第04讲 资产评估目的的概念与作用
第二节 资产评估目的
内容概要
资产评估总是为满足特定经济行为的需要进行的。
【经济行为】
企业改制、上市，合资、合作经营、股权转让、资产买卖、置换、出资、债转股、担保融资、破产清算、保险赔偿、损失补偿、税收、司法诉讼、会计计量等。
经济行为决定资产评估目的。
一、资产评估目的的概念与作用
（一）概念
资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的
使用要求，或资产评估结果的具体用途。
（二）作用
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。
决定和制约
①评估目的
②自身功能、利用方式、使用状态
③评估时市场条件
以上三因素不同排列组合共同构成资产评估价值基础
1.评估目的与其它评估要素的关系
例1：政府拟出让一块七通一平占地面积8000平方米建筑空地。A公司欲投标此地。委托评估机构评估所能支付的最高投标地价。
按规划最佳用途为商住综合用地。使用年限50年。
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
《森林资源资产评估》试题 一、单项选择题（共12题，每题1分，计12分） （） 1．资产评估的一般目的是（）。 A.提供治理意见 B.提供咨询 C.提供资产在评估时点的公允价值 D.为债务重组提供价值标准 （） 2．承担资产评估职责的中介组织的人员有意提供虚假证明文件，情节严峻的，处（）有期徒刑或者 拘役，并处罚金。 A.5年以下 B.3年以上5年以下 C.3
年以下 D.5年以上 （） 3．按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个 以上参照物。 A.2 B.3 C.4 D.5 （） 4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价 格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，已 知被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经 济林的年生产能力为1500公斤，则被评估资产的 价值最接近于（）。 A.134.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33 （） 5．（）是资产评估程序的第一个环节。 A.明确资产评估业务差不多事项 B.签订资产评估业务约定书 C.编制资产评可能划 D. 收集资产评估资料 （） 6．下列各项中，不属于森林资源资产特征的是（）。 A.森林资源资产培育过程风险大 B.森林资源资
产的投资回收期长 C.森林资源资产的管护成本小 D.森林资源具有 生态、社会、经济效益于一体 （） 7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价 值对林木价值的阻碍，充分考虑资金占用的利息， 营林成本应以（）计算。 A.单利 B.复利 C.单利或复利 D.以上都不正确 （） 8．某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元， 运输成本为10万元，临时租用销售的场地耗费为 2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的 合理利润为30万元，可能该林木资源的再生价值 为60万元。则该林木资产的评估价值为（）万 元。 A.135 B.165 C.195 D.225 （） 9．幼龄林常用（）评估。 A.市场法 B.成本法 C.剩余 法 D.收益法
评估工作方案 我公司为安徽国祯生物质发电有限责任公司（委托方）提供资产评估服务。根据《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 应当履行的评估程序 整个评估过程中必须履行下列评估程序 1、明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。 2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 3、编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。 4、现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必
要时聘请相关方面的专家协助工作。 5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。 6、评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。 7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。 8、工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。 以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。 一、评估工作的基本步骤 整个评估工作一般分四个步骤来进行。 第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。 第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具
第一章 2、简述资产评估基本构成要素。 答：评估主体,评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。 3、简述资产评估种类的划分及其意义。 答：（1）、评估、评估复核和评估咨询 评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。 评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。 评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。（2）、完整性资产评估和限制性资产评估 完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。 限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。 第二章 1、简述价值与价格的关系 答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。 价格是价值的货币表现。 2、简述资产评估价值影响因素 答：①资产的使用价值；②市场供求关系。 3、简述资产评估价值的多样性。
答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场；③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对不同的交易时限和交易方式等。 第三章 1、简述资产评估对象分类。 答：（1）有形资产的界定 ①单项有形资产的界定；②资产组及资产组组合的界定；③整体资产的界定； （2）无形资产的界定 第四章 1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？ 答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。 一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。 2.资产评估一般目的 答：（1）资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的； （2）如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值； 3.资产评估的特定目的 （1）含义： 答：资产评估的特定目的指的是资产业务（被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。 2、在资产评估中为什么要设定交易假设？
第九章资源性资产评估 一、单项选择题1．资源性资产是指（）。A．自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等D．在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。2．资源性资产的资产属性不包括（）。A．是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．有限性和稀缺性3．可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（）。A．自然资源的稀缺性B．自然资源再生产的特点C．自然资源的自然属性D．自然资源的资产属性4．资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是（）。A．使用价值B．租金价值C．交换价值D．补偿价值5．自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（）。A．市场价格B．价值C．勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等D．成本6．矿产资源资产属于（）。A．固定资产B．无形资产C．不可再生性资源资产D．可再生性资源资产7．矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（）。A．无形资产B．流动资产C．资源性资产D．不可再生性资源资产8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（）。A．前
者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估B．前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估C．前者是自然资源评估，后者是社会资源评估D．前者是长期资产评估，后者是无形资产评估9．作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指（）。A．所有的森林资源B．所有的森林资源C．产权变动或经营主体变动的森林资源资产D．消失的森林资源10．用现行市价法评估森林资源使用的公式是（）。A．B．C．D． 二、多项选择题1．资源性资产的个别属性有（）。A．天然性B．有限性和稀缺性C．地区差异性D．生态性和与其他资源的高度相关性2．资源性资产的资产属性有（）。A．它是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．可以实现产权或使用权的让渡和流转3．资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为（）。A．常见资源B．可再生资源性资产C．不可再生资源性资产D．稀有资源4．从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括（）。A．租金价值B．劳动投入产生的价值C．剩余价值D．劳价值动5．租金价值为，追加劳动产生的价值为，资源性资产的总价值为（）。A．I （1+r）B．V0+V1 C．[R+ I（1+r＇）]/rD．R/r6．我国资源性资产评估的目的主要有（）。A．国家出让资源性资产的使用权B．拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等C．了解掌握资源的现况D．对资源性资产征税7．影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素主要包括（）。
1资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 2简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （3）适用资产评估的假设有以下几种： （1）继续使用假设； (2）公开市场假设; （3）清算（清偿）假设； （3）预期原则； （2）替代原则； （4）简述资产评估的经济原则。 （1）贡献原则; （5）市场法的缺点表现在： 市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 （6）成本法的优缺点： 采用成本法评估资产的优点有： （1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估； （3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用； （4）有利于企业资产保值。 但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 （7）收益法的优点是： （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（8）收益法的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的
【章后练习题】参考答案 第1章 思考题 （1）资产评估与市场是怎样的关系？ 答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。 （2）资产评估有哪些基本构成要素？ 答：基本构成如下： 评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。 （3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？ 答：专业及专家咨询。 （4）为什说中国资产评估具有特殊性？ 答；市场发育程度不高、政府行政管理。 第2章 思考题 （1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值畴还是价格畴？ 答：价格畴。 （2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？ 答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。 （3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？ 答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。 （4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？ 答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或
同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。第3章 思考题 （1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？ 答：有待完善。 （2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？ 答：有。 （3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？ 答：第四层次的准则。 （4）我国资产评估准则体系的特点是什么？ 我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。 第4章 思考题 （1）为什么要对资产评估对象进行分类？ 由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。 （2）如何界定评估对象的作用方式？ 单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。 整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。 （3）评估对象权益边界的界定依据是什么？ 对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。
森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法 的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测 资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、 现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经 营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： Ｅn＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日 一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、 国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如 下： 1、林木现行市价法 此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为： Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ Ｅn—林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数 Ｋb—物价指数调整系数 Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米） Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场， 且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法 此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：
资产评估一般目的：在符合法律法规、评估规范及社会公共利益的前提下，评估报告和评估结论应当满足客户经济事项对资产估值结论的用途需要和目标要求。资产评估特定目的：引起资产评估的特定经济事项（即资产业务）对资产评估报告和评估结论的条件约束和目标约束 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项。 ?资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 ?资产评估特定目的对于资产评估中具体参数的选择具有约束作用。 ?资产评估特定目的对于资产评估具体价值目标（评估结论的价值定义及价值 类型）的选择具有约束作用。 公开市场假设：假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场消息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程 资产评估主体：指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。 资产评估客体：指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项 作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可能给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。 市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的经济技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 市场途径的基本前提： 1）活跃的公开市场； 2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动 市场途径的基本程序 1.选择参照物 2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 3.指标对比、量化差异 4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5.综合分析确定评估结果 收益途径，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 应用收益途径必须具备的前提条件是： （1）被评估资产的未来预期收益可预测并可以用货币衡量； （2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
论评估目的、计量属性与企业价值评估方法 专业：会计班级：会计8班学号：08020843 姓名：朱静 【摘要】企业资产评估越来越重要，而资产评估的目的以及资产评估方法的选择对于企业资产评估有重要的影响。本篇论文主要讨论评估目的对于资产评估方法的影响以及会计计量属性与企业资产评估方法的区别与联系，企业资产评估计。 【关键字】评估目的计量属性资产评估计价区别联系 评估通常是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的价值或状态进行定性定量的分析说明和评价的过程。从这个意义上来讲，评估结论是对评估对象的价值或所处状态的一种意见和判断。而这种意见和判断，则是建立在对评估对象的技术可能性、经济合理性的充分地、客观地和科学地分析过程基础上的，因而能给相关部门或单位提供可靠的参考依据。 资产评估则是由专门的评估机构和专门的评估人员，依据国家规定的有关法律法规和有关政策以及有关的资料数据，根据特定的评估目的，遵循适用的评估原则、评估范围、评估程序和评估标准，运用科学的评估方法和统一的货币单位，对被评估资产的市场价值进行评定估算的过程 资产评估包含有八个基本要素，即：资产评估的主体，指由谁来进行资产评估；资产评估的客体，指资产评估的对象；资产评估的依据，包括法律依据和数据资料依据；资产评估的原则，分别有工作原则（真实性原则、公平性原则、科学性原则、独立性原则）和经济原则（替代性原则和可行性原则）；资产评估的范围，指对哪些资产进行评估；资产评估的标准，指对被评估资产进行价值估算时所采用的标准，包括收益现值标准、重置成本标准、现行市价标准、清算价格标准和国家规定的其它标准；资产评估的方法，指对被评估资产进行价值估算时所具体运用的方法，包括收益现值方法、重置成本方法、现行市价方法、清算价格方法和国家规定的其它方法；资产评估的目的，是指针对各种不同的经济行为的特定目的。本篇论文分两部分介绍评估目的与资产评估方法的关系、会计计量属性与资产评估方法的关系。 一、评估目的与资产评估方法
第一章总论 □主要概念 资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估 □基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A. 与正在交易的情况相一致 B. 与拟交易的情况相一致 C. 与以后交易的情况相一致 D. 人为置于“交易中” 2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A. 表明资产评估的作用 B. 表明资产评估面临的条件 C. 表明资产评估的性质 D. 表明资产评估的价值类型 3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化 4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。 A. 评估时收集资料的数量 B. 评估人员的水平 C. 评估时遵守准则和报告披露的要求 D. 评估经历的时间 5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A. 管理 B. 咨询 C. 鉴定 D. 定价 二、多项选择题 1. 资产评估的特点主要有（）。 A. 市场性 B. 强制性 C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性 2. 资产评估的市场性主要体现在（）。 A. 资产评估是市场经济的产物 B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格 C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D. 被评估的资产最终要进入市场流通 E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验 3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。这些
特定评估业务主要包括（）。 A. 企业并购 B. 财产课税 C. 财产保险 D. 股权转让 E. 资产抵押 4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 可确指资产 D. 单项资产 E. 整体资产 5. 资产评估的经济技术原则包括（）。 A. 贡献原则 B. 预期收益原则 C. 替代原则 D. 供求原则 E. 独立性原则 三、判断题 1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（） 2. 公正性是资产评估存在和立足的根本。（） 3. 资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（） 4. 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（） 5. 资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（） 四、思考题 1. 资产评估与市场之间存在着什么样的联系？ 2. 资产评估的基本构成要素有哪些？ 3. 资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？ 4. 评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？ 5. 资产评估原则的本质是什么？ 6. 资产评估与会计存在着什么样的关系？ 第二章资产评估价值类型 □主要概念 价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值□基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A. 在用续用假设 B. 公开市场假设 C. 清算假设 D. 会计主体假设
省XXX 拟处置固定资产项目 评估报告XXX资评字【2011】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一一年十一月十六日
目录 声明 (1) 评估报告摘要 (3) 评估报告 (4) 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 (5) 二、评估目的 (6) 三、评估价值类型 (6) 四、评估范围和对象 (7) 五、评估基准日： (7) 六、评估依据 (7) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (15) 九、评估假设 (17) 十、评估结论 (19)
十一、评估报告使用限制说明 (19) 十二、评估报告日 (20) 评估报告附件 (20)
声明 1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。 5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在
第九章资源性资产评估 一、单选题 1．资源性资产是指（）。 A．自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富 B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等 C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等 D．在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。 2．资源性资产的资产属性不包括（）。 A．是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量 C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．有限性和稀缺性 3．可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据（）。 A．自然资源的稀缺性B．自然资源再生产的特点 C．自然资源的自然属性D．自然资源的资产属性 4．资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是（）。 A．使用价值B．租金价值C．交换价值D．补偿价值 5．自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动，从而形成各种劳动投入产生的价值，具体表现为（）。 A．市场价格B．价值 C．勘探、开发和保护费用，再生性资源的再生费用，替代资源的开发费用等D．成本6．矿产资源资产属于（）。 A．固定资产B．无形资产C．不可再生性资源资产D．可再生性资源资产7．矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种（）。 A．无形资产B．流动资产C．资源性资产D．不可再生性资源资产 8．矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于（）。 A．前者是一种有形资产价值的评估，后者是一种无形资产价值的评估 B．前者是固定资产评估，后者是流动资产的评估 C．前者是自然资源评估，后者是社会资源评估 D．前者是长期资产评估，后者是无形资产评估 二、多选题 1、租金价值为V0，追加劳动产生的价值为V1，资源性资产的总价值为 （）。 A．I（1+r）B．V0+ V1 C．[R+ I（1+r＇）]/r D．R/r E、r/R
资产评估目的定位的分析(一) 摘要]本文在区分了委估人和评估人的资产评估目的的基础上，从评估投入和评估产出两个方面重点讨论了评估人的资产评估目的的具体内容，分析了评估理论界和实务界对此的不同认识，进而得出资产评估的目的应定位为以较少的评估投入在规定的期限内评定估算出资产当前在特定资产业务限定下的公开市场上最有可能成交的价格的结论。 资产评估是评估机构即评估人接受委估人的委托对资产现时的价格进行的评定与估算行为。一项资产评估业务涉及到两个不同的当事人：一是作为评估委估人的资产业务关系人，一是作为评估人的资产评估业务的执行人。经济学的一般原理告诉我们，同一实践活动中的不同主体由于该实践结果对其经济利益具有不同的影响，他们从事实践活动的目的是各不相同的。同一资产评估业务的评估人与委估人当然也具有不同的经济利益，其各自的评估目的也是各不相同的。所以，探讨资产评估的目的首先要区分两种不同的评估目的，即委估人的评估目的和评估人的评估目的。 委估人的评估目的即委估人委托评估人进行资产评估期望达到的目标。资产的种类和资产业务的性质不同，委估人资产评估的具体目的也就各不相同，例如，保障资产所有者的合法权益；确定和检查经营者的经营成果和实绩；重新认定资产的现实价值；解决资产的帐面价值和实际价值的背离等，但其直接目的不外是取得与资产业务直接相关资产的现时公允价格，最终目的或间接目的是服务于即将进行的资产业务。对此，评估理论界和评估实务界的认识是一致的，无需多论。评估人的评估目的即评估机构从事资产评估行为期望达到的目标。本文所要讨论的主要是这种意义上的评估目的。当前，评估理论界和评估实务界对于这种意义上的评估目的的定位存在许多不同的认识。其中较为典型的认识是“资产交易论”和“资产交易服务论”两种观点。笔者认为，这两种观点都是欠妥的。 “资产交易论”认为，资产评估的目的即为某种具体的资产交易。他们认为，“在我国社会主义市场经济条件下，资产评估的主要目的是：（一）建立中外合作企业；（二）资产交易；（三）企业股份制改造；（四）企业兼并和联营；（五）经营承包和租赁经营；（六）企业破产清算；（七）其他目的”①。诚然，资产交易与资产评估具有密切的关系，它是引起资产评估最重要、最主要的原因。但是，引起实践的原因与实践的目的毕竟是两个不同的范畴。资产评估的原因是引起资产评估的根源和前提条件，而资产评估的目的是组织资产评估业务期望达到的结果。因此，将资产评估的目的定位为某种具体的资产交易混淆了资产交易和资产评估目的这两个性质不同的范畴。另外，任何实践主体从事一种实践活动的直接目的都是与这种实践的经济利益直接相关的。资产交易是在资产交易当事人之间进行的一种行为，资产评估人是与这种交易的经济关系没有直接联系的第三方，资产交易本身怎么又能成为评估人的评估目的呢？ “资产交易服务论”认为，资产评估的目的是服务于某项资产交易行为。他们认为，“评估目的要写明本次评估是为了满足委托方的何种需要及其所对应的经济行为的类型”②。我们认为，服务于某项资产交易行为只是资产交易关系人进行资产评估的间接目的之一，不能构成评估人的评估目的。由于资产交易是发生在资产交易双方之间的行为，同一资产交易业务对交易的双方来讲分别属于性质对立的资产交易行为。如一笔企业交易业务对交易一方来讲属于企业出售行为，而对交易另一方来讲则属于企业购入行为。既然如此，资产价格水平的高低对参加资产交易双方的经济利益的影响是正好相反的：较高的资产评估价格有利于资产出售方的经济利益，而对资产购入方的经济利益却是不利的；较低的资产评估价格不利于资产出售方的经济利益，而对资产购入方的经济利益却是有利的。如果将评估人的评估目的定位为服务于某项资产交易行为，那么是服务于双方的资产交易行为呢，还是服务于其中一方的资产交易行为呢？由于资产价格水平的高低对参加资产交易双方的经济利益的影响正好是相反的，所以同时服务于双方的资产交易行为是不可能的。剩下的只能是服务于其中一方的
矿产资源资产评估 摘 要：分析了为矿业界所关洼的矿产资源资产评估的几种计价方法，提出矿产资源资产评估的重要前提，以期完善矿产资源资产评估的方法体系。 关键词：矿产资源；评估；计价方法 矿产资源是耗竭性资源．随着矿产资源的开发将日渐减少．如何更好的利用矿产资源，如何客观评价现有的矿产资源．成为当今矿业各界人士关注的重要问题之一。在现有的矿产资源资产评估的方法和理论中，大家都在努力寻求一种比较完整和系统的理论与方法体系，力求在一个比较统一的基础之上进行矿产资源的资产评估工作。因为不同的评估目的决定了使用不同的评估方法．我们可以以产权出让为目的，也可以以产权交易为目的，还可以以合资入股、合作经营、企业兼并等形式的经营活动为目的．同时还可以以资产核算、保值为目的等等。 1. 凤凰山铜矿评估案例分析 凤凰山矿区是一个以铜为主，兼有大型硫、钼矿的综合矿床。铜、硫紧密共生常组成复合矿体。凤凰山铜矿区按矿体规模分为主要矿体及次要矿体，主要表内铜矿体17个，其中在5万吨以上的矿体有2、3、4、8、9、11等6个矿体；次要矿体已编号的有81个。要矿体产状形态有似层状、豆荚状、透镜状四种类型。矿石结构：以结晶粒状结构、交代溶蚀结构为主。矿石构造：以块状、浸染状、细脉浸染状三种为主要类型 。矿石矿物成份：主要金属矿物有黄铁矿、黄铜矿、辉铜矿、兰辉铜矿、斑铜矿、铜兰、硫砷铜矿、砷黝铜矿、方铅矿、辉钼矿、毒砂、孔雀石、兰铜矿、磁铁矿、赤铁矿、自然铜等。脉石矿物主要有石英、石榴石、方解石、长石和高岭石等。矿石化学成分：主要有用元素为铜、硫，共生钼。伴生有益元素有金、银。主要有害元素为砷，其次为氟和氧化镁。凤凰山铜矿区现无采矿活动。其计算公式如下： ∑=-+? -= n i i i i P r W -CO CI W 1 1 1 )1(]) [( 式中：W p —采矿权评估价值； CI —年现金流入量； CO —年现金流出量； W i —年净现金流量贡献额； r —折现率； i —年序号（i=1,2,3,…,n ）； n —计算年限。 探明的（可研）经济基础储量： 铜硫同体共生矿石：铜矿石量7270.13万吨，铜金属量603296.1吨； 硫矿石量6961.42万吨，硫元素含量12445257.5吨。 控制的（预可研）经济基础储量（122b ）： 铜硫同体共生矿石：铜矿石量5837.98万吨，铜金属量427494.3吨； 硫矿石量5543.04万吨，硫元素含量11272356.1吨； 伴生：金矿石量12334.03万吨，金金属量31.71吨； 银矿石量123340.3万吨，银金属量1242.97吨。
目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书
资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？
四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置
含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价
第五章资源资产评估 一、单项选择题 1、自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素（）。 A．非耗竭性资源 B.社会资源 C．自然资源 D.耗竭性资源 2、对森林资源资产进行评估时，以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估林木资产价值的方法是（）。 A．剩余法 B. 市场法 C．收益法 D. 成本法 3、下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是（）。 A.资源本身的稀缺程度和可替代程度 B.矿产品的供求状况 C.矿产自然丰度和地理位置 D.矿产品本身的使用价值 4、在对矿产资源资产进行评估时，利用地堪投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是（）。 A．地质要素评序法 B. 地勘加和法 C．联合风险勘察协议法 D. 可比销售法 5、土地、地质资源属（）。 A.耗竭性资源 B. 非耗竭性资源 C.可再生资源 D.以上都不对 6、资源资产评估的实质是（）。 A.资源资产实体 B.资源经营权 C.有形资产和无形资产的结合体 D.使用资源经营权所获权益的本金化 7、下列矿业权无形资产中（）属于对物的产权。 A.采矿权 B.矿产发现权 C.探矿许可证 D.采矿许可证 8、资源资产评估的对象是（）。 A.自然资源实物 B.自然资源所有权 C.自然资源使用权 D.自然资源实物及使用权 二、多项选择题 1、自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素，根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为（）。 A．耗竭性资源 B. 可再生资源 C．非可再生资源 D. 非耗竭性资源 2、非耗竭性资源基本上由环境要素构成，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用。非耗竭性资源又分为（）。 A．恒定的非耗竭性资源 B. 不可再生的非耗竭资源 C．可变的非耗竭性资源 D. 可再生的非耗竭资源 3、按照资源的性质及自然资源与人类的经济关系，可划分为（）。 A．大气资源 B. 生物资源 C．土地资源 D. 矿产资源 E．景观资源 4、资源性资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源性资产评估具有的特点是（）。 A.资源性资产价格是自然资源的使用权价格 B.资源性资产价格一般受资源的区位影响较大 C.资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律 D.资源性资产价格是自然资源的所有权价格