2016）32号嵊州市人民政府办公室关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复进行认定并评估。不建议将部分装修类目的项目放在重置价格中，比如重置价格中描述的普通、标准木门窗，如遇较好门窗应将此类门窗作为装修类型放入装修补偿清单内，否则容易产生装修补偿较低、房屋重置价格较高这个误区，同时对装修较差的房屋存在因少设不设装修项导致装修补偿按保底价补偿，同时应计入装修的类目
重复在重置价格中计算等问题，另房屋建成年份、总层高及总层数应在报告中予以批露。 6、房屋成新：根据嵊政办批【2016】32号《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，在评定房屋重置价过程中，房价应严格根据结构等级的具体条件套用标准，成新应根据建造年份和保养情况综合评定，不应随意高套，同时建议建成年份可以由当地村委批建文件获取或者由工作组认定建成年份，并以建成年份结合保养程度确定（1年定0.5%-1%，如估价对象1991年建成，成新率可认定为74%-87%）。 7、装修附属物成新：装修及附属物应根据嵊政办批【2016】32号文件《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，结合成新（扣减折旧），得出装修附属物的评估价格。建议根据装修项目类别、使用年限、保养程度按80%-100%确定。 8、附属物补偿范围：建议规范装修及附属物类目名单，明确具体应列入装修及附属物类目的各种项目，建议不应计入装修及附属物补偿类目的有水、电表、独幢房屋的化粪池（1个）等，如遇出租需要增添化粪池应按实际情况酌情增加（因为增加的化粪池是配合主化粪池使用，补偿金额考虑按2000元/个计） 9、报告书写建议1：各装修项目应一个价格对应一个档次装修，如部分送审报告中同样描述为“木地板”，但价格多种多样，难以区分。 10、报告书写建议2：各装修项目计价单位应能明显反应其价值高低的一个衡量，尽量套用施工定额中清单计价的计价单位，如水泥砖围