××四星级旅游度假酒店
项
目
建
议
书
2012年5月
目录
1.项目概况 (3)
1.1项目名称 (3)
1.2发起单位：四川×××建设有限公司 (3)
1.3项目地址：彭州市白鹿镇 (3)
1.4前期投资总额约：8，000万人民币 (3)
2.项目背景 (3)
2.1政策分析 (4)
2.2市场分析 (5)
2.3选址分析 (6)
2.4区域效应分析 (9)
3.酒店策划方案 (9)
3.1策划原则 (9)
3.2经营定位 (10)
3.3经营内容 (11)
3.4.经营与推广 (16)
3.5.项目规模及内容 (20)
3.5.建设方案 (22)
4.投资估算 (27)
5.投资效益预测 (27)
5.1.营业收入 (27)
5.2.营业税金 (28)
5.3.成本费用 (28)
5.4.利润估算 (28)
5.5.投资回收期 (28)
6.风险及敏感分析 (29)
6.1敏感性分析 (29)
6.2风险分析 (31)
7.总结与结论 (32)
7.1.总结 (32)
7.2.结论 (33)
1.项目概况
1.1项目名称
xx大酒店（暂定），占地面积25000平方米，建筑面积5000平方米，绿化率达到80％，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星级酒店（准五星）建造。
1.2发起单位：四川×××建设有限公司
1.3项目地址：彭州市白鹿镇
1.4前期投资总额约：8，000万人民币
2.项目背景
2.1政策分析
根据《四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见》（川府发[2003]21号）、《成都市城市发展总体规划》（2003-2020年）、《彭州市总体规划》（2006-2020）、《四川省白鹿森林公园总体规划设计》、《四川龙门山国家地质公园（彭州园区）总体规划》、彭州市白鹿镇旅游开发策划、《成都市灾后重建规划》、《白鹿镇灾后重建规划》和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想、意见和建议中的政策方针的指引下，以“绿山富民，旅游兴镇”为规划宗旨，将旅游开发、村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿镇打造成集休闲、度假、避暑、观光为一体的法式风情旅游小镇的战略思路。
项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径10公里内均无高星级酒店与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这一空白，成为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。
项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡村特色旅游资源，把农业、生态、旅游有效结合，打造具有法式风情的生态农业旅游品牌；完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设高质量的人居环境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的文化、服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。
2.2市场分析
星级打造，独树一帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带，拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们休闲度假的热点。旅游项目开发高、中、低搭配形成系列，以适应不同人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。
总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的“异域风情镇”，开发上书院和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订入驻协议的企业也有不少，已布局西餐、咖啡、进口食品销售、鲜花店、婚纱影楼等商业形态，但还需与法式、欧式风情相匹配的酒店等业态。白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共计16家，合计床位810床，且多以30-50床位的小型农家乐为主，仅有三家农家乐床位规模达到100床以上。白鹿境内农家乐发展规模较小，其硬件设施和风格均大同小异，环境档次也偏低，接待能力较差。
有对中高档酒店的需求。随着经济的持续增长，当地旅游资源的不断开发，其中高档市场空间也正逐渐扩大，对高级酒店有需求随之增加。如果“××酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜，引领潮流。
有相应的辐射范围。短期客源定位：长期消夏避暑的退休老人；周末开车出游，喜欢寻找新场所的一部分人；喜欢探险，野外露营的驴友族；天主教、佛教、道教宗教朝圣者；地质、考古、科研学者等。长期客源定位：高档会所的建立可以吸引商务会议、企业聚会等高端客户群；