高层高档住宅小区
室内分布设计及施工经验探析
工程部：舒奕斌2011-3-9
一、概述
随着城市建设步伐的加快，越来越多的高层建筑为城市增添了现代气息。然而，大量的高层建筑也给移动通信网络的室内覆盖带来了技术难题，成为网络优化和室内覆盖系统建设的重点和难点。伴随高楼及在建高楼逐年增多，移动用户对手机通话质量的要求也越来越高，高层用户投诉不断。因此，如何解决高层室内覆盖问题成了当前室内覆盖工程设计中的当务之急。
现代城市中高层楼宇密集，高层楼宇室内收到的无线信号较多较杂，造成高层处信号杂乱、频率干扰严重,通话质量差,严重影响了通话,客户满意度较低,成为投诉热点。在这些区域的楼宇中高层，室内接收到的无线信号往往都不是附近基站的直射信号，多数是反射、绕射信号，或者是远处基站越区覆盖信号。这样一来，用户在拨打手机时会出现信号不稳、通话质量差、掉话率高、接续困难的情况，在室内临窗区域尤为突出。通过实际测试发现,随着楼层的升高，手机可接收到多个扇区的信号，各个扇区信号的场强大致相同并且不稳，缺乏主服务小区，由于通话质量差而引起的频繁切换，造成掉话率升高。同时，一些高层住宅多配有高速电梯，由于快速移动产生的多普勒效应比一般的低速电梯更为明显，对无线信号的均匀引入也提出更高的要求。
二、高层楼宇客户特点
在发达地区，无论是高层住宅或是高层写字楼及高档酒店，其楼价/租价均是越高越贵，尤其是高层住宅顶楼一般为带私家花园的洋房或是复式豪宅。因此，高层区域居住/办公的客户一般为经济收入高、经济来源比较稳定的高价值客户，会产生一定的话务量，同时客户对网络的服务质量要求也更高。
三、高层楼宇信号特点
1.现场测试：
在高层楼宇的测试中，每个楼层的平均信号强度变化不大而且与楼层高度没有太大关系，但是通话质量却随着楼层的增加不断恶化，一般高层楼宇到15层，尤其是20层以上的区域，普遍存在通话质差的问题;客户感受到通话质量差、话音断续、接通率低、掉话、脱网等，感知不到优质的网络服务质量。
因此，迫切需要解决高层楼宇的覆盖与通话质量问题，提升高价值客户的满意度。
2.无线网络问题：
以上客户感知现象在无线网络技术方面主要表现为：高层楼宇收到的小区信号强且杂乱、无主导小区、乒乓切换、同邻频干扰严重、连续质差等问题。
3.问题形成原因分析：
分析原因一：高层楼宇一般均高于周围建筑物，这对于建设在周边建筑物上的基站基本上为可见物，而无线信号为自由空间的无线传播，因此，高层楼宇上可收到很多小区信号，包括距离较远的小区信号；同时，各小区信号因没有遮挡，信号强度都比较强。
分析原因二：一般室外基站建设高度约为30米左右，高度基本上与9～10层楼相当，同时，市区室外基站的天线下倾角一般设有8度左右，因此，高层楼宇14层以上区域一般都不在附近基站的主瓣覆盖范围之内，却往往处于较远基站的主瓣范围内，致使信号飘忽。
分析原因三：目前发达地区尤其是市区，基站频密且每个基站因话务量高而载波配置多，这就造成市区频率复用率极高，因此，当高层区域收到过多基站信号时，也就是意味着收到的小区频率多，致使频率污染也较为严重。
综合以上分析可以看出：高层楼宇的高层区域因收到较多远近不一的基站信号，且这些基站信号强度强而均匀，从而造成在高层区域无主导小区、乒乓切换、同邻频干扰、质差、掉话、脱网等现象。
四、高层室内覆盖布线系统设计分析
4.1、高层楼宇窗口边缘场强分析：
1．在高层室内布线系统的设计中，室内覆盖边缘场强一般要求高于-75dBm，该电平值可满足室内封闭环境如电梯、过道等的覆盖要求。
2．在高层楼宇窗口等开放性区域，若室外宏站的干扰电平达到-70dBm左右，室内信号电平必须高于室外宏站信号10dB左右，以满足同频干扰保护比C/I≥12dB的要求。
3．市区高层楼宇密集，楼宇的间距非常小，在加强高层楼宇窗口附近室内信号边缘场强时，必须防止室内信号泄漏对周围宏站小区间的干扰。
因此，建议对高层室内布线系统边缘场强的设置进行修改，高层楼宇窗口的边缘场强要求高于-60dBm，室内封闭环境的边缘场强要求高于-75dBm。4．2、电梯覆盖设计分析：
在高层室内布线系统设计时，对高速电梯的覆盖方式和小区间的重叠覆盖距离需特殊考虑。
1．电梯井覆盖方式：在电梯井道内安装对数周期或定向平板天线来进行覆盖，这种方式施工时相对复杂，但覆盖效果较好，目前采用较多。
2．泄漏电缆覆盖方式：在电梯井道内垂直布放泄漏电缆进行覆盖，这种方式施工复杂，成本较高，适合高层高速电梯，覆盖效果好。
3．对于高速电梯覆盖的解决方式，目前有一种较新的思路，即采用光纤分布系统，将室内天线和光纤远端机放置在电梯轿箱顶部，柔软的线缆与电梯随梯电缆捆绑在一起，天线随电梯移动，保障轿箱内信号均匀，使信号强度不随电梯轿箱的升降而变化。这种覆盖方式目前只在几个城市有所应用，对光纤及施工要求较为严格。若这种方式成熟的话，对高速电梯覆盖将是一种比较好的解决方式。
4.3、中低高层分区覆盖设计分析：
一般在20F以上的高层住宅小区或者写字楼、酒店等覆盖设计之前，就应该考虑分区覆盖。分区主要是考虑从信源来分，主要可以分为以下几种方式：
1．低层（含地下停车场）、电梯共一个小区，此小区可以是周围可用宏站小区信源，且该小区可以也务必和室外信源作好切换处理，因为进出该大楼及出入电梯都将产生合理切换。切换参数要做好。
2．中层、高层可以共一个小区，此小区一般来说和室外宏站小区作单向切换，和低层小区单独作一个双向切换，用来切换中高层通话中出入电梯的状态。
3．中高层在合适的位置引出室外定向性较好且隐蔽的天线用来对其他楼的中高层的窗口补充覆盖，信源也用干净的独立的中高层信源，中高层信源一般为独立小区，不对外发射。
4．在低层为了保证小区里面信号纯净，不受室外宏站的影响，建议对室外用低层小区作信源，对小区利用美化式路灯型天线进行小区覆盖，让整个小区的信号都保证在室外信号强度之上。
5．在高层住宅小区设计时，一般需要考虑中高层用高增益天线，确保窗口信号强度，并且天线最好能够安装在最合适的覆盖位置。在高层写字楼或者酒店覆盖时，电梯厅一般需要放置一个天线，用来让刚出电梯的用户不至于快衰弱，找不到较好的信源切换而产生掉话。
4.4、高层楼宇覆盖中低高层覆盖优化分析：
1.调整宏站天线方案
优化思路：开展针对性的高层楼宇无线环境优化，新建或选择适当的小区使其成为主覆盖小区，去除多余的干扰小区信号，为用户提供良好的通话服务。
1)常规优化方案
对现有较高的基站（即高山站）采取增加一个方向的方法来覆盖高层；
但该种方法存在一定的限制条件及弊端：首先在大城市市区，为了有效控
制过覆盖和频率污染，高山站已经过全面整改，有效控制其覆盖范围，再
增多一向又会导致过覆盖和频率污染现象，影响网络服务质量；同时，住
宅高层的话务不一定高，考虑到成本与收益的问题，该方案也存在一定弊
端；
2) 非常规优化方案
在现有基站（非高山站）上，通过调整基站的原有天线，使天线上仰
来覆盖高层区域。但天线上仰后，又可能会造成部分低层区域出现弱信号，
影响到原有覆盖范围的效果。
3) 综合优化方案
综合以上两种方法，提出高层楼宇覆盖优化方案：结合高层楼宇本身
结构特点和周边建筑环境，可以选择：
在高层楼宇的楼裙或一楼增加窄角板状天线，根据天线的位置和要覆盖
的高度来确认天线方向上仰或横向放置角度；
在高层楼宇周边建筑合适的位置上，增加天线，以常规的方式进行有效摩天大楼环境二建筑物 2摩天大楼环境三
摩天大楼
环境一
覆盖；
4)分层网覆盖解决方案
目前解决高层通信问题主要采用的方法是建设室内分布系统。由于分布系统可提供良好的覆盖效果，在室内呆确保分布系统信号场强高于外来信号，同时分布系统信号源可为微蜂窝或宏蜂窝基站，可满足不同话务量地区通信需求，再考虑到高层几乎不存在分布系统与周围小区切换的可能性，因此室内分布系统处理高层通信问题有明显优势。但分布系统不菲的投资及须对高层建筑内部进行施工导致不可能全面采用分布系统，此时可考虑解决高层覆盖的另一实施方案，分层组网。
分层组网的实质是在普通宏蜂窝的物理上层再建设一层宏蜂（高层小区），通过设置相应参数确保高层良好通信效果。分层组网可以选用独立频段，也可与普通宏蜂窝合用频段。
五、高层楼宇住宅小区室内分布设计案例诠释
站点名称：吉安供电小区
该小区共9栋高层，每栋高24F，局方中国移动需要对其做GSM&TD的覆盖，小区底层2个地下停车场，共18部电梯。
覆盖方式：
1、每栋单层2梯四户天线点位图如下：
其中天线看每栋楼的条件，有条件的位置放置定向小板状天线或者对数周期天线，没有条件的地方放置定向吸顶天线。
2、每栋电梯天线布置点位图如下：
电梯基本上是4F一个天线，主要是考虑TD的覆盖要求。电梯由于太高，天线信源引入点设置在9F左右的位置，直接从弱电井引入电梯井，这样电梯内天线功率分配更均匀。
3、整个小区在楼顶24F顶上和15F的位置分别放置一个射灯型美化天线和变色龙天线来对其对面的中高层进行窗口补充覆盖，让窗口信号更加纯净，免除室外宏站的外来干扰。
4、整个小区的信源分布：
青原区电力小区基站资源配置
1.青原区电力小区共9栋大楼和2个地下室。其中1#～4#为24F
【每层2户】，5#～9#为22F;【每层3户】（24×2×4+22×3×5=522户+地下停车场及其他人员大概约300人）
2.其中每栋楼直放站配置为3台直放站（1套1A1B，1套1A2B），
RRU配置为4台。两个地下室各1台1A1B直放站、2台RRU，总计直放站29台远端,20台近端，40台RRU261
现在移动公司问题：
1.40台RRU261需要配置多少个BBU？
TD因目前话务量不多，所以话务量目前考虑不是重点，先考虑高低分层，
TD配置图：
1-4#低层:BBU1-----光口1：1#1-6F，1#电梯
光口2：2#1-6F，2#电梯
光口3：3#1-6F，3#电梯
光口4：4#1-6F，4#电梯
光口5：1号停车场RRU1，1号停车场RRU2
光口6：2号停车场RRU1，2号停车场RRU2
5-9#低层:BBU2-----光口1：5#1-6F，5#电梯
光口2：6#1-6F，6#电梯
光口3：7#1-6F，7#电梯
光口4：8#1-6F，8#电梯
光口5：9#1-6F，9#电梯
1-4#高层:BBU3-----光口1：1#7-15F，1#15-24F
光口2：2#7-15F，2#15-24F
光口3：3#7-15F，3#15-24F
光口4：4#7-15F，4#15-24F
5-9#高层:BBU4-----光口1：5#7-15F，5#15-22F
光口2：6#7-15F，6#15-22F
光口3：7#7-15F，7#15-22F
光口4：8#7-15F，8#15-22F
光口5：9#7-15F，9#15-22F
2.基站需要如何配置，比如几个小区，每小区需配置多少块载频？第一扇区(1-6F\电梯)话务量分析：
小区内共9栋楼和2个地下室。其中1#～4#为24F【每层2户】，5#～9#为22F;【每层3户】,那低层经过计算:6*2*4+6*3*5=138户，加上电梯及地下室的用户,可以预计大概在200户左右,设小区内每户6口人,小区内手机拥有率为85%,中国移动用户率为95%，覆盖区域内忙时话务量为0.02Erl
计算：区域总人口×手机拥有率×移动占有率×人均忙时话务量
＝200×6×85%×95%×0.02
预计覆盖区域内低层忙时的总话务量为：19.38 Erl，呼损指标为：2％。
移动通信系统信道配置的选择，可以通过（爱尔兰B 公式）从所需覆盖区域的业务量中直接估算出来，一个重要的规划参数是在峰值小时给定时刻，所有信道均被使用的概率，这个阻塞概率用来衡量一次呼叫尝试由于没有空闲信道而失败的概率，（爱尔兰B 公式）在假定呼叫建立时刻及通话持续时间都服从泊松（Poisson）分布情况下，建立平均信道数目和阻塞概率之间的关系。
下表给出了不同信道数目呼损率为2%时的容量。
对于覆盖区低层覆盖区可以按照该方法测算所需的载频数。经计算可知该小区低层第一扇区:需要新增一个小区:配置4块载频，就能满足现有的话务量。
第二扇区\第三扇区(7F-顶楼)话务量分析：
小区内共9栋楼和2个地下室。其中1#～4#为24F【每层2户】，5#～9#为22F;【每层3户】,那高层经过计算:1-4#:18*2*4=144户;5-9#:16*3*5=240户，加上电梯切换的用户,可以预计大概在1-4#:150户;5-9#:250户左右,设小区内每户6口人,小区内手机拥有率为85%,中国移动用户率为95%，覆盖区域内忙时话务量为0.02Erl
1-4#话务计算：区域总人口×手机拥有率×移动占有率×人均忙时话务量
＝150×6×85%×95%×0.02
5-9#话务计算：区域总人口×手机拥有率×移动占有率×人均忙时话务量
＝250×6×85%×95%×0.02
＝24.225 Erl
预计覆盖区域内低层忙时的总话务量为：1-4#:14.535 Erl及5-9#:24.225Erl，呼损指标为：2％。
移动通信系统信道配置的选择，可以通过（爱尔兰B 公式）从所需覆盖区域的业务量中直接估算出来，一个重要的规划参数是在峰值小时给定时刻，所有信道均被使用的概率，这个阻塞概率用来衡量一次呼叫尝试由于没有空闲信道而失败的概率，（爱尔兰B 公式）在假定呼叫建立时刻及通话持续时间都服从泊松（Poisson）分布情况下，建立平均信道数目和阻塞概率之间的关系。
下表给出了不同信道数目呼损率为2%时的容量。
对于覆盖区低层覆盖区可以按照该方法测算所需的载频数。经计算可知该小区内需要新增2个扇区,1-4#第二扇区:配置3载频; 5-9#第三扇区:配置5载频，就能满足现有的话务量。
所以GSM配置图应该是:
第一扇区（4载频）:配置直放站9#低层区-----9A9B;地下停车场2A2B
第二扇区(3载频）:1-4#高层,高层是1A2B,所以共配置:4A8B
第二扇区(5载频）：5-9#高层，高层是1A2B，所以共配置5A10B 综上所述：从以上的配置单上我们可以清晰的看出，我们把此高层分为了三个区，低中高区：1-7F为低层、7-15F为中层、15-24F为高层，所以我们在信源分布的时候，把地下室+低层+电梯分布作为一个信源小区，中高层作为一个信源小区，且信源小区都是独立小区，且中高层信源小区和室外宏站小区只作单向切换关系，只和本栋低层作双向切换关系。
站点:景德镇金岸名都一期(1-7单元)
小区一期共7个单元高层，一个三单元、另一个四个单元，每单元楼高18F，1梯2户，共7部电梯，一个地下停车场
1、高层单楼层覆盖天线点位图：
其中定向小板状天线放在楼梯间，所以考虑使用指示牌式双定向美化天线，具体效果图如下：
2、整体分层覆盖示意效果图：
其中三个单元的低层（1-6F）和电梯一个小区，三个单元高层（7-18F）一个小区，这样就形成了错开的高低层覆盖模式。从而更好地解决了高层多频点覆盖的缺陷。
3、在每栋楼的楼顶上用定向射灯对其对面高层进行补充覆盖。并且以后整个小区完
善之后考虑在整个小区绿化带内用路灯型美化天线做小区分布，对小区整个进行均匀覆盖。
六、高层楼宇覆盖分布设计小结
通过几个高层楼宇的设计之后，总结出以下经验：
1.天线部分
高层室内覆盖选用的天线，应根据实际情况及安装条件尽量选用能
覆盖整个住宅小区里面的天线；
高层覆盖需要良好的信号强度（－60dBm以上），因此天线的增益
宜高不宜低；
天线放置需要视拟覆盖的楼宇高层建筑本身特点而定，如能把天线
放置到房间里面是最好的选择，如不能也尽量能放在电梯厅的位置，
实在不行只有选择高增益的天线放置在弱井内。
2.信源部分
信源的选择以独立新开小区为主，尤其是中高层的信源最好用独立
的信源，且频点能够用特殊化一些更好；
如果以干放覆盖做信源，干放后出来功率建议为30～36dBm（比大
站功率41dBm少4～10dB），同时，必须仔细考虑天线口功率。
3.信号泄漏控制：必须结合拟覆盖高层的周边环境，来确定天线摆放的位
置，如果选择合理，则可以有效控制信号泄漏。
4.天线美化：由于一些室外天线均为美化天线，建议在天线美化的过程中
增加环境和谐工程，配合天线美化，以达到隐蔽天线的效果，
七、结束语
一些高层楼宇室内无线信号杂乱、频率干扰严重,通话质量差，而常规的室内
分布覆盖方法不能很好的解决这一问题；同时，在高层办公或居住的客户又属于高价值客户，因此，如何优化高层楼宇覆盖问题迫在眉睫。
通过对高层写字楼、商住楼的特点和类别进行分析，针对高层楼宇的覆盖提出加装板状天线并以天线的非常规摆放来进行优化，在一定程度上改善高层的话音质量，提高客户的满意度，收到了良好的效果。
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
超高层住宅结构优化设计的探讨 发表时间：2016-08-05T14:55:44.527Z 来源：《基层建设》2016年11期作者：涂细兵[导读] 本文主要针对超高层住宅结构的优化设计展开了探讨，通过结合具体的工程实例。 广东省轻纺建筑设计院广东广州 510000 摘要：本文主要针对超高层住宅结构的优化设计展开了探讨，通过结合具体的工程实例，对建筑结构优化中的一些关键性问题做了详细的阐述，并对优化设计作了深入的分析，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。 关键词：住宅结构；优化；设计引言 随着我国建筑施工的不断进步，超高层建筑在建筑业未来的发展之中，有着十分广阔的应用前景，因此，这使得超高层建筑的结构优化设计变得十分重要，特别是超高层住宅建筑。我们就需要认真做好超高层住宅结构的优化设计工作，以便利工程的施工进行。基于此，本文就超高层住宅结构的优化设计进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。 1 工程概况 某超高层住宅，地上45层，地下1层，建筑高度均为137.8m，7号楼为2个高度为137.9m的结构单体组合而成的双塔，3号楼、5号楼均由一个高度为137.9m的结构单体和一个高度为91.5m的结构单体组合而成的双塔，其余均为单塔，本文以3号楼为例进行阐述，3号楼剖面如图1所示。 图2 建筑剖面示意图 根据珠江三角洲的特殊地理状况（地势低洼，有6m高的防护堤），为节约用地，该地区采用了创新的规划模式，即在距地面6m处设置一个G层平台，建筑入口置于平台之上，平台下为车库，不计入容积率，不同地块之间用桥连接。从结构的角度分析，各结构单体通过G 层平台连接为一个整体，整个结构为大底盘多塔的结构形式。 根据岩土工程勘察报告，场地地基土层主要为杂填土、粉质黏土、圆砾、强风化泥质砂岩、中风化泥质砂岩、强风化板岩、中风化板岩。根据地勘，场地土类别为II类，设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为6度，设计地震加速度为0.05g，基本风压为0.35kN/m2，基本雪压为0.45kN/m2，地震影响系数为αmax=0.05（根据地震安全性评价报告取值）。 2 主要构件的尺寸及抗震等级 结构单元的标准层平面布置如图2所示。该结构形式为剪力墙结构，剪力墙墙厚1层及以下为350mm，1层以上均为200mm。自上而下仅改变一次墙厚。由于架空层层高较高，为加强该层的抗侧刚度，架空层（1F）梁高均取为1000mm，其余层梁高为400mm，由于高塔的Y向刚度较弱，Y向的部分梁截面高度加强为600mm或900mm。低塔的结构布置与高塔类似，部分较长的剪力墙增加了结构开洞。本文的结构嵌固部位为GF层底板，GF层板厚为180mm；1层板为大底盘的顶板，板厚为150mm；2层为墙厚突变的位置，板厚为150mm；其余各层板厚均为100mm。各层走廊位置考虑到设备埋管的需要，板厚为120mm。结构抗震等级为3级。 图2 标准层结构平面布置示意图 3 主要计算结果 表1和表2列出3号楼双塔含地下车库的多塔模型的计算结果，仅列出周期和位移信息，其中高塔周期偏长，达到4.6s左右，主要是因为结构位于6度区，平面布置较规则，且风荷载也不大，作用于结构上的水平力较小，较容易满足结构位移的要求，因而在结构设计中有意将其设计得偏柔，以节省工程造价。表1 3号楼周期计算结果
甲方： 乙方：____________________________ 甲方委托乙方担任____________________________项目进行室内装饰设计，为明确双方的责任，保障双方的利益，确保本项目的顺利完成，经双方协商一致，签订本合同。 A. 服务内容 1. ____________________________室内装饰设计 B.设计范围 1.室内部分 -- _______层面积…………………………………………………______________ -- _______层面积…………………………………………………______________ -- _______层面积…………………………………………………______________ 2．设计范围不包括： --不包括提供地下室整体设计。 --不包括提供建筑设计（即建筑、结构、空调、电气、给排水、消防）。 --不包括提供强、弱电系统设计,监控及消防系统设计。 --不包括提供园林绿化设计及室外泛光设计。 --不包括提供厨具设备及抽风系统设计。 --不包括提供一切有关设计及工程执照作为各政府部份报建之用。 --不包括提供一切有关申请政府等执照问题之认可签署及盖章之图册。 C. 设计内容 一、室内部分 第一阶段：初步设计（概念方案） 1. 概念气氛参考图片与平面布置图。 第二阶段：深化设计(效果图方案) 1. 室内空间方案电脑彩色效果图 第三阶段：施工方案设计 1.平面布置图 2.电位布置图(陈述插座、有线电视、电话、网络末端初步定位图） 3.天花布置图（陈述天花造型、灯具及风口布置、标高控制、使用材料等） 4.天花电路图（陈述开关末端定位、灯具分路控制示意图） 5.地坪饰面图（陈述所须地坪地面、颜色、材料规格、地坪高度等） 6.立面索引图 第 1 页共 6 页
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新室内设计合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
委托方（甲方）： 设计方（乙方）： 甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方进行室内装饰工程设计。为保证工作顺利进行，双方特签订本合同供共同遵守执行。 第一条：工程概况 一、工程地点： 二、设计内容： 三、设计面积： 四、设计规格 第二条：价格、计价和支付方式、时间 一、本工程设计费为人民币（大写）元。 二、本工程设计费按：每平方米设计费元。 建筑面积平方米×元/平方米=元。 三、付款方式： 1、合同一经签订，甲方3天内应付首期款合同总额%，计元。 2、乙方提交设计方案，甲方3天内应付款合同总额%，计元。 3、设计图纸完成提交后，甲方3天内付清设计余款合同总额%，计元。 4、如有增加设计项目，设计费另计。 第三条：违约责任： 1、合同经双方签字生效后，任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致后重新补订协议。 2、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提供资料作较大修改以致造成乙方设计需返工时，双方须另行协商，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。
3、甲方应按本合同第二条规定的金额和时间向乙方支付费用，甲方如果逾期付费超过10天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作并通知甲方，直至终止合同。 合同终止后乙方收取的设计费不予返还甲方。 4、合同生效后，在合同履行期间，乙方逾期完成委托任务，应向甲方支付违约金合同总额的%. 5、甲方擅自解除合同，乙方收取的设计费不予返还甲方。乙方擅自解除合同，乙方应付还甲方双倍设计费。 第四条：争议解议 1、合同履行期间如发生争议，双方协商友好解决。 2、协商不成，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第五条：未经乙方同意，甲方不得将乙方提供的设计图纸，方案文件向第三方复制或转让。如发生以上侵权行为，乙方有权索赔。 第六条；合同生效 1、本合同由甲、乙双方盖章、签字后生效。 2、补充合同与本合同具有同等法律效力。 3、本合同签订后不得转包。 甲方：乙方： 代表：代表： 地址：地址： 电话：电话： 日期：日期：
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
高层剪力墙结构优化设计分析 摘要：只有科学合理的剪力墙结构体系才可以有效保证高层建筑的经济性能与结构安全性能，因此结构设计人员应当根据相关规范的要求和建设单位的需要，来对其高层结构体系进行合理的选择与优化。从结构上来说，高层剪力墙结构钢筋用量较少，整体性较强，结构刚度也较大，经济性也较好。而在高层剪力墙结构优化设计过程中，其整个剪力墙结构体系布置以及调整的过程归根到底就是一个逐渐优化的过程，因为只有当遵循周边均匀对称的设计原则将高层剪力墙结构体系的刚度及位移控制在最为合理的范围内，才能使其整个结构体系发挥出最大的功效。本文针对高层剪力墙结构的优化设计进行了一定的分析和探讨。 关键词: 高层建筑；剪力墙结构；优化设计 一、引言: 随着近年来我国国民经济的显著进步以及城市化建设的飞速发展，特别是高层建筑结构设计的技术发展及其对抗震要求的日趋关注，高层剪力墙结构在高层建筑中的应用已经越来越广泛、越来越普及。与传统的框架结构相比较而言，高层剪力墙结构显得更为通透、宽敞，其不但能够有效提高使用面积，而且使得建筑的使用功能得到优化，同时也可以给业主的装修与自行改造提供一定的灵活性。而从结构上来说，高层剪力墙结构钢筋用量较少，整体性较强，结构刚度也较大，另外还可以在宾馆与住宅等居住型的高层建筑中，通过设计分隔墙来将客房与居室分为小间，从而使得部分承重墙与分隔墙能够在优化配置过程中合二为一，所以相对而言经济性也比较高。本文针对高层剪力墙结构的优化设计进行了一定的分析和探讨。 二、高层剪力墙结构优化设计分析 1、高层剪力墙结构的抗震优化设计 根据相关机构对我国历史上的地震记录进行分析研究后表明，之所以高层剪力墙结构会在地震中出现严重的破坏，究其根本原因就在于高层剪力墙结构的底层刚度与上部刚度之间的差距往往太过于悬殊，一旦当地震作用集中在其底层时，就会导致底层出现极其突出而明显的弹塑性集中变形。因此对于高层剪力墙结构而言，底层刚度与上部刚度之比必须要进行严格的控制，这是最为关键的一点。另外，由于不同地区的抗震设防烈度也不尽相同，因此在高层剪力墙结构设
室内装饰设计施工合同 发包方（甲方）: 联系地址： 电话： 传真： 承包方（乙方）： 本工程设计师：联系电话： 施工队负责人：联系电话： 客户经理：联系电话： 联系地址： 甲方委托乙方承担的室内装修施工，为明确甲、乙双方在施工中的权利、义务和责任，保证施工任务的顺利完成，经甲、乙双方友好协商，特签订本合同，以便共同遵守执行。 第一条家居装饰项目； 1、名称： 2、地点： 3、设计装修内容：室内设计装修、明照系统电路设计施工、家具摆设选型设计 （包括天花、地面、立面、柱面、装饰造型、电照系统、给排水及放水系统）。 4、装饰内容；室内装饰及安装工程。 5、总造价：（以工程项目清单金额为准，按实结算）。 第二条合同工期： 开工日期为：（实际以甲方确认以上图纸并交纳第一期工程款起计），工期定为个日历天，包含星期六日（如相关部门要求不可施工情况下，工期相应顺延），竣工期为：在施工中，如遇到下列情况必须顺延工期时，双方应及时进行协商并通过书面形式确定顺延期限： a.因天灾火人力不能抗拒的原因被迫停工； b.因甲方提出变更计划和变更图纸而不能继续施工； c.因停水，停电不能继续施工； d.因发包方未能按时交纳工程进度款。
第三条项目造价及付款方式 1、项目造价暂定为￥元人民币（以工程项目清算单金额为最终确认 金额）。 2、付款进度： 1）甲方签订合同支付合同总金额的20%，即￥元，乙方进行施工。 2）乙方木工进场,施工完成，油漆工进场前甲方支付合同金额的50%，即￥元。 3）装修工程竣工验收合格当日甲方支付合同总额的30%，即￥元。逾期支付按5%/日收取滞纳金。 第四条工程质量标准 1、工程质量标准按国家现行施工及验收规范。 2、施工中如甲方发现工程上存在问题，应及时通知乙方，乙方在收到通知当天 内采取有效措施纠正。 3、保修期：隐蔽工程自竣工验收合格之日起十年内为保修期，其它竣工验收合 格之日起贰年内为保修期，保修内容以工程结算清单为标准，在保修期内确因乙方工程问题需要维修的，由乙方无偿承担。若责任属于甲方，乙方可提供协助，但费用由甲方承担。甲方自购材料的安装工程不在保修范围内。保修期满后，乙方可根据甲方要求提供有偿维护服务。 4、 第五条甲方责任 1、提供施工用水源、电源，物业审批，出入证件及按金等，并提供符合进场的 条件。 2、向乙方提供经双方签字认可的设计文件，施工图纸及相关资料。 第六条乙方责任 1、由乙方的负责对本项目进行接待、咨询、跟进、服务。 2、乙方施工人员根据甲方要求按时进场，并遵守有关部门（物业管理）对施工 场地和施工噪音等的管理规定。 3、材料、设备的采购、供应和保管，其主要材料的样板应报甲方确认。 a) 严格按国家有关规范及甲方确认提供的施工图进行施工，保质保量、按时完工和交付使用。 b) 乙方在施工过程中不得损坏原有场地及设备设施，否则乙方应根据甲方要求恢复原样或按实际损失赔偿。 c) 乙方验收合格后，应每隔两年到甲方公司进行检测与维护，甲方应提供免费的质量检测，维护费用由乙方承担。乙方如果没有按时到甲方公司进行检测与维护，出现任何责任一切由乙方承担。 d) 工人严格执行操作规程、安全施工、防火防盗。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不e)、善造成的经济损失及其它损失由乙方负责。 保修期内，在接到甲方维修电话48 小时内，乙方应安排人员到现场处理事宜。 第七条设计与施工变更、增补的说明 1、“变更”一词在本合同中指对设计、合同图样和工程联系单规定的工程质量和数 量的变化，其中包括对工程的增加、减少或替换，对工程所用材料和货物标准的改变，
目录 ●说明部分 Ⅰ规划建筑设计文明 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、规划设计图纸 二、建筑设计图纸 郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1．甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98 3．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》 4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95） 6．甲方提供的规划红线图 二、概述 1．基地位置与规划范围 银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米，计32亩（详见经郑州市规划局批准的红线图）。东邻郑花路，北邻索克公司（邻郑花路为高层综合楼，西边为小高层建筑），西邻省物资学校，南邻省农行干校。 2．甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。 3．开发定位 本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上
有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4．采用人车分流的道路系统 5．作为小区必要的公建项目（沿街店面及公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件，总体布局为尽量利用土地，我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层，作为基本布局，北高南低，东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板，造成内部环境空间的围合。 北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。东西三栋圆形楼，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。 由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 这条外环路宽6米，可临地停车，可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。 五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光，银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。 我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅
合同编号： 室内设计合同 甲方(委托方)：代理人：联系方式： 乙方(受托方)：北京丽都嘉业装饰工程有限公司设计师：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议。 第一条设计项目概况 1．甲方委托设计项目地点：区（县）路小区楼室。2．房屋建筑物类别：□别墅□平层□办公室□商铺□会所□酒店 3．设计档次：□低档□中档□高档；设计风格：□现代□欧式□中式□其它4．建筑面积：平方米。 5．预计装饰造价（人民币）元。（造价包含基础装修+□主材+□软装） 第二条设计程序及要求 1．室内装饰的设计程序： （1）设计准备阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方至现场进行勘测，并与甲方充分沟通。 （2）方案设计阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方分析各空间的相互功能关系，提供平面设计，显示出功能单元位置、功能单元关系及家具安排布局，并提供个主要空间视角的效果图。乙方介绍并说明设计方案，进行方案调整，并由甲方签字确认。 （3）施工图绘制阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方按甲方确认的设计方案，进行全套装饰施工图的设计与绘制。乙方根据甲方的修改意见，设计并绘制成完整的施工图。 （4）工程施工阶段，自工程开工之日起到装饰工程施工完成止。乙方要进行施工前的设计交底，参加现场协调，进行必要的现场指导；竣工时，协助做好总体验收工作。 2．设计图纸资料基本要求： A．每页设计图须由甲方签字认可。B．设计图如需修改或变更，必须由甲、乙双方签字认可。C．一式2份，并交甲方1份。 3．提供设计图文资料内容： （1）图纸： A．封面、目录、设计与施工说明； B．原始建筑平面测量图（含所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、燃气、地漏、污水管、空调洞、排风口、配电箱、弱电箱、多媒体箱等标注）； C．墙体改动图（拆建承重结构由甲方向物业或有关部门申请书面批准）； D．设计平面布置图；设计顶面布置图；设计地面布置图；主要部位立面、剖面、节点详图；E．强、弱电及多媒体、智能化插座定位分布图；开关控制线路示意图； （2）效果图； （3）主要装饰材料表； （4）其它。 第三条设计费用 本项目设计费用：使用面积平方米，单价元，总计元，人民币（大写）元。 第四条支付方式 1．甲方向乙方支付总设计费用的 50 %作为预付款，计人民币元，乙方开始方
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
超高层住宅的结构优化设计 发表时间：2018-12-18T09:57:20.123Z 来源：《基层建设》2018年第31期作者：康海洋[导读] 摘要：随着我国经济的发展，我国基础设施的建设也有了很好的发展，越来越多的流动资金向基础设施建设这个行业汇集。 广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 510000 摘要：随着我国经济的发展，我国基础设施的建设也有了很好的发展，越来越多的流动资金向基础设施建设这个行业汇集。在人们对空间充分利用的需求下超高层建筑工程应运而生的，这体现了人们对更舒适、更具现代化的高质量的城市生活的追求。与此同时，问题也随着超高层建筑工程的发展而体现了出来，其中超高层的结构优化设计问题尤为突出，只有优化了超高层的结构，才能使人们有一个舒适的居住环境。基于此，本文对超高层的结构的优化设计进行了研究。 关键词：超高层的结构优化设计要求设计方案 引言 在顺应人们急剧增长的住房需求下，高层的结构形式从简单的层数和高度增长的基础上，逐步发展到对平面形状和空间体型的复杂化要求。这不仅要求建筑满足功能多样，建筑风格提高，还要满足城市发展的景观需求。高层在延续最初的结构形式和框架设计的基础上，还应对建筑中的相关因素进行优化设计，使得不仅满足基本的功能需求外，还能在设计水平上有进一步的提升。 一、工程概况 本工程为超高层小区,规划限高150m,总建筑面积45万m2左右,其中地下室12万m2,单层地下车库,地上17个单体塔楼,都是100 ~142m超高层,其中5#楼约为130m,7#、8#和16#、17#楼约为140m, 4#楼户型同5#楼,高约100m。按照规范[1,2]结构体系的适用范围,采用剪力墙结构体系。剪力墙厚度:地下室、底层架空层370mm或400mm,标准层均为240mm。100m左右超高层竖向构件混凝土等级为C40~C30; 140m左右超高层竖向构件混凝土等级C55~C30.梁板混凝土等级为C35~C30。 该工程设计基准期为50年,结构设计适用年限为50年。抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度为0.05g,地震分组为第一组,设计特征周期为0.45s,抗震设防类别为丙类,结构安全等级为二级。场地类别为Ⅲ类。采用桩筏基础,主楼区域采用直径700、800、900、1000mm钻孔灌注桩,一层地下车库采用管桩满足抗拔要求。 二、结构计算设计及设计要点 结构侧移是高层结构设计中的关键因素。随着建筑高度的增加,水平荷载下结构的侧向变形迅速增大,与建筑高度H的4次方成正比(△=qH4/8EI)。另外,高层建筑随着高度增加、轻质高强材料的应用、新建筑形式和结构体系的出现、侧向位移的迅速增大,在设计中不仅要求结构具有足够强度,还要具有足够的抗推刚度,使结构在水平荷载下产生的侧移被控制在某一限度之内。 高层和超高层建筑减轻自重比多层建筑更有意义。从地基承载力或桩基承载力考虑,如果在同样地基或桩基的情况下,减轻房屋自重意味着不增加基础造价和处理措施,可以多建层数,这在软弱土层有突出的经济效益。地震效应与建筑的重量成正比,减轻房屋自重是提高结构抗震能力的有效办法。高层建筑重量大了,不仅作用于结构上的地震剪力大,还由于重心高地震作用倾覆力矩大,对竖向构件产生很大的附加轴力,从而造成附加弯矩更大。 在满足地下室车库层和底层架空或者底层商铺的前提下,遵循对称、均匀、周边、拐角的原则,在结构周边、拐角和核心筒等部位对落地剪力墙进行较合理布置,主体结构抗震等级为三级(低于140m)和二级(高于140m)。对结构薄弱部位如楼电梯周围,内庭院周围均设置了120mm 厚楼板,采用双层双向拉通钢筋予以加强;对少量肢长受到限制的短肢剪力墙(墙肢长度∶墙厚<8∶1)按照高规要求予以加强,如满足最小配箍率和最小配筋率等。 本工程项目中仅16#和17#楼高度超限,应报本地超限高层建筑工程抗震设防专项审查。风荷载取值,考虑到以后城市建设的不断发展,位移计算时取0.45kN/m2,强度计算时取0.5 kN/m2。 三、超高层结构设计的基本要求 满足舒适性的要求。建筑设计应为住户起居舒适性的要求提供条件，例如，多种户型要灵活分隔室内的空间，人居的热光声的环境等要求，给居住的人创造一个舒适的环境。结构方案还应该考虑到住户在日后改变分隔的空间的可能性，当采用剪力墙结构的时候，宜采用大开间的布置。 满足经济性的要求。结构设计时应根据房屋的建造地点、层数多少、平立面体形，在满足耐久性、安全性和舒适性要求的前提下采用经济又合理的结构体系，在构件设计中应该精打细算，要严格执行规范构造要求，注意避免不必要的铺张浪费。尤其是在地基基础设计中更要注意此方案的经济比较，因为地基基础的设计方案是否合理对房屋造价非常重要。 满足耐久性和安全性要求。实行商品化后，应为住户的耐用消费品，使用寿命长是区别其他消费品的最大特点。因此，结构耐久性和安全性是结构设计最基本的要求。结构体系的选择以及材料的选用，都应有利于抗风抗震，以及使用寿命期间改造维修的可能性。 四、超高层建筑中的优化设计方案 房屋结构抗震性设计。在工程图纸设计过程中，房屋结构按抗震设防分类，房屋抗震等级可根据房屋高度、烈度以及结构类型按国家《抗震规范》确定。地震震力振型组合数据对建筑应当不考虑耦联扭转计算；当振型数大于3 的时候，应取3 的整数倍计算，但数据不能大于建筑物层数；当房屋层数不大于2 时，振型数则可取房屋层数。对于不规则房屋的结构，应考虑扭耦联转，对高层房屋建筑来说，振型数应取不小于9；房屋结构层数多或房屋结构刚度突变系数大的话，振型数则应多取，例如结构中含多塔结构或顶部有小塔楼和转换层等，振型数应取不小于12 的数，但其大小仍不能大于房屋总层数3 倍，除非其含有弹性定义的楼板，而且采取总刚性分析的时候，振型数才能够取的更大。 耐久性的优化设计。在之前大部分混凝土结构设计方案中，很多没有充分考虑到建筑结构设计耐久性，也就是保证高层建成之后，在合理使用期限内，要能满足用户正常使用要求。但是很多的设计未能达到，造成此现象的根本原因是没有充分考虑到建筑结构在使用的过程中，由于遭受条件和使用环境变化最终造成房屋结构损伤，引起房屋可靠度指数下降。对一般高层混凝土结构设计来说，低造价和省材料设计都应为满意的结构设计，但随着人们生活水平的提高和在实际工程中，有时在其他使用要求或技术指标上升为设计主要矛盾时，设计者们就要放弃对经济的单纯追求。所以当选以高层混凝土结构优化为设计的主要目的时，就应依据设计所要面对的关键性问题，分清主次，选多目标或单目标来实施优化，达到满意效果。
合同编号：室内设计合同 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点：
甲方(委托方)： 代理人：联系方式： 乙方(受托方)： 设计师：职业资格证书： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议。 第一条设计项目概况 1．甲方委托设计项目地点： 区（县）路弄楼室，近路口，小区名称。 2．房屋建筑物类别：□别墅□公寓□花园洋房 □办公室□商铺□会所□酒店。 3．房型：。 4．建筑面积：平方米，使用面积：平方米。 5．预计装饰造价（人民币）元。 第二条设计程序及要求 1．室内装饰的设计程序： （1）设计准备阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方至现场进行勘测，并与甲方充分沟通。 （2）方案设计阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方分析各空间的相互功能关系，提供平面设计，显示出功能单元位置、功能单元关系及家具安排布局，并提供个主要空间视角的效果图。乙方介绍并说明设计方案，进行方案调整，并由甲方签字确认。 （3）施工图绘制阶段为个工作日，自年月日
至年月日。乙方按甲方确认的设计方案，进行全套装饰施工图的设计与绘制。乙方根据甲方的修改意见，设计并绘制成完整的施工图。 （4）工程施工阶段，自工程开工之日起到装饰工程施工完成止。乙方要进行施工前的设计交底，参加现场协调，进行必要的现场指导；竣工时，协助做好总体验收工作。 2．设计图纸资料基本要求： （1）提供的设计图应符合的规定，一式份，并交甲方份。 （2）设计图具体要求： A．每页设计图须由制图、校对、审核三者签字。 B．每页设计图须由甲方签字认可。 C．设计图如需修改或变更，必须由甲、乙双方签字认可。 3．提供设计图文资料内容： （1）图纸封面、封底、设计图纸、图列表； （2）设计图纸目录和设计与施工说明； （3）原始建筑平面测量图（含所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、燃气、地漏、污水管、空调洞、排风口、配电箱、弱电箱、多媒体箱等标注）； （4）墙体改动图（拆建承重结构由甲方向物业或有关部门申请书面批准）； （5）设计平面布置图； （6）设计顶面布置图； （7）设计地面布置图； （8）强、弱电及多媒体、智能化插座定位分布图； （9）开关控制线路示意图； （10）冷、热水管排放走向示意图； （11）厨、卫墙面设施布置图； （12）主要部位立面、剖面、节点详图；
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 室内设计合同参考正式版
室内设计合同参考正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 根据《中华人民共和国经济合同法》，以及装饰行业的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。 第一条工程项目 甲方委托乙方承担以下工程设计任务： 工程名称：_______ 工程地址：_______ 第二条设计收费及支付方法 （一）本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。经甲乙双方商定设计收费为元/平方米（套内使用面积），估
算总收费元，金额大写 元。 （二）付款方式 甲乙双方经协商采用以下付款方式（将不选定的方式划去） 1、双方另定。 2、按下列方式执行。 （1）上门测量，价格：元 （2）定金：元 （3）出平面方案图，方案：份，价格：元/份 （4）出平立面图及剖面图，价格：元 （5）出水电施工图，价格：元 （6）出效果图，价格：元/张
第三条设计内容及完成日期的约定 （一）乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。 （二）平立面图 （三）剖面图 （四）水电施工图 （五）甲乙双方约定，从合同生效之日起，天内完成平面方案图；平面方案通过后天内完成全套施工图。 第四条双方责任 （一）甲方责任 1、如期向乙方提交设计所需的资料，并保证所提交资料质量达到工程设计要求。 2、按约定的日期和数量付给乙方定金
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
某高层住宅剪力墙结构优化设计 发表时间：2014-09-17T09:27:44.653Z 来源：《工程管理前沿》2014年第7期供稿作者：段雨秋 [导读] 设计过程中，要充分利用现有软件计算快速的优势，布置多种方案，分析比较计算结果，以期达到最优的设计。 段雨秋（广东省轻纺建筑设计院） 摘要：近几年，随着我国经济的快速发展，我国城市高层建筑也随之快速发展，一栋栋高楼拔地而起，由此产生了一个新名词：含钢量。含钢量直接影响着工程的建筑成本，成为了建设单位尤其是房地产开发商追逐的一个目标。在这些高层建筑中，剪力墙结构由于其在使用空间上所具有的各种优越性，受到了人们的欢迎，尤其是其满足了住宅功能的要求，更是受到了房地产开发商的青睐。剪力墙结构已成为高层住宅的主要结构形式。本文结合工程实例，仅对剪力墙结构怎样进行优化设计，保证结构安全的同时，达到理解的经济效果进行了总结分析，并提出了相关建议和措施。 关键词：剪力墙；结构设计；优化；含钢量1 剪力墙结构特点剪力墙结构是由一系列纵向、横向剪力墙及楼盖所组成的空间结构，承受竖向荷载和水平荷载，是高层建筑中常用的结构形式。由于纵、横向剪力墙在其自身平面内的刚度都很大，在水平荷载作用下，侧移较小，因此这种结构抗震及抗风性能都较强，承载力要求也比较容易满足，适宜于建造层数较多的高层建筑。根据剪力墙墙肢的长度，剪力墙结构分为普通剪力墙结构和短肢剪力墙结构。《高规》规定：截面厚度不大于300mm，墙肢截面高度与厚度之比的最大值大于4但不大于8 的为短肢剪力墙结构。短肢剪力墙结构相对于剪力墙结构其抗侧移刚度较小，规范规定不能采用全部短肢剪力墙的剪力墙结构，短肢剪力墙较多时，应利用电梯、楼梯间布置筒体，形成短肢剪力墙与筒体共同抵抗水平力的剪力墙结构。对于层数较少的高层住宅，可以采用短肢剪力墙结构体系，避免剪力墙结构轴压比太低，墙体承载力不能充分发挥，造成浪费。20 层以上的建筑一般采用剪力墙结构。 2 工程实例2.1 工程概况某小区高层住宅群，位于湖北省某地，抗震设防烈度6 度，场地类别Ⅲ类。项目共十栋住宅，另有一层地下室。住宅层数为23~25层。本文以1#2#住宅为例，详细介绍结构布置及优化过程。 1#2#住宅建筑面积20798.8 平方米，共23 层，首层及二层层高4.5 米，其他层层高3 米，一层地下室。结构在中间设置一道伸缩缝，缝宽200mm，满足抗震要求。结构平面如下图所示。 2.2 结构布置及优化结构平面布置在满足建筑使用要求的前提下，应尽量简洁、规则，结构的刚心和质心一致。剪力墙应沿建筑物全高布置，各层门窗洞口应上下对齐，形成明确的连梁和墙肢，避免错洞剪力墙和叠合错洞剪力墙。剪力墙的墙厚和混凝土强度等级沿建筑物高度连续变化，避免刚度突变。剪力墙墙肢不宜过长，规范要求不大于8m。 根据本项目建筑平面特点，设计人员初步方案确定采用剪力墙结构体系，结构平面布置尽量均匀对称，减少扭转的影响，并在电梯及楼梯部位设置了筒体，剪力墙的墙肢厚度200mm，长度2000mm，由于首层和二层层高较高，剪力墙墙肢厚度增加为300mm。经初步计算后发现，结构整体偏刚，位移角较小，且含钢量偏大，不能满足业主要求。通过调整，取消了电梯及楼梯间周围的筒体，布置成普通的剪力墙，其他墙肢长度也同时修改为1700mm，底部三层剪力墙混凝土强度等级C40，上部楼层均匀变化为C35、C30。采用PKPM 计算后，结构刚度适中，分布均匀，周期及位移角有所增加，但均在合理范围内。结构轴压比也略有增加，一般在0.5 左右，不超过0.55。结构计算主要参数如下：经过设计人员合理优化平面布置后，PkPM 初步计算剪力墙的配筋大多为构造配筋，其节点区主筋、箍筋以及墙段水平分布筋的配筋均按规范的最小配筋率配置。初步统计，优化后剪力墙部分的钢筋含量减低了近1/3。 3 优化的目的-含钢量3.1 含钢量现在已经成为建设方和设计人员最关心的话题和一直努力的目标。一些房地产开发商对结构的含钢量进行了详细的统计，并对结构设计提出了明确的要求。影响含钢量的因素很多，首先是建设地的基本信息，如抗震设防烈度、场地类别、基本风压。这些是设计人员无法改变的。在这些外部因素一定的条件下，怎样把建筑设计的即安全又经济是设计人员要努力的工作。这个工作既包括建筑师也包括结构师。据统计，层高每增加10mm,含钢量可以增加2%，拐角窗的设计使含钢量增加1%。因此对建筑师而言，首先要尽量降低建筑层高，采用轻质的砌体材料，减轻结构的自重，由此可以降低梁柱的配筋和基础的造价。其次，立面复杂程度也会对含钢量有影响，如飘窗台的设计、转角窗，在满足立面效果的前提下，应尽量减少细节的设计。对结构师而言，笔者认为合理的平面布置才是关键。对剪力墙结构来说，墙肢应均匀布置，长度不宜过长，刚度不宜过大，在满足规范规定的楼层最大位移、位移比和剪力系数等参数的基础上，应使计算结果尽量接近规范值。要尽量减少剪力墙的布置，以大开间剪力墙布置为最佳，有效减轻结构自重，减少基础以致整个工程的造价。 设计过程中，要充分利用现有软件计算快速的优势，布置多种方案，分析比较计算结果，以期达到最优的设计。 3.2 根据PKPM 的统计结果，框架梁的含钢量占总含钢量的一半以上。如何控制框架梁的含钢量对整个结构的优化有着重要的影响。对于剪力墙结构，框架梁的跨度一般都比较小，对跨高比不大于5的梁按连梁设计，对跨高比大于5 的按框架梁设计。本工程采用如下