什么是定金及如何认定
定金，是一个法律专业术语，具体是指当事人一方为的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定而向另一方支付的金钱或其他有价物。定金必须明确约定，适用定金罚则，举买卖合同的例子，买方违约定金不返还，卖方违约双倍返还定金。
定金，是一个法律专业术语，具体是指当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定而向另一方支付的金钱或其他有价物。为了保证债权的实现和债务的履行，当事人可约定定金条款或定金合同。
一个合法的定金条款或定金合同必须具备以下几个条件：
1、双方关于定金的约定必须订立合同且采取书面形式。
此合同可以是单独的完整的合同(定金合同)，也可以作为商品房买卖合同的一个条款(定金条款)而存在。当商品房买卖合同为口头合同时，定金合同也可以用定金收受方即开发商出具的定金收据代替。
2、定金的约定必须是在主合同(即商品房买卖合同)有效成立后才具备法律效力。
如果，商品房买卖合同因某种原因无效、被撤消或者其他原因而消灭，定金的收取均构成了不当得利，应予返还。