建筑消防泵站设计的常见问题及处理对策
【摘要】：本文将针对目前建筑消防泵站设计中存在的问题，结合《高层民用建筑设计防火规范》的相关规定，提出更合理的消防泵站设计对策。
【关键词】：消防泵站；设计；问题与对策
中图分类号： tv675 文献标识码： a 文章编号：
引言
随着社会经济和城市建设的快速发展，越来越多的人口涌入城市寻求更大的发展空间。城市建筑越来越不能满足密集人口的要求，有限的土地促使建筑向高层化方向发展，建筑彼此之间间隙小，通风透气性差。如果发生了火灾，那么必定会产生严重的后果，不仅造成财产的损失，还会给人民的生命带来威胁，给社会造成不良的影响。因此，高层建筑必须完善其消防设施设备，同时提供充足的水源，随时应对火灾突发事件。
一、消防水泵房的地位与作用
消防水泵房是消火栓、自动喷水灭火系统以及其他灭火系统的心脏，在火灾延续时间内，人们必须坚持工作，不能受到火灾威胁。因此，消防水泵房宜独立设置，且应采用一二级的建筑内。附设在单层、多层或高层建筑内的泵房，要有较好的防火分隔。当附设在单层或多层建筑内时，应用耐火极限不低于1h的非燃烧体墙和楼板与其他部位隔开；当附设在高层建筑内时，应用耐火极限不低于3h的隔墙和2h楼板与其他部位隔开。为保证人员进出安全和消防
常见消防设计缺陷问题汇总 一、火灾自动报警系统 1、在电气施工图中设计说明未准确阐述联动逻辑关系。 2、在总线制联动系统设计中，消防控制室未考虑手动直接控制主要灭火设备。例如CO2气体灭火系统。 3、消火栓按钮未考虑设计直接启泵线路。 4、在消防联动中，未考虑非消防电源的切断及电梯迫降到底的返馈信号。 5、报警系统仅考虑保护接地，未设计工作接地。 6、消防控制室设置位置不妥。（有的设计在二楼） 7、未考虑消控室供火灾自动报警系统用的消防电源。 8、未采用有直接手动控制功能的报警产品 规范规定：消防联动控制设备应设有对重要消防联动设备的直接手控制功能，能显示泵启动信号。当 消防联动控制设备采用总线控制方式还应至少设有六组直接输出接点 9、在有些二总线报警系统中，未设计短路隔离器。 10、大部分工程在设计时没有考虑设置备用扩音机。 11、在较多工程设计中一些设备间未设置对讲电话。 12、消防联动逻辑编制混乱 原因: 1）有些设计人员对消防联动逻辑的理解不正确。表现为：水流指示器与火灾探测器及压力开关与门报警后才启动喷淋泵；消火栓按钮及火灾探测器与门报警后启动消防泵；手动报警按钮及火灾探测器与门报警后启动卷帘门，如此等等，不一而足。而GB50166-92《火灾自动报警系统安装验规范》条文说明中详细阐明联动逻辑关系。 （1）报警信号：一个探测器报警、水流指示器报警等。 （2）报警确认信号：最可靠的确认是人工确认，也可以用电视监控。在系统设计上，一般用两组探测器或两种不同类别的火灾探测器同时报警后的"与"门信号作为"火灾的确认"方法，条文中的"火灾报警后"，是指一个探测器或一个回路探测器报警。"火灾确认后"，是指两个探测器报警的"与"门信号发出后。 （3）卷帘门的控制 对于疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序控制下降： a)感烟探测器动作后，卷帘下降至距地（楼）面1.8m； b)感温探测器动作后，卷帘下降到底； 用于防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。 2）对联动控制系统的布线方式概念不清 消防报警系统与消防联动系统有两种常用的接线方式。
施工图设计中常见问题 一．图纸表达： 1.图纸不满足甲的深度要求，漏项较多，如缺出入口钢结构雨棚、室外坡道顶棚等。 2.图纸不满足甲的技术标准及部品标准，如构造做法标准、门窗标准、栏杆标准、空调位 标准、电梯标准等。 3.住宅小区的不同楼号建筑标准不一致，如构造做法、门窗立面、节能设计等。 4.外墙上应予留的洞口水平和竖向定位不全，留洞没有和结构、水暖、电气专业、人防专 业图核对，出现漏留、冲突现象。 5.地下室平面轴网应与地上建筑物轴网有明确的对应关系，地下室平面中应标注与地上建 筑物轴网的相对关系尺寸。 6.总平面中应标注地下室外轮廓线，并在四角处标注轴线、号，轴线交点处标注坐标，保 证出图前总图和单体建筑形成统一整体，避免因设计过程中地上地下单体的局部变动，而总平面未跟踪变动导致的不对照。 7.设计人员提供的审核校对图普遍对设计说明和总平面位置图不重视，甚至不提供总平面 位置图。 二．防火设计： 1．没有结合不同的功能分区进行防火分区划分。 2．防火墙上的门洞没有设置甲级防火门。 3．防火分区两侧的门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 4．上下层之间门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 5．楼梯间及前室与相邻部位门窗洞口防火间距不足时，没有相应防火分隔措施。 6．火灾危险性较大的房间的房门及外窗洞口没有采取防火分隔措施。 7. 不同的功能分区在一层共用出入口，如住宅配套用房与住宅、商业与住宅等。 8. 对汽车库、修车库、停车场设计防火规的理解： 1)地面上无人员进入的机械停车库，可以理解为停车场，停车场的定义是停车的露天场地 或构筑物，很明显它是用于停车的构筑物。这样它与民用建筑的防火间距最少为6米。 2)对于敞开式汽车库，要注意是指多个防火分区都要达到定义的要求，如对于平面尺度很 大的，有可能个别防火分区不直接对外通风，这样就不能认定它是敞开的。 3)新规对汽车库、修车库、停车场的分类增加了面积控制项，是车位和面积的双控，不要 试图少计算车位规避汽车疏散坡道不够的手法。 4)防火规中计算汽车疏散口的数量時，单车道即可。但是建通评价是按双车道计算的，单 车道只能算半个。
火灾报警控制器是火灾自动报警系统的核心部件，可向用来向现场设备供电，控制器主要具有下述功能： 1）用来接收火灾信号并启动火灾报警装置并且可用来指示着火部位和记录有关信息。 2）能通过火警发送装置启动火灾报警信号或通过自动消防灭火控制装置启动自动灭火设备和消防联动控制设备。 3）自动的监视系统的正确运行和对特定故障给出声、光报警。 设备在运行中会出现一些故障，火灾报警控制器也不例外，火灾报警控制器的故障一般可分为两类，一类为控制器内部部件产生的故障，如主备电故障、总线故障等；另一类是现场设备故障，如探测器故障、模块故障等。故障发生时，可按“消音”键终止故障警报声。 1）若主电掉电，采用备电供电，处于充满状态的备电可维持控制器进入备电供电模式，直至备电自动保护；在备电自动保护后，为提示用户消防报警系统已关闭，控制器会提示故障声（GB4717-2005的要求）；在使用过备电供电后，需要尽快恢复主电供电并给电池充电，以防蓄电池损坏。 2）若系统发生故障，应及时检修，若需关机，应做好详细记录。 3）若为现场设备故障，应及时维修，若因特殊原因不能及时排除的故障，应利用系统提供的设备屏蔽功能将设备暂时从系统中屏蔽，待故障排除后再利用取消屏蔽功能将设备恢复。 如出现以下故障，可以按照以下处理方法进行处理：
故障1单独地址设备报故障 原因及处理方法1、该地址设备损坏——维修或更换该设备。2、该设备线路接触不好或断线——测量该设备信号线电压是否正常排查线路故障。 故障2回路所有设备或大部分设备故障 原因及处理方法1、该回路总线存在线路故障短路、断路、接地 包含接地电阻偏小、正负极接反。2、主机损坏或该回路板损坏。故障3:地址式烟感长期误报 原因及处理方法: 1.烟感烟仓内灰尘太多或所处位置存在挥发性物质需清洗烟感清 除挥发性物质。 2.烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。 故障4普通温感长期误报 原因及处理方法: 1、最大可能是该路温感线路短路或接地包含接地电阻小。 2、该路普通温感地址接口模块损坏。 故障5普通烟感长期误报 原因及处理方法: 1、烟感烟仓内灰尘太多或处于挥发性物质较多场合需检查并清 洗被污染的烟感。 2、该路普通烟感线路存在短路或接地接地电阻小故障。 3、某烟感烟仓盖丢失或烟感损坏。 4、该路普通烟感的地址接口模块损坏。 故障6被屏蔽的设备报警引起联动设备动作。 原因及处理方法: 因设备损坏配件正在申购/送修中责任人暂时进行屏蔽处 理主机每日定时巡检时重新巡查到该设备并接收到报警信 号造成联动其它设备误动作——对该类故障应先采取拆除 该设备避免再次报警造成误动作尽快购买更换并留有备件 方便维护。 故障1防火卷帘门到达顶端或底端时不能停止 原因及处理方法上下限位开关坏——维修限位开关或更换齿轮 故障2风阀自动不能开启 原因及处理方法 1、24V控制接线错误或控制线断路——按接线图正确接线或查找线路。 2、风阀机械部分卡死——维修机械部分加润滑油。 防、排烟系统常见问题处理 故障3中心不能控制风机启动 原因及处理方法 1、风机控制处于手动状态——转为自动状态 2、风机控制柜保险烧坏、无电源——更换保险恢复市电. 3、风机控制接线断线——查找接线恢复正常接线。
建筑消防设施维护保养规程 （试行） 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量
常见消防器材的介绍，容易出现的问题和检查维护的方法 自动报警系统 系统简介 火灾早期报警至为重要。现代建筑安装了火灾自动报警系统。它是建筑物的神经系统，感受、接收着发生火灾的信号并及时报警，发出警报。它是一个称职的更夫，给居住、工作在建筑中的人们以极大的安全感。 自动报警系统是现代建筑中最重要的消防设施之一，，根据火灾报警器（探头）的不同，分为烟感、温感、光感、复合等多种形式，适应不同场所。火灾报警信号确定后，将自动或通知值班人员手动启动其他灭火设施和疏散设施，确保建筑和人员安全。 常见问题 1、火灾探测器(探头)超期服役，国产探头寿命一般在三万小时左右，（三年半），世界名牌火灾探测器的使用寿命最高可达六万小时（七年）。但现在有的建筑报警系统一经十几年了，对探头仍不更换、不维修、不清洗，探测器的灵敏度根本满足不了工作需要，所得到的火灾信息也不可能准确，这就可能贻误报警时机，造成灾难，这种情况属于重大火灾隐患。 2、自动报警系统年检失当。有的单位不能坚持年检，有的测试方法不规范，测试结果缺乏可靠性。（这种责任检测单位应当承担）一些单位对法定年检敷衍了事。 3、有的单位对建筑消防设施管理松懈，平时对自动报警系统疏于维护，出现问题不能及时维修，带病运行； 4、有的自动报警系统与灭火系统和其他消防设施系统的不能联动，消防设施系统功能存在缺陷，这种现象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。 5、有的单位消防控制室平时值班人员不足，往往一人一天，超过12小时的值班；不足两人在岗。不认真填写值班记录。 6、消防电源存在问题，不能保证自动报警系统在停电的情况下自动切换继续工作。 7、建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。 8、自动报警系统放弃使用，不申请不报告，自消自灭。这种情况比例不小，属于重大火灾隐患。 9、自动报警系统没建立完整的操作规程，并且不按照操作规程去运行，有的单位消防控制室未保证24小时监控，甚至上班开机，下班关机。
建筑消防设施中的常见问题及产生的原因近年来，随着消防法律法规的进一步完善、各类专项治理的进一步深入、消防宣传“四进”工作的逐步到位和火灾隐患大排查、大整治工作的向纵深推进，消防安全责任制得到了较好落实，社会消防安全意识普遍提高，火灾隐患严重的局面得到了有效遏制，消防安全环境有了根本改善。但是，由于部分地区经济的相对滞后和少数人消防安全意识的淡薄，一些单位或业主对消防安全仍抱侥幸心理，舍不得花钱按国家要求配备基本的消防设施，致使新的火灾隐患仍在一定程度上不断人为产生。 一、建筑消防设施的常见问题 （一）擅自降低消防技术标准，将应当按国家规范要求设置的自动喷水灭火系统的建筑物或场所降格设置为简易自动喷水灭火系统。其降格设置的场所包括国家强制性规范要求设置自动喷水灭火系统的地下歌城、地下商场和一些高层民用建筑，少数单位或业主无视国家设计规范的强制性规定，想方设法降低要求，以求达到节约成本之目的，经济欠发达的县级城市尤为突出。此类系统取消了地下水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅仅依靠市政或室内消火栓管网甚至生活用水管网进行供水；有的简易自动喷水灭火系统配置随心所欲，根本不考虑系统的可靠性，主要表现在： 1．消防水源无保障。据调查：在枯水季节一些城市连生活引用水都无法保障，何谈消防用水；再则象遭受四川达州“9.3”洪灾那样的自然灾害，导致整个城市一周无法恢复城市供水，更不用说停电、供水管网损坏、设备故障等容易造成市政管网停水的常见因素。
2．系统工作压力无保障。一些城市生活用水都需采用二次加压，何况喷头工作压力要求在0.10Mpa（系统最不利点处喷头的工作压力不应低于0.05Mpa）的喷水灭火系统。 3．管道材质和管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统未按国家规范要求采用热镀锌钢管，有的钢管壁厚薄不均匀，有的在直径15mm 的配水支管上安装2-3只标准喷头。 4．连接方式不规范。一些简易自动喷水系统未按国家规范要求采用丝接或构槽式机构连接，而是大量进行焊接，且未对焊接处进行二次镀锌。 5．喷头的保护面积严重超越规范标准。按照国家规范规定：民用建筑中危I级标准喷头单只最大保护面积为12.5m2，上海市消防局出台的《简易自动喷水灭火系统设计、施工、维护暂行技术办法》规定其不应大于10m2；而一些场所的K80标准喷头保护面积达20余平方米。部分场所甚至出现了“假喷淋”现象，即将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的简易自动喷水灭火系统配水管和配水干管管径为100ｍｍ，而与管径为40mm甚至25ｍｍ的小区生活管网搭接，其水量、水压何以满足，可想而知；有的简易自动喷水灭火系统虽然在验收的当时能通水迎检，由于管道材质和施工质量的影响，产生漏水影响建筑物或场所使用，业主干脆将其关闭；简易自动喷水灭火系统无水，笔者已不下数次在检查中发现。 （二）本应设置控制中心报警系统的建筑物或场所而设置集中报警系统或区域报警系统，有的甚至根本不考虑火灾自动报警系统的设置。一些高层建筑的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报
第十届“深圳老字号”评选活动方案 二〇一九年六月二十八日
一、活动背景 2010年，适逢深圳经济特区成立40周年之际，深圳市商业联合会、深圳广播电影电视集团、深圳报业集团联合举办了首届“深圳老字号”评选活动，拥有120多年历史的东生源以及40家伴随着深圳特区共同成长的企业脱颖而出，成为代表着不同行业的首届“深圳老字号”。2011-2018年如期进行了第二、三、四、五、六、七、八、九届“深圳老字号”的评选，共评选出拥有百年历史的宝明堂、合成号、嘉华珠宝为代表的201家“深圳老字号”企业。 根据“深圳老字号”评选活动规定，组委会如期对第一、二、三、四、五、六届“深圳老字号”进行了复审。由于各种原因，9家企业未能通过复审，目前共计201家企业荣获“深圳老字号”的荣誉。 每一个“深圳老字号”,都是解读深圳发展与历史的最好教材，无不沉淀着一代代企业家历经艰苦卓绝的奋斗与坚持的创业故事，无不闪烁着在其品牌塑造中充分彰显才华与智慧的企业家之魅。他们不仅为企业和企业家积聚了财富，又以其经济实力和企业行为改变着社会和经济结构，而且创造了深圳的商业文明。“深圳老字号”伴随特区发展的历程，沿袭和继承了中华民族优秀的文化传统，具有鲜明的深圳文化特征和历史印迹，具有独特的理念和鲜明特色，赢得了社会和市民的广泛认同和良好商誉。 “深圳老字号”的发展壮大不仅是企业本身的需要，更是培育和发展民族品牌的需要，做好保护和促进老字号发展工作意义
重大。首届“深圳老字号”出炉后，2011年“深圳老字号”专业委员会应运而生，秉承“保护资源、提升品牌、弘扬文化”的宗旨，致力于老字号的保护发展与优势互补，为深圳的老字号企业和品牌发展壮大起到有力的推进作用。 2019年，深圳市商业联合会、深圳市老字号协会、深圳广播电影电视集团、深圳报业集团将联合举办第十届“深圳老字号”评选活动。评选活动将提升城市品位，展示“深圳老字号”风采，营造鹏城商业文明新亮点，凸显深圳地域特色，展现深圳独有的历史文化积淀和特色旅游资源，让“深圳老字号”成为特区独有的商业力量，为深圳的发展做出贡献。 本届“深圳老字号”评选活动,既要注重“深圳老字号”品牌价值和内涵的挖掘，注重“深圳老字号”商业模式的探索，注重“深圳老字号”企业文化和文化附加值的提炼，探寻“深圳老字号”的传承与发展之道；同时更要注重“深圳老字号”企业和产品服务等方面的创新，重视企业自主知识产权和专利发明，让创新理念深入到“深圳老字号”企业发展中去，用创新推动“深圳老字号”企业快速发展；还要注重在扩大评选行业范围的同时，提高“深圳老字号”申报与准入门槛，使“深圳老字号”更有含金量和权威性；调动社会各界力量和资源支持“深圳老字号”的评选，与新闻媒体良好合作，真正让“深圳老字号”更加接地气，生长于特区沃土，来源于百姓心中，植根于市民生活。 二、活动主题 活动名称：第十届“深圳老字号”评选
电气消防系统设计 易错问题剖析 武汉市建筑设计院电气总工 李蔚 2009-04-24
问题1：楼梯间漏设报警探测器 剖析：根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（以下简称《报警规范》）4.2.3.1条“敞开或封闭楼梯间应单独划分探测区域”、7.2.2.3条“楼梯间宜选择点型感烟探测器”。很多设计漏设楼梯间的报警探测器，直接与本条规范相违背，应引起注意。 由于楼梯间是比较重要的公共部位，为了保证发生火灾时能使人员安全疏散，就必须确保楼梯间所发生的火灾能够及早而准确地发现，并尽快扑灭，所以楼梯间应单独划分探测区域、单独设置感烟探测器，而不能与同楼层的房间或其他部位合用探测器。 正确的做法是，按照《建筑电气设计手册》的规定，楼梯间部位应每隔3层（垂直高度约10~15m）设置1个感烟探测器。如地下层数为二层及以上时，地下层的楼梯间应单独设探测器，与地上层的楼梯间区分开。
问题2：应采用组合探测器的场所仅设单一探测器 剖析：根据《报警规范》7.2.10条“装有联动装置、自动灭火系统以及用单一探测器不能有效确认火灾的场合，宜采用感烟探测器、感温探测器、火焰探测器(同类型或不同类型)的组合。” 因为任何一种探测器对火灾的探测都有局限性，所以对联动或自动灭火等可靠性要求高的场所，如防火卷帘处、发电机房、气体灭火保护区、贵重设备间等，不少设计仅采用单一探测器是不对的，而应当采用感烟探测器、感温探测器、火焰探测器的组合，以提高报警的安全性、联动的可靠性。这种组合既可以是不同类型的探测器组合，也可以是同类型、但不同灵敏度的探测器组合。
问题3：普通电梯厅内多余设置楼层复示器 剖析：根据《报警规范》5.2.2.4条“当用一台区域火灾报警控制器或一台火灾报警控制器警戒多个楼层时，应在每个楼层的楼梯口或消防电梯前室等明显部位，设置识别着火楼层的灯光显示装置。” 注意此条规定，设置识别着火楼层的灯光显示装置（楼层复示器）的部位应是“楼梯口或消防电梯前室”，而不是普通电梯厅，这是为了火灾时能明确显示火灾楼层位置、正确引导消防人员寻找着火楼层，以便扑救火灾。而普通电梯火灾时停止运行，消防人员救火时根本不到达普通电梯厅，所以，普通电梯厅内设置楼层复示器实属多余，可见设计时要正确理解规范的含义。
建筑节能设计与计算常见问题分析 第一章：综述部分 一、对节能设计标准中的适用范围不很清楚： ◆《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006以下简称《居住节能标准》第1.0.3条：本标准主要适用于山东地区的新建、扩建居住建筑的节能设计。改建的居住建筑与既有居住建筑的节能改选可参照使用。居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆建筑等。本标准不适用于临时居住建筑与地下建筑。住宅以外的居住建筑中的招待所、旅馆，是指，《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90中四---六级的旅馆，一---三级的高档旅馆（包括旅游旅馆、高级招待所）应该执行《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006。 ◆《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006以下简称《公建节能标准》第1.0.2条：本标准适用于山东地区新建、扩建和改建的公共建筑节能设计。 公共建筑包括办公建筑（如写字楼、政府部门办公楼），商业建筑（如商场、金融建筑），旅游建筑（如旅游饭店、宾馆、娱乐场所），科教文卫建筑（如文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输建筑（如机场、车站建筑）等。 二、《居住节能标准》和《公建节能标准》最大的相同点和不同点： 相同点：
1、两者比较能耗的基础是20世纪八十年代初的相应建筑； 2、都有体形系数、窗墙面积比、门窗气密性、地面、围护结 构各部分传热系数限值等要求； 3、都有相应的建筑构造要求（如热桥部位、门窗洞口两侧周 边墙面等）。 不同点： 1、《居住节能标准》是计算冬季的采暖能耗，《公建节能标准》是计算全年的能耗：包括采暖、通风、空气调节及电气照明。 2、《公建节能标准》对屋顶透明部分的面积做了限制要求，〈居建节能标准〉没有此项要求。 3、《公建节能标准》对门窗除了K值要求外，还有遮阳系数的限值要求，《居住节能标准》没有遮阳系数限值要求。 4、判定方法不同 三、《居住节能标准》和《公建节能标准》的判定方法： 1、《居建节能标准》的判定方法：1、直接判定法； 2、指标判定法； 3、对比判定法。 ①、直接判定法：《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006第 3.4.1条： 当设计建筑的体形系数符合本标准第3.1.3条规定，其围护结构各部分的传热系数均不超过本标准第3.3.1条限值，且窗墙面积比不超过第3.3.4条的规定值时，可直接判定为建筑热工设
- 1 -
SDF-2011-0001 建筑消防设施维修保养合同 （示范文本） 山东省公安厅 制定 山东省工商行政管理局 二〇一一年十月 - 2 -
建筑消防设施维修保养合同 合同编号： 签订地点： 签订时间： 甲方（托修、托保方）： 乙方（承修、承保方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。 一、维修保养建筑名称： 二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第项建筑消防设施的维修保养。 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录） 三、维修保养期限：自年月日时起至年月日时止。维修保养期限届满前日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。 四、甲方的权利、义务： - 3 -
1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度； 2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施； 3.消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书； 4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测； 5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任； 6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施； 7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。 五、乙方的权利、义务： 1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性； - 4 -
建筑消防设施维护保养情况报告表 维护保养项目 维护保养情况 备注工作（运行情况）故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 消防供电 配电 消防配电柜 （箱） 自备发电机组应急电源储油设施联动试验 火灾自动报警系统 火灾探测器 手动火灾报警 按钮 监管装置
维护保养项目 维护保养情况 备注工作（运行情况）故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 报警装置报警控制器 消防联动控制 器 远程控制系统 消防供水 设施 消防水池 消防水箱 稳（增）压泵及气压水罐 消防水泵及控 制柜 水泵接合器 阀门
维护保养项目 维护保养情况 备注工作（运行情况）故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 消火栓（消火炮）灭火 系统 室内消火栓消防水喉视为消火栓 消防炮 启泵按钮联动控制功能 自动喷水灭火系统 喷头 报警阀组 末端试水装置水流指示器探测、控制装置联动控制功能
维护保养项目 维护保养情况 备注工作（运行情况）故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 泡沫灭火 系统 泡沫液储罐 泡沫栓、泡沫喷头、泡沫生产器 泡沫泵 联动控制功能 自吸液泡沫产生装置、喷淋冷 却系统 气体灭火 系统 瓶组和储罐 检漏装置 紧急启停功能 启动装置、选择 阀
消防设计中常见问题解析 火灾自动报警系统 1、在电气施工图中设计说明未准确阐述联动逻辑关系。 2、在总线制联动系统设计中，消防控制室未考虑手动直接控制主要灭火设备。例如CO2气体灭火系统。 3、消火栓按钮未考虑设计直接启泵线路。 4、在消防联动中，未考虑非消防电源的切断及电梯迫降到底的返馈信号。 5、报警系统仅考虑保护接地，未设计工作接地。 6、消防控制室设置位置不妥。（有的设计在二楼） 7、未考虑消控室供火灾自动报警系统用的消防电源。 8、未采用有直接手动控制功能的报警产品 规范规定：消防联动控制设备应设有对重要消防联动设备的直接手控制功能，能显示泵启动信号。当 消防联动控制设备采用总线控制方式还应至少设有六组直接输出接点 9、在有些二总线报警系统中，未设计短路隔离器。 10、大部分工程在设计时没有考虑设置备用扩音机。 11、在较多工程设计中一些设备间未设置对讲电话。 12、消防联动逻辑编制混乱 原因: 1）有些设计人员对消防联动逻辑的理解不正确。表现为：水流指示器与火灾探测器及压力开关与门报警后才启动喷淋泵；消火栓按钮及火灾探测器与门报警后启动消防泵；手动报警按钮及火灾探测器与门报警后启动卷帘门，如此等等，不一而足。而GB50166-92《火灾自
动报警系统安装验规范》条文说明中详细阐明联动逻辑关系。 （1）报警信号：一个探测器报警、水流指示器报警等。 （2）报警确认信号：最可靠的确认是人工确认，也可以用电视监控。在系统设计上，一般用两组探测器或两种不同类别的火灾探测器同时报警后的"与"门信号作为"火灾的确认"方法，条文中的"火灾报警后"，是指一个探测器或一个回路探测器报警。"火灾确认后"，是指两个探测器报警的"与"门信号发出后。 （3）卷帘门的控制 对于疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序控制下降： a)感烟探测器动作后，卷帘下降至距地（楼）面1.8m； b)感温探测器动作后，卷帘下降到底； 用于防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。 2）对联动控制系统的布线方式概念不清 消防报警系统与消防联动系统有两种常用的接线方式。 （1)是消防报警系统与消防联动系统合二为一，即在同一回路中既有火灾报警探测器，也有联动消防设施动作的输出模块； （2)是两系统各自独立，报警回路仅有报警探测器和接受信号的输入模块，而联动回路均为输出模块。 3）对联动控制系统中的"手动"理解不透 《火灾自动报警设计规范》（GBJ-50116-98），要求消防设施，如消防水泵、喷洒水泵、防排烟风机（包括正压风机）除具有上述的功能外还应有硬接线。即在消防设施与消防控制室之间除消防联动控制总线外，还应单设非编码控制线。 4）各设计院防火自审小组的组长或总工程师对消防水、电、暖的施工图未作综合审核。消防电气系统
YF-ED-J4716 可按资料类型定义编号 消防设施在建筑中的重要 性实用版 Management Of Personal, Equipment And Product Safety In Daily Work, So The Labor Process Can Be Carried Out Under Material Conditions And Work Order That Meet Safety Requirements. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
消防设施在建筑中的重要性实用 版 提示：该安全管理文档适合使用于日常工作中人身安全、设备和产品安全，以及交通运输安全等方面的管理，使劳动过程在符合安全要求的物质条件和工作秩序下进行，防止伤亡事故、设备事故及各种灾害的发生。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火 灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓 系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设 备设施的总称。常用的有火灾自动报警系统、 自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系 统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟 系统、安全疏散系统等。 建筑消防设施是保证建筑物消防安全和人 员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组 成部分。建筑消防设施主要分为两大类，一类
为灭火系统，另一类为安全疏散系统。由建筑内的消防控制室来操作控制、维修保养，使建筑消防设施始终处于完好有效的状态，保证建筑物的消防安全。 我国建筑消防设施立法起步较晚，但发展很快，在1987年后颁布的《建筑设计防火规范》等一系列消防技术法规中，规定了在一些高层建筑、地下建筑和大体量的建筑中，强制设置自动消防设施和消防控制室。二十年来，在扑救建筑火灾中发挥了巨大的作用，有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。 经济发达国家建筑消防设施建设比较成熟，例如美国在1904年就立法，强制现代建筑设置消防安全设施，据美国消防学会统计，最近69年中，安装自动消防设施的建筑中发生火
消防设施检测方法/标准 一、探测器 1、测试频率：烟感、温感探头每年1次，手报按钮每季度1次； 2、测试内容：探测器报警能力，探测器地址，探测器物理位置； 3、测试方法/标准： a、烟感探头采用加烟测试，温感探头采用加温测试，手报按钮采用现场报警进 行测试； b、各种探头测试时应该有红色报警指示灯亮，消控主机能接收来自该探测器的 火警信息； c、消控主机接收到的火警信息应和现场探测器的信息一致，包括地址码和物理 地址； d、如不能正常报警应进行维修，如报警信息不一致应对主机或探测器进行修改。 二、消防栓按钮 1、测试频率：至少每半年进行1次； 2、测试内容：消防栓按钮报警能力，消防栓按钮地址码和物理位置以及起泵能力； 3、测试方法/标准： a、消防栓按钮采用现场报警进行测试； b、测试时应该有红色报警指示灯亮，起泵后绿色反馈指示灯亮，消控主机能接 收来自该探测器的火警信息； c、消控主机接收到的消防栓报警信息应和现场消防栓按钮的信息一致，包括地 址码和物理地址； d、如不能正常报警应进行维修，如报警信息不一致应对主机或探测器属性进行 修改。 三、排烟阀、送风阀、防火阀 1、测试频率：至少每季度进行1次； 2、测试内容：各种风阀地址码和物理位置，远程启动，反馈信息，复位能力； 3、测试方法/标准： a、排烟、送风阀采用消控主机远程启动进行测试； b、测试时控制模块应该有红色启动指示灯亮，风阀打开后有红色反馈指示灯亮， 消控主机能接收来自该风阀的反馈信息，停止后能正常复位； c、消控主机远程启动的风阀和现场动作的风阀地址信息应该一致；
d、如不能正常启动风阀（控制模块有或无启动信号）应进行维修，如反馈信息 和现场不一致应对主机或风阀属性进行修改； e、防火阀采用现场关闭方式进行测试，测试时防火阀监视模块应该有红色报警 指示灯亮，消防报警主机能接收到该防火阀的火警信息，且地址码和物理地 址应和现场一致，如不能接收报警信息或反馈的设备信息和现场不一致应进 行维修。 四、电源强切 1、测试频率：每月进行1次； 2、测试内容：非消防用电，门禁控制用电，地址信息，远程断电，主机反馈信息； 3、测试方法/标准： a、采用消防报警主机远程启动断电； b、启动强切控制模块时启动指示灯亮，断电后反馈指示灯亮，消控主机能接受 来自该强切控制模块动作的反馈信息； c、如不能正常断电应进行维修，如消控主机接收到的设备信息和现场不一致， 应对设备属性进行修改。 五、防火卷帘 1、测试频率：每月进行1次； 2、测试内容：远程迫降，卷帘迫降情况，设备地址信息，主机反馈信息； 3、测试方法/标准： a、采用消防报警主机远程迫降； b、启动卷帘控制模块时，启动指示灯亮，迫降到底后反馈指示灯亮，消控主机 能接受来自该卷帘控制模块动作的反馈信息； c、卷帘能迫降到底部正常位置，无卡槽现象； d、如不能正常迫降、迫降停止位置异常或卡槽应进行维修，如消控主机接收到 的设备信息和现场不一致，应对设备属性进行修改。 六、常开式防火门 1、测试频率：每月进行1次； 2、测试内容：远程关门，闭门器或脱扣器关门情况，设备地址信息，主机反馈信息； 3、测试方法/标准： a、采用消防报警主机远程关门； b、启动防火门控制模块时，启动指示灯亮，电动闭门器或脱扣器动作后反馈指
建筑消防设计常见问题及对策 摘要：在现代化建筑工程当中，消防设计工作越来越重要。科学合理的消防设 计能够及时进行火灾报警，实施操作灭火，成功控制火灾，保证人民生命财产安全。因此，必须要正确对待建筑消防设计当中存在的问题，并对其深入研究，制 订科学合理的解决对策。下面笔者就对此展开探讨。 关键词：建筑消防；消防设计；问题 近年来，由于我国各类城市地价的不断攀升，较多大中城市的高层甚至超高层的建筑数 量剧增。高层及超高层摩天大楼的建成在提升城市的天际线的同时，也带来巨大的消防隐患，成为社会关注的焦点。因此探讨建筑的消防常见问题具有重要意义。 1 建筑消防设计常见问题分析 1.1 前期设计方面的问题 当前，由于建筑设计行业的竞争十分激烈，有的设计单位采取压低设计费用的方式来增 加业务量，而这势必会给设计质量带来影响，使得很多建筑的消防设计难以满足建筑消防规 范的需要。例如，由于建筑消防平面图设计方面与建筑结构特点、与实际需求不符，而消防 布局设计与施工现场的情况不符，就会埋下火灾的隐患，消防设计中采取的建筑材料难以满 足耐火性的需要，这些都是建筑消防前期设计中的主要问题。 1.2 结构设计方面的问题 建筑结构也是消防设计的主要内容，因为建筑结构防火能力的大小，将直接对建筑消防 性能的发挥带来影响，但是结构防火设计往往被设计人员忽视。在实际设计中，往往结构专 业选用的结构材料难以满足防火时限要求，导致建筑自身的消防能力无法得到保障。 1.3 消防设施方面的问题 消防设施的设计也是建筑消防设计的主要内容，但是在实际设计中由于消防设计的难度大，施工方与设计的沟通不及时，导致工程消防的水平较低，加上后期对消防设施的使用不 到位，使得建筑消防设计导致的安全隐患较为突出。 1.4 建筑物设计时的消防给水设计不足问题 消防系统设计及其施工质量对后期其使用功能发挥有重大的影响。特别是那些高层房屋 建筑，由于高层建筑高度高、体量大、内部复杂，因此高层建筑的消防要求远高于多层建筑。目前其存在的常见问题就是，设计人员在其进行消防的设计时，未系统性地考虑到高层建筑 内部具体情况，而仅仅只是依据建筑设计的标准和方案进行设计，导致考虑不周的情况，影 响建筑的防火效能。在设计时一定要提前对以往类似使用功能的高层建筑项目的现场进行踏 勘调研，根据具体情况做出设计方案。在设计自动喷水灭火系统时，喷头布置过密，管径只 是简单地按规范中管径控制的喷头数确定，未进行水力计算，使得干管管径偏小，系统实际 用水量远大于设计流量，导致喷淋水泵选型流量偏小，消防水池容积偏小等问题。再者设计 时未能结合施工需要，出现施工难度大以及施工错位的设计，湿式报警阀的水力警铃未能设 在值班室的墙壁以及公共通道内，火灾发生时没有及时听到警报。此外，二次装修过于随意，将喷头遮挡或喷头距隔墙的距离或近或远，火灾发生时系统不能很好地发挥作用，造成不必 要的损失。在消火栓给水设计时，阀门数量过多，环状管路过多，导致系统过于复杂，消火 栓设置在门后等不方便取用的地方，形同虚设等等。
消防常见问题 山东省建筑电气三会一网2017年6月20日于济南
青岛 （一）低压配电系统 1.依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014第10.1.10.3条要 求，消防配电线路与其他配电线路敷设在同一电缆井、沟内时，消防配电线路应采用矿物绝缘类电缆。 问题：消防配电线路与其他配电线路敷设在同一电缆桥架内是否按照上条执行？ 某些开发商（例如恒大）以规范只是要求在同一电缆井、沟内时，才按照上条执行，敷设在同一电缆桥架内规范没有要求，因此不执行上条要求。 答复：更要按此规定 2.山东省《民用建筑电线电缆防火设计规范》6.1.3电力电线电 缆在电缆桥架敷设时，除消防专用的供电电线电缆外，其它电力电线电缆不宜在耐火金属槽盒内敷设。 问题：是否可以理解为非重要的小容量非消防负荷可以与消防供电线路共桥架敷设。 答复：不是按以上考虑，主要是从经济性考虑，详见条文说明。 3.根据消防局要求配电箱不允许放在封闭楼梯间内。 某项目在底层封闭楼梯间下设置消防电梯集水坑，电气专业将其排水泵控制箱设置在楼梯间内侧墙上，消防审图要求将控制箱移出楼梯间，而配电规范又要求在设备附近设置控制按钮箱，最后只能将消防电梯集水坑移出楼梯间。 配电箱放在底层封闭楼梯间内，不影响疏散，是否可行。答复：不允许放在封闭楼梯间是为了防止烟气扩散的楼梯间。 4.《建筑设计防火规范》10.1.6中关于供电回路的解释是从总 配电室或分配电室到消防设备或消防设备室的回路。其中关于分配电室的定义，大底盘车库上单体的分配电间算不算分
配电室，可否从此之后分为消防与非消防。总配电室到分配电室的这段线路肯定是需要按耐火处理，但应该不算消防配电线路，经过电缆沟或电井不需要必须按矿物绝缘处理。 答复：大底盘车库和以上单体如按一个建筑物考虑，单体配电间不算分配电室，按不同建筑物考虑，则是。一般按同一建筑物考虑。 5.对于容量较小的消防风机、水泵如采用断路器+接触器+热继 的保护方式，断路器是否可以选用微断？ 答复：可以，但短路容量应满足要求，如有过负荷保护应与热继电器匹配。 6.事故后排风机是否属于消防负荷，接到消防回路？ 答复：消防时用即为消防负荷，不用即不是。 （二）照明系统 7.按照相关规范要求需要在地面上设置疏散指示灯的场所：《商 业建筑电气设计规范》JGJ392-2016第5.3.6条条文解释，规定设置间距为3米；《消防安全疏散标志设置规范》DB37/1022 －2008第6.4.1条规定蓄光自发光型标志间距不应大于3m，电光源型及电光源自发光一体型标志不应大于5m； 问题：一般如何设置？ 答复：按严格的执行。地面不允许设蓄光型指示标志，只能用电光源。 8.应急照明灯具必须带蓄电池，备用照明是否必须带蓄电池， 如果在应急照明配电箱处已满足一、二级负荷的要求，是否蓄电池的供电时间只需要满足应急照明切换的要求即可，特别是消防泵房的备用照明不需要按180分钟配备蓄电池。 答复：疏散通道照明及疏散指示，必须有一路为蓄电池供电，有三种方式。应急备用照明没必要采用蓄电池供电。
常用消防设施有哪些？作用是什么？ 常用的消防设建筑消防设施建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的总称。常用的有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等。 建筑消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，是现代建筑的重要组成部分。建筑消防设施主要分为两大类，一类为灭火系统，另一类为安全疏散系统。由建筑内的消防控制室来操作控制、维修保养，使建筑消防设施始终处于完好有效的状态，保证建筑物的消防安全。 我国建筑消防设施立法起步较晚，但发展很快，在1987年后颁布的《建筑设计防火规范》等一系列消防技术法规中，规定了在一些高层建筑、地下建筑和大体量的建筑中，强制设置自动消防设施和消防控制室。二十年来，在扑救建筑火灾中发挥了巨大的作用，有效的保护了公民的生命安全和国家财产的安全。 经济发达国家建筑消防设施建设比较成熟，例如美国在1904年就立法，强制现代建筑设置消防安全设施，据美国消防学会统计，最近69年中，安装自动消防设施的建筑中发生火灾，消防设施的有效率高达96.1%。确实起到了保证建筑物消防安全的作用。
但我们不能不看到，我国的城市建筑中，建筑消防设施在产品质量和安装质量以及维修管理上，存在着严重的缺欠和隐患。近期我省一些城市的调查结果，让人触目惊心，建筑消防设施完好率不足百分之二十五，尤其是自动报警系统，问题尤为突出。要知道，建筑消防设施不能有效的工作，等于建筑不设防，本身就是重大火灾隐患。我们必须对此要有深刻认识，万万不可等闲视之。 我们必须加大监督检查管理的力度，提高建筑消防设施的完好率，保证公民人身安全和建筑物的消防安全。建筑消防设施种类很多，我们在这里仅涉及我国建筑中常用的以下七种建筑消防设施的检查情况： （一）自动报警系统。 火灾早期报警至为重要。现代建筑安装了火灾自动报警系统。它是建筑物的神经系统，感受、接收着发生火灾的信号并及时报警，发出警报。它是一个称职的更夫，给居住、工作在建筑中的人们以极大的安全感。 自动报警系统是现代建筑中最重要的消防设施之一，，根据火灾报警器（探头）的不同，分为烟感、温感、光感、复合等多种形式，适应不同场所。火灾报警信号确定后，将自动或通知值班人员手动启动其他灭火设施和疏散设施，确保建筑和人员安全。 自动报警系统存在的常见问题：