贷款计算公式
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按天贷款利息计算公式在金融领域,贷款利息是指借款人为使用贷款资金而支付给贷款机构的费用。
贷款利息的计算方式有很多种,其中按天计算利息是一种常见的方式。
按天贷款利息计算公式可以帮助借款人和贷款机构准确地计算利息,从而确保双方的权益得到保障。
按天贷款利息计算公式的基本原理是根据借款的天数和利率来计算利息。
在这种计算方式下,借款人只需要支付实际使用资金的利息,而不需要支付整个贷款期限的利息。
这种方式可以有效地减少借款人的负担,同时也可以让贷款机构获得相应的利息收入。
按天贷款利息计算公式的具体公式为,利息=贷款金额×利率×借款天数。
其中,贷款金额指的是借款人实际使用的资金金额,利率是贷款机构规定的利息比率,借款天数是借款人实际使用资金的天数。
通过这个公式,借款人和贷款机构可以根据实际情况来计算利息,从而确保利息的准确性和公平性。
在实际应用中,按天贷款利息计算公式可以用于各种类型的贷款,包括个人贷款、企业贷款、房屋贷款等。
借款人可以根据自己的实际情况来使用这个公式来计算利息,从而更好地了解自己需要支付的利息金额。
贷款机构也可以通过这个公式来核算借款人的利息,从而确保利息的准确性和公平性。
除了基本的按天贷款利息计算公式外,还有一些相关的计算公式可以帮助借款人和贷款机构更好地理解和应用按天计息的原理。
例如,借款人可以通过计算公式来了解不同借款期限下的利息金额,从而更好地规划自己的资金使用。
贷款机构也可以通过这些公式来制定更合理的贷款利率,从而更好地满足借款人的需求。
在使用按天贷款利息计算公式时,借款人和贷款机构需要注意一些相关的问题。
首先,借款人需要确保自己了解贷款合同中的利息计算方式,以避免出现误解和纠纷。
其次,贷款机构需要确保自己的利息计算方式合法合规,以避免违反相关法律法规。
最后,双方需要保持沟通和协商,以确保利息计算的公平性和透明性。
总之,按天贷款利息计算公式是一种常见的贷款利息计算方式,可以帮助借款人和贷款机构准确地计算利息。
贷款利率计算公式
贷款利率是指银行贷款所收取的费用,是决定贷款成本的关键因素之一。
随着金融市场的变化和政策的调整,贷款利率的计算公式也会有所不同。
以下是目前常用的两种贷款利率计算公式:
一、按年利率计算
按年利率计算是指在年利率基础上,按照一定的计息周期计算实际利率的方法。
常用的计息周期有日计息、月计息和季度计息。
具体计算公式如下:
1.日计息
每日利率=年利率÷360
实际利率=本金×每日利率×实际借款天数
2.月计息
每月利率=年利率÷12
实际利率=本金×每月利率×实际借款月数
3.季度计息
每季度利率=年利率÷4
实际利率=本金×每季度利率×实际借款季数
二、按日利率计算
按日利率计算是指将年利率换算成日利率,按照实际借款天数计算实际利率的方法。
计算公式如下:
实际利率=本金×年利率÷360×实际借款天数
需要注意的是,按日利率计算的实际利率与按年利率计算的实际利率存在较大区别,且实际利率越短期,利率档次越高。
总结
以上是贷款利率计算公式的常用方法,选择合适的计算公式可
以帮助我们更好地了解贷款利率的成本,合理规划我们的还款计划,以便更好地还款,不至于负担过大。
在贷款之前,一定要详细了解
贷款利率的相关信息,避免因利率问题造成不必要的损失。
免息贷款金额计算公式免息贷款是指在一定期限内不需要支付利息的贷款,通常是由政府或者其他机构发放的,用于支持特定的经济或社会目的。
免息贷款的金额计算是一个重要的问题,因为它涉及到资金的使用和分配,对于贷款方和借款方都有重要的意义。
在本文中,我们将介绍免息贷款金额的计算公式,并且通过实例进行说明。
免息贷款金额的计算公式可以表示为:贷款金额 = (所需资金自有资金) / (1 免息期利率)。
其中,所需资金是指借款方需要的总资金,自有资金是指借款方已经拥有的资金,免息期利率是指在免息期内的利率。
这个公式的核心思想是,借款方需要的资金减去已有的资金,然后除以1减去免息期利率,就可以得到需要的贷款金额。
举个例子来说明这个公式。
假设某个企业需要100万元的资金用于新项目的开发,而该企业已经有60万元的自有资金。
另外,政府提供了一笔免息贷款,免息期为3年。
那么根据上面的公式,贷款金额可以计算为:贷款金额 = (100 60) / (1 0) = 40 / 1 = 40万元。
这个例子说明了如何使用免息贷款金额计算公式来确定需要的贷款金额。
在实际操作中,借款方需要根据自己的具体情况来确定所需资金、自有资金和免息期利率,然后通过这个公式来计算贷款金额。
需要注意的是,这个公式只适用于免息贷款的情况,对于其他类型的贷款,比如有息贷款或者混合型贷款,需要使用不同的计算方法。
此外,这个公式也假设了在免息期内不需要支付利息,实际操作中可能还需要考虑其他因素,比如贷款的担保方式、还款方式等。
总之,免息贷款金额的计算是一个重要的问题,它涉及到资金的使用和分配,对于借款方和贷款方都有重要的意义。
通过使用免息贷款金额计算公式,借款方可以确定需要的贷款金额,从而更好地规划和管理资金的使用。
希望本文介绍的公式和实例对大家有所帮助。
贷款年利率计算公式贷款利率是指贷款本金一年内所产生的利息费用,通常以百分比的形式表示。
在实际生活中,利率的计算可以采用如下的公式:利息 = 本金× 年利率× 贷款期限其中,本金是指借款的金额,年利率表示一年的利息费用,贷款期限是指借款所约定的还款时间。
对于年利率来说,我们需要注意几个方面:基准利率、浮动利率和复利。
基准利率是由国家或央行制定的利率政策,通常用于规范整个市场的利率水平。
基准利率一般由央行公布,并根据宏观经济情况进行调整。
浮动利率是相对于基准利率而言,银行或金融机构根据自身的经营状况和市场的需求情况,对贷款利率进行调整。
浮动利率通常是在基准利率上加上或减去一个固定的百分比来确定,例如基准利率加0.5%或基准利率减0.5%。
复利是指利息在每个计息周期结束后,将上一个周期的利息与本金相加,作为下一个周期的计息基数,继续计算利息。
简单来说,就是利息的利息。
复利通常应用于存款、理财等方面。
总结一下,贷款利率的计算可以用如下公式:利息 = 本金× 年利率× 贷款期限。
在具体操作时,我们需要确定基准利率或浮动利率,并按照这个利率来计算利息。
另外,复利是利率计算中的一个重要概念,需要根据情况确定是否使用复利方式计算利息。
需要注意的是,在实际生活中,贷款利率的计算可能会包含一些其他的费用,例如管理费、手续费等,这些费用通常是根据实际情况而定的。
在具体计算时,我们需要将这些额外费用纳入考虑,以便更准确地计算贷款的利息费用。
最后,有关贷款利率的具体计算方法,我们建议咨询专业人士,例如银行工作人员、财务顾问等。
他们将能够根据您的具体情况,为您提供更专业的建议和计算方法。
贷款利息的计算公式在我们的日常生活中,贷款已经成为了一种常见的金融行为。
无论是购房、购车,还是创业、教育等方面,很多人都可能会选择贷款来解决资金需求。
而在贷款过程中,了解贷款利息的计算方式是至关重要的,这有助于我们清晰地知道自己需要承担的成本,从而做出更加明智的决策。
首先,我们来了解一下最基本的贷款利息计算公式:利息=贷款本金 ×贷款利率 ×贷款期限。
贷款本金,简单来说就是你从银行或其他金融机构借到的钱的数额。
比如说,你申请了一笔10 万元的贷款,那么这10 万元就是贷款本金。
贷款利率则是借款的成本,通常以百分比的形式表示。
贷款利率会受到多种因素的影响,比如国家的货币政策、市场供求关系、借款人的信用状况等。
不同类型的贷款,如住房贷款、汽车贷款、个人信用贷款等,其利率水平也会有所不同。
贷款期限是指从贷款发放到还款结束的时间长度。
一般以年、月为单位。
比如,贷款期限为 3 年,或者 12 个月。
接下来,让我们通过几个具体的例子来更清楚地理解这个公式。
假设你申请了一笔 5 万元的个人信用贷款,年利率为 8%,贷款期限为 2 年。
那么,首先计算每年的利息:50000 × 8% = 4000 元。
由于贷款期限为 2 年,所以总利息就是 4000 × 2 = 8000 元。
再比如,你购买了一套房子,向银行贷款 80 万元,年利率为 5%,贷款期限为 30 年。
每年的利息为 800000 × 5% = 40000 元。
30 年的总利息就是 40000 × 30 = 1200000 元。
需要注意的是,在实际的贷款中,还款方式也会影响利息的计算。
常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
其每月还款额的计算公式较为复杂:每月还款额=贷款本金 ×月利率 ×(1 +月利率)^n ÷(1 +月利率)^n 1 ,其中 n表示还款总月数。
贷款利息正反算法计算公式在金融领域,贷款利息是一个非常重要的概念。
无论是个人还是企业,都可能需要向银行或其他金融机构借款,而在借款过程中就会涉及到利息的计算。
贷款利息的计算通常有两种方式,一种是正算法,即根据借款本金和利率计算出利息;另一种是反算法,即根据借款本金和利息计算出利率。
本文将重点介绍贷款利息的正反算法计算公式。
一、贷款利息的正算法。
1. 简单利息的正算法。
简单利息是最基本的利息计算方式,其计算公式为:利息 = 本金×利率×时间。
其中,利息是指借款人需要支付的利息总额,本金是指借款的金额,利率是指借款利率,时间是指借款的时间长度。
例如,如果某人借款10000元,借款利率为5%,借款时间为1年,则其应支付的利息为10000 × 5% × 1 = 500元。
2. 复利的正算法。
复利是指在每个计息周期结束后,利息会被加入到本金中,下一个计息周期的利息将会基于新的本金计算。
复利的计算公式为:利息 = 本金× (1 + 利率)^时间本金。
其中,利息是指借款人需要支付的利息总额,本金是指借款的金额,利率是指借款利率,时间是指借款的时间长度。
例如,如果某人借款10000元,借款利率为5%,借款时间为1年,则其应支付的利息为10000 × (1 + 5%)^1 10000 = 500元。
二、贷款利息的反算法。
贷款利息的反算法是指根据借款本金和利息来计算出利率的算法。
在实际应用中,有时候我们知道借款本金和利息,但不知道借款利率,这时就需要使用反算法来计算出利率。
1. 简单利息的反算法。
简单利息的反算法可以通过以下公式来计算:利率 = 利息 / (本金×时间)。
其中,利率是指借款利率,利息是指借款人需要支付的利息总额,本金是指借款的金额,时间是指借款的时间长度。
例如,如果某人借款10000元,需要支付500元的利息,借款时间为1年,则其借款利率为500 / (10000 × 1) = 5%。
银行贷款计算公式
1 银行贷款的计算公式
银行贷款计算公式是指用于计算银行放款时所需要支付借款总金
额的公式,包括本金和利息。
具体计算方式是:本金×(1+月利率)^
借款月数-(月利率×上一期本金)。
其中,本金为借款期限内需要借
款的金额,月利率是指按月结算利息,借款月数根据所借款项的期限
确定。
例如,假设一个人在银行借款20万,期限为2年,月利率为6‰,则该借款总金额应为本金×(1+月利率)^借款月数-(月利率×上一
期本金)= 200,000×(1+0.06)^24-(0.06×200,000)=
212,400.00,即支付212,400.00元还清贷款。
2 如何申请银行贷款
申请银行贷款是指向银行提出申请,由银行授予指定数额的现金
借款,以满足投资或其他资金需求。
要申请银行贷款,您需要准备以
下内容:
(1)准备贷款申请资料,包括有身份信息(身份证副本,婚姻证等),个人信用信息(有关的征信报告等),个人收入和支出信息
(税务报表及银行流水等)等。
(2)贷款申请书。
(3)与贷款有关的证明材料,例如抵押物及其他担保物的价值证明,房屋交易双方的身份证件及房屋购买合同等。
(4)若申请企业贷款,还需要准备营业执照,企业组织架构图,财务报告等企业信息材料。
准备好相关资料后,再到相应的银行填写申请表,并提供所需的材料,就可以申请银行贷款了。
按揭贷款等额本息还款计算公式等额本息贷款是指每月还款金额一致的贷款方式,由于贷款本金逐月减少,贷款利息也会随之减少,但每月还款额保持不变。
计算等额本息还款的公式如下:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期数/((1+月利率)^贷款期数-1)其中,月利率=年利率/12,贷款期数为按揭还款的总期数。
举例说明:人贷款10万,年利率为6%,按揭时间为10年即120个月。
按照等额本息方式计算,每个月还款额为多少?月利率=6%/12=0.06/12=0.005每月还款额=10万×0.005×(1+0.005)^120/((1+0.005)^120-1)计算结果为每月还款额为943.27元。
等额本息贷款的本质是将贷款本金分摊到各个月份,每月根据剩余贷款本金计算利息。
由于每个月的还款金额一致,所以前期每个月偿还的是较多的利息,而后期因为贷款本金较少,所以还款金额中占比较大的是本金。
利息金额的计算公式为:每月利息金额=剩余贷款本金×月利率假设第一个月利息金额为X,那么第一个月的还款额应为每月还款额减去X,即第一个月还款额为每月还款额-X。
由于每个月还款额一致,所以剩余贷款本金也可以通过等额还款公式反推得出。
计算过程如下:第一个月还款额=每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期数/((1+月利率)^贷款期数-1)第一个月利息金额X=剩余贷款本金×月利率=贷款本金×月利率剩余贷款本金=第一个月应还金额-第一个月利息金额=第一个月还款额-第一个月利息金额以此类推,可以得到每个月的剩余贷款本金和利息金额,从而得到每个月的还款额。
在计算等额本息还款时,需要注意以下几点:1.贷款本金必须一致,贷款本金的调整将导致每月还款额的改变。
2.贷款利率是固定的,通常是根据市场利率或者协商确定的。
不同的利率会导致还款额的差异。
假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6。
65%。
用等额本金和等额本息分别计算一下、月供多少?先看说明,后看公式:等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。
等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。
等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元等额本金还款法:每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元合计还款13352.71元利息3352.71元我在兴业银行贷款33万元,30年还清,从2007年11月21号开始还。
每月还22192008年12月想提前还款10万元。
请问我还得是本金还是利息?我能省了多少钱?怎么计算?1.期限不变,减少月供。
2.要求缩短期限10年。
以上两种那种更合适?(各平均每月供多少?)1、如楼主所述,用的应该是等额本息还款法,你的每月2219还款,包括了利息与本金,且利随本减,利息每月减少,本金每月还多一点2、你提前还10万,则每年按贷款利率6.6555%计算,在你还到本金只剩100000前,每年省=100000*6.6555%=6655.55元3、现在银行只提供减少月供,期限不变的做法。
贷款技巧银行贷款利息计算公式银行贷款利息的计算公式是根据贷款本金、利率和贷款期限来确定的。
利息的计算涉及到复利计算和还款方式的选择,下面将详细介绍贷款利息的计算公式及贷款技巧。
一、贷款利息的计算公式1.等额本息还款方法:每月还款金额相同,包含利息和本金的偿还,整个贷款期限内还款总额相等。
利息计算公式:每月应还本息=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期数)÷((1+月利率)^贷款期数-1)其中,月利率=年利率÷12,贷款期数=贷款期限×122.等额本金还款方法:每月本金相同,利息逐渐减少,整个贷款期限内还款总额较少。
利息计算公式:每月还款金额=每月本金+每月利息其中,每月利息=贷款本金×月利率×(贷款期限-当前期数+1)÷(贷款期限+1)二、贷款利息计算技巧1.利率比较:在选择贷款机构时,应该比较不同机构的贷款利率和贷款条件,选择最有利于自己的机构。
2.提早还款:提早偿还贷款可以减少利息支出。
如果经济状况允许,可以适当提前还款,减少利息负担。
3.贷款期限选择:贷款期限越长,利息支出越多。
因此,在选择贷款期限时,要根据自己的经济承受能力和还款能力来确定贷款期限。
4.提前还款手续费:有些贷款合同中规定了提前还款的手续费,选择合适的贷款合同可以减少额外的还款费用。
5.利率类型选择:根据自己的情况和市场情况,选择不同类型的贷款利率,如固定利率和浮动利率。
6.银行产品选择:不同银行的贷款产品有不同的利率优惠和还款条件,选择适合自己的银行产品可以减少利息负担。
三、注意事项1.仔细阅读贷款合同:在贷款之前,要仔细阅读贷款合同的条款和条件,了解贷款金额、利率、期限、还款方式以及提前还款等方面的规定。
2.不超过还款能力:贷款时要根据自己的还款能力,计算出合适的还款金额和贷款期限,不超过自己的还款能力范围。
3.提前还款计划:如果计划提前还款,要提前和银行协商好手续及费用,并事先了解相关政策和规定。
朋友,你贷款买房了吗?你贷款买房时,是不是只看他们用计算器算,而一点没关心你的贷款方式和还款方式?如果是,你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠,你将可能多付上万,甚至上十万的利息。不信你就看一看。
贷款计算公式:
贷款公式主要有两种,它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。
1。等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] ---------------------------------- [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1
2。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
后期,金额逐渐减少。 等额本息贷款与等额本金贷款比较 关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款
序 国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。但在2003年6月份的时候,突然有媒体揭秘,说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。并算了一笔帐,买一套房子贷款40万元30年,前者比后者要多出利息10万元之巨。消费者一片抱怨。于是有媒体总结如下:
银行方在乎信贷额度 售楼员关心提取佣金 开发商希望早收放贷 购房者的利益谁计较 还款方式不能挑 贷款银行不能选 按揭律师不算帐 你的利益谁知道
等额本息贷款与等额本金贷款相比,在正常还款情况下,等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外,采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?当您了解了贷款后,您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面,我来深入地分析这两种贷款,从而可以得出一个结论,等额本息贷款通过调整还款方式,可以在节省利息和节省时间方面,比等额本金贷款更好。
两种贷款的利息计算方式 下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。 在计算利息方面,等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别?原因在于两者计算利息的方式不同。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以,如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话,贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。
两种贷款的每期还款特点 让我们继续分析这两种贷款的区别。 虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。下面两张截图来自于"贷款分析师"软件, 展示了两种贷款的每期还款特点。
等额本息贷款还款表(部分):每期还款额相同
等额本金贷款还款表(部分):每期还款额不同 下面的分析,将能够进一步揭示出贷款的奥妙。 两种还款的比较 前面介绍了两种贷款方式各自的特点,我用表格归纳如下。 等额本息贷款 等额本金贷款 计息方式 简单利率计息 复合利率计息 每期还款本息 等额 不等额(前期重,后期轻) 每期还款本金 前期轻,后期重 等额 每期还款利息 前期重,后期轻 前期重,后期轻 利息飙升速度 加速度 匀速度 国内流行度 主流 弱流(?) 国际流行度 主流 弱弱流 操作灵活程度 强 弱 计算难度 高难 较难
评价 可以造出最好的还款方案,也可以造出最糟糕的方案。 选它没错,但可能不会是最好 注意上表中,等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。由于等额本息贷款占有主导地位,所以许多数学家对其进行了深入的研究,并发现等额本息贷款中,除了利率以外,还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。
超越等额本金贷款之一:双周加速还款 归功于计算机的普及以及软件工程师的努力,现在的老百姓可以象贷款精算师一样,轻易地掌握贷款的各种计算方法,细致地对贷款方案作分析比较,深入地了解贷款方法的多样性。这使得借款人可以根据自己的经济状况,灵活地采用一些还款方式,来减少利息、缩短贷款期限,减轻贷款利率变化所带来的压力。
等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限,达到与等额本金贷款相同的效力。 下面我用一个简单例子来说明。假设您贷款30年50万元,分别采用等额本息贷款的标准月还款、等额本息贷款的双周加速还款、等额本金贷款三种方式计算。贷款年利率为6.39%。下面我用贷款分析师软件(个人版)的二张截图来说明它们的差别。
等额本息贷款截图:标准的月还款 (用等额本息贷款计算器计算)
等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算) 等额本息贷款截图:双周加速还款 (用等额本息贷款计算器计算)
双周加速还款与等额本金贷款的对比
根据上面三张截图制作出下表,以便各位比较。 等额本息贷款之标准月还款 (参照) 等额本金贷款 等额本息贷款之
双周加速还款
原始本金 50万 50万 50万 贷款年利率 6.39% 6.39% 6.39% 贷款周期 30年 30年 24年1个月
支付频率 每月支付一次 每月支付一次 每两周支付一次 每月支付金额 ¥3,124.26 (月) ¥2,723.84 (月平均值) ¥3,124.26 (4周) 利息累计 ¥624,733.6 ¥480,581.25 ¥483,100.27 还款期数 360期 360期 629期 节省利息 --- ¥144,152.35 ¥141,633.33 节省天数 --- 0天 2,135天 每年需多还款 --- 每年还款不等 ¥3,124.26
贷款成本率 124.95% 96.125% 96.62% 以等额本息贷款的标准月还款为参照,从上表中可以看出,等额本息贷款中的双周加速还款方式像等额本金贷款一样,也能大量的节省利息。双周加速还款虽然比等额本金贷款多付2500元的利息,但贷款周期却比等额本金贷款缩短了将近6年。
等额本息贷款中的双周加速还款看起来还不错,但在美国,选择它的借款人只是非常小的一部份人,大部分借款人选择的是等额本息贷款中的额外还款方法。它比双周还款方法操作起来更方便、更灵活、更省钱。
超越等额本金贷款之二:额外还款 在等额本息贷款中,采用部分提前还款,是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法,也是最有效的方法。它主要有两种方式,一是上面介绍的加速还款,另一种是这里介绍的额外还款。而额外还款则更简单、灵活,在国外,它是借款人的主要还款方式。最典型的方法就是在每年的最后一期还款中,多付上一笔同样金额的还款。
因为这种方法比较灵活,所以,如果借款人为了达到自己的财务目标,就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。在这里,为了说明这种还款方法可以比等额本金贷款节省更多的利息,假设借款人有这样一笔贷款,30年贷款周期50万元,每月还款一次,贷款年利率为 6.12%,经过几次试算后发现,在正常还款表的每年最后一期还款中,多付上一笔3,360元的还款,则贷款合计利息就刚好开始少于等额本金贷款的合计利息。
等额本息贷款之额外还款表(部分) 额外还款与等额本金贷款之比较
上图是两种贷款的比较,显示了等额本息贷款加额外还款可以比等额本金贷款节省更多的利息。我们可以用3,360元额外还款作为一个阀值来调整节省利息的多少:比该阀值越大,则比等额本金贷款节省的利息越多;比该阀值越小,则比等额本金贷款节省的利息越少;当等于该阀值时,则比等额本金贷款节省利息 151.46元,节省贷款时间5年10个月(2129天)。所以如果借款人选择了等额本息贷款,一定要考虑相应的额外还款或加速还款。 综合对比
将上面的计算结果用下表综合地进行比较,以便更全面地了等额本息贷款和等额本金贷款的差别。
等额本金贷款 等额本息贷款 + 额外还款 原始本金 50万 50万 贷款年利率 6.12% 6.12% 贷款周期 30年 24年2个月
支付频率 每月支付一次 每月支付一次 每月支付金额 ¥2,667.43 (月平均值) ¥3,036.44 利息累计 ¥460,275.00 ¥460,123.54 还款期数 360期 290期 节省利息 --- ¥151.46 节省天数 --- 2,129天 (5年10个月) 每年需多还款 --- ¥3,360.00 贷款成本率 92.055% 92.024%
对于借款人来讲,管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划,而不是一定要比等额本金贷款节省利息。而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。秉持着省钱就是挣钱的原则,量入为出,您一定能早日脱离贷款一族的苦海。
备注 观点: 目前,老百姓的购房贷款因为风险低、利润大成为银行的最优质项目。但老百姓却要付出沉重的
经济代价。其原应就在于国内一些银行采取各种方式(例如要求缴纳提前还款违约金,限定提前还款次数,或者提高每次提前还款的金额)只允许老百姓按照银行的规定还款,而不允许老百姓根据自己的经济状况用其它提前还款手段来缩短贷款周期和贷款利息。 通过文章“提前还款与贷款违约金” 可以看出,国外银行限制提前还款是为了避免贷款的成本遭受
灭顶之灾,而国内一些银行限制提前还款是为了让自己的收益最大化。当贷款利率上升时,承受损失的是老百姓,而银行却在极端获益的情况下继续获益。而一旦不能达到收益最大化,就认为有自己损失,就要借用所谓的“遵循国际惯例”或“与国际接轨”的借口,向老百姓收取违约金。这即缺少法律的合理性,也是对老百姓权益和利益的盘剥。 一些人将双周加速还款称之为让利于民,其实我觉得称之为还公平与民更贴切。我盼望那些银行