住宅毛坯交房标准
1.建筑主体部位：
1.1主体结构：剪力墙结构
1.2墙体：外墙：加气混凝土砌块
内墙：加气混凝土砌块
1.3保温：无机保温砂浆（FTC）涉及专项验收再议。
1.4主要外墙面材：高级外墙涂料，局部石材
1.5电梯：品牌电梯
2.建筑内部：
2.1入户门：防盗门
2.2门窗：塑钢，中空玻璃窗
2.3阳台：金属栏杆
2.4卫生间、厨房间以外房间：
2.4.1墙面：腻子面
2.4.2顶棚：腻子面
2.4.3楼地面：细石混凝土找平
2.5卫生间、厨房间：
2.5.1墙面：水泥砂浆拉毛
2.5.2顶棚：腻子面
2.5.3楼地面：卫生间防水层（h=300），均水泥砂浆找平压光。
3.户内安装：
3.1设电话、电视、宽带网户内布线箱，用户自行从户内布线箱接出。（待与当地管理部门对接）
3.2设独立电表、水表：设置于公共区域。
3.3设配电箱，室内每间有一个灯头，开关、插座到位
3.4给水：最近入户点设置一个给水点（放在厨房间）
3.5排水：管道设置到位、卫生洁具不设置
3.6燃气：立管到户，分接口预留
3.7室内对讲系统、报警系统：彩色可视对讲，燃气报警，求助报警、低层和顶层门窗入侵报警等。（结合技防办要求及智能化设计，待定）
3.8空调：空调出墙洞预留
4.公共部分：
4.1单元入户大堂：
4.1.1地面：高级地砖或石材
4.1.2墙面：石材或墙砖
4.1.3灯具：品牌吊灯及筒灯
4.1.4天棚：吊顶
4.2电梯前室：
4.2.1电梯门套：石材
4.2.2地面：高级地砖或石材
4.2.3墙面：高级玻化砖
4.2.4灯具：品牌灯具
4.2.5天棚：吊顶
4.3楼梯间：
4.3.1墙面：乳胶漆
4.3.2顶棚：乳胶漆
4.3.3地面：1-2层地砖，以上水泥砂浆地面
4.4公共过道
4.4.1地面：地砖
4.4.2墙面：乳胶漆
4.4.3灯具：品牌灯具安装到位
4.4.4天棚：局部吊顶
5.小区安防系统：（结合技防办要求，待定）
5.1、出入口管理及公共区域防盗报警系统
5.1.1、周界防越报警系统
5.1.2、电子巡更系统
5.1.3、内部电视监控系统
5.1.4、门禁系统
5.1.5、车辆管理系统
5.1.6、背景音乐、紧急广播
5.1.7、住户报警系统
注：1、业主一律不得更改剪力墙及门窗，不得改变原来建筑外立面
毛坯房交付标准 实施方案 1
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。 1
2 4 具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm 的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm ，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够
3 4.1.3窗台低于900mm 的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm 。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；
目录 一、编制目的 (1) 二、编制依据 (1) 三、适用范围 (1) 四、细则 (1) 1、总体要求： (1) 2水泥砂浆地面 (1) 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 (1) 2.2 卫生间地面 (2) 2.3阳台、露台地面 (3) 3、墙面、顶棚： (3) 3.1 卧室、客厅房间 (3) 3.2 厨房、卫生间 (4) 3.3 阳台、露台区域 (4) 3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打 (5) 4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水 (5) 5、自来水、中水、热水、直饮水： (6) 6 、排水管道、设施： (7) 7、排风道： (8) 8、燃气管道： (8) 9、设备平台、空调预留位： (8) 10、外窗及护栏安装： (9) 10.1 外门窗安装： (9) 10.2外门窗本体、周边打胶 (9) 10.3密封条 (10) 10.4外门窗配件、五金件 (10) 10.5室内栏杆： (10) 11、入户门安装： (11) 11.1入户门 (11) 11.2入户门打胶 (11) 12、户内机电 (12) 12.1 强电箱 (12) 12.2弱电箱 (13) 12.3照明、插座、功能面板安装： (13) 12.4可视对讲 (14) 13、采暖、通风系统 (15) 13.1暖气片： (15) 13.2地采暖： (15) 13.3太阳能 (15) 13.4穿墙孔（空调、排风） (15) 五、其他 (16)
一、编制目的 为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。 二、编制依据 依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。 三、适用范围 北京区域集团所有在建项目。 项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。 四、细则 1、总体要求： 原则上根据项目属地管理要求执行。 2水泥砂浆地面 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 交付标准： 1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露 的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。 2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C 档、D档可以不执行） a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。 b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润； c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布； d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。
毛坯房住宅交付质量和观感标准
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 细石混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 腻子墙面 5.3 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 腻子顶棚 6.2 涂料顶棚 6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚 7 门窗 7.1 塑钢门窗 7.2 单元门 7.3 防火门 7.4 防火防盗进户门 8 栏杆
8.1 阳台玻璃栏杆 8.2 楼梯栏杆 8.3 小区围墙栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 玻璃采光屋面 9.5 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2 干挂石材幕墙 10.3 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具
附录 A 参考标准/规范目录
1. 总则 1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并 可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量 检测方法或规程有关标准的规定。 2. 术语 2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。
万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂 家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开 裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级 是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证 书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：,门：）。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。
毛坯房交付标准及品质提升方案 二0一八年七月二日
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上. 1
新城.湾上风华德持建设集团有限公司一、范围 本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付. 二、职责 项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务. 三、实施办法 3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工. 3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施. 四、具体标准如下: 4.1户内部分 4.1.1入户门: 1、表面平整光洁,无划痕、锈蚀、碰伤、污染,色泽一致. 2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实,表面平整光滑无裂缝. 3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好,开启灵活无异响. 1
4.1.2外门窗: 1、门窗扇牢固紧闭,开关灵活,门窗型材无翘曲、角缝密闭.推拉门窗须 防脱落. 2、门窗表面洁净平整,无损伤、无污染. 3、密封胶表面光滑顺直,密封条无脱槽、无卷边、无虚压. 4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀. 5、外门窗无渗漏. 2 4.1.3户内地面: 1、表面平整洁净,无裂缝、脱皮、起砂,无明显色差. 2、踢脚线采用深灰色涂料(高120米米),水平顺直,并下翻地坪面2厘米.
毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面
9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱
12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录
1.总则 1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量 验收标准，特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当 期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞
毛坯房交房标准 目录 一、编制目的 二、编制依据 三、编制内容 目的 指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房 依据 《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 施工工艺 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工； 3、满刮两道腻子； 4、打磨成型； 5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。 室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅 质量标准要求 1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、
无气泡、无裂缝； 2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活； 5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。 室内墙面部分：厨房、卫生间 施工工艺： 1、剪力墙及砌体； 2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理； 3、防水（按设计要求）； 4、门洞口位置30卷边处理。 室内墙面部分：厨房、卫生间 质量标准要求 1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固； 2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁； 3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲； 4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；
毛坯房交房标准、产品标准 欧阳光明（2021.03.07） 一、目的 1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准； 2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据； 3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。 二、范围 适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准，对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。 三、职责 1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。 2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。 四、不同产品类型具体交房标准和产品标准 1、关于交房标准：原则上，户内按照毛坯房标准建设，内装由业主负责；户外部分由开发商一次投资实施到位。 2、关于产品质量验收标准：简称产品标准。产品标准只列重要项目，凡未明细者均按照国家相关标准执行。 3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充，图纸中工程做法与产品标准相矛盾时，以本产品标准为准。 4、在具体实施过程中，如果需要局部修改标准的，开发商另行
通知。 （一）毛坯房交房标准1-1-1小高层、高层住宅交房标准 交房标准(小高层、高层)
1-2-1别墅、联排别墅交房标准 交房标准(别墅、联排别墅) 一、住宅外部分
1-3-1商铺交房标准 商铺交房标准
1-4-1其他非住宅公共建筑（办公、会所）交房标准 公共建筑（办公、会所）交房标准
1-5-1门岗、保安值班室的交房标准 门岗、保安值班室交房标准 说明：门岗及值班室室内装修标准若有提高，另行补充。1-6-1车库交房标准 车库交房标准
房屋验收标准 一、入户门检查1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准（1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N；（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、
一、楼地面工程做法及交房标准 楼面名称楼面一：水泥混凝土/ 水泥砂浆楼面编号1-1适用范围厅、室、阳台地面 3 混凝土/ 水泥砂浆面层抹平压光。 2 素水泥浆结合层一道 1 钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿） 交房观感标准： 1、地坪平整、清洁、清爽； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4 、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象 5 、 墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀 实测方法及标准：1、实测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击2 、实测标准：允许偏差：地面平整度≤ 5MM 。 3、踢脚线上口平直≤ 4MM 4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点 5、空鼓面积不大于400MM2 ，且每一自然间（标准间）不多于2 处，可不计。 工程做法 交房实际 效果图片 交房实际 效果图片 交房标准
问题一：观感和平整度差 防治措施： 1、加强管理、强度不到严禁上人或堆材料； 问题二：起砂 成因分析： 1、强度低、水灰比太大 2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。 3 、未及时进行养护或养护时间不够。 问题三：空鼓开裂 成因分析： 1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。 2、未预先冲洗、湿润。 3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。 4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。 问题二：起砂 防治措施：1、按配合比严格计量，水灰比宜为0.4 ～0.5 。当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终凝前进行（约 6H），以人踩在上面无明显脚印为宜，3 、面层做好及时养护，3 天内不得上人行走。 问题三：空鼓开裂 防治措施：1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净，禁止楼面上拌制砂浆。2、基层充分湿润但无积水。 3、面层做好24H 后，保持湿润养护。 4、成排管道需加铺钢筋带。 问题图片 问题图片 中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日 期 11.09 客户 易投诉问题精 问题一：观感和平整度差 成因分析：1、楼面砼过早上荷载 客户易投诉问题精 客户易投诉问题精
毛坯房交房标准 《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且 每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净 高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检 查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于3个点； 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
毛坯房验收规范流程标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底 部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、 生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有 异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根 本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门 扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误 差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到 要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗 （小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。
毛坯房交房标准 目录 一、《土建部分》 (2) 1、内墙面 (2) 2、顶棚（层高），开间尺寸 (2) 3、地坪 (3) 4、进户门、电表箱管井门 (3) 5、阳台 (4) 6、卫生间、厨房间 (4) 7、塑钢/铝合金门窗 (4) 8、公共部位（门厅、楼梯走道） (5) 9、外墙 (6) 10、屋面 (6) 二、《给排水、电器部分》 (7) 1、给水管 (8) 2、排水管 (9) 3、雨落管 (10) 4、煤气管 (11) 5、配电箱 (11) 6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (12) 7、导线连接和等地位 (13) 8、电器回路测试 (14) 9、照明灯具 (14) 10、空调冷凝水管 (17) 11、安防系统 (17) 12、公共区域消防系统及火灾报警系统 (19) 三、《室外总体部分》 (20) 1、室外给、排水工程 (20) 2、行车道路 (22) 3、小区景观 (22) 4、绿化工程 (22) 浮法、钢化玻璃标准 (3) 建筑级浮法玻璃外观质量标准 (3) 钢化玻璃外观质量 (4)
一、《土建部分》 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于3个点； 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每 自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm； 2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。
毛坯房项目交付标准V1.0 编号：LJTH-GC-024-（V1.0） 一、目的 为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。 二、适用范围 本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。 三、管理原则 标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。 规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责 （一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。 （二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。 五、制度的主要内容 （一）毛坯房交付时应满足的条件 1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： （1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； （2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； （3）所有大小市政管道已接通； （4）施工资料已齐全，竣工图已做好； （5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 2.保洁工作应符合如下标准：
（1）室内标准（含物业用房、设备用房） ①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 ②墙面：无污渍、无粘贴物； ③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； ④玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； ⑤指示牌：无污渍、无锈迹； ⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； ⑦单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； ⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； ⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； ⑩管道：无污渍、无水泥块； ?梯步：无污渍、无水泥块； ?窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤； ?屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； ?天沟：无积沙，排水畅通； ?室内所有部位均无垃圾； （2）公区标准 ①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； ②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； ③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；
毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线
检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 三、垫层 3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整
毛坯房交付标准实施方 案 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
毛坯房交付标准实施方案
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
4 具体标准如下： 强制要求： 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够
窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 表面平整度允许偏差5mm。 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；
毛坯房交付质量及观感验收标准
序号项目部位图片标准 1 地 面客 餐 厅 、 房 间 ◆砼结构面; ◆必须刨浆。 2 厨房◆砼结构面; ◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水; ◆当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。 3 卫 生 间 ◆沉箱地面做JSII防水, 水泥砂 浆保护。 4 阳台◆水泥砂浆找坡; ◆穿楼板管道根部周边附加JSII 型防水; ◆当出现地面起砂时, SG 8205+水泥进行修补, 配合比为SG 8205胶: 425以上水泥=1: 2( 重量比) 。
5 墙 面客 餐 厅 、 房 间 ◆水泥砂浆墙面; ◆门洞刷黑色水泥浆门套线, 宽 50mm; ◆黑色水泥浆踢脚线, 高 100mm, 地面宽50mm; ◆当单面墙体抹灰修补少于3处 或修补面积总和小于0.5平米, 存 在修补痕迹时, 需对修补部位采用 108胶+水泥套方调色处理; ◆当单面墙体抹灰修补大于3处 或修补面积总和大于0.5平米, 存 在修补痕迹时, 需采用108胶+水 泥对该面墙进行调色处理。 6 厨 房 、 卫 生 间 ◆水泥砂浆墙面。 7 天花客 餐 厅 、 房 间 ◆白色水泥腻子、打磨平整, 下 返墙面30mm。
8 入 户 门 客 餐 厅 ◆安装门槛石: 先装门槛石再安 装门框, 注意门槛石与室内铺装的 标高关系; ◆安装入户门, 门锁、门吸、门 铰、猫眼等齐全; ◆入户门猫眼, 中心高度离地面 完成面1500mm, 可在入伙时移交 业主; ◆入户门防盗链, 中心高度离地 面1300mm; ◆入户门外, 门铃按钮, 面板下 沿离地面完成面1400mm; ◆当门后不便安装门吸时, 可安 装风撑, 用于控制门的开启角度。
. 毛坯房交付标准实施方案
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
毛坯房交付标准管理办法 1范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
4具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边200mm） 4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。） 4.2.7卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。 4.3.室内墙面工程：
住宅毛坯交房标准 1.建筑主体部位： 1.1主体结构：剪力墙结构 1.2墙体：外墙：加气混凝土砌块 内墙：加气混凝土砌块 1.3保温：无机保温砂浆（FTC）涉及专项验收再议。 1.4主要外墙面材：高级外墙涂料，局部石材 1.5电梯：品牌电梯 2.建筑内部： 2.1入户门：防盗门 2.2门窗：塑钢，中空玻璃窗 2.3阳台：金属栏杆 2.4卫生间、厨房间以外房间： 2.4.1墙面：腻子面 2.4.2顶棚：腻子面 2.4.3楼地面：细石混凝土找平 2.5卫生间、厨房间： 2.5.1墙面：水泥砂浆拉毛 2.5.2顶棚：腻子面 2.5.3楼地面：卫生间防水层（h=300），均水泥砂浆找平压光。 3.户内安装： 3.1设电话、电视、宽带网户内布线箱，用户自行从户内布线箱接出。（待与当地管理部门对接） 3.2设独立电表、水表：设置于公共区域。 3.3设配电箱，室内每间有一个灯头，开关、插座到位 3.4给水：最近入户点设置一个给水点（放在厨房间） 3.5排水：管道设置到位、卫生洁具不设置 3.6燃气：立管到户，分接口预留 3.7室内对讲系统、报警系统：彩色可视对讲，燃气报警，求助报警、低层和顶层门窗入侵报警等。（结合技防办要求及智能化设计，待定） 3.8空调：空调出墙洞预留 4.公共部分： 4.1单元入户大堂： 4.1.1地面：高级地砖或石材 4.1.2墙面：石材或墙砖 4.1.3灯具：品牌吊灯及筒灯 4.1.4天棚：吊顶 4.2电梯前室： 4.2.1电梯门套：石材 4.2.2地面：高级地砖或石材 4.2.3墙面：高级玻化砖 4.2.4灯具：品牌灯具 4.2.5天棚：吊顶
4.3楼梯间： 4.3.1墙面：乳胶漆 4.3.2顶棚：乳胶漆 4.3.3地面：1-2层地砖，以上水泥砂浆地面 4.4公共过道 4.4.1地面：地砖 4.4.2墙面：乳胶漆 4.4.3灯具：品牌灯具安装到位 4.4.4天棚：局部吊顶 5.小区安防系统：（结合技防办要求，待定） 5.1、出入口管理及公共区域防盗报警系统 5.1.1、周界防越报警系统 5.1.2、电子巡更系统 5.1.3、内部电视监控系统 5.1.4、门禁系统 5.1.5、车辆管理系统 5.1.6、背景音乐、紧急广播 5.1.7、住户报警系统 注：1、业主一律不得更改剪力墙及门窗，不得改变原来建筑外立面