高尔夫国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告
目录
报告摘要 (v)
1项目总论 (6)
1.1项目概况 (6)
1.1.1项目名称 (6)
1.1.2地理区位 (6)
1.1.3合作单位 (6)
1.1.4项目简介 (6)
1.2项目背景 (7)
1.2.1高尔夫球运动的行业背景 (7)
1.2.2健康养生产业的行业背景 (7)
1.2.3热带观光农业的行业背景 (8)
1.3编制依据 (9)
2项目建设的意义及必要性 (10)
2.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地 (10)
2.2推进xx农场体制改革，改善和保障职工民生 (11)
2.3改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展 (12)
2.4促进项目所在区域土地资源综合开发利用 (13)
3市场前景与竞争分析 (14)
3.1国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析 (14)
3.1.1国内外高尔夫运动与市场现状 (14)
3.1.2国内外高尔夫球市场发展趋势 (16)
3.2养生健康产业市场现状及发展趋势分析 (18)
3.3农业观光产业现状及发展趋势分析 (20)
3.4项目目标市场及竞争分析 (23)
3.4.1高尔夫球场竞争分析 (23)
3.4.2健康养生产业市场竞争分析 (31)
3.4.3热带观光农业市场竞争分析 (32)
3.5板块功能内在结构分析 (33)
3.5.1以高尔夫品牌影响为核心模式探讨 (34)
3.5.2以旅游主题开发为核心的模式探讨 (37)
3.5.3以房地产开发为核心推进模式探讨 (39)
3.5.4功能板块结构安排及目标人群定位 (41)
4项目建设内容 (43)
4.1概念性总体规划构思原则 (43)
4.2项目建设内容与规模安排 (44)
5项目环境保护 (46)
5.1环境质量标准 (46)
5.2主要污染源及污染物 (46)
5.3综合治理措施 (47)
6项目合作商务模型 (48)
6.1项目立项审批路线 (48)
6.2土地开发审批路线 (49)
6.3合作分工及分成办法 (49)
7项目建设进度安排 (50)
7.1项目开发组织管理 (50)
7.2项目实施的进度建议 (51)
8投资估算与资金筹措 (54)
8.1土地成本 (56)
8.1.1农场土地预征补偿 (56)
8.1.2新增建设用地费用 (57)
8.1.3集体土地租用费用 (58)
8.1.4土地成本汇总 (58)
8.2建安成本 (58)
8.2.1高尔夫球场建设工程费 (58)
8.2.2其他园区及配套工程费 (58)
8.3项目投资估算 (59)
8.4项目资金来源 (60)
9经济效益分析与财务评价 (61)
9.1分析评价的主要依据 (61)
9.2项目开发运营收益分析 (61)
9.2.1短期可变现物业创利 (62)
9.2.2试阐述长线经营状况 (62)
9.3经济效益综合评价 (66)
10分析报告的结论和建议 (67)
摘要
xx国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营xx农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。
海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进xx农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。
报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。
在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。
经综合测算与分析，xx国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。
1项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
xx国际温泉养生度假小镇（以下简称度假小镇项目、本项目、项目）。
1.1.2地理区位
陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得益彰。
这里有南湾猴岛、香水湾、椰子岛、枫果山瀑布、白水岭自然保护区、xx温泉、苏维埃政府旧址、石贡遗址、大港村遗址、土福湾伊斯兰古墓群、海陵珍珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村、黎安、赤岭、桐栖、土福、清水、香水等港湾；拥有xx温泉、田仔高峰温泉；拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖、吊罗山国家级森林公园。
xx国际温泉养生度假小镇项目位于xx农场、本号村委会、大坡村委会、什巴村委会行政区划土地交汇处。xx农场位于陵保公路21公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口20公里，距离三亚70公里。
1.1.3合作单位
陵水xxXX投资发展有限公司（以下简称XX公司）隶属于海南金富源投资控股有限公司，于2011年5月注册成立，注册资本2000万元人民币。公司主要业务是负责在陵水xx农场项目的投资、策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发、热带高效农业及房地产开发等。
1.1.4项目简介
xx国际温泉养生度假小镇项目，是陵水xxXX投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场发展态势、温泉养生及健康产业现状及发展态势、热带观光农业产业现状及发展态势、海南陵水及xx 农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及xx农场的大力支持
下，为改善和保障xx农场职工民生、响应和推进农垦管理体制改革、发挥和提升项目土地资源价值，在xx温泉3公里半径范围内，在搬迁安置原xx农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设36洞国际标准高尔夫球场及配套设施、温泉养生园、热带观光农业园等功能区，是一个集高尔夫运动、养生健康、农业观光、商务休闲、度假旅游于一体的综合性高尚休闲项目。
1.2项目背景
该项目的主要功能板块为36洞高尔夫球场、温泉养生、热带高效观光农业。以下是对三个板块所涉及的三大产业背景进行简单介绍。
1.2.1高尔夫球运动的行业背景
高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球、网球和足球并称为世界三大球。高尔夫球在西方国家至今已有五百年的历史，目前全世界高尔夫球场已有30000多家，高尔夫运动爱好者超6000万，分布在119个国家。全球高尔夫运动最为发达的美国，在过去的几年中，平均每年新增高尔夫球场500多个。高尔夫运动已经由传统的贵族休闲运动发展转变为一项全民的平民健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。2009年10月通过决议，高尔夫将于2016年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息，在中国包括青少年在内的社会各阶层也表现出了对高尔夫运动的空前踊跃。
伴随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特征逐步得到更多人的青睐和钟爱。高尔夫球运动作为一项交流情感、增进了解、促进友谊的休闲的纽带和桥梁，在经贸洽谈、社会交往、公共关系等方面起到了越来越重要的作用。
1.2.2健康养生产业的行业背景
目前，世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮，未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代共同推动。或者说，人类的生活与消费形态一直都沿着“衣、食、住、行、休”在递次演变，健康养生产业因其客观的休闲体验和明确的健康效果而逐步成为人类生活的崭新阶段。
健康养生产业是无烟产业，健康养生产业是绿色环保产业，其中养颜保健等
相关产业是现代服务业，中医产业是有自主知识产权的传统服务业，中医药产业是有自主知识产权的综合产业，而具有时代特点和高科技特色的磁疗保健、远红外保健无疑更是现代服务业的典型代表。
健康养生产业已成为新兴的一个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。而且市场规模扩大的空间依然很大。各地养生保健业的发展繁荣地方经济、丰富人民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。
传统诸行业逐渐进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰。而随着城市经济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重养生。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、高雅、健康、享受的消费形式。
1.2.3热带观光农业的行业背景
热带观光农业属于以创新的理念发展现代农业。在改革开放30年取得伟大成就的今天，推进“三农”工作，促进农业和谐健康发展，首要任务是发展现代农业。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的必然要求，是增加农民收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。建设现代农业，必须用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，提高土地的产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业的素质、效益和竞争力，加快发展农村生产力，切实转变农业增长方式，促进农业又好又快发展。
热带观光农业属于产业生态旅游的范畴。在发展循环经济、建设生态文明的大背景下，一直备受关注的生态旅游被赋予了更多的使命和责任。生态旅游不应该仅仅限于自然生态旅游，还应该包括产业生态旅游和文化生态旅游等更为广泛的内涵，而产业生态旅游对于发展循环经济、建设生态文明将具有特别重要的直接推动作用。产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利用生态工业、生态农业、生态交通业等产业生态工程、生态技术与生态产品中的旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费者运用生态旅游方式（即吃、住、行、游、购、娱等旅游系统六大要素生态化）进行旅游消费的一种旅游产业。产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态
产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业、推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了一条切实可行的有效途径。发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后一个时期生态旅游界关注的热点。
1.3编制依据
本可行性分析报告主要依据以下文献及法规：
建设项目经济评价方法与参数（第二版）；
投资项目可行性研究指南（试用版）；
海南国际旅游岛建设发展规划纲要；
海南省陵水黎族自治县总体规划（2001—2020）；
陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料；
海南省国营xx农场经济和社会发展“十二五”规划；
海南省建筑工程概预算定额；
国家、部委及地方有关标准、规范、法规等。
2项目建设的意义及必要性
2.1优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地
（一）优化县域产业布局
陵水县县域城镇体系的发展目标是：形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水县城为发展龙头，以新村镇、英州镇、本号镇为重点城镇，形成东西和南北两条主要城镇发展轴的城镇布局结构。
县域内分为中心地区（椰林镇、文罗镇、三才镇）、北部山地区（本号镇、群英乡、提蒙乡、龙广镇、吊罗山林场）、东南沿海区（新村镇、黎安镇、光坡镇）、西部滨海区（英州镇）四大经济区域。以中心地区为全县经济发展的核心地区，东北沿海区和西部滨海区作为全县经济发展的重点地区，北部山区作为全县经济发展的外层地区。
英州镇为陵水县西南部中心城镇，以发展商贸、旅游服务、农副产品加工以及热作农业为主。新村镇为陵水县南部中心城镇，以发展旅游服务和水产品养殖业为主。本号镇为陵水县南部中心城镇，以发展热作农业、旅游服务、农产品商贸和农副产品加工业为主。其它建制镇为各自镇域范围经济、文化、商贸中心，以地方资源开发为主。
度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场、健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。
（二）打造新的旅游目的地
陵水县旅游发展目标是：构造一个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山、岛为两翼，以人文、民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山一体的生态旅游模式。
陵水县目前旅游资源分为六大景区：赤岭滨海旅游度假区；南湾猴岛旅游度假区（包括黎安国际旅游城）；香水湾滨海旅游度假区；吊罗山国家森林公园；县
城区人文景区；椰子岛旅游度假区；其它景点高峰温泉、红鞋温泉、xx温泉等。
按照《海南国际旅游岛发展规划纲要》，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。规划纲要指出：南部组团以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里,占海南岛面积20.41%。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。
xx国际温泉度假小镇项目，因为对xx温泉的充分开发、对热带农业观光的充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会的建立和发展，将吸引一些重要的赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上的新的景点，最具魅力的旅游目的地。
2.2推进xx农场体制改革，改善和保障职工民生
《海南省国营xx农场经济和社会发展“十二五”规划》（以下称“十二五”规划）明确指出，十二五期间xx农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进一步理清发展思路，充分利用农场的温泉资源、自然景观和人文景观，紧紧抓住建设国际旅游岛千载难逢的大好机遇，大力发展有农场特色的旅游项目，把农场的旅游资源优势转化为产业优势，扩大职工就业，提高职工收入水平，同时加强水、路、桥、房等基础设施建设，改善职工生活、生产条件，保障社会和谐稳定，实现经济社会健康持续发展。要进一步盘活农场国有土地资源，使土地资源产生更大的经济效益，利用温泉资源周边289亩土地作为旅游休闲开发用地和利用陵水至保亭省道进入农场路口处的槟榔地、龙眼基地1447亩作为旅游地产和农业旅游观光用地，积极参与海南国际旅游岛建设。通过土地开发，搞活农场经济，同时解决农场富余人员、待业人员的就业通道。
“十二五”规划同时指出，在党中央国务院为海南建设国际旅游岛提供优越政策支持下，农场将抓住历史机遇，继续深化改革，以改革促发展，以发展保稳定。充分整合利用农场优越的区位和资源条件，采用合作开发、大企业进入、大项目带动的发展方式推动农场产业经济的发展。扩大职工就业渠道，提高职工收入水平。与地方城镇建设形成互动发展，进一步加强农场场部小城镇和中心居民点的建设，着力打造基础配套设施齐全、具有特色的xx温泉风情小镇。继续完善
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
案例名称开发模式自身条件风格服务内容特色衍生产品 德国·巴登－巴登主题度假式巴登－巴登坐落在德国西南部的黑森林 边上，离法国和瑞士都很近。它的周围环 境是起伏的群山、潺潺的溪流瀑布、孤独 的古城堡和修道院，与德国别处的风光不 同。有一个欧洲最美最大的温泉浴场之一 卡拉卡拉温泉浴场 欧式浪漫温泉游+观 光游疗养 巴洛克风格 的建筑宁 静秀丽、独 具魅力的周 边环境 泰国的华欣观光娱乐式在泰国的华欣，椰林、海滩、银浪、阳光、 宫殿一样不少，最重要的是，还有无与伦 比的SPA。这个暹罗湾畔的海滩小镇，不 像同在暹罗湾畔的芭堤雅那么闻名，却更 贴近大自然，因而有了一种出尘离世的宁 静之美。懂得享受的泰国王室，一早就在 华欣建了行宫。民族风情温泉游+观 光游养生 泰式SPA的 手法 新西兰·罗托鲁瓦主题度假式温泉区里有三十五个温泉池，旅客可依喜 好挑选不同温度和水质的温泉池进行泡 汤。更受人称道的是这里Spa设备齐全， 时下最受欢迎的足部按摩，使用的按摩泥 产自罗托鲁瓦，富含矿物质 民族风情温泉游+观 光游 泥浆浴 日本·鹿儿岛观光娱乐式日本的九洲岛与东京一带不同，这里常有 乡野清幽的感觉，精致而清静的乡间，给 旅游者无比放松的心情田园风情温泉游+观 光游 蒸砂浴温泉 加拿大森林温泉观光娱乐式库特尼国家公园中壮美的景致自然风景温泉游+观 光游+生态 游休闲边泡汤边“森”呼吸享受着纯净的森林负离子 捷克卡罗维发利主题度假式一五二二年一份醫學報告指出，卡諾佛山 谷的溫泉具有特別療效.卡佛諾山谷的溫现代风格温泉游+观 光游休闲 饮温泉買溫泉杯 食溫泉餅
泉有近百個，其中十二個的泉水可直接飲用，溫度由攝氏四十至七十度。各個溫泉的噴水口，都建造了精緻的溫泉回廊，當中以建於一八八一年的莎杜華回廊（SadovaKolonada）歷史最久。海韦罗夫卡药酒 冰岛主题度假式距离机场10几分钟的车程,冰岛地底蕴 藏的火山资源，让Blue Lagoon的温泉一 年四季不曾缺席.冰岛地底蕴藏的火山资 源，让Blue Lagoon的温泉一年四季不曾 缺席. 简练现代温泉游+观 光游 婴儿蓝的海 水加厚密的 水蒸气以及 周围的景色 自己品牌 的保养品 -Geother mal Skin Care 广东南华温泉观光娱乐式南华温泉位于曲江县城偏东约2公里处 的曹溪河畔，水温在55度－57度之间， 水质为中性水，含氢、钙、镁、钾、硫酸、 无机监等元素，沐浴能促进人体血液循 环，加速新陈代谢、对风湿性关节火、中 枢神经官能症、慢性皮肤等有治疗作用。古典高雅温泉游休 闲会议 商务度假 广东从化温泉观光娱乐式从化温泉是一个绿色的海洋，百丈飞涛之 上的天湖，更是绿得醉人。湖边峰挺峦秀， 壑美谷幽。树木伸枝展臂，郁郁葱葱从化 温泉有12处泉眼，属碳酸泉，无色无味， 含钙、镁、钾、纳、二氧化碳等十多种有 益元素，特别是氡的含量极高，是享誉世 界的中国第二大氡泉，平均温度60度， 最高可达71度，最低仅30度。山水风情温泉游休 闲度假 温沙浴 惠州龙门温泉观光娱乐式龙门温泉有“亚洲第一泉”之美誉，位于 龙门县王坪镇，占地50万平方米，其中 温泉池区有8万平方米。区内三面环山， 林木苍翠，空气清新，环境优雅。山水风情温泉游度 假养生 温泉泡浴文 化特色的 饮食文化 (客家饮食) 别墅式客房 珠海御温泉主题度假式四星级温泉休闲旅游渡假村．集温泉沐唐式宫廷温泉游独具盛唐新
北京温泉度假村大全 项目涵盖北京大部分温泉度假村，北京及其周边各个地区分类，主要温泉度假村产品涵盖如下（按照区域划分）： 昌平区：温都水城国际酒店温泉度假村、九华山庄温泉度假村、龙脉温泉度假村温、益泉休闲会所温泉、天龙源温泉度假村瑶、瑶台山庄温泉酒店度假村、北京拉斐特城堡酒店、英达生态园温泉度假村、军都旅游度假村、太阳城奥林匹斯俱乐部神泉宫酒店、静之湖度假酒店汤泉度假村、红栌温泉山庄度假村、金隅凤山温泉度假村富来宫温泉山庄公寓、御林汤泉农庄度假村。 顺义区：瑞麟湾温泉度假酒店、春晖园温泉度假村、花水湾磁化温泉度假村 朝阳区：颐锦温泉养生会所、博泰嘉华国际水疗会馆、中康国际酒店、华膳园温泉饭店、钰龙泉商务会馆、华夏名都温泉酒店、北京普吉10号商务酒店、赛纳河休闲商务会馆、润清园湿地温泉度假村、蟹岛温泉度假村顺景温泉酒店、华清温泉宾馆度假村、郁金香摩锐水世界温泉度假村 通州区：通州隆鹤国际温泉酒店、运河苑御泉水世界、通州月亮河温泉度假村 丰台区：北京草塘人家大酒店、天一济源商务会馆热公馆温泉商务会馆、碧中海国际商务会馆、大红门国际会展中心、南宫温泉度假村 石景山：北京神农庄园酒店、金海韵国际温泉会馆 大兴区：龙熙温泉度假村 海淀区：北京国际温泉酒店 房山区：云泽山庄生态(温泉)度假酒店 延庆区：金隅八达岭温泉度假村 密云县：白龙潭皇家假日酒店 崇文区：亚龙湾国际温泉俱乐部 门头沟：龙泉宾馆云水间养生阁 河北：河北国大御温泉度假小镇、白鹿温泉、玫瑰庄园温泉假日酒店、茗汤温泉度假村、华御温泉度假酒店、怀来怡馨苑温泉度假村、京东第一温泉度假村、怀来帝曼温泉度假村
天津：天津团泊湖温泉、天津水上温泉欢乐谷、九汇建国温泉会议中心、天津帝景温泉度假村 文章来源：https://www.doczj.com/doc/963007256.html,/
温泉酒店策划方案
温泉酒店策划方案 【篇一：融侨温泉酒店项目计划书】 目录 内容摘要????????????????????????2 项目背景????????????????????????3 市场分析????????????????????????7 酒店市场及竞争分析???????????????????11 市场定位????????????????????????15 目标市场分析??????????????????????16 swot分析???????????????????????18 挑战和对策???????????????????????19 产品设计????????????????????????20 经营策略????????????????????????25 管理团队????????????????????????29 财务计划????????????????????????30 结语????????????????????????34 内容摘要 本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。 该项目计划占地43.4亩，总建筑面积为21606平方米，总投资1.3亿元，预计12年收回全部投资。 酒店名称拟为：融侨温泉酒店酒店档次为：四星级以上的精品酒店酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生
本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在沿海发达地区和大城市，休闲产业刚刚兴起；在重庆，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的 都市型休闲主题酒店仍是一个市场空白，融侨温泉酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。 一、项目背景 （一）项目缘起 1、融侨半岛位于重庆南岸区铜元局，占地约3000亩，规划总建筑面积350平方米，计划5年内将建成为可容纳8-10万居民的大社区。融侨半岛依山面江，气势恢弘，场地条件优越、精神气质独特，是重庆市主城区最大的水岸新城。 融侨半岛的中高档社区定位及其独特的地理区位优势和超级大盘的特性，要求具备高品质和完善的社区商业配套，并且很有条件建成独具一格的城市级商业，以最终达到提升地产价值和有效促进住宅销售的经营目标。 2、融侨温泉酒店拟建于融侨半岛西端，风临洲a区对面紧接鹅公岩大桥南桥头的地块，占地面积约43.4亩，其中约21亩为可合理利用的桥头保护绿地。该地块原建有一消防站，搬迁后经综合分析，被认为不适合做住宅和其它商业用途。鉴于融侨半岛的大盘特性以及独特的区位资源，并结合融侨半岛的整体开发规划，公司决定在此兴建集酒店、运动会所和温泉会所为一体的休闲、娱乐和健身项目，作为融侨半岛最重要的商业配套项目之一。 3、融侨公司已在南岸七公里成功开发出日产约2000吨的温矿泉，并开始向社区业主供水。由于目前的产量供过于求，有上千吨的水资源余量，因此，营建酒店和温泉会所可以充分利用这一珍贵的自然资源。
借鉴 ?案例介绍： 1.巴登巴登—贵族的休闲胜地 2.巴斯—古老的历史名城 3.卡罗维瓦里—健康的活力小城 4.别府温泉—多个景点的联营 5.箱根小涌泉—温泉娱乐胜地 6.九华山庄—会议和商务乐园
贵族的休闲胜地——巴登巴登（Baden Baden） ?巴登巴登（Baden Baden）是位于德国黑森林西北边缘的国际小城。德语里“baden”是沐浴的意思。 作为温泉胜地，18世纪末她就享有盛誉，当时人们已知道温泉的治疗功效，在巴登巴登广场建立了各色各样的浴池。 ?19世纪，欧洲几乎所有的大人物都曾在巴登巴登小住过几日。这座拿破仑三世所钟爱的城市，同样接待过俾斯麦、维多利亚女王、俄罗斯沙皇亚历山大和普鲁士的威廉国王。
贵族的休闲胜地——巴登巴登（Baden Baden） ?巴登—巴登是德国著名的休闲度假休闲城市。来这里的游客，大多是冲着温泉而来。 ?巴登巴登的温泉源头源于地底约2000米以下，平均泉水水温约摄氏68度。温泉不仅能够浸泡，还能饮用。游客可以在特定的商店买到新鲜的温泉水带走。 ?据说，全欧洲公认巴登—巴登的温泉是世界上最好的温泉之一。 ?马克·吐温评价巴登巴登的温泉魅力时说：5分钟后，你会忘掉自己，20分钟后，你会忘掉世界。
贵族的休闲胜地——巴登巴登（Baden Baden） ?巴登—巴登的温泉浴池有两家最为著名。 ?一家是弗里德里希（Friedrichsbad），建筑为文艺复兴风格，高大宏伟。建于二千年前的罗马浴池遗迹上，以其马赛克石子图案见称。 ?另一家叫卡拉卡拉大浴池（Caradalla Thermals）。早在罗马帝国时期，卡拉卡拉皇帝就来过这里治疗关节炎，效果明显，也使此地温泉声名远扬，今天这家温泉浴池就是以他的名字命名的。
（一）日本·箱根温泉乡 交通便利——距东京90公里。 历史文化悠久——是日本著名的温泉之乡、疗养胜地，有著名的“箱根七汤”，始建于1684年，箱根温泉乡共有温泉336处， 观光资源丰富——芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。 温泉旅馆集中地——以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿219家，欧式民宿23家，青年旅馆2家。 个案点评 温泉旅馆类型多样，档次有所区分，可满足各类型游客的需求。 多种专题类博物馆和艺术馆，提升旅游地的文化内涵，增加游览的趣味性。 围绕“箱根七汤”组团式布局，每个组团相对独立，包含旅馆、温泉、博物馆等设施。游览交通多样化，空中缆车、登山巴士、观光船等。 （二）日本·有马温泉 交通便利——距大阪约四十分钟车程，距神户约二十分钟车程。 历史文化悠久——有马温泉是日本三大知名温泉区之一，以“金泉”和“银泉”闻名，发展自谦仓时代，后逐渐繁荣，形成今日的规模。 温泉旅馆集中地——约有25家旅馆，从电铁站步行距离均在10分钟以内，每晚最多可容6000游客 个案点评 组团式集中布局，便于游客从交通枢纽前往每家温泉旅馆。 游客中心是游客到达有马后的第一站，提供所有温泉旅馆和观光游览的资料，了解客房预订的信息。 具有传统风格的步行街市，尺度宜人，氛围温馨。 温泉旅馆类型多样，档次有所区分，可满足各类型游客的需求。 兼顾观光市场和度假市场，全区分布有各种庭院公园、寺庙神社、泉眼、广场、温泉主题公园等景点。 结合不同节庆，开展丰富多彩的文化活动，如开泉式、樱花节、弦琴鉴赏会、品茶会等。（三）德国·巴登温泉
区位优越——坐落在德国西南部，离法国和瑞士都很近。 历史文化悠久——被誉为“欧洲的夏都”，得名于公元1世纪。历史上众多名人都曾造访此地，最经典的宣传语来自马克·吐温，他说:“5分钟后你会忘掉自己，20分钟后你会忘掉世界。” 温泉质量出众——以罗马皇帝命名的卡拉卡拉温泉浴池享誉整个欧洲。 设施顶级奢华——拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界上最漂亮的赌场、欧洲第二大的歌剧院和一流的酒店 个案点评 人工与自然浑然一体，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。 温泉产品链丰富。强调温泉的养生、保健、诊疗和美容的功效，设有数量众多、专业的医学诊疗所，美容院。 营造高雅娱乐的氛围，既是欧洲沙龙音乐的中心，也是文化与会议中心。 （四）中国深圳·东部华侨城·茵特拉根小镇 ?主题风格——引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与优美的自然景观结合，配套商业街区、度假酒店、SPA、剧场、水上高尔夫练习场、网球馆，共303间客房。 ?观光资源——茶园、古镇、湿地花园。 ?项目依托——占地9平方公里，35亿元打造的东部华侨城，分成大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。 个案点评 文化嫁接，全盘借鉴欧洲成功的旅游小镇，营造欧陆风格的主题度假区。 在欧洲文化的基础上融合当地的自然资源特色，实现中西文化的交融，围绕禅、茶、花、竹来打造旅游吸引物。 结合夜间的高质量的文艺演出，丰富度假体验。 （一）案例启示与借鉴 案例解析之：案例启示 成功的温泉小镇，或有悠久的历史文化，或有鲜明的主打文化。历史文化浓郁，远古至今，经久不衰。 文化是成功的温泉镇必备的因素，文化是温泉镇的灵魂，是其保持巨大、持久吸引力的主要因素。
温泉部案例分析 1、醉酒的客人在公众场所吵闹应如何处理？ 如醉酒客人有陪同人员，应劝其陪同人员协助将醉客带至醒酒间，采取措施让客人醒酒并适时解释酒后浸浴温泉的危害；如醉客单独一人，为维护好公共秩序和其它客人安全，在劝阻无效的情况下，将客人带至无客人的休息间约束其醒酒，需时刻注意客人的情况，以免发生意外。 2、便装客人要求进入露天区的应对方案： 首先诚意解释穿便衣进入温泉区内会影响露天池区的卫生，另外在池区内泡温泉的客人都是穿着泳装，对他们而言显得有些不尊重，请客人理解；询问客人进入露天区的原因，主动提出代劳或提供帮助；若客人因特殊原因一定要进入，就请客人填写《参观审批登记表》，经部门经理同意后，换拖鞋、穿客服，并在人手允许的情况下由服务员陪客人进去。 3、客人更衣柜钥匙（或保管箱）丢失的应急方案： 1）有客人报称钥匙丢失时，应立即通知更衣室领班及前厅领班注意控制客人柜子的被盗、冒领等。 2）及时通知其它各消费点取消此钥匙牌的签单权，防止拾到钥匙牌的客人在其它消费点进行签单消费。 3）提醒客人回忆钥匙可能遗失的地方，并联系负责此区域的领班或服务人员协助尽快查找。 4）查找无效而客人又急于离开的情况下，询问客人同行人数、进场时间、
批号等，确认此钥匙号确属此客人后，询问客人柜内的物品，最好让客人写下柜内的物品名称、客人姓名、联系方式等（以防客人记错钥匙号发生的意外）。 5）由领班级以上工作人员与客人交涉钥匙丢失赔偿事宜。 6）双方无异议后，通知工程部开柜换锁，当场核对物品是否与客人所说一致，并及时做好备档工作。（最好让客人出示身份证以核对清楚） 4、客人拒付二次消费的账单应如何处理？ 1）当值人员应以礼相待，避免激怒客人。 2）详细了解客人拒付账单的原由： A.账单金额有误。 若客人投诉账单清算有误，则应告之前台登记员及收银员，尽快复算，并将复算过程及结果知会客人，如确实账单有错，应诚意向客人道歉，将复算后的账单交由客人审核后静候客人买单；如账单复算无误，则等客人审单无误后提请客人买单。 B.客人的钥匙牌号弄错，此客人自称没有消费。 若客人投诉没有消费此账单，则应安抚客人让其稍等以便争取时间查实此账单。首先应让收银员复查客人的钥匙牌号与二次消费账单的钥匙牌号是否一致，或是错买单而造成的客人“跑单”等情况；若无上述情况出现，则传呼登记此二次消费单的部门工作人员前来确认，如确认无误则应请客人买单，客人如始终坚持拒绝买单而又没有更好理由，接待投诉的工作人员应注意工作方式方法，尽量在顾及客人的“情面”同时完成让客人买单的工作。 C.对服务质量不满。
.. . … 第一章绪论 第一节课题简介 本课题研究对象是市中牟县雁鸣湖温泉度假农庄温泉浴场部分室设计。雁鸣湖温泉度假农庄位于中牟县东漳乡寨村，雁鸣湖的东侧，场地西距雁鸣大道350m，项目占地37990m2，约57亩。北与寨村相邻，场地东南为寨小学，园区有五个水形优美，水质良好的水塘和若干棵姿态优美柳树，为温泉农庄的建设提供了良好的自然条件。项目所在的园区现已被规划为中牟国家农业公园，占地面积10000亩，作为省首个农业主题公园，该公园集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体。 温泉度假农庄是集酒店住宿、室外温泉、餐饮、别墅度假于一体的娱乐休闲养生的场所。本课题只探讨温泉浴场部分，其中包括室各个功能区和室外汤池两个部分，共占地面积10000m2。室空间一共四层，建筑面积2877m2，在功能上设有前厅接待，更衣室、室浴区、休息大厅、健身房、网吧、茶吧、足疗、女子养颜管、按摩房等功能。室外部分设计各种养生汤池及休闲娱乐场地，其中分为地上和地下两个部分。地下只要以洞穴和天坑的形式出现。本课题设计亮点就是给温泉赋予了大自然奇观天坑和洞穴的形式。在室设计中在以中原文化为基础上主要运用一些大自然生物的各种形态的变化在利用等元素来装饰整个空间。 第二节选题背景 随着我国经济的快速发展和人们的生活水平的提高，温泉洗浴已成为人们度假休闲中不可缺少的一部分，因此现代温泉洗浴面临的主要任务是运用科技手段来促进休闲娱乐项目的不断创新和新型设施的不断完善，从而使其更好的为人们提供休闲娱乐的功能。因此对温泉浴场功能的开发利用、新颖娱乐项目的设置和解决温泉洗浴会所室设计风格样式等问题正是本课题所研究的方向。本课题是个虚拟课题。
贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例 一、项目名称 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地。 养生养老休闲度假旅游基地效果图 二、区位 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地简称红湖老年公寓，位于贵阳市白云区沙文镇西北面扁山村和修文县扎佐镇西南部大山村。东临贵遵高等级公路和国道210，南邻贵阳市国家高新技术产业开发区，毗邻白云区“万亩花卉园”、西普陀寺佛教文化旅游景区，贵阳高尔夫球场和贵阳森林野生动物园，距贵阳市中心28km，距白云区政府所在地13km。国道210和贵遵高等级公路是联系白云区、沙文镇、扎佐镇至遵义的交通要道，为该项目的建设提供了很好的交通优势。 三、项目类型 核心旅游产品（老龄休闲度假旅游）。 四、占地及建设规模 本项目涉及范围为白云区沙文镇扁山村和修文县扎佐镇大山村，规划面积为2.1km2，其中水域面积约20hm2(300亩)，建设用地面积166.7hm2(2500亩)，围绕红湖沿湖修建，拟投资58亿元规划建成西南地区老龄产业化示范性项目。申报项目主要涉及基础设施建设、综合服务、老龄休闲、户外休闲休憩、历史文化、特色商业、拆迁安置、农业观光、佛教文化、山林保育等。 五、项目级别建议 国家级项目子项目。 六、项目建设重要条件分析 （一）交通条件 本项目区对外交通便捷，贵遵高等级公路（贵阳—遵义）可与白云区、贵阳市、息烽县取得联系；通过白云至息烽的210国道从本项目区东侧通过和白云至修文的市政干道从本项目区西侧通过，已纳入贵阳市1小时经济圈范围。 （二）旅游服务设施
本项目区现有旅游服务接待设施较差，没有星级旅游接待设施，基础设施条件较为薄弱，尚不能满足旅游接待需要。此外，区域内村寨污水处理设施靠环湖截污沟引至下游未经处理排放，环卫设施落后，急需改善。 （三）资源条件 1.旅游资源分布特点 本项目区旅游资源的一个突出特点是分布相对集中并呈环湖分布；其呈现出如下的规律。 （1）旅游资源自然分布相对集中，主要分布在沿湖区，其次是外围林区，为保护和开发奠定了良好的基础。 （2）旅游资源自然环状分布，沿湖大致呈“回”字型空间分布特征，为合理规划旅游线路创造了良好条件。 2．旅游资源分类评价 （1）旅游气候资源评价 一年中的5～10月是本区的“黄金旅游度假季节”，特色是水体旅游；3～5月是“绿色旅游季节”，特色是户外游览项目；9～12月份是“过渡季节”，旅游项目季节性不典型；1～2月份是“旅游萧条期”。黄金旅游季节（6～8月）：做足水体旅游的文章，抓住大众旅游市场，开拓高端的避暑度假旅游市场。 （2）湖泊水体评价 红湖水库属小（二）型人工水库，本旅游区是围绕红湖水库的区域构成。景区拥有优美的湖光山色，水域宽阔，水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美，其主要的经济开发活动主要沿湖岸展开。红湖水库水面狭长，湖湾众多，岸边地势平缓，视野开阔，绿树成荫。根据主要湖湾的位置、朝向、水深、用地条件等，可以考虑滨水休闲度假基地建设，从现代休闲保健的角度加大策划力度，近期开展水体观光、滨水休闲，逐步向滨水度假及水上运动方向发展，以此为依托进一步发展休闲保健和会议旅游。 （3）山林资源评价 本项目区一带的森林是大面积的马尾松林分布，森林植被树种较为单一。
上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——汤池 “生态汤池，皖泉水乡” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 汤池方案介绍 庐江在县域旅游空间上形成“一廊两片三核”的发展结构，依托汤池周边的山水资源，丰富度假产品体系，打造集温泉体验、商务会议、山地休闲、乡村观光体验于一体，一区三谷为核心产品支撑的汤池国际温泉生态旅游目的地，并辅以“生态汤池，皖泉水乡”的形象定位。 结合镇区和滨水空间，打造皖乡水镇，形成金汤丽池温泉度假聚落，以山水泉打造最生态的温泉，建设山泉、茶泉、天体泉等特色温泉，以五洲风情打造温泉酒店、会议中心、企业温泉会所、度假别墅等。建设城市娱乐购物为主的无车岛，聚集时尚美食、特色客栈、时尚休闲和演艺广场的汤池新天地，以及原创电影体验园。另外， 承接城镇发展和度假需求，建设三国水庄、田园新镇和生态运动公园。 入口服务区，承接城镇发展，配套旅游服务，打造旅游服务综合体、百草园生态社区和主题乐园等。 文化观光区禅茶谷。提升白云禅寺，融入茶文化，建设茶博园、禅茶养生会所和张良隐居地，形成宗教观光、禅茶体验和生态度假的复合体验。 山地运动区百花谷。重点打造百花美食群落和汤池森林公园，构建以山地运动、森林游憩和美食体验为吸引的生态旅游。 乡村休闲区长冲谷。以一村一品打造十里八乡休闲乡村系列，并建设露营基地，构建庐江乡村生态休闲体验基地。 9层 发表于 2012-3-5 15:04 | 只看该作者 上海奇创旅游景观设计有限公司&伍兹贝格建筑事务所（澳大利亚）——半汤 “和合半汤，完美皖泉” 生活还有另一“半” 总体策略 规划以“皖文化”为特色，以国际温泉开发最前端产品—第五代温泉产品为引领，以现代休闲产业为支撑，由半汤、汤池共建中国温泉旅游新品牌“皖泉”。 半汤方案介绍 依托半汤优势温泉资源和历史文化底蕴，以“皖泉”为整体品牌，打造集温泉观光、温泉体验、家庭休闲、商务会议、康疗度假于一体的半汤国际温泉度假城，重点凸显商务、康疗和城市休闲三大功能，引导高端温泉品牌集聚，完善丰富的度假设施，做强半汤温泉度假品牌，并辅以形象定位“和合半汤，完美皖泉”，宣传口号“生 活还有另一“半””用于品牌营销。 核心产品为“八汤一河，九福之地”。 以商务度假、会议会展和私人会晤为主要功能的金巢银泉，打造金巢会议中心、银泉温泉酒店和商务会所聚落。 以温泉疗养、健康管理、美容养生和医学治疗等四大功能的乾坤道泉，建设乾坤泉酒店、康泉CBD和私人疗养院，打造长三角首席温泉康疗旅游地。 以夜间休闲娱乐为主要功能的月湖晚泉，建设夜温泉月泉台、休闲娱乐街区皖街、夜间景观地标城市光廊等，打造合肥夜间娱乐新地标。 以稀有冷泉为依托石乐冷泉，以顶级SPA为吸引，打造叠溪音乐温泉、泰国SPA酒店、顶级帐篷客等。 结合温泉与水上游乐的环宇乐泉，依托山地环境山地活泉，基于现有御泉庄，融入地域文化的将府御泉，以花田为特色的花田喜泉。 一河：沿大闸河布置双泉合璧广场、水上舞台、亲子乐园等“九福”主题景观游憩项目。
文本目录 第一部分 规划研究 第一章 规划背景…………………………………………………………………1 第二章 规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2 一、规划依据.....................................................................1-2 二、规划范围 (2) 三、规划目标…………………………………………………………………2 第三章 项目SWOT 分析………………………………………………………2-3 第四章 第二部分 规划设计 第五章 第六章 一、功能结构组织…………………第七章 三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12 四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13 五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14 第八章 道路规划设计………………………………………………………14-15 一、规划依据………………………………………………………………14 二、道路规划设计………………………………………………………14-15 第九章 接待容量估算………………………………………………………15-17 一、估算原则.....................................................................15 二、估算依据........................................................................15 三、容量估算.....................................................................15-17 第十章 给排水系统规划............................................................17-20 一、规划依据 (17) 二、给水系统……………………………………………………………7-18 三、排水系统……………………………………………………………18-19 19 19-20 20-21 20 20 20 20-21 21 ………………………………………………21 21 21-22 …………………………………………21 21-22 22 22-23 22 22-23 第十四章 生态环境保护规划………………………………………………23-25 一、规划依据………………………………………………………………23 二、环境保护目标………………………………………………………23-24 三、环境保护措施………………………………………………………24-25 四、环境评价………………………………………………………………25 第十五章 投资估算和经济效益分析………………………………………25-27
温泉度假旅游景区形象宣传广告语 广告语，温泉度假旅游景区形象宣传广告语 1、古兜温泉甲天下，新会旅游誉全球！ 2、不羡鸳鸯不羡仙，皆因古兜有温泉！ 3、造化钟古兜，温泉甲天下。 4、古兜温泉，珠三角上的养身传奇。 5、中西相比美，咸淡温泉水，哪里顶呱呱？古兜喜迎你！ 6、甘泉泻玉水木清，梦浸古兜醉一回。 7、古兜温泉，令人心醉神往的天堂。 8、古兜韵致，如沐仙池。 9、百年养生源，一品咸淡水。 10、品古兜温泉，叹天下人生。 11、温馨倍至，泉心泉意！ 12、远离尘俗，访仙境古兜，沐双料温泉，成就人生的惬意与舒爽。 13、千娇百媚，咸淡随心。 14、相约古兜，温泉相伴！ 15、一地两泉，喷薄浪漫——古兜温泉。 16、把世界上的温暖全给你！ 17、沐古兜温泉，享健康百年。 18、咸淡温泉，世间少有。 19、古兜约天下，温泉暖万家。 20、泡去烦尘，让生变得活更精彩。 21、泉倾天下，浴甲一方。 22、古兜温泉多滋味，洗尽铅华不肯归。 23、古兜温泉，是我向往的地方。 24、就是要随心所欲——古兜温泉。 25、古兜，度假绝对一流。 26、一网打尽欧亚风情，就来古兜温泉！
27、古兜仙境，舒畅身心。 28、品尚立天下，心高行自远。 29、尝过咸淡生活，游览古兜仙境！ 30、天有王母琼浆玉液，地有古兜仙山灵池。 31、品味咸淡泉芬芳，缠绵古兜水柔情。 32、享人间唯美仙境，饮好酒一起高歌！ 33、赏南国风情，泡古兜温泉。 34、自然的杰作，环保的理念，人文的情调，尽在不兜山。 35、山泉湖海风光无限，吃喝玩乐风靡全球。 36、古韵悠悠，兜尽风流。 37、走遍万水千山，醉在古兜温泉。 38、让心灵度假，让自然回归。 39、古兜金泉，闲淡温柔。 40、稀罕水源，古兜温泉。 41、想桃花源遨游，去新会温泉古兜。 42、天上瑶池仙境，地下双泉古兜。 43、修神仙福气，洗古兜温泉。 44、咸淡两泉其美，康洁一应俱泉。 45、上善仙境，双生名泉。 46、泡温泉，住别墅，就到古兜温泉旅游度假邨。 47、让自己的心灵撒回“野”——新会古兜温泉旅游度假邨。 48、舒适赛瑶池，咸淡两心知。 49、一生何求，心醉古兜！ 50、世间仙境，人间天堂！ 51、时尚健康休闲，尽在古兜咸淡温泉。 52、温泉养生有约，山水魅力无限。 53、懂得享受，更懂得生活。 54、古兜温泉世界风，吃喝玩乐一站式。 55、享，咸淡双泉；品，古兜风情。
花都国际温泉度假小镇项目简介 花都国际温泉度假小镇位于鄢陵陈化店镇，是鄢陵生态旅游区西侧的重点发展区域，距离许昌东城区15公里，附依80万亩生态花卉苗木基地，毗邻4000亩“国家花卉博览园”，地下矿物质饮用水与70℃地热温泉资源含量丰富，拥有闻名中原的“花都温泉度假区”，是花的海洋，树的故乡，鸟的天堂，是天人合一、自然和谐完美统一的天然氧吧。 花都国际温泉度假小镇集“旅游、度假、浪漫休闲、娱乐、餐饮养生、居住”为一体的世界级旅游度假项目，肩负着“城市名片”的开发使命，由国内顶级旅游策划、建筑规划、景观设计团队，以国际高度的品质理念，对项目进行资源整合开发，【花都国际温泉度假小镇】的大幕徐启。 度假小镇计划不仅推动着“旅游立市”、“宜居城”城市战略的实施，也是这个集旅游、居住、文化、商务、政治为一体的新城市的核心，该项目以花都温泉为核心，规划集“度假、浪漫休闲、养生、居住”为一体的综合型欧式旅游度假小镇，业态包括：温泉SPA 养生馆、星级度假酒店、国际会议中心、户外运动主题公园、欧式风情商业街、名优花卉观光园、儿童主题公园、老年休闲养生园、温泉接待用房等。 该项目的建设，首先升级了“花都温泉”的品质，项目不仅计划改造现有的温泉度假区，还规划建设一个规模达25000多平方米的星级酒店与15000平方米大型会议中心。按巴厘岛、日本温泉项目的国际理念与模式，面提升酒店接待能力与会议接待能力。 其次，以“生态、健康、休闲”为核心要素，规划建造一个汇集国内珍贵花卉品种的名优花卉观光园。并打造一个集马术、网球、攀岩、拓展、自行车、慢跑等运动为一体的
综合型室外国际休闲运动公园，在花香、鸟语、绿荫及负氧离子空气中，经历一次身心的洗礼。 第三，这是一座人居形态与自然和谐共生、深耕艺术、人文精神的浪漫主义小镇，描绘着中原城市生活梦想的小镇，翻开的是一座城市变迁的历史。如同“华侨城”之于深圳南山区一样，5到7年内，一座改变中原人居生活模式的度假小镇，将在此崛起。 目前，花都温泉度假小镇一期工程“花都国际温泉度假区”已竣工投入正常运营，花都国际温泉度假小镇的二期在建工程---“汤泉公馆区”是花都国际温泉度假小镇提高旅游接待能力增加的接待用房，具体介绍如下： 1、大旅游二期接待用房，汤泉公馆区”是我公司最新推出的旅游度假精品酒店。 2、项目以欧式建筑风格和中国人居习俗的浪漫主义结合，可以有效缓解现有花都国际温泉的接待压力，增加接待用房量，进一步提高我们的接待品质。 3、通过部分销售经营方式找到大旅游开发的合作伙伴，先售出后返租的经营模式，是由我们花都国际温泉旅游度假有限公司或引进更加高端的物业经营团队来负责统一经营和支配。运用这种商业模式可快速取得现金流，可加快对大旅游开发的公共设施的投入。 花都温泉度假小镇项目二期工程--- “汤泉公馆区”这种崭新的产业模式、高端品质的产品，可有效推动大旅游的快速发展，对整个区域的发展也具有较大的推动力。
项目位于绵阳罗浮山脚下，规划面积为500亩，业态类型为五星级酒店及温泉度假公园。本项目以罗浮山特色温泉为依托，体现罗浮山特有的地域文化，营造和谐生态的景观环境和全方位的温泉文化体验为特色，融入现代时尚休闲度假概念，形成集温泉度假、酒店住宿、商务会议、康体疗养、休闲娱乐等功能为一体的生态景区温泉度假胜 地。 页脚内容7 泥河温泉度假区 概念性规划设计方案说明 一、概述 安徽香泉温泉度假村位处安徽省马鞍山市和县香泉镇，距历史古城南京及安徽省会城市合肥约一小时的车程，地理位置优越，与南京浦口区接壤。其周边芜湖、马鞍山、铜陵、滁州等地区都在两小时车程以内。 香泉温泉度假村项目总占地面积410亩，以唐风为主格调，总体景观以江南园林为基调，中华历史文化、地域文化为主线，融合昭明太子文化，中华佛文化、禅学，利用享有“第一汤”美誉的千年温泉，精心打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、购物、房产为一体的温泉度假村。 香泉谷旅游度假区整体项目分为温泉度假、影视基地、水上娱乐及企业训练拓展基地和旅游地产四大板块共5平方公里。其中已开发的温泉度假村项目总占地面积238亩。 香泉温泉度假村拥有园林式的温泉池区面积约2万平方米，拥有30多个风格和功能各异的露天温泉浴池，有中草药浴池、水果花瓣浴池、高温浴池、石板浴、沐足池、SPA 水疗区、至尊区等，打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的温泉度假村。 香泉温泉度假村的露天温泉区日接待量3000人/日， 120间豪华标准客房，中餐厅可同时容纳500人就餐，会议多功能中心可同时容纳500人开会。 香泉谷旅游度假区，“山不高而清秀，水不深而旷远”。自然旅游资源和人文旅游资源得天独厚，原汁原味。山、水、谷、林、温泉、冷泉、湖光山色应有尽有。 香泉谷独有的“白鹭栖息地”，成千上万的鹭鸟，属国家二级保护动物，享有“环保鸟”的美誉，在清晨的朝露中傲然独立树梢，在苍茫暮色里翩然归来，在盈盈水田间盘旋低回，在憨实坚厚的牛背上悠然踱步……它们钟爱的地方自然是生态环境最佳的地方。在香泉度假村的温泉主楼阳台上，您可以看到“一行白鹭上青天”的自然和谐美景。 二、规划指导思想及其原则 （一）规划指导思想 结合周边总体自然风光和地区文化，充分利用周边交通、自然环境等优势，融入现代建筑文化，在满足其度假、养生、房产等多元化发展的要求前提下，以功能为先导、以路网为纽带、以实用为基础，将香泉度假村建设为布局合理、功能明确，具有现代与古典相融合的度假圣地。 （二）规划设计原则 以当地香泉温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为前提，以人为本、发展可持续的旅游度假村。探索温泉度假村和传统村落之间的关系，在要满足现代人在休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代田园和农村的风情；以温泉度假村为主导力量带动周边经济的发展和房地产的开发。 1、因地制宜，彰显地方特色
温泉规划设计的六大原则 温泉规划设计的六大原则 1、线性原则：消费流线以服务综合楼为起点和终点，沿主流线设置功能温泉池，按动-静-动-闹-静规则组合分布；也可以采用环形消费流线设计，就象在温泉管网中采用的环形管网一样，保证温泉供水的完整和安全，而采用环形流线，是为了保证人流的不乱不散，统一有序，即让客人由室内—露天—半室内的消费流程。员工后勤与物料运送设置独立的通道、合理分流。 2、和谐生态原则：以温泉为中心，师法自然，因地制宜，利用地形的变化，设计丰富的视线景观，运用传统借景手法，力求建筑与生态的相互呼应，营造景观序列感，创造舒适的温泉体验氛围。温泉设计中也要考虑到风水问题。我们不能迷信，在我个人的理解中，什么是风水，就是与当地的环境融合得自然而和谐。 3、成本原则。尽量减少土方工程和选用生态本土材料，最大限度节约建设成本；流线合理化，人力效率最大化；加料池、天然原汤池、spa池、造浪池、娱乐动感合理分区，科学配合用水，在设备及技术上合理管选型，从而减少温泉水对管网的腐蚀，最大限度合理利用温泉水资源和节省成本。温泉度假村项目的投资都比较大，在设计的时候要考虑经营者的综合运营成本，不能是设计只管设计，不为经营考量。 4、效益原则：根据室内外空间大小和客流量的需求，迎合市场需求的合理设置项目，加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、漂流、水上乐园等项目，加强非亲水性的温泉养生产品的开发，布局上方便管理，在门票基础上强化二次消费，增加营业收入。温泉在规划时要考虑季节性差异，淡季经营时增加水上乐园项目来弥补温泉经营的季节性差异。 5、温泉定位原则：做好水文章，温泉不过是水加健康，还有娱乐，温泉之所以是温泉度假村就是因为有温泉，是主打菜，是核心东西，一定要把温泉做好；游客来此旅游，无非是冲着温泉来的，把温泉作为核心推出去，吸引客户。 6、本土原则：温泉的设计要有中国特色，有地方特色，国外的温泉经营得好，并不能证明在中国也行得通，在南方经营得好，在北方不一定适合，各地都有各地的风俗习惯，文化背境，气候条件，风沙影响，不一样的地域有不一样的本土特色，这在温泉设计的过程中，一定要充分了解，充分认识。
楚天瑶池温泉度假村 经营分析报告
目录 第一章项目简介 一、基本资料 (4) 二、项目地理位置 (4) 三、地区温泉基本情况调查及分析 (5) 第二章项目规划设计 一、设计理念 (6) 二、表现形式 (7) 三、设计内容 (7) 第三章温泉定位 一、整体定位分析 (8) 二、温泉档次及分析 (9) 第四章温泉客源市场分析 第五章功能规划 一、温泉功能规划 (10) 二、温泉产品主题定位及功能规划 (11) 三、温泉房务及其他功能 (12) 第六章度假村各部产品具体特征 一、温泉及康乐 (13) 二、房务 (15) 三、餐饮 (16) 四、康乐 (16) 第七章价格定位
一、温泉及理疗 (16) 二、房务 (16) 三、餐饮 (17) 四、康乐 (17) 第八章经营分析预测 一、培育期预测 (18) 二、正常期预测 (18) 三、赢利分析 (19) 第九章附言 (19) 综合结论
第一章项目简介 一、基本资料 1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007年6月全面动工，目前公司己投资4000多万元建设完成土建、室外温泉及附属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008年12月全面完工，元旦前开始营业。 2、公司对项目的定位及总体要求 对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、休闲、度假五大主题。本项目进行高水平规划，高档次建设,高标准服务和管理。 3、公司对项目的发展战略规划 对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目，打造综合旅游胜地。 二、项目的地理环境 1、地理位置： 楚天瑶池温泉度假村地处“中国六大温泉圣地”“桂花之乡”咸宁市温泉区，坐落在“华中第一泉”中心地段，“华中第一泉”水源为我公司拥有，泉井水在国内少有，度假村处于中心城区，有山有水，有古树，紧邻潜山国家森林公园，这里依山傍水，门前淦河静静的流水，景色迷人，古朴典雅清净宜
第一章项目概论 第一节项目申报单位概况 第二节项目概况 一、项目名称 XX康养温泉小镇项目 二、项目建设地点 三、项目性质 新建 四、项目提出的理由 五、项目建设背景及必要性 (一)项目建设背景 1、经济背景 (1)国民经济持续增长、城镇化程度不断提高
国民经济增长和城市化进程不断加深。中国GDP多年来保持较快增长，经济实力的提升带来了更高层次的需求，如改善生活品质、展现城市风貌等。 (2)地区经济快速发展 2、市场背景 (1)城镇化发展现状 1)城镇化率正稳步提升 2)城镇建设的成效明显 当前我国城市建成区面积逐步扩大，住房条件、城市交通、供水、热电、绿化、环境卫生、电信等基础设施体系不断完善。 3)城镇化格局趋于两极分化，急需政府宏观调控，加快农村地区城镇化进程。 (2)我国房地产业发展现状 1)全国房地产企业购置土地市场分析 XXXX年，房地产开发企业土地购置面积XXXXX万平方米，比上年增长XX%，是近年来逆转了下降趋势的第二次上涨。 2)全国房地产开发投资市场分析 3)全国房屋建筑情况分析 4)全国商品房销售市场分析 5)房地产开发企业到位资金情况 6)房地产开发景气指数 (3)XX省房地产业发展现状
1)XX房地产开发投资市场分析 近年来，XX省房地产开发投资同比有所下降。XXXX年，XX省房地产开发投资达XXXX亿元，比上年减少X%。其中，住宅投资达XXXX亿元，比上年减少X%。 2)XX省房屋建筑情况分析 3)XX省商品房销售市场分析 (4)XX市房地产业发展现状 (二)项目建设必要性 1、项目建设是响应国家及地方政策号召的需要 2、项目建设是推进农村地区城镇化进程的需要 3、项目建设是促进房地产业发展，改善民生的需要 4、项目建设促进县域经济发展的需要 5、项目建设是带动当地农民就业，改善人民生活的需要 六、主要建设内容和规模 七、项目建设周期 八、工程技术方案 (一)设计规划的指导思想、原则 1、指导思想 1)贯彻科学性、超前性和可操作性相结合的指导思想，适合后郝窑村实际建设需求、留有长远发展余地并充分体现社会主义新民居建设精神。 2)结合地方社会经济发展状态，合理制定村庄“生态、美化、亮