导师：曾奇、常威力撰稿人：廖安晓
内部解析项目总结项目概况亮点透析
项目概况
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套
新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万㎡，购物中心于2013
年9月1日正式开业。
会展旅游集团创立于1997年，经过十余年的探索创新与成功实践，现已发展成为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块，涵
盖地产开发、工程建设、酒店、会议展览、旅游、景区开发、文化艺
术、餐饮、广告、物业管理等十大产业的超大型集团公司，是中国西
部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。
会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市
综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉
动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经
营建设道路”。
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速交汇处，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。
地面路网：区域三横三纵交通路网可
便捷通向成都各方位；
地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1
号线专设海洋公园站与项目无缝对接，
30分钟贯穿成都市；
公交线路：数十条公交线路途径项目，
能便捷通向成都各地区，出行便利。
项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
附近公交线路
项目概况
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套
由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、
展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑，由新世纪环球中
心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。
总建筑面积1760000㎡主体平面尺寸500mx400m 物管费14元/㎡.月
占地面积8580000㎡总楼层数18层停车位数量15000
主体高度100m 标准层高 3.8m 产权性商业用地（40年）
项目概况
包含可容纳2000人的大剧院，设施精美的剧场，时尚豪华的音乐厅，上万平米的国际会议中心，30000㎡的现代艺术馆，12000㎡的展示厅
中央广场巨型喷泉直径150m，面积1.7万㎡，喷水最高可达60m
项目概况
●商务环境：项目距成都新行政中心距
离200m ，金融中心、会展商圈、城南
商务区近在咫尺，办公环境较佳；
●配套设施：除项目本身规划大量商业
办公娱乐设施外，项目周边建立有科
技馆、博物馆、学校、超市等配套设
施；10分钟车程可到达成都较成熟的
神仙树、桐梓林等成熟生活片区，配
套完善；
●公园绿地：周边多个体育公园及高尔
夫球场（拟建） 项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
项目概况
天府广场
内部解析
内部解析
洲际酒店天堂岛海洋乐园甲级写字楼购物中心
天堂岛海洋乐园
5A甲级写字楼
购物中心
写字楼专用入口
海洋乐园、购物中心入
口
写字楼、洲际酒店入口
洲际酒店甲级写字楼天堂岛海洋乐园购物中心
内部解析
洲际酒店天堂岛海洋乐园甲级写字楼购物中心
设计理念
项目度假酒店由一座五星级皇冠酒店
以及一座超五星级洲际酒店组成，拥有逾千
间客房，环绕海洋乐园而建，建筑风格着重
体现地中海沿岸依山傍海层次错落的建筑特
点。
装饰风格
酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中海
风情混合搭配，着重体现异域风情及奢华感。
●皇冠酒店与洲际酒店共用大堂36.8m高，3700平米，
由数十米水族馆环绕。
●英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客房数
最多的酒店。
●酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并建有
SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
洲际酒店天堂岛海洋乐园甲级写字楼购物中心
环岛绕海
?森林酒店
酒店大门还在进行后期装饰和植物维护Array舒适奢华的客房
洲际酒店天堂岛海洋乐园甲级写字楼购物中心
?设计理念
天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万㎡，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。
?业态
集娱乐、购物、休闲、娱乐、美食于一体，可同时容纳2万人同时在此休闲娱乐。
?室内\景观设计团队
Built Form Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。
P16户外led显示屏732平米亮相成都环球中心 近期，来自洲明科技的P16户外led显示屏732平米亮相成都环球中心，成都环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是继成功开发世纪城新会展中心项目之后的又一力作，也是四川高端购物娱乐中心最大的一块户外显示屏。 洲明科技P16高清led全彩屏位于成都环球中心正门中心位置，地理位置四通八达，处于中央广场黄金位置，与环球中心著名的音乐喷泉面对面，成为环球中心传播文化、信息发布、视频宣传的黄金位置，游客观众的必看之处。led大屏幕以高亮度、色彩艳丽、高清晰画面、动态流畅显示效果。led屏的投入使用不但体现了环球中心强烈的科技感，更成为观众驻足观看的另一道独具特色的视觉风景线。 近年来，led显示屏成为宣传必不可缺的显示设备，在公园、文化展馆、名胜旅游景点等地方相继安装上画面高清流畅、视觉震撼的led屏，为各地区文化宣传起到至关重要的推进作用。而洲明科技作为曾承建国庆60周年天安门广场显示屏等大型项目的企业，打造了国内外众多的知名经典案例，其优质的产品，以及其在产品技术工艺与应用方面的成熟性，一直引领着行业方向。 据悉，该项目采用的是洲明科技常青藤系列P16LED高清显示屏，具有使用寿命长，质量稳定，高性价比，防潮防腐能力强的特点。同时考虑到使用在户外，对于防尘、防水问题以及后期维护等问题，洲明科技做了详细的分析和设计，在生产工艺上进行严格把关。从原材料采购也进行了单独的控制，套件采用90%聚碳酸酯（PC）+10%玻纤作为原材料，增长使用寿命，箱体表面也采用船舶工业防腐蚀的技术加以处理有效的保证显示屏的使用寿命；防火等级94-V0，防尘防水
新世纪环球中心开创中国城市旅游度假购物中心新模 式 新世纪环球购物中心6月28日启动全球招商，已与大批国内外商家达成合作意向 2012年7月3日成都商报电子版 6月，新世纪环球中心再次迎来重大事件！28日，面积达40万平方米的新世纪环球购物中心，面向全球一线商家举行全球招商发布会。据了解，在本次大会上，世界500强企业韩国乐天集团、全球服饰零售商巨头美国GAP公司、著名咖啡品牌COSTA、韩国最大时装流通公司E－LAND GROUP、国际著名服饰品牌QDA，向与会嘉宾及商户详细讲解了入驻新世纪环球购物中心的动机，以及旗舰店规模、设计、装修风格、商品种类等。 来自美国、英国、法国、韩国、日本等10余个国家、地区及国内其他省市的600多名商家、品牌代表参加了此次大会，1000多平方米的世纪城娇子国际会议中心水晶厅座无虚席，其场面与规模，创下了近年来单项目招商大会的新高，标志着新世纪环球中心作为中国西南首个一站式购物休闲娱乐航母正式起航。 据会展旅游集团相关负责人介绍，本次大会，众多商家除对新世纪环球购物中心兴趣浓厚外，对进驻环球中心办公也表示出了强烈意愿。 西区写字楼销售破10亿，数十家国际品牌入驻 改写成都繁华版图，迈入实质性阶段 据会展旅游集团相关人士透露，自4月23日开盘以来，截至本次招商发布会前，环球中心西区写字楼销售额已破10亿，继续领跑城南写字楼销售行情。销售额每天近2800万，写字楼持续销售火热，其火热也表现在了新世纪环球购物中心的招商工作之中。 记者从28日的招商发布会上了解到，新世纪环球购物中心由香港思彼思（SPACE）商业经营管理集团担纲首席商业顾问，负责国际知名品牌的引入。据该集团副总裁司徒文杰表示，牵手会展旅游集团，在于完全认可环球中心的规模、地段、发展潜力及运营团队优势。他分析，城市地标级综合体项目，有利于新商场前期人流带动，并可大大缩短商场培育期，而多层次全客层复合式消费，是商业项目未来发展的主流趋势。 意识到地标项目带来全新商机的企业，不乏世界一线品牌商家。 据会展旅游集团相关人士透露，世界500强、亚洲最大零售集团韩国乐天百货已签约落户，将在新世纪环球购物中心开设乐天百货中国旗舰店。另外，北欧著名快时尚品牌H&M、国际一线服装巨头美国GAP、日本著名品牌MUJI、JORYA集团旗下最新快时尚品牌QDA、东南亚知名餐厅暹罗泰，以及COSTA、Spicy colour、Esprit、TAYOHYA、J.Lindeberg、
长驱直入从内部解剖新世纪环球中心 对于这个建筑，如果你还不知道它，我现在可以用很多种方式让你发现“哦，是它啊，我知道！”。例如： 如果你对轨道交通的认知度已经比较高，在成都地铁一号线上，会看到一个叫“海洋乐园站”的站名，这个“海洋乐园”就是新世纪环球中心的一小部分。 如果你经常混迹于城南天府新城，你一定会看到在高新区孵化园后方，似乎突然间崛起了一座大得惊人的巨型建筑，对了，这个你看到的建筑就是新世纪环球中心。它的体量有多大？简单点说吧——世界第一大单体建筑。 如果你经常到世纪城会展中心参加车展、房交会、动漫展、年货节等等，你应该会熟悉一个名字，叫会展旅游集团。嗯，新世纪环球中心就是会展旅游集团暨世纪城之后修建的又一个“变态体量级别”建筑。 如果你想找到成都市新政府所在地，你会经过它旁边。这个区域有个名字叫“新天府广场”，言下之意，未来成都最重要的文化中心之一，新世纪环球中心就是其中一个最重要的超级综合体。 拿最近的新闻事件来说，乐天百货进军成都，所选之地，也正是新世纪环球中心。 当然，对于我本人来说，从看到它的效果图第一天开始，就开始习惯性的在大脑中模拟它建成后的样子。坦白的说，我曾今至少有长达1年的时间认为如此巨大的一个项目简直就是个笑话，至少从成都的建筑历史上来说，是绝对没有出现过胆敢建设一座世界排名的一的建筑体量的建筑的。事实上，显然我低估了成都打造天府新城的气魄和决心以及会展旅游集团的胆量与实力。当这个建筑只用了一年的时间就把它巨大的一面摆在天府大道西侧以后，过去那种巨大的怀疑瞬间转变成了与之相对应的绝对震撼和骚扰心灵深处般的好奇感。 闯入工地
新世纪环球中心到底是个啥？
近日，被LED行业誉为世界室内LED显示屏规模之最的成都环球中心海洋乐园超大高清LED显示屏安装调试完毕。从现场可以看到LED显示屏超亮高清巨幅 画面，气势恢宏、绚丽多彩的显示屏上出现了缤纷图案和醒目视觉特效，带给观一种震撼感。据了解，这块屏在海洋乐园开园后将被主要用于营造水上歌舞奇幻氛围和壮阔海天奇景。相信，到时定能让身处内陆城市的成都市民，足不出户便能领略海天一色的奇幻氛围。 此次成功安装的特大型LED显示屏，正是由我们四川本土一家企业——四川科维实业有限责任公司研发、制造并安装。科维实业项目负责人表示，科维实业从国内外LED同行的激烈竞争中脱颖而出，成功完成为海洋乐园量身定制的超大型户内高清LED电子显示屏工程，既为环球中心海洋乐园增色，也展现了企业在技术、服务和品牌等方面的雄厚实力。 这块由科维实业承建的超大室内高清LED显示屏，位于成都环球中心海洋乐园中央，与海洋乐园400m人造沙滩“隔海相望”。它净宽136m、净高30m总面积达4080㎡，是由2125个1.2m×1.6m单元箱体矩阵式安装而成。整屏分辨率5440点×1200点，使用高品质LED发光二极管器件数量达1956万只，采用PH25mm点间距的全彩色LED像素实现，每个像素中每种颜色具有几万个灰度级别，可形成上百亿种颜色；可以称之为是目前已建成的室内高清LED显示屏项目中成像效果最好也最大的屏幕，是当之无愧的室内高清LED显示屏之王。据了解，科维公司目前也正在对这个涵盖高技术的大块头进行中国吉尼斯纪录申报。
据科维技术总监闫新江介绍，这块屏采用远程同步控制，高清数字显示，在品质、技术上都经受了严格考验。在功能方面，它不仅具有文字、视频和图像显示功能，而且可以实现单画面全屏显示，多屏同步显示和多画面分屏显示。由于采用了高科技半导体发光器件，白天最高亮度达到6000cd/m2，夜晚亮度达到3000cd/m2，并且可以自动根据环境照度进行亮度调节，所以不管是在阳光明媚的白天，还是在灯火辉煌的夜晚，屏幕画面明亮，图像色彩柔和自然，能营造各种视觉环境氛围，显示内容均匀真实，置身其中有身临其境的感觉。 “环球中心海洋乐园这块超大型室内LED显示屏项目不同于一般意义上的LED工程，对中标企业而言是一场硬仗，它是对企业研发、生产、服务等供应链管理综合实力的一次严格考验，要求企业必须有着非常坚实的发展基础。”一位业内人士指出，如此严格的条件下，科维实业成功中标，依靠的是技术实力、产品质量、服务体系和品牌形象所形成的综合实力，也是科维实业在LED光电领域19年的耕耘和经验积累的成果。 为了推进这一项目的顺利实施，早在招标阶段，相关部门领导对科维实业进行考察，并对科维实业先进的生产和研发技术、严格的品质管理、专业高端的产品留下了深刻印象。相关专家也表示：“此次对LED大屏幕承建商的要求相当严格，科维实业有很多LED成熟应用样板工程，有过硬的产品品质和领先的技术，同时作为本土企业在运营维护与管理方面都能及时响应，这是科维实业成功中标的重要原因。” 在记者采访中，科维实业显示屏项目负责人吴卫东介绍说：“对实施环球中心海洋乐园大型LED显示屏项目，我们由工程的每一个微小细节着手，从参加前期招标到后期施工安装，都组织专业团队负责实施，力争展现出我们最专业的一面。”科维实业董事长曹型勇先生则表示：“此次成功中标，赋予了科维实业更加丰富的社会责任。从整个行业角度出发，是科维实业推动行业发展、挖掘行业市场的具体展现；对企业自身来说，它既是鞭策也是鼓励，我们将以此为契机，在技术研发、产品创新和品牌锤炼上再接再厉，为推动中国半导体照明行业持续健康稳定发展承担起更大责任。” 四川科维实业作为本土企业通过在LED光电领域研发及产业化上的巨大投入及不懈追求，已经表现出了巨大的发展活力，其以先发优势为基础，打造出了一个令世人瞩目的高端半导体照明产业发展平台，赢得了在国内外的巨大影响力。希望这种产业的核心竞争优势不是暂时的，而是在各级政府更大力度的扶持下，进一步转化为持续引领行业发展的能力。有专家分析，在国家贯彻落实“节能减排”的大背景下，随着各级政府加大对半导体照明产品的推广力度，做大做强半导体照明这个节能产业不是梦想，中国的优秀半导体照明民族品牌一定能走得更远。
成都房地产项目考察报 告 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
成都房地产项目考察报告 二〇一六年二月二十五日 成都房地产项目考察报告 一、考察说明 考察时间： 考察地点：成都 考察项目：领地环球金融中心(WFC) 复地金融岛 恒大新城大悦城 成都高新技术产业开发区 考察人员：李培义总经理 白小军副总经理陈富强副总经理 刘文斌陈兴明赵红山李伟 一、领地环球金融中心(WFC) (一)项目概况 WFC环球金融中心。由领地房地产集团股份有限公司开发；位于天府新城核心区，项目整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级构成，并在云端用中心连廊相连通。整个项目总建面积21万平方米，写字楼万平，裙楼商业万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通，环球金融中心将成
为这个城市中心的新地标。从一开始，环球金融中心就剑指西部金融中心，以城市级地标的定位来规划设计。建成后，城南的天际线将因此改变，一道靓丽的黑钻凯旋门将矗立在城南中央商务区，成为整个城南最具标示性的地标名片。 (二)项目特点 WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个部分构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。整个项目都由国际团队操盘，建筑卓越地标。 规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。 大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。 光彩设计：则是W酒店的灯光设计公司照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。 建筑设计：建筑设计上，开发商领地集团与建筑总承包华西集团正在为该项目申报建筑行业工程质量最高荣誉“”。项目外立面幕墙采用超高品质感的黑钻单元式幕墙，幕墙供应商由中国远大集团提供。 此外，3.95米标准层高、16.8米超高大堂、1500个专属车位、万兆网络主干系统、5A楼宇智能化系统等各项配置均为最高级配置。WFC-立体交通瞬间通达：项目位于天府新区国际城南核心区域，、5号线(规划中)双地铁接通，火车南站城市交通枢纽，连接地铁与成绵乐客运专线，形成一小时城市经济
拿地前期可行性分析报告案例 第一部分:无锡概述(略) 主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。 第二部分:无锡房地产市场概述 一、无锡房地产一级市场概述 1、07年度土地供应分析 07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土2007-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土2007-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。 2、07年各行政区域土地成交统计列表
3、08年土地供应简述 08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米 从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。 4、土地价格及未开发土地。土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投资商对市场的预期及楼市的发展状况。 06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市
场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。 2004-2007年锡城土地成交价格不断攀升,07年土地成交均价是04年的2.6倍,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成交量价持续的利好消息。 二、无锡商品房市场概述 1、2007年无锡楼市供给情况 (1)07供给情况 07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。全年新增商品房预售总面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面积近1000万平米。 (2)历史供给趋势 随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。 伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。在02-07年短短的6年里,市场总供给量达2438.71万平米。02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。 2、07年无锡楼市销售情况
新世纪环球中心 新世纪环球中心由成都会展旅游集团投资建设，位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目。
成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
面积指标： 占地面积：约1300亩（净用地约700多亩，绿地约500多亩） 总建筑面积：约176万㎡（新世纪环球中心约150万㎡+当代艺术中心约18万㎡）建筑容积率：2.52 建筑密度：41.39% 车位：约15000个停车位，其中新世纪环球中心地下停车位5400个，地上5600个（其中临时停车位2800个），地下车库在主体周围有9个出入口. 新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。 一，环球中心 环球中心包括： 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米） 2、新世纪购物中心（约30万平方米） 3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米） 4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房） 5、地中海式风情商业小镇. 新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分为两期进行建设。
赴四川成都学习优秀考察报告 赴四川成都学习优秀考察报告区届小学校长培训班一行60人教育考察团，于200年月日至月日赴四川成都学习该地教育教学管理、教师队伍建设、素质教育等方面的成功经验。这次学习考察组织严密，内容丰富，我们跟随考察团边看边议，深感受益匪浅，体会良多。现将学习考察情况报告如下 一、考察概述1、此次考察的主要目的是了解成都中、小学教育教学管理的实施情况，学习其先进经验。 2、此次考察的学校有市龙江路小学分校、市棕北中学、市桐梓林小学、市锦官新城小学。 3、此次考察的形式主要是参观校园，听取校领导在教学管理方面的经验、做法，并与他们就学校管理方面的困惑进行面对面交流。 4、对成都四所学校教育的总体印象无论是聆听几所学校校长的讲话还是深入参观他们学校，都能感觉到他们"以人为本，为学生的终身发展奠基"的人本发展理念，有明确的"规范化特色化品牌化"办学目标。不管办学条件如何，都努力在学校现有的条件基础上追求独树一帜的办学特色。坚持从小事做起，精细化管理，重视教师队伍综合素质的提高和学生良好行为习惯的养成。 二、考察后的反思及收获1、有思想,校长要有先进的办学思想体系和对教育执着的追求在校长的报告中，几位校长从不同角
度阐述了自己的办学思想，他们的教育目标，就是对孩子的一生负责，培养品德、极具爱心、有良好习惯和可持续性发展的具有终身学习能力的人。在校长的报告中和各种管理方法中，无不渗透着这个培养目的，一切教育活动都是围绕这个目标开展的。因此我觉得作为校长，就应该站在如何培养人，培养什么样的人的高度来管理学校，确立学校的办学思想。我想他们的教育思想站在了教育的前沿上，紧紧抓住了"以人为本"的核心，并且展现出他们对教育的深刻理解。 2、带队伍，校长要建立、引领一支敬业奉献，富有特色的教师队伍在培养教师队伍上，几所学校着重提到了师德建设，两所也是民办学校，但他们招聘教师第一看重是老师抱着什么目的来学校，如果只是为挣钱，他们会拒之门外，他们看重的是教师对事业的激情，是为了实现教育的理想。正如一位校长讲的，教育是事业，收获的是快乐;教师象一把火，不仅要点燃自己，还要复燃学生，让学生自己去发光、发热，自己去燃烧;没有坏孩子，只有心理不健康的孩子，和这么多优秀的学生在一起，我也会成为优秀的;一位优秀教师常能给他的学生以终身的影响。这些思想反映出他们对加强教师职业道德建设的认识到位和工作到位。在这方面值得我们好好学习。 作为学校的管理者而言，必须具备高水平的综合素质。具备高素质的管理才能是管理好学校的必要条件。高素质的管理者应是专家型、学者型的领导，不仅能机智灵活的处理学校的日常事
地理位置： 新世纪环球中心位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目,是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后 的又一力作. 成都新世纪环球中心位于成都南部新区大源组团内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。 新新世纪环球中心地址位于高新区天府大道北段1700号。 新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成.其中： 环球中心包括: 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米） 2、新世纪购物中心（约30万平方米） 3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米） 4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房） 5、地中海式风情商业小镇. 当代艺术中心包括： 1、大剧院（容纳约2000人） 2、剧场（容纳约1000人） 3、音乐厅（容纳约1000人） 4、多功能会议厅（约8000平方米） 5、展示厅（约12000平方米） 6、现代艺术馆（约3万平方米） 中央广场： 占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉主题样式达17种，水型设计丰富多彩，有宏伟壮观的“问天”；节奏欢快的“浪花荡漾”；气势磅礴的“水舞世界”；华贵典雅的“花样年华”等。音乐喷泉控制采用国际水准音乐计算机（Water芭蕾）高新技术系统，设备（灯光、泵、阀、电机、变频器）与音乐信号能够做到精确同步，喷泉水型随音乐的旋律而变换，使音乐内涵通过水型的变化得到完美表现。 项目简介： 新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为 设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、
成都商业地产项目考察报告 一、成都远洋太古里项目 1、项目简介 成都远洋太古里项目位于成都市锦江区 大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临 近春熙路商业步行街及东大街，周边不仅有 16条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号 线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连 通。远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相 邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，尽享优 越交通和人流优势。 该项目是由太古地产和远洋地产携手开 发的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积约70,800平方米，总建筑面积逾25.1万平方米，包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。其中零售街区10.6万平方米，于2014年起分阶段开幕。 2、设计理念及业态组成 远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成，同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。 成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”，顾名思义，正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。全新Gucci旗舰店，完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线，塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间，凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。 “慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰，带来顶级品质的精致美食；香港美心集团的翠园旗舰店，将奉上创意粤菜的美味之选；新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都；星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店，都为成都了带来全新消费体验。
上海环球金融中心风水 2009-06-08 0:39 上海，日本人在陆家嘴建“世界第一高楼”，，其外形似日本军刀，如一把利剑插在上海的动脉上，在风水上为“一剑封喉局”。中国的传统风水理论认为，上海是中国大龙脉的尽头，即龙首，一剑直插龙首，谓之“斩首”，“封喉”，其用心之险恶，手段之残忍，人神共愤，举天皆怒。如不及时不化解和消除，风水破坏的力量将显现出来，为祸之烈，为祸之大，将亡国亡家，震惊世界。此楼刚好是在陆家嘴的龙脉的正东方，就是风水上说的：炳泉东架笔！金融本身就是属金的，东方属木，所谓克者为用材，正是赚钱的好地方。正是上海金融区的龙脉走向迎风态势，就是书中所云的卷龙留水（正所谓书曰：水曲必有情），书云：青龙刀刃入，金枯水止。一旦在这个水口中间用重金的刀刃形建筑劈开，就造成风水中的金刃断曲水格局！但这里妙处就是大楼不会把水路隔断，而是把水流分流到另外的地方，而令到这里的气数向周围散，无法形成陆家嘴这个上海金融区的原先设计规划！而日商在周围“三九”之数的地区低价（相对于陆家嘴的地价）地皮得到分流的龙气影响而兴旺起来，而就可以大大地赚一笔！造摩天大楼的区区一点点钱和这些利润比起来简直就是九牛一毛啦！原设计图外形似2把军刀顶着太阳，刀口相对。后经修改将顶部的太阳改成了倒梯形，但大格局根本没有改变，日本人称“透过方框每天都可以看到太阳升起”，而这位于上海的第一高楼是小日本全额投资的… 正如很多网友所讲，设计图有如两把军刀穿破大地托起一轮红日（每天每个人每个时刻通过不同的角度可透过中间的圆洞看到太阳……），这些只是大家因历史原因形成的个人意识形态。真正的解是：旱日鱼肚白！上海的地理位置犹如鱼腑，“旱日鱼肚白”本就死穴，设计人很阴险，在鱼腑上挑出两拔尖刀，让就在海边的鱼不被烤死，也没有能力回到水中。鱼肚破了，鱼自然不能活。其用心之险恶，决不是善与之辈所为。还有很多因素恕我在此不能直言相告。此危急关头，我屏弃个人原则发贴。望大家奔走相告，为我中华，为我基业，希望能有所察觉，不能重导昔日高丽被日寇13颗龙钉钉死龙脉之覆辙。告中华同胞：上海准备建世界第一高楼，很多同胞还不知道是倭奴的全额投资！投资我们欢迎，问题是该楼外形酷似一把军刀，顶端有一50米的太阳标志，倭奴的用意很明显，它就是要把它的狂妄、它的野心再次插入中国人的心脏！！！时时羞辱在它身边走过的每一个中国人！！！还要向世界叫嚣：中国谁最高？唯我大日本！！！这个稍有头脑就能看透的险恶意图，竟然被缺钙的什么层层批准通过并正在踊跃庆贺！！！不知道他们这样做是为什么，可我感到哪天他们会把整个中华民族都出卖掉的！！！联想到世界第一高楼总是和随后的经济危机紧密联系在一起的，实非福兆！！！我感到了另一种刻骨的悲哀！建筑作为艺术品，有各种不同的效果图。对于这栋楼，从效果图看，就象军刀托起太阳旗。可能有人说这张图比较夸张，其实，这张图将来却可能成为实景：假如霞光穿过圆洞，就是这张图；假如霞光照到大楼幕墙，就是这张图；假如用红玻璃装修幕墙，就是这张图；假如室外亮光工程采用红灯，就是这张图；假如室内照明采用红灯，就是这张图；假如日本人打着做广告的幌子，在顶部挂一红色圆布，就是这张图。现在，投资方将圆洞改为梯形，如果太阳正好位于梯形的正中央，或者日本人在梯形中间亮一盏红灯作为亮光工程，就是这张图。这栋楼建成以后,如果你们在夜晚到外滩去拍婚纱照，插在你们中间的将是什么？艺术品的含义是抽象的，一切尽在不言中。假如我们连这种造型都不抵制，日本人骨子里是不是要笑：ZN人的爱国神经果然麻木了！该大楼曾遭到口诛笔伐而停工7
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享 一、项目介绍： 该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m2新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m25A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。 成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。 项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。 项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。成都环球中心项目基本数据
项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线 项目设计效果图 二、项目内容： 1. 新世纪环球购物中心
建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。 购物中心 2. 新世纪艺术中心 18万㎡新世纪艺术中心为国际顶级建筑大师扎哈?哈迪德作品，整体以抽象线条组成不规则几何体，流线造型取材于游动的锦鲤，整体外观形似四川起伏的地形景观。项目集大剧院、剧场、艺术馆、音乐厅、展示厅、国际会议中心于一体，是中国西部最大、最完备的文化艺术建筑体。其中大剧院可同时容纳2000人观赏影剧；剧场可同时容纳1000人观赏歌舞剧，还有上万平米国际会议中心，8000㎡多功能会议厅。
导师：曾奇、常威力撰稿人：廖安晓
内部解析项目总结项目概况亮点透析
项目概况
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套 新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万㎡，购物中心于2013 年9月1日正式开业。 会展旅游集团创立于1997年，经过十余年的探索创新与成功实践，现已发展成为包括投资开发、地产建设、物业经营三大板块，涵 盖地产开发、工程建设、酒店、会议展览、旅游、景区开发、文化艺 术、餐饮、广告、物业管理等十大产业的超大型集团公司，是中国西 部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。 会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市 综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉 动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经 营建设道路”。
项目背景项目区位项目交通项目指标周边配套 新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速交汇处，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。
地面路网：区域三横三纵交通路网可 便捷通向成都各方位； 地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1 号线专设海洋公园站与项目无缝对接， 30分钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目， 能便捷通向成都各地区，出行便利。 项目背景 项目区位 项目交通 项目指标 周边配套
成都文旅项目考察报告 2018年以来，中央出台了更多推动乡村振兴的政策，从战略层面上进一步巩固了农村建设之于国家长期发展的重要地位。2018年初，中央公布了一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，标志着乡村振兴战略的全面部署实施正式开始。在这样的大环境下，**集团组织各级领导赴成都进行项目考察。为打造**统一了思想、坚定了信念。 本次考察历时4天，先后参观了安仁古镇，斜源小镇，邛窑遗址公园，明月村，天府红谷。 **年**月**日，考察团晚八点抵达安仁古镇。用餐之后，在**的介绍下，参观了安仁广场和老街。围绕广场，有游客中心，规划展馆，民国风情街和老街。夜幕下的安仁古镇，在微微的灯光和幽幽的酒曲味道中，显得宁静又安逸。次日相继参观了刘文彩公馆，刘文辉公馆，建川博物馆聚落中的正面战场展馆，中国壮士群雕广场，辉煌巨变展馆等。 安仁古镇，取“仁者安仁”之意而名之。历史悠久，唐武德三年（公元620年）建安仁县，已有1380余年历史。有保存完好的民国老公馆27座、文物保护单位16处、藏品800余万件、现代博物馆43座，国家一级文物179（件）套，现存文物的价值和规模、拥有博物馆的数量，在全国同类小镇中已是首屈一指。建川博物馆聚落由樊建川先生创建，占地500亩。博物馆以“为了和平，收藏战争；为了未来，收藏教训；为了安宁，收藏灾难；为了传承，收藏民俗”为主题，建设抗战、民俗、红色年代、抗震救灾四大系列30余座分馆，已建成开放28座场馆，是目前国内民间资本投入最多、建设规模和展览面积最大，收藏内容最丰
富的民间博物馆。2016年引进华侨城集团，落地“文化+旅游+城镇化”新战略，以“文博”为产业发展推动力、“文创”为文化产业发展方向、“文旅”为文创产业市场根源，占位文化高度、凸显产业特色，形成对成都“五中心一枢纽”中文创中心、对外交流中心功能的有力支撑。 安仁古镇依托原有的老公馆宅院，付以文博文化，庄园文化，并通过引进建川博物馆把整个博物馆小镇IP做大做强，华侨城的注入，增加文创的新IP，并且把文博文化做成产业。通过对老旧厂房的改建，打造集确权、展示、展览、交流、交易、鉴定、拍卖等为一体的文化产权交易平台，以解决艺术品及创意文化行业成果产品与市场、资本难以对接的问题，推动中国西部地区文化产业发展。同时把安仁打造成了具有民国风情的特色小镇。《今时今日安仁》的大型公馆实景演出，提升了整个安仁旅游的文化艺术品味。 **年**月**日**时**分，考察团抵达斜源小镇。先后参观了，愿景馆，书吧民宿，商业街，咖啡馆，共享厨房等。 2013年4月20日，雅安市芦山县7.0级地震。斜源小镇距震中仅几十公里。2013年6月，在成都市政府定点扶贫开发工作的指导下，斜源按照“以镇带村、做好规划、用足大挂、巧用资源、保护生态、扶贫到人”的工作思路，开展了全域土地整理。进行灾后重建。现在的斜源小镇，打造“共享小镇斜源”，以度假，康养，文创为主要运营方向。市民下乡，由市民，本地居民共建共享，形成新型社区，实现“安居，乐业，家园”的乡村振兴大目标。
江浙沪考察报告 为了进一步拓宽我们的视野，增强我们的学习能力，提高我们的专业技能，根据教学的需要与安排，在老师的带领下，我们装潢艺术专业全体学生于2012年5月28日参加了为期 10天的“上海、苏州、乌镇、杭州”专业考察教学。考察期间，我们通过对各地博物馆、美术馆里大量宝贵藏画作品、文物遗产的学习，以及对当地人文历史、民俗风情的了解丰富了我们的专业知识、开拓了我们的视野。 10天的旅程、10天的学习、10天穿梭于烟雨江南里，有种心灵被洗礼了一次的感觉。在这10天中，我们领略了“人间天堂”——西湖的美景，了解了上海浦东在短短一个世纪的发展，认识了江岸水乡乌镇的婉约感性，感受到了苏州园林的美轮美奂…… 作为一名装潢设计的学生，在领略的美景的同时，我们侧重于了解文化，每一件艺术作品，我们都从装饰图案，版式，建筑元素等找到于我们专业息息相关的细节。 总体上说，从苏州到上海，我们看到了从带有江南特色气息的古村落到南方繁华大都市的演变过程，一路上乌瓦白墙逐步的高楼林立。古朴的视觉资源丰富博大，雕梁画栋、砖雕木刻还有那么银器首饰、地方服饰等精致纹案，都是以后取之不尽的设计元素。在苏州、杭州，户外的广告招贴、建筑围挡、路边道旗都带有那种灰色的地方特色。中国美院里陈列的学生作品启迪着我们的思维，灰色的毛坯楼房都被打造的富有艺术气息。在上海， 1933奇特的建筑风格让人记忆犹新，M5创意园古朴的墙上悬挂的招贴海报让人获益匪浅，还有墙体上的导视和文字的编排运用都为自己开阔了眼界。在上海南京路步行街各大商场海报、宣传册上，捕捉到的是时代与时尚的气息。宜家家居明快现代的设计风格更是使得顾客应接不暇。苏州博物馆、上海博物馆中，陈列的件件瓷器、青铜器、服饰，它们身上带的纹样是我们一生用不完的资源。苏州园林中，每个方位的特写都可以构成设计所需要的图案元素。江南一行琳琅满目的DM册，浙江美术馆里千奇百怪的农民画、古镇西塘里那些各式各样的剪纸、上海博物馆里各民族的服装、遍布大上海各个街道的标志设计、苏州园林里独具特色的漏窗，……这些美景、
新世纪环球中心 新世纪环球中心由会展旅游集团投资建设，位于高新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩,总建筑面积约176万平方米,是省市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目。
新世纪环球中心位于南部新区大源组团，地处市中心向南发展的核心区域。新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。
面积指标： 占地面积：约1300亩（净用地约700多亩，绿地约500多亩） 总建筑面积：约176万㎡（新世纪环球中心约150万㎡+当代艺术中心约18万㎡）建筑容积率：2.52 建筑密度：41.39% 车位：约15000个停车位，其中新世纪环球中心地下停车位5400个，地上5600个（其中临时停车位2800个），地下车库在主体周围有9个出入口. 新世纪环球中心是一个巨大的城市综合体,由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心和中央广场三大主体组成。 一，环球中心 环球中心包括： 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米） 2、新世纪购物中心（约30万平方米） 3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米） 4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房） 5、地中海式风情商业小镇. 新世纪环球中心为世界最大单体建筑之一,主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分为两期进行建设。
成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋 势 一、城市综合体概述 城市综合体概念： “城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 城市综合体特征： 业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系； 长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。 超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。 现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。