电梯接管验收流程规范
2.2.1 接管验收应具备的条件
一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。
1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件
1）制造企业应提供的资料和文件：
A.装箱单；
B.产品出厂合格证；
C.机房井道布置图；
D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）；
E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；
F.电气敷线图；
G.部件安装图；
H.安装说明图；
I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件：
A.安装自检记录；
B.安装过程中事故记录与处理报告；
C.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。
2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净
3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。
4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定
周期内。
2.2.2 接管验收工作标准
验收时，项目组应做好：
1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。
2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。
3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、
防雷击设施等。
4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明
示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。
5.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设
备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。
电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》
2.3接管验收工作程序
2.3.1 接管验收程序
1. 按照前期物业管理合同设备设施清单接管；
2. 移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在
演示过程中认真进行学习；
3. 移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事
项；
4. 未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂
家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；
5. 对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料
逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；
6. 对设备附件、备件、逐一分类清点入库；
7. 建立设备档案、检修维护档案；
8. 接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、
移交日期、地点、后续遗留问题处理。
2.3.2 接管验收的工作内容
接管验收包括设备的接管验收、内业资料的接收、后续和遗留问题的处理以及设施设备档案的建立。物业基础资料和技术文件指开发商应向物业接收方提供买卖合同、安装合同、维护保养协议及其他相关的物业基础资料，安装施工单位应提供产品相关技术文件等，以便物业企业对设备进行正常的运行维护提供相应资料。
2.4 接管验收的实施
2.4.1 预查验
2.4.1.1 交付使用前的检验及试验
在电梯交付使用前，应由国家技术监督部门核发下列检验及试验使用合格证。交付使用前的检验及试验——即《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003中的附录D内容如下：
1.D1检验。这些检验尤其应包括下列几点：
1）如已经过初步审核，则按审核时提交的文件与安装的电梯进行比较；
2）检验在一切情况下均满足本标准的要求；
3）根据制造标准，直观检验本标准无特殊要求的部件；
4）对于要进行特性试验的部件，将其鉴定证书上的详细内容与电梯特性进行比较。
a)D2试验和校验。这些试验和校验应包括下列各点：
1）锁闭装置；
2）电气安全装置（GB7588-2003中的附录A）；
3）悬挂原件及其附件，应校验他们的特点是否符合记录或档案（维修养护管理内容）内表示的特性；
4）制动系统：应在载有125%额定载荷的轿厢以检修速度下行，并切断电机和制动器供电的情况下，进行试验；
5）电流或功率的测量及速度的测量；
6）绝缘检验：
A.不同电路绝缘电阻的测量（做此项测量时，全部电子部件要断开连接）。
B.机房接地端与易于意外带电的不同电梯部件间的电气连通性的检查。
7）极限开关；
8）曳引检查；
A.在相应于电梯最严重的制动情况下，停车数次，进行曳引检查，每次试
验，轿厢应完全停止。
试验应这样进行：上行，轿厢空载；下行，轿厢内载有125%额定载荷，上下限是否有效。
B.应检查：当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿厢不能向上升起。
C.对于额定载荷不是按要求计算的非商用汽车电梯，也应用150%额定载荷
对曳引做静态检查。
D.应检查平衡是否按电梯制造厂的规定。这种检查可通过电流测量并结合
速度测量（用于交流电机）；电压测量（用于直流电机）。
9）限速器：
A.应沿轿厢下行方向检查限速器的动作速度。
B.9.9.11.1.1和9.9.11.2条所规定的停车控制操作检查，应沿两个运动方向进
行。
10）轿厢安全钳：安全钳夹紧瞬间时能吸收的能量已在特性试验期间做了检查。交付使用前试验的目的是检查正确的安装，正确地调整并检查整个组装件，包括轿厢、安全钳、导轨及其建筑物的连接件的坚固性。
试验是在轿厢正在下行期间，同时制动器打开，曳引机连续运转直到钢丝绳打滑或松动，并在下列条件下进行：
A.顺时式安全钳或具有缓冲作用的瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的
额定载荷而且安全钳的夹紧应在检修速度时进行。
B.渐进式安全钳。轿厢应载有均匀分布的125%额定载荷，而且安全钳的夹
紧应在减低的速度（即平层速度或检修速度）下进行。然而各地区的规范可以规定一个较高的试验速度，但不超过额定速度。特殊情况。对于额定载荷不是按电梯的空间结构要求计算的非商业用汽车电梯，也应有150%额定载荷对曳引做静态检查。在试验之后，应确认未出现对电梯正常使用不利影响的损坏。在特殊情况下如有必要，可以更换摩擦部件。11）对重安全钳：
A. 由限速器操作的对重安全钳，应在同轿厢安全钳一样的条件下（在轿厢
内无任何过载）进行试验。
B. 不是限速器操作的对重安全钳应进行动态试验。在试验之后，应确认未
出现对电梯正常使用不利影响的损坏，在特殊情况下如有必要，可以更
换摩擦部件。
12）缓冲器：
A. 蓄能型缓冲器。应按照下列方法进行试验：载有额定载荷的轿厢应放置
在缓冲器（或各缓冲器）上，钢丝绳应放松，同时，应检查压缩情况是
否符合GB7588-2003中附录C要求的特性曲线所给出的条件。
B. 具有缓冲复位运动的蓄能型缓冲器。应按照下列方法进行试验：额定载
荷的轿厢或者对重应以检修速度与缓冲器接触，在使用减行程缓冲器并
验证了减速度情况下以计算缓冲器行程的速度与缓冲器接触。试验之后，应确认未出现对正常使用有不利影响的损坏。
2.4.1.2 电梯安全验收
电梯专业公司经过预查验后，进入电梯验收阶段。验收工作应按电梯安装验收规范（中华人民共和国国家标准GB10060-93《电梯安装验收规范》）进行。
1. 主题内容与适用范围
本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。
本标准适用于额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。
2.引用标准
《电梯制造与安装安全规范》（GB-7588）
《电梯用钢丝绳》（GB-8903）
《电梯技术条件》（GB-10058）
《电梯试验方法》（GB-10059）
《交流电梯电动机通用技术条件》（GB-12974）
3.安装验收条件
验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。
1）制造企业应提供的资料和文件：
A.装箱单；
B.产品出厂合格证；
C.机房井道布置图；
D.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；
E.动力电路和安全的电气线路示意图及符号说明；
F.电气敷线图；
G.部件安装图；
H.安装说明书；
I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，
其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2）安装企业应提供的资料和文件：
A.安装自检记录；
B.安装过程中事故记录与处理报告；
C.由电梯使用单位提出的经制造商企业同意的变更设计的证明文件。
3）安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗防风雨，并标有“机房
重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。
4）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全，位置正确，功能有效，能可靠地保证电梯安全运行。
5）电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。
6）验收用检验器具与试验载荷应符合GB-10059规定的精度要求，并均在计量检定周期。
2.4.2 检验项目及检验要求
2.4.2.1 机房检验
1. 每台电梯应设有一个切断电梯的主电源开关，该开关的位置应能从机房入口处能迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能够断开电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：
1）轿厢照明和通风；
2）机房和润滑间照明；
3）机房内电源插座；
4）轿顶与底坑的电源插座；
5）电梯井道照明；
6）报警装置。
2. 每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断也应起防护作用。
3. 电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。
4. 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60%，线管内导线总面积不大于管内净面积40%；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0.1m。
5. 控制柜、屏的安装位置应符合：
1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm；
2）控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm；
3）控制柜、屏距机械设备不小于500mm。
6. 机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20-40mm，通向井道的孔洞四周应筑一高50mm以上的台阶。
7.曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支撑长度应超过墙厚中心20mm，且不应小于75mm。
8.在电动机或平衡飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引机、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。制动器手动松闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上。
9.曳引机应有适量润滑油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。
10.制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。
11.限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。
12.限速器运转应平稳，出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。
13.停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态。
2.4.2.2井道检验
1.每根导轨至少应有2个导轨支架，其间距不大于
2.5m，特殊情况，应有措施保证导轨安装满足GB-7588规定的弯曲强度要求。导轨支架水平度不大于1.5%，导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋入墙的埋入深度不应小于120mm，如果用焊接支架其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。
2.当电梯冲顶时，导靴不应越出导轨。
3.每列导轨工作面（包括侧面与顶面）对安装基准线每5m的偏差均应不大于下列数值：
轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨为0.6mm；不设安全钳的T型对重导轨为1.0mm。
在有安全基准线时，每列导轨应相对基准线整列检测，取最大偏差值。电梯安装完成后检验导轨时，可对每5m铅垂线分段连续检测（至少测3次），取测量值间的相对最大偏差应不大于上述规定值的2倍。
4.轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于0.5mm，导轨接头处台阶用直线度为0.01/300的平直尺或其他工具测量，应不大于0.05mm，如超过应修平，修光长度为150mm以上，不设安全
钳的对重导轨接头处缝隙不得大于1mm，导轨工作面接头处台阶应不大于0.15mm，如超差亦应校正。
5.两列导轨顶面间的距离偏差：轿厢导轨为2mm，对重导轨为3mm。
6.导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接。
7.轿厢导轨与设有安全钳的对重导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上。
8.对重块应可靠紧固，对重架若有反绳轮时其反绳轮应润滑良好，并应设有挡绳装置。
9.限速器钢丝绳至导轨导向面与顶面二个方向的偏差均不得超过10mm。
10.轿厢与对重间的最小距离为50mm。限速器钢丝绳和选层器钢带应张紧，在运行中不得与轿厢或对重碰触。
11.当对重完全压缩缓冲器时的轿顶空间应满足：
1）井道顶的最低部件与固定在轿顶上设备的最高部件间的距离（不包括导靴或滚轮，钢丝绳附件和垂直滑动门的横梁或部件最高部分）与电梯的额定速度v （单位：m/s）有关，其值应不小于（0.3+0.035v）m。
2）轿顶上方应有一个不小于0.5m*0.6m*0.8m的矩形空间，钢丝绳中心线距矩形体至少一个铅垂面距离不超过0.15m，包括钢丝绳的连接装置可包括在这个空间里。
12.封闭式井道内应设置照明，井道最高与最低0.5m以内各装设一灯外，中间灯距不超过7m。
13.电缆支架的安装应满足：
1）避免随行电缆与限速器钢丝绳、选层器钢带、限位极限等开关、井道传感器及对重装置等交叉；
2）保证随行电缆在运动中不得与电线槽、管发生卡阻；
3）轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，并使用电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离。
14.电缆安装应满足：
1）随行电缆两端应可靠固定；
2）轿厢压缩缓冲期后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触；
3）随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。
2.4.2.3轿厢检验
1.轿厢顶有反绳轮时，反绳轮应有保护罩和挡绳装置，且润滑良好，反绳轮铅垂度不大于1mm。
2.轿厢底盘平面的水平度应不超过3/10000.
3.曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5%，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。
4.曳引绳应符合GB8903规定，曳引绳表面应清洁不沾有杂质，并宜涂有薄而均匀地ET极压稀释钢丝绳脂。
5.轿内操纵按钮动作应灵活，信号应显示清晰，轿厢超载装置或称量装置应动作可靠。
6.轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关，且动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效。
7.轿厢架上若安装有限开关碰铁时，相对铅垂线最大偏差不超过3mm。
8.各种安全保护开关应可靠固定，但不得使用焊接固定，安装后不得因电梯正常运行的碰撞或钢丝绳、钢带、皮带的正常摆动使开关产生位移、损坏和误动
作。
2.4.2.4层站检验
1.层站指示信号及按钮安装应符合图纸规定，位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠。
2.层门地坎应具有足够的强度，水平度不大于2/1000，地坎应高出装修地面
2.5mm。
3.层门门扇与门扇，门扇与门套，门套下端与地坎的间隙，乘客电梯应为6mm，载货电梯应为8mm。
4.门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5-10mm。
5.在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N。
6.层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。
7.层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。
8.由轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应有一种装置能确保层门自动关闭。
2.4.2.5底坑检验
1.轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应为150-400mm，蓄能型缓冲器应为200-350mm，轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差不大于20mm。
2.同一基础上的两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于2mm。
3.液压缓冲器柱塞铅垂度不大于0.5%，充液量正确。且应设有在缓冲器动作后未恢复到正常位置时使电梯不能正常运行的电气安全开关。
4.底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关。
5.当轿厢完全压缩在缓冲器上时，轿厢最低部分与底坑底之间的净空间距离不大于0.5m，且底部应有一个不小于0.5m*0.6m*0.1m的矩形空间。
2.4.2.6整机功能检验
1.曳引检查
1）在电源电压波动不大于2%工况下，用逐渐加载测定轿厢上、下行至对重同一水平位置时的电流或电压测量法，检验电梯平衡系数应为40%-50%，测量表必须符合电动机供电的频率、电流、电压范围。
2）电梯在行程上部范围内空载上行及行程下部范围125%额定载荷下行，分别听层3次以上，轿厢应被可靠地制停（上行不考核平层要求），在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。
3）当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿厢不能被曳引绳提升起。
4）当轿厢面积不能限制载荷超过额定值时再需用150%额定载荷做曳引静载荷检查，历时10min，曳引绳无打滑现象。
2.限速器安全钳联动试验
1）限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作应可靠，且使曳引机立即制动；
2）对瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载荷，短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人，并在机房操作下行检修速度时，人为让限速器动作。复验或定期检验时，各种安全钳均采用空轿厢在检修速度下试验。对渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布125%的额定载荷，短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人。在机房操作检修速度下行，人为让限速器动作。以上试验轿厢应可靠制动，且在载荷试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过5%。
3.缓冲试验
1）蓄能型缓冲器仅适用于额定速度不大于1m/s的电梯，耗能型缓冲器可适用于各种速度的电梯；
2）对耗能型缓冲器需进行复位试验，即轿厢在空载的情况下以检修速度下降将缓冲器全压缩，从轿厢开始离开缓冲器一瞬间起，直到缓冲器回复到原状，所需时间应不小于120S。
4.层门与轿门连锁试验
1）在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，层门应不能打开；
2）如果一个层门和轿门（在多扇门中任何一扇门）打开，电梯应不能正常启动或继续正常运行。
5.上下极限动作试验
设在井道上下两端的极限位置保护开关，它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。
6.安全开关动作试验
电梯以检修速度上下运行时，人为动作下列安全开关2次，电梯均应立即停止运行。
1）安全窗开关，用打开安全窗试验（如设有安全窗）；
2）轿顶、底坑的紧急停止开关；
3）限速器松绳开关。
7.运行试验
1）轿厢分别以空载、50%额定载荷和额定载荷三种工况，并在通电持续率40%情况下，到达全行程范围，按120次/h，每天不小于8h，各起、制动运行1000
次，电梯运行平稳。制动可靠、连续运行无故障。
2）制动器温升不应超过60℃，曳引机减速器油温升不应超过60℃，其温度不应超过85℃，电动机温升不超过GB12974的规定。
3）曳引机减速器、除蜗杆轴伸出一端渗漏油面积平均每小时不超过150cm2外，其余各处不得有渗漏油。
8.超载运行试验
断开超载控制电路，电梯在110%的额定载荷，通电持续率40%情况下，到达全行程范围。起、制动运行30次，电梯应能可靠地起动、运行和停止（平层不计），曳引机工作正常。
1）乘客与病床电梯的机房噪音、轿箱内运行噪音与层、轿门开关过程的噪音应符合GB10058规定要求。
2）平层准确度应符合GB10058规定要求。
3）整机其他性能宜符合GB10058有关规定要求。
2.4.3电梯的接收
电梯经过验收合格后，物业公司应与建设单位、安装单位办理接收手续。自办理接收后电梯由物业管理企业负责管理，安装单位负责质量保证期的保证。
后续和遗留问题的处理：
电梯在接管验收时，由于多方面的原因有可能存在一些问题，物业企业应在接交手续中予以明确，对遗留的问题应有整改期限及整改责任方。
2.4.4设施设备档案的建立
2.4.4.1职责
1.所属专业部门负责编制设备编号和标识制作和实施检查；
2.各项目负责人负责对分管项目的设备进行标识。
2.4.4.2档案建立
将验收交接后的相关资料按照类别登记建档。
物业管理项目接管方案 一、目的 根据《XX物业管理采购项目竞争性评估文件》的要求，及各类设施设备使用情况、 安装位置、楼内外装饰材料和本物业项目的特点，以提供一个洁净、舒适、优美、安全的工作环境为标准，以达到完善管理、节约投资、确保设备设施持续稳定运行、日常工作有序进行为目的，并以科学严谨的态度制定完善的物业管理接管方案，为指导今后的物业管理工作提供有效的依据，规范物业的接管工作，确保接管物业的质量合格，严格制定项目接管方案， 指派专业技术人员及相关接管人员对物业进行全面接管，确保物业按时顺利交接，平稳过渡。 二、适用范围 适用于我司接到《XX物业管理采购项目竞争性评估中标通知书》后，对华电中心物业 项目的接管工作。 三、职责 1.我司接到XX公司《竞争性评估中标通知书》通知报告后,总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.接管小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备设施运行、巡检、维保记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按名称、规格型号、数量、深圳市华为培训学院有限公司及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供配电及照明系统、电梯系统、给排水系统、有线电视系统、土建工程、空气通风系统及有线电视系统、综合布线系统等。 5.由总经理跟XX公司办理物业管理接管手续。 四、工作程序 1、接管验收的准备工作 1.1接管前的准备： 接管工作开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： 1.1.1与XX方面接口人、原物业接口人联系好交接事项、日期、进度、验收标准等； 1.1.2派出先头技术人员了解现场； 1.1.3与原物业管理接口人协商，并组织人员同原物业管理人员进行并列上岗，熟悉岗位制度、操作规范及设备设施的操作方法； 1.1.4准备好接管验收记录表格： ——《安全岗接管表》；
万科新建物业接管验收标准 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范畴 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收； 4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
中华人民共和国国家标准 电梯安装验收规范 ＧＢ１００６０－９３ 中华人民共和国国家标准 电梯安装验收规范 ＧＢ１００６０－９３ １主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于２．５ｍ/ｓ的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 ２引用标准 ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全规范 ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳 ＧＢ１００５８电梯技术条件 ＧＢ１００５９电梯试验方法 ＧＢ１２９７４交流电梯电动机通用技术条件 ３安装验收条件 ３．１验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定。 ３．２提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 ３．２．１制造企业应提供的资料和文件： ａ．装箱单； ｂ．产品出厂合格证； ｃ．机房井道布置图； ｄ．使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； ｅ．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； ｆ．电气敷线图； ｇ．部件安装图； ｈ．安装说明书； ｉ．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 ３．２．２安装企业应提供的资料和文件： ａ．安装自检记录； ｂ．安装过程中事故记录与处理报告； ｃ．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 ３．３安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 ３．４电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 ３．５电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。 ３．６验收用检验器具与试验载荷应符合ＧＢ１００５９规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 ４检验项目及检验要求 ４．１机房
电梯安装验收规范 1.主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于2．5m／s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 2.引用标准 GB7588电梯制造与安装安全规范 GB8903电梯用钢丝绳 GB10058电梯技术条件 GB10059电梯试验方法 GB12974交流电梯电动机通用技术条件 3.安装验收条件 3．1验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。 3．2提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 3．2．1制造企业应提供的资料和文件： a．装箱单； b．产品出厂合格证； c．机房井道布置图； d．使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)； e．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； f．电气敷线图； g．部件安装图；
h．安装说明书； i安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 3．2．2安装企业应提供的资料和文件： a．安装自检记录； b．安装过程中事故记录与处理报告； c．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 3．3 安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 3．4 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 3．5 电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。 3．6 验收用检验器具与试验载荷应符合GB 10059规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 4.检验项目及检验要求 4．1 机房 4．1．1 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a．轿厢照明和通风；
电梯验收规范 本标准适用与额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯，杂物电梯． ２．引用标准 ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全范围 ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳 ＧＢ１００５８电梯技术条件 ＧＢ１００５９电梯实验方法 ＧＢ１２９７４交流电梯电机通用技术条件 ３．安装验条件 3.1验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定 3.2提交验收的电梯应具备完整的资料和文件． 3.2.1制造企业应提供的资料和文件： a.装箱单 b.产品出厂合格证； c.机房井道布置图； d.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； e.动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明； f.电器敷线图； g.部件安装图； h.安装说明书；
i.安全部件：门锁装置．限速器．安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本． 3.2.2安装企业应提供的资料和文件： a..安装自检记录； b.安装过程中事故记录与处理报告； c,由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件．3.3安装完毕的饿电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有＂机房重地，闲人免进：字样．通向机房的通道应畅通，安全，底坑应无杂物，积水与油污．机房，井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置． 3.4电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油．各安全装置齐全，位置正，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行． 3.5电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的验收方法和要求． 3.6验收用检验器具与实验荷应符合ＣＢ１００５９规定的精度要求，并均周期计量检定周期内． 4.检验项目几检验要求 4.1机房 4.1.1每台电梯应单设有一个切断该电梯电源开关，开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，个台电梯主电源开关应易于识别．其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：
电梯安装验收规范 GB 10060—93 国家技术监督局1993—12—27批准1994—08—01实施 1 主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于2．5m／s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 2 引用标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 8903 电梯用钢丝绳 GB 10058 电梯技术条件 GB 10059 电梯试验方法 GB 12974 交流电梯电动机通用技术条件 3 安装验收条件 3．1 验收电梯的工作条件应符合GB 10058的规定。 3．2 提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 3．2．1 制造企业应提供的资料和文件： a．装箱单； b．产品出厂合格证； c．机房井道布置图； d．使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)； e．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； f．电气敷线图； g．部件安装图； h．安装说明书； i 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 3．2．2 安装企业应提供的资料和文件： a．安装自检记录；
b．安装过程中事故记录与处理报告； c．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 3．3 安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 3．4 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 3．5 电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。 3．6 验收用检验器具与试验载荷应符合GB 10059规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 4 检验项目及检验要求 4．1 机房 4．1．1 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a．轿厢照明和通风； b．机房和滑轮间照明； c．机房内电源插座； d．轿顶与底坑的电源插座； e．电梯井道照明； f．报警装置。 4．1．2 每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。 4．1．3 电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。 4．1．4 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60％；线管内导线总面积不大于管内净面积40％；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0．1 m。
整体解决方案系列 住宅小区项目接管验收移 交方案 （标准、完整、实用、可修改）
编号: FS-QG-80183住宅小区项目接管验收移交方案 Reside ntial area project takeover, accepta nee and tran sfer pla n 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 住宅小区项目的接管验收与移交方案 一、物业接管验收的意义 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据 国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 二、项目接管验收重点 我公司如中标，将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作： *公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术 人员参加验收工作；
*既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益； *接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格； *落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定， 由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或 由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用； 三、接管验收工作目标 *明确交接双方的责、权、利关系 *确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益 *为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一 方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd
电梯安装验收规范 本标准规定电梯安装的验收条件，检验项目，检验要求和验收规则。 本标准适用与额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯，杂物电梯． ２．引用标准 ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全范围 ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳 ＧＢ１００５８电梯技术条件 ＧＢ１００５９电梯实验方法 ＧＢ１２９７４交流电梯电机通用技术条件 ３．安装验条件 3.1验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定 3.2提交验收的电梯应具备完整的资料和文件． 3.2.1制造企业应提供的资料和文件： a.装箱单 b.产品出厂合格证； c.机房井道布置图； d.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； e.动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明； f.电器敷线图； g.部件安装图； h.安装说明书； i.安全部件：门锁装置．限速器．安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器 与渐进式安全钳还须有调试证书副本．
3.2.2安装企业应提供的资料和文件： a..安装自检记录； b.安装过程中事故记录与处理报告； c,由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件． 3.3安装完毕的饿电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有＂机房重地，闲人免进：字样．通向机房的通道应畅通，安全，底坑应无杂物，积水与油污．机房，井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置． 3.4电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油．各安全装置齐全，位置正，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行． 3.5电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的验收方法和要求． 3.6验收用检验器具与实验荷应符合ＣＢ１００５９规定的精度要求，并均周期计量检定周期内． 4.检验项目几检验要求 4.1机房 4.1.1每台电梯应单设有一个切断该电梯电源开关，开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，个台电梯主电源开关应易于识别．其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a.轿厢照明和通风； b.机房和滑轮间照明； c.机房内电源插座 d.矫定与底坑的电源插座； e.电梯井道照明 f.报警装置． 4.1.2每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用．
电梯安装验收规 本标准规定电梯安装的验收条件，检验项目，检验要求和验收规则。 本标准适用与额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯，载货电梯，不适用于液压电梯，杂物电梯． ２．引用标准 ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全围 ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳 ＧＢ１００５８电梯技术条件 ＧＢ１００５９电梯实验方法 ＧＢ１２９７４交流电梯电机通用技术条件 ３．安装验条件 3.1验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定 3.2提交验收的电梯应具备完整的资料和文件． 3.2.1制造企业应提供的资料和文件： a.装箱单 b.产品出厂合格证； c.机房井道布置图； d.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； e.动力电路和安全电路的电器线路示意图及符号说明； f.电器敷线图； g.部件安装图；
h.安装说明书； i.安全部件：门锁装置．限速器．安全钳及缓冲器式实验报告结论副本， 其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本． 3.2.2安装企业应提供的资料和文件： a..安装自检记录； b.安装过程中事故记录与处理报告； c,由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件． 3.3安装完毕的饿电梯及其环境应清理干净．机房门窗应防风雨，并标有＂机房重地，闲人免进：字样．通向机房的通道应畅通，安全，底坑应无杂物，积水与油污．机房，井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置． 3.4电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油．各安全装置齐全，位置正，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行． 3.5电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的验收方法和要求． 3.6验收用检验器具与实验荷应符合ＣＢ１００５９规定的精度要求，并均周期计量检定周期． 4.检验项目几检验要求 4.1机房 4.1.1每台电梯应单设有一个切断该电梯电源开关，开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，个台电梯主电源开关应易于识别．其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a.轿厢照明和通风； b.机房和滑轮间照明；
恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大恒大万科新建物业接管验收 标准 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
新建物业接管验收规范1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用所有新建物业接管验收工作。 3.职责 物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；
于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求 资料： : A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 : A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C．单位工程竣工验收证明书。
新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。
项目接管验收具体方案1 工程接管验收方案 一、目的： 规范工程工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围： 适用于工程工程的接管验收。 三、接管条件： （一）小区建设工程已按政府批准规划和设计的要求建设完成。 （二）工程经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。 （五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路： 根据物业工程人员对该工程工程进度调研，结合工程工程具
有组团施工和分期竣工特点，确定以单位工程工程竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施准备。 工作流程图： （一）接管工作准备： 1、年月日物业介入工程施工，协助发展商进行工程验收和问题整改工作。由管理处和品 质部人员组成的专业技术小组长驻施工现场；配合监理工程施工，调研工程工程情况，收集工程技术资料。 2、成立接管验收领导小组： 年月日前由管理部执总与品质部经理牵头，组织成立验收接管领导小 组，组长为执行总经理，按专业设立土建组、机电组和资料组验收小 组。 （2）执行总经理为接管工作过程总策划与指导，管理处与品质部经理组织接管验收工作。 品质部工程师为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国家、 省、市工程验收标准验收工程，确保工程的各项功能，指标
符合规定 要求。 专业组成员包括-机电组：强电工程师1人、弱电工程师1人、给排水 工程师1人，专业技工（水、电、气、消防）各1人，土建组：土建 工程师1人，综合维修技工1人，资料组：档案员1人、钥匙1人、 现场记录2人，保安员：警卫班长1人，警卫8人。 年月日验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和工作标准。 4、年月日前，落实印制接管验收表格，准备验收用具和用品。 年月日，工程组进行接管工程设施初步检查验收，资料组对初检问题进行汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落实整改期限。 （二）工程接管验收： 接管领导小组与发展商确定正式验收时间，并于接管日期前两周，由资料组与工程总包办理工程图纸和资料的交接手续，将“接管验收方案”上报发展商确认。
电梯安装验收规范 1 主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于2．5m／s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 2 引用标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 8903 电梯用钢丝绳 GB 10058 电梯技术条件 GB 10059 电梯试验方法 GB 12974 交流电梯电动机通用技术条件 GB/T10060-2011 电梯安装验收规范 3 安装验收条件 3．1 验收电梯的工作条件应符合GB 10058的规定。 3．2 提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 3．2．1 制造企业提供的资料和文件： a．装箱单； b．产品出厂合格证； c．机房井道布置图； d．使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)； e．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； f．电气敷线图； g．部件安装图； h．安装说明书； i 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 3．2．2 安装企业应提供的资料和文件： a．安装自检记录； b．安装过程中事故记录与处理报告； c．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 3．3 安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 3．4 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 3．5 电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。 3．6 验收用检验器具与试验载荷应符合GB 10059规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 4 检验项目及检验要求 4．1 机房 4．1．1 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a．轿厢照明和通风； b．机房和滑轮间照明； c．机房内电源插座； d．轿顶与底坑的电源插座； e．电梯井道照明； f．报警装置。 4．1．2 每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。4．1．3 电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分
综合体接管、验收和移交指引 1、总则 1.1为了加强对商业项目的管理，通过明晰工程在建设期、验收期和投入使，后的质量责任与义务，明确工程遗留问题的解决方案及时间，尽快使商业项目满月各种应有的使用功能、达到使用条件、发挥其功效，维护开业后商业综合体的正博运行，减少物品丢失与损坏、减少各用户的投诉、减少安全和火灾事故的发生，符合项目实际情况，特制定商业综合体接管、验收和移交指引。 1.2责任和义务 1.2.1项目公司总经理和相应的商管公司总经理为移交、接收负责人，工程副总为直接负责人，各专业工程师为具体经办人。 1.2.2办理移交是项目公司的责任和义务，项目公司组织所建的项目在开业前应完成相应验收，达到开业的条件。 1.2.3商管公司在开业前应提前积极配合项目公司做好接管的准备工作，接管和验收是商管公司的责任和义务。 1.2.4商管公司在设计功能范围内有提出质量问题、要求项目公司组织定期整改达到合格的权利和义务，达到开业条件后，不能因为有质量缺陷问题拒绝接管，拒绝办理接管手续。 1.2.5项目公司与商管公司应密切配合，做好接管与移交工作。对亍工期来得及的项目，开业前应完成全部的工程缺陷整改和全部验收工作，并办理相关移交工作；对于时间紧，急于开业的项目，则在开业前至少要办理接管手续：清点物品、设施、设备数量和记录设施、设备完好程度及使用状态，并办好所有物品接管工作，而开业后则应按照要求尽快完成全部验收和移交工作。 1.3开业前项目公司必须与商管公司经充分的沟通协商，针对项目情况制定接收移交计划（附表一）。 1．4各主力店的验收与移交由商管公司组织，由项目公司向各主力店移交，
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 电梯安全检查制度(最新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
电梯安全检查制度(最新版) 安全检查是一项综合性的安全生产管理措施，是建立良好的安全生产环境、做好安全生产工作的重要手段之一，也是企业防止事故的有效方法。为了更好地开展安全生产检查工作，及时消除事故隐患，使安全生产检查起到应有的作用，成为保障安全生产的重要手段，特制定本规定。 一、组织机构 公司成立施工安全检查领导小组：由总经理任组长、分管副总经理为副组长，成员有各部门经理、总工、专业技术人员、安全检查员。 二、检查的方法 1、为了宣传贯彻国家的安全生产方针和劳动保护法规，查找施工生产中的安全隐患，进行治理和消除，必须采取定期和不定期的安全检查。
2、定期检查，由公司生产副主管、工程部主管、安全员进行组织检查，工程项目中每周一次。 3、不定期检查包括班组班前、后的岗位安全检查，由安全员的日常巡查。各级管理人员在检查生产工作的同时检查安全工作。班组长和工人应严格履行交接班检查和班中检查； 4、安全检查要有记录，查出隐患应限期，限人整改，整改完毕要有验收记录。 5、安全检查要对照《质量手册》及《安全奖惩制度》的安全检查标准，进行现场打分，并进行总评考核。 6、查出隐患不及时整改要进行经济和行政处罚，并作好记录。 7、专业性检查是针对特种作业、特种设备、特种场所进行的检查，如电焊、起重设备、劳保用品等。 8、不定期检查是指在设备装置试运行检查、设备开工前和停工前检查、检修检查等。 三、检查程序 1、安全检查前要制定好安全检查表，按照表上内容逐条进行对
电梯安装验收规范电梯安装验收规范 1 主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于2．5m／s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 2 引用标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 8903 电梯用钢丝绳 GB 10058 电梯技术条件 GB 10059 电梯试验方法 GB 12974 交流电梯电动机通用技术条件 3 安装验收条件 3．1 验收电梯的工作条件应符合GB 10058的规定。 3．2 提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 3．2．1 制造企业应提供的资料和文件： a．装箱单； b．产品出厂合格证； c．机房井道布置图； d．使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)； e．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； f．电气敷线图； g．部件安装图； h．安装说明书； i 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 3．2．2 安装企业应提供的资料和文件： a．安装自检记录； b．安装过程中事故记录与处理报告； c．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 3．3 安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。 3．4 电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，
功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。 3．5 电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。 3．6 验收用检验器具与试验载荷应符合GB 10059规定的精度要求，并均在计量检定周期内。 4 检验项目及检验要求 4．1 机房 4．1．1 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速 地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电 梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路： a．轿厢照明和通风； b．机房和滑轮间照明； c．机房内电源插座； d．轿顶与底坑的电源插座； e．电梯井道照明； f．报警装置。 4．1．2 每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起 保护作用。 4．1．3 电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜 色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的 接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。4．1．4 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60％；线管内 导线总面积不大于管内净面积40％；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0．1 m。 4．1．5 控制柜、屏的安装位置应符合： a．控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm； b．控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm； c．控制柜、屏距机械设备不小于500mm。 4．1．6 机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20～40mm，通向井道的孔洞四周应筑 一高50mm以上的台阶。 4．1．7 曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙厚中心20mm，且不应小 于75mm。 4．1．8 在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引轮、飞轮、限速器轮 外侧面应漆成黄色。制动器手动松闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上。 4．1．9 曳引机应有适量润滑油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位
新建物业接管验收规范1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用所有新建物业接管验收工作。 3.职责 物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收；同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收；
于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求 资料： : A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。 : A．住宅区规划图，小区竣工总平面图。 B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
电梯安装验收规范ＧＢ１００６０－９３ 时间 : 2008年 08月 28日 来源:互联网 作者: 佚名 浏览次数: 291 【字体：大 中 小】 中华人民共和国国家标准 电梯安装验收规范 ＧＢ１００６０－９３ 中华人民共和国国家标准 电梯安装验 收规范 ＧＢ１００６０－９３ １主题内容与适用范围 本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。 本标准适用于额定速度不大于２．５ｍ/ｓ的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。 ２引用标准 ＧＢ７５８８电梯制造与安装安全规范 ＧＢ８９０３电梯用钢丝绳 ＧＢ１００５８电梯技术条件 ＧＢ１００５９电梯试验方法 ＧＢ１２９７４交流电梯电动机通用技术条件 ３安装验收条件 ３．１验收电梯的工作条件应符合ＧＢ１００５８的规定。 ３．２提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。 ３．２．１制造企业应提供的资料和文件： ａ．装箱单； ｂ．产品出厂合格证； ｃ．机房井道布置图； ｄ．使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； ｅ．动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明； ｆ．电气敷线图； ｇ．部件安装图； ｈ．安装说明书； ｉ．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。 ３．２．２安装企业应提供的资料和文件： ａ．安装自检记录； ｂ．安装过程中事故记录与处理报告； ｃ．由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。 ３．３安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其
新建物业项目承接后的接管验收与移交实施方案 目录 一、本新建物业项目接管验收与移交工作总体思路 (1) 二、接管验收与移交工作组织 (2) 三、接管验收与移交工作准备 (4) 四、接管验收与移交工作流程图 (4) 五、接管验收注意事项与要点 (5) （1）政府有关职能部门验收 (7) （2）物业验收首要条件 (7) （3）物业资料的验收 (7) 六、资料的验收与移交接管 (9) 1、物业产权资料： (9) 2、综合竣工验收资料： (10) 3、施工设计资料： (10) 4、机电设备资料 (10) 5、业主资料 (10) 七、房屋本体的验收标准与验收方法 (10) 1、楼宇主体硬件设施的具体验收标准 (11) 2、公共配套设施接管验收标准 (12) 3、机电设备的接管验收 (13) 八、接管验收遗留问题的处理 (14) 九、本新建物业项目整体移交接管仪式策划 (14) 十、记录表格清单 (15) 十一、本新建物业项目接管验收实施规划表 (15)
一、本新建物业项目接管验收与移交工作总体思路 1、成立领导小组：在一期正式入住前40天成立由本物业公司总经理为组长、项 目经理为副组长、行政档案管理员、工程维修主管等各主要管理人员为成员的接管验收领导小组。领导小组定期召开专门的工作会议部署安排接管验收工作。 2、预先提前介入：在一期建设过程中，就已经派物业工程人员做介入，了解一 期工程概况，及时发现问题并解决掉，便于接管中尽量减少整改和复验环节。 在设备安装过程中，本物业公司也采取陆续加派维修人员介入、安装调试合格一个移交接管一个的办法，提前做好部分重要设备的接管验收和情况掌握工作，尤其是工程和设备采购合同中涉及到售后服务和质量保证方面的情况的了解和掌握。这对加快接管验收的速度和便于以后管理是大有好处的。 3、分为三个方面：在接管验收领导小组的领导下，管理中心各部门人员分为资 料档案组、业主信息组、房屋设施组三个职能组，分别负责三个方面的接管验收与移交。这样的分工使接管验收工作做到分工负责、并行实施、有序进行。 4、逐步完成接管：分组进行验收时，验收合格一批、移交接管一批，逐步完成 整个一期小区的资料、房屋、设备和外围的验收和移交接管。在全部完成后，再进行整体移交仪式，移交仪式上开发商和本物业公司总经理互相交换在移交接管书上签字后小区整体移交完成，本物业公司正式接管。 二、接管验收与移交工作组织 1、本新建物业项目物业管理接管验收与移交组织图