目录 欧阳光明（2021.03.07） 综合布线系统 (2) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (4) 卫星及有线电视系统 (5) 背景音乐 (6) 无线对讲系统 (7) 信息发布系统 (8) 智慧会议系统 (8) 机房工程 (8) 视频监控系统 (9) 一卡通系统 (10) 停车场管理系统 (10) 入侵报警系统 (11) VOD视频点播系统 (14) 客房智能管理系统 (14) 酒店管理系统 (14) 客流分析系统 (14) POS收银系统 (14) 物业管理系统 (14)
智能照明系统 (14) 楼宇自控系统 (14) 能源管理系统 (14) 综合管理平台 (14) 综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则： 开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。
实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件，各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求统一。 3系统拓朴图 计算机网络系统 1系统工程设计 影响局域网性能的主要因素有以下几方面：带宽、网络拓扑结构及通信协议。 网络拓扑结构是指用传输介质将各种网络设备相互连接的方式。构成局域网的拓扑结构有很多种，其中最基本的拓扑结构为总线型、星型和环型。 本项目物业办公区计算机网络系统采用星型网络拓扑结构。
****** 弱电智能化系统2019年度维保方案 ******* 二〇一九年一月
目录 一、项目简介 (3) 二、本年度维保作业的工作重点 (3) 1、维持系统安全稳定运行 (3) 2、全系统功能性复查 (3) 3、维护设备运行环境 (4) 4、提高资料准确性 (4) 5、提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 (4) 6、加强巡检力度 (5) 三、维保服务类别和主要技术手段： (5) 四、维保组织体系 (6) 1、维保组织结构 (6) 2、维保服务体系 (7) 3、维保工程安全措施 (8) 4、维保工程文明措施 (8) 5、质量保证体系及措施 (9) 五、计划投入的主要设备 (9) 六、计划投入的主要人员 (9) 七、维保范围 (10) 八、维保服务响应时间 (10) 九、智能化设备维护保养标准 (11) 1、监控系统 (11) 2、门禁、可视对讲系统 (12) 3、道闸、人行道闸系统 (13) 4、电子围栏系统 (13) 5、公共广播 (14) 6、电子显示屏 (14)
一、项目简介 ******项目总占地近40万平米，总建筑面积约75万平米，分多期开发，物业类型包括别墅、花园洋房、江景洋房等为一体的大型城市综合体项目。由著名实力央企招商局地产重点打造的项目。 ******1、2期弱电智能化系统已经正常运行3年多。弱电智能化系统包括：电视监控、门禁及可视对讲、人车道闸、电子围栏、公共广播、电子显示屏等设施设备及系统等。 目前小区各系统运行情况良好。 二、本年度维保作业的工作重点 我公司成立于2004年，从事弱电智能化智能化行业15年，并依托行业的技术背景和人员优势，专注智能化（弱电智能化）系统集成领域，为用户提供设备、施工、验收、维护等完整的系统集成服务。将用精湛的技术为客户提供专业的系统维护服务，保证各系统的长期高效、正常、有序的运行。 经过几年来我公司对小区弱电智能化系统维护的经验和教训，我们提出在今后的维保工作重点，要突出以下几个方面。 1、维持系统安全稳定运行 对于已经运行多年的系统而言，针对电子设备随着时间的推移逐步老化问题而制定科学的维保措施是本年度维保工作的重点。一旦设备发生故障，对整个博览中心的运行都会带来一定程度的安全隐患。 我们考虑通过以下手段来确保系统稳定性。 1）增加备品备件，综合我公司常年智能化系统维护的经验，以及******运行的特点，采购一部分关键设备作为备品备件。 2）检查易损件，对于影响使用性能的予以及时更换。 3）完善内部管理机制，提高故障处理效率。 4）配合业主做总体预防性措施，有针对性地开展确保安全生产的各项活动。 2、全系统功能性复查 我公司需对所有系统进行了全系统功能性检查，检查过程中发现的隐患及问题，我公司及时进行了故障排除和功能恢复。只有通过此过更能深刻体会到系统全功能复查对于消除设备运行隐患的重要性。
综合体建筑弱电智能化工程设计 发表时间：2020-01-14T11:54:45.753Z 来源：《基层建设》2019年第28期作者：胡崎峰 [导读] 摘要：在社会经济快速发展过程中，建筑行业也开始朝着综合性建筑领域发展。 浙江省省直建筑设计院浙江杭州 310030 摘要：在社会经济快速发展过程中，建筑行业也开始朝着综合性建筑领域发展。为了满足综合建筑的功能性需求与安全性需求，必须优化设计弱电工程。此次研究主要是围绕综合体建筑弱电智能化工程设计展开讨论，分析具体的设计原则和存在的不足问题，提出弱电智能化工程设计的具体措施，希望能够对相关人员起到参考性价值。 关键词：综合体建；弱电工程设计；智能化 随着社会经济发展速度的提升，也相应提升了建筑行业的发展速度。为了满足建筑项目建设的多元化需求，多数综合体建筑都开始注重项目投资建设。相比于传统建筑项目来看，现代建筑工程项目的差异性比较大，多体现在现代科技的应用方面。现阶段，建筑智能化水平持续提升，弱电智能化工程具有重要地位。同时，在综合体建筑中应用弱电智能化工程，还能够提升服务能力，促进建筑物与外界信息交换，有助于提升建筑电力标准。由于综合体建筑弱电智能化所涉及的内容比较多，例如火灾自动报警系统、办公自动化系统和设备运行监控系统等。弱电智能化工程设计会直接影响项目运行效果。此次研究主要是围绕弱电智能化工程设计进行讨论。 1、弱电智能化工程设计原则 设计人员在设计弱电工程时，必须遵循以下原则：第一，确保弱电智能化系统可靠运行，在设计过程中，应当确保不同子系统的独立性。当子系统发生故障问题时，不会影响其他子系统运行状态，以此降低子系统故障影响率。第二，实用性原则。在设计弱电系统时，还应当联合多种高新技术，确保系统运行的科技化，联合内部环境监控功能、图像传输功能与语言通话功能。不仅能够为综合体建筑提供安全可靠生活环境，还应当确保内部空间的舒适度。第三，合理合法性原则：在设计期间还必须遵循相关法律制度，以此提升弱电工程的科学性和严谨性，确保后续工作的良好运行。对于弱电工程设计人员来说，还应当深入解读国家关于弱电设计的法律法规，同时遵循行业设计标准，确保弱电工程设计应用的合理性。 2、综合体建筑弱电智能化工程设计存在的问题 2.1缺乏统一化设计标准 我国不同地区在综合体建筑弱电智能化工程设计标准上存在较大差异性，导致人员在具体工作中没有可以遵循的标准。因此，设计领域必须借鉴和学习国外相关经验，联合国内行业发展的实际情况，对设计标准进行统一规范，全面提升弱电智能化设计高度。 2.2工程设计盲目性严重 设计人员在具体设计之前，没有深入研究和分析设备安装标准与线缆安装标准，导致设计盲目性问题比较显著，还会导致建筑内部安装空间与设计标准存在较大偏差。其次，在弱电工程设计之前，没有注重了解工程设备与材料性能，无法发挥出弱电工程的实际作用，对后续施工与养护工程造成影响。 2.3设计沟通不足 设计人员在弱电工程设计过程中，必须与建设单位作为沟通与协商工作，明确系统建设需求、子系统模块以及具体的功能要求。同时，将建设单位对于弱电工程系统的多元化需求作为设计出发点，深入勘察建筑项目，并且明确重点设计内容。但是通过分析实际设计情况能够看出，多数设计人员没有做好设计前准备工作，从而导致工程设计性能掌握度不足。 3、综合体建筑弱电智能化工程的优化设计 3.1公共广播传呼系统 新时期发展背景下，建筑行业的发展速度不断提升，为了确保建筑项目能够有效服务于人们的生活，必须不断丰富建筑项目所具备的功能，促进起朝着智能化方向发展。在现代综合体建筑项目中，弱电智能化工程设计属于重要内容，所以需要在综合体建筑的前台、公共区域以及人员密集区域设计公共广播传呼系统。平时可以通过广播系统播放音乐和各项生活知识，特殊时期可以应用公共广播系统发布警报信息。综合体建筑在设计公共广播窗户系统时，应当对广播分区、路线设置以及缠绕方式进行严格控制。在建设广播传呼系统时，紧急广播具备优先使用权力。比如当建筑内部发生火灾事故后，不同分区逻辑控制模块能够实现自动化切换，切换到不同回路当中。若综合体建筑的运行良好，建筑内部无不安全事故，广播传呼系统主要任务在于播放音乐。 3.2无线寻呼系统 在综合体建筑当中，寻呼系统可以作为信号管理的方式。综合体建筑设计都采用微蜂窝传呼系统。该种系统主要采用单向通讯系统，并且通过蜂窝小区技术实现强电场的专用寻呼网络。通过分析微蜂窝系统构成可知，其包含发射单元、接受设备与中央控制中心。弱电智能化工程中，寻呼系统的应用原理在于联合中央控制中心和交换设备，确保寻呼系统能够借助传输路线达到不同单元，之后通过外部发射，以此达到分机寻呼与键盘寻呼效果。在设计无线寻呼系统时，还应当深入分析系统干扰因素，寻找综合体建筑内部存在的寻呼盲区。通过微蜂窝寻呼系统，建立组网技术，并且在三维立体空间模型内建设寻呼系统，这样能够确保寻呼系统全面覆盖于整个建筑项目。基于微蜂窝建立的无线通信系统，能够有效调节和控制发射单元的频率，还能够将无线场强控制在有限范围内。通过该种设计模式，能够有效处理传统寻呼系统建设存在的问题，提升弱电工程的使用性能。 3.3火灾自动报警系统 在综合体建筑工程中，应当注重火灾自动报警系统的建设。由于综合体建筑人员分布密集，结构形式比较复杂，在发生火灾事故后，人员无法迅速撤离。通过建设火灾自动报警系统，可以尽早发现火灾安全隐患，在火灾事故危害范围扩大之前发布火灾预警信息。在火灾系预警统当中，包含火情预测系统、报警系统和灭火联动系统。通过火情探测系统，可以及时发布建筑内部发生的火灾事故信息，消防联动系统也会及时运行，开展灭火救援活动，控制火灾事故所致不良影响。通过火灾自动报警系统能够确认报警信号，按照建筑项目运行需求，控制烟感探测设备的灵敏度，有效转换不同时间段的灵敏度标准，确保综合体建筑运行的安全性，还可以有效维护建筑人员的生命安全。 3.4安防系统和办公自动化系统 视频监控系统性能会直接影响安防系统的运行效果，安防系统组成主要包括硬盘录像机，监控机和中心控制设备。同时，综合体建筑
目录 综合布线系统 (1) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (4) 卫星及有线电视系统 (5) 背景音乐 (6) 无线对讲系统 (9) 信息发布系统 (10) 智慧会议系统 (11) 机房工程 (11) 视频监控系统 (12) 一卡通系统 (14) 停车场管理系统 (14) 入侵报警系统 (16) VOD视频点播系统 (19) 客房智能管理系统 (20) 酒店管理系统 (20) 客流分析系统 (21) POS收银系统 (21) 物业管理系统 (22) 智能照明系统 (22) 楼宇自控系统 (23) 能源管理系统 (23) 综合管理平台 (24) 综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安
全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则：开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件，各模块之间具有相对独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求统一。 3 系统拓朴图
现代商业综合体的智能化设计 商业综合体是指以现代服务业为主导，包含购物、餐饮、休闲娱乐、文化产业等多功能复合型商业中心。作为一种开放式的场所，已经成为现代人社交、购物、休闲娱乐等活动不可或缺的城市空间。当顾客踏进商业综合体时，空调系统根据天气和人流量带给清爽的微风，灯光控制系统根据当前照度，调整照明以适合最佳的人眼观看效果，广播系统会根据不同活动安排愉悦的背景音乐。同时，线上线下联动，顾客的手机会收到优惠商品的推送，新品推荐以及位置引导，当顾客逛了半天商场，有些饿的时候，偏好的餐饮相关信息也出现在手机上，并且提示是否需要进入座位预订系统。 上述种种便利的背后需要强大的智能化系统支持，例如无线WIFI覆盖、视频监控、客流导视统计、楼宇自控等系统，从功能结构上，现代商业综合体智能化系统大致可分为安全保障、运营管理、舒适体验三方面内容。 一：安全保障 安全是所有商业综合体的立命之本，若安全出了问题，则一切的努力都是徒劳的。因此，当今商业综合体在安全方面的设置都是非常重视的，它主要包括以下两方面内容： 1、火灾自动报警系统/智能疏散系统 消防安全永远是最重要的，为了确保万无一失，在商业综合体的每个角落者均应布置消防安全员的"眼睛"——火灾探测器，通过可靠的总线控制系统，若有一丝火情，它便立刻发现并发出报警信号，通知商场中的顾客即时疏散，智能疏散系统会根据火灾的起火位置设置合理的疏散路线并开启疏散路线上的疏散指示灯引导顾客疏散至安全位置，同时通知消防值班人员并启动相应消防设备进行灭火处理。目前的大空间商业系统一般都设有消防水炮系统，当火灾报警探测器发出报警并核实确认火灾位置后，消防水炮会自动调整角度，使喷出的水直接对准起火点，把火灾消灭在萌芽阶段。 2、闭路电视监控系统 针对于人员密集的公共场所，为确保人身及财产安全，数字视频监控系统是必不可少的，通过7天24小时不间断实时监控记录，避免事故发生时无法追溯，同时进行智能分析，针对于走失的孩子以及偷盗行为进行报警。通过人脸识别技术与当地公安系统对接，当嫌犯踏入商场的第一步，监控系统便能发现并通知安保人员，严格注视嫌疑犯的一举一动。值得一提的是，在一些恐怖活动频繁的地区，数字视/频监控系统还可以预设分析方案，防范并及时发现恐怖活动并自动与当地公安机关联动。 二、运营管理 商业综合体运营是商业综合体生命周期的重要阶段，其中包括客流数量分析、客户消费习惯分析、机电设备运行状态监控、能源消耗情况分析治理等等。这些工作不仅繁重，而且难度极大，需要一个集体力与智慧于一体的超级管家，以下是一些常见的智能化辅助系统： 1、客流统计系统 在商业综合体的出入口、大型主力店入口、各层主要通道设置视频客流统计探测器，通过算法对视频信息进行自动统计，为管理方提供准确的顾客进入/离开商场或每个商铺的人数及流速等信息，显示当前整个商场人数状态、每层人数以及每个商铺的人数和变化趋势，或掌握区域顾客的数量，通过对这些数据的分析，从而确定哪些时刻、哪些店铺是顾客最为欢迎的，为商管人员、营销人员制定或调整管理举措提供有效参考。 2、能源管理系统 今天，能源已成为人类社会不可或缺的基本要素。随着能源日益紧张和环境恶化,寻找提高能源利用效率的解决之道成为小到社会家庭、大到企业与政府等全社会的共同责任。各
主题：城市商业综合体物业管理特点及其运作方案 综合体的物业类型复杂，一般包括五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓。 综合体物业包含大量智能化设备，例如，楼宇自动化系统，智能化中央空调系统，技术含量高，需要较高的专业水平维护。 鉴于综合体物业类型管理要求高，物业设施含量高，日常运营管理要求高，因此，我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。 一、综合体物业管理特点 1. 综合体物业管理的任务 由于城市综合体通常是收益性物业，因此，城市综合体物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”，而且更重要的任务是实现物业中长期净收益最大化，并保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 综合体物业管理在卫生和绿化方面可以分片管理，在智能化工程方面可以统一管理并负责工程维护费用单独核算。 根据物业管理规定，需要考虑根据物业不同性质收费不同，其中五星级酒店和购物中心的收费要略高一些。 2.商业综合体物业基本的管理职能为： ——办公室(含前台、财务、采购、仓库); ——客服中心(客户服务、投诉处理、维修报修、商务服务、房屋租赁等); ——工程管理(供水、供电、供气、空调、电梯、消防、通讯等设备的运行、维护、维修、管理;公共部位装潢维修维护等); ——公共秩序管理(含中控室、安护、重大活动配合、停车场管理等); ——环境卫生管理(含消杀、绿化和团膳)。 基本机构配置为办公室、物业部、管理部。可以根据具体情况进行调整。 3. 物业管理收费特点
由于综合体物业管理复杂要求高,收费要高于普通物业。 二、综合体物业管理公司的组织架构和团队建设 工程部：电梯维护工程师、网络设备维护工程师、空调工程师、电器技工(负责强电、消防设备维护等)。 由于综合体物业设施多，物业管理人员素质要求高，需要注重知识共享和培训。 为了管理商业设施的便利性，一般购物中心物业管理处由商业管理公司垂直管理。 三、综合体前期物业管理服务介入方案 综合体前期物业管理服务包括在项目规划、建设与验收交付阶段的前期介入，开盘区的物业管理服务，物业的接管验收、入伙与装修管理策划及房屋质量遗留问题的处理流程等。
试述综合体建筑弱电智能化工程设计 发表时间：2018-11-17T15:35:28.983Z 来源：《基层建设》2018年第29期作者：赵东 [导读] 摘要：当前的建筑发展趋势逐渐的走向综合体建设模式，其中如何进行弱电智能化的设计规划是较为重要的一项工作。 广西苏中达科智能工程有限公司广西南宁 530000 摘要：当前的建筑发展趋势逐渐的走向综合体建设模式，其中如何进行弱电智能化的设计规划是较为重要的一项工作。首先要结合实际需求进行严谨的设计规划，同时就弱电智能化工程设计进行进一步的设计分析。作为设计人员，还要不断的提升对当前世界先进设备及技术的研发，加强这些新型科技力量的实际使用投入，才能使得我国的弱电智能化设计水平不断的迈向世界先进行列。 关键词：综合体建筑；弱电智能化；工程设计 引言 综合体建筑是现代建筑行业发展的主流趋势，对综合体建筑弱电智能化功能设计进行分析是具有重要意义的。本文阐述了设计原则，以往设计中存在的问题，并且对弱电智能化工程设计进行了深层次分析。相关工作人员还需要不断加强研究力度，使得很多新技术和新设备应用到弱电智能化工程设计中去，促进我国弱电智能化工程设计水平提升。 1弱电智能化工程设计原则分析 相关工作人员在进行弱电智能化工程设计时必须要严格遵守以下原则：首先需要保障弱电智能化系统运行的可靠性。在设计工作开展中设计人员需要保证每一个子系统都可以具备良好的独立性，从而保证任何一个子系统运行出现不良故障问题后不会对其它子系统运行造成不良影响，降低子系统故障对系统整体运行的影响程度。其次就是实用性原则。弱电智能化系统设计需要融合多种高新技术，从而保证系统运行具备语音通话、图像传输与综合体建筑内部环境监控等多项功能，除了为综合体建筑应用人员提供一个安全、可靠的工作生活环境之外，同时还需要保证综合体建筑内部空间的舒适性和健康性。除了以上内容，设计人员在设计工作开展中必须要严格遵守弱电智能化系统设计相关规范和法律法规，保证弱电智能化工程设计的严谨性、科学性，为弱电智能化工程后续维修改良工作落实奠定良好基础。 2当前的综合体建筑弱电智能化工程设计不足之处 （1）缺乏统一的设计标准。国家各区域的综合体建筑弱电智能化工程设计标准存在较大的差异，使得设计人员设计过程中没有严格的标准可以遵循。这就需要国家必须吸取国外经验，并结合行业发展情况，不断的优化设计标准和统一规范，提升国内弱电智能化设计的高度。 （2）工程设计存在盲目性。设计人员往往没有进行设备安装标准及线缆安装的基本标准研究，就盲目设计，导致建筑体内安装空间与设计标准有偏差。另外，还由于设计之前缺乏对工程相关设备及材料的性能了解，使得所设计的弱电智能化系统无法正常发挥作用，从而影响后期施工效率和养护麻烦。 （3）缺乏实际沟通。设计人员在设计之前必须与客户进行实际需求的深入沟通和交流，了解系统构成需求的子系统模块及子系统的功能实现要求，以客户对弱电智能化系统的多元化需求为依据展开系统设计，同时结合当前设备及材料的综合性能及经济可行性进行总体规划。同时，设计人员还应该进行实际建筑项目的勘察，确定弱电工程的设计重点。但实际上，很少能够有设计人员在设计之前做好充足的准备，就缺少了对弱电智能化工程的设计性能掌控。 3综合体建筑弱电智能化设计基本要领 （1）声音传输系统设计。随着现在科技的进步，建筑工程以智能技术为依托逐渐的走向人性化发展道路。基于综合体的建筑弱电智能化工程首先就要有较为高效的声音传输系统，能够在前台、各厅及室内进行广播类信息的传达，同时也可以播放隐去。这类广播系统的设计，就必须以广播区域、线路分布等内容进行准确的规划，以紧急广播为优先播放权，并能够就此类信息进行各区域的自动播放切换。 （2）无线寻呼系统的设计。在建筑综合体的信号管理中，寻呼系统也是较为关键的内容，当前的建筑设计中主要以微蜂窝寻呼为主，其借助的是蜂窝小区技术，实现对定场强的专用网络进行寻呼。微蜂窝系统主要包括中央控制中心、发射模块及末端接收设备组成。其工作原理是通过交换设备与控制中心的连接，实现寻呼信号的多单元传输后，再进行外呼发射，实现人工键盘与分机的寻呼目的。在这项子系统的设计中，需要考虑系统运行可能遭到的不良因素干扰及呼叫盲区，以微蜂窝寻呼的组网技术来提升寻呼面积。微蜂窝技术的优点在于能够通过其对无线通信系统的构建来形成对发射单元的频率控制和灵活调节，从而实现对无线场的合理空间范围的强度控制。这种无线寻呼方式的设计，能够将传统寻呼系统的一些弊端进行改进，提升了弱电智能化工程的整体使用效能。 （3）基于火灾自动报警的系统设计。火灾自动报警在综合体建筑的弱电智能化工程设计中是最不可缺少的一部分内容。综合体建筑显著的特点是其内部人员较为密集，再就是建筑结构相对复杂。这些特征要求其能够具备面临火灾时的紧急疏散条件。通过火灾自动报警系统的建设，可以实现火灾的及时发现和预警，并能够在火灾进一步加剧之前就进行火灾信息的报警发布。火灾报警系统主要有火灾探测、报警及联动灭火几个基本子系统组成。只要火灾探测系统探测到建筑结构内火灾，就会第一时间进行情报信息的传输，控制中心就可以较为准确的了解火灾的地点和基本情况。同时，报警系统中的联动消防系统也会及时的响应灭火救援，将火灾的蔓延尽量的控制在较小范围内。火灾自动报警系统能够通过对报警信号的分析，进行建筑工程实际需求对烟感探测设备的灵敏度控制以昼夜的标准转换来实现对建筑体的最大安全保障。 （4）安防与办公自动化的系统设计。综合体的安防系统，主要是指视频监控，它在组成上以监控设备、硬盘录像设备、主控制机等组成。综合体建筑弱电智能化设计中的另一个主要组成就是办公自动化，其设备及网络以开放原则为主，要求各相关设备与系统的相互连通性。同时考虑到不同平台及系统的对接，还要求具有平台及接口开放性。通过系统的主要数据结构获取，实现办公自动化系统与多系统之间的数据，应用无缝衔接，提升办公系统的升级便捷性和功能灵活性。 （5）公共广播传呼系统。我国建筑行业新时期的发展速度很快，为了使得建筑工程项目可以更为良好地为人们生活、工作而服务，丰富建筑工程项目的应用功能，我国建筑领域也在向着智能化的方向发展。弱电智能化工程设计作为现代综合体建筑工程项目建设中的重要内容，通常情况下都要在综合体建筑的前台、大厅以及人员分布较为密集区域进行广播传呼系统建设，平常可以应用广播传呼系统播放一些音乐，特殊情况下可以利用广播传呼系统进行警报信息的发布。综合体建筑弱电智能化工程广播传呼系统设计时，设计人员需要严格控制的就是广播分区、缠绕方式以及布置路线等内容。广播传呼系统建设中紧急广播具有优先权利。例如综合体建筑内部发生不良火灾事故后，各个分区的逻辑控制模块会实现自动化的切换，快速切换到相对应的紧急广播回路中。但是如果综合体建筑运行情况良好，建筑内部
XXXXXXXXXX 目弱电智能化工程投标文件 【技术标】 投标人:XXXXXXXXX公司
时间：2014年月日
第一篇施工组织设计..................................... 、工程概况 (8) 二、工程技术依据： (8) 三、编制原则 (10) 第一章技术方案、功能说明及使用设备情况介绍 (10) 一视频安防监控系统 (11) 1、系统概述 (11) 2、工程范围 (11) 3、系统功能 (12) 4、主要设备技术参数说明 (12) 5、产品授权 (26) 二入侵报警和求助报警系统 (27) 1、系统概述 (27) 2、工程范围 (27) 3、主要设备技术参数说明 (27) 4、产品授权 (33) 三商业客流分析系统 (34) 1、系统概述 (34) 2、工程范围 (34) 3、主要设备技术参数说明 (35) 4、产品授权 (37) 四门禁系统 (37) 1、系统概术 (37) 2、工程范围 (37) 3、主要设备技术参数说明 (38) 4、产品授权 (41) 五电子巡查系统 (41)
1、 系统概述 (41) 2、 工程范围 (41) 3、 系统功能 (42) 4、 主要设备技术参数说明 (42) 5、 产品授权 (43) 六车辆管理系统 (44) 1、 系统概述 .............................................................................................. 44 2、 工程范围 .............................................................................................. 45 3、系统功能 ............................................................................................... 45 4主要设备技术参数说明 ................................................................................... 46 5、产品授权 ............................................................................................... 50 七无线对讲系统 (50) 1、 系统概述 ............................................................................................... 50 2、 工程范围 ............................................................................................... 51 3、 主要设备技术参数说明 .............................................................................. 52 八 程控交换系统 (54) 1、 系统概述 ............................................................................................... 54 2、 工程范围 ............................................................................................... 54 3、 主要设备技术参数说明 .................................................................................. 55 4、 产品授权 ............................................................................................... 63 九 网络通信系统 (64) 1、系统概述 ............................................................................................... 64 3、 主要设备技术参数说明 ......................................... 4、 产品授权 ............................................... 十 背景音乐及紧急广播系统 (73) 1、系统概述................................................ 2、工程范围 ............................................... 64 64 71 73 2、工程范围 ............................................... 73
城市经典 商业综合体智能化弱电系统设计方案 深圳中港装饰有限公司 2016年5月
目录 一、概况 (2) 二、设计依据 (2) 三、系统技术指标 (3) 四、系统组成 (3) 五、系统功能 (5) （一）监控系统系统框图 (5) （二）广播系统系统框图....... 错误！未定义书签。（三）防盗系统框图. (6) （四）系统总体功能 (6) （五）各分系统功能及相关设备的联动功能 (7) 电视监控系统 (8) 防盗报警系统 (9) 背景音响系统 (10) （六）主要设备的有关功能 (12) 六、防护范围 (31) 七、中心控制室 (31) 八、管线敷设方案 (32) （一）传输方式的选择 (32) （二）线路的设计 (33) （三）抗干扰措施 (34) 九、同步方式 (34) 十、供电 (34) 十一、接地方式 (34) 十二、售后服务承诺 (35) 十三、工程实施 (36) 十四、验收和方式 (37)
一、概况 “XX百货XX店”集百货、商业等为一体的综合性百货商厦。整个商厦共有X层（地下X层、地上X层）。为了加强商厦安全防卫，便于安防管理，更好地为客户服务，建立一套安全防范系统是一项迫在眉 睫的举措。 南昌众一是一家专门从事安全防范工程的二级设计、施工资格单位。根据甲方的要求，本公司对沃尔玛进行安防深化设计，包括电视监控系统、防盗报警系统2个子系统。在选用器材设备上，采用国外处于领先地位的新技术、新设备；设计上力求充分发挥所选设备的功能，并做到相互联动，使之成为统一的整体。 二、设计依据 “沃尔玛”安防系统配置技术要求，以下文件为依据： GA/T75-94 《安全防范工程程序与要求》 GA/T74-2000 《安全防范系统通用图形符号》 GB50198-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB12663-90 《防盗报警控制器通用技术条件》 GA/T74-94 《安全防范系统通用图形符号》 GA/T75-94 《安全防范工程程序与要求》 民用建筑电气设计标准 JGJ/T1-92 民用建筑电气设计规范 JGB/16-92 高层民用建筑设计防火规范 GBJ45-82 建筑设计防火规范 GBJ16-37
目录 综合布线系统 (2) 计算机网络系统 (3) 无线网络系统 (4) 程控电话系统 (5) 卫星及有线电视系统 (6) 背景音乐 (8) 无线对讲系统 (10) 信息发布系统 (11) 智慧会议系统 (12) 机房工程 (12) 视频监控系统 (13) 一卡通系统 (15) 停车场管理系统 (15) 入侵报警系统 (17) VOD视频点播系统 (21) 客房智能管理系统 (21) 酒店管理系统 (22) 客流分析系统 (22) POS收银系统 (23) 物业管理系统 (23) 智能照明系统 (24) 楼宇自控系统 (24) 能源管理系统 (25) 综合管理平台 (25)
综合布线系统 1系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展，尽量避免布线系统投入正常使用以后，较短的时间又要进行扩建与改建，造成资金浪费。系统应选择为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标，使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。另外系统应按规范设计可靠的安全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则：开放性：在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 通信要求。 先进性：采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性：本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用，并可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标，本系统在方案设计过程中采取有效的措施来保证系统的可靠性。
综合布线系统 1 系统工程设计 实施后的综合布线系统应该是符合国家设计和验收标准的布线系统。并且 整个系统应当是实用的、灵活的、可扩展的、可靠的、可管理的。 系统设计应充分考虑用户近期实际需要与远期的发展， 尽量避免布线系统投 入正常使用以后， 较短的时间又要进行扩建与改建， 造成资金浪费。 系统应选择 为开放式网络拓扑结构，能支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息的传递。 系统选用产品的各项指标应高于系统设计指标，从而能保证系统设计指标， 使系统得以满足近期需求和具有远期发展余地。 另外系统应按规范设计可靠的安 全防护措施，在系统设备和电源接入方面，有完整可行的防雷和接地设计。 2 系统功能 目录 综合布线系统 ..... 计算机网络系统 ... 无线网络系统 ..... 程控电话系统 ..... 卫星及有线电视系统 才匕日& rr. 背景音乐 ......... 无线对讲系统 ..... 信息发布系统 ..... 智慧会议系统 ..... 机房工程 ......... 视频监控系统 ..... 一卡通系统 ....... 停车场管理系统 ... 入侵报警系统 ..... VOD 视频点播系统 客房智能管理系统 酒店管理系统 ....... 客流分析系统 ..... POS 收银系统 ...... 物业管理系统 ..... 智能照明系统 ..... 楼宇自控系统 ..... 能源管理系统 ..... 综合管理平台 ..... 6 8 9 9 10 10 12 13 14 17 17 18 18 19 19 19 20 20 21
总体设计遵循标准性，开放性，方便性，先进性，可靠性及经济性的原则: 通信要求。 本方案设计的综合布线系统使得网络管理功能完善且方便使用， 并 可实现语音与数据的互换，使得系统具有很高的实用性。 经济性：以较高的性能价格比构建系统，使资金的产出投入比达到最佳。能 以较低的成本、较少的人员投入来维持系统运转，达到高效能与高效益。 可靠性：布线系统的可靠性是一个十分重要的指标， 本系统在方案设计过程 中采取有效的措施来保证系统的可靠性。 灵活性及可扩展性：具有良好的扩展性，可根据管理要求，方便扩展信息点 的覆盖范围，提供技术升级、设备更新的灵活性。 模块化：布线系统所有的接插件都是模块化的标准件， 各模块之间具有相对 独立性并能按标准格式连接，方便维护人员管理和使用。 布线系统的选择永远是在现实的可靠性、今天的成本以及未来的预留中寻求 统一。 3系统拓朴图 Pazyl 详Hi?计 System Features D 毎统《（注 柑药.准猪丙化布用烷.层幣仙匕亲站时■曲価a 規. D 泵栗构 力仝畑入的加t 公島军匡诒电堆■扎堵?凱Y 嘲U 肯理 恃璀■介贡就 计算机网络系统 1系统工程设计 影响局域网性能的主要因素有以下几方面：带宽、网络拓扑结构及通信协议。 开放性: 在结构上真正实现开放，可满足将来各种联网及 先进性: 采用先进成熟的产品，满足各种应用需要。 实用性:
某大型商业综合体项目弱电智能化系统设计介绍 发表时间：2019-04-30T10:04:39.000Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第36期作者：王玉博[导读] 本文以一个大型商业综合体项目为例，介绍了信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统和智能化集成系统的设计内容，并对各系统的组成，设备参数进行了详细的阐述。中国中元国际工程有限公司摘要：本文以一个大型商业综合体项目为例，介绍了信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统和智能化集成系统的设计内容，并对各系统的组成，设备参数进行了详细的阐述。 关键词：智能化；商业综合体 1、工程概况 本工程总建筑面积128627.46m2，其中地上84361.26m2，地下44266.20m2。地下二层，地上2~14层，建筑物总高76.2m(其中裙房高度为16.2~23.7m)。本项目沿基地南北轴长分别A、B、C、D、E共5栋SOHO公寓式办公，裙房及地下一层为小型商业步行街，步行街以小型零售、餐饮为主要业态，其中包含一个超市及影院，地下二层为车库及人防。首、二层及地下一层通过下沉广场、室外楼、电梯、观景平台等形成三首层商业模式。 2、设计依据及设计范围 2.1主要设计依据如下: 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008； 《有线电视网络工程设计标准》GB/T 50200-2018； 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016； 《智能建筑设计标准》GB 50314-2015； 《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334-2014 《安全防范工程技术标准》GB 50348-2018； 《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007； 《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007； 《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007； 2.2智能化系统的设计范围包括红线内的以下内容：信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、智能化集成系统。 2.3仅做机房预留，由专业公司深化设计的内容:智能化机房工程设计、布线系统的网络设备、通信接入及电话交换系统、信息网络系统、电梯五方对讲系统、室内移动通信覆盖系统。 3、主要机房设置 结合项目的整体形状及甲方的要求，在SOHO-C栋地下一层设置弱电进线间，运营商机房，有线电视机房，移动通讯覆盖机房以及消防安防控制室各一处。每栋楼设弱电间。 4、智能化系统组成 4.1信息设施系统 包含信息接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信室内信号覆盖系统、电梯五方对讲系统、广播系统、有线电视系统。 1）信息接入系统网络、电话由SOHO-C栋的B1层弱电进线间引入。消防、广播等信号由消防控制室引入。 2）电话交换系统采用虚拟交换机，实现外部直接呼入，以及建筑物内可直接呼出。 3）信息网络系统商业区域设置无线局域网络系统,网络核心层采用OM3万兆光纤，接入层采用千兆光纤；核心交换机采用模块化业务插槽交换机，服务器和存储设备通过服务器专用接入交换机连接网络；网络管理采用网络运行维护管理系统，通过统一的管理软件、网络设备、存储设备和通讯协议构建先进的全数字化弱电系统管理平台。 4）综合布线系统采用光纤组网，为语音及数据传输进行配线。数据及语音传输主干垂直采用支持万兆的光钎，光纤入户。 5）移动通信室内信号覆盖系统满足在建筑物各处进行正常移动通信的要求。移动通信设备的覆盖范围和功率应确保网络设备的正常使用和人身的安全. 6）电梯五方对讲系统电梯五方对讲主机与电梯控制盘集中设置在消防/安防控制室。在电梯底坑\轿厢内\轿厢顶\电梯机房内分别设置通话器，实现与五方对讲主机及相互间的呼叫对讲。 7）广播系统 本工程主广播控制设备设在消防控制室，分广播控制设备分别设在超市及影院的值班室内，在消防控制室设置呼叫站，主广播控制设备、分广播控制设备、呼叫站之间采用环行总线连接，实现在主广播室远程控制及集中管理。在主广播控制室可向全楼提供消防广播、业务性广播、服务性广播等节目源，各广播控制室可向本区域提供背景音乐、日常广播及消防广播节目源，地上3层以上部分仅设置消防广播。火灾确认后由消防控制室的消防联动控制器发出信号，向全楼进行广播。消防紧急广播具有最高级别的优先权。 8）有线电视系统