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中国房地产指数系统
2014年上半年重点城市新开盘总结报告2014年7月1日目录
摘要 (2)
1、上半年重点城市新开盘总结 (4)
（1）开盘量：上半年开盘量较去年同期下降2成，城市间分化明显 (4)
（2）去化情况：上半年平均去化率为60%，北京开盘售罄项目最多 (5)
（3）定价策略：上半年平均上涨1.47%，6月新开盘平均价格由涨转跌 (8)
（4）产品定位：8成项目为刚需盘，主推80-120平米两居和三居 (13)
（5）客户情况：整体蓄客情况较好，客户平均转化率为49% (16)
2、下半年展望：推盘量将加大，开盘定价逐渐趋于理性，去化率可能稳中有降 (17)
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询https://www.doczj.com/doc/95286083.html, 或致电400-630-1230、
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摘要
2014年以来全国市场普遍低迷，部分城市去化放缓，库存逐渐攀高。不同城市间新开盘去化表现差异明显，本报告针对2014年上半年重点城市新开楼盘的推盘量、去化情况、产品定位、价格策略及客户情况进行系统梳理总结，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为其及时调整营销策略提供决策支持。
1、 开盘量：上半年开盘量较去年同期下降2成，城市间分化明显
2014年上半年，中国指数研究院监测的16个重点城市住宅类项目共计开盘1863次。不同城市间分化较明显。其中重庆、上海、武汉、杭州开盘次数最多，分别为298次、218次、192次和150次。青岛、沈阳、宁波、深圳开盘量较少。
从项目单次推盘量看，单盘推出量较大的项目主要集中在北京和武汉，这类单次开盘量较大的项目多前期蓄客充足，为了防止客户流失，多将获批房源一次性推向市场。
2、 去化情况：上半年平均去化率为60%，低于去年同期5个百分点，北京开盘售罄项目最多
2014年上半年，全国16个重点城市新开楼盘当天去化率均值为60%，整体去化水平不及去年同期。其中一季度为61%，二季度为59%，略低于一季度2个百分点。从各月走势看，呈现逐月下行趋势，1月延续去年底的热销局面，平均去化率为63%，2月降至六成以下，3月略有回升，4月达到上半年最高值，为64%，5、6月连续下降，6月降至2013年以来最低水平，为51%。
分城市来看，北京、深圳重点调研项目开盘去化效果较好，超过70%，杭州由于部分项目降价促销，对提升去化水平有一定帮助，同时个盘分化明显，万科、保利、绿地等品牌开发商的项目开盘去化均较理想，整个上半年平均去化率为65%。重庆、天津、长沙等市场存量较大的城市开盘去化率整体较低，均在50%以下。
从单项目去化情况看，上半年共有19个项目开盘售罄。开盘售罄项目主要分布在北京、杭州等城市，其中北京占据6席，占比最高。
3、定价策略：上半年平均上涨1.47%，6月新开盘平均价格由涨转跌
2014年上半年，全国16个城市新开盘项目价格平均上涨1.47%，涨幅较去年同期大幅下降。其中46%的项目开盘价格上涨，平均涨幅为6.48%；27%的项目开盘价格持平； 27%的项目下跌，平均跌幅为5.51%。与去年上半年相比，采取涨价策略开盘的项目占比降低了17个百分点，而采取降价策略开盘的项目占比提
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告高了14个百分点。从各月走势看，上半年新开盘项目价格涨幅先升后降，1-2月涨幅在2-3%之间，3-5月涨幅回落至1.2%以下，6月新开盘项目平均价格由涨转跌，平均跌幅为0.2%。
从产品类型看，纯新盘开盘价格较周边同质项目平均下降1%。低价开盘项目占比最大，为47%，高价开盘、平价开盘各占29%、24%。老推新项目定价仍以上涨为主，但涨幅明显放缓。
4、产品定位：8成项目为刚需盘，主推80-120平米两居和三居
上半年16个重点城市开盘项目中，其中80%的项目为刚需盘，15%的项目为中高端改善盘，仅有5%的项目为不限购投资型楼盘。刚需项目主推80-120平米两居和三居，一线城市刚需盘平均去化率（74.3%）明显高于二线城市（53.4%）。中高端改善盘上半年平均去化率为55%，比去年同期略低4个百分点。投资型楼盘主打小户型、低总价，平均去化率为60%，低于去年同期近10个百分点。
5、客户情况：整体蓄客情况较好，客户平均转化率为49%
上半年16个重点城市新开盘项目累计积累有效户与累计推盘量的比值为1.33，比去年同期低9%。其中刚需盘最高为1.36，中高端改善盘为1.3，不限购投资盘为1.21。上半年平均客户转化率为49%，投资类项目客户转化率明显高于刚需、改善类楼盘。
刚需客户购房主要关注交通、价格和户型等因素。中高端改善楼盘的客户更关注居住品质和升值潜力。投资客户多关注项目地段优势，部分购买房源用于出租的项目对于公共交通、周边配套较为看重，政府规划惠及区域多受到投资客追捧。
6、下半年展望：推盘量将加大，开盘定价将逐渐趋于理性，部分城市去化率可能稳中有降
根据传统经验，由于“金九银十”和年底企业抢收集中推盘，下半年市场推盘量往往高于上半年，总体比例接近四六开。因此预计今年下半年重点城市开盘量仍将会高于上半年。
定价方面，今年上半年全国多数城市成交放缓，成交量创历史新低。下半年开发商为快速跑量，将会推出一系列促销措施，因此定价策略将逐步趋于理性，价格整体涨幅将趋于平缓。天津、武汉等供应充足、甚至供大于求的城市，房价上涨动力不足，中小房企为加速销售，快速回笼资金，甚至可能降价跑量。
价格是影响去化的关键因素，随着定价策略的逐渐趋于理性，部分城市开盘去化会有所提升，但更多城市因为库存压力，整体去化水平将受到一定影响。上半年16个重点城市新开盘项目平均去化率为60%，预计下半年整体去化率将呈现稳中有降的趋势，但仍将保持在50%以上。
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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1、上半年重点城市新开盘总结
2014年上半年，中国指数研究院监测的16个重点城市住宅类项目共计开盘1863次，不同城市间分化明显。其中重庆、武汉、上海、杭州开盘量较大。而深圳、宁波、青岛开盘量相对较小。
本报告针对2014年上半年重点城市新开楼盘的推盘量、去化情况、产品定位、价格策略及客户情况进行系统梳理总结，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为其及时调整营销策略提供决策支持。
（1）开盘量：上半年开盘量较去年同期下降2成，城市间分化明显
2014年上半年，中国指数研究院监测的16个重点城市住宅类项目共计开盘1863次。不同城市间分化较明显。其中重庆、上海、武汉、杭州开盘次数最多，分别为298次、218次、192次和150次。青岛、沈阳、宁波、深圳开盘量较少。
图：2014上半年重点城市开盘次数
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从项目单次推盘量来看，单盘推出量较大的项目主要集中在北京和武汉，分别有3个和5个项目。其中北京金融街?融汇3月2日开盘推出1009套位居榜首；广州中海誉城4月18日开盘推出896套位居第二位，另外武汉名流人和天地、重庆国兴北岸江山、北京中国铁建?国际花园等项目推盘量也较大，均超过800套。
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2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告这类单次开盘量较大的项目前期蓄客充足，项目开盘去化效果具有保障，为了防止客户流失，多将获批房源一次性推向市场。
表：2014年上半年项目单次开盘推出套数排行榜
数据来源：CREIS中指数据、中指监测（2）去化情况：上半年平均去化率为60%，北京开盘售罄项目最多
上半年重点城市新开盘去化率均值为60%，二季度略低于一季度2个百分点；不同城市分化明显
2014年上半年，全国16个重点城市新开楼盘当天的去化率均值高达60%。但从整体来看，住宅项目开盘去化效果有所下滑，今年上半年整体去化水平不及去年同期。其中一季度为61%，二季度为59%，略低于一季度2个百分点。
从各月走势来看，1-6月平均去化率整体处于平稳下行趋势，1月延续去年底的热销局面，平均去化率为63%，2月降至六成以下，3月有所回升，4
月平均去化率为64%，达到上半年最高值，5月、6月连续下降至51%。相比于2013年平均65%左右的去化率，今年上半年去化水平整体不及去年同期。
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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图：2013年以来全国重点城市新开盘项目平均去化率
注：重点城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、天津、武汉、南昌、苏州、青岛、长沙、沈阳、宁波、成都和南京16个城市
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
分城市来看，不同城市开盘去化效果分化明显。仅有7个城市平均去化率超过平均水平（58%）。其中北京、深圳重点调研项目1
开盘去化效果较好，超过70%，杭州由于部分项目降价促销，对提升去化水平有一定帮助，同时个盘分化明显，万科、保利、绿地等品牌开发商的项目开盘去化均较为理想，整个上半年平均去化率为65%。重庆、天津、长沙等市场存量较大的城市开盘去化率整体较低，均在50%以下。
图：2014年上半年全国城市重点调研新开盘项目平均去化率
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本报告所提及重点调研项目可以有效反映市场整体状况。具体调研标准：1、距离本城市核心（如北京天安门）30公里/25公里以内（其中一线城市30公里以内；二线城市25公里以内），推盘50套以上的项目；2、距离本城市核心30公里/25公里以外（其中一线城市30公里以外；二线城市25公里以外），单次开盘200套以上的项目。
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告
数据来源：CREIS中指数据，中指监测 上半年共有19个项目开盘售罄，北京占近一半，超半数为刚需类楼盘从单项目去化情况来看，2014年上半年共有19个项目开盘售罄，去化率达100%。这些开盘当天售罄的项目主要分布在北京、杭州等城市，其中北京占据6席，占比近五成。
表：2014年上半年部分开盘售罄项目
数据来源：CREIS中指数据，中指监测从开盘售罄项目的产品类型来看，超半数项目为刚需楼盘，另有少量中高端改善项目。刚需楼盘在较大的需求支撑下，部分项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量，开盘效果十分理想；TOP20中改善楼盘多位于主城区，区位优势及定价较为合理助其热销，如2月22日开盘的绿城上海御园位于外高桥板块森兰国际社区，6号线东靖路地铁站边，临自贸区，地理位臵优越，且开盘价格较上期以及周边同类项目均价略低。
另有少量中高端改善项目和投资型项目也开盘售罄，由于推盘量不大或总价较低等优势最终实现开盘售罄，如北京亦庄金茂悦推出60套实现开盘售罄。
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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（3）定价策略：上半年平均上涨1.47%，6月新开盘平均价格由涨转跌
①上半年全国新开盘项目价格平均上涨1.47%，涨幅较去年同期大幅下降
2014年上半年，全国16个城市新开盘项目价格平均上涨1.47%（纯新盘与周边同类产品相比，老推新项目与上次开盘价格相比）。其中46%的项目开盘价格上涨，平均涨幅为6.48%；27%的项目开盘价格持平；仅有27%的项目下跌，平均跌幅为5.51%。总体来看，上半年全国重点城市项目开盘价格以上涨为主。与去年上半年相比，采取涨价策略开盘的项目占比降低17个百分点，而采取降价策略开盘的项目占比提高14个百分点
图：2014年上半年重点城市新开盘项目价格变化情况占比
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从各月来看，上半年新开盘项目价格涨幅先升后降，1-2月涨幅在2-3%之间，3-5月涨幅回落至1.2%以下，今年以来多数城市成交量下降明显，部分城市价格出现调整，市场观望氛围浓厚，部分供求压力较大城市开盘项目价格涨幅放缓甚至出现下降。6月新开盘项目平均价格由涨转跌，平均跌幅为0.2%。2014年上半年新开盘价格平均涨幅为1.47%，涨幅较去年同期大幅下降。
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2013年以来全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度
数据来源：CREIS中指数据，中指监测
②城市间分化明显，上海、北京开盘价格涨幅最大，广州、杭州开盘价格下降
图：2014年上半年各城市新开盘项目价格平均变化幅度
数据来源：CREIS中指数据，中指监测分城市来看，2014年上半年上海、北京新开盘项目价格涨幅最大，分别高达3.6%和3.3%，深圳、南京、成都、武汉的涨幅均在2%以下，广州、杭州新开盘项目平均价格下降，跌幅分别为1.2%和1.5%。
③纯新盘开盘定价较周边同质项目微幅下跌，老推新项目开盘价格涨幅有所下降
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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纯新盘：以低开策略为主，低开项目占比近一半；纯新盘开盘定价较周边同质项目平均低1%
2014年上半年，全国16个城市纯新盘开盘价格较周边同质项目平均下降1%。定价策略分化，低价开盘占比最大，为47%，高价开盘、平价开盘各占29%、24%。
表：纯新盘项目定价策略占比及价格涨跌幅度
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从各月占比来看，2014上半年纯新项目首次入市采取低价开盘策略的比例明显扩大，1月开盘项目整体价格呈现上涨趋势，3月开盘项目多数持平或略低于周边同类产品价格，6月达到最高，为60%，主要因为今年以来市场成交回落，观望氛围浓厚，部分城市库存量居高不下，供过于求态势明显，为消化库存，一些项目采取平价或低价入市，以价换量实现快销。
图：2014年上半年纯新盘项目定价策略占比
注：2月纯新盘项目开盘量较小，不具代表性，故此图不包括2月数据
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
高价开盘项目平均涨幅为7.9%。涨价幅度前十的项目较周边同类产品售价平均高出17%以上，但其中仅3个项目开盘去化率在80%以上，其他7个项目去化率均在50%以下。
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2014年上半年高价开盘和低价开盘项目价格涨跌幅度排行榜
数据来源：CREIS中指数据，中指监测低价开盘项目的平均跌幅为7.1%。成都大有智慧广场和天悦国际首次开盘价较周边同类产品售价分别低28%和20%，位居一、二位，另外杭州天鸿?香榭里、深圳坪山首座和成都天香开盘定价跌幅也较大。总体看低价开盘项目开盘当天去化率有所分化，部分项目虽然低价开盘却并未收到良好的去化效果。
老推新项目：五成项目开盘价格上涨，平均涨幅为6%
2014年上半年，全国16个城市老推新项目定价以上涨为主，涨价项目占比达52%，平均涨幅为6.2%；开盘价格保持平稳的项目占比为27%；21%的项目价格下跌，平均跌幅为4.4%。
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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表：老推新项目定价策略占比及价格涨跌幅度
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从各月占比来看，今年1-6月，老推新项目开盘涨价的比例均在50%左右，其中2、3月最高，达54%。4、5月涨幅占比有所收窄，6月涨幅占比收窄至最低，为43%。
图：2014年1-6月老推新项目价格走势占比情况
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从单项目价格涨幅来看，3月8日开盘的上海新虹桥首府开盘价格为25500元/平方米，涨幅达49%，位于上半年涨幅首位。上海湖山在望花园和北京富力金禧花园涨幅高达38%，位居上半年老推新项目价格涨幅第二位。
表：2014年上半年老推新项目价格涨跌幅度排行榜
定价策略
城市 名称 项目名称 开盘时间 销售均价 (元/㎡) 价格涨幅 去化率 涨价项目
上海 新虹桥首府 3月8日 25500 49% 66% 上海 湖山在望花园 2月28日 62000 38% 0% 北京 富力金禧花园 3月22日 28000 38% 92% 深圳
信义嘉御山 3月30日 25500 37% 67.40% 上海 鹏欣一品漫城 4月12日 毛坯34500 精装36000" 31% 60% 武汉 武汉中国健康谷 4月12日 6300-6500 24% 65% 杭州 兴耀星悦湾 1月1日 8100 21% 80% 上海 恒盛豪庭 1月25日 28800 21% 72% 北京
中国铁建·国际花园
4月12日、4月13日
21990
21%
71%
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告
定价策略城市
名称
项目名称开盘时间
销售均价
(元/㎡)
价格涨幅去化率上海中信泰富朱家角新城4月19日
多层14600
联排18400
20% 74%
降价项目杭州天鸿·香榭里2月27日13800 -19% 80% 杭州恒基旭辉府4月27日8800 -15% 90% 武汉纯水岸东湖4月20日11000 -13% 33% 广州雅居乐君域公馆5月31日10700 -12% 80% 武汉融侨城2月22日9500 -11% 70% 上海金地松江艺境6月14日19000 -10% 80% 重庆约克郡4月19日9400 -10% 53% 天津社会山2014 6月14日9500 -10% 50% 武汉保利清能西海岸3月16日6350 -9% 76% 武汉福星惠誉汉阳城4月19日
两房10500
三房11500
-9% 9%
数据来源：CREIS中指数据，中指监测
降价项目平均跌幅为4.4%，跌幅较大项目主要是由于上次开盘时间较早、时间跨度较大或前期开盘定价过高、产品存在一定差异等原因所致。跌幅位居首位的是杭州天鸿?香榭里，该项目2月27日开盘均价13800元/平方米，本次开盘价格下降19%。
总体来看，2014年上半年老推新项目价格以上涨为主，部分项目两次开盘时间间隔较长，涨幅较为突出，但也不乏一些项目因产品结构调整等因素，开盘价格有所下跌，跌幅普遍在10%以内。
（4）产品定位：8成项目为刚需盘，主推80-120平米两居和三居
上半年16个重点城市开盘项目中，其中80%的项目为刚需盘，较去年同期下降2个百分点；15%的项目为中高端改善盘，较去年同期提高5个百分点；仅有5%的项目为不限购投资型楼盘。
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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图：2014年上半年全国重点城市开盘项目产品定位占比
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
刚需盘：主推80-120平米两居和三居，一线城市平均去化率明显高于
二线城市
刚需项目主要面向中低端自住型客户，推出产品多为150平米以下的一居至三居，其中以80-120平米的二居和三居为主，二居和三居合计占比多在70%以上。
上半年16个城市新开刚需楼盘的平均去化率为61%，比2013同期下降4个百分点。分城市来看，一线城市刚需盘平均去化率（74.3%）明显高于二线城市（53.4%）。
图：2014年上半年重点监测城市刚需楼盘平均去化率
数据来源：CREIS 中指数据，中指监测
从单个项目来看，上半年共有14个刚需盘开盘售罄，包括武汉保利城、北京首创新悦都、住总万科橙、广州万科金色梦想、杭州富力西溪悦居等。
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告 中高端改善盘：2014年上半年平均去化率为55% ，比去年同期略低4个百分点
中高端改善类楼盘一般分为两大类，一类位于城市中心区或者副中心区的高层房源，多推出150平米以上的三到五居室，这类项目单价高、区位优势明显、配套完善。另一类是位于城市郊区的别墅项目，其中以200平米-400平米之间的联排、双拼、叠拼别墅为主，少量为大户型的独栋。
上半年中高端改善项目平均去化率为55%，二季度平均去化率（49%）明显低于一季度（58%）
从单项目来看，2014年上半年上海花木绿城锦绣兰庭、北京亦庄金茂悦、上海绿城御园三个中高端改善类楼盘实现开盘售罄。从2014年上半年中高端改善类楼盘去化率排行榜不难看出，有8个项目是一季度开盘的，二季度仅有2个项目。统计数据显示，中高端改善楼盘二季度平均去化率为49%，明显低于一季度（58%）近10个百分点。
表：2014年上半年中高端改善楼盘去化率排行榜
数据来源：CREIS中指数据，中指监测 投资型楼盘：主打小户型、低总价，平均去化率为60%，低于去年同期近10个百分点
投资型项目多为不限购商住立项项目，多主推酒店式公寓、loft或开间，户型面积多位于30-80平米之间。这类项目通过不限购、总价低等优势吸引投资者和部分不符合限购条件、支付能力较低的刚需客户。
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上半年商住不限购项目的平均去化率为60%，低于去年同期近10个百分点，高于改善盘的55%，与刚需盘平均去化率基本持平。受限购政策影响，重点城市开发商不断推出不限购的商办类项目。这类项目一方面受投资客青睐，另一方面也受到部分受限购条件约束的刚需客户喜欢。但商住类项目整体供应有限，需求量较大，因此一经入市，开盘效果还比较乐观。
投资型项目多具备地段、公共交通、配套、区域规划等优势，未来升值潜力较大，对于投资客户的吸引力较强。
（5）客户情况：整体蓄客情况较好，客户平均转化率为49%
蓄客情况： 新开盘项目整体蓄客情况较好，蓄客量与推盘量比值有所下降
上半年16个重点城市新开盘项目累计积累有效户与累计推盘量的比值为
1.33，比去年同期低9%。其中刚需盘最高为1.36，中高端改善盘为1.3，不限购投资盘为1.21。
不同城市间蓄客情况分化明显。北京、杭州、深圳等城市部分刚需盘和投资型楼盘前期积累的有效客户量远大于推盘套数，开盘效果一般较为理想。天津、武汉等供需相对平衡甚至供大于求的城市，部分开盘项目客户积累量相对不足。
客户转化情况： 平均客户转化率为49%， 投资类项目客户转化率明显
高于刚需、改善类楼盘
上半年16个城市新开盘项目的累计认购套数与累计蓄客量的比值为0.49:1。总体来看，前期蓄客量的49%能够转化为实际认购量，比去年同期下降7个百分点。
其中刚需盘和中高端改善楼盘的客户转化率均为49%，不限购投资楼盘约54%的积累客户能够转化为实际认购客户。由于不限购商住项目供需矛盾十分明显，客户转化率明显高于刚需盘和中高端改善盘。
2014年上半年全国主要城市新开盘总结报告 客户关注点：普遍关注地段、交通、价格、配套等因素
刚需客户购房最关注低总价、中小户型、地铁交通的优势。其中临近地铁站点的楼盘受到刚需客户的大力追捧，而部分客户考虑到子女上学问题，对于具有中小学配套的刚需盘十分青睐，另外，户型设计紧凑（或者有较大赠送面积）、总价较合理的项目去化情况也较好。养老型刚需客户则更关注社区居住环境。
中高端改善楼盘的客户更关注地段、配套（尤其是教育配套）、居住品质和升值潜力等。部分客户倾向于在城市中心区或者副中心臵业，这类客户多看重地段及核心商圈完善的配套设施和未来升值潜力。部分倾向在郊区臵业的改善型客户则主要关注项目居住环境。中高端改善客户对于价格敏感度较低，客户支付能力越高，其价格敏感性越低。
投资客户为了确保房产升值，多关注项目地段优势，部分购买房源用于出租的客户对于公共交通、周边配套较为看重，政府规划惠及区域多受到投资客追捧。
2、下半年展望：推盘量将加大，开盘定价逐渐趋于理性，去化率可能稳中有降
下半年重点城市推盘量将会进一步放大
根据传统经验，由于“金九银十”和年底企业抢收集中推盘，下半年市场推盘量往往高于上半年，一般比例接近四六开。数据统计显示，2008-2013年下半年重点城市累计新增供应量相当于上半年的1.37倍。因此预计今年下半年，随着企业季节性推盘高峰到来，重点城市新开盘数量将会进一步放大，仍将高于上半年。
定价逐步趋于理性、涨幅进一步放缓；部分供求压力较大的城市甚至会降价跑量
今年上半年全国多数城市成交低迷，成交量创历史新低。为跑量促销，下
2014年上半年全国重点城市新开盘总结报告
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半年重点部分城市新开盘项目定价策略将逐步趋于理性，价格整体涨幅会更加趋于平缓。天津、武汉等供应充足、甚至供大于求的城市，房价上涨动力不足，一些中小房企为加速销售，快速回笼资金，甚至可能降价跑量。
下半年平均去化水平将稳中有跌，不同城市间呈现分化
价格水平是影响新开盘项目去化好坏的重要因素。上半年部分城市市场成
交量呈现历史最低位，为了跑量，下半年将有更多城市更多项目加入降价促销行列，开盘定价策略将趋于保守。
上半年16个重点城市新开盘项目平均去化率为60%，预计下半年去化率将呈现稳中有降的趋势，但仍将保持50%以上。不同城市间分化现象仍将存在。