石蜡项目
招商引资报告
投资分析/实施方案
石蜡项目招商引资报告说明
石蜡是从原油蒸馏所得的润滑油馏分经溶剂精制、溶剂脱蜡或经蜡冷
冻结晶、压榨脱蜡制得蜡膏，再经脱油，并补充精制制得的片状或针状结晶。根据加工精制程度不同，可分为全精炼石蜡、半精炼石蜡和粗石蜡3种。
该石蜡项目计划总投资9386.25万元，其中：固定资产投资7281.72
万元，占项目总投资的77.58%；流动资金2104.53万元，占项目总投资的22.42%。
达产年营业收入16748.00万元，总成本费用13206.70万元，税金及
附加173.23万元，利润总额3541.30万元，利税总额4202.99万元，税后
净利润2655.98万元，达产年纳税总额1547.02万元；达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，投资回报率28.30%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位248个。
认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。
......
报告主要内容：基本信息、项目背景、必要性、项目市场分析、产品
规划分析、项目建设地分析、项目工程设计研究、项目工艺先进性、环境
保护、企业安全保护、风险应对说明、项目节能分析、计划安排、项目投资估算、项目经济评价分析、总结评价等。
第一章基本信息
一、项目概况
（一）项目名称
石蜡项目
石蜡是从原油蒸馏所得的润滑油馏分经溶剂精制、溶剂脱蜡或经蜡冷冻结晶、压榨脱蜡制得蜡膏，再经脱油，并补充精制制得的片状或针状结晶。根据加工精制程度不同，可分为全精炼石蜡、半精炼石蜡和粗石蜡3种。
（二）项目选址
xx新区
（三）项目用地规模
项目总用地面积28654.32平方米（折合约42.96亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.45%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度169.50万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积28654.32平方米，建筑物基底占地面积22765.86平
方米，总建筑面积46133.46平方米，其中：规划建设主体工程36338.40
平方米，项目规划绿化面积2376.78平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费2735.80万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1343271.29千瓦时，折合165.09吨标准煤。
2、项目年总用水量13358.91立方米，折合1.14吨标准煤。
3、“石蜡项目投资建设项目”，年用电量1343271.29千瓦时，年总
用水量13358.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.23吨标准煤/年。达产年综合节能量55.41吨标准煤/年，项目总节能率23.64%，能源
利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx新区发展规划，符合xx新区产业结构调整规划和国家的
产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格
控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的
影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9386.25万元，其中：固定资产投资7281.72万元，
占项目总投资的77.58%；流动资金2104.53万元，占项目总投资的22.42%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入16748.00万元，总成本费用13206.70万元，税金及附加173.23万元，利润总额3541.30万元，利税总额4202.99万元，税后净利润2655.98万元，达产年纳税总额1547.02万元；达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，投资回报率28.30%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位248个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。
二、报告说明
项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在
行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从
而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程
等咨询意见。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用
报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报
告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银
行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区及
xx新区石蜡行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区石蜡产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“石蜡项目”，本期工程项
目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会提供就业职位248个，达
产年纳税总额1547.02万元，可以促进xx新区区域经济的繁荣发展和社会
稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率37.73%，投资利税率44.78%，全部投资回
报率28.30%，全部投资回收期5.03年，固定资产投资回收期5.03年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化
投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实
中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民
间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资
增速，占全部投资的比重达到62.6%。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导
产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试
验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能
化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。提振民营经济、激发民间投资已
被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区
域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面
建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成
为当前的一项重要课题。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目背景、必要性
石蜡是从原油蒸馏所得的润滑油馏分经溶剂精制、溶剂脱蜡或经
蜡冷冻结晶、压榨脱蜡制得蜡膏，再经脱油，并补充精制制得的片状
或针状结晶。根据加工精制程度不同，可分为全精炼石蜡、半精炼石
蜡和粗石蜡3种。
石蜡是从石油、页岩油或其他沥青矿物油的某些馏出物中提取出
来的一种烃类混合物，主要成分是固体烷烃，无臭无味，为白色或淡
黄色半透明固体。石蜡是非晶体，但具有明显的晶体结构。用于制高
级脂肪酸、高级醇、火柴、蜡烛、防水剂、软膏、电绝缘材料等。
中国是世界石蜡资源、生产、出口和消费大国，石蜡市场供应保
持平稳为主。2019年中国石蜡产量152.4万吨，较上年增长13.08万吨，同比增长9.39%；2020年1-6月中国石蜡产量69.2万吨。
世界上大多数国家对石蜡产品的需求很大，尤其是美国，中国近
几年向美国出口的石蜡占比很大。2018年中国石蜡进口数量0.68万吨，出口数量50.78万吨；2019年中国石蜡进口数量0.93万吨，出口数量57.59万吨。
中国是石蜡出口大国，进口石蜡量较少，中国石蜡进口主要是针
对国内产量偏低的特种蜡市场，对石蜡市场无明显影响，我国进口蜡
主要以伊朗石蜡为主。2018年中国石蜡进口金额0.17亿美元，出口金额5.23亿美元；2019年中国石蜡进口金额0.19亿美元，出口金额
5.11亿美元。
中国的石蜡产量供大于求，现在处于产能过剩阶段，2018年中国
石蜡表观消费量89.22万吨，同比增长1.3%；2019年中国石蜡表观消
费量95.74万吨，较上年增长6.52万吨，同比增长7.31%。
中国主要生产石蜡的企业集中在中国石化和中国石油两大集团，
总计有茂名石化、高桥石化、燕山石化等15家企业。2019年中国石化、中化国际、沈阳化工营业收入分别是29662亿元、528亿元、110亿元。
我国石蜡及其蜡烛行业市场需求面临饱和，近几年受替代品迅猛
发展和人们消费习惯改变等影响，其市场占有率不断萎缩，企业不得
不将产品向外转嫁，实施“走出去”战略。
第三章投资单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限责任公司
（二）公司简介
公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营
理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客
户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信
为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客
至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。
公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，
全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先
适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的
精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位
人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服
务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司自成立以来，
在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户
创造价值。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入10348.67万元，同比增长29.87%（2380.10万元）。其中，主营业业务石蜡生产及销售收入为9633.33万元，占营业总收入的93.09%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2221.50万元，较去年同期相
比增长556.84万元，增长率33.45%；实现净利润1666.13万元，较去年同
期相比增长195.44万元，增长率13.29%。
上年度主要经济指标
第四章项目工程设计研究
一、建筑工程设计原则
建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家
建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求
的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既
有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺
生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划
要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生
产经营环境。
二、项目总平面设计要求
应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，
人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。
三、土建工程设计年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
四、建筑工程设计总体要求
该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻
工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便
施工、安装和维修。
五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积46133.46平方米，其中：计容建筑面积46133.46平方米，计划建筑工程投资3773.84万元，占项目总投资的
40.21%。
第五章项目建设地分析
一、项目选址原则
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时
具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和
自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有
较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多
方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目
选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址
该项目选址位于xx新区。
园区继续加大科技创新支持力度，落实企业研发费用税前加计扣除比
例政策。企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形
成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，根据研究开
发费用的50%加计扣除。2017年1月1日起至2019年12月31日止，科技
型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的研发费用在企业所得
税税前加计扣除的比例，由50%再提高至75%，引导企业进一步加大研发投入，推动创新驱动发展。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传
统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施
龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一
步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值
年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入，推进传统产业
转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的充足投入和有效整合，
还需要通过深化改革打造完整的创新链条和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。
三、建设条件分析
项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给
予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足
项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公
用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社
会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，
提高项目承办单位综合经济效益。企业管理经验丰富。项目承办单位是以
相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
四、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率
100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数79.45%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度169.50万元/亩。
土建工程投资一览表