某住宅楼施工组织设计教材(DOC 65页)
第一章：工程概况
如东县中坤苑二期工程E标段由26#.29#.31#.32#住宅楼组成，由南通中天江东置业有限公司如东分公司投资建设，由江苏省东方建筑设计有限公司设计。工程地址位于如东县掘港镇外环北路北侧，泰山路东侧。该建筑底层设车库，一至五层为标准层，其上为阁楼层，总建筑面积13103㎡。
建筑物为五层砖混结构，下部另设车库，顶层设阁楼，现浇楼面，局部为平屋面，阁楼部分为坡顶现浇，混凝土挂肋，盖水泥瓦。各层平面布置统一，为三梯六户，或四梯八户和两梯四户。
室内地面相对标高+0.000详见总平面图，室内外高差为150mm。建筑各层层高2.9m，底层车库层高2.18m，檐高为17.51m，脊高为19.81m。该建筑门有成品防盗防火进户门，防火门，电控防盗对讲门，钢平开门以及室内门。所用窗为铝合金窗。
本工程结构为现浇楼板混合结构，抗震设防烈度为7度，结构合理使用年限为50年。地基为预制管桩加固地基，基础为钢筋混凝土承台梁，基梁底标高为—1.400m。基础混凝土采用C25，垫层混凝土等级C15，砌体+0.00以下，采用MU10标准砖，M10水泥砂浆，一至五标准层用MU10KP1空心砖，M10混合砂浆（5.08以下外纵墙为370），阁楼层为MU10KP1空心砖，M7.5混合砂浆。标高—0.06m 处设水泥砂浆防潮层。桩基不在招标范围内。上部结构构造柱，圈梁，现浇板混凝土采用C25，各层为现浇板结构，现浇板厚120mm.100m 以及92m，屋顶为现浇坡顶。
各部建筑详细做法：
混凝土防潮地面（苏J01—2005—6/2）：60厚混凝土，表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光；撒绿豆砂易层粘牢；刷冷底子油一道，热沥青二道防潮层，厚2.0以上；60厚C15混凝土，表面撒1：1干水泥中粗砂压实抹光；100厚碎石或碎砖夯实，灌1：5水泥砂浆；素土夯实。
水泥楼面（苏J01—2005—2/3）：
10厚1：2水泥砂浆面层；20厚1：3水泥砂浆找平层。
地砖楼面（苏J01—2005—9/3）：
8—10厚地砖楼面，干水泥擦缝；5厚1：1水泥细砂浆结合层；30厚C20细石混凝土；防水层刷冷底子油一道，热沥青二道防潮层，厚2.0以上，聚氨酯两遍涂膜，厚1.2；20厚1：3水泥砂浆找平层（四周作圆弧状或钝角），现浇钢筋混凝土楼面.
抹灰平顶（苏J01—2005——5/8）：
刷（喷）涂料；板厚腻子（水泥801胶）；6厚1：2.5水泥砂浆粉面；6厚1：3水泥砂浆打底；钢筋混凝土板。
坡道（苏J01—2005—9/11）：
25厚1：2水泥砂浆抹出60宽撑深锯齿形表面；素水泥浆一道；80—100厚C15混凝土；200厚碎石或碎砖，灌1：5水泥砂浆；素土夯实（坡道按工程设计）。
散水（苏J01—2005—1/12）：
40厚C20细石混凝土，撒1：2水泥黄砂压实抹光；120厚碎石或碎砖灌M2.5混合砂浆；素土夯实，向外坡4%。
坡屋面,平屋面详见图纸设计要求。
给排水设计说明：
一.管材及接口：
1.冷水管采用无规共聚聚丙烯（PP-R）管（1.60MPa），热
容式连接。
2.排水管采用UPVC芯层发泡塑料排水管，专用胶水连接。
3.雨水管采用UPVC塑料排水管专用胶水连接。
4.太阳能热水器系统套管采用UPVC塑料排水管，专用胶水粘
结。
二.排水管管坡：硬聚氯乙烯排水干管标准管坡为0.026 排水支管最
小管坡为：
De50 I=0.012 De75 I=0.007
De110 I=0.005 De160 I=0.004
三.阀门工作压力：生活系统采用1.0Mpa
四.设备安装：
1.冷，热水管：画在墙内的为暗装，画在墙外的为明装。
2.生活污水管：室内名装再由装修掩蔽。
3.雨水管：室内明装再由装修掩蔽，室内沿外墙明装。
4.各种管道在统一标高时相碰时，遵行以下原则。
A．压力管避开重力管。B。同一管类，小管让大管
5.管道穿楼板，承重墙时加套管，套管内径>管道外径20-30mm
管道穿沉降缝时要留孔洞或加柔性接头。管道穿屋面防水套
管做法参见01R409。
6.管道支架：管道支架或管卡应严格按照规范执行，特别是塑
料给水管，排水管的固定支座及滑动支座安装位置及间距应
严格控制。
7.排水塑料管应设伸缩节和阻火圈，详CJJ/T29-98《建筑排水
硬聚氯乙烯管道工程技术规程》。
8.室内给水管道需敷设在楼板面层内预留宽度不小于150mm
的管槽。待管道安装及试压后再用异色砼隐蔽，并在现场详
细标示给水管的实际定位。
9.排水横管与立管的连接，采用45°斜三通或斜四通，排水立
管以两个45°弯头连接。
五.卫生器具：应采用节水型洁具。
1. 洗涤盆—99S304—8
2.座便器—99S304—64
3.淋浴器—99S304—129
4.台式面盆—99S304—38
六.保温：
明露给水管道均需用H=15闭孔式高发聚乙烯管保温，外缠二道聚氯乙烯薄膜后用塑料胶带管封。做法见03S401
七.管道试压：
1.生活给水系统必须经过1.0Mpa水压试验。
2.排水管，雨水管安装后应做闭水试验。
电器设计说明
一.低压电力配电系统
1.本工厂各栋住宅楼均采用低压电力电缆进线，进线电缆由
建筑物北侧引入，进线电源为三相四线制220/380V，由本
住宅小区的箱试变电站沿室外电缆沟引至各栋住宅楼单
元配电计量总箱，以放射式穿管暗敷引至每户户内配电
箱，计量总箱设在底层。
2.负荷等级：本工厂用电负荷为三级负荷。
3.住宅用电指标：根据住宅设计规范及建设单位要求，本工
程住宅用电标准为每户8KW。
4.低压配电接地型式采用TN-C-S系统，低压配电以放射试
配电方式为主，由室外电缆沟进入室内的进线电缆，要穿
镀锌钢管保护，钢管在室外部分伸出散水坡0.1m，深埋
为室外地面下0.7m。
二.照明系统
1.住宅照明仅按一般常规要求设置照明灯具，灯具的具体型
号规格由甲方或者拥护自己装修时根据自己的装修要求
定。
2.本工程照明，插座分别由不同的支路供电，除图中已经著
名的导线型号及规格外，期于未注明的导线（强电0均采
用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯线穿阻燃PVC硬塑料管暗
敷在楼板内，墙内或柱内，其中照明回路线采用2.5m㎡，
插座回路线采用2.5m㎡或者4m㎡，详见配电系统图。
三.设备安装
1.配电计量总箱距地 1.5M暗装或按当地供电部门要求安
装，户内照明配电箱距地1.6M暗装，翘板式开关距地1.3M
暗装，吊扇调速开关距地1.3M明装，一般电源插座和电视电
话插座距地0.3M暗装，空调插座及卫生间插座距地2.0M暗
装，其中空调柜机插座距地0.3M暗装，住房插座距地1.3M
暗装，油烟机插座距地21.8M暗装，灯具的安装方式为吸顶
或见图例。
2.安装高度在1.8M以下的电源插座应擦安全防护型，卫生
间和阳台的插座应采用防潮型。洗衣机和电热水器的电源插
座应带控制开关，有淋浴，浴缸的卫生间内开关，插座须设
在2区以外。
四.有线电视系统
1.电视信号由室外有线电视网的市政借口引开，进楼处预埋两
根SC40钢管。
2.系统采用750MHz邻频传输要求用户电平满足64+4Db，图象
清晰度不低于4级。
3.放大器箱或分支分配器箱均安装在各层楼梯件的公共墙上，
底边距地1.8M，或者按当地有线电视部门要求安装，拥护电
视插座暗装，底边距地0.3M。
4.干线电缆选用SYWV-75-9，穿PVC25墙内暗敷设。支线电缆选