浙江省高新技术企业网上统计操作手册
一总体说明
统计普通填报用户登录后可在线填写调查表、提交调查表、查看以往调查表，查看公告消息等功能。统计普通用户填写的调查表将提交给其上级管理员（根据不同的调查表的不同定制情况，调查表可能直接提交给厅管理员，也可能提交给普通管理员进行审核后再逐级向上提交）。
管理用户主要是对填报单位进行催报，针对上报提交的数据进行验收，最后提交省厅。其中省辖市只验收提交本级单位，县区验收后的数据直接提交省厅。
二登录系统
建议使用IE8浏览器访问系统，操作系统时性能会更好。
企业填报使用国家《高新技术企业认定管理工作网》用户名密码登录登录，网址：。
管理员使用“浙江省高新技术企业认定管理工作”现有的账号，无账号的统计管理员账号密码另行下发。
三企业填报数据
成功登录系统后，便可看到当前报告期需要填报的调查表。可点击报表进入数据填报界面。具体操作如下：
1、保存计算审核
第一步，点击报表后面的“填报”，便可进入数据填报界面。
第二步，填写表数据，注意：企业数据填完后，务必点击右上角“保存计算审核”按钮，否则填报的数据将丢失。
第三步，当数据不符合审核条件时，点击“保存计算审核”按钮后，系统下方会弹出审核错误提示信息。按要求修改数据和填写错误原因。再次“点击保存计算审核”按钮。
注意1：审核错误提示信息分为两类：
（1）不可解释通过的审核条件：指填报数据必须符合审核才能上报。
（2）可解释通过的审核条件：指填报数据虽然没有通过审核，但是在对填报数据做出解释的情况下仍可以上报；
注意2：点击错误提示信息可定位到错误单元格。
注意3：数据修改完成，解释原因填写好后，一定要再次点击“保存计算审核”按钮。符合审核条件后，便可提交数据，否则将无权提交数据。
2、报表上报
在调查表列表界面中，点击表后面的“上报”，系统提示“上报成功”，便完成数据填报。如下图所示：
3、报表打印
在报表列表界面，列表信息后面可打印，如下图所示：
四企业查看历史数据
1、查看报表历史数据
第一步，点击报表列表下方的“显示所有报表”，便可查看当前报告期下没有显示的表；第二步，点击报表信息后方的“查看”，便可进入数据查看界面；
第三步，在数据查看界面，可点击右上角报告期切换查看目标数据。
2、查看报表历史上报情况
第一步，点击系统下方“数据上报历史时期状况总览”按钮；
第二步，可根据不同报告期点开加号查看历史上报情况，也可点击右上角“全部展开”按钮来查看。
五各级管理员单位名录管理
单位名录是指：记录需要填报某项统计的所有填报单位名单，一个单位名录必需与至少一个统计报表（基层报表）相对应。
1、重置填报单位密码
用于填报单位不知道密码时，管理用户可在此重置一个初始密码。首先点开系统左边单位名录名称，系统右边便会展现该名录的数据。
第一步，按照简单查询方式，查询目标单位；
第二步，点选单位；
第三步，点击右上角“批量设置”中的“口令”；
第四步，在口令设置界面中，点击“设置”，注意这里的口令必须是6位，并且同时包含数字、字母和符号。
2、高级查询单位名录信息
可根据单位属性筛选名录信息。
第一步，点击右下角双向箭头；
第二步，设定条件，点击“添加条件”；
第三步，在条件设定区域选定条件；
商品房预售方案网上申报操作手册一．业务办理流程 1.办理商品房预售许可证的流程 商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。
2．调整商品房预售方案的流程 在商品房预售方案网上申报中进行操作。商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。
３．商品房预售挂牌价格调整的流程 注： 在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门，在内网系统中进行导入调整后的价格。 在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。 二．系统登陆 商品房预售方案网上申报系统网址：.70.244.109:85，输入用户名与密码后即可登录。（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改。） 三．系统操作 系统由商品房预售（方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售（方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。 开发公司工作人员操作商品房预售（方案）申报、商品房预售（方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。 管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售（方案）
审核与商品房预售价格调整审核三个模块。 每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下： （一）商品房预售（方案）申报 开发公司提交预售许可申请时，需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室。预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。 开发公司网上申报操作人员操作为： 进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案）管理”→“商品房预售（方案）申报”→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。 1．填写项目信息 （1）基本信息
预定系统部分 1、预定系统主界面 餐饮预定主要用于团体宴会,旅行团就餐，工作餐预定,查询。预定操作简单得说就就是在电脑上完成一张就餐预订单得填写. 2、新建预定 操作步骤: （1）点击主界面上键，进入如下图所示
（２)在‘预定管理’界面输入信息（如宾客/公司名字，人数，联系人与电话，餐段等），选择要预定得桌台，最后点击‘保存'。 (3)等返回主界面后会显示预定得桌台号,选中刚预定得桌台信息栏,点击‘确认预定’如下图所 示： 不须要告知选‘否'，不然则选‘就是’出现如下图方框： 点击‘发送’完成新建预定操作，如想发送多条信息可点‘加入'输入多个手机号码。 3、修改预定 1在主界面上得桌台信息栏中选中要修改得顾客信息条（变成蓝色),点击键，进入得界面如上图所示 2修改或增加里面得内容信息 3点击‘保存'退出 4、退订 （1) 在主界面上得桌台信息栏中选中要退定得顾客信息条(变成蓝色）
（2）点击出现提示框,点‘确定’完成退定操作 5、开台 （1）在主界面上得桌台信息栏中选中要开台得顾客信息条（变成蓝色)，点。 (２) 出现如左图提示框,点击‘就是'完成开台操作。 6、菜谱管理 如顾客在预定得时候想先点好菜,这时我们就可以用到这个功能,具体操作如下: （1）在主界面上得桌台信息栏中选中要菜谱管理得顾客信息条(变成蓝色），点击键,进入如下图所示界面: （2）在右边得出品大，小类里选择菜品，也可以输入菜品得代码拼音或输入菜名直接查找,双击菜品则自动跳到左边得临时排菜区 （3）如要修改删除菜操作，在左边得排菜区右击菜名出现如下图 （4）点击‘保存菜谱'完成菜谱预定 7、打印菜谱 当服务员完成菜谱管理得操作后，顾客若想瞧瞧排好得菜，我们可以点击键进行预览，出现如下图:
株洲市房地产综合管理信息系统 -------市场监管子系统简明用户操作手册 株洲市房地产权属与市场管理处 长沙兆吉信息科技有限公司 2008年10月 目录 1.业务办理基本流程 2.系统基本配置要求 1．1、客户端安装与配置 一、必要的客户端机器环境要求： 1、机器配置要求 操作系统：Windows 2000/XP 网络设置：各公司网络确保能连入互联网。 安装有：IE6 、office2000/officeXP/office2003 二、系统配置 1、打开IE浏览器，设置信任站点。如图：
第四步：点击“添加” 第三步：加入： 2、打开WORD,设置OFFICE宏安全级别 3.系统登陆 打开浏览器，输入服务器地址，然后回车即可进入如下登陆页面： 特别提示： 1．对应从业企业用户必须使用房地产管理局发放的密钥进行辅助登陆，并且每个密钥对应一个唯一的帐号，就是说如果房产局发给某企业2个密钥，编号即1020001和1020002。对应的帐号也是1020001和1020002，那么当你用1020001用户登陆系统的时候必须插入该用户帐号对应的密钥，否则将不能登陆本系统。 2．当您第一次登陆系统，系统会提示注册密钥如下图，
点击“”后系统会弹出如下提示对话框， 点击“确定”后输入用户名和密码，点击登陆或敲回车符即可进入系统，如下图：如果USBKEY与用户不匹配系统则会弹出如下提示对话框，禁止进入工作台。 注：图中红色、蓝色矩形和椭圆形为本说明书特意勾画的注释部分。红色文字为对应的说明。 注意点 专机专用、推荐选择电信网络 请使用微软的IE浏览器
不要安装诸如雅虎助手等IE插件 4.功能描述 1)项目信息申报 描述 项目信息申报是房地产开发企业在房地产开发项目建设过程中（自取得房地产开发项目建设用地批准文件起，至开发项目交付使用止）项目整体的信息及其变更情况，按照规定的时间节点报房地产综合管理系统的市场监管子系统。项目信息申报以一次规划报建为单位进行报送，同一规划项目报送一次即可。（具体节点信息参考《株洲市房地产项目信息申报、商品房销售合同网上备案和登记办法》）
重庆市开发商管理信息系统 使用手册
目录 1 编写目的 (3) 2 适用范围 (3) 3 概述 (3) 3.1目的及用途 (3) 3.2参考资料 (3) 3.3系统运行环境 (3) 3.4软硬件环境需求 (3) 3.5阅读指南 (4) 3.6术语 (4) 4 功能操作说明 (4) 4.1系统登录 (4) 4.2企业注册 (5) 4.3机构信息管理 (8) 4.3.1机构人员管理 (8) 4.3.2人员角色管理 (12) 4.3.3变更申请 (13) 4.3.3.1企业信息变更 (13) 4.3.4企业信息浏览 (14) 4.4项目管理 (15) 4.4.1项目管理 (15) 4.4.2项目委托 (18) 4.4.3楼盘授权 (20) 4.4.4合同模板管理 (21) 4.5预售许可 (24) 4.5.1 预售许可新办 (24) 4.5.2 预售许可变更 (29) 4.6商品房网签 (32) 4.6.1 认购 (32) 4.6.2 草拟 (35) 4.6.3 签约 (41) 4.7业务登记 (41) 4.7.1 业务申报 (41) 4.9.2 申报列表 (44) 4.9.3 业务状态 (45) 4.9.4 业务状态查询 (46) 4.8综合查询 (47) 4.8.1 业务查询 (47) 4.9其他功能 (48) 4.9.1 更改密码 (48) 4.9.2 更改资料 (48)
1 编写目的 此文档主要是为重庆市开发商管理信息系统用户提供关于该系统中的功能的详细使用说明，指导用户正确方便地使用系统。 2 适用范围 该文档适用于重庆市开发商管理信息系统的所有用户培训资料工作。 3 概述 3.1 目的及用途 提高工作重庆市国土资源和房屋局及其下属分局，或重庆市各区县国土业务管理部门的办公效率，规范土地管理业务，为行业决策分析提供依据。本系统符合国家第二次土地调查规程中关于城镇地籍调查的部分，完全满足《渝国土房管发[2008]661号》文中对重庆市地籍登记业务办理的要求。 重庆市地房籍测绘成果管理信息系统的建设内容主要包括地房籍初始测量、地房籍变更测量质量审查、数据质量控制和入库、楼盘表的创建和管理等相关业务管理。 对地籍测量测绘成果和房产测量测绘成果进行备案审查，对符合备案要求的成果进行认定。 3.2 参考资料 3.3 系统运行环境 操作系统：Windows 2000 Server，Windows 2000 Advanced Server，Windows 2000 Professional，Windows XP Professional，Windows NT Server+SP6，Windows NT Workstation+SP6，Windows 2003 Server中的任何一种。 浏览器要求使用IE6.0及以上的版本（目前仅保证在IE下正常运行）。 3.4 软硬件环境需求
开发企业网上业务操作手册 杨凌示范区房产管理处 必特思维软件有限公司 二〇一三年八月九日
目录 1系统登录与退出 (3) 1.1系统登录方法 (3) 1.2系统退出方法 (5) 2常见操作说明 (6) 2.1浏览操作说明 (6) 2.1.1数据浏览 (6) 2.1.2数据查询 (7) 2.1.2.1排序 (7) 2.1.2.2筛选 (7) 2.1.2.3查询 (8) 2.2数据输入操作说明 (8) 2.2.1计算器 (9) 2.2.2使用日历 (9) 2.2.3使用列表 (10) 2.2.4文本编辑 (10) 2.3统一界面模糊查询操作说明 (10) 2.4修改密码 (12) 3业务操作流程 (12) 3.1主体管理-企业管理 (12) 3.2期房网上业务流程 (13) 3.3现房网上业务流程 (14) 4业务操作说明 (14) 4.1注册申请 (14) 4.2期房业务 (17) 4.2.1建立期楼盘资源 (17) 4.2.2预售许可申请 (19) 4.2.3期房网上认购及签约 (19) 4.2.3.1销售项目授权 (19) 4.2.3.2期房认购 (20) 4.2.3.3期房签约 (25) 4.2.4网上备案申请 (33) 4.3现房业务 (33) 4.3.1建立现楼盘资源 (33) 4.3.2期现房对应 (34) 4.3.3初始登记申请 (36) 4.3.4现房网上签约 (36) 4.4业务反馈 (37) 附录一：ie浏览器设置 (37) 附录二：录入规范 (37)
1系统登录与退出 1.1系统登录方法 1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。 首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定： 工具—Internet选项，如下图：
椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项 椒江区房地产管理局 杭州中房信息科技有限公司 二〇一六年二月
1 项目申报 1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请-房地产项目备案登记 1.2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。 注：一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目 2. 测绘申请 申请完项目后前往测绘公司申请测绘。
3．预售证申请 3.1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中。 3.2 预售证申请的时候，项目信息点“关联房地产项目” 3.3 房屋信息编辑 除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用，用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改，如下图：
批量编辑修改的界面：勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改，其他应用项道理相同。 如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图： 为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）： 如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单
在导出的模版excel中“毛坯价格”一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：
商品房网上备案管理信息系统用户手册（企业版） 2012年2月
目录 1.系统运行 (3) 1.1.系统要求 (3) 1.2.系统启动 (4) 2.功能介绍 (6) 2.1.系统界面及菜单 (6) 2.2.预售申请 (7) 2.2.1.新建项目 (7) 2.2.2.新建幢 (14) 2.2.3.项目申请 (21) 2.2.4.项目变更（换证） (22) 2.3.合同备案 (23) 2.3.1.签订合同 (23) 2.3.2.合同模版 (26) 2.4.查询 (29) 2.4.1.预售查询 (29) 2.4.2.合同查询 (29)
1.系统运行 1.1.系统要求 1.ie版本需要6.0或以上。 2.系统分辨率建议设置为1024*768。 3.ie浏览器的工具->Internet工具->常规->设置->选中"每次访问此页时检 查"。 4.如果客户环境是局域网内带有代理服务器，则需要先将代理服务器的缓 存功能禁止。 5.打开ie浏览器的工具->Internet工具->隐私，将“阻止弹出窗口”的复 选框设为未选中。 如果客户机器上装有google、雅虎助手、3721等上网软件禁止弹出
窗口时很可能会打不开软件,也需要去掉阻止弹出窗口 6.ie中必须带有flash插件（此插件一般上网时会提示下载，若使用联网 备案软件时出现图形显示不了的状况，可能会是缺少flash插件造成）1.2.系统启动 步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows。 步骤二：在Windows环境下，有两种方法可以启动Internet Explorer 浏览器。 方法一：从屏幕上双击Internet Explorer 浏览器的图标。 方法二：在Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“Internet Explorer”，即可进入Internet Explorer 浏览器中。
房地产交易管理系统操作手册（开发商） 晋江市规划建设与房产管理局 必特思维软件有限公司 2009年2月
目录 1 系统登录与退出 (1) 1.1 系统登录方法 (1) 1.2 系统退出方法 (4) 2 常见操作说明 (4) 2.1 浏览操作说明 (4) 2.1.1 数据浏览 (4) 2.1.2 数据查询 (5) 2.2 数据输入操作说明 (6) 2.2.1 计算器 (7) 2.2.2 使用日历 (7) 2.2.3 使用列表 (8) 2.2.4 文本编辑 (8) 2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9) 3 企业注册 (10) 4 授权 (13) 5 客体管理 (15) 5.1 期楼盘管理 (15) 5.1.1 无权利期楼盘新建 (16) 5.1.2 无权利期楼盘变更 (20) 5.1.3 无权利期楼盘注销 (28) 5.2 现楼盘管理 (29) 5.3 期现房关系管理 (31)
5.3.1 期转现新建 (31) 5.3.2 期转现注销 (35) 5.4 虚物权 (36) 5.4.1 预售许可 (36) 5.5 虚所有权 (50) 5.5.1 虚权利楼盘变更 (50) 5.6 实所有权 (50) 5.6.1 实权利楼盘变更 (50) 5.7 市场监管 (51) 5.7.1 期房认购 (51) 5.7.2 期房签约 (58) 5.7.3 现房认购 (66) 5.7.4 现房签约 (67)
1 系统登录与退出 1.1 系统登录方法 1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。 首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定： 工具—Internet选项，如下图：
1引言 (2) 1.1编写目的 (2) 1.2背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (3) 2程序系统的结构 (3) 3程序1（查询预订系统）设计说明 (4) 3.1程序描述 (4) 3.2功能 (5) 3.3性能 (5) 3.4输人项 (5) 3.5输出项 (6) 3.6算法 (6) 3.7流程逻辑 (7) 3.8接口 (8) 3.9存储分配 (9) 3.10注释设计 (9) 3.11限制条件 (9) 3.12测试计划 (9) 3.13尚未解决的问题 (9) 4程序2（退订系统）设计说明 (9) 4.1程序描述 (9) 4.2功能 (10) 4.3性能 (10) 4.4输人项 (10) 4.5输出项 (10) 4.6算法 (11) 4.7流程逻辑 (11) 4.8接口 (12) 4.9存储分配 (13) 4.10注释设计 (13) 4.11限制条件 (13) 4.12测试计划 (13) 4.13尚未解决的问题 (13)
详细设计说明书 1引言 1.1编写目的 在本机票预定系统项目的前一阶段，也就是概要设计阶段中，已经将系统用户对本系统的子模块功能做了详细的阐述，这些模块功能具体设计将在本报告中详尽得以叙述及阐明。 本阶段已在系统的概要设计的基础上，对机票预定系统做详细设计。主要解决了实现该系统程序模块具体设计问题。包括确定算法，数据结构，模块接口的使用，数据库的动态操作以及界面设计等。在以下的概要设计报告中将对在本阶段中对系统所做的所有详细设计进行详细的说明。 在下一阶段的编码过程中，程序设计员可参考此详细设计报告，在详细设计对机票预定系统所做的算法设计，数据结构以及数据库动态操作的基础上，对系统进行编码。 1.2背景 开发软件名称：机票预订系统。 开发者：锐钦 用户：航空公司，旅行社，乘客 运行环境：个人电脑 开发平台：MyEclipse 7.0 Mysql数据库。 系统架构：该系统采用java+jsp完成，用AWT开发系统界面设计。 1.3定义 查询：对数据库的操作的一种，用于搜索数据信息。 插入：对数据库的操作的一种，用于将数据存入数据库中。
机票预订系统(详细设计说明书
1引言 (4) 1.1编写目的 (4) 1.2背景 (4) 1.3定义 (5) 1.4参考资料 (3) 2程序系统的结构 (3) 3程序1（查询预订系统）设计说明 (4) 3.1程序描述 (4) 3.2功能 (5) 3.3性能 (5) 3.4输人项 (5) 3.5输出项 (6) 3.6算法 (6) 3.7流程逻辑 (7) 3.8接口 (8) 3.9存储分配 (9) 3.10注释设计 (9) 3.11限制条件 (9) 3.12测试计划 (9) 3.13尚未解决的问题 (9) 4程序2（退订系统）设计说明 (9)
4.1程序描述 (9) 4.2功能 (10) 4.3性能 (10) 4.4输人项 (10) 4.5输出项 (10) 4.6算法 (11) 4.7流程逻辑 (11) 4.8接口 (12) 4.9存储分配 (13) 4.10注释设计 (13) 4.11限制条件 (13) 4.12测试计划 (13) 4.13尚未解决的问题 (13)
详细设计说明书 1引言 1.1编写目的 在本机票预定系统项目的前一阶段，也就是概要设计阶段中，已经将系统用户对本系统的子模块功能做了详细的阐述，这些模块功能具体设计将在本报告中详尽得以叙述及阐明。 本阶段已在系统的概要设计的基础上，对机票预定系统做详细设计。主要解决了实现该系统程序模块具体设计问题。包括确定算法，数据结构，模块接口的使用，数据库的动态操作以及界面设计等。在以下的概要设计报告中将对在本阶段中对系统所做的所有详细设计进行详细的说明。 在下一阶段的编码过程中，程序设计员可参考此详细设计报告，在详细设计对机票预定系统所做的算法设计，数据结构以及数据库动态操作的基础上，对系统进行编码。
银川市网上销售备案系统操作手册
目录 第一章业务操作流程 (4) 二、合同签订 (4) 三、合同打印 (8) 四、预售备案、备案证明 (9) 五、按揭登记.................................................................................................... 错误！未定义书签。 六、合同管理 (11) 第二章系统管理操作流程 (13) 一、楼盘激活 (13) 二、用户管理 (13) 三、密码修改 (15)
概述 “银川市商品房销售备案系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门、金融机构、房地产权属登记部门的综合性系统，本系统集信息发布、网上预售许可、网上合同签定、网上合同备案、房产按揭信息登记一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息的数据的即时采集，全面共享的目标，为房地产市场决策提供依据。
第一章业务操作流程 本系统分为合同签订（定金合同）、按揭登记以及系统管理（公司、人员、项目管理）三大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。 一、用户登录 在浏览器地址栏直接输入：222.160.75.78即可打开银川市商品房销售合同网上 备案系统，开发商工作人员在进入“银川市商品房销售备案系统”时将会看到如下页面（图1-1），输入用户名及密码，即进入网上销售备案系统。 注：有关用户名及密码的设置和管理我们将在第二章内为您作详细的介绍。 （图1-1） 二、合同签订 用户登录后，即进入网上预售备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是合同签订、预售备案、合同管理、按揭登记、激活项目、系统管理。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。默认界面为所在公司可以销售的楼盘页面，如图（1-2）。在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售套数。
常州数字房产（CZSZFC） 商品房网上预（销）售管理系统 操作手册 常州市房产管理局
目录
一、系统简介 “常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。本系统具有以下特点： 完全模块化构建，系统更易于管理和维护。 支持对后续版本的平滑升级。
二、客户端使用前准备 系统设置 安装Internet Explorer SP1 整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。
浏览器的配置 为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。 （1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ： （2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图： （3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面： （4）点击“站点”按钮，出现如下对话框： 依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分 如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。 （5的访问权限： 点击窗口，把其中的“ActiveX 控件和插件”下的设置项全部改为“启用” ，点击“确定” 。如下图所示： 打印设置 为了使商品房网上预（销）售系统中文件打印效果最佳，请按照如下步骤对IE 浏览器进行设置。 （1）打开IE
一、业务定义及基本要求 （一）产品定义 抵押人为取得工程继续建造资金的贷款， 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程 （见名词解释16）的投入资产或已取得预售证的房产网签于我方名下, 还贷款履行担保的业务。 （二）积极支持的目标市场 湖南区域范围内各房地产开发公司建设的楼盘、 楼、综合楼等。 （三）严禁支持对象 1、管理机制差的企业; 2、同业名声较差的企业; 3、市场经营者（或管理者）有不良记录的; 4、其他 二、业务受理的基本条件及所需提供资料 （一）业务受理的基本条件 进度和竣工时间。 第三章 在建工程（含预售房）抵押篇 抵押给我公司作为偿 各园区工业企业建设当中的厂房、 办公 1、 依法取得《建设用地规划许可证》 （见名词解释17 ）。 2、 依法取得《建设工程规划许可证》 （见名词解释18） 3、 依法取得《建筑工程施工许可证》 （见名词解释19） 4、 依法取得《国有土地使用权证》 5、 企业已投入资金占工程总造价的 25%以上，并确定明确的施工
提交该项目的《建筑施工承包合同》 。 建设单位、施工单位联合签署的出具自愿放弃应得未得的工程 价款优先受偿权的书面承诺。 需注意该项目其他民间资金借贷情况（借款期限、金额、费用） 6、 提交该土地的《土地出让合同》。 8、 9、 提交该抵押项目的设计图纸、效果图、户型图。 10、 提交该抵押项目的《评估报告》。 11、 提交该抵押项目的《测绘报告》。 12、 其他材料参照我公司企业贷款所需材料。 13、 追加借款企业法定代表人、各股东个人做不可撤消保证。 三、办理在建工程（含预售房）抵押贷款应注意的事项 1、在建工程抵押的贷款资金用途受限制，抵押合同中应明确载明贷款用途为“支持原 XX 项目继续建造”，避免因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。 2、在办理抵押登记手续时须注意将本项目土地和在建工程一并抵押。 3、在项目竣工后督促企业重新办理房地产抵押登记。 4、办理抵押登记手续时需将债权数额设定为借款金额的1 .5 - 2倍，以充分保证我公司在 实现债权时产生的利息、复息、诉讼费、律师费、执行费用等其他费用。 5、在建工程抵押贷款办理只限于出让土地。划拨地、集体土地不予受理。 6、查询其公司预售系统，如有多套房产网签 （见名词解释20）于同一个或多个人名下,
商品房预售管理系统使用说明 一、系统设置： (2) 1、楼盘个套间颜色设置和套间状况显示设置： (2) 2、显示各种颜色代表那种状况： (2) 二、开发企业录入和项目的建立: (3) 三、建立楼盘表： (4) 1、建立楼盘输入楼层及单元数： (4) 2、录入套间信息： (5) 3、分配单元： (5) 4、配图： (8) 5、录入房屋资料： (8) 四、预售备案： (11) 五、办理总证 (13) 六、权限设置: (17)
一、系统设置： 1、楼盘个套间颜色设置和套间状况显示设置： 点击工具栏里系统功能→系统设置，如果是首次使用则里面为空，可以进行相应的设置，如各种房屋状态使用什么颜色进行区分，在楼盘表里要显示的信息也在里面设置，设置完成后点确定如下图所示：。 2、显示各种颜色代表那种状况： 如果要显示各种颜色代表什么状况的房屋，点击楼盘表上方的单元信息栏如下图： 中的出现如图一所示：选中房屋状态含义在楼盘表的下方就会出现个中颜色所代表的含义，如图二所示： 图一图二
二、开发企业录入和项目的建立: 点击工具栏上的（开发企业录入）图标，打开企业录入界面如图： 点，提示：点是，录入信息： 然后点保存，点击菜单栏中的文件 →刷新，然后在左边选中新增的企业→项目如右图 然后输入项目信息及楼盘信息，如图： 然后点保存，点击菜单栏中的文件 →刷新。
三、建立楼盘表： 1、建立楼盘输入楼层及单元数： 在左边选中企业→项目→楼盘如下图 点击中间竖条工具栏上的 （新建楼层），并输入 楼层信息： 然后点（输入） 如图：
2、录入套间信息： 根据图纸或测绘产生的图样录入套间信息如下图： 3、分配单元： 如要将 -1-1,-1-2分配 到1单元，先选 中这两个房号 然后拖到下面 单元信息里的 1单元，同理将 其他要分配单 元的户室拖到 相应的单元里
1引言21.1编写目的 (2) 1.2背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (3) 2程序系统的结构 (3) 3程序1（查询预订系统）设计说明 (4) 3.1程序描述 (4) 3.2功能 (5) 3.3性能 (5) 3.4输人项 (5) 3.5输出项 (6) 3.6算法 (6) 3.7流程逻辑 (7) 3.8接口 (8) 3.9存储分配 (9) 3.10注释设计 (9) 3.11限制条件 (9) 3.12测试计划 (9) 3.13尚未解决的问题 (9) 4程序2（退订系统）设计说明 (9) 4.1程序描述 (9) 4.2功能 (10) 4.3性能 (10) 4.4输人项 (10) 4.5输出项 (10) 4.6算法 (11) 4.7流程逻辑 (11) 4.8接口 (12) 4.9存储分配 (13) 4.10注释设计 (13) 4.11限制条件 (13) 4.12测试计划 (13) 4.13尚未解决的问题................................................................................................................. 13 1 详细设计说明书 1引言 1.1编写目的 在本机票预定系统项目的前一阶段，也就是概要设计阶段中，已经将系统用户对本系统的子模块功能做了详细的阐述，这些模块功能具体设计将在本报告中详尽得以叙述及阐明。
本阶段已在系统的概要设计的基础上，对机票预定系统做详细设计。主要解决了实现该系统程序模块具体设计问题。包括确定算法，数据结构，模块接口的使用，数据库的动态操作以及界面设计等。在以下的概要设计报告中将对在本阶段中对系统所做的所有详细设计进行详细的说明。在下一阶段的编码过程中，程序设计员可参考此详细设计报告，在详细设计对机票预定系统所做的算法设计，数据结构以及数据库动态操作的基础上，对系统进行编码。 1.2背景 开发软件名称：机票预订系统。 开发者：张锐钦 用户：航空公司，旅行社，乘客 运行环境：个人电脑 开发平台：MyEclipse 7.0 Mysql数据库。 系统架构：该系统采用java+jsp完成，用AWT开发系统界面设计。 1.3定义 查询：对数据库的操作的一种，用于搜索数据信息。 插入：对数据库的操作的一种，用于将数据存入数据库中。 2 更新：对数据库的操作的一种，用于更改数据库中的数据信息。 1.4参考资料 《软件工程》齐治昌谭庆平宁洪等高等教育出版社 《实用软件工程》郑人杰等清华大学出版社
《鄂州市新建商品房网上备案系统》 操 作 手 册 主办单位： 技术支持： 技术服务电话： 制作日期：2014.11
目录 第一部分：系统使用前准备 (3) 一、系统运行环境 (3) 二、入网资格申请 (3) 第二部分：房间和合同状态说明 (4) 一、房间状态说明 (4) 二、合同填写说明 (4) 第三部分：系统详细操作介绍 (5) 一、法人代表登录 (5) 二、分配职员销售权限 (5) 三、已分配了权限普通职员登录 (6) 四、预售买卖合同签订 (7) 五、现售买卖合同签订 (11) 六、合同模板 (15) 七、预售合同打印 (17) 八、现售合同打印 (18) 九、预售楼盘查询（开发商） (19) 十、现售楼盘查询（开发商） (20) 十一、预售合同信息查询（开发商） (21) 十二、现售合同信息查询（开发商） (22)
第一部分：系统使用前准备 一、系统运行环境 1.软件环境要求 系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE8.0浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。 2.硬件环境要求（客户端） CPU主频：1.8GHz以上 内存容量：2G以上 使用Windows XP 或者Windows 7及以上操作系统 浏览器：IE8.0浏览器 输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标 提示：不推荐使用Tencent(腾讯)、360、MyIE、GreenBrowser、FireFox等多窗口游览器。它们可能会导致您存入系统的各项数据有不可预计的损失，请严格按照推荐要求配置您的软件运行环境。 二、入网资格申请 各房地产开发商或其代理商应携带相关资质证明材料到鄂州市房地产管理局信息中心办理入网手续。提示：每个房地产开发公司需要增加其他用户，由本公司向房地产管理局信息中心办申请，并提交拟增加销售人员的《鄂州市房地产经纪从业人员资格证书》和《鄂州市新建商品房网上备案系统操作员培训合格证》，信息中心审核通过后，由信息中心系统管理员为公司添加用户。
资金监管系统操作手册 一、签订三方监管协议 开发企业就具体的预售商品房项目到金融机构窗口开设监管账户后，监管机构、金融机构与开发企业就为具体的预售商品房项目签署三方监管协议，协议约定将所有该项目的预售资金全部纳入监管范畴。三方协议签订主要在线下签订，不入系统。系统在开设账户时录入监管协议号，资金监管撤销也必须由三方同意后才能撤销.监管协议将作为商品房预售证办理的必收材料，否则不予受理。 开发企业 预售商品房项目 图1、监管业务关系示意图图
1、开发企业端，在“预售资金监管申请”模块中，选择对应项目，然后提交’监管申请’，最后打印“商品房预售资金监管申请书”。 2、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的监管申请书，选择对应项目进行审批工作，最后打印“建立商品房预售资金监管账户通知书”。 3、银行管理端，在“预售资金监管申请”模块中，根据开发企业提供的“建立商品房预售资金监管账户通知书”，选择对应项目进行审核工作，最后打印“商品房预售资金监管账户证明”。 4、市场处政府管理端，在“预售资金监管申请”模块中，点击“签订协议”，输入项目的工程造价、重点监管金额，并在线下签署三方协议。
二、资金缴交管理 对于签订了《新建商品房预售资金监管协议》的项目所有相关资金的收取与拨付都要进行监管。 购房人购买新建商品房时，凭房地产开发企业在商品房销售管理网上打印的缴款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户，并凭银行出具的缴款凭证向房地产开发企业换领购房专用发票。 1.开发企业网上打印“付款缴费通知单”； 2.购房人到商业银行凭借“付款缴费通知单”将购房款存入监管账户； 3.银行出具缴款凭证给购房者； 4.购户都凭借缴款凭证向开发企业换领购房专用发票。
优惠码系统操作手册 目录 第1章概述 (3) 目标 (3) 使用角色 (3) 操作概述 (3) 第2章流程图与部门权责 (3) 流程图 (4) 部门权责 (4) 第3章操作说明 (5) 创建渠道 (5) 申请优惠码 (6) 审核优惠码 (10) 优惠力度设置 (12) 推广优惠码 (13) 使用优惠码 (13)
第1章概述 1.1目标 为运营申请优惠码提供帮助。 1.2使用角色 运营人员，财务。 1.3操作概述 1、运营人员先创建发放渠道。 2、运营人员申请优惠码，提交审核。 3、财务人员审核优惠码。 4、运营人员把优惠码活动进行推广（线上或者线下）。 5、客户下单时使用。 第2章流程图与部门权责
2.1 流程图 优惠码业务全流程 运营 系统 用户 财务 阶段 提交审核 审核自动生效线下/线上渠道推 广 结算页使用优惠码 申请优惠码 按优惠码设置进行 优惠处理 扣减预算 提交订单 数据统计 第3章 操作说明 创建渠道 菜单
渠道管理列表 操作说明 1.新增渠道时，点击‘添加’，弹出添加渠道页面，如下图所示： 2.输入渠道名称，设置优惠码前缀，选择负责部门，然后提交； 3.提交后，系统自动生成渠道档案，为‘初始’状态； 4.如已经录入正确，点击启用，启用后的渠道可以申请优惠码。 5.‘启用’的渠道，不再使用后，可以操作‘禁用’；同样，禁用的渠道也可以重新 启用。
操作人员 运营 申请优惠码 菜单 优惠码管理列表 操作说明 1.新增优惠码，点击‘添加’按钮，打开优惠码申请页面，如下图所示：
A．选择优惠码的申请主体为‘多点’还是‘商家’：区别在于：多点的优惠码费用由多点承担（费用承担部门是优惠码的申请部门），商家的优惠码费用由商家承担； B．选择发放渠道，如果发放渠道所属部门和申请人所在的部门不一致，系统会提醒，但是不强制要求必须一致； C．输入活动名称； D．选择优惠码的生成方式：如果本次只生成一个优惠码，选择手工输入。如果本次需生成多个相同的优惠码，选择系统自动；一次性生成多个优惠码，慎用！！E．如果是系统自动生成优惠码，需要输入本次生成的优惠码个数（n），提交后，系统自动生成n个优惠码，优惠码按前缀+6位随机数字和字母组成；如果是手工输入，需手工输入要生成的优惠码编码，如有字母，必须大写！如下图所示。 F．选择优惠类型，折扣，直减，满减； G．如果为‘折扣’优惠，需输入折扣比例及使用下限与使用上限金额；使用下限为优惠码使用的金额限制条件，只有满足优惠码使用条件的商品促销后金额大于等于使用下限时才可以使用该优惠码；使用上限为优惠码最高可优惠金额；优惠金额=min（促销后商品金额*（1-折扣），使用上限*（1-折扣））。使用下限及使用上限输入0，表示无限制。 举例：优惠码001，设置折扣为80%，使用下限输入20；使用上限输入；客户下单时，如果促销后商品金额小于20，输入优惠码会提示不满足优惠码使用条件； 当促销后商品金额大于等于20，小于时，优惠金额=促销后商品金额*（1-80%）；
目录
第一章系统介绍 本章内容提要： 系统特点简介 系统功能简介 系统运行 系统退出 第一节系统特点简介 系统融合国内外先进的酒店管理思想，结合中国国情和管理基础，采用大型数据库、组件式开发等先进技术，优化酒店管理流程，强化过程控制，构建企业数字神经系统，实现信息化管理。为企业管理层提供最佳的企业管理手段，使企业信息资源充分共享，能有效提高企业工作效率和节约资源。 系统实现了从客房预订、客人入住、退房、交费的酒店业务全过程进行管理，对所有客房的状态进行即时的更新和统计，对收费和欠费情况进行即时的统计、对欠费进行跟踪和及时追缴，从而有效地优化酒店资源配置，帮助酒店加速资金周转，降低成本，提高经济效益。 界面风格清新靓丽、简洁流畅，用户还可进行个性化设置，操作方便、快捷，具有Windows风格。基础资料可扩展性强，对操作人员进行严格的口令管理、操作日志管理和交接班管理，保障系统在安全，受控的状态下运行。 采用大型数据库，实现真正的分布式网络计算。能够在大用户量和大数据量的情况下，保证应用的稳定性、数据的完整性和系统的可扩展性。 第二节系统功能简介 一、功能模块图 图1 功能模块图 二、功能摘要 （一）客户预订 录入和查询个人和团体预订信息，包括预订房间的号码、房间名称、入住时间和预住天数以及定金交付情况。 （二）入住登记 分为三种入住方式：床位入住、套房入住、团体入住。分别进行管理，可录入和查询客人入住的基本信息。包括房间号、房租折扣、交付押金、客人姓名、证件类型、证件号码等。确认后系统自动更新已入住房间的状态。 （三）交费退房 既包括与入住对应的三种退房方式：床位退房、套房退房、团体退房，还可处理客户转房，收银记帐、催收欠款等业务。 （四）信息查询 可查询所有正在入住或曾经入住的团体和旅客的相关信息，包括团体名称、团体负责人、客人姓名、证件名称及号码等。
文登市商品房网上预(销)售备案系统 操作手册 二〇〇八年三月三日
目录 第一章系统设置 (3) 一、系统配置 (3) 二、系统设置 (3) 第二章操作流程 (5) 一、系统登录 (5) 二、合同签订 (8) 三、合同打印 (13) 四、预售备案 (14) 五、公告管理 (16) 六、合同模板管理 (16) 七、合同管理 (16) 第三章系统管理操作流程 (20) 一、用户管理 (20)
第一章系统设置 一、系统配置 二、系统设置 1、页面设置： ㈠、打IE浏览器菜单栏“文件”中的“页面设置”如图（1-1） ㈡、将页面设置对话框中的“页眉”和“页脚”内容删除如图（1-2）。
图（1-2） 2、窗口设置： 本系统采用了弹出窗口方式编写，建议操作系统不要安装3721等弹出窗口拦截程序；如果安装了相关软件，在使用时应设为不拦截当前窗口。 ㈠、系统IE工具菜单栏中的弹出窗口阻止程序设置要将本系统的地址https://www.doczj.com/doc/8e548495.html,与https://www.doczj.com/doc/8e548495.html,加入如图（1-3）、图（1-4） 图（1-3） 图（1-4） ㈡、打开系统IE工具栏菜单栏中的“Internet选项…”菜单，选择“安全”栏中“受信任站点”，
点击“站点”按钮如图（1-5）（1-6），将https://www.doczj.com/doc/8e548495.html,和https://www.doczj.com/doc/8e548495.html,添加至受信任站点中去，如图（1-7）不要服务器验证前缀http://。 图（1-5） 图（1-6） 图（1-7）
（三）控件启用 在完成上面第二步添加完“受信任站点”后，选择受信任站点的“自定义级别”，将脚本以上的项目全部改为“启用”，如下图 （四）安装USB加密狗驱动程序 从房管局信息网“政务公示”中“表格下载”栏目选择“其他文件”，下载“Usb-Key客户端安装工具”安装程序。 第二章业务操作流程 本系统分为合同签订（定金合同）、预售备案、合同管理以及系统管理四大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。 一、用户登录 1、开发商工作人员在登录“文登市房地产管理局信息网”（https://www.doczj.com/doc/8e548495.html,）后，点击“透明售房”如（图2-1），进入“文登市商品房预(销)售备案系统”用户登录界面。