序
号 商圈 楼盘名称 城 区 物业
级别
物业地址
1 CBD 商圈 富尔大厦业主0
2 朝
阳
区 顶级
东三环中路9号 2 永安里写字楼 朝阳区永安里 3 北京国际贸易公司 建国门外大街甲3号
4 国际贸易中心 中国北京建国门外大街1号国贸大厦1座
5 北京万达广场 甲级 北京朝阳区建外大街郎家园11号万达国际公寓
6 艾维克大厦 位于国贸桥东南角
7 通用国际中心 朝阳区CBD 商圈
8 旺座中心 朝阳区 嘉里中心公寓 9 住邦2000业主02 朝阳慈云寺桥东南角 10 财富中心业主01 朝阳区光华路
11 富邦国际大厦 北京市朝阳区东三环中路16号 12 成远大厦 朝阳区建外建华南路 13 和乔丽晶 朝阳区将台路2号
14 恒泰大厦 朝阳区朝阳公园东侧十里堡北里甲一号。 15 柏利大厦 朝阳区东三环南路
16 北京现代柏利大厦 朝阳区东三环南路大路园20号 17 德纳国际广场 朝阳区百子湾路 18 富尔大厦 东三环中路 19 东海中心 朝阳区建国门 20 CBD 国际大厦 朝阳区建外大街永安里三块板4号 21 艾米克大厦
朝阳区大北窑东三环南路
22 温特莱中心 朝阳区西大望路
23 汉威大厦 北京朝阳区光华路7号
24 华彬国际大厦 朝阳区建国门外永安东里8号 25 和乔大厦 朝阳区光华路 26 嘉里中心 朝阳区光华路1号 27 京广中心 朝阳区呼家楼 28 京汇大厦 国贸桥东南角
29 科伦大厦 朝阳东三环路光华东路12A 号 30 京泰大厦 北京建国门外大街24号
31 凯泰大厦 北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼 32 凯威大厦 朝阳区雅宝路
33 蓝堡国际中心 北京朝阳区西大望路３号
34 住邦2000一期 朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角 35 住邦2000二期 朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角 36 瑞城中心 朝阳区小亮马桥路 37 数码01大厦 朝阳区光华路丙12号
38 金地中心 中国北京朝阳区建国路郎家园 39 惠通时代广场 北京市朝阳区建国路 40
现代柏利大厦 朝
阳 区
甲级
朝阳区东三环南路
41 赢嘉中心 朝阳区东三环中路甲10号
42 优士阁 朝阳区东三环与广外大街交会处
43 中服大厦 朝阳区国贸桥东北侧
44 招商局大厦 北京市朝阳区建国路 45
住总大厦
东三环北路商务区
46 北京财富中心朝阳东三环北路23号
47 雨霖大厦京广中心商务楼西北侧
48 富尔大厦业主01 东三环中路9号
49 中环世贸建国门外大街
50 金泰国益大厦朝阳区甘露园北里一号
51 百富国际大厦朝阳区工体东路18号
52 东环国际大厦朝阳区东三环中路
53 光华大厦朝阳区光华路
54 新锐大厦朝阳区东三环中路
55 国际药械大厦朝阳区东三环国贸中心以南600米
56 阳光100 朝阳区光华路2号
57 天和大厦朝阳区工体西路甲7号
58 银帆国际大厦朝阳区青年路与朝阳北路东北角
59 数码01大厦业主01 朝阳区光华路数码01大厦
60 住邦2000业主01
乙级东四环慈云寺东南角
61 安琪商务中心朝阳区日坛路
62 瑞昌国际商务写字楼朝阳关东店北街核桃园
63 博智大厦朝阳区东三环北路
64 长信大厦朝阳区延静里中街3号
65 柏联大厦朝阳区建国门外大街建华南路
66 大北写字楼朝阳区大北窑
67 东宇物产朝阳区建外日坛路
68 华商大厦北京市朝阳区延静西里2号
69 金之桥大厦朝阳区永安里
70 乾坤大厦朝阳区三里屯
71 米阳大厦北京市朝阳区建国门外大街永安东里
72 诺安大厦北京市朝阳区光华路14号
73 华艺写字楼朝阳区三四环间东三环中路
74 丽都大厦朝阳区首都机场蒋台路
75 美华世纪大厦朝阳区建外建华南路17号
76 依斯特大厦朝阳区光华路
77 北标写字楼
丙级朝阳区建外永安里
78 丰苑大厦朝阳区石佛营西里
79 东鑫大厦朝阳区西大望路
80 协成商务会馆朝阳区大望路
81 金
融
街
商
圈蓝鼎晨大厦
西
城
区
丙级西城区护国寺街
82 月坛大厦业主01
顶级北京市西城区月坛北大街2号
83 三里河写字楼业主01 位于三里河商圈，东距金融街800米，南临长安街
84 中水大厦甲级西城区西单路口
85
金
融首钢国际大厦
西
城
区
甲级
西直门立交桥东北角
86 长安兴融中心复兴门
87 金泽大厦西二环金融街，太平桥大街与广宁伯大街交汇处
88 北京图书大厦西城区西单广场东侧,民航大厦西侧,西长安街路北
89 街
商
圈华普联邦大厦西城区
90 万通新世界中心西城区阜成门
91 富凯大厦西城区金融街
92 庄胜广场宣武门外大街6号
93 成铭大厦西城区西直门南大街2号
94 中国证券大厦西城区金融街B6地块
95 百盛大厦西城复兴门立交桥东北角
96 大成广场宣武门西大街28号
97 东润时代大厦西城区西二环
98 冠华大厦北京市西城区西内大街118号
99 光大大厦西城区西长安街复兴门
100 恒华国际大厦西城区月坛北街26号
101 国际金融中心西二环金融街
102 国际企业大厦西城区金融大街35号
103 皇冠大厦海淀区西直门北大街
104 建威大厦北京南礼士路
105 华德商都海淀区三里河
106 英蓝国际金融中心阜成门南大街辅路
107 华实大厦西城区二环以内金融街
108 华星大厦北京市海淀区西直门北大街
109 金运大厦西城区西直门北大街甲43号
110 凯旋大厦西城区西直门外大街和三里河路交汇处111 建阳科贸中心西城区二三环间南礼士路
112 平安大厦西城区复兴门金融大街
113 通港大厦西单北大街
114 通泰大厦西城区二环以内金融街
115 投资广场西城区金融大街
116 新龙大厦西城区二龙路
117 阳光大厦西直门
118 大成大厦西城区宣武门西大街127号
119 远洋大厦西长安街商圈与金融街交界处
120 中化大厦北京市复兴门外大街A2号
121 中建大厦西城区三里河
122 白云时代大厦
乙级西城区莲花池东路5号
123 富成大厦西城区阜成门
124 西单兆金大厦西城区西单商业圈125 富通大厦西城区车公庄大街126 奔德金融会所西城区金融街
127 百川物业写字楼西城区西内大街128 百科全书写字楼西城区西二环
129 金
融
街
商阜成大厦
西
城
区
乙级
西城区北礼士路
130 恩菲大厦西城区长安街地铁附近
131 高登大厦西城区西单
132 鸿儒大厦西城区二三环间官园桥西侧300米133 华威大厦中国北京市西城区西单北大街130号134 惠能大厦西城区西长安街
135 圈今儒大厦西城区阜成门立交桥西侧136 金亚光大厦西城区金融街
137 京鼎大厦西城区展览馆
138 九鼎大厦西城区成方街
139 物华大厦西城区二三环间车公庄大街140 先锋写字楼西城区赵登禹路277号
141 长美宾馆
丙级西城区车公庄
142 德胜写字楼西城区德胜门
143 飞翔写字楼西城区德外大街
144 豪轩写字楼位于阜成门地铁口向西300米路北145 华信电力大厦西城区德外六铺炕
146
中
关
村
商
圈中关村广场1加1大厦
海
淀
区
顶级
北京市海淀区中关村广场
147 铸诚大厦中关村南大街甲6号铸诚大厦805 148 银网中心小业主02 海淀剧院东,知春大厦对面
149 海淀新技术大厦海淀中关村
150 盈都大厦
甲级北京市海淀区知春路甲48号
151 百花科技大厦海淀中关村南大街11号
152 柏彦大厦海淀区北四环中路238号
153 创新大厦海淀区清华大学东门外清华科技园主体区154 大地科技大厦海淀区西四环北路67号
155 当代商城商务楼海淀区白颐路
156 德胜新风大厦西城区德胜门外新风大街2号
157 大行基业大厦海淀区人大北路33号
158 泛亚大厦北京市海淀区知春路
159 方圆大厦海淀区中关村南大街乙56号
160 贯通大厦海淀区花园北路
161 光大国信大厦海淀区中关村南大街
162 海龙大厦海淀区中关村大街
163 海泰大厦海淀区北四环中路
164 金色谷大厦北京市海淀区西三环与北三环的交汇处165 金码大厦海淀区学院路与清华东路交汇处东北角166 理工科技大厦海淀区中关村南大街
167 中关村大厦业主03 海淀区中关村大街海淀南路
168 坤讯大厦海淀区知春路
169 青云当代科技大厦海淀区中关村航空科技园旁
170 联想融科咨讯中心海淀区中关村科学院南路
171 量子芯座北京市海淀区知春路
172 量子银座海淀区知春路北
173 清华同方科技广场海淀区王庄路15号
174
中关
村商
圈北大太平洋科技发展中
心
海
淀
区
甲级
海淀区中关村大街和海淀路的交叉路口的西北角
175 世纪裕惠大厦海淀区首都师范大学附近176 太平洋国际大厦海淀区中关村知春路
177 韦伯时代中心海淀区魏公村
178 新世纪饭店写字楼海淀区白石桥路口
179 中蓝大厦中关村西区1区1#地180 北大太平洋大厦北京市海淀区中关村
181 卫星大厦海淀区知春路甲63号
182 锦秋国际大厦北京市海淀区知春路
183 旭海大厦海淀区海淀路86号
184 亿方大厦海淀区中关村
185 银科大厦海淀区苏州街
186 银网中心海淀区知春路
187 银谷大厦海淀区北四环西路
188 知春大厦海淀区知春路118号
189 中电信息大厦海淀区中关村南大街6号
190 中关村大厦海淀区中关村大街海淀南路
191 中关村金融中心中关村金融中心
192 中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街
193 中航科技大厦海淀区知春路
194 北京海淀新技术大厦海淀区中关村，东邻北京大学
195 世纪科贸大厦北京市海淀区北四环保福寺桥中关村东路66号196 恒兴大厦海淀区中关村东路89号
197 希格玛大厦海淀区知春路49号
198 创富大厦中关村海淀南街
199 左岸工社海淀区北四环路与苏州街交叉路口的西南角
200 翰海国际大厦中关村广场
201 东升大厦海淀区成府路
202 威新国际大厦海淀区清华科技园第二期成府路与清华南路之间203 银网中心小业主01 海淀区知春路113号银网中心A座
204 弘彧大厦海淀区学院路
205 资源大厦北京大学东南角
206 中国电子大厦海淀区中关村大街
207 盈都大厦会所业主01 海淀区知春路
208 中关村大厦业主01 海淀区中关村大街海淀南路
209 富海中心海淀区大柳树15号
210 海兴大厦海淀区南街与海淀中路西南侧
211 辉煌时代大厦海淀区中关村西区
212 北京太平洋科技发展中
心
海淀区海淀路52号
213 理想国际大厦海淀区中关村高科技广场2号地214 城建大厦海淀区北太平庄路18号
215 财智中心海淀区中关村路5号
216 高德大厦海淀区花园东路10号
217 中信国安数码港北京市海淀区海淀南路
218 数码大厦北京市海淀区北三环中路1号
219
中关
村商
圈牛顿办公区402室
海
淀
区
甲级
北京市海淀区车道沟
220 帝恒写字楼海淀区中关村大街28号与知春路交汇处
221 百花科技苑
乙级海淀区魏公村
222 百花科技苑海淀区中关村南大街11号223 宝灵城饭店写字楼北四环外二里庄南口
224 大华科技大厦海淀区中关村大街
225 丹龙大厦海淀区西三环北路厂洼街3号
264 亚运村商圈 欧陆经典业主01 朝
阳 区 顶级 朝阳区北苑路172号欧陆大厦
265 安华发展大厦 甲级 朝阳区三四环间安贞桥北200米路西 266
安立写字楼 朝阳区安立路66号
267 安贞大厦 东城区北三环路内安外大街2号（安贞桥东南侧） 268 冠海大厦 朝阳区马甸桥西北冠城园西南角
269 国恒基业大厦 朝阳区北土城西路
270 汇欣大厦 朝阳区北辰购物中心附近 271 金盟大厦 北四环惠新东桥 272
金泰大厦
北京朝阳区西坝河
226 鼎均大厦 海淀区苏州街75号 227 东点写字楼 海淀区北三环 228 海建大厦 海淀区海淀医院 229 海剑大厦 海淀区厂洼西路 230 海乾大厦 海淀南路
231 汇众科技大厦 海淀区上地七街 232 科群大厦 海淀区学院路
233 九龙商务中心 海淀区中关村南大街 234 开源商务写字楼 海淀区知春里
235 青东大厦 北京市海淀区车道沟一号 236 四通大厦
海淀区海淀大街，紧邻白颐路 237 为公桥商务中心 海淀区西三环为公桥 238 欣正大厦 海淀区厂洼中路 239 信弘大厦
海淀区北洼路
240 北京时代网络大厦 海淀区海淀南路19号 241 银辰大厦 海淀区皂君庙 242 中成大厦 海淀区海淀镇路 243 中海实业大厦 海淀区知春路 244 紫金大厦 海淀区万泉河路 245 金洲大厦 海淀区苏州街 246 海关大厦 海淀区四环路以南 247 绿创大厦 海淀区苏州街
248 上地实创大厦 海淀区上地信息产业基地中心交通环岛东北侧 249 天坛大厦 海淀区三义庙 250 北大资源楼 北大南门的东侧 251 北盛商务中心 海淀区中关村大街
252 博隆大厦 海淀区人民大学南门对面 253 博雅大厦 海淀区海淀路52号 254 长河商务中心 海淀区五塔寺
255 长远天地 海淀区苏州街北段东 256 百欣科技楼 丙级
海淀区中关村南大街 257 春晖商务中心 海淀区花园北路14号 258 道隆商务会馆 海淀区花园路 259 汉太华写字楼 海淀区花园路 260 鹏安云航大厦 海淀区昆明湖南路 261 烟树商务楼 海淀区蓟门桥 262 育新大厦 海淀区海淀大街 263 北洼路写字楼 海淀区紫竹桥
273 名人广场朝阳区亚运村
274 三川大厦朝阳亚运村慧忠路
275 阳光广场朝阳区炎黄艺术馆北侧
276 远大中心朝阳区亚运村
277 润枫德尚大厦亚运村安立路60号
278 紫光发展大厦朝阳区惠新里
279 兰华国际大厦朝阳区安慧北里小区西北角
280 世纪兴源大厦朝阳区安苑路
281 宝景大厦东城区安定门外大街189号（邮编:10011）282 成宏酒店北京安慧东里17号
283 长新大厦朝阳区安定路39号北三环中路安贞桥北300米
284 爱地大厦
乙级东城区和平里东街
285 芭蒂诗大厦朝阳区和平街
286 白菊物业朝阳安贞里
287 大业商务俱乐部西城区黄寺大街
288 领地office小业主01 朝阳区安立路立水桥南（奥运记者村）289 化信大厦朝阳区安定路
290 汇宾大厦北京市朝阳区北辰东路8号
291 加利大厦朝阳区亚运村北苑路
292 蓝宝商务大厦安贞桥东北侧
293 仟村商务楼朝阳区北三环
294 企发大厦北京市安定门外胜古庄2号企发大厦295 安立花园朝阳区安立路66号
296 万联商务会馆朝阳区裕民中路
297 天合大厦朝阳区北苑路
298 天建大厦朝阳区惠新南里2号院
299 天星大厦朝阳区裕民路3号
300 五矿大厦北京市朝阳区安慧里四区
301 信义大厦朝阳区安外大街外馆东街
302 月河商务中心朝阳区惠新东街
303 龙城园商务会馆朝阳区双泉堡
304 北奥大厦朝阳区北四环
305 辰新写字楼朝阳区马甸桥
306 辰运大厦北辰东路8号，亚运村内
307 长和大厦东城区和平里东街
308 安华桥商务中心丙级朝阳区中轴路
309
亚运
村商
圈恩普写字楼
朝
阳
区
丙级
海淀区花园东路
310 利华写字楼西城区黄寺大街
311 四康物业管理中心朝阳区和平西桥
312 金航商务中心朝阳区亚运村
313 嘉德中心朝阳区华北大酒店314 利达苑物业朝阳区北四环中路315 北照发展大厦朝阳区安外外馆斜街316 贝斯坎普写字楼海淀区花园路
317
燕莎
商圈电子城科技园2期
顶级
北京朝阳区酒仙桥东路9号
318 盈科中心朝阳区工人体育场北路
319 电子城科技园3期北京朝阳区酒仙桥东路9号
320 川腾大厦小业主
甲级朝阳区新源街6号
321 迪阳大厦朝阳区三元桥东北角
322 第三置业三元桥东北角
323 第一上海中心朝阳区亮马桥
324 高斓大厦朝阳区亮马桥路32号
325 时间国际朝阳区三元桥东北角京顺路5号326 大通大厦朝阳区东三环北路
327 国航大厦朝阳区霄云路
328 国门大厦朝阳区三元桥畔
329 京朝大厦朝阳区农展馆南路
330 京城大厦朝阳区新源南路
331 京信大厦北京市朝阳区三元桥
332 静安中心朝阳区静安庄
333 亮马河大厦东三环北路
334 南银大厦朝阳区三元桥
335 鹏润大厦北京市朝阳区宵云路26号
336 三元大厦朝阳区北三环西坝河东里18号337 盛福大厦朝阳区麦子店街37号
338 通广大厦朝阳区三四环间农展馆南路路口339 新恒基大厦朝阳区霄云路26号
340 现代盛世大厦朝阳区宵云路38号
341 幸福大厦朝阳区东三环北路3号
342 中旅大厦北三环东路2号
343 佳程广场朝阳区东三环北路2号
344 燕莎中心东三环北路
345 中宇大厦朝阳区长虹桥
346 北京发展大厦朝阳区东三环北路
347 长青大厦朝阳区亮马桥路
348 百灵大厦
乙级朝阳区左家庄前街一号
349 丽园中心朝阳区芳园西里5号丽园中心350 东外办公楼东城区东外三角地
351 海昌大厦朝阳区燕莎
352 龙宝大厦朝阳麦子店
353 庆安大厦朝阳区东三环宵云路
354
燕莎
商圈全和恒安大厦
朝阳区
乙级
朝阳区东三环北路15号
355 曙光大厦朝阳区京顺路5号
356 鑫泰大厦朝阳区霄云路西侧
357 信和大厦朝阳区顺源里
358 紫铭大厦朝阳区工体以北新中街
359 东方国际大厦朝阳区东三环北路东方东路360 惠东大厦朝阳区东方东路
361 福通商务楼朝阳区东三环
362 亚星大厦朝阳区燕莎
363 京谊大厦朝阳区三里屯
364 御东商务楼丙级朝阳区宵云路
365 朝阳
门商金宝大厦东城区甲级北京市金宝街89号
366 鼎好电子大厦海淀区甲级北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处
367 圈丰联广场
东城区甲级朝阳区朝阳门外大街18号
368 华智商务大厦
乙级东城区南小街南竹竿胡同
369 嘉曦大厦东城区朝内大街
370
北部
地区三利大厦
甲级
中国北京东城区安定门外大街208号
371 中路大厦东城区安定门外大街中央地带，紧临地坛体育馆372 安源大厦朝阳区乙级东城区青年沟路
373 煤机大厦
东城区乙级
东城区安外大街
374 世源大厦东城区安外大街375 中兴家业商务中心东城区安定门
376 亿万利达大厦
丙级东城区安外安德里北街
377 聚亨缘大厦东城区安定门地区
378
南部
地区景泰大厦业主01
崇文区
顶级
景泰家园
379 众福写字楼业主01 崇文区东四块玉北街1号楼
380 德惠写字楼
甲级崇文区幸福大街
381 宝轩大厦崇文区东花市北里
382 奥伦达写字楼
乙级丰台区北京南站
383 大康大厦崇文区崇文门外大街44号384 东南商务会馆崇文区法华寺大街
385 长城大厦宣武区宣武门外大街
386 爱新大厦
丙级崇文区玉蜓桥东
387 大京九写字楼丰台区马连道路388 博饰苑写字楼朝阳区劲松
389
望京
商圈森根国际大厦
朝阳区
甲级
朝阳区来广营西路
390 叶青大厦朝阳区望京经济技术开发区
391 爱都大厦
乙级朝阳区蒋台路2号
392 爱慕大厦朝阳区望京工业开发区利泽中园二区218-220号393 星科大厦朝阳区酒仙桥路
394 燕东商务大厦朝阳区酒仙桥大山子环岛北500米
395 众运大厦朝阳区望京利泽中街二区
396 佳境天城朝阳区望京中环南路甲2号
397 望京大厦朝阳区望京中环南路
北京商圈分析报告 目录 一北京东部商圈 (3) （一）王府井商圈 (3) （二）崇文门商圈 (6) （三）广渠门商圈 (8) （四）建国门商圈 (9) （五） CBD商圈 (11) （六）双井商圈 (14) （七）朝外商圈 (17) （八）燕莎商圈 (19) （九）朝阳公园商圈 (22) （十）工体商圈 (24) （十一）东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) （一）前门商圈 (29) （二）方庄商圈 (31) （三）马连道商圈 (33) （四）丽泽商圈 (35) （五）木樨园商圈 (37) （六）潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) （一）西单商圈 (41)
（二）金融街商圈 (44) （三）公主坟商圈 (46) （四）五棵松商圈 (48) （五）石景山鲁谷商圈 (50) （六）四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) （一）亚奥商圈 (54) （二）立水桥商圈 (56) （三）中关村商圈 (57) （四）万柳商圈 (60) （五）上地商圈 (61) （六）望京商圈 (63) （七）大钟寺商圈 (65)
北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下： 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 （一）王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 1．王府井商圈范围
北京商圈规划分析 商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50 %—70 %，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减 少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
中友百货： 1，VIP卡的申领办法： 会员普卡：当日现金消费累计满680元，或当月现金消费累计满1200元，并交纳10元卡费。 会员银卡：当日现金消费累计满3000元，或当月现金消费累计满5000元，并交纳10元卡费及100元会费。 会员普卡内现金消费记录达到10000元，交纳100元会费，即可升级为银卡，普卡收回(如无普卡则必须交纳10 元卡费)，符合条件请持原卡及有效证件至中友卡服务中心办理。 申领者持中友百货统一购物小票(未积分的购物小票，以有关标识为准)及有效证件(身份证、护照、军官证、 文职证等)到中友卡服务中心办理。 注：每人只限办一张，且不可退卡。 超过办卡消费金额标准部分不予积分。 2，VIP卡的申领手续费： 会员普卡：交纳10元卡费 会员银卡：交纳10元卡费及100元会费 3，VIP卡的积分办法： 持会员卡消费：服装、鞋帽、家品、床品、化妆品等商品按1：1积分；健身器械、运动器材、珠宝、名表、电器、手机、电脑、通讯等商品按50：1积分。 4，VIP卡的积分有效期限： 积分当年有效(自然年)，一年一清零 5，VIP卡的使用有效期限： 银卡：办卡的前两年内，消费达到2000元，两年后可以继续使用，以后每年至少消费2000元，可以延续使用 普卡：办卡的前两年内，消费达到1000元，两年后可以继续使用，以后每年至少消费1000元，可以延续使用 6，VIP积分的兑换及使用：
卡内积分每达到1000分含以上，持会员卡、密码、办卡证件进行积分兑换，普卡100分兑换1元礼券，银卡100 分兑换1.5元礼券。 7，VIP可以获得的其它优惠： 在积分返券的同时，公司还将不定期依据您会员卡的积分累计记录进行礼品或礼券的回馈活动。 具体回馈内容以店内明示为准。 8，会员卡服务中心所在位置： 7F中友卡服务中心 君太百货： VIP卡的申领办法：当日现金消费满500元或当月累计消费满2000元（自消费之日起一个月内），手机当日现在消费满2000元，即可凭收银条、持本人有效证件（身份证、军官证、护照）、交纳10元办卡押金（退卡可退还押金）至七层VIP卡务中心办理。凭有效证件每人只可办理一张。 已使用VIP卡购物积分的顾客不可再办理新卡。 优惠政策： 1消费累积积分，可参加商场特定时间的优惠活动，兑换超值礼品或礼券（详见店内明示）。 2.购物享受折扣，够买正价商品部分可享受9-9.5折优惠（详见店内明示）。 3.您将收到商场不定期发送的优惠活动短信息及精美宣传品。 4.参加丰富多采的卡友活动，VIP独享优惠商品等。 5.VIP卡同时具备返券功能，无需额外再办理返券卡。 6.享受超市会员特惠价格（不定期）。 7.持VIP卡可到指定的特约商户处享受折扣或其他优惠。 有效期： 1.办理VIP卡时会员身份立即生效，有效期为一年。 2.敬请密切关注君太百货相关信息，我们将提前布告退卡或积位能效期为每年1月1日至12月31日，卡内积分如未能及时兑换，积分自动清零。 积分方法： 1.购买正价商品百货服饰消费1元积1分 超市、小家电等商品消费3元积1分 黄金珠宝、名表等消费5元积1分 2.餐饮、手机及特例商品部分不参加积分活动，详见柜位明示。 3.特别促销活动，VIP卡的积分规则以店内明示为准。 VIP卡服务中心： 1.如果您需要查询积分或变更个人资料，请您亲临或至致电VIP卡务中心办理。
北京市写字楼市场发展的影响因素分析 从九十年代初起步至今，北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段，经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期，直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。这个过程中，这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验，以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈，使之进入一个稳定的良性循环。 据统计，仅就甲级写字楼而言，北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米，而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右，如此庞大的供给量，再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量，可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的，这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态，但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧，纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。 很多人认为，在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中，不确定的因素实在太多，以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下，任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。然而，随着市场的日益规范和成熟，“看不见的手”将逐步占据主导地位，而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。 本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。 一、宏观经济和政策的影响 宏观经济状况 作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于消费者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。十多年来北京写字楼市
王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。 公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。 双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。 崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。 CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。 望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。 方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：
上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌： ??? 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。
北京写字楼市场分析 北京形成于上个世纪年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（）。北京的范围为：西起东大桥 路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约平方公里，以 东三环路为轴线，分东、西两个区。近年来，写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售 价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。 一、区域概况 、的功能定位及规划 (商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱 乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信 息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。前期规划提出建筑规模控制在万平方 米之内，其中写字楼约占左右，公寓左右，其它左右为商业、服务、文化及娱乐设施 等。其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为万平方米，是超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 、交通状况 目前内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公 交线路，路网发达，交通十分便利。考虑到区域的交通压力，道路系统及内外交通组 织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占总面积的。交通拥堵问题将借助立体空 间体系来解决，地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北 长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。到年，地下空间 将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一 区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸 换乘站和地铁号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和 东西街地下联络线。
北京东部商圈分析 综述： 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫 为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈 和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈 同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早 期的供应城区市民基本生活需要的供应中 心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并 随着城市的建设，影响着并同周边区域的 一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商 业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西 口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面 积达45万平方米左右。 王府井商圈的概况: 王府井商圈主要是由一条步行街带 动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。 王府井商圈的特点： 1、老字号聚集，商业档次不统一 盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又
2014年一季度北京市写字楼市场回顾与展望 北京首佳房地产评估有限公司 2014/4/17
目录 一、一季度北京市写字楼市场情况 (1) 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 (1) 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 (1) 3、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨 (3) 二、近期北京市房地产相关政策 (4) 1、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好 (4) 2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度 (4) 三、北京市写字楼市场未来走势预判 (4) 1、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求 (4) 2、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳 (4) 3、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位 (4)
一、一季度北京市写字楼市场情况 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 2013年，北京市共推出商办用地241万平方米，实际成交178万平方米，分别较2012年大幅增长38%、62%（详见图1）。2014年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较2013年同期大幅增长165%、218%，达182、155万平方米，明显高于2013年各季度平均供求水平（详见图2）。 图1：北京市商办用地推出、成交情况图2：2014年一季度北京市商办用地推出、成交情况2013年，北京市商办用地平均楼面单价9342元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨35%。2014年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提高至72%，仅次于2009年水平（详见图3）。 图3：北京市商办用地平均楼面地价及溢价率情况 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 2013年，北京市新批上市写字楼2.75万套、264.61万平方米，分别同比上涨21%、14%。
北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节 省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准 商务行业机构的数量与密度 严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。 商务配套设施的档次及数量 商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。 区域内部的商务资源 商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，
一、2004年北京写字楼总体市场分析 北京的写字楼区域集中在CBD、中关村、金融街及亚运村区域，东二环和燕莎商圈也有相当体量的写字楼。2005年前后，CBD、金融街、中关村、亚运村累计将有超过500万平米的供应量，这其中不包括东二环、燕莎商圈及其他区域的供应量在内。2007年前，CBD的写字楼新增量将达到500万平米，而中关村和金融街的数字会达到240万平米和160万平米。 各区域具体数据见下表： 表1：北京市2004年写字楼区域供给明细表（2004年在售项目）（单位：万平米） CBD中关村金融街朝阳门合计
表2：北京市2004年写字楼区域供给比例（2004年在售项目） ▲ CBD区域 自2000年以来，ＣＢＤ写字楼新增供应逐年递减，2003年仅有6.2万平方米左右的写字楼面积新开盘进入市场，入住项目也为小体量，与近些年ＣＢＤ概念被热炒的力度不太相称。其原因在于ＣＢＤ核心区内的几个大型项目如银泰中心、金地国际等都采取先开发住宅，后期推出写字楼的模式，预计到2005～2006年市场新增面积才会急剧增加。目前该区域市场处于供给断档期间，使泛ＣＢＤ区域（包括本项目所在的太阳宫区域）获得了一个相当好的市场机会，2004年将形成写字楼市场的潜力区域。该区域今年供应量不会超过10万平米。 ▲中关村 中关村早期物业出现了品质低、价格高的现象，因而从该区域的需求现状来看，供应与需求有一定的偏差，无法满足市场要求。从目前来看，交通瓶颈、商务配套不足、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。
▲金融街 金融街目前总供应量为84万平米,租售并举,除去开发商自用，银行、证券、电信及其他机构购买并自用的部分外,真正在市场上自由流通租售的面积只有30万平米左右。 ▲朝阳门区域 一向被视为北京成熟办公区的朝阳门地区，2004年也是写字楼涌动，供应量在80万平米左右（朝外30万、朝内30万、东直门20）。 ▲亚运村区域 相对于北京其他区域，２００４年北部写字楼市场较为平淡，其中亚运村写字楼市场最为引人注目的一个特点就是数量稀少。亚运村写字楼市场出现供应冷清、销售缓慢的特点，主要是因为亚运村本身经济结构单一，纯粹是由居住引发的消费经济，没有出现制造财富的生产经济，区内本身的办公客户数量相对较少；其次亚运村商圈还远未成熟，没有形成足以影响市场和凝聚市场的商务氛围；交通堵塞的痛苦，让外来客户退避三舍。和写字楼具备同等功能的商务公寓项目，则相对较多的涌现在亚奥板块甚至亚北板块。 亚运村许多公寓项目“由住转商”是一个特别的征兆，３２万平方米的政泉商业街将在２００４年建成，风林绿洲约２０万平方米商务物业－－西奥中心也将上市，大连万达集团在北苑拿下一块约２５万平方米的商业金融综合用地……好的兆头必将拉动其他项目的跟进，填补区域市场的空白。
干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端 联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。 三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。
三里屯village：弄潮儿们的新宠 总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。 其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。
北京双井商圈商业的调查报告 新地标的前世今生 坐落在北京东三环上紧邻国贸的双井地区，是因CBD商圈的扩张而崛起的外延商圈――向北一公里既是CBD核心地标国贸，南面毗邻上世纪八十年代初建成的北京老牌纯居住型社区――劲松，其得天独厚的地理优势而受到商业地产的青睐，日益成为一个频繁见诸于媒体和广告的地标商圈。 在____年以前，双井地区是集合了北京齿轮总厂、北京重型汽车制造厂、北京建筑机械厂、北京重型机械厂等工厂的重工业工厂区。____年，富力地产投资32亿元拿下了广渠门外东五厂地块建设北京富力城，这在当时是建国后公开招标的最大地块。随后双井地区的价值逐渐为房地产界所重视，从广渠门、双井一直延伸到东四环大郊亭桥一线，陆续开发了富力城、富力公馆区、九龙花园、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、百环家园、广渠家园、金港国际、珠江帝景等新楼盘，尤其是贯穿东三环沿线的10号线地铁在____年开通，结合本就理想的地面公交体系，形成了换乘便利四通八达的交通网络，推动双井地区商务生活、休闲娱乐随之升级，对区域外的消费形成了巨大吸引。 十年华丽蜕变之后的双井地区，云集着富力中心、富力双子座、东环国际大厦、乐成中心、优士阁等甲级写字楼，尤其是隔三环矗立的富力广场、乐成中心已然成为新地标与北面的建外soho楼群鼎足而立，购物中心、娱乐场所如UME 和麦乐迪以及星级酒店点缀其间。富力城、富力公馆区、苹果社区、乐成公馆、外企公寓、首府会、金茂府等星罗棋布的高档楼盘意味着庞大的消费人群和消费实力，商圈东北角的苹果社区进驻了今日美术馆和众多艺术品机构。 由于消费人群庞大，消费需求强烈、消费力水平高，如今的双井商圈，无论是社区商业还是商业综合体，各业态的发展都相当稳健，尤其是零售和餐饮已经
中关村写字楼市场调研报告 项目主持：祁珂微 项目分析：董叙 项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿 第一章市场综述 一、市场回顾 二、市场供给 目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。 同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。 三、市场需求 从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。 客群消费面积图 区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积 由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。 四.租售价格 中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。 中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平
北京南南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。 历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”……等描述，老百姓也有“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成“重北轻南”、业态“北密南疏”的格局。自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。 南部商圈之一——前门商圈 前门商圈范围：北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街
前门商圈概况： 前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年（１５５０）建外城前是皇帝出城赴天坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。大街长 1600米，行车道宽２０米。明、清至民国时皆称正阳门大街，俗称前门大街。1965年正式定名为前门大街。 清代大街两侧陆续形成了许多专业集市，如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、粮食市、珠宝市、瓜子市等。附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。大街的席棚房逐渐改建成砖木结构的正式房，形成了东、西侧房后有里街的三条街。东侧里街为肉市街、布巷子、果子市，西侧里街为珠宝市、粮食市。前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺，路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋
北京市写字楼整体市场调查与分析 摘要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析， 我们认为本案销售推广的关键 ．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过项目的 运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性 ．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境 和市场竞争等方面存在问题 ．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ．．．．的方式进行宣传。即通过对 ．．．．，点面结合 本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分市场调查与分析 一、北京市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析 1、写字楼供应量分析 从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。1999年共有15栋写字楼入市，建筑面积总计约68万平方米，比1998年减少了43万平方米； 2000年新入市的写字楼约为90万平方米，较1999年上涨22万平方米，2001年共有11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应万平方米，这几乎是2000年新增供应的两倍。截止到2001年底，北京市甲级写字楼存量达到527万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 2、写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在中关村及金融街地区。从供应量上看，2001年北京新增甲级写字楼的分布在北京的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为91万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、东方广场二期，它们占总数的58%，西部写字楼供应量为67万平方米。这说明
北京站商圈分析 (2) 摘要 (2) 一、背景、意义 (3) 三、北京站商圈概况 (4) 1．商圈范围 (4) 2．周边情况简介 (4) 四、北京站商圈分析 (6) 1．地区产业特色 (6) 2．产业规模结构 (8) 3．楼宇经济 (10) 4．北京站商圈的主要特点 (11) 五、结论 (13)
北京站商圈分析 摘要 北京站是北京的交通枢纽站点，汇聚了大量的火车、公交车、地铁等交通工具带来的流动人群，根据街道领导的需求，利用第二次经济普查的数据，研究了北京站这一重要的交通枢纽对拉动经济所起到的作用，对今后的发展趋势出谋划策，为促进北京站地区的经济发展提供了第一手的资料 并具体从地区产业特色、产业规模结构、楼宇经济等三个方面对北京站周边的经济情况做了简要的分析，得出了北京站商圈的主要特点：北京站商圈并不是广泛意义上的传统商圈，它依托极其发达的交通运输职能，大力发展具有北京特色的、经营规范的商业、服务业，已经取得了很大的成就，但同时也遇到了区域经济进一步发展的制约因素：交通客运量的增大导致拥挤问题、基于消费者偏好的定位偏差等等已经成为北京站商圈发展的“新瓶颈”。 基于这些问题，提出了一些改进意见，以解决交通拥堵为突破口，整合北京站地区的优势资源，为该地区经济的未来发展提供了一些指导意见。
一、背景、意义 商圈，顾名思义，是指商业企业吸引顾客的区域范围，是城市商业活动的密集区，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。 零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同的因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的，商圈规模时大时小。 商圈主要包含以下方面的要素：一，消费人群；二，有效经营者，这两者需要有机结合；有效的商业管理；第四，商业发展前景，打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段；第五，商业形象，商圈必须有自己的形象，有自己的特色，环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节；第六，商圈功能，商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京站商圈北至长安街，东至东二环。独特的地理位置使得北京站商圈的构成异常丰富。不仅有街边的北京特产小超市、小餐馆，还有像恒基商城、中粮广场这样的大型商业企业。“长安街的商业后花园”之美誉也因此由来。文中笔者利用经济普查的可得数据对北京站商圈进行分析，并在此基础上，探讨北京站商圈规划的合理发展策略和最佳发展模式，意在为优化商圈发展布局提出一些可行的建议，为建国门区域经济的发展作出更大的贡献。