复习与思考参考答案
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
第十一章
第十二章
第十三章
第十四章
第十五章
第一章
1－1 智能建筑的基本概念是什么？
答: 运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法，实现安全、便利、舒适、快捷的基本功能，达到服务于人的最终目的。
1－2 构成智能建筑有哪些基本要素？
答:构成智能建筑的基本要素有：
1.建筑物本体：
包括墙体、楼板、立柱、梁、门、窗等的基本构件。
2.各类管道：
包括风管、给水管、排水管、喷淋管、煤（天然）气管、强电管、弱电管等。
3.各类设备：
包括交通设备、供配电设备、消防设备、安保设备、通信设备、信息服务设备等等。
4.各子系统：
包括楼宇自动化系统通信自动化系统和办公自动化系统等。
5.中央控制室及系统集成：
为了把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统，就必须建立一个中央控制室并通过软件的两次开发实现系统集成。
6.综合布线
为了便于对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理，就必须建立一个强大的传输系统，它必须打破数据传输和网络传输的界线，将语音信号、数据信号、图像信号、视频信号、控制信号在同一个网络中实现，这就是综合布线，也叫结构化布线。
7.各类传感器、控制器和执行器
上述七个方面，前三部分是建筑物本身必不可少的，后四部分则是智能系统组成内容，两者的有机结合构成智能建筑。
1－3 智能建筑有哪些基本功能？
答: 智能建筑的基本功能有以下几个方面:
1.安全功能。含周界防卫系统、电视监控系统、巡更系统、门禁对讲系统、室内安
全防范系统等。
2.通信功能。除了传统的电视网络和电话网络外，Internet通信接入网是智能建筑和
智能小区必不可少的设施。
3.管理功能。含楼宇设备自控系统、车库出入口管理系统、广播音响系统、灯光控
制系统、远程抄表系统、家电远程控制系统等。
1－4 智能建筑是在什么背景下产生的？
答: 近20年建筑智能化发展之所以如此迅猛,是与快速发展的社会背景、技术背景、经济背景密不可分的。
1)社会背景建筑智能化是社会进入信息时代，产业结构变化的需要。
2)技术背景建筑智能化是电子信息技术发展的结果。
3)经济背景在现代化的今天，世界经济区域集团化趋势日益显现，各国经济逐步纳
入世界经济体系，资金、商品、人才和技术的国际化流动正在加速。
1－5 智能建筑有哪些类型？它们的共同特点是什么？
答: 按建筑物的功能进行分类,智能建筑可分为:智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑、智能化住宅小区（含公寓、别墅）等。本书将
其分为两大类：智能化住宅小区（含公寓、别墅）和智能化综合楼（含智能化纯办公楼、智能化综合商务楼、智能化公共建筑、智能化工业建筑等）。
它们的特点是:高效、节能、灵活、舒适、经济。
1－6 试画出智能化住宅小区和智能化综合楼的系统简图。
答：
1－7 使得智能建筑快速发展的技术基础是什么？其包含哪些内容？
答: 智能建筑之所以在短短20余年里得到如此迅猛的发展，主要得益于现代计算机技
术（Modern Computer ）、现代通信技术（Modern Communication ）、现代控制技术（Modern Control ）与现代建筑技术（Modern Architecture ）的完美结合。
1. 现代计算机技术：含 微处理器技术、软件技术、多媒体技术、信息安全技术等。
2. 现代通信技术：含 程控交换机、光纤网、卫星通信、数字微波通信、计算机网络、HFC （同轴电缆、光纤混合网）及其他现代化通信设备构成的通信网络。
3. 现代控制技术：含 操作指导控制技术、直接数字控制技术、监督计算机技术、集散型控制技术和现场总线控制技术。在智能建筑内最常用的是集散型控制技术和现场总线控制技术。
4.
现代建筑技术：提供建筑物环境，是支持平台。
1－8 世界上第一幢智能大厦诞生于何时、何地？叫什么名称？
答: 世界上公认的第一幢智能建筑诞生于1984年,英国康涅狄格州的哈德福特市,称为
都市大厦。
1－9 智能建筑的发展趋势是什么？
答: 智能建筑的发展趋势：外延发展：多元化、综合化、网络化、大型化
内涵发展：标准化、集成化、人性化、生态化
1－10 试解释下列名词或代号的含义：智能建筑、综合布线、系统集成、“3C+A ”技术、
智能化住宅小区系统简图 智能化综合楼系统简图
集散型控制技术、现场控制技术。
答: 智能建筑: 运用现代高科技与现代建筑艺术相结合的方法，实现安全、便利、舒适、快捷的基本功能，达到服务于人的最终目的。
综合布线: 对建筑物内所有设备和系统实现统一监控、统一管理，就必须建立一个强大的传输系统，也叫结构化布线。
系统集成: 把整个楼宇或小区所有设备整合成一个相互关联的、统一的、协调的系统,实现资源充分共享,管理高度集中。
“3C+A”技术: 即现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代建筑技术。
集散型控制技术: 集散型控制系统基本思路是分散控制、集中操作、分级管理、分而自治。
现场控制技术: 现场总线控制技术是应用在生产现场和微机化测量控制设备之间实现双向串行多节点数字通信的系统。
第二章
2－1 智能物业与普通物业在管理上的区别有哪些？
答: 1. 管理对象不同
智能建筑物业的设备管理对象是各种智能化系统，它与传统建筑的最大不同，在于它是以微电子类产品为主体的设备设施。
2. 维护方式不同
智能建筑的大部分设备和系统必须连续运行，不允许有一分一秒的中断，必须打破传统停机进行故障修复、应急处理的作业方式，要物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。
3. 管理重点不同
(1)在系统与设备的维护管理方面，要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物
理层定量检测。
(2)对系统设备本身的管理转移到对环境的监测。
(3)信息资源的安全保护更为突出。
4. 人才需求不同
管理人才从传统的建筑行业的土建和机电设备领域,扩展到通信、自动化、信息技术等专业，这样就对物业管理的人才结构提出了多工种、复合型的新要求。
2－2 智能建筑物业管理的主要特征有哪些？
答: 智能建筑的物业管理是建立在智能化系统和计算机物业管理系统的信息服务平台上的，这种智能化物业管理模式的最大特点就是集成性、交互性和动态性。
2－3 智能物业的基本管理目标是什么？
答: 智能物业管理更应该贯彻“以人为本”的思想，把提高人们物质生活和精神生活水平，实现资源有效配置作为总目标。具体可以分解为服务目标和经济目标。
1.服务目标。包括安全、舒适、效率、可靠。
2.经济目标。包括基本业务、专项业务和特色业务的服务。
2－4 智能建筑物业管理的原则是什么？
答: 智能建筑物业管理的基本原则是：充分发挥建筑智能系统的科技优势，运用现代管理策略和手段，为物业营造一个舒适安全、高效快捷、低耗节能的工作环境和生活环境。
具体体现在以下几个方面：
1.有序化。有一个完备的维护计划与维护对策，在一切可能出现、还没有出现故障的时候及时给予维护和排除。
2.规范化。对于所有可能出现的、会影响智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有详尽的应急预案，制定缜密的操作内容和操作程序。
3.过程化。物业管理部门应从最初项目计划阶段就开始参与其中，把系统的需求、功能同日后的管理模式结合起来，做到设计、施工、管理一体化。
4.人员优化。智能建筑物业管理的技术人员需要完善的专业学科知识，并具有多学科的综合性应用能力。
2－5 智能建筑物业管理的主要内容有哪些？
答: 智能建筑物业管理的基本内容，按服务方式一般可分为常规性公共服务、针对性的专项服务和委托性特约服务三大类。
1.常规性的公共服务。含房屋建筑本体、建筑外围环境、机电设备与系统、照明系
统、给排水系统、空调与冷/热源系统、通信系统的维护与管理。
2.针对性的专项服务。含安全保卫、防火保护、环境卫生、园林绿化、车辆与交通
管理等。
3.委托性的专项服务。含车辆维护与管理、建筑装修工程、家具设计配置与维护、
收费管理与便民服务、招租代租代售等经营管理项目等。
2－6 智能建筑物业管理公司有什么特点？
答: 与通常的物业管理公司相比，从事智能建筑物业管理的公司必须具有管理水平起点更高，专业技术性更强，人才需求更广，管理体制更加科学、规范和更加符合市场
经济规律的特点。
2－7 智能建筑物业管理公司应采用什么样的人才战略？
答: 智能建筑物业管理公司的人才战略包括以下几方面:
1.人才需求
由于智能建筑物业管理公司面对的是科技含量极高的智能物业。因此,在专业人员配备时应注意如下几方面：
高素质、宽知识、多领域。
2. 人才培训
随着现代计算机技术、现代控制技术的发展，智能建筑的内涵和外延也在不断地更新。所以，智能建筑物业管理企业必须高度重视员工的培训，坚持实施终身教育，不断地补充新知识、新技能，开拓视野，与时俱进。
3. 人才管理
智能建筑的物业管理公司在人才管理上主要有四个环节，即选人、育人、用人和留人。
2－8 简述物业移交的主要资料。
答: 物业移交的主要资料有：
1. 产权资料
(1)项目批准文件；
(2)用地批准文件；
(3)规划许可证；
(4)设备及定、附着物清册；
(5)建筑执照。
2.技术资料
(1)竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线等全套图纸；
(2)图纸会审记录；
(3)地址勘查报告；
(4)工程合同及开工、竣工报告；
(5)工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
(6)隐蔽工程验收签证；
(7)沉降观测记录；
(8)竣工验收说明书；
(9)主要材料的质量保证书；
(10)水、电、卫生器具、电梯、压力容器、消防设施、通信、监控等设备的检验合格证
书；
(11)智能建筑系统的测试检验报告；
(12)供水、供气、供暖的试压报告。
2－9 简述物业接管应特别注意的问题。
答: 物业接管应特别注意的问题有：
1.标准执行
接管移交时，交接双方应严格按标准执行，暂无标准的，双方可协商选定参照标准，并做好备忘录。
2.质量问题
如发生物业存在隐蔽性的重大质量问题，应由接管单位（或物业管理公司）会同建设单位和原设计单位共同分析研究，查明原因。
3.保修范围
新建物业从验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定，由建设单位负责保修，或委托物业管理公司代修。
4. 整体验收
智能建筑的接管验收，很重要的一点是智能化设备设施与建筑物和常规机电设备之间存在一种融合的实体，决不能孤立地、分散地对智能建筑进行接管验收，应该是一种整体的接管验收。
5. 先验收后接管
智能建筑的物业接管验收必须在经营之前，如果接管滞后于物业经营，必然导致管理的断层，使得智能建筑名存实亡。
第三章
3－1 智能化住宅小区的含义是什么？
答: 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。
3－2 智能化住宅小区有哪些基本功能？
答: 智能化住宅小区的主要功能有:
(1)有一套小区安全保卫的多重防范系统。这套“技防”系统与人防的密切配合，构成了从小区出入口、围墙到小区的主要通道、车库、活动场所再到楼栋门口、住宅室内的立体安全屏障，为小区居民的人身和财产安全提供了可靠的保障。
(2)有一套对小区各类设备和环境的管理系统。确保小区居民用水、用电、用气、休闲、娱乐……的正常进行，提供舒适、温馨和人性化的服务。
(3) 有一套强大的信息通信系统。不仅能确保小区居民的对外联络，还能实现VOD点播、
电子购物、远程医疗、远程教育等功能。
3－3 试画出智能化住宅小区的系统框图并加以说明。
答: P39 图3-1 住宅小区智能系统的组成框架图
3－4 设置小区智能系统的原则是什么？
答: 在设置住宅小区智能系统时应掌握以下原则：
1.可行性和适应性。
2.实用性和经济性。
3.先进性和成熟性。
4.开放性和标准性。
5.可靠性和稳定性。
6.安全性和保密性。
7.可扩展性和易维护性。
3－5 智能化住宅小区主要管理内容有哪些？
答: 智能化住宅小区物业管理与服务是在传统物业基础管理与服务上的完善和提升，以便更有效地向业主提供高质量的服务，保证物业在安全、舒适、快捷的环境中良好
运转。
它们包括：
1.物业财产管理；
2.入住管理；
3.人事管理；
4.财务管理；
5.治安管理；
6.修缮管理；
7.综合查询管理；
8.系统工具管理；
9.办公管理；
10.安防监控管理；
11.网络服务管理等。
3－6 智能小区物业管理的特点是什么？
答: 智能小区物业管理的特点是：
1.管理思路的更新
传统的管理，主要是对小区相关设备的维修和管理，而智能物业管理则更多地体现在人性化的服务，也即充分利用小区的智能化系统，为小区居民提供温馨、细致、周到的服务。
2. 管理模式的更新
智能物业管理公司要不断地追求服务创新，充分利用智能系统创造出一套适应智能化住宅小区的管理模式，以维持良好的服务水平。
3. 管理队伍的更新
从传统的住宅小区到现代智能化住宅小区，由于采用了计算机、通信及自动控制等专业技术，对物业管理的人才结构和技术结构更新已是势所必然。
3－7 试解释下列名词和代号的含义：智能化住宅小区、“4C”技术
答: 智能化住宅小区: 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的智能化小区。
“4C”技术: 智能化小区的“4C”技术是指现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和“IC”卡技术。
第四章
4－1 智能化住宅小区安防系统有哪些子系统？
答: 一个完整的小区安防系统可由如下几道防线构成：
第一道安全防线：由周界防越报警系统构成，以防范翻越围墙和周界进入社区的非法入侵者；
第二道安全防线：由闭路电视监控系统构成，对社区出入口、主要通道及重点设施进行监控管理；
第三道安全防线：由保安巡更管理系统构成，通过保安人员有规则的巡逻对住宅区内可疑人员、事件进行监控；
第四道安全防线：由楼宇可视对讲系统构成，可将闲杂人员拒之门外；
第五道安全防线：由住户室内综合报警系统构成，若发生非法入侵或火灾、老人急症等紧急事件，通过户内各种探测器，报警中心将很快获得警情消息，并
迅速派员赶往事件现场进行处理。
4－2 周界防越报警系统由哪几部分组成？系统设置和管理应注意哪些问题？
答: 周界防越报警系统主要由主动式红外探测器、报警控制主机、电子地图、声光报警器和传输介质组成，必要时还可增设灯光联动装置和电视监控装置。其系统结构见下图：
图4—3 周界防越报警系统结构图
系统设施应注意的事项:
1.整个小区必须构成无盲点的封闭环路。相邻的两对探测器应交叉安装。
2.每对探测器的发射器到接收器距离不能超过100米，实际安装距离应为标称距离的
70%，这样可最大限度地防止漏报、误报。
3.探测器应安装于围墙外侧上方约15cm~25cm处。
4.探测器布置时要注意探测范围和水平视角。
5.警戒区内注意不要有树木等遮挡物，也不要安装在强电附近。
6.尽量采用单光路和双光路探测器，避免采用多光路探测器。
4－3 CCTV系统由哪几部分组成？系统设置和管理应注意哪些问题？试画出其结构简图。
答: 无论是模拟录像还是硬盘录像，电视监视系统可以分为：摄像、传输、控制和显示与记录四个部分。
系统设置和管理应注意的事项:
1. 设备的选用
（1） 应根据目标的照度选择不同灵敏度的摄像机。
（2） 在一般场合下大多采用黑白摄像机。
（3） 闭路电视监控系统至少应配备两台监视器。
（4） 选用硬盘录像机的时候应特别注意它的录像资源和硬盘容量。
（5） 超过500米就应考虑加电缆均衡器或电缆均衡放大器。超过1公里，则应考
虑采用光纤传输。
2. 摄像点的布置
（1） 对于住宅小区，必须安装摄像机的部位有：小区出入口和停车库出入口。
（2） 摄像机的安装高度室内不宜低于2.5米，室外不宜低于3.5米。
（3） 在通常情况下，小区应采用固定摄像机。
3. 摄像监控中心室
（1） 监控室应该避开电梯等冲击性电负荷的干扰，同时考虑防潮、防雷及防暑降
温等措施，并有必要的安全和消防措施。
（2） 摄像机应由监控室引专线集中供电，这样可保证监视和录像画面的清晰、稳
定、避免出现抖动、滚条等现像。
4－4 CCTV 系统有哪些类型？各自有什么特点？
答: CCTV 系统主要有模拟型闭路电视监控系统、数字型闭路电视监控系统和网络型闭
路电视监控系统。
它们的主要特点是:
1. 模拟型闭路电视监控系统
电梯楼层显示器
解码器 路矩阵切换器
带云台摄像机
监视器
数码监控主机
(1)传输模拟信号。用传统录像带录制，无法长期保存，图像质量较差，信息检索不方便；
(2)监控区域小。模拟图像的传输距离短，超过500米要加放大器，导致图像失真，质量下降；
(3)系统扩展能力差。主机容量有限，增加新的监控点必须重新布线，施工难度较大；
(4)无法形成有效的报警联动。
2.数字型闭路电视监控系统
(1)图像高质量。数字信号传输的稳定性大大高于模拟信号，信噪比高，图像清晰。多次回访不会失真；
(2)系统高效率。图像记录在硬盘上，可节约大量磁带，且检索快捷，维护方便，故障率低；
(3)安全高系数。由于采用了硬盘录像，可加密、可备份，大大提高了系统的安全性。
3.网络型闭路电视监控系统
(1)布控区域广阔，不受地域限制；
(2)扩展能力巨大，增加监控点仅仅意味着增加一个IP地址；
(3)性能稳定可靠；
(4)多系统整合。能够与其他安保系统联动。
4－5 在线式和非在线式巡更系统有哪些区别？分别说出其主要配置。
答: 巡更管理系统一般分为非在线式巡更系统和在线式巡更系统两大类型。
1.非在线式巡更系统
非在线式巡更系统主要由采集器、数据变送器、巡更钮及装有相关软件的计算机组成。巡更钮相互之间是独立的，没有实线相连。
2. 在线式巡更系统
在线巡更系统由计算机、网络收发器、前端控制器、巡更点IC卡等设备组成，在线式整个系统全部由实线相连。
非在线式巡更系统与在线式巡更系统的区别一览表
4－6 可视型联网对讲系统有哪些功能？系统设置和管理应注意哪些问题？
答: 联网型可视对讲系统的主要功能有：
1.可视对讲功能
2.遥控开锁功能
3.密码开锁功能
4.监控功能
5.呼叫功能
6.求助报警功能
7.多路报警
8.抢线功能
9.记录功能
10.通信功能
系统设置应注意事项：
1.对讲系统
对讲系统主要由传声器、语言放大器和振铃电路等组成，要求对讲语音清晰，信噪比高，失真度低。
2.控制系统
一般宜采用总线制传输、数字编码方式控制。
3.电源系统
电源系统供给语音放大、电气控制等部分的电源。
4. 电控防盗安全门
必须有国家相关部门的安全认证。
5. 系统线制结构的选择
访客对讲系统的线制结构有多线制、总线多线制和总线制三种，在实际的工程设计时应根据实际情况灵活地选择不同的线制结构的系统。
6. 可视对讲系统的选择,根据小区的定位灵活选择。
7. 如果小区规模较大，线路过长，需要安装一定量的信号中继器和视频放大器。
4－7 室内综合报警系统由哪几部分组成？系统设置和管理应注意哪些问题？试画出其结构简图。
答：室内综合报警系统主要由探测器（报警器）、区域报警探测器、传输系统和报警控制中心四部分组成。
系统设置应注意的事项：
1.防盗报警系统的设备、器材必须选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品；
2.每家每户的门厅和主卧必须设置紧急报警按钮。报警按钮设置时必须隐蔽，便于操作；
3.报警控制主机必须设在小区安防中心，24小时有人值守。系统必须配置UPS不间断电源，一旦停电，仍能保证8小时以上正常工作；
4.应优先选用有线传输，特别是专用线传输。在线路设计时，布线应尽量稳蔽以防破坏。室内线路走向应沿墙角、顶棚布置，以免两次装修时被损坏；
5.业主入户时，应进行室内综合报警系统操作规范及注意事项的培训，并将系统线路走向图交付给业主；
6.定期检查、维修、保养好设施。尤其是各类探测器，更应经常检查和保养，保证系统正常工作。
室内综合报警系统基本结构图
4－8 试解释下列名词或代号的含义：CCTV、CATV、CCD摄像机、DVR、视频切换器、视频分配器
答：CCTV：闭路电视监控系统。
CA TV：共用天线电视网络。
CCD摄像机：电荷耦合式摄像机。
DVR：数字视频录象机（数码录像机）。
视频切换机：它能对多路视频信号进行自动或手动切换，使一个监视器能监视多台摄像机信号。
视频分配器：将一路视频信号分配为多路输出信号，供多台监视器监视同一目标。
第五章
5－1 智能化住宅小区信息通信系统由哪些内容组成？
答：小区信息通信系统由语音信号传输系统、数据图像传输系统、视频信号传输系统、控制信号传输系统组成。
5－2 智能化住宅小区宽带网有哪几种接入方式？各自有什么特点？
答：住宅小区网络的接入方式主要有以下几种：
(1)小区内部建立计算机网，其信息中心通过DDN专线与电信局联通。
(2)小区用户通过普通电话或ISDN拨号上网。
(3)小区用户通过ADSL上网。
(4)利用有线电视网双向HFC作为传输网络。
1.网络主要接入方式的优劣比较
对以上各种主要接入技术进行比较分析后，可以看出：
(1)计算机网（DDN专线）的优点是有利于小区公告服务功能发挥，高带宽，低上网费用，技术成熟，实时性强，不占用电话线；其缺点是保密性差，物业管理要增加人力，建设投资较大，DDN专线费用高。
(2)电话拨号的优点是保密性好，布线省，不存在设备配套，物业部门不承担管理，不增加人力，物力；其缺点是一部电话只能用于一个用途，电话和上网不能同时使用，实时性差，速度低并且已达极限，不适用于多媒体信息网络。
(3)ISDN和ADSL上网的优点是保密性好，布线省，物业部门不承担网络管理，不增加人力、物力，尤其是ADSL可以提供高速上网，适应多媒体信息服务和需要；其缺点是实时性不太好，费用较高，无法实现有效的宽带广播式服务。
(4)HFC的优点是可充分利用有线电视网，布线省，投入低，高带宽；其缺点是带宽共享式，如同时上网用户多，将影响上网速度。
5－3 试比较ADSL、HFC、FTTB＋LAN三种网络的优劣。
答：ADSL、HFC和FTTB+LAN的特性比较
5－4 什么三网合一？其优点是什么？
答：所谓三网合一就是指电视网、电信网和计算机网合并成一线三通的公众信息网，从而将语音、计算机、CA TV三者融合在一起，实现语音信号、数据信号、视频信号的并网传输。从而避免了网络的重复建设，降低了投资成本，大大提高了效率。
5－5 智能化住宅小区通信网络的维护管理有哪些内容？
答：通信网络的维护管理主要有以下三个方面：物理安全、访问控制和传输安全。
1.物理安全
通信网络的物理安全是指要避免人为对网络的损坏。
2.访问控制
访问控制涉及用户访问资源权限的维护管理，可以从三个方面进行规划：
(1)网络用户注册
(2)网络用户访问资源的权限
(3)文件属性的设置
3.传输安全
传输安全涉及防止网上信息的走漏和破坏。
5－6 智能化住宅小区物业管理信息系统的功能有哪些？
答：智能化小区物业信息管理软件功能模块通常包括：
1.房产资源管理
2.客户管理
3.收费管理
4.工程设备管理
5.安防管理
6.环境管理
7.社区文化管理
8.行政管理
9.IS09000文档管理
10.客户服务管理等
5－7 试解释下列名词或代号的含义：ADSL、HFC、FTTB＋LAN、VOD 答：ADSL：非对称式数字用户环路。
HFC：双向交互式有线电视网络。
FTTB＋LAN：光纤网络（光纤到楼＋局域网）。
VOD：视频点播。
第六章
6－1 智能化住宅小区公共设备监控系统有哪些部分组成？
答：智能小区设备监控系统主要包括：
小区给排水监控系统。
小区变配电监测系统。
小区灯光照明控制系统。
小区电梯监控系统。
其他设备监控系统等。
6－2 试述小区公共设备监控系统工作的基本原理。系统管理应注意哪些问题？答：公共设备监控系统工作的基本原理可由下图来表示：
图6-2 设备监控逻辑图
6－3 远程抄表系统由哪几部分组成？主要特点是什么？
答：电力线载波自动抄表系统由数据采集终端、系统集中器及总控站三部分组成。
其主要特点是：
1.可连续实时运行对该小区所有住户的电、水、燃气三表进行自动抄表，自动存
储，系统集中器内配有Modem，通过市内电话网与供电、燃气、自来水公司
的营业收费及管理部门直接建立通信联系。电、水、燃气公司通过市内电话收
集各用户电、水、燃气用量信息，自动结账、打印和查询。
2.系统仅仅改变了抄表的方式，即由原来人工上门抄表改为电力线载波自动抄
表，但计量的法定依据没有改变。
3.设备如发生故障，系统软件将会进行自动报警，由供电部门及时组织抢修，因
而无需物业管理部门另设专人进行维护管理，省去了物业管理部门长期运行维
护费用。
4. 采集终端内具有充电备用电源，能保证停电36小时内连续工作，确保在供电
系统停电检修期间内仍能实时采集实现燃气、水表用量的自动抄表。
6－4 广播音响系统有哪些主要功能？系统管理应注意哪些问题？
答：主要功能有：
1. 多通道分区播音和寻呼。
2.前置放大器有多路输入，各通道独立音量控制，有强切功能。
3.多路监听，可任意选通需监听的通道。
4.矩阵分配器，两路输入，多通道输出, 有强切功能。
5.自动语音报警，1分钟数字录放语音。可录可放。
6.系统设计含通常广播功能。
7.节目来源可以调频调幅收音机收听特定节目和重要广播；CD播放机播放高品
质的音乐节目。
系统管理应注意的事项：
1.社区广播系统一般都兼作消防紧急广播，当发生火灾和遇到其它紧急情况必须具有
强制切换功能，因而必须对强切功能进行定时检查，以保证当发生突发事件时，
无论广播系统在正常播放音乐还是处于关闭状态，都能转化成紧急广播状态进
行广播。
2.小区进行正常背景音乐时，应注意音量的调节，以免影响小区居民的正常生活。小区的音响系统应配置矩阵分配器和监听器。配置矩阵分配器的目的是能够根据不同的区域（住宅区、活动区等）选择播放不同的内容。配置监听器是为了掌握播放音量。
6－5 电子公告牌系统由哪几部分组成？系统设置要注意哪些问题？
答：住宅小区常用的双基色LED电子公告牌系统由计算机、主控板、传输介质和电子显示屏四部分组成。
系统设置应注意的事项：
1.配电要求：AC22V±10%，50HZ单相三线供电；
2.屏体结构的模块可单独拆卸，维修方便，结构稳固，能够抗震动、抗台风；
3.显示屏必须有良好的接地措施，防雷击、防漏电。
4.其模块组件必须有防湿、防静电、抗干扰和防误码措施。
5.显示屏柜架一般用不锈钢或铝合金型材。安装完毕后，要进行防腐、防锈、防水、
防尘、防静电处理，满足IP65及IP66认证要求。
6－6 一卡通系统有哪几部分组成？非接触式IC卡有什么优点？
答：一卡通系统主要由以下几部分构成：
1．管理中心
管理中心配置服务器，中央管理计算机各1台，打印机、发卡机、UPS、485通信控制器、非接触式读写器若干。
2．前端设备
前端设备主要指读卡机及相关设备组成的各子系统。有门禁系统、停车库管理系统、娱乐消费管理系统、考勤管理系统及其它应用管理子系统。
3．传输系统
传输系统由集成器和有线网络组成。传输网络一般用双绞线。
4．非接触式IC卡
非接触式IC卡在与读写设备通信时无机械接触，而是通过无线方式进行通信，因而具有如下优点：
1)容量大
2)可靠性高，使用寿命长
3)保密与防伪性高
4)防冲突
5)操作方便、快捷
6－7 一卡通系统有哪些基本功能？系统管理应注意哪些问题？
答：一卡通的基本功能有以下几方面：
1.门禁管理系统：可对开门权限进行设定，并对人员进出进行监视并记录。
2.考勤管理系统：可对员工进行考勤并作出统计。
3.停车库管理系统：可对车库进出进行监视、收费并作出统计。
4.娱乐消费管理：可对小区居民物业、水、电、煤及各类娱乐购物消费进行一卡通结
算。
5. 管理中心系统：能对IC卡进行发行、充值、查询、挂失、修改等，并能生成各类
报表。
6－8 设置中控室管理系统应注意哪些问题？
答：设置中控室管理系统应注意以下问题：
1. 机房面积
机房面积根据需要一般为20~70平方米。
2. 机房设置
宜设在主楼的底层，在确保设备安全的条件下，亦可设在地下层。
3. 周边环境
(1)周围环境相对安静，环境噪声声级低。
(2)无有害气体、蒸气以及烟尘侵入。
(3)远离变电所、电梯房、水泵房等容易产生电磁辐射干扰的场所。
(4)远离易燃、易爆场所。
4. 室内环境
（1）应安装空调。
（2）宜设铝合金骨架架空的活动地板。
（3）室内温度宜为16~28℃，相对湿度宜为40%~65%。
5. 系统布局
（1）屏前净空按操作台前沿计算不得小于1.5m，屏后净空不得小于1m。
（2）主要走道不应小于1.5m，次要走道不应小于0.8m。
（3）门宽不应小于0.9m，门高不应小于2.1m。
6. 安全与消防
（1）根据系统规模大小设置卤代烷或二氧化碳等固定式或手提式灭火装置，禁止采用水喷淋装置。
（2）安保管理中心应有自身安全防范的措施。
7. 供电
（1）宜采用变电所引双回路电源末端自动切换方式。
（2）设不间断电源（UPS）装置或柴油发电机组作后备。
8. 接地
（1）采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω。
（2）采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Ω。
9.线路的敷设
线路宜采用金属管、金属线槽或带盖板的金属桥架配线方式。信号线不得与电源线共管敷设。
6－9 试解释下列名词或代号的含义：IC卡、UPS、LCD、LED
答：IC卡：Integrated Circuit Card 工程“集成电路卡”。
UPS：不间断电源。
LCD：液晶显示屏。
LED：发光两极管显示屏。
第七章
7－1 智能家居有哪些主要功能？
答：智能家居的主要功能有：
1.家庭联网功能
2.短信收发功能
3.防盗报警功能
4.防灾报警功能
5.求助报警功能
6.场景控制功能
7.定时控制功能
8.远程控制功能
9.联动控制功能
10.生活服务功能
7－2 构成智能家居必须具备哪些条件？其分别有什么作用？
答：智能家居有四大基本组成部分：
1.有一个兼容性十分强大的中央处理平台，即家用计算机和家庭智能控制器（HAC）。
这是智能家居的心脏和大脑，负责对居室内所有电器设备、安防设备、通信设备的
监控和管理。
2.有一套完整的家庭布线系统（HBS）。这是智能家居的神经系统，它将居室内所有的设备构成一个有机的整体，所有信息都能通过它传递到每一个节点，各类设备都能独立监控，又能相互联动。
3.至少有一种宽带接入网。这个接入网必须是大带宽，高速率，每户至少应该独享10M，这样才能保证信息传递的双向畅通和信息资源的充分共享。
4. 能够融入整个网络的各类家电、安防、通信设备。
7－3 智能家居实现以后能控制哪些家用设备？
答：
(1)家用通讯设备：主要有网络电话、可视电视、蓝牙手机、网络摄像机、小型家用程控交换机等；
(2)家用办公设备：主要有计算机、传真机、打印机、扫描仪、PDA、UPS、电视会议系统等；
(3)家用电器设备：网络冰箱、网络空调、网络洗衣机、网络热水器、网络洗碗机、网络微波炉、数码炊具、医疗器具等；
(4)家用娱乐设备：数字电视、家庭影院、背景音乐、数码相机、蓝牙手表、音乐枕头、MP3、VOD等；
(5)家用照明设备：可以进行场景切换、自动控制（声控、光控、时控）、异地控制、集中控制、联动控制等；
(6)家用安防设备：红外探测器、燃气探测器、烟感、光感、门窗磁、碎玻璃报警器、
紧急按钮、可视对讲、CCTV等；
(7)家用计量设备：水表、电表、煤气表、天燃气表远程计量、收费等；
(8)家用环境设备：喷淋、新风、除尘、窗帘开启、照度控制、温度控制、湿度控制等。
7－4 智能家居的管理应注意哪些问题？
答：智能家居的管理应注意以下问题：
1.物业公司参与竣工验收和做好系统设备的交接，尤其是整个家居智能系统网络线路走向图的移交，该图必须和实际施工位置完全吻合；
2.居民入住时应做好资料的交付和培训工作。也即将家居智能系统的配置、操作手册、管线走向图和使用注意事项等书面资料交付用户并对居民进行系统的操作、维护等方面的培训；
3.智能家居的实现对物业管理提出了更高的要求，必须建立一套完善的管理制度和配
备相应的专为技术人员，才能保证这套系统的正常进行；
7－5 智能家居将朝着什么样的方向发展？
答：家居智能化将朝着以下的方向发展：
1.信息家电无所不在
生活、工作中大大小小的家电都将是真正的信息家电，未来“家电”的概念将被改写为家庭网络的电器化模块，或者说是家庭网络的一个零部件。
2. 互联网渗透到每一角落
我们在世界上的任何一个角落，都可以看到、听到自已家中的情况；通过手机您就可以访问您的家庭主页，仿佛仍身处家中。
3. 人工智能普遍应用
家庭服务器强大的处理能力将使它成为你的“虚拟管家”或“虚似助理”。它能帮你打理一切家务。
4. 机器人将成为家庭的一员
7－6 智能家居发展的主要障碍是什么？国内外专家正在采取哪些对策？
答：在智能家居迅速发展的过程中，中国乃至全世界都面临着一个共同的问题：早期的电子产品都是一个个独立的、自成系统的产品，其通信接口，数据格式，系统软件互不相关，这并不影响他们的正常使用，但实现家居智能化以后的各类家电都成了网络的一个终端，如果通信接口不一致，数据格式不统一，网络协议不兼容，智能家居，数字家庭都只是一句空话，一座海市蜃楼。因此，智能家居要真正走进千家万户，必须解决以下三个问题：
(1)建立一组世界性的标准化通信接口；
(2)建立一个世界性的开放的操作平台；
(3)建立一套世界性的统一的技术协议。
7－7 试解释下列名词或代号的含义：智能家居、HAC、HBS、DHWG、DLNA、UPnP、“e家佳联盟”
答：智能家居：所谓智能家居，就是创造一个以家为平台，家用电器为核心，兼容智能化、自动化、信息化于一体的高效、舒适、安全、便利、环保的家居环境。
HAC：家庭智能控制器。
HBS：家庭总线。
DHWG：数字家庭工作组。
DLNA：数字生活网络联盟。
UPnP：通用即插即用组织（世界性）。
“e家佳联盟”：中国家庭网络标准工作组。
第八章
8－1 “3A”与“5A”的区别在哪里？
答：“3A”指的是BAS、DAS、CAS，即楼宇自动化系统、办公自动化系统和通信自动化系统；“5A”是指将FAS（消防自动化系统）、SAS（安防自动化系统）从BAS中分离出来，则“3A”就变成了“5A”。两者之间没有实质性的区别，只是系统划分的方式不一样罢了。
智慧建筑能源管理 系 统 方 案
修订记录 日期版本描述作者2015-04-25 1.0 初稿完成
一、概述 随着社会的发展，大型建筑在逐年增加，其能耗也在不断增大，能源与发展的矛盾日益突出。未来几年内写字楼、公寓、饭店、会展中心等大型公共建筑会大幅度增加，而我国约90%以上的大型公共建筑是典型的能耗大户。 建筑行业的能耗消耗种类较为单一，大致分为5类，电能、水能、燃气、集中供热、集中供冷。根据中国建筑能耗信息网提供的资料显示，就电能消耗分析，大型建筑的能耗比重约为空调能耗40%，公共与办公照明能耗47%，一般动力能耗2.9%，其他用电能耗10.1%。而在大型商场中的照明能耗占40%左右，电梯能耗占10%左右，空调系统的能耗则是占到了50%左右。在提倡节能减排的当今，做好节能工作不仅对实现“十二五”建筑节能目标具有重大意义，更是为高耗能建筑进一步节能提供准备条件。
二、能耗现状分析 2.1 能源流失 不同的建筑类型关注能耗的变化所有不同，比如：酒店类型关注客房入住率 与能源消耗的变化关系；大型超市关注空调使用率的变化、单位面积能耗值以及照明范围等多个指标；公司、写字楼关注空调末端使用率、不同功能的照明分类等等。大型商业中心关注不仅关注各类能源消耗的情况，同时对于中央空调、水泵等重点设备的运行和效率也更为关注。 一栋大楼的能源消耗如下图几个方面所显示： 1浪费: 未使用房间的空调 未使用房间的照明 水龙头未关 7设计工程: 建筑节能设计不合理 节能系统未启用 使用高耗能设备 6能量转变效率 电-光 电-热 电-动力 热-电气设备 2设备机器效率 锅炉、空调 水泵、鼓风机电梯 主要的能源流失 5热流: 从配管、通风管道的热量损失 配管、通风管道阻力损失 3运行及保障管理不完备:过大容量运行 设备陈旧 4未充分利用自然条件: 固定窗 没有有效利用外部空气制冷的空调设备 窗口周围边的照明控制
智慧建筑管理平台 产品简介 产品文档
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文档目录 产品简介 产品概述 产品功能 应用场景
产品简介 产品概述 最近更新时间：2019-07-29 10:45:47 什么是腾讯智慧建筑管理平台 腾讯智慧建筑管理平台（Smart Building Operating System，以下简称微瓴 ）是深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统，针对建筑内的硬件、应用等资源，提供物联、管理与数字服务，为建筑赋予了综合协同智慧能力，并为建筑管理运营者与建筑业主方提供安全、高效、便利的建筑综合管理运营系统，助力地产行业数字化和智能化转型，提升建筑的运营效率与服务品质，创造全新的服务模式与用户体验。 产品优势 联动灵活性高 用户可根据自身业务，搭建多样化的建筑联动规则。 建筑监管度高 腾讯云微瓴对建筑内的设备、应用、用户、场景进行统一监管，打破用户盲区。 物联能力丰富化 硬件：支持 SDK、MQTT、智能网关、软网关等快速对接方式。 应用：支持各行业的数据对接协议、权限对接协议、硬件控制协议等。 服务：支持 API 对接服务。 空间数字化 腾讯云微瓴实现了建筑、楼层、设备点位与空间映射的数字化，让建筑变成一个智慧空间，可以衍生出丰富标准的空间能力与空间服务。 建筑智能化 腾讯云微瓴通过融合多样 AI 算法，实现建筑智慧化响应与决策。 升级持续化 腾讯云微瓴支持云端持续升级与软硬件分离，且建筑的各项软、硬件服务都支持组态化的拆卸升级，实现建筑服务的优质灵活更换。
智能建筑管理系统（IBMS）联动控制方案 系统联动是系统智能控制的重要部分，通过开发平台预先设置的系统联动控制方案，当系统内的联动触发条件满足时，系统自动将控制信号按照联动方案发送出去，控制相关的设备。 系统联动方案的设计主要是依据该建筑管理流程和各种智能系统设备的布防来设置。 联动分为硬联动和软联动。SynchroIBMS能实现软联动。比起硬联动来，软联动具有节省成本、改动方便的优点。在关键的地方可以软硬联动同时用，以实现双保险。 根据我们实施众多IBMS集成项目的经验，联动方案设计通常可以不同应用层次作为划分依据，采用硬联动方式实现报警联动、实时性要求强的联动，采用软联动方式实现节能功能、防盗功能等增值性功能，这样既考虑到国内相关行业操作规程及安全责任等因素的要求，又可体现集成系统经济性、便捷性的优点。 具体各系统间联动功能方案如下: 智能设备监控系统与电视监控系统 可以事先设定，当该建筑浇灌泵房有异常报警或事故时，闭路电视监控系统可自动将报警相近区域的摄像机的摄像画面切向保安中心主控视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供事后分析事故原因等。 出入口控制与管理系统与电视监控系统 可以事先设定，当出入口控制与管理系统在非工作时间有人持卡进入或发生非法侵入时，电视监控系统自动将进入管制门或报警点相近区域的摄像机的摄像画面切向保安中心主监视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供必要时核对或提供给公安部门处理。 火灾自动报警系统与建筑设备监控系统 可以事先设定，发生火灾报警时，空气处理机或新风机组的新风门和回风风门将被强行关闭，空调运行风机也将被强行关闭。同时通过相应楼层空调系统的温度传感器监视发生火患区域的温度变化情况，通过给排水系统监视水池和水箱的供水情况。在火警发生时，该区域内的重要设备应处于关闭状态，如空调、电梯等，SynchroIBMS系统停止该区域内空调。同时可观察消防设备是否工作正常，如消防泵，如果有故障及时通知消防处理人员，以便他们及时了解当前消防设备的状态，采取相应对策。 责任编辑：时光协同 稿件来源：时光协同
腾讯智慧建筑管理平台 产品概述
目录 腾讯智慧建筑管理平台 (1) 产品简介产品概述 (3) 什么是腾讯智慧建筑管理平台 (3) 产品优势 (3) 产品功能 (5) 应用场景 (6)
产品简介 产品概述 19-07-29 10:45:47 什么是腾讯智慧建筑管理平台 腾讯智慧建筑管理平台（Smart Building Operating System，以下简称微瓴）是深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统，针对建筑内的硬件、应用等资源，提供物联、管理与数字服务，为建筑赋予了综合协同智慧能力，并为建筑管理运营者与建筑业主方提供安全、高效、便利的建筑综合管理运营系统，助力地产行业数字化和智能化转型，提升建筑的运营效率与服务品质，创造全新的服务模式与用户体验。 产品优势 联动灵活性高 用户可根据自身业务，搭建多样化的建筑联动规则。 建筑监管度高 腾讯云微瓴对建筑内的设备、应用、用户、场景进行统一监管，打破用户盲区。 物联能力丰富化 硬件：支持 SDK、MQTT、智能网关、软网关等快速对接方式。 应用：支持各行业的数据对接协议、权限对接协议、硬件控制协议等。 服务：支持 API 对接服务。 空间数字化 腾讯云微瓴实现了建筑、楼层、设备点位与空间映射的数字化，让建筑变成一个智慧空间，可以衍生出丰富标准的空间能力与空间服务。 建筑智能化 腾讯云微瓴通过融合多样 AI 算法，实现建筑智慧化响应与决策。 升级持续化 腾讯云微瓴支持云端持续升级与软硬件分离，且建筑的各项软、硬件服务都支持组态化的拆卸升级，实现建筑服务的优质灵活更换。
运营管理智慧化 增强系统之间的关联性，解决业务系统彼此孤立的问题，提高建筑运营效率，降低运营成本。业务数据沉淀与应用为建筑运营提供了数据支撑，助力建筑智慧化发展。 智能监控能帮助用户定位故障问题，缩短问题的响应时间与处理周期。
智能建筑综合管理系统解决方案 01项目背景 随着科学技术的发展和物联网技术的兴起，带动了智能建筑话题的持续升温，建筑的节能和智能化概念已经从理论走向了成熟的应用。 目前楼宇建筑大多尚未部署专业的智能化管理系统，使用的多为单一功能的自动化系统，无法实现对底层数据的归集与系统分析，也就导致了针对建筑的管理体系不够完善，无法实现科学管控，对建筑管理、居民生活水平，以及居住体验都造成了负面的影响。 为了解决这些问题，建设针对建筑的智能化综合管理系统就显得尤为重要了，该系统能够实现对建筑相关设备（如空调暖通设备、给排水设备、电梯、照明设备、供配电设备等）的统一监控管理，并充分挖掘其中数据的深层价值，提高管理效率以及住户体验。此外，系统还需要关注社会资源与设备资源的整合，通过将各个子系统进行集成，构建全面的数据中心，并在此之上建设综合的服务平台，最终达到“以人为本”，“高效管理”，“绿色环保”的智能建筑管理目标，为住户提供“高效管理”和“贴心服务”。 02项目概述 该解决方案所涉及的内容包括：建筑内能源相关设备的改造和数据采集网络、监控组态软件eForceCon V5.0、实时数据库pSpace、三维可视化平台FCVP的搭建，项目的主体是eForceCon V5.0监控组态软件。 在项目建设过程中，首先需要对建筑内相关设备（如空调暖通设备、给排水设备、电梯、照明设备、供配电设备等）进行统一的监控管理，并及时的根据实时信息提供相应的报警以及预警，协助管理人员及时的处理相关问题，以提高管理效率及住户满意度。同时，通过将分散的各个子系统进行集成，获得全面的数据、信息后，系统提供统计、分析功能，从原始数据中发掘数据之间的联系，提供决策依据。
智能建筑集成管理系统软件功能描述 ?为智能建筑系统集成量身订制 ?完全基于互联网平台，采用Internet时代的B/S三层体系结构，客户端采用标准的IE浏览器。 ?支持局域网和广域网的远程监控和维护 ?提供灵活、方便的页面组态，丰富的图形表现能力和动画效果。 ?功能强大的脚本支持 ?内嵌实时数据库，强大的规则和事件处理能力。 ?内嵌数据服务平台，支持分布的基于LONWORKS、OPC、DDE、232\485串行总线的数据采集。 ?支持报表组态功能，与Microsoft Excel无缝集成，支持在IE环境中设定报表查询条件、动态生成报表。 ?灵活的用户权限管理及监控页面分组管理，完善的安全保障机制，提供多级分组分权限管理。 ?物理上集成各个子系统(楼控系统、消防系统、抄表、报警、安防、门禁、停车场、巡更) ?内嵌空调、变配电、照明等楼宇自控系统工程模板。 ?内嵌智能小区抄表、报警、消防等业务子系统解决方案。 ?内嵌信息服务、一卡通等增值服务子系统解决方案。 ?支持子系统间优化和整合,提供实时的系统间联动控制功能 ?能够支持第三方应用系统的集成 ?能够实现智能建筑各子系统一体化集成 智能建筑集成管理系统软件简介 IIBS是由中科院软件所与海湾集团合作开发的大型建筑弱电系统集成软件，作为系统集成软件操作平台，将各智能化子系统的信息集成在一个软件平台上进行统一的处理和管理,并能在管理级共享现场的信息资源，以实现智能化的集成管理。 IIBS是海湾集团在总结多年智能建筑领域系统集成经验、深入研究和分析国内外各类组态管理软件的功能特点、广泛征求智能建筑系统集成工程师和应用工程师意见的基础上，由海湾公司与中科院软件所联合研制的一套大型软件产品。作为一套为智能建筑系统集成量身定制的软件，IIBS与市场上一般组态软件有很大的不同。除了提供灵活、方便的图形组态功能外，该软件特别提供了加强的系统集成和信息管理功能。通过系统内嵌的数据平台与应用集成平台，该软件能够将各类常见的智能建筑应用子系统集成在一个软件平台上，实现了所有子系统间高效、可靠的信息交换，从而为整个建筑系统的信息共享和管理优化提供了可能。 IIBS是为完成智能建筑领域的控制集成和信息集成而开发设计的系统集成产品，它通过系统内嵌的数据平台与应用集成平台，达到所有子系统间高效、可靠的信息交换，不仅解决了当前智能建筑系统集成过程中广泛存在的问题，还可以根据系统内部建立的智能建筑常用弱电子系统的标准控制模板，灵活方便的裁剪出满足设计要求的各子系统操作界面，完成对智能建筑功能子系统的集成，使现场调试人员无需编程，便可完成工程组态和调试，最终呈现给用户满意的功能和界面。
IBMS智能建筑集成管理系统 1、IBMS系统 IBMS集成管理系统利用建筑的信息网络，采用一体化集成的手段，把构成整个建筑的弱电子系统的各自独立分离的设备、功能和信息集成为一个相互关联、完整和协调的综合网络系统，并通过该系统把这些分散、复杂而庞大的各类设备和系统进行充分的信息、资源、任务共享，从而方便地在统一的界面上实现对各子系统全局的监视、控制和管理，这样不仅能有效控制和降低管理营运成本，提高建筑管理的效率和综合服务能力、对突发事件的控制和处理能力，将灾害损失减少到最低限度，还能实现对整个建筑进行最优化的控制和决策，达到高效、经济、节能、协调运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。 2、IBMS系统构成
IBMS集成管理系统直接通过子系统提供的软、硬件接口及其协议进行集成，从而实现集成，完成数据的共享。各子系统的管理平台对本系统的设备进行本地的采集、分析、处理、存储、管理和控制。 3、IBMS集成实现的前提条件 IBMS集成管理系统对建筑内各子系统进行集成的前提条件是：被集成的各子系统外提供正确、完整的接口及协议。 4、IBMS系统主要集成方式 常见的弱电子系统提供的接口形式包括：OPC、DDE、ODBC、API、网络通信、EXE应用程序等。各子系统根据实际情况选择其中的一种或多种实现对外提供其系统的数据和功能接口，同时提供详细的数据格式、接口定义、调用约定等说明文档。 5、IBMS系统主要集成内容 5.1 楼宇自控系统 监视功能：监视制冷/采暖系统、空调及通风系统、给排水/供配电等系统的工作状态； 对设备运行时间累计，报警事件发生时间的查询等故障记录的查询； 控制功能：远程控制制冷/采暖系统、空调及通风系统的设备启停； 5.2闭路监控系统 监视功能：监视CCTV系统的矩阵主机、摄像头、云台等设备的工作状态，并能根据用户需要切换实时视频信号，对重点区域进行监视； 控制功能：控制CCTV系统矩阵主机的摄像机图像的切换，控制云台的转动等功能。 实现跨系统的联动功能：IBMS系统接到防盗报警系统主机的报警信息时，则联动显示报警区域对应的摄像机； 5.3防盗报警系统 监视功能：监视防盗报警系统中各种探头的工作状态，实时显示防盗报警系统的实时报警情况，在电子地图上动态显示报警情况、自动记录保存报警信息，同时还可以进行布防、撤防等功能；
iVMS-8700智能建筑综合管理平台软件 1、软件定位 海康威视iVMS-8700智能建筑综合管理平台软件,面向于智能建筑行业，解决该行业内对安防系统综合管理的迫切需求。平台软件融合门禁、人员通道、电梯控制、在线巡查、视频监控等业务，对用户和系统各类资源进行集中管理，实现真正的安防一体化；使安防各子系统能够统一部署、统一管理、统一调度，提高其管理效率。 2、软件架构 3、软件特性 统一资源和用户 平台统一展现各模块配置功能，统一管理所有用户，集中进行角色建立、授权、权限验证；将门禁、视频监控等各类安防资源统一管理。一个用户，可以在各个模块之间自由切换使用。 统一调度管理 平台统一调度系统内的资源，提供一体化的管理控制，将门禁和视频监控之
间融为一个有机整体，视频系统与门禁系统之间能直接调度使用对方的资源和功能。 节约成本 智能建筑安全防范无须再部署多个子系统，只需部署一套平台。极大简化、方便了业主的管理，同时降低了系统的部署和运维成本。 设备接入网关 平台提供各类设备接入网关，如视频接入网关、门禁接入网关，负责各类设备的接入和控制。平台可接入各类第三方设备，由于各厂家设备的稳定性、可靠性不尽一致，此举防止平台因设备缺陷出现致命错误；同时设备接入网关屏蔽了各类硬件设备的差异，提供统一的控制和数据交互接口，极大简化了平台定制开发。 集群和热备 系统的安全和设备的稳定运行均有高标准要求，平台为此提供了多种保障。支持各类服务的双机热备，支持设备接入网关、存储系统、系统集群，最大限度的减少各类严酷环境对平台造成的影响，支持存储系统的N+N热备。 安全性 系统提供统一的认证、授权管理机制；信令协议支持SSL加密传输，音视频流传输支持AES加密，全方位保护信息安全；视频流内嵌水印支持，防篡改，为系统提供全方位的信息安全保护。 4、软件亮点 ?统一用户和资源管理 ?平台跨多网域部署； ?丰富多样的存储方式并存； ?流媒体和存储模块集群； ?公网设备的接入； ?功能强大的数字矩阵，大屏直接操作；
（建筑工程管理）智能建筑 系统
智能建筑系统 解决方案 摘要：建筑是人类壹定历史时期科学技术和文化艺术的结晶，它必然要吸收当时的先进技术，必然要反映当时生产力的发展水平。建筑技术和其他门类的科学技术是同步发展、相互关联、互为条件的。建筑材料由草木、土木、砖瓦石、混凝土向钢筋水泥发展的过程中，建筑物由单层、多层、高层向超高层发展。今日的建筑，特别是大型高层建筑，它不仅是城市文化的、标志，更是城市信息化的重要支撑点——信息网络的节点。 关键词：智能建筑集成方案 壹．前言 壹、概述 建筑是人类壹定历史时期科学技术和文化艺术的结晶，它必然要吸收当时的先进技术，必然要反映当时生产力的发展水平。建筑技术和其他门类的科学技术是同步发展、相互关联、互为条件的。建筑材料由草木、土木、砖瓦石、混凝土向钢筋水泥发展的过程中，建筑物由单层、多层、高层向超高层发展。今日的建筑，
特别是大型高层建筑，它不仅是城市文化的、标志，更是城市信息化的重要支撑点——信息网络的节点。信息化浪潮的外部环境和人们对建筑提供信息服务的要求，以及建筑自身管理和销售都强烈地依赖信息，都使智能建筑的兴起和发展成为必然。 近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：从单壹的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为壹体的开放式、智能型多功能智能大楼转变。另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参和通讯业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临壹个崭新的竞争时代。个人对PC的需求达到了创记录的数字，且且，在短时期内会继续发展，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等，正在成为人们生活中不可缺少的壹部分，且且这方面需求仍不断在飞速增长。因此，建筑的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的壹个极具竞争力的卖点。 理想的智能化功能的实现，主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。我X公司在多年工程实践的基础上，不断发展，不断创新，通过全体员工的共同努力，全面沟通，已完全具备系统壹体化集成能力，可根据项目的不同需求，开发相应的系统壹体化集成软件，且使智能系统具有更强的系统扩展能力，让强壮的巨人拥有聪明的
JL-BEM智能建筑能源管理系统 系统概述 JL-BEM智能建筑能源管理系统（Intelligent system of Jadelite-building energy management，以下简称JL-BEM系统）是基于JL-BUS总线标准和EnOcean自获能式无线传感技术设计的建筑电气控制系统，是珏朗站在节能增效角度，对建筑用能终端实现智能化自动控制的优化解决方案。JL-BUS总线标准，主要通过对灯光、卷帘、暖通空调、电动门窗等设备的自动控制实现对建筑光照、温度、湿度、空气清新度等环境参数的全面管理，最终使建筑的管理者获得更大的经济效益，使使用者获得更好的体验感受。EnOcean是一种基于能量收集技术的无线通信标准，基于该标准开发的自获能式无线传感及控制产品，能够从光、热、电波、振动、人体动作等获得微弱能量供电，而不需要额外提供能量。无需布线和维护，可以使建筑的控制更智能、安装更方便、节能更有效。 JL-BEM系统采用强弱电完全分离的控制形式，利用单一多芯的总线实现系统各个设备的连接，扩容时只需把增加的元件和总线简单地连接起来，无需重新布线，智能化的元件可通过编程改变功能，具有高度的灵活性。照明、遮光/百叶窗、保安系统、能源管理、供暖、通风、空调系统、信号和监控系统、服务界面及楼宇控制系统、远程控制、计量、视频/音频控制、大型家电等，所有这些功能通过一个统一的系统就可以进行控制、监视和发送信号，不需要额外的控制中心。通俗的说，JL-BEM系统可实现自动管理功能：上班期间动态地维持照明亮度，优化办公室内的光照环境，下班后不仅能满足大楼维护、安全人员及夜班值班者的工作需要，为保障人身安全提供必要的照明亮度，而且使办公楼不必在深更半夜点亮所有照明而浪费能源。 该系统的照明控制涉及以下内容： ◇采用调光高频电子镇流器的荧光灯为办公室工作空间提供照明； ◇在敞开式办公空间内用PC机和局域网为用户提供照明； ◇使用动静探测传感器自动控制照明； ◇对自然光的光照进行充分利用； ◇采用具有动感和色彩变化的LED灯标志牌； ◇使用DCOM在TCP/IP网上与楼宇管理系统（BMS）相连实现双向控制。 用户体验 办公楼 当你到达入口接待处时，就被邻近的JL-IR12传感器检测到。或者你按一下墙装面板上的“到达”键就可启动系统。接待台上的低压筒灯这时开始局部照明。场景面板在系统处在“正常”模式时，可启动所选的任务和场景。 当你进入总经理办公室这一公司的领导核心区域。根据企业特色，我们设计出各种复杂的照明场景组合，多功能传感器和墙装用户控制面板加强了对整个区域范围的控制。便捷的是，总经理通过台式PC机网络，就能像墙装控制面板一样设置和控制JL-BUS系统。
建筑智能化系统施工的项 目管理 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
建筑智能化系统施工的项目管理建筑智能化系统施工的项目管理 摘要：智能化系统工程集合了机电安装、通讯网络、计算机系统集成、自动化控制、光纤传感以及多媒体会议等一系列先进技术，涉及到建筑安装、信息系统、广播电视、公安消防、电力等多个行业领域。本文分析了智能建筑的特点，探讨了建筑智能化系统施工的项目管理。 关键词：建筑；智能化系统；施工；项目管理 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号： 随着社会经济和技术的高速发展，智能化系统建设不断发展，要求也不断提高。与通常的建筑工程相比，智能化系统工程集合了机电安装、通讯网络、计算机系统集成、自动化控制、光纤传感以及多媒体会议等一系列先进技术，涉及到建筑安装、信息系统、广播电视、公安消防、电力等多个行业领域。对很多从事建筑智能化工程管理的工作者而言，如何做好智能化系统工程的质量管理工作是非常重要的。 一、智能建筑的特点 1、强大的智能化功能 智能建筑是建筑艺术与现代控制技术的完美结晶，它与一般建筑的最大区别就在于拥有强大的智能化功能，如建筑设备自动化、通信自动化和办公自动化等。当然，实现这些功能靠的是一系列的自动化设备（硬件）和计算机自动控制与管理程序（软件），将这些硬件和软件通过优化合理的设计、安装，就构成了智能建筑与众不同的智能化系统，它在智能建筑中占有举足轻重的地位。 2、设备投资比例加大 各类智能建筑中智能化系统占总投资额的比例不尽相同，这与项目总投资额、使用功能要求以及建设标准等有密切关系，智能化系统投资占总投资额的比重大约为20% ～30% ，这是一个相当可观的数字，几乎与结构工程的投资相当，而在智能化标准比较高的建筑中，两者已可平分秋色。 3、安装施工任务繁重
IBMS智能建筑集成管理系统 建筑需要一个大脑来对许多系统以及它们可生成的数千数据点进行智能控制。施耐德电气楼宇业务部就提供这样的大脑。我们通过一个统一的软件平台提供集成方案，可以在公司范围内将多个系统集成到一个网络上。完成集成后，这些系统的数据将被接受并转换为增强决策和操作能力的信息，继而提高建筑使用者和所有者的效率、舒适性和健康。 智能楼宇管理系统（IBMS）是一个以智能甲级标准为设计目标的高级管理系统。它具备了整体大楼的中央管理、监控及各子系统间的联动能力，并以一个简易操作的用户界面提供优质服务。本系统将涉及多个独立的弱电子系统的集成，它们包括楼宇设备自控系统（BAS）、火灾报警系统（FAS）、综合保安管理系统（SAS）（包括闭路电视监控和报警系统）、智能卡系统（包括门禁、巡更和停车库系统）、背景音乐及紧急广播系统（PAS）等。 设计理念 “一体化”思路、“系统化”思想、“用户化”应用。 “一体化”主要是以高度的设备集成监控管理为主要方向，在一个统一的软件平台上，实现对分散控制系统的集中管理，从而使管理人员在一台或多台电脑上，使用统一的管理平台对各个智能化子系统进行管理，而电脑终端可根据实际需要放置在相应网络的任何接入点上，这样一来就把原有的多个子系统设备管理工作统一在一个系统上完成，而且同时，管理者可以对所有智能化设备的状况进行查询和统计分析，及时获得各门禁设备点的运行信息、各CCTV监控头的视频信息、以及各种报警器的报警信息，并根据分析和处理后的数据，智能化或手动的对相应设备进行调控，这样不但可以减少管理人员的工作量，提高管理效率而且可以对故障报警和安全报警进行及时有效的处理，从而消除各种安全隐患。 “系统化”主要指本需求要整体规划。整体规划指本方案采用整体设计思路，BMS 集成下级各子系统功能，下级各子系统按照其作用域以及相应的使用对象进行统一规划，各子系统协同工作，充分利用各子系统的功能，实现完整的IBMS业务管理。同时，各子系统间通过IBMS系统化的管理，实现相应的联动等各种功能，在另一方面，我们在IBMS集成平台上通过建立计划、控制、监测、分析、反馈这五个环节，实现IBMS系统管理的闭环控制，从而不断提高设备管理的系统化水平。 “用户化”应用主要是指在操作上，不同用户均按照此用户的实际工作内容设置其相应的工作菜单和操作页面，这样，使不同用户均可以按照自已的习惯和相应的权限操作这个系统（不同的用户的页面上只显示此用户具有操作权限的菜单项目）。
智能建筑系统构成和造价组成的全面解析 河姆渡分享，智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物，运用系统工程的观点，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住户、用户需求服务）和管理（牧业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境间。其中结构和系统方面的优化是指将4C 技术（即Computer计算机技术、Control自动控制技术、Communication通信技术、CRT 图形显示技术）和集成技术（lntegration）综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。 （一）智能建筑的系统构成 智能建筑是由楼宇自动化系统（BAS:Building Management Automation System）、通信自动化系统（CAS：Communication Automation System）、办公自动化系统（OAS：Office Automation System）、结构化综合布线系统（SCS）、计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。 ⑴楼宇自动化系统（BAS） BAS的功能是调节、控制建筑内的各种设施，包括变配电、照明、通风、空调、电梯、给排水、消防、安保、能源管理等，检测、显示其运行参数灵敏，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使其始终运行于最佳状态；自动监测并处理诸如停电、火灾、地震等意外事件；自动实现对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠，又节约能源，而且舒适宜人。 BAS按建筑设备和设施的功能划分为十个子系统：变配电控制子系统；照明控制子系统；通风空调控制子系统；变通运输控制子系统；给排水设备控制子系统；停车库自动化子系统（Parking Automation System简称PA）；消防自动化子系统（Fire Automation System简称A）；保安自动化子系统（Safety Automation System简称SA）；公共广播与背景音乐系统；多媒体音像系统，包括扩声系统、会议声频系统、同声传译系统、立体声电影放专用系统、视频信息点播系统（Video On Demand简称VOD）。 ⑵通信自动化系统（CAS） CAS是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础上，同时下外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫生以及广电网）相连，与世界各地互通信息的系统，CAS主要由程控数字用户交换机网（Private Automation Branch Exchange简称PABX）和有线电视网（CATV）两大网构成。 CAS按功能划分为八个子系统：固定电话通信系统；声讯服务通信系统；无线通信系统；卫生通信系统；多媒体通信系统；视讯服务系统；有线电视系统；计算机通信网络系统。 ⑶办公自动化系统（OAS） OAS分为办公设备自动化系统和物业管理系统。办公设备自动化系统要具有数据处理、文
智能建筑系统解决方案
摘要：建筑是人类一定历史时期科学技术和文化艺术的结晶，它必然要吸收当时的先进技术，必然要反映当时生产力的发展水平。建筑技术与其他门类的科学技术是同步发展、相互关联、互为条件的。建筑材料由草木、土木、砖瓦石、混凝土向钢筋水泥发展的过程中，建筑物由单层、多层、高层向超高层发展。今日的建筑，特别是大型高层建筑，它不仅是城市文化的、标志，更是城市信息化的重要支撑点——信息网络的节点。 关键词：智能建筑集成方案 一．前言 一、概述 建筑是人类一定历史时期科学技术和文化艺术的结晶，它必然要吸收当时的先进技术，必然要反映当时生产力的发展水平。建筑技术与其他门类的科学技术是同步发展、相互关联、互为条件的。建筑材料由草木、土木、砖瓦石、混凝土向钢筋水泥发展的过程中，建筑物由单层、多层、高层向超高层发展。今日的建筑，特别是大型高层建筑，它不仅是城市文化的、标志，更是城市信息化的重要支撑点——信息网络的节点。信息化浪潮的外部环境和人们对建筑提供信息服务的要求，以及建筑自身管理和销售都强烈地依赖信息，都使智能建筑的兴起和发展成为必然。 近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：从单一的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能智能大楼转变。另外，世界围的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与通讯业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。个人对PC的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期会继续发展，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子（E-mail）等，正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不
2 0」9 智能建筑IBMS 智能化管理平台建设
1.1 建筑智能化管理平台介绍 建筑智能化管理平台是该项目智能化系b d 统的上层建筑,是该项目中所有智能化子系匕 统的大脑，扮演着沟通者、监护者、管理者与 决策者的角色。它利用标准化/或非标准化/ 的通讯接口将各个子系统联接起来，它通过I 统一的平台，实现对各子系统进行全程集中' 监视和管理, 同时将所有子系统的数据收集上来，存储到统一的开放式关系数 据库当中，使各个原本独立的子系统，可以在统一的IBMS平台 上互相对话，做到充分数据共享。乜‘料..................................... ... 亠必建筑智能化系统集成管理平台
12 楼宇自控 视频监控 防盗报警 门禁 广播 拼接屏 集成主服 集成主槪 务器 消防报警 智能模块 e - 消防报警 系统联动模块、制U1 图摸块、报警分级＜17 筲理模块、电视墙 显示融合模块.能 源管理模块 系统联动模块.制 罔摸块、报警分级 耸理棋块、电视墙 显示融合模块.能 源管理模块 停年场 巡更 飞 j 理模 E 扌理怏电『檢宅扌理芸罗 1宾罗翩 E 尹模 E 扌理模生孑理模￡ 罗模￡ 罗 00000600000 梭宇自控视频监控防盗报警 门禁 系统 系统 系统 系统 广播 系统 停车场 系统 消防 系统 241 I 交换机 物业管理 倍息发布 能源筲理 智能照明 预留XXX 系统 网线 夜景照明变配电 理模 空气监渕I 机坍监用 理模块 变朮电空气监测机";监控 系统 系统 系统 巡更 信息发布 智能照明 物业管理 能源管理夜量照明 系统 系统 系统 系统 系统 系统
智慧建筑能源管 理 系 统 方 案
修订记录 日期版本描述作者2015-04 1.0 初稿完成 -25
一、概述 随着社会的发展，大型建筑在逐年增加，其能耗也在不断增大，能源与发展的矛盾日益突出。未来几年内写字楼、公寓、饭店、会展中心等大型公共建筑会大幅度增加，而我国约90%以上的大型公共建筑是典型的能耗大户。 建筑行业的能耗消耗种类较为单一，大致分为5类，电能、水能、燃气、集中供热、集中供冷。根据中国建筑能耗信息网提供的资料显示，就电能消耗分析，大型建筑的能耗比重约为空调能耗40%，公共与办公照明能耗47%，一般动力能耗2.9%，其他用电能耗10.1%。而在大型商场中的照明能耗占40%左右，电梯能耗占10%左右，空调系统的能耗则是占到了50%左右。在提倡节能减排的当今，做好节能工作不仅对实现“十二五”建筑节能目标具有重大意义，更是为高耗能建筑进一步节能提供准备条件。
二、能耗现状分析 2.1 能源流失 不同的建筑类型关注能耗的变化所有不同，比如：酒店类型关注客房入住率与能源消耗的变化关系；大型超市关注空调使用率的变化、单位面积能耗值以及照明范围等多个指标；公司、写字楼关注空调末端使用率、不同功能的照明分类等等。大型商业中心关注不仅关注各类能源消耗的情况，同时对于中央空调、水泵等重点设备的运行和效率也更为关注。 一栋大楼的能源消耗如下图几个方面所显示： 1浪费: 未使用房间的空调 未使用房间的照明 水龙头未关 7设计工程: 建筑节能设计不合理 节能系统未启用 使用高耗能设备 6能量转变效率 电-光 电-热 电-动力 热-电气设备 2设备机器效率 锅炉、空调 水泵、鼓风机电梯 主要的能源流失 5热流: 从配管、通风管道的热量损失 配管、通风管道阻力损失 3运行及保障管理不完备:过大容量运行 设备陈旧 4未充分利用自然条件: 固定窗 没有有效利用外部空气制冷的空调设备 窗口周围边的照明控制