好房子的１２８个人文细节
——解读绿城产品细节1.[认知城市内涵，契和城市气质]
每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。
2.[ 认知人性差异，尊重人性需求]
人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住者提供最适宜的住宅。北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。
3.[认知生活本源，引领高尚生活的回归]
住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。
4.[认知庭院艺术，着眼“后院社交”]
一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院，则石墙围起，私密安全。还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
5.[室外景观室内画]
以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到
室内”，门窗的对景，起居室和客厅与花园的透视关系，让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系。
6.[室内功能室外华]
庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台。你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观。把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅，把室内的功能在室外延展。
7.[园中有园“园园不断”]
庭院的意义在于丰富生活，为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园：玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。
8.[庭院的个性]
如同一切消费品，量身订制才更契合需求，高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗。它完全是主人个性风格爱好的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感，完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点缀。个性靠环境融合，大环境创造和谐氛围，同时考虑景观的均好性，建造的时候，保留了很多原生态的原生树木。其实国外顶级别墅也是这样的，完全是根据居住着的喜好，习惯量身定做的，这样才是真正的尊贵。以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。
9.[血统]
建筑的精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。在房产品中，西班牙的建筑绝对不会配上法式的门窗，地中海风格决不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素，不会“白搭”，只能“定配”。
１０．［穿城］
山水有情，花草有性，鸟虫有语，要对自然进行尊重，不辜负山水，绕树而走，寻草而行。九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中，树掩房，腾遮墙，只闻人生不见屋影，资源的不可再生性，更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息。
１１．［早晨的故事］
一日之计在于晨，早晨的心情决定一天的情绪，“阳光早餐”主题从居室的设计上就提
供了好心情的载体。早餐亭一般设计在户型的东侧，落地窗或门户把大把的阳光射进来，一边看着庭院花草，一边就着阳光进餐，好心情伴随一天。同时早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台，连廊的灰空间，庭院等数个空间均可以完成。所以，同样是吃早餐，但就餐区域与氛围的不同给人带来心情体验也不尽相同。
１２．［空间规划的“组合拳”］
上海玫瑰园，一楼以客厅、正餐厅、书房等之类组成完整独立的会客空间：以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭空间活动，起居空间，。这样的布局使得内部空间交通动线组织严紧，动静分区合理。一楼的室外平面是连廊的灰空间以及经装修的庭院。二楼以楼梯、走道委区隔，独立建立主卧区域贺次卧区域，形成主人休息空间分割的有序私密。地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带，如今它的功能已不再是储藏那么简单，拥有一个私人的电影院，一个多功能会客厅，一间开阔的健身房，一个美酒窖，融健身、休闲、娱乐为一体，满足主人高品质的生活情趣。
１３．［室外公共空间／社区社交］
对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一，多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号，在别墅园区的规划中，“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间的相结合，为邻里互助，沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用，舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用。同时，还要利用多种建筑、景观空间的互相组合，为不同的人群活动带来便利，，如通过下沉空间（游泳池）围合空间（节点小广场）开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空间。
１４．［市内公共空间／家庭社交］
室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置，现在产品要重点研究社内空间的合理安排。桃花源别墅的二楼开辟了男女主人叫谈笑做的休息厅，地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更扩大了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅，项目还在细节之处增添了酒吧等功能性设计。强调室内空间中沟通交流，是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和谐氛围的助推手段。
１５．［室内外“灰度空间”／泛社交］
以春江花月，合肥百合公寓为代表的高层公寓，一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共空间，而且不到取经的丰富设计为园区增添了灵动和谐的符号：而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成
为业主的“公共客厅”，“第二客厅”。这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大，步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”的氛围之中。
１６．［在十字走线中看居家世界的通达］
北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平面布局，将空间划分为礼仪区、社交区，家庭活动区以及休息区四个区域。不但没个空间都保持着非常好的独立性与联通性，还避免了空间之间的功能性干扰。同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点，进行自由传达、四路通达。
１７．［建筑立面的批判审美］
建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感。从古典主义的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，严格符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在杭州的绿园，心绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累都经历了推进孵化的过程。新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。杭州新绿园选择新古典主义这种充满时间饮恨的建筑语言，不仅让建筑的美经久不衰，也不禁让建筑和城市相融，更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴荣，传递人们对城市的理解和需要，更演绎心灵的尺度和光辉。18.[埋藏最深的石材]
绿城对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，在结构和外形以外，色彩搭配也至关重要。御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格，建筑外墙石材特地选自德国和意大利交界处的花岗岩，为了更好地取得更好的颜色效果，开采地下最深层的第三层面的石材。外墙石材肌理经过三轮修改，最终确定在建筑的第一层选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面。诸如此类在审美和工艺的结合上，绿城建筑的整体效果总是有无数的细节组成。
19.[电梯独享空间]
私密保护在某种物业上是至关重要的，北京御园从你跨入电梯开始做起。电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色，业主回家时用电梯上楼，先刷卡开大堂们，并按钮呼叫电梯，进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层打开相应的门。几位业主先后进入单元大堂，
电梯将先刷卡的业主送到目的层后，在执行下一个业主的命令。这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。更个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享，业主的私密性得到最大限度的尊重。
20.[降噪-----安静的舒心生活]
降噪是一个最大的系统工程，在科技力量之外，他更需要的是细心。门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能噪音传播的途径，唯一的办法就是把它们找出来，一个个堵死。御园通过墙体降噪，露面降噪，设备间降噪，电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪，水管棺材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活。尽管御园的降噪效果分开来看，并无出奇之处，但出色之处恰恰在于它的全面和细致。如此权的降噪工程，在国内的项目中实属少见。
21.[这里的冬天不结冰]
御园通过景观水系技术，堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景，水景不结冰了，道路自然也不会积雪，在御园冬天你尽可以外出，御园引进了欧洲道路溶雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步初安装，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。22.[尘土集结营]
没有谁愿意推着一个吸尘器，推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑，御园每户美国原装进口“BEAM”中央戏称系统，蒋主机和吸尘区分开离，并将过滤后的空气派出室外，杜绝了出乘之后的二次污染。
23.[一台电脑引起的连锁反应]
绿城的园区内，人文带来的和谐，科技带来的舒心，郑州绿城百合公寓的电脑监控设备可以控制煤价每户的洗衣机、电视机等家电。如果哪级阿旺机关电器了，只要通过这里的一个按钮，即可实现关闭。
24.[一棵树的记忆]
以如每个人都带有着故乡的痕迹一样，园区的每棵树也要找到它的“故乡”，以郑州绿城百合为例，按照郑州市政府的规划，绿城园区周围可以栽种法国梧桐，但是房子建好以后发现法国梧桐不能和绿城百合的建筑风格相和谐，因此从山东移植过来了白蜡和国槐，每棵树成本就耗去了3000 多元，新疆玫瑰园的植栽在当地的条件下可选择性很少，项目公司就从相同纬度的外地组织移栽，长沙玫瑰园从日本引进紫阳花，广州桃花源区内外拥簇这大片的荔枝林，杭州很多的项目内桂花飘香也成为标签式的“园区通行证”对园区内的植物选择和植种，已经成为园区设计规划的硬件标准，人与花木的和谐相拥成为提高宜居之说的重要内
容。
25.[用装饰劳斯莱斯的木饰面来装修室内墙面]
御园室内的木饰面再让人感觉高贵、典雅的同时也不失一份自然。木饰面主要为麦当那树瘤，红木树瘤和酸枝木等，在自重一个弧形的样板间里，起居室等部分使用的是酸枝木的木饰面，而在主人卧房里，则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰。
26[井盖铁钉还有葡萄]
花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计，量身订制，以求能陪得上建筑的风格。从西部还原经典，才更有完整性、艺术鉴赏性。杭州深蓝广场整体风格现代宏伟，像一架城市钢琴，一个楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的现代疏朗风格；丁香公寓像大提琴一般元瑞典雅、大堂、电梯健、书吧、水吧都细腻柔美，平和娟秀；心境玫瑰园的正门小开窗的铁艺，特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是所有细节的堆砌，二是最协调统一的细节的相互作用。
27.[谁是规划的主角]
从杭州的九溪玫瑰园，桃花源到长沙青竹园，绿城别墅力求把加轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来一样。绿城别墅规划的首要出发点就是尊重自然，利用自然、改造自然。在设计上会考虑房子放在哪里会不会破坏环境，整个尺度和这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永远是一个完整的画面。在总体规划里就是从这些细节中体现的。把环境放在第一位去规划，才能做得更好。
28.[历史弥珍/耐用与耐久]
房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受是非常经典的是经得起岁月和时间淘汰的；二是指它用的材质，能用一百年的核能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。九溪玫瑰园现在竟议长在树丛里，御园一面市就带着岁月趁着的历史感；上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中;杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的电压和沉静；杭州桂花城以1998年的面孔在今天与成为“常青树”社区的代表。历史弥珍，是绿城园区不断生长的规律。
29.[对称、稳重、均衡/园区规划]
绿城桂花系列产品在总规划上持续传承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。在各组团的组织上，纵横、点线
搭配，营造一种亲切宜人、尺度人性的围合感。杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求，同时有利于安全和管理，还能保证建筑之间的有小楼间距，形成封闭式小区，从而阻隔外界的干扰，营造园区特有的静霭生活之美。
30.[故乡回忆/组团庭院]
在中国古老的居住理念里，庭院渗透了对中国传统文化和心理的理解和感悟，让每个有家园情结的人留下回忆。在绿城桂花系列产品中，绿城的规划设计人员通过对中国传统民居的深刻研究和对现代生活和居住心理的仔分析，在园区内进行了了组团庭院的设计和建筑，灌注以独特“场所精神”，营造出具有独特识别性的植物、小品、路径，为人们邻里认同和心理归属营造了优美的庭院氛围。
31.[和谐布局，优雅生活/比例尺度]
绿城多理解的生活园区，是从人的尺度上理解“生活”的每一个方面和细部。大到园区的规划、景观的布局，小到门窗的设计，都倾注了设计者的大量心血，力求各种尺度的搭配、对比、错落都协调、精致，是居住在这里的每一个人都感受到无处不在的和谐、优美。杭州新绿园更将欧洲园林景观中肌理、轴线鲜明有序、严谨对称、精雕细逐的设计风格运用在新绿园的景观设计中，景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑相得益彰。
32.[聚落/大园区、小组团]
江南传统建筑一向以优雅华贵而又舒卷自如的人文之气见长。以江南小镇为意象规划母本的绿城杭州桂花城，通过对园区空间氛围营造、建筑群落关系处理（建筑的围合、同廊的围合、景观的处理）、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大园区、小组团”的庭院聚落空间，最终形成一个鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的园区氛围。
33.[人性尺度/江南小镇的聚落]
绿城多层系列蕴含了典型的现代江南小镇的诗意，在整体的布置上，通过采用围合的办法布置，抵御外来可能的威胁，给人安全的感受，小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾俄源头，后来这些世纪的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间。
34.[渐进的美感/五重渐进氛围]
绿城桂花园以及绿城.桐路桂花园首先就从回家的路上开始营造居住的氛围，通过风情商业街和外围围墙-------园区入口------组团入口-----单元门庭----入口门，形成独有的五重渐进空间感，使得园区内的住户的安全感全及私密性得到最大的保障，营造出安定美好的居家氛围，回家的感觉更加温馨。
35.[设计意识超前/车位配比规划]
考虑到未来的城市发展和住户的需要，绿城在前期规划阶段明确规定，园区主干道必须在7.5米或8米以上。结合住宅组团设置了地下停车场以及半地下停车场，此外，还有相当数量的地面泊车位。高车位配比将维持园区长久的便捷和美观，体现出绿城产品的可持续发展的眼光。
36.[起起伏伏的乐趣/临河地形开发]
绿城对临河地形的开发思想是：因势利导，河流的走向、曲折、水流的声响等等，都成为园区布局的线索。绿城.合肥桂花园的开发，在地形上创造视觉高差，沿河稍低，越向后建筑物越高；道路的走势也与河流形成交互关系；植被方面，沿河是草坡，往后可能是灌木，再往后是树林，越高大的植物会越往后靠；也会有一些太低，面朝河面，形成层次分明的景致。丽江公寓的开发，江河300米钱塘江的浩瀚江景形成呼应、融合、疏理等审美关系。绿城桐庐桂花园在尊重桐庐地域文化特征的基础上，因地制宜地营建现代质感建筑和立体景观。首先利用坡地的起伏形成中心湖区的自然落差，其次围合组团均要高于路道若干，并通过步行道路两边的景观层次的变化形成三个层次的立体空间，最终创造出前所未有的视觉落差变化。
37.[曲径通幽的感觉/院落]
在居住园区你能到到江南园林里曲径通幽的感觉。通过建筑的围合，通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落的围合感。这种围合的感觉的不仅提高了住户的安全感及私密性，同时生出些游览路线的转折，使其区别于普通为何的压抑感而更显得生动而有趣。同时，因围合而形成了庭院，生出雅致的情调。
38.[可居、可游、可观、可赏/景观规划]
景观营造，是住宅的园区与自然生态对话的全过程。绿城景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区主干道贯通各组团花园，形成小区景观结构的主体框架和统领，在绿地系统的结构上，则以园区广场-----中心绿地--------组团环境的三级景观层次为表现方式，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境、步移景迁的公共绿化步道与庭院深深的组团有机结合，最终构筑成可居、可游、可观、可赏的整体空间景观意向。
39.[让步行充满新鲜感/道路规划]
道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区的空间布局，同时组织园区的人
际关系；不仅关联着起居行动，而且关联着交通安全。在绿城住宅园区内的道路系统规划中，车有车路，人有人道，设计师从园区肌理的角度考虑道路规划，使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，这不仅创造出连续的视觉及空间界面，同时也为居住提供了更多不行趣味。
上海.绿城玫瑰园的道路体系中导入了行进的乐趣设计，道路所涉及的地貌是经过精心改造的，道路时而在湖岸，时而引入树林深处。仿佛漫步在上海最重要的，也是最美丽的两条马路-------淮海中路与复兴中路上，在法国与西班牙四处可见的梧桐树，一直伸向马路的尽头，70年前明亮时髦的大房子和奢华气息透过几度沧桑还在渗透过来…..
40.[房子也会呼吸的家园/水景规划]
碧水荡漾的家园是房子也会呼吸的家园。对水景规划的原则是自然的、纯净的、流动的、形体的、让水成为居家的要素并实施滋润性灵，让生活具有水的乐趣、水的灵性。一人的生活的，人的深层次生活为本，在园区雨水的集中收集，园区景观循环水系统的补充水源、用户的空调冷凝水采用管道式有组织排放等细节上也充分给予考虑。
41.[自然的纬度，诗意的高度/意境式规划]
绿城.杭州桃花源东西区陶渊明笔下的“桃花源”为创意蓝本，根据地形、道路、自然等因素，规划园区村落，将大自然美好的环境引导居住的空间和环境之中，融合中国民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境共生共长，互为映衬，营造出深含人文理想的“桃花源意境”。而绿城.桐庐桂花园狭长的水渠连接各个景观面，加以清澈的永泉、流水倒映着树阵和林荫的神秘感，借景、轴线、对景等营造手法在期间作了大量运用，整体营造摒弃了简单草坪绿化的处理手法，通过组团自然起伏的围地形处理，形成高大乔木，灌木、各种花草，景观小品等层次丰富的景观效果。近板区就有100多种丰富植被，园林环境更追求精致、浪漫具有手工感的意境。
42.[具有风情的庭院生活/庭院式规划]
房子不应该只是一种建筑，而是能提供亲情交流的场所，有家园氛围，这是人最基本的购房需求，因而引进了地中海式的庭院式建筑风格，正是为了满足越来越多明显的这种市场需求，庭院式社区空间结构清晰，层次分明，整个园区分为多个不同的组团，每个组团由数个内向庭院组成，有庭院相互组合成邻里空间，同时通过丰富的绿化、蜿蜒的水系和自由的道路等元素，构成一个丰富得住区园林空间，不同组团之间相互之间独立，用建筑和围廊加强围合感，最终营造一个特具风情的庭院生活社区，让业主有一个归属感。
43.[此起彼伏的美感/层次感]
绿城住宅园区注重层次感，杭州深蓝广场、海宁百合新城的开发是临河地形开发的典范，因势利导，建筑业态，道路的走势、景观的布置等与河流形成交互关系，在地形上创造视觉高差，上海绿城则通过对城市坡地的利用来丰富其立体层面，中心广场下沉，组团地面抬高，并通过挡土墙，花台、水台阶、廊架的跌落等设计手法进一步强调这种高差关系。
44.[和谐共生/保护性开发]
房产品的价值在于对文明、艺术的包容和享有程度。绿城总是自然资源和生态环境最好的地块来营造家园，并强调选择地形、保护地貌。要以人与自然共生的人文主义自然观来保护性开发，使家园于山水合一。注重保护原生自然物和生态，并按照人的生存需求进行善意地、符合规律地修正，让山水、树木、动物与人的关系更加和谐。自然生态在园区得益继承。45.[人文的庭院/庭院交流平台]
在组团式公寓园区中，庭院是公寓住户共同的活动空间，也是户外归属感的实现之地，使每一个组团庭院都根据布局进行科学的围合，形成一个邻里交流平台，不仅让成人在这儿驻足交流，同时让孩子在这里度过快乐的时光，留下童年的“故乡记忆”。
46.[别有洞天的私享天地/私家花园]
别墅云区内除了公共环境部分的大花园外，每家每户的私家花园是主人的身份象征。入户花园让人们的“庭院情结”在空中得已延伸，实现了最初人与自然的零距离接触的愿望，是家庭活动的第二空间。不分楼层，在家中就能同时花园入户，拥有花园玄关，拥有家庭生活的大氧吧，当你打开门，展现在面前的不再是客厅或者餐厅，而是绿意怏然的花园，适意选择喜爱的花草树木，欣赏自家花园的美景，全家人其乐融融，尽享家庭温馨浪漫的氛围。绿城的别墅根据档次的不同，规划大大小小不等的私家花园，又根据所处地理和资源的不同，营造出草坪、森林花园、临水花园、坡地花园、台地花园等不同情趣的花园。每一个私家花园都会分别设置名贵植物、步行小径和精致的小品等，充分表现出艺术和人文的内涵。47.[双重功能，双倍生活畅想中心花园]
对园区而言，中心花园不仅是增加集中绿化的功能，更是一个园区的组织功能。中心花园首先是一个人文实现地，但在功能和景观上则是一个安静的、私有的、可参与的花园，=它是自己家门口的花园。也是一个大家共享的城市园林。园区里面的大草坪是开放式的，小孩可以自由地在草坪上踢球、放风筝、老人可以自由踏青散布，真正可以让业主亲草、亲地、亲自然、没有让漫步者扫兴的“请勿踏入”之类的警示牌，它是开放的，开放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者兴致所至的脚步。
48.[变化的统一/丰富的视觉效果]
房产品在设计与营造的过程中，这里进行视觉上的控制，对多种可能性都进行杨金的考虑，通过点式楼宇板式楼的组合，建筑形态的变化，使得每个面。每个角度，几栋房子，机组建筑以及几组景观空间的感官变化，都有不一样的视觉效果。每道墙，都是一幅独特的人文风景。在建筑立面的处理上，则表现出更为明快、简洁、又不失对细部处理的综合效果。力图表现出凝重、典雅的星古典主义风格。同时力争使住宅园区内有完全相同的房子，每一个立面都是变化的统一。充分满足居住者的艺术情趣和归属感，而整体则形成稳重、清新、典雅的感受。
49.[清新典雅、舒适和谐/高层规划]
高层公寓的规划强调园区环境与空间的自然品质，力求人与自然的和谐统一，在厚重的历史积淀传统中体现出新古典主义的现代居住理念及社区文化内涵，处处体现以人为本的开发理念，营造浓郁的文化氛围并体现清新典雅、舒适和谐的园区特征。组团之间有公共建筑、景观道路，步行道路隔开，形成灵活有序的居住形态。园区整体布局尽可能采用围合的方法，造成园区内外景观的差异，使得居住其中的住户更能明显感觉到园区的温馨和优美。
50.[有序互动/规划、建筑与景观的融合]
房产品的营造应该首先是精神产品，再到图纸这一符号产品，再到物化的房产品，即精神→符号→房子，其中必然包含服务，最终房产品的优秀与否，是由上述三个产品的优秀程度来决定的，尤其是精神产品。房子在变成真正的房子之前，在脑子中已经想了成千上万遍，在图纸上画了成千上万遍，它不是工地上被造出来的，这是他最后的环节，它的很多创造性的东西，它的优点在此之前已经完成，建造过程仅仅是物化而已，图纸是物质与产品的中介体，是符号产品。一开始强调规划、建筑与景观的三者的互相协调，配合，景观设计再也不是等待最后才加上去去的一件装饰外衣。
51.[融合/欧陆造园法]
采用欧陆造园法，欧陆式园林比较规整，强调花坛与栽植的围合，非常大气，突出参与性和实用性，组团景观融和英式浪漫主义、意大利文艺复兴等几种手法，变化更加丰富，让不同的人，不同的生活方式的业主选择不同的生活。而杭州新绿园更直接借鉴欧洲古典园林的简约风格、稳重、典雅的新古典主义建筑立面、半围合式规划的建筑平面布局规划以及景观互围主景，互为衬托，通过对人性空间功能的强调，增加了人的参与而营造出生机盎然的景观效果。植物的选择、搭配，水体的形态展现则非常自然，旨在和设计造园手法的融合，免除了文化的冲突与排斥感，让人在每一个角落都能够感到轻松、休闲。
52.[行进的乐趣/主入口及轴线景观]
多层产品入口通过建筑的和景观之间自然的形体关系，轴线的感觉充满层次感，视角的转换，引人入胜，让业主在进行过程中探寻的乐趣。
53.艺术的结晶和创造/建筑艺术]
旅程的每一座建筑，每一个立面都以“变化的统一”为原则进行个性化设计，充分满足居住者的艺术情趣和归属感，在“三段论”简单复制的风尚中，绿城产品的立面独树一帜。绿城的建筑在满足人们日升昌生活功能的同时，均包含了人文的内涵，使家园具有艺术品的价值和内涵。杭州九溪玫瑰园的瑰丽，桃花源的舒畅，桂花城的优雅，紫桂花园的的含蓄，绿园的凝重，春江花月的洗炼，上海玫瑰园的大气，蔚蓝公寓的简约，玉兰公寓的新古典主义无不体现出生活的艺术感。
54[新重视风格/传承中国与江南民居风格]
江南优雅华贵而又舒卷自如的人文之气，体现在建筑上，是随意、自然而又不失和谐的建筑形态。这是江南水乡自然环境下生产的楼阁式建筑与“礼制”文化传统形成的合院式结构相互融合，并在道家“天人合一”观念影响下的结果。当代江南经济文化状况的变化导致人对建筑形态的心理需求变化，但那种人文情结仍在，并深深地影响着江南人对居住的追求。桃花源十锦园，结合现代与传统的新中式风格，深深蕴含着江南人文传统，令居住更添文化异彩。
55.[居者优其屋/品质第一]
缕陈住宅园区已低密度、地容积率、搞绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，绿城保持“品质第一”的理念，营造出诸多经典园林区。在绿城所到的每一个城市，绿城房产品都成为当地标杆性居住园区，住在绿城，成为一种身份的象征，支撑这样的荣誉的，是绿城对于品质的一以贯之的追求。
56、[可阅读的时间感/建筑]
城市和园区都是慢慢形成的，每一栋建筑都表现出不同时期的结构特征，因此他们也具有了时间上的美感，一种精神场所的恒久符号。绿城的系列园区始终在考虑如何将时间的痕迹融入园区，让它们充满细节变化的美感，让人们感觉园区不是一天建成的。新古典主义建筑风格可以直溯西方的古典艺术时期，建筑整体俊秀挺拔，端庄典雅，从中可以读到厚重的历史和人文情怀。绿城桐庐规划园始终在考虑如何将时间的痕迹融入园区，让它们充满细节变化的美感，让人们感觉桂花园不是一天建成的，每一处都充满精心打磨的手工感和恒久的时间感。因此，桂花园通过细部不同，形态不同又相互和谐的建筑群的引入，形成了独特
的丰富的建筑群对话关系，在建筑整体风格上，则追寻稳重、典雅，历久而弥新，最终达到以细节与整体上的丰富变化，形成了相对的时间差异感，并在不同的部位不断的重现及强化这种特征。
57、【动感十足的外衣/建筑外立面】
绿城住宅园区所追求的附加情趣空间彻底改变了以往公寓单一呆板的外立面印象，阳台、露台、小坡顶的交互辉映，搭配高品质建材的完美质感，呼应经典的三段式建筑风格，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，化解了普通住宅原本给人的高度感，实现了住宅向地面的延伸。杭州新绿园外立面全部采用干挂花岗岩石材辅砌，色彩丰润、凝练，具大家之气，凸显尊贵感，历久而弥新。
58.【第五立面/瓦的运用】
绿城首次在行业内提出了“第五立面”的感念，英红瓦以红岚青灰色彩的有机组合，打破了色彩的单调，更令雨水排放流畅，彻底解决现代住宅屋顶漏水，提高保温隔热的性能。绿城率先采用系列进口油毡瓦，消弭屋顶材质反光，创造细腻精致的建筑质感，构成色彩深度和灰度的穿插变化，形成舒适的视觉环境。
59.【窗与景的双向穿透/景窗】
窗是建筑的眼睛。绿城将独特的环境观引入住宅建筑群落，以曲折变化的建筑形态和材质色彩，构成各栋建筑之间就奇妙的对景关系，在一扇扇窗的对视中，窗也成了风景……八角转窗、圆弧大窗、对角窗、落地窗、威卢克斯天窗的全方位应用，打开了全新视野，收纳了自然山水，使内外景观得以便捷交流、并让居室延伸到户外。
60【新型科技成品建材/威卢克斯天窗】
威卢克斯天窗是适应现代建筑风格，集合最新住宅科技成果的一种新型成品建材。绿城早期桂花系列产品中即率先运用威卢克斯天窗。通透的天窗安装提供了充足自然光线，解决了阁楼层的通风采光问题，扩大居室使用面积，使屋顶层空间也为业主合理利用。
61【童年的幸福时光/主副烟道】
绿城多层住宅园区厨房均设置出屋面的垂直主副烟道，不仅具有良好的防止烟气回流和串烟功能，是厨房油烟不再污染墙面。同时，出屋面的烟道口与屋面、天窗间的关系处理的美观协调。记住：圣诞节，你要给孩子准备两份礼物，传说中派发礼物的圣诞爷爷是从烟囱进入屋内的。
62.【新型科技成品建材/门窗型材】
杭州桂花城的塑钢门窗采用高档德国维卡型材，主要五金件采用德国诺托产品。紫桂花园
独创彩色型材，人称“紫桂绿”。杭州绿园门窗型材采用绿色铝合金框；春江花月门窗型材采用黑色亚光铝合金框。深蓝广场则全面采用进口的五金件……让每一块普通的或不普通的石头，因为开发者的选择、思想和创造，建造成为不仅是寄托人们身体的居所，更是成为一种凝结当代文明的艺术品，这就是绿城房产的材质观。
63【浑然天成/赭红系列仿清水砖片】
赭红系列仿清水砖片在绿城桂花系列产品的建筑立面中广泛应用，但在每一栋建筑中具体应用时，色彩的设计和色泽的度的控制，却是按照建筑本身的材料组合、与邻近建筑之间的对景关系进行处理，使得每一座建筑自然和谐。
64.【多变与曲折/线条】
绿城的建筑，由于空间层次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹凸变化，客观上形成线条的多变与曲折。如建筑立面布以直角、八角、凹凸，辅以阳台的外挑或内收，稳重的柱体园墙体形成对比，使竖向线条、横向线条、斜向线条等线条形式多变，而线条的变化使得建筑充满个性与艺术感。
65.【优雅错落的建筑/退台】
绿城的建筑强调建筑的错落、层次，以创造出园区整体的艺术感。单栋建筑中，层数错落，例如五层建筑边套将为四层、居室的一间降低一层，等等，构成建筑轮廓的起伏错落；退台建筑使得阳台、露台、平台、阶梯、栏杆形成优美组合图，由此形成的居室内外灰空间使居住者更多的亲近自然；户外平台勾画梯状延伸；底层住户自然进入绿地。园区中，低层、多层、小高层、高层的立体组合，造成园区整体的“退台”感觉，层次丰富，视野在变化中显秩序。
65.【可以呼吸的车库/车库采光】
光，如一个魔术师，可以使空间更富韵律和动感。绿城的设计师在设计车库的时候，不仅考虑停车的功能和便捷，更从环保和节能的角度去考虑。比如杭州春江花月、翡翠城、合肥百合公寓等大量采用采光井，让绿色延伸到地下。采光井形式多样、变化丰富，与景观相结合，使得车库这一个比较密闭的空间，亦能享受到植物额自然清新、阳光的灿烂和生活的美好。
66.【不同的家/标识系统】
每个人都有不同的个性，每个家庭也一样。绿城住宅园区不仅有与环境融恰而有趣味的标识系统，更区别于普通建筑只靠楼栋号区分的特征，在建筑和景观设计中，每一栋楼放进一些可以区分的符合、特征、植物，让家真正具有自己的个性识别系统。
68.【经纬分明，双倍尊崇享受/双电梯配置】
如果电梯门打开的时候迎面就撞上一袋袋垃圾绝对是件不爽的事，在绿城酒店式公寓产品中，这点您不用任何担忧。除常规客梯外，还特别设置了工作电梯。物管的楼层的保洁员会将垃圾统一整理，通过工作电梯直接到地下室，避免了您平时在电梯直接到地下室，避免了您平时在电梯桥厢内遭遇袋装垃圾之苦。同时，客梯、工作梯各司其职，更显主人尊崇。
69.【双管齐下/车行及步行系统】
绿城住宅园的车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。园区级车行系统以环路为依托，主要满足各个组团内的居民便捷、顺畅的出行；组团级道路位于中心花园和多层组团之间，主要作为EV A(紧急交通系统)，平时机动车不进入。步行系统分为两个层次，一个结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统，二是由此环状系统向组团内延伸的步行空间。社区和城市的交通功能互相匹配，达成和谐。
70.【有序分离，功能分明/全面人车分流系统】
遵循“以人为本”的设计理念，绿城住宅园区在交通方式上最大限度地组织了人车分行的交通体系，通过地下车库的设置，住户基本上都能从地下室车库直接是上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性。在绿城桐庐桂花园，车行系统分为两个层次即社区级和组团级。社区级车行系统以主干道为依托，主要满足各个组团内的居民便捷、顺畅的出行；组团级道路位于中央水系“桂湖”和各组团之间，主要作为EV A(紧急交通系统)，平时机动车交通不就进入，职位业主平时休闲观景之用。
71.【跳舞的路/硬质铺装】
丰富多彩的硬质铺装材料让回家的路更增趣味，组合多变的拼图使地面变得生动而富有情调，不同的异国风情，色彩与建筑融合，植物的衬托弱化了硬感，让业主享光与影的变幻。杭州新绿园图案式规划的铺装运用，传承和体现了法国古典园林特有的人工“精雕细琢”的特色，简约而不繁冗的装饰，使得新绿园的景观设计恰到好处，不会有过分的修饰感。72.【开创业界先河/PVC塑料檐沟】
早在1997年，绿城就开创地从美国引进了PVC塑料檐沟，并将檐沟的直径加宽、网沟分离，过水量增加了20%;双层加厚，使檐沟更加牢固，能承受更多的压力。在九溪玫瑰园我们看到了波浪形的檐沟，不同的式样，不同的式样，不同颜色的檐沟，搭配着不同的房子，共同装扮着城市的美丽。
73.【五重防护/屋顶隔热系统】
如芦苇般脆弱的人，因为善假物而行，故能体味居住之诗意。绿城住宅园区率先屋顶
隔热防水系统，让屋顶构成钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护，如同让家拥有一个天然的伞，让居住更加惬意。
74.【惬意的阳光美屋/阁楼】
摒弃单调乏味的平层顶，使坡屋顶这一建筑天际线也成为城市的风景。绿城合肥桂花园所有顶层均设阁楼，并设计了威卢克斯天窗，从而改善阁楼的采光，通风性能，同时也丰富了屋面造型。
75.【别致的风景/小胖楼】
这种俗称“小胖楼”的点式多层住宅，敦厚、沉稳而又不适灵动，为园区添加了别样的色彩。一梯两户的设计，优越的景观，使得它在绿城所有桂花系列产品中，永远是客户的最爱。
76【环保/雨污水分流】
绿城对产品细节的考虑很周详。采用雨污水分流机制，设有专门的雨水管道，并为大部分住户在工作阳台和公共卫生间内预留出洗衣机的给排水设备位置。屋面雨水、洗衣污水实行有组织排水。空调外机隔板和空调冷凝水立管设置作隐蔽处理，将空调冷凝水引入立管，使得桂花系列产品的外立面历久弥新。
77【高科技材料应用/双层中空玻璃】
每到一个城市，绿城都会全面、深入地调研该城市的地域人文和综合地理情况。窗体设计用材也会更具现实需要仔细斟酌，如高成本的双层中空玻璃这一高科技材料在绿城大部分园区中广泛应用。此种玻璃能增强窗户隔热保温性能，同时配合墙面保温材料的运用，将夏季热能对居室内部的影响降至最低，也减缓了冬季室内热能的向外发散，同时也有效摒弃了外界噪音对生活的影响。
78.【兼顾采光与节能/LOW-e玻璃】
绿城深蓝广场选用了进口的LOW-e玻璃和带热桥的铝型材。这种玻璃是目前世界上保温隔热及降噪音性能非常理想的材料之一，一般只用于最高级的公共建筑。除此之外low-e 玻璃对红外线有较高的反射率，能阻断大量热源进入室内，使室内倍增凉爽，达到调节室温的效果，环保又节能。
79.【气度/整块的弧形玻璃】
杭州绿园、春江花月、玉兰公寓等楼盘中大量的弧形玻璃是其一大亮点。常规的弧形外立面处理是用平板玻璃拼接成弧形状，但是这样拼接出来的视觉效果并不理想，加上拼接所
用的粘合剂质量很难把控，容易出现局部漏水和结构松脱。而绿城则采用整块的弧形玻璃，赭无疑大大增加了玻璃的成本和施工的难度，几乎每平方米玻璃的成本就要增加150元左右，然而当如此恢宏的建筑展现在人们眼前的时候，大家才会感觉家园的气度。
80.【晶莹剔透的风景/玻璃、灰度】
杭州紫桂园采用了法国绿的本体着色玻璃，这种玻璃的着色过程是将调好颜色的玻璃膏融入溶融液玻璃中，在地心引力及表面张力的作用下，玻璃膏会均匀分布在玻璃熔融液的上下表面，再经过冷却制成，因此着色格外均称，透光性液很好。同普通的附膜着色玻璃相比，本体着色玻璃的吸收再辐射和减少辐射热渗透的功能更强，也更节省能源，同时使得外立面的色彩更于变化，喜欢寻求突破的绿城在春江花月中又率先使用灰色玻璃，可谓别具匠心。黄米色的建筑立面搭配灰黑色的玻璃，整个建筑平添了几分典雅、庄重。
81【功能与艺术合一/高级清水面砖】
所谓“百年建筑”，并不意味着陈旧，而是一种经典和永恒的意味。绿城的高级清水立面，具有色泽均匀、边角整齐、无裂痕等特点。为防止砖墙表面随时间变化而风化，延长清水砖面的使用寿命，在施工的同时选用石材水性防护剂，使得桂花系列产品外墙具有防水、防潮、防冻、防污染、抗风花和保色的功能。古朴而典雅的外立面经得起岁月的磨洗，不会随着时间的流逝与最初的模样渐行渐远。
82.【细节营造的载体/试验墙】
在选择立面材料时，色彩和质感的细微变化都可能影响立面的最终效果。因此，在绿城营造的每一个园区的工地上，你总能看见一面贴满立面材料的墙，用于比较不同材质、色彩的效果。这道独特的“试验墙”，正是绿城产品精心营造过程的一个细节。
83.【坚硬而有质感的线条美/成型转角】
绿城合肥桂花园在墙体上精益求精，大量成型转角及贴砌工艺，以烧制成转角形状的特制面砖砌墙角，并以较强的钳力防止脱落，使墙面线条挺刮，极富现代气息和优雅观感。84.【每一道墙都是一幅人文风景/墙】
住宅园区的墙，从设计到选材、到施工，均讲究艺术的创造和人文的品味。红褐系列仿清水砖面、青灰系列放清水砖片、天然蘑菇石墙、毛面花岗石墙、天然片岩自然形拼贴墙、清水砖混贴配伍工艺、墙体转角砖钉装饰技术、面砖嵌缝沙浆配伍技术、护墙基卵石散水沟等新材料新技术的应用，使墙面充满艺术感与历史感，同时又引领时代风气之先。外墙材料又创造出质感肌理，毛面砂岩板、火烧面花岗岩、蘑菇石、清水砖片、亚光涂料的综合运用，使粗犷与细腻相间、粗糙和润泽互映、厚实与明丽衬托。
85.【墙体外衣/保温砂浆层】
与内保温相比较，外墙外保温有以下几点优势：对建筑物主体结构进行保护，延长建筑物寿命；防止热桥产生；使墙体潮湿情况得到改善，增强的保温性能；有利于室温保持稳定；避免二次装修对保温层的破坏，多层墙体和架空层顶板均设置10—20mm的保温砂浆层，以增强房屋的保温隔热性能，与彩色铝合金窗、双层中空玻璃、层面处理等构成了全面的节能屏障。
86.【灵动与关怀/游泳池】
水之可亲，不仅在于观赏，更在于可饮可玩。对水的亲近，是人的天性。园区的游泳池采用了先进的滤水系统，让每一个在游泳池里畅游的人都能感受到水的纯净，让每一个乐在水中的人都无需为健康担忧。
87.【视觉美感/管线处理】
园区管线安置及摆放与住户日常生活环境的舒适程度信息细细相关。绿城多个园区开发过程中把管线处理作为工程营造中的重点，在处理室外各种管线时，尽量避免布置在道路和单元入口处，而是设置在园区的绿化带中，并采用凹陷式井盖，其上覆盖花草掩盖，而在外墙雨水管的设置上，则尽量减少外漏管道或予以隐蔽，部分无法暗藏的外墙雨水管，则选择与墙面同色的涂料予以涂刷，尽量减少管线管道对整体视觉上的破坏。
88【属于江南的韵致和精神气/屋顶与天际线】
绿城园区的屋顶与天际线，是绿城房产极具特色的架构点。绿城在杭州率先将坡屋顶应用与公寓和别墅建筑，开现代住宅的建筑坡顶红瓦的先河，成为杭州建筑品质的一项重要进步，并在屋顶品质的不懈追求中连续创新。
四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条”,形成有效的组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线，与周边不可复制的山水景致交相互映，给人一种和谐的视觉印象。绿城考虑到春江花月园区有部分住户观江的需要，在部分楼层设置了空中休闲场所，即空中酒廊。在近百米高的空中酒廊观景楼台，让业主尽情俯视江城的美丽和宏伟。绿城桃花园别墅远与山合，犹如掩引与山水之间的世外桃源。蔚蓝色是桃花源永远的天际线。
89.【延展视觉沟通核心/架空层】
绿城的小高层、高层建筑设置底层架空、精装修并引入景观。底层架空不仅为组团空间的视觉通透产生影响，更重要的是产生了人际交往的次级核心------与会所共同构成了心里沟通的场所系列。这种设计虽牺牲了底层的面积，但换来更为宽泛的公共活动空间，更大程度
地释放了业主户外聚集和活动的需要。
90.【宽敞宜人的半室外空间/阳台】
绿城住宅园区许多户型都适当地放大阳台尺度，形成了宽敞宜人的半室外空间。双层夹胶玻璃栏板的使用，使得阳台更为通透和美观，开阔的视野和舒适的心情在阳光下折射出美妙的意境，这既是绿城住宅园区的一个建筑局部，又是它营造的一种生活方式。
91.【园区的完整性/空调机位预设】
绿城住宅园去的一大特色就是保持建筑立面的整洁，因此，绿城为业主们充分考虑到空调机位的悬挂位置，设置了造型漂亮的空调小阳台，使得空调的安装、维护更为便捷。92.【邻里交流互动的大客厅/精装修大堂】
产品设精装修的大堂，是全方位人性关怀的一种体现，为业主量身定制的舒适沙发、生动的仿画，花格镶板的天花板、璀璨吊灯等，为业主们提供了一个绝佳的交流互动空间。别具匠心的门窗设计更是将阳光引入室内，与室外的绿林相应成趣。晨练后的歇息，午后小憩、旁晚的邻里小聚……园区享受无处不在。
93.【上上下下的生活美感/精装修电梯厅】
合肥桂花园灌观景洋房电梯厅做精装修布置，石材地面、墙面、艺术吊顶、豪华灯饰等，给您上上下下的生活带来愉悦感。从跨入园区的第一步，到走进自家居室内，绿城为您铺就的是一条满载温情的生活之路。
94.【可成长的空间/框架结构】
一栋建筑物好比一个人，建筑相应与人的容貌、体型、气质，结构相应与人的骨骼、耐力、寿命。绿城西子.德清百合公寓采用厚板无梁结构的创新运用，这样的实用创新产品给人带来的直接居住品质是在业主装修的时候可以根据家里的成员结构及隔热板喜好自由分割户型，强调每个房间的个性化，而不再是以前两房一厅、三房二厅等户型布局上的千篇一律。白合的创新在保证居住品质的基础上努力营造个性化需求，使其空间具有可成长性。这样的住宅创新产品，在完成实际居住体验的同时，更能在物理与精华层面上实现全新的提升。95【省心安全/进户门】
绿城的很多园区均选用菠萝格实木制作的进户门，内衬防盗钢板。锁具配有A、B、C 钥匙。A钥匙为装修专用，B钥匙为业主自行保管和使用。在装修期间AB钥匙可通用，互不影响。装修完毕，启动C钥匙插入旋转{门内外侧}后，A钥匙即行失效，只能使用B钥匙，省却的更换的麻烦。
96.【精雕细琢的关怀/单元门户】
绿城产品中多设有单元门厅，并从每个人性关怀的角度，去构思和设计，如门厅外檐口的适当加长将免除业主烈日及雨天等恶劣天气候在门口耽搁时的烦恼等，无论是从尺度大小到材质的选择，还是灯光效果到色彩的搭配，从门窗到地砖、扶手，每一个细节背后都显示出绿城从人性的角度出发所思考后的精雕细刻。这一切细节的雕刻让每户住户在走进家门之前就可以感受到温馨祥和的居家氛围。
97.【人性的立体式享受/3米层高】
人对居家的感受并不仅限于平面，而是长宽高三维立体概念。层高过低，室内污染空气较难排出；层高太大显得空旷而缺乏亲切感。3米左右的层高在增加室内空气流量和对流情况相通同的情况下，其净增空间可达7%，同时可实现光照面积的有效扩充。绿城部分产品住宅园底层层高多在三米或之上，通透开阔，光照充足，满足业主对居住舒适度的人性化需求。具推算，层高每增加10厘米，主体建造成本将增加约10%。
98.【与时俱进/客厅宽面】
绿城把人的居住形态作为一个课题研究。例如一般比较豪华的多层住宅客厅，面宽在4.2至4.5米，但有时面宽太宽，会给室内布局带来难度。面宽可以缩小吗？经过研究绝对是可以缩小的。现在不少豪华的住宅都开使用壁挂电视，传统电视柜淡出，面宽适当缩短，而其舒适性却未曾减弱。
99.【理性尺度控制/室内空间】
室内空间的面积大小、朝向、功能划分、人流动线等细节直接关系者业主的日常生活，户型的设计走向要宽敞、舒适、为改善居住需求而设计。如客厅的的面宽不小于4.2米，主卧面宽不小于3.9米，有时150平米左右的仍然是三房两厅两卫，其真正意义是让人有一个舒适自在的居家尺度。大小尺度的合理控制，书房、走入式衣橱、储藏间等细部功能设计使绿城产品的理性空间与感性生活相融。
100.【完美生活尺度/景观户型】
追求卓越品质，缔造完美经典，是绿城始终坚持的信念，很多户型设计都以景观朝向为原则，以构筑完美生活尺度。如春江花月的江景、园景取向，桂花城、翡翠城的客厅、主卧及桃花源别墅的客厅、起居室、书房乃至卫生间，均以景观朝向为设计原则。推窗即景，开门见绿，在绿城园区，风景与人的交流更加通畅。
101.【融汇古今，荟萃中外/“十字形”平面布局】
中西合璧的建筑形式是一种文化形态，是盛世开放的民族情怀。北京御园分为圆厅别墅和平层官邸式公寓两种户型，圆厅别墅是意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥的代表作，平
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发
商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄
绿城营造的100个细节 一、园区出入口 1.园区应人车分流，设置与用人行出入口。 2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。 二、园区道路 3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。 4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）。 5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。 6.园区车行道宽度 ⑴设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽； ⑵小区级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音； ⑶园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽不得小于7.5m。 7.车行道路面材料 行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。 8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行。
⑴硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行； ⑵景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高； ⑶室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1%-2%坡度设置有组织排水。 9.主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。 三、地下车库 10.道闸设置 ⑴在路面平坡处设置道闸； ⑵双车道，刷卡机设置于中间； ⑶单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。 11.地下车库有无积水 ⑴建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统； ⑵物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护； ⑶产品使用说明中备注关于车库使用的责任。 另外，根据项目实际情况做好地下车库充电。 12.地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题。 ⑴根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅； ⑵与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作；
山东师范大学 研究生学位课程作业答卷 姓名陈沐阳 学号跟读生 学科专业工商管理 科目财务管理 时间2013年5月29日 分数 绿城股利政策案例分析 一、引言 尽管根据经典的MM股利政策不相关理论，企业可以随意安排股利支付，但在实务中，受到税赋交易成本不对称信息乃至法规限制，企业内部融资成本要远远低于外部融资成本，股利支付的多少对企业价值并非不相关，股利政策不仅会影响股东的利益，也会影响公司的正常运营以及未来的发展，甚至会影响到整个证券市场的健康运行。因此，公司管理者在制定股利政策时，不得不进行慎重考虑在理论研究中，可以将股利政策从融资政策和投资政策及公司经营活动中抽象出来进行单独的静态分析；而在实务中，各个财务政策之间是相互关联的，必须结合起来从动态角度予以综合考虑。本文以绿城企业股份有限公司以下（简称绿城）为案例，探讨其1997年至2012年股利政策的特点，并分析其对投融资政策的支持效应。 根据MM股利不相关理论，企业可以随意安排股利支付，但在实务中，股利支付的多少对企业价值并非不相关，股利政策不仅会影响股东的利益，也会影响公司的正常运营以及未来
的发展，甚至会影响到整个证券市场的健康运行。通过对绿城案例的研究发现，股利政策对融资政策和投资政策及公司经营活动具有重大影响。特别是在实务操作中，各个财务政策之间都是相互关联的，从动态角度出发，合理运用股利政策，能够有效地提高资金利用效率。 二、相关概念简述 13>.股利政策 股利政策是以公司价值最大化为目标，以稳定股价为核心，在平衡公司内外部相关集团利益的基础上，对于净利润在提取各种法定公积金后如何分配而制定的支付股利的基本方针和政策。股利政策是公司支付股利的跨期安排，其影响具有持续性，所以在制定过程中往往着重考虑有持续性影响的因素，努力使股利政策具有长远性和全局性。 股利政策的内容主要包括6个方面：（1）股利分配利益主体的确定。股利分配的利益主体指参与公司股利分配的代表不同利益的主体，即公司股利分配的参与者。（2）股利支付率政策，即确定每股实际分配盈余与可分配盈余的比率。（3）股利支付具体形式的选择，即确定合适的分红形式：现金股利、股票股利、公积金转增股本及混合形式等。（4）股利支付率增长政策，即确定公司未来股利的增长速度，它将制约某一时期股利支付率的高低。（5）股利发放策略的选择，是采取稳定股利政策，还是剩余股利政策，或固定股利政策。（6）股利发放程序的策划，如股利宣告日登记日除息日和发放日的选择等。 2.MM股利政策 1961年，股利政策的理论先驱米勒(Miller，MH)和弗兰克·莫迪格利安尼(Modieliani，F)在其论文《股利政策，增长和公司价值》中提出了著名的“MM股利无关论”，即认为在一个无税收的完美市场上，股利政策和公司股价是无关的，公司的投资决策与股利决策彼此独立，公司价值仅仅依赖于公司资产的经营效率，股利分配政策的改变就仅是意味着公司的盈余如何在现金股利与资本利得之间进行分配。理性的投资者不会因为分配的比例或者形式而改变其对公司评价，因此公司的股价不会受到股利政策的影响。 三、案例简介 1.绿城公司简介 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），1995年1月6日注册成立，国内知名开发企业，专注于开发高品质物业。2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”（股票代码：3900）在香港上市，绿城为其全资子公司。 历经17年的发展，绿城拥有100多家成员企业，3400多名员工，开发足迹遍及国内50多个城市，包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年4月底，公司土地储备总用地面积达2600多万平方米，
绿城产品八大逆天细节 阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，
孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！” 61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，让高大乔木赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。7360度无死角的完美园区一般小区在靠近围墙区域的几乎 都没有设计图纸，简单的矮灌木点缀过渡，而在蘭园后院的最角落靠近围墙的地方，蘭园选用紫薇和海棠，以及大规则柱状红继木、石楠等。最终奉献给业主的，是360度无死角的完美的园区。8自动灌溉系统的植物墙绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，多应用于高级场所。如世博主题馆
绿城景观设计细节把控要点（非常详细） 绿城景观设计细节把控要点一.公共区域景观公共区域 主要为别墅围墙外的公共道路部分、几户相邻的入户空间，以及围绕月潭的一部分小公园。因访客来往时直面公共区域，公共区域更多地表现为一个别墅组团的门面，故此区域的设计尤其重要组团外公共界面处理：大面白墙+漏窗的形式比较单调，建议采用围墙局部变化及主题性植物加以柔化、美化。1. 公共道路景观考虑到此处主要为车行人行的通过性空间，故在设计上既注意序列变化，又注意在小尺度上的质感、颜色等细节变化。道路两侧景观基本上做到了序列变化，但形式相对单薄，尤其在靠近月潭部分。在植栽品种的选择上，应适当采用色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。道路两侧景观不仅要考虑车行景观效果，更需要考虑人行景观感受，重视近人尺度的质感、颜色等细节变化。建议在路边采用一定的四季花境设计。注意中层植物的规格，形成起伏变化，有序列感。茂密的植栽有效缓减道路两侧中式别墅与欧式别墅的风格差异。道路两侧植栽形式相对简单，缺乏色彩变化。尤其靠近中式别墅一侧，主要采用“竹子＋大面积地被”的形式，显得单调。在植栽品种的选择上，建议适当增加色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。下层种植可以考虑适当增加花境
做法。靠近别墅入口处植栽处理比较到位，尤其中层植物的选择比较丰富，同时有一定的色彩变化。但高大乔木相对规格不够，尤其与道路左侧的原生树相比较，不能很好地界定竖向空间。建议适当增加一两棵高大乔木在图示位置。下层种植相对薄弱，需要增加种植量（种植范围如图所示）。此处公共道路景观的攀缘种植过密，应适当留白。在竖向上缺乏高大乔木来界定空间关系，在种植空间能够满足的情况下建议加种高大乔木。下层种植避免出现较窄的草坪带，直接用书黛草勾边。下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化，同时有中式特征。下层种植处理比较到位，不应出现较窄的草坪带，应用中式风格植物。下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化。２. 邻里交流空间相邻的两户别墅之间，设计应考虑邻里空间的交流需求，设置一两处停留、游憩空间，同时保证交流空间的私密性，不受住户及访客车辆来往的干扰。1#、2#间邻里空间处理手法较好：共用车行道路尽端对景处理。形成视线焦点。同时洞门形式增加景深，形成庭院深深深几许的心理感受。同时洞门另一侧既在保证私密性的同时提供邻里交流空间，又通过墙角植栽处理、虚实对比，丰富了景观空间。然此处绿植过密，应适当留白。1#、2#间邻里空间处理（另一侧）：同时洞门另一侧既在保证私密性的同时提供邻里交流空间，又通过墙角植栽处理、虚实
真诚·善意·精致·完美 为了城市的美丽 ——绿城房产集团案例汇编 绿城房地产集团有限公司
目录 一、人力资源篇 引言 (3) 1、伯乐“赛马” (4) 2、从“火药桶”到诚信员工 (5) 3、员工L的成长经历 (6) 4、员工C被辞退引发的思考 (7) 5、副经理的离职理由 (9) 6、与员工H的离职面谈 (10) 7、以老带新共同进步 (11) 8、迷惘的新员工 (12) 9、办公地点搬迁引发的思考 (14) 10、互动的考核 (15) 11、因地制宜的绩效考核 (16) 12、从信用走向规范 (16) 13、办理劳动合同鉴证遇到的麻烦 (18) 14、上好新员工入职第一课 (18) 15、一次大型专题讲座 (19) 二、设计与前期篇 引言 (23) 16、景观设计不宜盲目崇洋 (24) 17、迟来的景观设计 (25) 18、来自对?外婆家?投诉的思考 (26)
19、从小区入口谈规划设计 (27) 20、将精致、完美进行到?底? (29) 21、车库的尴尬 (30) 22、中心会馆的缺憾 (31) 23、室内设计应同步介入建筑设计的全过程 (32) 24、空调室外机该何处容身？ (33) 25、别墅设备用房的设计 (35) 26、窨井盖的设臵 (36) 27、设计：小处不可随便 (37) 28、设计合作引出的思考 (38) 29、美丽的农居点拆迁户的家 (39) 30、资源共享，解决供水难题 (40) 31、滞后的设计变更 (41) 32、拆迁户的质疑 (42) 33、物业用房不能随意更改 (43) 34、让?不?可能成为可能 (44) 35、公司冠名的启示 (45) 36、不翼而飞的灰线检验报告 (46) 37、规划验收的波折 (47) 38、超建问题的产生和解决 (48) 39、方案变故的启示 (48) 40、地质勘察的周折 (49) 41、为了城市的美丽 (50) 三、工程营造篇 引言 (55) 42、把工程例会落到实处 (56) 43、工程管理应因地制宜 (57)
绿城房地产集团有限公司案例分析 摘要：绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城集团目前采取的是业务转型战略。一个企业采取何种战略与市场中存在的机会、威胁以及自身的优势及劣势、使命、愿景、目标等是密切相关的，我们小组通过SWOT分析、ＰＥＳＴ分析、波特五力模型找出绿城集团目前的使命、愿景和近期的目标，并对绿城集团做了进一步的环境分析。 关键词：绿城战略 PEST分析 SWOT分析波特五力模型 一、引言 房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。作为绿城房地产公司，如果在运作一个项目前不对环境和自身条件进行细致全面的分析，对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断，那么很可能影响到整个项目的定位和运作，甚至造成销售不利和烂尾。 二、公司概况 绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。 绿城成立于1995年，2006年7月在香港联交所主板上市（股票代码3900.HK）。 历经17年的发展，绿城拥有100多家成员企业，3400多名员工，开发足迹遍及国内50多个城市，包括浙江省内的杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、济南、郑州、乌鲁木齐、南京、无锡、苏州、青岛、大连、海南陵水等。至2011年4月底，公司土地储备总用地面积达2600多万平方米，规划总建筑面积达4200多万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成别墅、多层公寓、高层公寓、度假公寓、大型社区、城市综合体、商用物业等广为市场接受的高品质产品系列。 绿城连续多年名列中国房地产百强企业综合实力前十名、连续多年荣膺中国房地产公司品牌价值前十名，连续多年蝉联浙江省房地产企业综合实力榜首。
绿城一直以来致力于改善型住宅的开发，其打造的产品品质得到其他开发商和业主的一致认同，在改善性需求逐渐开始主导市场，且政策利好的今时今日，是时候向绿城学习如何打造 1总体设计 功能分区 属感、可参与性、均好性及人性化尺度，以营造高档的生活氛围。 平面形态 空间结构 景观序列清晰，空间结构合理明确、递进层级关系明显，并有合理的过渡与衔接。 2景观与周边关系协调 与周边环境的协调
机组成部分，特别是涉及到外部商业街的区域。园区内标高应有良好衔接，既方便通行，又 对于周边可利用的绿地、河道等资源，应纳入景观设计的范围。
1、宜根据交通流量大小，外部道路景观优劣选择虚实围墙形式，造型应符合园区整体形象特色与档次，并能体现安全感。 2、围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植（1.0米以上）。 3硬质景观 园区公共空间 1、轴线或中心花园主要景观元素 通过主要景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。
a.中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，造型与池底图案美观，功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；并能成为可赏可用的主体景观元素。 b.其他水景设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处；尺度应与周围空间相适宜；宜考虑无水时景观效果，同时要考虑能耗的合理节约； 设置、设备造型等。
3、室外景观家具与小品 室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。 置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。
绿城八大产品系研究 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
一、绿城集团“被破产”的事件概况 绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)，国内知名的房地产企业之一。2009年绿城实现合同销售额达513亿元，位列全国第二。至2010年，绿城已连续7年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续6年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10。2010年，绿城总品牌价值达80.08亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 然而数据显示，截至2011年9月，绿城土地楼板价的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米楼板价超过5000元，加上绿城一向要求高品质，其建安成本每平方米近万元。另一方面，绿城的资产负债率高于行业平均水平，根据绿城2010年年报，净资产负债率为132%。而到了2011年中报，这一数字上升到163．2%。 9月中旬，业内突然传出海航以30亿收购绿城集团的新闻，紧接着便有报道称监管部门就绿城集团房地产信托业务展开调查；而9月28日，又有媒体爆出绿城中国考虑在港交所退市的新闻！近日，网络疯传绿城集团正在申请破产，这让绿城集团再也坐不住了。11月2日，绿城集团董事长宋卫回应称“绿城离破产还有很远的距离”。本轮调控中，绿城成为最被关注的高危房地产企业，从“信托调查门”到“退市门”，再到今天的“破产门”，即便一些信息迄今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，绿城资金紧张程度确为大型房地产企业之首。 二、“破产”究竟是真是假？ 这里不得不疑问：绿城真的离破产还有很远的距离吗？在解决这个疑问之前，我们首先来分析一下绿城集团近两年的相关财务数据：（详见表①和表②） 根据表①数据可知：该企业08——10年的经营利润率基本维持在20%左右，股东权益回报率基本维持在12%左右(当然我们也应该注意到08、09年数据的异常，其原因显然是受到金融危机的影响，但是重创后企业于08——10年也迅速恢复)。除此之外，从行业入手，选取了规模近似的三家房地产企业——万科、恒大、保利，进行数据比较。万科房地产2010年经营利润率是17.43%，股东权益回报率16.19%；恒大房地产2010年经营利润率是30.18%，股东权益回报率36.78%；保利房地产2010年经营利润率是15.34%，股东权益回报率17.19%；
绿城地产提炼总结客户敏感点100个(1) 绿城地产提炼总结客户敏感点100个（1） 看点 园区出入口：园区应人车分流，设置与用人行出入口 车位情况：小区有无提供豪车泊位 园区围墙：小区围墙应为全实面设计 建筑外立面：保证美观的同时，考虑私密性及安全性 房地产开发中的“敏感点”是指设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显着影响。敏感点大多体现为关键细节，需要设计、施工、营销、成本管理付出更多心血。 通过归纳出客户敏感点，可有效提高购房者的购买意愿或业主生活质量。本文为绿城通过对历史项目出现的不足，提炼总结出来的100个客户敏感点，非常值得借鉴参考。 一、园区出入口 1.园区应人车分流，设置与用人行出入口； 2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。 二、园区道路 3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。 4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等） 5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。 6.园区车行道宽度 （1）设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。 （2）小区级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。 （3）园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于7.5m。 7.车行道路面材料 行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。 8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行 （1）硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行。 （2）景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高。 （3）室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1-2%坡度设置有组织排水。 9.主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。 三、地下车库 10.道闸设置 在路面平坡处设置道闸；双车道，刷卡机设置于中间；单车道，刷卡机设置于驾驶室方
2010年“绿城园区生活服务体系”宣传推广案例汇编 目录 健康服务体系 活动案例一合肥玉兰公寓 (1) 活动案例二绿城诸暨广场项目 (2) 文化教育服务体系 活动案例三海宁绿城新湖公司 (4) 活动案例四杭州蓝庭 (6) 活动案例五海宁百合新城项目 (7) 活动案例六绿城.千岛湖玫瑰园 (8) 活动案例七绿城?新昌玫瑰园项目 (10) 活动案例八玫瑰园/百合公寓项目 (12) 活动案例九宁波.绿城皇冠花园项目 (14) 活动案例十绿城.胶州紫薇广场项目 (16) 活动案例十一杭州翡翠城项目 (18) 活动案例十二杭州蓝庭项目 (20) 活动案例十三杭州.翡翠城项目 (21) 活动案例十四北京御园项目 (22) 活动案例十五青山湖玫瑰园项目 (24) 活动案例十六绿城.千岛湖度假公寓 (25) 活动案例十七杭州翡翠城项目 (27) 活动案例十八绿城.台州玫瑰园 (28) 活动案例十九海宁百合新城项目 (29) 活动案例二十诸暨绿城广场项目 (30) 居家生活服务体系 活动案例二十一北京御园项目 (31) 活动案例二十二台州玉兰广场项目 (32)
★健康服务体系★ 【活动案例一】 一、公司:安徽绿城联华公司 二、项目名：合肥玉兰公寓 三、案例名称：爱国卫生月绿城送健康 四、事件描述： 每年4月是爱国卫生月，为进一步关爱业主健康，营造和谐园区，合肥玉兰公寓借开盘之际，组织了“爱国卫生月绿城送健康”的体验活动。活动邀请了安徽医科大学第二附属医院的专家和茶艺师，为业主及客户举办了集义诊、儿童游艺和茶艺表演等为一体的体验活动，共有200多人参加了此次活动。 五、案例分析： 活动中，丰富、新颖的活动内容对销售案场提升人气起到了较好的作用，也对房产商、业主与客户间沟通交流提供了平台，但由于针对人群年龄跨度较大，活动内容较开放，过程中要注意合理安排时间及场地。 六、使用参考建议： 该类活动受众面较广泛，活动参与度较高，但由于活动场地有室外项目，须提前观注天气状况，提前做好预案，并注意参加活动小朋友的安全问题。 七、活动照片：
目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸 映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD 高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。 绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇
“绿城生活园区服务体系”研讨会召开 10月20日，“绿城生活园区服务体系”研讨会在美丽的西子湖畔召开，来自建设部、杭州市政府、清华大学及北京国际城市发展研究院等部门的领导和专家聚集一堂，热情评价这一新生事业，并分别从不同的角度提出了建议。在这次研讨会上，该体系还作为国家建设部的支持研究课题宣告正式启动。 绿城生活园区服务体系于今年4月正式发布，由健康服务系统、教育服务系统和生活服务系统三大服务体系组成，并以绿城〃临平蓝庭作为首个试点项目进行实施。半年来，绿城生活园区服务体系受到政府、社会各界及市场的强烈关注。9月11日，绿城生活园区服务体系作为唯一的企业项目获得“中国城市管理进步奖”。 在本次研讨会上，绿城房地产集团营销副总监侯志伟就绿城生活园区体系的构成、生活园区的主要特色、运作模式以及在蓝庭相应架构下为客户提供的服务内容、服务项目等作了重点介绍。建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、杭州市政府副秘书长陈瑞芬在会上分别对“绿城园区服务体系”表示了肯定。姜万荣认为，绿城集团提出建立生活园区服务体系，拓展传统物业管理和服务范围，提升服务水平，体现了企业创新精神和社会责任意识。同时该体系坚持“以人为本”，这也是科学发展观的核心。社会发展的目的是满足人民日益增长的物质和精神的需求，房地产业发展在解决住房方面取得了较好的成绩，对小区的维修、保安、保洁方面也做了积极的实践，但对业主精神需求的满足才刚刚起步，值得肯定的是绿城在这方面做出了有益探索，并邀请清华大学介入项目研究，实现产学研结合。杭州市政府副秘书长陈瑞芬也表示，“绿城生活园区服务体系”非常符合今年市委市政府确定的杭州城市建设的主题“生活品质之城”。并在构建社区服务价值体系方面作了有益的探索，对民众树立科学养生观念，尤其是构建以居家养老为基础、社区照料为依托的社区，有重要的借鉴意义。 研讨会上，中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲、浙江省房地产协会会长唐世定、中国房地产物业管理协会秘书长陈伟等行业专家也都一致认为“绿城生活园区服务体系”拓宽了房地产业发展视角，是做产品到做服务的一大进步，也是构建和谐社会、打造生活品质之城的一大贡献。唐世定希望绿城园区服务体系对鳏、寡、老、弱、病、残等弱势群体给予更多的关爱和照顾。陈伟建议，绿城集团要注意研究这套模式的可复制性，研究该体系提供的设施和服务如何实现与社会、政府资源共享和配臵，避免资源浪费，达到效益最大化，同时还要探索并完善体系的商业模式问题，考虑其可持续发展。 房地产专业机构北京国际城市发展研究院、清华大学房地产研究所、首都科学决策研究院等相关领导也发表了各自的看法。北京国际城市发展研究院院长
绿城地产 法律案例解析汇编（WORD精校版） 二00八年十二月
目录 （PAGE3）案例一：房屋交付时因哪些质量问题业主有理由拒绝领房 （PAGE12）案例二：哪些情形容易引起开发商逾期办证的责任 （PAGE17）案例三：业主未对开发商的书面通知提出异议，构成对通知内容的“默认”吗？ （PAGE19）案例四：开发商有权送露台吗？ （PAGE21）案例五：我的房子要和样板房一样 （PAGE23）案例六：广告天马行空，交房苦不堪言 （PAGE26）案例七：近在咫尺的楼上楼下，旷日持久的维修尴尬 （PAGE28）案例八：开发商没拿到竣工验收备案表能交房吗？ （PAGE31）案例九：业主断供，开发商怎么办？ （PAGE34）案例十：甲方指定分包工程发生安全事故，发包人应当承担责任吗？（PAGE37）案例十一：发包人收到承包人的工程价款结算文件后未及时回复，承包人起诉要求按其递交的结算文件结算工程价款，会得到法院支持 吗？ （PAGE41）案例十二：这样的工程联系单有效吗？ （PAGE43）案例十三：企业内部标准能作为工程质量标准吗？ （PAGE45）案例十四：物管公司尽到合理注意义务不须承担责任 （PAGE47）案例十五：开发公司移交物业管理资料及设施设备不能马虎（PAGE49）案例十六：开发商没卖掉的车位是不是必须提供给业主使用（PAGE52）案例十七：试用期员工可以随便解聘吗？ （PAGE54）案例十八：项目收购有风险，尽职调查须谨慎 （PAGE56）案例十九：发改委1773号文施行后，绿城还能拿大项目吗？（PAGE58）案例二十：委托国际品牌酒店管理的绿城酒店项目管理合同中的财务问题如何约定
好房子的１２８个人文细节 ——解读绿城产品细节1.[认知城市内涵，契和城市气质] 每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。 2.[ 认知人性差异，尊重人性需求] 人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住者提供最适宜的住宅。北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。 3.[认知生活本源，引领高尚生活的回归] 住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。 4.[认知庭院艺术，着眼“后院社交”] 一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院，则石墙围起，私密安全。还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。 5.[室外景观室内画] 以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到
渠道为王——融创核心营销体系打造及经典案例解析 【课程背景】 融创2013年逆势突围，销售业绩突破500亿，挤进一线房企阵营。从顺驰的失败到建立融创重新发展，狂人孙宏斌用十年时间，创造了一个又一个的地产界传奇。融创十年来是如何取得如此高速发展的，孙宏斌个人过往的经历及他激进冒险的性格又对融创有着怎样的影响，对其他房企业绩及绩效又有哪些借鉴意义，这些，都值得我们同行业思考的。 2014年5月22日，融创中国正式发布公告，称将斥资62.98亿港元收购绿城5.24亿股股票，占绿城全部已发行股票的24.313%。 2014年前三季度，融创绿城以104亿的销售业绩成为上海商品住宅网签销冠，单盘销售成绩排名前十的项目中，融绿一家就占据了四席。业内戏言，上海楼市已进入“融绿时代”。 2014年融创绿城开发的苏州绿城桃花源被评为全国最佳楼盘，受到业内的广泛认可，堪称中式别墅典范之作。 融创绿城在2014年业绩可谓令业内惊叹。2014年前三季度上海房企商品住宅网签销售排名中，融创绿城以104.45亿元再度成为上海商品住宅网签销冠，并远超第二名万科逾20亿元。 融创2014年目标600亿，加上绿城已经突破千亿，千亿目标不是终点！ 以上数据，虽然与融创的绝佳地段，及高质量保证，创新营销有关联，但有一点与融创的线上线下“全民狼性拓客营销”这一拓客法宝运用到极致是分不开的，融创这一狼性系统拓客法宝又是如何超越万科，保利，新河湾等之前企业的效果，成为2014年全民拓客营销第一名的拓客黑马的呢？同样是绿城产品，为什么融创拓客营销法宝却让融创创造房地产行业的奇迹和神话呢？ 【课程特色】 1、情景式训练法与案例分析、模拟实验、小组讨论及视频冲击和练习等风趣幽默，通俗易 懂有效； 2、学员100%参与实操训练；理论讲授40％、实操训练35％、案例讨论15%、经验分享与现
慈溪“绿城园区生活服务体系”建设方案
慈溪玫瑰园“绿城园区生活服务体系”建设方案 引言 房地产行业的竞争已经逐渐从产品竞争到服务竞争阶段过渡，园区生活服务已经从初始对于物的管理和服务，开始逐渐相对于人的管理和服务进行过渡，服务体系已不再是一个房产的价值的附属品，而成为一个房产价值重要组成部分。绿城理解我们所要营造的园区生活的服务是关心人，关怀人以及善待人生的出发点和归属点，全面良好的生活园区服务在满足客户身心愉快的同时，能够真正的体现行业价值、房产价值，以及作为绿城这个企业的社会责任。 绿城房产集团于2007年开始创建“绿城园区生活服务体系”，其目的在于通过绿城人对事业理想的不懈追求，较为务实地体现绿城作为一个企业所应承担和肩负的社会责任，并倡导和坚持绿城“以人为本”的企业核心理念以及对广大业主深切的人文关怀，进而从持续满足业主的身体健康、心理健康、社会适应健康、道德健康的需求出发，通过提供业主包括涉及健康服务、文化教育服务、生活服务等内容在内的系统优质的园区服务，更好地帮助业主去尽享品质生活，实现理想居住的梦想。 慈溪玫瑰园项目将建立并实行完善的园区生活服务，为业主营造“安全、舒适、温馨、和谐”的居住环境，通过不断深化服务内涵来提升园区卓越的物业价值，让业主尊崇高贵的生活品质在丰富的尊享体验中全面升华。 在项目交付后，物业公司作为重要执行部门之一，将在服务实现方面起到重要的执行、协调、跟进方面的工作，通过“物业服务体系”与“绿城生活园区服务体系”的对接，有效利用前期业主对园区服务的认知度、接受度，要求物业管理公司严格按照绿城“真诚、善意、精致、完美”的质量方针来开展管理服务工作，为业主提供高品质物业服务，从而保障后期服务的延续性。 一、绿城·慈溪玫瑰园概况 慈溪玫瑰园位于慈溪城市中心区域，邻近繁华的慈甬路和商业步行街，周边配套完善，生活便利。玫瑰园总占地面积121988平方米，总建筑面积约22.7万平方米，其中地上建筑面积约15.7万平方米，规划住宅总户数646户。项目产品类型丰富，融新古典建筑风格的高层公寓、法式建筑风格的多层公寓和排屋于一体。项目规划配置南北双会所、室